Незаконное выселение из квартиры в 2020 — ответственность

Незаконное выселение гражданина является достаточно частым вопросом в судебной практике. В такую ситуацию может попасть практически любой человек, а потому лучше предварительно ознакомиться с данным вопросом и ориентироваться в своих правах.

Что такое незаконное выселение

Незаконным называется выселение, выражающееся в таких действиях:

• Лишение прописки без фактического выселения.
• Принудительное освобождение жилья.

Наиболее распространенными являются следующие случаи незаконного выселения:

• Громкая ссора супругов, в результате которой жена выбрасывает вещи мужа из окна, после чего меняет замки и отказывается пускать его в дом. Данный эмоциональный поступок не имеет ничего общего с законом. Это не более чем    произвол, а потому у супруга есть законное право вернуться в дом.
• Решение наймодателя о досрочном выселении. Речь идет о случае, когда он пытается    убедить суд выселить гражданина, но не имеет никаких фактов, подтверждающих необходимость в выселении. В таком случае выселяемому гражданину достаточно оперативно отреагировать и подать встречный иск с просьбой сохранить его право на использование данного объекта недвижимости. С    большой долей вероятности, суд займет именно его сторону.
• Применение насилия или угроз для устрашения человека и его дальнейшего принуждения к выселению. Такой способ является не просто незаконным, но и уголовно наказуемым. У подверженного угрозам или насилию лица есть право обратиться за защитой в правоохранительные органы или в прокуратуру.

Выселение без законных на то оснований является не только ущемлением прав человека, но и грубым нарушением регламентированного порядка регистрации и снятия с учета.

Незаконное выселение можно обжаловать путем подачи жалобы на решение о выселении. Право на это есть только у лица, претерпевшего нарушение своих прав.

Когда выселение является законным

Чтобы успешно защитить свои интересы и воспрепятствовать незаконному выселению, сперва нужно выяснить, какие существуют легитимные основания для данного действия. Иск о выселении подаётся в следующих случаях:

• Владелец использует жилое помещение не по назначению (как склад, магазин и др.)  Владелец или другие жильцы помещения проявляют черты антиобщественного поведения (дебоширят, разрушают помещение и др.).
• Выселение супруга или супруги в случае развода.
• Длительная неуплата коммунальных платежей.
• Выселение из служебной квартиры в связи с окончанием трудовой деятельности в организации, предоставившей жилье.
• Выселение прописанного человека в связи с соответствующим решением собственника жилья. Внесение дома в список на снос.
• Признание сделки купли-продажи жилого помещения недействительной.

Следует отметить, что вы можете быть выселены в том случае, если являетесь незаконным жильцом. Такое может произойти, если вы приобрели жилое помещение у мошенника. К сожалению, сегодня такие прецеденты не являются редкостью. Наиболее распространенные примеры:

• Один из владельцев продал квартиру, находящуюся в совместном владении, не  получив согласия от другого владельца.
• Владелец продал квартиру, однако в ней был прописан несовершеннолетний ребенок, а органы опеки и попечительства не дали разрешение на продажу.
• Гражданин продал квартиру, которая ему не принадлежит, с использованием поддельных документов.

В такой ситуации вы будете признаны незаконным жильцом. Увы, но, скорее всего, вы лишитесь не только жилья, но и денег, так как мошенник к тому моменту либо исчезнет, либо займет такую позицию, что с него нечего будет взять.

Основная рекомендация для попавшего в такое положение гражданина – убедиться в том, что суд вынесет решение о выселении с обязательным предоставлением аналогичного жилья.

Тогда вы не только нивелируете возможность оказаться на улице, но и гарантируете себе получение жилого помещения, аналогичного прежнему.

Условия, при которых выселение будет считаться незаконным

Очень часто бывает так, что главной причиной выселения является неприязнь соседей, которые попытаются трактовать любое ваше действие как повод для начала процедуры выселения. А потому не лишним будет воспользоваться помощью квалифицированного юриста, который сможет максимально эффективно вести судебные споры.

Одной из причин для подачи иска может послужить глубокая ссора с родственниками. Здесь следует понимать один важный нюанс – если вы были прописаны в данной квартире до момента приватизации, но не принимали в ней участие – любая попытка вашего выселения из жилья будет трактоваться незаконной.

В случае с выселением по причине развода следует понимать, что вас можно принудительно выселить из квартиры только в том случае, если вы не являетесь собственниками данного жилья и соответственно не имеете никаких прав на данный объект недвижимости.

Вам будет выделен определенный срок на поиск нового жилья, в течение которого вы сможете проживать в своей прежней квартире. Этот срок определяется судом.

Также вопрос незаконного выселения тесно связан с расселением жильцов дома, подлежащего сносу.

В данном случае всем жильцам обязательно должно быть предложено не просто выселение из дома, который вскоре будет снесен, а переселение в другое жилье.

На замену старому жилью, по закону, предлагается полный аналог. Данное предложение не является безапелляционным и у жильцов остается право от него отказаться.

Отдельно следует пояснить правила выселения работника из служебной квартиры. Некоторые работники получают право на проживание в служебном жилье на срок действия трудовых правоотношений.

По истечении данного срока работодатель имеет право попросить сотрудника покинуть жилье.

Однако существуют ситуации, при которых у сотрудника остается право на проживание в данном жилье даже после окончания трудового соглашения:

• Он стоит в очереди на квартиру.
• Ему не была предоставлена другая жилплощадь (касается только военнослужащих).
• Работник травмировался на предприятии, вследствие чего стал инвалидом.
• Работник является пенсионером.
• Работник, заключивший с предприятием трудовой договор до 1.03.2015.

Выселение также может быть связано с долгами по оплате коммунальных платежей. Законным оно будет считаться лишь по отношению к жильцам муниципальной квартиры, имеющим задолженность по коммунальным услугам за полгода. Также ими обязательно должна быть предоставлена другая квартира на условиях социального найма.

Что делать, если вас хотят незаконно выселить

В том случае, если от вас требуют немедленного выселения без законных на то оснований (вы не мешаете жить другим соседям, используете квартиру по назначению и т.д.), у вас есть право на невыполнение данного требования и дальнейшее судебное оспаривание этого решения.

Когда вас известили о возможном выселении – прежде всего, нужно выяснить, на каких основаниях было принято данное решение и собрать следующий пакет документов:

• Ваша регистрация в данном жилье.
• Характеристика помещения (справка по форме №7).
• Подтверждение права собственности на жилье (также подойдет копия ордера на него).
• Договоры + документальные обязательства.

Далее следует подать в суд исковое заявление, содержащие такие данные:

• Наименование суда, куда подается данный иск.
• ФИО и место жительства истца и ответчика.
• Описание нарушения прав и интересов истца.
• Исковые требования и основания к ним.
• Факты, доказывающие незаконность выселения.
• Стоимость иска.
• Информация, подтверждающая факт досудебного обращения к ответчику.

Выселение из квартиры. Советы юриста: Видео

(2

Источник: https://legalquest.ru/zhilishhnoe-pravo/nezakonnoe-vyselenie-iz-kvartiry.html

Кого нельзя выселить из квартиры

В большинстве случаев выселение из квартиры прописанного человека не собственника происходит через суд, а не с добровольного согласия выселяемого. Обращение в инстанцию требует веских доказательств правомочности такого действия. Поскольку мне уже довелось выписывать лишнего жильца после развода с мужем, то этот вопрос я изучила изнутри. В этой статье я расскажу вам все нюансы это непростого дела – выселение жильца из дома, если он того совсем не хочет.

Законные способы выселения

Гипотетически существует два способа избавиться от лишнего жильца: добровольный и принудительный.

Первый, добровольный, не вызывает трудностей:

• владелец договаривается с жильцом;
• жилец идет в паспортный стол, выписывается из квартиры добровольно;
• съезжает, и все довольны.

Однако описанный способ на практике реализовывается редко. Чаще люди не согласны покидать квартиру или дом при смене обстоятельств, аргументируя свою позицию пропиской и сроком проживания. Здесь владельцу приходится действовать через суд.

Принудительно выселить из квартиры не собственника можно только с решением суда на руках.

[1]

На способ выселения не влияет статус жилья – это может быть муниципальная квартира, приватизированная, купленная, полученная в наследство или подаренная. Без решения суда человека не выпишут.

Основания для выселения

Право на жилье задекларировано в России как одно из основных – закон защищает интересы человека, не позволяя произвольно лишать жилплощади.

С другой стороны, интересы собственника также охраняются законом. Принудительное выселение из квартиры инициируют после всестороннего рассмотрения каждой жизненной ситуации в отдельности.

Решение в пользу истца может быть принято, но отложено в исполнении.

Основания для выселения из квартиры не собственника без его согласия:

Следует понимать, что законодательство подвергается ротации, дополнениям. Сегодня есть норма права, когда жилье может быть изъято для государственных нужд. Ярким примером тому является московская программа реновации. Каждое дело о принудительном выселении рассматривается судом индивидуально, с учетом жизненной ситуации истца и ответчика.

Выселение из приватизированного жилья

При выселении прописанного человека из приватизированной квартиры имеет значение ряд дополнительных факторов, которых нет у частного собственника по другим основаниям.

Как выписать чужого жильца

Чужой жилец, прописанный в вашей квартире, может обнаружиться «неожиданно», если договор подписан с обременением. Часто такие сделки привлекают сниженной стоимостью. Однако результатом может стать коммуналка в собственной квартире.

Выписать чужого жильца можно, если:

• Он не приобрел права на проживание. Прописка имеет фиктивный характер, если де-факто человек не вселился, не перевез вещи.
• Потеряно право на проживание. Человек жил, но выехал и давно не платит за услуги.

Обратите внимание! В договоре купли-продажи с обременением может быть указано право на пожизненное проживание. Если такой пункт в документ включен, то ваш жилец останется на вашей территории надолго и никакой суд тут не поможет.

Квартира от государства

Неприватизированное жилье дает равные права на проживание всем зарегистрированным жильцам. Выселить кого-то одного из квартиры можно, если тот ведет асоциальный образ жизни, который отражается на сохранности помещений или серьезно мешает жить соседям.

В такой ситуации действовать следует через участкового и представителей ЖЭКа – они помогут задокументировать ваши и соседские претензии. Полученные доказательства предоставляют суду вместе с заявлением.

Служебное жилье

Выселение жильцов из служебного помещения производится в связи с окончанием трудового контракта или в случае смерти того, кто получил жилье в пользование.

Можно ли и как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан, без суда: важные особенности и нюансы процедуры

Прописка даёт человеку обусловленное законом право пользования жилплощадью.

Фактически это не всегда совпадает с действительностью. Ведь далеко не все люди проживают там, где прописаны.

Однако данный штамп оставляет за ними право пользования жилым помещением, и «вычеркнуть» их оттуда можно только через суд. А как быть с непрописанными?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Как выселить без суда?

Сложнее человеку, который в квартире проживает, но не прописан в ней и не является собственником помещения. А другим проживающим, напротив, легче его выселить. Но как это сделать на законных основаниях? Уговоры или способ под названием «выгнать» часто не помогает. Порой человек по какой-то причине убеждён в своём праве на проживание или просто отказывается переезжать.

Трактовать это можно по-разному, особенно в современных условиях, когда у многих жилья просто нет. Но именно эта статья не даёт легко выселить из квартиры человека, проживающего там без формального на это права.

Статья 40 Конституции Российской Федерации

1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Ситуации, когда требуется попросить проживающего покинуть помещение, возникают по разным причинам:

• Прекращение отношений, в частности, семейных. Также это может распространяться на друзей, «долгих» гостей и так далее.
• Квартиранты, которые не желают покидать квартиру.
• Люди, которые уже выписаны из жилплощади через суд, но по-прежнему проживают в ней.
• Другие подобные случаи.

Чтобы выселить человека, нужно подать на него в суд. При этом важно правильно составить исковое заявление. В нём должно быть указано основание и причины.

Можно ли запретить проживание гражданину без его согласия?

Процедура выселения – одна из самых сложных.

Если не желающий освобождать помещение человек не подкован юридически, то зачастую достаточно пригрозить ему судом или подать заявление, чтобы он сам покинул жилище.

Но чаще бывает так, что это лицо – либо алкоголик/наркоман, которому вообще нет дела до происходящего, либо хитрец, понимающий, что в этой области законодательства царит настоящая путаница.

Читайте так же:  Амортизация здания это

Всё разбирается индивидуально. Очень многое зависит от того, как будет подана ситуация. Больше доказательств неправомерных действий ответчика, его асоциального поведения, а особенно порчи им жилого объекта – и суд на стороне истца.

Если же их не так уж много, то не желающий выселяться гражданин становится уже жертвой с точки зрения законодательства, и процесс может затянуться на неограниченный срок. Настойчивость – первое, что необходимо в таких делах.

Основания, которые можно указывать в заявлении:

• Ст. 31 ЖК, п.6 и п.7 – в случае несоблюдения правил проживания.
• Ст. 31 ЖК, п.4 – в случае прекращения семейных отношений.
• Ст. 31 ЖК, п.5 – если вышел срок договора аренды. Учитывайте, что данный пункт больше рассчитан на те случаи, когда в суд уже подавали, но указать его всё равно можно.
• Ст. 36 ЖК – для завершившихся по сроку договоров аренды, а также для случаев нарушения правил пользования помещением.
• Ст. 84, ст. 91, ст. 133 ЖК – выселение из квартир, которыми пользуются по социальному найму, членов кооператива и т.д. Обычно данная статья не требуется, т.к. в таких ситуациях арендодатели сами достаточно хорошо знают закон.
• Ст. 90 и ст. 91 ЖК – для неприватизированных квартир. При этом ст. 90 подразумевает неуплату за проживание, а ст. 91 – нарушения правил пользования помещением, несоблюдение прав и интересов соседей по жилплощади, асоциальное поведение. Об особенностях процедуры выселения из неприватизированной квартиры мы подробно рассказывали в этом материале, а узнать о выселении на основании долгов за коммунальные услуги можно здесь.

Кроме законодательного основания в виде статьи (статей) Жилищного кодекса, важно подробно расписать причину. Обычно для того, чтобы суд рассмотрел дело в пользу истца, требуется что-то из описанного ниже:

1. формальное прекращение семейных отношений;
2. окончание срока договора, по которому человек проживал в квартире;
3. новый владелец жилья;
4. желание собственника.

Последний пункт требует внимания. Данное основание будет рассматриваться судом, но часто нужна немалая настойчивость, чтобы добиться желаемого.

Уважительные причины

Для «обычных» людей, мыслящих не так, как судьи, очевидно: если человек, например, арендует помещение и не платит за него уже пару месяцев, это уважительная причина, чтобы его выгнать. Однако для юристов всё не столь очевидно. В этом случае, например, нужно ещё дождаться решения суда. И, скорее всего, арендаторам ещё дадут немалый срок для освобождения помещения.

Уважительными считаются следующие причины:

1. Нарушение правил пользования жилым помещением. К состоянию жилища отношение куда более трепетное, чем к мнению и пожеланиям самих жильцов.
2. Окончание договора, согласно которому человек проживал в квартире. Здесь, правда, арендодателя ждут неприятности. Даже при подаче в суд и положительном решении квартирантам могут дать дополнительное время для поиска нового жилья и/или решения своих финансовых проблем, не позволяющих им найти квартиру.

В зависимости от времени года и наличия/отсутствия детей этот срок может составлять от нескольких недель до 6-12 месяцев. Поэтому, если сложилась такая ситуация, лучше указать дополнительные причины.

Покупка или продажа жилья, в зависимости от того, кто пишет заявление. Смена владельца является достаточным для суда основанием. Но продать квартиру «с жильцом», особенно незнакомым людям, не так-то просто.

Прекращение семейных отношений. Такие разбирательства зачастую бывают наиболее сложными, особенно если речь идёт о детях, пожилых людях, инвалидах.

В большинстве случаев, действительно, достаточно просто выставить их за дверь вместе с вещами. Но, если затем они решат сами нажаловаться на арендодателя, то закон может встать уже на их сторону.

Претензии могут быть разными: от якобы украденных владельцем квартиры ценностей до незафиксированного в ФНС факта сдачи жилья. Поэтому нужно трезво оценивать, на что способен именно этот человек и чего от него ждать.

Где будет жить непрописанный человек после?

Данный вопрос также решается в индивидуальном порядке. Из-за существования ст. 40 Конституции РФ выселить человека «на улицу» нельзя. Хотя на самом деле это практикуется, судьи на такие решения идут неохотно и зачастую предварительно дают людям дополнительное время – либо на исправление ситуации, либо на освобождение квартиры.

Все ситуации, в которых человека могут выселить без предоставления ему другого жилья, мы рассматривали в отдельной статье, а возможно ли выселение из квартиры, если у человека это единственное жилье, читайте тут.

[2]

Но и здесь есть свои нюансы, например:

• если будет установлено, что ему есть куда съехать, его обяжут покинуть жилище в самый короткий срок;
• если окажется, что финансовое положение позволяет ему арендовать другое жильё, то его также могут обязать съехать «в никуда»;
• если выяснится, что он не может позволить себе аренду, а других вариантов нет, то новое помещение может быть предоставлено по договору социального найма в соответствии со ст. 85 или ст. 90 ЖК.

Статья 90 ЖК РФ. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Порядок действий

В первую очередь нужно попытаться договориться без суда. Для рассмотрения дела важен тот факт, что человек отказывается съезжать добровольно. Если есть подтверждения, например, свидетельские показания – это хорошо.

Если нет, то можно просто заявить об отказе. Идеально, если есть письменный отказ, зафиксированный участковым в присутствии двух свидетелей. И на практике это вполне реально осуществить.

Также важно собрать любые доказательства своих претензий:

• договор найма, сроки по которому давно прошли;
• факты нарушения правил пользования помещением (пожар из-за безответственности, разрушения, коммерческие цели, жалобы соседей);
• справка об изменении состава семьи и т.д.

Затем нужно указать законодательное основание и причины претензий в заявлении. Написать его можно дома по образцу или на месте.

В заявлении указываются основные данные и контакты истца и ответчика. Если есть другие заинтересованные люди или те, кто может дать свидетельские показания, нужно также написать об этом и уведомить о том, как с ними связаться.

Скачать образец искового заявления о выселении

Заявление подаётся в суд по месту нахождения квартиры. К нему прилагаются: копия паспорта истца, все доказательства того, что есть веские основания для выселения, предварительно оплаченная в банке квитанция об внесении госпошлины. Стоимость её составляет 200 рублей.

Сроки рассмотрения таких заявлений очень размыты. Суд может дать ответ в течение недели, но этот ответ не всегда бывает удовлетворительным для истца. Могут быть выдвинуты дополнительные требования к доказательствам, дано время для освобождения квартиры (вплоть до нескольких месяцев), установлено, что человек мало или «недостаточно часто» нарушает права соседей, и т.д. Сложностей в таких делах много, поэтому готовиться нужно заранее.

В случае с иждивенцами или несовершеннолетними суд вообще может отказаться рассматривать дело. Также документы не принимают, если доказательств нет совсем или они слишком слабые.

Особенности в разных ситуациях

Выселение без суда возможно только в двух случаях: если с человеком удалось договориться на добровольное освобождение помещения, или же насильно. Второй случай не всегда уместен и не всегда действует, т.к. подать заявление могут уже на собственника. Заставить переехать без согласия также можно только через суд.

Без предоставления другого жилья человек может быть выселен, если:

• у него есть другое жильё в собственности или место, где он может законно проживать;
• финансовое положение позволяет ему приобрести недвижимость или платить за аренду;
• он систематически нарушал правила пользования жилым помещением, ему давалось время на исправление последствий своих действий, но этого не последовало;
• ему был выделен срок на поиск другого жилья.

Если даже по решению суда человек отказывается покинуть помещение, то после истечения выделенного ему срока за дело берутся судебные приставы. В таком случае они просто выставляют гражданина из квартиры принудительно, в присутствии понятых.

В большинстве случаев такие разбирательства заканчиваются в пользу истца, но требуют немалого терпения, настойчивости, доказательств. А также времени: хотя выселение и происходит, но вполне может быть назначено на дату, которая наступит через несколько месяцев.

Источник: https://val-park.ru/kogo-nelzya-vyselit-iz-kvartiry/

Как поступить при незаконном выселении

День добрый, мои читатели!

Столкнуться с незаконным выселением может абсолютно любой человек. Именно поэтому, очень важно уметь отстоять свои права в данной ситуации. Сейчас я расскажу о том, какое выселение можно считать незаконным и какие действия необходимо предпринять.

Что такое незаконное выселение человека

Противоправным считается выселение, осуществлённое следующим образом:

• принудительное освобождение жилплощади;
• снятие с регистрационного учёта без освобождения с занимаемой жилплощади.

Собственник жилплощади не может заниматься самоуправством и самостоятельно выселять людей из помещения. Все вопросы, связанные с выселением, решаются через суд или с помощью участкового.

Незаконным выселение будут считаться следующие действия:

• выселение с принуждением грубой физической силы, основанное на личной неприязни собственника к жильцам;
• введение жильца в заблуждение, вследствие чего он остаётся без постоянного места жительства;
• выселение нетрудоспособных или несовершеннолетних граждан при смене владельца жилплощади, если данное решение не было вынесено судом;
• досрочное выселение квартиросъёмщиков без наличия на это веских оснований;
• принуждение к выселению человека, добровольно отказавшегося от приватизации в пользу супруга или других родственников.

При выявлении вышеперечисленных условий, выселение человека будет считаться незаконным действием. Более того, та сторона, чьи права были нарушены, имеет право обратиться в суд с требованием о возмещении морального вреда.

Условия, при которых выселение считается незаконным

Незаконными будут считаться следующие действия собственника по отношению к жильцам:

• воздействие на них путём угроз или шантажа;
• применение физического насилия;
• порча имущества жильцов;
• смена замков;
• создание препятствий для проникновения жильцов в квартиру и пользования её помещениями.

В большинстве случаев, закон всегда находится на стороне собственника жилого помещения. Все проблемы можно разрешить путём обращения в суд или визита к участковому.

Что делать, если незаконно выселяют из квартиры

Если от человека требуют немедленно освободить занимаемое помещение без наличия существенных для этого причин, то он имеет полное право не покидать его. После этого жилец может оспорить выдвинутое ему требование в судебном порядке.
После извещения о предстоящем выселении, прежде всего, нужно выяснить, на каком основании оно будет проводиться.

После этого составляется исковое заявление в суд и подкрепляется следующими документами:

• ордер, или другой документ, подтверждающий нахождение в квартире на законных основаниях;
• документ, подтверждающий наличие регистрации в занимаемой жилплощади;
• справка по форме No7, характеризующая помещение;
• договора или иные документальные обязательства.

После подачи иска будет назначена дата судебного слушания.

Если ответчик не будет доволен вынесенным решением, то он вправе его обжаловать в десятидневный срок с момента оглашения.

Знание законов и нормативных актов позволит защитить человека от незаконных посягательств на его жилплощадь и не остаться без крыши над головой.

В случае возникновения сомнений в правомерности выселения, необходимо, как можно скорее, обратиться в суд для защиты своих интересов.

Советы юриста по вопросу выселения из квартиры в видео:

Источник: https://posobiya.info/zhilishhnoe-pravo/nezakonnoe-vyselenie-iz-kvartiry.html

Выселение незаконно проживающих граждан в 2019 году

15 316 просмотров

Зачастую люди сталкиваются с вопросом о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих. Казалось бы, если прав на жилье нет, то и выгнать квартирантов не составит труда. Однако на практике очень часто владельцы недвижимости сталкиваются с различными проблемами. Разберемся, как действовать, чтобы выселить незаконных жильцов и сами не преступить Закон.

Может ли участковый выселить незаконно проживающих?

Участковый не имеет полномочий никого выселять из квартиры.

В его функции входит только разъяснительная работа: он может провести профилактическую беседу с нарушителями и указать им на последствия, которые влечет за собой незаконное пребывание в чужом помещении.

Также участковый должен разъяснить то, что за порчу имущества следует уголовная ответственность по статье 167 УК РФ, а еще предупредить о дальнейшем пристальном внимании к этой ситуации со стороны правоохранительных органов.

В некоторых случаях такой беседы оказывается достаточно для того, чтобы незваные гости покинули чужой дом.

Как выселить из квартиры незаконно проживающих

В случаях если незаконно вселившиеся люди отказываются выселяться добровольно, то гражданам приходится прибегать к помощи государственных органов.

Не стоит самостоятельно прибегать к силовым методам и применять физическую силу к незаконным жильцам, лучше прибегнуть к законным методам освобождения квартиры.

Конечно, необходимо иметь в виду, что процесс этот не быстрый, он требует терпения и серьезной теоретической подготовки.

Принудительному выселению могут быть подвергнуты лица, самовольно заселившиеся в помещение без каких-либо законных оснований. Для подтверждения законности проживания жилец должен иметь один из правоустанавливающих документов:

• ордер;
• договор купли-продажи;
• договор приватизации;
• договор аренды;
• дарственную;
• свидетельство о вступлении в наследство
• прочие подтверждающие документы.

На практике период времени между выявлением самовольно проживающих лиц и их выселением – достаточно продолжительный. В некоторых случаях в отношении граждан, незаконно занявших жилую площадь, возбуждается уголовное дело по статье 330 УК РФ. Такая ответственность может наступить, если своими действиями жильцы причинили значительный ущерб.

Способы

Как же можно бороться с самовольным вселением граждан, которые фактически не имеют на это никаких прав? Рассмотрим подробнее такие способы

Обращение в полицию

В случае если незаконные квартиранты не желают освободить территорию или же вовсе угрожают собственнику, то законный владелец имеет право обратиться к участковому.

Если же жильцы, не желая покидать объект недвижимости, применяют к собственнику или третьим лицам физическую силу, то их действия могут быть квалифицированы по ст.

116, 112, 115 или 111 УК РФ в зависимости от тяжести последствий.

Заявление в прокуратуру

Существует ряд ситуаций, когда следует обращаться в прокуратуру и законодательством допускается принятие решения о выселении в административном порядке. Однако нужно иметь в виду, что гражданин имеет право на обжалование прокурорского решения в суде. Административное выселение осуществляется по санкции прокурора и может быть осуществлено в таких случаях:

• если жилище занято самовольно;
• если вселение в квартиру произошло с применением силы в отношении владельца;
• если здание находится в аварийном состоянии и имеется угроза жизни проживающих в ней.

Иск в суд

В судебном порядке выселение осуществляется после вступления в законную силу решения органа правосудия. Если и после этого незаконные жильцы откажутся выселяться, то этим вопросом займутся сотрудники службы судебных приставов, которые имеют право действовать на основании исполнительного листа и заявления собственника, но в рамках исполнительного законодательства.

Порядок действий

Прежде всего, следует обратиться к нарушителям и попросить их покинуть помещение. Если ваша просьба не была выполнена, то нужно направить письменное уведомление или требование о необходимости покинуть незаконно занятую жилплощадь.

О том, как составить требование и уведомление, вы можете прочитать в статье на нашем сайте.

Если же и беседа с участковым не произвела должного эффекта, то необходимо направлять исковое заявление в суд. В качестве истца могут выступить:

• законно проживающий в квартире (или несколько жильцов);
• собственник квартиры (физическое лицо, муниципальное образование);
• третьи лица, чьи интересы затрагиваются нелегальным проживанием;
• прокуратура.

Заявление следует подавать в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения спорной квартиры, то есть по месту проживания ответчика.

Исковое заявление и необходимые документы

В соответствии со статьями 131, 132 ГПК РФ в исковом заявлении обязательно должна содержаться такая информация:

• паспортные данные истца;
• полное название суда;
• адрес спорного объекта недвижимости;
• ссылка на документы, которые подтверждают, что истец имеет право собственности на данное жилье;
• суть иска, описание факта незаконного вселения;
• обоснование того, что ответчик не имеет права находится на спорной территории;
• исковые требования о выселении ответчика;
• дата составления;
• подпись заявителя.

К исковому заявлению следует приложить:

• копии иска и каждого документа в количестве, соответствующем числу участвующих лиц;
• доверенность, если истец не будет участвовать в судебных заседаниях лично и его интересы будет представлять другое лицо;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• документы, подтверждающие права истца, изложенные в иске;
• расчет взыскиваемой суммы ущерба или морального вреда;
• доказательства, подтверждающие выполнение досудебного урегулирования спора.

О том, как составить иск о выселении незаконно проживающих, вы можете узнать по этой ссылке

Такое происходит редко, но все же мнимый самозахватчик помещения может доказать свои права на проживание на спорной территории и суд может принять решение в его пользу.

Процесс

Выселение по решению суда может осуществляться в добровольном порядке либо в принудительным. Выселением является освобождение помещения от людей, самовольно его занявших, их животных и имущества.

Процедуру выселения не может проводить ни собственник помещения, ни другие лица. Этими полномочиями наделены только судебные приставы. Если даже при наличии судебного решения незаконные жильцы отказываются покидать помещение, то судебные приставы заходят в помещение, выводят нарушителей, выносят их вещи и животных. При этом они не применяют физическую силу и соблюдают сохранность вещей.

В особых случаях, когда самовольные жильцы оказывают сопротивление, для их выдворения привлекаются дополнительно сотрудники МЧС и полиции. Это предусмотрено нормами федерального закона № 229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве».

Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих (образец)

• Заявление о выселении незаконно проживающих лиц подается в отделение полиции по принципу территориальности, то есть в тот райотдел, который обслуживает территорию, где расположена незаконно занятая квартира.
• Этот документ должен быть составлен на имя начальника отдела полиции или непосредственно на имя участкового, если его данные вам известны.
• В заявлении обязательно указать:

• фамилия, имя, отчество заявителя и его место проживания
• описание сложившейся ситуации: когда и каким способом в жилье проникли посторонние люди, какие противоправные действия они совершают, какие меры принимались для побуждения их покинуть чужую территорию и т.д.;
• обращение с просьбой квалифицировать действия нарушителя, принять меры и поспособствовать тому, чтобы он покинул принадлежащую вам жилплощадь.

К заявлению нужно приложить копии следующих документов:

• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• официальные требования о выселении;
• другие документы, имеющие отношение к сути происходящего;
• дата, подпись, фамилия, имя, отчество заявителя.

Нужен юрист

Несмотря на кажущуюся простоту выселения незаконно проживающих лиц, этот вопрос все же остается достаточно сложным и имеющим множество нюансов. Если после изучения нашей статьи у вас остались вопросы или ваша ситуация нетипична, то свяжитесь со специалистами нашего сайта для получения бесплатной консультации.

Юрист, специализирующийся на жилищных спорах сможет помочь вам:

• сэкономить время и решить вопрос в досудебном порядке;
• составить иск в органы правосудия;
• поддержать его в слушаниях и прениях сторон;
• принести жалобы на решение суда, действия должностных лиц;
• добиться выселения после вступления вердикта в законную силу.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vyselenie-nezakonno-prozhivayushhih-grazhdan/

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц

Некоторые граждане заселяются и проживает достаточно длительное время в помещениях, которые не принадлежат им в силу закона. Есть ли возможность их выселить, какие нормы права применяются для этих случаев, какой установлен порядок, как осуществляется процедура на практике, подробно в этом материале.

Законные основания

Выселение применяется при самовольном захвате жилого помещения. К таким случаям относится занятие квартиры или иного объекта недвижимости без правоустанавливающих документов. К ним относятся:

• ордер, выданный органом государственной или муниципальной власти;
• договор социального найма, заключенный с учреждением, распоряжающимся фондом жилья;
• свидетельство о наследовании, заверенное нотариальной конторой;
• соглашение о приватизации квадратных метров;
• договор купли-продажи, дарения или мены, пожизненной ренты, аренды.

При владении имуществом на праве собственности необходимо внесение сведений о собственнике в единую базу недвижимости. Ведут ее территориальные органы Росреестра по месту нахождения квартир.

Порядок выселения

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Принудить оставить жилое помещение граждан можно на основании следующих актов:

Добровольно	При вручении уведомления и осознании вселившимся незаконно гражданином неправомерности его действий, оставление помещения самостоятельно без принуждения со стороны сотрудников исполнительных органов.
Решения суда	В добровольном порядке при оставлении площади самостоятельно незаконно вселившимся лицам. Принудительно при отказе оставить помещение и осуществлении полномочий судебными приставами-исполнителями.
Постановления Прокуратуры РФ	В случае, если заселение связано с нарушением административного порядка или в деяниях жильцов усматриваются признаки состава уголовного преступления.

Другая площадь не предоставляется на замену в случае установления факта незаконного заселения.

При причинении вреда имущества, здоровью и жизни проживающих в помещении лиц, соседей, возможно привлечение в рамках уголовного производства к ответственности на основании ст.330 УК РФ «Самоуправство».

При применении мер принуждения на основании судебного решения, вступившего в законную силу, не подлежат реализации положения Конституции РФ и ЖК РФ о неприкосновенности жилища.

Мнение эксперта:

Зачастую граждане путают понятия недопустимости изъятия единственного находящегося в собственности жилья с подлежащего оставлению в связи с прекращением договора ипотеки из-за накопленного долга.

Ограничения исполнительного производства для ситуаций, когда должник не в состоянии оплачивать очередные платежи, не допускаются.

При аресте для последующих торгов с целью покрытия задолженности квартиры в ипотеке выселяются все граждане, если даже они не имеют другой жилой площади, и несовершеннолетние дети без предоставления другого помещения. Такие нормы действуют в отношении залогового имущества.

Иннокентьев Р.П., старший судебный пристав

Читайте также статью ⇒ Кого нельзя выселить из квартиры.

Когда проживание незаконно

Часто основаниям нахождения на жилой площади незаконно предшествуют следующие обстоятельства:

• расторжение брака, если один из супругов проживал на квадратных метрах, купленных до брака, полученных по наследству или в дар при нахождении в семейных отношениях;
• накопление задолженности по платежам в счет ипотеки, если квартира выступает обеспечением в качестве залога;
• заселение в квартиру гражданином-собственником помещения родственников, супруга/и, детей, при заключении договора об аренде или пожизненной ренты, если соглашение о нахождении указанных лиц на переданном в пользовании помещении не достигнуто ранее;
• заключение договора субаренды, если такое условие запрещено на основании первоначального соглашения о коммерческого или социальном найме;
• регистрация на жилой площади детей до 18 лет при заселении отца или матери, важно знать, что происходит это автоматически и согласия других жильцов или собственника для этого не требуется, выселить малолетнего ребенка можно только с предоставлением другой жилой площади (ст.20 ЖК РФ).

Категории заявителей

Обратиться в компетентные органы для решения вопроса о выселении гражданина вправе категории субеъктов:

Собственник помещения	Обладающий правоустанавливающим документом и имеющий в наличии выписку из ЕГРН о владении жилой площадью.
Прокурор	В случае нарушения жильцом административного порядка вселения или совершении им уголовно-наказуемого деяния. Также при вынесении органами власти акта о признании многоэтажного дома аварийным, ветхим и выдачи предписания о необходимости оставить помещение с вещами и животными к определенному сроку. Обычно предоставляется другая площадь взамен изымаемой государством.
Уполномоченный орган государственной или муниципальной власти	Учреждение, назначенное на основании законодательных актов распорядителем имущества в виде жилого фонда государственного или местного значения.
Лицо, чьи права нарушены	В таком качестве может выступать арендатор или наследник недвижимости, гражданин, с которым заключен договор пожизненной ренты в отношении посторонних граждан в помещении.

Процедура выселения

Детально порядок оставления помещения, которым не допустимо пользоваться посторонним лицам, не содержится ни в одном действующем нормативном акте. Применяется по аналогии ст. 301 ГК РФ, предусматривающая возможность истребовать помещение собственником из незаконного владения.

С целью установления факта проживания в квартире посторонних лиц обязательно составляется акт осмотра. Для этого привлекаются хотя бы два соседа и свидетели. Они заверяют документ подписями и дают показания в суде.

Порядок подачи иска

Порядок подачи и составления искового заявления о выселении прописаны в Гражданско-процессуальном кодексе, ст.131–132. В тексте должны содержаться сведения:

• ФИО истца и ответчика, адреса их регистрации, контакты – телефон;
• наименование судебного органа, которому подсудно дело – по месту нахождения незаконно проживающего лица;

Читайте также статью ⇒ Выселение лиц, самовольно занявших жилое помещение, судебным порядком.

Типовая форма и пример иска о выселении

Доказательства для суда

В качестве доказательств незаконности проживания граждан в помещении допускаются:

• акт участкового;
• выписка из домовой книги;
• правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, мены, дарения и др.;
• выписка из ЕГРН об установленных правах;
• соглашение о найме;
• ордер, выданный органом государственной или муниципальной власти;
• решение суда, вступившее в силу;
• заключение, составленное оценщиком о стоимости причиненного ущерба;
• свидетельство загс о прекращении семейных отношений;
• справка из банка о накоплении задолженности и расторжении договора ипотеки в связи с отсутствием выплат;
• квитанции об оплате услуг ЖКХ;
• выписка с лицевого счета обслуживающей организации;
• фото и видеосъемка;
• постановления прокуратуры, полицейской службы др.

Срок разбирательства

Подобные дела рассматриваются от 1 до 3 месяцев. При запутанности процесса, необходимости вызова свидетелей время может продлеваться до 6 месяцев. Требуется иногда и запрос важных материалов дела из управляющей компании, иных инстанций. В некоторых случаях проводится обжалование акта в апелляционном или кассационном суде, что может повлиять на срок выселения.

Кого нельзя выселить

Некоторые категории граждан не должны покидать жилое помещение не при каких обстоятельствам, к ним относятся:

• родственники сотрудников, погибших при исполнении служебных обязанностей;
• отказавшиеся от приватизации в пользу других лиц;
• бывшие супруги, не имеющие другого места жительства и получившие решение суда с разрешением о временном нахождении в квартире.

Пример из практики:

Женщина находилась в отпуске на летний период. По приезду дома она обнаружила постоялицу, которую привел ее бывший муж. Поскольку квартира была приобретена ей до брака и она являлась единоличной владелицей, она подала в паспортный стол заявление о снятии с регистрационного учета бывшего родственника. После этого вызвала наряд полиции, который принудительно выселил постороннюю гражданку.

Распространенные ошибки:

• Не допускается выселение гражданина принудительно собственником помещения или другими посторонним лицами, особенно с применением силы. Такие действия могут квалифицироваться как нарушение административного порядка или уголовно-наказуемое преступление в случае причинения вреда имуществу, жизни или здоровью разных степеней тяжести. Принудить граждан оставить помещение могут только судебные приставы на основании решения суда, обязательно вступившего в законную силу.
• При покупке квартиры в ипотеку квартира находится в залоге. К случаям реализации ее банком не применяются нормы о защите права собственности и о недопустимости выселения из единственного жилья. Подтверждения служат выписка из ЕГРН с ограничением права – ипотека и договора кредитования.

Ответы на вопросы:

• Куда подавать заявление о выселении гражданина? – Иск об оставлении жилого помещения передается в суд общей юрисдикции по месту регистрации или фактического нахождения ответчика. В случае с нарушением административного порядка или наличием признаков уголовного преступления – в региональную Прокуратуру РФ.
• Какими нормами следует руководствоваться при составлении заявления о выселении? – Основания предусмотрены ст. 53 ЖК РФ.
• Можно ли выселить из квартиры прописанного и имеющего долю во владении ребенка, если банк решил выставить жилье на публичные торги в связи с накоплением долга? – В этом случае ст.40 Конституции РФ о недопустимости нарушения права владения помещением собственниками не применяется. В случае с залоговым жильем следует руководствоваться нормами закона о банковской деятельности. В нем прописано, что помещение, переданное в качестве обеспечения по ипотеке подлежит реализации банком при невыплате долга.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Источник: https://1000meters.ru/vyselenie-iz-kvartiry-nezakonno-prozhivayushhix-lic/

Что грозит собственнику, если он досрочно выселит квартирантов

• Сдача жилья в наем лишь поначалу кажется легким способом заработка: тот, кто с этим столкнулся хотя бы раз, не понаслышке знает, сколько трудностей приходится преодолевать собственнику.
• Даже выселить неугодных квартирантов из своего законного жилья он просто так не может – а попытавшись это сделать, рискует стать правонарушителем и понести реальное наказание.
• Что же грозит собственнику сдаваемой квартиры за досрочное выселение жильцов?
• 1. Обязанность возместить ущерб, причиненный квартирантам

Нельзя забывать, что наем жилья – это договор, который прекращает свое действие по истечении указанного в нем срока. Если срок в договоре не обозначен, то по закону он считается заключенным на 5 лет.

Поэтому выселиться квартиранты обязаны после того, как срок договора подойдет к концу. Требование собственника освободить жилое помещение раньше – это не что иное, как досрочное расторжение договора, которое возможно лишь в исключительных случаях:

— длительная просрочка арендной платы, — порча квартиры, — нарушение жильцами прав соседей или использование жилья не по назначению.

Расторжение договора допускается только в судебном порядке: т.е. даже при очевидном нарушении квартирантами их обязанностей собственнику придется дождаться решения суда и только потом их официально выселять.

Придется ему в итоге оплатить разницу в стоимости аренды нового жилья (если оно оказалось дороже), неустойку за нарушение договора, судебные издержки и прочие расходы, которые предъявят ему бывшие квартиранты.

В самом договоре можно прописать право собственника досрочно расторгнуть его без суда (по письменному уведомлению), но это также не гарантирует ему полную защиту от возможных злоупотреблений квартирантов при выселении. А закончиться они могут административной и даже уголовной ответственностью собственника жилья.

2. Административный штраф

Допустим, собственник выполнил все формальности и потребовал досрочного расторжения договора найма в полном соответствии с законом.

А жильцы в ответ наотрез отказались выселяться. Не желая терпеть их присутствие, собственник выставил все вещи на улицу и сменил замки. А в скором времени его вызвали в полицию по обвинению в самоуправстве…

Дело в том, что по закону выселение из жилого помещения возможно не иначе, как по решению суда. Даже если наниматели действительно проживают в квартире без законных на то оснований, установить этот факт может только суд – равно как и дать обязательное предписание освободить жилье.

Только во исполнение решения суда судебные приставы вправе произвести принудительное выселение квартирантов.

Поэтому любые действия, направленные на выселение жильцов против их согласия, в обход суда, являются правонарушением («Самоуправство» – статья 19.1 КоАП РФ). Наказание за него: предупреждение или штраф в размере от 100 до 300 рублей.

1. 3. Уголовная ответственность
2. Привлечение собственника к административной ответственности за внесудебное выселение квартирантов будет наименьшим злом – ведь за это грозит даже уголовная ответственность.
3. Самоуправство признается преступлением, если при незаконном выселении квартирантам был причинен существенный вред или применено физическое насилие (статья 330 УК РФ).
4. Четких критериев существенного вреда закон не предусматривает, поэтому при неблагоприятном стечении обстоятельств выселение жильцов может обернуться для собственника судимостью.
5. Самоуправство с причинением существенного вреда наказывается штрафом до 80 тысяч рублей, обязательными работами сроком до 480 часов, исправительными работами на срок до 2 лет или арестом до 6 месяцев.
6. Самоуправство с применением насилия наказывается еще строже: принудительные работы до 5 лет, арест до 6 месяцев или лишение свободы сроком до 5 лет.

Так что, выселяя квартирантов из своего жилья, помните, что у вас есть не только права собственника, но и обязанности. Нарушение их может дорого обойтись!

© Сивакова И. В., 2018 г.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a174ed5168a918159c137da/5bc479e2e36aa800a904f709