Государство предоставляет гражданам возможность брать в аренду не только стандартные земельные участки для строительства на них жилья и для иных целей, но и лесные массивы, составляющие лесной фонд РФ.
По сравнению с общим порядком пользования землей аренда лесов имеет ряд ограничений, но они не лишают человека возможности вести хозяйственную деятельность, получать прибыль и проводить рекреационные мероприятия.
Законодательство
Общие положения об отношениях аренды излагаются в первом параграфе 34 главы Гражданского кодекса. Нюансы аренды земельных участков, такие как порядок предоставления лесных массивов и заключение договора аренды лесного участка их использования, описываются в главе 6 Лесного кодекса.
Статья 101 Земельного кодекса определяет земли лесного фонда. Сюда относятся:
- Земли, покрытые лесами;
- Земли, не покрытые растительностью, но предназначенные для ее восстановления (пожарища, вырубки);
- Земли, на которых находятся хозяйственные объекты, обслуживающие лесное хозяйство (дороги, болота, просеки).
Арендодателями и уполномоченными органами по этому вопросу выступают представители органов государственной власти, а также органов местного самоуправления.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
- Заготовка и переработка лесных ресурсов;
- Охотничья деятельность;
- Научно-исследовательская деятельность;
- Предоставление рекреационных услуг;
- Возведение гидротехнических сооружений (водохранилища, порты);
- Изучение земных недр, исследование месторождений ископаемых.
Аренда может предоставляться как для одной из перечисленных целей, так и для нескольких сразу. Возможно предоставление лесных участков сразу нескольким арендаторам для различных целей, если характеристики участка позволяют арендовать и проводить многоцелевое использование.
Оформление договора
Предоставление участка проходит двумя путями: через прямое заключение договора аренды участка лесного фонда с государственными органами и через проведение аукционных торгов.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
- Охотничья деятельность;
- Строительство и обслуживание линейных объектов;
- Заготовка древесины для использования ее с целями, определенными статьями 43-46 ЛК (строительство гидротехнических объектов, разработка недр).
В этих случаях между арендатором и государством договор заключается без аукциона.
В заявлении указываются такие реквизиты, как:
- Если заявление отправляется от имени юридического лица, то указываются его наименование, организационное форма, адрес регистрации. Если заявление подает гражданин (в т.ч индивидуальный предприниматель), то указываются его паспортные данные и место проживания;
- Местонахождение и площадь лесного участка;
- Цель и способ использования участка, указание на правовые нормы, подтверждающие приемлемость этих целей;
- Требуемый срок аренды;
- Кадастровый номер участка;
- Данные о предварительном решении предоставления участка в пользование. Указываются в случаях, когда участок образовался в силу такого решения.
- Контактные данные.
- Если от имени заявителя выступает другой человек, то он представляет доказательства правомочности своего представительства;
- Документы, подтверждающие необходимость целевого использования участка.
Уполномоченный орган путем межведомственного взаимодействия получает следующие документы:
- Данные о нахождении на налоговом учете;
- Подтверждение права собственности на находящиеся на лесном участке объекты (если такие имеются);
- Лицензию на использование земных недр (если необходима).
Уполномоченный орган извещает заявителя о своем согласии или отказе на предоставление аренды в течение двух дней после принятия решения. Само решение принимается в течение 30 дней с получения всех документов.
На подготовку типового договора аренды лесного участка дается 3 дня с момента принятие решения, он подписывается в течение 10 дней с этого момента.
- Дата и место заключения;
- Наименование арендодателя (органа власти), а также ФИО и должность его уполномоченного лица;
- Основания действия договора – соответствующие статьи ГК и ЛК;
- Данные арендатора (юр. лица или гражданина);
- Решение, являющееся основанием предоставления участка в аренду (протокол о результате аукциона или решение органа власти);
- Собственник участка (государство или муниципалитет);
- Площадь и местонахождение участка;
- Арендная плата;
- Права и обязанности, ответственность сторон;
- Порядок изменения и расторжения;
- Срок действия;
- Дополнительные условия;
- Подписи сторон.
К договору прилагаются такие документы, как акт приема-передачи участка, регламент начисления арендной платы и ее расчет, подробные характеристики и план участка.
В ходе проектирования составляется подробная документация обо всех характеристиках участка, которая и прикладывается к соглашению.
Как правило, государство ограничивает возможность предоставления участка в
субаренду. Требуется, чтобы условия субаренды были полностью аналогичными условиям аренды во избежание нецелевого использования земель лесного фонда.
На арендатора налагается больший круг обязанностей, чем при использовании прочих видов собственности. Арендатор обязуется обеспечивать противопожарную безопасность лесов, поддерживать их приемлемое санитарно-гигиеническое состояние.
Он публикуется Рослесхозом каждого региона, его можно найти в открытом доступе на государственных информационных порталах (www.data.gov.ru). В реестрах указывается наименование организации или ФИО арендатора, его юридический адрес и способ использования участка
Аукцион
Аукцион на право заключения договора проводится во всех случаях, кроме предусмотренных статьями 36 и 43-46 ЛК.
Организаторами аукциона являются государственные органы или уполномоченные на основании договора с государством организации. Организатор размещает извещение о проведении аукциона на сайте www.torgi.gov.
ru не менее чем за 30 дней до его начала.
В извещении должна содержаться такая информация, как предмет аукциона и его характеристики, место и дата начала и окончания подачи заявок, начальная цена объекта торгов.
Организатор подготавливает проектный план участка, его кадастровую документацию, проект арендного договора, а также определяет «шаг аукциона», то есть значение повышения цены в ходе торгов. «Шаг аукциона» не должен превышать 5% от начальной цены.
Порядок проведения аукциона стандартен: начальная цена увеличивается на «шаг аукциона», каждая цена объявляется три раза, если после третьего раза никто ее не повышает, то последний объявивший цену участник признается победителем, что фиксируется в протоколе. Экземпляр протокола прикрепляется к договору. Он подписывается в течение 10 дней после завершения аукциона.
Если на аукционе аренды участков лесного фонда присутствует только один участник, то он автоматически признается победителем, он обязуется заключить договор аренды в течение 20 дней
Если на приобретение права аренды за начальную цену никто не согласился после ее троекратного объявления, торги объявляются несостоявшимися.
Сроки
Отличительной чертой договоров аренды лесных участков является их неотъемлемый срочный характер.
Максимальный срок, на который может быть заключено соглашение – это
49 лет. Но арендатор имеет право на продление договора в том случае, если он надлежащим образом исполнял его условия и своевременно вносил арендную плату.
Минимальный срок договора аренды лесного участка равен 10 годам, за исключением случаев предоставления участков с целью обработки древесины и строительства и эксплуатации сооружений гидротехнической направленности. Здесь минимальный срок составляет один год.
Переуступка
Переуступку следует отличать от субаренды. Если во втором случае отдается в пользование лишь некоторая часть объекта при сохранении приоритетного права его использования за первичным арендатором, то при переуступке право аренды отдается третьему лицу полностью и безвозвратно.
Государство, в свою очередь, заинтересовано в продолжении целевого и рационального использования лесного участка, поэтому на практике оно тщательно проверяет потенциального арендатора перед тем, как позволить передать ему право пользования.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам: Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/lesnyx-uchastkov.html
Договор уступки прав (цессия) на земельный участок по договору аренды
Животрепещущей темой для арендаторов земли считается передача прав и обязанностей по договору аренды.
Когда случаются простои арендованных территорий или возникает невозможность их целевого использования, можно уступить участок нуждающемуся гражданину.
Чтобы оформить данную процедуру следует скачать договор переуступки права аренды земельного участка между физ лицами. Образец, представленный ниже поможет вам в заполнении данного бланка.
Можно выбрать 2 пути: составить трехсторонний договор или подписать соглашение о переуступке с настоящим арендатором, отправив извещение об изменениях собственнику. Сперва ознакомимся с бланками и нюансами его составления, а затем определимся, какой вариант приемлем для конкретного случая.
Бланк договора переуступки земельного участка
Цессия или уступка арендуемого земельного участка под ИЖС, строительство магазина, установку павильона или иные цели сопряжена с передачей прав от одного арендатора другому. Договор переуступки не имеет четко регламентированной формы и индивидуален для конкретной ситуации, но у вас есть возможность скачать его и ознакомиться с образцом.
Скачать форму
Договор переуступки ЗУ подойдет как физическим лицам для строительства дома, так и юридическим для возведения коммерческих объектов или земледелия. На странице представлены два вида шаблона, выбирайте любой, исходя из своих потребностей и статуса. Прежде убедитесь в необходимости его составления — иногда достаточно соглашения об уступке (о нем ниже)
Скачать бланк договора переуступки прав на землю для физических лиц
Скачать договор уступки ЗУ для юридических лиц
После скачивания можно удалить ненужные или добавить необходимые пункты, распечатать и приступить к заполнению. Обратимся к образцу.
Образец шаблона
Договор уступки (цессии) земельного участка начинается с указания сторон. Для примера приведен шаблон с физлицами.
Далее заполняется информация об объекте. Обратите внимание, переуступка в образце требует согласия арендатора. Если такой вариант не подходит — воспользуйтесь простым шаблоном допсоглашения.
В предмете заполняется информация о земельном участке: в муниципальной, или частной собственности он находится.
Заполняются сведения об основном договоре аренды и вносятся сведения о возможности застройки, использования для ИЖС, возможных обременениях, площади и т.д.
Плата за переуступку касается сделок, когда старый арендатор продал права и обязанности по аренде земли. Это разовый платеж, далее финансовые движения будут проходить только между новым нанимателем и хозяином земли. Этот момент особенно актуален, когда продается муниципальный участок.
Тут описаны обязанности по аренде после переуступки. Если говорить вкратце — то существенных изменений в существующем документе разделы не несут, поэтому переходим далее.
Срок действия переуступки ЗУ считается равным основному договору, если старый наниматель исключен. Если срок ограничен определенным временным промежутком, по истечении уступки, ЗУ вернется прежнему арендатору.
Остальные подпункты стандартны — вы можете посмотреть их в наглядном примере.
Заключительным аккордом станет подписание бумаги — оно осуществляется тремя сторонами, так как документ считается договором со множественностью лиц.
Если вы арендатор и аренда продлится 5 лет и больше, можно поступить гораздо проще и составить соглашение об уступке земельного участка. Рассмотрим, как это сделать.
Форма дополнительного соглашения о передаче прав и обязанностей по арендному договору на землю
Как говорилось ранее, если земля находится в долговременной аренде, более 5 лет, уступку земли можно совершить используя дополнительное соглашение.
Для его заключения нет необходимости привлекать арендодателя (если в договоре аренды не указан запрет на такие действия).
Достаточно заблаговременно известить собственника о передаче прав на земельный участок письмом в свободной форме. Важно отправить письмо с отметкой о вручении.
Бланк
Бланк соглашения о переуступке составлен на 1 листе, шаблон имеет типовую форму. Чтобы приступить к скачиванию перейдите по ссылке. При необходимости откорректируйте разделы. Он универсален, и подойдет как для земель сельскохозяйственного назначения, так и для застройки на территории населенных пунктов.
Скачать соглашение об уступке земельного участка
Образец представлен в формате ворд. Сразу после скачивания можно вписать сведения и распечатать его. Также можно заполнить пустой бланк от руки.
Пример заполнения
Шапка документа заполняется двумя сторонами соглашения — для физических лиц нужно указать паспорта и ФИО, для юридических — название компании, лицо, представляющее её интересы и документ, дающий полномочия выступать от организации.
Основной текст о переуступке гласит о передаче прав новому арендодателю с сохранением всех условий. Главными пунктами можно выделить:
- отсутствие задолженности по арендной плате;
- гарантия юридической чистоты сделки и низкие риски;
- срок аренды и платежи от нового нанимателя должны поступать только после официального оформления настоящего соглашения;
- оплата регистрации в Росреестре оговаривается в рамках бланка.
Подписав соглашение прежний арендатор должен письменно известить владельца об изменении арендатора. Сразу после регистрации лишнее звено в этой цепочке исключается и стороны вступают в полноценные деловые отношения без согласия арендодателя.
Разница между договором и соглашением о переуступке прав на земельный участок
Договор составляется когда в контракте об аренде не указана возможность уступки и необходимо получить согласие собственника.
Соглашение составляют, когда переуступка разрешена и в арендном контракте имеется данное условие. Также его можно составить, когда время оставшейся аренды превышает 5-летнюю отметку.
Однако в любом случае необходимо уведомить арендатора о замене стороны в договоре.
Источник: https://dogovor-arendy.ru/zemelnyj-uchastok/pereustupka.html
Образец соглашения переуступки права аренды лесного участка
- Земля, оформленная в аренду, допускает последующую передачу без прекращения действия основного договора.
- В этом случае законодательством предусмотрена процедура переуступки арендных прав.
- Переход арендных прав к цессионарию регламентирован базовыми положениями: это заключение договора сторонами, одна из которых передаёт свои полномочия правопреемнику, выходя из участия после завершения процедуры.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !
Разница между договором и соглашением об уступке
Регламент норм законодательства не обращается к специальному толкованию понятий договор и соглашение, когда речь идёт о переуступке права аренды на земельный надел. Отсутствие дифференциации вносит некоторую произвольность в применение названий этих видов документов.
И это не случайно, так как оформление переуступки не опирается на самостоятельный юридический документ, он всегда прилагается к первичному договору аренды, который не утрачивает юридическую силу. Эти нормы опираются на действие статей 606 и 607 ГК РФ.
- Статья 606 ГК РФ. Договор аренды
- По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
- Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
- Сущность гражданско-правового договора опирается на его юридическую автономность, которая может корректировать отдельные положения и пункты прилагаемыми дополнительными соглашениями.
- Без предоставления первичного договора, договор цессии не является правоспособным.
- Однако предусматриваются некоторые различия в определении договора цессии и соглашения о переуступке:
- Под договором принято понимать документ, на основании которого происходит полная передача арендных прав, когда предшествующий арендатор полностью исключается из гражданско-правовых отношений, передавая правопреемство земельным участком цессионарию.
По завершении процедуры переуступки цессионарий выступает арендатором.
Далее, речь будет идти о полномерном правопреемстве на землю, с учётом смены контрагентов договора.
Процедура передачи обязанностей между физ. лицами
Соразмерно компетенции сторон, документ может оформляться:
- самостоятельно;
- в риэлторской компании;
- офисе юридической фирмы;
- нотариальной конторе.
При самостоятельном составлении текста документа целесообразно удостоверить подписи нотариально.
Обязательно нотариальное удостоверение лишь тогда, когда предшествующий договор удостоверялся нотариусом или заключался в нотариате по типовому образцу. После составления и подписания документа сторонами, он подлежит обязательной регистрации в кадастровой палате (Росреестре), согласно нормам статьи 131 ГК РФ и Федеральных законов:
Когда необходима регистрация?
Регистрация происходит непосредственно после завершения оформления сделки. Её принципиальная необходимость в том, что здесь происходит официальное закрепление полномочий за правопреемником.
Согласно положениям договора, за цессионарием закрепляется право аренды земли, о чём в учётной записи Государственного кадастра недвижимости (ГКН) будут внесены соответствующие сведения.
Существенные условия договора цессии обязательно должны отражать положения предшествующего договора и передавать полномочия только в том объёме, в котором они были приняты предшествующими контрагентами.
Здесь недопустимо вносить коррективы по уплате аренды, срокам и иным условиям, установленным арендатором. Цессия требует подробного и полного переноса всех пунктов и положений, которые действуют на момент её оформления.
Составление документа для физических лиц
В начале, до официального оформления переуступки, требуется оповестить о планировании данной процедуры арендатора.
Его уведомление должно быть официальным, с подтверждающими документами. Оно может передаваться:
- лично в руки, под роспись;
- заказным письмом с уведомлением о получении.
Если в договоре переуступки права аренды земельного участка между физ. лицами указан отдельный пункт о недопустимости переуступки прав, процедура цессии окажется недействительной.
Они составляют новый текст, с обязательной опорой на факт наличия основного договора. Его характеристики и реквизиты даются во вводной части. Если ранее проводилась переуступка, то здесь же даётся перечень всех процедур, со ссылкой на документы.
Далее формулируются пункты, в которые переносятся сведения из предшествующего документа или из дополнительных соглашений, которые к нему прилагаются. К таковым относятся нижеследующие:
- Предмет договора (отношения аренды), где указываются сведения о сторонах: цеденте и цессионарии. Даются кадастровые и технические характеристики участка.
Вносятся реквизиты и условия предшествующего документа, на основании которого определяется правоспособность цедента передачей арендных прав.
Читать еще: До скольки часов коллекторы имеют право звонить
Формулируются условия перехода права, в том числе: сроки передачи и составление передаточного акта. Также – безвозмездный характер перехода аренды или соразмерная оплата со стороны цессионария. При внесении оплаты указывается её сумма.
Права и обязанности контрагентов при передаче полномочий. Этот пункт составляется по усмотрению сторон. В него входят соблюдение сроков по составлению акта и передаче денежных средств в установленном объёме.
Ответственность за неисполнение принятых положений, в том числе – установление объёма штрафных санкций за просрочку уплаты или составление передаточного акта.
Они не допускают изменения, их пролонгация перейдёт в ответственность правопреемника аренды.
Сумма, уплачиваемая арендатору, условия расчёта, которые также сохраняются и переносятся в неизменном виде.
Исходя из сопутствующих обстоятельств, допустимо принимать и вносить такие положения, в которых возникает юридическая потребность, но не допускающих нарушения норм законодательства. Главное условие – последующее исполнение принятых положений, иначе согласно нормам статьи 450 ГК РФ, допускается расторжение принятых договорённостей.
По завершении основного текста могут даваться особые примечания. Далее стороны ставят свои подписи, вносят паспортные данные и сведения для обратной связи. Если документ составлялся юристом или иным уполномоченным лицом, все три экземпляра удостоверяются его подписью, печатью и вписываются реквизиты юридического лица (или ИП).
Проведение регистрации в Росреестре
Для регистрации подходят обе стороны, подавая регистратору заявление на внесение сведений о переходе права аренды. Прилагаются такие документы:
- гражданские паспорта;
- договор аренды;
- договора переуступки в 3 экземплярах;
- свидетельство о праве аренды (от цедента);
- кадастровый паспорт участка;
- квитанцию об уплате госпошлины.
Документы проверяются регистратором и принимаются под расписку. В расписке ставится дата приёма документации, и дата повторного визита цессионария, которому будут переданы документы, удостоверяющие его новый статус арендатора.
Госпошлина оплачивается размером 2 тысячи рублей для физических лиц. Её уплачивает цессионарий. Оплатить её можно по реквизитам, полученным на сайте Росреестра, или на стенде помещения кадастровой палаты, МФЦ.
Оплату принимают отделения Сбербанка или терминалы. Если договор заключался и проходил регистрацию у нотариуса, то госпошлина не требуется. Оплата нотариальных услуг зависит от установленных регионом цен. По преимуществу стоимость включает фиксированный объём, установленный нотариусом, и соразмерный процент от стоимости сделки.
Заключение
Оформление переуступки прав устанавливается отдельным договором, к которому прилагается вся имеющаяся документация по аренде земель. Документ составляется одним из удобных способов, с обязательной регистрацией Росреестром.
Источник: https://45jurist.ru/grazhdanskoe-pravo/obrazets-soglasheniya-pereustupki-prava-arendy-lesnogo-uchastka.html
Процедура переуступки (передачи) права аренды на земельный участок
Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
Показать содержание
Что такое уступка и переуступка права аренды ЗУ?
Аренда участка не передаёт права имущественного распоряжения, делегируя лишь право использования по целевому назначению на основании законодательных положений, изложенных в статьях 624 ГК РФ, п. 2 ст. 15, п. 8 ст. 22.
Соответственно, в отличие от имущественной сделки, которая имеет реальный имущественный объект, в роли которого выступает участок, переуступка права аренды земельного участка подразумевает виртуальный переход права на пользование по договору цессии, без участия материальных характеристик передаваемого объекта.
Эти дефиниции важны в понятийном смысле, отражая нормы и правила формы собственности, регламентированные гражданским законодательством.
Аренда земельного участка – имущественная сделка, в которой вправе участвовать лишь владелец участка. Он может распоряжаться объектом, но передаваемое им право пользования исключает аналогичные действия со стороны лиц, получаемых участок на основании найма. То есть арендатор не получает равных с собственником (арендодателем) вещных прав.
В то же время арендатор наделяется определёнными гражданскими полномочиями и допускается к распоряжению владением ЗУ в их пределах. Эти пределы ограничены правом пользования, которые арендатор может передать новому участнику, копируя в его сторону правовые позиции.
Подробнее о правах и обязанностях сторон сделки читайте в нашей статье.
Отличия от субаренды
Переуступка прав отличается от субаренды тем, что по договору цессии арендатор, выступая источником перехода прав новому субъекту правообладания, выходит из участия (подробнее о заключении договора субаренды). Лицо, принявшее переуступленное право, становится непосредственным субъектом распоряжения ЗУ, на основе существующего договора аренды, заключённого с собственником. При субаренде такого не происходит.
Арендатор оставляет за собой изначальные правовые позиции, полученные по договору с собственником, передавая в пользование непосредственно участок, но не права на него.
Кардинальные различия заключаются в следующем:
- Договор цессии передаёт право, полученное от арендодателя в полной мере, исключая предшествующего правообладателя в лице арендатора из гражданско-правовых отношений, прекращая его право пользования участком в момент подписания договора.
- Субаренда сохраняет все полученные от собственника права на ЗУ, арендатор передаёт лишь возможность использовать участок третьим лицам, осуществляя поднаём, но неся за него ответственное исполнений пунктов договора перед собственником.
- Договор уступки подразумевает неограниченные возможности перехода цессионарных прав от одного лица к другому.
- Договор субаренды не допускает для лиц дальнейшего распоряжения ЗУ.
Этот вид права имеет определённые преимущества, что позволяет более чётко регулировать правовые позиции преемника, в лице которого могут выступать арендаторы и цессионарии.
На этом основании разработан алгоритм уступки права аренды земельного участка, который отличается от переуступки только субъектом изначальной инициативы, в лице которого выступает не арендатор, а арендодатель.
Соответственно, первую транзакцию перехода прав так же допустимо определять в качестве уступки права аренды, в то время как все последующие процедуры будут определяться переуступкой. Разночтения могут возникнуть и в соответствии со статусом сторон.
Договор о передаче права аренды земельного участка, заключённый юридическими лицами, обычно оформляют как «уступку» прав, а между физическими – как «переуступку».
Обозначенный вид перехода прав в сторону нового арендатора позволяет не расторгать основного договора аренды, а составить его в виде дополнительного приложения к нему, которое предусматривает уже внесённые в Росреестр сведения об установленном порядке использования ЗУ, с действующей суммой оплаты и условиями использования надела.
Кроме этого, составление договора переуступки прав, допускает взимание компенсации за утраченное право пользования участком с преемника. Эти преимущества перехода прав в сравнении с заключением нового договора аренды несомненны и используются практически во всех случаях.
Для составления договора цессии потребуются документы:
- паспорта сторон;
- кадастровый паспорт ЗУ;
- справка об отсутствии обременений и ареста;
- зарегистрированный договор аренды ЗУ (подробнее о регистрации читайте здесь).
На основании имеющихся сведений составляется договор цессии, который определяет пользование правами аренды участка лицу, с указанием его персональных данных.
Лица, заключающие соглашение о переуступке, определяются в роли сторон. Предметом такового определяется не сам земельный участок, а пакет документации, который предоставляет статус правообладателя в отношении данного ЗУ. Однако здесь содержатся такие сведения об участке, которые определяют:
- кадастровый номер;
- общую площадь;
- адрес и место расположения;
- отсутствие (наличие) обременений.
Все условия, которые перечислены в качестве юридических действий, допустимых в отношении надела, отражаются в тексте. Например:
Эта информация дополняется сведениями о договоре аренды, которым регламентированы правовые действия. После определения предмета соглашения, следует перейти к формулированию основных положений. Они составляются в стандартной форме и содержатся в пунктах и подпунктах. В их числе обычно используют следующие:
- Оплата компенсации за переуступку и текущая арендная плата.
- Перечень переуступаемых прав и приобретаемые обязательства. А так же – вновь возникшие права и обязанности.
- Связанные с переуступкой права третьих лиц.
- Ответственность сторон за не исполнение положений договоров аренды и переуступки.
- Действия в случае форс-мажора, обстоятельства непреодолимой силы.
- Срок действия положений соглашения.
- Рассмотрение и разрешение споров.
В заключение указывают количество экземпляров и необходимость регистрации документа в Росреестре.
СКАЧАТЬ ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ ПЕРЕУСТУПКИ И УСТУПКИ ПРАВА АРЕНДЫ ЗУ ВЫ МОЖЕТЕ В КОНЦЕ СТАТЬИ
После заключения договора, составляется акт передачи документации. В него входит перечень всех имеющихся по земельному участку документов.
Основным является договор аренды, составленный непосредственно с собственником и подписанный им собственноручно. А также – все имеющиеся приложения к нему.
Акт подписывается сторонами, что характеризует процедуру передачи прав по договору аренды земельного участка как завершённую.
Договор, определяющий положения переуступки прав не может выходить за рамки договора аренды, преувеличивая и преуменьшая полномочия преемника. Например:
- Срок действия не допускает превышения в сравнении с основным соглашением.
- Полномочия предусмотренного распоряжения не позволяют вносить новые соответствующие пункты.
- Если основной документ запрещает выкуп или субаренду, эти действия недопустимо вносить в соглашение цессии.
- Недопустимо изменять установленную арендную плату.
Кроме этого, следует иметь договора предшествующих преемников цессионариев, так как переход права составляет титульную характеристику земельного имущества. Утрата одного из звеньев в лице очередного правопреемника должна срочно восполняться соответствующими юридическими процедурами.
Предварительный договор переуступки прав аренды земельного участка
Чтобы выверить основные положения и убедиться в соответствиях, избегая технических и иных ошибок, составляется предварительный договор. Он позволяет детально проработать все имеющиеся пункты и определить целесообразность включения иных положений или оспорить предложенные.
Однако стоит иметь в виду, что данный документ служит лишь промежуточным элементом и не имеет юридической силы. Некоторые недобросовестные участники сделок пытаются взимать компенсацию на основании дополнительного договора. Такие требования незаконны, так как переход права по данному документу санкционирован не будет.
Переданный путём переуступки прав участок, даёт полноценный статус арендатора земель, с вытекающими правовыми последствиями. Но требует добросовестного и внимательного оформления, с учётом нюансов.
Еще больше полезной информации об аренде земельных участков читайте в нашем разделе.
Документы на тему статьи
Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
Источник: https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/arenda-zu/pereustupka-peredacha-prava-arendy.html
Вс признал недействительной переуступку прав аренды лесного участка — новости право.ру
Верховный суд разрешил дело, в котором поднимался вопрос о необходимости согласовывать передачу прав арендатора государственных и муниципальных участков третьему лицу.
Если земля передается на долгий срок, Земельный кодекс предписывает лишь уведомить об этом арендодателя, если иное не установлено федеральным законом. Гражданский кодекс, наоборот, требует получать согласие арендодателя.
На эти две нормы ссылались оппоненты, обосновывая противоположные точки зрения.
Сегодня, 21 июля, Верховный суд удовлетворил жалобу Агентства лесного хозяйства Иркутской области и признал недействительной сделку переуступки прав другому лицу по договору аренды лесного участка (дело № А19-20235/2014).
Компания «Непа» получила право арендовать лесной участок в 2011 году, а в следующем переуступила его «Ирклеспрому». Однако спустя два года тот решил «вернуть» его «Непе», о чем направил уведомление арендодателю.
Агентство не разрешало последней переуступки и решило ее оспорить.
В суде оно настаивало, что поведение контрагента противоречит Гражданскому кодексу, который требует согласия арендодателя на переуступку прав арендатора (п. 2 ст. 615 ГК). Аналогичное правило содержится и в конкретном договоре аренды лесного участка.
Ответчик требований не признал. По его мнению, согласия арендодателя не требуется, достаточно лишь уведомления. Это право п. 9 ст. 22 Земельного кодекса дает тем, кто арендует государственный или муниципальный земельный участок более 5 лет (если иное не предусмотрено федеральным законом).
Суды трех инстанций отклонили требования ведомства. Они сочли, что сделка оспорима, а значит, ее можно признать недействительной, если она нарушает права лица, которое ее оспаривает (абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК). Здесь истец не обосновал, каким его правам угрожает соглашение о переуступке, указали суды.
«Исцелить» или признать недействительной?
Иного мнения оказалась судья ВС Галина Попова, которая прислушалась к аргументам истца о том, что смена арендатора противоречит закону и договору и нарушает публичные интересы.
Правда, на прошлом заседании в начале июля выяснилось, что «Непа» в прошлом году согласовала с агентством субаренду того же участка с «Лесными территориями». Это удивило судей.
Представитель агентства не дал четкого ответа на вопрос, какова в таком случае логика исковых требований, а его оппонент настаивал, что это «исцеляет» сделку.
После перерыва заседание продолжилось 21 июля. На нем представитель «Непы» Константин Колесников убеждал, что ведомство само не заинтересовано в оспаривании сделки, поскольку фактически одобрило ее, дав согласие на субаренду.
Он спрашивал, что будет с этой сделкой [если главную признают недействительной – Право.ru]. Судья Попова поинтересовалась, почему так часто передаются права по договору. Колесников рассказал о корпоративных изменениях.
Затем он заявил, что для министерства личность арендатора не должна иметь значения, поскольку право аренды получено по аукциону, а не конкурсу.
– Почему вы считаете, что достаточно уведомления? – уточнила Попова. – Они не должны следить, кто пользуется лесными ресурсами?
В ответ Колесников сослался на тот же п. 9 ст. 22 Земельного кодекса для долгосрочной аренды. Судья Борисова поинтересовалась, имеет ли прежний арендатор интерес к сделке. «Нет, иначе бы не отдал свои права по ней», – ответил Колесников. Но судьи все равно решили отменить акты нижестоящих судов и признали переуступку недействительной.
Источник: https://pravo.ru/news/view/131580/
Договор субаренды лесного участка
Субаренда земельного участка – это договор, по условиям которого арендатор (тот кто арендует что-либо) сдает арендованный участок земли снова в аренду, но уже другому лицу или лицам. Договор субаренды не может существовать без договора аренды.
В договоре аренды обязательно должно быть прописано условие о том, что участок можно сдавать в субаренду, в противном случае сдача участка в субаренду будет незаконной. Это прописано в статье 615 Гражданского Кодекса РФ.
Можно, конечно, взять письменное согласие арендодателя, если в договоре аренды нет такого пункта, либо подписать дополнительное соглашение к договору. В любом случае арендодатель должен быть в курсе, что его имущество сдается в аренду и быть согласным на это.
Если арендатор заключил договор субаренды без согласия арендодателя, то арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды и возмещения ему убытков.
статью ⇒ Чем отличается договор аренды от субаренды.
К договорам субаренды применяются все правила договоров аренды. Также как и в договоре аренды в договоре субаренды должно быть указано имущество, которое является объектом аренды. Это обязательное условие. Имущество, передаваемое в субаренду должно быть таким же, как в договоре аренды. Если это не так, то договор субаренды может быть признан незаключенным.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Это следует из статьи 615 Гражданского Кодекса РФ. Если договор аренды заключили на новый срок, то это не значит, что договор субаренды будет продлен, в этом случае договор субаренды придется заключать заново, и срок его будет соответствовать сроку договора аренды.
Это также касается расторжения договора аренды, субаренды. Если договор аренды расторгается, то договор субаренды также прекращает свое действие. Наличие договора субаренды вообще никак не меняет права и обязанности по договору аренды.
Еще необходимо помнить, что любой договор, предметом которого является объект недвижимости, если срок его действия превышает год, необходимо регистрировать.
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация
Если заключается договор субаренды лесного участка, то его особенностью является то, что арендодателем, как правило, выступают органы государственной власти или местного самоуправления, поэтому основным документом, который регулирует договор субаренды земельного участка, выступает Земельный кодекс РФ.
К земельным участкам, входящих в состав лесного фонда, действуют те же нормы и правила, что и при аренде иного движимого и недвижимого имущества. Однако в отношении земельных участков лесного фонда действуют жесткие ограничения.
Они касаются четкого исполнения условий договора и бережного обращения с объектом аренды (субаренды). Если проверяющими органами выяснится, что были нарушения условий договора, то в этом случае договор будет расторгнут и к виновникам будут применены соответствующие санкции.
Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского Кодекса РФ земельный участок нельзя передать в безвозмездное пользование, как это допускается в отношении иных видов имущества.
Если земельный участок относится к государственной или муниципальной собственности, и он арендован на срок более 5 лет, то, согласно Земельному Кодексу РФ, арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по договору без согласия собственника, но обязан при этом уведомить его.
- Содержание договора субаренды лесного участка не отличается от любого другого договора субаренды. Обычные составляющие таких договоров следующие:
- • подробное описание лесного участка, передаваемого в субаренду;
• наименование сторон сделки;
• указывается собственник лесного участка;
• документы, на основании которых собственник владеет лесных участком;
• сроки действия договора субаренды;
• условия эксплуатации лесного участка;
• сроки и способы внесения арендной платы;
• сумма арендной платы;
• указывается целевое использование земельного участка;
• права и обязанности арендатора;
• права и обязанности арендодателя;
• права и обязанности субарендатора;
• ответственность сторон;
• порядок изменения договора субаренды;
• основания для прекращения действия договора;
• прочие условия;
• форс-мажор;
• реквизиты сторон;
• подписи сторон; - • приложения к договору.
Согласно статье 93 Лесного Кодекса РФ любые сделки, связанные с участками леса, подлежат государственной регистрации в Росреестре.
Для того, чтобы зарегистрировать договор субаренды земельного участка необходимо предоставить следующие документы:
• заявление;
• оригинал договора аренды;
• кадастровый паспорт на этот участок земли;
• квитанция об уплате госпошлины;
• документы, подтверждающие основания для заключения договора аренды;
• паспорт заявителя.
Чтобы можно было заключать какие-либо договора, связанные с земельными участками необходимо, чтобы земля состояла на кадастровом учете. Участки, не имеющие кадастрового номера, не могут быть сданы в аренду, а также и в субаренду.
статью ⇒ Акт приема передачи нежилого помещения к договору субаренды (образец)
Лесные участки, которые являются государственной собственностью, являются лесным фондом страны, поэтому использование лесных земель может осуществляться, согласно статье 25 Лесного Кодекса РФ, только в соответствии со списком разрешенного целевого использования.
В этом и состоит трудность субаренды лесного участка.
Лесные участки могут быть использованы только в определенных целях. Хотя на одном участке возможно осуществлять сразу несколько видов деятельности, они не должны противоречить закону. Главное, чтобы участок позволял осуществлять многоцелевое использование.
Какие земли, для каких целей могут быть использованы можно посмотреть в таблице 1.
Таблице 1.
| Земельные участки | Что можно делать на этом земельном участке |
| Предназначенные для заготовки и переработки | Можно заготавливать древесину, лекарственные травы, ягоды и другие лесные ресурсы |
| Предназначенные для охоты | Вылов, отстрел птиц, животных в коммерческих целях. Можно только в границах этого участка |
| Предназначенные для научно-исследовательской деятельности | Проведение экспериментов, исследований в плане экологии |
| Предназначенные для предоставления рекреационных услуг | Здесь можно создавать развлекательные комплексы, места отдыха, кемпинг, прочее |
| Предназначенные для создания гидротехнических сооружений | Здесь можно возводить водохранилища, порты, плотины и прочее |
| Предназначенные для изучения недр, месторождений полезных ископаемых | Поиск в недрах участка полезных ископаемых, проведения исследований, подтверждающей их наличие или отсутствие. |
Если рассматривать сроки аренды, субаренды лесных участков, то они отличаются от других подобных договоров. Земельный участок арендатор имеет право использовать не менее 10 лет и не более 49 лет. Поэтому договоры субаренды можно заключать в этих временных рамках.
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация
Источник: https://1000meters.ru/dogovor-subarendy-lesnogo-uchastka/
Загрузка...
