Как самому оформить дарение доли квартиры?

В жизни может возникнуть и такая ситуация, что необходимо оформить дарственную на долю, какую-либо часть квартиры. В зависимости от возможностей и свободного времени гражданина можно выбрать два способа ее решения — самостоятельно и обратившись за помощью к нотариусу. В статье мы подробно разберем, как оформить дарственную на долю в квартире самим. А также рассмотрим и нюансы взаимодействия с нотариусом.

Самостоятельно или у юриста?

Как оформить дарственную на долю в квартире? Первым делом определитесь: займетесь ли вы процедурой сами или доверите ее специалисту.

Перечислим преимущества самостоятельного оформления:

• Более низкие финансовые затраты.
• Возможность проверки своих документов на недвижимость.
• Шанс получить полезный практический опыт.

Что же касается обращения к нотариусу, то оно сделает процесс более быстрым и легким для вас. Однако за работу специалиста нужно заплатить определенную сумму.

Еще один важный момент: при самостоятельном оформлении документации вы можете пропустить определяющую ошибку в документе. На ее наличие укажут только в регистрирующем органе. Если же ее не заметят и там, то и вовсе будет составлен договор дарения, по факту недействительный (так как опирается на недостоверные сведения).

Опытный специалист же составит документацию верно с первого раза. Или сможет вовремя заметить и исправить ошибку, не тормозя ход процесса регистрации.

Подготовка к процедуре

Как оформить дарственную на долю в квартире? Если вы решили все же заняться этим делом самостоятельно, то стоит обратиться к юристу для проверки правильности документов перед тем, как вы будете подавать их на регистрацию.

Еще один важный вопрос связан с договором дарения. Готов ли даритель составить его самостоятельно? Если нет, то можно пойти двумя путями:

1. Воспользоваться образцами в интернете.
2. Обратиться к юристу для составления договора конкретно по вашим условиям.

Как оформить дарственную на долю в квартире? Вам нужно будет преодолеть два важных этапа:

1. Составление договора.
2. Регистрация сделки в соответствующем государственном органе.

Поговорим о всех особенностях процедуры далее подробно.

Составление договора

Что такое дарственная? Имеется в виду составленный по всем требованиям российского законодательства договор дарения. В данном случае доли в квартире. Самостоятельно вам нужно только его составить. Подписывать же — только в регистрирующем органе. Предварительное визирование сделает документ недействительным.

Что такое дарственная? Это документ, который на данный момент оформляется только в письменном виде. Ни устная, ни электронная форма недопустима. Документ обязательно должен включать в себя следующие разделы:

1. Размер доли, отходящей от дарителя одариваемому. К слову, этот момент составляется во всех случаях оформления документа — и на всю квартиру, и на определенную ее долю.
2. Паспортные данные и дарителя, и одариваемого.
3. Полный адрес квартиры, о доле в которой идет речь.
4. Номер этажа, этажность жилого дома.
5. Площадь в квадратных метрах дли (вычисляется исходя из общей площади квартиры).
6. Особые условия при их актуальности.

Несовершеннолетние участники сделки

Договор считается действительным, если он подписан у нотариуса или в регистрирующем органе. Если возраст одариваемого менее 14 лет, то обязательно присутствие на сделке его законных представителей. Именно они подпишут за него документы, что обязательно должно быть отражено в договоре.

В случае, когда одариваемому 14-18 лет, документы подписывает он сам, но в присутствии своих законных представителей — родителей, попечителей, опекунов.

Особенности дарственной

Договор купли-продажи или дарственная: что лучше? Помочь решить это для себя вам позволит знакомство с некоторыми особенностями договора дарения:

• В документе даритель может отразить свое желание проживать в квартире какое-то время. Оно не будет для него ограниченным — возможно указать любой период, вплоть до самой смерти.
• Даритель может узаконить свое право на проживание, но не на отчуждение (продажу или передарение) доли.
• У дарителя есть право внести запрет на продажу доли одариваемым при его (дарителя) жизни.
• Стоимость доли указывать не обязательно. Ее упоминание важно лишь в случае, когда одариваемый и даритель — не близкие люди. Когда оценочная стоимость выступает выше реальной. В этом случае процент государству уплачивается с указываемой суммы, а не с кадастровой. Если же стоимость доли не указана, то процент будет автоматически рассчитан от кадастровой оценки.

Если же вы уже определились для себя, что лучше — дарственная или договор купли-продажи, то можно перейти к следующему этапу процедуры — сбору необходимой документации и подаче ее в соответствующие госорганы.

Куда подаются документы?

Продолжаем разговор. Оформление дарственной на часть квартиры возможно осуществить в нескольких регистрирующих государственных органах. Какой из них выбрать — это выбор дарителя:

• МФЦ.
• Кадастровая палата.
• УФРС (Регистрационная палата).

Но будьте внимательны: подать документы на оформление дарственной вы можете только в том городе, где зарегистрирована недвижимость. Пройти процедуру в ином населенном пункте в РФ невозможно.

Какую документацию нужно подготовить?

Теперь перечислим необходимые документы для дарственной на долю квартиры:

• Договор. Еще раз отметим, что документ должен быть предварительно составлен, но не подписан. Внимательно следует отнестись и к количеству экземпляров: один — для дарителя, второй — для одариваемого, третий — для регистрирующего органа. Таким образом, минимум экземпляра три. Если одариваемых, к примеру, двое, то уже нужно составление 4 экземпляров.
• Документы, удостоверяющие личность участников сделки. Как правило, это паспорта граждан РФ. Что касается несовершеннолетних одариваемых, то дополнительно понадобятся паспорта их законных представителей.
• Свидетельство о праве собственности на передаваемую долю в квартире.
• Если доля в квартире является совместно нажитым в браке имуществом, то требуется разрешение супруга/супруги дарителя на дарение. Оно обязательно должно быть заверено у нотариуса.
• Если какая-либо из сторон не имеет возможности присутствовать на сделке, то право подписи передается ее законному представителю — доверенному лицу. Для этого необходимо заранее оформить нотариальную доверенность. Соответственно, заключить сделку представитель может только при предъявлении данного документа.
• Если один из участников сделки — несовершеннолетний или недееспособный гражданин, то дополнительно становится необходимым решение органов опеки. В отдельных случаях это решение суда.

Нюансы при сборе и оформлении документов

Рассказывая о порядке оформления дарственной на долю в квартире, также представим важную информацию:

• Кроме самого договора, вся другая документация представляется не только оригиналами, но и ксерокопиями.
• Указанный выше пакет документов — стандартный. Для конкретного случая он может быть расширен. Поэтому обязательно проконсультироваться по этому поводу у юриста, в регистрирующем органе заблаговременно до проведения сделки.
• Наличие задолженностей по оплате коммунальных услуг не является препятствием для заключения договора дарения.
• По российскому законодательству один и тот же гражданин не может быть одновременно и одариваемым, и дарителем.
• Если даритель не может присутствовать на сделке, нереальным будет перепоручение его интересов одариваемому. Необходимо участие третьего лица — законного представителя дарителя, чьи правомочия подкреплены документом-доверенностью.
• Нотариальная доверенность составляется, соответственно в нотариальной конторе. Это документ со специальной целью — проведение процедуры дарения.

Процесс регистрации

Как оформить договор дарения доли в квартире? Последний этап на данном пути — регистрация. Рассмотрим подробнее ее алгоритм:

1. В присутствии сотрудника регистрирующего органа подписывается документ дарения доли. Перед этим обязательно проверяется достоверность и подлинность предоставленных сторонами сделки документов.
2. Сколько стоит дарственная? Далее одариваемая сторона оплачивает госпошлину в размере 1 % от стоимости доли (но не менее 300 рублей), если ее цена не превышает 1 млн рублей. Если стоимость доли 1-10 млн рублей, то уплачивается 0,75 % + 10 000 рублей. Если стоимость доли более 10 млн рублей, то 0,5 % + 77 500 рублей. Это можно сделать как в кассе регистрирующего органа, так и в отделении банка.
3. Продолжаем разбирать, сколько стоит дарственная. Если даритель и одариваемый не являются близкими родственниками (имеется в виду первая степень родства, а также связь «дедушки/бабушки — внуки»), то необходимо оплатить 13 % от кадастровой стоимости доли. Если же в договоре дарения указана ее иная стоимость, то 13 % государству уплачивается уже с нее. Сумму также вносит одариваемый.
4. После оплаты госпошлины и налога на дарственную стороны обращаются с чеками и квитанциями снова к регистратору. Должностное лицо дает им на подпись заявления — все сведения необходимо перепроверить, после чего визировать бумагу.
5. Регистратор собирает оригиналы (кроме паспортов) и копии всех документов. Сторонам сделки выдаются две расписки. Первая подтверждает, какие документы были приняты регистрирующим органом. Вторая уведомляет о получении свидетельства о праве собственности на долю в квартире.

Сроки процедуры

Мы практически разобрали, как сделать дарственную на долю в квартире. Осталось представить сроки ожидания. В данном случае свидетельство о праве собственности на долю будет получено спустя 7 рабочих (не календарных) дней.

Дата, когда необходимо явиться за документом, прописывается регистратором в соответствующей расписке. Получить свидетельство стороны могут при повторном визите в обозначенный день в регистрирующий орган. При себе у них должны быть расписки, а также документы, удостоверяющие их личности.

Обращение к нотариусу

Если стороны не уверены, что могут юридически правильно оформить процедуру, то работу можно доверить специалисту. Стоимость услуг нотариуса зависит от стоимости, передаваемой в дар, доли. Составление договора дарения в нотариальной конторе обойдется вам примерно в 2 тысячи рублей.

К юристу стоит обратиться в случаях, если даритель опасается, что одариваемый проигнорирует устанавливаемые им условия. Или если доля отходит не родственнику, а третьему лицу.

В нотариальную контору при этом следует обращаться со следующими документами:

• Документы, удостоверяющие личности сторон.
• Свидетельство о праве собственности на квартиру.
• Выписка из ЕГРП на данную недвижимость.
• В некоторых случаях: выписка из домовой книги, справка о зарегистрированных в квартире лицах.

Оформление договора дарения, таким образом, — процедура, которую даритель и одариваемый могут провести как самостоятельно, так и обратившись к юристу. Последнее будет стоить дополнительных денежных затрат. Самое главное здесь — заключить договор, который отражал бы все нюансы дарения доли в квартире, условия, выдвигаемые дарителем.

Источник: https://RealConsult.ru/437469a-kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire-opisanie-protseduryi-i-dokumentyi

Как оформить дарственную на долю в квартире родственнику

Любая жилая недвижимость может принадлежать как одному собственнику, так и нескольким. Каждый владелец недвижимости может распоряжаться ей по своему желанию в рамках законодательства. Одной из самых распространенных юридических действий является процедура дарения доли в квартире, благодаря которой родственники смогут передать права собственности на недвижимость безвозмездно.

Сделка по передаче имущества подкрепляется юридическим документом в виде договора или дарственной. Оформление договора дарения подразумевает участие в сделке двух сторон: дарителя, то есть того, кто передает долю, и одариваемого, который ее подучает в дар.

Процедура оформления имущества в дар и его последующая регистрация в компетентных органах регламентируется в Российской Федерации несколькими законодательными актами в виде: Гражданского кодекса; Основ законодательства о нотариате; Законах О Кадастровой деятельности», «О регистрации прав. «, «О регистрации недвижимого имущества».

244 ГК РФ под общей собственностью понимается имущество, где доли собственников четко не определены. Долевое владение подразумевает разделение жилплощади на четко определенные доли, при этом они не обязательно должны быть равными между собственниками.

Этот момент важен при сборе документов для оформления договора дарения.

Дарственная на часть квартиры между близкими родственниками

• дети;
• родители;
• супруги;
• братья и сестры;
• бабушки и дедушки.

Сделать дарение, как правило, стараются чаще всего в отношении детей и внуков. Таким образом родственники желают уберечь близких от деления имущества, если одариваемый решит развестись в будущем. По условиям дарственной подаренное имущество не делится при разводе.

Перед процедурой дарения даритель также должен убедиться в том, что доля в квартире, которую он собирается отдать в дар, зарегистрирована в Росреестре, то есть у него есть на нее право собственности. Если жилье не прошло процедуру приватизации, то следует сначала озадачиться этим вопросом и приватизировать его.

Также важно, чтобы даритель был полностью дееспособным, находился в сознании и желал оформить дарственную по своему желанию.

Чтобы сделать дарение части квартиры в пользу родственника правильно, стоит знать, что после изменений 2017 года, в 2018 году действует обязательное нотариальное заверение, если даримая доля находится в квартире, которая является общей собственностью нескольких владельцев.

Каждая дарственная должна содержать следующие данные:

• дату и время, когда документ был составлен;
• паспортные данные обеих сторон (дарителя и одариваемого);
• данные нотариуса;
• характеристики доли;
• дата, когда право собственности перейдет к новому собственнику;
• права и обязанности сторон;
• подписи участников сделки.

Процедура правильного оформления

Договор дарения не предусматривает четкого описания доли в квартире. В документе лишь указывается площадь даримой части, а также сведения относительно всего жилища в целом.

Так как часть квартиры находится в собственности, то делать с ней владелец может все, что ему захочется, причем спрашивать разрешения или добиваться согласия на определенные действия других собственников он не обязан.

Помимо этого выделение части квартиры в натуре, если жилье находится в долевой собственности, тоже не является обязательной процедурой. Если же квартира принадлежит нескольким владельцам на правах общего владения, то выделять долю придется. Это осуществляется согласно ст. 252 Г РФ. Если между всеми владельцами достигнуто соглашение, то доли выделяются согласно договоренностей.

Процесс дарения регламентируется законодательством РФ и начинается с оформления договора дарения. Делается это у нотариуса. Специалист проверит на вменяемость и дееспособность стороны, проконсультирует в нюансах сделки, посчитает затраты на ведение дела и выдаст квитанцию на оплату государственной пошлины.

После того, как сделка будет оплачена, нотариус приступит к составлению договора дарственной. Составляет договор нотариус в трех экземплярах: один для дарителя, второй для одариваемого, третий для регистрационной организации. В последующем один договор дарения будет храниться в нотариальной конторе, поэтому в случае утери одной из сторон контракта его можно будет без труда восстановить.

Согласно ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ договор дарения доли удостоверяется нотариусом в виде его подписи, в противном случае зарегистрировать право собственности будет невозможно.

После того, как дарственная будет подготовлена и собраны все документы, договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации в отделении Росреестра или с помощью подачи пакета бумаг в МФЦ.

Сотрудник регистрирующего органа просматривает все бумаги, проверяет их, после чего выдает расписку о принятии документов.

После этого участникам сделки назначается дата, когда они смогут забрать договора, а в случае с одариваемым еще и новое право собственности на недвижимость.

Длительность регистрационных процедур занимает около 5-10 дней. После этого срока в назначенное время стороны приходят за получением документов. Сделка дарения считается закрытой в момент, когда одариваемый получает свидетельство о праве собственности на долю в квартире, то есть становится ее законным собственником.

Условия

Главным условием заключения дарственной является добровольное, обоюдное согласие обеих сторон. При этом важно, чтобы даритель находился в момент подписания договор в здравом уме, делал все осознанно.

Сделка по дарению доли в квартире относится к категории безвозмездных. Это значит,что одариваемый не несет никаких ответных обязательств перед дарителем. Ни о каких взаиморасчетах по сделке речи идти не может, в противном случае она перейдет в категорию купли-продажи.

После того, как договор будет подписан и зарегистрирован, даритель полностью утратит право собственности на имущество. Отменить действие договора крайне тяжело и возможно только в суде. Поэтому составлять контракт необходимо очень аккуратно и крайне внимательно.

Договор дарения может быть составлен только в письменном виде, то есть устные договоренности никакой юридической силы не имеют. В соответствии с законодательством РФ дарственная подлежит обязательной регистрации в ЕГРП.

Отмена дарственной возможно в следующих случаях:

1. Даритель погиб по вине одариваемого.
2. Одаряемый насильно принудил составить договор дарения, угрожая жизни и здоровью дарителю.
3. Даритель на момент подписания договора был недееспособным, находился в состоянии наркотического, психотропного воздействия.

Необходимые документы

Процедура регистрации договора в Росреестре подразумевает сбор необходимых документов. К таковым относятся:

1. Договор дарения.
2. Паспорта дарителя и одариваемого
3. Согласие органов опеки и попечительства в случае, когда сделка оформляется с участием лиц, не достигших возраста 18 лет.
4. Согласие других собственников долей в квартире (если доли не были выделены ранее).
5. Документ, подтверждающий родственные связи между дарителем и одариваемым .
6. Выписка из домовой книги, в которой указаны все лица, зарегистрированные в квартире.
7. Квитанции, удостоверяющие оплату госпошлины.

Оформление договора дарения и его последующая регистрация влечет за собой материальные расходы. Так как сделка дарения доли квартиры заключается между родственниками, то она не облагается налогом в 13%. Однако государственные пошлины заплатить все же придется.

1. Заверение нотариусом сделки обойдется в 0,5 % от стоимости дара.
2. Нотариальные услуги в среднем обходятся в 5-10 тысяч рублей.
3. Получение выписки из ЕГРН — 350 рублей.

Решать, кто именно будет оплачивать все расходы, даритель и одариваемый должны между собой. Как правило, платит за все сторона, которая получает дар.

Особенности проведения сделки по дарению 1/2, 1/3 или 1/4 доли в квартире: нужно ли согласие других собственников?

Передать имущество по договору дарения можно только на безвозмездной основе.

Однако для этого необходимо составить дарственную, если стоимость предмета значительно высока.

Надобность в договоре возникает и при обязанности регистрировать право на полученный объект.

Можно ли сделать дарственную на долю в квартире? В случае с дарственной доли квартиры составление договора обязательно по обеим причинам. Об этом мы и поговорим в нашей статье.

Можно ли оформить дарение доли в квартире?

1. Даритель не ограничен кругом одаряемых, которым он имеет право передать имущество.
2. Договор может быть заключен между дарителем и любым лицом, которое он пожелает выбрать.
3. Однако обязательно стоит соблюсти порядок оформления дарения доли в зависимости от особенностей участвующих в сделке лиц.
4. Именно поэтому подарить часть квартиры можно, но при наличии определенного набора документов и правильном составлении соглашения.

Постороннему человеку

Дарственная оформляется по воле собственника на любого одаряемого. Причем, можно оформить договор дарения доли на близкого родственника, а также на совершенно постороннего человека. О том, что нужно знать о процедуре дарения доли квартиры близкому родственнику, подробно изложено в этой статье.

Закон не запрещает дарение доли квартиры постороннему лицу, которое не связано с владельцем родственными узами.

В этом случае составляется стандартная форма соглашения, подписывается сторонами. После этого обязательно подать заявление на государственную регистрацию права.

Если же части квартиры не выделены, а находятся в совместной долевой собственности, придется уведомить остальных владельцев о предстоящей сделке.

Части доли

Владелец доли вправе передать ее часть в дар любому лицу: близкому родственнику, постороннему, несовершеннолетнему и т.д.

При этом если нельзя выделить эту часть в натуре, то она будет входить в состав совместной долевой собственности.

Если же это сделать можно, то в договоре дарения следует четко ограничить ее размеры и описать их максимально правильно.

Если квартира в ипотеке

Можно ли подарить долю в квартире находящейся в ипотеке? Долевое дарение жилплощади или ее части, если она находится в ипотеке – сложный процесс. Проблема в том, что недвижимость до полного погашения кредита принадлежит банку.

Именно поэтому распорядиться ей свободно и по своему усмотрению заемщик не может. Если банк даст свое согласие на передачу части жилья в дар, то сделка дарения доли квартиры возможна.

Нужно ли согласие других собственников?

Нужно ли согласие второго собственника на дарение доли квартиры? Если при передаче доли в дар собственник владеет ей на правах личной собственности, то согласия от других лиц получать не нужно.

Если же части помещения не выделены, то необходимо обязательно получить согласие других собственников. При несоблюдении этого условия другие владельцы могут оспорить дарственную и признать ее недействительной.

Мотивы

Мотивов, по которым владелец помещения или его доли решает передать в дар имущество, может быть множество. Они обычно исходят из необходимости отчуждения объекта другому лицу или благих намерений личного характера.

Причины

Передать часть жилплощади безвозмездно необходимо по разным причинам.

Например, дарение части квартиры в адрес несовершеннолетнего может быть вызвано желанием дарителя обеспечить ребенка жилой недвижимостью.

В отличие от завещания или наследования по закону, дарственная вступает в силу сразу же после проведения регистрации права.

Кроме того, ее гораздо сложнее оспорить, на это существует мало оснований. Именно поэтому такой вид договора считается одним из самых надежных.

Дарение доли квартиры супругу может быть вызвано желанием сделать приятное и преподнести дорогой подарок. В пользу близкого родственника дарственная составляется по причине низкой стоимости оформления сделки.

Налог при совершении такого дарения не уплачивается, поэтому данная сделка пользуется популярностью. Стоит помнить, что при подмене сути соглашения может быть применена статья о мнимых и притворных сделках.

Ограничения

Однако для правильного оформления необходимо учесть дееспособность одаряемого. Если он не достиг 18 лет или признан судом недееспособным, то в деле должен участвовать его представитель.

Кто не имеет права участвовать в сделке?

Лицо, которое не является собственником жилья или его части не имеет право выступать дарителем.

В этой роли не может быть и лицо, не достигшее 14 лет.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе передавать дар только с разрешения родителей и согласия органов опеки и попечительства.

Если сторона не может самостоятельно подписать дарственную, она вправе сделать это через представителя по доверенности.

Отличительные особенности

Дарение доли в квартире осуществляется с соблюдением всех условий, которые продиктованы отдельной ситуацией. Кроме того, необходимо собрать определенный пакет бумаг. Его набор будет зависеть от обособленности передаваемой в дар части жилплощади.

1/3 доли

Можно безвозмездно оформить дарение 1/3 доли квартиры жилплощади. Однако для этого необходимо выделить ее из всей квартиры. Если сделать этого нельзя, а собственников несколько, потребуется их обязательное согласие на отчуждение. Если они не дают его по необоснованным причинам, сторонам сделки придется обращаться в суд.

1/4 доли

Дарение 1/4 доли квартиры сильно не отличается от процедур с другими соотношениями передаваемой в дар доли.

• Процедура и порядок оформления договора зависят от вида собственности на долю.
• Таким образом, договор дарения части квартиры может быть составлен в пользу близкого родственника или любого другого лица.
• Необходимо правильно оформить сделку и собрать определенный пакет документов для государственной регистрации права.

Источник: https://tvoizakon.ru/kak-oformit-darstvennuju-na-dolju-v-kvartire-rodstvenniku/

Специфика и необходимые требования для оформления дарения доли в квартире

Дарение квартиры – это достаточно популярная процедура, так как это единственный легальный способ сделать человеку подарок в виде недвижимости. Но иногда проводят процедуру дарения не всей квартиры, а лишь доли в ней.

Кому можно подарить долю в квартире, если у тебя есть право собственности на нее? Как подарить 1/2 часть квартиры второму собственнику и можно ли оформить дарственную без нотариуса? Ответы на эти вопросы в найдете в данной статье.

Можно ли подарить часть жилья?

Конечно, нельзя просто взять и разделить квартиру на две, три или четыре части. Поэтому, полквартиры подарить никак не выйдет. Но можно подарить долю в имущественных правах на нее. То есть, вы можете передать другому человеку половину, треть, четверть или другую часть прав. Одаряемый не получит отдельных квадратных метров. Он получит часть собственности.

Подобный подарок можно сделать практически кому угодно (с редкими исключениями). Это может быть как родственник, так и абсолютно посторонний человек. Правда, подарок постороннему обойдется несколько дороже.

Законодательство

Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует практически все аспекты взаимоотношений между гражданами. В том числе, он содержит в себе статьи, регулирующие процедуру дарения:

Статья 572 – это основополагающая статья, которая определяет процедуру дарения как безвозмездную сделку с участие дарителя и одаряемого.

Даритель – это человек, который отчуждает долю во владении своей квартирой в пользу одаряемого. Одаряемый, в свою очередь, является получателем подарка.

Очень важно, что одаряемый не должен приобретать вместе с долей в недвижимости, каких-либо обязательств перед дарителем. Нельзя совершить через дарственную продажу. Такой документ попросту не пройдет регистрацию.

Уже упоминалось о регистрации. Статья 574 свидетельствует, что договор дарения должен пройти обязательную регистрацию в специальном государственном регистрационном органе – Росреестре. В противном случае, он не будет иметь юридической силы.

Как уже говорилось ранее, некоторые категории граждан не могут являться участниками дарения. Это определяется в статье 575. К ним относятся следующие:

• несовершеннолетние дети и граждане, которые были признаны недееспособными, а также их официальные представители, действующие от их имени;
• работники образовательных, медицинских и социальных организаций;
• чиновники;
• коммерческие организации, получающие прибыль в результате совершения сделки.

Также, налоговый кодекс устанавливает тринадцатипроцентный налог на получение квартиры одаряемым, а семейный кодекс делает невозможным передачу совместно нажитого в браке имущества без согласия второго супруга.

Документы и порядок оформления

Вам потребуются следующие документы:

• паспорта сторон;
• выписка из государственного реестра недвижимости;
• справка о кадастровой стоимости жилья;
• техническая документация на жилище;
• справка из паспортного стола о составе проживающих в квартире жильцов;
• квитанция, свидетельствующая о том, что государственная пошлина на внесение изменения в реестр недвижимости была оплачена;
• заверенные согласия от всех лиц, которые имеют права притязать на владение объектом недвижимости;
• три одинаковые версии договора дарения.

Нужно собрать все эти документы и отнести в Росреестр или многофункциональный центр, чтобы подать заявление.

Передача имущества родственникам и не родственникам

Есть большая разница, делаете вы подарок родственнику или постороннему человеку.

Налоговым кодексом установлено, что получение недвижимости в дар – это прибыль, которая должна облагаться налогом в размере 13% от кадастровой стоимости.

Передача имущества внутри семьи прибылью не считается. Поэтому, близкие родственники от налога освобождены. Но это не касается дядь, теть и прочих дальних родственников.

Передача имущества несовершеннолетнему

Несовершеннолетний ребенок не может самостоятельно принять недвижимость в дар. Поэтому за него должны дать согласие официальные представители – родители или опекуны.

Так что своему ребенку подарить долю можно без проблем, ведь вы и являетесь официальным представителем. Но оказаться на месте дарителя несовершеннолетний ребенок не может никак.

Даже с позволения официальных представителей.

Стоимость

Стоимость договора зависит от множества факторов. И речь тут идет не только о налоге на прибыль. Придется оплатить государственную пошлину – 350 рублей, заплатить на заверение бумаг, а также за услуги нотариуса.

Но к нотариусу идти не обязательно. Правда, потом это может обернуться в худшую сторону для вас. Оформлять процедуру без нотариуса дешевле, но вы не сможете обеспечить дарственной всю полноту юридической силы, если на ней не будет стоять печать специалиста.

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/doli

Оформить дарственную на долю в квартире: как, где, образец

Договор дарения очень популярен в нынешних реалиях и не зря, к нему часто прибегают вместо завещания или же договора купли-продажи. Но почему?  При завещании имущества либо его доли, имеется возможность его оспаривания другими наследниками, во избежание таких конфликтных ситуаций прибегают к использованию дарственной.

А вот при покупке жилья через дарственную преимущества достаточно весомы — это и отсутствие обязанностей по уплате подоходного налога для физических лиц, и более короткий срок для отчуждения по сравнению с договором купли-продажи, и так далее. Каким образом необходимо правильно оформить дарственную на долю в квартире, не нарушив законодательство.

Какой пакет документов может для этого потребоваться. Расходы, связанные с этой процедурой.

Базис, который нужно знать

Договор дарения подразумевает под собой безвозмездную передачу имущества, включая триаду прав собственника – пользование, распоряжение и владение. Передача осуществляется не только без требования чего-либо взамен, но и без определенных условий – безусловность, то есть невозможно отдать долю или саму квартиру с правом пожизненного проживания/пользования. Дарение может быть осуществлено только между физическими лицами, полный перечень запрещений указан в ст. 575 ГК РФ, а также существует ряд ограничений, который прописан в ст. 576 ГК РФ.

Ограничения являются более очевидными, по сравнению с запретами, так как регламентируется порядок передачи дарственного имущества, к примеру, дарения общего имущества или юридической организации требует согласия от собственников, доверенность в которой не указана личность одаряемого ничтожна и так далее. А вот запретам стоит уделить отдельное внимание, так как эта информация будет наиболее полезна при совершении сделок подобного рода.

Рассмотрим основные запреты по дарственной:

• не допускается дарение от лица несовершеннолетних или недееспособных;
• запрещено дарить, что-либо «бюджетникам» — учителям, работникам медицинских и социальных организаций, лицами занимающим государственные должности (включая муниципальные);
• дарение запрещено в отношении работников банковских организаций;
• договор дарения не может быть заключен в отношении юридического лица (коммерческой организации).

Обратите внимание! Запрет на дарение не распространяется, если стоимость подарка не превышает 3-х тысяч рублей и не действует на те случаи, когда дарение осуществляется без каких-либо связей с государственной службой или исполнением обязанностей «бюджетников».

Оформление дарения родственным и посторонним лицам

Касательно третьих лиц можно сказать, что на практике часто прибегают к продаже имущества, замаскированной под дарственную. При осуществлении сделки с посторонним лицом не удастся избежать налога в 13%. Происходит это потому, что налог «прощается» только близким родственникам.

Рассмотрим перечень родственников, которые признаются близкими в соответствии с законом:

• Это лица по восходящей и нисходящей прямой линии, то есть бабушки, дедушки, родители и дети.
• Близкими родственниками также считаются и неполнородные братья и сестры, у которых не два общих родителя, а один, не зависит мать это или отец.

Обратите внимание! Можно ли считать мужа и жену близкими родственниками? Супруги в соответствии со ст. 14 СК РФ не являются близкими родственниками, хоть они и имеют свойства родственных лиц исходя из брачного союза и стоят наравне с родителями и детьми. А вот в соответствии со ст. 5 УПК РФ супруг и супруга являются близкими родственниками, но данный правовой акт не регламентирует порядок сделки дарения, потому необходимо обращаться к Семейному кодексу РФ.

Цена доли (имущества) будет рассчитываться с момента регистрации на рынке. Налог на дарение уплачиваться самим одаряемым. Сама процедура дарения между близкими родственниками и третьими лицами ничем практически не отличается.

Оформление дарственной

При возникновении вопроса об оформлении и правильного подбора документов многие задумываются — каким образом, что и где оформлять. Всё это зависит от большинства факторов, но основными являются время и деньги, так у нотариуса или юриста составление договора обойдётся куда дороже, нежели если он будет составлен самостоятельно. Рассмотрим каждый вариант.

Собственноручное оформление

Этот способ сохранит огромную кучу денег, если в дар передается квартира или доля, которые на рынке имеют хорошую стоимость. Но перед непосредственным заключением сделки следует соблюсти нюансы оформления договора.

Таковыми особенностями являются:

• Описание передаваемой доли имущества, её размер по отношению ко всей недвижимости – часть.
• Удостоверения личностей, между кем заключается сделка.
• Использование сведений о доле и квартире в целом из выписки ЕГРН, которая включает в себя общую площадь недвижимости, этажность здания и так далее. Данная справка несёт технический характер.
• Доля и абсолютно любое имущество, полученное благодаря сделкам подобного рода, не является общей собственностью супругов и при разводе, если такое случится, не может быть разделено.

По окончанию составления договора, бланк которого можно скачать ниже, необходимо его зарегистрировать в МФЦ, но перед этим желательно его нотариально заверить.

Регистрирующие органы и нотариус могут попросить внести изменения в договор, если он составлен с ошибками и неточностями.

Если вы решили обойти нотариуса стороной и сразу зарегистрировать сделку, представители Росреестра, как показывает практика, отказывают в регистрации документов без нотариального подтверждения.

Нотариальное оформление

Если человек, оформляющий договор, имеет низкую юридическую подготовку и грамотность в подобного рода делах, следует обратиться к нотариусу. Использование этого способа потребует n-сумму денег в зависимости от ценовой категории дара, но имеет ряд преимуществ.

Из достоинств следует выделить:

• Грамотно составленный договор, по всем «канонам» Гражданского кодекса РФ.
• Нотариальная виза, которая информирует о составлении договора в добровольной форме в присутствии третьих лиц – свидетелей. Также свидетельствует о дееспособности и адекватности одаривающего лица.
• Хранение договора у нотариуса, это упрощает необходимость в переоформлении при восстановлении документа.
• Нотариальное заверение избавляет от проблем, связанных с оспариванием сделки наследниками или просто родственными лицами, которые возможно будут претендовать на долю недвижимости в недалёком будущем.

Касательно оформления доли в квартире несовершеннолетнему ребёнку стоит заметить, что это лицо не сможет распоряжаться приобретенной долей до 14 лет и то при определенных обстоятельствах. При управлении долей или передачи её в дар потребуется разрешение органов опеки и попечительства. В договоре также обязательно должен присутствовать законный представитель.

Регистрация в органах

После оформления договора следует пройти государственную регистрацию, чтобы заключенная сделка приобрела юридическую силу, которая может быть утрачена, если договор её не прошёл в течении одного года. Регистрирующими органами выступают МФЦ, УФРС, кадастровая палата.

Для регистрации договора потребуются следующие документы:

• Удостоверения личности участников сделки, в том числе и третьих лиц (паспорт, свидетельство о рождении).
• Заверенная доверенность (если отсутствует некоторые участники процедуры).
• Подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, ЕГРП, свидетельство о государственной регистрации).
• Технический паспорт передаваемого имущества.
• Выписка из домовой книги.
• Нотариально заверенные в письменной форме согласия совладельцев на переоформление прав требования.
• Если в сделки фигурирует недееспособное или несовершеннолетнее лицо, то необходимо согласие органов опеки и попечительства.

Стоит заметить, что при оформлении сделки у нотариуса или самостоятельно, потребуется тот же самый пакет документов.

Расторжение договора

Любая отмена сделки может быть осуществлена только лишь в судебном порядке и никак иначе. По итогу имущество будет возвращено первоначальному владельцу, так как это договор дарения, то второму участнику сделки ничего компенсировано не будет.

Рассмотрим следующие условия аннулирования договора:

• Одаряемый нанёс тяжкие или средние телесные повреждения своему дарителю или его родственникам.
• Одаривающий находился в неадекватном состоянии или является недееспособным лицом, сделка, совершенная с таким участником без медицинского освидетельствования, автоматически является недействительной.
• Признание договора ничтожным если чётко не указано одариваемое лицо или сделка признана фиктивной.
• Невежественное отношение одаряемого к дарственному имуществу, которое в себе заключает предпосылки к его разрушению, и посредством этого — нанесению морального вреда первоначальному владельцу.
• Отсутствие регистрации договора в органах и нарушения оформления определенных документов либо их отсутствие.

Расходы на дарственную

Само дарение предполагает безвозмездность передачи имущества, но вот затраты с проведением процедуры довольно-таки серьёзные. Размер расходов во многом будет складываться от размера частей передаваемого имущества и стоимости услуг нотариуса, если Вы ими воспользовались.

Всего имеется 4 основных пункта расходов при проведении процедуры:

1. Составление дарственной.
2. Нотариальное оформление.
3. Регистрация сделки и прав в регистрирующих органах.
4. Налоги.

Больше всего затрат будет при составлении договора у нотариуса или юриста, так как они могут составить в соответствии с законодательством, благодаря чему при дальнейшей регистрации сделки не возникнет никаких проблем.

Тарификация услуг нотариуса:

• Составление договора составит от 5-100 тысяч руб.
• Сбор необходимого пакета документов от 1 тысячи руб.
• Регистрация самим нотариусом от 5 тысяч руб.
• Оплата услуг представитель от 2-7 тысяч руб.
• 0,3% от стоимостной оценки имущества плюс каждая дополнительная услуга не менее трёх тысяч рублей (для близких родственников).
• 1% от стоимостной оценки имущества при его цене до 1 миллиона руб.
• 0,75% от стоимости + 10 тысяч руб. при его цене от 1-10 миллионов руб.
• 0,5% от стоимости + 77,5 тысяч руб. при его цене от 10 миллионов руб.

Тарифы нотариусов достаточно индивидуальны. Они могут составлять и гораздо меньшую сумму. Всё зависит от престижности юридической организации.

А при собственноручном составлении вы затратите огромное количество времени на изучение 9 и 32 главы ГК РФ и нюансов составления договора.

Основными материальными затратами при самостоятельном оформлении будет госпошлина на регистрацию, которая составляет 2 тыс. руб., и самая существенная — налог 13% от стоимостной оценки имущества + сумма ежегодной оплаты налога на имущество в соответствии с ст. 403 НК РФ составит от 0,1-2% в зависимости от вида имущества (недвижимости).

Как правило представители – это профессионалы в своём деле, специалисты, и в соответствии с их навыками будет измеряться оплата. Большинство людей пользуется услугами представителей, а именно юр.лиц при самостоятельном оформлении дарственной, чтобы они грамотно зарегистрировали сделку.

Заключение

Ознакомившись со всей вышеописанной информацией, можно с лёгкостью приступить к оформлению документов и составлению договора.

Задумываясь о дарении своей доли необходимо помнить, что следует уложиться с регистрацией в один год, после своевременного документирования сделки Вашу дарственную могут аннулировать лишь по наличию веских/грубых причин, связанных лишь с неправильным оформлением или содержимым договора.

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire/

Как оформить дарственную на долю в квартире: особенности

Сегодня вопрос недвижимости стоит крайне остро: высокие цены и маленькие зарплаты не позволяют каждой семье получить собственное жилье, поэтому у нотариусов часто спрашивают, можно ли подарить долю в квартире. Конечно, можно, более того, это самая популярная сделка в мире.

Состоит она в добровольной передаче владельцем части собственности третьему лицу. Рассмотрим, как оформить дарственную на долю в квартире.

Как заключить соглашение

Как подарить долю в квартире. Неважно, это комната или просто указанное количество квадратных метров. Права на эту часть такие же, как и на целую недвижимость, правда для них есть отдельная категория законов, которые регулируют подобное владение.

В законодательстве есть три условия, при соблюдении которых возможно подарить кому-либо часть недвижимости:

1. Имущество не должно быть арестовано, заложено или продано третьим лицам.
2. Каждая сторона подтверждает и предоставляет гарантии того, что она дееспособна и не находиться под опекой.
3. Каждая из сторон должна быть здорова и не иметь заболеваний, которые могут препятствовать заключению контракта.

Важно! Главным основанием заключения подобного соглашения является желание собственника подарить свое имущество. Однако договор будет признан законным, только если все участники будут согласны. Заключение имеет некоторые нюансы, которые стоит заранее узнать.

Оформление

Как написать дарственную на долю в квартире, перечисли возможные способы. Порядок оформления договора дарения доли квартиры аналогичен завещанию, но право на это имеют лица, достигшие 14-и лет.

После подписания бумаг гражданин сразу вступает в права владения. Возможны варианты заключения соглашения, например, с использованием услуг нотариуса.

От имущества, которое было подарено, гражданин может отказаться, но сделать это в письменном виде.

Где оформить сделку: в одном из государственных регистрационных органов по адресу недвижимости — УФРС, МФЦ или Кадастровой палате. В данных учреждениях будет храниться один экземпляр подписанного контракта.

Документы

Для оформления соглашения необходимо собрать определенный перечень бумаг, которые будут использоваться для составления договора.

Потребуются:

• паспорта всех участников;
• подтверждение права собственности;
• справка о количестве зарегистрированных лиц (не всегда);
• согласие супруга;
• выписка из ЕГРП;
• доверенность, если вместо владельца присутствует его представитель;
• документ о приватизации, наследовании или купли-продажи недвижимости.

Внимание! На основании этих бумаг составляется договор, в котором прописываются все данные о предмете дарения и об участниках соглашения, каждый из которых получает свой экземпляр. Далее рассмотрим, как подарить долю в квартире и оформить все правильно.

У нотариуса

Как оформить дарственную на долю в квартире, пользуясь услугами нотариуса.

Из-за достаточно высокой цены на услуги специалиста, пользоваться ими следует, если собственник не желает, чтобы кто-либо оспорил заключенное соглашение.

Для начала следует только предоставить консультанту весь перечень нужных документов. Он знает, как составить договор дарения доли квартиры правильно и сделает все сам.

Нотариус составляет бумагу, которую затем в его присутствии подписывает каждый участник. Следует заметить, что владельцы недвижимости заранее договариваются о стоимости части, которая перейдет в дар.

Стоимость такого соглашения будет зависеть от цены недвижимого имущества. На основании ценовых показателей высчитывается размер обязательной госпошлины и процент оплаты за услуги нотариуса.

Общая стоимость процесса будет складываться из нескольких показателей:

• услуги нотариуса – 0,2% в случае дарения доли квартиры родственнику и 0,4% остальным + доп. услуги около 4500 рублей;
• госпошлина – от 600 до 2000 рублей.

После заключения договора обе стороны забирают у нотариуса свои экземпляры, получатель забирает свидетельство о праве владения недвижимостью, сделка считается совершенной.

Без нотариуса

Как оформить дарственную на долю в квартире самостоятельно.

Соглашение без помощи консультантов совершается в 2 этапа:

• оформление договора;
• регистрация в государственном учреждении.

Особое внимание следует уделить не только правильности заполнения бумаги, но и порядку ее оформления. Соглашение заключается в присутствии государственного представителя в уполномоченном органе, поэтому ставить подписи на документе до этого нельзя.

Внимание! Если одариваемый не достиг 14 лет, все действия за него совершают родители или опекуны.

На основании представленных документов заполняются бланки договора (иногда в госучреждении могут запросить дополнительные бумаги). С уже заполненным контрактом, все участники приходят в госучреждение и одаряемый оплачивает установленную пошлину.

Дальнейшая процедура состоит из следующих этапов:

1. Регистратор составляет и оформляет два заявления.
2. Проверяет правильность заполнения контракта и заверяет его.
3. Забирает все документы у участников и выдает им расписки о получении. При этом паспорта остаются у их владельцев.
4. Далее следует 10 дней ожидания – время регистрации.
5. В назначенный день стороны приходят в учреждение и получают свидетельство о праве собственности, а также все документы.
6. Одариваемый получает свое свидетельство о праве собственности.

В реальности процесс оформления иногда затягивается, поэтому лучше всего предварительно прозвонить и уточнить, готовы ли документы. По окончании процесса одаряемый имеет право прописаться в жилье, а даритель выписаться.

Особенности оформления

Как написать дарственную на долю в квартире. Крайне важно правильно заполнить бумаги перед посещением регистрационного органа, поскольку сотрудник может отказаться принимать его в случае обнаружения несоответствий и ошибок.

Как составить договор дарения доли квартиры.  Между родственниками документ составляется на основании предоставленных документов и в обязательном порядке включает информацию о:

• дате и месте составления;
• сторонах (ФИО, паспортные данные, место и время рождения, прописка);
• правах и обязанностях сторон;
• предмете сделки (наименование, размер части, адрес, этаж, размер жилой площади и количество комнат в ней);
• оценочной стоимости;
• зарегистрированных лицах;
• порядке несения расходов;
• особых условиях;
• реквизитах правоустанавливающих документов.

В особых условиях также указывают особые права определенных лиц или прочие особенности, например, условия прописки сторон. Часто даритель указывает в бумагах, что он имеет право проживать в данном жилье до своей смерти.

Обязательным считается указывание условий, при которых сделка будет аннулирована. В самом теле договора обязательно прописываются слова «Я, ФИО, согласен передать в дар…» и «Я, ФИО, согласен принять в дар…», после которых стороны ставят подтверждающие подписи.

В конце контракта обязательной прописывается номер и название законодательного акта, на основании которого данное соглашение считается законным.

На ребенка

Как оформить долю в квартире на ребенка. В случае передачи имущества в дар несовершеннолетнему гражданину, потребуется некоторые дополнительные действия.

Во-первых, следует знать, что все подписи ставят за ребенка его родители или опекуны, а также совершают все необходимые действия.

Во-вторых, если дарение осуществляется в момент покупки недвижимости, то детей необходимо включать в контракт купли-продажи.

Если ребенок одаривается частью в только что купленной недвижимости, она должна быть приватизирована и государственно зарегистрированной. При заключении контракта о покупке, будет указано, что жилье находиться в общей собственности. Об этом будет указано в свидетельстве, где будут перечислены все владельцы, в том числе и несовершеннолетний гражданин.

Если процесс одаривания совершается относительно купленного жилья и зарегистрированного, тогда необходимо получить разрешение от всех прочих собственников и заверить у нотариуса. Вместе с этими бумагами, а также выпиской из БТИ, следует заключить договор дарения и зарегистрировать его.

На родственника

Если дар от владельца имущества получает его родственник, то порядок действий будет следующий:

• стороны составляют и подписывают дарственную;
• пакет документов относиться в Регистрационную палату;
• через установленное время одаряемый получает свидетельство на владение, а с ним и моментальные права на владение;
• стороны подают декларации в налоговую инспекцию по месту прописки;
• даритель указывает предмет сделки и доказывает свое родство, предъявив подтверждающие документы;
• одариваемый сообщает и доказывает безвозмездность соглашения, с указанием степени родства.

В налоговую инспекцию следует предоставить ксерокопию дарственной на долю в квартире. Одариваемый обязан заплатить налог в размере 13% от стоимости полученного наследства.

Источник: https://uristi.guru/dokumenty/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire.html