Независимая экспертиза при затоплении (заливе) квартиры в 2020 — стоимость, как сделать

Наибольшее количество споров между соседями вызывает необходимость ремонта квартиры после ее затопления сверху. Довольно часто возникают ситуации, когда ущерб, причиненный заливом не удается возместить добровольно. Виновник может считать сумму, которую требует пострадавшая сторона, слишком завышенной и несправедливой.

Пострадавший, в свою очередь, настаивает на своих требованиях и считает их весьма гуманными по отношению к виновнику. Такие ситуации нередки.

Но если добровольное возмещение недостижимо, то необходимо выяснять сумму возмещения в суде.

Средняя цена за независимую экспертизу начинается от 3 тысяч рублей и может доходить до нескольких десятков тысяч, в зависимости от масштабов затопления и размера квартиры.

Как выясняется сумма ущерба

Ущерб, который был причинен в результате залива квартиры, необходимо установить с максимальной точностью. Более того, такие расчеты должны быть обоснованны, а выводы объективными. Только в этом случае, пострадавшему стороне удастся доказать суду справедливость своих притязаний.

Таким образом, основным вопросом, который разрешает эксперт, является сумма ущерба. Она состоит из стоимости испорченных отделочных материалов и стоимости восстановительного ремонта. При проведении оценки, эксперт оценивает следующие объекты:

1. Степень повреждения потолка и отделочных потолочных материалов. По понятным причинам, именно потолок подвергается наиболее разрушительному воздействию влаги. Зачастую, необходимо заново обрабатывать потолок, выравнивая его. Если его поверхность оштукатурена, то ее придется восстанавливать. Только натяжной потолок перенесет затопление без повреждений и не утратит своих полезных качеств.
2. Повреждения стен и отделочных материалов на них. В результате залива обои в любом случае придут в полную негодность. Может сильно измениться внешний вид декоративной штукатурки. Проникновение влаги вглубь стены способно повлечь отслаивание кафельной плитки.
3. Напольное покрытие. Зачастую полу достается не меньше, чем потолку. Ведь с потолка попадает именно на пол, образуя лужи и проникая в структуру материала. Поэтому, ламинат или пробка могут придти в полную негодность.

Как происходит оценка

Стоимость экспертного заключения определяется сложностью и объемом работы. Поэтому, для лучшего понимания процессов образования цены, следует рассмотреть механизм выполнение оценки.

При этом в обязательном порядке производится видео и фотофиксация обследуемых последствий затопления. Это поможет эксперту в дальнейших расчетах. Кроме того, полученные материалы будут свидетельствовать об обоснованности его выводов. А в случае, если виновная сторона не согласится с заключением эксперта, то данные материалы помогут доказать их справедливость.

Важным условием будут являться чеки на приобретенные материалы и предметы домашнего обихода. Они позволят рассчитывать на полное возмещение ущерба.

Если же чеков не имеется, то это не страшно. В этом случае эксперт оценит затопленную квартиру по среднерыночной стоимости восстановительных материалов и работ.

Как определяется цена экспертизы

Как сказано выше, стоимость оценки небольшой квартиры начинается от 3000 рублей. Если же общая площадь затопленной квартиры будет больше 50 м.2, то цена оценочной экспертизы возрастет до 8-10 тысяч рублей. При необходимости оценки и предметов мебели, каждое такое изделие увеличит стоимость услуг оценщика на 500 — 1000 рублей.

Источник: https://skolkos.ru/skolko-stoit-nezavisimaya-ekspertiza-kvartiry-posle-zaliva/

Как происходит оценка ущерба после залива квартиры

К сожалению, жители многоквартирных домов часто сталкиваются с такой неприятной ситуацией, как затопление жилплощади.

Бытовая и цифровая техника, красивая мебель, ковры, дорогостоящий ремонт, любимые предметы интерьера – вода не щадит ничего. Разумеется, нанесенный ущерб должен быть компенсирован.

А вот сумма станет известна только после того, как будет проведена оценка ущерба после залива квартиры.

Виновником случившегося могут быть соседи или коммунальные службы. Именно с кого-то из них придется требовать компенсацию. Расскажем, что делать, как оценить ущерб.

Что делать при затоплении квартиры?

В случае обнаружения воды в вашей квартире действовать надо следующим образом:

1. Ничего не трогая, не убираясь, вызвать специалиста из управляющей компании, которая обслуживает ваш дом.
2. Обращение в оценочную компанию, которая проведет независимую экспертизу.
3. Направление копии отчета об оценке виновной стороне.

Вызов специалиста из управляющей компании необходим для оформления акта о повреждениях, которые нанес потоп. Этот акт – документальное подтверждение того, что затопление действительно имело место быть. Документ составляется максимально детально.

Затем, акт предоставляется независимому оценщику. Эксперт осмотрит помещение, изучит акт и оценит стоимость причиненного ущерба.

Если виновник происшествия будет согласен выплатить ущерб, то никаких проблем не возникнет. В том случае, когда он отказывается от возмещения, отчет об оценке вместе с актом и прочими документами, имеющими отношение к делу, нужно обратиться в суд.

Акт о повреждениях в результате затопления

Этот документ – основное подтверждение факта залива квартиры. В нем содержится подробная информация о происшествии и осмотре повреждений.

Составляет акт сотрудник управляющей компании, ТСЖ или ЖЭУ, обслуживающей многоквартирный дом. В интересах собственника проследить за составлением акта, так как без этой бумаги требовать возмещения ущерба будет затруднительно.

В акте о повреждениях после затопления квартиры необходимо указать:

• все повреждения, полученные в результате залива;
• причина затопления – вина соседей сверху или коммунальных служб;
• список поврежденного имущества – составляется максимально подробно.

В акт должно быть включено все пострадавшее имущество, даже если повреждения незначительны. Это важно, потому что поможет корректно оценить причиненный ущерб.

Акт составляется в двух экземплярах. Он должен быть подписан сотрудником, проводившим осмотр помещения, пострадавшим хозяином квартиры. Один экземпляр остается у пострадавшего. Помимо подписи сотрудника управляющей компании на документе должна также стоять печать организации.

Что такое независимая экспертиза и зачем она нужна?

Чтобы предъявить виновнику потопа требование о выплате причиненного ущерба необходимо иметь независимое обоснование суммы. Для достижения этой цели проводится экспертиза, для которой привлекается независимая оценочная компания.

Независимая оценка требуется также в том случае, когда квартира застрахована. Страховая компания не будет выплачивать ущерб без официального заключения независимого оценщика.

Важно учесть, что, если виновная сторона посчитает результаты оценки пострадавшего завышенными, она тоже может привлечь оценщика для проведения повторной экспертизы. Однако такое случается редко.

Результатом работы оценщика будет отчет, в котором указывается рыночная стоимость восстановления имущества пострадавшего. Главное, чтобы у оценщика были разрешительные документы на ведение оценочной деятельности. В противном случае отчет об оценке будет признан недействительным.

Документом, на основании которого оценщик может вести деятельность, является допуск СРО, заменивший лицензию с 2008 года. СРО – это некоммерческая организация, объединяющая лиц, принадлежащих к одной сфере деятельности, которая несет ответственность за работу своих членов.

Обязательно проверьте дату окончания действия допуска СРО. Документ должен быть актуальным.

Как проходит независимая оценка?

Процесс проведения независимой оценки имеет свои правила. Ознакомимся с нюансами.

Алгоритм действий

Экспертиза для установления размера причиненного ущерба проводится в следующем порядке:

1. Поиск независимого эксперта.
2. Приглашение виновника затопления для проведения осмотра.
3. Проведение оценочных работ.
4. Техническая работа эксперта.
5. Получение готовых документов.

При поиске оценщика изучите отзывы о работе специалистов, получите рекомендации у знакомых. Проконсультируйтесь о сроках и стоимости проведения оценочных работ. Подписывайте договор и соглашайтесь на осмотр квартиры только в том случае, если вас устраивают условия оказания услуги.

Виновник происшествия может быть приглашен письменно, заказным письмом с уведомлением о вручении адресату. В этом случае у вас будет подтверждение того, что другая сторона была должным образом уведомлена о предстоящем мероприятии.

Эксперт проведет ряд действий для оценки стоимости ущерба и фиксации фактической ситуации в квартире. Все повреждения будут сфотографированы и подробно описаны. Все данные заносятся в акт осмотра. На основании этого документа будет происходить расчет причиненного ущерба. Акт осмотра подписывается всеми присутствующими.

Оценщик будет подготавливать документы и производить расчеты в течение 5-7 дней. По итогам работы он предоставляет заказчику отчет об оценке, включающий смету восстановительных ремонтных работ.

Копию заключения оценщика необходимо отправить виновной стороне. Если мирно договориться о возмещении ущерба не удастся, придется обращаться в судебные органы с исковым заявлением о возмещении ущерба.

Документы

Для проведения оценки необходимо предоставить специалисту следующие документы:

• акт о повреждениях в результате затопления квартиры, составленный специалистом управляющей компании;
• документы-подтверждения наличия права собственности на квартиру – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
• техническая документация из БТИ;
• фотографии имущества, которое было уничтожено;
• квитанции, чеки, выписки и иные документы, которые могут подтвердить стоимость строительных материалов, затраченную на проведение ремонта до залива.

Если виновниками затопления являются коммунальные службы, вполне вероятно, что они будут затягивать с выдачей акта о повреждениях. Когда это происходит, следует написать заявление на имя руководителя обслуживающей организации с требованием о выдаче акта. Оно направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

Если у заказчика нет правоподтверждающих документов или технических бумаг из БТИ, это не может стать препятствием к проведению оценочных работ. Указанные документы необходимы только в том случае, когда дело переходит в суд.

Сроки

Работы по установлению восстановительной стоимости проводятся в короткие сроки. Как правило, заказчик получает готовый отчет об оценке в течение семи календарных дней.

Однако в том случае, когда экспертиза проводится по требованию судебных органов или по ходатайству одной из сторон, сроки проведения работ будет устанавливать суд. До момента получения отчета об оценке дело будет приостановлено.

Если оценка уже была проведена истцом, ответчик имеет право не согласиться с ее результатами и ходатайствовать о повторном проведении оценочных работ. На практике в подобных ситуациях ходатайство удовлетворяется редко.

Отчет об оценке

Отчет об оценке – это основной документ, который получает на руки заявитель после проведения оценочных работ независимым специалистом. Он включает в себя следующие данные:

• исследование рынка ремонта квартир с аналогичными параметрами в этом районе;
• расчет средств, которые потребуется потратить на восстановление испорченного ремонта;
• сведения о документах, на основании которых оценщик имеет право на ведение подобной деятельности;
• информация об оформлении акта затопления;
• фото-таблица всех повреждений и испорченного имущества.

К отчету прикладываются копии документов, позволяющих вести оценочную деятельность и акта повреждений в результате затопления, оформленный сотрудником управляющей компании.

Нюансы оценки ущерба

Конечно, первая реакция хозяина затопленной квартиры после возмущения, это желание навести порядок. Однако до приезда специалистов управляющей компании ничего трогать нельзя. Напротив, нужно оставить все как есть и даже зафиксировать «картину» на фото и видео.

Вызывать или нет оценщика – дело индивидуальное. Оценить ущерб можно самостоятельно. Для этого потребуются квитанции и чеки на поврежденные материалы, технику и мебель. Из суммы по чекам нужно вычесть примерный естественный износ ремонта и вещей.

Нужно понимать, что, если в заливе квартиры виновно государство или коммунальные службы, получить возмещение убытка будет чрезвычайно сложно. Практика показывает, что без обращения в суд в подобных ситуациях не обойтись.

Пострадавшая сторона в судебном порядке вправе требовать не только сумму ущерба, н и компенсацию за нанесенный моральный ущерб. Его размер устанавливается истцом в индивидуальном порядке.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос юристу в специальном окне.

Теперь вы знаете, как происходит оценка ущерба после залива квартиры. Если с вами случилась такая неприятность, рекомендуем обратиться к юристу как можно раньше.

Источник: https://estatelegal.ru/zhkx/spory-s-sosedyami/ocenka-ushherba-posle-zaliva/

Независимая экспертиза по затоплению квартиры

Никто не застрахован от ситуаций, когда соседи вас могут о своей или не своей вине затопить. Для того, чтобы не растеряться в сложившейся ситуации, необходимо четко понимать последовательность своих действий , а еще лучше позаботиться о своем спокойствии заранее –застраховать свою квартиру от чрезвычайных происшествий.

Что делать, если вас затопили соседи?

Если однажды придя с работы, вы обнаружили у себя потоп:

• в первую очередь необходимо перекрыть воду и отключить электро приборы, чтобы избежать замыкания.
• Затем стоит определиться с виновниками, ведь это могут быть не только соседи сверху, а еще и работники управляющей компании
• Виноваты соседи, то стоит вызвать аварийную службу и собственно самих виновников. В случае, когда в квартире проживают квартиросъемщики, нужно сообщить хозяевам.

Важно!! Ели соседи не идут на переговоры и отнекиваются платить за ремонт, то уладить мирным путем видимо не получится

Тогда придется составлять акт  о затоплении, в котором подробно при свидетелях излагать суть ситуации, четко прописывать понесенные ущерб с уточнением того, что например, на полу лежал дорогой паркет с указанием стоимости, или на стенах наклеены французские обои, а также учесть, что могла пострадать не только внутренняя отделка , а также мебель и техника, за которую тоже вам обязаны заплатить.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Затем сделайте подробную фото и видео съемку, на которых будут видны последствия затопления.

статью ⇒ Что делать и куда обращаться , если вас затопили соседи сверху.

Независимая экспертиза после потопа

Важно!! В случае, если соседи не захотели договориться полюбовно, тогда придется потратиться а экспертную оценку произошедшего.

Эксперт будет оценивать не только обвалившиеся потолок, обои и промокшие стены, а также все то имущество, которое пострадало. И тогда соседям придется ответить за все убытки.

В течении десяти дней специалист по независимой оценке готовит отчет об оценке ущерба.

Отчет должен соответствовать определенному виду, а организация должна  иметь лицензию на произведение действий по оценке.

Стоимость независимой экспертизы для оценки ущерба

Степень повреждения	Стоимость
Затопление в 1-2 помещениях, незначительные повреждения	3000-4500 тыс.рублей
Залило 2-3 помещения, повреждены полы, потолок и стены	5000-6000
Затопление во всех помещениях, следы потопа ярко выражены	7000-8000
Повреждение нежилого помещения	Оплата по договоренности
Повреждение имущества от 1 до 5	2000р.
6-10	400 руб.за один предмет

Этапы проведения независимой оценки ущерба при затоплении:

• Проведение осмотра затопленной квартиры.

Самый ответственный первоначальный этап, на котором эксперт устанавливает всю глубину повреждений не только стен, полов и потолка, но и техники, мебели и приборов

• Важно! Необходимо правильно подготовить и составить акт осмотра, чтобы процедура оценки имела юридическую силу.
• Расчет стоимости ремонта отделки, имущества и техники.

На этом этапе определяется стоимость на восстановление  после затопления

Важно! При расчете затрат на восстановление оборудования и личных вещей должен учитываться также нанесенный моральный ущерб.

• Оценка имущества, не подлежащего восстановлению.

Далеко не все покрытия, мебель и техника могут быть восстановлены.

Важно! Компенсация стоимости имущества должна проводится по текущим рыночным ценам.

После проведения  независимой экспертизы, виновникам в письменной форме отправляют уведомлении о возмещении вреда и назначении встречи, а также в случае неявки-осмотр будет произведен без виновной стороны.

статью ⇒ Акт о затоплении квартиры образец.

Обращение в суд с исковым заявлением

После получения акта экспертной оценки можно подавать документы в суд. В пакете должны быть:

• исковое заявление;
• документы о праве собственности на квартиру;
• акт о затоплении, составленный вами или представителем управляющей компании;
• аналогичный документ от независимого эксперта;
• фотографии и видеозаписи пострадавшей квартиры;
• смета работ по устранению ущерба от потопа.

Для суда с управляющей компанией, если в потопе виновата она, нужен аналогичный пакет документов, только исковое заявление составляется в другой форме. Со стороны УК против вас выступит профессиональный юрист, который будет использовать любой предлог, чтобы развалить дело. Поэтому проследите, чтобы все документы были составлены и оформлены в соответствии с правилами.

Важно!! Суд может рекомендовать уладить проблему мирным путём: вы снижаете сумму своих претензий, ответчик добровольно выплачивает её.

Вы можете принять предложение или отказаться. Во втором случае финальное решение о том, кто прав, а кто виноват и какую сумму нужно выплатить, останется за судьёй.

Вместе с иском о возмещении вреда жилищу, многие пытаются получить компенсацию морального ущерба. Как правило, суд в таких исках отказывает, поскольку здесь моральный ущерб затронут не в той мере, чтобы подлежал компенсации. Наилучшим выходом из ситуации затопления становится оплата страховой компанией, если вы позаботились о страховке заранее.

Ответы на распространенные вопросы

• 1.Вопрос №1:
• Для чего необходима экспертная оценка и куда обращаться, чтобы ее произвести?
• Ответ:

Независимая экспертиза необходима для того, чтобы было основание обратиться в суд для возмещения ущерба, причиненного затопившими соседями.

  Для этого необходимо сразу же обратиться в специализированные организации, которые имеют лицензию на данный вид оценочной деятельности, вызвать эксперта, который в течении десяти дней произведет все необходимые работы по оценке стоимости нанесенного ущерба, методах его устранения, сделает необходимые фотографии, чтобы приложить их делу для более яркой наглядной картинки.

1. 2.Вопрос №2:
2. Кто будет отвечать за затопление квартиры, если она застрахована?
3. Ответ:

Если вас затопили соседи, а ваша квартира застрахована, это прекрасно, это немного облегчит весь процесс. В случае, когда соседи категорически отказываются идти на компромисс и не хотят оплачивать последствия потопа, вы обращаетесь в свою страховую компанию, но позже чем через три дня после произошедшего.

Эксперт выезжает на место для оценки ущерба, страховая компания его вам возмещает, а соседи уже в последствии будут иметь дело с ними, необходимо направить им письменное уведомлении, что теперь они должны страховой компании.

Вы выигрываете в этой ситуации тем, что не придется обращаться в суд и ходить на заседания, тратить время и нервы.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Источник: https://1000meters.ru/nezavisimaya-ekspertiza-po-zatopleniyu-kvartiry/

Оценка ущерба квартиры Симферополь

Низкие цены! Сжатые сроки! Выезд оценщика! Все лицензии! Доставка отчета!

Независимая экспертная оценка «Оценочной компанией «Эксперт» проводит работы по оценке ущерба после залива квартиры в Симферополе.

Специфика работ при оценке ущерба от залива состоит в том, что большинство отчетов предоставляется в суд для возмещения ущерба, поэтому крайне важно, чтобы независимая оценка ущерба после залива квартиры в Симферополе была выполнена профессионалами, соответствовала Федеральному закону об оценочной деятельности и принятым Федеральным стандартам оценки в Российской Федерации.

Оценка ущерба от залива квартиры, выполненная нашими специалистами, – это действительно качественная оценка причиненного ущерба, проведенная в короткие сроки и по минимальным ценам.

Наши услуги:

• Досудебная оценка ущерба квартиры в Симферополе
• Судебная оценка ущерба квартиры
• Составление искового заявления в суд
• Юридическое сопровождение в суде
• Документы необходимые при оценке залива квартиры в Симферополе
• Копия паспорта
• Заказчика отчета об оценке
• Свидетельство о государственной регистрации права
• Технический паспорт здания, помещения, дома, имущества и т.д.
• Поэтажный план.

Стоимость независимой оценки ущерба от залива или пожара в Симферополе

Степень повреждения	Стоимость	Сроки выполнения
Дополнительный экземпляр отчета	500 рублей
Доставка отчета	1000 рублей
Оценка залива с незначительными повреждениями	5 000рублей	2-3 дня
Оценка залива со средними повреждениями	6 000 рублей	3-5 дня
Оценка залива со значительными повреждениями	8 000 рублей	3-5 дня

 Стоимость юридических услуг при заливе квартиры в Симферополе

Вид услуги	Стоимость
Составление иска и подготовка пакета документов о заливе квартиры	5 000 рублей
Ведение дела в суде	15 000 рублей
Консультации	бесплатно

Порядок действия при заливе квартиры в Симферополе

Вначале необходимо найти причину залива и попытаться устранить ее, чтобы избежать более серьезных последствий.

Затем необходимо вызвать работника эксплуатационной организации (ДЭЗ) либо иную эксплуатирующую организацию, обслуживающую дом, в котором расположена затопленная квартира для проведения осмотра и фиксации факта аварии, он составит акт осмотра, описывающий все повреждения нанесенные Вашей собственности.

Акт составляется в трех экземплярах: Вам, виновнику залива и управдому. В нем будут зафиксированы все повреждения, которые были нанесены квартире и имуществу после залива. Необходимо зафиксировать все повреждения как можно точнее.

Желательно, чтобы виновная сторона присутствовала при проведении осмотра квартиры и составлении акта осмотра.

Если авария произошла по вине Ваших соседей, необходимо проведение обследования их квартиры для установления и фиксации причины, вызвавшей аварию.

Стоит отметить, что за исправность общественных коммуникаций – стояки, система отопления — несет ответственность эксплуатирующая организация, за все отводы от стояков и несанкционированный их ремонт либо замену элементов отопления – собственник квартиры. Работников эксплуатационной организации (ДЭЗ) следует вызывать даже при небольших видимых следах повреждений, поскольку часть воды может задержаться в конструкциях перекрытий и дефекты могут проявиться позже в большем объеме.

Далее есть два пути возможного развития событий: виновник может согласиться добровольно возместить принесенный ущерб, либо Вам придется отстаивать свои интересы в суде, в любом случаи Вам потребуется точный расчет рыночной стоимости восстановительных работ.

Порядок проведения оценки ущерба при заливе квартиры в Симферополе

Обратиться в нашу кампанию лучше спустя какое-то время после залива т.к. полный объем повреждений воды на затронутых бедствием элементах помещения лучше виден на высохшей поверхности. Не начинайте устранение следов залива до приезда независимого оценщика и фотофиксации дефектов.

Позвоните специалистам «Оценочной компании «Эксперт» для уточнения цены и даты осмотра квартиры.

За 3-5 рабочих дня до осмотра нашими специалистами Вашей квартиры оповестите виновников залива о времени проведения осмотра телеграммой (с уведомлением о вручении) В назначенный Вами день эксперт нашей компании производит осмотр и фотофиксацию всех дефектов и повреждений (ущерба причиненного Вашей квартире вследствие залива).

В зависимости от объема работ это может занять от одного часа до трех. Также Вам будет необходимо будет отдать нашему специалисту копию поэтажного плана, экспликацию и акт осмотра ДЭЗа. Далее по результатам осмотра специалист нашей компании составляет Акт осмотра с указанием всех повреждений, который подписывается всеми заинтересованными сторонами.

​ Для определения величины ущерба залива составляется смета стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению повреждений и дефектов.

Расчет производится по рыночной стоимости ремонтных работ, услуг и необходимых материалов.

На основании нашего заключения о стоимости ущерба от залива квартиры в Симферополе, Вы можете требовать его возмещения с виновника, либо обратиться для взыскания ущерба в суд. Не стоит забывать, что стоимость проведения экспертизы по определению величины ущерба после залива квартиры, сам ущерб и судебные издержки Вам оплатит виновная сторона после признания вины судом.

Источник: https://xn--80adzit0cxa.xn--p1ai/otsenka/otsenka-ushcherba/359-otsenka-ushcherba-posle-zaliva-kvartiry-v-simferopole

Оценка ущерба при затоплении

Обращаясь в оценочную компанию «Симф Эксперт», Вы можете быть уверены, что получаете ряд преимуществ при сотрудничестве с нами.

Наша компания осуществляет оценку на основании Федерального Закона “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” от 29.07.1998 №135-ФЗ, федеральных стандартов оценки ФСО №1,2,3,7,10 стандартов и правил, установленных в саморегулируемой организации (СРО), в которой состоят оценщики компании.

• Компания «Симф Эксперт» обладает опытом в сфере проведения независимой оценки ущерба при затоплении и осуществляет свою деятельность в рамках действующего законодательства РФ.
• Оценщики компании «Симф Эксперт» имеют сертификат соответствия судебного эксперта по специальности «Судебная оценочная экспертиза», что является дополнительным весом к подтверждению стоимости указанной в Отчете об оценке рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения повреждений помещения (квартиры) в результате залива.
• Средняя стоимость работ по оценке ущерба при затоплении:Оценка залива квартиры – от 10 000 рублей;Оценка залива нежилого помещения – от 15 000 рублей;Оценка ущерба имущества за 1 единицу – от 500 рублей.

Стоимость услуг по оценке ущерба после залива зависит от объема выполненной работы и от сложности производимых услуг.Сроки исполнения работ по оценке ущерба после залива от 5 дней.

Документы для независимой оценка квартиры после залива:

1.

Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на квартиру;2. Технический паспорт на квартиру;3. Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки;4. Документ, удостоверяющий личность собственника квартиры (паспорт или заменяющий его документ);5.

Кадастровый паспорт, если имеется;6. Акт осмотра Управляющей компании;7.

Если оцениваемая квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, то документы удостоверяющие личность и подтверждающие право собственности, должны быть предоставлены от каждого собственника, имеющего долю в праве на данную квартиру;8.

Оповестить виновника о дате проведения осмотра Оценщиком (как правило за 3 календарных дня). Для суда лучшее средство доказательство данного факта – направление письма (телеграммы) с уведомлением. Копию данного уведомления предоставить Оценщику. 

По результатам нашей работы, Вы получаете:

1.

Детализированный Отчет об оценке рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения повреждений помещения (квартиры) в результате залива, имеющий полную юридическую силу, который будет содержать:- полное описание объекта независимой оценки;- сметный расчет;- копию диплома оценщика;- копию свидетельства о членстве в саморегулируемой организации оценщика;- копию выписки из реестра саморегулируемой организации оценщика;- копию полиса страхования ответственности оценщика;- копии фотографий объекта оценки;- акт осмотра оценщиком объекта оценки.2. Договор;3. Акт сдачи-приемки оказанных услуг по договору.

Ответственность оценщиков компании «Симф Эксперт» застрахована на 300 000 рублей в страховой компании АО АСК «Инвестстрах».

Ваши действия при заливе помещения (квартиры):

1.

Вызвать специалистов эксплуатирующей организации помещения (квартиры), при возможности и виновника залива для составления акта осмотра повреждений в результате залива (Акт осмотра Залива), подтверждающего факт причинения ущерба имуществу.2. Проверить точность описания, площади и размера повреждений отделки помещения (квартиры), имущества, мебели и бытовой техники в Акте осмотра.3. Получить оригинал (заверенную копию) Акта осмотра Залива.4. Обсудить вопрос с виновником о возмещении ущерба.5.

При обоюдном согласии в размере ущерба и (или) способе возмещения ущерба – составить письменное соглашение с указанием способа и порядка возмещения ущерба.6.

При невозможности урегулировать ситуацию мирно – обратиться в независимую оценочную компанию, по вопросу проведения осмотра повреждений помещения (квартиры) в результате залива и определения рыночной стоимости ущерба от залива квартиры.

Оповестить виновника о дате проведения осмотра (как правило, за 3 календарных дней). Для суда лучшее средство доказательства данного факта – направление письма (телеграммы) с уведомлением. При отправлении телеграммы обязательно попросите заверению копию текста телеграммы.8.

При осмотре Оценщиком повреждений помещения (квартиры) в результате залива, подписать Акт осмотра Оценщика.9. Получить на руки Отчет об оценке рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения повреждений помещения (квартиры) в результате залива.10. Направить досудебное требование (претензию) виновнику (потерпевшему) о добровольном возмещении ущерба на основании подготовленного Отчёта.11. Обратиться к нам, или самостоятельно в Суде требовать от виновника возмещения ущерба, (от потерпевшего признать размер нанесённого ущерба).

Статья 15 ГК РФ. Возмещение убытков.

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
3. Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Если виновники отказываются добровольно компенсировать материальный ущерб, надо подавать иск в суд. Перечень документации для подготовки обращения в суд:Исковое заявление. Должно содержать предмет иска, данные об ответчике, размер ущерба, требование о возмещении.

Важно! Если невозможно установить виновника, то в качестве ответчика должны привлекаться соседи и управляющая компания.

Задача суда – на основании предоставленных документов определить истинного виновника;Акт о затоплении;Документ о праве собственности на жилище;Письменные свидетельские показания по факту залива, другие материалы и документы, подтверждающие факт затопления, нанесения ущерба;Документы, подтверждающие стоимость поврежденного личного имущества (товарные чеки, накладные);Фото- и видеоматериалы;Экспертное заключение о причине залива квартиры, размере возмещения нанесенного ущерба. Если перед затоплением производился ремонт, надо дополнительно представить договор, смету, данные о проведенном ремонте.

• Чтобы узнать точную стоимость работ, свяжитесь любым удобным для Вас способом:
• тел. +7 978 727 58 57
• e-mail: office@simf-expert.ru
• Группа ВКонтакте: https://vk.com/ocenka_crimea1

Источник: http://simf-expert.ru/ocenka-uscherba

Оценка ущерба после залива

1	Залив в 1 – 2 помещениях: несущественные повреждения	3 000 – 4 500 рублей
2	Залив в 2 – 3 помещениях: повреждения (потолок, стены, пол)	5 000 – 6 000 рублей
3	Залив во всех помещениях квартиры: ярковыраженные повреждения	7 000 – 8 000 рублей
4	Оценка ущерба коммерческой недвижимости	По договорённости

1	1 — 5	2 000
2	6 — 10	400 рублей за единицу
3	Свыше 10 единиц	Оговаривается по телефону

Зачем нужна оценка залива

Затопление квартиры является одной из ситуаций портящей отношения между соседями. В подавляющем большинстве случаев такие спорные моменты решаются между собой по-соседски и не предполагают вынесение сора из избы. Но это относится только к такому раскладу, при котором сосед, затопивший ваше жильё вежливый и адекватный человек.

Нередки случаи, при которых виновник залива не только не извиняется, но и ещё вдобавок хамит потерпевшей стороне. И вот здесь, если вашу квартиру затопили соседи сверху, которые отказываются добровольно возместить ущерб и даже просто извиниться за причинённые неудобства, единственный выход из ситуации это обращение в суд.

При написании искового заявления потребуется обосновать размер исковых требований к соседу или управляющей компании (если залив случился из-за её действий или бездействия). Этим документом, является независимая оценка ущерба после залива квартиры.

Объём экспертизы составляет порядка сорока листов.

Туда входят и подробный анализ рынка, чтобы обосновать суду применение именно рыночных расценок в расчёте, и строительная смета с затратами на материалы, работы, и прочие необходимые моменты, и документы организации (дающие право готовить экспертную оценку для суда), фотографии и многое другое.

Цены на работу оценщика по заливу квартир зависят от характера повреждений жилья или нежилого помещения. Ведь бывает, что затопило не только квартиру, но и нежилое помещение (магазин, офис, склад и т.п.).

ЭТАПЫ

Актуальные вопросы

Поэтапно: что делать, если соседи затопили

Когда затопило квартиру, первое, что нужно сделать, это перекрыть все вентели подачи воды в собственную квартиру. Ведь в суматохе не разобрать, откуда протекло. Вполне вероятно, что течёт именно у вас.

Далее следует подняться к тому, кто живёт над вами и проверить, не от него ли притекло. В том случае если самостоятельно ликвидировать течь не получилось. Например, авария произошла из-за изношенности инженерных систем и труба водоснабжения просто лопнула.

Либо от превышения давления слетела батарея.

Нужно срочно сообщить диспетчеру коммунальной службы. После звонка на ОДС управляющая компания примет меры к устранению аварии. Будет перекрыто водоснабжение дома или подъезда и проведены ремонтно-восстановительные работы. Работники ДЕЗ (ТСЖ и пр.

) отдают себе отчёт о последствиях промедления, поэтому стараются максимально оперативно реагировать на подобные заявки жильцов. Говоря в целом об оценке обстановки, они изначально предполагают, что авария может быть и по их (ДЕЗа) вине.

Так что оперативнее сработали – меньше придётся возмещать в суде.

Заявка на выезд эксперта

Для того, чтобы вызвать оценщика по заливу квартиры нет необходимости предварительно ехать в офис оценочной компании. Заявка на оценку квартиры после залива делается просто по телефону или в режиме онлайн. Предварительно обозначаются дата и конкретное время, а так же адрес объекта.

Моменты, связанные с организационными вопросами, а именно заключение договора на оказание услуг и оплата с соответствующим документальным подтверждением происходят непосредственно на оцениваемом объекте.

Независимая экспертиза после залива квартиры имеет свою специфику, поэтому цены на услуги оценщика озвучиваются на стадии телефонного звонка после уточнения подробностей причинённого ущерба.

Это делается во избежание неприятных ситуаций, с которыми иногда всем приходилось сталкиваться: когда в на сайте (или рекламе) стоит одна цена, а по факту приходится платить больше. 

Оценка залива квартиры

Эта процедура включает в себя следующие этапы:

• Подача заявки по телефону или онлайн на выезд эксперта;
• Осмотр специалистом повреждений, составление акта, с указанием замеров, специфики повреждений и особенностей отделки помещения, фотографирование всех сколов и протечек;
• Заключение договора на оценку ущерба и оплата услуг оценщика;
• Подготовка экспертной оценки, включающей в себя анализ рынка, смету на ремонт помещения, акты осмотра квартиры после залива, фотографии ущерба, документы оценщика и организации на право данной деятельности;
• Выдача заказчику итогового результата экспертно-оценочных работ в офисе либо доставка курьером.

Подготовка к суду

Рассмотрим, какие нужны документы для суда. Для подачи иска о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры, помимо оценки, потребуется ряд документов: 

• Исковое заявление;
• Оценка ущерба от залива квартиры;
• Квитанция об оплате госпошлины за рассмотрение судебного дела;
• Документ, подтверждающий право на квартиру
• Акт о затоплении (есть случаи, при которых можно без него)

Это перечень обязательных документов. Судья иногда может потребовать что-то дополнительно к нему. Или наоборот, исключить что-то из этого списка.

Например, если затопило по вине управляющей компании, и она не выдаёт акт, нет причин не принимать иск. Ведь очевидно, что коммунальщики уже не сторонние наблюдатели, а заинтересованная в деле сторона.

Или если иск подан по защите прав потребителя, то нет надобности оплачивать государственную пошлину за рассмотрение дела.

Актуальные вопросы

Как эксперты рассчитают ущерб от залива?

Экспертная оценка для суда имеет принципиальное отличие от обычной строительной сметы. В оценочном альбоме затрагиваются не только строительно-технические моменты, но и юридические. Сметчик строительной компании в приоритет ставит выгоду организации от заказа, а судебный эксперт – обоснованность документа перед судом.

Проводя оценку затрат на восстановление квартиры после залива учитываются реалии рынка строительных материалов и услуг, необходимость проведения подготовительных работ (переноски мебели, демонтаж элементов декора, выведение грибка и пр.), учитывается даже предусмотренная КоАП ответственность за выброс строительного мусора вместе с бытовыми отходами. Поэтому в затратах на ремонт после затопления учтён вывоз мусора.

Кроме экономических и технических составляющих экспертной оценки ущерба так же в расчёт берутся и юридические моменты. Так необходимость выполнения работ и расхода материалов надо подтвердить положениями СНиП.

Особенно это актуально, когда противоположная сторона предоставляет в своё оправдания простую строительную смету. Опытный юрист без труда парирует этот момент.

Можно ли рассчитать ущерб от залива по госрасценкам?

Государственные копеечные цены (ТЕР, ФЕР и пр.) очень манят тех, кто хочет минимизировать свои затраты соседу на ремонт его жилья после затопления. Здесь независимая оценка учитывает важный момент.

В соответствии с уже упомянутыми выше строительными нормами и правилами, данные показатели используются для строительства очень крупных объектов (город, микрорайон, квартал), которые поучаствовали в тендере и делают работу за гроши. Ни одна строительная компания по ремонтам квартир не возьмётся делать ремонт за такую цену.

А как говорилось так же выше, реалии рынка обязательно должны браться в расчёт при независимой оценке ущерба от залива квартиры. Для суда реальные цены имеют значение меньше чем для потребителя строительных услуг.

Зачем в экспертизе анализ рынка?

Показ участникам судебного процесса действительного положения дел на рынке ремонтных услуг и нужно для того, чтоб ответчик (сосед, управляющая компания, фонд капитального ремонта и пр.) не апеллировал госрасценками на судебном заседании при рассмотрении дела о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры.

Какие документы нужны для оценки?

Следует знать, что независимая экспертиза оценки ущерба имеет огромное отличие от оценки недвижимости для банка. Чтобы оценить залив квартиры, оценщику нужен в первую очередь сам пострадавший объект (стены, потолки, полы, мебель, и пр.).

Ибо оценивается не квартира, как отдельный объект права, а внутренняя отделка этой самой квартиры.

Поэтому не стоит удивляться, когда, уже столкнувшись с банковской бюрократией при оформлении ипотеки, вы вдруг слышите, что технический паспорт БТИ не обязателен.

Назначение судом дополнительной экспертизы

В том случае, если в ходе судебного процесса у суда возникли существенные вопросы, на которые не смогла ответить изначальная оценка ущерба от залива квартиры может быть назначена дополнительная экспертиза, то есть именно по решению суда, с вынесением соответствующего определения.

На вопросы здесь может быть вынесен не только размер ущерба, но и причина ущерба, давность и многие другие технические вопросы.

Судья может, как сама принять решение о выборе компании для строительно-технической экспертизы, так и попросить представить на выбор аналогичные организации представителей сторон спора.

Оценочная компания в таком случае предоставляет информационное письмо и сертификат соответствия судебного эксперта, подтверждающий его учётную специальность.

Нужен ли оценщику акт управляющей компании?

Следует разграничить два отдельных момента. Коммунальные службы фиксируют сам факт затопления помещения. То есть их документ подтверждает событие: да залив был тогда-то, там-то и потому-то. Более того, в других статьях мы рассматривали ситуации, когда ДЕЗ не составляет акт, а в суд подать всё равно можно без такого документа.

А вот уже сама оценка ущерба после залива квартиры отвечает на вопрос, сколько стоит ущерб и почему.

Принцип независимости этой процедуры и подразумевает, что оценщик может иметь иное видение ситуации, нежели сотрудник управляющей компании. Иногда данные экспертизы и акта могут разниться.

И самое главное, ни закон, ни стандарты оценочной деятельности не обязывают оценщика основывать своё заключение на документе от коммунальной службы и приобщать его к отчёту об оценке.

Оценка морального ущерба

Исходя из реалий нашего законодательства и судебной практики, можно сказать, что моральный вред это не более чем красивая фраза из американского кино. Да, пострадавший от затопления, конечно же, испытывал и переживания, и дискомфорт. И нервы и суета имело место быть. Но размер морального вреда в подобных ситуациях исчисляется в несколько тысяч рублей. Не более.

Но! Так как спор в суде идёт именно о материальном ущербе, то своего рода компенсацией за переживания будут именно денежные выплаты, которые обосновывает оценка ущерба от залива квартиры, подготовленная для суда.

Независимая экспертиза предполагает полную замену того или иного покрытия внутренней отделки даже при незначительных повреждениях. То есть когда на практике можно устранить повреждения, выполнив работу локально.

Таким образом, сэкономленные средства с лихвой покроют моральный вред.

Как оценить ущерб от затопления квартиры самостоятельно?

При наличии большого количества свободного времени это сделать не сложно.

Можно самостоятельно замерить всё рулеткой, посмотреть ролики на ютубе, съездить на строительный рынок и прицениться к расценкам на товары и услуги тамошних специалистов.

При этом вы получите очень относительную информацию о цене восстановления квартиры. Ибо в процессе ремонта обязательно выяснится, что что-то не учли и придётся доплачивать.

Более того самостоятельная оценка ущерба для суда не годится. Это не будет принято как доказательство, так как принцип независимости и объективности здесь напрочь отсутствует.

В чём состоит преимущество обращения к оценщикам? Независимая экспертиза после залива учитывает абсолютно все тонкости процесса (рыночные, технические и юридические), обладает юридической силой для подачи в суд, затраты на оценку взыскиваются с виновника.

Единственный плюс самостоятельной оценки затрат на ремонт квартиры один. Она делается бесплатно.

Написать исковое заявление

Для обращения в суд с целью компенсации ущерба требуется подать ряд документов, в число которых входит и исковое заявление. В иске должно быть указано, кто является истцом, кто ответчиком, а так же кто привлекается в качестве третьего лица.

Необходимо расписать обстоятельства дела и обосновать исковые требования с привязкой каждого момента к конкретной статье каждого закона.

В исковом заявлении по заливу квартиры прописывается размер госпошлины, рассчитать который можно на основании оценки ущерба.

Скачать образец искового заявления на возмещение ущерба причинённого заливом квартиры можно в интернете либо в справочно-правовой системе «Консультант плюс» или «Гарант». А потом заполнить его самостоятельно.

Это будет бесплатно. Так же можно обратиться к юристам, которые могут составить иск гораздо более грамотно и профессионально, что, несомненно, окупит себя на процессе.

Ведь судья, читая заявление, видит, с кем изначально придётся иметь дело.

Как писать досудебную претензию

Перед тем как подать в суд на соседа по возмещению ущерба от залива, необходимо использовать все «мирные» средства. Можно попробовать просто договориться – большинство людей вполне вменяемы и, осознав вину, готовы возместить ущерб.

Если разговор не получился, то лучше написать письменную претензию и отправить её по почте.

Вряд ли получив её ваш оппонент на следующий день принесёт вам много денег, но у вас будет письменное подтверждение для суда, от том, что вы пытались решить вопрос в досудебном порядке.

Образец претензии можно найти в интернете и скачать бесплатно. Совсем не обязательно кому-то платить за так называемую профессиональную подготовку данного документа.

В тексте письма надо указать кратко обстоятельства происшествия; сумму, которую рассчитал оценщик при независимой экспертизе ущерба после залива квартиры; цену, на которую вы согласны уступить, ради мирного разрешения вопроса и сроки, которые вы даёте на размышление ответчику.

Всё это отправляется с уведомлением по почте. Копия претензии предоставляется вами в суд в качестве доказательства.

Отчёт независимой экспертизы об оценке ущерба. Образец

Это многостраничный документ (включает примерно 40 листов) отвечающий на вопрос, сколько пострадавшему должен виновник и почему.

Судебная оценка состоит из нескольких больших разделов: общие данные об объекте, анализ рынка строительных материалов и услуг, строительная смета на ремонт квартиры, сделанные оценщиком фотографии ущерба помещения, копии документов на исследуемый объект, разрешительная документация (дипломы, лицензии страховки, аттестат и пр.).

Итоговый расчёт по стоимости ущерба после залива для удобства заказчика содержится в информационном письме. Эта сумма и является ценой иска, которая впоследствии будет указана в исковом заявлении. От неё же будет рассчитана госпошлина за обращение в суд.

Когда не нужно оповещение ответчика

При заливе квартиры управляющая компания (ДЕЗ, ТСЖ) составляет акт, подтверждающий сам факт данного происшествия. В акте помимо места, времени, причины и иных обстоятельств затопления квартиры перечисляются и повреждения помещения.

В том случае если ущерб, указанный в этом акте полностью соответствует реально существующим повреждениям, то на оценку ущерба от залива виновника можно не приглашать. Не отправлять ему телеграмму и не вручать при свидетелях оповещение.

Почему? А потому что все повреждения, описанные оценщиком на осмотре будут в точности пересекаться с тем, что указал представитель сторонней организации. Таким образом, претензии ответчика в суде относительно предвзятости оценки будут развеяны.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

Источник: https://merc-ocenka.ru/vidi-ocenki/95