Как снять нежилое помещение в аренду в 2020 — у государства

Необходимость взять в аренду нежилое помещение возникает в основном у индивидуальных предпринимателей и прочих юридических лиц, которым эти объекты недвижимости нужны для осуществления своей деятельности.

Если съем приватизированных нежилых помещений не вызывает весомых трудностей, то аренда недвижимости у государства или муниципальных органов города отличается рядом нюансов, о которых необходимо знать заранее.

Согласно с законами относительно защиты конкуренции, которые на сегодняшний день действуют в  Российской Федерации, муниципальные органы имеют право сдавать во временное пользование государственные объекты недвижимости.  Российским законодательством также определяется ряд исключительных случаев, когда можно торги не проводить:

  • Как снять нежилое помещение в аренду в 2020 - у государстваКогда потенциальным арендатором являются государственные организации и некоммерческие учреждения медицинского или социального направления;
  • Если помещение арендуется на срок менее тридцати календарных дней;
  • Если общая площадь арендованного помещения до 20 кв. м. и занимает не более одной десятой части всего объекта недвижимости;
  • Когда на объект недвижимости есть только один претендент.

Суть торга

Аренда муниципальных нежилых помещений подлежит строгой процедуре оформления. Администрации города может выставить на торг даже ту недвижимость, которая в данный момент находится в пользовании. Такое происходит, если заканчивается срок договора или он подлежит досрочному расторжению.

Как снять нежилое помещение в аренду в 2020 - у государства

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Основные обязательства сторон

Все права и обязанности сторон при аренде муниципальных нежилых помещений, указываются в заключённом между ними договоре. Главными пунктами таких обязательств можно выделить следующее:

Администрация города (арендодатель)Арендатор
  • Соблюдение условий договора в интересах арендатора;
  • Письменное сообщение о расторжении сделки не менее чем за месяц до этого;
  • Прочие условия
  • Пользование помещением по указанному в документе назначению;
  • Заключение договора на коммунальное обслуживание, страхование, банковские услуги;
  • Поддержание нежилых помещений в надлежащем состоянии с учётом технических и санитарных норм;
  • Запрет на перепланировку объекта недвижимости без письменного на то разрешения;
  • Произведение ремонтных работ за счёт арендатора;
  • Уведомление о расторжении сделки не ранее, чем за месяц;
  • Своевременность оплаты за пользование;
  • Запрет на посредничество и повторную сдачу в наём;
  • Беспрепятственный допуск в помещение сотрудников муниципальных органов для осмотра конструкций и коммуникаций;
  • Освобождение помещения в течение семи дней с предоставлением справок об отсутствии задолженности за коммунальное обслуживание, по окончании договора

Оплата и ограничения

Как снять нежилое помещение в аренду в 2020 - у государства

В случае несвоевременной оплаты за аренду, по договору может насчитываться пеня в оговоренном сторонами размере. Сумма процента не может изменяться чаще, чем раз в год. При злостном нарушении условий оплаты арендатор должен заплатить штраф, сумма которого устанавливается специальной государственной комиссией.

Причины досрочного расторжения

Причины досрочного расторжения сделки оговариваются сторонами и указываются отдельными пунктами соглашения. Общими основаниями для прекращения аренды объекта недвижимости является:

  • Пользование помещением не с той целью, которая указана в документе;
  • Ненадлежащее содержание нежилых помещений;
  • Закрытый допуск на территорию государственных сотрудников;
  • Непредвиденные обстоятельства, связанные с необходимостью использования помещений для нужд города;
  • Недостоверно указанная информация в поданных документах;
  • Неиспользование помещения более трёх месяцев в году;
  • Отсутствие соглашений с коммунальными организациями;
  • Отсутствие страхования объекта недвижимости;
  • Неуплата аренды без уважительных причин два месяца подряд;
  • Непригодное для нужд арендатора помещение;
  • Прочее.

Продление аренды

Необходимость продлить срок аренды нежилых помещений также возникает довольно часто, поэтому стоит знать, каким образом это можно осуществить. Продлить срок пользования объектом недвижимости арендатор имеет право без проведения повторных торгов, если до этого исправно выполнял все обязательства. Для продления договора действуют два обязательных правила:

  • Размер платы за аренду будет изменён в соответствии с переоценкой стоимости недвижимости в регионе;
  • Срок, на который будет продлена сделка, должен быть не менее трёх лет, если арендатор не подаст соответствующее заявление об уменьшении этого периода.

Таким образом, стороны могут перезаключать и продлять договор пользования недвижимостью столько раз, сколько это будет необходимо. Ограничений по закону нет. Муниципалитет вправе отказать в продлении срока в том случае, если имеет свои виды на помещение или арендатор недобросовестно выполнял условия договора и имеет задолженность перед коммунальными учреждениями.

https://www.youtube.com/watch?v=VbdEs_dHNnA

Уведомления и споры

Если необходимо внести какие-либо изменения в условия пользования помещением, которое арендуется у муниципальных органов, то об этом необходимо сообщать в письменном виде.

В случае изменения банковских реквизитов и юридических адресов, уведомлять об этом нужно незамедлительно. Направляя письменное уведомление, не стоит забывать о сроках и датах.

Датой отправления будет считаться почтовый штамп.

Сделка обязательно регистрируется в государственных органах. Также арендатор должен будет уплатить пошлину. При возникновении спорных вопросов, когда стороны не могут самостоятельно решить конфликт и договориться, его решение переносится в суд. Изменения арендной платы вступают в силу не раньше чем через десять дней после уведомления об этом.

https://www.youtube.com/watch?v=eyoQcIZ_ihY

Источник: https://PravoNedv.ru/nezhiloe-pomeshhenie/arenda-municipalnogo-u-gosudarstva-kak-vzyat.html

Как передаются муниципальные помещения в аренду: 5 этапов

Разные представители бизнеса в определенный момент времени нуждаются в помещении для работы.

Оно может быть представлено магазином или зданием, предназначенным для ведения производственной деятельности.

Нередко приходится сталкиваться предпринимателям с тем, что принадлежат определенные виды недвижимости муниципалитету. Поэтому для их использования приходится оформлять недвижимость в аренду.

Особенности аренды нежилого помещения, принадлежащего муниципалитету

Районная администрация может быть владельцем разных объектов недвижимости, которые при определенных условиях могут предоставляться в аренду разным представителям бизнеса или даже продаваться.

Важно! Для оформления такого помещения в аренду должны соблюдаться предпринимателями определенные условия.

Законодательное регулирование

На основании ст. 17.1 ФЗ №135 имеется возможность муниципалитету сдавать недвижимость, которая принадлежит местным властям, в аренду разным представителям предпринимательства.

Как заключить договор аренды между ООО и физическим лицом? Смотрите тут.

  • Для этого должны проводиться аукционы или специальные торги.
  • Как арендуется муниципальное имущество? Особенности в этом видео:
  • Но в этом же законе приводятся определенные ситуации, когда не требуется проводить эти торги. К ним относится:
  • арендатором выступает государственное предприятие или некоммерческая компания, работающая в социальной сфере или в области медицины;
  • оформляется в аренду на срок, не превышающий 1 месяца;
  • объект обладает площадью меньше 20 кв. м., а также в конкретном строении помещение по размеру не превышает 1/10 от общей площади;
  • на составление арендного договора претендует только один предприниматель или компания.

ФЗ №135 дополнительно указывает, что все объекты недвижимости, принадлежащие муниципалитету, могут сдаваться в аренду исключительно на конкретные сроки, оговоренные в законодательстве.

Недвижимость, принадлежащая муниципалитету, может быть представлена офисами или магазинами, производственными помещениям или складами, а также другими объектами.

Как юрлицам заключить договор аренды нежилого помещения? Особенности здесь.

Процедура сдачи ее в аренду регулируется местными нормативными актами, но по федеральному законодательству для этого требуется проводить торги.

Как снять нежилое помещение в аренду в 2020 - у государства

Схема аренды муниципальных помещений.

Как арендовать помещение у муниципалитета

Процесс оформления арендного договора с муниципалитетом на определенную недвижимость делится на последовательные этапы:

  • Первоначально определяется, какая именно недвижимость требуется предпринимателю или компании.
  • Подается заявка на участие в торгах, причем о проведении их оповещаются потенциальные арендаторы через разные СМИ. Претендовать можно только на те объекты, которые выставлены администрацией. Участвовать в этом процессе могут ИП и представители разных компаний, а также учредители предприятий.
  • Регистрируются компании или ИП как участника торгов. Для этого можно посетить местную администрацию или выполнить все необходимые действия через сайт городской администрации.
  • Проведение самих торгов. Любой лот, представленный недвижимостью, принадлежащей муниципалитету, выставляется по базовой цене. Участники торгов могут повышать стоимость арендной платы, поэтому тот представитель бизнеса, который предложит самую высокую цену, выигрывает торги.
  • Заключение договора с представителем региональной администрации. Это происходит после выявления победителя.

Каждый участник перед проведением торгов должен внести специальный взнос, размер которого равен примерно 15% от стоимости конкретного объекта.

Как составить дополнительно соглашение к договору аренды помещения, смотрите тут.

Правила оформления договора аренды

Любое помещение оформляется в аренду с помощью с подписания арендного договора. Образец договора аренды нежилого помещения можно скачать ниже бесплатно.

Именно он содержит права и обязанности, которые имеются у каждой стороны данного соглашения.

Важно! Образец договора можно найти в интернете, но каждый муниципалитет может пользоваться собственной формой этого документа.

Обязательно прописываются в договоре права и обязанности каждой стороны, к которым относится:

  • арендодатель должен соблюдать условия соглашения;
  • о расторжении договора арендодатель должен оповещать арендатора письменно за 30 дней до этого процесса;
  • арендатор может пользоваться определенным муниципальным имуществом, а также заключать контракты с разными коммунальными службами, банками или страховыми компаниями;
  • полученная недвижимость должна содержаться в оптимальном состоянии;
  • не допускается осуществлять работы, связанные с изменением планировки объекта, но это разрешается выполнить только при наличии разрешения от администрации;
  • текущий ремонт осуществляется за счет арендатора;
  • если сам арендатор желает расторгнуть договор, то он об этом предупреждает муниципальные власти за 30 дней.

Особенности уплаты арендных платежей и устанавливающиеся ограничения

Размер платежа указывается непосредственно в арендном договоре, где дополнительно должна иметься информация о том, когда должны перечисляться средства. Прописываются и иные условия для сторон.

Важно! Муниципальные власти могут потребовать от арендатора предоставления квитанций об оплате аренды.

Арендатор должен отдельно оплачивать коммунальные услуги, а если этого не выполнять, то муниципалитет может удержать нужную сумму со счета фирмы.

Читайте также:  Ипотека на вторичное жилье в Альфа банке в 2020 году без первоначального взноса: условия получения, отзывы

За несвоевременное перечисление средств по договору начисляется неустойка, причем ее размер должен оговариваться в соглашении заранее. Если выявляется злостное уклонение от уплаты аренды, то назначается специальная комиссия, которая определяет размер дополнительного штрафа.

Как снять нежилое помещение в аренду в 2020 - у государства

Образец договора аренды.

Какие требуются документы

Для заключения арендного договора с муниципальными властями от предпринимателя требуется документация:

  • заявление;
  • справка о доходах, подтверждающая платежеспособность потенциального арендатора;
  • регистрационные документы для фирмы;
  • св-во о регистрации;
  • выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП;
  • паспорт предпринимателя;
  • если пользуется компания услугами представителя, то у него должна иметься заверенная нотариусом доверенность;
  • иные документы, которые могут потребоваться муниципальным властям.

.

По каким причинам арендный договор может досрочно расторгаться

Досрочное расторжение договора может осуществляться по инициативе обеих сторон.

Наиболее часто это необходимо по причинам:

  • помещение используется не по назначению;
  • отсутствует надлежащее содержание объекта;
  • требуется помещение для нужд города;
  • выявляется, что в документах, переданных арендатором, имеются недостоверные сведения;
  • не вносятся платежи по договору арендатором дольше двух месяцев подряд;
  • не заключаются контракты с коммунальными службами.
  1. В самом договоре может иметься информация о разных возможностях для его расторжения.
  2. Как арендовать недвижимость у муниципалитета? Пошаговая инструкция в этом видео:

Преимущества и недостатки

Оформление арендного договора с муниципальными властями сопровождается как плюсами, так и некоторыми минусами.

К преимуществам относится:

  • возможность уплачивать невысокие арендные платежи;
  • отсутствуют риски, что арендатор будет обманут.

Имеются некоторые минусы. Они заключаются в необходимости участвовать в торгах, а также не все помещения сдаются муниципалитетом в аренду.

Имеются возможности для досрочного расторжения договора, причем арендатор не может повлиять на это решение.

У него имеется множество обязанностей по содержанию имущества, а также он за свои деньги проводит текущий ремонт.

Заключение

Таким образом, можно оформить договор аренды даже на муниципальное имущество.

Это допускается только при удовлетворении определенных условиях. Обе стороны соглашения должны соблюдать условия договора, а также помнить о правах и обязанностях каждого участника.

Существуют возможности для расторжения этого соглашения досрочно, причем не только арендатором, но и арендодателем.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/arenda-i-najm-zhil-ya/munitsipal-ny-e-pomeshheniya-v-arendu.html

Аренда муниципальных помещений

Аренда муниципальных помещений в РФ представляет собой разновидность гражданско-правовых отношений.

Заключив договор с администрацией, гражданин или организация могут пользоваться объектом, который принадлежит государству. Но при этом существует особый порядок получения права на аренду данных помещений и оформления договора. Как использовать предоставленную возможность, расскажем далее.

Что такое аренда муниципальных помещений?

Муниципальными называются помещения, находящиеся в собственности администрации конкретного населенного пункта.

Закон позволяет предоставлять их во временное пользование организациями и гражданам. В дальнейшем они получают возможность распоряжаться выделенными объектами по своему усмотрению. В качестве цели аренды может выступать предпринимательская или иная деятельность.

Обратите внимание!

Передавать в пользование муниципальное помещение имеет право комитет по управлению городским имуществом при местной администрации.

Закон допускает аренду как жилых, так и нежилых помещений у администрации. Также во временное пользование могут быть переданы земельные участки, административные, офисные, складские здания и другие объекты местной застройки. Такая недвижимость может принадлежать муниципалитетам не только города, но и района или области.

Преимуществ аренды административной недвижимости очевидны:

  • конкурентоспособная цена;
  • нахождение муниципальных объектов в развитых с деловой точки зрения районах;
  • прозрачная схема их передачи в собственность.

Аренда муниципальных помещений — это передача во временное пользование гражданам или организациям объектов административной собственности

Как арендовать муниципальное нежилое помещение?

Такая аренда предусматривает участие в тендере. Участнику нужно пройти несколько этапов перед тем, как заключить договор:

  1. Вам нужно обратиться в администрацию с заявлением, которое составляется в свободной форме. В нем следует указать, для каких целей вы собираетесь его использовать и попросить предоставить интересующее вас помещение в аренду;

  2. Если вашу просьбу одобрят, то объявление о торгах размещается в открытом доступе администрацией. Объект выставляется на аукционные торги. О начале аукциона администрация также уведомляет общественность;

  3. После утверждения победителя торгов на аренду муниципального нежилого помещения, заключается договор с администрацией на пользование данным объектом. Срок договора — не более 5 лет;

  4. Помещение передается по акту приема-передачи. При этом договор аренды необходимо зарегистрировать в Росреестре, если срок пользования имуществом больше года.

Как снять нежилое помещение в аренду в 2020 - у государства

Если вы соблюдаете указанные в договоре требования на протяжении 2 лет и своевременно платите арендные платежи, то у вас есть возможность продлить договор временного пользования или полностью выкупить объект на условиях администрации.

Привилегию по выкупу муниципальных помещений государство предоставляет перспективному малому и среднему бизнесу и только при неукоснительном соблюдении порядка пользования предоставленным имуществом.

Выкупная стоимость устанавливается при участии местных властей на основании профессиональной оценки. В качестве преимущества по выкупу муниципальных объектов предпринимателям чаще всего предлагается цена, которая в 1,5 раза ниже рыночной.

Заключив договор аренды муниципального помещения, строго соблюдайте его требования — вы получите возможность выкупить объект по выгодной цене

Как снять в аренду муниципальное помещение?

Если вы заинтересованы в аренде муниципального помещения, то необходимо обратиться в администрацию с прошением о предоставлении во временное пользование интересующего помещения. Также в заявлении должна быть указана цель использования объекта.

Далее составляется акт передачи помещения. Если срок пользования предоставленным имуществом превышает один год, договор аренды необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Арендатор вправе подписать соглашение и акт передачи только после личной проверки помещения и в случае его соответствия заявленным требованиям.

Обратите внимание!

Если права на получение объекта в аренду заявляют несколько претендентов, администрация устраивает открытые торги.

Можно ли передавать права аренды другим лицам?

Если вы арендуете муниципальное помещение, то вправе передавать права аренды другим лицам. Например, в случае банкротства компании, ее переезда и т.д.

Чтобы уступить право аренды, вы должны расторгнуть ранее заключенный договор с администрацией, о чем необходимо заявить в соответствующий орган власти. Вы составляете заявление с указанием причин расторжения договора.

Стоит отметить, что уступка прав аренды допускается только в случае соблюдения арендатором всех условий по договору и отсутствия задолженности по платежам.

Вы можете передать право аренды муниципального помещения другому лицу, но только расторгнув договор с администрацией

Взяв в аренду муниципальное помещение, вы не имеете права передавать его во временное пользование иному лицу напрямую. После расторжения договора администрация обязана устроить новые торги и дождаться поступления нескольких предложений. Объект переходит в дальнейшее владение победителю аукциона.

Таким образом, любой гражданин или юридическое лицо способны получить во временное пользование (а в дальнейшем — в постоянное) свободный объект муниципальной собственности.

Источник: https://pravoved.ru/journal/arenda-municipalnyh-pomeshcheniy/

“Столичные штучки”: как арендовать помещение у самого желанного города России — Москвы

17.07.2019

Мечтаете о собственном бизнесе в столице, но не решаетесь попробовать — нет солидного капитала? Не спешите расстраиваться. Своя недвижимость — это, конечно, шикарно, но не панацея.

При умелом использовании информации даже у такого города, как Москва, можно смело арендовать муниципальные помещения с правом выкупа, обратив обстоятельства в свою пользу.

Как говорится, “мал золотник, да дорог”. Разбираемся с нюансами.

Порядок пользования городской недвижимостью

Озаботились вопросом, как найти и арендовать помещение у города Москвы, начните со сбора информации о порядке и сроках проведения торгов.

В этом заключается главное отличие муниципальной аренды от съема приватизированных объектов недвижимости.

Чтобы попасть из пункта А (выбор подходящей недвижимости) в пункт Б (получение зарегистрированного договора аренды), нужно пройти следующие этапы:

  • определиться с целями, потребностями и возможностями (в том числе, финансовыми);
  • на официальном сайте Департамента гор.имущества подобрать интересные варианты помещений;
  • получить разрешение на осмотр и тщательно изучить всю документацию, обращая особое внимание не только на условия договора, но и на характеристики объекта;
  • зарегистрироваться на торговой площадке и получить ЭЦП;
  • подать заявку на участие в тендере со всеми сопутствующими документами;
  • в случае успешного прохождения конкурса — подписать контракт и акт приема-передачи помещения;
  • зарегистрировать договор в Росреестре.

Для некоторых предпринимателей этот бюрократический процесс становится камнем преткновения, и они переходят к “плану B” — аренде частной недвижимости, не подозревая, какие выгоды упускают:

  • сниженная по сравнению с рыночной арендная ставка;
  • долгосрочный договор с надежным партнером;
  • преимущественное право на его продление;
  • возможность льготного выкупа помещения по истечении нескольких лет (если такая “привилегия” прописана в контракте).

Ради таких преимуществ стоит задуматься.

Как арендовать у города Москвы нежилое помещение, не рискуя его потерять

Идеальных сделок не бывает, таковы реалии жизни. И какие бы выгоды не маячили на горизонте, ложка дегтя все равно отыщется. Посмотрим, как обезопасить тыл, арендуя помещение у города Москвы.

Муниципальные контракты очень “непластичны”, и внести какие-либо изменения в текст хоть до, хоть после их заключения крайне затруднительно (если вообще возможно). Сразу стоит обратить внимание на следующие пункты:

  • Запреты на строительство и/или реконструкцию. Легче приспособить помещение под свои нужды, чем наоборот. Мало того, что переустройство помещения — дело хлопотное, требующее затрат, получения разрешения, изготовления технического плана, регистрации, так ещё в самый последний момент может оказаться, что все это мероприятие под запретом.
  • Штрафные санкции при досрочном одностороннем расторжении договора. В случае с государством, они могут быть внушительными.
  • Целевое назначение арендуемой площади. Не допускается использование помещения в разрезе с данными технического паспорта. В противном случае арендодатель может инициировать прекращение договорных отношений.
  • Субаренда. Как правило, “редкая птица” для городских контрактов, но манящая. Кстати, за все действия субарендатора отвечает кто? Правильно, арендатор.
Читайте также:  Приватизация комнаты в коммунальной квартире в 2020 - документы, с чего начать, без согласия соседей, плюсы и минусы

Так как сотрудничество предполагается длительное и тесное, договор подлежит обязательной государственной регистрации.

В противном случае его могли бы признать незаключенным или недействительным, но такие «штучки» по уклонению от регистрации прав на муниципальное имущество не проходят.

Хоть и заключительный шаг, но расслабляться не советуем: регистрирующий орган “перепроверит” за сторонами не только сам договор и его условия, но и все документы по списку.

Дорогу осилит идущий

Аренда городских помещений может стать как преимуществом, так и дополнительным источником проблем. Как посмотреть. То, что у рядового гражданина вызывает смутные сомнения:

  • трудности с подбором подходящего помещения;
  • предварительное согласование его просмотра и ожидание своей очереди;
  • работа с торговой площадкой;
  • прохождение аккредитации и получение ЭЦП;
  • сам процесс торгов и подготовка документов;
  • правильное истолкование условий договора и его дальнейшая регистрация и т.п.

Для Земельного юриста не представляет никаких сложностей. Мы расскажем, как покорить Москву и арендовать помещение у этого города на самых выгодных условиях.

Не знаете, за что хвататься? Позвоните Земельному юристу, подскажем, сориентируем и возьмем все приготовления в свои руки.

Источник: https://zemelniy-urist.ru/oformlenie-prav-sobstvennosti/pomeshheniya/arenda-pomeshhenij-u-goroda-moskvy/kak-arendovat-pomeshhenie-u-goroda-moskvy/

Аренда муниципальных помещений в Москве

Вы ищете информацию об аукционах по аренде муниципальной собственности в Москве, потому что это недорого и надёжно? Возможно, что у вас по тем или иным причинам существует потребность в том, чтобы подписать договор аренды жилого или нежилого помещения, находящегося в собственности городских властей или даже государства. В этом случае муниципальная аренда помещений в Москве — это то, что позволит вам снять подходящий объект.

В то же время ГлавУпДК при МИД России предлагает вашему вниманию информацию об аукционах по аренде федерального имущества — т.е.

находящегося в собственности государства Секрет заключается в том, что государственные объекты нежилой недвижимости практически не попадают в базы данных агентств недвижимости.

По этой причине многие просто не знают, что возможность получить в аренду объект по более низкой цене существует. Следует также различать аренду федеральной недвижимости от аренды недвижимости, полученной в ходе аукциона по аренде муниципального помещения.

Компания ГлавУпДК при МИД России на постоянной основе организует и проводит аукционы по аренде федерального недвижимого имущества, переданного ей в управление на праве хозяйственного ведения.

Если вы ищете помещение под офис, обязательно посетите наш сайт, где вы сможете ознакомиться с предложениями по аренде и станьте участником аукциона — выгода подписания договора аренды вполне очевидна, ведь вы сможете заключить абсолютно легальный договор аренды, который будет защищать ваши интересы как арендатора.

Правила проведения аукциона:

Аукцион проводится в соответствии с действующим законодательством, которое обязывает ФГУПы выставлять все предлагаемые к аренде помещения на аукцион.

В случае если подана только одна заявка, аукцион признается несостоявшимся, и договор подписывается с подавшим единственную заявку потенциальным арендатором по минимальной (стартовой) арендной ставке.

В случае, если на одно помещение претендует несколько участников, проводится аукцион, во время которого в ходе торгов ставки могут существенно увеличиваться.

Для того чтобы стать участником аукциона по аренде недвижимости, необходимо заполнить заявку, где будут указаны ваши данные, а также приложить учредительные документы и документ об оплате задатка. До начала аукциона клиент вправе отказаться от участия и отозвать поданную заявку.

Если вы стали победителем аукциона, то вам необходимо заключить договор аренды в течение 20 дней с момента проведения аукциона. В таком случае, задаток победителю аукциона будет возвращен или принят в счет исполнения обязательств по этому договору.

Но если договор по тем или иным причинам не будет подписан победителем, в указанные сроки, то задаток ему не возвращается.

При возникновении вопросов о правилах проведения аукциона, вы можете обратиться к нашим консультантам по телефону или по электронной почте, указанной на сайте.

Источник: https://arenda.updk.ru/arenda_municipalnyh_pomeschenii/

Новости экономики и финансов СПб, России и мира

После пятимесячной процедуры можно заключить договоры на 49 лет При организации или расширении бизнеса предприниматели предпочитают арендовать помещения.

Это связано с нехваткой средств на покупку помещения, а также с большей мобильностью при аренде. Существует также проблема дефицита предложения продажи объектов нежилого фонда. Арендодателем может быть город в лице КУГИ или государственного унитарного предприятия, а также частный собственник.

Дешевле, но труднее «Как правило, арендовать помещение у КУГИ дешевле, чем у частного собственника, — говорит Максим Чернов, генеральный директор ООО «Легион-Недвижимость», — но на сегодняшний день очень трудно снять помещение у города в хорошем состоянии».

Сергей Сосновский, президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга, сообщил, что стоимость аренды частного предложения выше городского на 10-15%. «В наиболее престижных проходных местах в 2003 г.

наблюдался рост процентных ставок на 5-7%, — говорит Олег Николаев, руководитель отдела коммерческой недвижимости агентства «Акрополь». — В спальных районах, наоборот, арендная ставка понижается».

Чаще всего КУГИ предлагает в аренду проблемные объекты, требующие ремонта. Такие помещения становятся менее экономически эффективными и, следовательно, менее востребованными. Сдавая такие помещения, город пытается решить проблемы обслуживания старых или аварийных зданий.

Хотя существует возможность внесения пункта о возмещении затрат на капремонт в счет подлежащей уплате арендной платы. Ставку арендной платы можно снизить также путем своевременного предоставления результатов независимой экспертной оценки помещения.

При этом стоимость услуги оценщиков, группа которых определена КУГИ, находится в районе $1500-2000. Заключая договор об аренде с КУГИ, приходится подготовить внушительный пакет документов. К тому же процедура заключения договора занимает в среднем 5 месяцев.

Преимущество такого соглашения в том, что аренда может быть долгосрочная (до 49 лет) при относительно низкой арендной ставке.

Как не проторговаться Возможное изменение арендной платы является недостатком соглашения об аренде с КУГИ. Методика ее расчета до настоящего момента была достаточно расплывчатой, а курс у.е. устанавливал председатель КУГИ. С 1 января курс на 2004 г.

закреплен в законе о бюджете Петербурга в размере 31,5 рубля за одну условную единицу. Со следующего года он может быть изменен. Для предприятий, торгующих молоком, хлебом, комиссионных магазинов, аптек и т.д.

при расчете арендной платы согласно городским законам применяется «коэффициент социальной значимости».

процедура заключения договора с КУГИ В соответствии с Распоряжением КУГИ от 01.02.2000 187 «О порядке принятия решений о предоставлении в аренду объектов нежилого фонда, являющихся имуществом казны СПб» процедура передачи в аренду помещения предполагает следующие этапы:

Подача заявки на помещение в соответствующее районное агентство КУГИ. Для этого в СМИ в течение одного месяца публикуются данные об объектах нежилого фонда. На сайте комитета (www.commim.spb.ru) размещается информация о предлагаемых помещениях и стоимости арендной платы.

Через 2 недели со дня публикации агентство при появлении заявки на объект передает вопрос о его сдаче в аренду в комиссию по распоряжению объектами недвижимости. Комиссия, заседающая не реже 2 раз в месяц, решает, кому из претендентов отдать помещение на основании заявленных ими значимости и целей использования объекта.

Заключение договора аренды. КУГИ издает распоряжение об использовании объекта нежилого фонда на основании решения комиссии по распоряжению объектами недвижимостью. Договор заключается на основании такого распоряжения. При необходимости на начальном этапе сделки следует пригласить экспертов для оценки состояния помещения.

Будущий арендатор заключает договор страхования на арендуемый объект, договоры с коммунальными службами, с Госпожаронадзором, получает согласования Санэпидстанции. Это необходимо сделать до заключения договора аренды, после того как становится известно распоряжение комиссии.

Регистрация в Городском бюро регистрации прав на недвижимость. Составление акта приема-передачи между арендатором, КУГИ и балансодержателем осуществляется при сроке аренды более 1 года.

  • Документы, предоставляемые в агентство Для индивидуальных предпринимателей: нотариально заверенные копии свидетельства о регистрации предпринимателя и о постановке на налоговый учет; ксерокопия удостоверения личности;
  • справка Госкомстата с кодами ОКОНХ и ОКПО.
  • Для юридических лиц: нотариально заверенные копии учредительных документов и устава; свидетельства о постановке на налоговый учет; документ, подтверждающий полномочия руководителя. Если документы подает не руководитель, то необходима доверенность; справка из банка о наличии расчетного счета;
  • справка Госкомстата с кодами ОКОНХ и ОКПО.
  • Для физических лиц: ксерокопия удостоверения личности;
  • нотариально заверенная копия свидетельства о постановке на налоговый учет.
  • Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!

Источник: https://www.dp.ru/a/2004/01/27/Kak_predprinimatelju_arend/

Особенности аренды муниципальных нежилых помещений

Подходящее нежилое помещение для ведения бизнеса можно арендовать и у государства.

Государственное имущество обычно принадлежит местному муниципалитету либо региону. Стоимость аренды муниципального имущества иногда на порядок дешевле аналогичного коммерческого или частного.

Аренда такого имущества имеет некоторые отличия от аренды негосударственного.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Кто может оформить в пользование муниципальное здание?

Нежилое помещение у государства могут арендовать как юридические, так и физические лица. Физическое лицо должно иметь статус индивидуального предпринимателя. Система налогообложения – любая.

Способы

Арендовать муниципальное нежилое помещение можно только двумя способами: торги на аукционе на право аренды конкретного помещения либо договор субаренды.

Читайте также:  Аренда комнат в 2020 - в доме, вебинарной

Торги на аукционе

Объявление о торгах на право аренды муниципальной недвижимости публикуется в СМИ и дублируется на сайтах соответствующей администрации и официальном сайте РФ (torgi.gov.ru). Сами торги происходят через 30 суток после появления объявления в публичном доступе.

Организация или предприниматель заинтересованные в торгах обращаются в местный орган власти для регистрации в аукционе.

Для регистрации необходимо предоставить пакет документов. В него входят:

  • заявка на участие в торгах;
  • оригиналы или заверенные нотариусом копии свидетельства о внесении в Единый Госреестр ЕГРЮЛ или ЕГРИП соответственно.

Организации и ИП зарегистрированные после 1 января 2017 года вместо свидетельств предоставляют лист записи ЕГРЮЛ или ЕГРИП:

  • оригинал или ксерокопия квитанции об оплате первоначального взноса;
  • паспорт ИП или представителя юридического лица.

Юридические лица дополнительно предоставляют:

  • копии учредительных документов;
  • решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо его копию если заключение договора или внесение задатка является для заявителя крупной сделкой;
  • документ, подтверждающий полномочия лица для участия в аукционе.

Первоначальный взнос составляет от 10 до 25% стоимости и служит гарантией серьёзности намерений будущего арендатора.

Во время проведения аукциона участник голосует за уже предложенную стоимость, также он может поднимать цену. Подъём цены происходит пошагово, один шаг находится в пределах 0,5 – 5 % от начальной цены. Участник предложивший максимальную цену признаётся победителем.

Результаты публикуются в СМИ и на сайтах в течение 3-х дней после завершения аукциона в виде протокола о результатах.

От участия в аукционе отстраняются заявители:

  1. не внесшие задаток;
  2. представившие неполный комплект документов;
  3. являющиеся банкротами;
  4. находящиеся в процессе ликвидации;
  5. с приостановленной деятельностью по решению суда.

Аукцион признается несостоявшимся:

  • если участников не было вообще;
  • все участники остановились на начальной цене;
  • все участники отстранены от торгов;
  • только один претендент.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/nezhilaya/vidy-sdelok/ob-arende/poryadok-oformleniya/vidy-dogovorov/ar-ot-gosudarstva.html

Особенности предоставления земельных участков в аренду в г. Москве

Предоставлением московских земель в аренду занимается Департамент городского имущества. Арендовать участок в Москве можно двумя способами. Собственники или владельцы строений, расположенных на участках, могут получить эти земли в аренду на основании простой заявки. Любые заинтересованные лица могут выкупить право на аренду земли на торгах.

Торги на аренду земель организует московский Департамент по конкурентной политике.

Для выкупа права на аренду участка и последующего строительства на нем недвижимости, нужно ознакомиться со списком предполагаемых к выставлению или уже объявленных на торги земель на официальной торговой площадке Москвы. Далее надо подать заявку на участие в торгах, внести задаток и в случае выигрыша реализовать свой строительный проект.

Договор аренды участка будет оформлен на пять лет одиннадцать месяцев и двадцать восемь дней. После регистрации договора в Росреестре арендатор должен вносить арендную плату каждый квартал. За последние два года действия аренды надо платить по двойной ставке, согласно Постановлению Правительства Москвы № 273-ПП.

Плата за землю устанавливается в процентном соотношении от кадастровой цены и исходя из вида ее разрешенного использования. Если торг велся на ставку арендной платы, то она уже не изменяется и устанавливается на весь срок договора.

Для участия в торгах надо предоставить:

  • Заявку по форме. Скачать бланк заявки можно здесь.
  • Платежку с отметкой банка о переводе задатка. Если заявитель откажется участвовать в аукционе, то задаток ему вернут в течение трех дней.
  • Организациям надо предоставить выписку из ЕГРЮЛ, а предпринимателям – выписку из ЕГРИП.
  • Организациям надо предоставить выписку уполномоченного органа предприятия об одобрении участия в аукционе.
  • Гражданам надо предоставить копию паспорта или другого подобного документа.

Не допустить к торгам могут в том случае, если:

  • В отношении заявителя имеются ограничения на приобретение земель.
  • Представлены не все полагающиеся документы.
  • Заявка подана неуполномоченным лицом (например, неправильно оформлена или отсутствует доверенность).
  • Задаток не переведен либо отсутствует подтверждение о переводе на нужный счет и в нужный срок.

Арендатор должен подписать договор аренды участка в течение пяти дней после подготовки протокола.

Предоставление участков в аренду владельцам или пользователям строений, расположенных на землях

Передачей участков в аренду владельцам или собственникам строений занимается московский Департамент городского имущества.

Арендовать участок имеют право:

  • Граждане, ИП или организации, являющиеся собственниками или владельцами сооружений или помещений, находящихся на землях, принадлежащих городу или государству.
  • Организации, которым такие участки принадлежат на праве бессрочного пользования.
  • Арендаторы государственных или местных участков, на которых расположены здания, сооружения.
  • Арендаторы участков, желающие оформить право на смежные земли в собственности Москвы, если их использование предусматривается для эксплуатации зданий, сооружений.

Для аренды земли надо предоставить в Департамент:

  • Заявку по форме. Скачать бланк заявки можно здесь.
  • Паспорт или другой личный документ заявителя либо доверенность представителя.
  • Документ о праве заявителя на строение и на землю.

По итогам рассмотрения заявки в течение 22 дней, Департамент предоставит договор аренды участка или решение об отказе. Незаконный отказ можно опротестовать в Главном контрольном управлении города Москвы или в суде.

Если вам нужно арендовать городской (муниципальный) земельный участок в Москве, вы можете воспользоваться профессиональной поддержкой наших экспертов, которые урегулируют все организационные вопросы за вас – вам надо лишь подготовить доверенность на право осуществлять указанную деятельность в ваших интересах.

Особенности владения земельными участками в Москве

Существует несколько оснований для приобретения земли в собственность. Основное и наиболее распространенное – это приобретение участка у его владельца по договору купли-продажи.

Порядок оформления земли в этом случае довольно прост – с продавцом заключается соглашение в простой письменной форме, после чего этот контракт регистрируется в Росреестре и покупатель получает свидетельство, подтверждающее переход собственности на землю к нему.

Другими основаниями являются:

  • Приватизация государственной или муниципальной земли гражданами или организациями.
  • Выкуп арендуемой государственной или муниципальной земли ее арендаторами (организациями или предпринимателями, относящимися к малому или среднему бизнесу).
  • Приобретение государственной или муниципальной земли на торгах.
  • Предоставление городской земли собственникам сооружений, находящихся на ней.

Вопросами согласования возможности предоставления московской земли в собственность и ее оформления ведает Департамент городского имущества. Именно туда заинтересованным лицам надо обращаться с заявлением о приобретении земли по одному из вышеизложенных оснований.

В Департамент надо предоставить:

  • Заявление по форме.
  • Паспорт или другой личный документ заявителя, либо доверенность представителя, либо приказ о назначении на должность руководителя организации.
  • Для организации – учредительные документы.
  • Документ, подтверждающий право на обращение за предоставлением земли в собственность – например, договор аренды земли или свидетельство о праве собственности на строение, расположенное на этом участке.

Дальнейший порядок согласования и пакет прилагаемых к заявке документов зависит от основания приобретения земли. Уточнить их можно у наших специалистов.

Обратите внимание, что ряд документов, необходимых для получения земли, заявитель не обязан предоставлять лично. Многие бумаги Департамент городского имущества Москвы получит самостоятельно, в порядке межведомственного взаимодействия. Например, такие как:

  • Выписку из ЕГРИП или ЕГРЮЛ о заявителе – организации или предпринимателе.
  • Выписку из ЕГРП на выкупаемую землю.
  • Выписку из ГКН на приобретаемый участок.
  • Кадастровый паспорт участка.
  • И т.п.

Согласование возможности предоставление московской земли в собственность осуществляется Департаментом бесплатно. Что же касается цены за выкупаемую землю, то она зависит от оснований ее приобретения.

Например, арендаторы могут выкупить землю по рыночной стоимости, установленной независимым оценщиком. А граждане в ряде случаев могут приобрести землю и вовсе бесплатно. Например, безвозмездно приватизировать землю согласно статье 39.5. Земельного кодекса может:

  • Гражданин, получивший участок для личного или крестьянского хозяйства более чем на 6 лет. Подать заявку можно по прошествии 5 лет со дня оформления на него земли.
  • Гражданин, получивший землю для ИЖС или подсобного хозяйства более чем на 6 лет, если он работает по определенным законом специальностям. Подать заявку можно по прошествии 5 лет со дня оформления на него земли.
  • Гражданин, имеющий 3х детей и больше.
  • И т.п.
  • Подать заявку о приобретении московских участков в собственность можно непосредственно в Департамент (лично или через представителя), либо через Многофункциональный центр, либо через сайт госуслуг, либо по почте (ценным письмом с уведомлением о вручении).
  • От лица организации подать заявку имеет право ее руководитель (действующий на основании протокола и приказа о назначении на должность) или другой представитель, действующий по заверенной руководителем доверенности – например, наш специалист.
  • После рассмотрения заявки Департамент выдаст либо обоснованный отказ от передачи земли в собственность, либо:
  • Договор купли-продажи участка.
  • Распоряжение об условиях приватизации.
  • Правовой акт Правительства Москвы об условиях приватизации имущества, если площадь недвижимости более 1000 кв.м.
  • Другой документ, в зависимости от оснований обращения.

Возможные основания для отказа:

  • В Департамент обратилось лицо, не являющееся надлежащим заявителем.
  • Несоответствие представленного заявления и документов требованиям, установленным законом.
  • Представленные документы утратили силу.
  • Нет полного комплекта необходимых документов.
  • В документах имеются недостоверные или противоречивые данные.
  • Заявку подал неуполномоченный представитель (например, у него нет правильно оформленной доверенности).
  • Документы, полученные Департаментом от других ведомств, не совпадают с поданными заявителем документами или данными.
  • По арендной плате выкупаемого участка имеется задолженность.
  • И т.п.

Незаконный отказ можно опротестовать в Московском Главном контрольном управлении или в суде.

Если вам нужно приобрести в Москве участок в собственность, вы можете воспользоваться профессиональной поддержкой наших экспертов, которые урегулируют все организационные вопросы за вас – вам надо лишь подготовить доверенность на право осуществлять указанную деятельность в ваших интересах.

Источник: https://nkk-russia.ru/service/oformlenie-zemli/osobennosti-vladeniya-zemelnymi-uchastkami-v-moskve/osobennosti-predostavleniya-zemelnykh-uchastkov-v-arendu-v-g-moskve/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector