Договор аренды парковочного места (машиноместа) в 2020 — образец, между физическим и юридическим лицом, юр лицами

Нежилое помещение › Бланк и образец договора аренды гаража

Физлица нередко оказывают услуги другим гражданам или юридическим лицам, например сдают гараж во временное пользование.

Разумный собственник стремится оформить аренду надлежащим образом, чтобы быть юридически защищенным от возможных неприятностей. Для заключения сделки потребуется грамотный бланк.

Образец простого договора аренды гаража между физическими лицами можно скачать на нашем сайте. Он трактуется согласно ГК РФ.

Скачать типовой договор для физических лиц на 1 листе

Во многих ситуациях большой и сложный договор не нужен для физлиц. Достаточно заполнить короткий типовой бланк на 1 листе. В нем описаны самые необходимые условия — о сроках, об оплате и других немаловажных деталях. Можно бесплатно скачать краткую форму, но стоит знать: все что не прописано в настоящем бланке будет регулироваться Гражданским кодексом.

Скачать простой договор аренды гаража (для физлиц)

Данная форма договора аренды элементарна и умещается на 1 странице. Заполнение шаблона займет мало времени, потребуются лишь паспорта и свидетельство о собственности на гараж. Теперь ознакомимся с его образцом, обратившись к нашему наглядному примеру.

Заполненный образец договора

Чтобы сдать в аренду гараж можно заполнить краткий бланк, в котором находится вся необходимая информация – личные сведения лиц, описание гаража, сумма к оплате, сроки заключения соглашения и пр.

1. В форме вверху с правой стороны указываем дату заключения и город. Затем личные данные вводят оба лица: ФИО, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, год рождения.
2. В предмете договора последовательно по пунктам лица заполняют следующие строки: с какой целью арендодатель сдает нанимателю во временное пользование нежилое помещение (для хранения автомобиля, оказания услуг и т. д.). Указывают адрес, по которому расположен гаражный бокс и его общая площадь. Также нужно вписать документ, подтверждающий право собственности на гараж и его легитимность сдачи в аренду по настоящему договору от арендодателя — физлица. Это может быть свидетельство о собственности, либо выписка из ЕГРН. Если собственников у гаража несколько — потребуется их письменное согласие и дополнение формы бланка пунктом, о том, что все владельцы согласны с условиями сдачи в аренду. 
3. Следующий раздел – «арендная плата». Заполняется денежная сумма, за которую сдают гаражный бокс в кооперативе. арендатор обязан в течение 10 дней после подписания договора внести средства за найм помещения. Возможны 2 варианта: перечисление на банковскую карточку собственника, которая указана в 7 разделе контракта или отдать лично в руки. За коммунальные услуги и потребляемую электроэнергию должен оплачивать наниматель, и предъявить квитанции арендодателю. Если упустить этот пункт, согласно гражданскому кодексу коммунальные услуги за гараж обязан оплачивать арендодатель. Также, заключая договор, наниматель должен выплатить средства за найм последнего месяца, указанного в документе. Внесенные деньги считаются депозитом и хранятся у владельца имущества. Если произойдут непредвиденные ситуации, эта сумма изымается в качестве неустоек, штрафов, долгов и пр. Если собственник удержал средства, то арендатор должен внести их в течение указанных в настоящем контракте дней для зачета оплаты последнего месяца аренды гаража. 
4. Здесь разъяснены права и обязанности обоих лиц. Основные положения договора касаются поддержания гаража в надлежащем состоянии и своевременной оплаты всех задолженностей. 
5. Четвертый пункт описывает сроки найма гаражного бокса. Если указать сроки более 1 года — договор придется регистрировать в Росреестре, поэтому целесообразнее указать 11 месяцев с пролонгацией. Если по истечении периода стороны не произвели расторжение сделки, она автоматически продлевается на следующие 11 месяцев. 
6. В пятом разделе освещены нюансы изменения и расторжения договора. В частности, владелец может прежде времени прекратить действие контракта, если арендатор грубо или не первый раз нарушает прописанные условия, пользуется боксом не по назначению, портит его состояние. Также арендатор может прекратить контракт, если переданный гараж имеет неоговоренные недостатки, которые препятствуют полноценному пользованию.  
7. Прочие условия имеют довольно стандартный вид, вы можете ознакомиться с ним на образце ниже. 

В конце документа оба лица указывают данные паспорта, адрес, номер телефона и реквизиты банка. Кроме того, требуется пронумеровать листы ручкой и расписаться на каждой странице.

Расширенный бланк для сдачи в аренду гаража

Чтобы получить больше гарантий и иметь правовую защищенность рекомендуется заключить договор аренды, содержащий большее количество деталей. Заполнение данного бланка потребует больше времени, но арендодатель может передать гараж в пользование и быть уверенным, что с ним ничего не случится.

Скачать полный договор аренды гаража (для физлиц и юрлиц)

После скачивания можно убедиться, что данный документ содержит гораздо больше разделов и деталей:

1. Шапка заполняется, как и в предыдущем образце.
2. Кроме метража помещения, вписывают его кадастровый номер.
3. В п.1.3 наниматель указывает «помещение под гараж».
4. Пишется срок, на который устанавливается аренда.
5. Указывают ставку за 1 кв. м. площади и суммарную стоимость найма имущества.
6. Также здесь прописывают коммунальные платежи, их состав.
7. Бланк содержит информацию о пенях, какой будет начислен процент.

В остальном он заполняется точно так же, как простой образец.

Основные правила сдачи гаража физическим лицом

Положения регулируются статьей 611 ГК РФ. Собственник должен передать в аренду гараж в состоянии, которое соответствует условиям контракта. В нем могут быть указаны технические характеристики объекта, наличие оборудования, автотранспорта и т.д.

Если в помещении расположены принадлежности – аккумуляторы, двигатели, документы, относящиеся к нему, то они могут перейти арендатору вместе с объектом. Чтобы ничего не пропало, стоит составить акт приема-передачи.

Если договор аренды составлен более чем на 1 год — его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если же сдать гараж в аренду на 11 месяцев или на неопределенный срок — регистрация не потребуется.

Если гражданин (физическое лицо) сдает свой гараж в аренду, необходимо составить типовой договор. Сделать это можно без помощи юриста. Но нужно соблюдать структуру бланка и прописать в нем наиболее важные детали.

Бланк и образец договора аренды гаража Ссылка на основную публикацию

Источник: https://dogovor-arendy.ru/nezhiloe-pomeshhenie/garazh.html

Правила подписания договора на аренду машиноместа или участка на стоянке

Многие вынуждены искать места для стоянки на открытых стоянках, в паркингах, на крытой территории торговых центров. Оставить своего железного любимца на данной площади бесплатно не получится, необходимо снимать его в аренду у собственника пространства.

Для автолюбителей всегда остро стоит вопрос с парковкой.

С 2017 года оборудованные участки для оставления транспортных средств признаны объектами недвижимости, а соответственно оформлять сделки с ними необходимо документально, по всем нормам закона.

Аренда машиноместа является выходом для многих граждан, которые не имеют накоплений для приобретения гаража в собственность или же не готовы прожить в одном и том же районе всю жизнь, только из-за того что здесь расположено их парковочное место.

Гарантией того, что определенное место на парковке будет свободно в необходимые часы и того, что на время стоянки за машиной будет вестись наблюдение, служит договор, который при правильном его составлении, имеет юридическую силу.

Разница между услугами стоянки и арендой паркинга

Услуги стоянки и парковок схожи, но имеют различие:

1. В том, к какому объекту они закреплены.
2. На каких условиях оставляется транспортное средство.
3. Кто является собственником территории.

В законопроектах Российской Федерации есть определения парковки и стоянки:

Парковка – специально отведенное для оставления автомобилей место, обозначенное соответствующим знаком и разметкой, являющееся частью дороги и прилегающее к таким элементам как тротуар, обочина, мост, эстакада.

Стоянка – отдельная площадь, предназначенная для сохранения транспортных средств. Автостоянкой может быть часть зданий и сооружений как закрытого, так и открытого типа.

Существенные условия договора аренды

Договор аренды машиноместа на парковке или стоянке заключается с целью определения платы, месторасположения объекта, ответственности за оставляемое имущество.

В тексте договора могут быть предусмотрены как штатные ситуации, например, замена парковочного места на аналогичное в том же пространстве или ответственность в случае небольшого механического повреждения машины. А также форс-мажор, например, действия при угрозе затопления, сильного землетрясения, неблагоприятных для транспортного средства погодных условий (града).

Предмет соглашения

Предметом договора является место на определенной территории. В идеальном договоре должен быть план парковки, из которого видны границы арендуемого пространства.

В соглашении будет определена площадь и место на стоянке, потребуется еще составить акт приемки-передачи объекта, и описать автомобиль, который регулярно будет оставаться на парковке под охраной.

Сроки

Срок договора аренды предполагает период времени, когда определенная территория будет зарезервирована конкретным автолюбителем.

Читайте так же:   Что такое письмо-оферта

Сроком может быть месяц, полгода, год. В договоре прописывается дата, с которой начинает действовать документ, период аренды и условия расторжения и продления соглашения.

Ответственность сторон

• Под ответственностью сторон договора понимается определение их прав и обязанностей.
• Владелец транспортного средства вправе требовать от собственника парковки сохранности его имущества, а собственник парковки, в свою очередь, наделен правом требовать плату за предоставляемое место.
• В данном пункте можно указать все возможные варианты рисков, например:

1. Действия при порче имущества на стоянке.
2. Штрафы при неуплате за пользование машиноместом в оговоренный срок.
3. Меры, принимаемые при возникновении ЧС.
4. Условия, при которых арендодатель обязан предоставить замену.
5. Возможность оставить на парковке автомобиль, не заявленный в тексте соглашения.

Для составления договора, в котором будут предусмотрены многие риски и нюансы, следует обратиться за помощью к опытному юристу.

Сохранность транспортного средства

Пункт о сохранности включает в себя наложение ответственности на лицо, осуществляющего охрану участка.

В данном подразделе описываются также и меры, благодаря которым транспортное средство будет в безопасности:

1. Наличие видеонаблюдения с указанием режима его работы.
2. Действующий договор со специализированным охранным предприятием.
3. Наличие сторожа, и осуществление ночного надзора за участком.

В случае угона или порчи автомобиля проводится как внутреннее расследование, так и анализ ситуации правоохранительными органами.

Ответственным лицом в случае утраты имущества на арендованном парковочном месте назначается собственник территории или сотрудник охраны, халатно исполняющий свои обязанности.

Особенности при заключении договора аренды парковочного места

В зависимости от того, кто представляет стороны соглашения о передаче места на парковке в аренду будет зависеть необходимость регистрации договора в Росреестре.

Заключить акт передачи машиноместа на определенный период между физ. лицами просто, так как не потребуется нотариального заверения и обращения в единый реестр недвижимости и сделок с ней. Нужно лишь привлечь хорошего юриста по делам аренды разных объектов.

В случае, когда в сделке участвует юрлицо дело осложняется:

1. Составлением договора специалистом компании.
2. Проверкой и внесением необходимых поправок с другой стороны.
3. Заключением в присутствии руководителя фирмы.
4. Более строгими требованиями к арендуемому участку.
5. Ужесточенными санкциями в случае нарушения пунктов договора.

Между физлицами

Если соглашение о съеме парковочного участка между физическими лицами заключается на срок до одного года, то такой документ не нужно регистрировать в реестре недвижимости. При более длительном сотрудничестве оповещение Росреестра необходимо.

Читайте так же:   Образец договора аренды нежилого помещения

Аренда места у юрлица

Сдать в аренду машиноместо предприятию можно, если территория соответствует требованиям оставляемого транспорта, и собственник готов нести ответственность по составляемому соглашению.

Чаще физические лица выступают в качестве арендатора. Владельцем парковки же может быть торговый центр, специально оборудованная для автомобилей стоянка, паркинг в составе помещения. В данном случае необходимо найти собственника конкретных квадратных метров и в соглашении предусмотреть ситуации с субарендой или продажей стоянки третьему лицу.

В случае, когда одна из сторон сделки является организацией, договор подлежит обязательной фиксации сотрудниками отдела по учету сделок с недвижимостью вне зависимости от продолжительности действия соглашения.

Аренда между юрлицами

Арендовать территорию, которая является владением юр.лица, для оставления транспортных средств, может организация. В данном случае будет важно:

1. Определить точное название сторон. Это уже будет не Иванов И.О., а, например, ООО «Крепость».
2. Указать ответственное лицо, представляющее интересы участника соглашения. В качестве примера можно указать управляющего ООО «Крепость» с определенными реквизитами Иванова И.О.
3. В пункте о правах и обязанностях определить круг лиц, несущих ответственность по тем или иным рискам. К примеру, если автомобиль будет угнан, то ответственность будет нести охранник, если машина затоплена из-за прохудившейся крыши – владелец площадки, если ущерб нанесен при аварии, в момент нахождения в машине собственника – виновная сторона ДТП.
4. В реквизитах следует указать счета компаний, а не личные банковские депозиты управляющих. Операции по оплате парковочного места или выплат по возмещению должны быть проведены бухгалтерией.

В тексте соглашения между крупными предприятиями подробно расписываются права и обязанности каждой из сторон, например, по поводу содержания участка, правилах его использования, сроках оплаты и методах перечислений, охраны территории.

Над составлением договора трудятся юристы обеих сторон. Соглашение подписывается и вступает в силу только после тщательного анализа текста, согласия с содержанием и регистрацией в Росреестре.

Что может входить в стоимость

Предложений по аренде парковочных мест предостаточно в любом городе и все они имеют различную цену.

1. Удаленность от жилого микрорайона.
2. Тип помещения с оборудованной стоянкой.
3. Закрытость арендованной площади.
4. Отапливаемость.
5. Коммуникации вблизи участка.
6. Наличие индивидуальных ключей для доступа к собственному транспорту.
7. Уровень безопасности на территории.

На одном и том же паркинге могут быть как эконом-места для машин, так и участки класса люкс. Например, если в определенной части помещения улучшенное видеонаблюдение, индивидуальные ключи, для открытия секции с транспортной единицей, качественное освещение, а в другой — всего лишь разметка для оставления машины.

Каждый собственник транспортного средства индивидуально решает вопрос с парковкой. Кто-то покупает гараж или машиноместо за сотни тысяч рублей, а некоторые не рискуют привязываться к определенному району и подыскивают парковочное место в аренду.

Ключевые вопросы и моменты, на которые нужно обратить особое внимание при подписании договора, перечислены в ролике ниже.

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: https://ZnayBiz.ru/predprinimatelskaya-deyatelnost/kontragenty/dogovornye-otnosheniya/arenda-parkovochnogo-mesta.html

Договор аренды машиноместа между физическими и юридическими лицами

Найти место для парковки в крупных городах довольно сложно из-за большого количества транспортных средств, владельцы которых не обзавелись гаражами и предпочитают оставлять автомобиль на парковках.

Однако с 2017 года у россиян появилась возможность оформлять машино-место в качестве недвижимого имущества, а значит, и совершать различные юридические действия над ними – покупать, продавать или арендовать.

Последний вариант является наиболее выгодным, так как аренда стоит дешевле выкупа, к тому же заключить подобный договор можно гораздо быстрее, чем соглашение о купле-продаже.

Машино-место

Прежде чем воплощать в жизнь намерения, связанные с арендой места для машины, следует разобраться, что подразумевается под понятием, а также выяснить, кто имеет право выступать в качестве одной из сторон договора – арендодателя.

Понятие

Градостроительный кодекс РФ дает четкое определение такому объекту, как машино-место. В 29 пункте 1 статьи указано, что под понятием подразумевается определенная зона внутри какого-либо сооружения либо здания, предназначенная для размещения ТС. Она может быть как частично отделена от окружающего пространства ограждением, либо иной конструкцией, так и находиться в свободном доступе.

Важно! Границы парковочного места подобного типа четко определены и занесены в кадастровый реестр учета недвижимости (узнайте, как грамотно определить границы участка земли).

Государственная регистрация подобных объектов разрешена с 2017 года, после вступления в силу ФЗ № 315, принятого 3 июля 2016 года.

Нормативный акт окончательно закрепил за машино-местом статус объекта недвижимости, и, соответственно, позволил проводить связанные с ним сделки, в том числе арендовать.

Что используется в качестве машино-места

На практике в качестве машино-места могут выступать следующие объекты:

1. Нежилое помещение, оборудованное специально для стоянки ТС.
2. Определенная часть паркинга, предназначенного для хранения автомобилей на время, когда машина не эксплуатируется автовладельцем. В качестве специально оборудованных для стоянки мест при этом рассматриваются:
   • подземные автостоянки;
   • зоны парковки на пандусах;
   • надземные закрытые паркинги.

В общем виде под машино-местом также понимается зона паркинга автомобиля на открытом воздухе. Однако часть парковки во дворе или выделенная под авто зона на открытой автостоянке не может быть зарегистрирована в качестве объекта недвижимости. А значит, арендовать подобный участок не получится.

Не попасть на мошенников: подтверждение права арендодателя

По общим правилам заключать соглашение и предоставлять имущество в аренду третьим лицам имеет право лишь собственник имущества, либо арендатор, которому владельцем предоставляется возможность составлять договор субаренды. Поэтому первое, о чем должен побеспокоиться автолюбитель, решивший получить во временное владение машино-место – это проверка документов, подтверждающих наличие права собственности или соглашения о субаренде.

Вас может заинтересовать, как узаконить гараж.

При этом особое внимание следует уделить статусу, присвоенному помещению. В качестве места для стоянки может использоваться только зона, находящаяся в нежилом здании.

Если в качестве арендодателя выступает организация, имеющая соответствующий правовой статус, то проводить сделки может только директор фирмы. На договоре аренды должна присутствовать именно подпись руководителя. Другой сотрудник может оформлять соглашение и скреплять его только при наличии доверенности на проведение подобных действий.

Договор аренды машино-места

Аренда машино-места будет считаться законной только после заключения соответствующего договора. Составить соглашение можно самостоятельно, либо скачать уже готовый образец и внести необходимые сведения.

Для чего нужен договор

Соглашение, оформленное в письменном виде, призвано закрепить обстоятельства сделки, а также отразить информацию об ее объекте. Договор аренды машино-места гарантирует:

• предоставление парковочного места на определенный промежуток времени, выбранный сторонами сделки;
• выплату арендной платы в соответствии с прописанным графиком;
• соблюдение права владельца авто, арендующего место для парковки, на компенсацию, если с транспортным средством произошел несчастный случай.

На основании документа при нарушении прав стороны составляют исковое заявление в суд.

Существенные условия, срок

Соглашение об аренде действует весь период времени, установленный сторонами. Если ни одна из них не инициировала досрочное аннулирование договора. Контракт может быть:

• краткосрочным (до 1 года);
• долгосрочным (от 1 года);
• бессрочным (если не прописан период действия договоренности).

В последних двух случаях, если в качестве арендодателя выступает физическое лицо, соглашение обязательно регистрируется в органах государственного учета. А если договор заключается с организацией, то придется вносить в реестр даже краткосрочные контракты, срок действия которых не превышает года.

Действительным соглашение признается только при внесении в текст существенных условий, удовлетворяющих каждую из сторон сделки:

• описание предмета, а также реквизитов документации, позволяющей четко обозначить арендуемую зону, в первую очередь – кадастрового плана, на основании которого устанавливаются границы места для парковки;
• место совершения сделки;
• график внесения арендных платежей;
• сведения об участниках;
• срок действия договоренности.

Дополнительно указываются и иные условия сделки, например, возможность расторжения договора по инициативе одной стороны, ответственность арендодателя и арендатора и права сторон. Режим работы парковки и график, устанавливающий время, когда невозможен въезд и выезд, также обычно отражаются в соглашении.

Форма договора

Составляется контракт в простой письменной форме. Регистрировать документ у нотариуса необязательно, однако, подобное действие можно произвести по желанию сторон.

Регистрация договора, госпошлина

Постановкой договоров об аренде на государственный учет занимается Росреестр. Для регистрации граждане должны посетить территориальное отделение организации и предоставить соглашение, а также некоторые другие документы.

За возможность поставить сделку на учет придется заплатить. Государственная пошлина за регистрацию договоров об аренде в соответствии с 25 главой НК РФ составляет 2000 рублей.

Но отказаться от регистрации получится, только если обеими сторонами выступают физические лица.

Пакет документов для регистрации

Вместе с подписанным соглашением сотрудник Росреестра потребует предоставить:

• технические бумаги на машино-место, включая план кадастра;
• паспорта участников, а для юр. лиц – выписки из ЕГРИП или ЕГРЮЛ;
• документ, подтверждающий нахождение объекта в собственности;
• договор аренды машино-места, если подаваемое соглашение является контрактом о субаренде;
• квитанцию об уплате пошлины, взимаемой государством за совершение регистрации.

Если в дальнейшем в соглашение вносятся исправления. Процедуру регистрации придется проводить повторно.

Особенности договора аренды машино-места

В соглашении о предоставлении места для парковки имеется ряд особенностей, касающихся в первую очередь режима работы объекта. Если он попадает в категорию охраняемых, участники сделки имеют право вносить любые дополнительные условия в документ, если они не противоречат действующему законодательству.

В случае возмещение убытков по вине арендодателя

Если автомобилю был причинен ущерб, вследствие отказа арендодателя от прописанных в договоре обязательств или их недолжного исполнения, последний должен выплатить арендатору компенсацию. Владелец машины может рассчитывать на возмещение, если, например, авто было повреждено из-за непригодности помещения для стоянки.

Однако, прежде чем получить причитающуюся компенсацию, придется доказать вину собственника помещения в суде.

Защита от посторонних лиц

Если в договоре прописано, что машино-место является частью охраняемой стоянки, то арендодатель, либо непосредственно охранное предприятие, осуществляющее надзор, в случае проникновения третьих лиц на территорию паркинга и нанесения ими ущерба привлекается к ответственности.

Пропуск на парковку

Отдельным пунктом договора является уточнение режима работы паркинга при наличии пропускной системы. До сведения арендатора в обязательном порядке доносится время, когда использовать полученное во временное владение имущество нельзя, то есть часы закрытия зоны парковки для выезда и въезда.

Если для использования арендуемого объекта по назначению необходимо иметь пропуск, арендодатель обязан предоставить его при заключении договора.

Образец договора аренды машино-места

Типовой контракт об аренде состоит из нескольких разделов:

1. Общая информация о сторонах.
2. Сведения о предмете договора.
3. Права участников сделки, а также возлагаемые на них обязательства.
4. Ответственность сторон.
5. Порядок осуществления расчетов.
6. Срок действия.
7. Возможность внесения изменений в документ или аннулирование по инициативе одного из участников сделки.

Однако в каждом случае в договор по желанию участников могут вноситься дополнительные пункты.

Договор аренды машиноместа

Между физическими лицами

При составлении договора между гражданами следует воспользоваться помощью юриста, способного правильно отразить нужную информацию. Однако зачастую участники предпочитают пользоваться типовым шаблоном документа.

Вам может быть интересно: как составить договор аренды гаража между физическими лицами?

Между физическим и юридическим лицом

Вопросами заключения сделок в организациях, как и их письменным отражением, занимается юрист. Поэтому при обращении гражданина ему предоставляется типовой договор, составленный с учетом условий, выдвинутых юридическим лицом. Но при желании можно согласовать и внести в образец изменения.

Судебная практика

Самой частой причиной обращения в судебные органы на основании заключенного контракта об аренде является невыполнение платежных обязательств. Не стали исключением и соглашения о предоставлении во временное пользование машино-места.

Внимание! Если будет доказано, что арендатор действительно использовал имущество и не совершал необходимых выплат в пользу его собственника или держателя договора аренды, то ему придется выплатить задолженность. Это подтверждается и судебной практикой, например, решением по делу № А43-20161/2015, принятым Арбитражным судом Нижегородской области.

Но нередко ответчиками выступают и арендодатели. Чаще всего временный владелец машино-места подает в суд на собственника, если автомобилю наносится вред, при наличии в договоре пункта об осуществлении охраны имущества.

В подобных случаях закон встает на сторону потерпевшей стороны, в пользу которой выплачивается компенсация.

Так и случилось при обращении в Назаровский городской суд владельца машины, которая была сожжена на парковке в мае 2014 года.

Однако рассчитывать на возмещение убытков можно не всегда. Если собственник авто не сможет предоставить заключенный договор, то оснований для выплаты компенсации не имеется. В подобном случае в удовлетворении требований о взыскании денежных средств в качестве компенсации будет отказано, как это произошло при рассмотрении дела № 33-2993/2015 Калининградским городским судом.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/garazh/dogovor-arendy-mashinomesta

Договор аренды парковочного места. Образец заполнения и бланк 2019 года

Договор аренды парковочного места заключается, как правило, со структурами, чьи парковочные места имеют цикличный период заполнения. Например, с коммерческими центрами, чьи парковки переполнены днем и пустуют вечером и ночью.

Файлы в .DOC:Бланк договора аренды парковочного местаОбразец договора аренды парковочного места

Также договор аренды парковочного места может быть заключен с администрацией жилых комплексов, при наличии у последних свободных парковочных мест.

Понятие аренды площади для парковки автомобиля

Соглашение подразумевает аренду парковочного места:

• на открытой площадке или под навесом на автостоянке;
• в закрытом паркинге, находящемся в жилом комплексе или бизнес-центре;
• в боксах гаражного кооператива и других помещениях, предназначенных для этой цели.

Независимо от места размещения речь идет об аренде части площади, обозначенной дорожной разметкой, для стоянки одного транспортного средства. Контракт нужен не только для резервирования места, но и для подтверждения ваших прав в чрезвычайных обстоятельствах, например, в случае повреждения автомобиля на стоянке.

Указанный договор действителен только в отношении парковочного места. Права арендатора на землю, на которой расположено место, не распространяются.

Условия заключения договора

При заключении договора аренды парковочного места следует согласовать следующие условия:

1. расположение и номер машино-места. По возможности, к договору должен быть приложен план паркинга (бокса) с указанием площадей;
2. размер ежемесячной арендной платы и полная стоимость аренды за весь период действия договора;
3. график оплаты, возможные корректировки арендодателя по повышению цены. Пеня и другие штрафные санкции при задержке оплаты;
4. ответственность владельца паркинга за повреждение автомобиля, находящегося на стоянке. Порядок осмотра автомобиля охранниками при въезде и выезде с паркинга и отметки о его состоянии;
5. срок функционирования соглашения и возможность автоматического продления по его истечении;
6. марка, год выпуска, техническое состояние паркуемой машины. Возможность оставлять на арендуемом месте другой автомобиль, мотоцикл;
7. обстоятельства, позволяющие расторгнуть договор преждевременно.

На что обратить особое внимание

В первую очередь арендатору следует убедиться, что арендодателю принадлежит сдаваемое парковочное место либо на правах собственности, либо на правах аренды. Учтите, что договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок действия основного арендного контракта.

У представителя фирмы, владеющей парковкой, должна быть доверенность на право заключения сделок по аренде. В противном случае контракт должен подписать директор.

Складские и производственные помещения не могут использоваться для парковки автомобилей.

Нужно выяснить требования арендодателя относительно мер по поддержанию чистоты. Возможно взыскание дополнительной оплаты за уборку или техническое обслуживание ролетных ворот, шлагбаумов и т.д.

Если вы снимаете место в закрытом боксе, то нужно уточнить, разрешено ли вносить какие-либо улучшения в состояние паркинга, можно ли хранить в нем запчасти к автомобилю. Все нюансы нужно обговорить с арендодателем до подписания документа и отразить их в разделе договорных обязательств.

Субъекты соглашения по аренде места для парковки

Договор аренды парковочного места заключается между арендатором и арендодателем. Ограничений по юридическому статусу сторон договора нет, то есть сторонами могут быть как физические (включая ИП), так и юридические лица.

Различают три варианта вступления в договорные отношения лиц с различным правовым статусом:

• Между юридическим лицом – владельцем паркинга и гражданином. Например, когда ассоциация жильцов (товарищество собственников жилья) передает парковочные места в аренду жильцам. В этом случае возникают затруднения при исчислении подоходного налога на физическое лицо. Однако это не является темой нашей статьи и будет рассмотрено в других материалах.
• Между юридическими лицами. Арендная плата в этом случае осуществляется по безналичному расчету.
• Между физическими лицами. Основное внимание следует обратить на гарантии арендодателя по сохранности автомобиля арендатора. Наличие расписок о ежемесячной оплате за машино-место предотвратит возможные конфликты.

Длительность аренды

По соглашению сторон срок действия соглашения может быть любым. Если не включить в текст договора дату начала и окончания сделки, то он будет считаться бессрочным.

Для прекращения бессрочного договора потребуется предварительное уведомление за месяц до предполагаемого расторжения.

Если арендуемый участок большой, на нем располагаются несколько парковочных мест, и он имеет кадастровый номер (является отдельным объектом недвижимости), то контракт по его аренде подлежит государственной регистрации.

Содержание договора

• Сделку желательно оформить в письменном виде, даже когда арендатор и арендодатель являются физическими лицами.
• При необоснованном отказе одной сторон выполнять условия соглашения, второму участнику легче будет доказать свои права.
• Существенным условием, без которого контракт не будет признан действительным, будет наличие акта приема-передачи машино-места.
• Сам текст договора должен содержать следующие обязательные параграфы:

• реквизиты, паспортные данные, адреса сторон;
• описание предмета сделки, то есть местонахождение парковочного места, его площадь, характеристики строительной конструкции навеса или бокса, наличие средств сигнализации и т.д.;
• помесячная стоимость аренды и штрафные санкции за просрочку;
• обязательства участников, их правомочия, ответственность за нарушение существенных договорных условий;
• срок действия контракта;
• условия досрочного окончания договора;
• порядок внесения дополнений и изменений в текст документа;
• подписи и печати.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-arendy-parkovochnogo-mesta

Договор аренды парковочного места между физическим и юридическим лицом | Юрист-Арт

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Договор аренды парковочного места между физическим и юридическим лицом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Подписанный договор заверяется нотариально, что повлечёт некоторые расходы. Если срок аренды меньше года, то документ регистрируется в Росреестре. Представители обеих сторон посещают имеющееся отделение с пакетом документации. Возможно потребуются и другие документы. Обязательным является описание процедуры расторжения Соглашения сторон и их ответственность друг перед другом.

Важно. Договор об аренде машиноместа, заключенный между физическими лицами регулируется главой 34 ГК РФ и, может быть, составлен в простой письменной форме.
В связи с тем, что приобрести или построить полноценный гараж слишком дорогое удовольствие, автолюбители приспособились снимать в аренду участок в доступном месте, поближе к дому.

Порядок составления договора аренды машиноместа

Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Многие автолюбители для ремонта иномарки покупают не новые запчасти, а поддержанные, то есть снятые со старых машин. Такие детали обходятся на порядок дешевле, что позволяет экономить.

В том случае сели описание арендуемого объекта отсутствует либо же составлено ненадлежащим образом, то договор признается недействительным.

Благодаря этому можно полностью исключить вероятность признания сделки ничтожной с различными юридическими последствиями.
Подписанный, нотариально заверенный документ обязывает арендодателя предоставить вам свою недвижимость во временное пользование, согласно оговоренным срокам. Этот пункт регулирует ГК РФ статья 625.

• Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из Сторон, но не чаще одного раза в год (вариант: в течение срока настоящего договора), при этом Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, обязана направить другой Стороне проект дополнительного соглашения.
• Налог в государственную казну будет начисляться с арендной платы в размере 13% на собственника — арендодателя.
• Договор аренды парковочного места предполагает выделение парковочного места в качестве отдельного объекта недвижимого имущества.
• Передаваемая в аренду Автостоянка находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым автостоянкам.

Договор аренды парковочного места

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

А вот если он является арендатором и сдает участок в субаренду, необходимо изучить условия договора аренды. В нем должно быть предусмотрено разрешение на предоставление участка в субаренду.

Также в отношении указанных физических лиц, имеющих право на осуществление индивидуального предпринимательства и не использующих труд работников на постоянной основе, законом предоставлено право не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих видов дохода:

• облагаемого у источника выплаты , т.е. если Арендатором парковочного места является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, в таком случае обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан в полном объеме и в установленные сроки по начисленному доходу Арендодателю исполнит Арендатор как его налоговый агент;

Договор аренды машиноместа между физическими лицами образец

Одновременно с передачей Арендатору прав владения и пользования Автостоянкой по настоящему договору ему передаются также права временного владения и пользования на земельный участок, на котором расположена Автостоянка и который необходим для ее нормальной эксплуатации.

В нем указываются условия сделки в соответствии с конкретной ситуацией.

• Реквизиты и личные подписи сторон – еще раз указываются паспортные данные и контактная информация арендатора и арендодателя, ставятся их подписи.
• Договор аренды парковочного места заключается в 2-х или 3-х экземплярах – 2 бланка раздаются сторонам и 1 отправляется на хранение в Росреестр, если требуется регистрация оформленной сделки. Документы Представить полный список документов, необходимых для оформления договора аренды парковочного места между физическими лицами, в точности нельзя – все зависит от статуса арендованного места.

Для этого потребуется заключение договора с обладателем прав на земельный участок. Такой договор позволяет решить две задачи.

В нем указываются условия сделки в соответствии с конкретной ситуацией.

• Реквизиты и личные подписи сторон – еще раз указываются паспортные данные и контактная информация арендатора и арендодателя, ставятся их подписи.
• Договор аренды парковочного места заключается в 2-х или 3-х экземплярах – 2 бланка раздаются сторонам и 1 отправляется на хранение в Росреестр, если требуется регистрация оформленной сделки. Документы Представить полный список документов, необходимых для оформления договора аренды парковочного места между физическими лицами, в точности нельзя – все зависит от статуса арендованного места.

Если по каким-либо причинам вносятся изменения в соглашение, то новый документ также подлежит регистрации. Величина госпошлины согласно ст. 25 НК РФ равна двум тысячам рублей. В некоторых случаях договоры аренды составляются менее чем на год с последующим продлением, чтобы сэкономить на оформлении.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. 6.2. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере % от суммы долга за каждый день просрочки. 7.1.

На основании подписанного соглашения, арендодатель обязуется своевременно предоставить арендатору имущество (место для парковки) в пользование на определенный период.

Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет рублей в месяц. 2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем не позднее числа каждого месяца.

Помимо этого, такой документ может потребоваться и в иных различных ситуациях. Рассмотрим подробней особенности составления такого договора в 2019 году.

1. Арендатором по данному договору не может являться гражданин, имеющий намерение заказать, либо заказывающий, либо использующий услуги по хранению автомототранспортных средств на автостоянках исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
2. На момент заключения настоящего договора Парковочные места, сдаваемые в аренду, принадлежат Арендодателю на праве ________________, что подтверждается ______________________.
3. За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере ________% от суммы задолженности, но не более ________% от суммы арендной платы за ____________ месяц.

Вы хотите сдать в аренду имеющееся у Вас парковочное место, или Вы намерены арендовать парковочное место (например, парковочное место в наземных, подземных, автоматических, механизированных паркингах и т.п.), т.е.:

• предметом правоотношений является передача во временное владение и пользование (аренду) парковочного места, т.е.:

Условия Условий для подписания договора аренды парковочного места много – все они зависят от конкретной ситуации и вида арендуемого места. Но в стандартных случаях требуется уделить внимание двум основным факторам.

Видео: Договор аренды парковочного места

В связи с этим появился спрос на аренду парковочного места. Такие услуги могут предоставлять не только юридические лица, оформляющие в свою собственность целый паркинг, но и физические лица, которые имеют в собственности данное место.

Для того чтобы уточнить, с кем вам предстоит общаться, необходимо зайти на официальный сайт Росреестра и уточнить Ф.И.О. человека, на которого оформлена территория. Порой, она уже может оказаться ранее арендованной. В таком случае вам придется иметь дело с первоначальным арендатором, если это (право сдачи в субаренду) оговорено в документе.

Далее подробно описывается форма осуществления расчетов между сторонами. Порядок расчета арендной платы, условия ее изменения и прочие важные моменты.

Бесплатная консультация юриста

На заключение договора аренды парковочных мест на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

Многие граждане не знают, как правильно составить договор аренды машиноместа между физическими лицами, поэтому лучше всего использовать образец. Это существенно сэкономит время, которое придется затратить на составление договора, и исключит возможные ошибки.

Арендная плата может пересматриваться Сторонами не чаще одного раза в год по требованию одной из Сторон в случае изменения складывающихся цен, при этом Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую Сторону за ________ месяца. Все изменения по настоящему договору вступают в силу с момента государственной регистрации соответствующего дополнительного соглашения.

Ростове-на-Дону, ______________________________________, номер машиноместа ________ общей площадью ______ кв.м. для стоянки автомобиля ______________.

Передаваемые в аренду Парковочные места находятся в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым Парковочным местам.

Договор аренды машиноместа между юридическими лицами образец

Передать Арендатору Автостоянку вместе со всеми относящимися к ней документами не позднее «___»_________ _____ г. Указанное обязательство будет считаться исполненным после предоставления Арендатору Автостоянки в фактическое владение и пользование и подписания Сторонами акта приема-передачи.

Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков, если установит факты использования Автостоянки не по назначению или в нарушение условий настоящего договора. 6.7.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Гаража и оборудования, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Гаража или проверки исправности оборудования при заключении договора или передаче Гаража по акту.

Источник: https://zip-stroy.ru/chastnoe-pravo/13013-dogovor-arendy-parkovochnogo-mesta-mezhdu-fizicheskim-i-yuridicheskim-licom.html