Ипотека для иностранных граждан в ВТБ 24 в 2020 году: условия, процентная ставка

На сегодняшний день многие граждане озадачены вопросом покупки собственного жилья. При этом речь идет не только о россиянах, но и об иностранцах, проживающих на территории России достаточно длительное время.

ВТБ готов предоставить таким лицам в займы денежные средства на покупку жилья. Но ипотека для иностранных граждан ВТБ имеет ряд особенностей, отличается ужесточенными требованиями и большими процентами.

Таким способом финансовая организация пытается обезопасить себя от финансовых рисков, ведь заемщик может уехать, так и не погасив долг.

Законодательная база

Согласно действующему российскому законодательству, неграждане РФ могут претендовать на такие же банковские продукты, как и граждане России. Но в реальной жизни коммерческие банки крайне редко соблюдают данный закон. Причин на это несколько. Главная из них — это большое количество нелегальных мигрантов, которые могут привести к большим денежным потерям.

В большинстве случаев банки готовы предоставить гражданам СНГ небольшой потребительский займ на другие нужды. Необходимо подтверждение дохода, если же речь идет о большом кредите или ипотеке. Стоит отметить, что подобного рода услуги предоставляют только крупные кредитные организации, среди которых и ВТБ.

Общие условия оформления ипотеки

Стоит сразу оговорить тот момент, что ипотека нерезиденту обойдется в разы дороже. Некоторые даже полагают, что дешевле будет сначала получить гражданство РФ, а уже потом обращаться в кредитную организацию. ВТБ использует максимум инструментов для собственной безопасности.

Среди них первоначальный взнос, повышенная процентная ставка, залоговое имущество, высокий уровень дохода, наличие официального места работы, большое количество документации и уменьшенный срок кредитования.

Помимо этого трудового стажа осуществляется проверка, а также кредитной истории в сторонних банках.

Ипотека выдается на следующих условиях:

• регистрация в стране, однако, как минимум, 6 месяцев;
• заемщик обязательно должно иметь официальное трудоустройство и получать хорошую зарплату;
• трудовой стаж за всю жизнь должен быть, как минимум, один год, а на последнем месте работы — 6 месяцев;
• суммарно заемщик должен проработать в РФ 3 года, при этом речь идет об официальном трудоустройстве;
• клиент должен исправно оплачивать налоги и числиться среди налоговых резидентов страны;
• нерезидент может оформить ипотеку в таких валютах как рубль, доллар или же евро; заемщик не должен быть обременен никакими долговыми обязательствами перед другими кредиторами;
• кредитная история должна быть без просроченных платежей.

Любопытен тот факт, что ВТБ крайне редко выдает ипотеку тем иностранцам, которые до этого не оформляли кредит и не имеют кредитной истории. Так, только при наличии кредитов у других кредиторов, банк сможет понять, насколько ответственно заемщик относится к своим долговым обязательствам.

Процентные ставки

Как уже говорилось, условия ипотечного кредитования для иностранцев жесткие. Выглядят они следующим образом:

Сумма займа	От 550 тысяч рублей
Процентная ставка	От 12,5% до 17%
Размер первого платежа	От 20%
Срок действия кредитного договора	От 5 до 30 лет

Необходимые документы

Заемщик, желающий взять ипотеку в ВТБ, должен собрать внушительное количество документов. Очень важно, чтобы были собраны все бумаги, иначе банк может посчитать его не надежным. В стандартный пакет входят:

• заявка на получение ипотечного кредита;
• документ, удостоверяющий личность (вместо российского паспорта национальный может быть, но нотариально переведенный);
• ИНН или любой другой документ, который свидетельствует о том, что заемщик платит налоги;
• справка с работы с подписью директора или трудовой договор (копия);
• ксерокопия трудовой книжки, которая была заверена директором фирмы, где работает клиент ВТБ;
• талон о постановке на учет в Миграционной Службе;
• разрешение на работу на территории (белорусам данный документ не нужно предоставлять);
• справка о доходе по форме 2-НДФЛ или по форме банка;
• свидетельство о регистрации брака (если есть супруга/супруг);
• любые документы, подтверждающие право собственности на залоговое имущество.

Также ВТБ может потребовать предоставить дополнительные документы. Поэтому не лишним будет заранее подготовить следующие бумаги:

• водительские права (если имеются);
• пенсионное удостоверение (если имеется);
• выписки со счетов в других кредитных организациях.

Поручитель клиента, являющийся гражданином РФ, также должен подготовить бумаги. Среди них:

• российский паспорт;
• справка о доходах;
• трудовой договор;
• трудовая книжка.

Но на практике предоставление всех вышеперечисленных документов не может гарантировать того, что заемщик получит положительный ответ. Каждая заявка рассматривается строго в индивидуальном порядке.

Вид на жительство

Вид на жительство также может потребоваться при получении. Получить ВНЖ можно в территориальном органе ГУВМ МВД. Срок оформления данного документа может составлять 2 месяца.

Он дает большое преимущество иностранному подданному, так как тот фактически уравнивается в правах с коренными жителями России. Поэтому получить ипотеку он может на более выгодных и лояльных условиях.

Также иностранцам с ВНЖ не требуется оформлять все документы. Порядок получения ипотеки у них осуществляется по упрощенной схеме.

Процедура оформления ипотеки

Порядок оформления ипотеки для нерезидентов России такой же, как и для других клиентов ВТБ. Так, в первую очередь, клиент должен предоставить полный пакет документов и написать заявление. ВТБ в среднем берет 3 дня на изучение данных клиента и рассмотрения заявки, и ответ банка оглашается по телефону.

Если заявка одобрена, то можно приступать к поиску недвижимости.

Она должна в полной мере соответствовать требованиям банка к застройщику, среди них высокая ликвидность, хорошее состояние, наличие основных инженерных коммуникаций.

Заемщик может рассматривать жилье первичного и вторичного рынка, а также находящееся в процессе строительства. При необходимости банк может помочь с поисками наиболее подходящего варианта.

После того, как клиент сделал свой выбор, ВТБ проводит оценку жилья и предоставляет денежные средства. На этом этапе они переводятся на кредитную карту, условия пользования которой заранее оговорены в договоре. Клиент приобретает квартиру по договору переуступки или иным способом. На этом заканчивается оформление. Все платежи клиентом теперь должны вноситься в соответствии с договором.

Порядок погашения ипотеки

Погашать ипотечный долг необходимо каждый месяц. График платежей и сумма взноса прописывается в договоре. Выплачивать займ можно любым удобным способом, к примеру через кассу банка, платежный терминал или официальный сайт ВТБ. Кроме того, при желании и возможности, физическое лицо может погасить ипотеку досрочно. Это позволит не переплачивать большие проценты.

Существует два способа досрочного погашения ипотеки. Первый из них — это полное погашение оставшегося долга единым платежом. Второй — частичное погашение долга путем увеличения суммы ежемесячных платежей. Заемщик вправе выбрать для себя наиболее оптимальный вариант.

Преимущества и недостатки

Ипотека от ВТБ для иностранцев — это спорный банковский продукт. С одной стороны, он имеет множество плюсов, с другой обременен существенными недостатками. Причин оформить ипотеку именно в ВТБ несколько:

• Благодаря ипотеке иностранец имеет возможность обзавестись собственным жильем в максимально короткие сроки. Поэтому ему не придется долго откладывать на покупку собственной квартиры или дома, или снимать жилье.
• Процент в ВТБ начинается от 12,5%, что значительно ниже, чем в других банках. При этом ставки варьируются до 17% годовых.
• Если заемщик внесет большой первоначальный взнос, то он сможет получить более выгодные условия по оформлению кредита.

Главным минусом такого вида кредитования являются высокие требования к заемщикам, которым далеко не каждый может соответствовать, и невыгодные условия. Получить ипотеку нерезиденту РФ в разы сложнее, чем гражданину России. Потенциальные заемщик должен на 100% отвечать требованиям банка, иначе получит отказ.

Причины отказа

Согласно законодательству, банк имеет право отказать заемщику в предоставлении кредитования без оглашения причины. Однако как показывает практика, чаще всего отказ дан по следующим причинам:

• низкий уровень дохода;
• недостаточный размер первоначального взноса;
• отказ заемщика оформлять страховой полис на себя и приобретенную недвижимость;
• наличие непогашенных кредитных обязательств в других кредитных организациях;
• отсутствие каких-либо обязательных документов;
• отсутствие поручителей и залогового имущества;
• негативная кредитная история.

Поэтому перед тем как обращаться в ВТБ по вопросу ипотечного кредитования, заемщик должен убедиться, что он в полной мере удовлетворяет требованиям банка.

Если в ипотечном кредитовании все-таки было отказано, а с мечтой обзавестись собственными квадратными метрами не хочется расставаться, клиенту стоит еще раз изучить все нюансы предоставления кредита. Существует несколько способов исправить существующее положение дел:

1. Изменить объект недвижимости. ВТБ вряд ли даст займ на милый домик за городской чертой или уютную квартирку в хрущевке. Лучше всего приобретать в ипотеку квартиру в новостройке в хорошем районе.
2. Улучшить кредитную историю. Если негативная кредитная история является следствием ошибки банка, то следует обратиться в финансовое учреждение с просьбой об ее исправлении. Если же это является правдой, то историю следует исправлять. Для этого можно взять небольшой займ и погасить его в соответствии со всеми правилами.
3. Увеличить размер первоначального взноса. Минимальный размер первого взноса, который требует внести ВТБ, составляет 20%. Однако если клиент внесет 35%, то значительно повысит свои шансы на одобрение заявки.

После этого можно снова обращаться в банк, чтобы оформить кредит. Но если получить займ в ВТБ не удалось, то можно рассмотреть предложения других банков. Сегодня многие кредитные организации помогают иностранцам приобрести собственное жилье.

Многие иностранные граждане хотят приобрести квартиру в России. Зачастую они не имеют средств для покупки собственного жилья, однако российские банки готовы предоставить им целевой займ, в том числе и ВТБ. Вот только на практике оформить ипотеку нерезиденту довольно сложно.

Банк пытается свои риски свести к нулю, так как иностранцы относятся к категории ненадежных заемщиков. Условия кредитования для них отличаются повышенными процентными ставками и большим первоначальным взносом.

После серьезных проверок ВТБ даст одобрение на займ клиенту, после чего он станет владельцем собственной квартиры на территории России.

Источник: https://obankax.com/ipoteka/dlya-inostrannyh-grazhdan-vtb.html

Ипотека иностранным гражданам: какие банки дают ипотеку в 2020 г

Сегодня получить ипотеку на приобретение квартиры или дома могут не только граждане РФ, но и иностранцы. Для мигрантов, долгие годы просиживающих в съемном жилье, логичнее было бы купить собственную жилплощадь.

Ипотека иностранным гражданам есть далеко не в каждом российском банке из-за повышенных рисков и особенностей процедуры оформления сделки.

Разберем подробнее, какие банки дают ипотеку иностранным гражданами какие есть нюансы.

Можно ли взять ипотеку иностранному гражданину

Основной закон ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. не запрещает выдачу такого займа иностранным гражданам. Теоретически это так. На практике все происходит совершенно по-другому.

Нестабильный и ненадежный статус человека без российского гражданства вынуждает банки ужесточать предъявляемые к потенциальным клиентам требования.

Причина здесь одна – повышенные риски и потери для кредитной организации в случае нарушения условий договора заемщиком-иностранцем.

Если иностранный гражданин, оформивший в России ипотеку, откажется платить и покинет страну, банк понесет серьезные потери.

К таким потерям относятся неуплаченные проценты, остаток задолженности по основному долгу, начисленные пени и штрафы, а также возникшие издержки для кредитора в ходе реализации процедуры взыскания по кредиту. Недополученная прибыль и потери времени станут серьезной статьей убытков. Ни один банк не захочет с этим связываться.

Также несмотря на то, что купленная в кредит недвижимость территориально и физически останется в РФ, по судебному решению ее придется выставлять на торги и реализовывать. Это, опять же, дополнительные расходы. Да и жилье с большой долей вероятности будет продано по цене, ниже рыночной. Причины отказа в сотрудничестве с иностранными заемщиками вполне понятны и легко объяснимы.

Однако есть и те банки, готовые ради наращивания объемов кредитования и своих доходов заключать договоры с такими клиентами. Потенциальные риски будут при этом заложены в процентную ставку и иные дополнительные сбора. Так что в минусе кредитная организация точно не останется.

Заемщик, являющийся гражданином иностранного государства, скорее всего, подвергнется более тщательному анализу – детально изучат его место работы, уровень кредитоспособности, семейные связи, имеющиеся обязательства. И в случае полного соответствия требованиям и благонадежности банк выдаст ему ипотечный займ.

Ипотека для нерезидентов РФ вполне возможна, но следует знать определенные нюансы.

Ипотека для граждан СНГ более вероятна, чем для жителей отдаленного зарубежья. Хотя такой международный банк, как Райффазенбанк вполне может рассмотреть заявку и от представителя дальнего зарубежья, главное, чтобы он был надежным заемщиком.

Ипотека с видом на жительство в России для граждан СНГ и других стран

Нормативно-правовые акты РФ устанавливают практически равные права иностранцев с видом на жительство в нашей стране с российскими гражданами. Это касается исполнения налоговых обязательств, получения различных социальных пособий и льгот. Распространить такой пункт можно и на выдачу ипотечных кредитов.

Ипотека по виду на жительство в России оформляется в стандартном режиме. Как правило, данная категория заемщиков легально работает в России и может подтвердить свою занятость и доход, что крайне важно для банка при принятии решения.

ВЫВОД: Практика доказывает, что многие банки демонстрируют лояльность по отношению к иностранцам из стран СНГ с видом на жительство в РФ. Порядок рассмотрения кредитной заявки, сроки и основные условия для них будут мягче. Ипотека по виду на жительство в России более реальная для иностранцев, чем вариант оформления ипотеки для иностранцев без ВНЖ.

Ипотека без вида на жительство

Нерезидент РФ сможет оформить ипотеку на приобретение жилой недвижимости только при соблюдении следующих условий:

• он постоянно проживает в России или имеет намерения переехать на постоянное местожительство (период нахождения в РФ не может быть менее 183 дней);
• имеет стабильную занятость у российского работодателя от полугода;
• исправно платит все налоги и сборы;
• имеет достаточную платеже- и кредитоспособность (сумма всех обязательств заемщика не может превышать 40% от семейного дохода);
• оплатит внушительную долю первоначального взноса за приобретаемое жилье (как правило, не менее 20%);
• не имеет сторонних долгов и испорченной кредитной истории.

При соблюдении таких условий банк сможет пойти навстречу клиенту и выдать требуемую сумму денег на покупку недвижимости.

ВАЖНО! Если иностранный гражданин не имеет никакой кредитной истории, то есть ни разу не брал никаких кредитов и займов, то вероятность отказа в оформлении ипотеки существенно увеличится, так как кредитной организации будет трудно сложить верное представление о его надежности и состоятельности.

Некоторые банки, признавая категорию заемщиков-иностранцев высокорисковой, устанавливают дополнительные, повышенные требования к ним.

Среди таких требований и ограничений можно отметить:

• увеличение минимального стажа работы на российскую компанию-работодателя (например, с 6-ти месяцев до 2-3 лет);
• требование привлечение поручителей или созаемщиков;
• повышение процентной ставки (обычно не более 1-1,5 п.п.);
• увеличение суммы первоначального взноса (вплоть до 50-70% от цены объекта);
• снижение предельного срока кредитования;
• обязательность заключения договора комплексного страхования (помимо страхования недвижимости потребуется купить страховку жизни и здоровья клиента).

Используя перечисленные ограничения, банк пытается любым способом снизить возможные риски в будущем.

Ипотека ВТБ 24 для нерезидентов

Ипотека для иностранных граждан ВТБ 24 и Банка Москвы позволяет оформить ипотеку нерезидентам, которые даже не проживают в РФ и не имеют постоянного дохода. Специально для них существует программа ипотека по 2 документам «Победа над формальностями».

Суть программы заключается в том, что если у иностранца есть 40% первого взноса, он имеет право предоставить в банк упрощённый пакет документов. Как правило, это паспорт с нотариальным переводом и любой второй документ (обычно это права). Справки с работы и трудоустройство при этом не подтверждается документально.

Практика показывает, что решения в большинстве случаев приходят положительные. Главное не запутаться с ответами на вопросы при прозвоне банка. Аналогичная программа есть в Промсвязьбанке, но под более высокую ставку.

Банки и их условия

Банков, готовых к сотрудничеству по вопросу предоставления ипотечных займов иностранным гражданам, осталось довольно мало. Однако выбор есть.

Ниже представлена таблица с ключевыми условиями ипотечного кредитования для заемщиков-иностранцев:

Банк Первый взнос, % Ставка, % Стаж работы, мес Примечание

ВТБ 24	15	10,1	6	Действует программа победа над формальностями по ставке 10,6-10% при ПВ от 30%
Райффайзенбанк	15	10,25	6
Транскапиталбанк	5	10,95	3	Действует ипотека по 2 документам при ПВ от 30% ставка 10,9
Дельтакредит	15	10,75	6	можно снизить ставку за комиссию на 1,5%
Евразийский банк	15	10,75	1

Как видно, банки крупные и известные игроки на российском рынке. Райффайзенбанк и Дельтакредит являются кредитными организациями с участием иностранного капитала, поэтому лояльное отношение с заемщикам-нерезидентам РФ является понятным.

Условия кредитования в них отличаются выгодными процентными ставками, длинными сроками возврата и существенными размерами заемных средств.

Наиболее интересные условия сегодня готов предложить Райффайзенбанк по программе на приобретение квартиры в новостройке (9,25% годовых при сумме кредита от 500 тысяч рублей и сроке погашения задолженности до 25 лет).

Предельная сумма ипотеки будет определяться уровнем доходов заемщика за вычетом всех расходов и обязательств. Используйте ипотечный калькулятор Райффайзенбанка, чтобы сделать предварительный расчет.

Требования к заемщику

Требования к потенциальным заемщикам зависят от выбранного банка. Каждая кредитная организация имеет право устанавливать свой перечень требований к клиентам, подавшим заявку на ипотеку, включая граждан иностранных государств.

В обобщенном виде сюда можно отнести:

• ограничение по возрасту – от 21 до 65-70 лет (на момент подачи заявки и наступления окончания срока погашения задолженности по кредиту);
• достаточная кредитоспособность и наличие стабильной работы;
• гражданство – не имеет значения;
• нейтральная или положительная кредитная история;
• наличие действующего номера мобильного телефона;
• место постоянного жительства в городе присутствия банка.

К созаемщикам и поручителям предъявляются аналогичные требования.

Необходимые документы

Для подачи и рассмотрения кредитной заявки клиент должен предоставить в банк следующий комплект обязательных документов:

1. Анкета-заявление по форме банка.
2. Паспорт иностранного гражданина, к которому обязательно следует приложить нотариально удостоверенный перевод.
3. Документальное подтверждение пребывания на территории РФ (миграционная карта, вид на жительство, виза, разрешение на временное проживание).
4. Документы, подтверждающие трудовую занятость и получение стабильного заработка.
5. Разрешение на работу в РФ.
6. Документы на приобретаемое жилье (свидетельство о праве на собственность, договор купли-продажи, кадастровый паспорт, профессиональный отчет об оценке недвижимости).

Данный список не является исчерпывающим. Дополнительно банк может затребовать таких документов, как:

• документы о получении образования;
• свидетельство о временной регистрации;
• документы на имеющееся имущество в собственности;
• банковская выписка по личным счетам клиента.

Как оформить

Оформление ипотеки для гражданина иностранного государства практически ничем не отличается от обычной схемы для российских заемщиков и состоит из следующих этапов:

1. Внимательное изучения всех имеющихся на рынке предложение по оформлению ипотеки для нерезидентов РФ (следует сравнить их между собой, воспользоваться ипотечным калькулятором для произведения предварительных подсчетов и в итоге выбрать самый выгодный для клиента вариант).
2. Выбор конкретного банка-кредитора и ипотечной программы.
3. Сбор и подготовка пакета необходимых документов (сделать это следует заблаговременно, так как получение некоторых справок и документов может существенно затянуться и занять много времени).
4. Подача кредитной заявки путем посещения банковского офиса и заполнения анкеты.
5. Ожидание решения (обычно заявки для иностранных граждан рассматривают немного дольше обычных в силу требования более тщательной проверки сведений, срок рассмотрения может достигать до 2-3 недель с момента подачи всех документов).
6. Подписание документов (в случае вынесения положительного решения по договоренности с клиентов будет выбран удобный день для подписания кредитного договора с приложением в виде графика платежей и договора об ипотеке).
7. Внесение части стоимости покупаемого жилья за счет собственных средств (минимальная сумма по большинству банковских предложений не опускается ниже отметки 15% цены на недвижимость).
8. Регистрация сделки (договор об ипотеке потребуется зарегистрировать в МФЦ или Регпалате, после чего на приобретаемый объект недвижимости будет наложено обременение в пользу банка).
9. Перечисление оставшейся суммы продавцу (банк перечислит остаток сразу после подписания всех бумаг на счет).

После этого заемщик становится полноправным владельцем купленного жилья, но с документальной передачей его банку в качестве залога.

Граждане иностранных государств наряду с россиянами не имеют никаких препятствий для оформления ипотечного займа. Однако из-за высоких рисков количество банков, готовых к работе с такой категорией заемщиков, довольно немногочисленно. К таким банкам можно отнести Дельтакредит банк, Банк Открытие, Райффайзенбанк. Для них непринципиально гражданство обращающегося за кредитом клиента.

Главное условие одобрения заявки – это полное соответствие предъявляемых требований, среди которых: постоянное проживание на территории РФ от 183 дней, наличие стабильной работы и заработка, порядок с документами, соответствие возрасту и отсутствие отрицательной кредитной истории. Если нерезидент России подходит под эти параметры, то он наверняка сможет получить целевой жилищный займ и купить недвижимость на территории нашей страны. Для всех остальных есть ипотека ВТБ и его специальная программа по двум документам.

Источник: https://ipotekaved.ru/custom/ipoteka-inostrannym-grazhdanam.html

Ипотека для иностранных граждан ВТБ 24

Для беспрепятственного оформления иностранец должен понимать, что ему понадобится сделать так, чтобы он по всем критериям мог максимально соответствовать, когда банк будет рассматривать его пакет документов.

Если даже хотя бы одной бумаги не будет, или выяснится, что уровень дохода недостаточен, то в удовлетворении заявки могут отказать.

Иностранным гражданам специалисты рекомендуют сначала подавать заявки в несколько банков, а затем уже, после удовлетворения хотя бы одной из них, начинать поиск квартиры или дома для покупки. Кроме этого все документы должны быть у такого лица в полном порядке, не просроченные, оформленные в соответствующих органах и ведомствах.

Требуемые документы

Пакет документов для заключения ипотечного договора банка ВТБ 24 с иностранным гражданином существенно отличается от пакета, который бы сдавался гражданином России.

Нерезидент РФ должен собрать следующие бумаги и сдать их на рассмотрение вместе с заявкой в банк:

• анкета-заявка;
• удостоверение личности;
• нотариальный перевод на русский язык национального гражданского паспорта;
• ИНН либо другой документ, выданный налоговой инспекцией, подтверждающий, что лицо является налоговым резидентом на территории России;
• копия трудового договора с заверением работодателем;
• копия трудовой книжки с проставленными заверяющими отметками от работодателя;
• копия талона о регистрации места проживания, одновременно свидетельствующего о постановке лица на миграционный учет в ФМС (Федеральной Миграционной Службе);
• разрешение на работу либо патент (выдается также в органах ФМС);
• справка о доходах с места работы по форме №2-НДФЛ или по банковской форме;
• свидетельство о браке (если заявитель имеет семью и официально зарегистрированные супружеские отношения);
• пакет бумаг на каждого поручителя;
• правоустанавливающие документы на залоговое имущество, уже имеющееся в собственности заявителя – договор купли-продажи (мены, дарения, наследования и прочее), свидетельство, подтверждающее регистрацию прав собственности.

Что касается регистрации иностранного лица, то для банка ВТБ 24 очень важно, чтобы адрес места проживания иностранца был в том же регионе, либо районе города, где и располагается территориально хотя бы один из офисов банка.

Что касается разрешения на работу, то есть одно исключение для иностранных лиц из Белоруссии – такой документ для этих граждан не требуется, чтобы полноценное трудиться в РФ.

Все копии в обязательном порядке должны надлежащим образом быть заверены и сдаваться вместе с оригиналами. В некоторых офисах ВТБ банка копии могут изготавливаться сотрудником банка прямо в офисе.

При этом документами, которые удостоверяют личность иностранного лица, находящегося в РФ, могут быть следующие варианты:

• гражданский паспорт той страны, гражданином которой является заявитель;
• документ, удостоверяющий личность и статус получения вида на жительство (ВНЖ);
• свидетельство на разрешение временного проживания в РФ (РВП);
• свидетельство беженца, либо с присвоенным статусом «временное убежище» или «вынужденный переселенец»;
• свидетельство участника программы «Переселение соотечественников».

Бывает так, что в некоторых случаях банку может понадобиться дополнительное подтверждение вашей личности, поэтому подготовьте также и второстепенные бумаги, к которым относятся:

• водительское удостоверение (причем, не важно, какой страны);
• социальная карта страхователя;
• военный билет (если есть);
• пенсионное удостоверение (если есть);
• паспорт моряка;
• удостоверение адвоката, нотариуса, юриста и прочее.

С поручителем подписывает отдельное соглашение, где отражены все его обязательства, как созаемщика. В основном в содержании такого документа всегда будет делаться упор на выполнение обязательств по погашению ипотеки.

Для поручителей, которые согласились быть созаемщиками по ипотечному кредитованию для иностранного физического лица, следует подготовить и сдать в банк такой пакет документов:

• анкета-заявка;
• гражданский паспорт РФ;
• копии трудового договора и трудовой книжки;
• справка, свидетельствующая о доходе созаемщика (форма №2-НДФЛ, либо банковская форма);
• предоставление в письменном виде сведений о дополнительных доходах (по требованию банка).

Каждый поручитель в этом случае в обязательном порядке должен быть российским гражданином и также быть официально трудоустроенным. Иметь достаточный доход, чтобы выступать в качестве финансовой гарантии по договору – это также является обязательным условием для созаемщиков.

Плюсы и минусы

Большим минусом для иностранного гражданина при попытке взять в ипотеку жилье в России, является отказ банка ВТБ то предоставления ему такой возможности.

В некоторых случаях банк не удовлетворяет заявку потенциального заемщика, не указав при этом никаких причин. Но все, же практика показывает, что иногда кредитор разглашает причины отказов.

Они могут состоять в следующем:

• недостаточный доход;
• маленький первоначальный взнос;
• клиент отказался оформлять дополнительную страховку;
• сроки пользования ипотекой превышают 30 лет;
• открытые кредитные дела в других банках;
• нет  хотя бы одной бумаги из нужного перечня;
• заявитель не смог предоставить поручителей для гарантий своей платежеспособности;
• кредитная история испорчена или совсем отсутствует;
• клиент отказался от высоких ставок по годовым процентам и другие причины.

Если у физического иностранного лица уже имеется на территории России какая-то недвижимость, находящая в его собственности, либо автомобиль, прошедший регистрацию через структуры ГИБДД, тогда в банке ВТБ 24 могут даже ипотеку подписать без необходимости вносить первый обязательный платеж.

Поэтому наличие в собственности имущества, которое может проходить в качестве договора ипотеки – первоначальный взнос можно будет и не платить.

Особенно это заинтересует тех лиц, у которых нет никаких сбережений в денежном выражении, но которые получили в наследство, в дар либо купили ранее квартиру, дом, дачу, гараж либо авто на территории РФ.

В общей сложности, плюсы для иностранца при получении ипотеки в ВТБ 24 намечаются следующие:

1. Ставки и объемы первоначального взноса выставляются показателями ниже, чем в других банках.
2. Если у клиента есть возможность заплатить большую сумму первоначального взноса, тогда ипотека ему обойдет дешевле остальных случаев.
3. Уже хорошо то, что в России есть возможность иностранному лицу официально купить и оформить на себя недвижимость.

Например, ставка в Дельта-Банке для иностранцев при ипотечном кредитовании составляет – 15-20%, а размер первого взноса должен быть не меньше 40%. В Банке «Юникредит» ставкой будет – 16-25%, а первый платеж – 30-40%.

К недостаткам следует отнести:

1. Завышенные ставки по сравнению с ипотекой российским гражданам.
2. Объемный пакет документов, который приходится собирать через контролирующие и регистрационные органы, выстаивать очереди (например, ФМС).
3. Некоторым иностранцам приходится дополнительно покупать разрешение на работу (в среднем на 2020 год – 25 000 руб.) или патент, что выдают сроком на 1 год (стоимость в среднем на 2020 год – 15 000 руб.).
4. Жесткие требования к самому заемщику.
5. Обязательное наличие кредитной истории и желательной, чтобы она не была испорченной.
6. Если вы обратитесь в коммерческий банк как иностранец за ипотечной ссудой, то, скорее всего, она обойдется вам на порядок дороже, чем оформление в банке государственного уровня.
7. Без дополнительного страхования ипотеки могут отказать в предоставлении ссуды.

Граждане РФ имеют возможность воспользоваться различными государственными субсидиями, финансовой поддержкой, предоставляемой им из госбюджета.

Этими суммами обычно погашается либо авансовый (первоначальный) платеж, либо гасятся проценты по кредиту. У иностранцев нет такой возможности, им приходится все до копейки оплачивать самостоятельно.

Получается, что в России нет особых препятствий для того, чтобы иностранное физическое лицо смогло приобрести квартиру или дом на территории страны в ипотеку. Конечно, не без сложностей, но все-таки в ВТБ 24 можно оформить ипотечный заем нерезиденту РФ.

Для этого только потребуется привести в порядок все свои документы, согласно российскому законодательству, трудоустроиться, проработать в России не менее 3-х лет, скопить приличную сумму для первоначального взноса или подготовить бумаги на залоговое имущество.

Источник: http://finbox.ru/ipoteka-dlja-inostrannyh-grazhdan-vtb-24/

Ипотека для иностранных граждан в «ВТБ»

Ипотека для иностранных граждан в «ВТБ» предоставляется лицам с регистрацией, временным ВНЖ в РФ, осуществляющим трудовую деятельность и выполняющим налоговые обязательства на территории России. Условия кредитных программ по покупке первичного, вторичного жилья и рефинансирования займов действуют на общих основаниях: первый взнос – от 10%, срок 5-30 лет, сумма — минимум 600 000 руб.

При оформлении ипотеки на стандартных условиях банка «ВТБ», к иностранным гражданам предъявляют дополнительные требования:

1. Официальное трудоустройство.
2. Уплата налогов на территории РФ.
3. Подтверждение хорошей кредитной истории.
4. Предоставление разрешений на пребывание в пределах РФ.
5. Внесение первоначального взноса (10-20%).

Ипотечные условия «ВТБ» для иностранцев (срок, сумма, ставка, первый взнос)

Иностранным клиентам «ВТБ» доступно 5 ипотечных программ, позволяющих получить средства на покупку жилой недвижимости и перекредитование займов других банков.

Программы «ВТБ» Сумма, рубли Максимальный срок Минимальные ставки Первый взнос

Вторичное жилье	600 000 — 60 000 000	30 лет	9,1%	10%
Новостройка	600 000 – 60 000 000	30 лет	9,1%	10%
Рефинансирование	До 30 000 000	30 лет	8,8%	—
Покупка недвижимости, находящейся в залоге «ВТБ»	600 000 – 60 000 000	30 лет	9,6%	20%
Чем больше квартира, тем выгодней (акция на квартиры от 65 м2, продлится до 31.05.2018)	600 000 – 60 000 000	30 лет	8,9%	20%

Исходя из отзывов пользователей, — условия кредитования иностранцев в «ВТБ» лояльны (в иных организациях ставка — до 25%, аванс — 40%).

Предварительные расчеты процентной ставки, суммы, срока платежа поможет осуществить ипотечный калькулятор, доступный на страницах с описанием кредитных программ. Укажите параметры жилья, условия ипотечной программы, статус заемщика (зарплатный клиент, госслужащий, сотрудник корпоративного клиента), сравните полученные результаты с собственными доходами.

Статьи дополнительных расходов по ипотеке

В приведенной выше таблице указаны ставки ипотечного займа при условии комплексного страхования рисков: утраты жизни и трудоспособности заемщика, повреждения приобретаемого объекта недвижимости, прекращения прав собственности (на протяжении 3 лет) на жилье. Отказ от личного страхования повлечет увеличение годовых ставок на 1%.

Список расходов клиента также включает оплату:

• услуг оценщика;
• госпошлины за регистрацию прав собственности;
• нотариального удостоверения документов для проведения сделки в Росреестре;
• банковской ячейки или аккредитива;
• безналичного расчета по сделке купли-продажи (бесплатно для счетов продавца, открытых в «ВТБ»).

Требования к заявкам

Критерии оценки заемщиков:

1. Гражданство и регистрация клиента без ограничений.
2. Ведение трудовой деятельности — в пределах РФ.
3. Возрастной ценз — минимум 21 год, максимум 65 лет для мужчин, 60 лет для женщин.
4. Общий стаж — минимум 1 год, трудоустройство на текущем месте работы – более 6 месяцев.

Поручители (созаемщики)

При оформлении ипотеки для иностранца «ВТБ» разрешает привлекать до 4-х поручителей (созаемщиков) из числа близких родственников. Их совокупный доход используется для определения максимальной суммы займа. На размер кредита также влияет совокупный доход заемщика по основному месту работы и совместительству.

Все участники сделки предоставляют пакет бумаг, предусмотренный требованиями банка для физических лиц. Супруг (а) клиента всегда является поручителем, обязующимся погасить долг при образовании просрочки (не относится к лицам, заключившим брачный договор, они предоставляют только паспорт и СНИЛС). Возможно оформление недвижимости в общую совместную собственность заявителя с супругом/ой.

Требования к недвижимости

Ипотечному кредитованию подлежат первичные и вторичные помещения, на которые оформлены права собственности: отдельные квартиры, коттеджи, таунхаусы (сблокированные дома). Рыночная цена недвижимости оценивается независимым оценщиком. На официальном сайте банка предложен список аккредитованных компаний.

Подача заявки на жилищное кредитование проводится по месту работы заемщика, приобретаемая недвижимость может находиться в любом городе РФ.

Привлечение риэлторов/брокеров необязательно. Юридическую экспертизу правоустанавливающих документов по приобретаемой недвижимости проводят сотрудники кредитной организации и компании, страхующей риск утраты прав собственности на объект.

За клиентом остается право дополнительной проверки юридической чистоты жилья, воспользовавшись сервисом риэлторской или юридической компании. Недопустимо наличие ограничений прав собственности (залога, ренты, найма) на недвижимость, также квартира не должна состоять в планах на снос, реконструкцию и капремонт с отселением.

Как оформить заявку

Выбрав программу ипотеки в «ВТБ» для иностранных граждан, подайте заявку на жилищное кредитование через интернет или в офисе компании.

Оформление онлайн

Подача документов онлайн проходит в несколько этапов:

• заполните анкету на сайте «ВТБ»;
• дождитесь звонка менеджера и запишитесь на прием;
• посетите офис для подачи документов и заполнения анкеты;
• получите решение в течение 1-5 дней;
• подберите жилье;
• проведите оценку недвижимости;
• получите одобрение от страховой компании на оформление полиса по риску утраты;
• соберите документы, предоставьте в банк для проверки юридической чистоты объекта;
• подпишите бумаги.

Оформление электронной формы заявки проходит с учетом ряда особенностей:

В разделе «Личная информация» потребуется указать ФИО, дату рождения (ДД.ММ.ГГ) и телефон, используемый для получения уведомления о решении банка. Также следует вписать e-mail, куда поступит письмо с информацией о заявке. Ниже заемщику предложено дать согласие на обработку персональных сведений.

В категории «Работа» пользователь вводит ИНН работодателя — 10 цифр (12 для ИП) и размер ежемесячного семейного бюджета. Выберите из списка стаж работы: общий, на текущем месте трудовой деятельности.

Раздел «Документы»: укажите серию и номер паспорта, дату выдачи документа. Нажмите кнопку «Отправить заявку». На указанный номер перезвонит менеджер банка, опишет условия займа и действующие акции, уточнит недостающие сведения.

Оформление в отделении банка

Получение ипотеки в офисе требует проведения ряда действий:

1. Оформите анкету и подайте документы в отделение «ВТБ» (по месту работы).
2. Получите одобрение в течение 1-5 дней.
3. Выберите объект (новостройку или вторичное жилье).
4. Подпишите кредитную документацию (кредитное, ипотечное соглашение, договор поручительства и страхования).

Предварительно внесите авансовый платеж на банковский счет или в момент сделки с продавцом недвижимости. Расчет с собственником жилья проводятся наличным или безналичным путем. В первом случае предусмотрена аренда сейфовой ячейки, во втором — аккредитив. Передача денег осуществляется после получения банком требующейся документации.

Документы для оформления ипотеки иностранцам

Для оформления ипотеки в 2019 году «ВТБ» предлагает подготовить обязательные и дополнительные документы, подаваемые по усмотрению кредитного менеджера.

Обязательные документы Необязательные документы, повышающие шансы одобрения кредита

Заявление-анкета	Документы об образовании заемщика/поручителя (копии)
Удостоверение личности: паспорт нерезидента РФ, его копия и нотариально заверенный перевод; виза, миграционная карта, подтверждающая легальное пребывание и трудоустройство в России.	Трудовой договор, соглашение с работодателем. Трудовая книжка.
Подтверждение доходов (действует 45 дней): справкой по месту трудовой занятости; налоговая декларация; справка по форме банка.	Подтверждение прав владения недвижимостью (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о регистрации собственности)
Свидетельство о временной регистрации по месту проживания	Бумаги на ликвидное имущество, принадлежащее заемщику (дача, авто, гараж, земельный надел, яхта)

Бумаги, предоставляемые по запросу банка:

1. Договора других банков (кредитные, поручительские), содержащие сведения о текущих обязательствах.
2. Выписки по счету, отображающие остаток ссудной задолженности.
3. Свидетельство о бракосочетании, брачный договор.

Документы поручителя:

1. Заявка.
2. Паспорт гражданина РФ или иного государства.
3. СНИЛС.
4. Подтверждение доходов справкой 2НДФЛ, выпиской по счету, годовой декларацией. Если поручитель является зарплатным клиентом ВТБ, сотрудники банка самостоятельно проверят объем начислений.
5. Трудовая книжка.
6. Военный билет для мужчин младше 27 лет.
7. Подтверждение законного пребывания и занятости иностранцев в РФ.

При перекредитовании ипотеки другого банка в 2019 году предоставьте сотрудникам «ВТБ» справку о размере непогашенного долга, сведения об отсутствии просрочек. Документ должен быть заверен подписями должностных лиц и печатью первичного кредитора.

Набор документов по недвижимости для получения ипотечного кредита зависит от формы приобретения: первичное, вторичное жилье. Во втором случае банк уточнит правовой статус продавца: физическое или юридическое лицо.

Бумаги на вторичное жилье для собственников-физических лиц:

• правоустанавливающие бумаги (договор купли-продажи, мены, дарения, подтверждение наследства, приватизации);
• оценочный отчет;
• финансово-лицевой счет, содержащий сведения о лицах, проживающих в жилом помещении;
• кадастровый паспорт недвижимости;
• выписки из домовой книги;
• оценочный отчет.

По всем собственникам необходимы копии удостоверений личности. При наличии несовершеннолетних собственников потребуется разрешение опекунского совета, копии правоустанавливающей документации, выписка из домовой книги объекта, куда планируется заселение детей.

Дополнительные бумаги на вторичное жилье для продавцов-юридических лиц:

• копия учредительной документации;
• свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
• справка ФНС, подтверждающая постановку юридического лица на учет в налоговой инспекции (с указанием ИНН);
• свидетельство МНС о внесении записи в ЕГРЮЛ;
• подтверждение полномочий представителя организации.

Документы по первичной недвижимости:

• договор инвестирования строительства, соглашение на уступку прав требования или куплю-продажу;
• подтверждение прав застройщика на строительство или реконструкцию жилых объектов (разрешение на ведение строительных работ, свидетельство о госрегистрации прав собственности или аренды земельного участка);
• если разрешение на строительство получено после вступления в силу ФЗ № 214 от 30.12.2004, потребуется публикация проектных деклараций в СМИ, их размещение в интернете. Также возможно предоставление копий проектных деклараций.

Как погашать ипотеку

Погашение кредита осуществляется ежемесячными равными (аннуитетными) платежами. Выберите удобный способ:

Сервис Сроки зачисления Комиссия, руб.

Интернет-банк «ВТБ»	Мгновенно
Банкоматы «ВТБ» по России (для удобства оплаты клиентам предлагается бесплатная карта)	24 часа
Кассы банка «ВТБ»	24 часа
Перевод из другого банка	Зависит от политики финансовой компании
Отделения «Почты России»	На следующий день	1,9% (минимум 50 руб.)
«Золотая корона»	На следующий день	1% (минимум 50 руб.)

Возможна частичная или полная выплата займа без посещения офисов банка, используя систему «ВТБ-Онлайн».

Причины отказа

Основной критерий оценки заемщиков в «ВТБ» — трудовая занятость. Высока вероятность отказа при нестабильном, непрозрачном или малом доходе. Как правило, ежемесячные расходы по выплате ипотечного долга должны составлять не более 40% от суммы подтвержденных доходов заемщика.

Остаток средств рассчитывается с учетом прожиточного минимума по каждому члену семьи. Также учитываются кредиты других банков, оформленные заемщиком (сумма, срок, наличие просрочек).

Список дополнительных препятствий включает декретный отпуск супруги, неуплата коммунальных платежей по месту проживания, судимость, неопрятный внешний вид, сомнительный доход.

Согласно ст. 821 ГК РФ от 26.01.1996 банк не обязан объяснять причины отказа.

Источник: https://creditkin.guru/ipoteka/dlya-inostrannyh-grazhdan-vtb.html

Ипотека для иностранных граждан в ВТБ 24 в 2020

Приобрести квартиру, даже если собственных денег нет, и планируется совершить покупку в кредит – может каждый гражданин, в том числе и иностранный. Особую актуальность данный вопрос приобретает для лиц, приехавших в Россию на длительное проживание и работающих здесь долгие годы. Банк ВТБ 24 предлагает таким гражданам особые условия по ипотечному кредитованию.

Кто может получить

Многие иностранные граждане понимают, что получение ипотеки в России для них чревато большими переплатами, и намного более выгодно – сначала оформить гражданство и лишь потом задумываться о жилье. Лицам, не имеющим постоянной регистрации, ипотека не выдается без первоначального взноса.

Получить ипотеку могут как те, кто недавно приехал в Россию и еще не оформил гражданство, так и лица, собравшие пакет документов и сделавшие себе регистрацию. Условия в данном случае будут предложены разные.

Для иностранных граждан ипотека выдается под большой процент, а обязательным условием, без которого покупка квартиры на кредитные деньги не представляется возможной – наличие дополнительной  страховки на приобретаемый объект.

Нежелание банков связываться с лицами без гражданства во многом объясняется тем, что риски повышаются в несколько раз, а человек, который не привязан к стране никакими обязательствами и гражданством может в любой момент покинуть ее, не погасив ипотеку.

В банке ВТБ все риски сведены к минимуму, существует продуманная и действующая схема.

Условия

Несмотря на то, что процентные ставки по ипотеке для приезжих могут быть завышены, в целом банк ВТБ 24 предлагает выгодные условия:

1. Процент начинается от 12,5% годовых и может возрасти до 17%. Размеры ставки назначаются индивидуально для каждого клиента после изучения анкеты, кредитной истории, предъявленных документов.
2. Выплата ипотеки может осуществляться на протяжении 30 лет.
3. Необходимо внесение первоначального взноса в размере не менее 20% от общей стоимости приобретаемого жилья.

Лицо, желающее оформить ипотечный кредит обязательно должно:

• иметь официальное трудоустройство;
• выплачивать налоги в ФНС;
• иметь трудовой стаж не менее 1 года в стране;
• иметь возможность выплатить первоначальный взнос.

Получить займ иностранный гражданин может в любой валюте, как в российской, так и американской – в евро или долларах. Однако, во избежание потерь от инфляции, получать ипотеку эксперты рекомендуют в той валюте, в которой выплачивается заработная плата.

Изначально может показаться, что получение займа в иностранной валюте выгоднее, чем в рублях, но если заработную плату человек получает в российской валюте, то инфляция «съест» всю выгоду.

Заемщик, желающий получить ипотеку в банке ВТБ 24, должен соответствовать следующим требованиям:

1. Доход, получаемый заявителем должен быть таким, чтобы покрывать расходы на выплату ипотеки и другие нужды.
2. Необходимо подтверждение дохода соответствующей справкой, по форде 2НДФЛ, которую выдают в бухгалтерии по месту работы.
3. Кроме первоначального взноса в большинстве случаев требуется привлечение поручителей.
4. Подтверждение трудового стажа осуществляется путем предоставления копии трудовой книжки, заверенной работодателем.
5. Заемщик может и не иметь постоянной регистрации, но он должен являться налоговым резидентом РФ – это обязательное условие.

При оформлении ипотеки для иностранного гражданина могут быть применены буквально все способы обеспечения гарантии платежеспособности клиента и возвратности денег: повышаются процентные ставки и размер первоначального взноса, в обязательном порядке оформляется залог и в большинстве случаев – поручительство.

Сумма, которую может получить заявитель, ограничена определенным лимитом. Однако, ВТБ 24 идет на то, чтобы смягчить условия, если гражданин является законопослушным, имеет место работы с официальным трудоустройством и высокий доход.

Процесс оформления ипотеки для иностранных граждан не отличается от стандартной схемы.

Чтобы приобрести жилье, получив заем от банка, нужно выполнить несколько шагов:

Чтобы получить ипотеку и приобрести жилье в России, иностранный гражданин должен собрать следующие документы:

Поскольку иностранные граждане – клиенты из группы с высокой степенью риска, получить ипотеку им еще сложнее, чем лицам, проживающим в России и не полностью соответствующим всем требованиям банка.

В большинстве случаев отказ дается окончательный. Можно попытаться подать заявку в другом банке, но не в ВТБ 24. Если же сотрудник считает, что ипотека может быть выдана, но не хватает какой – либо бумаги, он уведомляет об этом клиента и назначает дату, до наступления которой документ должен быть подан на рассмотрение.

При оформлении ипотеки лицами с иностранным гражданством возникает множество проблем, далеко не все российские банки согласны предложить ипотеку на выгодных условиях лицам, не имеющим постоянной регистрации в стране. Однако, в ВТБ 24 действуют ипотечные программы, доступные приезжим. На оформление документов и покупку собственного жилья требуется в целом около 2 недель.

Источник: http://kvartirkapro.ru/ipoteka-dlja-inostrannyh-grazhdan-v-vtb-24/