Ипотека пенсионерам в сбербанке в 2020 — можно ли взять, условия

В 2017 году условия получения ипотеки в Сбербанке остались неизменными, а количество пенсионеров желающих успеть приобрести недорогое жильё в «кризисное окно» значительно возросло.

Никому уже не кажется странным, что пенсионеры являются самыми платежёспособными гражданами. Это происходит не потому что у них с деньгами отсутствуют проблемы, а потому что они ответственно относятся к различного рода выплатам: за квартплату, коммунальные услуги, телефон и прочее. Тем более, если у них имеется непогашенный кредит.

По этой причине банки постоянно разрабатывают различные предложения на выгодных условиях специально для пенсионеров, в том числе, ипотечные, которые дают возможность приобрести жильё даже в новостройке.

Несмотря на заманчивые предложения банков, ипотека доступна далеко не каждому, и на это существуют определённые причины:

• Размер пенсии не позволяет расплачиваться с кредитом.
• Требование банка привлечь поручителей, которые имеют стабильный доход.
• Сомнения в выборе подходящего банка.

Для разрешения проблем пенсионеров банки изыскивают дополнительные возможности для привлечения их к ипотеке.

Особенности кредитования пенсионеров

Как все заёмщики, пенсионеры получают деньги под залог своего имущества. Таковы условия ипотечного кредитования. Но, всё-таки, имеются некоторые особенности займа, введённые специально для них:

• Уменьшенная максимальная сумма займа.
• Срок выплаты меньше, чем для остальных граждан – от 10 лет.
• Возможность воспользоваться кредитом до 75 лет, учитывая то, что другие банки ограничили возраст до 65 лет.
• Процентная ставка снижена в диапазоне от 11 до 16%.

Есть ещё одно важное отличие именно для пенсионеров: процентные ставки действуют только для них.

Это значит, что, если гражданин взял заём, будучи трудоустроенным, он производит выплаты на общих основаниях. Как только наступает пенсионный возраст, процентные ставки снижаются.

Данные преимущества при оформлении ипотечного кредита предоставляет гражданам пенсионного возраста Сбербанк России. Проблема с поручителями в Сбербанке тоже отрегулирована: он страхует заёмщика от возможного риска – смерти до окончания выплаты ипотеки.

Таким образом, ипотечный кредит становится для пенсионеров уже более близким к реальности.

Для того чтобы получить средства, необходимые для покупки квартиры, нужно предоставить пакет документов в банк:

1. Справку, подтверждающую факт выхода на пенсию.
2. Справка о доходах – о размере пенсии и о заработной плате для работающих пенсионеров.

Чем больше размер доходов, тем больше шансов у гражданина, что ипотечный кредит предоставят без проблем.

Об ипотеке для неработающих пенсионеров

Логично, что размер дохода влияет на решение банка о выдаче займа. Поэтому пенсионеры, получающие пенсию и заработную плату, могут рассчитывать на положительное решение. Значит ли это, что неработающие граждане пенсионного возраста не имеют шансов получить ипотечный заем?

Оказывается, Сбербанк предлагает кредитование неработающим тоже. Предварительно каждый претендент тщательно проверяется на платёжеспособность.

Для каждого гражданина разрабатывается индивидуальная схема выплат в зависимости от размера пенсии и от того, сколько остаётся свободных денег у заёмщика после обязательных платежей.

Пенсионеру, со своей стороны, необходимо тщательно взвесить свои возможности и выяснить все детали предоставления ипотеки в Сбербанке:

1. Уточнить условия его выдачи именно для неработающих пенсионеров.
2. Рассчитать сумму платежей по ипотеке самостоятельно, воспользовавшись виртуальным калькулятором на сайте банка.
3. На основании расчётов оценить свои возможности.

Если очень хочется, но есть сомнения, то необходимо посоветоваться с кредитным специалистом в самом банке. При полном отсутствии сомнений и уверенности в том, что погасить ипотеку своими усилиями – это реальность, можно оформлять договор.

Как оформить ипотеку пенсионеру?

В каких случаях люди берут кредиты? Ответ на поверхности: в случае нехватки наличных средств. Но реальность такова, что банковские займы сегодня – это неподъёмная ноша, тем более, для пенсионеров.

Сбербанк, как один из ведущих банков РФ, разработал программу кредитования граждан пенсионного возраста. В соответствии с ней занять деньги в банке на приобретение жилья может каждый, так как требования к его выплате значительно упрощены.

Ипотечный кредит по предложению Сбербанка имеет несколько вариантов:

1. На покупку готового жилья на вторичном рынке.
2. На строительство жилья.
3. На приобретение загородного жилья.

На любой вид ипотеки Сбербанк предоставляет минимальные процентные ставки и небольшой первоначальный взнос. При этом величина взноса зависит от того, на какой срок выдаётся ипотека. Чем больше срок, тем ниже процентная ставка.

Основные условия при оформлении договора:

1. Обязательный первоначальный взнос. Сбербанк предлагает внести его в размере 15% от стоимости квартиры.
2. Процентная ставка. Сбербанк предлагает пенсионерам 12%.
3. Ипотека выдаётся сроком на 30 лет максимально.

Ипотечный кредит на строящееся жилье выдаётся при аналогичных условиях, но с увеличенной процентной ставкой до 13,5% и минимальной суммой первоначального взноса – 300 000 рублей.

При заключении договора необходимо застраховать жизнь и титул. Это означает, что при возникших проблемах со здоровьем или утратой дееспособности заёмщика страховщик берёт проблемы на себя. В случае смерти клиента до окончания срока выплаты займа обязательства переходят к детям заемщика.

При покупке недвижимости в виде загородного дома первоначальный взнос в Сбербанке составляет 15%, процентная ставка – 13%. Минимальная сумма ежемесячных выплат – 45 000 рублей. Максимальная сумма займа – 10 миллионов рублей.

О требованиях к заёмщику

Несмотря на то что Сбербанк заинтересован в выдаче ипотечных кредитов пенсионерам, к заёмщикам предъявляются определённые требования:

• Гражданство РФ.
• Регистрация по месту жительства.
• Наличие регулярного дохода, которого должно хватать на проживание и выплату кредита.
• Возраст заёмщика не должен быть больше 75 лет к моменту завершения выплат.

При невыполнении хотя бы одного пункта требований, Сбербанком будет отказано в предоставлении ипотеки.

Источник: https://opensii.info/sberbank/ipoteka-dlya-pensionerov-v-sberbanke-usloviya/

Ипотека пенсионерам в Сбербанке в – можно ли взять, условия

Сбербанк – одно из немногих финансовых учреждений, предлагающих оформление ипотечного кредитования для лиц пенсионного возраста. До какого возраста можно получить заявку, документы для заключения договора, преимущества и недостатки банковского продукта, имеет ли значение трудовая занятости заявителя, обо всем в подробностях в публикации.

Пенсионеры могут обратиться в финансовое учреждение для получения средств на строительство или покупку дома, квартиры даже после выхода на государственное обеспечение. Наличие трудовой деятельности при этом будет огромным плюсом.

Сбербанк предлагает удобные условия кредитования исходя из финансовых возможностей и возраста заемщика. Дополнительным плюсом при рассмотрении заявки будет получение материального обеспечения от государства на банковский счет или карту в Сбербанке России.

Есть возможность воспользоваться банковским продуктом на цели:

• приобретение квартиры;
• строительство индивидуального жилого строения за городом или в его черте;
• на покупку строящейся недвижимости, приобретение расходных материалов;
• на оформление земли в собственность для постройки частного дома за счет собственных или заемных средств своими силами.

Для пенсионеров предлагаются следующие тарифы на ипотеку:

• валюта кредитования – исключительно российские рубли;
• внесение первоначального взноса в размере не менее 15%;
• ставка ежегодно – 12%;
• период кредитования – до 30 лет;
• минимальная сумма заемных средств – от 45 тыс. руб.;
• предельный размер заемных средств – не более 85% от общей стоимости квартиры, оценка производится на основании данных Бюро технической инвентаризации.

Дополнительных комиссий за выдачу ипотеки не предусмотрено. В качестве залога может выступать как приобретаемый объект недвижимости, так и любое другое ценное имущество с адекватной оценкой приобретаемой квартиры или дома.

Предлагается аннуитентная система погашения, то есть равными платежами в течение всего срока погашения за исключением последнего отчетного периода, на который обычно выпадает остаток средств по задолженности.

Пенсионеры вправе за счет средств кредитного продукта приобрести землю для возведения на ней строения – частного дома или коттеджа. Также допускается приобретение здания на стадии закладки фундамента на выделенном для индивидуального строительства наделе стадии готовности 30-5%.

Таким образом банк помогает пенсионерам организовать проживание за городом, вдали от суеты и шума, и организовать спокойный отдых, совмещенный с ведением садоводства и огородничества.

Условия кредитования именно на недвижимость за городом будут следующие:

• валюта кредитования – российские рубли;
• внесение первоначального взноса в размере 15% от стоимости приобретаемого объекта;
• ставка начисляется ежегодно в размере 13%;
• ссуда оформляется на срок до 30 лет;
• минимальная сумма – от 45 тыс. руб.;
• максимальный заем равен 10 млн руб.

Погашение также производится ежемесячно аннуитентными (равными) платежами. Комиссия за оформление ипотеки банком не взимается. Предоставляется поручительство и залог – имеющаяся в собственности недвижимость или приобретаемая. Необходимо оформление пакета страхования от рисков порчи и уничтожения недвижимости, принятой в качестве залога и приобретаемая по ипотеке.

Основной из гарантий выплаты по кредитному продукту является зачастую поручительство. Для этого привлекается при заключении договора платежеспособный родственник – дети или внуки трудоспособного возраста. Такой вид обеспечения требуют даже если в собственности заемщика есть имущество в собственности оценкой на необходимую сумму для погашения ипотеки в случае невыплаты средств.

Отзывы от ипотеке банка Санкт-Петербург можно найти на этой странице.

К пенсионерам выдвигают следующие требования при оформлении ипотеки в Сбербанке:

• обязательно российское гражданство;
• регистрация по месту жительству в РФ в регионе рассмотрения заявки о получении ипотеки;
• наличие средств для ежемесячного погашения платежей, после выплаты которых должны оставаться деньги на проживание и ежедневные нужды. Если средств хватает только на погашение ежемесячных трат, то в выдаче ипотеки будет отказано.

Важен возрастной ценз при подаче заявки в Сбербанк. Считается, что он должен составлять не более 75 лет, однако на практике это не совсем так. К моменту выплаты долга он должен достигать не более этого предельного значения. То есть, возможно оформление заявки в возрасте 55 лет со сроком погашения ипотеки в течение 20 лет, то есть как до достижения заемщиком 75 лет.

В число официальных бумаг, предоставляемых в финансовое учреждение, включаются:

• анкета по форме для заемщика, поручителя и созаемщика;
• удостоверение личности потенциального должника, поручителя и заемщика с отметкой о регистрации в регионе РФ по месту подачи заявки;
• подтверждение наличия постоянного дохода – справка из Пенсионного фонда, 2-НДФЛ при осуществлении трудовой деятельности, налоговая декларация на индивидуального предпринимателя с отражением сумм дохода, выписка из банка о наличии средств в достаточном количестве на дебетовом счету. Если пенсионер получает доходы и материальное обеспечение от государства на счет или карту в Сбербанке, то проверка платежеспособности осуществляется автоматически, предоставлять справки и иную документацию не требуется.
• договор и копия свидетельства о собственности продавца на приобретаемую квартиру или дом, земельный участок под строительство с целью постоянного или сезонного проживания, соглашение о долевом участии в строительстве при приобретении застраиваемого объекта недвижимости.
• доказательство собственности на квартиру или дом, которые предлагаются в качестве залогового имущества по ипотечному договору, оформленные во владении заемщика без ограничений по распоряжению и обременений, как залог, аренда, нахождение в судебном споре, под ипотекой и др.

Для категории граждан, вышедших на отдых по достижению определенного возраста, в Сбербанке действуют специальные предложения со сниженными процентными ставками. Для уменьшения ежемесячных платежей возможно оформление пенсионных поступлений в кредитном учреждении на счет или банковскую карту.

С 2018 года в банке запущена акция ;Полный дом подарков ;. При оформлении пожилыми людьми кредитного продукта им выдается подарочный сертификат с начислением бонусов.

Ими можно оплатить до 10% от стоимости товаров для дома в сети магазинов-партнеров финансового учреждения. Право на использование сертификата возникает не менее 4 раз.

Также банк разыгрывает между заемщиками-пенсионерами приз – сертификат на 100 тыс. руб. на приобретение предметов обстановки в салоне мебели. Для участия в специальном предложении нужно зарегистрироваться в акции и отправить смс на номер, указанный банком, со словом ;Ипотека ; с указанием ФИО заемщика.

Подать заявку граждане могут в любом отделении Сбербанка или онлайн.

Для этого сначала им нужно выбрать программу кредитования:

• на приобретение жилья на вторичном рынке;
• ипотека на строящийся объект – частный дом, коттедж или жилое помещение по договору долевого участия в строительстве;
• ипотека с государственной поддержкой по специальной программе;
• загородная ипотека для покупки дачи или дома за городом;
• военная ипотека – для служащих Вооруженных сил РФ на специальных условиях при предоставлении государственной субсидии.

Преимущество при оформлении ипотеки для пенсионеров отдается семейным парам при наличии постоянного дохода в виде хорошего материального обеспечения в связи с успешной трудовой деятельностью в течение периода работы.

Среди преимуществ ипотечной программы Сбербанка отмечаются:

• возможность оформления гражданами в возрасте кредитного продукта;
• сниженная процентная ставка;
• наличие акций и спецпредложений;
• возможность внесения в качестве залога приобретаемой недвижимости и имеющейся в собственности заемщика;
• приобретение дачи или загородного дома на приемлемых условиях для отдыха и жизни;
• для работающих пенсионеров предлагаются специальные условия, они имеют приоритетное право на получение ипотеки;
• доказывать наличие доходов при обслуживании в Сбербанке не требуется, все сведения вносятся сотрудниками кредитного учреждения самостоятельно в анкету с предоставлением подтверждения размера ежемесячного дохода.

К недостаткам можно отнести:

• наличие дополнительных расходов, как оплата стоимости услуг оценщика;
• необходимость привлечения поручителей из трудоспособных членов семьи;
• крупные санкции – 0,2 – 0,5% от суммы очередного платежа за каждый день просрочки;
• ипотека пенсионеру в Сбербанке без первоначального взноса не предоставляется, обязательно нужно иметь при обращении с заявлением не менее 15% от оценочной стоимости приобретаемой недвижимости.

Важно: указанные процентные ставки действительны только при выдаче ипотеки Сбербанком пенсионером и являются специальными. Для других категорий заемщиков они не применимы.

Про валютную ипотеку в Совкомбанке читайте здесь.

Как взять ипотеку на комнату в Москве, узнайте тут.

Источник: https://2020-g.ru/pensii/ipoteka-pensioneram-v-sberbanke-v-mozhno-li-vzjat/

Ипотека пенсионерам в Сбербанке в 2019 году, условия, без получителей, процентная ставка, калькулятор, до какого возраста дают

С точки зрения российских банков пенсионеры — одна из самых благонадежных категорий заемщиков. Такое мнение кредиторов обусловлено тем, что люди преклонного возраста более ответственны и в первую очередь выполняют свои долговые обязательства и только после этого расходуют оставшуюся часть дохода.

Также пенсионеры имеют стабильный, пусть и невысокий, доход без риска потери работы. Несмотря на это большинство банков в России устанавливают предельный возраст заемщиков, что практически исключает возможность получения долгосрочного кредита, например, ипотеки.

В связи с этим многие задумываются о возможности получить ипотеку в Сбербанке.

Дают ли ипотеку пенсионерам в Сбербанке

Сбербанк является крупнейшим банком в России. Организацией разработано множество кредитных продуктов для заемщиков пенсионного возраста. Кроме стандартных потребительских краткосрочных займов пенсионер может оформить в Сбербанке ипотечный кредит на приобретение жилой недвижимости.

В Сбербанке можно получить ипотечный заем на следующие цели:

• Покупка квартиры на вторичном или первичном рынке недвижимости;
• Приобретение частного дома с земельным участком;
• Строительство индивидуального дома или покупка строящейся жилплощади;
• Участие в долевом строительстве. Заключить договор можно только с застройщиком, аккредитованным в Сбербанке.

Пенсионер может выбрать кредитный продукт, условия которого наиболее подходят для него.

Покупка квартиры в ипотеку

Пенсионер может получить кредит для покупки первичной или вторичной квартиры на следующих условиях:

• Процентная ставка – от 12%;
• Первоначальный взнос – от 15% от стоимости жилья;
• Максимальный размер займа – 85% стоимости квартиры;
• Срок кредитования – до 30 лет (погасить заем необходимо до 75 лет).

Ипотека для пенсионеров в Сбербанке предоставляется в рублях РФ. Для увеличения суммы кредита возможно привлечение до 3 солидарных заемщиков. Супруг/супруга клиента в обязательном порядке выступают в качестве созаемщика (если иное не предусмотрено условиями брачного контракта, при его наличии).

Приобретение земельного участка или строящегося дома

• Заемщики пенсионного возраста могут получить ссуду на покупку земельного участка для строительства дома или приобрести строящееся помещение, которое находится, например, на стадии закладки фундамента.
• Такая программа подходит тем пенсионерам, которые хотят построить дом за городом.
• Условия оформления ипотеки пенсионерами для частного строительства:

• Первый взнос – не менее 25%;
• Ставка – от 12% годовых;
• Срок кредитования – не более 30 лет (заем должен быть погашен до наступления 75 лет).

Кредит выдается в рублях. Погашение происходит аннуитетными платежами.

При оформлении займа дополнительные комиссии отсутствуют.

Покупка готовой частной недвижимости

При желании пенсионеры могут приобрести в ипотеку готовый загородный дом или дачу.

Выдача такого кредита осуществляется на следующих условиях:

• Минимальный первоначальный взнос – 25%;
• Процентная ставка – не менее 13%;
• Срок кредитования – до 30 лет;
• Сумма займа – 45000-10 млн рублей.

Ипотеку на загородную недвижимость невозможно получить без привлечения созаемщиков или поручителей.

Это базовые условия предоставления ипотечных займов пенсионерам. В зависимости от платежеспособности клиента банк вправе изменить условия кредитования.

До скольки лет пенсионерам дают ипотеку

Максимальный срок кредитования в Сбербанке при оформлении ипотеки составляет 30 лет. Предельный срок возврата займа рассчитывается для каждого случая в зависимости от возраста потенциального заемщика.

Большинство банков выдают средства на покупку квартиры при условии, что на момент возврата кредита заемщику будет не более 65 лет. Такое ограничение установлено Сбербанкам при выдаче займа неработающим пенсионерам без привлечения поручителей и созаемщиков и без страхования жизни.

Справка: страхование жизни не является обязательным условием для выдачи ипотеки пенсионерам. Однако отказ от этой услуги может спровоцировать увеличение процентов по кредиту.

Требования к заемщикам

Для получения ипотеки от Сбербанка потенциальный заемщик должен соответствовать установленным требованиям:

1. Гражданство РФ.
2. Постоянная прописка на территории России.
3. В случае подачи заявки работающим гражданином стаж его работы на последнем месте должен быть не менее полугода. Продолжительность трудоустройства в течение последних 5 лет не должна быть менее 1 года.
4. Возраст заемщика должен соответствовать указанным выше требованиям.

Необходимые документы

Для получения ипотеки в Сбербанке пенсионеру нужно предъявить следующие документы:

1. Документ, удостоверяющий личность.
2. Пенсионное удостоверение.
3. Справку из ПФР о начислениях за последние 6 месяцев.
4. Документы, подтверждающие дополнительный доход (при наличии).

Справка: если пенсионер получает выплаты от государства на счет, открытый в Сбербанке, ему не нужно получать справку из ПФР.

Как пенсионеру рассчитать ипотеку

Чтобы произвести приблизительный расчет ежемесячного платежа и суммы переплаты по ипотеке от Сбербанка можно воспользоваться онлайн-калькулятором. Чтобы получить интересующие сведения потребуется заполнить форму, в которой необходимо указать пол и возраст заемщика, его семейное положение и тип занятости.

Эти параметры помогут в подборе индивидуальной программы кредитования. Также потребуется указать стоимость недвижимости и величину первого взноса.

Далее система, проанализировав полученные данные, в автоматическом режиме составит подробный график платежей, в котором будет отражен размер ежемесячных выплат и общую сумму переплаты.

Получение ипотеки в Сбербанке: пошаговая инструкция

Оформить заем на покупку жилья в Сбербанке достаточно просто. Для получения кредитных средств необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Подготовка необходимых документов и передача их в банк на рассмотрение.
2. Ожидание решения банка. Чаще всего Сбербанк рассматривает заявки на ипотеку в течение 3-10 рабочих дней.
3. Передача документов на приобретаемую недвижимость.
4. Оценка жилплощади.
5. Внесение первоначального взноса.
6. Подписание кредитного договора.
7. Регистрация права собственности на недвижимость и оформление ее в залог.

После выполнения всех действий заемщик может заезжать в квартиру и регистрироваться в ней.

Что такое обратная ипотека

Сбербанк предлагает клиентам пенсионного возраста заключить с финансовой организацией подобие договора ренты. Такая сделка называется обратной ипотекой.

Суть этой программы заключается в том, что пенсионер передает имеющуюся у него недвижимость в залог банку и остается ее собственником до конца жизни. Банк, в свою очередь, осуществляет фиксированные ежемесячные перечисления на счет клиента, тем самым помогая ему улучшить качество жизни.

При необходимости получить единоразовую крупную выплату (например, для оплаты лечения) банк готов рассмотреть возможные варианты.

После смерти гражданина жилплощадь переходит в собственность банка. Наследственные права родственников в таком случае не распространяются на заложенную недвижимость.

Однако, если у прямых наследников есть желание получить назад это жилье, они могут возвратить все средства, выплаченные пенсионеру с учетом процентов за использование.

После полного возврата средств право собственности будет переоформлено на наследников.

Справка: в 2019 году действие данной программы кредитования пенсионеров приостановлено. О дате возобновления действия этого продукта можно узнать в офисе банковского учреждения.

Требования обратной ипотеки

Чтобы заложить свою жилплощадь банку и получать за это ежемесячные выплаты, потенциальный заемщик должен соответствовать следующим требованиям:

• Возраст – не менее 65 лет (если заемщиками планирует стать супружеская пара, то возраст каждого из них должен быть не менее 65 лет);
• Гражданство РФ;
• Отсутствие иных собственников кроме супруга;
• Отсутствие недееспособных лиц на иждивении пенсионеров;
• Отсутствие задолженностей за услуги ЖКХ.

Закладываемая недвижимость также должна соответствовать условиям:

• Железобетонные перекрытия;
• Строение должно быть признано капитальным;
• Высота здания – не менее 4 этажей;
• Наличие подведенных коммуникаций;
• Отдельная кухня и санузел;
• Жилье не должно числиться в списках на снос, расселение или быть признано аварийным.

Также немалое значение имеет расположение объекта недвижимости. Чем ближе к центру города расположено помещение, тем выше вероятность одобрения заявки.

Ипотека без первоначального взноса

Стандартные условия по ипотеке от Сбербанка предполагают внесение первоначального взноса не менее 15% при покупке готовой квартиры (как первичной, так и вторичной) или при участии в долевом строительстве.

При покупке загородного дома, земельного участка или строящейся за городом жилплощади минимальный порог первого взноса увеличен до 25%.

В связи с этим возникает вопрос: можно ли получить ипотеку в Сбербанке при отсутствии накоплений на первый взнос.

Взять ипотеку без первоначального взноса можно 2 способами.

Ипотека для военного пенсионера

Военнослужащие, получившие статус пенсионера, могут получить в Сбербанке ипотеку на льготных условиях.

Разработанная госпрограмма подразумевает погашение ссуды, оформленной на покупку жилья, не самим пенсионером, а за счет средств Министерства Обороны РФ.

Чтобы получить заем на выгодных условиях военный должен быть участником накопительно-ипотечной системы (НИС) не менее 3 лет. Сбережения, накопленные за время участия в НИС, могут быть направлены на первоначальный взнос по ипотеке.

Военных пенсионеров при оформлении ипотеки в Сбербанке ожидает ускоренное рассмотрение заявки и снижение процентной ставки. При получении такого займа приобретенная жилплощадь будет находиться в двойном залоге: у банка и МО РФ.

Заем под залог недвижимости

Сбербанк предлагает клиентам, которые не имеют возможности осуществить первоначальный взнос по ипотеке, получить ссуду под залог имеющейся у них недвижимости. В качестве залога принимаются любые виды жилплощади, а также земельные участки и капитальные гаражи.

Максимальная сумма такого кредита составляет 10 млн рублей, но не более 60% от стоимости закладываемого объекта. Заем считается нецелевым и может быть направлен на любые цели, в том числе покупку другого жилья. Купленная жилплощадь в таком случае не будет находиться в залоге у банка.

Плюсы и минусы ипотеки от Сбербанка

Ипотечное кредитование для пенсионеров в Сбербанке имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Плюсы	Минусы
Низкие процентные ставки; Есть выбор ипотечных продуктов; Наличие акций и специальных предложений, которые делают условия кредитования еще привлекательнее.	Оценка залоговой недвижимости происходит за счет заемщика; Необходимость оплачивать открытие и ведение счета в банке; Начисление пеней в случае задержки ежемесячного платежа.

Заключение

Сбербанк предлагает клиентам, достигшим пенсионного возраста, получить ипотечный кредит на покупку собственного жилья. К данной категории заемщиков установлен повышенный уровень доверия.

Однако к таким клиентам выдвинуты особенные требования. Главное из них – пенсионерам без официального трудоустройства погасить ипотеку нужно не позднее 65 лет.

Для работающих граждан этот порог увеличен до 75 лет.

Источник: https://Ipotechnik.pro/sberbank/ipoteka-dlya-pensionerov/

Ипотека пенсионерам до 75 лет без поручителей в Сбербанке в 2018 году: последние новости

Эта статья для тех, кого интересует ипотека пенсионерам в Сбербанке — условия в 2018 году, процентная ставка до 75 лет без поручителей и последние новости в этой области.

До какого возраста выдается ипотека

Далеко не каждый банк имеет предложение по ипотеке для пенсионеров и людей предпенсионного возраста. Сбербанк как раз относится к этим компаниям.

По условиям Сбербанка, выплата кредита должна завершиться до наступления возраста заемщика 75 лет. Общая продолжительность ипотечного кредита не может превышать 30 лет. Таким образом, одобрение банком кредита с увеличением возраста становится все менее вероятным. Ведь с увеличением возраста заемщика сокращается срок кредита и увеличивается долговая нагрузка.

Возьмем, для примера, заемщика возрастом 64 года. Максимальный срок кредита в этом случае не может быть больше 11 лет. Такой короткий срок соответствует большим ежемесячным платежам.

Банк оценивает способность заемщика выплачивать кредит и принимает решение, исходя из этих обстоятельств. Повышает вероятность выдачи кредита наличие дополнительного дохода.

Особенно хорошо, если заемщик является зарплатным клиентом Сбербанка.

Ипотека без первоначального взноса

К сожалению, получение ипотеки без первоначального взноса маловероятно. Первоначальный взнос обязателен почти во всех случаях, так как он является чем-то вроде страховки для банка.

В 2018 году первоначальный взнос составляет:

• от 15% до 85% от стоимости готовой квартиры;
• от 15% до 85% от стоимости квартиры на этапе строительства;
• от 25% при покупке земельного участка для строительства.

Получить же ипотеку без первоначального взноса могут только граждане, за которых первоначальный взнос оплачивает государство. Это, например, военные пенсионеры.

Величина кредитной ставки в 2018

Пенсионеры смогут заключить ипотечный договор по следующим ставкам:

• от 10%, если приобретается готовая квартира и сделка регистрируется в электронной форме;
• от 11% на готовую квартиру при обычной регистрации сделки;
• от 10%, если приобретается строящаяся квартира при сделке в электронной форме;
• специальные предложения проходят по ставке 8%;
• специальные предложения снижаются до 7.4% при электронной регистрации;
• земельный участок или загородный дом начинается от 10.5%.

При этом ипотека по специальным акциям выдается не более чем на семилетний срок.

Как пенсионеру взять ипотеку в Сбербанке

1. Первым делом необходимо обратиться в отделение банка и уточнить список документов, необходимых для подачи заявки.
2. В банке нужно заполнить анкету заемщика, приложим к ней пакет документов.
3. Банк рассматривает анкету и на основании данных принимает решение о выдаче или не выдаче кредита.

   Банк может предложить иные условия, по сравнению с теми, которые запрашивались, например, увеличить срок, ставку, или уменьшить сумму.

4. Для заключения кредитного договора необходимо одобрить объект недвижимости с помощью аккредитованного банком оценщика.

5. Когда одобрен и кредит, и объект, необходимо подтвердить выплату первоначального взноса. Это, например, может быть расписка о получении денежных средств в счет оплаты квартиры, подписанная предыдущим владельцем.

6. С подписанным договором купли продажи и кредитным договором необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре, внеся информацию о наличии обременения в виде ипотеки.
7. Далее остается в срок вносить платежи по кредиту.

Ипотека для неработающих пенсионеров

Неработающие пенсионеры получают ипотеку на тех же основаниях, что и работающие. Банк считает пенсию стабильным доходом заемщика, которого заемщик не может лишиться. Со временем пенсия всегда растет и не может уменьшаться, поэтому пенсионер даже более выгодный заемщик, чем работающий гражданин без пенсии.

Риск болезни и смерти дополнительно страхуется страховой компанией, что позволяет немного снизить ставку по кредиту. Главным условием выдачи кредита является наличие установленного первоначального взноса и возможность платить ежемесячные платежи. Банк при выдаче кредита проверит, что у заемщика останется после оплаты процентов не менее 40% от совокупного дохода.

Необходимые документы

• Главный документ при получении любого кредита – анкета заемщика. В анкете должны быть указаны верные данные о заемщике и его доходах.
• Паспорт гражданина Российской Федерации.
• Справка о размере пенсии за последние полгода. Справка не нужна, если пенсия перечисляется в Сбербанк.
• Пенсионное удостоверение.
• Документы, подтверждающие прочие доходы, такие как копия трудовой книжки и справка о зарплате.

Если заемщик подходит Сбербанку, он может выбирать недвижимость, пока действует одобрение.

Когда недвижимость выбрана, необходимо предоставить на нее документы, провести оценку с помощью аккредитованной компании и доказать наличие денег на первоначальный взнос.

Как взять ипотеку на более выгодных условиях и увеличить вероятность одобрения

Некоторые факторы повышают вероятность одобрения заемщика банком:

• Возраст, не превышающий 65 лет. Чем старше возраст, тем вероятность одобрения ниже.
• Наличие созаемщиков или поручителей по кредиту. Родственники, имеющие стабильные доходы и являющиеся надежными заемщиками для банка, увеличивают вероятность одобрения.
• Дополнительный доход, подтвержденный справкой работодателя.
• Страхование объекта недвижимости.
• Страхование жизни и здоровья заемщика.
• Получить более выгодные условия можно, воспользовавшись специальным предложениями банка и акциями, проводящимися с участием государства.

Досрочное гашение кредита

Возможность досрочного погашения любого кредита защищена законом. Она имеется при любых условиях кредитования, причем возможно как полное, так и частичное погашение.

Выгода досрочного погашения ипотечного кредита пенсионером в Сбербанке невелика.

Ведь подавляющее большинство ипотечных кредитов представляют собой аннуитетные платежи, в которых сначала списываются проценты, а лишь затем основное тело кредита.

Условия досрочного погашения несут некоторые неудобства заемщику. Это происходит от того, что досрочное погашение не выгодно банку.

Положительные и отрицательные стороны кредита для пенсионеров

Как и любой договор, ипотека для пенсионеров в Сбербанке имеет плюсы и минусы.

К минусам относятся:

• Необходимость оплачивать оценку недвижимости, которая у аккредитованных банком оценщиков составляет от 3 до 5 тысяч рублей в зависимости от вида недвижимости и региона.
• Плата за обслуживание кредитного счета до 3% от суммы кредита.
• Пеня за просрочку платежа. Пеня начисляется за каждый день просрочки, размер ее указан в кредитном договоре.
• Возможность расторжения договора банком при невыполнении заемщиком обязательств.

Плюсы для заемщиков до 75 лет в Сбербанке следующие:

• Низкая процентная ставка.
• Минимальный комплект документов.
• Решение в течение нескольких дней.
• Срок кредита до 30 лет, что уменьшает ежемесячный платеж, а, следовательно, и кредитную нагрузку.
• Наличие различных программ кредитования, а также кредитных акций.

Итак, теперь вы знаете, как выдается ипотека пенсионерам в сбербанке. Условия в 2018 году, процентная ставка до 75 лет без поручителей – все это достаточно выгодно, а последние новости подтверждают, что такой кредит на недвижимость позволяет людям после выхода на пенсию в комфортном для себя режиме выплачивать займ. Если вы уже имеете опыт получения, расскажите свою историю в х.

Источник: https://v-mire-deneg.ru/ipoteka-pensioneram-v-sberbanke

Дает ли сбербанк ипотеку пенсионерам в 2018 году:ставки и условия

Ипотечный кредит является хорошим, порой единственным, способом улучшить жилищные условия. Этой возможностью могут воспользоваться люди разных возрастов и социального статуса.

Но есть мнение, что людям пенсионного возраста банки неохотно предоставляют кредиты, относя их к категории повышенного риска. Это заблуждение.

В крупных российский банках, таких как Сбербанк, ипотека пенсионерам выдается, и для них разработаны различные программы.

Условия

Для получения жилищного кредита клиент должен соответствовать нескольким условиям:

• Материальная обеспеченность. Банк охотнее идет навстречу работающим пенсионерам, имеющим стабильный доход в виде зарплаты и пенсии. Хороший шанс на одобрение кредита имеют супруги – в данном случае их доходы суммируются, и они выступают в качестве созаемщиков.
• Подходящий возраст. Ипотека в Сбербанке пенсионерам может быть одобрена, если на момент погашения заемщику исполнится не больше 75 лет.
• Обязательное страхование жизни. При всей лояльности к возрастным клиентам банк должен страховать потенциальные риски. Поэтому обязательным условием для выдачи ипотечного кредита людям пенсионного возраста является страхование жизни.

Из обязательных условий – гражданство РФ и постоянная регистрация в регионе получения кредита.

Какие документы нужны

Для оформления ипотеки для пенсионеров в Сбербанке потребуется пакет документов:

1. Гражданский паспорт.
2. Анкета-заявка заемщика, созаемщика, поручителей, если они есть.
3. Справка о доходах с места работы и/или из ПФ. Выписки из банковских счетов.
4. Документы на недвижимость (приобретаемую и залоговую).

Нюансы

Даже при соблюдении всех условий есть некоторые нюансы, от которых зависит, дадут ли ипотеку в Сбербанке пенсионеру. Поводом для отказа может быть большой размер запрошенного кредита, не соответствующий реальным доходам. Дополнительным условием может стать наличие поручителей или залога. В случае отказа банк не станет аргументировать причину такого решения.

  Военную пенсию могут отменить уже в 2018 году?

С большей долей вероятности будет доступна ипотека пенсионерам до 75 лет без поручителей в Сбербанке, если клиент имеет возможность предоставить залог в виде недвижимого имущества. В этом случае обходится без первоначального взноса.

Для тех, кто получает в Сбербанке зарплату и пенсию, процентная ставка по ипотеке может быть снижена.

Если по документам выходит, что доходы заемщика покрывают только платежи по кредиту, банк вправе отказать в выдаче займа.

Под какие проценты доступна ипотека в Сбербанке для пенсионеров

По программе ипотечного кредитования для людей пенсионного возраста Сбербанк предлагает несколько продуктов, среди которых наиболее приемлемыми считаются:

• Ипотечный кредит (на покупку строящегося или готового жилья, на самостоятельное строительство).
• Специальный кредит (на приобретение загородной недвижимости, гаража, на рефинансирование предыдущих займов).

Для одобрения ипотеки пенсионерам в Сбербанке, условия будут такими:

• Первоначальный взнос – не менее 15% от стоимости жилья.
• Если клиент сделал первоначальный взнос от 50% от стоимости жилья, проценты будут ниже.
• Ставка по ипотеке – 12-13%.
• Банк может предоставить ссуду в пределах 85% от рыночной стоимости залоговой недвижимости.

Размер кредита зависит от вида приобретаемого жилья. Под покупку квартиры в новостройке или на вторичном рынке минимальный займ – 45 тыс. рублей. Для приобретения или возведения загородного дома – от 45 тыс. рублей до 10 млн. рублей. Максимальный срок кредита – 30 лет.

Подробнее о ставках по ипотеке для пенсионеров можно узнать из официального источника на сайте Сбербанка: “Ипотека для пенсионеров в Сбербанке“.

Ипотека для неработающих пенсионеров

Еще один серьезный вопрос: дают ли ипотеку пенсионерам в Сбербанке, если они уже не работают? Да, рассчитывать на ссуду для покупки жилья могут и неработающие пенсионеры. Но в таком случае обязательным условием будет предоставление банку залога в виде недвижимости. К заявке прилагается документ о праве собственности на залоговое имущество.

К заявке на получение жилищной ссуды нужно приложить справку из пенсионного фонда о размере пенсии.

Резюме

Исходя из требований к заемщикам, касающихся возрастных ограничений и размера доходов, можно дать положительный ответ на вопрос, даст ли Сбербанк ипотеку пенсионеру. В Сбербанке работают достаточно лояльные программы, подходящие для людей практически любого возраста и достатка.

Но стоит отметить, что в возрастной категории заемщиков любой банк относится как к потенциально рискованной. Поэтому одобрение получают только те клиенты, которые соответствуют всем условиям, выдвигаемым банком.

Просчитать полную сумму кредита и ежемесячные платежи самостоятельно можно на сайте Сбербанка с помощью калькулятора, или во время консультации в отделении банка.

Источник: https://buhguru.com/pensiya/daet-li-sberbank-ipoteku-pensioneram.html

Кредит пенсионерам в Сбербанке сумма, ставка в 2020 году —

Сегодня на блоттер ру я расскажу о кредитах пенсионерам в Сбербанке. Какая сумма, ставка и условия для получения кредита.

Очень важно для пенсионеров знать какие причины отказа в кредите Сбербанком и что входит в стоимость кредита в Сбербанке и в любом другом крупном банке.

Сбербанк, крупнейшее кредитное учреждение РФ, старается охватить своими услугами как можно более широкие слои населения, в том числе и такую обширную социальную группу, как пенсионеры. Сегодня положительное отношение к клиентам пенсионного возраста становится обычным явлением.

Это не в последнюю очередь связано с увеличением численности этой общественной прослойки, а также появлением большого количества хорошо обеспеченных и крепких здоровьем пенсионеров.

Для них выход на пенсию зачастую означает не окончание активной фазы жизни, а переход ее в другое качество.

Может ли пенсионер получить кредит в Сбербанке на льготных условиях

Отдельных пенсионных программ в Сбербанке не существует, но есть ряд банковских продуктов, предусматривающих льготные условия получения кредитов для пенсионеров, соответствующих определенным требованиям:

• Льготные условия в Сбербанке предусмотрены только для тех, кто получает здесь пенсию или имеет зарплатную карту. Остальные пенсионеры получают кредиты на общих основаниях;
• Льготные условия кредитования могут получить только люди, уже вышедшие на пенсию. Если вам осталось работать год-полтора, не рассчитывайте на то, что по выходу на заслуженный отдых вам автоматически пересчитают проценты. Этого не будет. Если кредит необходим вам здесь и сейчас, оформляйте его на срок, оставшийся до выхода на пенсию, а потом получите новый кредит на условиях, предусмотренных для пенсионеров;
• Возраст пенсионера, конечно, имеет значение для решения банка о выдаче кредита. Получить кредит без обеспечения могут только те люди, которым на момент его погашения будет не больше 65 лет. То есть, если срок кредита – 5 лет (а это максимальный срок, на который пенсионер может получить заем), то его не дадут пенсионеру старше 60 лет. Если пожилой человек получает кредит под поручительство физического лица, максимальный возраст выплаты повышается до 75 лет. Нижний предел возраста для заемщика – 55 лет для женщин и 60 лет – для мужчин, то есть возраст выхода на пенсию. Конечно, бывают и более молодые пенсионеры, но с такими банк работает в индивидуальном порядке;
• Безупречная кредитная история – хорошая предпосылка для получения займа в Сбербанке. Напротив, «черные страницы» сильно уменьшают шансы на получение денег;
• Сумма возможного кредита прямо пропорциональна уровню дохода заемщика. Рассчитывая максимально возможный объем кредитных средств, который может быть выдан клиенту, банк исходит из того, что у него на руках после выплаты ежемесячного взноса должно остаться не меньше 55% совокупного дохода. Если уровень благосостояния клиента не позволяет получить всю необходимую сумму, помощь в получении денег окажут поручитель или заемщик.

Какие льготы получают пенсионеры от Сбербанка

Для своих клиентов Сбербанк предусмотрел ряд преимуществ, которые существенно облегчают и процесс получения кредита, и его погашение:

• Принятие решения о выдаче кредита в течение 2-х рабочих дней (иногда срок сокращается до 2-х часов);
• Вместо стандартного пакета документов требуется предъявить только паспорт;
• Более низкие процентные ставки на все виды кредитов;
• Возможность взять кредит в любом отделении Сбербанка на территории РФ без привязки к месту регистрации;
• Возможность воспользоваться сервисом Сбербанк Онлайн для подачи заявки на получение кредита, не посещая банк.

Потребительские кредиты для пенсионеров в Сбербанке – условия получения и выплаты

Самый распространенный вид кредита – потребительский. Он может быть выдан на приобретение любой покупки или услуги, не предназначенной для производственных нужд, от мобильного телефона до квартиры. Потребительские кредиты, выдаваемые Сбербанком пенсионерам, бывают двух видов:

• Потребительский кредит без обеспечения – выдается на любые цели, для его получения не требуется залог или поручительство другого лица;
• Потребительский кредит под поручительство физических лиц требует обязательного привлечения поручителя — человека, готового разделить с пенсионером ответственность за выплату кредита.

Рассмотрим в подробностях условия выдачи кредитов без обеспечения и под поручительство:

1. Размер потребительского кредита без обеспечения для пенсионеров Сбербанка начинается от 15 тысяч рублей. Самая большая сумма, которую можно получить без обеспечения, составляет 1,5 миллиона рублей. Физические лица, получающие зарплату или пенсию на счет, открытый в Сбербанке, могут рассчитывать на процентную ставку – 15,9-20,9% для кредитов сроком на 3-24 месяца и 16,9-21,9% — для кредитов сроком от 25 до 60 месяцев. Заемщики, не входящие в льготную категорию, платят на 2% годовых больше. Максимальный срок выплаты потребительского кредита – 5 лет. Выплаты производятся аннуитетными (равными) частями в течение всего срока кредитования.
2. Потребительский кредит под поручительство выдается тогда, когда банку нужны гарантии возврата средств. Сумма по этому займу — от 15 тысяч до 3 миллионов рублей. Сроки погашения такие же, как по кредиту без обеспечения, то есть от 3 до 60 месяцев. Процентная ставка составляет 14,9-19,9% для займов от 3 до 24 месяцев, и 15,9-20,9% для займов от 25 до 60 месяцев. Для физических лиц, не имеющих льгот, кредит дороже на 2% годовых по обеим позициям. Выплата кредита производится по аннуитетной схеме, то есть заемщик отдает долг банку одинаковыми частями на протяжении всего периода выплат.
3. Нецелевой кредит в Сбербанке можно получить также под залог недвижимости – жилого помещения, земельного участка, загородного дома, гаража, но никаких льгот в этом случае для неработающих пенсионеров не предусмотрено, они кредитуются на общих основаниях. Минимальная процентная ставка в рублях – от 15,5% для тех, кто получает зарплату на счет в Сбербанке. Минимальный размер кредита – 500 тысяч рублей, максимальный – 10 миллионов рублей. Срок выплаты может составлять до 20 лет включительно.

Может ли пенсионер взять в Сбербанке ипотеку

Чтобы получить в Сбербанке жилищный кредит, заемщик должен быть не моложе 21 года, а его возраст на момент окончания выплаты кредита не должен превышать 75 лет. Супруг(а) титульного заемщика автоматически становится созаемщиком независимо от его возраста и уровня доходов. Всего же в качестве созаемщиков можно привлечь для получения кредита не больше 3-х физических лиц.

Пенсионеры могут воспользоваться следующими программами Сбербанка для покупки недвижимости:

1. Приобретение готового жилья. По этой программе заемщики могут получить деньги на покупку недвижимости (дома, квартиры, таунхауса и т. д.) на вторичном рынке. Кредит выдается в рублях на сумму не менее 300 тысяч. Процентная ставка — от 12,5 до 14% годовых. Максимальная сумма не должна превышать 80% стоимости покупаемого помещения или помещения, оформляемого в качестве залога. Покупатель платит первоначальный взнос из собственных средств в размере от 20% стоимости объекта. Срок выплаты кредита может составлять до 30 лет. Поскольку покупка совершается под залог недвижимости, то для получения кредита необязательно подтверждать наличие официального дохода.
2. Приобретение строящегося жилья. По этой программе заемные деньги берутся для покупки жилья в новостройке. Размер займа может составлять от 300 тысяч до 15 миллионов рублей. Подтверждение размера доходов и занятости необязательно. Первоначальный взнос – не менее 20% от стоимости жилья. Кредит выдается на срок до 30 лет под 13-14% годовых.
3. Строительство жилого дома. Средства предоставляются Сбербанком для индивидуального строительства. Кредит можно взять на срок до 30 лет. Сумма кредита не может быть меньше 300 тысяч рублей и больше 75% стоимости кредитуемого помещения. Процентная ставка равняется 13,5-14,5% и зависит от сроков кредитования и размера первоначального взноса. Чем больше сумма собственных средств, внесенных в счет оплаты за жилье, тем ниже банковский процент. Минимальный первоначальный взнос составляет не меньше 25% требуемой суммы.

Помимо базовых программ жилищного кредитования существует несколько специальных программ, например, «Ипотека с государственной поддержкой» или программа «Гараж».

Порядок предоставления и погашения кредита для пенсионеров

Если пожилой человек получает пенсию через Сбербанк, для получения кредита ему не требуется никаких документов, кроме паспорта. Все остальные сведения о его финансовом положении банку известны.

Заемщик «со стороны», желающий получить банковский кредит, должен подтвердить свою платежеспособность. От работающих пенсионеров, помимо паспорта, требуется предоставить справку НДФЛ с места работы, от неработающих – справку из Пенсионного фонда.

Доход заемщика должен быть не меньше минимума, установленного банком.

Без обеспечения обычно выдаются небольшие кредиты в пределах 50 тысяч рублей, часто меньше, и на короткий период времени. Неработающим пенсионерам без поручительства трудно получить деньги на срок более полутора лет.

Если заемщику требуется более существенная сумма, а доходы не позволяют ее привлечь, ему может понадобиться дополнительное обеспечение в виде имущественного залога, помощь надежного молодого поручителя или созаемщика, в качестве которого обычно выступают супруг или супруга пенсионера.

Заявление на получение кредита пенсионер может подать в любое кредитующее подразделение Сбербанка на территории России, а не только по месту регистрации. Если банк принимает положительное решение о выдаче кредита, на получение средств отводится 30 календарных дней. Деньги поступают на текущий счет заемщика или банковскую карту, с которой при желании клиент может снять наличность.

Предусмотрена возможность досрочного погашения кредита – частично или в полном объеме, без внесения дополнительных платежей. Размер ежемесячных выплат можно рассчитать самостоятельно на кредитном калькуляторе, размещенном на сайте банка.

Пенсионерам, получающим займы в Сбербанке, рекомендуется застраховать жизнь и здоровье. Мера эта совершенно нелишняя, учитывая то, что тем самым решаются два вопроса – снижение рисков банка и нагрузки на родственников при наступлении страхового случая.

Страховая компания возьмет выплату кредита на себя и снимет груз ответственности с родных пенсионера. Ведь по российским законам после смерти заемщика его долги автоматически переходят к законному наследнику.

Поэтому в присоединении пенсионеров к программе страхования должны быть равно заинтересованы все стороны.

Как видим, Сбербанк, получающий мощную государственную поддержку, охотно идет на сотрудничество с пенсионерами, и эти отношения носят взаимовыгодный характер.

Люди пожилого возраста отличаются повышенной ответственностью, которой порой не хватает молодому поколению. Имея стабильный доход, они погашают кредиты вовремя и в полном объеме, что приветствуется банком.

Пенсионеры, со своей стороны, как люди консервативные, умеют ценить предсказуемость и надежность – лучшие качества стиля работы Сбербанка.

Как долго оформлять ипотеку в Сбербанке Как долго оформлять ипотеку в сбербанке при наличии всех необходимых документов или если каких то документов не хватает.

Как правильно купить машину в кредит Как правильно купить машину в кредит, избежать обмана и лишней переплаты. Что выгодней, кредит в банке или автокредит в автосалоне.

Загрузка…

Источник: https://www.blotter.ru/1/l4/kredit-pensioneram-v-sberbanke/