Расторжение договора аренды по соглашению сторон в 2020 — досрочное

› Квартирный вопрос › Аренда квартиры › Образец расторжения договора аренды квартиры по соглашению сторон, какой порядок действий.

05.01.2019 694 просмотров

Соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения заключается сторонами в том случае, если они совместно принимают решение прекратить свои обязательства по договору до истечения срока его действия.

С инициативой о расторжении может выступить любая сторона, и в случае, если вторая не будет возражать, то соответствующее решение будет выражено путем составления такого соглашения.

Если же вторая сторона откажется расторгать договор, то он будет расторгаться в одностороннем уведомительном порядке, либо через суд, в соответствии с условиями заключенного договора и нормами действующего законодательства РФ.

Перед составлением проекта соглашения сторонам необходимо осмотреть подлежащее возврату помещение на предмет соответствия его состояния условиям договора, наличия недостатков, отделимых или неотделимых улучшений помещения, наличия и состояния мебели, техники и иных вещей, переданных при заключении договора вместе с помещением.

Вся информация, полученная в ходе осмотра помещения сторонами должна быть в дальнейшем зафиксирована в соглашении.

Также важно учитывать особые случаи, связанные с финансовой стороной сделки, когда договор расторгается с задолженностью, либо, когда при заключении договора были внесены авансовый или обеспечительный платежи, но в течение срока его действия, указанные платежи не были возвращены, либо зачтены в счет уплаты иных платежей.

Форма соглашения

Соглашение должно быть составлено в письменной форме, в двух идентичных оригинальных экземплярах. Если расторгаемый договор был зарегистрирован в Росреестре, то стороны могут зарегистрировать также и соглашение о его расторжении.

Информация, которая должна содержаться в соглашении

Очень важно, чтобы соглашение о расторжении содержало всю необходимую информацию:

1. Дата заключения соглашения – дата, когда фактически произошло двустороннее подписание документа.
2. Наименование договора, который подлежит расторжению, его номер (при наличии) и дату заключения;
3. Наименование сторон, заключающих соглашение. Для физических лиц – это ФИО, адрес регистрации, для юридических – наименование, ФИО лица, подписывающего договор (например, генерального директора), наименование документа, на основании которого он действует (например, устав);
4. Предмет соглашения – информация о том, что стороны договора приняли совместное решение о его досрочном расторжении;
5. Информация о помещении, которое подлежит возврату – кадастровый номер, адрес, площадь;
6. Состояние помещения, с описанием всех недостатков, а также обязанностей арендатора по их устранению; порядок и сроки устранения. В договоре может быть предусмотрено состояние помещения, в котором оно должно быть возвращено арендодателю после расторжения договора. Если такое условие в договоре не было предусмотрено, то, сторонам нужно руководствоваться нормами ГК РФ, согласно которым, помещение должно быть возвращено в том же состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа;
7. Улучшения помещения, с указанием на то, как будут возмещаться расходы арендатора, в какой сумме и в какие сроки. По закону, отделимые улучшения, произведенные в период действия договора арендатором, являются его собственностью, неотделимые – собственностью арендодателя; возмещение затрат неотделимых улучшений производится арендодателем только в том случае, если они были произведены с его согласия. При этом, если договор содержит иные условия, регулирующие порядок возмещения стоимости улучшений, стороны при составлении соглашения должны руководствоваться условиями договора;
8. Наличие и состояние переданных вместе с помещением вещей (мебели, бытовой техники и так далее). Ответственность арендатора за не сохранность вещей или их порчу. Сроки для возмещения убытков арендодателя. Если договор содержит перечень вещей, которые передаются вместе с помещением, их состояние и стоимость, то арендодатель вправе требовать возврата этих вещей вместе с возвратом помещения в том же состоянии, в котором они были переданы с учетом нормального износа, или в ином состоянии, согласно договору.
9. Сумма задолженности по арендной плате, либо по уплате коммунальных платежей, если таковая имеется. Соглашение должно содержать информацию о том, в какие сроки, в каком порядке и в каком размере должна быть погашена образовавшаяся задолженность.
10. Информация об авансовых платежах, произведенных при заключении договора. Порядок возврата, либо зачета, а также сроки для совершения этих операций.
11. Размер обеспечительного платежа, если он был внесен при заключении договора. Условия и сроки по его возврату или зачету в счет задолженности по арендным или иным платежам.
12. Если у сторон нет никаких претензий друг к другу, то и эту информацию также важно отразить в подписываемом документе.
13. Дата освобождения и возврата помещения. Возврат помещения подтверждается двусторонним подписанием акта приема-передачи.
14. Дата расторжения договора.

Скачать бланк соглашения о расторжении договора аренды жилого помещения образец 2019 года

Подписание документа

Соглашение о расторжении договора должно быть подписано уполномоченными лицами. Подпись лица, заключающего соглашение от имени юридического лица, заверяется его круглой печатью.

От имени юридического лица документ подписывается либо генеральным директором, либо иным лицом, уполномоченным им на основании доверенности, подписанной генеральным директором и заверенной печатью организации.

В случае нарушения одной из сторон обязанностей, предусмотренных договором или соглашением о его расторжении, вторая сторона вправе требовать их исполнения в судебном порядке. Образец расторжения договора аренды квартиры по соглашению сторон, какой порядок действий. Ссылка на основную публикацию

Источник: https://washepravo.ru/kvartirnyj-vopros/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-zhilogo-pomeshheniya/

Соглашение о досрочном расторжении договора аренды

Главная › Нежилое помещение

07.11.2019

Договор аренды, как правовой документ, распространен среди физических лиц, а также различных предприятий.

Не всегда гражданин имеет возможность приобрести для себя жилую или нежилую недвижимость, поэтому возникает потребность в заключении договора аренды.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Но со временем появляется необходимость в досрочном расторжении имущества по инициативе одного из участников сделки. Рассмотрим, как правильно расторгнуть договор аренды досрочно.

Причины досрочного расторжения договора аренды

По итогам статистических исследований, арендатор и арендодатель нередко расторгают договор раньше обозначенного срока. Это касается как одной стороны, так и другой в равной степени. Ведь причины расторжения договора аренды могут возникнуть у обоих участников заключенного ранее соглашения.

Причины для подобных намерений могут быть самыми разнообразными. Но вне зависимости от мотива, каждый контрагент должен действовать строго по условиям, прописанным в гражданском законодательстве РФ. Арендатору и арендодателю необходимо изучить допустимые основания для старта процедуры расторжения, а также права и обязанности каждой из сторон.

Чтобы избежать возможных в будущем неурядиц можно на стадии подготовки всех необходимых бумаг для заключения договора прописать отдельным пунктом условия о досрочном прекращении правоотношений. Иначе участники соглашения могут попасть в длительное судебное расследование, которое, несомненно, повлечет за собой серьезные материальные затраты.

Зачем нужна регистрация договора аренды? Читайте здесь

Основания для досрочного расторжения договора аренды

Договорное соглашение оканчивает свое функционирование после оговоренного срока либо по инициативе одного из участников сделки. Так как в процедуре участвуют две стороны, досрочное расторжение договора аренды способно нарушить права одного из участников. В связи с этим узаконены возможные мотивы для расторжения соглашения.

Если время контракта по арендным отношениям не истекло, партнеры в праве расторгнуть обязательства друг с другом в исключительных случаях:

• По достигнутому обоюдному согласию участников сделки;
• По факту судебного порядка, ставшего инициативой одной из сторон;
• По побуждениям арендатора или арендодателя, исходя из оснований, предусмотренных в подписанном ранее договоре.

Сложным станет обстоятельство, при котором один из участников не согласится аннулировать соглашение.

Как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке?

Договор является сделкой между двумя контрагентами процесса. Законодательство предусматривает расторжение соглашения досрочного характера, исходя из оснований, представленных любым участником сделки. При нарушении условий, обозначенных в Гражданском кодексе РФ, а также иных причин, указанных в договорной части необходимо ссылаться на их наличие. (см. Как составить договор аренды)

Как арендатору досрочно расторгнуть договор?

Аннулирование сделки судебными органами становится возможным в случае, если арендодатель осуществляет деяния следующего характера:

1. Переданное имущество не является пригодным для использования по причине, не зависящей от другой стороны;
2. Отклонение от проведения ремонта, предусмотренного в соглашении;
3. Отказ в передаче объекта имущества или вызывание преград для его непосредственного использования;
4. Передача помещения с дефектами, знанием о которых передающее лицо обладало в полной мере.

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя

Прервать действие договора в судебном порядке можно только в том случае, если арендатор совершил следующие деяния:

• Использование переданного имущественного объекта с нарушениями условий соглашения. Обязательством арендатора является соблюдение всех условий, прописанных в договоре, иначе это может стать объективной причиной для расторжения соглашения.
• Порча состояния имущества, находящегося в аренде, несогласованная перепланировка объекта. (см. Как узаконить перепланировку квартиры)
• Задержка платежа на личный счет арендодателя более 2 месяцев подряд. В некоторых случаях, включенных в условия договора, достаточно будет одной просрочки платежа.
• Отказ от проведения капитальных ремонтных работ, оговоренных в обязанностях договора. Срок для его проведения устанавливается при подписании договора аренды. При его отсутствии арендатор обязан проводить реставрацию в рациональные сроки.

Договор аренды может иметь предписания относительно любых причин и оснований для того, чтобы досрочно прекратить соглашение.

Как составить уведомление о расторжении договора аренды? Образец

Для того чтобы известить участника сделки о досрочном прекращении действия договора, второй участник обязан послать ему уведомление о расторжении договора аренды (образец).

Эта процедура является обязательной, если решение принято.

Невыполнение данного обязательства может повлечь за собой неприятные последствия, вплоть до обращения в суд другого участника за взысканием убытков.

На письмо контрагенту необходимо ответить в течение месяца с момента расписки в получении или же по факту прописанного срока в уведомлении.

Есть два способа доставки письма: лично в руки одной из сторон, а также при помощи почтового отделения. На заказном письме поставят штемпель и именно с этого числа и можно начинать отсчитывать срок, положенный для ответа.

Читать еще:  Стать ли ответственным за пожарную безопасность

Текст извещения условно делится на несколько фрагментов:

1. Вводная часть, в которой указываются данные лиц, участвующих в сделке;
2. Основа, с содержанием реквизитов расторгаемого договора аренды, причин и правовых оснований;
3. Список уточняющих деталей, таких как предполагаемое число расторжения договора;
4. Дата и подпись дня, когда уведомление было составлено.

Уведомление о расторжении договора аренды необходимо занести в журнал исходящей документации, присвоив ему личный регистрационный номер.

Соглашение о досрочном расторжении договора аренды. Образец

Расторгнуть договор можно, подписав соглашение о досрочном расторжении договора аренды с обеих сторон. Форма не регламентирована определенными нормативными документами, но в нем должны быть указаны:

• Дата и местоположение при составлении соглашения;
• Уточнение моментов договора, в соответствии с самим актом;
• Указание дня, с которого все договоренности по условиям сделки прекращают свое функционирование;
• Отметка о том, что участники не имеют друг к другу жалоб и притязаний относительно объекта жилого или нежилого имущества;
• Засвидетельствование передачи предмета с приложенным актом приема–передачи;
• Реквизиты арендатора и арендодателя, их печати и подписи с расшифровкой.

Данная бумага издается в двух копиях, для каждого из участников.

Образец соглашения о расторжении договора аренды. Акт приема-передачи по договору аренды

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка

от _______ № _____ г.

г. К-ск ___________г.

Источник: https://doc-pravo.ru/nezhiloe-pomeshhenie/soglashenie-o-dosrochnom-rastorzhenii-dogovora-arendy.html

Образец расторжения договора аренды по соглашению сторон

Перейти к контенту

На странице доступна бесплатная загрузка образца расторжения договора аренды по соглашению сторон. Материал составлен профессиональными юристами с учетом всех нововведений, норм и законов Российской Федерации.

Чтобы составить расторжение договора с учетом особенностей Вашей ситуации обратитесь к юристам на нашем сайте (заполните форму ниже): они проведут бесплатную консультацию и помогут подготовить документы

Скачать образец расторжения договора аренды по соглашению сторон >> Загрузка…

Москва и область Пн.-Пт: 9.00 — 23.00*                                    Сб.-Вс. 10.00 — 21.00*

Санкт-Петербург и область Пн.-Пт: 9.00 — 21.00*

Сб.-Вс: 10.00 — 19.00*

Другие города                                              Пн.-Вс: 10.00 до 18.00*

*Время московское

• Москва: 8 (499) 938-80-09
• С-Петербург: 8 (812) 467-41-98
• Регионы: 8 (800) 511-38-14
• Получите бесплатную консультацию по Вашему вопросу

Источник: https://fedzakon.ru/poleznoe/obraztsy-dokumentov/rastorzhenie-dogovora-arendy-po-soglasheniyu-storon

Как расторгнуть договор аренды квартиры

Аренда жилых помещений довольно распространена в России. Квартиры снимают молодые семьи, командированные и те, кто нуждается во временном жилье. Но, нередко возникает необходимость прекращения договорных отношений до окончания срока действия договора. Как правильно провести расторжение договора аренды квартиры?

Расторжение договора аренды квартиры

Инициатором прекращения договорных отношений может выступать как сам собственник жилого помещения, так и арендатор. Причин может быть несколько.

Порядок заключения и расторжения данного договора регулируется главой 34 ГК РФ.

По инициативе арендатора

Арендатор – это та сторона отношений, которая снимает квартиру. Им может выступать как физическое лицо, так и предприятие. В ст. 620 ГК РФ приведены основания, по которым арендатор может потребовать от собственника досрочного расторжения договора. Это:

• собственник квартиры вовремя не предоставил её для пользования;
• он намеренно создаёт препятствия для заселения жильцов;
• квартира оказалась непригодна для проживания по причинам, которые были не видны арендатору во время подписания договора;
• собственник квартиры не производит капитальный ремонт, что входит в его обязанности.

При наличии этих причин можно подавать в суд. Но, жильцы могут просто съехать, мотивируя своё решение личными проблемами. Например, они купили собственное жильё, и больше не нуждаются в съёмной квартире.

Нет необходимости досконально объяснять мотивы отказа от квартиры. Но нужно уведомить владельца квартиры. Это нужно сделать за 1 месяц до предполагаемой даты прекращения отношения. Рекомендуется сделать это письменно.

В одностороннем порядке

Так может поступить как владелец квартиры, так и арендатор. Причины одностороннего расторжения по инициативе жильцов приведены в ст. 620 ГК РФ.

Собственник квартиры может попросить своих арендаторов съехать по основаниям, указанным в ст. 619 ГК РФ. Это:

• пользование квартирой с грубыми нарушениями договора;
• использование жилья не по назначению;
• нанесение вреда имуществу;
• просрочка платежей;
• отсутствие капитального ремонта в квартире, если в договоре прописана обязанность, возложенная на арендатора.

Можно прекратить отношения мирным путём, направив жильцам письменное уведомление о прекращении отношений по желанию владельца квартиры. Если же проживающие не желают съезжать, то нужно подавать документы в суд.

Между физическим лицами

Чаще всего, сторонами договора аренды выступают именно граждане. Собственник сдаёт свою квартиру, заключив договор. В этом документе прописываются основания для прекращения отношений.

Если срок договора истёк, стороны могут либо пролонгировать его, либо прекратить. Продление срока действия соглашения происходит по договорённости.

Если ни одна из сторон не желает пролонгировать договор, то он «автоматически» прекращает своё действие по окончании срока, указанного в нём. Это означает, что жильцы должны съехать, и направлять им уведомление не обязательно.

Досрочное расторжение договора аренды квартиры

Если срок действия договора ещё не истёк, а одна из сторон желает прекратить отношения, то нужно уведомить вторую сторону заранее. В договоре указывается срок уведомления. Но, как правило, он оставляет 1 месяц до предполагаемой даты выезда.

По инициативе арендодателя

Владелец квартиры также может стать инициатором расторжения договора. Его могут не устраивать сами жильцы, то, как они пользуются его имуществом. Причин может быть несколько! Возможно, арендодатель просто решил данную квартиру больше не сдавать.

Что делать, если квартиру сдали в субаренду?

Причины для расторжения в судебном порядке перечислены в ст. 619 ГК РФ. Обязательно нужно направить жильцам письменное уведомление с просьбой освободить квартиру к определённому сроку. Этот срок не должен быть менее 1 месяца.

Если на лицо виновные действия арендатора или членов его семьи, то в уведомлении нужно указать требование об устранении последствий этих действий за счёт средств арендатора.

Если никаких действий не будет произведено, и квартира не будет освобождена к указанном сроку, можно подавать в суд. Но, сначала нужно вызвать полицию, и зафиксировать факт самопроизвольного захвата чужой собственности.

Это будет дополнительным доказательством вины, если спор будет решаться в суде.

Соглашение о расторжении договора аренды квартиры

Стороны могут договориться между собой об условиях прекращения отношений, и составить соглашение. В нём они пропишут все условия и нюансы, вплоть до возмещения урона, причинённого арендатором или членами его семьи имуществу владельца квартиры.

Соглашение о досрочном расторжении

Документ может составить любая сторона, как собственник квартиры, так и арендатор. Для этого необходимо:

• договориться между собой об условиях расторжения. Инициатор указывает причины, по которым он желает досрочно прекратить отношения;
• изложить их на бумаге;
• ещё раз обсудить все нюансы;
• подписать соглашение.

В соглашении нужно прописать:

• сведения о каждой стороне договора. Так как сторонами выступают граждане, то они указывают о себе свои ФИО (полностью), данные из паспорта, а также адреса, по которым он временно или постоянно зарегистрированы;
• предметом соглашения будет являться договорённость о расторжении договора аренды квартиры.  Поэтому указываются реквизиты «первичного» договора. Также нужно указать точную календарную дату, когда жильцы должны передать квартиру её собственнику на основании акта приёма — передачи;
• если присутствуют виновные действия со стороны жильцов, то нужно указать способы их устранения. В противном случае, собственник имеет право подать в суд;
• если по каким-то причинам, договорённости не будут соблюдены, то нужно прописать порядок решения конфликта;
• дата, когда данное соглашение составлено;
• подписи сторон, а также расшифровка.

Предметом договора аренды служит конкретная квартира. Поэтому в соглашении также нужно указать:

• точно название – «квартира»;
• точный адрес, по которому находится арендуемое жильё;
• указать площадь;
• кадастровый номер, если такие сведения имеются у владельца.

Точная характеристика необходима для того, чтобы суд, в случае возникновения споров и разногласий, смог однозначно идентифицировать предмет договора.

По соглашению сторон

Владелец квартиры и арендатор могут договориться о расторжении договора. Они составляют соглашение, подписывают его и договор прекращает своё действие.

Принцип составления соглашения, в данной ситуации, точно такое же, как при одностороннем порядке.

Образец соглашения о расторжении договора аренды квартиры

Скачать образец соглашения о расторжении договора аренды квартиры

Уведомление о расторжении договора аренды квартиры

Если одна из сторон решила прекратить договорные отношения с другой стороны (вне зависимости от наличия / отсутствия виновных действий), необходимо уведомить о своих намерениях.

В договоре должно быть указано, когда нужно уведомлять. Как правило, за 1 месяц до предполагаемой даты прекращения отношений. Последствием расторжения договора является освобождение квартиры арендатором и членами его семьи.

Уведомление должно быть письменным. Кроме того, инициатор должен убедиться, что противоположная сторона получила уведомление и его прочитала. Поэтому документ должен быть доставлен либо почтой, либо передан лично в руки.

Если инициатор решит оставить уведомление лично, необходимо добиться того, чтобы адресат расписался о его получении. Для суда это будет веский аргумент того, что противоположная сторона договора уведомлена должным образом о предстоящем прекращении отношений.

Как уведомить о прекращении аренды жилого помещения?

В одностороннем порядке

Законом не установлена унифицированная форма уведомления. Она может быть любой, но обязательно письменной.

Если расторжение договора происходит в одностороннем порядке, то есть, присутствуют виновные действия со стороны одной из сторон отношений, то в уведомлении рекомендуется указать:

• дату прекращения отношения;
• предъявляемые претензии;
• способы их устранения;
• право инициатора решить спор в судебном порядке.

Уведомление направляется либо Почтой России, либо передаётся лично в руки.

Рекомендуется дождаться ответа на уведомление. Он может быть также письменным или устным. Но не стоит ждать вечно! Судебная практика показывает, что ответ должен быть дан в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления.

Если ответа не будет или он будет отрицательный, а арендаторы будут продолжать использовать квартиру, рекомендуется подать в суд.

Уведомление о досрочном расторжении договора

При наличии причин личного характера, одна из сторон может решить, что нужно расторгнуть договор аренды. Об этом инициатор должен уведомить своего контрагента.

Уведомление должно быть письменным, но оформленным в свободной форме. Рекомендуется указать следующие сведения:

• об обеих сторонах договора. Сведения указываются именно так, как в договоре аренды;
• предмет договора аренды – конкретная квартира;
• реквизиты «первичного» соглашения;
• дату, когда нужно освободить квартиру;
• причину прекращения отношений;
• дата составления уведомления;
• подпись инициатора.

Образец уведомления расторжении договора аренды квартиры

Скачать образец уведомления расторжении договора аренды квартиры

Акт приёма-передачи квартиры при расторжении договора найма

Когда квартира сдаётся в аренду, рекомендуется составить и подписать акт передачи имущества. Особенно это актуально, когда квартира сдаётся с мебелью. В акте прописывается:

• всё имущество, которое находится в квартире;
• его состояние. Указать нужно каждый недочёт;
• при более доскональном осмотре можно описать цвет обоев и прочее.

Когда отношения заканчиваются, также рекомендуется составить акт приёма – передачи. Он нужен собственнику для того чтобы предъявить претензии жильцам, если имущество будет испорчено.

Вторичный акт составляет по аналогии с первым. Перечисляется всё имеющееся в квартире имущество и его фактические состояние. Собственник квартиры должен понимать, что естественный износ имущества – это нормальное явление, особенно, если квартира была в аренде несколько лет. Не стоит требовать от жильцов сдачи имущества в том же состоянии. Но, износ должен быть в разумных пределах.

Собственник квартиры сверяет информацию в акте и фактическим положением вещей. Если он считает, что его имуществу был нанесён вред или ущерб, он может требовать от своих жильцов компенсации этого ущерба или ремонта имущества.

Если претензий нет, акт подписывается обеими сторонам. Это означает, что и собственник помещения, и его жильцы договорились о передаче имущества в фактическом его состоянии.

Образец акта приёма-передачи квартиры при расторжении договора найма

Заключение

Желательно расторгнуть договора аренды мирным путём, договорившись с жильцами заранее обо всех условиях. Обязательно нужно уведомить хотя бы за 1 месяц.

Многоканальная бесплатная горячая линия

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

+7 499 577-00-25 доб.685 — Москва и Московская область +7 812 425-66-30 доб.685 — Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 800 350-84-13 доб.685 — Регионы

Источник: http://infobankov.ru/law/kak-rastorgnut-dogovor-arendy-kvartiry

Досрочное расторжение договора аренды

Источник:  Центр методологии бухгалтерского учета и налогообложения

Вопрос:Между организациями заключен договор аренды земельного участка на определенный срок.

Согласно договору аренды земельного участка арендатор имеет право использовать участок в соответствии с целями и условиями его предоставления, а именно для складирования строительных материалов.

Договором установлено, что арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды в случае нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомление о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

В связи с использованием земельного участка не по назначению, установленному договором, арендодатель направил в письме арендатору уведомление о досрочном расторжении договора, не содержащее требования об устранении допущенного нарушения.

Правомерны ли требования арендодателя?

• Ответ:
• В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором, а также по требованию одной из сторон по решению суда, в том числе и при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ, статье 22 ЗК РФ земельные участки являются объектом аренды.

В силу статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также аренда земельного участка может быть прекращена в том числе и по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В данном случае письмо, в котором арендодатель известил арендатора о допущенных нарушениях условий договора со стороны последнего, не содержит требований арендодателя о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок, то есть требований об устранении допущенных нарушений — использования арендованного имущества не по назначению, указанному в договоре.Так как данное правило является императивным и не может быть изменено договором, арендодатель не может требовать досрочного расторжения договора аренды без предварительного уведомления арендатора о необходимости устранить допущенные нарушения.

Указанная позиция подтверждается судебной практикой.

Источник: https://www.klerk.ru/law/articles/157004/

Правила составления соглашения о расторжении договора аренды нежилых помещений. Образец документа

Бывают случаи, когда стороны заключили сделку об аренде нежилого помещения, но спустя время потребовалось её расторгнуть. На это могут быть разные причины, как со стороны арендатора, так и со стороны владельца здания. В статье расскажем, как правильно досрочно расторгнуть документ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что такое прекращение отношений по договоренности сторон?

Если владелец и наниматель не имеют друг к другу претензий, но хотят завершить свои деловые отношения, они расторгают сделку по доп. соглашению сторон о расторжении договора аренды нежилого помещения (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

Расторжение по соглашению сторон означает обоюдное согласие на прекращение правоотношений, и арендатор передаёт объект владельцу без последующих претензий.

Допустим, наниматель знает, что срок документа заканчивается через четыре месяца, но он нашёл более выгодный вариант аренды и хочет расторгнуть договорённость с владельцем этого здания. Если арендодатель не против — они составляют специальное соглашение, в котором прописывают условия расторжения договорённости.

Документ о расторжении подразумевает прекращение действия ранее заключённой договорённости (до истечения сроков её действия) и отменяет все договорные обязательства для арендатора и арендодателя. Документ о найме будет считаться расторгнутым с того момента как подписали соглашения, либо с момента, указанного в самом соглашении (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Кто может быть инициатором досрочного завершения сотрудничества?

Документ можно расторгнуть как по желанию арендатора, так и по желанию арендодателя. Причины, по которым досрочно расторгнуть документ может владелец здания, прописаны в ст. 619 и ст.

450 Гражданского кодекса РФ. По закону, сразу расторгнуть его в одностороннем порядке не получится. Владелец здания должен составить письменную претензию арендатору и дать ему время на исправление ситуации.

Законодательное обоснование досрочного расторжения для нанимателя объекта прописаны в ст. 620 и ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

Особенности прекращения совместной деятельности

Для того чтобы прекратить действие договорённости об аренде, нужно составить специальное соглашение, при необходимости зарегистрировать его и составить акт приёма-передачи нежилого объекта.

Как составить акт?

Законодательно не установлена форма и вид документа о досрочном расторжении договора.

Участники составляют бумагу в свободном порядке, но обязательно указывают в ней данные о нанимателе объекта и его собственнике, о самом объекте недвижимости, а также в каком состоянии его передают. Также вносят дату и место заключения документа о найме и дату, когда составили акт приёма-передачи.

Кроме того, необходимо отразить сведения о том, что стороны не имеют друг к другу претензий, заключают документ по обоюдному согласию, и прописать, как арендатор и владелец объекта решили вопрос об арендных платежах (есть ли долг, будет ли компенсация за улучшение объекта и пр.).

При необходимости можно внести дополнительные пункты, они будут зависеть от условий документа аренды.

После составления документа (в двух экземплярах), стороны его подписывают. Если срок арендного договора был более года, стороны должны зарегистрировать соглашение в Росреестре. Сотрудники ведомства вносят записи о прекращении сделки в ЕГРН. После этого, сделка считается завершённой.

Можно ли отказаться от использования лишь части площадей?

Бывает такое, что наниматель хочет отказаться от части арендуемой недвижимости. Например, он снимает шесть складов, и три из них ему больше не нужны. Он вправе составить соглашение о том, что аренда части нежилых помещений прекращается, и их возвращают в собственность владельца.

Если собственник согласен, в договор найма вносят соответствующие изменения. В этом случае арендатор должен правильно указать в бумаге границы помещений, которые больше не будут арендовать. Ещё один вариант в таком случае: можно расторгнуть старую договорённость об аренде и составить новую.

Можно ли получить компенсацию за счет улучшения состояния объекта?

Если улучшения состояние объекта — отделимые, то они становятся собственностью нанимателя.

Если улучшения неотделимые, наниматель может рассчитывать, что ему компенсируют затраты на эти улучшения. Правда владелец недвижимости может в судебном порядке доказать, что стоимость этих улучшений несоизмерима с улучшением качества свойств его имущества, и не выплачивать компенсацию. Это прописано в ст. 623 ГК РФ.

Различия между зарегистрированным и незарегистрированным документом

Если арендную договорённость оформляют на срок более года, её нужно регистрировать в Росреестре (ст. 651 ГК РФ) и её расторжение тоже. Если оформлялся краткосрочный документ аренды нежилого помещения, будет достаточно того, что стороны просто подпишут соглашение о его расторжении.

Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

   Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Нужно ли регистрировать акт?

Нужно, если документ заключали на 12 месяцев и более. Иначе в Росреестре так и будет информация о том, что правоотношения существуют, хотя на деле они прекратились. При сроках до 11 месяцев обязательной регистрации не подлежит ни сам документ, ни соглашение о его расторжении.

Как передать площади арендатору / принять от арендодателя?

Акт приёма-передачи составляют отдельной бумагой и указывают в ней информацию о сторонах сделки, объекте недвижимости. Иногда там пишут, что стороны не имеют друг к другу претензий либо, если есть замечания, указывают их.

Если арендатор передавал владельцу объекта сумму долга по арендной плате или компенсацию по улучшению имущества, это тоже отражают в договорённости. Объект недвижимости передается по факту подписания акта приема-передачи.

Соглашение на досрочное расторжение документа аренды нежилого объекта составляют по истечению его срока, по обоюдному согласию сторон, либо по инициативе одной из сторон. Если договорённость о найме — долгосрочная, соглашение нужно регистрировать в Росреестре.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/nezhilaya/sdelki/arenda/rastorzhenie/soglashenie-na-dosrochnoe.html

Расторжение договора аренды по соглашению сторон — образец

Обновлено 03.07.2019

2018-02-26T18:02:30+03:00

В случае расторжения договора аренды по соглашению сторон (образец), итоговым документом служит акт о расторжении арендуемого имущества между сторонами, либо дополнительное соглашение.

В дополнительном соглашении указывается, что между сторонами заключено соглашение о прекращении ранних договоренностей. Юридическую силу дополнительное соглашение приобретает с момента его подписания.

Если договор заключался на год и более, то он должен пройти государственную регистрацию, следовательно, соглашение о прекращении договорных обязательств также должен пройти аналогичную процедуру

Факт

Образец соглашения о расторжении договора аренды

Факт

Образец уведомления о расторжении договора

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

В претензии делается ссылка на ранее заключенный договор, описываются нарушения стороны, которые послужили основанием для расторжения данных договоренностей.

Документ направляется заказным письмом с уведомлением с описью вложению на юридический адрес лица (в случае, если стороной выступает юридическое лицо) или на адрес места регистрации по паспорту (в случае, если стороной выступает физическое лицо).

Важно

Соблюдение претензионного порядка- обязательное требование, которое обходить запрещается. В противном случае, при подачи искового заявления в судебные органы ваше заявление будет возвращено в связи с тем, что вами не была направлена претензия

До судебная претензия может быть подана двумя способами: наручно и по почте.

В первом случае вам необходимо подать документ в двух экземплярах (первый экземпляр вы передаете стороне, на втором экземпляре (вашем) вам должны поставить входящий номер с печатью и подписью, уполномоченного лица).

Данная процедура обязательна, так как в суде это будет служить достоверным доказательством тому, что претензия вами действительно была вручена другой стороне.

как составляется гарантийное письмо.

Законодательство в данном случае устанавливает 10-дневный срок для ответа. Второй случай – направление претензии по почте, срок значительно больше и составляет 30 дней с момента получения.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

И так, договор подписан, зарегистрирован, заключен. Но одна из сторон по неопределенным причинам желает расторгнуть и прекратить правовые отношения.

И так, прекращение правовых обязательств по инициативе арендатора возможно, в случаях:

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

1. Не соблюдение обязательств по обеспечению доступности к объекту (уклоняется от обязанностей, создает препятствия и т. д.), таким образом, арендатор не имеет возможности пользоваться предметом договора.
2. Предмет договора имеет существенные недостатки, которые арендодатель изначально умышленно скрыл от арендатора, либо у него отсутствовала возможность обнаружить данные недостатки до заключения правового документа.
3. Не соблюдение обязательство по произведению капитального ремонта имущества в договорные сроки (в случае отсутствия данного срока в ремонт должен производится в разумные сроки).
4. Арендуемое имущество, оказалось в непригодном для эксплуатации состоянии.

Расторжение правового документа по инициативе арендодателя в соответствии со статьей 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) возможно по следующим основаниям, если Арендатор:

1. Пользуется имуществом с существенными нарушениями договоренностей и использует имущество не по назначению.
2. Портит и ухудшает имущество.
3. Не оплачивает арендную плату более двух раз подряд.
4. Не производит капитальный ремонт имущества, который в соответствии с договоренностями производить обязан.

Важно

Действительно, законом приведен закрытый перечень оснований, по которым могут быть прекращены правовые отношения. Однако, сторонами могут быть прописаны и иные основания для прекращения обязательств. Именно поэтому, к составлению договора следует отнестись с особой важностью

Срок исполнения договоренностей по арендуемому объекту может быть абсолютно любой (как 1 год, так и 59 лет).

Однако, в данном случае необходимо отметить, что обязательной государственной регистрации подлежат к примеру, образец расторжение договора аренды земельного участка, заключаемые на срок на 1 год и более.

В случае невыполнения данного требования, правовые отношения не будут иметь под собой никакой юридической силы.

Порядок и сумма оплаты также определяется по усмотрению сторон. Но при разработке договорных обязательств данное условие необходимо прописать особо дотошно (сроки оплаты — определить конкретный период, в который должна быть внесена плата; порядок и способ оплаты (наличный или безналичный с указанием банковских реквизитов), пени, которые будут удержаны в случае несвоевременной платы.

В случае постоянной работы с данным видом правового документа разумнее будет 1 раз обратиться к квалифицированному специалисту, который составит документ юридически грамотно, что отведет вас от возможных в будущем судебных тяжб с контрстороной.

Дополнительно рекомендуется прочитать: что подразумевают под односторонним расторжением договора по ГК РФ.

Источник: https://bukva-prava.ru/2018/02/26/rastorzhenie-dogovora-arendy/

Расторжение договора аренды: по соглашению сторон

Расторжение договора аренды. Сдача площадей под коммерческую деятельность – востребованная услуга среди бизнесменов. Важно на этапе подписания договора аренды предусмотреть все форс-мажорные обстоятельства, чтобы избежать конфликтных ситуаций при его расторжении.

Соглашение сторон: как оформить

При достижении согласия между арендодателем и арендатором в вопросе расторжения договора аренды необходимо оформить итоговый документ: акт с указанием отсутствия взаимных претензий или письменное соглашение, подтверждающее прекращение каких-либо договоренностей. Оба документа приобретают юридическую силу тогда, когда стороны оставляют свои подписи, если иное не оговорено.

В том случае, если срок действия договора аренды был от 12 месяцев и более, и он проходил государственную регистрацию, то акт или соглашение о прекращении отношений по вопросу аренды также следует зарегистрировать.

В соглашение включаются следующие пункты:

• Дата и место составления документа.
• Сведения о юридическом лице и его представителе, в лице которого заключается документ.
• Сведения о юридическом лице – арендаторе.
• Причина расторжения договора и его реквизиты.
• Обязательство арендатора в установленный срок передать арендодателю помещение с указанием кадастрового номера и эксплуатационных характеристик.
• Сведения о расчетах за аренду (произведены в полном объеме или же есть необходимость совершить оплату в определенный срок).
• Количество экземпляров документа.
• Подписи и оригинальные печати сторон.

Процедура досрочного расторжения договора аренды

• Отношения между арендатором и арендодателем могут закончиться ранее оговоренного срока по различным причинам, при этом та и другая сторона обязаны пройти через процедуру досудебного урегулирования споров.
• Первое, что следует сделать, это направить второй стороне письменную претензию и требование выполнить договоренности в определенный период времени.
• Например, арендодатель без согласования увеличил арендную плату, требует немедленно исполнить обязательство или покинуть помещение. Наниматель, в чьем лице заключался договор аренды, обязан составить претензионное уведомление следующего содержания:

• данные обращающегося лица (Ф.И.О., адрес, контактный телефон);
• дата заключения договора аренды и лица, участвовавшие в подписании документа;
• суть претензии с указанием нарушенных пунктов договора;
• требование исполнить свои обязательства с указанием пункта договора, где данные обязанности закреплены, и срока, в течение которого претензия должна быть удовлетворена;
• подпись и печать.

Документ следует направить как заказное письмо с уведомлением о вручении на адрес юридического лица – владельца помещения. Допускается производить и передачу претензии лично в руки, но при этом на втором экземпляре принимающая сторона должна поставить дату и подпись за вручение. Второй экземпляр хранится у инициатора претензии.

Такую же процедуру обязан соблюсти и арендодатель при нарушении арендатором одного и более пунктов договора аренды помещения, например, несвоевременная оплата, ненадлежащее содержание арендованных площадей и т.д.

В случае неудовлетворения претензий одной из сторон следует обращаться в суд с исковым заявлением и просьбой прекратить действие договора аренды. К заявлению прикладывается копия претензии, ранее направленной второй стороне, уведомление о доставке заказного письма, иные бумаги, подтверждающие соблюдение досудебной процедуры решения спора.

Причины расторжения договора по инициативе нанимателя

1. Арендодатель не предоставляет доступ к помещению или создает препятствия к его эксплуатации.
2. Умышленное сокрытие арендодателем недостатков помещения, препятствующих его нормальной эксплуатации.
3. Отсутствие надлежащего и своевременного ремонта помещения, если в договоре есть такая обязанность.

Причины расторжения договора по инициативе владельца помещения

1. Помещение не используется по назначению, например, цель аренды была «торговля бытовой химией», а по факту был открыт салон красоты, что является прямым нарушением договоренностей.
2. Наниматель осознанно ухудшает эксплуатационные характеристики арендованного помещения, т.е.

   нарочно провоцирует поломки инженерных коммуникаций, не соблюдает требования безопасности, приводящие к порче имущества арендодателя.

3. Несоблюдение платежных обязательств (передача неполной суммы или несвоевременная оплата).

В этой статье вы узнали, как происходит расторжение договора аренды: по соглашению сторон (образец соглашения), досрочное расторжение.

Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Источник: https://www.cherlock.ru/articles/rastorjenie-dogovora-arendi