К 2020 году будет введен институт государственных кадастровых оценщиков, и полномочия по определению кадастровой стоимости будут переданы государственным бюджетным учреждениям, созданным субъектом РФ. Что изменится с введением новой методики кадастровой оценки, вырастет ли стоимость кадастровой оценки объектов, какие новые функции появятся у кадастровой палаты?
По последним данным, комиссии по пересмотру кадастровой стоимости больше половины решений приняли в пользу граждан. Все больше россиян стали оспаривать кадастровую стоимость своих квартир и дач. Показатель серьезный, ведь именно от этого зависят налоги на недвижимость. Да и суммы, на которые граждане смогли «удешевить» свою недвижимость впечатляют.
Достаточно назвать цифры только в одном, «среднем» регионе страны. Так, в 2017 году комиссия при Управлении Росреестра по Псковской области рассмотрела 513 заявлений о снижении кадастровой стоимости объектов недвижимости. Итог — были приняты решения об уменьшении ранее установленной общей кадастровой стоимости 386 объектов. В денежном эквиваленте — это более четырех миллиардов рублей.
Всего же, как заявили в центральном аппарате ведомства, в январе — декабре 2017 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Росреестре, рассмотрели 54,7 тысячи заявлений. Они касались 103,4 тысячи объектов.
Цифра для непосвященного кажется огромной, но в Росреестре говорят, что это всего 0,06 процента от общего количества объектов недвижимости, сведения о которых на 1 января 2018 года содержались в ЕГРП.
К слову, там есть сведения на 161,8 миллиона объектов по всей стране. По итоговым цифрам хорошо заметно, что успешно оспаривать кадастровую стоимость год от года граждане стали чаще.
Если сравнить эти цифры с 2016 годом, то количество рассмотренных комиссиями заявлений выросло на 7,5 процента.
В самом Росреестре напоминают, что любой человек, несогласный с оценкой кадастровой стоимости своей недвижимости, может оспорить ее результаты. Вариантов на выбор предлагается два.
Можно пойти в суд, но проще и надежнее обратиться в специальные комиссии по оспариванию. Они созданы при управлениях Росреестра абсолютно во всех регионах России.
Напомним, что заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца.
В Росреестре назвали самую свежую цифру — с января по декабрь 2017 года решение в пользу заявителя принято комиссиями в отношении 58,2 процента заявлений. Фактически это означает, что чуть ли не каждое второе заявление недовольных кадастровой оценкой граждан было удовлетворено.
Росреестр напомнил, что он сам не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости. Но он участвует в исправлении ее оценки, если у собственников, или как выражаются чиновники — у правообладателей, появились сомнения в ее правильности.
Стоит напомнить, что до 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости по всей стране определяли так называемые независимые оценщики.
Ну а после этого те цифры, которые высчитывали и записали независимые оценщики, утверждали региональные и местные органы власти.
Работа независимых оценщиков вызывала и до сих пор вызывает немало вполне справедливых нареканий. В их расчетах попадались не только чисто арифметические ошибки, но и просто неграмотные действия. В некоторых регионах одинаковые объекты недвижимости стоили совсем не одинаково, в других же регионах кадастровая оценка дворца вдруг оказывалась ниже стоимости лачуги.
А вот потом оспаривать результаты работы независимых оценщиков было невероятно сложно.
Количество нареканий перешло все границы, и стало понятно, что ситуацию необходимо менять. Причем кардинально.
Новые функции Кадастровой палаты
Как известно, с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке». В связи с этим изменились и функции Кадастровой палаты.
Росреестр участвовал в разработке проекта этого закона и последовательно выступал за принятие его положений. Для тех, кто не очень хорошо знаком с этим важным для буквально каждого собственника законом, стоит напомнить следующее.
Согласно новому закону государственная кадастровая оценка будет проводиться во всех субъектах Российский Федерации по новым правилам с 2020 года. При этом регионы по своему усмотрению могут начать проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам уже с 2018 года.
Закон «О государственной кадастровой оценке» предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям.
Эти государственные учреждения будут на постоянной основе определять кадастровую стоимость объектов недвижимости. И не важно каких — хоть дачи на шести сотках, хоть огромного частного завода или гостиницы.
Ответственность за работу новых государственных структур по проведению кадастровой оценки будет возложена на региональные органы власти.
В Росреестре напомнили, что новый механизм кадастровой оценки направлен на недопущение ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости.
Что изменит новая методика кадастровой оценки?
С 1 ноября 2017 года вступила в силу новая методика кадастровой оценки, подготовленная Минэкономразвития. В х к документу говорится, что он призван «повысить качество и обеспечить единообразие определения кадастровой стоимости».
Напомним, что методика – это часть новой системы проведения и оспаривания государственной кадастровой оценки, введенной 3 июля 2016 года федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Полный переход на неё рассчитан до 2020 года.
Кадастровую оценку сегодня проводят независимые оценщики. К 2020 году будет введен институт государственных кадастровых оценщиков, и полномочия по определению кадастровой стоимости будут переданы государственным бюджетным учреждениям, созданным субъектом РФ.
Эксперты отмечают, что новая методика создана на основе федерального стандарта оценки (ФСО) № 4 и полученного оценщиками опыта. Система расчёта осталась той же, по которой работали оценщики, она стала лишь более подробно расписана.
Объекты недвижимости будут оцениваться с учетом экономических, экологических и социальных факторов региона, таких как уровень жизни населения, процент миграции, социальный состав жителей, инфляция, уровень ВВП субъекта РФ, наличие источников, загрязняющих природную среду.
При этом будет учитываться фактическое, а не «возможно выгодное использование строения и участка», как оценивалось ранее. К неблагоустроенным объектам (без газа, отопления, горячего водоснабжения, электричества и канализации) будет применяться понижающая корректировка.
Юристы считают также, что новая методика прибавит работы оценщикам, и стоимость их работы для потребителя скорее всего вырастет.
Зачем нужно больше информации об объектах недвижимости
Новая методика обсуждалась с оценочным сообществом, предложенные в ней изменения выглядят вполне логичными, оцениваются профессионалами рынка как позитивные.
Кардинальных изменений в подходах к оценке не прослеживается, в том числе в системе расчёта стоимости.
По существу, мы видим уже знакомый всем профессиональным оценщикам Федеральный стандарт оценки – ФСО № 4, но более детально прописанный.
Акцент сделан на учёт ряда ценообразующих факторов, таких как ситуация на рынке недвижимости, макроэкономическое окружение, состояние объекта, то есть степень его физического износа и прочее. Также принимается в расчёт историческая ценность объекта – очевидно, что оценщики все вышеназванные факторы всегда учитывали.
Более того, в последние годы оценочное сообщество и на уровне саморегулируемых оценочных организаций (СРОО), и в формате работы экспертов на площадках рабочих групп при министерстве экономического развития многое сделало для совершенствования методик.
Основная проблема, к сожалению, никакими методиками не решается. Речь идёт о базах данных и источниках, которые необходимы для анализа рынка. На сегодня общепризнанным в среде специалистов является факт, что именно недостатки баз данных Росреестра – основная причина проблем в оценке.
И без решения этой проблемы ни работа независимых оценщиков, ни передача полномочий по оценке в ГБУ в данном вопросе «погоды не улучшит».
Уже и Росреестр признал, что основные ошибки в кадастровой оценке объектов произошли не из-за того, что методика оценки плоха, а из-за того, что информация, внесенная в базу Росреестра, мягко говоря, неполная, – где-то нет конструкций объектов, где-то неправильно указана площадь и т. д.
Вырастет ли кадастровая стоимость?
Как пояснили в Кадастровой палате, кадастровая стоимость не будет меняться (также сохраняется право на обжалование кадастровой стоимости за правообладателями земельных участков) в нескольких случаях.
Если применение кадастровой стоимости предусмотрено нормативными правовыми актами РФ, применяется кадастровая стоимость объекта недвижимости, действующая на 1 января 2014 г. или на 1 января года, в котором впервые начала действовать для целей налогообложения кадастровая стоимость, если на 1 января 2014 г. кадастровая стоимость отсутствовала или не применялась для целей налогообложения.
Не будет меняться кадастровая стоимость объекта недвижимости, определенная после 1 января 2014 г., меньше кадастровой стоимости этого объекта недвижимости, действующей на 1 января 2014 г. или на 1 января года, в котором впервые начала действовать для целей налогообложения кадастровая стоимость.
Если на 1 января 2014 г. отсутствовала кадастровая стоимость или не применялась для целей налогообложения, применяется кадастровая стоимость объекта недвижимости, определенная после 1 января 2014 г. или после 1 января года, в котором впервые начала действовать кадастровая стоимость для целей налогообложения. В то же время, если на 1 января 2014 г. отсутствовала кадастровая стоимость или не применялась для целей налогообложения.
В таком случае кадастровая стоимость подлежит пересчету до 1 января 2017 г. с использованием результатов государственной кадастровой оценки по состоянию на 1 января 2014 г. или на 1 января года, в котором впервые начала действовать для целей налогообложения, если на 1 января 2014 г. отсутствовала кадастровая стоимость или не применялась для целей налогообложения.
Кадастровая стоимость после 1 января 2017 г. определяется с использованием результатов государственной кадастровой оценки, действующих по состоянию на 1 января 2014 г. или на 1 января года, в котором впервые начала действовать для целей налогообложения, если на 1 января 2014 г. отсутствовала кадастровая стоимость или не применялась для целей налогообложения.
Как правильно оспорить кадастровую стоимость
Оспорить кадастровую стоимость можно, если при оценке использовались неверные сведения об объекте недвижимости, например, неправильная площадь, и если кадастровая стоимость оказалась выше рыночной.
Для этого необходимо обратиться в специальную комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при Росреестре либо в суд. Более быстрый способ скорректировать кадастровую стоимость – это обратиться в комиссию.
Порядок обращения в комиссию можно узнать на официальном сайте Росреестра (http://rosreestr.ru) или по телефону кол-центра 8 (800) 100-34-34.
Физические лица могут выбирать – обратиться в суд или в комиссию, а юридические лица обязаны сначала обратиться именно в комиссию. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается в течение одного месяца.
Вместе тем, согласно федеральному закону № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», с 1 января 2017 года по 1 января 2020 года кадастровая стоимость меняться не будет, право на обжалование кадастровой стоимости также сохраняется за правообладателями объектов недвижимости».
Как будут увеличатся налоги на недвижимость
До 2020 года налог на недвижимость будет постепенно увеличиваться. Расчёт налога будет осуществляться от кадастровой стоимости, а не от инвентаризационной, которая ниже первой.
По некоторым объектам разница может достигать десятков раз.
К этому времени для объектов с кадастровой стоимостью недвижимости менее 10 млн рублей, сумма налога составит 0,1 % от стоимости в год, до 20 млн рублей – 0,15 %, дороже 20 миллионов – 0,2 %.
Кроме этого при исчислении налога расчёт будет производиться не от кадастровой стоимости всего объекта, а от кадастровой стоимости за минусом вычета. На квартиру такой вычет составляет 20 кв. метров, на комнату – 10 кв. м, на жилой дом – 50 кв. м, на единый недвижимый комплекс – 1 млн рублей. Например, если площадь квартиры 48 кв. метров, то налог будет исчисляться с 28 кв. метров.
Источник: https://informatio.ru/news/realty/s_2020_goda_kadastrovaya_otsenka_budet/
Налог на имущество с кадастровой стоимости в 2020 году
Для определения размера налогового сбора ориентироваться нужно на кадастровую стоимость. И если она будет установлена неправильно, человек может внести налог больший, чем предусматривается в отношении объекта недвижимости. Поэтому важно знать конкретную ее сумму, чтобы в дальнейшем не было проблем.
Как узнать кадастровую стоимость 2020
Данные, отражающие кадастровую стоимость объектов недвижимости, внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Для уточнения сведений нужно получить выписку из ЕГРН. Ее форма установлена законодательно. Для ознакомления с ней нужно обратиться к Приказу Минэкономразвития России № 975, изданному 25 декабря 2015 года.
Кадастровая стоимость имущества не секрет. Все сведения содержатся в ЕГРН.
Запрос могу сделать любые граждане, которые хотят узнать информацию об объекте недвижимости. Применяется несколько ресурсов обращения к реестру:
- Единый портал для уточнения сведений;
- Кадастровая стоимость имущества не секрет. Все сведения содержатся в ЕГРН.
- Единая система взаимодействия между учреждениями, на основе которой осуществляется электронный документооборот;
- Федеральная государственная информационная система ведения реестра.
Сервис получения справочной информации
Справочная информация предоставляется на каждый объект недвижимости. Процедура проводится в онлайн-режиме. Данные отражены в разделе «Электронные услуги и сервисы».
Для поиска сведений можно внести в строку:
- Кадастровый номер объекта;
- Условный номер;
- Адрес расположения недвижимости.
После анализа система выдаст информацию об объекте, в том числе и его стоимость.
Публичная кадастровая карта
В ней отражены сведения, которые внесены в ЕГРН. Для поиска информации нужно ввести в строку кадастровый номер. Если данные не обнаружены, то стоит использовать расширенный поиск.
В отношении каждого объекта предоставляются:
- Кадастровая стоимость;
- Площадь помещения;
- Индивидуальные характеристики;
- Кто проводит обслуживание.
Важно! Полученные данные нельзя использовать в качестве официального подтверждения. Информация носит ознакомительный справочный характер.
Сервис, передающий данные из фонда данных государственной кадастровой оценки
Если объект включен в данный реестр, то можно уточнить его стоимость. Это предусматривается в двух случаях:
- Установление стоимости после оценки;
- Определение стоимости на основании рыночных показателей.
Для уточнения данных нужно ввести кадастровый номер. После активации поиска откроется ссылка, ведущая на вкладку с информацией. Если данные не найдены, система оповестит пользователя об этом.
Отчет доступен для скачивания. В нем подробно расписана информация о недвижимости. Сведения передаются на бесплатной основе в онлайн-режиме.
Пересмотр результатов
3 июля 2016 года был издан ФЗ №237, который отражает особенности государственной кадастровой оценки. Согласно ему, определен период для перехода процедуры оценки в новый режим, в соответствии с измененными правилами. Сделать это необходимо с 1 января 2017 года до 1 января 2020 года.
Чтобы провести оценку, нужно знать правила процедуры. Они отражены на уровне субъектов РФ в фонде данных государственной кадастровой оценки.
Иногда граждане не согласны с тем, на сколько было оценено имеющееся во владении имущество. Они имеют право оспорить результаты двумя способами. Если имеется комиссия по решению таких дел, стоит обратиться в нее. При ее отсутствии дело рассматривается в судебном порядке.
Если регион не перешел на новые правила осуществления оценки имущества, то продолжает действовать старый порядок. В этом случае ориентироваться необходимо на ФЗ №135, который был издан 29 июля 1998 года.
Результаты оценки можно оспорить в суде и комиссии. Последняя создается на основе управления Росреестра в конкретном регионе. Процедура проводится на основании № 237-ФЗ, изданного 3 июля 2016 года.
Гражданину не обязательно сначала обращаться в созданную комиссию. Ему можно сразу подать иск в суд. Но если выбран первый вариант решения проблемы, то с порядком работы комиссии можно ознакомиться на официальном сайте региональных органов управления.
Кто может обратиться для оспаривания
Оспорить результаты вправе некоторые категории:
- Физические лица, которые владеют или не владеют имуществом;
- Юридические лица, если результаты оценки затрагивают их права, обязанности;
- Органы госвласти или местного самоуправления (если объект находится в их собственности).
Обращение к заказчику работ
Чтобы определить, имеются ли основания для пересмотра стоимости объекта, заявитель может уточнить заказчика работ по установлению данного значения. Сделать это не составит труда. Сведения размещаются в:
- Фонде данных государственной кадастровой оценки;
- Территориальном управлении Росреестра.
Заказчику отводится неделя на предоставление запрашиваемых заявителем сведений. Отсчет начинается с момента, когда было зарегистрировано заявление.
Если гражданин желает узнать, как была установлена кадастровая стоимость, нужно посетить территориальный филиал ФГБУ «ФКП Росреестра». Ему будет предоставлена информация, проводилась ли государственная оценка, осуществлялся кадастровый учет или были применены измененные правила процедуры.
Вместе с заявлением нужно передать в орган:
- Выписку из ЕГРП;
- Копию правоустанавливающей или удостоверяющей право бумаги, которая заверена в нотариальной конторе (при наличии у лица прав на данный объект);
- Подтверждение факта, что в реестр вписаны недостоверные сведения в отношении имущественного объекта (при обращении по этой причине);
- Оценочный отчет, который подготовлен на бумаге или передан на электронном носителе.
При отсутствии полного комплекта заявление рассматриваться не будет. Также могут потребоваться иные подтверждения и справки.
Оспаривание на комиссии
Гражданин может передать заявление об оспаривании в комиссию. Для этого должны иметься основания. Ими могут быть:
- Указание в реестре недостоверных сведений об объекте, что приводит к неправильному расчету кадастровой стоимости;
- Установление рыночной стоимости на момент, когда была использована кадастровая стоимость.
Заявление направляется непосредственно в орган или МФЦ. Передать его можно несколькими способами:
- При личном посещении;
- Почтовым отправлением;
- Через интернет с помощью портала Госуслуги.
Срок обращения ограничен. Сделать это можно с момента, когда данные были внесены в реестр. Не получится обратиться, если кадастровая стоимость будет определена уже на основании новых правил, а сведения вписаны в базу. Также не удастся изменить их, если уже ранее было проведено оспаривание.
К заявлению прикладывает комплект документов. В него входят:
- Выписка из ЕГРП, где имеются сведения об объекте, стоимость которого оспаривается;
- Документ, подтверждающий права заявителя на недвижимость;
- Отчет, который был выдан после определения рыночной стоимости (составляется на бумаге, а также в электронном виде).
Иногда комплект бумаг расширяется по запросу комиссии.
Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с нормативно-правовым актом. Таким является Приказом Минэкономразвития России № 620 от 17.11.2017.
После того, как заявление принимается комиссией, не позднее, чем за 5 дней до даты заседания на сайте органа исполнительной власти размещаются следующие сведения:
- День, время и место, где будет проведено заседание;
- Личные данные обратившегося гражданина;
- Наименование юридического лица, адрес расположения и регистрационный номер (при передаче заявления от имени организации);
- Сведения об органах госвласти и месте их расположения (если оспаривание производится ими);
- Кадастровый номер имущества;
- Адрес объекта.
Члены комиссии рассматривают заявление на протяжении месяца с момента его регистрации. После заседания выносится решение:
- О назначении кадастровой стоимости, равной рыночным показателям;
- Об отклонении заявления, поданного на рассмотрение.
Во втором случае обязательно приводится обоснование.
Если заявление было подано на основании недостоверных сведений в реестре, то после рассмотрения дела комиссия может:
- Отклонить заявление, доказав, что данные из реестра имеют достоверную основу;
- Пересмотреть результат определения КС.
Если же заявление подается в соответствии с тем, что установлена рыночная стоимость на дату, на которую определена кадастровая стоимость, решение может быть следующим:
- Определить кадастровую стоимость, равную рыночной;
- Отклонить поданное гражданином заявление.
Источник: https://xn--1-iubx.xn--p1ai/blog/detail/nalog-na-imushchestvo-s-kadast/
Как определяют и можно ли ее изменить: что нужно знать о кадастровой стоимости
С января 2020 года в Томской области начнет действовать методика начисления налога на имущество физлиц (НИФЛ) в зависимости от кадастровой стоимости объектов недвижимости. В Росреестре рассказали, что должен знать о кадастровой стоимости каждый.
Ранее сообщалось, что с января 2020 года в Томской области начнет действовать методика начисления налога на имущество физлиц (НИФЛ) в зависимости от кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Томский областной центр инвентаризации и кадастра приступил к оценке кадастровой стоимости объектов капстроительства, помещений, машиномест и иных видов объектов недвижимости региона. В ФНС отмечали, что ожидать существенного роста налога после перехода на новую систему не стоит.
В начале ноября дума Томска утвердила для города новую систему исчисления налога на имущество физлиц.
Кадастровая стоимость
Как сообщили в региональном управлении Росреестра, законом о кадастровой оценке № 237-ФЗ дано определение кадастровой стоимости, как стоимости объекта недвижимости, полученной в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии со специальными методическими указаниями по кадастровой оценке.
В едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) могут присутствовать объекты без кадастровой стоимости. Это может быть связано, например, с отсутствием важных характеристик объектов. Например, земельные участки, у которых не определена категория земель или вид разрешенного использования, не включаются в перечни объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке.
Кто и как определяет?
Для определения кадастровой стоимости недвижимости созданы бюджетные учреждения, специально сформированы для этого субъектами РФ. Порядок проведения государственной кадастровой включает совокупность следующих действий:
- принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
- определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки;
- утверждение результатов определения кадастровой стоимости.
По результатам определения кадастровой стоимости бюджетное учреждение составляет отчет об итогах государственной кадастровой оценки, который содержит порядок определения кадастровой стоимости и результаты ее определения.
Государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения — не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет.
Почему кадастровая стоимость иногда сильно отличается от рыночной?
Кадастровая стоимость, в отличие от рыночной, определяется методами массовой оценки.
Оценка проводится на основе сегментации и группировки объектов недвижимости в зависимости от их вида использования, а также учета влияния ценообразующих факторов.
Кроме того, она определяется на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости.
При этом если кадастровая стоимость, определенная такими методами, будет существенно отличаться от рыночной, собственник вправе заявить об ошибке. Если это подтвердится, кто кадастровая стоимость будет изменена.
Как отразятся изменения кадастровой стоимости на собственниках недвижимости?
В Росреестре отмечают, что одно из главных изменений состоит в том, что процесс исправления ошибок в определении кадастровой стоимости существенно упростился.
«Например, теперь появилась возможность массово исправить ошибки. Предположим, есть многоквартирный дом, в котором 50 одинаковых однокомнатных квартир.
И если один заявитель говорит об ошибке, например, неправильно посчитана площадь, то появляется необходимость пересчета в отношении всех одинаковых объектов.
Таким образом, не надо каждому из 50 собственников по этому поводу отдельно обращаться», — говорится в сообщении.
Появилось также понятие «индекс рынка недвижимости», которое учитывает отношение оспоренных результатов к неоспоренным на определенном участке или объекте.
«Если этот индекс становится выше определенных значений, то пересчет осуществляется автоматически. Эти правила должны заработать со следующего года. По сути, в случае, если индекс выше установленной нормы, то должно автоматом пересчитаться у всех. При этом если рыночная стоимость выросла, а кадастровая стоимость осталась прежней, пересчет не предусмотрен», — отмечают специалисты.
Как собственник может узнать об ошибках в кадастровой стоимости?
На сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов и в личном кабинете, который расположен на главной странице сайта Росреестра.
Если собственник знает кадастровый номер своего объекта, он может зайти на сайт, в онлайн-режиме получить сведения, в том числе, о стоимости. Причем справка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно.
Поводом же для пересчета может быть неверная оценка состояния здания, материалов, площади и другие данные. Все эти сведения можно использовать для требования снижения кадастровой стоимости.
Напомним, в конце ноября Департамент по управлению государственной собственностью Томской области окончательно утвердил результаты определения кадастровой стоимости для всех объектов недвижимости в регионе.
Ознакомиться с документом и узнать о кадастровой стоимости недвижимости жители Томской области могут на сайте администрации в разделе «Нормативные правовые акты» (для более быстрого поиска воспользуйтесь горячими клавишами Ctrl + F).
Узнав кадастровую стоимость своего объекта недвижимости, собственник может обратиться за разъяснениями того, как она была определена. После обращения его должны предоставить в течение 30 дней.
Как исправить ошибки?
Если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена с ошибками, то за исправлением следует обратиться в Томский областной центр инвентаризации и кадастра или многофункциональный центр, как лично, так и по почте или через интернет.
К заявлению необходимо приложить определенный перечень документов, уточнить который можно у специалистов центра инвентаризации и кадастра. Рассмотреть такое обращение должны в течение 30 дней и по результатам либо осуществить пересчет кадастровой стоимости, либо отказать в нем.
Причем если ошибка выявлена, то пересчитать кадастровую стоимость могут только в сторону понижения. Если решение бюджетного учреждения собственника не устраивает, он может оспорить его в суде.
Как собственник недвижимости может вернуть излишне уплаченные налоги?
С 2019 года для собственников недвижимости действует правило, согласно которому если кадастровая стоимость определена неверно, и после обращения была изменена, то новая кадастровая стоимость должна применяться для целей налогообложения за весь период с момента установления кадастровой стоимости.
«То есть, к примеру, если изначально кадастровая стоимость была установлена в 2016 году, а изменена в 2019, то налоги нужно пересчитать начиная с 2016-го года.
Это справедливо и в том случае, если ошибочная кадастровая стоимость была изменена судом или комиссией до 2019 года.
По закону, налогоплательщик вправе пересчитать свои налоговые обязательства по земельному налогу и налогу на имущество физических лиц не более чем за три года, предшествующие календарному году», — рассказали в ведомстве.
Излишне уплаченный налог можно вернуть или засчитать в счет уплаты других налоговых обязательств. Решение о зачете или возврате излишне уплаченных налогов налоговый орган должен принять в течение месяца со дня обращения.
Можно ли изменить кадастровую стоимость недвижимости, если изменилась рыночная стоимость?
«Начиная с 2020 года, в случае снижения индекса рынка недвижимости в субъекте Российской Федерации на 30 % и более со дня проведения последней государственной кадастровой оценки принимается решение о проведении внеочередной оценки.
Также может быть изменена кадастровая стоимость недвижимости, расположенной на всей территории субъекта РФ.
Это происходит в случае, если результаты предыдущей кадастровой оценки были оспорены для 30 % объектов недвижимости», — отметили специалисты.
Кадастровая стоимость, полученная в ходе проведения внеочередной государственной кадастровой оценки, не может превышать кадастровую стоимость, содержащуюся в ЕГРН на дату проведения такой оценки.
Источник: https://news.vtomske.ru/news/169160-kak-opredelyayut-i-mojno-li-ee-izmenit-chto-nujno-znat-o-kadastrovoi-stoimosti
Новые данные кадастровой оценки недвижимости начнут применяться с января 2020 года
Владеете домом, квартирой, дачей? Значит, государственная кадастровая оценка вас касается напрямую.
На Ставрополье подвели итоги кадастровой стоимости недвижимого имущества. Несмотря на широкое освещение кампании, некоторые собственники, надо признать, не до конца еще осознали важность произошедших перемен.
Между тем новые данные кадастровой оценки начнут применяться уже с января нового года.
Какие новшества ждут нас и что должен знать каждый владелец недвижимости, рассказал первый замминистра имущественных отношений края Борис БОРИСОВ.
Почти три миллиона объектов
– Борис Григорьевич, на днях в минимуществе утвердили результаты государственной кадастровой оценки. Кого из собственников недвижимости это коснулось?
– Об этом можно судить по таким данным: общее число объектов недвижимости в крае, подлежащих оценке, составило 2,85 миллиона.
Из них 1,79 миллиона – это объекты капитального строительства: здания, сооружения, помещения, машино-места, «незавершенка». Еще около 1 миллиона – земли населенных пунктов и 9,6 тысячи – земли промышленности.
То есть речь, как видите, идет о недвижимости за исключением земель сельхозназначения.
Уже в следующем году налоги или аренду с новой кадастровой стоимости будут платить все юридические лица, а также физические лица – арендаторы земельных участков. Граждане же, владеющие объектами капстроительства и землями промышленности, первый налог по новым правилам заплатят в 2021 году.
– Давайте поясним, для чего вообще проводится кадастровая оценка недвижимости?
– Кадастровая стоимость недвижимости в первую очередь необходима для налогообложения. Земельный налог и налог на имущество – это определенный процент от кадастровой стоимости объекта.
Кроме того, кадастровая оценка применяется для определения размера арендных платежей государственного и муниципального имущества или выкупа объекта недвижимости, участка, находящегося в муниципальной, краевой и федеральной собственности.
Проводится кадастровая оценка не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет, за исключением внеочередных мероприятий. Особенно подчеркну: это положение закреплено федеральным законодательством. По объектам капстроительства и землям населенных пунктов оценка изначально в крае проводилась в 2015 году, а по землям промышленности – в 2011-м.
Работа эта плановая, прошла в десятках регионов. На Ставрополье задачу по оценке возложили на специально созданное государственное бюджетное учреждение «Ставкрайимущество».
– Если заглянуть в недавнее прошлое, кадастровой оценкой, кажется, занимались частные организации?
– Совершенно верно, а для определения экспертных организаций проводились торги. Со своей обязанностью многие из них в ряде регионов справились плохо. Как результат – поток жалоб по пересмотру кадастровой стоимости. Некоторые дела затянулись на год и более.
В 2017 году вышел Закон «О государственной кадастровой оценке». С этого времени, согласно документу, определением стоимости могли заниматься только специализированные государственные бюджетные организации. Такие структуры были созданы во всех российских регионах.
– Вопрос, как вы понимаете, для собственников не праздный: от чего зависит размер кадастровой стоимости?
– От целого ряда параметров объекта, подлежащего оценке. В частности, учитываются технические характеристики недвижимости, год постройки, материалы фундамента, стен, кровли, вид разрешенного использования, наличие коммуникаций, удаленность от центра населенного пункта и многое другое. Например, земельные участки коммерческого назначения тем дороже, чем ближе к центру.
Также учитывается состояние рынка недвижимости на территории, где расположено здание или земельный участок, стоимость аналогичных объектов. Тут, думаю, все понятно: в большом населенном пункте недвижимость дороже, чем в маленьком.
– Не раз на телевидении и в прессе вы докладывали о предварительных итогах кадастровой оценки. Журналистов интересовал вопрос о росте стоимости недвижимости, но таких данных в минимуществе еще не было. Сегодня мы можем говорить об этом?
– Да, мы рассчитали рост стоимости недвижимости относительно предыдущего тура кадастровой оценки. В среднем он составил 20 – 30%.
Например, кадастровая стоимость участков под ИЖС в Ставрополе выросла на 29%, в Георгиевске – на 21%, в Изобильном – на 11%. Кадастровая стоимость магазинов в Ставрополе повысилась на 17%, в Благодарном – на 5%. В Пятигорске квартиры в кадастровой цене поднялись на 17%, в Изобильном и Ставрополе – на 14%…
– Рост в 30 процентов может показаться ощутимым…
– Думаю, справедливо будет говорить о каждом конкретном случае, а в общем и целом – это средняя температура по больнице. Любая моя оценка обречена на субъективность.
И тем не менее я повторюсь: мы говорим с вами о среднем росте по объектам капстроительства и землям населенных пунктов за последние четыре года, а по землям промышленного назначения – за восемь лет. Кадастровая стоимость недвижимости долгое время оставалась неизменной, тогда как многое в нашей жизни постоянно дорожало – коммунальные услуги, продукты, проезд в транспорте.
– С конца августа по середину октября в крае принимали замечания к промежуточным документам кадастровой оценки. На сайте «Ставкрайимущества» сообщается, что без малого поступило семь тысяч обращений. О чем они, какого рода?
– Из общей массы замечаний две трети пришлось на объекты капстроительства и лишь треть на земельные участки. Дело в том, что в первом случае при оценке использовался более сложный затратный подход.
Росреестром был предоставлен перечень объектов, каждый из которых содержит целый ряд различных характеристик. Собственники со своей стороны также уточняли эти характеристики.
Поэтому и замечаний по объектам капстроительства получено было больше.
Далее. Примерно около двух третей замечаний поступило от физических лиц и треть – от юридических. Но если граждане обращались, как правило, в отношении нескольких объектов, например земли и дома, то юридические лица – в отношении одного.
– Откуда больше всего поступило замечаний? Анализировали?
– Конечно. Максимум пришелся на Ставрополь – около двух тысяч. На втором месте идет Пятигорск с числом 660 и замыкают тройку Ессентуки с 530 замечаниями.
Меньше всего претензий к оценке возникло у жителей сельских районов. Скажем, на Степновский район пришлось всего пять замечаний, на Нефтекумский городской округ – семь.
– Как объясните это?
– Во-первых, в городах число объектов, подлежащих кадастровой оценке, значительно выше, чем в сельской местности. А во-вторых, в селах преобладает жилая застройка, которая, как правило, не несет ощутимой налоговой нагрузки в отличие от коммерческих объектов.
– Сколько замечаний обработано и сколько планируете обработать до конца года?
– На сегодня рассмотрены все замечания, поступившие с 23 августа по 11 октября. Половина из них была рассмотрена положительно, проведены перерасчеты на основании данных, предоставленных заявителями, и уточненных цено-образующих факторов, направленных органами местного самоуправления.
– Например?
– Вот конкретная ситуация. Стоимость одного квадратного метра земельного участка по одному из объектов в Ставрополе изначально составляла 6,13 рубля. Согласно предварительной оценке, эта цифра выросла до 833,8 рубля. Разобрались, нашли ошибку в сегментации, уточнили сведения в администрации о фактическом использовании объекта и снизили стоимость до 8,1 рубля за квадрат.
Иногда ошибки носят методологический характер, когда земельный участок имеет множественный либо неоднозначный вид разрешенного использования. Не обходится без технических ошибок – опечаток, противоречивых или неполных сведений об объекте в Едином государственном реестре недвижимости.
– Если говорить в целом о результатах предварительной кадастровой оценки, какая, на ваш взгляд, складывается картина?
– Замечания коснулись 0,25% от общего числа объектов недвижимости. Это показатель того, что работа в целом прошла на достойном уровне. Вместе с тем поступившие замечания свидетельствуют об ответственности людей. Многие своевременно отреагировали, позволив нам спокойно разобраться в каждом случае.
– Итак, результаты определения кадастровой стоимости утверждены. Значит ли это, что всякие коррективы исключаются?
– Нет, конечно, и это очень важно. У граждан и юридических лиц по-прежнему остается возможность исправить ошибки в расчетах кадастровой стоимости, понятно, при наличии таковых.
Прием замечаний продолжается в «Ставкрайимуществе» и через МФЦ лично, по почте или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей. К рассмотрению мы приступим сразу после новогодних каникул. Срок подачи обращений продлится до следующей кадастровой оценки.
Хочу обратить внимание, что при расчетах используются данные Росреестра – Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Если характеристики объекта неактуальные или, например, объект снесен или разрушился, площадь и год постройки указаны неверно, прежде всего эти сведения необходимо скорректировать в самом реестре, обратившись к услугам кадастровых инженеров БТИ.
А уже при изменении технических характеристик объекта Росреестр направляет уточненные данные в «Ставкрайимущество» для пересчета кадастровой стоимости.
– Борис Григорьевич, вопрос от наших читателей: как быть, если рыночная стоимость недвижимости ниже кадастровой? Можно использовать ту стоимость квартиры или земельного участка, которая ниже?
– Можно. В соответствии с федеральным законом об оценке, собственник может установить рыночную стоимость вместо кадастровой для целей налогообложения. Для этого необходимо будет обратиться в комиссию при минимуществе края по оспариванию результатов кадастровой стоимости.
Такая комиссия в составе государственных и муниципальных служащих, представителей общественных организаций, саморегулируемых организаций в сфере оценки, бизнес-сообщества приступит к работе с января.
Обязательным документом для обращения является отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости.
Напомню, что решение комиссии может быть оспорено в суде, но она для того и создана, чтобы без лишних хлопот и затрат за круглым столом разобраться в проблеме и прийти к компромиссу.
Наша справка
Наряду с изложением сути замечание по кадастровой стоимости должно содержать:
- фамилию, имя и отчество физического лица; полное наименование юридического лица; номер телефона; адрес электронной почты (при наличии);
- кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении которого предоставляется замечание.
Также к заявлению могут быть приложены документы, подтверждающие наличие допущенных при определении кадастровой стоимости ошибок.
Источник: https://stapravda.ru/20191213/novye_dannye_kadastrovoy_otsenki_nedvizhimosti_nachnut_primenyat_142174.html
С 1 января 2020 года налог на имущество вырастет
Перечень недвижимого имущества, по которым налоговую базу определяют по кадастровой стоимости, чиновники закрепили в пункте 1 статьи 378.2 НК. В нее-то и внес правки Федеральный закон от 29.09.2019 №325-ФЗ. Мы составили таблицу, по которой можно сравнить две редакции этого пункта НК.
Что включают в имущество для кадастровой стоимости
| Подпункт | Старая редакция | Новая редакция |
| 1 | Административно-деловые центры и торговые центры | Административно-деловые центры и торговые центры |
| 2 | Нежилые помещения для офисов, объектов торговли, общепита и бытового обслуживания | Нежилые помещения для офисов, объектов торговли, общепита и бытового обслуживания |
| 3 | Недвижимость иностранных организаций | Недвижимость иностранных организаций |
| 4 (измененный подпункт) |
Жилые дома и жилые помещения, которые не учитываются на балансе как основные средства | Иные объекты недвижимости, признаваемые объектами налогообложения в соответствии с главой 32 настоящего Кодекса, не предусмотренные в подпунктах 1 — 3 настоящего пункта |
Как видно, изменился подпункт 4, который теперь звучит загадочно – «иные объекты недвижимости». Что же относят к таким активам? Мы отправили запрос в ФНС с просьбой прокомментировать норму подпункта 4 и разъяснить её суть, и вот что нам ответили.
Иные объекты недвижимости – это жилой дом, квартира, комната, гараж, машино-место, единый недвижимый комплекс, объект незавершенного строительства, которые поименованы в гл.32 НК РФ, а также вся недвижимость, которая не входит в пункты 1- 3 данной статьи.
Также налоговики пояснили, что компании в 2020 году будут платить по таким объектам налог по кадастровой стоимости, если регионы предусмотрели эти виды в своих законах. Если же такого условия в региональном законодательстве не будет, то налоговую базу по налогу на имущество организации будут считать по среднегодовой стоимости.
Ольга Хритинина, начальник отдела налогообложения имущества юридических лиц Управления налогообложения имущества ФНС, разъяснила следующее:
Цитата:
«Компании вправе по-прежнему считать налог по среднегодовой стоимости по объектам, которые указаны в пункте 1 статьи 374 НК РФ (в ред. Федерального закона от 29.09.2019 № 325-ФЗ) и объекты, указанные в подпункте 4 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ, в случае принятия соответствующего закона субъекта РФ, кадастровая стоимость которых не определена»
А что же станет с перечнем из прежней редакции статьи 378.2 НК? Жилые дома и жилые помещения будут облагать по кадастровой стоимости, если есть региональный закон и у этих объектов есть кадастровая стоимость. Причем это правило будет работать вне зависимости от порядка учета такого актива на балансе организации.
Эти же объекты будут облагать налогом по среднегодовой стоимости, если региональные законы не определят их кадастровую стоимость. Как узнать, входит ли ваша недвижимость в перечень объектов, для которых налоговая база — кадастровая стоимость, читайте в статье Системы Главбух.
Получается, что новый перечень открытый. Это означает, что в него могут попасть абсолютно все объекты, у которых есть кадастровая стоимость. Но так как поправки заработают только с 1 января 2020 года, положения нормы еще могут пересмотреть или уточнить.
Источник: http://bhnews.ru/s-1-yanvarya-2020-goda-nalog-na-imushhestvo-vyrastet/
Кадастровая оценка: что нужно знать?
В 2019 году на территории Республики Саха (Якутия) проведена первая государственная кадастровая оценка объектов недвижимости по новой методике. Рассмотрим основные вопросы, возникающие у собственников по итогам ее проведения.
1. У каких объектов изменится кадастровая стоимость в 2020 году?
— Согласно в 2019 году кадастровая оценка проводилась в отношении следующих видов объектов недвижимости:
Участки, это земельные участки, расположенные в соответствующих категориях земель. Под объектами капитального строительства подразумевается вся недвижимость (дома, дачи, квартиры, комнаты, гаражи, коммерческая и производственная недвижимость, сооружения и т.д.)
2. Как рассчитывалась кадастровая стоимость по новой методике?
— В 2017 году Минэкономразвития РФ разработаны новые методические указания по кадастровой оценке. Существенно изменены группировка и сегментация объектов оценки, а также применение методов и подходов.
Кадастровая оценка, как и раньше, проводится на основании данных, содержащихся в документах на недвижимость, имеющейся в Росреестре.
Но, если раньше для изменения кадастровой стоимости нужно было вносить изменения в данные Росреестра, то сейчас, чтобы повлиять на стоимость достаточно подать декларацию о фактических характеристиках объекта недвижимости (за исключением площади) в ГБУ РС(Я) «Центр государственной кадастровой оценки»
Основные факторы, влияющие на стоимость:
Среди ключевых факторов, воздействующих на кадастровую стоимость, стоит выделить местоположение объекта, особенности его окружения, развитость инфраструктуры (коммуникации).
3. Чем отличается кадастровая стоимость, рассчитанная по новой методике?
— Формирование кадастровой стоимости происходит под влиянием уровня цен рынка в каждом секторе недвижимости, сформировавшегося на локальном рынке недвижимости на дату осуществления оценки.
К примеру, рыночная и кадастровая стоимость индивидуальных жилых домов, расположенных в сельской местности, формируется в зависимости от наличия либо отсутствия централизованных инженерных сетей, удаленности расположения объекта от столицы субъекта РФ, административного районного центра, центра сельского округа, а также численности проживающих в данном населенном пункте людей и прочих факторов.
4. Как рассчитывается налог от кадастровой стоимости?
— Налог на имущество физических лиц от кадастровой стоимости исчисляется с 2017 года по следующей формуле:
В переходный период (с 2017-2019), ежегодно применялся понижающий коэффициент 0,2 , 0,4 , 0,6, соответственно. Налоговые ставки и налоговые льготы по имущественным налогам устанавливается органами местного самоуправления.
5. Как сильно повлияет новая кадастровая стоимость на размер налога?
— Несмотря на то, что рассчитываемый налог от кадастровой стоимости напрямую зависит от ее величины, законом предусмотрен порог роста размера налога к уплате налогоплательщиками — физическими лицами в размере, равном размеру налога за предыдущий налоговый период с учетом коэффициента 1,1
6. Когда мы заплатим налог по новой кадастровой стоимости?
— Согласно НК РФ, налоги на имущество физических лиц подлежит уплате налогоплательщиками в срок не позднее 1 декабря 2021г. за налоговый период с 2020 года.
7. Как узнать новую кадастровую стоимость моего имущества?
— Узнать результаты государственной кадастровой оценки по кадастровому номеру возможно уже сегодня на официальном сайте ГБУ РС(Я) «ЦГКО» и там же с помощью калькулятора посчитать свой будущий налог.
С 1 января 2020 г. новая кадастровая стоимость будет доступна на сайте Росреестра и в 2021 г. в личном кабинете налогоплательщика.
8. Если я не согласен с результатами оценки?
— Даже если Вы не успели обратиться в период приема замечаний, с 1 января 2020 года можно повлиять на кадастровую стоимость следующим образом:
Заинтересованные лица вправе обратится в ГБУ РС(Я) «ЦГКО» за предоставлением разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, а также в случае выявления технической или методологической ошибки обратиться с заявлением об их исправлении. Указанные услуги предоставляются бесплатно.
Рекомендуем указать в Обращении кадастровый номер объекта недвижимости. Обращение, подготовленное в бумажном виде, заверяется подписью заявителя. Обращение, подготовленное в электронном виде, заверяется электронной цифровой подписью заявителя.
Источник: https://news.ykt.ru/mobile/article/93114
Перечень имущества, облагаемого по кадастровой стоимости
Перечень имущества, облагаемого по кадастровой стоимости (далее — Перечень имущества), ежегодно формируется и публикуется в открытом доступе уполномоченным органом исполнительной власти субъекта федерации. Что представляет собой Перечень имущества и для чего он нужен, читайте в статье.
Что такое кадастровая стоимость
Под кадастровой стоимостью понимается рыночная оценка имущества, определяемая независимыми оценщиками под контролем уполномоченных федеральных органов власти.
Кадастровая оценка осуществляется с соблюдением положений закона «Об оценочной деятельности» от 29.07.1998 № 135-ФЗ.
Переоценка имущества производится не чаще 1 раза в 3 года (по федеральным городам не чаще 1 раза в 2 года) и не реже 1 раза в 5 лет. Итоги произведенных оценочных работ вносятся в единую базу Росреестра.
Для чего нужен Перечень имущества
Перечень имущества содержит список тех объектов обложения налогом на имущество, для которых этот налог рассчитывается исходя из их кадастровой оценки.
У уполномоченных органов власти субъектов федерации в связи с этим появилась дополнительная функция — предоставление детализированного перечня недвижимых объектов, относящихся к категориям объектов, облагаемых налогом от кадастровой стоимости. Виды этих объектов перечислены в подп. 1, 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ.
Согласно п. 7 ст. 378.2 НК РФ уполномоченный орган власти субъекта федерации до начала предстоящего года составляет Перечень имущества, предоставляет его в ФНС и размещает в открытом доступе на собственном сайте либо на сайте субъекта федерации.
Перечень имущества составляется в форме списка объектов недвижимости с проставлением информации по их кадастровым номерам и точным адресам. На основании этого перечня налогоплательщики определяют принадлежность недвижимости, числящейся на их балансе в виде основного средства, к имущественным объектам, облагаемым налогом на имущество по кадастровой стоимости.
Итоги
Ежегодно составляемые уполномоченными органами власти субъектов федерации Перечни имущества содержат техническую информацию и предназначены для уведомления налогоплательщиков и ФНС о недвижимости, облагаемой налогом на имущество по кадастровой стоимости.
Источник: https://nalog-nalog.ru/nalog_na_imuwestvo/obekty_naloga_na_imuwestvo_organizacij/perechen_imuwestva_oblagaemogo_po_kadastrovoj_stoimosti/
Загрузка...
