Выселение квартирантов в 2020 — без договора, с маленьким ребенком

Сдавать жилплощадь в найм или аренду – значит, иметь постоянный пассивный доход. Вопросов к жильцам не возникает, когда все идет хорошо. Но иногда они перестают платить, мешают жить соседям, неаккуратно обращаются с имуществом и вообще ведут себя недобросовестно. В такие моменты возникает проблема, как выселить квартирантов, не нарушив при этом закон. Разберем подробнее.

С чего начать

Решать вопрос выселения квартирантов нужно с правильной оценки ситуации. В разных обстоятельствах разными будут и действия. Ключевой вопрос – имеется ли на руках заключенный с жильцами договор найма или аренды.  Если контракт отсутствует, выселение из квартиры пройдет быстрее и проще.

Если соглашение имеется, нужно обратить внимание на следующие факты:

• истек ли срок соглашения;
• какие основания для расторжения указаны в тексте;
• не прописано ли в соглашении особых индивидуальных условий, касающихся выселения жильцов, которых нужно обязательно придерживаться.

Важно! Отсутствие договора найма квартиры удобно только при принудительном выселении. В других случаях без него не обойтись. Например, когда нужно взыскивать причиненный квартире ущерб или возмещать убытки затопленным соседям снизу, контракт станет центральным доказательством по делу.

Как выселить квартирантов, если нет договора

Выселение квартирантов без договора – это самая простая для хозяина квартиры ситуация. Юридически такие жильцы не имеют особых прав на квартиру, как наниматели (арендаторы) по контракту.

А именно:

• не могут требовать впустить их для проживания на определенный срок;
• обязаны покинуть жилплощадь по первому требованию законного владельца.

Искать какие-то конкретные основания, чтобы их выселить, в данном случае не нужно, как в случае с контрактом. Достаточно одного желания владельца освободить жилплощадь.

Портал «Ипотекавед» предлагает следующую схему, как собственнику выселить квартирантов без договора:

1. Подготовить свой паспорт и документ, подтверждающий собственность (свидетельство или выписку из ЕГРН).
2. Приехать по адресу нахождения квартиры. Предупредить жильцов устно о необходимости съехать.
3. В случае отказа вызвать полицию или участкового.
4. Приехавшим сотрудникам сообщить о присутствии на вашей территории посторонних лиц.

Как правило, вопрос с тем, как выселить квартирантов, решается уже на этапе сообщения о вызове полиции/участкового.

Если же квартиросъемщики не открывают или игнорируют требования собственника об освобождении квартиры, может помочь смена замков. Выселить квартирантов в их отсутствие можно так:

1. Вскрыть жилплощадь.
2. Вынести вещи квартиросъемщиков.
3. Поменять замки, чтобы предотвратить возвращение жильцов.

Вынести вещи бывших жильцов обязательно, иначе они будут вправе взыскать с хозяина убытки, причиненные их удержанием. При этом ответственности за сохранность чужого имущества собственник не несет.

Внимание! Если выселить квартирантов без соглашения, то уже нельзя будет требовать с них деньги за неуплаченную аренду, компенсацию причиненного ремонту ущерба и другие убытки. Для этого просто нет оснований.

Если же квартиранты сменили замки самостоятельно, то вскрыть квартиру помогут сотрудники МЧС. Перед процедурой им потребуется предъявить документ о собственности на жилье.

Как выселить без суда, если договор заключен

Вопрос, как выселить квартирантов из своей квартиры при наличии контракта, решается сложнее. Все дело в том, что контракт переводит отношения в плоскость закрепленных формально, а потому охраняемых законом. Это означает, что:

• основания для выселения предусматриваются соглашением или законом, но не односторонним желанием хозяина квартиры;
• выселить квартирантов без достаточных оснований или прекратить аренду в одностороннем порядке нельзя;
• необходимо соблюдать определенную процедуру выселения, иначе квартиранты смогут взыскать убытки.

При наличии письменных договоренностей закон разрешает только две процедуры расторжения – по соглашению сторон или через суд, если договориться не получилось. Одностороннее уведомление об отказе от контракта в данном случае законной силы не имеет и выселить квартирантов из квартиры не поможет.

Если квартиранты не платят, а договор действует

Единственный способ, как выселить квартирантов, которые не платят, шумят или иным образом нарушают договоренности или покой соседей – это подписать с ними соглашение о расторжении контракта и погашении долга.

В соглашении можно прописать любые условия прекращения контракта. Цель документа — как можно быстрее выселить людей и затем получить с них оплату. Если квартиранты съедут, а деньги не заплатят, с таким соглашением можно будет обратиться в суд.

Соглашение должно содержать:

• ФИО сторон, адреса и наименования их в контракте;
• ссылку на расторгаемый договор;
• срок, с которого контракт считается расторгнутым;
• порядок передачи жилья назад хозяину;
• порядок погашения долга, если он имеется (единовременно или в рассрочку).

Скачать бланк соглашения для заполнения можно здесь.

После подписания соглашения нужно оформить передачу квартиры по акту. В акте указываются наименования сторон, ссылка на соглашение аренды (найма) и состояние квартиры на дату передачи. Важно указать состояние максимально подробно, ведь если жилье разрушено – акт станет важным доказательством убытков в суде.

Скачать бланк возвратного акта можно здесь.

Если квартиранты не желают решать вопрос миром, то остается последний способ, как правильно выселить квартирантов за неуплату – через суд.

Если договор закончился

Если срок договоренностей истек, а в тексте нет условия об их пролонгации, то контракт считается прекратившимся. Это значит, что на следующий день после даты истечения срока наниматель уже не вправе находиться в квартире. В таких случаях поможет схема выселения квартирантов без договора.

Важно! Заключать соглашение о расторжении истекшего контракта не нужно – расторгать уже нечего, он и так прекратил свое действие.

Если договор закончился, квартиранты съехали, а долг они не оплачивают, нужно готовить исковое заявление в суд о взыскании неоплаченной суммы по соглашению, а также процентов или неустойки.

Порядок выселения через суд

Необходимость выселить квартирантов через суд возникает в случае, если на руках имеется текст контракта найма, а решить вопрос мирно не получается. Чаще всего за разрешением проблемы приходит собственник жилья. Выселить можно после вступления в силу решения о расторжении найма.

По закону у собственника есть три основания для судебного расторжения:

• длительная неоплата аренды (если договор долгосрочный – 6 месяцев, если сроком до года – 2 месяца);
• порча жилого помещения квартирантами;
• если жилье стало аварийным и в нем дальше проживать нельзя (очень редкое основание).

Порядок действий по выселению следующий:

1. Подготовить и направить квартиранту претензию о расторжении контракта и выселении из квартиры. Вручить можно лично под расписку или отправить заказным письмом с уведомлением.
2. Через 30 дней после вручения можно подавать документы в суд. Для этого нужно составить и подписать исковое заявление, приложить к нему доказательства и передать по месту жительства ответчика. Поскольку ответчик проживает в спорной квартире, заявление можно подать по месту данного жилья.
3. В ходе судебного процесса поддержать свою позицию лично или с помощью представителя по нотариальной доверенности.
4. Получить на руки решение суда о расторжении контракта и освобождении квартиры. Оно вступает в силу спустя 30 дней после принятия.
5. Если гражданин не выселяется добровольно, то получить в суде исполнительный лист. Вместе с решением передать его судебным приставам для принудительного исполнения.
6. Пристав принудительно выселит квартиросъемщика и освободит квартиру.

Скачать исковое заявление для суда можно по этой ссылке.

К иску нужно приложить доказательства:

• сам договор найма с передаточным актом;
• платежные документы (выписки, квитанции, описи);
• претензия и ответ на нее;
• выписка о квартире из ЕГРН;
• квитанция об оплате госпошлины.

Внимание! Выселение через суд может занять несколько месяцев, однако сегодня это единственный законный способ действий, если есть договор и квартиросъемщики отказываются выселяться добровольно.

Сложные ситуации

Далее рассмотрим ряд спорных вопросов. На них часто ссылаются сами квартиранты, полагая, что это защитит их от опасности выселиться.

Квартиранты с детьми

Если у арендатора есть дети, выгнать его можно ровно на тех же условиях, что и бездетных квартиросъемщиков. Наличие ребенка может стать смягчающим обстоятельством в суде при расторжении договора, но в целом процедура, как выселить квартирантов с детьми, не отличается от описанной выше.

Семью, в которой есть дети, выселяют в зависимости от наличия договора: с привлечением полиции, по соглашению или через суд.

Важно! Законодательного запрета на то, чтобы выселить семью с несовершеннолетними, не существует. Независимо от возраста ребенка квартиранты должны исправно исполнять свои обязанности.

Как выселить из соседней квартиры или коммуналки

Если соседнюю квартиру или комнату коммуналки снимают шумные квартиранты, которые не дают спокойно жить, можно попробовать их выселить. Право на данную процедуру принадлежит только собственнику недвижимости, поэтому и влиять нужно на него.

Способы, как выселить соседей квартирантов, следующие:

• жалобы непосредственно собственнику на то, что соседи шумят, захламляют общее имущество, ведут аморальный образ жизни, который мешает окружающим;
• жалобы участковому на квартиросъемщиков, который будет обязан провести проверку по обращениям жильцов.

Недобросовестных квартирантов ожидает административная ответственность за проживание без регистрации, а владельца жилья – налоговая за счет неуплаты НДФЛ.

Иных способов выселения квартирантов из коммунальной квартиры или соседского жилья не предусмотрено. Могут ли соседи сделать что-то еще: жалобы в управляющую компанию или ТСЖ не принесут желаемого эффекта, поскольку данные организации не обладают принудительными полномочиями.

Выселить в зимний период

В сети имеется распространенное заблуждение о том, что зимой, в период с октября (ноября) по март, квартирантов выселять нельзя. Это не так. Зимний период не является препятствием для того, чтобы выселить граждан. Ни один закон не содержит запрета на выселение жильцов в определенный месяц.

При этом сама процедура выселения может растянуться на несколько месяцев, если речь идет о судебном выселении. За это время вполне может пройти зимний сезон.

Как обезопасить себя

К сожалению, объединенного всероссийского перечня недобросовестных квартирантов не существует. Любой гражданин, на первый взгляд не кажущийся мошенником, может перестать вносить аренду или даже поменять замки в квартире.

Серьезные гарантии дает правильно заключенный договор найма жилья. Если имеется письменное соглашение, то при возникновении проблем можно взыскать:

• неустойку или проценты за неуплату аренды;
• компенсацию причиненного ущерба, если испорчен ремонт;
• компенсацию поврежденной мебели, если она была описана в акте;
• возмещение время соседям снизу при затоплении.

Подробнее о найме жилья, его отличиях от аренды, а также о порядке заключения договора мы рассказывали в этой статье.

С другой стороны, как уже было указано ранее, договор может затянуть процесс выселения. Выселить квартирантов намного проще, если никаких письменных договоренностей нет. Но и получить возмещение вреда в случае необходимости не получится.

Задать вопросы, возникшие по теме статьи, можно нашему дежурному юристу через окно чата или через форму для комментариев.

• Дополнительно рекомендуем почитать о том, выгодно ли сдавать квартиру в аренду посуточно.
• Мы благодарны вам за лайк и репост статьи!

Источник: https://ipotekaved.ru/problemy/kak-vyselit-kvartirantov.html

Как выселить арендатора из квартиры, если он не хочет выезжать

В первую очередь нужно направить жильцу письменное предупреждение о том, что срок действия договора заканчивается, и вы не будете его продлевать. Лучше отправить заказное письмо Почтой России с описью вложения. В документе нужно указать, когда (время, место) должна состояться передача помещения.

Наличие такого предупреждения будет означать, что договор не продлён. С окончанием срока действия договора арендатор утрачивает право на нахождение в вашей квартире. Выселение жильцов должно производиться по решению суда.

Как обратиться в суд?

Нужно обратиться с иском в районный суд по месту нахождения квартиры. Найти адрес можно на сайте суда в своём регионе. Например, в Москве на этом сайте. Для поиска введите название улицы и дома.

За подачу иска нужно заплатить госпошлину 300 ₽. Если вы не сможете написать иск самостоятельно, то за услуги юриста в Москве придётся отдать не меньше 30 000 ₽. Судебное разбирательство может занять полгода-год.

Если суд встанет на вашу сторону, то дальше должны подключиться судебные приставы. Сначала они должны направить требование о добровольном исполнении решения суда. Если жилец его не исполнит, то к нему будут применяться меры принудительного исполнения решения суда (ст. 107 ФЗ «Об исполнительном производстве»).  

Обычно у приставов много работы. Они могут не сразу обратиться к жильцу с требованием о выселении по решению суда.

Можно ускорить этот процесс, если получить исполнительный лист в суде и самостоятельно отнести его в службу судебных приставов.

Если должник не выедет из квартиры в установленный срок, то пристав вынесет постановление о взыскании с должника исполнительского сбора (7% от размера долга, если он был) и определит новый срок для выселения. При его нарушении начнётся этап принудительного выселения без каких-либо дополнительных извещений.

Принудительное выселение производится с участием понятых (иногда при содействии сотрудников органов внутренних дел) с составлением акта о выселении, освобождении помещения и описи имущества. Если арендатор оставит в квартире свои вещи, то они будут храниться у пристава. 

Всё то время, пока жилец занимает квартиру без продления договора, он обязан продолжать платить аренду. Если не платит, то взыскивать эту сумму придётся также через суд.

Размер платы за фактическое пользование помещением будет определяться по размеру арендной платы, указанной в договоре. Но если договора изначально не было, то нужно будет доказать стоимость аренды.

Можно предоставить в суд ставки по арендной плате за аналогичные объекты и потребовать оплату, исходя из этих цифр.

Законодательством такие отношения не регламентируются. Поэтому для выселения нужно привлекать полицию. 

Нельзя пытаться самостоятельно выселять квартирантов с применением насилия, за это предусмотрена уголовная ответственность.  

По истечении срока, который вы указали в требовании,  нужно написать письменное заявление участковому. Возьмите с собой копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру.

Как найти участкового? 

На сайте МВД.РФ можно найти информацию об адресе, где находится участковый, и его контактный телефон. 

Следует помнить, что он не сможет ничего предпринять, если заявителю не причинён прямой ущерб или физический урон (другими словами, он не будет возбуждать административное или уголовное дело). На практике участковый просто придёт к квартирантам для разъяснения ситуации и предупредит их о последствиях. Такая мера поможет добиться добровольного выселения.   

Участковый может сообщить в налоговую инспекцию, что помещение сдавалось в аренду. Но если у вас нет договора, то налоговой на практике будет трудно определить размер налога.

Читайте по теме: Как платить налоги, если сдаёшь квартиру в аренду

3. Арендатор живёт в квартире с ребёнком 

Так как ребёнок не прописан в квартире, то работают стандартные правила выселения. Но стоит быть готовым, что на практике суды будут трактовать все сомнения в пользу семьи с ребёнком.

4. В квартире живёт и прописан родственник, который не платит

Родственника можно выселить, если он не платит за коммунальные услуги, сознательно портит имущество или, например, ведёт асоциальный образ жизни. 

Порядок действий такой: 

1. Предложить родственнику освободить жилплощадь либо изменить своё поведение, ставшее причиной для выселения. 

2. Предоставить ему время на поиск нового жилья и переезд. Законодатель допускает проживание человека, получившего предупреждение от собственника жилья о необходимости выписаться, в течение какого-то времени. 

Нужно учитывать, что выселить детей, имеющих регистрацию в квартире, нельзя. Так же как нельзя лишить их этой прописки. Как бы ни сложилась семейная ситуация, несовершеннолетние до достижения ими 18 лет будут обладать полным правом на проживание по месту их регистрационного учёта.

Даже если речь идёт о несовершеннолетнем родственнике, который не прописан в квартире, выселить его сразу не получится. В ситуациях, когда это единственное жильё для ребёнка, суды обычно предоставляют отсрочку. И эта отсрочка может быть как раз до достижения им совершеннолетия.

При судебном выселении несовершеннолетних обязательно присутствие и заключение сотрудника органов опеки и попечительства.

5. Арендатор шантажирует, что расскажет о неуплате налогов от сдачи квартиры

Он вполне может это сделать. Арендатор может доказать, что снимал жильё без договора, потому что вы хотели уйти от налогов или по иным причинам. Для этого жилец может предоставить расписки о получении денег, свидетельские показания или, например, ссылаться на факт передачи ключей. 

Налоговую декларацию надо подать до 30 апреля года, следующего за истёкшим налоговым периодом. Если квартира сдавалась в 2019 году, то налог нужно платить в 2020 году. А если договор аренды с 1 января 2020 года, то налог по нему должен платиться в 2021 году. Возможно, по вашему договору срок уплаты налога ещё не наступил. Это довод в пользу договоров на несколько месяцев. 

На сколько бы месяцев не был составлен договор аренды, длительность его срока связывает только арендодателя.

Наниматель квартиры в любое время может расторгнуть договор найма, предупредив об этом собственника за три месяца.  Так что договор аренды на год не даёт вам гарантий долгосрочной сдачи квартиры.

На практике предпочтительный срок договора аренды, который обычно устраивает обе стороны, составляет полгода.  

Что будет, если не платить налоги 

Налоги платить нужно. Согласно статье 208 Налогового кодекса (НК РФ), доходы, полученные от сдачи в аренду, подлежат налогообложению. Ставка налога составляет 13%. Можно приобрести статус самозанятого, в этом случае налог будет ещё меньше — 4%.

Читайте по теме: Как стать самозанятым: подробная инструкция на 2019 год

По статье 122 НК РФ, штраф за неуплату налога составляет 20% от суммы уклонения, а в случае умышленных действий — 40%.

Стоит учитывать, что сначала налоговая инспекция должна направить требование об уплате налога.

Как налоговая может сама узнать о сдаче квартиры

На практике налоговая инспекция может узнать о доходе от аренды, если:

• квартира сдаётся юридическому лицу, так как юридическое лицо сдаёт бухгалтерскую отчётность в налоговую инспекцию; 
• поступила информация от арендатора, соседей, участкового. 

С большой долей вероятности налоговая инспекция обратит внимание на эту информацию в следующих случаях:

• если ранее подавалась налоговая декларация, а потом её перестали подавать;
• если сдаётся дорогостоящая квартира и арендная плата высокая;
• если человек обращается в налоговую инспекцию за получением возврата по налогу; 
• если у человека в собственности несколько квартир.

Налогоплательщик не может быть привлечён к ответственности за совершение налогового правонарушения, если уже прошло три года. 

Как правильно прописать процедуру выселения из квартиры в договоре  

Процедура выселения должна соответствовать требованиям Гражданского кодекса, так что пункты, нарушающие ГК РФ, будут нерабочими. 

В договоре надо указать порядок выезда, передачи ключей и возврата помещения. Стоит установить штраф за нарушение этой процедуры. 

Выглядеть это может так: «Последним днём аренды помещения является (например) 31 октября 2019 года. В этот день арендатор обязан вернуть помещение и ключи (столько-то экземпляров), освободив помещение от своих вещей.

Также в случае невозврата помещения в указанную дату арендатор будет обязан уплатить плату за дни фактического пользования помещением, равную по размеру сумме арендной платы».

Анастасия, участница сообщества Flats for friends в фейсбуке:

Знакомые столкнулись с неприятной ситуацией. Предупредили жильца за полтора месяца, что не собираются продлевать договор аренды. Однако арендатор категорически отказывался уезжать после его окончания.   

Аргументы жильца были такие:

• Я же плачу вовремя.
• Мне тут удобно.
• Не выставите же вы меня на улицу с вещами.
• Я ищу, но мне ничего не нравится. Не нравится двор. Вид из окна. Место. Цена.
• Меня здесь всё устраивает, я буду тут жить. А что, я ведь плачу деньги.

Арендатор имеет хорошую стабильную работу. Проблем с деньгами нет. Он был очень настойчив и отказывался уезжать. 

В итоге после практически ежедневных переговоров в течение месяца они пришли к соглашению: знакомые полностью оплатили переезд жильцу (машину и грузчиков) и часть стоимости агента, искавшего ему квартиру. Только на таких условиях арендатор съехал.

Игорь Зиневич, управляющий партнёр юридической компании «Зиневич и партнёры» 

Источник: https://www.Sravni.ru/text/2019/12/11/kak-vyselit-arendatora-iz-kvartiry-esli-on-ne-khochet-vyezzhat/

Можно ли выселить квартиранта с детьми

Собственник жилья при сдаче его в аренду преследует цель найти добропорядочных квартирантов, желательно молодую пару или семью с ребенком. Арендодатель зачастую пытается произвести хорошее впечатление, чтобы арендовать желаемую квартиру.

Однако после могут возникнуть ряд ситуаций, когда у собственника появится необходимость выселения квартирантов. В статье рассмотрим, можно ли выселить квартиранта с детьми, какие шаги нужно предпринять наймодателю и возможные для этого основания.

Можно ли выселить квартирантов с детьми

Можно ли выселить квартиранта с детьми

Выселить квартирантов с детьми можно в любой момент, если договор найма жилья не заключался. Но если таковой имеется, то действовать нужно только в рамках законодательства, то есть обратиться с исковым заявлением в суд.

При выселении квартирантов с детьми из съемной квартиры без заключения договора найма, арендодатель опирается на нормы УК РФ. Если жилье, сдаваемое в найм является частной собственностью, то правоотношения в рамках данного договора аренды регулируются ГК РФ.

Основания для выселения квартиратов с детьми

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

При выселения квартирантов с детьми необходимо иметь определенные основания, среди которых:

• истечение срока действия договора аренды жилой площади;
• систематическая неуплата либо несвоевременная оплата арендной платы и коммунальных платежей;
• нецелевое использование помещения под офисы, магазины и прочее;
• субаренда жилья, сдача в аренду жилья третьим лицам;
• нанесение материального ущерба, бесхозяйственное отношение к жилплощади, нарушение условий содержания жилья;
• решение специальной комиссии об аварийном состоянии съемного жилья;
• жалобы соседей, нарушение тишины и общественного порядка квартиросъемщиком и лицами, с ним проживающими;
• изъятие жилья для муниципальных нужд;
• асоциальное поведение квартиросъемщика.

Арендодатель имеет прав расторгнуть контракт в случае несоблюдения его условий, предупредив квартирантов с детьми о своем решении за три месяца.

Выселение квартиратов с детьми  в зависимости от формы договора найма

От того имеется ли на руках у обеих сторон письменный договор аренды или нет, зависят действия собственника при необходимости выселения квартиранта с детьми. Рассмотрим оба возможных варианта.

Выселение квартиратов с детьми, если договор найма отсутствует

Если письменное соглашение о найме жилья отсутствует и стороны договорились об аренды устно, то законодательством ни ЖК РФ, ни ГК РФ такие правоотношения не регламентируются. Отсутствует факт сделки: сдача жилья в аренду в данном случае ничем не регламентирована и чужую собственность квартиранты занимают незаконно.

статью ⇒ “Выселение из общежития при наличии постоянной прописки“.

Согласно закона квартиранты не имеют права находиться на жилой площади конкретной недвижимости чужого собственника. Здесь выселить людей не составляет сложности, даже с ребенком. Если они отказываются от выселения, существует два варианта:

№ п/п	Действия	Описание
1	Смена замков во входную дверь съемной квартиры	Дата смены замков оговаривается с квартирантами перед выселением. Если они отказываются освобождать квартиру, можно самостоятельно во время их отсутствия сменить замки, вынести вещи на лестничную площадку (ответственность за их сохранность собственник не несет). Чтобы узаконить свои действия участковому полицейскому нужно предъявить правоустанавливающие документы на квартиру
2	Привлечение свидетелей-соседей	Нужно прийти в квартиру и попросить освободить незаконно занимаемую жилую площадь с несовершеннолетним ребенком

Нужно также принимать во внимание, что полиция не занимается выселением квартирантов. Это не входит в их обязанности. Кроме того, собственнику следует учесть, что при отсутствии договора аренды выселенные квартиранты могут подать в ФНС жалобу о неуплате арендодателем НДФЛ.

Если договора найма заключен

Арендодатель имеет право расторгнуть такой контракт в случае невыполнения квартирантами его условий. По инициативе арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом только в двух ситуациях:

• при неуплате за пользование арндуемым жильем в течение 6 месяцев (если договором не прописан другой срок);
• разрушение, ненасение ущерба и порча жилья нанимателем, а также лицами, за действия которых он отвечает.

В случае аварийного состояния помещения либо если оно стало непригодным для проживания договор аренды жилья можно досрочно расторгнуть по инициативе любой из сторон.

статью ⇒ “Выселение за долги по ипотеке“.

Рассмотрим пример.

Источник: https://1000meters.ru/mozhno-li-vyselit-kvartiranta-s-detmi/

Можно ли выселить квартирантов зимой, в отопительный сезон, имеет ли арендодатель такое право

Сдать свободную квартиру или комнату в аренду – неплохой способ получить дополнительный доход. Часто новоявленные арендодатели экономят на уплате налогов и сдают жилье без оформления письменного договора найма. Это чревато последствиями.

Особенно когда жильцы перестанут платить или начнут приводить в упадок кровно нажитое недвижимое имущество. В таком случае любому человеку захочется избавиться от неугодных арендаторов.

Как этого добиться, какие подводные камни ожидают наймодателя на этом пути, можно ли выселить квартирантов зимой или с детьми, какими нормативными актами регламентируется процесс выселения – обо всем этом читаем далее.

Законы о квартирантах

Прежде чем совершать какие-либо действия, направленные на выселение неудобных квартирантов, стоит выяснить, какие рычаги для этого существуют в нынешних Российских законах. Чтобы разобраться, каким нормативным кодексом Российского законодательства следует пользоваться в данном случае, необходимо вникнуть в нюансы понятия «договор аренды».

Договор аренды – это в первую очередь документ, то есть письменное соглашение между арендодателем и арендатором. Основными первостепенными пунктами соглашения являются сроки сдачи жилплощади, а также сумма ежемесячной оплаты за неё.

Нужно принять во внимание, что есть два варианта арендного соглашения в зависимости от вида жилья:

• Муниципальное или государственное жильё. В этом случае отношения наниматель/наймодатель регулируются Жилищным Кодексом РФ.
• Жильё находится в частной собственности. Данная сфера правовых отношений относится к Гражданскому кодексу РФ.

Случается такое, что заселение квартирантов не было оформлено письменным договором аренды. Тогда жилищное и гражданское законодательство помочь не в силах. Остаётся обращаться к Уголовному кодексу, что чревато ответными действиями квартирантов уже на основании Налогового Кодекса РФ.

Время года (зима это или лето, отопительный сезон или нет) абсолютно не влияет на вероятность выселения нежелательных квартирантов с точки зрения закона. Другое дело – морально-этические принципы наймодателя как человека.

Так как большая часть территории нашей страны большую часть года подвержена суровому климату, делать различие по температурному режиму за окном грозит арендодателю лишними проблемами.

Таким образом, уверяя, что на улице холодно, арендаторы могут убеждать об отсрочке выселения не один месяц.

Впрочем, если решать вопрос через суд даже в зимний период, у квартирантов будет достаточно времени (пока длится судебное разбирательство), чтобы подыскать себе другое жильё.

Также бывают случаи, когда судебным решением предписывается не выселять жильцов в отопительный сезон при наличии письменного соглашения об аренде и отсутствии долгов по оплате, но это решается индивидуально в каждом конкретном случае и зависит скорее всего от человеческих качеств судьи.

Если у квартирантов есть дети

Аналогичная ситуация происходит, когда в числе арендаторов присутствуют несовершеннолетние дети.

При отсутствии письменного договора законных прав на проживание в нанятом жилом помещении не имеют даже они, так что вы имеете право выгнать таких арендаторов даже в холод — зимой.

При наличии договора аренды и существенных оснований для выселения через суд, все также будет зависеть от расположения арендодателя либо судьи, потому что законодательство в этом случае никаких определённых поблажек для жильцов, у которых есть дети, не предусматривает.

Существуют ли исключения

Самое сложное – это выгнать квартирантов, которые прописались в нанятом жилом помещении. Очень редкий случай, но возможный. Человеку, прописанному в конкретном жилом помещении, закон не запрещает прописать своего ребёнка в нём без разрешения на то владельца жилплощади.

Выселить жильцов с несовершеннолетним ребёнком, прописанным в вашей квартире, практически невозможно.

Придётся договариваться мирным путём, либо искать доказательства того, что ребёнок должен проживать по совершенно другому адресу, и что в отопительный сезон он не замерзнет, оставшись без крыши над головой.

Некоторые рекомендации для арендодателей:

• Главное – это составить грамотный письменный договор, согласованный у специалистов в этой области;
• Оплату жилищно-коммунальных услуг стоит включить в состав арендной платы и поручить рассчитываться по квиткам жильцам самостоятельно;
• Время от времени нужно заглядывать в гости к своим арендаторам для проверки. Контролировать нужно не только сохранность движимого и недвижимого имущества, но и наличие оплаченных счётов за ЖКУ;
• Как вариант, своевременную оплату коммунальных услуг можно проверять у диспетчера ЖКХ по телефону или зарегистрировать личный кабинет на интернет-сайте управляющей компании;
• Прежде чем сдавать жилое помещение конкретным арендаторам, стоит тщательно проверить их платёжеспособность;
• Можно указать в договоре аренды, чтобы жильцы оплачивали ежемесячную арендную плату переводом через отделение банка или безналичным переводом через интернет.

Все это послужит дополнительной защитой от недобросовестных арендаторов и может пригодиться в качестве доказательств в дальнейшем при возможном судебном разбирательстве.

Как действовать

Итак, приняли решение выселять квартирантов.

Ваши следующие шаги:

1. Пробуем договориться «полюбовно». Силу убеждения ещё никто не отменял. Если правильно аргументировать свои претензии к жильцам и подробно описать сопутствующие судебному разбирательству неудобства для них, есть вероятность в кратчайшие сроки добиться своего. Как вариант, можно предложить свою помощь в поиске другого жилья;
2. Если договориться по-хорошему не получилось, составляем уведомление о выселении и подписываем его у квартирантов, желательно в присутствии двух свидетелей. В уведомлении прописываем причины выселения, данные жильцов, а также срок, в течение которого арендаторы обязаны покинуть жильё;
3. Время пришло, а жильцы не съезжают, тогда подготавливаем исковое заявление в суд. Прикладываем к нему необходимый пакет документов, как то: подписанное уведомление, копии и оригиналы счетов на оплату, договор аренды, вещественные доказательства не соблюдения арендаторами договора найма и т. д.;
4. После оглашения результатов судебного разбирательства при положительном решении по вопросу о выселении, жильцам даётся одна неделя на то, чтобы полностью освободить занимаемое помещение.

Квартирант отказывается получать уведомление – что дальше

Если квартиросъемщик уклоняется от получения уведомления о выселении, данный документ можно отправить заказным почтовым письмом с уведомлением о доставке. Даже если жилец откажется принимать это письмо, суд удовлетворится совершенным арендодателем действием и будет считать арендатора предупрежденным о выселении.

В судебный иск необходимо лишь не забыть приложить квитанцию об отправке заказного письма.

Идем в суд

Итак, суд. После подачи всех документов и до конца рассмотрения дела может пройти до двух месяцев. Многих интересует, имеет ли право собственник жилого помещения продолжать брать деньги за аренду в этом случае. И действительно, арендодатель вправе взыскать плату за жильё и за эти месяцы тоже. Также обычно в счёт включают и судебные издержки.

Кто может обратиться

В случае, когда здание, или само сдаваемое помещение становится неподходящим для проживания в нем людей, в суд может обратиться и та и другая сторона соглашения об аренде. Квартиросъёмщики настаивают на расторжении договора найма, а наймодатель – о переселении жильцов.

Если же жилое помещение является пригодным для нормальной жизни человека и его вполне можно арендовать жильцам, то в судебные инстанции подаёт прошение о выселении квартирантов только арендодатель.

Арендаторы в свою очередь могут заявить на владельца жилья в суд за незаконное выселение, либо подать апелляцию по поводу решения суда, если таковое уже принято.

Какие доказательства будут приняты

Наиболее существенная вещь, которая будет влиять на результат судебного заседания – это доказательная база. Ведь суду, чтобы удостовериться в законности прошения о выселении, нужны факты. А арендодателю необходимо по возможности предоставить их в полной мере, чтобы добиться урегулирования вопроса в свою пользу.

Вот перечень возможных видов доказательств для выселения квартирантов:

• Показания сотрудников ЖКХ о том, кто оплачивал коммунальные услуги;
• Расписки квартирантов об отсрочке выплаты арендной платы как подтверждение просроченной задолженности;
• Показания свидетелей (к примеру – соседей) о том, что жильцы причиняли повреждения имуществу наймодателя;
• Фотографии жилого помещения до и после заселения квартирантов, чтобы показать наглядно причинённый ущерб.

Можно использовать также различные видеозаписи или аудиозаписи разговоров с арендаторами. Все это будет дополнительным доказательством в суде, которое может склонить чашу весов а вашу пользу. Ведь если судебные органы не удовлетворятся предоставленными фактами, то иск могут отклонить.

Если не оформлен договор аренды

Гражданским кодексом конечно предусмотрено обязательное составление письменного соглашения между арендатором и арендодателем. Но не все соблюдают это правило. Если договора все-таки не было и жильцы въехали по устной договоренности, нужно искать вещественные доказательства данной сделки.

Показания свидетелей без договора суд к сведению не примет, но ему нужно будет установить, что именно в исковом заявлении достоверно, поэтому неплохо было бы обнаружить видео или аудиозаписи, подтверждающие соглашение между сторонами.

Подойдут также письменные свидетельства в виде расписок или иных подтверждающих документов.

В том случае, когда суд принял во внимание предоставленные доказательства и признал законность договора найма между оппонентами, судебное разбирательство идёт по стандартному пути.

Если же доказать существование соглашения не удалось, наймодателю остаётся только один выход – воспользоваться услугами нашей доблестной полиции.

Просто заявить, что в частной собственности незаконно проживают неизвестные граждане. Только вот с деньгами за аренду, если была задолженность, придётся распрощаться. Аналогично не получится стребовать компенсацию за нанесённый ущерб.

Выселить неугодных квартирантов из съёмного помещения органы правопорядка могут, а вот заставить их заплатить долги за жильё без доказательств никто не вправе.

На практике отношения арендодатель – арендатор на стадии выселения последнего чаще всего далеки от дружеских. Ведь у них разные интересы по поводу одного и того же объекта недвижимости.

Когда конфликт между сторонами обостряется и дело доходит не только до взаимных оскорблений, но и до суда, решение спорного вопроса может затянуться на длительное время и существенно потратить нервы и той и другой стороне.

Поэтому всегда проще обговорить все проблемы по-человечески, решить вопрос мирно и в короткий срок. Результат будет тот же, но за минимальное время и без лишних конфликтов.

Источник: https://zakondoma.ru/vyselenie/mozhno-li-vyselit-kvartirantov-v-otopitelnyj-sezon-zimoj.html

Выселение арендаторов с ребёнком — Правовед.RU

248 юристов сейчас на сайте

Можно ли расторгнуть договор аренды квартиры с неплатежеспособным взрослым, у которого малолетний (4года) ребёнок? Если у них нет другого жилья. В случае если они задерживают оплату или нарушают другие условия договора.

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (3)

• 10,0рейтинг
• 5675отзывов
• эксперт

• Здравствуйте,  Ирина.
• Для коммерческого найма указанные обстоятельства не являются препятствием для выселения.
• Вы вправе после вступления в силу решения суда просить суд отсрочить его исполнение, то есть фактическое выселение в связи с указанными обстоятельствами.
• Месяца на три, может на 6 могут отсрочить в зависимости от конкретных обстоятельств.

Гражданский процессуальный кодекс

Статья 203. Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения суда   1.

Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения. 2.

Указанные в части первой настоящей статьи заявления рассматриваются в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению поставленного перед судом вопроса.

1. Без суда никуда Вы вправе не выселяться.
2. Также можно процессуально затянуть процесс увольнения в суде.
3. Можете обратиться за помощью к юристам сайта, практикующихся на жилищных вопросах.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Здравствуйте. Да, можете. В данном случае проблем нет. Данную сумму потом можно взыскать через суд. Ст. 687 ГК РФ

2.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

То есть по умолчанию такие договора расторгаются в судебном порядке. Лицо может ходатайствовать об отсрочке исполнения  решения суда, но не факт, что эта отсрочка будет предоставлена, поскольку это право суда на её предоставление, не обязанность. А в  целом право на расторжение договора и выселения у Вас есть конечно

Ирина!

Полагаю, что в данном случае применимы общие нормы Гражданского Кодекса РФ, регламентирующие взаимоотношения арендодателя и арендатора по договору. Закон даёт право арендодателю требовать досрочного расторжения договора аренды в случае нарушения его условий арендатором (ст. 619 ГК РФ).

Дополнительная защита жилищных прав несовершеннолетних предусмотрена ст. 292 ГК РФ:

4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Но при наличии родителей ребёнка нельзя считать оставшимся без родительского попечения, в данном случае обеспечение жилищных прав ребёнка — ответственность родителей, в том числе и при помощи надлежащего исполнения условий договора аренды жилья. Конституционный суд РФ также подтвердил отсутствие оснований для вмешательства органов опеки и попечительства в вопросах защиты жилищных прав ребёнка при наличии родителей (например, Постановление КС РФ №13-П от 8.06.10 г.)

Источник: https://pravoved.ru/question/2064612/

Как выселить квартирантов с маленькими детьми, если они не платят

Выселить семью с детьми из квартиры можно только руководствуясь законодательством. Подавать иск необходимо на основании серьезных правонарушений. Если владелец и квартиросъёмщик не находят мирного решения вопроса, этим занимается суд.

Основанием для подачи иска может послужить задержка коммунальных оплат, нарушение общественного порядка. Если в семье есть дети, суд учтет этот факт при вынесении решения и даст время на поиск нового жилья.

Причины:

1. Нарушение пунктов договора.
2. Нарушение правил общежития и использование квартиры не по назначению. Только суд может принять решение выселить человека. Если квартиросъёмщики с детьми, им предоставляется время на поиски нового объекта.
3. Долги по коммунальным платежам.
4. Продажа собственности.
5. Окончание периода аренды.

В случае смерти сотрудника-арендатора, несовершеннолетних детей выгнать не могут, без предоставления равноценной площади.

Преждевременное выселение

Условия прописываются в соглашении. Чтобы выяснить правомерность действий собственника, необходимо изучить договор. Наличие данного пункта предоставляет возможность преждевременного освобождения площади.

На основании статьи 687 ГК РФ можно подать иск и попытаться оспорить процесс освобождения недвижимости.

Отсутствие договора

Если арендатор был заселен без составления договора, то собственник может его выгнать выселить даже с наличием ребенка. Такая аренда будет признана незаконно.

При отказе освободить жилую площадь, происходит:

1. Замена замков и вынос вещей постояльца на лестничную площадку. Ответственность за собственность арендодатель нести не будет. Чтобы процесс имел законную силу необходимо предъявить документы на имущество, участковому.
2. Привлечение полиции и свидетелей.

Полицейские не станут заниматься вопросом выселения. Эти действия осуществляют приставы.

При официальном заселении, зимой, выгонять из занимаемой квартиры не имеют права. Все остальные случаи оговорены в статье 35 ЖК РФ. Решение принимает суд.

Выселение из приватизированного жилья

Проживая в собственной недвижимости необходимо соблюдать установленные правила общежития. Платить взносы за коммунальные услуги, не нарушать тишину и общественный порядок. Выгнать без веской причины из приватизированной площади невозможно.

Но существует ряд причин, применяемых на практике к владельцам частной собственности:

1. Неоднократное неисполнение правил пожарной безопасности.
2. Гражданин имеет другую квартиру и на протяжении длительного временного времени не оплачивает услуги ЖКХ.
3. В случае развода супруг, который не является совладельцем жилой площади, подлежит выселению.
4. Если жилая площадь приобретена по ипотеке и условия договора не соблюдены. В основном отсутствие платежей по кредиту могут стать причиной разбирательства.

Выдворение граждан из приватизированного жилья происходит только по решению суда. К поданному иску должны прилагаться доказательства нарушений. Размер долга в законодательстве не оговорен.

Процесс осуществляется, когда у гражданина имеется другая недвижимость (исключение ипотека). Когда квартира приватизирована только за долги перед ЖКХ, собственника выселить не могут.

Такое возможно, в совокупности нарушений:

1. Неисполнение норм, установленных законом (причинение материального ущерба, нарушение тишины, использование помещения не по назначению).
2. Долгое отсутствие, которое привело к задолженности.

При наличии просрочек по кредитам выселить из приватизированного жилья могут по решению суда. Закон станет руководствоваться иском, который подаст банк. Срок просрочки не менее трех месяцев. Также недвижимость не должна быть единственным местом жительства.

Если в семье, подлежащей выдворению, из приватизированной собственности (исключение залог), имеются несовершеннолетние дети, суд отклонит требования.

В случае когда граждане, проживающие в муниципальном жилье, затягивают с оплатой на шесть месяцев, они попадают под действие статьи 90 ЖК РФ. Выселение происходит с предоставлением другой жилой площади.

Если возникают вопросы по теме данной статьи, напишите нам в х о своих проблемах. Мы обязательно ответим и постараемся помочь. Также вы можете бесплатно позвонить нам по телефонам, указанным на сайте или обратиться к дежурному юристу в форме всплывающего окна.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

8 (800) 350-84-13 доб. 731

Источник: https://provyselenie.ru/vyselenie-kvartirantov-s-detmi/