Оценка имущества при вступлении в наследство в 2020 — нужна ли

В процессе наследования преемнику переходят не только права собственности усопшего, но и его обязательства. Помимо этого, он несет и траты, связанные с данной процедурой. Так, размер госпошлины рассчитывается исходя из стоимости наследственной массы.

Таким образом, оценка имущества для наследства – необходимая процедура при вступлении в права наследования, цель которой состоит в определении стоимости преемственной собственности.

Зачем оценивать стоимость имущества после смерти наследодателя?

Обычно необходимость в оценке преемственного имущества, возникает во время оформления у нотариуса прав на наследство. В большинстве случаев данная процедура проводится по инициативе преемников наследодателя, исполнителей завещания или сотрудников органов опеки и попечительства.

Оценка имущества при вступлении в наследство неизбежна в большинстве случаев. Это объясняется тем, что для полноправного вступления во владение собственностью, преемникам нужно иметь на руках свидетельство о праве на наследство.

Подпункт 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ регламентирует взимание госпошлины юристом за выдачу свидетельства. Размер пошлины рассчитывается исходя из общей стоимости преемственного имущества на дату открытия наследства. Это регламентируется подпунктом 6 п.1 ст. 333.25 Налогового кодекса.

Оценка необходима в случаях, когда приемники оформляют права вступления в наследство у нотариуса. Данная процедура проводится не только для уплаты нотариального тарифа, но и для разрешения возможных споров наследников касательно вопроса деления имущества.

Оценочный акт и свидетельство о смерти необходимо датировать одинаково. Стоимость имущества наследодателя определяется на день его смерти.

Кто делает?

Правом на проведение оценки наследства, обладают только квалифицированные оценщики. К ним относятся и независимые специалисты, обладающие соответствующей лицензией. Эксперты-оценщики должны являться участниками СРО.

Отчеты составленные другими специалистами, не будут признаваться ни судом, ни нотариусом. Процедуру оценивания также правомочны проводить и государственные специалисты.

Для привлечения таких экспертов следует обратиться в местное БТИ (регламентируется ст. 333.25 НК РФ). В некоторых населенных пунктах инвентаризация не проводилась, поэтому оценкой наследства занимается муниципалитет. Если наследуемое имущество находится за рубежом, то процедуру оценки проводит уполномоченный орган государства, в котором состоит собственность.

При указании стоимости преемственной собственности в иной валюте, цена будет пересчитана по курсу рубля, согласно информации ЦБ на момент открытия наследства. При отсутствии договоренности между преемниками о проведении оценки наследства, процедура проводится за счет её заказчиков. Стоимость оценки делится поровну между всеми наследователями (ст. 1172 ГК РФ).

Способы оценки недвижимости для принятия наследства

Преемники имеют право на выбор документа об оценке наследственной массы и самого способа проведения процедуры несмотря на строгую регламентацию по оплате госпошлины. Уплачивающий нотариальный тариф правомочен определять то, какой документ он предоставит нотариусу (подпункт 5 п. 1 ст. 333.25 НК).

Оценить наследство можно по стоимости:

• кадастровой;
• инвентаризационной;
• рыночной;
• номинальной.

Нотариус не правомочен выбирать способ оценки самостоятельно или требовать от наследников подтверждения определенной стоимости.

Оценка наследуемой собственности по кадастровой стоимости применяется в отношении недвижимости. Устанавливается она при проведении государственной кадастровой оценки. Стоимость в таком случае будет определяться по соответствующим записям в государственном реестре. Проведение такой процедуры регулируется гл. 3.1 ФЗ «Об оценочной деятельности».

Инвентаризационная стоимость проводится сотрудниками БТИ по последнему месту проживания усопшего. Уже несколько лет такой способ оценки практически не применяется из-за сомнений экспертов в его объективности. Считается, что инвентаризационная стоимость, оказывается существенно заниженной.

По мнению экспертов, такой способ является наиболее точным, так как при его применении стоимость наследства оценивается не только по характеристикам объекта, но и исходя из ситуации касательно спроса и предложения на рынке.

В случае если юрист получит несколько документов, в которых будет указана разная стоимость, то нотариальный тариф рассчитается из меньшей цены.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

• Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:
• +7 (499) 288-73-46;
  8 (800) 600-36-19
• Это быстро и бесплатно!

Порядок проведения процедуры

Заказывая проведение оценки, наследователь заключает со специалистом или экспертной организацией договор. На его основании, оценщики собирают необходимую информацию и формируют объективное заключение.

Процедура оценки наследуемого имущества:

1. осмотр оцениваемого имущества;
2. определение его характеристик;
3. выбор способа оценивания;
4. анализ рынка;
5. обобщение полученных данных;
6. подготовка отчета об оценке;
7. получение отчета наследниками.

Конкретный способ оценивания имущества и то, кто займется этой процедурой, зависит от объектов наследуемой собственности и их особенностей.

Эксперту, занимающемуся оценкой, необходимо будет предоставить определенный пакет документов. Однако их перечень может меняться в зависимости от вида оцениваемого имущества.

Общий список требуемых документов:

• удостоверяющие личность наследников;
• свидетельство о смерти;
• бумаги, подтверждающие родство преемников и усопшего;
• подтверждение прав усопшего на владение наследуемой собственностью;
• техническая документация;
• выписка из госреестра прав на недвижимость.

Отчет для нотариуса и нотариальный тариф

Итоги оценки наследства отражаются в документе, который необходимо предоставить нотариусу.

В соответствии со ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности», в отчете должны быть предоставлены:

• порядковый номер;
• дата составления отчета;
• данные о специалистах, проводивших процедуру оценивания;
• основания для оценки собственности;
• цель проведения процедуры;
• детальное описание предмета оценки;
• нормы, которыми руководствовался специалист;
• дата проведения оценки.

Подготовленный экспертом отчет не должен иметь вариации трактовки или предоставлять заказчикам ложные сведения, вводящие их в заблуждение. В документе необходимо отразить данные, которые обеспечат полноценное и однозначное понимание результатов, к которым пришел оценщик.

Порядок проведения оценки наследуемых акций, отчет о процедуре и перечень необходимых для неё документов значительно отличается.

Порядок оценивания наследуемых ценных бумаг:

1. изучение рынка акций;
2. анализ баланса организации, доля в которой наследуется;
3. составление отчета.

Содержание отчета:

• описательная часть;
• сведения о рыночной конъюнктуре;
• описание способа оценки;
• рыночная стоимость наследуемых акций.

Документы, необходимые для оценивания акций:

• копии устава и свидетельства о регистрации организации;
• копии документов, в которых содержатся сведения о выпуске ценных бумаг;
• структурный состав организации и описание её деятельности;
• подробные данные о прибылях и убытках;
• бухгалтерский баланс;
• заключение аудитора при проведении проверки;
• данные обо всех активах;
• сведения о дебиторской и кредиторской задолженности;
• данные о дочерних организациях;
• предоставление отчетности этих организаций при их наличии;
• сведения об инициаторе проведения оценки ценных бумаг.

Подпункт 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ регламентирует необходимость уплаты госпошлины за предоставление юристом свидетельства на наследство. Данная норма предполагает, что каждый из наследователей должен оплатить нотариальный тариф. Он рассчитывается в соответствии со стоимостью наследуемой собственности.

Размер нотариального тарифа определяется от степени родства преемников с наследодателем:

• 0,3% от стоимости наследства для наследников первого круга (максимальная сумма тарифа – 100 тыс. рублей);
• 0,6% для прочих преемников (максимальная сумма – 1 млн. рублей).

Оплата происходит перед получением свидетельства на наследство. Ст. 333.38 НК РФ регламентирует, что при особых обстоятельствах преемники могут получить льготы на оплату госпошлины. Документ, содержащий сведения о стоимости наследуемого имущества, прошивается и скрепляется печатью организации, проводившей оценку.

В конце отчета прилагаются бумаги, удостоверяющие право на проведение оценки. Оценивание преемственной собственности – условие, без соблюдения которого чаще всего невозможно вступление в права наследства. Данную услугу предоставляют как государственные, так и частные организации. Стоимость имущества будет зависеть от способа проведенной оценки.

Источник: https://prozakon.guru/nasledstvo/poryadok-nasledovaniya/vstuplenie-v-nasledstvo/otsenka-imushhestva.html

Оценка для наследства имущества в 2019 году

Оценка для наследства — это стандартная процедура, которая имеет значение не только при разделе наследственной массы между несколькими преемниками либо при осуществлении ими каких-либо взаиморасчетов. Немаловажна оценка стоимости имущества при вступлении в наследство и для проведения платежей в пользу государства. Причем сделать это можно одним из нескольких разрешенных законом способов.

Оценка для наследства: что это такое

Оценочная экспертиза при притязаниях на наследство имеет значение по нескольким основаниям и проводится по установленному в законодательстве регламенту. Несмотря на наличие последнего, гражданам предоставляется возможность выбора способа ее проведения, а также самостоятельного определения исполнителя.

Зачем требуется оценка имущества при вступлении в наследство:

• вычисление и оплата госпошлины для выдачи нотариальной конторой свидетельства о праве на наследство;
• выплата компенсации одному из наследующих при неделимости имущества и его переходе преимущественному лицу;
• оформление соглашения о разделе наследства и выявление равенства долей (или учет иного объема прав).

Первый пункт выступает обязательным при оценке любого наследства: недвижимости и движимого имущества. Под оценкой недвижимости для нотариуса при вступлении в наследство подразумевается разбор цен на квартиры, дома, земельные участки с постройками и без и т.д. (в целом выражении либо передаваемых по наследству долей в них).

Два последних пункта являются переменными и могут быть актуальны в связи с некоторой спецификой по наследственному делу и характеристиками наследства. Поскольку выдача свидетельства осуществляется через полгода после открытия наследства (а оно приходится на день кончины наследодателя), то оценку надо провести в этот период.

Виды оценки имущества для вступления в наследство, для чего они нужны

Оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из валютной характеристики и текущего курса ЦБ. Обычно она рассчитывается в рублевом эквиваленте и конвертируется после. Само проведение оплачивается либо одним заказчиком, либо группой претендующих на наследство лиц с разделением обязательств по вознаграждению труда оценщика (ст. 1172 ГК).

Оценка кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость касается исключительно недвижимых объектов. Ее особенность заключается в массовом применении на территории России по инициативе государственных органов. В 2017 г. введены некоторые изменения в законодательство по этому вопросу. Теперь инициатором становится исполнительный госорган конкретного субъекта.

Утверждается, что кадастровая оценка приравнена к независимой рыночной, на деле массовость процедуры не позволяет в полной мере назвать ее таковой. Только частный подход допускает выявление наиболее достоверной рыночной цены. Таким образом, кадастровая стоимость стремится к рыночной, но отражает некие усредненные показатели по рынку в регионе.

Заказ кадастровой оценки физическими лицами не осуществляется. Они лишь могут посмотреть актуальный на текущий день мониторинг стоимости и найти в общей информации сведения по конкретному объекту. В связи с этим заинтересованное лицо вправе заказать выписку или отчет по стоимости, а затем делать вывод о соответствии со своими ожиданиями.

Где можно заказать

Информация о кадастровых стоимостях располагается в единой информационной базе ЕГРН. Из этого реестра недвижимости разрешается получить выписку по конкретному недвижимому наследству. Формат такой справки утвержден приказом российского Минэкономразвития еще в 2015 г. При этом запросы допускаются как при личном обращении, так и в электронном варианте.

Последнее реализуется при помощи сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Для того чтобы найти интересующий объект, следует оперировать сведениями по индивидуальной кадастровой нумерации и фактическому адресу жилого или нежилого наследства.

Сроки предоставления

Стандартный срок для проведения оценки составляет полгода. Он приравнивается к сроку принятия наследства. Для получения от нотариуса свидетельства о наследственном праве необходимо уплатить госпошлину. Ее расчет осуществляется с использованием результата оценочной экспертизы. После этого новый собственник сможет зарегистрировать имущество на свое имя.

Проведение самой процедуры зависит от множества факторов. Это и профессионализм оценщика и характеристики наследства, упрощающие или усложняющие процесс. Оценка основывается на сопоставлении наследства с подобными объектами на рынке, а также на выявлении его частных характеристик (состояние оцениваемой собственности).

Инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость несколько аналогична по характеристикам ее расчета с кадастровой. Она не определяется в индивидуальном формате, а также указана в единой базе данных по России. Отличием выступает то, что инвентаризационная оценка намного ниже всех прочих. Обывателям сложно понять систему такого оценивания.

Объекты понижаются в цене в несколько раз по сравнению с реальной рыночной ценой. Для исчисления пошлины при получении свидетельства она крайне выгодна. Однако ни кадастровая, ни инвентаризационная оценки квартир и земельных участков не предназначены изначально для вступления в наследство. Они необходимы для налогообложения.

Куда обратиться для получения оценки

Особенностью заказа сведений по инвентаризации выступает и то, что все данные хранятся в БТИ или Центре технической инвентаризации (а не в Росреестре). Важным фактором для клиентуры выступает также возможность запроса информации в онлайн-формате. Такая оценка проводится только в отношении недвижимости.

Оценка рыночной стоимости

Именно персональная оценка рыночной стоимости является наиболее подходящей для всех оснований оценивания при наследовании. Порой при желании сэкономить граждане используют для различных ситуаций и разные стоимости. Например, для вычисления размера пошлины хотят применить кадастровую, а для раздела долей в свою пользу — рыночную (т. к. вторая выше).

Тем не менее такие действия не позволяют суду встать на защиту интересов граждан, поскольку последние пытаются манипулировать данными им правами. Взятие за основу наиболее реальной рыночной оценки позволяет избежать конфликтных ситуаций между будущими собственниками и должностными лицами.

Что включает в себя процедура оценки

Рынок движимых и недвижимых имущественных объектов очень тонко реагирует на все переменные характеристики, складывая из этого определенную цену для потребителя и заказчика оценки.

Значение имеют абсолютно все параметры. Причем выгода от такой реалистичной оценки заключается и в возможной порче собственности в период оформления наследства.

Тогда граждане смогут взыскать компенсацию с виновника.

Основные параметры оценки имущества при вступлении в наследство:

1. Объект распространен и имеет множество аналогов на рынке или выступает в качестве эксклюзивного имущества, т. к. спроектирован и построен/произведен по индивидуальному заказу либо завезен в Россию в малом количестве.
2. Наличие обременений: арест, залог и т.д.
3. Давность существования объекта.
4. Характер пользования объектом на протяжении этого времени.
5. Местонахождение наследства (подразумевается как регион с его отдаленностью и климатическими условиями, так и адресное расположение в нем).

Далее в оценку включаются другие факторы. Например, если идет речь о недвижимости, то значение имеет все: тип объекта, этаж, наличие или отсутствие балкона, нахождение на солнечной или теневой стороне, расположение внутри дома (с торца, посередине и т.д.). Немаловажным выступает и внутренняя обстановка, наличие и качество ремонта для оценки стоимости квартиры и дома.

Независимые оценки земли для себя лично и для нотариуса различаются. Обычно это отдаленные от города объекты, и здесь важным фактором выступает не только их местоположение (например, в коттеджном поселке или заброшенном селе), но и подведение всех коммуникаций (электричество, газо- и водоснабжение и т.д.).

К примеру, квартиры в хрущёвке оценивать гораздо проще, чем специфичное нежилое наследство индивидуальной постройки: заводы, предприятия и т.д. Исходя из этого определяется в т. ч. и стоимость самой оценки наряду с регионом ее проведения (в Москве услуга значительно дороже). При этом и профильные бюро не всегда берутся за оценку такого сложного наследуемого имущества.

При оценке авто принципы те же (недвижимость и автотранспорт выступают самыми распространенными объектами наследства). Ограниченных в производстве или нераспространенных именно на территории РФ авто намного меньше, чем транспорта широкого потребления. Тем не менее при сравнении даже двух автомобилей одной марки и одного года выпуска конечная оценка может сильно разниться.

Она зависит от условий пользования автомобилем: сухой или влажный климат (во втором машины больше подвержены гниению), перевозка грузов или же нет (причем в рамках норм или с их нарушением), наезженный километраж и т.д. Нюансов крайне много, и искусство оценщика основывается на учете каждого из них. Зачастую для корректности процедуры необходимо и стороннее заключение автотехнических специалистов.

Из чего складывается расчет госпошлины

Имущественная оценка собственности при вступлении в наследство — не единственный показатель для расчета госпошлины. Здесь присутствует также и процент, исчисляемый из полученного по оценке цифрового значения. Конкретика по процентам зависит от статуса претендента на наследство.

Размер выплат

К уплате пошлины привлекаются все претенденты за исключением льготников. При этом, исходя из наличия и степени их родства с умершим, сумма налога может быть ниже или выше.

В целом здесь действуют только две стандартные цифры: 0,3 или 0,6% от цены на наследство.

Пониженный коэффициент предлагается самым близким родственникам (дети, родители, супруги, братья сестры), а повышенный — остальным.

Категории, освобожденные от уплаты госпошлины

Бонус в виде освобождения от налога касается не только физических лиц, но и видов переходящего наследства. К последним относятся банковские вклады или имущество, принадлежавшее человеку, умершему в результате исполнения им должностных обязанностей государственной важности (если смерть наступила непосредственно при этом или впоследствии).

Список льготников при оценке имущества, передаваемого по наследству, для нотариуса:

• жившие совместно с наследодателем и продолжающие жить в том же месте;
• несовершеннолетние;
• недееспособные.

Последние две категории не обязательно должны иметь подтверждаемый документально статус иждивенцев. Они не могут оплатить налог не из-за факта иждивения, а вследствие неспособности обеспечивать себя самостоятельно (333.38 НК). Также не важно, к какой очередности относятся данные лица при распределении наследства по закону.

Как проводится оценка

Оценочная деятельность в России осуществляется по ФЗ №135. Закон не запрещает преемникам оценить наследство при помощи самостоятельно выбранного специалиста. Правило одно — компания должна быть лицензирована. Кроме того, опытный нотариус внимательно отнесется к предоставленным ему данным.

Схема проведения процедуры

Последовательность действий у аккредитованных организаций одинаковая. Она может различаться в зависимости от специфичности задачи, например, подключением к работе оценщика заключений сторонних специалистов. Несмотря на профессиональный опыт оценщика, его специализацией выступает интерпретация характеристик и их перевод в оценку, а не техническая сторона работы автомобиля.

Порядок проведения платной оценки:

1. Поиск и заключение договора с профильной организацией.
2. Обеспечение доступа к объекту в назначенную дату.
3. Ожидание отчета об оценке.

После получения данного показателя можно самостоятельно рассчитать пошлину или обратиться за помощью к работающему с наследниками нотариусу. Немаловажным моментом выступает готовность оценщика отстаивать результаты экспертизы в суде. Возможно, оценка проводилась как раз для равноценного раздела или возмещения убытков, компенсирования недополученной доли.

Какие документы выдает оценщик заказчику

В результате проводимой специализированной конторой оценки квартиры, земельного участка, авто или другого имущества для вступления в наследство у клиента формируется следующий документальный пакет: документы, заполняемые при заказе услуги и окончательные бумаги с результатом оценки. Под первыми подразумеваются договор и квитанции.

Отчет по оценке может быть объемным и содержаться на нескольких страницах. Все зависит от характеристик оцениваемого наследства. Кроме того, к отчету иногда прилагается дополнительная документация, полученная при обращении оценщика к сторонним экспертам. Положительным аспектом выступает опора оценщика на действующие нормативные акты, которые указываются в тексте отчета.

Оценка недвижимости для оформления наследства

Источник: https://NasledoVed.ru/otsenka-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo/

Зачем нужна и обязательна ли оценка квартиры для вступления в наследство? Кто оценивает и какова стоимость?

Те, кто приходится наследодателю кровным родственником, отлично знают, что им платить налоги не нужно, а нотариус требует, чтобы обязательно была проведена оценка.

Зачем же это нужно, для какой цели, и насколько законно это требование? Какую же оценку следует выбрать?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что такое оценка квартиры при наследстве?

Видов оценок существует несколько:

• инвентаризационная;
• кадастровая;
• рыночная.

Давайте рассмотрим каждую из них по-отдельности:

1. Первая – это стоимость недвижимости учетная, именно она занесена в базы данных бюро инвентаризации.
2. Кадастровая стоимость введена сравнительно недавно, ее по закону предписано пересчитывать чрез каждые 5 лет, а это обозначает, что если пятилетний термин на исходе, то оценка подлежит корректировке, и ее можно обновить на дату ухода из жизни ее хозяина.
3. Рыночная же оценка имеет цифру, максимально приближенную к реальной, то есть к такой, по которой объект жилой недвижимости можно продать.

Что такое оценка недвижимости, узнаете из видеоматериала:

Законодательная база. Обязательно ли?

Рассмотрим такую ситуацию: досталась квартира по наследству — оценка обязательна?

Да, оценка квартиры для вступления в наследство обязательно нужна, и это регламентируется Налоговым кодексом РФ. Так, в ст. 333.24, п.1, подпункт 22 указано, какие размеры госпошлины должны вносить наследники за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию, а определять эти величины будут от стоимости наследуемого имущества.

А как же узнать, какой эквивалент в денежном выражении имеет недвижимость, оставленная после себя наследодателем?

Статья же 333.25 НК РФ в п.1, подпункте 5 уточняет, что нотариус не имеет права диктовать, какой именно вид оценки должен браться за основу – инвентаризационная, кадастровая или рыночная.

Мало того, если будет предоставлено несколько результатов проведения оценки, то специалист от нотариата обязан выбрать наименьшую сумму из всех.

Зачем нужна оценка квартиры при получении наследства?

Оценка квартиры при получении наследства нужна для того, чтобы определить стоимость наследства на момент кончины наследодателя.

Наследники – и по завещанию, и по закону обязаны оплатить госпошлину за услуги нотариуса, который не выдаст ни одной бумаги без оплаты своих услуг, и это не его прихоть, а служебная обязанность. Оценочная стоимость – та сумма, от которой исходят при расчете госпошлины за выдачу документов.

Хотя близкие родственники освобождены от подоходного налога при вступлении в наследство, но нотариальные услуги – не подоходный налог, и оплатить должны те, кто получит квартиру или ее часть, госпошлину в таких размерах:

• 0,3%, но не больше, чем 100 тыс. руб. – дети, супруги, родители, кровные братья и сестры покойного;
• 0,6%, но не больше, чем 1 млн. руб. – наследники иных степеней родства.

• Теперь жилье стоит немало, и есть разница для наследников, сколько платить госпошлины.
• С одной стороны, государство не должно терять в налогах, с другой стороны, закон не требует, чтобы оценка была самой высокой.
• В идеале результаты всех способов и видов оценки должны быть близкими, но в реальности трудно предсказать, каков будет итог работы специалистов – оценщиков при подсчете той или иной разновидности оценки.
• Зачем нужна оценка квартиры, смотрите на видео:

Квартиры в подавляющем большинстве выполняются по типовым проектам, так называемым сериям, и в прежние времена – тоже. Поэтому специалисты проводят оценку жилья таким образом:

• определяют, по какой серии построен МКД;
• уточняют, насколько популярен и удобно расположен дом;
• учитывают близость и наполненность района объектами инфраструктуры.

Обычно для определения кадастровой или рыночной оценок жилья используют сравнительный метод оценки, в основу которого положена идентичность серийных типовых квартир, стоимость которых недавно высчитывалась.

К базовой стоимости зданий применяют повышающие или понижающие коэффициенты, в зависимости от достоинств или недостатков местных условий.

Делают поправку и на возраст здания. В результате получают сумму, близкую к рыночной цифру стоимости квартиры.

Если квартира находится в доме, который построен по индивидуальному проекту, то сравнительный метод не подходит, и применяют иные методики.

Рыночная стоимость учитывает также состояние жилья – как давно производился ремонт, насколько качественными и дорогими были материалы для ремонта, какого уровня и новизны установлены сантехнические приборы.

К тому же, даются надбавки за престижность района. Наличие узаконенной перепланировки также может значительно прибавить к сумме стоимости квартиры.

Инвентаризационная стоимость равняется сумме затрат на возведение здания в ценах, актуальных в текущем периоде, и выводится цена за 1 м2, после чего каждая из квартир получает свою усредненную стоимость, разница только в квадратуре.

Такой вариант учетной оценки намного ниже, чем кадастровой и рыночной – совершенно не принимается во внимание, в каком районе населенного пункта находится наследуемый объект, есть ли рядом магазины, поликлиника, аптеки, как далеко располагаются остановки общественного транспорта и пр. Не учтена и стоимость земли, этажность дома, и на каком этаже находится интересующая квартира.

Как правильно оценить квартиру по наследству, узнаете из видео:

Кто оценивает стоимость квартиры при наследовании?

Выводить сумму цены жилья при наследовании разрешено не всем компаниям и частным предпринимателям в этой области, категория оценщиков регламентирована ст. 333.25, п.1, п/п 8, такие услуги могут оказываться:

• оценщиками, юр. лицами, имеющими право заключать договор на выполнение оценки (в рамках законов РФ);
• органами учета недвижимости по месту расположения наследуемой недвижимости.

Из этого можно сделать вывод, что обращаться можно как к независимым экспертным фирмам, так и в БТИ, и в кадастровую палату.

Кто должен делать оценку недвижимости, смотрите на видео:

Стоимость

Выгоднее всего наследнику брать за основу именно инвентаризационную оценку, в этом случае величина госпошлины будет самой невысокой. Те, кто желает подстраховаться, могут заказать справку в Росреестре, в этом документе будет указана кадастровая стоимость, которая зафиксирована в ГКН, и сравнить цифры.

Случается всякое, поэтому такой шаг может вполне себя оправдать, если суммы в базе кадастра и БТИ окажутся близкими.

Какова стоимость оценки квартиры для наследства? Независимый оценщик выполнит расчеты в срок до 5 дней, запросив от 2500 руб., а справка в БТИ обойдется примерно в 600 руб.

Сам же наследник не будет иметь оснований терзаться, что недоплатил в казну. Но полной уверенностью можно заказывать инвентаризационную оценку квартиры для вступления в наследство, это вполне законно.

1. Из чего складывается стоимость наследства, показано на видео:
2. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 
3. +7 (499) 938-65-46 (Москва)

+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zhivemvrossii.com/kvartira/nasledstvo/ocenka.html

Оценка имущества при вступлении в наследство

Когда человека извещают о том, что ему положено наследство, отводится шесть месяцев на оформление всех документов. Человек имеет полное право отказаться от наследства, но такое случается довольно редко.

Сама процедура длится довольно долго, а ее важным элементом является оценка имущества при вступлении в наследство. Более того, процедура в таком случае обязательна, а ее результаты в дальнейшем могут использоваться для решения определенных вопросов и возникших проблем.

Поэтому к процедуре оценки и ее проведению нужно относиться со всей серьезностью, ведь даже небольшая экономия потом может нанести серьезный ущерб.

Почему так важно проводить оценку правильно?

Однако результаты проведенной процедуры также могут быть использованы для точного выделения наследственной массы, особенно в случаях, когда человеку отводится наследие на какую-то определенную сумму. Это используется в сложных спорных ситуациях, когда нужно передать положенное имущество людям, имеющим право на обязательную долю в наследстве.

Виды оценки

В зависимости от обстоятельств, процедура может быть обязательной или добровольной.

Добровольная оценка наследства в Москве или других городах проводится чаще всего в тех случаях, когда людям необходимо узнать стоимость своего имущества в личных целях, например, для последующей его продажи.

Что касается обязательной оценки, то она устанавливается на правах законодательства и им же регламентируется. Чаще всего она обязательно проводится при наследовании или же приватизации имущества. Но бывают и особые случаи, как, например, банкротство бизнеса.

Читайте так же:  Перспективы жизни в России в 2019 году

Какие есть методы проведения процедуры?

Всего существует три метода, каждый из которых используется при определенных условиях и целях:

1. Затратный метод. Он необходим в тех случаях, когда оценивается общее количество затраченных средств на создание объекта. Это нужно для понимания того, как дорого обойдется аналогичный объект или это же имущество при его восстановлении.
2. Сравнительный метод. Данный метод позволяет оценить имущество и учетом актуального состояния рынка. Для этого берутся рыночные цены на подобные объекты, а также предложения о покупке или продаже, информация о совершенных сделках.
3. Доходный метод. Он применяется для того чтобы определить, какую прибыль можно извлечь из того или иного имущества. Эксперты, которые проводят оценку, стараются учесть все способы генерации дохода или возможные варианты использования имущества.

Все эти методы применяются в зависимости от того, какой именно объект необходимо исследовать и оценить. Также важную роль играет информация об объекте, которая доступна оценщику, ее полнота и качество и достоверность. Как правило, в отчете указывается, почему был выбран тот или иной метод.

Как проходит весь процесс?

Сначала человек связывается с той или иной компанией и уточняет, что ему необходима оценка имущества при вступлении в наследство в Москве или любом другом городе. Более подробно можно почитать тут.  При этом обсуждается общая характеристика объекта, необходимость вызова специалистов в других отраслях и приблизительная стоимость проведения всей процедуры. Как только все условия будут согласованы, и не останется никаких нюансов, заключается контракт, где прописываются все детали.

Далее сам оценщик приезжает на объект и начинает изучать документы, которые прилагаются к имуществу. Он проводит осмотр и попутно заполняет документы, дополнительно прилагая фотографии, если они необходимы. Позже отчет предоставляется заказчику. На первый взгляд может показаться, что это очень сложная процедура, и она требует много времени и денег, но на самом деле это не так.

Оценка экспертами и самими родственниками

Для того чтобы определить стоимость имущества не всегда нужно прибегать к услугам независимых экспертов. Согласно законодательству, родственники наследодателя имеют право договорить и совместно установить размер оценки, а потому заявить об этом нотариусу.

В таком случае дополнительно эта процедура уже не проводится. Это довольно удобно в тех случаях, когда наследников немного, а само имущество можно разделить на несколько условных единиц.

Но когда дело доходит до большого и дорогого имущества, начинаются споры и возникает потребность в экспертной работе, которая сможет объективно разделить имущество между претендентами.

Обращаться можно в любую организацию или фирму, которая ведет соответствующую деятельность. При этом рекомендуется обратить внимание на статус компании и ее репутацию, особенности работы.

Эксперты могут установить стоимость имущества, непосредственно выехав на место или просто изучив необходимые документы.

К таким документам можно отнести кадастровый план, соглашение об аренде или какие-то выписки из реестра.

Цена вопроса

На самом деле все зависит от того, в какую компанию обратится человек. Известные фирмы устанавливают высокие цены, а вот начинающие оценщики обойдутся довольно дешево.

Но внимание нужно обращать не на стоимость, а именно на качество и скорость работы, ведь дешевые эксперты могут проводить работу спустя рукава, что чревато плохими последствиями. Также стоимость процедуры определяется в зависимости от самого имущества, его объемов и особенностей.

Например, цена оценки имущества при вступлении в наследство, в частности одной квартиры будет стоить человеку как минимум 3-4 тысячи рублей. Именно поэтому стоимость всей процедуры заранее оговаривается с фирмой.

Источник: https://russtoday.com/kak-ocenit-imushhestvo-pri-vstuplenii-v-nasledstvo/

Оценка квартиры при вступлении в наследство

Смерть человека является основанием для начала процедуры наследования всего его имущества. Как правило, основным активом, который остается после смерти наследодателя, является квартира.

Согласно действующему российскому законодательству, наследование квартиры невозможно без определения ее стоимости профессиональным оценщиком. Рассмотрим подробнее, зачем нужна оценка квартиры для вступления в наследства, и какова процедура оценки недвижимости.

Зачем оценивать квартиру при оформлении наследства?

Во-первых, формальная оценка квартиры для нотариуса при получении наследства является обязательным условием для вступления в право владения недвижимым имуществом.

Хотя законодательство не предусматривает уплату подоходного налога при вступлении в наследство близких родственников покойного, которые чаще всего и являются наследниками, существует необходимость уплаты государственной пошлины за осуществление нотариальных действий по оформлению наследства. Размер такой пошлины исчисляется в процентном отношении от стоимости квартиры.

При этом единственным документом, который принимается нотариусом для установления стоимости квартиры, является отчет профессионального оценщика.

Во-вторых, оценка квартиры необходима для того, чтобы установить долю квартиры в общем имуществе покойного. В таком случае, следует проводить анализ стоимости не только квартиры, но также и всего остального имущества покойного.

Такая оценка часто нужна наследникам, для того, чтобы определить долю каждого из них, если наследство состоит сразу из нескольких объектов движимого и недвижимого имущества.

Особенно актуальным бывает такая процедура, когда покойный не оставил завещания или же не расписал в завещании конкретные объекты недвижимости, которые переходят в собственность каждого из наследников.

Наконец, третьей причиной проведения оценки квартиры при получении наследства является судебный процесс между наследниками. Чтобы справедливо поделить имущество, судья должен знать его стоимость, определить которую можно только с помощью официальных механизмов оценивания недвижимости.

Процедура проведения оценки недвижимости

Кто может проводить оценку?

Оценка недвижимости может быть проведена только квалифицированным оценщиком, являющимся участником одной из саморегулирующихся организаций (СРО).

Отчеты любых иных специалистов, вне зависимости от реальной квалификации оценщика, не имеют значения для нотариуса или суда и не являются основанием для определения реальной стоимости имущества. Поэтому, всегда проверяйте, состоит ли оценщик в одной из саморегулируемых профессиональных организаций.

Отдельно следует отметить, что оценка рыночной стоимости недвижимости, которая необходима для получения наследства, осуществляется частными оценщиками. В то же время, оценка квартиры по кадастровой стоимости находится в компетенции БТИ.

Оценка по кадастровой стоимости необходима для уплаты налогов при дарении или продаже квартиры, в то время как оценка рыночной стоимости недвижимости нужна для нотариального оформления наследства.

Какие документы нужны для оценки квартиры?

• документы, на основании которых квартира находилась в собственности наследодателя
• справка из БТИ (форма 11-а)
• документы, подтверждающие наличие каких-либо обременений (залог, договор аренды, сервитут), снижающих реальную стоимость недвижимости.

Процедура оценивания состоит из анализа оценщиком всех предоставленных ему документов, а также посещения квартиры. Некоторые оценочные компании осуществляют оценку квартиры исключительно на основании предоставленных им документов. Такой метод не позволяет достаточно точно установить стоимость квартиры, однако иногда является единственно возможным, как, например, в том случае, когда квартира находится в распоряжении других наследников, которые не пускают туда оценщика и заказчика оценочных работ.

Специалисты используют комплексный метод оценивания недвижимости, утвержденный соответствующими государственными стандартами.

Этот метод включает в себя как сравнительный анализ квартиры по сравнению с подобными предложениями на рынке, так и использование коэффициентов для максимально точного определения стоимости квартиры исходя из ее технического состояния, общего состояния жилого дома, месторасположения, удаленности от метро и т.п.

Вся процедура оценки жилой недвижимости, как правило, не занимает более 2-3 дней. Некоторые оценщики предоставляют услуги по ускоренному определению стоимости недвижимости, предоставляя в распоряжение заказчика отчет в течение одного рабочего дня.

Сколько стоит оценка квартиры?

Стоимость оценки квартиры зависит от города, где производится оценка, площади недвижимости и квалификации оценщика. Средняя стоимость услуг оценщика в 2019 году составляет 2-4 тысячи рублей.

Так как отчет оценщика содержит допущение, согласно которому стоимость квартиры оценивается на момент смерти наследодателя, срок действия оценки квартиры фактически равен сроку принятия наследства (6 месяцев), если отчет необходим для нотариуса.

Если же отчет предполагается использовать в судебном процессе по разделу наследства, то заключение оценщика является бессрочным, так как показывает стоимость квартиры именно на момент открытия наследства.

Оценка квартиры при наследовании является скорее технической процедурой, чем тем этапом получения наследства, где могут возникнуть реальные сложности. Тем не менее, только работа с сертифицированными оценщиками и получение отчета об оценки позволит оформить квартиру в собственность наследника. Поэтому не стоит откладывать процедуру оценки квартиры на последние дни срока принятия наследства.

[2]

Краткое содержание

• Нужна ли оценка квартиры при вступлении в наследство?
• Оценка имущества при вступлении в наследство
• Какой налог при вступлении в наследство на квартиру
• Оценка акций при вступлении в наследство

1. Нужна ли оценка квартиры при вступлении в наследство?

Юрист Дышловая Е.В., 36847 ответов, 14468 отзывов, на сайте с 09.11.2012 1.1. оценка необходима для определения (в процентном соотношении) суммы налога при получении свидетельства о праве на наследство

2. Скажите пожалуйста, если была сделана оценка квартиры при вступлении в наследство на дату смерти, но право на наследство не получили, спор с другими наследниками (прошло 1,5 года), при подаче в суд на раздел и выплату компенсации суд будит принимать оценку которая у нотариуса или на дату рассмотрения дела (за это время недвижимость сильно выросла в цене)

Адвокат Тарасюк А. В., 3003 ответa, 2295 отзывов, на сайте с 17.07.2018 2.1. Однозначно нужно делать новую оценку имущества, так как старая уже потеряла свою юридическую силу.

Оценка действует 6 месяцев.

3. Нужна ли оценка наследуемой квартиры при освобождении от уплаты госпошлины? Необходимо ли оценивать квартиру (дом) при вступлении в наследство по завещанию, если наследник освобожден от уплаты госпошлины на основании п. 5 ст. 333.38.

НК РФ (наследник проживал совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжает проживать в этой квартире после его смерти)? Нотариус настаивает на необходимости оценки, но в чем ее смысл, ведь это дополнительные затраты?

Читайте так же:  Договор дарения доли квартиры детям

Юридическая фирма «Юридическое бюро «Фемида», 8993 ответa, 2048 отзывов, на сайте с 27.05.2011 3.1. Без оценки нотариус не сможет рассчитать стоимость услуг по выдаче свидетельства о праве на наследство, соответственно не выдаст такое свидетельство и наследник не сможет зарегистрировать свое право собственности.

4. Как оценивается квартира при вступлении в наследство, по кадастровой стоимости, или по рыночной? Кем производится оценка?

Источник: https://novosibexpert.ru/otsenka-kvartiry-pri-vstuplenii-v-nasledstvo/

Виды оценки имущества для вступления в наследство

Designed by xb100 / Freepik

Определение стоимости благ при получении их от умершего родственника является основным этапом в оформлении имущества. О нюансах оценки недвижимости при вступлении в наследство нужно знать каждому выгодоприобретателю. Итак, для чего нужна процедура и по каким правилам она проводится в отношении квартир?

Нормативное регулирование

Процедура оформления ценностей, перешедших от покойного родственника, урегулирована частью 3 ГК РФ и ст. 35 Конституции России. Последняя обеспечивает члену семьи право на приобретение благ и дает гарантию на реализацию таких интересов, независимо от обстоятельств.

Гражданский кодекс устанавливает механизм, согласно которому происходит вступление лиц в наследство. К обязательным этапам относятся:

1. Получение бумаг, подтверждающих смерть близкого человека.
2. Определение места открытия наследства. Для этого потребуется взять регистрационную выписку, которая будет свидетельствовать о последнем месте жительства усопшего.
3. Обращение в нотариальную контору с целью открытия дела. Для этого потребуется сформировать заявление о согласии с принятием активов.
4. Сбор бумаг для представления нотариусу. В соответствии с их содержанием юрист проверяет правомочность действий со стороны претендента на имущество.
5. Оценка благ и получение заключения для представления нотариусу;
6. Получение свидетельства о праве наследования.

Удостоверение цены собственности умершего необходимо для реализации своих интересов. Обозначенная информация важна для нотариуса. Помимо этого, сведения, полученные после совершения процедуры, позволяют определить материальное положение родственника на момент его смерти.

НК РФ предусматривает уплату средств в пользу бюджета при получении активов. Их величина зависит от цены, зафиксированной в заключении эксперта. Сбор представляет собой удержание, предусмотренное в качестве оплаты труда нотариуса и изготовление свидетельства, наделяющего гражданина соответствующими правами.

Какими способами производится оценка благ?

Механизмы, применяемые для определения стоимостных параметров ценностей в России, установлены налоговым законодательством, в частности, ст. 333.25 НК РФ. Выбор методики осуществляется наследником.

Нотариус не имеет возможности влиять на действия будущего собственника имущества в вопросе применения конкретного способа оценки. Юристу предоставляются данные о ценностях с указанием инвентаризационной, кадастровой или рыночной стоимости. Заключение подготавливает государственная структура или частная компания.

Важно! Немаловажным фактором является время определения цены. Она должна устанавливаться на момент смерти родственника.

Кадастровый метод

Данный способ предполагает исследование земли и жилой недвижимости близкого человека. Он применяется посредством анализа собственности и последующего внесения данных в кадастровый реестр.

Процедура регламентирована Федеральным законом № 135-ФЗ. Согласно его положениям решение об определении цены благ принимается муниципалитетом.

Сам наследник получает сведения при обращении к базе Росреестра. Для этого потребуется перейти на официальный сайт ведомства и произвести ряд действий, доступных на ресурсе:

• заказать выписку о цене благ;
• отыскать сведения об объекте по номеру;
• загрузить отчет в электронном виде.

• Вопрос:
• Что делать если результаты, представленные компанией, исследовавшей квартиру, сомнительны?
• Ответ:

Из практики, сложившейся вплоть до 2019 года, известно, что оспаривание результатов деятельности специализированных фирм стало распространенным явлением. Если информация, занесенная в реестр, вызывает у наследника сомнения, то он вправе составить обращение в коммерческую компанию с целью получения актуальных данных о цене благ.

Инвентаризационная стоимость

Определение данной характеристики находится в ведении сотрудника БТИ. Чтобы получить справку выгодоприобретателю нужно посетить Бюро Техинвентаризации, взяв с собой заявление и документ, удостоверяющий личность.

В настоящее время обозначенный метод практически не применяется. Это объясняется тем, что оценка осуществляется без учета важных параметров. Недостатки методики подтверждаются письмом Минфина №03-05-06-03/57471.

Оценка по рынку

Рыночная стоимость отражает реальную ситуацию, которая существует в настоящий момент времени. Она складывается на основе спроса и предложения в отношении квартир.

Важно! Помимо всего прочего, указанная методика применима не только к недвижимости и участкам, с ее помощью можно проанализировать параметры более мелких ценностей. Иные способы при этом не используются.

Чтобы получить заключение наследнику потребуется прибегнуть к помощи фирмы, оказывающей услуги по независимой оценке. Она должна иметь соответствующую лицензию и высококвалифицированных работников в своем штате. После оформления соглашения специалисты проводят ряд действий, включающих:

• осмотр;
• определение характеристик объекта;
• анализ аналогичной собственности на рынке;
• обобщение результатов;
• формирование отчета и его выдача заказчику.

Оценка недвижимости для нотариуса нужна для расчета величины пошлины, необходимой к уплате.

Определение размера удержаний за работу юриста

От удержаний при оформлении квартиры умершего гражданина освобождаются несовершеннолетние и лица, сожительствовавшие с усопшим. Родственникам, попавшим в первую очередь, придется заплатить 0,3% от цены благ, но не более 100 тыс. рублей. Граждане, включенные в следующие группы родства, обременяются 0,6% от стоимости наследства, но не более 1 млн рублей.

Свидетельство на жилье выдается только после представления в нотариальную контору квитанции, подтверждающей уплату пошлины. После этого человек может пользоваться квартирой и иными активами, которые достались ему от близкого после смерти.

Заключение

Таким образом, вопрос оценки стоимости квартиры при ее наследовании находится в ведении выгодоприобретателя. Он вправе самостоятельно определить методику, по которой будет производиться процедура.

Затем потребуется привлечь к процессу лицензированную компанию на основании отчета которой будет уплачиваться пошлина в пользу государства.

Иногда работа проводится за 1 час, что ускоряет оформление прав на активы в отношении претендента.

Источник: https://semyahelp.ru/nasledstvo/vidy-ocenki-imushhestva-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo