Наследование права аренды земельного участка в 2020 — судебная практика

Главная › Земельный участок › Наследование

28.08.2019 Наследование права аренды земельного участка в 2020 - судебная практика

Сам процесс вступления в процедуру наследства установлен законодательством РФ. При этом, имеются ограничения именно на унаследование права аренды земельного участка. Для того, чтобы обезопасить себя перед предстоящей сделкой, следует заранее ознакомиться со всеми подводными камнями и нюансами.

Возможна ли передача аренды на землю по наследству

Основное, необходимое для уяснения, что прекратить осуществление арендных отношений, установленных договором, не может даже смерть арендодателя. При передаче в аренду надела третьим лицам полностью сохраняется право на использование надела в соответствии с условиями договора.

Если арендатор умер, а срок соглашения еще не истек, то все права. А также обязанности по земельному участку в полном объеме перейдут к его наследнику.

Такую возможность наследнику предоставит закон или ранее написанное арендатором завещание. Но, даже в этой ситуации может быть исключение.

И состоять оно будет в дополнительном условии, прописанном в основном договоре аренды: расторжение всех взаимоотношений в связи со смертью арендатора.

Способы вступления в наследство

Существуют варианты вступления в право наследования. Аренда земельного участка также будет предметом спора, разрешить который можно следующими способами:

  • Если завещание отсутствует: в таком случае будет соблюдаться законодательно установленная очередность вступления в наследство. В первую очередь на продолжение аренды участка имеют право члены семьи. Будут выделены наследники первой и второй линии. Иждивенцы также примут участие в процессе, поскольку их интересы обязательны к соблюдению.
  • Если завещание составлено: благодаря такому распоряжению наследникам не придется судиться или длительно искать компромисс в добровольном порядке. За них уже будет все решено умершим наследодателем. Так, в завещании будет прописано кто и какими долями имущества и права аренды будет обладать.
  • Завещание составлено, но не все вопросы в нем урегулированы. Такой вариант развития событий возможен по нескольким причинам. Так, может случиться, что взаимоотношения между родственниками и умершим были не на столько теплыми и доверительными и право аренды не было учтено при составлении завещания. Или смерть была скоропостижной, и умерший просто не успел учесть вопрос с земельным участком в завещании. В этом случае будет осуществлена дележка имущества с учетом двух оснований: завещания и нормы закона о вступлении в право наследования.

Наследование права аренды земельного участка в 2020 - судебная практикаРазновидности аренды земельного участка

В первую очередь следует учесть с кем именно был заключен договор аренды: частным лицом или органом местного самоуправления (сельский совет, администрация города).

Заключая договор с государственным органом допустимы следующие арендные отношения:

  1. Аренда на праве бессрочного пользования;
  2. Договор с пожизненным владением земельным участком;
  3. Договор, заключенный на установленный срок.

Право на бессрочное пользование по наследству передано быть не может, а вот при пожизненном владении можно передать право аренды участка в качестве наследства.

Если наследодателем был начат процесс осуществления приватизации участка, но не доведен до своего логического завершения, то наследники смогут сразу же произвести оформление на него права собственности.

При этом перезаключение договора аренды не требуется.

Нюансы наследования земли, находящейся в аренде

Процедура, по которой происходит унаследование прав на имущество абсолютно не отличается от стандартного вступления в наследство.

При этом необходимо учитывать следующие особенности:

  • Отсутствуют дополнительные условия и оговорки при принятии наследства. Исключение – если в завещании уже включены определенные условия, установленные умершим, исполнение которых обязательно (в противном случае не состоится передача наследнику имущества);
  • Обязанность наследников по принятию всех условий, установленных договором аренды (продолжение использование участка под сельскохозяйственные нужды). При нарушении, выявленных в способе использования участка, арендодатель имеет право расторгнуть договор;
  • Изменение условий договора возможно по совместной договоренности сторон или по судебному решению, вступившему в законную силу;
  • При отказе от права аренды на землю автоматически налагается запрет на оформление в собственность, находящейся на указанной земле недвижимости.

Последний пункт зависит от того, какие права арендатора были прописаны в условиях договора.

Случаи, когда невозможна передача прав аренды на землю по наследству

Существуют наследники, которые не могут рассчитывать на право аренды надела. При получении отказа от арендодателя в лице государства или нотариального органа многие не могут понять его причину. А для того, чтобы такое решение не стало неожиданностью, следует знать случаи недопущения наследования земли в аренде:

  • Договором аренды не предусмотрен переход права аренды по наследству;
  • Арендодатель имеет статус наследника субъекта, который умер;
  • Договор аренды заключен без оплаты (безвозмездная основа);
  • Наследником был выражен отказ на вступление в право аренды. При выступлении в роли арендодателя государства договор будет аннулирован через один год, а имущество признанно выморочным;
  • Наличие в договоре аренды оговорки о прекращении его при наступлении смерти арендатора;
  • Заключение соглашения с получателем наследства на срок до одного года;
  • Наследник имеет гражданство другой страны и не имеет право на получение наследства на землю, которая предназначена для проведения сельскохозяйственных работ;
  • Вступило в законную силу решение суда, признавшее завещание недействительным;
  • Признание в судебном порядке наследника недостойным (к примеру, при доказательстве вины наследника в смерти наследодателя).

При наличии на арендованном в постоянное пользование у государства участке построек наследник имеет право на получение его в свое ведение.

Наследование права аренды земельного участка в 2020 - судебная практикаАлгоритм унаследования права аренды на земельный участок

Чтобы реализовать свое право на вступление в наследство необходимо в течение 6 месяцев заявить о своем намерении посредством подачи заявления в нотариальную контору.

Также следует приложить необходимые документы, которые будут подтверждать причастность к наследству. Нотариус будет осуществлять свою деятельность по адресу прописки усопшего.

Срок пропускать не желательно, поскольку его восстановление в дальнейшем возможно только по судебному решению.

Для того, чтобы вступить в наследство придется заплатить государственную пошлину. Ее стоимость будет варьироваться в зависимости от размера стоимости наследства и степени родства с усопшим. После завершения необходимых процедур будет выдано свидетельство на наследство. Получив его на руки наследнику, стоит выйти на связь с арендодателем и перезаключить договор аренды.

Порядок необходимых действий

Для того, чтобы не запутаться в процедуре унаследования права аренды на земельный участок следует воспользоваться следующей пошаговой инструкцией:

  • Посетить нотариуса в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, осуществив при этом: подготовку документов; подачу заявления на принятие наследства; определить размер и наименование наследуемого имущества;
  • Осуществить повторное обращение в нотариальную контору (по истечении срока вступления в наследство): оплатить государственную пошлину; оценить имущество и предоставить соответствующие оценочные документы; получить свидетельство на наследство;
  • Обратиться к арендодателю: подготовить и подать документы; перезаключить договор аренды; произвести оплаты арендных сумм, а также по необходимости погасить ранее образовавшуюся задолженность.

Такой алгоритм подходит для ситуаций, в которых отсутствуют споры между самими получателями наследства, а также арендодателем. Все спорные ситуации могут быть решены только в порядке судопроизводства. Подать при этом в суд имеет право любое заинтересованное лицо.

Необходимые документы

Перечень необходимых документов будет зависеть от имущества, подлежащего унаследованию. На основании предъявленных доводов нотариусом будет принято решение на выдачу свидетельства или вынесение отказа.

Для получения положительных результатов необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорт (им будет удостоверена личность наследника);
  • Свидетельство, подтверждающее смерть арендатора;
  • Выписка, составленная управляющей компанией на основании домовой книги;
  • Доказательства, подтверждающие родственную связь с усопшим;
  • Завещание в подлиннике (если таковое было составлено);
  • Копия документа, подтверждающего взаимоотношения по арендуемому земельному участку между его собственником и умершим;
  • Документация из ЕГРН по объекту недвижимости.

Наследники зачастую даже не могут предположить, что имеют право на аренду земельного участка умершего родственника. Для реализации своих прав стоит обратиться к нотариусу, в ведении которого находится наследное дело. Им будут даны разъяснения по всем нюансам получения причитающегося по закону имущества.

Наследование права аренды земельного участка по закону Ссылка на основную публикацию Наследование права аренды земельного участка в 2020 - судебная практика

Источник: https://prozemlu.ru/nasledovanie-prava-arendy-zemelnogo-uchastka-po-zakonu/

Аренда осталась в крестьянском хозяйстве // ВС ограничил наследование прав целью использования земли

Наследование права аренды земельного участка в 2020 - судебная практика

Гражданская коллегия Верховного суда (ВС) распространила ограничение в наследовании общего имущества в собственности крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) на наследование права аренды. Важным, по мнению ВС, является целевое назначение участка. Спор в деле шел между двумя братьями, чей отец возглавлял КФХ. Хозяйство арендовало участки, но так как один из братьев не был в составе хозяйства, первая инстанция отказала ему в наследовании доли в праве аренды. ВС с этим согласился.

Владимир Шевченко возглавлял КФХ в Ставропольском крае. После его смерти в 2015 году КФХ возглавил сын Андрей Шевченко. Он был членом КФХ и ранее, а после смерти отца работал «открыто и добросовестно», платил арендодателям по договорам аренды земельных участков, платил налоги, отчитывался о проделанной работе.

Однако его брат, Алексей, как указано в определении ВС, «начал вмешиваться в хозяйственную деятельность КФХ». В частности, он предъявил свидетельства о праве на наследство по закону на права аренды земельных участков. Андрей Шевченко потребовал признать эти свидетельства незаконными, потому что брат не был членом КФХ.

Алексей предъявил встречный иск, прося признать его членом КФХ с 2002 по 2015 год. Он утверждал, что после окончания института наравне с братом и отцом работал в хозяйстве, был его членом, имеет право на часть доходов. После смерти Владимира Шевенко КФХ работало в прежнем режиме, прибыль распределялась так же. Алексей также ссылался на прижизненные слова отца.

Тот еще в 2005 году сказал, что подал сведения о сыне в пенсионный фонд как о члене КФХ.

Первая инстанция поддержала Андрея Шевченко, а Алексею отказала. Он не был включён в состав КФХ ни при его создании, ни позже. А по правилам ст. 1179 ГК о наследовании имущества члена КФХ, если наследник не был членом хозяйства, он имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой доле в имуществе в общей совместной собственности членов хозяйства.

Апелляция отказала и Андрею Шевченко, посчитав, что не было оснований применять правила ст. 1179 ГК. Ведь земельные участки в аренде — это не имущество в собственности КФХ. Значит, братья вправе наследовать в равных долях право аренды участков. В данном случае следует применять ст. 617 ГК о сохранении аренды в силе после изменения сторон договора.

Читайте также:  Выгодно ли сдавать квартиру в аренду в 2020 году

Гражданская коллегия ВС не согласилась с апелляцией (дело было рассмотрено 22 октября). По мнению ВС, права была первая инстанция, которая по сути применила более широкое толкование положений ст. 1179 ГК.

В ней говорится только о наследовании имущества в общей совместной собственности.

В данном же деле КФХ земли арендовало, но, как следует из решения ВС, ограничение наследования имущества фермерского хозяйства применяется и к праву аренды.

Гражданская коллегия предлагает следующую логику. Надо в первую очередь исходить из цели использования имущества, то есть арендуемых участков в данном деле, — для производства сельхозпродукции. Эти договоры были заключены в интересах КФХ. Значит, права по ним не могут принадлежать лично умершему главе КФХ и наследоваться самостоятельно на общих условиях.

Сохранение целевого использования — один из принципов оборота сельхозземель[1], напомнила коллегия. И после смерти члена КФХ право аренды на участок разделить нельзя. «Иное бы привело к возможному прекращению или ограничению деятельности КФХ», пишет ВС в определении.

Такой подход, вероятно, можно применить и к любому иному имуществу КФХ, которое ему не принадлежит на праве собственности.

Гражданская коллегия оставила в силе решение первой инстанции: признала право на наследство Алексея Шевченко незаконным и отказала ему во встречном иске о признании членом КФХ.

 

[1] Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Источник: https://zakon.ru/Discussions/arenda_ostalas_v_krestyanskom_hozyajstve__vs_ogranichil_nasledovanie_prav_celyu_ispolzovaniya_zemli/80776

Наследование аренды земельного участка после смерти арендатора

Наследование – это способ определить судьбу вещей после кончины их владельца. Родственникам могут достаться также права, например, на возмездное пользование участком земли. Не все граждане понимают, как распоряжаться арендуемым имуществом после смерти арендатора.

Наследование права аренды земельного участка

В статье 1112 ГК РФ описывается, что входит в наследство. Среди вещей и других предметов указаны имущественные права. Поэтому возможность пользоваться участком по договору на возмездной основе передаётся наследникам.

В статье 617 ГК РФ отдельно указано, что стороны в договоре аренды недвижимости могут меняться по причине смерти одного из участников сделки. Данный факт не может быть основанием расторжения договора. В этом случае все права и обязанности умершего переходят по наследству.

Из указанного есть 2 исключения:

  • ранее оформленное соглашение было обусловлено личными отношениями владельца земли и арендатора;
  • в тексте договора есть условие о том, что права по нему не передаются наследникам.

Пожизненная аренда земли

Наследование права аренды земельного участка в 2020 - судебная практикаВ законодательстве РФ не регламентирована пожизненная аренда земли.

Недвижимость, принадлежащая муниципальным или федеральным органам власти, не может быть предоставлена в пожизненное пользование.

До введения в силу нового ЗК РФ государственные участки могли предоставляться в пожизненное наследуемое владение. Такое право может передаваться наследникам без ограничений.

Если аренда длится только до момента смерти гражданина, пользующегося участком, соответствующее право не наследуется. Подобные условия могут быть включены в договор о возмездном пользовании, заключённый между частными лицами.

Когда возможно унаследование права на аренду

Арендные отношения продолжаются после смерти арендодателя при соблюдении нескольких условий:

  • в договоре не указана смерть одной из сторон в качестве основания для прекращения действия соглашения;
  • гражданин надлежащим образом оформил документы для получения наследства (свидетельство от нотариуса или судебное решение);
  • период аренды не истёк;
  • в законе не установлено ограничений на пользование землёй (например, иностранный гражданин не может получить в аренду сельскохозяйственные земли).

Порядок оформления

Потенциальные наследники обязаны обратиться к нотариусу, который работает по месту проживания гражданина. Для этого потребуется:

  • заявление;
  • свидетельство о смерти или решение суда о признании арендатора безвестно отсутствующим;
  • документы, подтверждающие родство;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • завещание, если таковое имеется.

Желательно также представить копию договора аренды или указать в заявлении, что умерший гражданин имел право пользоваться земельным участком. Дополнительно можно представить выписку из ЕГРН, где будет указано обременение недвижимости в виде аренды.

Нотариус принимает заявления от всех заинтересованных лиц. Через полгода юрист выдаёт свидетельства, подтверждающие право на наследство. В документе должно быть прямо указано, что его держатель получает право на аренду конкретного земельного участка.

Переход права аренды земельного участка по наследству

Непосредственный переход права аренды осуществляется при подписании дополнительного соглашения к договору. Гражданин направляет заявление в администрацию населённого пункта или другому собственнику.

В обращении следует подробно указать, что титульный арендатор скончался, а заявитель получил право на аренду. Указанные факты предполагают изменение условий договора в части сведений об одной из сторон.

В дополнительном соглашении описывается, что стороны заключили его из-за смерти арендатора на основании выданного свидетельства о праве на наследство. В отношении иных положений действуют нормы основного договора.

Если собственник отказывается внести изменение в договор, то наследник может обращаться в суд. При положительном решении собственник будет обязан заключить с наследником дополнительное соглашение.

Далее, гражданин обращается в отделение Росреестра в округе, где находится участок. Договор аренды регистрируется, в базе данных указывается, что наследник получил право аренды недвижимости.

Образец договора аренды земли

Текст документа должен содержать следующую информацию:

  • реквизиты: название, дату оформления, номер;
  • сведения о владельце земли и арендодателе: наименование организации/Ф.И.О., место нахождения/проживания, дату рождения и реквизиты паспорта (для граждан);
  • предмет договора: описание участка, его местоположения, целей использования;
  • срок действия контракта;
  • стоимость аренды и порядок расчётов;
  • права и обязанности сторон;
  • меры ответственности;
  • порядок изменения условий соглашения и его расторжения;
  • иные положения;
  • подписи сторон, их адреса и банковские реквизиты.

Скачать шаблон договора можно здесь. ⇐

Нюансы и возможные проблемы

Если гражданин желает получить возможность пользоваться участком, он обязан осуществлять за ним уход до момента распределения наследства. Следует использовать землю по назначению, выплачивать сумму, причитающуюся собственнику по договору.

В противном случае владелец может инициировать процедуру расторжения договора, не дожидаясь, пока порядок наследования будет определён нотариусом. Если сторона сделки систематически нарушает её условия, то владелец может потребовать расторжения соглашения.

Граждане редко оформляют завещания. Во многих случаях использование арендованного участка несколькими наследниками сложно осуществить в натуре. Например, земля предоставлена для ведения садового хозяйства – родственники не могут определиться, как использовать участок, в каком порядке вносить плату за водоснабжение и электроэнергию.

В этом случае целесообразно провести оценку права аренды и передать его 1 наследнику, который выплатит деньги другим родственникам умершего в порядке компенсации.

Судебная практика

Большинство споров касаются случаев, когда граждане не обращаются к нотариусу за оформлением свидетельств о наследстве. Тогда важно установить, что родственники пользовались участком, будто сами его арендовали: обрабатывали землю, следили за чистотой, перечисляли плату владельцу. Приведённые действия свидетельствуют о том, что граждане фактически приняли наследство.

Судебная практика показывает, что важнейшее значение имеет соблюдение условий договора аренды.

Если арендатор использует землю не по назначению, не платит по собственнику деньги за пользование, то сделка может быть расторгнута.

Родственник, который сам не может заниматься землепользованием, должен инициировать у нотариуса заключение договора доверительного управления на период, пока не будет наследник.

Одно из оснований отказа в передаче права аренды по наследству – заключение договора обусловлено личными качествами. Об этом может свидетельствовать низкий уровень взимаемой платы из-за предоставляемых льгот.

Судебные разбирательства завершаются относительно быстро. Муниципальные власти не возражают против наследования, так как основная цель их работы – контроль за использованием участков по назначению.

Договоры с частными собственниками обычно предусматривают возможность расторжения соглашения по уведомлению. Поэтому владельцы не тратят время и средства на суды, а направляют письма новым арендаторам о желании прекратить отношения.

Судебная практика наследование права аренды лесного хозяйства

Как правило, лесные участки передаются в пользование для осуществления коммерческой деятельности. Арендаторами выступают коммерческие организации и ИП.

Если право было получено ИП, то наследование участка вполне возможно. В такой ситуации ведения лесного хозяйства относится к коммерческой деятельности. Наследование связано с личностью конкретного человека, поэтому по закону имущество распределяется между родственниками.

Право аренды участка леса может перейти к родственнику, если он тоже является предпринимателем. Так считает Т.К. Крайнова, нотариус Кемеровского нотариального округа. Такое же мнение у юристов на сайте правовед.ру. Специалисты указывают, что в ЛК РФ и других нормативных актах нет прямого запрета на передачу земли, предоставленной ИП, по наследству.

Из-за пробелов в законодательстве нотариусы не хотят выдавать свидетельства о наследстве с указанием права аренды участка леса, отправляя заявителей в суд для разрешения споров. Если местное министерство лесного хозяйства не представит возражений, то требования истца будут удовлетворены.

74.1 ЛК РФ не допускается изменение договоров аренды, заключённых по итогам торгов. Если ИП получил право аренды на аукционе, то после его смерти соглашение будет аннулировано.

Наследники должны вовремя обратиться к нотариусу с заявлением о желании принять имущество умершего гражданина. До распределения прав между родственниками землепользователи должны следить за участком, вносить арендную плату, предусмотренную договором.

Источник: https://yurzona.ru/nasledovanie/perehod-prava-arendy-zemelnogo-uchastka-po-nasledstvu.html

Как сдать земельный пай в аренду: особенности договора аренды

Пай представляет собой право иметь долю в коллективной собственности. Граждане наделены возможностью пользоваться землей как своей собственностью, но в рамках долевого участия. Для использования участка требуется документальное подтверждение такого права.

Обладатель доли вправе выделить ее из коллективной собственности. В таком случае будет иметь место аренда земельного пая. Подобная процедура подразумевает заключение договора. Для аренды земельных паев характерен свой порядок.

При необходимости договор может расторгаться.

Предварительное получение прав на земельную долю

По предписаниям части 3 статьи 9 Закона от 24 июля 2002 года под номером 101-ФЗ сельскохозяйственные земли могут передаваться в аренду на период 3-49 лет.

Использовать пастбища с сенокосами в аренду можно не более 3-х лет.

Читайте также:  Существенные условия договора аренды нежилого помещения в 2020 - что это такое, судебная практика, права арендатора, коммунальные платежи

Площадь земельных паев не ограничена. В связи с этим арендовать допускается участки различных размеров.

Обычно на земельный пай имеют права несколько граждан. Чтобы один из них смог беспрепятственно арендовать или по-другому распорядиться частью участка, ему потребуется выделить свою долю.

У гражданина возникнет потребность в оформлении документа, который подтвердит, что выделенный земельный участок не относится к общим владениям.

Только после этого он сможет заключить договор аренды пая с другим лицом.

От гражданина, решившего выделить земельный пай, требуются следующие действия:

  1. Привлечь кадастрового инженера для составления проекта межевания земельного участка.
  2. В течение 30 дней письменно сообщить другим пайщикам о намерении выделить долю.
  3. Дождаться результатов собрания пайщиков. При положительном решении гражданин получает протокол согласия. Документ подтверждает отсутствие у других пайщиков возражений относительно отчуждения доли.
  4. Органы землеустройства проверяют информацию как о самом гражданине, так и о выделяемой им земле. Итогом проверки является формирование кадастрового плана. Паю присваивается номер.

Чтобы выделить пай, гражданину необходимо обратиться с заявлением в комитет по земельным вопросам своего муниципального района. Дополнительно ему потребуется приложить свой паспорт, согласие от других пайщиков. Также к документации прилагается кадастровый паспорт.

Варианты аренды земельных паев

У государства. Большинство граждан арендуют паи именно так. Возможность пользоваться землей возникает у них только после регистрации земли и внесения ее в реестр. Граждане приобретают право по результатам торгов.

Аукцион позволяет лицу получать пай по невысокой цене, особенно когда у него нет других конкурентов. При этом оформлением всей документации по будущим торгам должен заниматься сам заявитель.

Даже если он являлся единственным участником торгов, то с ним после их окончания все равно заключается арендный договор.

У частного лица. Некоторые получают земельные паи по наследству. При этом гражданин сможет сдать в аренду участок только после вступления в наследство. От наследника требуется принятие всего имущества, а не отдельных его частей.

Чтобы оформить наследство в виде земельного пая, гражданину потребуется предоставить само завещание, документ, подтверждающий смерть предыдущего владельца участка. Также от наследника потребуется свидетельство или прочий документ, которым будут подтверждены его родственные связи с усопшим.

При необходимости могут запрашиваться судебные распоряжения.

Многие стараются сдавать в аренду сразу несколько паев. Это выгодно как для арендодателя, так и заемщика. Первый получает значительно большую прибыль, чем при сдаче только одного земельного участка. Второй имеет больше урожая.

Составление арендного договора

Документ делается в письменном виде. Он составляется в двух экземплярах. При заключении договора дополнительно предоставляется документация, подтверждающая постановку участка на учет.

Арендный договор земельного пая должен содержать в себе:

  • наименование сторон, их полные реквизиты (одной из них выступает арендодатель, другой — заемщик);
  • обязанности и права участников сделки;
  • срок аренды;
  • местонахождение участка, его площадь;
  • размер платы за аренду;
  • условия, касающиеся возможного выкупа участка;
  • возможность продления договора;
  • условия, при которых сделка расторгается досрочно.

В подобных договорах обязательно прописывается порядок аренды. Важно точно указывать, что пайщик передает землю для выполнения заемщиком конкретного типа работ. Сам арендатор земельного пая при этом обязан использовать его по назначению и своевременно вносить плату.

Наследование права аренды земельного участка в 2020 - судебная практикаВ договоре следует указывать тип пая. От этого зависит срок сделки. Если земля сельскохозяйственного назначения, то ее аренда возможна в течение 49 лет. Если арендатор намеревается использовать пастбища и сенокосы, то договор между ним и пайщиком может заключаться только на 3 года.

В документе следует отдельным пунктом прописывать условия продления его действия. Обычно формулировка сводится к тому, что при отсутствии возражений сторон договор продлевается на аналогичный срок автоматически.

При этом его условия остаются неизменными. При необходимости участники сделки могут заключить отдельное соглашение.

В нем они указывают период продления основного договора, условия использования земельного пая, размер платы.

В России все арендные договоры со сроком действия свыше года необходимо регистрировать. Документ вносится в специальный реестр. Государственная регистрация подразумевает оплату государственной пошлины.

Скачать договор аренды земельного пая.

Прекращение арендного договора земельного пая

Нередко у сторон возникает необходимость в досрочном расторжении сделки. Это возможно по целому ряду причин, среди которых:

  • невыполнение одним из участников ранее достигнутых договоренностей;
  • смерть пайщика;
  • ликвидация организации, владельцем которой выступал арендатор;
  • воспрепятствование заемщику со стороны арендодателя в пользовании участком по назначению;
  • выявление заемщиком недостатков арендованного пая после заключения сделки.

Если у участников договора не имеется претензий, то им достаточно составить соглашение о прекращении аренды пая.

При разногласиях единственным способом, как расторгнуть договор, является обращение в суд. Иск направляется в судебный орган по месторасположению земельного участка. В документе подробно прописывается суть спора.

Необходимо указать причину решения прекратить исполнение сделки. Истцу важно сослаться на конкретные нарушения. К иску прикладывается вся подтверждающая документация.

Это должен быть арендный договор, все имеющиеся соглашения к нему, кадастровый паспорт на участок.

В процессе рассмотрения спора истец также может привлекать свидетелей. Их показания учитываются в качестве доказательств.

При законности требований истца судебный орган принимает решение, по которому арендный договор прекращает свое действие в одностороннем порядке.

При этом такое решение вступит в силу только по окончании месяца с даты его оглашения. В течение этого периода ответчик может оспорить его. Данный срок прописан в части 2 321-й статьи ГПК.

Источник: https://pravorf24.ru/zemelnoe-pravo/kak-sdat-zemelnyj-paj-v-arendu/

Наследование права аренды земельного участка

Наследование права аренды земельного участка в 2020 - судебная практика

В настоящее время достаточно большое количество участков земли не находятся в личной собственности, а граждане пользуются ими по праву аренды. Для этого муниципалитет региона, где расположена земля, должен дать разрешение на передачу надела в аренду. Если пользователь участка умирает, то право аренды передается по наследству. Разработан специальный механизм, облегчающий процедуру передачи земли, и именно об этом мы поговорим сегодня.

Передается ли аренда земельного участка по наследству?

Все имущество умершего человека передается его наследникам.

Это могут быть родственники, получающие собственность в порядке очередности, предусмотренной законом, либо те лица, которых сам наследодатель выберет в качестве преемников.

В последнем случае это могут быть посторонние люди, организации, общества, фонды и пр. Это же правила касаются и земельных участков, которые находятся в аренде.

Когда земля передается по закону, то она делится на столько частей, сколько имеется претендентов, заявивших о своем праве.

Исключения – ситуации, когда родственник сможет доказать, что эта собственность является его жильем, причем единственным, или источником получения дохода.

Если надел завещается одному конкретному гражданину, то не факт, что это так и будет, потому что могут быть лица, имеющие право на обязательную долю, и если наследодатель обделил их, то завещание может быть пересмотрено.

Наследство: аренда земельного участка. Процедура оформления

Чтобы наследовать аренду земельного участка следует придерживаться такого порядка действий:

  1. собрать пакет документов, необходимых для вступления в наследство;
  2. явиться к нотариусу не позднее полугода со дня кончины наследодателя и написать заявление, на основании которого будет открыто наследственное дело;
  3. донести бумаги, которые по какой-либо причине не были представлены в первый визит. Это можно сделать до истечения выше обозначенного срока;
  4. получить свидетельство о праве на наследство, как только пройдет полгода со дня смерти арендатора участка земли;
  5. переоформить документы на свое имя, желательно также подумать о дальнейшей приватизации.

Важно! Если претендент на наследство не укладывается в отведенный законом срок подачи заявления нотариусу, ему придется добиваться восстановления срока в суде, даже в случае задержки на один день.

Случаи, когда наследование аренды участка земли невозможно

Не всегда родственник имеет право получить в наследство аренду земельного участка, ниже мы перечислим такие ситуации.

  1. Земля передавалась умершему организацией, в которой он служил или имел к ней иное отношение, то есть эта была личная привилегия.
  2. В договоре аренды четко прописано условие, что она прекращается со смертью арендатора.
  3. Земля была получена в местных органах на условиях пожизненного пользования конкретным лицом.
  4. Договор аренды был заключен на небольшой срок, до одного года.
  5. Арена была одобрена, исходя из личных качеств умершего.

Пример. Умерший гражданин В пользовался загородным участком земли с домом, так как на своем предприятии занимал высокую должность, и это предусматривалось трудовым договором.

После его смерти сын подал заявление нотариусу о признании его права на имущество отца. В списке, кроме всего прочего, значился указанный дом с участком земли.

После проверки, оказалось, что возможность наследования аренды не предусмотрена, в связи с чем ему было отказано. Попытка оспорить в суде решение нотариуса также не принесла успеха.

Юридическая помощь при оформлении наследства на аренду земельного участка

Процедура получения в наследство аренды земельного участка – непростая, поэтому помощь юриста компании «Правосфера» не будет лишней. Специалист подготовит все документы, запросит необходимые справки и подтверждения в нужных инстанциях, а также проверит возможность оформления в наследство аренды участка земли.

После получения свидетельства от нотариуса сотрудник агентства поможет завершить процедуру передачи аренды, а если вы пожелаете, то он окажет содействие в приватизации участка. Вы также имеете возможность получить консультацию профессионала в любое время, когда вам понадобится. Для этого у нас круглосуточно работает горячая телефонная линия и чат на сайте.

Источник: https://pravo-sfera.ru/pravo/nasledovanie-prava-arendy-zemelnogo-uchastka/

Важные нюансы, как включить в наследство неоформленный земельный участок

Согласно законодательству, по наследству могут переходить объекты, находившиеся у умершего в собственности. Спорными являются ситуации, когда наследодатель не успел вступить в права владения. Если документы на земельный участок не были получены при жизни, формально наследники не имеют на него прав. Как правило, подобные вопросы решаются в судебном порядке.

Передается ли надел, если он не был оформлен умершим наследодателем?

Условия перехода имущества по наследству описаны в Гражданском кодексе. Наследникам передаются только те объекты, которые находились у наследодателя на праве собственности (п. 1 ст. 1112 ГК РФ).

Если завещатель при жизни не успел оформить документы на земельный участок, формально эта недвижимость не попадёт в перечень наследуемой.

Читайте также:  Ипотека пенсионерам в сбербанке в 2020 - можно ли взять, условия

Тем не менее у наследников есть возможность доказать свои права на имущество – через суд.

Решение по делу должно быть принято в пользу истца. Основание – Постановление Пленума Верховного Суда. Ещё в 2012 году орган установил, что участок оформляется в собственность наследников (п. 82 Постановления пленума ВС РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от 29.

05.2012) при соблюдении следующих условий:

  • участок был получен прежним владельцем до вступления в силу Земельного кодекса (то есть до 30 октября 2001 года) и входит в категории земель, которые можно передавать по наследству;
  • земля предназначена для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
  • участок был предоставлен на праве бессрочного пользования;
  • владелец при жизни начал оформлять объект в собственность.

Или:

  • Наследодатель был членом садоводческого, огороднического или дачного товариществ.
  • Участок был предоставлен данному товариществу в соответствии с проектом организации и застройки территории данного объединения.
  • Объект входит в категории земель, которые можно передавать по наследству.
  • Владелец при жизни начал процедуру оформления данной недвижимости в собственность.

Наличие начатой процедуры приватизации участка умершим владельцем – основное условие получения этого объекта по наследству.

Как включить в наследство неоформленную в собственность землю?

Наличие решения Верховного суда по спорным вопросам наследства не даёт автоматического права наследникам на земельный участок без документов (какие нужны документы на наследование ЗУ?). Так как же оформить наследство на землю, которая не была ранее оформлена? В этом случае потребуется обращение в суд.

Алгоритм действий следующий:

  1. Обращение к нотариусу за выдачей свидетельства о праве наследования.
  2. Нотариус оформит отказ в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на участок.
  3. С этим отказом нужно обратиться в суд с иском о признания права собственности.
  4. Иск подаётся по месту нахождения объекта.
  5. В суд предоставляют следующие документы:
    • копию паспорта истца;
    • документ, подтверждающий родство с наследодателем;
    • копию свидетельства о смерти наследодателя;
    • любые документы, подтверждающие факт владения наследодателем участком (например, решение о предоставлении земли в постоянное бессрочное пользование и пр.);
    • документы, подтверждающие, что процесс приватизации недвижимости был запущен наследодателем (данные из Росреестра о подаче заявления и пр.);
    • подтверждение стоимости земли: выписка из ЕГРН, заключения оценщика;
    • Квитанцию об уплате госпошлины.

Размер пошлины зависит от стоимости имущества. Платится процент + фиксированная часть. Например, при цене земли в 500 тысяч рублей пошлина составит: 5 200 руб. + 1% от суммы, превышающей 200 тысяч (то есть с 300 тысяч). Итого, 8200 рублей.

Варианты форм права на ЗУ

Права на земельный участок имеют разную форму. Помимо собственности, возможно также:

Статья 268 ГК РФ.

Основания приобретения права постоянного

  1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.

  2. В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства.

В первом случае допустима передача земли по наследству.

А во второй, на праве постоянного бессрочного пользования, наследование земельного участка не возможно. Согласно закону, распоряжаться таким имуществом граждане не имеют права (п. 3 ст. 269 ГК РФ).

Исключения

Пользоваться участком по своему усмотрению на правах бессрочного владения можно в следующих случаях:

  • если заключено соглашение об установлении сервитута;
  • если участок передан в безвозмездное пользование в виде служебного надела (ст. 269 ГК РФ).

Решением Пленума Верховного суда, оформить в наследство участок, находившийся в бессрочном пользовании можно, если он использовался для ЛПХ, садводоства, жилищного и гаражного строительства и был получен до 2001 года (подробно условия были рассмотрены выше). О том, как вступить в права наследования ЗУ с домом и другими постройками, рассказано тут.

Как оформить право аренды после смерти арендатора?

Если наследуемый участок находился у умершего в аренде, право его использования переходит наследникам (п. 2 ст. 617 ГК РФ). Основное условие – отсутствие ограничений на такой переход, прописанных в договоре аренды.

Статья 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

  1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
  2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

    Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Чтобы унаследовать арендуемый участок, наследодатель должен:

  1. Обратиться к нотариусу по месту жительства умершего гражданина для получения свидетельства о наследовании права с документами:
    • свидетельство о смерти наследодателя-арендатора земли;
    • завещание (при наличии);
    • документы, подтверждающие родство с умершим;
    • договор умершего об аренде земельного участка;
    • документы, характеризующие объект – технический, кадастровый план и пр.;
    • в случае аренды участка у муниципалитета – разрешения и постановления властей о предоставлении земли в найм.
  2. Выждать отведённый законом срок для вступления в наследство – 6 месяцев (п. 1 ст. 1163 ГК РФ).
  3. По истечении 6 месяцев можно обратиться в Росреестр для оформления права собственности на участок.

Основанием перехода прав новому собственнику будет прежний договор аренды. Заключение нового соглашения не требуется.

Официально наследникам переходят только те земельные участки, на которые умерший зарегистрировал право собственности. Допустимо также оформление земли, находившейся у наследодателя в аренде или на правах пожизненного наследуемого владения.

Если при жизни владельца объект не был приватизирован и документы о собственности не получены, наследники могут зарегистрировать объект на своё имя с одним условием – процедура приватизации была инициирована наследодателем.

Источник: https://pravoved.online/nasledstvo-zu/kak-vklyuchit-neoformlennyy-v-sobstvennost-zu

Наследование права аренды

Наследование права аренды — типичная ситуация, потому что не каждый в состоянии приобретать желаемую недвижимость на праве собственности. Следуя букве закона, в состав наследства входит все имущество, включая не только права, но и обязанности, принадлежащее умершему (за некоторыми исключениями).

Права и обязанности завещателя как арендатора предусмотрены отдельной статьей 617 ГК РФ. В ней указывается следующее: после смерти наследодателя, который при жизни арендовал некое недвижимое имущество, его договорные права арены переходят по наследству, если договор или закон не предусмотрели иное.

Отказать наследнику арендодатель права не имеет. Правопреемник вступает в права по аренде на время, оставшееся до конца действия договора, если не предусмотрена аренда, связанная с личными качествами арендатора.

Наследодатель, в рамках договоров аренды, в праве передать наследнику следующие права:

  • Право на титульное владение
  • Право на наследование вещно-правовой защиты.

Нотариус проверяет договор аренды на законность, соответствие нормам и устанавливает, возможен ли переход прав арендатора к наследнику. Если переход возможен, нотариус выдает свидетельство о праве на наследование.

При наследовании права на аренду, как и с другим имуществом, необходимо предоставить документы умершего, которые подтверждают принадлежность ему арендных прав и обязанностей по договору.

Для приобретения права необходимо предоставить договор, в который включен соответствующий пункт о правах и обязанностях сторон по договору аренды. Документ должен быть зарегистрирован в надлежащих государственных органах, осуществляющих регистрацию прав в отношении недвижимого имущества (если договор заключен более, чем на один год).

Договор обязан отвечать всем требованиям действующего законодательства, чтобы не вызвать вопросов у нотариуса. Например, если его содержание более одной страницы, то на листах обязательно должна быть нумерация, подписи, а сам документ должен быть прошит. Необходимо наличие всех полагающихся печатей и дат, в том числе штамп о государственной регистрации (если нужно).

Множество нюансов появляется, если арендованное имущество пребывает в собственности государственных органов, учреждений или организаций. Тогда от наследников потребуются еще и документы, специальные постановления, подтверждающие предоставление данного имущества в аренду наследодателю.

Наследование права аренды земельных участков

В данной ситуации используются аналогичные принципы. После смерти лица, арендовавшего при жизни земельный участок, с остальной наследственной массой его права и обязанности по договору аренды переходят к преемнику.

Важно, чтобы законом или же договором не было предусмотрено иное.

Если, например, в договоре аренды была оговорка, что основанием его прекращения будет являться смерть арендатора, то наследник не сможет восстановить право аренды даже через суд.

После смерти арендодателя, наследник имеет право вносить правки в заключенный договор только в судебном порядке (или при достижении соглашения, разумеется).

Для дополнительного соглашения наследнику необходимо предоставить другой стороне документы, которые требовались ранее для оформления наследства.

После чего к основному договору подписывается дополнительное соглашение. Его необходимо зарегистрировать.

Для наглядности рассмотрим пример. Гражданин являлся арендатором земельного участка сроком на пять лет. Срок договора истек, писем арендодателя с просьбами прекратить использование участка и других возражений не было.

Ввиду этого, договор считается возобновленным на тех же самых условиях, но на неопределенный срок. После смерти гражданина, наследство принял его единственный сын. Он продолжил использовать землю на праве аренды, однако вскоре получил требование арендодателя о прекращении использования участка.

Наследник обратился в суд. Суд в мотивировочной части решения пояснил, что поскольку его отец к моменту смерти обладал правом аренды на неопределенный срок, то и он в полном объеме унаследовал это право.

Для того, чтобы отказаться от возобновленного договора, арендодатель обязан предупредить «нового» арендатора (правопреемника) за три месяца, иначе процедура будет считаться незаконной.

В юридической практике процедура наследования права аренды земельного участка допустима не только по закону, но и по завещанию.

Если наследников более, чем один и отсутствует завещание, право переходит ко всем правопреемникам в равных частях.

Когда завещание у наследников на руках, им следует обратиться к нотариусу, принимавшему участие в его составлении и сделать соответствующую отметку, которая удостоверяет волю завещателя и подтверждает подлинность завещания.

Источник: https://yuradkom.ru/konsultacii/nasledovanie-prava-arendy

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector