Граждане, которые проживают в недвижимых объектах по договорам социального найма с местной администрацией, могут подать заявку на приватизацию этого жилья, если они отвечают всем требованиям.
Однако не всегда люди имеют представление, что нужно делать для перевода квартиры, дома или комнаты в их личные владения, а также не имеют свободное время, чтоб бегать по разным инстанциям.
Для таких лиц есть возможность заключить определенные договора с агентством и переложить эту обязанность на компетентных агентов. Однако за такие услуги придется заплатить, а главное, есть некоторые риски, которые важно знать и учитывать до подписания договора.
Выгодно ли приватизировать квартиру через агентства по недвижимости?
Безусловно, самостоятельно запрашивать и забирать все справки, постановления, уведомления и прочее в различных ведомствах дешевле, чем когда за гражданина это делает недвижимое агентство.
Однако привлечение специалистов позволяет:
- Не упустить из внимания ни одну справку и иной бланк, без которой в заявке на приватизацию откажут.
- Своевременно иметь на руках всю документацию.
- Избежать нервотрепки, стояний в очереди и посещения ряда государственных инстанций.
- Вовремя увидеть любые ошибки или неточности в полученных справках, описях, уведомлениях и прочем.
- Грамотно подготовить заявление.
Важный момент: при некоторых вариантах, например, слабыми юридическими навыками в оформлении документов или дефицита времени стоит не задумываясь обращаться в агентства.
Услуги по приватизации квартиры через агентство
Недвижимые агентства всем обратившимся лицам по поводу приватизации конкретного объекта предлагают заключить с ними договор одним из двух способов:
Когда гражданин подходит к агентам уже со всеми справками, бланками, описями, ведомостями и прочим.
При этом варианте предполагается, что:
- человек самостоятельно обходит все нужные инстанции и запрашивает, а после забирает, требуемые документы
- когда пакет документации подготовлен, то лицо приносит его в недвижимое агентство и передает уполномоченному сотруднику
- специалист внимательно проверяет все ли документы подлинны, заверены (при надобности), а также соответствуют конкретному списку
- изымает принесенные справки, выписки, описи и прочее и самостоятельно обращается в государственные органы для проведения приватизации.
Когда агент получит нужный документ в администрации, то гражданину останется его забрать и обратиться в регистрирующие органы.Важный момент: такой вариант бюджетный, однако человек сам собирает все документы.
Гражданин передает все полномочия агентам.Здесь предусматривается, что:
- полностью пакет документации запрашивает и забирает уполномоченный сотрудник агентства
- он передает их вместе с заявлением в администрацию
- забирает в муниципалитете документ о безвозмездной передачи объекта, и передает его конкретному гражданину.
В последующем от человека также предполагается обращаться лично в регистрирующие органы.
Важно: второй вариант заключения договора с агентом более дорогостоящий, однако у лица не будет необходимости лично бегать по инстанциям за справками, а также передавать заявление и забирать договор в муниципалитете.
Этапы процедуры
При любом из вариантов заключения договора вся процедура делится на следующие этапы:
Гражданин выбирает наиболее подходящее агентство недвижимости.
При выборе рекомендуется принимать во внимание:
- отзывы от их бывших клиентов, особенно тех лиц, которым они предоставляли услуги по приватизации жилья
- как давно фирма осуществляет свою деятельность
- их расценки за такие услуги
- сроки, в которые агенты обещают передать все документы в администрацию.
Человек подходит лично в недвижимое агентство, где:
- задает все вопросы, которые его интересуют
Совет: спрашивать нужно подробно, чтоб у человека сложилась полная картина, как будет происходить такая процедура. Если агент не компетентен или путается в ответах, то лучше заключать договор с другой фирмой.
- показывает имеющиеся документы
- изучает стандартный договор.
- читать шаблонный документ стоит внимательно, а главное, не стесняться задавать по любому из пунктов вопросы.
- Гражданин заключает с фирмой договор.
- Подходит в нотариальную контору вместе с агентом, который будет ответственным за оформление приватизации, и делает на него доверенность.
- Оплачивает услуги недвижимого агентства.
Примечание: в 85% случаев оплата идет частями. Первая сумма вносится до начала работы агента, а вторая, когда он передает документы о приватизации.
После того, как доверенность получена, и клиент внес требуемые денежные средства, агент начинает собирать все справки, уведомления и прочее, а в последующем передавать заявление в муниципалитет.
Когда местная администрация выдаст соответствующий документ, то недвижимое агентство:
- свяжется с гражданином, который заключил с ними договор, и попросит подъехать за документом
- передаст ему договор о безвозмездной передаче квартиры конкретному лицу от администрации
Отметим! После этого гражданину придется внести оставшуюся сумму денег и посетить Росреестр, чтоб на недвижимый объект выдали свидетельство о собственности.
Стоимость и сроки оформления услуг
Расценки недвижимых агентств за услуги приватизации различны, они зависят от:
- типа договора, который подписывает гражданин с агентством
- сроков, в течение которых лицо желает получить документы на приватизацию
- если ли у заявителя какие – либо документы в наличие. К примеру, если у гражданина уже собраны некоторые выписки или справки, то это может снизить цену за услуги агента
- региона.
Примечание: как правило, в областных центрах расценки за такие услуги выше на 40%. Это связано с тем, что сотрудникам агентств приходиться тратить больше сил и времени на запросы требуемых справок и иных документов, а также повышенной загруженностью каждого специалиста.
В среднем, если гражданин заключает договор, по которому сбором документации будет заниматься он сам, то цена идет от 3000 до 5000 рублей. Если человек полностью всю обязанность передает агенту, то ему придется заплатить 20000 рублей и более.
По срокам все занимает:
- около 2 – 2.5 недель на сбор нужных уведомлений, описей, выписок и прочего
- в пределах 2 – 2.5 месяцев пока местная администрация проверит переданные документы, рассмотрит заявку, вынесет решение и подготовит договор.
Важный момент: в среднем, гражданину после подписанного соглашения с агентством придется ждать 3 – 3.5 месяца до того, как договор с муниципалитетом о безвозмездной передаче квартиры (комнаты и прочего) ему предадут.
Есть ли риски для клиента?
Каждый человек, который надумал переложить полномочия на недвижимые агентства по сбору и передачи всех документов на приватизацию, должен знать возможные риски.
Главными считаются:
- Вероятность, что агентство не предоставит договор в обещанный срок, например, по причине повышенной загруженности агента или его болезни.
- Отказ муниципалитета в приватизации недвижимого объекта.
На практике такое наблюдается, если агент:
- недобросовестно подготовил документы для администрации
- передал не полный комплект справок
- не учел все нюансы и прочее.
Возможность, что конкретная недвижимость перейдет к посторонним лицам.
Важно: такого исхода легко избежать, если в нотариальной конторе грамотно составить доверенность.
- Гражданин, который имеет договор соцнайма и желает приватизировать конкретный объект, может обратиться в недвижимые агентства для заключения договора.
- После этого все обязанности по подготовке документов ложатся на уполномоченных сотрудников, а самому человеку придется только подписать в нотариальной конторе доверенность на агента и подъехать за договором.
- если у человека нет свободного времени и определенных знаний в области приватизации, то лучше оформить соглашение с агентством недвижимости
- важно внимательно оформлять на агента доверенность, чтоб этот документ давал ему право исключительно запрашивать и передавать документы
- когда у гражданина недвижимое агентство не вызывает доверие, то целесообразно обратиться в другую фирму или всю процедуру делать самостоятельно.
Источник: https://realtymill.ru/kvartira/privatizaciya/pomoshh-v-privatizacii-kvartiry.html
Источник: https://www.cian.ru/blogs-prognoz-tsen-na-nedvizhimost-v-2020-godu-299864/
Как приватизировать дачный участок в 2020 г
Тем, кто еще не оформил права на садовый, либо огородный земельный участок, не воспользовался «Дачной амнистией» и не хочет распрощаться с земельным участком, оставшись только с книжкой садовода, предстоит преодолеть ряд препятствий на пути оформления своих прав на землю.
Препятствие первое затягивание (либо необоснованный отказ) выдачи решения о подготовке документации по планировке территории садоводства (огородничества)
К полномочиям органов местной власти относится выдача решения о подготовке документации по планировке территории садоводства (огородничества). Для его получения необходимо подготовит и подать соответствующим заявление.После получения решения о подготовке документации по планировке территории необходимо:
- осуществить разработку этой документации, необходимой в том числе для установления границ участков и их нумерации
- согласовать эту документацию в форме ее одобрения на общем собрание членов товарищества
- направить эту одобренную на общем собрании товарищества документацию в органы местной власти для ее проверки и утверждения.
Препятствие второе затягивание проверки и утверждения документации по планировке территории садоводства (огородничества)
К полномочиям органов местной власти относится проверка и утверждение документации по планировке территории.После утверждения документации по планировке территории садоводства (огородничества) необходимо:
- провести общее собрание членов товарищества о распределении земельных участков между членами товарищества согласно этой утвержденной документации
- подать садоводу (огороднику) в орган местной власти соответствующее заявление о предоставлении ему земельного участка в собственность бесплатно.
Препятствие третье затягивание (либо необоснованный отказ) в выдаче решения о предоставлении в собственность земельного участка
Неоформленные невостребованные садовые (огородные земельные участки) после 2020 года будут сформированы и проданы с торгов, а незаконные строения на этих участках признаны самовольным постройками, подлежащими сносу. Рекомендую начать оформлять участок, оформлять собственность.
Земельные участки, подлежащие приватизации
Есть только два типа земельных участка, которые можно приватизировать:
- Дачные . Они предназначены для ведения сельского хозяйства или для возведения дома. В готовом жилом помещении можно прописаться.
- Садовые. Предназначены для загородного отдыха и для выращивания сельскохозяйственных культур. Гражданин может на этом участке строить дом или другое здание, однако зарегистрировать его не получиться.
Приватизировать эти участки можно по упрощенной форме . С 2017 года в закон внесли поправки, которые позволяют бесплатно проходить эту процедуру индивидуальным собственникам и гражданам, состоящим в СНТ.
Приватизация земли согласно закону
Согласно Российскому законодательству, гражданин, имеющий жилую постройку, обязан приватизировать земельный участок, на котором она построена или пользоваться недвижимостью, заключив договор аренды.
Оформить земельный участок можно несколькими способами:
- Через суд, в случае окончания договора аренды.
- Выкупить у государства арендованный участок.
- Некоторые граждане, подпадающие под льготную категорию, могут оформить землю бесплатно.
- Приобрести землю через аукцион или торги.
Согласно закону о дачной амнистии , приватизировать земельный участок можно за небольшую стоимость и короткое время. Инструкция по прохождению этой процедуры прописана в нормативном акте, который действует по всей территории России.
Условия приватизации участка
Чтобы зарегистрировать землю, дом, построенный на нем, должен быть оформленным и приватизированным. Мало того, он должен быть введен в эксплуатацию.Если на земле, предназначенной для введения огородничества или садоводства, приватизированы гараж, баня, дача или сарай, тогда можно начинать процесс регистрации.
Граждане, которые состоят в дачных или садовнических товариществах, могут оформить землю по упрощенной форме до конца 2020 года. При этом, земля должна иметь сельскохозяйственное предназначение.Согласно закону, некоторые земельные участки нельзя приватизировать. Например, земельный участок, который предназначен для общественных нужд, нельзя приватизировать. Это относиться к трассам, паркам и заповедникам.
Право на приватизацию
Получить право на землю могут:
- Те, кто получил землю до того, как вступил в силу ЗК РФ.
- Родители, у которых трое и больше детей. Таким правом они могут воспользоваться только один раз в жизни.
- Владельцы земельного участка для постройки гаража.
- Граждане, входящие в сельскохозяйственные товарищества.
- Лица, которые получили земельный участок для ведения сельского хозяйства.
- Те, кому земля досталась по наследству.
- Другие категории граждан.
Однако отказать в приватизации могут тем гражданам, которые владеют землей незаконно.Также те, кто владеет землей, которая изъята из оборота могут не рассчитывать на данную процедуру.
Пошаговая инструкция регистрации земли
Так как процедура приватизации – это кропотливое дело, нужно знать с чего начать. Короткая схема действий человека состоит из таких шагов:
- Заполнение декларации на землю.
- Подготовка пакета документов.
- Оплата госпошлины.
- Подача документов в государственный Реестр.
- Получение документа о праве на собственность.
Чтобы быстро пройти приватизацию, гражданину лучше заранее собрать все необходимые документы, к ним относятся:
- Заявление о приватизации.
- Кадастровый паспорт земли.
- Паспорт будущего собственника земли.
- Выписка из ЕГРП.
- Письменное согласие супруга, заверенное нотариусом.
- Документы, подтверждающие право собственности на землю.
Если все документы будут одновременно поданы в государственный орган для регистрации, тогда процедура займет два месяца.Оформляя землю по льготной программе, человеку нужно подать документ, который подтверждает его особый статус. После этого, гражданину нужно подать собранные документы в соответственный орган. В выписке из ЕГРП указан собственник надела, учитывая эту запись, бумаги нужно подавать либо в администрацию муниципалитета, либо в отделение Росимущества.
На протяжении месяца, сотрудники госинстанции рассматривают поступившее заявление и принимают решение. В конце этого срока гражданину могут выдать отказ.
Межевание земли
Следующий шаг – это проведение межевания участка. Если земельный участок не имеет четких границ, тогда нужно вызвать кадастрового инженера и провести межевание. За эту услугу нужно заплатить определенную сумму, примерно 7000 рублей, в зависимости от площади участка.
Если вы хотите чтобы вам предоставили эту услугу бесплатно, тогда нужно стать в очередь в центр единого учета. Как правило, дождаться своей очереди можно через шесть месяцев. Важно чтобы специалист, который делает эту процедуру, имел соответствующую квалификацию, иначе выданный им документ будет не действительным.Некоторые занимаются межеванием границ еще до того, как начать собирать пакет документов.
Кадастровый учет
Получив необходимый документ от кадастрового инженера, нужно обратиться в Кадастровую палату. Этот орган поставит земельный участок на кадастровый учет. В обязательном порядке с вас потребуют:
- Паспорт.
- Межевальный план.
- Заявление.
- Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
- Просмотрев все документы, регистратор, в течение двух недель, выдает кадастровый паспорт.
Заключительная регистрация
- Заявление.
- Согласие Росимущества предоставить землю в собственность.
- Паспорт.
- Квитанция об уплате госпошлины.
- По истечению десяти дней, гражданину выдают свидетельство о собственности и новую выписку ЕГПР.
Примерная стоимость процедуры
У каждого человека стоимость приватизации будет разной, все зависит от разных факторов, а именно:
- Пользуется ли гражданин льготой.
- Применяется ли дачная амнистия.
- Размежевана ли земля.
- Пользуется ли человек услугами юриста или нотариуса.
- Сделаны ли все необходимые документы.
Согласно законодательству России, гражданин РФ имеет право один раз в жизни приватизировать землю бесплатно. Потратиться нужно только на уплату госпошлины. Вот какие затраты могут быть:
- Уплата госпошлины от 350 до 2000 рублей.
- Услуги нотариуса от 1000 рублей.
- Выдача выписки ЕГРП – 150 рублей.
- Межевание земли от 5000 рублей.
Важно помнить, что собственник с момента приватизации земли, должен каждый год платить налог на землю по ставке 0,3%. Рассчитывать сумму нужно от кадастровой стоимости земли.
Услуги юриста
Так как в некоторых случаях пройти приватизацию нужно очень быстро, граждане решают воспользоваться услугами опытного специалиста, который безошибочно соберет все нужные документ и подаст их для государственной регистрации.Услуги квалифицированного юриста стоят не дешево, однако он гарантирует, что процедура пройдет быстро и безошибочно.
Чтобы юрист представлял ваши интересы, вы должны написать доверенность и заверить ее у нотариуса, это позволит вашему представителю решать все вопросы самостоятельно, без вашего присутствия
Источник: https://domgosuslugi.ru/pravo/konets-besplatnoj-privatizatsii-zemli-v-2020-godu-zemelnyj-yurist-po-nedvizhimosti-yandeks-dzen.html
Стоимость платной приватизации квартиры после марта 2016
Ответ на вопрос сколько стоит приватизация квартиры в 2020 году остается неизменным. Согласно закону о приватизации жилищного фонда, с 1991 года и до 1 марта 2017 года приватизация доступна бесплатно единожды. Новые сроки бесплатной приватизации были одобрены президентом, Госдумой и Советом Федерации 29 февраля 2016 года в законе №33-ФЗ.
Приватизация одного объекта в России является бесплатной, но фактически приходится уплатить за некоторые услуги переоформления. В процессе нужно заплатить за выписки и справки, работу БТИ и Росреестра.
Копии обойдутся дешево до 100 рублей, а вот получение технических бумаг на объект стоит дороже.В итоге конечная сумма складывается из стоимости документов и приготовлений, без которых «бесплатная» приватизация невозможна.
Помимо мелких выплат за получение документов, нужно заплатить государственную пошлину. Она отличается для физических и юридических заявителей. Госпошлина за приватизацию квартиры в 2016 году составляет 1000-2000 рублей, но это еще не конечная цена, сумма может меняться.
Стоимость приватизации квартиры в 2016 году
В 2016 году, чтобы приватизировать жилье, нужно собрать пакет документов. В него входит технический и кадастровый паспорта на жилье, правоустанавливающие документы, договор социального найма или ордер вселения, отказ в приватизации в пользу другого лица, справка об отсутствии коммунальных задолженностей.
На данном этапе придется обязательно уплатить за такие услуги:
- Оформить доверенность на представителя, если нет времени самостоятельно совершить приватизацию. Нужно также оформить доверенность представлять интересы других собственников жилья.
- Заказать необходимые выписки.
- Получить технический и кадастровый паспорта, экспликацию в БТИ. Если в квартире делали незаконную перепланировку, то при выяснении этого придется заплатить штраф в размере 2000-2500 рублей (ст. 7.21 КоАП). Подробнее об ответственности — в статье здесь
- Получить документы о том, что жилье ранее не приватизировали.
В регистрационном органе могут потребовать и другие бумаги.
Наименование документа Где получить Сроки Стоимость
| Технический паспорт | БТИ | 7-14 дней | 900-5000 рублей |
| Кадастровый паспорт (копия) | Кадастровая Палата, МФЦ, Росреестр | 5-10 дней | 200 рублей |
| Кадастровый паспорт (впервые, оригинал) | БТИ | 6 месяцев | 5000 рублей |
| Нотариальное заверение документов | нотариальная контора | при обращении | 60 рублей за страницу |
| Удостоверение доверенности | нотариальная контра | при обращении | 1000 рублей |
| Госпошлина за свидетельства | банк | при обращении | 1000-2000 рублей с каждого собственника |
| Госпошлина за регистрацию права в Росреестре | Росреестр | при обращении | 500 рублей |
| Выписки из домовой книги | в зависимости от типа управления домом (РИЦ, РКЦ, ТСЖ, ЖСК, управляющая компания) | 3 дня | бесплатно |
| Выписки из лицевого счета | МФЦ, паспортный стол, портал госуслуг | 5 дней | бесплатно |
| Справка о неучастии в приватизации форма 2 [/hide] | при заселении до 1999 года в БТИ, после в Росреестре | 1 месяц, 10 дней с доплатой, 5 дней с доплатой за сверх срочность | 1000 рублей за одного-двух заявителей, доплата 200 рублей за каждое дополнительное лицо |
| Копия ордера вселения или договор социального найма | в зависимости от типа управления домом (РИЦ, РКЦ, ТСЖ, ЖСК, управляющая компания) | 30 дней | 100 рублей |
| Оформление отказа у нотариуса | нотариальная контора | при обращении | 500-800 рублей |
| Справка о неучастии в приватизации | БТИ | при обращении | 200 рублей с человека |
| Выписка из ЕГРП №3 | лично в Росреестре, сайт госуслуг, МФЦ | 2-5 дней | 500 рублей |
| Выписка из ЕГРП на квартиру | Кадастровая Палата, МФЦ, Росреест | 2-5 дней | 220 рублей |
| Разрешение от органов опеки | Управление социальной защиты населения района | 14 дней | бесплатно |
Сколько стоит приватизировать квартиру в 2020 году – 5000-10000 рублей. Учитывая итог, можно сделать вывод, что обратиться за помощью в агентство не так уж и убыточно.
Сколько стоит приватизация квартиры через агентство
Когда возникает вопрос о приватизации жилья, нужно делать выбор в пользу времени или средств. Если гражданин желает сэкономить время, он вправе обратиться за помощью в специализированную фирму.По закону у агентств недвижимости есть права передавать жилье в собственность. Все юридические и процессуальные действия они производят самостоятельно.
Можно предоставить документы в агентство и возложить на них все последующие действия или передать юристам права совершить приватизацию от начала и до конца.Специализированные агентства продают свои услуги по приватизации квартиры по цене 10-20 тысяч рублей.
Источник: https://realtyinfo.online/2881-stoimost-privatizatsii-pri-oformlenii-cherez-agenstvo
Сколько стоит приватизация земельного участка 6 соток
Сокращенная услуга, доступная покупателям при самостоятельном нахождении объекта: участие в переговорах и авансировании, подготовка документов для сделки, проверка квартиры и продавца (включая финансово-кредитную историю), проведение сделки и далее до приемки квартиры по акту.
Я предоставляю услуги частного риэлтора в Москве и ближнем Подмосковье. В этих границах я могу обеспечить личное присутствие на встречах и просмотрах, профессиональное знание рынка и его участников. Для отдаленных объектов я рекомендую обращаться к местным риэлторам.
Стоимость услуг риэлтора в Москве
Я занимаюсь оказанием риэлторских услуг на вторичном рынке городской недвижимости, в том числе обменом жилья в Москве.Многие люди перед тем как обратиться в агентство недвижимости или к профессиональному частному риэлтору хотят преиущества каждого из них, понять разницу в их услугах и оценить сколько стоят риэлторские услуги? Мои преимущества по сравнению с обычным агентством недвижимости:Стоимость риэлторских услуг в Москве может различаться в разы, что, увы, совсем не связано с качеством оказываемой услуги.
В случае, когда цены на риэлторские услуги слишком занижены, существует большая вероятность того, что с Вами будут работать по принципу «скрытой комиссии» и проверять мой довод придется Вам на собственном опыте, либо перечень самих услуг будет минимален (возможно, Вам предложат простое сопровождение сделки).В других случаях стоимость риэлторских услуг будет слишком завышена, но по сути они будут оказаны на среднем уровне, просто основная оплата услуг риэлтора уйдет в агентство недвижимости.
Стоимость услуг риэлтора при продаже земельного участка
Юридическая компания «Юристотель» предоставляет комплекс услуг по сопровождению покупки земельного участка в Москве, Московской области и других регионах РФ «под ключ». С нашей помощью Вы сэкономите не менее 100 00 рублей на комиссии агентств недвижимости.
Зачем переплачивать сотни тысяч рублей агентствам недвижимости за навязанные посреднические услуги? Вы всегда можете самостоятельно подобрать подходящий Вам земельный участок, пользуясь широко известной платной базой недвижимости либо популярными открытыми источниками объявлений, а при отсутствии времени потратить не более 100 000 рублей на услуги частного риэлтора.Мы гарантируем отсутствие скрытых комиссий и доплат.
Купля-продажа земельного участка: законодательные нормы, стоимость сделки, налоги
Сделка считается заключенной с момента регистрации договора и перехода права собственности, а не с подписания купчей, поэтому никто из участников не заинтересован в растягивании процесса. Стандартный же срок регистрации договора купли-продажи земельного участка составляет две недели. Некоторые предлагают ускоренное оформление за отдельную плату.
Стоимость оформления договора купли-продажи земельного участка зависит от типа сделки, если это соглашение уверенных в обоюдной честности сторон, то только в уплату пошлины за регистрацию и станет вам мероприятие. Однако в свете немалой стоимости соток и морального облика людей, когда речь заходит о крупных суммах, такие сделки редкость.
Сколько стоят услуги риелтора на самом деле
Кроме затрат на просмотр новых объявлений (примерно 20 минут в день), в комиссию агентства включены расходы на оформление и юридическую проверку документов.Однако, реальная стоимость таких расходов не превышает 5 тысяч рублей 3-4 тысячи за консультацию юриста и проверку документов, еще 1-2 тысячи за составление договора купли-продажи.За двадцать пять лет рынок недвижимости в стране так и не стал контролируемым, а посредники разработали ряд серых схем, чтобы получать с клиента скрытую комиссию. В итоге услуги риэлтора сводятся к поиску собственника объекта и «прятках» его контактных данных от покупателя. При этом агенты по недвижимость объясняют высокую стоимость услуг огромным объемом работы.
Стоимость услуг риэлтора при продаже земельного участка
Агент по продаже земельных участков
Риэлтором может работать любой человек, независимо от специальности и предыдущей профессии. Успешными агентами по недвижимости становились юристы, учителя, инженеры, врачи и др.Но наилучшие перспективы успешной работы у тех, кто активен, коммуникабелен и предприимчив.Дополнительными преимуществами могут являться опыт в продажах, юридические и маркетинговые знания, а так же знание психологии
Технология работы риэлтора: приватизация земельного участка
Все чаще к риэлторам обращаются за услугой оформления земельных участков в собственность. Многие клиенты покупают жилые дома с формулировкой «на участке мерою» это значит, что задача риэлтора подсказать клиентам, что после покупки дома участок можно приобрести в собственность путем приватизации или выкупа участка у муниципалитета.
На основании последних изменений в Законодательстве РФ бесплатно приватизировать можно только участки земли,принадлежащие собственникам на праве постоянного (бессрочного) пользования.Документы,подтверждающие такое право пользования выдавались до принятия Земельного кодекса в 2019 году.Причем,если после уточнения границ ваш участок увеличился,то вам придется выкупать «лишние» метры у государства или муниципалитета.
Услуги риэлтора при покупке и продаже земельных участков под строительство
Выбрать земельный участок из множества предложений не так-то просто.
Для того, чтобы сделать правильный выбор и купить земельный участок, на котором можно строить Индивидуальный жилой дом необходимо очень тщательно проверить документы на земельный участок, категория и назначение приобретаемого земельного участка должно позволять вам поставить на нем индивидуальный жилой дом, чтоб в дальнейшем была возможность в нем прописаться или, например, воспользоваться материнским капиталом для строительства дома или коттеджа.
Специалисты Агентства недвижимости Кристалл помогут вам подобрать участок под строительство Дома Вашей мечты! Мы подберем вам удобное месторасположение участка, чтоб вы быстро и комфортно могли добираться до своего дома, участок будет 100% подходить под ваши цели – ИЖС, дача или, например, Дом-баня у озера! Опыт риэлторов АН Кристалл позволяет юридически грамотно и максимально безопасно приобрести земельный участок для инвестиций или строительства собственного дома в Свердловской области. Если вы задумались переехать за город, и решили поменять квартиру на индивидуальный жилой дом или коттедж, но не знаете, как это сделать.
Мы поможем вам с решением этой трудной задачи! В случае нехватки собственных средств окажем помощь в привлечении кредитных средств от банков Екатеринбурга для покупки земельного участка и дальнейшего строительства дома или коттеджа!
Риэлторские услуги и их стоимость. Цена услуг риэлтора
Я предоставляю услуги частного риэлтора в Москве и ближнем Подмосковье. В этих границах я могу обеспечить личное присутствие на встречах и просмотрах, профессиональное знание рынка и его участников. Для отдаленных объектов я рекомендую обращаться к местным риэлторам.
Нериэлторские услуги!
В сделке могут быть востребованы сторонние услуги, которые риэлтор заказывает и оплачивае дополнительными средствами заказчика:
- нотариальные доверенности, согласия и заявления, переводы и апостиль
- междугородняя пересылка документов
- пошлины Росреестра, услуги БТИ и проектных организаций
- консультации юристов, услуги регистраторов и другие.
Сопровождение при покупке квартиры и проверка
Сокращенная услуга, доступная покупателям при самостоятельном нахождении объекта: участие в переговорах и авансировании, подготовка документов для сделки, проверка квартиры и продавца (включая финансово-кредитную историю), проведение сделки и далее до приемки квартиры по акту. Проверка объекта является дополнительной услугой. Если приобретается хорошо знакомая квартира «у родственников», то проверка объекта будет в рамках «для регистрации», что не потребует дополнительной оплаты.50 тыс. руб. +30 тыс. проверка
Альтернатива две и более сделок в заказе
Альтернативная купля-продажа
Альтернатива «под ключ». Альтернативная сделка единовременная продажа и покупка другого объекта недвижимости. Включает в себя две услуги: «объект — деньги» и «деньги — объект» с дополнительной скидкой.В некоторых случаях является обязательной формой сделки.
Стоимость приватизации земли
К тому же, актом регламентируется, что бесплатная земля может быть частной собственностью только в случае ее целевого использования. Даже в Тульской области можно купить землю за 1,7, но ниже всех цена отмечена в Белгородской области всего по 900 рублей за сотку. Многие пользователи садовых или сельскохозяйственных участков самовольно «прирезали» себе часть государственной или муниципальной земли, конечно, если у вас есть право на бесплатную приватизацию конкретного выделенного участка, то лишнюю землю просто так вам никто отдавать не будет.
То есть, если органы местной власти, городская администрация или руководство предприятия выдало предписание о выделении участка в личное пользование до вступления Закона в силу.Этот же принцип относится и для дистанционной оплаты например, в сбербанке система сразу же предлагает распечатать чек расходной операции, где будет написано «Исполнено», то есть гражданин оплатил государственную пошлину.
Сроки и стоимость приватизации дачных участков
Дачные участки в настоящее время оформляются в собственность согласно «дачной амнистии». Ее смысл подразумевает упрощенный порядок получения прав собственности частными лицами в отношении участков, расположенных в составе СНТ и ДНТ.
Амнистия распространяется на участки, переданные в пользование до 2001 года.Сегодня действует единый кадастровый и правоустанавливающий реестр, поэтому заявление на кадастровый учет и оформление прав собственности можно подать одновременно. При этом удастся сократить сроки оказания госуслуги до 10 и 12 рабочих дней.
Выигрывают от «дачной амнистии» и граждане, и государство. Первые получают возможность бесплатно оформить права собственности на земельные участки. Государство получает в результате дополнительную прибыль в виде налогообложения от поставленных на учет участков и недвижимости.Несмотря на то, что приватизация дачных участков производится на бесплатной основе, владельцу земли не удастся обойтись без трат на оформление необходимых документов и уплаты госпошлины.Таким образом, при благоприятном течении событий землевладелец сможет уложиться в месяц для приватизации дачных участков.
Сколько стоит приватизация земли
- Если на участке стоит дом, хозяйственные постройки или иные приватизированные объекты
Большая часть расходов приходится на документы: справки, выписки, кадастровые паспорта и др. Соискателям придется подготовить правоустанавливающие бумаги.
Долгосрочный договор аренды земли позволяет приватизировать надел совершенно бесплатно. Обычно аренду заключают на 20 и более лет. Но совсем не обязательно эксплуатировать участок так долго для бесплатной приватизации достаточно пользоваться им в течение 3 лет.Желательно придерживаться упрощенного порядка. Бесплатная приватизация земель по «дачной амнистии» действует до 2020 года.
Первый случай сложнее: члену СНТ предстоит обратиться к председателю, написать заявление, подготовить документы и направить заявку в местную администрацию. После одобрения можно регистрировать объект в Росреестре. Подробнее о том, как приватизировать землю в СНТ по членской книжке читайте в нашей статье.
Приведенные цифры приблизительны и могут отличаться в зависимости от региона.
Для точной информации лучше обратиться к высококвалифицированным профессионалам. Выбрав последний вариант, придется понести большие расходы на дополнительные услуги юристов, которые могут сделать практически всю работу за лиц, решивших приватизировать недвижимость.Для экономии денег рекомендуется самим собирать все документы.В деревнях и селах приватизация частного дома обычно проходит одновременно с выполнением аналогичного мероприятия в отношении земли.
Стоимость приватизации земли
- заказ технического паспорта в БТИ (если она отсутствует) стоимость зависит от конкретного региона РФ
- оплата государственной пошлины порядка 2 тысяч рублей
- решение об отказе в принятии участие в процедуре приватизации (при необходимости в этом) порядка 1 тысячи рублей.
В случае выявления неправомерных действия со стороны уполномоченных государственных лиц, законом предусмотрена возможность обращения с жалобой в вышестоящие инстанции.
Если же земельный участок находится под возведенным гаражом, то процедура приватизации ничем не отличается от общепринятой.
Стоимость приватизации земельного участка
При оформлении в собственность земли по «дачной амнистии» проходит бесплатно. Денежные затраты при подготовке документов по этой схеме минимальные.Если здание, землю под которым гражданин планирует арендовать, также находится аренде, то прав у него нет. Сейчас оформить земельный объект можно абсолютно бесплатно.
Воспользоваться данным правом оформления земельного надела могут владельцы территории до 2001 года.
Источник: https://kabinet-gosuslugi.com/obmen-nedvizhimosti/skolko-stojat-uslugi-rijeltora-pri-privatizacii-p02.html
Какова стоимость приватизации земельного участка в 2020 году
В первом случае будет действовать упрощенная законом о праве льготной приватизации 2020 года схема, согласно которой постоянное пользование обособленным участком, или бессрочное наследование права пользования, дает возможность стать владельцем дачного участка, лишь переоформив право владение.
Несмотря на то, что выдача кадастровых паспортов на имущество с 1 января 2020 года приостановлена (вместо них выдаются выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости), именно в нем фиксируются все сведения об участке, и именно кадастровый паспорт делает правомочным любые сделки с земельным участком.
Купля-продажа надела или дома, на котором он находится, выкуп земли, дарение, закладывание стройки, страхование, аренда, использование участка в качестве залога и прочие процедуры будут невозможны, поскольку отсутствие документа делает этот участок формально «невидимым» для Реестра имущества, коммунальщиков, налоговых служб.Таким образом, для совершения любых действий оформление документа с кадастровым номером является неизбежным.
Сколько стоит приватизация земли
Приватизация земельных участков на бесплатной основе продлена до 1 марта 2020 года.
Желающие завершить процедуру в срок задумываются, во сколько им это обойдется? Сама приватизация земли бесплатная. Но это не означает, что расходов не будет вовсе.
Участникам перевода земли в частную собственность придется раскошелиться на нужные справки, выписки, госпошлину, изготовление ряда документов.Долгосрочный договор аренды земли позволяет приватизировать надел совершенно бесплатно. Обычно аренду заключают на 20 и более лет. Но совсем не обязательно эксплуатировать участок так долго для бесплатной приватизации достаточно пользоваться им в течение 3 лет.
Как приватизировать дачу и дачный участок
Приватизация дачного участка и садового дома происходит согласно двум Федеральным законам №137, принятый в 2020 году и №93, принятый в 2020 году. Начинать отчуждение земельного участка стоит со сбора пакета необходимых документов. Затем все зависит от того, как квалифицируется земельный надел с постройкой в кадастровом реестре.
Амнистия, в отличие от приватизации, позволяет проводить регистрацию неограниченного количества недвижимости. В то время, как приватизировать имущество можно только раз. О том, как приватизировать дачу, какие документы необходимы для прохождения госрегистрации, в какие сроки нужно пройти процедуру в 2020 году пойдет речь далее.
Как приватизировать дачный участок, сроки проведения, отзывы и с чего начать
- Правильно заполненное заявление с указанием всех необходимых данных (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, назначение по использованию участка, номер ИНН, общая площадь надела)
- Копии главных страниц паспорта
- Схема, составленная геодезистом о расположении участка
- Разрешение на осуществление стройки (при условии его наличия)
- Предоставление выписки из ЕГРН о регистрации права собственности.
Для приватизации вашего дачного участка нужен пакет всех необходимых документов (схема от геодезиста о границах занимаемой площади, право на собственность, справка из местного самоуправления, свидетельство о регистрации надела). Важно чтобы все бумаги были в полном порядке, так как при наличии ошибок и неточностей процедура может сильно затянуться.
Как приватизировать дачный и садовый домик
Процедура приватизации дачных и садовых домов проводится в полном соответствии с двумя Федеральными законами, зарегистрированными под номерами № 137 от 2020 года и № 93 от 2020 года.
Начинается процесс любой приватизации со сбора необходимых документов. Дальнейшие шаги зависят от того, к какой категории земель относится участок с постройкой.Обращаться по вопросам приватизации строений, относящихся к садоводствам нужно в органы власти местного самоуправления.
Срок рассмотрения заявки на приватизацию строения определён законом в 2 недели. В случае отказа, он предоставляется в письменном виде с указанием причин принятия отрицательного решения. Оно может быть обжаловано в судебном порядке.При положительном решении вопроса следующим шагом приватизации является регистрация прав собственности. Пакет документов на строение предоставляются в Регистрационную палату вместе с принятым решением администрации.
Вместе с ними подаётся квитанция об оплате государственной пошлины.
Приватизация дачных участков: все тонкости от А до Я
- паспорт заявителя
- нотариально заверенные копии учредительных документов СНТ ИНН, ОГРН, Устав, состав учредителей
- составленное в произвольной форме описание садового участка, где будут данные о местоположении, площади, границах, соседях и особенностях участка, если таковые имеются
- выписку из ЕГРЮЛ о том, что СНТ является некоммерческой организацией
- решение правления СНТ, в котором выражено согласие участников на приватизацию заявленного участка
- документы, которые подтверждают принадлежность участка заявителю: акты приема-передачи земельного надела, свидетельство о праве наследования и владения
- кадастровую карту приватизируемой территории, на которой будет обозначен указанный участок.
Когда заходит речь о приватизации земельного участка в садоводстве, в памяти всплывает так называемая дачная амнистия закон, который дает гражданам возможность пройти эту процедуру бесплатно. Большинство владельцев дачных наделов люди старшего возраста, 54% из них являются пенсионерами. Выкупить у государства кусок земли по рыночной стоимости – это весьма затратное, сложное и длительное по времени мероприятие. Абсолютному большинству людей оно не по силам и не по карману. ФЗ № 93, который в СМИ и в обиходе получил название «дачная амнистия», регулирует все вопросы о том, как приватизировать участок в садовом товариществе.
Приватизация земельного участка
Этот этап выполняется теми, кто приватизирует землю, не имеющую границ, либо приватизируемую с уточнением границ.
Уточняются границы за счет заявителя, путем заключения договора подряда с кадастровым инженером. В процессе границы либо уточняются, либо вновь образуются.По завершении всей процедуры можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке данного участка на учет в кадастре.
Бесплатно приватизировать землю вправе все граждане РФ, но только 1 раз в жизни. Во всех остальных случаях земля может быть только выкуплена у муниципалитета по ее кадастровой стоимости, вычисляемой по ставке земельного налога для данной категории землепользования.
Особенности и порядок приватизации дачи
- наименование строения
- адрес, где располагается объект
- площадь, определенная по самостоятельно проведенным замерам
- кадастровый номер надела, где располагается дача
- этажность
- материал, из которого возведены стены
- наличие коммуникационных и инженерных сетей.
Важным моментом является отсутствие полноценных прав на дачный участок у человека, который не оформил его учет. Поэтому государство может выступить с решением снести строение. Гражданин же получит незначительную компенсацию, которая не сможет покрыть убытки.
Перечень документов, необходимых для приватизации дачного участка в 2020 году
Какие нужны документы для приватизации дачи специалистам Росреестра? Приватизированной может считаться земля, на которую у гражданина оформлено право собственности и имеется документальное подтверждение этому факту (свидетельство). Для этого нужно обращение в Росреестр.
После приватизации дачного участка в 2020 году гражданин, имея на нем строения, может произвести и их приватизацию. Для приватизации дачи или иного строения, которое располагается на участке, необходимо обратиться в Росреестр. Обращаться в муниципалитет города с заявлением о приватизации дома, располагающегося на территории, не нужно.
Как приватизировать дачу, дом на дачном участке
При помощи приватизации можно перевести в частную собственность дачный участок. Став владельцем земли, вы сможете распоряжаться ей по своему усмотрению продавать, дарить, завещать, закладывать и прочее. Часто у дачников на руках нет никаких документов кроме садовой книжки, с чего начать приватизацию земельного участка и находящихся на нем построек и куда обращаться? Признать свои законные права на дачный участок в данном случае возможно только в судебном порядке.
Переоформление жилья в России: сколько стоит приватизация квартиры в 2020 году
Если безвозмездную передачу собственности продлили только на год, то что ждет россиян после окончания установленного срока? Ответ один платная приватизация. Именно поэтому все больше жителей РФ хотят успеть бесплатно переоформить имущество.
Важно понимать, что существует ряд объектов, которые нельзя приватизировать и получить в личное распоряжение ни в 2016, ни в будущем году. Сюда относятся квартиры в военных городках, а также объекты, расположенные в ветхих и аварийных зданиях, комнаты в общежитиях и т. д. Отдельное место занимает служебное жилье.Приватизировать его можно только через суд с согласия собственника объекта: организации или предприятия.
Исключением из общего правила однократности приватизации является несовершеннолетие. Дети автоматически становятся участниками процесса, если в переоформлении участвуют их родители. Только после достижения 18-летнего возраста они уже самостоятельно могут выступать инициаторами приватизационного процесса.
Условия приватизации земельного участка
Проще всего расприватизация проводится в садоводческом товариществе. В этом случае наверняка найдётся тот человек, который захочет бесплатно стать владельцем земли, пусть даже и ненужной, по мнению её прежнего собственника.
Куда сложнее передать назад в собственность государства приватизированный участок, расположенный на заболоченной или низинной местности там, где даже летом могут стоять грунтовые воды, что делает невозможным его целевое использование.В этом случае понадобится не только написать соответствующее заявление, но и дождаться очередной сессии городского (районного) совета, которая примет решение о приёме в земельный фонд невостребованного участка.Итак, если с тем, как приватизировать земельный участок, большинство граждан разобралось, то вот обратная процедура расприватизация земельного участка, многих повергает в недоумение.
Источник: https://famire.ru/kakova-stoimost-privatizatsii-zemelnogo-uchastka
Срочная приватизация квартиры через агентство недвижимости
Вы являетесь нанимателем жилплощади, которая находится на балансе государства (муниципалитета)? В этом случае Вам предоставлено право на бесплатное получение этого жилья в собственность.
Эта процедура называется приватизацией квартиры. Гражданин может получить жилье бесплатно в собственность только один раз. В остальных случаях недвижимость предоставляется платно.Исключение составляют лица, которым квартира передавалась до достижения ими 18-летнего возраста.
Опытные юристы проводят консультации, оформляют документы, представляют интересы клиентов в государственных учреждениях. Поставленные задачи решаются профессионально и быстро. По результатам приватизации выдается договор о передаче квартиры в собственность, технический паспорт, выписка из ЕГРН. Эти документы подтверждают право собственности на жилплощадь.
Предоставление жилья в собственность включает в себя несколько этапов:
- вызов кадастрового инженера для проведения замеров и подготовки технической документации
- запрос справок и других официальных бумаг
- обращение в муниципальные органы с заявлением о предоставлении жилья
- подписание договора всеми членами семьи, которые зарегистрированы на приватизируемой жилплощади
- обращение в органы Росреестра
- регистрация права собственности с выдачей выписки из ЕГРН на каждого владельца.
Документальная работа требует хороших правовых знаний. Поэтому лучше ее сделать через агента.
Источник: https://TSNnedv.ru/services/slugi-po-oformleniyu-sdelki/uskorennaya-privatizaciya-kvartiry/
Загрузка...
