Наш сайт использует файлы «cookie» и системы аналитики для персонализации сервисов и повышения удобства пользования веб-сайтом. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.
Продается однокомнатная квартира. Зеленый корпус. Потолок 3.5 м, окно на Беспалова, одна стена с соседями, в середине дома. Над квартирой тех.этаж. Сдача в эксплуатацию декабрь 2019. Звоните! С удовольствием отвечу на Ваши вопросы и организую показ! полностью
4 Площадь25 м2
1 850 000a
Продается 1- комнатная квартира в новостройки «Академия». Квартира расположена на 2 этаже, 9 этажного дома. Общая площадь 25 кв. м. Квартира предчистовой отделки. Сдача дома март 2020 года. полностью
10 Площадь45 м2
4 400 000a
Предлагаю Вам приобрести квартиру студию расположенную в центре г. Симферополь. По документам площадь квартиры составляет 39.3 м. кв., по факту 45 м. кв., с просторной отапливаемой лоджией. Из окон открывается прекрасный вид на центральную часть города, а так же праздничные салюты и закаты. В квартире сделан качественный ремонт, установлена немецкая полностью
8 Площадь95 м2
7 200 000a
Предновогоднее предложение!!! Цена снижена только до конца месяца!!! Двухкомнатная квартира в новом доме LEGO PLATINUM от турецкого застройщика. — большие, светлые комнаты 15 и 20 м.кв. с панорамными окнами; — огромная кухня — студия 29 м.кв.; — раздельный санузел, просторные коридоры; — два балкона; — видовая, шикарный вид из окон, рядом нет полностью
10 Площадь40 м2
3 200 000a
Продается однокомнатная квартира в новом элитном доме, жилой комплекс «Город мира» на улице Батурина. Квартира сдана в эксплуатацию, все документы для продажи готовы. Квартира находится на 1 этаже, фактически второй этаж, очень высокий цоколь. В квартире выполнены подготовительные работы для чистового ремонта. Большая кухня, большая комната, большой полностью
10 Площадь67 м2
4 400 000a
2-комнатная квартира в новостройке ЖК «Изумрудный»
• Комфортный этаж: 3/10
• Удачная планировка. Площадь 67,2м2
• Огромная кухня 16,55м2
• Витражное остекление в зале и на балконе
• Чистовая отделка. Клей обои!
• Автономное отопление (новый 2-контурный котел)
• Разводка электрики с автоматами
• Новый микрорайон в центральной части Симферополя. 5мин полностью
2 Площадь58 м2
4 100 000a
Продается 2-х комнатная квартира в ЖК «Город Мира». Квартира оборудована 2-я полноценными санузлами (это последняя квартира в Городе Мира с двумя санузлами) и двумя балконами. Рядом с домом лес, вид из окна, не во двор. Общая площадь 58 кв.м. Площадь кухни 11 кв.м. Балкон из кухни, застекленный, а второй открытый балкон. Просторная площадь парковки полностью
1 Площадь38 м2
3 600 000a
Продается 1 кв. в Новосстрое «Жигулина Роща» Дом сдан. ключи получены. Окна выходят во двор. Квартира продается по переуступки. полностью
8 Площадь56 м2
6 300 000a
Продается квартира 2-х комнатная, на 5-м этаже 7 этажного дома: кухня 11,1 м2, комнаты 19,9 и 11,5 м2. С полным комплектом мебели. полностью
10 Площадь35 м2
3 300 000a
Лексина. Квартира с отделкой ОП 35 кв.м., балкон 9 кв.м., с/у сделан, осталось наклеить обои
по своему вкусу и положить ламинат в гостиной, дом сдан в эксплуатацию. полностью
1 Площадь112 м2
9 800 000a
Трехкомнатная квартира в новом доме «Бизнес класса», на втором этаже, окна на ул. Киевская.
Строительный № 2, секция 3, общей площадью 112,45 м2 полностью
2 906 400a
Продается 1-комнатная квартира в строящемся доме на бульваре Ленина, 36,33 квадратов за 2906400 рублей. Сдача в 2021 году. Есть возможность ипотеки, военной ипотеки, материнский капитал, рассрочка! Будет установлен двухконтурный котел, что обеспечит автономное отопление и горячее водоснабжение; приборы учета воды, электричества и газа; система отопления полностью
3 497 900a
Продается 2-комнатная квартира в строящемся доме на бульваре Ленина, 49,97 квадратов за 3497900 рублей. Сдача в 2021 году. Есть возможность ипотеки, военной ипотеки, материнский капитал, рассрочка! Будет установлен двухконтурный котел, что обеспечит автономное отопление и горячее водоснабжение; приборы учета воды, электричества и газа; система отопления полностью
3 781 140a
Продается 2-комнатная квартира в строящемся доме на бульваре Ленина, 57,29 квадратов за 3781140 рублей. Сдача в 2021 году. Есть возможность ипотеки, военной ипотеки, материнский капитал, рассрочка! Будет установлен двухконтурный котел, что обеспечит автономное отопление и горячее водоснабжение; приборы учета воды, электричества и газа; система отопления полностью
4 617 600a
Продается 3-комнатная квартира в строящемся доме на бульваре Ленина, 71,04 квадратов за 4617600 рублей. Сдача в 2020 году. Есть возможность ипотеки, военной ипотеки, материнский капитал, рассрочка! Будет установлен двухконтурный котел, что обеспечит автономное отопление и горячее водоснабжение; приборы учета воды, электричества и газа; система отопления полностью
3 463 740a
Продается 2-комнатная квартира в строящемся доме на бульваре Ленина, 54,98 квадратов за 3463740 рублей. Сдача в 2020 году. Есть возможность ипотеки, военной ипотеки, материнский капитал, рассрочка!
Будет установлен двухконтурный котел, что обеспечит автономное отопление и горячее водоснабжение; приборы учета воды, электричества и газа; система отопления полностью
3 672 960a
Продается 2-комнатная квартира в строящемся доме на бульваре Ленина, 57,4 квадратов за 3672960 рублей. Сдача в 2020 году. Есть возможность ипотеки, военной ипотеки, материнский капитал, рассрочка!
Будет установлен двухконтурный котел, что обеспечит автономное отопление и горячее водоснабжение; приборы учета воды, электричества и газа; система отопления полностью
2 750 000a
Продается не жилое помещение с ремонтом, ванную доделывают, тёплые полы по всей квартире, прописаться нельзя, можно использовать под бизнес, этаж мансардный.Развитая инфраструктура, востребованный район. Удобная транспортная развязка. Звоните! С удовольствием отвечу на все Ваши вопросы и организую показ! полностью
3 680 000a
Продается 1 комнатная квартира в новом доме «Город Мира». Просторная 40 кв. м. Жилая комната 15 кв. м. Светлая кухня 10 кв. м. Балкон, застеклен. Установлены стеклопакеты. В квартире дизайнерский ремонт. Новая мебель и бытовая техника. Квартира расположена на 1 этаже, 9 этажного дома. Высокий цоколь. Закрытый двор. Состоятельные соседи. Хорошо развита полностью
3 150 000a
Однокомнатная квартира (новострой) в ЖК «Радуга» ул. Старозенитная. Дом сдан. Газ подключен. Общая площадь 35 кв.м. комната 15 кв.м., кухня 8 кв.м. Есть балкон (застеклен). 8-й этаж 9-ти этажного дома. * автономное отопление (2-к котел) * придомовая территория готова Шикарный вариант как для себя так и для сдачи. Звоните прямо сейчас! полностью
2 850 000a
Продается квартира в новострое! Срок сдачи 2020г. Автономное отопление. Закрытая территория, парковка рядом с домом. Рядом с домом хорошая инфраструктура : остановки общественного транспорта, магазины, поликлиника. полностью
3 350 000a
Однокомнатная квартира в отличном районе города Симферополя! Жилой комплекс «Парковый» расположен рядом с Гагаринским Парком. Вечером здесь очень комфортно заниматься пробежкой по зеленой хвойной аллее или гулять с детьми. В парке есть озеро с катамаранами, где плавают лебеди, детский парк аттракционов, кафе и много других развлечений. Отличный досуг полностью
3 950 000a
Продается уютная, светлая,теплая квартира. Дорогой дизайнерский ремонт. Панорамные окна. Автономное газовое отопление. На кухне, прихожей и в ванной комнате мраморный керамогранит и тёплый пол. В спальне и на балконе ламинат. Установлен кондиционер. Большая гардеробная с зеркальными дверями. Дорогая кухня с каменной столешницей, стеклянным фартуком полностью
1 800 000a
Продажа. Квартиры в строящемся жилом комплексе в р-не Ашана. Сдача домов 1-й очереди в 2021 году. Квартиры с автономным отоплением. Развитая инфраструктура. Доп.информация по тел. полностью
5 100 000a
Последняя квартира в новом ЖК на Луговой-лучший спальный район Симферополя. Квартиры Все распроданы во всех домах ЖК, полностью заселены, никто не продает так.как это один из лучших и комфортных жилых комплексов Симферополя. Планировка-супер !!! Чистовая отделка. Окна на две стороны. Сан. узел раздельный . Две лоджии. Уютная зеленая придомовая территория полностью
3 500 000a
Однокомнатная квартира в ЖК «Столичный» новостройка г.Симферополь по ул.Железнодорожная. Расположена на 2-ом этаже 9-ти этажного дома. Дом сдан, право собственности на руках. Общая площадь 36 кв.м., кухня 8,3 квм., комната 16 кв.м, прихожая 4,68 кв.м, балкон 3,22 кв.м. Отделка чистовая. Есть газ, свет, вода. Установлен двухконтурный котел, свое автономное полностью
3 450 000a
Предлагаем к продаже однокомнатную квартиру в новом жилом комплексе «Город Мира». Расположена на 4-ом этаже 9-ти этажного монолитного дома 2017 года постройки. Общая площадь 36 кв.м., жилая -18 кв.м., кухня — 8 кв.м. Шикарный вид из окна. Весь город на ладони.
В квартире хороший современный ремонт. Оставим встроенный шкаф-купе, диван, мебель на кухне полностью
3 500 000a
Продам 1-к. кв. 5/11 этажа, ул. Залеская , цена 3 500 000 руб. Продаю 1-к. кв. Общая площадь 37 м. кв. Жилая 17 м. кв. Кухня 9 м. кв. Комфортная новая квартиру с ремонтом. Дом сдан. права собственности в сентябре. В квартире автономное отопление, тёплые полы, качественный ремонт. Через неделю будет стоять современная кухня (делали на заказ). Торг+ комиссия полностью
4 978 600a
Уникальная возможность приобрести недвижимость в центре города! От турецкого застройщика. Продаётся 3х-комнатная квартира площадью 80,3 кв.м. Комнаты все раздельные. Окна выходят на ул. Ленина и во двор. Дом сдан в эксплуатацию. В продаже имеются 3х квартиры площадью от 60 кв м до 80 кв м. Успейте купить сегодня! Звоните прямо сейчас!) полностью
11 990 000a
АКЦИЯ! 6 к квартира 145 кв.м на 3 м этаже 4-этажного дома. В самом центре Симферополя!
Новая квартира в уютном доме. Просторные и светлые комнаты, большая кухня, раздельный санузел, большая прихожая. По квартире разведены все коммуникации, установлен двухконтурный газовый котел и радиаторы. Полы стяжка, стены оштукатурены, металлопластиковые окна, металлическая полностью
3 955 600a
Уникальная возможность приобрести недвижимость в центре города! Продаётся 2х-комнатная квартира площадью 63,8 кв.м. Окна выходят на ул. Ленина и на зеленую зону. Дом сдан в эксплуатацию. В продаже имеются 2х квартиры площадью от 53 кв м до 64 кв м. Оформление Договора купли-продажи в день договорённости! Купите сегодня! Не упустите свой шанс! полностью
3 890 000a
Продается двух комнатная квартира в Центральном районе г.Симферополя от застройщика. Год сдачи Iкв. 2020года
«Город Мира» — это новый микрорайон Симферополя, долгожданный масштабный проект, предназначенный для комфортного проживания, отдыха и развития бизнеса для покупателей с самыми разными запросами. Работаем с материнским капиталом в рассрочку полностью
3 900 000a
Продаётся однокомнатная просторная квартира с дизайнерским ремонтом,панорамные окна,автономное газовое отопление.На кухне,прихожей,в ванной мраморный керамогранит и тёплый пол.Установлен кондиционер.Очень дорогая кухня с каменной столешницей.Вся встроенная бытовая техника остаётся.Развитая инфраструктура, удобная транспортная развязка.Звоните, оперативный полностью
4 300 000a
Продам 2-х к. кв. 7/9 этажа, ул. Балаклавская, цена 4 300 000 руб. Продаю 2-к. кв. Общая площадь 68 м. кв. Жилая 35 м. кв. Кухня 14 м. кв. Дом сдан в эксплуатацию, состояние — предчистовая отделка, квартира светлая, просторная, балкон, просторная лоджия которую после ремонта можно превратить в комнату, комнаты, агв, свет, вода. Дом находится около лесного полностью
3 300 000a
Лексина. Квартира с отделкой оп 35 кв.м, балкон 9 кв.м, с/у сделан, осталось наклеить обои
по своему вкусу и положить ламинат в гостиной, дом сдан в эксплуатацию. Информацию о проектной декларации вы можете получить по контактному телефону указанному в объявлении. #336594491 полностью
9 800 000a
Трехкомнатная квартира в новом доме «Бизнес класса», на втором этаже, окна на ул. Киевская.
Строительный № 2, секция 3, общей площадью 112,45 м2 Информацию о проектной декларации вы можете получить по контактному телефону указанному в объявлении. #336177423 полностью
2 900 000a
Продажа 1-комнатной квартиры в новостройке ЖК «Столичный». • Площадь 40,1 м2. • Самая удачная планировка. • Шикарный вид из окон. • Кухня 11 м2 с выходом на лоджию. • Дом сдан. • Чистовая отделка. Можно клеить обои. • Разводка отопления внутри квартиры. • Консьерж, видеонаблюдение, чип-ключ полностью
2
5 500 000a
готовая к проживанию квартира студия в новостройке премиум класса лучшего надежного застройщика Монолит по сниженной стоимости . Срочная продажа. Шикарный дизайнерский ремонт все в едином стиле, продумано до мелочей. Заезжай -и живи! теплый пол, панорамные окна во всю стену. Дорогая мебель и техника остается. Восхитительный вид из окна на водохранилище полностью
1 950 000a
1-к квартира — cтудия, в ЖК «Академия», cдaчa конец 2019, (пepеуступка). Окнa выходят нa ул. Бecпалoва, прекрacный вид из oкна! В дoме aвтoномное отоплениe. Этажность: 9/9 Haд дeвятым этaжoм еще располагается технический этаж. В апартаментах будет сделана качественная предчистовая отделка: -Апартаменты удобной планировки ; -Остекление: традиционные полностью
Продажа квартир в новостройках — в базе недвижимости Симферополя 165 объявлений по продаже с подробным описанием и фото объектов от 2 150 000 до 12 500 000 руб. в Симферополе. Средняя стоимость — 4 673 925 руб. (средняя цена за 1 кв. метр — 76 347 руб.). Средняя общая площадь — 61.9 кв.м.
Источник: https://Simferopol.Restate.ru/kupit-kvartiru-v-novostroyke-simferopol/
Прогнозы на 2020 год
Эксперты дали прогнозы по развитию первичного и вторичного рынков жилой недвижимости на следующий год
Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС
В Москве в конце 2019 года отмечается снижение спроса на покупку квартир в новостройках и на вторичном рынке, но цены пока продолжают небольшой рост. Стоимость аренды жилья последние годы колебалась в пределах арифметической погрешности.
Игроки рынка недвижимости рассказали, что будет в 2020 году с ценами и спросом на первичном и вторичном рынках, а также на рынке аренды жилья в столице.
«Цены на жилье в Москве примерно достигли дна»
Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»:
— К концу 2019 года можно констатировать, что цены на жилье в Москве примерно достигли дна. Если не произойдет никаких макроэкономических форс-мажоров, то в течение 2020 года средние цены, скорее всего, подрастут на уровне инфляции — на 3–5%.
Правда, этот рост может быть неравномерным: отдельные сегменты (в первую очередь качественное жилье массовых сегментов на первичном и вторичном рынках) способны показать больший прирост, другие сегменты могут топтаться на месте или даже продемонстрировать снижение.
Спрос падает относительно прошлого года, что объясняется эффектом высокой базы. В целом же он остается на приемлемом уровне, особенно в недорогом сегменте.
Объемы предложения будут снижаться, поскольку новые проекты станут выходить только по схеме проектного финансирования, однако не все застройщики смогут его получить. Еще один важный фактор — снижение ключевой ставки, которое может продолжиться.
Это влияет главным образом на инвесторов, а не на ипотечных покупателей, поскольку снижаются ставки не только по кредитам, но и по депозитам, и по государственным облигациям.
Сдача квартиры в аренду при стабильных или немного подрастающих ценах на жилье уже дает сопоставимый доход с этими финансовыми инструментами. Поэтому есть вероятность, что многие инвесторы решат переложить средства в недвижимость, что окажет дополнительную поддержку спросу.
Таким образом, основные факторы способствуют небольшому росту средних цен на жилье. А главным риском является макроэкономика, которая сложно прогнозируется — в любой момент могут упасть цены на нефть или будут введены новые санкции, что сильно изменит ситуацию.
«Рост стоимости в скором времени упрется в ограниченный объем платежеспособного спроса»
Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука жилья»:
— В 2019 году на фоне ажиотажа в связи с переходом на эскроу, повышением НДС, общей инфляцией наблюдался планомерный рост стоимости квартир в новостройках Старой Москвы, особенно в массовом сегменте. За 11 месяцев этого года средняя стоимость «квадрата» в комфорт-классе выросла на 7%, до 182 тыс. руб.
, в экономклассе — на 8%, до 143 тыс. руб., в бизнес-классе — на 3%, до 255 тыс. руб. за «квадрат». Пока 2020 год представляется для рынка относительно спокойным.
Все основные законодательные изменения вступили в силу, остается одно урегулирование — соотнесение ценовых ожиданий застройщиков и возможностей покупателей.
Общий объем продаж новостроек по итогам десяти месяцев 2019 года превысил показатели 2018-го. Однако дальнейший рост стоимости в скором времени должен упереться в ограниченный объем платежеспособного спроса и приведет к сокращению темпов продаж.
Уже с августа (в течение трех месяцев) наблюдается сокращение общего объема продаж квартир и апартаментов относительно соответствующего периода прошлого года. Данная тенденция продолжится при сохранении политики повышения цен.
Даже дешевеющая ипотека не успевает замещать рост стоимости жилья на первичном рынке. В связи с этим в 2020 году ожидается более умеренный рост стоимости в размере 4–5% в массовом сегменте и 2–3% в бизнес-классе.
Цена реализации — один из ключевых факторов экономики проектов, однако темпы реализации также существенно влияют на финансовые показатели.
«Основополагающие факторы изменения цен в следующем году будут уравновешивать друг друга»
Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость»:
— В будущем году на вторичном рынке Москвы цены будут оставаться примерно на таком же уровне, как в конце 2019 года. Даже в сегменте экономкласса, где сейчас наблюдается наибольшая покупательская активность. Основополагающие факторы изменения цен в следующем году будут уравновешивать друг друга.
Один из них — покупательная способность населения останется низкой. Также вторичка испытывает сильное давление со стороны новостроек. В следующем году застройщики не будут значительно повышать цены, чтобы не отпугнуть покупателей, поэтому часть потребителей перейдет на первичный рынок.
Эти два фактора в совокупности могли бы привести к снижению цен на вторичке.
Однако действие этих факторов будет нейтрализовано другими. На вторичном рынке недвижимости остается крайне ограниченным объем бюджетного и качественного предложения, которое востребовано покупателями, спрос тоже на невысоком уровне. Пока соотношение этих двух показателей остается сбалансированным — цены не упадут и не поднимутся.
Кроме того, ипотека все еще остается драйвером спроса на рынке, а в 2020 году ставки с большой долей вероятности будут снижаться. Это, соответственно, станет стимулом оформить ипотеку для тех потенциальных покупателей, которые ранее откладывали покупку квартиры в ожидании уменьшения ставок, и не даст ценам на вторичке пойти вниз.
«Цены на элитные новостройки вырастут на 4,5% в 2020 году»
Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости компании Knight Frank:
— На рынке элитных новостроек Москвы средневзвешенная цена за 1 кв. м по итогам 2019 года достигла 812 тыс. руб. (+3% с начала года). Тенденция роста продолжится в 2020 году: цены увеличатся на 4,5%.
Доля премиального сегмента на столичном рынке, составившая 75% в 2019 году, в будущем продолжит расти.
В 2020 году ожидается старт нескольких крупных проектов в этом сегменте, что послужит сдерживающим фактором роста цен на элитное жилье.
Однако если взять во внимание тот факт, что колебания цен во многом зависят от структуры предложения, становится очевидно, что при выходе на московский рынок масштабных проектов, предлагающих лоты по ценам, отличающимся от среднерыночных, возможны изменения данного показателя. Кроме того, важно понимать, что точность прогноза во многом зависит и от стабильности политической и экономической обстановки в стране.
«Арендная стоимость жилья колеблется в рамках арифметической погрешности»
Мария Жукова, управляющий директор компании «Миэль-Аренда»:
— На протяжении последних лет в Москве арендная стоимость жилья существенно не меняется, а лишь колеблется в рамках арифметической погрешности. Кроме небольшого роста цен с августа по октябрь 2019 года, вызванного началом активного сезона на рынке аренды, мы не отмечали значимых изменений. 2020 год, скорее всего, исключением не станет, и эта тенденция сохранится.
Средняя стоимость найма в сегменте экономкласса составляет порядка 30 тыс. руб. в месяц за однокомнатные квартиры, порядка 40 тыс. руб. — за двухкомнатные и 50 тыс. руб. — за трехкомнатные.
Это цифры могут незначительно колебаться от месяца к месяцу в рамках арифметической погрешности. По-прежнему основной спрос на рынке аренды приходится на квартиры экономкласса — порядка 80% в ценовом диапазоне от 25 тыс. до 40 тыс. руб.
, спрос превышает предложение фактически в два раза. На втором месте по спросу квартиры стоимостью от 40 тыс. до 70 тыс. руб.
Источник: https://realty.rbc.ru/news/5def5e759a794724bf2e8343
Подорожают ли квартиры в 2020 году
Граждан, которые планируют приобретение жилья, не может не волновать вопрос, подорожают ли квартиры в 2020 году или предвидится очередное локальное ценовое дно, чем можно воспользоваться, чтобы сэкономить при покупке собственных квадратных метров.
Аналогичная информация может быть полезна и тем потребителям, которые хотят купить недвижимость в кредит, так как от стоимости объекта напрямую зависит размер первоначального взноса и совокупная сумма переплаты.
Впрочем, как предрекают эксперты, учитывая целый ряд факторов можно предположить, что цены если и поднимутся в 2020 году, то осуществить продажу квартиры будет достаточно сложно в виду снижения покупательской способности граждан по причине сокращения размера их ежемесячных доходов.
Особенности ценообразования
Динамика рынка недвижимости определяется целым рядом экономических факторов, от которых будут зависеть цены на квартиры в 2020 году. В частности, следует учитывать:
- Предстоящий спад покупательской способности, обусловленный ростом НДС, инфляцией и повышением стоимости всех групп товаров. Гражданам необходимо все больше средств на ежедневные расходы при сохранении того же уровня заработных плат, в связи с чем нет возможности откладывать и копить деньги на приобретение жилья. Таким образом, даже высокий спрос на квадратные метры не будет способствовать увеличению объемов продаж на рынке недвижимости, а многие продавцы будут снижать цены на квартиры, чтобы добиться их реализации.
- Увеличение количества отказов банков по ипотечным заявкам и сокращение объемов выдачи таких кредитов. После повышения ЦБ действующей ключевой ставки, банкиры были вынуждены пересмотреть текущие условия программ и повысить стоимость предоставляемых заемных средств. Соответственно, среднестатистический потребитель практически лишился возможности приобрести жилье в кредит и спрос на рынке недвижимости сразу же снизился. В период бума потребительского кредитования доступная ипотека только способствовала повышению цен на квартиры, что не будет наблюдаться в 2020 году, если банковские ставки останутся на том же уровне или ЦБ в очередной раз повысит значение ключевой ставки. И ситуацию не спасет финансирование государственных программ по поддержке льготных категорий граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, в виду сравнительно небольшого масштаба таких сделок.
- Ключевым фактором ценообразования по-прежнему остается географическое месторасположение жилья. В связи с этим можно предположить, что даже если при благоприятных условиях подорожают квартиры в Москве и СПб в 2020 году, в других регионах их стоимость может остаться прежней. При этом ценник может отличаться и по одному городу: например, в престижном районе квартиры, как правило, продаются подороже, чего нельзя сказать о квадратных метрах на окраине.
- Объем новостроек, которые находятся в стадии завершения строительства или готовы к эксплуатации, значительно снизился, но это больше характерно для регионов, в то время как в Москве и Санкт-Петербурге наблюдается высокая активность застройщиков, так как на первичном рынке наблюдается явное преобладание спроса над предложением. Здесь также стоит отметить ужесточение профильного законодательства (о долевом участии), так как после принятия таких правовых норм количество игроков рынка недвижимости значительно уменьшилось.
Что будет с квартирами в 2020 году
Учитывая текущую ситуацию в экономике страны, можно предположить, что в 2020 году цены на недвижимость достигнут очередного локального дна, тем более что уже несколько лет наблюдается четкий тренд снижения стоимости квадратных метров. В обозримом будущем нет явных предпосылок роста благосостояния граждан, в связи с чем объем предложения постепенно растет на фоне сокращения спроса, что негативно влияет на ценообразование.
Немного лучше ситуация обстоит в крупных городах, где у жителей традиционно более высокие доходы. Но даже в Москве застройщики вынуждены снижать цены, чтобы быстрее распродать квартиры и приступить к строительству новых объектов.
По мнению экспертов, стоимость жилья к 2020 году может просесть как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. И если учесть, что средний темп падения – это 10% в год, то приобрести квартиру в новостройке можно будет по цене около 120 тыс. руб.
за квадратный метр, что соответствует 2 тыс. дол. при курсе около 60 руб. за дол.
Несмотря на снижение спроса, продавцы вторичной недвижимости не всегда готовы на уступки и часто отказываются от продажи, предпочитая подождать более выгодных для реализации условий. Но, судя по данным аналитиков, наступят они еще очень нескоро, на что указывает ухудшение ситуации в экономике страны.
Когда стоит ждать роста цен
Если продавцов волнует вопрос, подорожают ли квартиры в 2020 году, то покупатели надеются на снижение их стоимости, причем у них намного больше шансов дождаться удачного момента для заключения сделки.
Учитывая совокупность факторов, эксперты сходятся во мнении, что в следующем году стоимость жилья еще немного просядет и не исключено, что такая ситуация будет наблюдаться вплоть до 2023 года. Исключение возможно только в том случае, если российская экономика сможет успешно побороть кризисные явления, что сразу же повлияет на уровень благосостояния граждан.
За счет увеличения спроса и объемов банковского кредитования цены на недвижимость немного повысятся, правда даже при таком благоприятном сценарии рост составит не более 5-7%.
Более реальный прогноз – это рост стоимости жилья ближе к 2024 году. Но и при таком сценарии не стоит рассчитывать на резкое повышение цен, несмотря на наличие стабильного спроса на квадратные метры.
Скорее всего, сначала произойдет только корректировка текущей стоимости на коэффициент инфляции или продавцы пересчитают выставленные ценники с учетом стоимости валюты, которая к этому моменту может существенно подорожать.
Загрузка…
Заметили опечатку на сайте? Мы будем благодарны вам, если вы выделите ее и нажмете Ctrl + Enter
Источник: https://2020-god.com/podorozhayut-li-kvartiry-v-2020-godu/
Эксперт: все девелоперы с 2020 года перейдут на строительство жилья по новым правилам
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 25 сентября. /ТАСС/. Все девелоперы будут с 2020 года строить жилье по новым правилам — с использованием эскроу-счетов или собственных средств, не привлекая деньги дольщиков. Такое мнение высказал президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков, выступая на форуме «Устойчивое развитие» в Петербурге.
Российские застройщики с 1 июля 2019 года лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую.
Средства граждан, вложенные в приобретение жилья, размещаются на банковских счетах эскроу, при этом строительство ведется за счет банковских кредитов.
Воспользоваться деньгами дольщиков застройщики смогут только после ввода объекта в эксплуатацию и регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на первую квартиру.
«На прошлой неделе был утвержден отсекающий срок — 1 октября, когда застройщики действительно могут обойтись без привлечения заемных средств банков. Если сегодняшнюю статистику брать, то около 65% рынка в целом — это организации, которые сегодня будут работать по старым правилам, достраивать эти объекты.
При средней стоимости строительства мы понимаем, что объекты будут завершены если не в этом году, то в 2020 году.
С 2020 года единственным способом строительства жилья будет использование либо собственных средств компаний, которые по нашим оценкам, составляют 20% от нынешнего объема строительства, либо использование заемных средств — эскроу-счета или проектное финансирование», — сказал Глушков.
В свою очередь, заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Дмитрий Волков отметил, что в новых условиях слабые игроки могут не выдержать и уйти с рынка. «Мы думаем, что это скорее хорошо, чем плохо, но внимательно следим за ситуацией.
При этом роль министерства строительства и правительства РФ в том, чтобы анализировать ситуацию и принимать достаточно оперативно правильные решения Пока, как представляется, крупных ошибок в этой сфере не сделано, ситуацию удается держать достаточно стабильной, дальше тоже этим надо заниматься», — сказал он.
Форум Северо-Западного федерального округа «Устойчивое развитие» проходит в Петербурге 24-25 сентября.
В его программе обсуждение вопросов территориального планирования, перспектив рынка труда, развития сельских территорий, экологии, поддержки фермерских хозяйств, развития строительной отрасли и общественного взаимодействия.
В рамках форума проходит также X Всероссийская конференция «Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство».
Источник: https://tass.ru/nedvizhimost/6928164
В новый год — с новой квартирой? тренды рынка недвижимости — 2020
Опрошенные Sobesednik.ru эксперты дали прогнозы по ситуации на рынке недвижимости на наступающем году.
Управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая:
— Будет ли 2020 год лучше для покупки квартиры, чем 2019-й?
— Ситуация в экономике и на рынке недвижимости только отчасти стабильная, поэтому горизонт планирования не должен быть очень отдаленным. Если покупатель готов совершить сделку, то лучше не откладывать ее более чем на четыре месяца.
Как показал опыт 2018 года, позитивные тренды могут очень быстро сменяться негативными. Полагаю, в I квартале 2020 года в целом сохранится позитивная конъюнктура для покупателей. Прежде всего, она будет связана с более доступными жилищными кредитами, так как ставки по ним сокращаются и в следующем году они утвердятся на уровне 8–9% годовых. Правда, ЦБ может начать повышать ключевую ставку — в этом отношении политика регулятора непредсказуема, — поэтому покупателю не следует рассчитывать на долгосрочное снижение стоимости жилищного кредита.
— Что будет с ценами?
— Вероятно, цены продолжат повышаться, однако к этому процессу добавятся еще два относительно новых тренда: рост размера возможного дисконта, а также сохранение стартовых цен в новых проектах новостроек на текущем уровне.
Средний размер скидки на рынке новостроек в следующем году может увеличиться в два раза с 3–4% до 6–7%. При этом новые жилые комплексы в продаже не будут отличаться более высоким уровнем цен по сравнению со средними расценками, как это часто происходит сейчас. В совокупности эти факторы нивелируют рост цен.
— Достаточным ли будет предложение? В каком сегменте оно будет больше?
— Сейчас на рынке новостроек Москвы представлено почти 50 тысяч квартир и апартаментов. По этому показателю предложение нового жилья практически сопоставимо с количеством объектов вторичного рынка.
Даже несмотря на то, что в уходящем году застройщики начали реализовывать меньше проектов, чем в прошлом, в целом объем рынка остается очень большим, поэтому покупателям будет из чего выбрать.
Что касается пополнения рынка новыми предложениями, то баланс между новостройками комфорт— и бизнес-класса сохранится.
— Какие тренды на рынке недвижимости могут обозначиться в будущем году?
— В следующем году, на мой взгляд, постепенно начнет расти спрос на квартиры большей площади, то есть интерес покупателей сместится, скажем, с однокомнатных квартир площадью 35–40 кв. метров к объектам площадью 40–45 кв.
метров. Этот процесс будет характерным для всех типов квартир.
Причина — снижение ставок по ипотеке, которое позволит потенциальным клиентам приобрести жилье большей площади, чем они рассчитывают сейчас, исходя из ставок 9–9,5%.
Управляющий директор МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости Александр Москатов:
— Есть большая вероятность, что к весне-лету 2020 года цены на московское вторичное жилье несколько замедлят рост.
Чем это вызвано? Дело в том, что неоднократное понижение ключевой ставки ЦБ и связанные с этим снижения ипотечных ставок от ведущих банков подтолкнули многих покупателей приобрести квартиру в уходящем году.
Но именно это неоднократное снижение позволило спросу на жилье действовать опережающими темпами — то есть сейчас удовлетворен спрос даже тех, кто без этих снижений купил бы жилье в 2020 году.
В то же время активность покупателей создала у многих продавцов неоправданное ощущение того, что можно повысить цену, чем они и воспользовались. Поэтому на рынке сейчас большое количество переоцененных квартир (особенно в бизнес-классе и сегменте «комфорт плюс»). Но у населения не увеличилась покупательная способность и не выросли — и не вырастут — доходы.
Поэтому на переоцененные квартиры покупателей нет, и примерно через полгода простоя многие собственники начнут снижать цены. При этом в самом востребованном сегменте рынка — эконом и комфорт — всегда наблюдается дефицит ликвидных предложений.
Поэтому цены в сегменте до 11–12 млн рублей будут расти вместе с инфляцией, а в более дорогом сегменте, который сейчас переоценен, скорее всего, остановятся или даже несколько уменьшатся.
Не исключено, что снижение ключевой ставки продолжится, что повлечет за собой дальнейшее снижение ипотечных ставок.
Генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин:
— Поскольку Центробанк продолжает смягчение кредитно-денежной политики, ставки по ипотеке также будут сокращаться в ближайшее время.
Не исключено, что весной 2020 года базовые ставки для заемщиков снизятся до уровня 8,5% годовых, обновив тем самым исторический рекорд по уровню доступности кредитов для покупки жилья.
С этой точки зрения, безусловно, 2020 год станет более удачным временем для клиентов на рынке жилой недвижимости, чем 2019 год, на протяжении которого ставки в основном росли.
Учитывая динамику ставок, а также переход на новую модель финансирования жилищного строительства (более затратную для застройщиков, чем прежняя), скорее всего, в следующем году цены не прекратят рост.
Однако темпы роста, вероятнее всего, снизятся: если за прошедший год «квадрат» подорожал на 5–10%, то в следующем году цены могут увеличиться в пределах 5%.
Правда, предложение на рынке, особенно в крупных городах, по качеству неоднородно, поэтому в наиболее востребованных покупателями объектах стоимость квадратного метра, возможно, сохранит темпы прироста на уровне текущего года.
Даже на пике спроса в 2018 году объем предложения сокращался относительно пиковых значений не более чем на 10%. Это значит, что едва ли на рынке возникнет нехватка новых интересных вариантов от застройщиков.
Хотя в 2019 году девелоперы несколько снизили темпы своей активности, в целом новые проекты на рынке появляются, причем как в комфорт-, так и в бизнес-классе.
По стадии строительной готовности представленных на рынке новостроек (а значит, и по уровню цен) сейчас жилые комплексы распределены сбалансировано, то есть можно вложиться на ранней стадии с экономией 15–20%, а можно приобрести и почти готовую новостройку.
Полагаю, главным трендом 2020 года станет сохранение текущего уровня спроса, в основном за счет снижения ипотечных ставок, а также благодаря снижению темпов роста цен.
Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции»:
— Думаю, что 2020 год для приобретения жилья станет интереснее с точки зрения надежности вложений.
По итогам следующего года уже порядка 40% всех проектов, полагаю, будут продаваться с открытием эскроу-счетов, что дает дольщикам куда больше гарантии, чем при обычной схеме взаиморасчета. Однако за надежность придется «расплачиваться» фактически из собственного кармана.
Девелоперы повышают среднюю стоимость квадратного метра, закладывая переплаты по проектному финансированию. Поэтому с точки зрения экономии 2019 год все же актуальнее, чем 2020 год.
Проекты с эскроу-счетами уже выходят в продажу со средней стоимостью квадратного метра, равной по цене с уже давно реализующимися новостройками, девелоперы которых продают по старым правилам. Полагаю, в 2020 году такая пропорция сохранится. Однако из-за наращивания доли новостроек с эскроу-счетами общий уровень средних цен пойдет вверх.
В комфорт— и бизнес-классе средняя стоимость квадратного метра в 2020 году, считаю, увеличится примерно на 5–7%. При этом застройщики вряд ли будут столь же уверенно наращивать стоимость, как в 2019 году. Отчасти такое увеличение все же имело спекулятивный характер. В 2020 году подобная стратегия девелоперов маловероятна.
В премиум-классе и в элитном сегменте рост цен будет чуть ниже, как, впрочем, и до вступления в силу поправок в 214-ФЗ. Подобные проекты чаще выводятся уже в высокой стадии готовности. Соответственно, и прирост стоимости обычно чуть ниже, чем в более доступных сегментах.
По итогам октября 2019 года в Москве на первичном рынке средневзвешенный процент по выданным кредитам составил 8,84% против 10,04% еще в мае 2019 года. В результате это позволило частично нивелировать общий прирост цен на жилье. Думаю, что в 2020 году динамика останется прежней, реально будет достичь средневзвешенной ставки в 8%.
С точки зрения стабильности спроса наибольшей устойчивостью обладают новостройки бизнес-класса, где на решение покупателей практически не влияет ставка по ипотеке. Поэтому в 2020–2021 гг.
, полагаю, высокую активность будут показывать застройщики именно проектов бизнес-класса. Однако в 2022 году на рынок станут активно поступать новые объемы по реновации, предназначенные для коммерческой продажи.
В такой ситуации новостройки массового сегмента снова «отвоюют» основную долю рынка.
Источник: https://finance.rambler.ru/realty/43358063-v-novyy-god-s-novoy-kvartiroy-trendy-rynka-nedvizhimosti-2020/
Квартиры в новостройках со сроком сдачи в 2020 году
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество |
| Студии | 16 — 26 | от 2 021 000 | от 12 786 | 8 предложений |
| 1к. кв. | 25 — 56 | от 3 175 000 | от 20 086 | 143 предложения |
| 2к. кв. | 40 — 75 | от 4 172 000 | от 26 394 | 173 предложения |
| 3к. кв. | 52 — 87 | от 5 560 000 | от 35 175 | 39 предложений |
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество |
| Студии | 19 — 23 | от 1 954 000 | от 12 362 | 21 предложение |
| 1к. кв. | 19 — 47 | от 2 027 000 | от 12 824 | 211 предложений |
| 2к. кв. | 44 — 69 | от 3 675 000 | от 23 249 | 155 предложений |
| 3к. кв. | 59 — 73 | от 4 749 000 | от 30 044 | 62 предложения |
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество |
| Студии | 23 — 27 | от 1 813 000 | от 11 470 | 14 предложений |
| 1к. кв. | 33 — 76 | от 2 529 000 | от 15 999 | 153 предложения |
| 2к. кв. | 49 — 76 | от 3 458 000 | от 21 877 | 101 предложение |
| 3к. кв. | 71 — 75 | от 5 232 000 | от 33 099 | 4 предложения |
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество |
| Студии | 49 — 65 | от 12 716 000 | от 80 446 | 3 предложения |
| 1к. кв. | 52 — 65 | от 13 315 000 | от 84 235 | 7 предложений |
| 2к. кв. | 52 — 95 | от 14 453 000 | от 91 435 | 53 предложения |
| 3к. кв. | 78 — 132 | от 19 194 000 | от 121 428 | 88 предложений |
| Многокомн. | 116 — 138 | от 26 706 000 | от 168 951 | 7 предложений |
Квартиры от застройщиков с акциями
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество |
| 1к. кв. | 44 — 55 | от 11 500 000 | от 72 753 | 12 предложений |
| 2к. кв. | 55 — 116 | от 13 925 000 | от 88 094 | 32 предложения |
| 3к. кв. | 77 — 212 | от 19 343 000 | от 122 371 | 80 предложений |
| Многокомн. | 138 — 238 | от 44 880 000 | от 283 927 | 22 предложения |
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество |
| 1к. кв. | 29 — 47 | от 6 202 000 | — | 45 предложений |
| 2к. кв. | 52 — 70 | от 9 518 000 | — | 45 предложений |
| 3к. кв. | 62 — 121 | от 11 596 000 | — | 25 предложений |
| Многокомн. | 81 — 103 | от 15 688 000 | — | 3 предложения |
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество |
| Студии | 19 — 38 | от 4 905 000 | от 31 031 | 13 предложений |
| 1к. кв. | 33 — 47 | от 4 996 900 | от 31 612 | 42 предложения |
| 2к. кв. | 36 — 73 | от 7 400 000 | от 46 815 | 52 предложения |
| 3к. кв. | 68 — 87 | от 11 296 000 | от 71 462 | 16 предложений |
| Многокомн. | 106 | от 17 954 000 | от 113 583 | 1 предложение |
Квартиры от застройщиков с акциями
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество |
| 1к. кв. | 41 — 53 | от 7 867 000 | от 49 769 | 20 предложений |
| 2к. кв. | 61 — 75 | от 10 964 000 | от 69 362 | 54 предложения |
| 3к. кв. | 77 — 107 | от 13 746 000 | от 86 962 | 37 предложений |
| Многокомн. | 113 — 136 | от 23 549 000 | от 148 979 | 11 предложений |
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество |
| Студии | 21 — 42 | от 2 600 000 | от 16 449 | 41 предложение |
| 1к. кв. | 20 — 42 | от 2 900 000 | от 18 346 | 111 предложений |
| 2к. кв. | 39 — 66 | от 4 387 000 | от 27 754 | 124 предложения |
| 3к. кв. | 61 — 78 | от 5 887 000 | от 37 243 | 43 предложения |
| Многокомн. | 89 — 91 | от 8 807 000 | от 55 716 | 3 предложения |
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество |
| Студии | 19 — 30 | от 4 402 000 | от 27 849 | 19 предложений |
| 1к. кв. | 38 — 49 | от 6 629 000 | от 41 937 | 28 предложений |
| 2к. кв. | 57 — 71 | от 8 621 000 | от 54 539 | 62 предложения |
| 3к. кв. | 79 — 81 | от 12 391 000 | от 78 390 | 9 предложений |
Квартиры от застройщиков с акциями
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество |
| Студии | 23 — 43 | от 4 351 000 | от 27 526 | 15 предложений |
| 1к. кв. | 32 — 51 | от 4 288 000 | от 27 127 | 113 предложений |
| 2к. кв. | 40 — 81 | от 5 350 000 | от 33 846 | 255 предложений |
| 3к. кв. | 65 — 103 | от 7 879 000 | от 49 845 | 172 предложения |
| Многокомн. | 86 — 103 | от 8 006 000 | от 50 649 | 19 предложений |
| Своб. план. | 37 — 79 | от 5 650 000 | от 35 744 | 9 предложений |
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество |
| Студии | 32 — 41 | от 5 650 000 | от 35 744 | 3 предложения |
| 1к. кв. | 30 — 41 | от 5 200 000 | от 32 897 | 3 предложения |
| 2к. кв. | 43 — 92 | от 6 431 000 | от 40 685 | 52 предложения |
| 3к. кв. | 67 — 112 | от 8 717 000 | от 55 147 | 29 предложений |
| Многокомн. | 85 — 140 | от 10 421 000 | от 65 927 | 22 предложения |
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество |
| Студии | 23 — 31 | от 3 760 000 | от 23 787 | 51 предложение |
| 1к. кв. | 33 — 53 | от 4 850 000 | от 30 683 | 60 предложений |
| 2к. кв. | 52 — 68 | от 6 450 000 | от 40 805 | 132 предложения |
| 3к. кв. | 70 — 103 | от 7 706 000 | от 48 751 | 113 предложений |
| Многокомн. | 97 — 104 | от 11 342 000 | от 71 753 | 19 предложений |
Квартиры от застройщиков с акциями
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество |
| Студии | 20 — 25 | от 4 201 000 | от 30 774 | 9 предложений |
| 1к. кв. | 36 — 45 | от 6 285 000 | от 46 041 | 28 предложений |
| 2к. кв. | 54 — 73 | от 8 375 000 | от 61 351 | 41 предложение |
| 3к. кв. | 75 — 89 | от 11 192 000 | от 81 987 | 15 предложений |
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество |
| Студии | 32 — 33 | от 4 641 000 | от 29 361 | 2 предложения |
| 1к. кв. | 32 — 38 | от 4 448 000 | от 28 140 | 28 предложений |
| 2к. кв. | 53 — 69 | от 6 722 000 | от 42 526 | 39 предложений |
| 3к. кв. | 70 — 82 | от 8 851 000 | от 55 995 | 22 предложения |
Источник: https://www.novostroy.ru/buildings/ready-2020/
Загрузка...
