Ипотека под залог имеющейся недвижимости в 2020 — как взять, отзывы, банки

Оформление недвижимости в обеспечение банку является обязательным условием ипотечного кредитования. Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке распространенная процедура оформления кредита.

Ипотечный кредит под залог жилья в Сбербанке

Для выдачи ипотеки Сбербанк потребует залог – обеспечением могут выступить не все объекты. В плане собственности имеющаяся недвижимость может быть любая, например родственников. Если в собственности нет недвижимости, то ввиду залога выступит приобретаемое жилье.

Условия ипотечного кредитования в Сбербанке

Сбербанк это одна из самых лидирующих финансовых организаций в стране. Ипотека в Сбербанке имеет свои преимущества:

• надежность – заемщик может быть уверен в прозрачности сделки, так как Сбербанк занимает первое место по выдаче ипотеки;
• можно использовать практически любой вид имеющейся собственности в качестве обеспечения;
• широкий список льготных условий и государственных программ, благодаря которым заемщик может существенно снизить процент по займу.

Условия оформления ипотеки под залог имеющейся недвижимости практически не отличаются от оформления ипотеки на стандартных условиях.

• срок кредитования до 30 лет;
• процентная ставка от 12 %;
• валюта ипотеки – рубли;
• кредит предоставляется не более 80 % от оценочной рыночной стоимости залогового объекта.

Виды обеспечения для оформления ипотеки

Обеспечение ипотеки является основным условием её получения. Ввиду обязательства выступает имеющееся либо приобретаемое жильё. Таким образом, Сбербанк существенно уменьшает риск недобросовестности плательщика.

Для обеспечения можно использовать практически все виды имеющейся недвижимости: земельный участок, долевая собственность, загородный дом, квартира и т.д. Так же для обеспечения зачастую используют два вида объектов, например дом и земельный участок. Главное для Сбербанка это предоставление альтернативы и доказательство вашего финансового благосостояния.

Для доказательства банк потребует не только справки о доходах, но и первоначальный взнос. Это показывает Сбербанку, что заемщик умеет планировать свои расходы.

Объект обеспечения – приобретаемое жильё

Это классический и распространенный способ оформления ипотеки. Залогом выступает приобретаемая недвижимость, но ипотека под залог недвижимости в Сбербанке имеет свои преимущества и недостатки. Заемщику придется застраховать не только объект недвижимости, но и свою жизнь, что подразумевает траты.

Стоит отметить, что страхование мужчин при оформлении ипотеки обойдется дороже. Девушки и женщины до 35 лет оцениваются Сбербанком, как надежные и ответственные заемщики, поэтому и страховая премия существенно ниже.

Так же Сбербанк предъявляет жесткие требования к объекту обеспечения, если вы выбираете новостройку, то выбор будет ограничен только партнерами-застройщиками, если же вы приобретаете вторичное жильё, банк примет только экономически выгодное имущество, ввиду решения проблем по погашению основного долга.

Залог имеющейся недвижимости

В качестве обеспечения вы можете предоставить банку другой объект, как в личной собственности, так и других собственников. Залогом может выступить:

• частный дом;
• квартира;
• коттедж;
• гараж;
• земельный надел.

Не все объекты можно предложить Сбербанку, как обеспечение. Рассмотрим более подробно, какую недвижимость банк считает неликвидной:

• год постройки дома должен быть не старше 1970 года;
• если квартира продавалась более 5 раз, у кредитора возникнут опасения с юридической точки зрения;
• деревянные строения не подходят под залог;
• Сбербанк не рассматривает «ветхое» жильё;
• если жильё невозможно приватизировать;
• долевая имеющаяся собственность рассматривается только в определенных случаях;
• на объекте зарегистрированы: инвалиды, несовершеннолетние, военные и недееспособные лица.

Долевое жильё рассматривается Сбербанком индивидуально, обычно требуется либо переоформление, либо заявление от участника обще долевого объекта о том, что его доля так же будет находиться в залоге у банка. Конечно же, ни один собственник беспричинно не отдаст свою долю в залог, но это не значит, что юристы банка откажут в сделке.

Как таковая ипотека под залог имеющейся собственности в Сбербанке не выдается, Сбербанк выдает нецелевой кредит под залог имеющейся недвижимости. То есть заемщик сможет распорядиться деньгами на свое усмотрение. Преимуществом такого кредита является низкая процентная ставка. А банк охотнее выдает ипотеку, если залог признан более чем ликвидным.

Залог – земельный участок

Ввиду объекта обеспечения земельный участок не всегда охотно рассматривается банком. Реализация земельного участка весьма проблематична, поэтому Сбербанк тщательно проверяет документы и географию объекта. При одобрении банком предложенного залога, играют роль такие факторы как:

• качество земли;
• удаленность от инфраструктуры;
• коммуникации;
• назначение земли.

Документы для оформления ипотеки под залог имеющегося жилья

Сбор документов идентичен процедуре стандартного оформления ипотечного кредита:

• анкетирование;
• паспорт гражданина РФ;
• доказательство финансового благополучия;
• согласие супруга/супруги;
• справка из органов опеки, если на объекте прописан несовершеннолетний ребенок;
• документы собственности на объект обеспечения.

Оформление любого кредита предполагает сбор документов со стороны заемщика, когда оформляется ипотека под залог имеющейся недвижимости, потребуется дополнительная документация на объект залога.

• оценочная процедура;
• документ на право собственности;
• если объект имеющейся недвижимости не является собственностью заемщика, необходима нотариально заверенная доверенность о передаче прав распоряжения объектом;
• свидетельство о регистрации объекта.

Преимущества и недостатки ипотеки под залог имеющейся недвижимости

1. Банк охотно идет на сделку в случае полного удовлетворения ликвидностью объекта.
2. Нецелевой кредит можно использовать не только на приобретение жилья.
3. Объектом обеспечения выступает недвижимость, как в личной собственности, так и сторонних лиц.
4. Необязателен первоначальный взнос, единственное условие, это то, что Сбербанк сможет одобрить кредит не более 80 % от оценочной стоимости.
5. Широкий список льготных и спецпредложений для зарплатных клиентов, пенсионеров, молодых семей.

К недостаткам можно отнести:

1. Обязательное страхование объекта обеспечения и жизни заемщика.
2. Высокие предъявляемые требования к объекту;
3. Более высокая процентная ставка, но в сравнении с обычным потребительским кредитом, оно существенно меньше.

Подведем итоги

Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке выгодна тем, что можно использовать денежные средства по усмотрению. Но даже несмотря на это, граждане охотнее приобретают вторую недвижимость именно по данной схеме.

Заём выдается в большинстве случаев, единственной причиной отказа в банке может послужить плохая кредитная история, по всем остальным параметрам Сбербанк охотно идет на сделку, и за короткий срок оформляет кредит.

Ипотека под залог квартиры

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Источник: https://s-ipoteka.info/programmy/ipoteka-pod-zalog-imeyushhejsya-nedvizhimosti.html

Можно ли взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости? Особенности оформления 2019

Банковскими организациями выдаются заемные средства при наличии у заемщика гарантий возврата. Если клиент желает улучшить условия жилья через получение ссуды, банки потребуют доказать платежеспособность. Ипотека под залог недвижимости доступнее по сумме и процентам.

Какие бывают разновидности ипотечного кредитования

Во всех банках России предлагаются следующие виды банковских продуктов:

1. Целевая ссуда. Финансовое учреждение выдает деньги на конкретное приобретение: покупку автомобиля, жилой или офисной недвижимости или бытовых приборов. Кредитор потребует предоставление бумаг для контроля траты средств, выданных денег.
2. Нецелевая ссуда. Доказательств, подтверждающих дальнейшую трату, банк требовать не будет. Заемщик имеет право требовать деньги для оплаты долгов, на покупку вещей или коммунальные платежи. Процентная ставка на данный кредитный продукт увеличивается.

На второй вид кредитования первый обязательный взнос требоваться не будет. Ипотека под залог недвижимости будет выдана по специальной программе, которая имеется в банке. Выдаются средства в следующих организациях: Банке Москвы, Возрождении, Внешторгбанке.

Плюсы и минусы

Займ с залоговым имуществом имеет название «ломбардный», у него есть следующие преимущества перед классическим видом.

• На заявителя не накладываются обязательства в подаче отчета, куда будет идти сумма. Деньги идут на приобретение квартиры, дома, участка и прочие нужды.
• Данный ипотечный кредит предоставляется без обязательного взноса. Ипотечный кредит без первой оплаты разрешается и в классическом займе. Но тогда банк увеличит процент, уменьшит сумму и потребует созаемщика.
• Покупается любой вид жилья. Если в связи с низкой ликвидностью недвижимость не подойдет, залоговое имущество снимет это ограничение. К такому имуществу относят с перепланировкой, коммунальное жилье, комнату, коттедж или строящийся дом.

Минусами займа считаются:

• Жесткие требования к недвижимому имуществу, которое будет передано в качестве залогового. Банковские организации не выдают ипотечное кредитование владельцам имущества, которое подходит для сноса.
• Обязательное страхование. В процессе передачи кредита под залог имеющегося жилья заемщик должен заключить страховку: на жизнь и здоровье, на недвижимость.
• Не всем категориям людей предоставляется ссуда. Не смогут оформить финансовую сделку индивидуальные предприниматели, учредители и т.д. Банк посчитает, что средства уйдут на развитие бизнеса.
• Оценка жилья значительно меньшая, чем на кредитном рынке.

Заключение ипотечной сделки под залог земли, квартиры или другого недвижимого имущества проводится чаще людьми, имеющими собственность. Собственность может находиться в обременении, но денег на ее выплату нет.

Как оформить ипотеку под залог имеющейся недвижимости

При наличии ликвидной недвижимости, которая может быть залогом, оформление кредита проходит по единой схеме. Сроки сделки зависят от наличия готовых документов.

На первом этапе выбирается финансовое учреждение с программой кредитования. Неверные действия потенциального заемщика: выбор первого банка по территориальной характеристике.

Верные действия потенциального заемщика: проведение оценки кредитного рынка с изучением более пяти ипотечных продуктов. Для себя выбираются только три варианта.

Особенности банковского учреждения:

1. Рейтинг, который сформировали независимые агентства. Могут при выборе компании участвовать и заграничные банки.
2. Опыт сотрудничества с клиентами. На финансовом рынке более 40% новых компаний, которые закрываются ежегодно. Этот факт не избавляет от долга, обременение переходит в другой банк, что неудобно для клиента.
3. Финансовый показатель банка. Крупные учреждения не скрывают своих поступлений и платежей на сайтах.
4. Отзывы на официальных сайтах банка – не показатель качества. Существуют независимые порталы и форумы, на которые нужно обратить внимание.
5. Количество кредитных продуктов. Их должно быть больше 7.

Еще одним способом поиска хорошего банка является обращение в брокерское агентство, которое сотрудничает с банками.

Далее проводится сбор документов и подача заявления. Следует заранее узнать у кредитного специалиста, какие требуются документы, чтобы сократить время проверки и отправки на редактирование.

Какие документы понадобятся в банках:

• Документ из ЕГРП, 2 года назад его заменило свидетельство о праве владения имуществом;
• Бумаги, подтверждающие законные основания владения недвижимостью. Такими документами могут быть договор покупки-продажи, бартер или наследственный договор;
• Тех. паспорт недвижимого имущества;
• Кадастровая характеристика;
• Справки по отсутствию обременения или ареста;
• Оценочный отчет;
• Справки по наличию или отсутствию задолженностей по кредиту.

Этот список не завершен, так как у разных кредиторов требования отличаются в зависимости от категории заемщика. Некоторые требуют информацию по каждому проживающему и прописанному в квартире, а также соглашение остальных граждан на проводимые действия с имуществом.

Далее ожидается оценка недвижимого имущества. Каждый имеет право на проведение оценки через независимое агентство или банковского сотрудника. У специалиста должна быть соответствующая аккредитация. Независимому оценщику нужно доплатить сумму до 2-х тысяч. Банковские работники для своего дохода занижают стоимость имущества.

Кредитный специалист должен получить доступ для проверки недвижимого имущества, чтобы оценить факт покупки. Если первоначальный осмотр имущества будет признан как неудовлетворительный, независимую оценку не проведут.

Следующий шаг – подписание договора. Ошибка заемщика – подписание договора без его прочтения. Клиенты не знакомятся с условиями банков, не задают дополнительных вопросов и подписывают договор, не читая.

Крупные банковские организации при составлении договора учитывают свои интересы и свою прибыль. В документации находятся обязанности заемщика. Должник должен не только оплачивать кредит, но и следовать пунктам договора.

Пример обязательства: содержание залогового объекта в чистом виде и при согласовании с кредитором всех манипуляций с имуществом. Под манипуляциями понимается передача в аренду, прописка других лиц, ремонтные работы. Исключается подписание дарственной и договора купли-продажи.

Во время ознакомления с договором обращается внимание на следующие характеристики:

• Итоговая процентная ставка;
• Досрочное погашение кредита;
• Начисление штрафных санкций;
• Обязательства банка и заемщика;
• Дополнительные комиссии и издержки

Квартира, передающаяся как залог, страхуется, так как процент поднимется на несколько пунктов. Требуется страховка имущества и жизни человека при следующих рисках: болезнь, потеря работы, несчастный случай, природные катаклизмы.

На последнем этапе получаются деньги с сохранением платежки. Если оформляется целевой вид кредита, банк потребует отчет о трате.

Кредитный специалист сформирует график, по которому будут проводиться платежи. При наличии небольших просрочек, процент штрафа будет накладываться на основной. Если нет возможности платить по графику, вопрос решается отдельно с банком.

Требования к недвижимости

Банк откажет в передаче средств, если залог не будет соответствовать требованиям. У банка следующие требования:

1. Основные коммуникации в виде водопровода, отопления и электроснабжения.
2. Жилье не должно иметь других прописанных или эти люди предоставят оформленное у нотариуса заявление с подписями.
3. Согласно техническим документам перепланировка должна удовлетворять банковские требования.

Квартира или дом не будет принят:

• Старое здание, от которого отказываются страховые компании;
• При необходимости в капитальном ремонте, сносе;
• Если сооружение деревянное;
• Квартира находится в малоэтажном доме.

Банк имеет право отказать, не объясняя причин.

Самые выгодные предложения от банков

В России есть несколько финансовых учреждений, предлагающих ипотеку под залог на недвижимость.

Сбербанк

Услугами Сбербанка пользуется большая часть россиян. Передается кредит максимально на 20 лет. Максимальная сумма будет зависеть от оценки залогового имущества, что составляет 10 миллионов. В качестве залога берется участок земли, загородный или пригородный дом, гаражное помещение и др.

Россельхозбанк

Кредитное учреждение занимается предоставлением ссуды на протяжении 10 лет. Максимальный срок кредитования – 30 лет. Предлагается целевой кредит. Перед банком нужно отчитываться документально. Первоначальный взнос должен составить 30%. Минимальный процент 11,5, и предлагается он участникам зарплатного проекта и клиентам, которые сотрудничают с банком.

ВТБ-24

ВТБ24 на протяжении 12 лет выдает ипотеку под залоговое имущество. Выдается займ в нецелевом виде. Начальный процент составляет 13,6% на максимальную сумму в 15 миллионов на 30 лет максимально. Дисконтирование составляет 50%.

Предоставляется займ без залога, но тогда процент повышается на 2-3 позиции. Залоговое имущество: квартиры или дома в черте города.

Газпромбанк

По условиям ипотечного кредита в Газпромбанке предоставляются деньги на 15 лет. Дисконтирование составляет 30%. Банку не нужно давать отчет в трате средств, так как кредит нецелевой. Для получения крупной ссуды оформляется обязательно полис на недвижимость и на жизнь и здоровье. Максимальная сумма получения средств составляет 30 миллионов.

Начальная ставка составляет 11,75%, для зарплатных клиентов этот показатель уменьшается до 11.5% в год. Для залога подходит земельный надел, находящийся в Москве или области.

Совкомбанк

В Совкомбанке клиент получает несколько ипотечных программ, куда включен залог имеющегося недвижимого имущества. Для обеспечения принимаются помимо квартир, дома, земля и коммерческая недвижимость. Обязательное условие: оформление страхования имущества, иначе в кредите банк откажет без разъяснения причины.

Минимальная процентная ставка составляет 18,9%. Максимально можно получить 30 млн рублей. При условии, что сумма не превышает 60% от цены за залоговое имущество. Квартира или дом должны находиться в районе офиса, где оформлялась сделка, у самого заемщика должна быть постоянная регистрация с проживанием в регионе нахождения банковского филиала. Должен работать стационарный домашний телефон.

ВТБ Банк Москвы

В ВТБ Банк Москвы клиент может оформить наличкой до 3 млн рублей при обеспечении в виде имущества или без него. Начальный процент составляет 13,9%. Льготные позиции предоставляются для некоторых категорий граждан и профессий. Каждый год у плательщика кредита будет срок до 60 дней в виде кредитных каникул.

Классическая ипотека выдается с процентной ставкой в виде 10%. Клиенту предоставляется право пользования материнскими средствами, чтобы погасить имеющийся долг и выбрать жилое имущество в новостройке.

Тинькофф Банк

Тинькофф Банк – посредник среди банков. Он предлагает обратившимся гражданам классические и ломбардные кредиты. Клиенты могут оформить кредитку с лимитом в 300 тысяч рублей. Карта заказывается домой курьером или с возможностью получения в банке.

Альфа-Банк

Альфа-Банк – международное финансовое учреждение, которое предоставляет гражданам кредит под минимальный процент в 9,75%. Для льготников действуют финансовые программы для молодых семей и для многодетных.

Предоставляется сумма до миллиона рублей в виде кредитки. Кредитные каникулы составляют три месяца и линия возобновляемая.

Ренессанс Кредит

В Ренессанс-Кредит отправляются за потребительским кредитом при базовой ставке в 13,9%. Максимальная сумма займа составляет 700 тысяч рублей. Доступные программы для оформления ипотеки: для молодых семей, для пенсионеров и для многодетных.

От чего зависит процентная ставка по ипотечному кредиту

Финансовые программы в банках отличаются. Процентная разница может составлять 5-7 процентов в зависимости от статуса заявителя.

Наличие залоговой недвижимости

Наличие или отсутствие залогового имущества влияет на расчет графика и процента. Разница в среднем составляет 3% между двумя видами кредита.

Но к 2020 году будут внесены изменения в законодательство. Поэтому к этому времени проценты не будут отличаться.

Тип жилья

При оформлении ипотечного займа будет проверяться ликвидность здания. Если она будет низкой, банк откажет в выдаче кредита, так как в случае просрочек не сможет продать жилье. Сделка не будет иметь выгоду.

Для залога рассматриваются такие варианты: квартира в новом доме, которой не более 10 лет. Допустима 1, 2 или 3 комнаты. Старые дома, дачи и коммунальное имущество будет проверяться отдельно.

Размер первоначального взноса и сроки кредитования

Средние требования к первому платежу составляют 25-40%. Если банку не предоставить первую выплату, заемщик заплатит в итоге гораздо больше. Повысится процентная ставка. По кредитному рынку она составляет 13%. Изменение процента зависит от таких показателей: программы, статуса человека, первого взноса.

Как получить ипотечный кредит под залог без первоначального взноса

Если кредитная организация гарантирует отсутствие первого взноса, это не будет считаться гарантией к выгоде для клиента. Если заявитель физически не имеет денег на то, чтобы оплатить 10-30% от суммы за жилье, он обращается к специальным программам. Предлагают кредиты без первого взноса следующие банки: Сбербанк, ВТБ.

Льготная программа кредитования

Правительство России весной 2017 года ввело отмену на предоставление льготных программ. Данная программа под названием «льготная» не действует в современных банках. Но кредитные организации предлагают другие проекты.

В 80% банков действуют следующие кредитные продукты для льготников:

• Для молодых семей;
• Многодетных семей;
• Военнослужащих;
• Молодых специалистов.

Большая часть программ этого вида не требуют первоначальную оплату. Но процент может быть изменен. Допустимо наличие залога и материнского капитала.

В Совкомбанке имеются классические льготные условия для пользователей, находящихся на пенсионном обеспечении. В «Альфа-Банке» имеются скидки в виде пониженного процента или кредитных каникул для некоторых категорий людей. Ипотечные программы могут быть включены в эти льготы.

Акции по ипотеке

Потребительский спрос у крупных банков может упасть, поэтому устраиваются разнообразные акции. В интернете существуют специальные сервисы, следящие за развитием банковских продуктов. Благодаря этим сервисам можно подобрать льготное предложение. Существуют банки-посредники, такие как Тинькофф, которые предлагают по запросу заявителя услуги банков.

Помощь финансовых брокеров

Для того, чтобы найти кредитора, предлагающего меньший процент и большие сроки, обращаются к профессиональным брокерам. Эти компании знают о льготных предложениях во всех городах.

Специалисту известно, какие банки выдают кредитные средства без первых выплат, где действуют акции для держателей материнского капитала, и кто может получить ссуду на жилье, находясь на пенсии. Компании, работающие брокерами, заключают сделки с банками. Для того, чтобы обеспечить себя достаточным количеством клиентов, банк сообщает брокерам о действующих программах со сниженным процентом.

Комиссия, которая оплачивается брокерской компании, будет погашена в течение первых нескольких месяцев. Но каждый год количество мошенников и недобросовестных работников-посредников уменьшается. Чтобы найти компанию, нужно обращать внимание на следующее: отзывы от клиентов на независимых форумах, рейтинг и наличие сайта, упоминание на других порталах.

Источник: https://Bizneslab.com/ipoteka-pod-zalog-nedvizhimosti/

Как взять ипотеку под залог недвижимости: список банков + отзывы

В статье рассмотрим, можно ли взять ипотеку под залог имеющейся квартиры или другого жилья. Узнаем, нужен ли в этом случае первоначальный взнос и какие условия предложат банки. Мы подготовили для вас порядок подачи заявки, расчет суммы на онлайн-калькуляторе и собрали отзывы о получении ипотеки.

Какие банки дают ипотеку под залог имеющегося жилья?

Тинькофф Банк

от 6% ставка в год

Сбербанк

от 6% ставка в год

Райффайзенбанк

от 6% ставка в год

Альфа-Банк

от 8,9% ставка в год

Ипотека в Восточном банке

от 9,9% ставка в год

Промсвязьбанк

от 8,8% ставка в год

Россельхозбанк

от 9,12% ставка в год

Газпромбанк

от 5,4% ставка в год

УБРиР

от 7,9% ставка в год

Уралсиб

от 8,9% ставка в год

Совкомбанк

от 6% ставка в год

Бинбанк

от 6% ставка в год

Юникредит

от 6% ставка в год

Ипотека в СКБ-банке

от 8,75% ставка в год

Ипотека в МТС Банке

от 5,8% ставка в год

Ипотека в банке БЖФ

от 9,5% ставка в год

Возрождение

от 9,2% ставка в год

Росевробанк

от 7,6% ставка в год

Ипотека в СМП Банке

от 6,9% ставка в год

Ипотека в АТБ

от 8,75% ставка в год

Связь-Банк

от 8,5% ставка в год

Абсолют Банк

от 6% ставка в год

Транскапиталбанк

от 6% ставка в год

Запсибкомбанк

от 6% ставка в год

Металлинвестбанк

от 8,75% ставка в год

Россия

от 9% ставка в год

Российский Капитал

от 6% ставка в год

Севергазбанк

от 8,9% ставка в год

Ипотека в Примсоцбанке

от 6% ставка в год

Ипотека в Саровбизнесбанке

от 11,9% ставка в год

Глобэкс

от 6% ставка в год

Ипотека в Нико-Банке

от 6% ставка в год

Ипотека в банке Акцепт

от 8,99% ставка в год

Как подать онлайн-заявку на ипотеку?

Вы можете подать заявку на ипотеку без посещения банка. Для этого достаточно зайти на его официальный сайт и заполнить анкету.

Например, в заявке Россельхозбанка нужно указать следующую информацию:

• регион, в котором планируете оформить ипотечный кредит;
• Ф.И.О.;
• дату рождения;
• телефон и email;
• желаемые параметры кредита (срок, сумму).

Как рассчитать сумму на калькуляторе?

С помощью калькулятора на сайте выбранного банка можно рассчитать ежемесячный платеж и подобрать сумму кредита.

Например, для расчета ипотеки в Сбербанке необходимо выполнить следующие действия:

1. Открыть калькулятор с официального сайта.
2. Указать стоимость недвижимости, которая будет выступать залогом, и желаемую сумму кредита.
3. Выбрать удобный срок кредитования.
4. Отметить при необходимости основания для изменения ставки по кредиту (наличие зарплатной карты банка, согласие на оформление страхования жизни).

Пример. Стоимость недвижимости составляет 3,5 млн р., сумма кредита — 2 млн р., а срок кредитования — 10 лет. При наличии зарплатной карты Сбербанка и оформлении полиса страхования жизни ставка равна 12%, ежемесячный платеж — 28 695 р. Рассчитывать на одобрение ссуды с данными параметрами можно при среднемесячном доходе не менее 40 992 р.

Условия ипотеки

Обычно ипотечный кредит выдается под залог приобретаемого жилья. Но также возможно оформить ипотеку в счет имеющегося жилья. В последнем случае обеспечением будет служить залог недвижимости, принадлежащей вам на правах собственности.

Рассмотрим особенности ипотеки с залогом имеющегося жилья:

• Кредит выдаётся без первоначального взноса.
• Необходимо оформлять страхование объекта залога на весь срок кредитования.
• Страхование жизни является добровольным, но при отказе от него ставка увеличится минимум на 1%.
• Получить деньги возможно не только на приобретение недвижимости, но и на другие нужды (в Россельхозбанке — только на покупку жилья).

Процентная ставка по ипотеке с залогом имеющейся недвижимости в Сбербанке начинается с 12%, в ВТБ — с 11,1%, в Альфа-Банке — с 11,69%, а в банке Восточный — с 9,99%. Максимальная сумма кредита в Сбербанке — 10 млн р., в ВТБ — 15 млн р., в Альфа-Банке — 50 млн р., а в банке Восточный — 30 млн р.

Срок ипотечного кредита с залогом недвижимости, находящейся в собственности, в Сбербанке, Восточном банке и ВТБ может достигать 20 лет, а в Альфа-Банке — 30.

Досрочное погашение без штрафов и комиссий допустимо во всех банках. Но нужно соблюдать правила конкретного банка. Например, в Сбербанке можно вносить досрочно в счет погашения кредита любую сумму, но операция проводится только в рабочий день при наличии заявки, оформленной в отделении или онлайн-банке.

Требования к заемщику

В большинстве банков ипотека под залог имеющейся недвижимости предоставляется гражданам России (в Альфа-Банке — любого государства) старше 21 года.

Для получения положительного решения по заявке необходимо соответствовать следующим требованиям:

• возраст на дату планируемого погашения кредита — не более 65 лет (в Сбербанке — 75 лет);
• наличие официальной работы и дохода, позволяющего выплачивать кредит в соответствии с графиком платежей (точную сумму назовет банк);
• опыт работы на текущем месте — от полугода (в Альфа-Банке — от 4 месяцев);
• общий стаж — от года.

Требования к залогу

Ипотека может быть оформлена под залог дома, таунхауса, квартиры. А, к примеру, Сбербанк рассматривает в качестве залога земельные участки и гаражи.

Недвижимость на момент оформления кредита не должна находиться под залогом в пользу третьих лиц или арестом по решению судебных органов, а также быть признанной аварийной или ветхой.

Она должна отсутствовать в списках на капитальный ремонт, снос, реконструкцию.

Жилое помещение должно быть пригодно для круглогодичного проживания, иметь отдельную кухню и санузел, а также исправное сантехническое оборудование, окна, двери и т. д. К нему должны быть подведены все необходимые коммуникации (электричество, вода и прочее).

Какие документы нужны?

При обращении с заявкой потребуется паспорт, СНИЛС, справка о зарплате и копия трудовой книжки. Мужчины призывного возраста, являющиеся гражданами РФ, должны предъявить военный билет. Если вы получаете зарплату через банк, куда подается заявка на ипотеку, можно не подтверждать доход и занятость.

Документы на недвижимость, которая будет выступать залогом, можно прилагать сразу с заявкой или после получения положительного решения:

• отчет об оценке;
• свидетельство о праве собственности (при наличии);
• документ-основание возникновения права собственности, например, свидетельство о праве на наследство;
• технический или кадастровый паспорт;
• выписки из ЕГРН, домовой книги.

Как взять ипотеку под залог недвижимости?

Заявка на ипотеку под залог имущества рассматривается в течение 1-10 дней. После ее одобрения для оформления ипотечного кредита нужно выполнить следующие действия:

1. Оценить недвижимость. Отчет об оценке лучше заказывать в компании, рекомендованной банком.
2. Согласовать жильё. Банк проверяет ее юридическую чистоту и оценивает ликвидность.
3. Приобрести необходимые полисы страхования. При оформлении страхования жизни и здоровья может потребоваться справка о состоянии здоровья из медицинской организации.
4. Дождаться подготовки кредитной документации и подписать ее.
5. Зарегистрировать залог в Росреестре. Для этого вам нужно обратиться вместе с представителем банка в регистрационную палату или МФЦ.
6. Предоставить в банк выписку из ЕГРН с отметкой о залоге недвижимости в его пользу. После этого кредитные средства будут зачислены на ваш счет.

Преимущества и недостатки ипотеки под залог

Оформляя ипотеку под залог имеющейся недвижимости, можно получить в кредит крупную сумму на покупку еще одной квартиры, дома или другие нужды.

Данный вид кредитования имеет также следующие преимущества:

• отсутствие необходимости в первом взносе;
• упрощенное оформление, т. к. не нужно запрашивать документы у продавца для согласования залога недвижимости с банком;
• длительные сроки кредитования;
• более низкие ставки по сравнению с потребительскими кредитами.

Но у ипотеки с залогом есть недостатки:

• Заложенной недвижимостью довольно сложно распоряжаться. Ее продажа, перепланировка, сдача в аренду возможны только с разрешения банка.
• Ставки выше, чем при обычной ипотеке. Это связано с тем, что большинство программ кредитования под залог имеющейся недвижимости являются нецелевыми.
• Довольно строгие требования к объекту залога.

Отзывы о получении ипотеки

Колесников Дмитрий:

Кузьмина Татьяна:

«Мы с мужем давно рассматривали варианты приобретения дома за городом, но накопить нужную сумму не получалось, и мы решили попробовать оформить кредит. Обратились за консультацией в Альфа-Банк, нам предложили несколько вариантов кредитования.

Больше всего нас устроили условия по кредиту с залогом недвижимости, и мы в тот же день подали заявку. Её одобрили без проблем через 3 дня, а мы за это время успели нужные документы по квартире заказать. Оформление кредита прошло быстро.

Я довольна услугами Альфа-Банка».

Водяницкий Василий:

Апраксин Артем:

«Я давно задумывался о приобретении еще одной квартиры, а тут и вариант хороший предложили. Пришлось срочно искать способ взять ипотеку. Но у меня была одна проблема — отсутствовали деньги на первый взнос.

Обратился в Райффайзенбанк, и мне предложили ипотеку с залогом имеющейся квартиры. Изучив условия, я согласился. Все оформление от подачи заявки до получения денег заняло около 2,5 недель.

Ставка выгодная, и за полгода с обслуживанием я никаких проблем не увидел».

Источник: https://kredit-online.ru/ipoteka/ipoteka-pod-zalog-nedvizhimosti.html

Ипотека под залог имеющейся недвижимости — отзывы — Жилищные консультации

Банки предоставляют своим клиентам различные виды кредитов. Но самый минимальный процент установлен по займам, которые выдают под залог недвижимости. На сегодня это едва ли не единственный шанс приобрести свое жилье. Чтобы грамотно оформить сделку, необходимо тщательно изучить все условия кредитования и нюансы этой операции.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-89-42. Это быстро и бесплатно!

Ипотека под залог имеющейся недвижимости

Если у вас есть недвижимое имущество, принадлежащее вам на законных основаниях, то можете передать его в залог банку с целью получения кредита. Максимальный лимит составляет 70 — 80% от оценочной стоимости обеспечения.

Данная программа является долгосрочной. Договор подписывают на срок от 10 до 20 лет, но заемщик в любой момент имеет право досрочно вернуть долг.

Средняя процентная ставка по залоговому кредиту составляет от 13 до 16% годовых.

Целевая и нецелевая ипотека

Под залог недвижимости российские банки выдают два вида кредитов: целевые и нецелевые.

1. Первый – предназначен на приобретение жилья на первичном или вторичном рынке. При рассмотрении заявки клиент указывает все сведения об объекте недвижимости, который он планирует приобрести. Максимальная сумма ипотеки составляет 85 — 90% от рыночной стоимости жилья.
2. Нецелевая ипотека – это аналог потребительского кредита, но с предоставлением залога. Заемщик передает в качестве обеспечения имущество, которое уже является его частной собственностью. Банк выдает ему кредит наличными. Клиент может даже не сообщать цель получения займа. Чаще всего такие кредиты оформляют для оплаты дорогостоящего ремонта, обучения ребенка или совершения крупных покупок.
   Ставка по данной программе выше на 1 — 2% по сравнению с целевой ипотекой. Договор заключается не на 30 лет, а 15 — 20.
   Но в любом случае это предложение намного выгоднее, чем потребительский кредит.

Банки, предоставляющие ипотеку

Финансовых учреждений, которые готовы выдавать жилищные кредиты, довольно много. Но условия из оформления могут существенно отличаться.

При выборе программы необходимо обратить внимание на следующие критерии:

• размер процентной ставки;
• обязательный авансовый взнос;
• срок кредитования;
• наличие дополнительных комиссий и размер штрафных санкций;
• порядок досрочного погашения и наличие ограничений на проведение данной операции;
• требования по страхованию.

Все эти показатели влияют на стоимость кредита, поэтому ни один из них нельзя упускать из внимания.

Итак, если вы приняли окончательное решение и готовы взять ипотеку, то советуем обратиться в финансовые учреждения, предлагающие лучшие условия кредитования.

Их перечень указан в следующей таблице:

Указанные в таблице программы являются самыми выгодными на рынке. Крупные банки дорожат своей репутацией, поэтому и предлагают прозрачные условия кредитования и играют со своими клиентами только в честную игру.

Ипотека от Сбербанка России

Данное финансовое учреждение является неоспоримым лидером по выдаче ипотечных кредитов на протяжении последних лет. Более половины жилищных займов страны выдает именно Сбербанк. Чем же можно объяснить такую популярность его продуктов?

1. Во-первых, это крупный системный банк, отделения которого есть в каждом населенном пункте.
2. Во-вторых, Сбербанк предоставляет жилищные кредиты на льготных условиях для определенных категорий заемщиков (молодые семьи, военнослужащие).
3. В-третьих, банк установил приемлемую процентную ставку по своим программам и не взимает дополнительные комиссии.

Итак, рассмотрим более подробно условия выдачи ипотеки на приобретение готового жилья.

• Кредит выдается только в рублях на 360 месяцев. Максимальный лимит – 80% от оценочной стоимости жилья. Соответственно, за счет своих сбережений клиент должен оплатить 20%. В качестве авансового платежа допускается использование материнского капитала, но при условии, что с момента рождения второго ребенка уже прошло три года.
• Процентная ставка по кредиту зависит от следующих критериев: размер внесенного аванса и термин выплаты. Она находится в пределах 13 — 14% годовых. Если клиент не готов оплачивать полис личного страхования, то ставка повышается на 1%. Для владельцев зарплатных карт ставка снижается на 0,5%.
• Для заемщиков, которые готовы внести аванс свыше 50%, действует упрощенная схемы выдачи ипотеки. Они не должны подтверждать свои доходы документально. Достаточно предоставить только паспорт и свидетельство медицинского страхования. По данной программе максимальная сумма кредита составляет 15 млн рублей, а процентная ставка 13,5 — 14,0% годовых.

Воспользоваться данным предложением могут только клиенты, которые соответствуют следующим требованиям:

• наличие российского гражданства;
• возрастные рамки 21 — 75 лет;
• общий стаж от 12 месяцев, а на последнем месте работы – от полугода;
• наличие стабильного источника доходов;
• отсутствие негативной кредитной истории.

Если хотя бы один из критериев не выполнен, то в выдаче кредита будет отказано.

Итак, сотрудничество со Сбербанком имеет ряд существенных преимуществ:

1. Низкие процентные ставки и отсутствие комиссий за выдачу кредиту;
2. Существует возможность оформить ипотеку без подтверждения трудоустройства;
3. Льготные условия кредитования для владельцев зарплатных карт и молодых семей;
4. Индивидуальный подход к рассмотрению заявок;
5. Возможность оплаты первоначального взноса за счет средств материнского капитала;
6. Для согласования максимальной суммы кредита могут учитываться доходы трех созаемщиков.

Если вы хотите приобрести жилье в новостройке, то в первую очередь обратитесь в Сбербанк. Он финансирует строительство множества различных жилых комплексов, поэтому кредиты на покупку квартир предоставляет на льготных условиях.

Предложение ВТБ 24

На втором месте по количеству выданных жилищных кредитов находится ВТБ 24.

Ипотеку на готовое жилье можно получить на сумму от 1,5 до 90 млн рублей. Обязательный авансовый взнос – 15%. Договор заключается на срок до 30 лет. Процентная ставка – 13.1% годовых. Но при отсутствии договора страхования она повышается на 1%.

Если предложенные условия вас устраивают, то можете оставить на сайте заявку. После ее согласования – приступайте к выбору недвижимости. На это у вас есть четыре месяца. Именно в течение такого периода действителен положительный ответ банка.

Итак, ипотечная программа от ВТБ 24 – отличный выбор. Если вы планируете приобрести жилье на вторичном рынке, то обязательно обратитесь в это учреждение.

Условия предоставления ипотеки под залог недвижимости

Взять кредит под залог имеющейся недвижимости можно практически в каждом банке. Сравним, условия его выдачи с тарифами на целевую ипотеку.

• Итак, в Сбербанке нецелевой кредит под залог недвижимости можно получить на 20 лет, то есть срок кредитования уменьшен на 10 лет.
• Значительно снижена и максимальная сумма займа – до 10 млн рублей, но не более 60% от оценочной стоимости залога.
• В качестве обеспечения банк рассматривает:

• жилое помещение;
• земельный участок;
• гараж.

Процентная ставка находится в пределах 16,5 — 17,25% годовых. Напомним, по целевой ипотеке она не превышает 14% годовых.

Если сравнивать эти две программы, то условия выдачи намного выгоднее по ипотеке. Но лучше взять кредит под залог недвижимости, чем потребительский займ. Переплата по нему будет больше в несколько раз.

В ВТБ 24 под залог недвижимости можно получить до 15 млн рублей. Срок кредитования – 20 месяцев. Максимальный кредитный лимит – 50% от оценочной стоимости имущества. Процентная ставка фиксированная на весь срок выплаты – 15,1% годовых. При отказе от личного страхования она повышается на 1%.

В качестве залога банк готов рассматривать только квартиру, которая принадлежит заемщику.

Итак, нецелевую ипотеку стоит оформлять только в том случае, если необходимо получить кредит на большую сумму. Только тогда затраты, связанные с его оформлением, окупятся.

Нюансы и требования к имеющемуся жилью

В качестве залога банк принимает только ликвидное имущество. В нем не должно быть прописано несовершеннолетних детей и пенсионеров. Заемщик может предоставить правоустанавливающие документы на будущий залог.

В качестве обеспечения банк рассматривает:

• квартиру;
• жилой дом;
• загородную недвижимость;
• земельный участок.

Максимальная сумма кредита рассчитывается на основание независимой экспертной оценки. Также в этом документе описывается и состояние, в котором находится имущество. Если жилье сильно повреждено, находится в аварийном состоянии, то банк не будет его рассматривать в качестве залога.

Ограничения, накладываемые на недвижимость

В течение всего срока кредитования имущество, переданное в залог, находится под арестом. В Росреестре делается соответствующая отметка о наличие долговых обязательств перед банком.

Пока кредит не будет погашен в полном объеме, владелец имущества не сможет его ни продать, ни подарить.

Также без разрешения банка запрещено проводить перепланировку в квартире, прописывать в нее своих родственников.

Банк должен быть уверен в сохранности залога. Именно поэтому он имеет право проводить проверки его состояния.

В течение всего срока кредитования заемщик обязан оплачивать страхования имущества.

В случае наступления страхового события банк получит компенсацию и погасит задолженность по кредиту.

Если клиент не оплачивает полис, то ставка по кредиту повышается на несколько пунктов. Данные требования обязательно указывают в кредитном договоре.

Отзывы

Елена

Мы с мужем решили сделать капитальный ремонт в своей квартире. Составили смету и пришли в ужас от полученной суммы. Так как все свои сбережения потратили на покупку жилья, на ремонт решили взять в долг в банке.

Рассматривали два варианта: потребительский и залоговый кредит. Решили рискнуть и выбрали второй.

Свою квартиру отдали в залог Сбербанку и получили займ на сумму 2 млн рублей. Договор заключили на 10 лет.

С выплатой кредита нет никаких проблем, стараемся погашать его досрочно. Если вернем долг за пять лет, то переплата будет вполне приемлемой.

Андрей

Мне надоело жить на съемных квартирах и я принял решение взять ипотеку. Обратился с этим вопросом в Райффайзенбанк, так как здесь у меня открыта зарплатная карта. Предоставил все необходимые документы и получил положительное решение уже через два дня.

Еще месяц понадобился, пока я нашел подходящую квартиру. В общем было потрачено немало сил и нервов, но зато я живу уже в своей квартире. Надеюсь, что верну кредит без задержек.

Анастасия

Я лично против всех этих кредитов. Ну нереально погашать ипотеку под 13 — 15% годовых. Ставка должна быть, как в Европе – не более 5%годовых. У нас же, пока погасишь кредит, так выплатишь процентов, которых хватит на покупку еще двух квартир. Если не готов внести аванс свыше 50%, то думать о кредите не стоит вообще.

Заключение

Итак, мы проанализировали условия выдачи целевой и нецелевой ипотеки. Большинство системных банков готовы выдавать ее на вполне приемлемых условиях.

Прежде чем подписать договор, реально оцените свои финансовые возможности. Вы уверены на 100%, что сможете своевременно погашать кредит? Если хоть немного сомневаетесь, тогда лучше откажитесь от сделки. В противном случае вы можете лишиться своего имущества.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 110-89-42 (Москва)

+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

 Вы из другого региона? Задайте вопрос онлайн →

Источник: http://consult1001.com/ipoteka/ipoteka-pod-zalog-nedvizhimosti.html

Минусы ипотеки под залог имеющегося имущества

Neil/Fotolia

Ипотеку под залог имеющегося жилья берут нечасто – в основном если другие кредиты для покупателя недоступны. Например, если новостройка не аккредитована в банке или если вторичная квартира не подходит под требования банка в качестве залога.

Как взять ипотеку: инструкция для новичков

Какие страхи мешают вам взять ипотеку?

Какие минусы у такой ипотеки?

1. Ипотеку на новостройки под залог имеющегося жилья берут редко потому, что далеко не все готовы покупать «виртуальный» объект в строящемся доме в залог уже имеющейся и вполне реальной собственности. Так что такой продукт обычно используют для покупки вторичного жилья.

2. Далеко не у всех есть «лишняя» квартира, которую можно предоставить в качестве залога.
3. К тому же заложенной квартирой впоследствии сложнее распоряжаться — на любые действия с ней (например, для официальной сдачи в аренду) нужно согласие залогодателя, то есть банка.

4. Еще одна причина низкого спроса на этот банковский продукт — менее выгодные условия, чем на обычную ипотеку: как правило, и ставка несколько выше, и первоначальный взнос больше. Обычно первоначальный взнос равен 20-40% от общей стоимости предмета залога.

5. Еще одно препятствие для заемщика, желающего предоставить в залог готовое жилье, — качество и рентабельность объекта. Не каждую квартиру банки готовы принять в качестве залога.

   Требования достаточно жесткие: дом должен быть построен не ранее 1965 года, имущество должно находиться в Москве или Московской области, никто в квартире не должен быть зарегистрирован по месту жительства, в помещении не должно быть неузаконенных перепланировок и так далее.

Каковы особенности ипотеки для ИП?

Ипотека без первоначального взноса: где, как, сколько?

Условия ипотеки под залог имеющегося жилья в разных банках

На данный момент ведущие банки предлагают следующие условия покупки вторичной квартиры в ипотеку.

Сбербанк

• Кредит на покупку готового жилья. Взнос – от 20%, базовая процентная ставка – 10,25% годовых.
• Нецелевой кредит под залог недвижимости — сумма не более 10 млн рублей или не более 60% от стоимости объекта, оформляемого в залог. Срок кредитования до 20 лет. В залог принимаются квартиры, дома, земельные участки, гаражи. Процентная ставка – от 12% годовых.

Восточный Банк

• Кредит на любые цели под залог недвижимости. Сумма до 15 млн рублей. Процентная ставка – от 16 до 26% годовых. Срок кредитования – до 20 лет. Обязательно страхование предмета залога.

ВТБ24

• Покупка готового жилья. Первоначальный взнос — от 18%, ставка — 11% годовых. Срок кредитования – до 30 лет.

• Банки, в которых взять ипотеку проще всего
• Можно взять ипотеку в одном регионе, если прописан в другом?
• Банк «Возрождение»

• Покупка готового жилья. Взнос – от 10%. Ставка 11,75 – 12,5% годовых. Кредитование – до 30 лет.

АбсолютБанк

• Программа «Стандарт». Взнос – от 15%. Ставка – от 10,25% годовых.

За первое полугодие 2017 года ставки на покупку готового жилья стали несколько ниже, чем год или два назад, но они не могут сравниться с рекордно низкими ставками на приобретение новостроек.

А вот наиболее высоки ставки сегодня будут при оформлении нецелевого кредита с залогом недвижимости. При этом на рынке можно найти и предложения беззалоговых кредитов на похожих условиях, правда, сумма кредита будет меньше.

Например, «Московский кредитный банк» предлагает кредиты до 2 млн рублей без залога и поручительства со ставкой от 12,5% годовых и на срок до 15 лет.

1. Текст подготовила Александра Лавришева
2. Не пропустите:
3. Что лучше – копить или брать ипотеку?
4. Ипотека за счет аренды: расчет от эксперта
5. Может ли банк принуждать к страхованию при ипотеке?
6. 20 статей о том, как купить квартиру в ипотеку

Об авторе

Ирина Доброхотова

Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/minusy_ipoteki_pod_zalog_imeyuschegosya_imuschestva/6482