Продажа ипотечной квартиры в залоге у банка втб 24 в 2020

Чаще всего наши соотечественники приобретают новое жильё, взяв ипотечный кредит. Сегодня в число лидеров данного сегмента финансовых услуг входит банк ВТБ24. Процедура получения подобного займа в этом учреждении является довольно сложной.

Если всё же первые трудности будут преодолены, очередные проблемы могут появиться, когда возникнет необходимость в продаже ипотечного жилья. Мы расскажем,как продать ипотечную квартиру от ВТБ24.

Причины продажи

Почему у людей появляется желание продать ипотечное жильё? Причин тому бывает достаточно много, но главной из них является потеря дохода, уровень которого ранее был достаточен для погашения долга.

Часть граждан, сократив до минимума ежемесячные расходы, продолжает выполнять взятые на себя обязательства по обслуживанию займа.

Другие же всё чаще начинают задаваться вопросом, как продать квартиру в ипотеке в ВТБ.

Из других причин стоит выделить:

• Необходима большая жилплощадь.
  Самая типичная ситуация – рождение малыша. Но здесь следует помнить:если ребенок второй, можно воспользоваться материнским капиталом.Нередко успешные бизнесмены, а также люди, получившие доходную должность, интересуются, можно ли продать квартиру, если она находится в ипотеке ВТБ 24. Ведь в соответствии со своим статусом эти граждане вправе претендовать на более престижное жильё. В такой ситуации существует два варианта действий:
  • взять второй заём и выплачивать одновременно две ипотеки. Банк пойдёт навстречу, если доходы семьи будут на соответствующем уровне;
  • приобрести более просторную квартиру, продав имеющуюся.

  Первый вариант связан с большим риском, поскольку в наше время столкнуться с финансовыми трудностями могут даже состоятельные люди.

• Изменение личных обстоятельств.
  В жизни встречаются самые разнообразные ситуации. Например, семья принимает решение о переезде в другой город, ввиду чего продажа ипотечной квартиры становится актуальным вопросом. Или ячейка общества распалась, при этом в ипотечной квартире не нуждается ни один из супругов.Заняться продажей залоговой недвижимости вправе каждый из них. А начать раздельную жизнь они смогут, только перестав быть должниками.
• Желание заработать.
  Если приобретение недвижимости осуществлялось на ранней стадии в строящемся доме, то её стоимость к завершению строительства значительно увеличится. Фиксировались случаи, когда продажа ипотечной квартиры в залоге у банка ВТБ24 с лихвой перекрывала все расходы по обслуживанию кредита.

Основные трудности

Приняв решение продать недвижимость, находящуюся в залоге у банка, заёмщик должен понимать, что такая сделка сопряжена со многими сложностями. Назовём лишь основные из них:

1. В распоряжении финансовых организаций есть много способов, ограничивающих действия заёмщика. В частности, одним из условий осуществления подобной сделки может быть полное досрочное погашение долга по кредитному соглашению.
2. Бытует мнение, что банки заинтересованы в скорейшем погашении займов. Но ведь чем дольше действует договор ипотеки, тем большую прибыль они получат. Поэтому заёмщик должен максимально обосновать необходимость в досрочном погашении ссуды, желательно документально.
3. Трудности, связанные с поиском покупателя. Желающий приобрести недвижимость, находящуюся под обременением, должен быть готов к внесению аванса, равного остатку задолженности по подписанному продавцом ипотечному кредиту.
4. Немаловажен вопрос, как долго будет продаваться квартира по ипотеке в ВТБ24. Обычно процедура купли-продажи залоговой недвижимости занимает больше времени, чем проведение такой операции с «чистой» квартирой. Поэтому покупатель, зная это, может потребовать уменьшить цену за жилье.
5. Многие кредитные организации практикуют выдачу разрешения на продажу ипотечной квартиры только после внесения 1 процента от объёма займа на проведение, как они сами называют, операции подготовки к совершению крупной сделки.
6. Чисто технический момент: после получения согласия банка на продажу залогового жилья для ускорения этой процедуры необходимо будет выписать из квартиры всех членов семьи.

Способы продажи

Существует несколько законных вариантов выполнения данной процедуры. Остановимся на них более подробно.

За наличные

Такая схема продажи квартир для их владельцев, безусловно, выгодна. Правда, обременение не является благоприятным фактором: каждый хочет приобрести жильё безо всяких обязательств и долгов. А найти такой объект на вторичном рынке достаточно просто. Этапы сделки следующие:

• Между заёмщиком и покупателем оформляется нотариально заверенное соглашение. Второй вносит сумму, объём которой достаточен для полного погашения ипотечной ссуды.
• После закрытия долга с последующим снятием обременения участники сделки оформляют в Регистрационной палате договор купли-продажи.
• Если объект ещё не был введён в эксплуатацию, вместо купчей переоформляется договор долевого строительства.

Передав долговые обязательства

Другое название продажи квартир по ипотеке в банке ВТБ24 таким способом – перезаем.

Находящееся в залоге у данной кредитной организации жильё его владелец имеет право передать другому физическому лицу, если оно примет на себя ипотечные обязательства.

Будущий владелец должен иметь стабильный доход и незапятнанную кредитную историю. Новый договор будет оформлен только при соблюдении этих условий.

Жильё при этом будет продолжать оставаться в залоге у банка, однако перезаёмщик имеет право погасить кредит досрочно.

Через финансовое учреждение

Каждый заёмщик имеет право отказаться от принятия участия в продаже квартиры. Ему просто может не хватать времени, или он переехал в другой город, ввиду чего присутствовать лично при оформлении сделки не может. Снятием обременения и другими этапами данной процедуры в этом случае занимаются сотрудники банка и покупатель. Его находит тоже финансовая организация.

Денежный остаток от операции (если таковой имеется) составляет разницу между ценой недвижимости и суммой ипотеки. Эти деньги помещаются в депозитную ячейку банка, а бывший хозяин квартиры заберёт их после того, как будет подписан документ купли-продажи.

Продать самостоятельно

Этот способ осуществляется несколько быстрее, но поиск покупателя – дело непростое. Однако банк даст разрешение, если заёмщик без задержек выплачивал ипотеку.

Сделка состоит из следующих этапов:

• покупатель обращается в банк на предмет приобретения квартиры;
• специалисты финансовой организации оформляют предварительный договор. Заверить его надо нотариально;
• покупатель вносит в сейфовую ячейку №1 сумму оставшегося долга по ипотеке, а в ячейку №2 – денежные средства, причитающиеся заёмщику;
• снятие с объекта обременения;
• в Росреестре фиксируется продажа жилья;
• банк и продавец забирают средства из ячеек.

Как показывает практика, этот способ наиболее выгоден для продавца. Так он сможет получить за квартиру хоть какие–то деньги.

Можно ли продать ипотечную квартиру: Видео

Источник: https://plategonline.ru/ipoteka/banki/prodat-kvartiru-ot-vtb24.html

Порядок продажи квартиры, которая находится в ипотеке ВТБ 24

Сейчас люди очень редко покупают квартиры без кредитов, поэтому многих продавцов интересует вопрос, как продать квартиру, которая находится в ипотеке ВТБ 24 или другого банка.

Бывает такое, что ипотечный кредит за недвижимость еще не выплачен, но квартиру требуется продать. Сделать это по обычной схеме у вас не получится, поэтому следует сначала узнать обо всех нюансах, а также трудностях, с которыми вы можете столкнуться.

Из данной статьи вы узнаете, как продать квартиру, если она с ипотекой ВТБ 24, что вам нужно учитывать при этом.

Причины

Для продажи квартиры, которая была куплена в ипотеку, может быть много причин, например:

• Человек захотел взять другое жилье с большей площадью, так как в семье родился ребенка. Также за какое-то время у человека могли поменяться доходы. Если они стали выше, то он захочет приобрести в дальнейшем более дорогое жилье.
• Заемщик не может больше выплачивать банку необходимую сумму ежемесячно. Возможно, что его понизили на работе или уволили. В таком случае оплачивать кредит вовремя у него больше не получится, а значит стоит просто избавиться от квартиры.
• Необходимость продажи недвижимости может возникнуть в том случае, если вы переезжаете в другой город.
• Желание получить дополнительный доход. Дело в том, что если жилье изначально покупалось еще в строящемся доме, то через время квартиры в нем могут очень сильно подорожать. Соответственно на этом можно очень неплохо заработать. Продаваемая квартира может подняться в цене, в некоторых случаях, в два раза.

Трудности

Если вы решили продать квартиру, которая находится в ипотеке у банка ВТБ 24, то вам следует знать обо всех трудностях, с которыми вы можете столкнуться во время ее продажи. Основные проблемы заключаются в следующем:

• Могут возникнуть сложности на этапе поиска покупателя. Дело в том, что мало, кто захочет приобретать квартиру, которая находится в ипотеке, ведь с ней могут возникнуть проблемы. Кроме того, в качестве аванса потребуется внести сумму, которую еще осталось отдать банку, чтобы полностью погасить кредит. Такое может смутить некоторых, а значит, желающих купить вашу недвижимость будет значительно меньше.
• Продать квартиру, если она в ипотеке в ВТБ 24, без погашения кредита у вас не получится, так как это является основным условием, которое прописано в договоре.
• Банки не заинтересованы в том, чтобы вы досрочно погасили кредит, так как при этом они теряют часть своей прибыли в виде процентов. Заемщику потребуется обосновать необходимость таких действий. В некоторых случаях решение данного вопроса может занять очень много времени, к чему вы должны быть заранее готовы.
• Сделка по продаже ипотечного жилья может занять больше времени, чем обычно. Этот момент может привести к тому, что покупатели будут требовать снизить цену на недвижимость. Стоит отметить, что вам, скорее всего, действительно, придется продавать квартиру по меньшей стоимости, если вы хотите конкурировать с «чистыми» квартирами.
• Есть огромная вероятность того, что вам придется внести в банк сумму, которая равна 1% от общей суммы займа, чтобы получить разрешение на оформление сделки. В некоторых случаях это может оказаться не самой маленькой суммой. Например, если квартиру вы купили за 5 миллионов рублей, то банку вам придется дополнительно заплатить еще 50 тысяч. Если этого не сделать, то продать квартиру просто не получится.
• После того, как банк даст свое согласие на продажу ипотечной недвижимости, вам потребуется выписаться из квартиры и выписать всех членов семьи. Это ускорит процедуру продажи жилья.

Варианты продажи

Как продать ипотечную квартиру? Существует несколько способов продать свое жилье, которое находится в ипотеке. Наиболее приемлемый и простой – продажа за наличные. Осуществляется сделка следующим образом:

• Две стороны – покупатель и продавец, подписывают соглашение, которое в обязательном порядке заверяется нотариально.
• Далее покупатель должен внести аванс, который полностью перекрывает долг по кредиту. То есть, получается, что квартира полностью выкуплена у банка и никаких обязательств продавец больше не имеет.
• Следующий этап – подписание договора купли-продажи. Здесь сделка осуществляется в самом обычном режиме.

Как уже писалось выше, мало кто из покупателей готов рассмотреть такой вариант покупки жилья. Поэтому, скорее всего, вы очень долго будете продавать свою квартиру, если не рассмотрите другие варианты.

Если покупатель согласен, то ему можно передать долговые обязательства. Однако и тут есть некоторые нюансы.

Переоформление договора производится только в том случае, если желающий купить квартиру имеет стабильный доход (и может подтвердить его документально, что немаловажно), а также у него хорошая кредитная история.

Стоит отметить, что далеко не каждый покупатель соответствует данным требованиям.

В таком случае всеми этапами сделки будут заниматься сотрудники банка. Если будет иметься какой-то остаток денежных средств – то есть, разница между погашенной ипотекой и суммой продажи, то деньги поместят в специальную банковскую ячейку.

Средства можно будет забрать в любое удобное время.

Процедура продажи

Как продать квартиру в ипотеке в ВТБ? Сделка по продаже квартиры состоит из нескольких этапов. Если вы будете заниматься продажей самостоятельно, то у вас это может вызывать некоторые трудности. Однако не стоит паниковать, необходимо просто внимательно изучить всю информацию:

1. Покупатель обращается в организацию с целью приобрести конкретную квартиру.
2. Банковские работники оформляют договор, который покупатель должен подписать, после чего этот договор заверяется нотариально. Данный этап обязателен.
3. Покупатель должен внести в банк средства за квартиру. Однако эти средства должны быть разделены на две части. Первая часть необходимо для того, чтобы погасить долг, который остался по ипотеке. Вторая – денежные средства, которые переходят продавцу.
4. После того, как деньги будут внесены, с квартиры будут сняты все обременения, и она больше не будет считаться ипотечной.
5. Жилье регистрируется, так как у него меняется собственник.
6. Банк забирает свои денежные средства, а продавец свои.

Важно! Банки войдут в ваше положение только в том случае, если вы являетесь добропорядочным заемщиком, который всегда вовремя оплачивает ипотеку. Если у вас были просрочки, то будьте готовы к тому, что в продаже квартиры вам будет отказано.

Да, продажа квартиры, которая еще находится в ипотеке – это не самая популярная процедура. Чаще всего такую сделку приходится совершать в случае безвыходных ситуаций. Однако это не является чем-то из ряда вон выходящим, а значит, вы можете обратиться в банк с такой просьбой. Теперь вас больше не будет волновать вопрос, можно ли продать квартиру, за которую еще не выплачен весь кредит.

Порядок продажи квартиры, которая находится в ипотеке ВТБ 24 Ссылка на основную публикацию

Источник: https://kvadmetry.ru/ipoteka/kak-prodat-kvartiru-v-ipoteke-vtb-24.html

Продажа ипотечной квартиры в залоге у банка ВТБ 24

В настоящее время люди часто пользуются ипотекой для покупки квартиры. Реализации подлежит даже та недвижимость, уже заложенная в банке. В частности, подобную продажу легко осуществить через ВТБ 24. Прежде чем решиться на сделку, нужно тщательно подготовиться, узнать о предстоящих трудностях и нюансах.

Причины продажи ипотечной квартиры

У каждого продавца свои причины, которые подтолкнули
его к решению продажи квартиры, когда-то купленной под ипотеку:

• жилая площадь оказалась тесной, и ее
  владелец захотел купить недвижимость большей площадью;
• заемщик больше не способен погашать
  ипотеку, так как возникли материальные трудности;
• появилась необходимость смены места
  жительства;
• желание получить дополнительную прибыль
  (обычно эта причина актуальна тогда, когда жилье, ранее приобретенное в
  строящемся доме, значительно подорожало, и теперь от его продажи заемщик
  «остается в плюсе»).

Жажда наживы — редкая причина
продажи ипотечной квартиры. Как правило, продавцу удается вернуть около 50% от
вложенных средств. Ведь стоит учитывать важный нюанс — недвижимость с
обременением стоит дешевле.

Возможные трудности

Если требуется продать квартиру, заложенную в банке ВТБ 24, придется предварительно ознакомиться со всеми вероятными трудностями. Например, возможны сложности в процессе поиска покупателя. Человека может отпугнуть обременение на квартиру, в результате чего он испугается вероятных проблем и откажется от сделки.

Когда квартира
покупается за наличные, покупателю придется сначала погасить задолженность
продавца. Иначе финансовая организация откажет в продаже ипотечной
недвижимости. Необходимость внесения предварительной оплаты (а ее размер может
быть существенным, что зависит от остатка долга) может смутить покупателя.

Стоит
также отметить тот факт, что банки не заинтересованы в том, чтобы заемщики
досрочно погашали ипотеку, поскольку они теряют часть процентов. Поэтому ВТБ 24
потребует обосновать необходимость таких действий и согласится на сделку при
наличии серьезных причин у продавца.

Также нужно понимать,
что продажа ипотечной квартиры займет больше времени, чем реализация
недвижимости без обременения. Единственным «смягчающим обстоятельством» может
стать сниженная стоимость.

Иногда банк требует
внести 1% от общей суммы ипотеки, и только потом дает согласие на продажу. В
зависимости от размера займа, может получиться существенный вклад. К примеру,
если квартира приобреталась за  млн.
рублей, то банку придется отдать 50 тысяч рублей.

После одобрения банка
придется выписать всех лиц, зарегистрированных по определенному адресу.

Как продать квартиру в залоге у ВТБ 24 и купить новую?

Когда необходимо
продать квартиру, заложенную в банке ВТБ 24, а затем купить новую, большую по площади,
можно обратиться к риелтору или застройщику. Они могут пойти навстречу и
выкупить ипотечный долг.

Схема реализации в
данном случае следующая:

1. Стороны (речь идет о продавце
   недвижимости большей площади и заемщике) обсуждают предстоящую сделку,
   обговаривают все детали и сроки заключения договора, передачи денег.
2. Риелтор или застройщик (в зависимости от
   того, с кем заключено соглашение), выкупает квартиру у банка ВТБ 24. В
   дальнейшем они продают ее по выгодной для себя стоимости.
3. Тот же риелтор или застройщик оформляет
   на заемщика новую ипотеку, предоставив ему квартиру большей площади. Сделка
   регистрируется.

Таким образом, продавец недвижимости (большей площади) успешно реализует свое имущество, риелтор или застройщик получает старую квартиру для последующей продажи, а сам заемщик — новое жилье и ипотеку.

Подобные сделки
совершаются довольно редко и актуальны в основном при возникновении трудностей
с продажей квартиры.

Если самостоятельно реализовать недвижимость не
получается, приходится обращаться за услугами к специалистам.

Этот вариант
продажи финансово невыгодный для продавца, ведь риелтор и застройщик
заинтересованы в получении прибыли, поэтому часть денег придется заплатить им.
Но взамен они гарантируют «чистоту» и быстроту сделки.

Способы продажи квартиры в залоге у ВТБ 24

На сегодняшний день
доступно несколько вариантов реализации недвижимости, которая числится в залоге
у ВТБ 24:

• через банк за наличные — долг продавца погашается
  покупателем, последний расплачивается наличными, обременение снимается;
• передача долговых обязательств — долги
  продавца перед банком переходят покупателю, и он продолжает выплачивать ипотеку
  на правах нового собственника;
• самостоятельный поиск покупателя —
  продавец находит покупателя, но требуется получить разрешение у банка.

Далее рассмотрим по отдельности
способы продажи квартиры, оставленной под залог в ВТБ 24.

Продажа через банк за наличные

Конечно, обременение
является неблагоприятным фактором при покупке квартиры, но многие покупатели
соглашаются на сделку, ввиду приемлемой стоимости.

Этапы реализации
недвижимости:

1. Стороны оформляют соглашение, заверяют
   его у нотариуса. В нем указывают условия сотрудничества, сроки и суммы.
2. Покупатель вносит деньги, которых достаточно
   для покрытия ипотеки заемщика.
3. Обременение снимается в течение трех
   рабочих дней после подачи заявки в Росресстр или 5 дней при использовании услуг
   МФЦ.
4. Стороны оформляют договор купли-продажи.

Важно
предварительно получить одобрение банка ВТБ 24, и только потом приступать к
реализации задуманных планов.

Передача ипотеки

Заемщик вправе избавиться от обязательств по оплате ипотеки, передав их другому лицу с его согласия и одобрения со стороны банка.

При этом будущий заемщик должен предъявить справку с официального места работы о доходах за последние полгода. Таким способом финансовая организация старается удостовериться в его платежеспособности.

Кроме того, будет тщательно проверена кредитная история покупателя.

При передаче долговых
обязательств жилье по-прежнему остается 
в залоге. Меняется только заемщик. Новый договор составляется на тех же
условиях, что и с предыдущим собственников недвижимости.

ВТБ
24 разрешает досрочно погасить задолженность по ипотеке в случае, если у
заемщика появится такая возможность. При этом ему удастся избежать
дополнительной переплаты в размере процентной ставки на оставшуюся сумму.

Самостоятельный поиск покупателя

Вся процедура сделки
включает в себя несколько основных этапов:

1. Заемщик находит покупателя на  квартиру, заложенную в ВТБ 24.
2. Стороны просят одобрения у банка.
3. Если продажа одобрена, стороны заключают
   предварительный договор, а затем передают его в банк.
4. После обсуждения всех нюансов сделки и
   подписания предварительного договора покупатель вносит в одну из банковских
   ячеек сумму, равную остатку долга по ипотеке. Остальные деньги кладет во вторую
   ячейку. Она причитается продавцу.
5. После погашения задолженности снимают
   обременение.
6. Продажа регистрируется в Росреестре.

Осуществляется переход
прав собственности к другому лицу.

Существует еще один
способ продажи ипотечной квартиры, который не требует согласия банка. Если
стороны договорятся сами, покупатель передаст часть средств, сопоставимую с
остатком долга, а заемщик погасит с их помощью ипотеку, обременение будет
снято. После этого кредитор не имеет отношения к квартире и собственник может
делать с ней все, что угодно.

Однако данный вариант предусматривает
определенные риски для покупателя. Например, продавец может оказаться
мошенником и не оплатить долг, поэтому банк не согасится на продажу
недвижимости, находящейся у него в залоге. На подобные сделки обычно решаются
лица, которые доверяют друг другу.

Так или иначе, нужно внимательно проверить
все документы и по возможности заверять их нотариально.

Список документов

При продаже ипотечной недвижимости
понадобятся такие документы:

• паспорт (причем, сделать ксерокопии
  основных страниц должны обе стороны договора, количество необходимых копий
  лучше уточнить у банка);
• справка от покупателя, подтверждающая
  доходы, выдается на работе (при наличии нужно предъявить сертификат, который
  дает право на маткапитал или другой документ, который является подтверждением
  платежеспособности);
• договор купли-продажи;
• справка о снятии обременения (когда
  покупатель вносит оставшуюся сумму долга).

Если покупатель состоит в браке, может потребоваться разрешение от супруги на совершение сделки, свидетельство о браке. Если он в разводе, понадобится соответствующий документ, подтверждающий бракоразводный процесс. Также банк может запросить свидетельства о рождении детей, если ни имеются.

Точный перечень документов,
необходимых при покупке ипотечной квартиры, лучше уточнить у специалиста ВТБ
24. При отсутствии хотя бы одного важного документа сделка может не состояться.

Налогообложение

Как указано на сайте ФНС, если недвижимость находится в собственности заемщика от трех лет и более, после ее продажи ему придется заплатить подоходный налог. Точная сумма зависит от средств, вырученных с реализации квартиры. В НК РФ Статья 217.1 описаны особенности освобождения от налогообложения при продаже недвижимого имущества.

Размер налога после
продажи недвижимости, находившейся в собственности дольше трех лет, составляет
13%. Чтобы провести оплату, нужно обратиться в ФНС за квитанцией.

Помните,
что платить налог, предусмотренный законодательством, придется в любом случае.
Скрыть факт проведения сделки невозможно.

В ФНС нужно заполнить
декларацию, где указываются данные о полученном доходе и его роде (в настоящем
случае — продажа недвижимости), дата получения денег и точная сумма.

Продажа квартиры, заложенная
в банке — не самая популярная процедура, но и она проводится довольно часто.
Далеко не каждому под силу купить недвижимость по рыночной стоимости, которая в
настоящий момент достаточно высока. А при покупке ипотечной квартиры порой
удается сэкономить до 50%.

Источник: https://sovetipoteka.ru/banki/prodazha-ipotechnoj-kvartiry-v-zaloge-u-banka-vtb-24

Как продать квартиру в ипотеке от банка ВТБ — в залоге

Статья раскрывает тему продажи
ипотечной квартиры в залоге у банка ВТБ 24 – эта процедура имеет много
нюансов, но почти не отличается от реализации недвижимости, приобретенной в
ипотеку у любой другой крупной финансовой организации.

Для осуществления сделки от продавца и покупателя
потребуется выполнение определенных обязательств, а также предоставления пакета
необходимых документов. Список бумаг, для осуществления операции отчуждения
огласит представитель банка.

Прежде чем подробно рассмотреть порядок действий каждой
стороны договора купли-продажи, предлагаем ознакомиться с причинами реализации
залогового имущества и возможных способах это сделать. 

Мотивы для продажи ипотечной недвижимости

Вопросом, как продать квартиру в ипотеке ВТБ 24, задается несколько категорий заемщиков. Опишем самые популярные причины.

• Срочно нужны деньги для каких угодно нужд.
• Утеряна возможность продолжать производить
  ипотечные выплаты.
• Необходимо расширение жилплощади (покупка новой
  квартиры).
• Извлечение прибыли (квартира поднялась в цене,
  её стало выгодно продать).

Часто ипотечное жильё продают семьи, в которых родился
ребенок – им нужно увеличить удобства, поэтому, взамен, например, двухкомнатной
квартиры, они хотят приобрести трехкомнатную. Нередки случаи, когда клиент
банка утратил платежеспособность и у него нет другого выбора, кроме продажи
недвижимости. 

Способы продажи

Существует 2 способа произвести отчуждение прав на ипотечную недвижимость: самостоятельная продажа и реализация жилья с помощью банка.

Обратите внимание! Любой из способов продажи начинается с того, что продавец получает разрешение у банка на проведение этого мероприятия. Без одобрения кредитора, продать залоговое имущество не получится.

Первый вариант
подразумевает, что собственник найдет покупателя, заключит с ним
предварительный договор, который обяжет стороны сделки выполнить свои
обязанности.

Второй вариант
наиболее легкий для продавца, что от него потребуется, так только
предоставление документов по требованию банка и соблюдение выдвинутых
организацией условий.

Собственник ипотечного жилья столкнется с штрафными санкциями от банка, как
правило, эти сведения указаны в договоре ипотечного кредитования. В договоре
купли-продажи можно оговорить этот момент, то есть установить, что обе стороны
будут выплачивать комиссию от банка поровну.

Важно! Найти гражданина, согласного купить квартиру без участия банка довольно сложно, потому что такой способ наиболее рискованный для покупателя. Он подразумевает, что приобретатель жилья сначала заплатит деньги, затем продавец погасит свой долг перед банком и только потом передаст право собственности на недвижимость покупателю.

При втором способе продажи кредитная компания может взымать
с продавца дополнительную плату за осуществление сделки и её контроль.

Оптимальным вариантом продажи недвижимости будет обращение в
риэлторскую фирму за помощью. Профессионалы проанализируют ситуацию
собственника и найдут способ с минимальными финансовыми издержками продать
жилье.

Такие услуги будут стоить от 1,5%
до 3% от стоимости недвижимости.

Эти траты продавец и покупатель могут
уплатить поровну (это выгодно каждому, ведь такой формат снижает риски сторон),
если подобное оговорено в договоре.

Порядок действий продавца

В первую очередь продавцу нужно понять, как продать ипотечную квартиру ВТБ 24 – изучить все способы продажи и выбрать удобный. Процесс продажи недвижимости любым из возможных способов приводится ниже.

1. Нахождение покупателя.
2. Получение разрешения на продажу у банка.
3. Оценка стоимости недвижимости.
4. Заключение предварительного договора.
5. Удовлетворение требований банка (сбор всех
   документов).
6. Снятие обременения по ипотеке.
7. Заключение основного договора.
8. Передача прав на имущество, получение денег.

При самостоятельной
продаже квартиры, на продавца накладывается больше обязанностей, чем при
реализации имущества с помощью банка. Кроме поиска покупателя, собственнику
нужно позаботиться о том, чтобы он предоставил все необходимые для сделки
документы.

Обратите внимание! Предварительный договор купли-продажи ипотечной квартиры заключается не всегда. Его наличие снижает риски сторон сделки. Если реализация недвижимости происходит с помощью банка, такой договор заключить придется по настоянию финансовой организации.

Что требуется от покупателя?  

Если основные обязанности продавца в том, чтобы предоставить
все необходимые документы на залоговую недвижимость, то покупателю нужно доказать,
что покупка ипотечной квартиры в залоге у банка ВТБ 24
его действительно интересует. Для этого он предоставляет справки,
удостоверяющие его платежеспособность.

Чтобы продавец смог реализовать недвижимость, ему нужно
закрыть долг перед банком. Покупатель ипотечной квартиры берет на себя обязательство рассчитаться с финансовой организацией,
вместо продавца.

Чтобы ликвидировать возможность мошенничества, деньги передаются
под надзором банка, часто для этого
используется депозитарные ячейки.

Операция передачи права собственности на
жильё также контролирует банк.

Далее он передает покупателю сведения о том, что потребуется для
проведения сделки.

Как правило, если у приобретателя жилья действительно есть
средства на покупку недвижимости, никаких сложностей в ходе проведения сделки
он не заимеет.

Покупка ипотечной квартиры в ВТБ 24
не за наличный расчет, а в ипотеку – это стандартная для покупателя процедура
заключения с банком ипотечного договора.

Документы

Ниже приводится список необходимых бумаг для продажи
залогового имущества за наличный расчет.

1. Ксерокопии паспортов участников сделки.
2. Документы покупателя, доказывающие
   платежеспособность (справки 2-НДФЛ или 3-НДФЛ, государственный сертификат,
   выписка из банковского счета и т.п.).
3. Договор купли-продажи.
4. Закладная по ипотеке.
5. Документ из банка об отсутствии задолженностей
   по займу.
6. Справки об отсутствии долгов перед ЖКХ,
   интернет-провайдером, домофонной компанией и т.д.
7. Документы на квартиру: выписка из домовой книги,
   кадастровый паспорт, свидетельство на право владения недвижимостью.
8. Квитанция об оплате покупателем суммы,
   необходимой для закрытия ипотеки.
9. Справка из ЕГРН об отсутствии обременений на
   недвижимости.

Данный перечень бумаг является основным. В зависимости от
ситуации, могут потребоваться дополнительные документы, например, нотариально
заверенное согласие супруга, разрешение ООиП, брачный договор, справка об
инвалидности и т.п. 

Важно! Если покупатель хочет приобрести квартиру в ипотеку, ему нужно предоставить банку стандартный пакет документов, необходимый для оформления ипотечного кредита, а также документы на приобретаемое имущество. При таком формате банк является третьей заинтересованной стороной и четко контролирует порядок и юридическую чистоту сделки.

Налоги

Существует популярный вопрос: можно
ли продать квартиру, если она в ипотеке ВТБ 24 меньше 3-х лет?
Реализовать такую недвижимость можно, но продавцу придется заплатить налог равный 13% от вырученной суммы.

Поэтому продажа квартиры собственником, который владеет ей меньше 3-х лет не очень выгодное решение, такие сделки
осуществляются при наличии веских причин у продавца или по настоянию банка
(если заемщик не погашает ипотеку, фирма вынудит продать квартиру, при этом
считаться с интересами неплатежеспособного клиента она не будет).

Кроме
указанного налога, распространяющегося только на граждан, недавно ставших
собственниками реализуемой недвижимости, ничего платить в ФНС не требуется.

Заключение

С помощью представленной в статье информации легко
разобраться, как продать квартиру в ипотеке ВТБ и
купить другую в ипотеку или потратить деньги на иные нужды. Если у вас
остались вопросы по данной теме, задавайте их в комментарии – редакция сайта
даст подробные ответы при первой возможности.

Источник: https://pravned.ru/ipoteka/kak-prodat-kvartiru-s-obremeneniem-po-ipoteke-vtb-24/

Как продать квартиру в ипотеке в ВТБ 24: условия продажи

Внесение ежемесячных платежей за квартиру, приобретенную при помощи ипотеки, может стать непосильным бременем. Тогда вопрос, как продать квартиру в ипотеке в ВТБ или другом банке, становится первоочередным.

Пути продажи ипотечного жилья

Вариантов продажи ипотечной квартиры, находящейся в залоге у банка ВТБ 24, несколько. Можно продать самостоятельно, использовав для этого один из способов:

• погасить задолженность за счет предварительно оформленного потребительского кредита;
• снять залог путем досрочного погашения остатка долга за счет ипотеки покупателя;
• рассчитаться по ипотеке за счет наличных средств покупателя.

Самый безопасный вариант — поручить продажу обремененной квартиры финучреждению. В каждом случае, продавая квартиру с непогашенной ипотекой, нужно согласовывать свои действия с финансовым учреждением. Банк поможет определить стоимость и проследит, чтобы она не была меньшей, чем остаток по ипотеке.

Алгоритм самостоятельной сделки

Прежде всего — правильная оценка квартиры. Затем найдите покупателя, обсудите с ним все условия и нюансы и начинайте продвигаться к цели по следующей схеме:

1. Сходите в банк и узнайте точный размер оставшегося долга по ипотеке. Возьмите справку о размере долга, она вызовет больше доверия к вам со стороны покупателя. Дальше, вместе с покупателем сходите к нотариусу, чтобы заключить и заверить предварительный договор на куплю-продажу.
2. Покупатель передает вам сумму достаточную для погашения долга. Вы гасите кредит сами, или это делает покупатель. Если долг намного меньше, чем цена квартиры, то оставшиеся средства помещают в банковскую ячейку.
3. Получив в банке документы, подтверждающие снятие обременения, нужно пойти в регистрационный орган и снять обременение там. Окончательный договор сможете заключить после получения полного права собственности.

Порядок продажи квартиры в ипотеке для подавляющего числа финансово-кредитных заведений идентичен. На их фоне ВТБ отличается тем, что банк делегирует заемщику право самостоятельного поиска покупателя или через риелторскую контору.

Как заручиться разрешением на продажу?

Банк выдаст разрешение, если результат сделки дает гарантию полного закрытия ипотечного кредита. Если у заемщика есть заем АРИЖК или ипотечная карта, то реализация предмета ипотеки должна решить вопрос погашения и этих задолженностей. Обращаясь в банк за разрешением, заемщик должен приложить к своему заявлению, бланк которого можно скачать здесь, следующие копии:

1. Документа, подтверждающего, что право собственности на отчуждаемую квартиру зарегистрировано в соответствующем органе.
2. Договора о приобретении жилья, находящегося в залоге.
3. Договора, заключенного при оформлении ипотеки.
4. Паспортов как заемщика и покупателя, так и других собственников ипотечной квартиры.

Дата сделки, подразумевающей помещение денег в ячейку сейфа, назначается в течение 2 недель со времени подачи заявления продавцом.

Для этого банк заключает с продавцом и покупателем договор на аренду банковского сейфа.

Закладку денег в достаточном объеме контролирует банковский работник, который впоследствии и выдаст разрешение на оформление договора на куплю-продажу жилья, находящегося в залоге.

Некоторые нюансы

Чтобы изъять деньги из ячейки необходимо будет предъявить договор купли-продажи, удостоверяющий государственную регистрацию процедуры. Обязательно должен присутствовать сотрудник банка, назначенный ответственным по сделке. В организации подписания договора и его государственной регистрации банк участия не принимает. Этим занимаются стороны сделки.

При подаче документов в Регистрационный орган заемщик должен согласовать время с банком. Это необходимо, чтобы одновременно с регистрацией договора купли-продажи подать и совместное с банком заявление на снятие ипотечного обременения на жилье. Без представителя банка во время сдачи документов сделка не состоится.

Даже при помещении средств в ячейку, проценты по кредиту банк продолжает начислять до момента их фактического погашения. Заемщик должен вносить платежи регулярно, если в Госреестре произошла задержка.

Суть предварительного договора

В отличие от документа о переходе имущества предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке ВТБ 24 не является актом о передаче права собственности.

Форма, содержание и применение этого документа регламентируется статьей 429 ГК РФ.

В нем прописывают намерение продающей стороны продать квартиру в будущем, стоимость ее, временной отрезок, отведенный на составления основного договора.

На основании договора, подписанного предварительно, покупатель передает задаток, продавец выполняет в пользу покупателя регистрацию в Росреестре обременения на квартиру. Здесь же оговаривают, на каких условиях будут переданы ключи, входит ли в оговоренную цену стоимость бытовой техники и мебели.

Основные моменты, прописываемые в договоре

Оформление договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки ВТБ 24 предусматривает наличие сведений как об одной, так и о другой стороне сделки. В первом пункте документа описывают предмет сделки с указанием площади квартиры и стоимости. Во втором пункте оговаривают гарантии, предоставляемые обеим сторонам.

Раздел 3 посвящен порядку передачи квартиры и прав на нее. В пункте 4 отражены права обеих сторон, в 5 — взаимодействие по финансовым вопросам, а в 6 — их обязанности. Все нюансы, касающиеся процесса выплаты сумм, установленных договором, обозначены в пункте 7.

ВТБ24 заинтересован, чтобы его кредитные средства были возвращены. Он всегда пойдет навстречу клиенту, отчуждающему ипотечную квартиру, при условии, что он добросовестно относился к выполнению своих обязательств.

Источник: https://FromBanks.ru/stati/kak-prodat-kvartiru-v-ipoteke-v-vtb-24-usloviya-banka-pri-prodazhe-kvartiry/

Втб — отзыв

Всем привет!

Честно, я была уверена, что мои отзывы будут касаться исключительно здоровья. Ну, может быть, немножечко красоты, но в основном — здоровья. Я правда этого хотела, но банк ВТБ все решил за меня и теперь я не могу молчать, потому что мы с мужем оказались в омерзительнейшей ситуации, о которой мне очень хочется предупредить всех-всех-всех.

Действующие лица:

1. Я и мой супруг, собственники ипотечной квартиры
2. Банк ВТБ отделение города Нижнекамск
3. Руководитель ипотечного отдела банка ВТБ в городе Нижнекамск

Предыстория: полтора года назад мы с супругом купили квартиру, оформив ипотеку в банке ВТБ. До настоящего момента проблем ни с чьей стороны не возникало. Мы исправно вносили платежи, ни разу не было ни единой просрочки, все ок. Месяц назад нами было принято решение о продаже квартиры.

История: купили квартиру, пожили-пожили полтора года и решили двигать дальше, переезжать в другой город. Причем надо было делать это достаточно срочно. Предварительно я читала, что продажа ипотечной квартиры, вне зависимости от банка — дело сложное, и, в первую очередь, надо получить согласие этого самого банка на сделку.

Для этого надо прийти в ипотечное отделение и написать заявление, чтобы банк в ответе сообщил, что разрешает выставить квартиру на продажу и, соответственно, одобрит сделку, когда заемщик найдет покупателя. В 20х числах сентября мой супруг идет в отделение банка, в котором полтора года назад получал ипотеку.

Согласитесь, если руководитель отделения говорит тебе, что заявление не нужно, то не возникает мыслей, что это может быть ошибка или ложь. Муж мой, удовлетворенный ответом, спокойно возвращается домой, составляет объявление о продаже квартиры, конечно, поясняет в нем, что квартира ипотечная, у ВТБ, остаток по ипотеке такой-то.

Проходит месяц, у нас много звонков и просмотров, но, к сожалению, людям то одно не нравится, то другое — не угадаешь и не угодишь. Нет покупателя.

И вот вчера, 23 октября, к нам по направлению своего риелтора приходит смотреть квартиру семья, а сегодня нам звонит этот их риелтор, пытается торговаться и в итоге говорит, что его клиенты хотят квартиру, она им нравится. «Супер!» — думаем мы, неужели лед тронулся.

Но через какое-то время риелтор перезванивает и говорит, что он подал заявление в ВТБ о переуступке ипотечного кредита (потенциальным покупателям ВТБ уже одобрил ипотеку), а ему приходит отказ, причем без каких-либо пояснений.

Мы не понимаем в чем дело, муж звонит по горячей линии, чтобы узнать, а ему там отвечают: вы обязательно должны были писать заявление в банк на одобрение продажи квартиры. На резонный вопрос «почему руководитель отдела сказала, что этого делать не надо» ему ответили, конечно, что не знают, почему она так ответила. Ок, заявление так заявление, напишем. Супруг срывается с работы, я срываюсь из дома с документами, мы мчим в отделение, которое закроется через 45 минут, и тут начинается цирк с конями.

Мы попадаем к руководителю ипотечного отделения, которая начинает говорить (дословно), что технически невозможно оформить переуступку. Я понимаю, что это бред, потому что технически это как раз возможно, заемщик имеет на это право, значит, нам чего-то не договаривают.

Я пытаюсь выяснить, что это за технический аспект такой, но руководитель юлит, не отвечает и продолжает твердить, что именно в нашем, индивидуальном, случае это технически невозможно.

Я спрашиваю, что же тогда делать, квартиру-то продать надо, на что следует ответ, что сделка в таком случае возможна только за наличные (что значительно сужает круг потенциальных покупателей).

После этого она пытается до кого-то (как выяснилось позже — до начальницы отдела) дозвониться, долго говорит по телефону, ей долго что-то объясняют, потом она предлагает передать трубку моему мужу, чтобы ему все объяснили. Муж берет трубку, сам пересказывает быстро ситуацию, потом долго молчит.

В итоге выясняется, что закладная по нашей квартире буквально 10 октября («вам должно было прийти смс-уведомление») была продана сторонней компании, которая запрещает переуступку по ипотечному кредиту, поэтому все, что мы можем сделать — провести сделку по продаже только за наличные.

На мой вопрос «какого хрена мы не в курсе» мне ответили, что такую возможность подтверждает сам заемщик, подписывая кредитный договор, в котором есть пункт, говорящий о том, что согласие на передачу закладной другому лицу кредитором он, заемщик, дает, подписывая этот самый договор, а оповещать заранее нас не должны, только постфактум.

После этого я еще раз прошу дать официальный отказ в переуступке ипотеки другому человеку. Муж пишет заявление, я прошу дать нам копию, чтобы было подтверждено, что заявление принято, мы получаем копию, нам говорят, что ответ будет через 14 дней («с вами свяжутся») и мы уходим.

Таким образом получается следующий расклад: в 20х числах сентября мы обращаемся в ВТБ, руководителю ипотечного отдела сообщаем о своем намерении продать квартиру, руководитель отдела говорит, что заявление писать не нужно и можно просто продавать квартиру, проходит 2 недели, закладная каким-то волшебным образом оказывается передана сторонней фирме, переуступка невозможна, только полное досрочное погашение наличными, а заявление писать нужно было обязательно. Совпадение? Нет, не думаю. Вряд ли руководитель отдела просто ошиблась.

В итоге те покупатели, конечно, «отвалились», потому что сами хотят ипотеку, а мы продолжаем искать покупателя, но теперь только с наличными, что очень усложняет продажу и отдаляет наш переезд в другой город.

Я на 100% уверена, что это все — мерзкий отработанный ход, потому что, придя домой, я прочитала о нескольких ровно таких же ситуациях, которые произошли с другими людьми. Очень жаль, что я не видела тех жалоб раньше, но как мы могли знать, что руководитель отдела специально даст ложную информацию, что в итоге выльется вот в такую проблему.

В завершении я хочу сказать, что, во-первых, категорически не рекомендую сотрудничать с банком ВТБ в принципе; во-вторых, настоятельно рекомендую заранее не оповещать банк о намерении продать квартиру, если это будет только на словах — обязательно пишите заявление, даже если Вам будут говорить, что оно не нужно. В-третьих, я просто желаю удачи всем, кто прочтет этот отзыв и не попадется в такую гадкую западню.

UPD от 30.11.2018

Хочу дополнить свой отзыв и рассказать, как обстоят дела на сегодняшний день со всей этой ситуацией.

Итак, после этого отзыва мной была написана жалоба на сайте [ссылка]. Оказывается, с одной стороны, ресурс очень полезный, потому что там реально разбирают проблемы, а с другой — нам ничем не помог.

Там была описана претензия, прямо по пунктам, на что сначала последовал форменный ответ «мы начали работу по вашей претензии», потом представитель банка дал ответ, в котором было букв больше, а смысла ноль.

Ни одного конкретного ответа на мои претензии, только вода, которую льют «на отвали».

Потом банк прислал смс, мол, ваша закладная по такому-то договору продана такой-то фирме. Мало того, что смс не может считаться официальным уведомлением, которое обязан отправить банк, так еще в номере договора была допущена ошибка, то есть, фактически, нас оповестили о продаже закладной по несуществующему договору.

Потом из банка последовал звонок, что мы можем забрать наше заявление. Мы его получили, прочитали и посмеялись. Конечно, было написано просто «уведомляем, что вам отказано». Все. Ни причин, ничего.

Ну конечно, кто бы сомневался, банк защитил себя стандартными ответами.

Тогда же, забирая ответ на запрос, мы попросили предоставить нам документы, подтверждающие продажу закладной. И какой ответ мы получаем? Конечно о том, что мы должны были получить смс) Мы, говорим, хотим нормальные документы, продажа якобы совершилась месяц назад, смс нам ни о чем не говорит, тем более ошибочное.

И тогда мы узнаем, что никаких документов нет! Они не печатались даже. То есть произошла продажа закладной, но, дословно, подтверждающие документы, которые могут быть нам предоставлены, еще не напечатаны. Месяц-то спустя, действительно, зачем создавать такие документы… В общем, банк ВТБ — та еще шарага.

Омерзительнейшее место, защитившее себя стандартными ответами.

В скором будущем нам предстоит оформление сделки по квартире и, соответственно, возврат закладной. Полагаю, что это будет хоть и финальная, но такая же непростая часть Марлезонского балета, потому что банк будет тянуть три недели, хотя, по закону, обязан вернуть закладную незамедлительно. Я сюда еще вернусь и все расскажу.

UPD от 31.01.2019

Второе и последнее, к счастью, дополнение моего отзыва.

В общем, только в конце декабря был погашен ипотечный кредит (вины ВТБ тут нет, это обстоятельства первого звена). Погашение прошло идеально.

Накануне была создана заявка через банк-онлайн, чтобы завтра была списана полная сумма кредита.

На следующий день на счет от покупателей пришла сумма (вносили в самом банке, деньги поступили сразу) и до 19 часов этого же дня произошло полное досрочное погашение. Тут все идеально, без нареканий.

Следующий этап — получить закладную. Супруг позвонил на горячую линию, сделал запрос на возврат закладной, ему сказали, что на это уйдет 15 рабочих дней.

Мужу позвонили 10 января (около 7 рабочих дней после заказа закладной) и спросили, где он хочет ее получить, в Казани (она там хранилась) или в Нижнекамске.

Муж ступил и сказал, что заберет в Нижнекамске, поэтому из Казани до Нк закладная шла еще неделю, хотя можно было бы 11ого выехать из нашего города в Казань, сразу забрать закладную и тогда сделка прошла бы 14ого, а не 18ого, как получилось на деле. Но это наш косяк. Банк вернул закладную вовремя, так что и тут все прошло идеально.

Подведу итоги: начало истории отвратительное и ничто не перевесит ужасные впечатления от сотрудничества с банком, но за то, что конец истории получился положительным — спасибо. Как бы там ни было в конце, больше мы в этот банк ни ногой и другим не советуем.

Источник: https://irecommend.ru/content/kak-bank-vtb-obmanul-i-ne-dal-prodat-ipotechnuyu-kvartiru