Передаточный акт к договору купли продажи квартиры в 2020 — образец, с мебелью, доли

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры в 2020 - образец, с мебелью, доли

При оформлении сделки по купле-продаже квартиры в пакет документов обязательно входит передаточный акт.Он составляется как при покупке квартиры с рук, так и при приеме от застройщика в новом доме.

Акт является важной составляющей сделки, однако порой ему уделяется очень мало внимания со стороны ее участников, сводя подписание этого документа к простой формальности. Далее рассмотрим подробный образец передаточного акта к договору купли продажи квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что такое передаточный акт?

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры в 2020 - образец, с мебелью, доли

Он должен подтверждать все указанные в договоре факты, касающиеся физического состояния квартиры, расчетов за коммунальные услуги и прочее.

Подпись передаточного акта покупателем является его подтверждением приема квартиры в ее фактическом состоянии.

Обязанность составления этого документа при заключении договора купли-продажи четко прописана в ст. 556 ГК РФ.

Там конкретно сказано, что продавец передает недвижимость, а покупатель ее принимает оформлением передаточного акта.

Таким образом, не государственная регистрация собственности, а подпись под актом является фактической точкой перехода объекта недвижимости к покупателю.

ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости

  1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

  2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры в 2020 - образец, с мебелью, долиЕсли квартира находится в новостройке, то путем подписания передаточного акта покупатель подтверждает ее соответствие всем характеристикам согласно договору. При покупке жилого помещения с рук, покупатель в акте может указать в каком состоянии находятся части квартиры — стены, полы, сантехника, канализация, трубы отопления и прочее. Еще одна важность передаточного акта заключается в фиксации даты, с которой новый хозяин начинает платить по квитанциям за коммунальные платежи, вносить абонентскую плату за телефон и интернет.

  • Таким образом, подписанием этого документа покупатель соглашается с состоянием квартиры и принимает на себя все связанные с ней обязательства.
  • После его подписания он уже не может предъявить продавцу любые претензии, только путем передачи дела в суд.
  • Что нужно знать при подписании акта передачи квартиры по договору купли продажи квартиры, смотрите в видео:

На каком этапе составляется?

  1. Передаточный акт к договору купли продажи квартиры в 2020 - образец, с мебелью, долиПодпись передаточного акта — фактически заключительная точка в оформлении купли-продажи квартиры.
  2. Это значит, что дата получения покупателем ключей и соответственно подпись документа не всегда будут совпадать с датой госрегистрации перехода права собственности.
  3. Акт обязательно составляется в двух экземплярах, один из которых остается у продавца, а другой у покупателя.
  4. Нотариальная регистрация документа не требуется.
  5. На практике процесс обычно выглядит так:
  1. После госрегистрации продавец и покупатель приезжают в квартиру. Покупатель осматривает состояние стен, проводки, розеток и прочего оборудования квартиры. Продавец передает ему договоры на коммунальное обслуживание, телефонную связь и интернет, квитанции за платежи со справками об отсутствии задолженности.
  2. Если квартира покупается с мебелью, то производится проверка ее состояния. Отдельное внимание покупатель уделяет нахождению в квартире мебели, не внесенной в договор.
  3. Предыдущие хозяева должны покинуть квартиру и быть выписанными.
  4. По результатам осмотра покупатель подписывает акт, или составляет приложение к нему с указанием обнаруженных дефектов. Приложение создается в двух экземплярах, которые подписываются продавцом. В случае отказа от подписи, оно высылается почтой, ценным письмом с описанным вложением. Это будет служить доказательством того, что продавец проинформирован об обнаруженных дефектах. Подпись непосредственно в акте проставляется только после устранения указанных недостатков.

Однако в некоторых регионах страны при госрегистрации договора купли продажи квартиры без акта приема передачи договора купли-продажи возникает ситуация, когда госорган отказывает в регистрации. Но если его подписать заранее, то для покупателя возникает определенный риск. Физический осмотр квартиры и ее состояния можно произвести предварительно, но продавец может затягивать с устранением дефектов, тем самым оттягивая регистрацию права. Кроме этого, подписание акта фактически является передачей ответственности покупателю. Это значит, что если случится пожар, потоп, прорыв системы отопления, то вся тяжесть расходов на восстановление уже ляжет на его плечи. Однако этого можно избежать, если заранее оговорить переход рисков в договоре.

Где фиксируется?

Необходимость подписи передаточного акта нужно отражать в договоре купли-продажи недвижимости.

Но в зависимости от времени подписания документа содержание записи будет различным: Передаточный акт к договору купли продажи квартиры в 2020 - образец, с мебелью, доли

  1. Если акт подписывается при фактическом получении ключей, тогда в пункте договора указывается, что при передаче квартиры обязательно составляется и подписывается передаточный акт.
  2. Если акт подписывается вместе с договором, то делается запись, что передача квартиры производится по передаточному акту, который подписывается по соглашению сторон в день подписания договора. Также указывается, что покупатель предварительно произвел осмотр квартиры, и не обнаружил там каких-либо дефектов, о которых не упоминал продавец. Затем будет нелишним прописать, что квартира передается без задолженности по коммунальным платежам, а если такие имеются, то продавец обязан их оплатить до передачи ключей. Чтобы снять с себя риск случайного повреждения квартиры из-за пожара или затопления, покупатель может настоять об указании перехода такого риска только в момент реальной передачи ключей от продавца.

Оформление

Законодательные нормы не устанавливают точный вид передаточного акта и его содержание. Но желательно, чтобы там были отражены следующие моменты:

  1. Дата составления акта и место.
  2. Данные договора — дата заключения и номер.
  3. Данные сторон — личные, паспортные, место прописки, контактные телефоны.
  4. Общая информация о квартире, согласно данным из БТИ.
  5. Информация о произведенной оплате — где, каким образом. Если вносилась частями — указать дату и сумму каждой части, если уплачен залог — его сумму, если путем перечисления на расчетный счет или сберегательную книжку — номера квитанций.
  6. Наиболее полное описание помещений квартиры.
  7. Указание, что стороны согласны с изложенными выше пунктами.
  8. Личные подписи.

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры в 2020 - образец, с мебелью, долиТакже по желанию продавца или покупателя можно добавить любую информацию, которая не будет противоречить пунктам основного договора или действующему на момент совершения сделки законодательству.

В описание квартиры включаются:

  1. Общая и жилая площадь согласно документам.
  2. Этаж.
  3. Сколько комнат в квартире, какой площади каждая из них, характеристики (смежная, раздельная и т. д.).
  4. Наличие или отсутствие ремонта.
  5. Есть ли в квартире телефонная связь, интернет.
  6. Наличие и качество коммуникаций: проводки, батарей и труб отопления, водопровода и канализации.
  7. В каком состоянии двери, окна, балкон, лоджия.

Если квартира покупается вместе с мебелью и бытовой техникой, то в акте можно также отразить:

  1. Мебель — ее расположение, точное количество, внешнее состояние.
  2. Бытовая техника — ее расположение, точное количество, техническое состояние.

Если какие-либо моменты в акте указать невозможно — к примеру, проверить состояние вентиляционных колодцев, то можно написать, что это не было проверено покупателем из-за отсутствия необходимого оборудования.

В целом при проверке покупатель имеет право использовать абсолютно любые приборы, измерители и инструменты, а также может нанять независимого эксперта, который после осмотра квартиры выдаст квалифицированное заключение. Передаточный акт к договору купли продажи квартиры — бланк скачать

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры в 2020 - образец, с мебелью, доли

Если после передачи квартиры и подписания акта в ней будут обнаружены какие-либо неучтенные дефекты, покупатель через суд может требовать покрыть расходы на их устранение.

Передаточный акт на квартиру — это обязательный документ, который фиксирует факт перехода объекта недвижимости от продавца к покупателю.

Обычно он подписывается после госрегистрации права, но могут возникать ситуации, когда его требуется подписать вместе с договором.

Если квартира не соответствует тому, что описано в акте, покупатель может отказаться от подписи до устранения выявленных недостатков.

Акт приема передачи квартиры по договору купли продажи, образец как происходит заполнение смотрите в видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-51-36 (Москва)

+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pokupka/peredatochnyj-akt-k-dogovoru.html

Акт приёма-передачи квартиры при продаже: образец 2020

Спросить беcплатно!

Главная » Недвижимость » Как составить акт приема-передачи квартиры при продажи

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры в 2020 - образец, с мебелью, доли

Приобретение недвижимости – процесс, который осуществляется под контролем законодательства. Переоформление квартиры от одного собственника к другому происходит в несколько стадий.

Необходимый аспект сделки – акт приёма-передачи квартиры, который составляется при купле-продаже жилья совместно с договором. Документ оснащен информаций об имуществе и является доказательством факта физической передачи жилья.

В статье рассматривается закон регулирующий данный документ и правила составления, а также варианты отказа от подписания официального акта.

Законодательство, регламентирующее документ и его функции

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры в 2020 - образец, с мебелью, доли

Акт приема-передачи недвижимости выполняет ряд функций:

  • содержит описание внешнего и внутреннего состояния жилья на момент подписания документа (техническая часть, готовность к проживанию, перепланировки, состояние ремонта и прочее);
  • включены описание движимого имущества, которое по праву переходит в собственность (мебель, интерьерные решение и прочее);
  • в день подписания собственность на законных правах устанавливается за новым собственником, и соответственно риски, связанные с хищением или повреждением квартиры, также несет новый владелец;
  • обязанности бывшего собственника выполнены, благодаря подписанию бумаги;
  • документ дает юридическое право подтвердить прием или передачу имущества при подаче иска в суд.

Передача прав через органы, осуществляющие государственную регистрацию, и передаточный акт – два разных аспекта сделки, которые позволяют получить собственникам весь спектр прав на недвижимость.

Правила составления

При составлении передаточного акта необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

  1. Составление документа лучше поручить профессиональным специалистом в области делопроизводства, это могут быть юристы, бухгалтера, риелторы.
  2. В части, где описывается состояние жилплощади стоит подробно уточнить все дефекты и состояние технических средств: водопровода, электрики, газопровода и прочее.
  3. Так как в правовых документах отсутствует унифицированная форма, акт составляется самостоятельно участниками сделки, но в документе должна присутствовать информация, требуемая законодательством РФ.

Документы для составления

На практике при составлении и подписании формы по приему-передачи недвижимости требуются только удостоверение личности продавца и покупателя. В первую очередь необходимо опираться на требования, прописанные в договоре. В некоторых ситуациях договор может выступать и актом, тогда придется предоставить полный пакет, требуемых в целях его подписания.

Читайте также:  Бессрочный договор аренды нежилого помещения в 2020 - образец, надо ли регистрировать, расторжение

Когда продавец или покупатель проводит сделку от третьего лица предоставляется нотариально заверенная доверенность на право подписания акта и договора купли-продажи недвижимости.

Шапка документа

В верхней части документа – шапки указывается:

  • «приложение №_ к договору купли-продажи» и номер, дата договора;
  • наименование документа – акт приема-передачи;
  • населенный пункт, в котором происходит подписание;
  • дата документа, прописан день, когда подписывается акт.

Основная часть

В этой части первоначально указывают информацию об участниках сделки:

  • полное ФИО;
  • паспортные данные;
  • дополнительная информация (номер доверенности).

В этом месте также прописывается номер и дата договора, на основании которого был составлен передаточный акт.

Далее, должно быть описано состояние недвижимости, конкретно следующие пункты:

  • наименование имущества;
  • полный адрес места нахождения недвижимости;
  • жилплощадь в квадратных метрах, разделенная на общую и жилую часть;
  • указывается количество комнат в квартире, с уточнением отдельно стоящей кухни, ванной и туалетной комнаты;
  • внешнее состояние жилплощади, с уточнением вида отделки стен, потолка, пола, также указывается вид установленных окон;
  • при продаже квартиры с мебелью нужно составить список имущества;
  • описание коммуникаций и их состояние: водопровод, электрика, газоотведение, отопительные системы;
  • если в квартире присутствуют дополнительные системы: интернет, пожарная, охранная сигнализация, это информация также должна быть указана с описанием состояния;
  • главная информация, которая должна быть указана подробно – дефекты, недостатки, повреждения, необходимо для исключения конфликтных ситуаций;
  • перечень приложений с количеством страниц.

Заключительная часть

В данном разделе прописывается формулировка, которая подразумевает исключение претензий участников сделки и согласием с представленным техническим состоянием квартиры. Дополнительно указывается информация о передачи денежных средств, полная оплата и способ передачи.

В конце прописывается о наличии двух одинаковых образцов, для продавца и покупателя, которые наделены одинаковой юридической силой. В нижней части ставятся подписи сторон с расшифровкой.

Скачать акт приема-передачи квартиры (образец)

Подписание акта по доверенности

В некоторых ситуациях в сделке участвует представитель продавца или покупателя. Представлять интересы участника могут из-за следующих факторов:

  • представитель наделен правом подписи по закону, родители несовершеннолетних детей, опекуны и прочее;
  • третье лицо выступает на основании доверенности.

На основании главы 10 Гражданского Кодекса к доверенности предъявляются следующие обязательные требования:

  • основание выдачи документа, то есть указывается конкретная ситуация, которая дает полномочия для представителя (в данном случае право подписи в договоре купли-продажи и акта);
  • доверенность без нотариального удостоверения не имеет законную силу, это прописано в статье 185.1 Гражданского Кодекса РФ, причина кроется в том, что действия с передачей недвижимости проводится через государственную регистрацию.

Варианты отказа от подписания акта

Подписи сторон в форме приема-передачи подтверждают передачу собственности от одного участника сделки к другому. Существует варианты, когда одна из сторон отказывается подписывать документ:

  • если в продаваемой недвижимости до сих пор проживают люди;
  • недостатки, описанные в акте, не соответствуют действительности или же не были устранены по устному соглашению;
  • оплата не произведена покупателем в оговоренные сроки.

Если произошла ситуация, в которой продавец или покупатель во время сделки отказывается от подписания, необходимо выполнить обязательства по договору и устранить недочеты по квартире. После этого акт должен быть составлен заново с новой датой.

Немотивированный отказ от подписания дает право подать судебный иск. В суде могут быть указаны требования:

  • подписание акта и передача квартиры (ключей) на основании выполненных обязательств;
  • расторжение договора с возвратом денежных средств.

Сделка по купле-продаже недвижимости законодательно контролируется и проходит обязательные этапы формирования передачи собственности. Главный фактор, подтверждающий физическую передачу квартиры – акт приема-передачи.

Унифицированной формы нет, но составляется на основании нормативных документов законодательства РФ и содержит установленную информацию. Акт имеет юридическую силу, что дает право на подтверждение собственности в судебных разбирательствах.

Правильно составленный передаточный акт – гарантия полноценности прав собственника.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры в 2020 - образец, с мебелью, долиКак составить акт приема-передачи квартиры при продажиСсылка на основную публикациюПередаточный акт к договору купли продажи квартиры в 2020 - образец, с мебелью, долиПередаточный акт к договору купли продажи квартиры в 2020 - образец, с мебелью, доли

Источник: https://walaw.ru/nedvizhimost/akt-priyoma-peredachi-kvartiry-pri-prodazhe

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры (образец) 2019

Главная / Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Передаточный акт к договору купли продажи квартиры

Просмотров 82

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры в 2020 - образец, с мебелью, доли

Факт передачи объекта недвижимости новому собственнику подтверждается отдельным документом. Покупателю и продавцу стоит подойти к составлению передаточного акта максимально ответственно – все прописанные в нем пункты должны соответствовать действительности.

Законодательная база

Передаточный акт – это документ, обязанность по оформлению которого закреплена нормами Гражданского кодекса РФ. Нормативные положения, касающиеся сделки купли-продажи, изложены в части № 2, параграфе № 7 ГК РФ (им посвящены статьи 549-558).

В ст. 549 (ч.1) ГК РФ сказано, что правоотношения между покупателем и продавцом возникают уже после подписания договора купли-продажи. В нем отображаются обязательства одной стороны передать квартиру в собственность покупателю, а второй – принять ее и выплатить запрошенную продавцом сумму. Право собственности возникает после госрегистрации. Фактическая передача объекта недвижимости происходит на основании передаточного акта – такое условие оговорено в ст. 556 ГК РФ. В этой статье ГК также сказано, что нежелание одной из сторон его подписывать свидетельствует об отказе от исполнения взятых на себя обязательств – без приема-передачи жилья сделка считается незавершенной.

Если подписание ДКП и акта приема-передачи (АПП) совпадают по времени, то не станет нарушением их совмещение, но стоит учесть, что в этом случае потребуется увеличить объем договора. Все листы должны быть подшиты, иначе регистратор не примет их. Обязательно в тексте следует указать, что ДКП выступает также в роли документа, подтверждающего передачу жилья.

Что такое передаточный акт при покупке квартиры, зачем он нужен?

Оформление документа, на основании которого осуществляется фактическая передача жилья, завершает процедуру продажи. С момента его подписания продавец больше не несет ответственности за бывшее в его собственности имущество, а покупатель не только вступает в права владения – он полностью перенимает все обязательства по оплате коммунальных услуг и содержанию квартиры в надлежащем виде.

Зачем нужен документ? С момента подписания ДКП до фактической передачи ключей и вселения нового владельца проходит некоторое время. За этот период может произойти целый ряд событий, способных ухудшить состояние жилья.

Это приведет к его несоответствию изначальным характеристикам. Никто не застрахован от прорыва трубы, засорения канализации, замыкания проводки.

Если это случится до подписания АПП, то ответственность за устранение последствий несет продавец, а если после – покупатель.

Подписанный обеими сторонами документ подтверждает, что продавец передал жилье покупателю, условия сделки полностью соблюдены, текущее состояние жилых помещений нареканий не вызывает, жильцы выписаны, коммунальные услуги оплачены (этот пункт можно пропустить, если покупатель согласился взять долг на себя и отобразил это в ДКП).

Когда подписывается АПП?

АПП может быть подписан:

  • до перехода прав собственности;
  • после государственной регистрации сделки.

Стоит учесть, что в некоторых регионах регистратор требует предоставить акт при подаче документов на регистрацию. Это невыгодно для покупателя, поскольку он фактически сразу берет на себя ответственность за объект недвижимости и если что-то произойдет, то потребовать у продавца возмещения ущерба уже не сможет.

Чтобы избежать рисков, можно составить предварительный документ о передаче жилья новому владельцу, а после получения прав собственности – оформить окончательный. Здесь понадобится консультация правового эксперта, который поможет правильно разработать текст АПП и напомнит о необходимости внесения соответствующих сведений в основной договор.

Во избежание рисков можно принести регистратору основные документы и предупредить, что АПП будет предоставлен сразу после его подписания. Это несколько отодвинет момент регистрации, но зато максимально обезопасит покупателя от неприятных сюрпризов.

Если квартира приобретается не на вторичном рынке, а у застройщика, то АПП чаще всего подписывается при сверке взаиморасчетов.

Правила оформления

Законодательством не установлен типовой образец. Требование лишь одно – АПП должен быть оформлен в письменном виде. Текст составляется в произвольной форме, но есть и обязательные пункты:

  • дата/место;
  • сведения о сторонах, подписывающих бумаги (паспортные данные, регистрация/прописка);
  • основание для перехода прав собственности (реквизиты договора);
  • данные нотариальной конторы (если ДКП подписывался там);
  • количественные/качественные характеристики квартиры или доли в ней – этажность, число комнат, общая площадь и прочие технические характеристики;
  • подтверждение отсутствия претензий или перечень выявленных дефектов;
  • сведения о проведении расчета;
  • подписи.

Дополнительно рекомендуется включить в текст пункты о:

  • текущих показаниях счетчиков;
  • отсутствии задолженности по коммунальным платежам, оплате услуг связи;
  • количестве/характеристиках передаваемых вместе с квартирой, включенных в ее стоимость предметов – мебели, бытовой техники;
  • пригодности к проживанию (общем состоянии жилплощади).

Можно добавить другие пункты, касающиеся приема-передачи жилья (например, о том, что АПП вступит в силу после выписки жильцов) – чем детальнее информация, тем лучше.

Количество экземпляров договора купли-продажи и АПП совпадает – по одному должны получить стороны сделки, еще один может потребоваться при регистрации прав.

В некоторых регионах предоставления этого документа регистратор не требует, но даже в этом случае рекомендуется себя обезопасить и составить его в простой письменной форме. В первую очередь это в интересах покупателя, но и продавец также имеет свой интерес.

При отсутствии АПП покупатель может заявить, что квартира не соответствует заявленным характеристикам, и имеются дефекты, которые необходимо устранить.

В случае с долевым строительством передаточный акт обязателен – одна из копий остается у застройщика.

Если от имени одной из сторон действует законный представитель, то в обязательном порядке оформляется доверенность, в которой указываются его полномочия на:

  • подписание АПП;
  • непосредственное участие в процедуре приема/передачи квартиры.

Как правильно сдать/принять квартиру?

Если не были достигнуты договоренности о том, что покупатель берет долги на себя, продавцу перед передачей жилья придется подготовить квитанции об оплате телефонной связи и коммунальных услуг. Рекомендуется устранить изъяны, к которым новый владелец может придраться.

Принимающая объект сторона должна подойти к процессу с максимальной ответственностью. После подписания документа уже невозможно будет возложить на продавца ответственность за имеющиеся дефекты – устранять их придется за свой счет.

При осмотре объекта стоит обратить особое внимание на техническое состояние инженерных коммуникаций.

Необходимо убедиться в качестве монтажа проводки, розеток, выключателей, труб, сантехники, проверить целостность окон, дверей, работоспособность переданной бытовой техники.

Если жилплощадь продается вместе с мебелью, нужно внести в текст перечень всех элементов меблировки. Имеет значение санитарно-техническое состояние жилья – разросшийся на стенах и потолке грибок устранить крайне сложно, как и избавиться от оккупировавших квартиру насекомых.

Читайте также:  Аренда производственно складских помещений в 2020

Все дефекты, не оговоренные при подписании ДКП, должны быть отображены в АПП с указанием сроков их устранения. Необходимо также зафиксировать показания счетчиков, начиная с которых новый жилец будет оплачивать коммунальные услуги. По итогам осмотра покупатель может:

  • подписать акт, в котором зафиксировано полное отсутствие претензий;
  • потребовать устранения дефектов перед подписанием;
  • запросить денежную компенсацию – в этом случае покупатель сам устранит имеющиеся проблемы.

Если жилье приобретается на первичном рынке, то застройщик обязан бесплатно устранить дефекты. В ряде случаев удается добиться снижения стоимости объекта или выплаты неустойки. Если компания отказывается исполнять законные требования, то становится возможным расторжение договора. После подписания акта продавец должен передать покупателю все экземпляры ключей и документацию.

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры в 2020 - образец, с мебелью, доли

Передаточный акт при продаже доли недвижимости

Продавая долю в квартире, необходимо соблюсти нормы закона, касающиеся преимущественного права приобретения – его имеют совладельцы объекта недвижимости. Касательно оформления передаточного акта никаких дополнительных требований не выдвигается.

К каждому экземпляру ДКП прилагается экземпляр АПП. В тексте документа указываются паспортные данные сторон, полные сведения о продаваемом имуществе (адрес, площадь, состояние), порядок внесения денег (до регистрации или после).

Приводятся сведения о количестве и состоянии входящего в стоимость имущества (мебели, бытовой техники).

Затягивание сроков

Не является редкостью ситуация, когда заключается встречная сделка – продавая одно жилье, человек приобретает другое.

Поскольку оформление нового объекта недвижимости требует времени, освобождать свою старую жилплощадь продавец не стремится и всячески затягивает сроки.

Чтобы не столкнуться с такой проблемой, стоит прописать в договоре купли-продажи точный срок оформления акта и передачи жилья – его нарушение станет поводом для обращения в суд. Истец имеет право:

  • истребовать жилье в связи с неисполнением пунктов ДКП;
  • потребовать расторжения ДКП, выплаты неустойки.

Продавцу рекомендуется либо заранее обсудить с покупателем возможность проживания в квартире до завершения процедуры оформления нового жилья, либо заблаговременно подыскать временную жилплощадь.

Передаточный акт по договору долевого строительства

Передача квартиры дольщику считается незавершенной до момента подписания передаточного акта. Этот документ обычно составляется сотрудничающим с застройщиком нотариусом и в обязательном порядке прилагается к договору долевого участия. Правовые вопросы регламентируются №214-ФЗ, ст. 556 ГК РФ.

Застройщик не имеет права требовать подписания акта до посещения объекта государственной комиссией и до проведения всех необходимых операций БТИ.

В тексте должны присутствовать следующие обязательные сведения:

  • наименование документа, дата подписания, название населенного пункта;
  • реквизиты застройщика, паспортные данные дольщика;
  • полный адрес жилья, его описание;
  • ссылка на ДДУ;
  • стоимость объекта;
  • сведения о коммунальных службах на счета которых будут вноситься платежи;
  • подписи сторон (от имени застройщика подписывает представитель компании).

Все претензии, которые возникают у дольщика при приеме жилья, он вносит в смотровой лист.

Там же указываются сроки устранения – до исполнения застройщиком своих обязательств ставить подпись на документе и осуществлять полный расчет не рекомендуется (исключением является случай, когда застройщик предлагает материальную компенсацию).

Если не прислушаться к этой рекомендации, то устранять все недоделки придется уже за свой счет. Призвать застройщика к ответственности и получить от него компенсацию не получится.

Перед подписанием акта дольщик должен убедиться в том, что многоквартирный дом имеет почтовый адрес. До его присвоения прописаться в квартире не удастся. Следует также проверить документы, подтверждающие факт того, что дом был принят госкомиссией.

При проверке объекта следует обратить особое внимание на работу вентиляции, электро- и водоснабжения, канализации, системы отопления. Заслуживают внимания качество остекления и обработки поверхностей.

Срок проведения осмотра обычно ограничен 1 неделей, если в ДДУ не указано иного.

АПП составляется в 3-х экземплярах – по одному остается у сторон сделки, и еще один передается регистратору вместе с пакетом документов.

Налоговый вычет

Для получения налогового вычета при приобретении жилья на вторичном рынке предоставлять АПП не нужно – сведения о переходе прав собственности имеются в Росреестре. Обязательным условием является наличие расписки о получении покупателем денег.

Если жилье приобретается по договору долевого участия, то право на получение вычета возникает с момента подписания передаточного акта (пп.6 п.3 ст.220 НК РФ) – он обязательно прилагается к пакету документов. Это требование касается также приобретения жилья по договорам переуступки прав или паенакопления в ЖСК.

Как правильно составить передаточный акт к договору купли-продажи? Поскольку при приобретении жилья на вторичном рынке этот документ составляется в свободной форме, существует риск упустить важные детали. Юристы сайта помогут избежать ошибок, дадут рекомендации, касающиеся осмотра квартиры, составления списка претензий, установления срока их устранения.

Источник: http://law-divorce.ru/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry/

Акт приема передачи доли квартиры (образец)

1 477 просмотров

При любом способе передачи доли в жилой недвижимости (купля-продажа, мена, дарение) кроме основного договора необходимо составить и приложение к нему – акт приема передачи. О том, как это сделать, какие есть нюансы и когда этот документ нужно подписывать, вы и узнаете из нашей статьи.

Зачем нужен акт приема передачи доли

В момент подписания договора купли-продажи, дарственной или договора мены сделка считается только юридически заключенной.

Для того, чтобы недвижимое имущество перешло к новому владельцу, продавцу необходимо еще передать деньги, а покупателю – жилое помещение.

О документе, который подтверждает передачу денег мы рассказывали в статье «Расписка в получении денежных средств за долю в квартире».

Можно сказать, что расписка защищает права покупателя, а документ о приеме и передаче в большей степени все же права продавца.

Именно эта бумага удостоверит, что доля в квартире передана новому владельцу в надлежащем состоянии, которое обговаривалось в договоре купли-продажи.

До момента подписания свидетельства о том, что покупатель принял недвижимость, всю ответственность за содержание жилого помещения несет прежний собственник.

Когда составляется

Этот документ является юридически не самостоятельным, а лишь приложением к основному договору. Акт подписывается и покупателем, и продавцом после составления договора или в тот же день или в любой другой по договоренности сторон сделки. Документ, подтверждающий приемку доли в квартире может быть составлен до или после составления расписки о получении денег.

Так же можно заверить составленный акт у нотариуса, но официальных требований закона в этом отношении не существует. То есть заверять или нет должны решить стороны сделки.

Пример. Брат и сестра Шубины после смерти отца получили в наследство однокомнатную квартиру. Каждому досталось по ½ доли. Родственники договорились, что Шубин продаст свою долю сестре. Они оценили стоимость его части жилья и составили договор купли-продажи.

В этот же день были переданы деньги, составлена об этом расписка, а также половина квартиры была осмотрена и принята по акту передачи. После этого Шубина обратилась в Росреестр и через 14 дней получила выписку из ЕГРН о том, что она является единоличной владелицей квартиры.

Образец акта приема-передачи доли в квартире

Документ может быть составлен в произвольной форме, однако в нем обязательно должны содержаться следующие сведения:

  • в правом верхнем углу указывается, что акт является приложением к договору, номер которого, вид и дата его составления указывается тут же;
  • наименование документа – «Акт приема передачи доли жилого помещения»;
  • дата подписания;
  • место составления;
  • описание передаваемого объекта недвижимости (месторасположение, размер и т.д.);
  • дополнительное имущество, которое передается в соответствии с договором (мебель, бытовая техника);
  • данные о покупателе;
  • сведения о продавце;
  • указание, что ни одна из сторон при получении доли квартиры не нарушила своих обязательств и претензий ни у кого нет.

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры в 2020 - образец, с мебелью, доли

Скачать образец акта приема передачи при покупке доли в квартире

Нотариальное заверение самого акта не требуется.

Однако стоит учесть, что в 2016 году вступил в силу ФЗ №122 «О госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней», в соответствии с которым все сделки, совершаемые с долями жилой недвижимости, подлежат обязательной регистрации в нотариальной конторе. А так как акт является приложением к договору, то и он будет заверен у государственного специалиста.

Нюансы при составлении акта приема-передачи

Несмотря на то, что этот документ является всего лишь приложением к основному договору передачи недвижимости, стоит внимательно подойти к его составлению.

Ведь если не учесть все моменты, то недобросовестный покупатель может заявить, что доля была ему передана в ненадлежащем виде (с разрушенными коммуникациями, без мебели, которая должна была быть передана в соответствии с условиями соглашения и т.д.). Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации.

Доверенное лицо

Как покупатель, так и продавец могут лично не участвовать в составлении акта приема передачи — они могут передать свои полномочия доверенному лицу. В этом случае необходимо указать в документе его данные, а также основание передачи прав. Им должна выступать нотариально заверенная доверенность.

Если при составлении договора купли продажи, мены или дарственной уже участвовал представитель, то отдельной доверенности на подписание акта не требуется, если это предусмотрено в основной.

Если покупатель или продавец несовершеннолетние

В случае, если сторона сделки еще не достигла 14 лет, то все действия, в том числе и подписание свидетельства приема жилой недвижимости осуществляют законные представители.

Если же ребенку уже есть 14, но совершеннолетие еще не наступило, то он самостоятельно ставит свою подпись в акте. Однако его законные представители (родители, опекуны) так же заверяют документ. Точно так же происходит процедура, если сторона сделки признана судом недееспособной и от ее имени выступают представители.

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры в 2020 - образец, с мебелью, доли

Приобретение доли недвижимости достаточно сложная процедура. Специалисты нашего сайта понимают это как никто и поэтому круглосуточно и бесплатно готовы ответить на все ваши вопросы.

Вам достаточно заполнить форму обращения или же связаться с нами любым доступным способом. Не стоит думать, что ваш случай не уникален и не имеет никаких подводных камней.

Совет профессионального юриста может уберечь вас от необдуманных поступков и сэкономить время и деньги.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Читайте также:  Перепланировка двухкомнатной квартиры в 2020 - линейной, варианты

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/akt-priema-peredachi-doli-kvartiry/

Акт приема-передачи квартиры при продаже: образец 2020

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры в 2020 - образец, с мебелью, доли 5/5 (4)

Чтобы заключить сделку купли-продажи жилья, подписания одного договора недостаточно. Для полного перехода прав на квартиру требуется дополнительный документ. Как показывает практика, наличие акта приема-передачи желательно для обеих сторон.

Какое значение имеет акт приема-передачи

Подобным документом удостоверяется, что бывший собственник утрачивает права на проданный объект, а новый – приобретает их. Вместе с правами переходят также и обязанности: оплачивать жилищно-коммунальные услуги, возмещать нанесенный ущерб, риски повреждения имущества или его утраты также переходят к покупателю.

Составление документа

При составлении акта приема-передачи, прилагаемого к договору купли-продажи жилья, указывается следующая информация:

  • Название акта, выступающего приложением к основному договору;
  • Сведения о каждой стороне (согласно договору);
  • Идентификация акта – обозначается, к какому договору прилагается акт (его реквизиты).
  • Детально описывается объект недвижимости, передаваемый на основании сделки согласно составляемому акту;
  • Подтверждается, что квартира фактически передана продавцом покупателю;
  • Указание на то, что при сдаче объекта нет каких-либо дефектов и недостатков (санитарных, технических и т. п.). Обозначается наличие (отсутствие) у владельца претензий относительно уже выявленных недостатков (дефектов).
  • Документ подписывается каждой стороной сделки.

Поскольку акт составляется в произвольной форме, то при необходимости можно дополнительно вносить и другие пункты – обозначить факт передачи всех комплектов ключей, определенной документации, связанной с жильем или оплатой платежей и т. д. Список пунктов, из которых может состоять акт, не ограничен и определяется сторонами в конкретной ситуации.

Важно! Сохраните этот документ в удобном формате word по данной ссылке бесплатно.

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры в 2020 - образец, с мебелью, доли

Внимание! Представлено только начало документа. Полный текст можно скачать в формате word по данной ссылке бесплатно.

Документы, которые вам могут понадобиться:

Источник: https://potreb-prava.com/dokumenty/akty/akt-priyoma-peredachi-kvartiry-pri-prodazhe-obrazec-2020.html

Акт приема-передачи при продаже квартиры

Акт приема-передачи при продаже квартиры выступает одним из важнейших документов. По сути, он является обязательным дополнением к договору купли-продажи. Такой документ завершает весь процесс перехода собственности (в виде объекта недвижимости) от одного лица к другому.

Акт приема-передачи необходимо составлять грамотно, включив в него сведения о продавце и покупателе, объекте сделки и иные сведения. Также вместе с передаточным актом передается ряд документов, которые подтверждают право собственности нового владельца квартиры.

Во избежание возникновения проблем с регистрацией права на недвижимость, а также с переходом рисков, необходимо настаивать на подписании акта, а при разногласиях с другой стороной — пытаться их разрешить. В целом, заключение акта в интересах всех сторон по сделке.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Во многих сделках, в том числе и сделках с недвижимостью, где предусматривается передача определенного имущества от продавца к покупателю, составляется передаточный акт.

Речь прежде всего идет о крупных сделках, то есть когда имущество имеет значительную стоимость. Ст.

556 ГК РФ предусматривает единственный возможный способ передачи продавцом и принятия покупателем недвижимости — подписание вышеуказанными сторонами передаточного акта или иного документа о передаче.

  • Образец акта приема-передачи квартиры можно посмотреть и скачать ниже.
  • Передаточный акт к договору купли продажи квартиры в 2020 - образец, с мебелью, доли
  • Квартира считается переданной (если иное не установлено законом или договором) только после выполнения двух условий:
  • вручение имущества (например, передача ключей);
  • подписание документа о передаче.

Закон напрямую предусматривает необходимость составления акта приема-передачи имущества, однако регистрация права собственности соответствующим органом в некоторых случаях может произойти и без представления сторонами такого документа.

При проведении сделки рекомендуется составлять передаточный акт, так как он будет служить дополнительным доказательством того, что квартира действительно передана в собственность, и поможет избежать некоторых рисков.

Наиболее правильным окончанием всей сделки по купле-продаже является составление акта приема-передачи такого имущества. Согласившись ранее на условия такого перехода (в том числе и цену) в договоре стороны должны определиться с моментом, когда квартира переходит от продавца к покупателю. Таким моментом выступает подписание передаточного акта.

Правовыми последствиями передачи квартиры, в первую очередь, являются риски, которые переходят от продавца к покупателю. То есть после подписания вышеуказанного документа риск случайной гибели (пожар, наводнение и т.д.), счета за предоставление коммунальных услуг, услуг связи и так далее переходят к новому собственнику такого имущества.

Желательно не подписывать акт до момента полного освобождения квартиры от предыдущих жильцов (собственников).

В акте обычно указывается в каком состоянии покупатель принимает квартиру либо фактически вступает в пользование ею, при этом оно должно соответствовать тому состоянию, которое прописано в договоре купли-продажи.

Как правильно составить акт-приема передачи

Акт приема-передачи необходимо подготавливать наиболее грамотно и содержательно для предотвращения спорных ситуаций между сторонами в случае их возникновения. К его составлению нужно подходить со всей серьезностью, не относясь к такому документу как к обычной формальности.

Закон не предписывает никаких требований к содержанию акта, кроме как обязательность составления такого документа в письменной форме.

В текст акта лучше всего включить следующие сведения:

  • о продавце и покупателе (ФИО, паспортные данные);
  • об объекте передаче (физический адрес объекта, площадь и так далее);
  • о передаче указанного имущества от продавца покупателю;
  • об иных предметах, передающихся вместе с квартирой (встроенная мебель, предметы интерьера, сантехника и иное);
  • об отсутствии претензий (лучше все споры разрешить до подписания акта);
  • о переходе риска случайно гибели имущества к покупателю;
  • о передаваемых вместе с актом документов (указать перечень с количеством листов);
  • о количестве экземплярах акта (обычно составляется в трех экземплярах: один для покупателя, второй для продавца и третий для регистрирующего органа).
  1. Образец акта приема-передачи квартиры выглядит следующим образом:
  2. После составления акта необходимо проставить дату его подписания, а также поставить подписи сторон по сделке.
  3. Законом также не предусмотрено нотариальное удостоверение акта передачи и его обязательная государственная регистрация.
  4. По итогам совершения сделки по покупке квартиры у покупателя должен быть сформирован пакет документов, который подтверждает приобретение такой собственности. У покупателя должен быть следующий набор документов:
  • договор купли-продажи квартиры;
  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ранее — свидетельство о регистрации права собственности);
  • расписка продавца о получении денежных средств за квартиру (составляется при оплате сделки);
  • справки об оплате коммунальных и иных услуг (желательно убедиться в оплате, так как в противном случае задолженность придется выплачивать новому собственнику);
  • техническая документация (технический паспорт, план);
  • передаточный акт.

Все вышеперечисленные документы желательно указать в акте приема-передачи, для того чтобы подтвердить факт передачи указанных документов.

Срок освобождения квартиры после продажи по закону

Зачастую продавец проживает в реализуемом им жилом помещении до его передачи покупателю. Однако в этом случае необходимо определиться с моментом освобождения квартиры после ее продажи. На практике существует понятие юридического и фактического освобождения.

Юридическое освобождение подразумевает выписку прописанных лиц из реализуемой квартиры.

Для этого таким лицам необходимо самостоятельно обратиться в соответствующие органы для снятия их с регистрационного учета с места жительства, так как автоматически выписка при смене собственника не происходит. Однако ст.

292 ГК РФ предусматривает переход права собственности как основание прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.

Условие об юридическом освобождении лучше всего включать в текст договора купли-продажи либо заключать дополнительное соглашение.

Фактическое освобождение подразумевает физический переезд бывшего собственника из проданной квартиры. Такой срок должен быть определен договором купли-продажи квартиры. Если же он не установлен, то в указанном случае применяется разумный срок, определяемый исключительно судом. На практике он соответствует одному месяцу.

Если акт приема-передачи квартиры не подписан

ГК РФ в ст. 556 прямо предусматривает необходимость составления передаточного акта. В противном случае имущество не будет передано.

Отказ продавца по какой-либо причине от подписания акта приема-передачи равносилен отказу от сделки.

Кроме того, без передаточного акта могут возникнуть сложности с оформлением права собственности на квартиру (например, в г. Москва, где Росреестр требует предоставление такого документа).

Пример

Ларин А.С. заключил договор купле-продажи квартиры с Измайловым Н.А. Продавец (Измайлов Н.А.) отказался подписывать передаточный акт, сославшись на то, что подпишет его только после передачи всей суммы по сделке. Ларин А.С.

отказался оплачивать оставшуюся часть денежных средств, мотивируя это тем, что переход права собственности не был оформлен до конца, так как Росреестр отказывается регистрировать право собственности без вышеуказанного документа.

В связи с этим сделку пришлось расторгнуть, уже уплаченные денежные средства возвратить не состоявшемуся покупателю.

В случае уклонения одной из сторон от подписания акта другой стороне необходимо настоять на этом, попытавшись урегулировать спорные вопросы заранее.

В условиях договора купли-продажи должно содержаться указание на сроки освобождения квартиры продавцом.

Если же он их не соблюдает или вовсе отказывается освобождать помещение, покупатель вправе обратиться в суд, где его исковое требование будет удовлетворено и продавца обяжут съехать.

Заключение

Передаточный акт в сделке, направленной на передачу квартиры от одного лица к другому, является последним документом, который составляют продавец и покупатель.

Указанный документ завершает весь процесс, устанавливает отправную точку в части перехода рисков, так как именно с момента подписания акта риск случайной гибели переходит на нового собственника.

Составление такого акта содержит в себе множество нюансов и особенностей, поэтому к его составлению необходимо отнестись со всей серьезностью.

Не стоит подписывать акт до того, пока продавцом не выполнены все обязательства по договору. Лишь после фактического и юридического выселения бывшего собственника представляется возможным подписание такого документа. Его составлением нельзя пренебрегать, так как закон прямо устанавливает необходимость составления передаточного акта при совершении сделки с недвижимостью.

Обязателен ли акт приема-передачи квартиры?

Продавец квартиры отказывается подписывать передаточный акт. Не хотелось бы из-за одного документа расторгать всю сделку. Хотелось бы уточнить, все-таки нужен ли он при совершении сделки, связанной с квартирой или можно обойтись лишь договором?В ст. 556 ГК РФ четко указывает на необходимость составления такого документа.

В противном случае такая квартира будет считаться непереданной.

Кроме того, отсутствие акта может привести к отказу регистрирующего органа в регистрации права собственности. Поэтому лучше урегулировать все споры до подписания акта, настоять на его составлении и при необходимости сослаться на вышеуказанную статью ГК РФ.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/prodazha/akt-priema-peredachi-kvartiry/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector