Рефинансирование ипотеки в райффайзенбанке в 2020 — отзывы

В июле 2015 года я купила квартиру в ипотеку и обязалась выплачивать 14,75% годовых в течение 25 лет.

Альбина Хасаншина

рефинансировала ипотечный кредит

За два года я выплатила всего 20 тысяч рублей из основного долга и отдала банку целых 640 тысяч рублей процентов.

Чтобы платить меньше, я сделала рефинансирование: взяла в другом банке кредит по сниженной ставке и погасила за его счет ипотеку. Теперь я плачу 9,75% и экономлю 2 700 000 рублей. Расскажу, как у меня это получилось.

При рефинансировании я взаимодействовала с двумя банками. Чтобы не сбить вас с толку, я называю банк, в котором брала ипотеку, «старым» банком, а тот, в котором рефинансировала кредит, — «новым».

У меня была цель снизить ставку по ипотеке минимум на 2 процентных пункта. Срок я хотела оставить прежним, чтобы уменьшить ежемесячный платеж.

Подходящий банк искала в интернете. Открывала сайты, переходила в разделы с рефинансированием ипотеки и сравнивала размеры, сроки и валюту кредита.

Чтобы привлечь клиентов, банки пишут «от 9,25%», «от 10%», «от 10,5%». На практике оказалось, что кредит по такой ставке дадут только тем, кто просит мало, вернет быстро, получает зарплату на карту этого же банка, а еще застрахует жизнь и квартиру. Я не соответствовала этим требованиям, и никаких супервыгодных ставок мне не дали.

Условия одного из банков меня устроили: от меня требовали подтвердить доход справкой 2-НДФЛ и застраховать жизнь, а взамен я могла получить ипотеку под 9,75% вместо нынешних 14,75%.

Чтобы узнать примерную ставку рефинансирования, надо указать стоимость недвижимости, необходимую сумму кредита и удобный ежемесячный платеж

Заявка на рефинансирование ипотеки — это резюме заемщика. Банк как бы знакомится с клиентом, оценивает его доход и кредитную историю и решает, дать в долг или нет.

Правильно заполненная заявка — это 80% успеха. Важно было подтвердить, что я соответствую требованиям банка, способна выплатить кредит и в целом надежный клиент.

В отличие от обычной ипотеки при рефинансировании новый банк еще проверяет, как я выполняла обязательства перед старым банком. Если бы были просрочки по платежам или несвоевременные выплаты страховки, мне бы отказали.

В заявке я указала основные данные: ФИО, номер мобильного телефона, электронную почту

Банк попросил прислать копии документов для проверки:

1. Паспорт.
2. СНИЛС.
3. Трудовую книжку.
4. Справку 2-НДФЛ.
5. Кредитный договор со старым банком.
6. График платежей.
7. Справку об остатке ссудной задолженности.

Справку об остатке ссудной задолженности мне выдали за две минуты в офисе старого банка

Через восемь дней мне позвонили из службы проверки заемщиков и задали уточняющие вопросы: где и кем я работаю, какой у меня стаж и зарплата, попросили номер телефона моего руководителя или отдела кадров.

Так банк проверил достоверность информации и убедился, что у меня хватит зарплаты и что в ближайшее время я не попаду под сокращение. На следующий день мне одобрили кредит.

Заключение об одобрении кредита. У банка я попросила 65% стоимости квартиры под 9,75% годовых

Документы на недвижимость нужны, чтобы банк проверил квартиру, которую берет в залог. Банк интересует, не занижена ли стоимость квартиры, не рухнут ли стены дома через неделю и действительно ли это квартира клиента.

Когда я просто брала ипотеку, эти документы предоставил банку продавец квартиры. При рефинансировании это моя обязанность.

Пока готовили отчет, я собрала остальные документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Свидетельство о собственности.
3. Кадастровый паспорт.
4. Кредитный договор.
5. График платежей.
6. Договор страхования и квитанцию об оплате страховой премии.
7. Справку Ф40 из паспортного стола.
8. Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам из расчетного центра.
9. Справку об остатке ссудной задолженности.

Чаще всего расходы на рефинансирование достигают 35—50 тысяч рублей. Они идут на сбор документов, переоформление кредита и страховки, оплату государственных пошлин.

Мне повезло со страховкой: как раз заканчивалось действие предыдущего договора и я просто заключила новый.

Часть документов на квартиру находилась дома, а недостающие мне бесплатно выдали в старом банке, паспортном столе и расчетном центре.

В справке по форме № 40 написано, кто прописан в квартире. Паспортист выдал мне ее за пять минут

Проверив квартиру, новый банк приготовился выкупить ее у старого. На этом этапе происходит само рефинансирование: клиент подписывает документы по свежему кредиту, а новый банк погашает долг перед старым банком.

Пока я собирала документы, старый банк продолжал ежедневно начислять проценты по ипотеке. 8 августа, в день полного досрочного погашения, по кредиту вместе с процентами набежало 2 159 168 рублей 59 копеек. У нового банка я просила только 2 155 625 рублей 10 копеек. Разницу 3543,49 Р пришлось доплатить самой.

Остаток по процентам заемщик может узнать в офисе банка

Я не знала, что эти деньги надо класть на специальный счет, и положила их на карту, с которой банк списывал платежи по ипотеке. 8 августа банк увидел, что денег на специальном счете не хватает, и не провел досрочное погашение. За 24 часа банк начислил мне еще 708 рублей процентов. Утром 9 августа я пришла в офис банка, перевела недостающую сумму и погасила ипотеку.

Справка о досрочном погашении нужна, если старый банк по забывчивости опять потребует денег

При ипотеке квартира считается моей собственностью с обременением. Я могу жить в ней, делать текущий и капитальный ремонт. Однако сделать перепланировку, сдать в аренду, подарить другому человеку или продать без письменного согласия банка нельзя. Это и есть обременение, или залог.

Мне нужно было забрать квартиру из залога у старого банка и передать в залог новому. В старый банк я написала заявление с просьбой выдать закладную с отметкой об исполнении обязательств.

Пока закладная не перешла от старого банка к новому, кредит является необеспеченным и по нему может действовать повышенная процентная ставка. Таким образом банк стимулирует заемщика быстрее решить вопрос с документами.

Обычно банк готовит закладную месяц, но я получила документ через две недели.

Вместе со специалистом из нового банка я пошла в МФЦ, показала закладную с отметкой и написала два заявления: на снятие обременения и наложение нового обременения. Предоставила сведения о квартире и заплатила госпошлину 500 рублей. Через неделю квартира перешла в залог новому банку.

Чтобы забрать квартиру из залога у старого банка, я написала заявление на снятие обременения и предоставила закладную с с отметкой об исполнении обязательствЧтобы передать квартиру в залог новому банку, я предоставила в МФЦ документы по списку

Имущественный вычет: сколько вам вернут при покупке квартиры?

Дополнительные расходы при рефинансировании ипотеки. Если вы уйдете из своего банка в другой, появятся дополнительные расходы. Вычтите эти расходы из полученной суммы экономии.», «Обязательные расходы: страхование имущества, титула, жизни и здоровья заемщика — от 0,65% суммы кредита, оценка квартиры — от 3000 Р, госпошлина за снятие и наложение обременения — 1000 Р.

Это усредненные данные, попросите у своего банка точные суммы.», «Необязательные расходы (в зависимости от требований банка): стоимость перевода за закрытие текущего кредита — 1500 Р, повышенная ставка на период снятия обременения и наложения нового — плюс 0,5–2 процентных пункта к новой ставке по кредиту.»], «mortgageMain»: «Ипотека на прежних условиях.

Остаток по кредиту — {{remains}} Р. Будете гасить ипотеку по ставке {{rate}}% и каждый месяц платить по {{payment}} Р. В этом случае закроете ипотеку через {{term}}. За это время кроме основного долга отдадите {{overPay}} Р процентов.», «refinanceThisMonth»: «Рефинансирование. Остаток по кредиту — {{remains}} Р.

Рефинансируете ипотеку и будете гасить ее по ставке {{rate}}%. Каждый месяц будете платить по {{payment}} Р и закроете ипотеку через {{term}}. За это время кроме основного долга заплатите {{overPay}} Р процентов. На разнице процентов сэкономите {{profit}} Р.», «refinanceNotThisMonth»: «Рефинансирование.

До рефинансирования {{refinanceDate}} будете платить ипотеку по старой ставке {{mainRate}}% и потратите на это {{mainPay}} Р: из них {{mainOverPay}} Р на погашение основного долга и {{percent}} Р на проценты. Через {{refinanceDate}} остаток по кредиту составит {{remains}} Р.

Рефинансируете ипотеку и будете гасить ее по ставке {{rate}}%. Каждый месяц будете платить по {{payment}} Р и закроете ипотеку через {{term}}. За это время кроме основного долга заплатите {{overPay}} Р в виде процентов. На разнице процентов сэкономите {{profit}} Р.

«}, «mainCredit»: {«mobile»: {«date»: «Погашу ипотеку», «rate»: «Ставка», «header»: «Плачу ипотеку сейчас», «payment»: «Платёж по графику», «remains»: «Остаток по кредиту»}, «desktop»: {«date»: «Погашу ипотеку», «rate»: «Ставка», «header»: «Плачу ипотеку сейчас», «payment»: «Платёж по графику», «remains»: «Остаток по кредиту»}}, «secondCredit»: {«mobile»: {«rate»: «Ставка», «term»: «Погашу», «profit»: «Сэкономлю», «payment»: «Буду платить», «remains»: «Остаток по кредиту»}, «desktop»: {«rate»: «Ставка», «term»: «Погашу ипотеку», «profit»: «Сэкономлю», «payment»: «Буду платить», «remains»: «Остаток по кредиту»}}, «_attrs»: {}, «_extra»: {}, «_metadata»: {«statsApiUrl»: «/api/public/v1/configdata/6/stats/», «configId»: 6, «configName»: «montgage-feature»}} data-assets={«css»: [«https://static-cdn.tinkoffjournal.ru/css/montgage-feature.400e9dfdcd8ff38e.css»], «js»: [«https://static-cdn.tinkoffjournal.ru/js/montgage-feature.283e56986aad2e4b.js»]} id=montgage-feature style= data-sc=>

1. Выбирайте банк исходя из ваших целей: процентная ставка, срок кредитования, условия частичного досрочного погашения.
2. Указывайте в анкете достоверную информацию, чтобы банк быстрее рассмотрел вашу заявку и одобрил рефинансирование.
3. Подсчитайте расходы на оформление сделки. Если они превышают выгоду, не стоит рефинансировать кредит.
4. Пока рефинансируете, не забывайте платить за ипотеку, страховку и коммуналку.
5. Берите в старом банке справку, что вы полностью погасили ипотечный кредит, чтобы в будущем к вам не предъявляли претензий.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/refinancing/

Ипотека в «Райффайзенбанке» — беспристрастный отзыв клиента

Сразу хочется отметить, что «Райффайзенбанк» — это закрытое акционерное общество, а также стопроцентный дочерний банк, который относится к австрийской банковской группе Raiffeisen.

Головной офис «Райффазенбанка» находится в Москве по адресу: ул. Троицкая, д. 17/1.

Год назад нам (мне и мужу) понадобилось взять ипотеку в размере 2,1 млн., потому что не хватало наличных денежных средств на покупку квартиры в Подмосковье. Наша компания-застройщик, у которой мы планировали купить квартиру, на тот момент (то есть год назад) застройщик сотрудничал только с тремя банка, это «Райффайзенбанк», «Банк Возрождение» и «Независимый Строительный банк».

Мы начали собирать информацию и консультации о процентах и условиях ипотеки, а также просто отзывы людей об этих банках. Для того, чтобы сотрудники банка предоставили нам консультацию об ипотеке, нужно позвонить в интересующий банк и оставить заявку или зайти на сайт банка и оставить заявку в режиме онлайн.

Для начала мы обратились в «Банк Возрождение», оставив заявку, мы так и не дождались на нее ответа в течение 10 дней (!), хотя я перезванивала пару раз с просьбой повторить мою заявку. Нет так нет, «Банк Возрождение» после такого халатного отношения отпал сразу, а чтобы было бы, если мы взяли так ипотеку и возникли какие-то проблемы? Кому звонить, если такое безразличие.

Для того, чтобы получить ипотеку в «Независимом строительном банке» нужно было собрать очень много документов, гораздо больше чем в «Райффайзене и «Возрождение», а сроки поджимали с покупкой квартиры. И так мы остановились на Райффайзенбанке, как говориться — «из трех зол выбирай наименьшее».

По всем параметрам мы (я и муж) подходили для того, чтобы нам одобрили ипотеку: 1) мы оба работали официально и не менее полугода на последнем месте работы; 2) доход у нас был больше минимально допустимой зарплаты, т.е. больше 20000 руб. чистыми 3) возраст от 23 лет

4) отсутствие судимости и плохой кредитной истории.

Правда нас еще спросили, не собираемся ли мы переезжать с Москвы в другой город России. Мы собирались, но сказали, что «нет», так как, возможно бы это сыграло какую-то роль в одобрение ипотеки. Рассмотрение заявки на ипотеку шло 7-8 дней.

Условия по кредиту

Условия по ипотеке в «Райффайзене» мало чем отличаются от ипотек в других банках. — Проценты варьируются от 11,5% до 15% годовых. У нас процент 13,5 до получения свидетельства о собственности, после получения свидетельства о собственности квартиры процент станет 12,5.

— Валюта, в которой выдается ипотека может быть рубли и доллары. Но если ипотека выдается в долларах, то минимальная зарплата заемщика должна быть не менее 40000 руб. Мы взяли в российских рублях. — Срок кредита от 10 до 25 лет, у нас на 20 лет, но погашаем досрочно.

Когда взяли кредит, то при досрочном погашение сумма внесения должна была быть не менее 60 тыс. руб., но полгода назад это условие отменили и теперь погашать досрочно можно любыми суммами.

— Устанавливается фиксированный размер ежемесячного платежа на весь срок ипотеки (кроме первого и последнего), но если ее погашать досрочно, то могут быть 2 варианта: 1) снижается ежемесячный платеж или 2) снижается срок ипотеки, но ежемесячный платеж остается таким же.

— Присутствует и неустройка, за каждый просроченный день она равна 0,1% от суммы просроченной задолженности.

Дополнительные расходы:

Дополнительные расходы при получение ипотеки в «Райффазене» были таковы: 1) 5300 руб. за оценку по рыночной стоимости приобретаемой квартиры; 2) 4000 руб. за юридическое сопровождение сделки; 3) 1000 руб.

за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве; 4) 6000 руб. «Росгосстраху» за страхование. В общем получилось 16300 руб. мы отдали сверху за все мелочи. Мы взяли в ипотеку 2,1 млн.

, если не платить досрочно, то за 20 лет переплата составит 4,5 млн.

Сумма ежемесячного платежа у нас 25 тыс., из них 23 тыс. идут в погашение процентов (!) и только 2 тыс. идут на погашение основного долга. Хотя с годами будет меняться: 22 тыс. на погашение процентов и 3 тыс. на погашение основного долга; после 21 тыс. на погашение процентов и 4 тыс.

на погашение основного долга и т.д., пока через 20 лет на погашение процентов не будет списана сумма 500 руб., а на погашение основного долга 24500 руб. Плюс раз в год нужно платить «Росгосстраху» около 5000 руб., точную сумму надо узнавать в «Райффазене».

С этим у нас случился небольшой казус…

Страховка!!!

Пришел срок платить страховку и я начала звонить в главный офис «Райффазена» в Москве, чтобы уточнить сумму платежа по страховке: 1) Звоня в офис «Раййфайзена» в Москве я попросила позвать к телефону сотрудника, который отвечает по вопросам страховки.

Мне сказали, что сотрудника нет в настоящий момент в офисе, и мне сегодня же перезвонят. Звонка я так и не дождалась. Ждала 3 дня. После чего я звонила опять и мне сказали, что перезвонят. Перезвонили, пока я опять сама не позвонила. 2) Так как на дворе лето и мы уехали к родне в Липецк. Я была в офисе «Райффайзена» в г.

Липецке 3 раза! Разговаривала от обычных сотрудников до главных специалистов. На что два первых раза мне сказали, что надо звонить в Москву и все уточнять, а Москва говорила, что идите в Липецкий филиал «Райффазена». Так меня и гоняли полмесяца, пока я не пришла в Липецкий филиал со скандалом.

Я пришла в «Росгосстрах» и там сразу оплатила страховку после долгих выяснений с сотрудниками «Райффайзена» Москвы и Липецка.

Выводы про профессионализм сотрудников «Райффазена» делайте сами.

Источник

Ксения созерцатель Ксения созерцатель

Источник: https://kredit.temaretik.com/936223489818626294/ipoteka-v-rajffajzenbanke-bespristrastnyj-otzyv-klienta/

Ипотека в Райффайзенбанке в 2020 году: ставки и условия

В 2020 году получить ипотеку в Райффайзенбанке можно под процентную ставку от 4,99 % годовых (подробные условия получения льготной ставки по ипотеке в Райффайзенбанке читайте в обзоре). У Банка большое количество всевозможных ипотечных программ на различные цели использования.

Здесь Вы найдёте специальное предложение для семей с детьми, на покупку жилья на первичном и вторичном рынке недвижимости, две программы для рефинансирования кредита на жильё (в том числе и валютное), с применением материнского капитала, под залог имеющейся недвижимости, и другие.

На настоящее время, в Райффайзенбанке функционируют 9 отличных ипотечных программ. Вам останется только сделать выбор в пользу одной из них.

• Ипотека с господдержкой для семей с детьми;
• Ипотека “Квартира в новостройке”;
• Ипотека “Квартира на вторичном рынке”;
• Рефинансирование ипотеки;
• Недвижимость под залог имеющегося жилья;
• Ипотека с материнским капиталом;
• Ипотека “Коттедж на вторичном рынке”;
• Нецелевой кредит под залог жилья;
• Рефинансирование валютной ипотеки.

Как получить ипотеку в Райффайзенбанке?

Получить ипотеку в Райффайзенбанке проще, чем Вы думаете:

1. Консультация и подача заявления на ипотечный кредит. Заявку можно оформить на официальном сайте банка. При необходимости, получите консультацию по телефону (номер: 8 800 700-64-01) или в офисе банка. Подготовьте нужные документы, и отправьте их по электронной почте, либо принесите в любое отделение Райффайзенбанка (на всё это у Вас уйдёт 1 рабочий день);
2. Банк примет решение по Вашей заявки на кредит (в среднем до 3 рабочих дней);
3. Одобрение объекта (до 3 рабочих дней);
4. Подготовка к сделки (длится 1 рабочий день);
5. Сделка (будет проведена за 1 рабочий день).

Ипотека с господдержкой для семей с детьми

Кредит с самой низкой ставкой – 4,99 % годовых. Ипотека выдаётся семьям, в которых в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй или последующий ребёнок.

Если Вы подходите под данные условия, то срочно оформляйте заявку, и получайте ипотечный кредит под супер низкую процентную ставку. Привлечение материнского капитала в качестве первого взноса недопустимо.

Кредит погашается равными ежемесячными платежами.

Условия кредитования

• Цель кредита: приобретение строящегося жилья у юридического лица, приобретение жилья у первого собственника по договору купли-продажи, на рефинансирование (включая повторное рефинансирование);
• Валюта кредита: Рубли РФ;
• Процентная ставка: 4,99 % годовых;
• Сумма кредита: от 800 тысяч до 12 миллионов рублей – для Москвы и МО, Санкт-Петербурга и ЛО; и от 500 тысяч до 6 миллионов – для остальных регионов России;
• Срок кредита: от 1 до 30 лет;
• Страхование: риск смерти и постоянной утраты трудоспособности заёмщика, риск гибели (утраты, повреждения) закладываемой недвижимости;
• Погашение: Ежемесячно, равными платежами.

Требования к заёмщику

• Гражданство – Российская Федерация;
• Возраст с 21 до 65 лет;
• Фактическое место жительства и работы должны находиться на территории РФ;
• Минимальный стаж работы не менее 3 месяцев (общий трудовой стаж не менее 2 лет). Не менее 1 года, если место работы для заёмщика является первым;
• Наличие рабочего и мобильного (домашнего) телефона обязательно;
• Минимальный доход – 20 000 рублей (для заёмщиков из Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Екатеринбурга, Сургута, Тюмени;
• Отсутствие испорченной кредитной истории (заёмщик не должен иметь более двух ипотечных кредитов – считается вместе с одобряемым).

Документы, предоставляемые для рассмотрения заявки

• Анкета-заявление на ипотеку;
• Паспорт Гражданина Российской Федерации;
• Согласие на обработку персональных данных;
• Свидетельства о Рождении всех детей заёмщика (и созаёмщика);
• Свидетельство о Заключении брака;
• Свидетельство о Расторжении брака (если брак был расторгнут после 1 мая 1996 года);
• Свидетельство о перемени Имени, Фамилии, или Отчества;
• Документ, подтверждающий родство заёмщиков;
• Брачный договор или соглашение о разделе имущества;
• Копия трудовой книжки (обязательно заверенная печатью работодателя);
• Копия трудового договора;
• Справка о размерах дохода за последние 6 месяцев: по форме 2-ндфл, по форме Банка, или выписка из Пенсионного Фонда РФ.

Ипотека “Квартира в новостройке”

Используя данную программу, Вы можете выбрать любую новостройку, которая аккредитована Райффайзенбанком. А выбрать есть из чего – к Вашим услугам база из более 1 тысячи объектов. Процентная ставка по ипотечному кредиту “Квартира в новостройке” – от 8,39 % годовых.

Чтобы получить самую низкую ставку по ипотечному кредиту, нужно воспользоваться комплексным ипотечным страхованием. Способы расчета с застройщиком: аккредитив или безналично на счет в банке.

В случае, если Вы оформите только договор страхования повреждения (утраты) приобретаемой недвижимости, то по условиям Банка ставки по ипотеке увеличиваются…

Увеличение процентных ставок:

• На 0.50 % годовых – если возраст заёмщика (или созаёмщика) не превышает 45 лет и 1 месяца на день одобрения ипотечного кредита;
• На 3.20 % годовых – если возраст заёмщика (созаёмщика) превышает 45 лет и 1 месяц на день одобрения заявки ипотеки.

Условия кредитования программы “Квартира в новостройке”

• Цель кредита: приобретение квартиры в новостройке, аккредитованной Райффайзенбанком;
• Валюта кредита: Рубли РФ;
• Процентная ставка: от 8,39 % годовых;
• Сумма кредита: от 800 тысяч до 26 миллионов рублей – для Москвы и Московской области; и от 500 тысяч до 26 миллионов рублей – для остальных регионов России (но не более 90 % от стоимости передаваемой в залог недвижимости);
• Срок кредита: от 1 до 30 лет;
• Страхование: риск смерти и постоянной утраты трудоспособности заёмщика, риск гибели (утраты, повреждения) закладываемой недвижимости;
• Погашение: Ежемесячно, равными платежами.

Требования к залоговому имуществу

• Договор участия в долевом строительстве;
• Договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве;
• Дополнительного соглашения у договору участия в долевом строительстве при соблюдении условий: дольщик соблюдает график оплаты по договору в долевом участии или в договоре участия в долевом строительстве предусматривается порядок оплаты имущественных прав на недвижимость в виде графика платежей.

Ипотека “Квартира на вторичном рынке”

Ипотечный кредит от Райффайзенбанка выдаётся на покупку квартиры или таунхауса на вторичном рынке недвижимости. Процентная ставка по ипотеке – от 8.49 % годовых.

Ставки при покупке недвижимости на вторичном рынке жилья действуют при условии комплексного ипотечного кредитования. Получите необходимую консультацию по телефону или в отделении Банка, заполните заявку, и получите один из самых выгодных ипотечных кредитов среди банков России.

Выбирая программу “Квартира на вторичном рынке”, заёмщик может воспользоваться следующими преимуществами:

• Оформление ипотечного кредита по одному документу – паспорту;
• В качестве первоначального взноса Вы можете использовать материнский (семейный) капитал;
• Увеличить сумму ипотечного кредита при привлечении созаёмщиков (близких родственников);
• Рассмотрение квартир с перепланировками;
• Рассмотрение доходов официальных и гражданских супругов;
• Удобное дистанционное управление кредитом через Сервис Райффайзен-Онлайн.

Условия кредитования

• Цель кредита: приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости;
• Валюта кредита: Рубли РФ;
• Процентная ставка: от 8,49 % годовых;
• Сумма кредита: от 800 тысяч до 26 миллионов рублей – для Москвы и Московской области; и от 500 тысяч до 26 миллионов рублей – для остальных регионов России (но не более 85 % от стоимости передаваемой в залог недвижимости);
• Срок кредита: от 1 до 30 лет;
• Страхование: риск смерти и постоянной утраты трудоспособности заёмщика, риск гибели (утраты, повреждения) закладываемой недвижимости;
• Способы расчета с продавцом: индивидуальный банковский сайф, безналичный расчет, аккредитив;
• Погашение: Ежемесячно, равными платежами.

Требования к заёмщикам

• Возраст заёмщика от 21 до 65 лет (без комплексного страхования – от 21 до 60 лет);
• Гражданство – любое государство;
• Фактическое место жительства – строго Российская Федерация;
• Минимальный стаж работы не менее 3 месяцев (общий трудовой стаж должен быть не менее 2 лет);
• Обязательное наличие рабочего и мобильного телефона;
• Минимальный чистый доход: 20 000 рублей – для заёмщиков из Москвы и МО, Санкт-Петербурга и ЛО, Тюмени, Екатеринбурга, или Сургута; 15 000 рублей – для клиентов из остальных регионов России;
• Отсутствие испорченной кредитной истории;
• Заёмщик не должен иметь более 2 действующих ипотечных кредитов (с учетом вновь одобренным).

Рефинансирование ипотеки и других кредитов

Используя данную программу, можно снизить ежемесячный платёж по ипотеке и кредитам, взятым в сторонних банках. Вы можете воспользоваться программой рефинансирования в Райффайзенбанке под процентную ставку от 8.39 % годовых. Максимально разрешается рефинансировать не более 5 кредитов (не более 2 ипотечных кредитов). Преимущества программы следующие:

• Оформление ипотечного кредита только по паспорту;
• Не требуется согласие текущего кредитора;
• Возможность снижения ставки по действующим кредитам;
• Банк кредитует сумму основного долга + начисленные проценты;
• Возможность получить дополнительную сумму по сниженной ставке ипотечного кредита;
• Дистанционное управление через Сервис Райффайзен-Онлайн.

Условия ипотечной программы

• Цель кредита: рефинансирование ипотечного кредита стороннего банка под залог квартиры;
• Валюта кредита: Рубли РФ;
• Процентная ставка: от 8,39 % годовых (дополнительные средства на любые цели – от 9,49 % годовых);
• Сумма кредита: от 800 тысяч до 26 миллионов рублей – для Москвы и Московской области; и от 500 тысяч до 26 миллионов рублей – для остальных регионов России (но не более 90 % от стоимости передаваемой в залог недвижимости);
• Срок кредита: от 1 до 30 лет (срок погашения дополнительных средств – от 1 до 20 лет);
• Страхование: риск смерти и постоянной утраты трудоспособности заёмщика, риск гибели (утраты, повреждения) закладываемой недвижимости;
• Способы предоставления кредита: безналично на счет основного заёмщика;
• Погашение: Ежемесячно, равными платежами.

Передаваемая в залог квартира должна отвечать следующим требованиям:

• Иметь отдельный санузел и кухню;
• Быть подключенной к газовым, паровым, или электрическим системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь;
• Иметь центральную систему канализации, и обеспечиваться горячим и холодным водоснабжением в ванной и кухне;
• Иметь сантехническое оборудование, двери, и окна (исключение: квартиры без внутренней отделки);
• Если в квартире имеются незарегистрированные перепланировки, то возможность её кредитования в залог объекта необходимо уточнять у работников Райффайзенбанка.

Недвижимость под залог имеющегося жилья

Программа создана для тех заёмщиков, которые хотят улучшить свои жилищные условия. Ипотечный кредит можно получить под залог уже имеющегося в собственности жилья, под процентную ставку от 8.49 % годовых. Используя данный ипотечный “продукт” Райффайзенбанка, Вы получаете следующие преимущества:

• Приобретение недвижимости без первоначального взноса;
• Покупка квартиры в новостройке у неаккредитованного застройщика;
• Приобретаемое жильё может быть оформлено на членов семьи заёмщиков;
• Кредитование комнат в коммунальных квартирах (долей квартир);
• Оформление ипотечного кредита по одному документу – паспорту;
• Квартиру в залог могут предоставить родственники заёмщиков.

Условия кредитования

• Цель кредита: получение ипотечного кредита под залог имеющейся в собственности недвижимости;
• Валюта кредита: Рубли РФ;
• Процентная ставка: от 8,49 % годовых;
• Сумма кредита: от 800 тысяч до 26 миллионов рублей – для Москвы и Московской области; и от 500 тысяч до 26 миллионов рублей – для остальных регионов России (но не более 75 % от стоимости передаваемой в залог недвижимости);
• Срок кредита: от 1 до 20 лет;
• Страхование: риск смерти и постоянной утраты трудоспособности заёмщика, риск гибели (утраты, повреждения) закладываемой недвижимости;
• Способы предоставления кредита: безналично на счет заёмщика;
• Погашение: Ежемесячно, равными платежами.

Требования к передаваемой в залог недвижимости

• Предметом залога у банка может быть только квартира, право собственности на которую зарегистрировано по всем правилам законодательства Российской Федерации;
• Недвижимость на момент передачи её в залог не должна находиться в пользовании третьих лиц по договору найма или аренды;
• Недвижимость не должна находиться под обременением (к примеру: право пожизненного пользования, залог, аренда, и др.);
• Недвижимость не должна приобретаться заёмщиком у его близких родственников.

Ипотека с материнским капиталом

Используя данную программу, Вы можете полностью покрыть или снизить первоначальный взнос, используя средства материнского (семейного) капитала.

Ставка по программе “Ипотека с материнским капиталом” начинается с 8.49 % годовых. Срок кредита от 1 до 30 лет. Вы можете рассчитывать на сумму до 26 000 000 рублей.

Оформление ипотечного кредита с использованием средств материнского капитала возможно только по следующим программам:

• Приобретение недвижимости на вторичном рынке жилья (квартиры, жилого дома с земельным участком, или таунхауса);
• Приобретение квартиры в новостройке.

Оформление ипотечного кредита с использованием средств материнского капитала возможно только при соблюдении следующих условий:

• Заёмщиками по кредитному договору могут выступать официальные или гражданские супруги (один из супругов должен быть Гражданином России, имеющим право на получение семейного капитала);
• Заёмщик и созаёмщик не должны быть собственниками бизнеса;
• Распорядитель средств материнского капитала должен выступать в качестве основного заёмщика или созаёмщика по кредитному договору;
• Недвижимость должна приобретаться: в общую совместную собственность супругов или в долевую собственность супругов или в собственность одного из супругов при наличии брачного договора (соглашения о разделе имущества и нотариального отказа супруга от своей доли в материнском капитале).

Источник: https://spravochnikcredita.ru/ipoteka-v-rajffajzenbanke-stavki-i-usloviya/

Как мы рефинансировали ипотеку Сбербанка в Райффайзенбанке: весь процесс и наша выгода | 2019

После двух лет выплат ипотеки Сбербанка, в течение которых мы получили новую квартиру и почти сделали в ней ремонт, возникла проблема. Оказалось, что по договору, заключенному в 2015 году, частичным досрочным погашением мы могли уменьшить только сумму ежемесячных выплат, а не количество лет.

К тому же осенью 2017 года ставка по ипотеке во многих банках равнялась 9,5-9,9%, и мы могли снизить нашу на 2%.

Как происходил процесс одобрения рефинансирования ипотеки

На почту в день заявки на рефинансирование был выслан перечень документов, которые необходимо было предоставить банку. После их получения Райффайзен в течение 2х дней согласовал рефинансирование кредита в размере 1 765 000 р на 8 лет с условием, что я закрываю одну из 2х имеющихся кредитных карт и уменьшаю лимит на другой до 100 тыс. р.

Сбор необходимых документов для сделки рефинансирования

После одобрения ипотеки начался сбор необходимых документов, а именно:

• Получение новой оценки квартиры из списка компаний от Райффайзенбанка (я делала оценку в ЗАО «Магистр» (С-Петербург), работу выполнили, но, во-первых, не выслали вовремя оценку банку, что затянуло процесс, во-вторых, не захотели мне – заказчику предоставлять оценку в электронном виде!)
• Справки из банков о закрытии и уменьшении лимита кредитных карт
• Справка из Сбербанка о текущем долге по ипотеке
• Справка о доходах с работы (только моя)
• нотариальное согласие мужа на приобретение квартиры и передачу ее в залог Банку (можно оформить в день сделки в самом банке – 1,5 тыс. р)
• Страхование жизни и квартиры (страховку можно оформить в самом Райффайзенбанк или в согласованных банком страховых компаниях). Оформила страховку в Райффайзен в день сделки, так как сумма за 2 страховки равнялась 7,2 тыс. р. Примерно такая же сумма выходила в Ренессанс страхование, где я покупала самую выгодную страховку для Сбербанка.

Итоги рефинансирования ипотеки в Райффайзенбанк:

• Уменьшение процента кредита с 11,9% до 9,9%
• Договор дает возможность частичного погашения с уменьшением количества лет выплат
• Ежемесячный платеж стал 26,7 тыс. р. вместо 29 тыс. р.
• Экономия за счет уменьшения процентов, если мы не воспользуемся досрочным погашением, составит всего 120 тыс. р.

Рефинансирование – это хорошо, но имейте ввиду:

• Количество дней между одобрением кредита банком и заключением договора составило 21 день, процесс затянулся из-за оценки квартиры
• Готовьтесь к расходам – заключение новых страховок, оценки квартиры, доверенностей. Мой совет: сделайте рефинансирование до получения ключей, если вы вложились в стройку. Сэкономит и время, и деньги
• Общение и отправка необходимых документов для сделки происходила исключительно по почте, в самом банке я появилась только в день сделки на 2 часа.
• И один из главных моментов – после заключения сделки, вы обязаны сами получить у прежнего банка закладную на квартиру, снять с него обременение в Росреестре, подать документы на новую закладную, получить ее и отвезти в банк для уменьшения процентной ставки по договору.

Пост из рубрики Истории читателей, может содержать субъективную точку зрения автора: как поделиться своим случаем. Почему мы не всегда называем банки.

Источник: https://adne.info/kak-my-refinansirovali-ipoteku-sberbanka-v-rajffajzenbanke/

Райффайзенбанк рефинансирование ипотеки в 2019 году: калькулятор, условия, документы, кредитов других банков и своих

Рефинансирование ипотеки – это реальная возможность для владельцев жилищных займов погасить действующую ипотеку у текущего кредитора с помощью полученных в долг денег в другом кредитно-финансовом учреждении на более выгодных условиях.

Россияне прибегают к помощи этого продукта, так как хотят сократить свои расходы по максимуму. В 2019 году предлагают его многие банки и условия везде отличаются.

Далее рассмотрим, как и на каких условиях осуществляется рефинансирование в Райффайзенбанке.

Для кого доступно рефинансирование ипотеки в Райффайзенбанке?

Рефинансирование ипотеки в Райффайзенбанке доступно только для граждан физических лиц, соответствующих всем его требованиям. В их число входит:

1. Гражданство – любое.
2. Возрастной ценз – от 21 года в день подачи заявки и до 65 лет в день внесения последнего кредитного платежа (если заёмщика отказывается от заключения страхового договора, то максимальная граница возраста для него снижается до 60 лет).
3. Регистрация на территории РФ.
4. Минимальный трудовой стаж – от полугода при общем стаже не менее 12 месяцев, от 3 месяцев при общем стаже не менее 2 лет и от 12 месяцев, если текущая работа является первой.
5. Минимальный доход – от 20 тыс. руб. для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Екатеринбурга, Сургута, Тюмени и от 15 тыс. руб. для всех остальных регионов РФ.
6. Положительный кредитный рейтинг.

Справка! Указанная минимальная граница заработка подразумевается уже с вычетом налоговых сборов. Если к рефинансированию кредита привлекается созаёмщик, то его месячный доход не должен быть меньше 10 тыс. руб.

Если у человека есть уже более двух оформленных ипотек, то в рефинансировании Райффайзенбанк откажет.

Условия рефинансирования

Райффайзенбанк предлагает рефинансировать ранее полученную ипотеку под залог вторичного жилья или квартиры/таунхауса, купленной у застройщика на следующих условиях:

1. Период кредитования – от 1 года до 30 лет.
2. Процентная ставка за использование заёмных средств – если сумма кредита больше 7 млн руб. – от 9,99% годовых, а если меньше — от 10,25% для зарплатных клиентов и 10,49% для новичков.
3. Минимальный размер – от 800 тыс. руб. для жителей Москвы и МО и от 500 тыс. руб. для остальных регионов России.
4. Максимальный размер – до 26 млн руб. (но не больше 90% от рыночного ценника залогового объекта).

Условия рефинансирования меняются, если клиент хочет перекредитовать ипотечный заем или другой кредит стороннего учреждения с возможностью получения дополнительных денег, которые можно использовать на любые цели:

1. Срок кредитования – от 1 года до 20 лет.
2. Процентная ставка – от 10,99% годовых.
3. Минимальный размер — от 800 тыс. руб. для жителей Москвы и МО и от 500 тыс. руб. для остальных регионов России.
4. Максимальный размер – до 9 млн руб. (но не больше 75% от рыночного ценника залогового объекта).

При рефинансировании кредитов, полученных на любые цели под залог жилого недвижимого имущества, действует увеличенная процентная ставка до 11,99% годовых.

Какое жильё можно рефинансировать?

Райффайзенбанк в качестве залогового имущества принимает объекты, которые соответствуют следующим критериям:

1. Имеют отдельную кухню (или кухню, совмещённую со столовой) и санузел.
2. К ним проведен газ, централизованное отопление, холодная и горячая вода.
3. В них есть окна, двери, крыша и сантехника (ванная или душевая кабина).
4. Многоквартирный дом, где расположена квартира, состоит минимум из трёх этажей.
5. В них не должны быть зарегистрированы люди.
6. Не состоят на учёте в списке домов, которые планируется снести или реконструировать.

К году постройки многоквартирных жилых домов тоже есть требования:

Месторасположение (регион)	Год постройки	Этажность здания	Материал
Москва и МО	От 1950 От 1950 От 1970	От 4 От 6 От 5	Наружные стены из кирпича Любой материал Любой материал
Санкт-Петербург и Ленинградская область	От 1930 От 1800	От 4	Наружные стены из кирпича Если капитальный ремонт был проведен после 1960 года, то этажность и материал стен не имеет значения, а если до 1960 года, то перекрытие дома должно быть металлического типа.
Другие города	От 1950 От 1955	От 4 От 5	Наружные стены из кирпича Любой материал

С перепланировкой квартиры Райффайзенбанк тоже рефинансирует, но каждый случай рассматривает в индивидуальном порядке. Даже если согласование в законном порядке выполнено не было, категорический отказ он сразу не вынесет, а захочет обсудить всё с представителем компании.

Онлайн-калькулятор

Чтобы зря не тратить время и сразу понять, выгодно ли рефинансировать имеющуюся ипотеку Райффайзенбанк специально разработал онлайн-калькулятор и встроил его в свой официальный сайт.

Для предварительного расчёта нужно указать всего несколько параметров:

1. Город, в котором планируется обращение в Райффайзенбанк.
2. Тип кредита (в данном случае рефинансирование).
3. Категория потенциального заёмщика (зарплатный или новый клиент).
4. Размер кредита (в данном случае сумма, которую осталось оплатить по первой ипотеке).
5. Срок возврата заёмных средств.

В результатах будет отображен размер ежемесячного платежа, полная стоимость займа и размер процентной ставки. Но следует отметить, что онлайн-калькулятор предназначен именно для предварительного расчёта, поэтому в некоторых ситуация банковский работник может выдать немного другие цифры.

Как правильно рефинансировать ипотеку?

Прежде чем решать, рефинансировать ли ипотеку в Райффайзенбанке рекомендуется воспользоваться консультацией специалистов этого учреждения пройдя лично в ближайший офис или воспользовавшись сайтом.

Если все условия и нюансы процесса устраивают, то можно приступать к подаче заявки. Сделать это можно двумя способами: посетив банк с необходимыми документами и заполнив там анкету с помощью банковского работника или онлайн на официальном сайте учреждения. Во втором способе действия выглядят следующим образом:

1. Сначала нужно перейти на официальный сайт https://www.raiffeisen.ru, в разделе «Ипотека» выбрать пункт «Рефинансирование» и в открывшемся окне нажать на кнопку «Оставить заявку».
2. Заполнить предложенные поля своим ФИО, полом, датой рождения, данными из гражданского паспорта, названием города, где будут поданы бумаги, адресом электронной почты и контактным номером для связи.
3. Поставить галочки, предоставляющие согласие на обработку персональных данных и на запрос кредитной истории из БКИ.
4. Нажать на кнопку «Далее» и подтвердить заявку, вписав в появившееся поле полученный в смс-сообщении код.

Справка! Если нет свободного времени на посещение офиса для подачи документов, то их можно отсканировать и прикрепить сразу к анкете.

Рассматривается поданная заявка вместе документами не более 3-5 рабочих дней, но на практике клиенты получают ответ уже в течение первых 24 часов. Если он положительный, то дальнейшие шаги следующие:

1. Потенциальный заёмщик подписывает договор рефинансирования имеющегося ипотечного кредита.
2. Ипотечная сделка регистрируется в Росреестре (сделать это может как сам клиент, так и партнёры Райффайзенбанка) и залог в виде недвижимости переводится новому кредитору.
3. Райффайзенбанк зачисляет денежные средства на счёт заёмщика, а тот, в свою очередь, переводит их первоначальной кредитной организации для полного погашения ипотечной задолженности.

При наличии всей документации рефинансирование не займёт много времени. Если у работников банка не возникнет никаких дополнительных вопросов, то на процесс уйдёт не больше двух недель.

Но если заёмщику нужно время на получение дополнительных справок, то оно ему предоставляется. После вынесения положительного решения донести бумаги можно в течение следующих трёх месяцев.

По прошествии этого срока для рефинансирования кредита другого банка придётся подавать заявку повторно.

Какие документы нужны?

Для рефинансирования ипотечных кредитов других банков Райффайзенбанк просит предоставить два пакета документов. Первый связан с самим заёмщиков и в него входит:

1. Анкета-заявка (её можно заполнить дома, скачав образец на официальном сайте банке).
2. Действующий гражданский паспорт без существенных повреждений.
3. СНИЛС.
4. Свидетельство о заключении брака или о разводе (при наличии).
5. Свидетельство о рождении/усыновлении детей (при наличии).
6. Бумаги, подтверждающие наличие заработка (справка 2-НДФЛ, выписка по счёту в банке и т.д.).
7. Ксерокопия трудовой книжки, заверенная у нотариуса.
8. Согласие на обработку персональных данных в письменной форме.

В каждом конкретном случае кредитор может запросить дополнительную документацию.

Справка! Если потенциальный заёмщик получает зарплату на счёт в Райффайзенбанке, то ему нужно только предоставить паспорт.

Во второй входит всё, что связано с залоговым объектом и ранее полученной ипотекой:

1. Первоначальный ипотечный договор.
2. График платежей.
3. Справка о текущем размере задолженности (она должна быть составлена на официальном бланке учреждения и подписана директором).
4. Договор купли-продажи или ДДУ (договор долевого участия).
5. Свидетельство собственности.
6. Кадастровый и технический паспорт.
7. Заключение об оценке залогового объекта.
8. Выписка из ЕГРН, подтверждающая, что в квартире не зарегистрированы третьи лица.

Если за ипотечные средства заёмщик приобрёл недвижимость на первичном рынке, то банк потребует ещё бумаги на фирму-застройщика (финансовые, бухгалтерские, инвестиционные, регистрационные и т. д.).

Можно ли в рефинансировать в Райффайзенбанке его же ипотеку?

В Райффайзенбанке невозможно рефинансировать ранее полученный в нём ипотечный кредит.

Но если заёмщик всё же попал в трудное финансовое положение, то ему предлагается программа реструктуризации ипотечного долга.

Воспользоваться ей могут только те заёмщики, которые документально подтвердили ухудшение своего финансового состояния и предоставили бумагу, подтверждающую согласие созаёмщиков и поручителей на это мероприятие.

После завершения реструктуризации заёмщик будет также погашать долг только на более выгодных условиях.

Довольно часто положительное решение сопровождается увеличением процентной ставки. Прибегает к такой мере банк в связи с ростом своих рисков. Но несмотря на это возвращать деньги заёмщику станет легче, так как увеличивается период кредитования, передвигается выплата основной задолженности или начисленных процентов.

Рефинансирование валютных ипотек

Райффайзенбанк предлагает гражданам перекредитование ранее полученных в нём ипотек в иностранной валюте. Причём на данный момент применяются два способа:

1. Предоставляется новая ипотека для погашения ранее полученной. Но максимальный её размер не может быть больше остатка основной ипотечной задолженности, переведенной в национальную валюту по текущему курсу.
2. Изменяются условия имеющегося ипотечного кредита. Но фактический размер долга не может быть больше суммы остатка основной задолженности, переведенной в национальную валюту по текущему курсу.

Справка! Если заёмщику зарплата начисляется не в той валюте, в которой оформлена ипотека, то существует большой риск финансовых потерь из-за резких скачков курса.

Процентная ставка по этому продукту применяется в размере от 10,25% годовых.

Преимущества и недостатки рефинансирования в Райффайзенбанке

Само по себе рефинансирование ипотечного кредита предлагает большое преимущество – переоформление ипотеки на более приемлемых условиях с уменьшенной процентной ставкой.

А перекредитование именно в Райффайзенбанке для заёмщиков предполагает следующие плюсы:

1. Получение заёмных средств в надёжном финансовом учреждении, подтверждённом экономическими результатами и рейтингами.
2. Крупную сумму кредита (до 26 млн руб.).
3. Длительный период кредитования.
4. Отсутствие дополнительных комиссий.
5. Уменьшение переплаты благодаря уменьшенной процентной ставке.
6. Одобрение заявки на рефинансирование даже есть уже две действующие ипотеки.
7. Отсутствие необходимости получения согласия от банка кредитора, выдавшего ипотеку.
8. Возможность оформления перекредитования только по паспорту (для действующих клиентов Райффайзен).

Как и во всех банковских продуктах рефинансирование имеет свои недостатки:

1. Серьёзные требования к используемому в качестве залога недвижимого объекта.
2. При отказе заключения комплексного договора (рефинансирование+страховка) сильно увеличивается процентная ставка (от 0,5% до 3.2%).
3. Обширный пакет документации для лиц, не являющихся клиентами Райффайзенбанка.

Отзывы

На официальном сайте и сторонних ресурсах в интернете можно найти множество отзывов от реальных людей. Приведём примеры нескольких:

• Дмитрий, горд Сочи. Рефинансировать кредит в Райффайзенбанке решил по совету знакомого. Я подал заявку, чтобы хоть немного сократить расходы и уменьшить месячную финансовую нагрузку на семейный бюджет. Процесс завершился довольно быстро, но возникли небольшие сложности, так как я успел сделать перепланировку квартиры.
• Наталья, город Москва. Заявку на рефинансирование ипотеки направила через официальный сайт. Предварительный ответ был предоставлен к вечеру в этот же день. При звонке менеджер банка уточнил указанную в анкете информацию и рассказал об условиях кредитования. Документы по залогу уже рассматривались дольше, около месяца. К концу второй недели попросили даже донести ещё одну бумагу. В общей сложности до получения денег прошло почти два месяца.
• Дарья, город Санкт-Петербург. Уже не малый период я получаю зарплату на счёт в Райффайзенбанке. Оформляя изначально ипотечный кредит я решила обратиться в другой банк, так как сочла его условия более приемлемыми. Но со временем поняла, что гораздо удобнее сотрудничать с одним учреждением комплексно. Тем более что для зарплатных клиентов у него приятные бонусы. Оформить рефинансирование получилось гораздо быстрее, чем я думала.

Источник: https://Ipotechnik.pro/refinansirovanie/rajffajzenbank/