Оценка квартиры для ипотеки сбербанка в 2020 — как происходит, отзывы

Оценка квартиры для ипотеки – обязательное условие при ее оформлении. Как только заемщик выбрал интересующий его объект недвижимости, ему необходимо сразу заказать оценку его рыночной стоимости у специалиста. Она является ключевым фактором, который учитывается банком при выдаче денежных средств.

Процедура оценки является страховкой для обеих сторон сделки, так как в случае нарушения ее условий заемщиком он сможет продать квартиру и полностью погасить задолженность перед банком.

Нанимать оценщика нужно до выхода на сделку, поскольку люди часто завышают стоимость своей квартиры, которая часто разительно отличается от рыночной.

Поэтому денег на покупку выбранного объекта недвижимости может не хватить, так как банк выдаст только ту сумму, которая равна ликвидной стоимости квартиры.

Где заказать оценку квартиры?

Узнать о стоимости объекта недвижимого имущества можно в компаниях, кто делает оценку, или у оценщиков, действующих от собственного лица. Банки сотрудничают с такими организациями, поэтому проблем с их выбором не возникает. Заемщик может отказаться от компаний, рекомендуемых банком, но лучше от этого воздержаться в силу очевидных причин:

1. Оценочная компания от банка – проверенный и надежный партнер;
2. Ускоряется процесс рассмотрения заявки на выдачу займа, так как не возникает форс-мажорных ситуаций, таких, например, как непринятие банком отчета за несоблюдение в нем требований ассоциаций ИЖК и РБ и самой банковской организации.

По действующему законодательству оценщик от фирмы или действующий индивидуально должен страховать деятельность на срок от одного года, на регулярной основе уплачивать взносы в компенсационный фонд саморегулируемой организации, быть ее членом, иметь полис страхования ГО на сумму 300 и более тысяч рублей, не состоять в родстве с тем, кто хочет взять ипотеку.

Дополнительно к указанным выше требованиям при подборке фирмы-оценщика принимайте во внимание следующие данные:

• Репутацию компании;
• Время ее работы на рынке;
• Отзывы о компании в сети интернет или в других источниках.

Дополнительно вы можете запросить в компании формы договоров и отчетов для проведения оценки и проверить их на соответствие требованиям, изложенным в 10-ой и 11-ой статьях федерального закона «Об оценочной деятельности».

Это важно: заемщик имеет право обратиться к неаккредитованным банком компаниям-оценщикам. Если банк запрещает это делать, лучше запросить письменный отказ с разъяснениями.

Если причины отказа объективны, можно попросить у сотрудников оценочной компании переделать отчет и устранить выявленные недочеты.

Часто причины отказа необъективны и в этом случае заемщик может подать иск в судебные инстанции. Суд обяжет банк принять отчет к рассмотрению и на его основании выдать нужную сумму ипотечного кредита.

Как происходит процесс оценки рыночной стоимости квартиры?

1. Собрать необходимые документы для оценки квартиры для ипотеки;
2. Вызвать оценщика на объект.

Перечень документов, которые требуется подготовить заемщику:

1. Договор купли-продажи недвижимого имущества, либо долевого участия, свидетельство регистрации объекта недвижимости;
2. План и экспликацию помещения;
3. Кадастровый паспорт;
4. Паспорт.

После сбора необходимых документов следует позвонить в компанию по оценке рыночной стоимости квартиры для ипотеки, оставить заявку на заключение договора, уточнить стоимость и сроки оценки, а также спланировать время встречи с сотрудником фирмы.

Существует несколько вариантов оценки недвижимости:

• Рыночный подход (специалист проводит анализ завершенных сделок на рынке, аналогичных той, что проводится с выбранной квартирой);
• Затратный подход в процессе которого определяют размер затрат на строительство аналогичного жилья;
• Доходный подход (учитывается возможность увеличения рыночной стоимости объекта).

При оценке специалистом учитываются только те характеристики объекта, которые останутся неизменными на протяжении всего времени. По полученным данным в срок от одного до пяти дней он формирует отчет с указанием ликвидной и рыночной стоимости объекта, который после предоставляет в банк.

Отчет помимо основной информации должен включать в себя фотографии, сделанные при проведении оценочной кампании, копии всех необходимых документов на квартиру в новостройке или старом жилом фонде и компании-оценщика.

Объем отчета в среднем – 27-30 страниц.

Главный параметр, который банк принимает во внимание при выдаче денежной суммы – ликвидная стоимость квартиры, поскольку за эти деньги он сможет продать ее в случае неисполнения заемщиком условий договора.

Один из вопросов, который часто задают заемщики – «Кто оплачивает оценку?». Затраты на это несет тот, кто желает приобрести квартиру в собственность.

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка проводится по описанной выше схеме. Список аккредитованных банком компаний имеется на сайте организации, там же можно убедиться в наличии у каждой из них аккредитации. Независимая оценка включает в себя:

1. Обязательный осмотр помещения;
2. Составление отчета, отображение в нем фотографий и копий документов;
3. Обоснованность проведенной оценки;
4. Предоставление отчета в банк.

Процедура оценки проводится компаниями в строгом соответствии с требованиями Сбербанка, поэтому проблем при рассмотрении отчета и принятии положительного решения на выдачу ипотечного кредита не возникает.

Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке ничем не отличается от оценки для Сбербанка поэтому рассматривать ее особенности не будем.

Видео: Тонкости ипотечной оценки недвижимости

Стоимость оценки

Сколько стоит оценка? Стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка в Москве и области находится в пределах 3500—4000 рублей, в Санкт-Петербурге – 3000—3500 рублей.

Сколько действует отчет?

Указанная в отчете цена объекта недвижимости имеет действие в течение полугода, что продиктовано требованиями действующего законодательства. По истечении этого срока экспертиза назначается повторно.

Зная о том, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке, вы будете увереннее чувствовать себя при проведении сделки. По состоянию на 2019 год никаких нововведений эта процедура не содержит. Для экономии времени пользуйтесь услугами компаний, с которыми сотрудничают банки. Это в то же время наиболее безопасно.

Источник: http://ipoteka-expert.com/ocenka-kvartiry-dlya-ipoteki/

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

Сегодня мы рассмотрим такой вопрос, как оценка квартиры для ипотеки Сбербанка, а также поговорим про особенности этой процедуры. В процессе оформления ипотечного займа все заемщики сталкиваются с обязательным требованием кредитной организации, которое заключается в обязательном проведении оценки жилой недвижимости, которая будет приобретена при помощи заемного капитала. Подобное требование выдвигает потенциальным заемщикам не только Сбербанк, но и все отечественные кредитные организации, которые занимаются предоставлением ипотечных ссуд. Рассматриваемая процедура необходима для решения следующих задач:

1. Отчет, составленный по итогам оценки жилой недвижимости, которую планируется приобрести при помощи заемных средств, применяется для определения количества денег, которые банк может предоставить заемщику.
2. Кроме того, на основании проведенной оценки выявляется реальная стоимость жилой недвижимости, а также ее реальный уровень ликвидности. Банку выгодно, чтобы жилье было максимально ликвидным, так как оно играет роль залога, и если заемщик не сможет вернуть заем, то для компенсации собственных расходов кредитная организация просто продаст недвижимость.
3. Практика свидетельствует о том, что продавцы довольно часто стремятся завысить цену реализуемого жилья. В подобной ситуации заемщику просто не хватит средств на приобретение недвижимости так как кредитная организация определит максимальный размер ссуды на основании реальной, а не завышенной цены конкретного жилья.

Из-за описанных выше причин Сбербанк требует проведения оценки жилой недвижимости до момента заключения договора об ее покупки. Таким образом, заемщик получит ссуду лишь, если кредитную организацию устроит выбранное им жилье.

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка. Основные факторы

Описываемая процедура оценки выполняется силами профессиональных оценщиков, которые в свою очередь руководствуются определенными параметрами, которые выступают в роли основы для формулирования итогового отчета. Среди основных факторов, от которых напрямую зависит реальный уровень ликвидности конкретной жилой недвижимости, отдельного упоминания заслуживают следующие:

1. Инфраструктура района, в котором располагается конкретная квартира. В процессе проведения оценки этого параметра оценщик принимает во внимание наличие в шаговой доступности медицинских и образовательных организаций, а также торговых точек, автомагистралей и т.д.
2. Возраст дома, в котором располагается конкретное жилье. От того, в каком именно году был построен дом, зависит не только его техническое состояние, но и планировка квартир, качество коммуникаций и т.д.
3. Этаж, на котором находится выбранное вами жилье, а также общее количество этажей дома. Практика свидетельствует о том, что максимальным уровнем ликвидности обладает жилье, которое находится на средних этажах высотных домов. Подобное жилье, как правило, значительно легче продать при возникновении необходимости.
4. Соотношение жилой и нежилой площади в выбранной вами квартире.
5. Расположение выбранного вами объекта жилой недвижимости. Практика свидетельствует о том, что стоимость углового жилья, как правило, немного ниже, чем у аналогичных квартир, которые располагаются на том же этаже в центральной части дома.
6. Размер подсобных помещений, а также площадь балкона. Чем более просторными являются подсобные помещения и балкон, тем более ликвидным считается жилье.
7. Техническое состояние санузла, а также его общая площадь. На квартиры с просторными санузлами спрос, как правило, является более высоким.
8. Общее техническое состояние жилой недвижимости, а также наличие свежего ремонта.

Если вы планируете приобрести при помощи земных средств дом, то вам следует знать, что в процессе его оценки будет применяться целый ряд дополнительных параметров, таких как состояние почвы, а также, насколько далеко находится выбранный вами дом от ближайшего населенного пункта.

Перечень необходимых документов

Чтобы начать процедуру оценки жилой недвижимости, приобретение которой планируется при помощи кредитных средств, заемщику следует подготовить следующие документы:

1. Собственный паспорт, а также его копию.
2. Кадастровый, а также технический паспорт квартиры, ликвидность которой необходимо ценить.
3. Документ, который подтверждает право собственности продавца на конкретный объект жилой недвижимости. В роли подобного документа обычно выступает свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Важно упомянуть тот факт, что в процессе проведения оценки свидетельство о государственной регистрации выбранной квартиры может потребоваться лишь в том случае, если она приобретается на вторичном рынке.

Если вы планируете приобрести жилую недвижимость в новостройке, то вместо свидетельства о государственной регистрации квартиры вам потребуется договор долевого участия или акт приема-передачи жилой недвижимости.

В некоторых ситуация, таких как арест квартиры, для проведения описываемой процедуры вам придется предоставить дополнительные бумаги.

Особенности выполнения оценки жилья

Согласно нормам действующего законодательства, Сбербанк не вправе указывать потенциальным заемщикам, услугами каких-именно оценщиков им следует воспользоваться. На практике заемщик действительно может отказаться от услуг рекомендованных рассматриваемой кредитной организации, но в этом случае его шансы на получение ипотечного займа могут существенно снизиться.

Это вызвано тем, что у Сбербанка существует множество причин доверять результатам оценки именно аккредитованных оценщиков. Среди причин, которые заставляют рассматриваемую кредитную организацию пользоваться услугами лишь аккредитованных оценщиков, отдельного упоминания заслуживают следующие:

  Сберегательный сертификат Сбербанка

1. Аккредитованными Сбербанком оценщиками являются лишь проверенные компании, которые успели доказать свою надежность. Эти организации осуществляют оценку жилья в полном соответствии с требованиями рассматриваемой кредитной организации, а также заполняют отчеты по установленным формам.

2. Так как аккредитованные оценщики максимально точно соблюдают требования Сбербанка, то вероятность того, что составленный ими отчет будет отправлен на доработку, практически полностью исключена. Благодаря этой особенности удается существенно ускорить процедуру выдачи ипотечной ссуды.

О том, что проверка результатов оценки, проведенной аккредитованными компаниями, занимает значительно меньше времени, свидетельствуют многочисленные отзывы клиентов Сбербанка, которые обращались за получением ипотечного займа.

Если вы все-таки желаете самостоятельно выбрать оценщика, то вам необходимо убедиться в том, что заинтересовавшая вас организации действительно обладает хорошей репутацией и оказывает описываемую услугу в течение многих лет. Также не лишним будет ознакомление с реальными отзывами клиентов выбранного вами оценщика.

Отдельного упоминания заслуживает тот факт, что сам Сбербанк не предоставляет услугу по оценке жилой недвижимости, он лишь составил список компаний-оценщиков, в чьем профессионализме и надежности он уверен. Для того чтобы ознакомиться с перечнем аккредитованных оценщиков, вам необходимо просто посетить интернет портал рассматриваемой кредитной организации.

Порядок выполнения оценки квартиры для ипотеки

Выбрав подходящего оценщика, из предложенного списка вам будет нужно выполнить следующие действия:

1. В первую очередь вам потребуется собрать перечень бумаг, которые являются необходимыми для начала процедуры оценки.
2. Далее необходимо оформить заявку на вызов специалиста для проведения оценки жилой недвижимости.
3. После того, как свами свяжутся сотрудники выбранной вами компании-оценщика, вам будет нужно договориться о том, когда и где будет выполняться оценка, а также оплатить стоимость услуги.

В указанное вами время оценщик посетит объект жилой недвижимости и проведет ее визуальный осмотр. Кроме того, он сделает необходимые фотографии. Спустя некоторое время будет сформирован отчет о проведенной оценке недвижимого имущества, который включает в себя три основных пункта:

  Где посмотреть срок действия карты Сбербанка

1. Результаты аналогового и рыночного сравнения оцениваемой квартиры с подобными объектами.
2. Определение объема денежных средств, которые потребуются на возведение подобного объекта жилой недвижимости.

3. Определение потенциального дохода, который может быть получен благодаря увеличению стоимости рассматриваемой квартиры в ближайшей перспективе.

Если вы самостоятельно выбрали оценщика, то вам следует четко осознавать тот факт, что при несоблюдении в отчете каких-либо обязательных пунктов его вернут на доработку. Именно по этой причине услуги неаккредитованных оценщиков могут быть причиной траты довольно большого количества лишнего времени, необходимого для доработки отчета.

Важно осознавать тот факт, что независимо от того, какая именно компания выполняла оценку жилой недвижимости, которую вы планируете приобрести при помощи заемных средств, срок действия составленного отчета является ограниченным.

Согласно действующим нормам законодательства отчеты, созданные по итогам оценки квартир, являются действительными на протяжении шести месяцев.

Если до момента истечения этого срока вы так и не получили ипотечный заем, то вам будет нужно заказывать повторную оценку выбранного жилья.

Вывод

Проведение оценки жилой недвижимости является обязательным условием для получения ипотечной ссуды.

Это вызвано тем, что без отчета, сформулированного по итогам оценки жилья, кредитная организация не может определить реальную стоимость объекта, приобретение которого планируется при помощи ипотечного займа.

Также результаты оценки необходимы для того, чтобы банк мог определить, насколько подходящим является конкретное жилье для выполнения роли залога по ипотечной ссуде.

При проведении оценки профессионалы рекомендуют обращаться лишь к аккредитованным оценщикам, так как подобный подход позволит вам ускорить получение ипотечного займа.

(1

Источник: https://cool-profit.ru/otsenka-kvartiry-dlya-ipoteki-sberbanka.html

Сбербанк России — отзыв

1 Нужно подать заявку — а точнее заявление-анкету на получение кредитного продукта.

Форма заявления есть на сайте сбербанка [ссылка] также есть образец заполнения.

Мы брали ипотеку на мужа, я была поручителем. Собственно супруг или супруга заемщика всегда есть поручитель по ипотечному займу…вроде. Так что анкеты заполнили две, одну муж как заемщик, вторую я, как поручитель.

И вперед в банк с паспортами, а там скажу какие документы могут им понадобиться, на данном этапе это моэет быть СНИЛС, или документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика, если последний не получает зарплату на счет Сбербанка.

Мы оба получаем зарплату на счета Сбербанка, так что нам в этом отношении было проще, там просто нужно указать номер счета, на который мы получаем зарплату. Нам одобрили заявку примерно через три дня.

• 2 Документы, которые попросили предоставить после одобрения кредитной заявки.
• На фото список документов, которые нас попросили предоставить.

Расскажу по пунктам что и где мы собирали.

1. Отчет об оценке стоимости недвижимости.

Он стоит первый пунктом, на самом же деле, если все документы остальные готовы, то тут остается только заказать ответ оценщику. Многие документы которые нужны в сбербанк — типа зеленки, нужны и для оценки. В Идеале оценщик должен приехать сфотографировать помещение, но у нас оценщик сказал что им далеко ехать, поэтому мы сами предоставили им ряд фотографий квартиры:

1. 1 Общий вид дома
2. 2 Адресный указатель
3. 3 Вход в подъезд
4. 4 Лестничная площадка
5. 5 Входная дверь в квартиру
6. 6 Все помещения по плану БТИ с двух сторон
7. 7 Туалет
8. 8 Ванна
9. 9 Балкон с двух сторон
10. 10 Коридор
11. 11 Вид из окна
12. Также в агентстве по оценке недвижимости попросили отсканировать и прислать им на почту сканы следующих документов:
13. Зеленку — Свидетельство о государственной регистрации права собственности Продавца на Объект недвижимости.
14. Документ являющийся основнием возникновения права собственности продавца — договор купли продажи, по которому продавец покупал свою квартиру.
15. Кадастровый паспорт — в нашем случае мы заказывали его в Регистрационной палате, платили гос пошлину, ждали несколько дней — сейчас уже не помню то ли 3 дня, то ли 7.
16. Технический паспорт — заказывали в БТИ — об этом напишу подробнее ниже.
17. Паспорта всех собственником квартиры — Разворот с фото и прописка.
18. Дня через три отчет был готов, там сразу печатают два отчета — один поподробнее для банка, другой в регистрационную палату нужен будет для регистрации сделки купли продажи — но это много позже)

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности Продавца на Объект недвижимости — «зеленка».

Тут и пояснять нечего — зеленка находится у продавца, и спрашивать её следует у него — в банк нужна копия зеленки.

3. Документ являющийся основанием возникновения права собственности продавца.

У наших продавцов это был договор купли продажи, оформленный на женщину и её дочь. — Также хранится у продавцов — в банк нужна копия.

4. Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Делается выписка в регистрационной палате, за что взимается пошлина около 200 рублей — выписка делается около 5 рабочих дней. Подробнее можно узнать на сайте росреестра. [ссылка]

5. Кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликация объекта недвижимости, технический паспорт.

Кадастровый паспорт заказывается в регистрационной палате. [ссылка]

6. этот пункт для земельного участка — мы же покупали квартиру.

7. Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) продавца Объекта недвижимости на отчуждение Объекта недвижимости — или заявление продавца о том что он на момент приобретения квартиры в браке не состоял — последний вариант наш, так как наш продавец женщина была на тот момент вдовой уже, а дочь была ещё маленькой девочкой.

8. Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) заемщика (залогодателя) на передачу Кредитуемого объекта недвижимости в залог и на его возможное последующее отчуждение.

Мы оформляли кредит на имя мужа, квартиру тоже только на его имя делали, поэтому я ходила к нотариусу, который оформил мне данный документ — с собой я взяласвой паспорт и деньги — пошлина — в районе 1500 руб. стоило. Сделали сразу же.

9. Документы по продавцу — в нашем случае это были копии паспортов, свидетельство о браке дочери.

10. Договор — основание приобретения Объекта недвижимости.

Нам его составил знакомый юрист за 1 тыс. рублей — обычно это у него стоит чуть дороже.

11. Документы по первоначальному взносу.

Наш первоначальный взнос составил примерно 60 процентов от общей стоимости, мы их заплатили Продавцам о чем они составили расписку. Данную расписку мы и передали банку.

12. Справка о задолженности и справка о прописанных.

Эту справку наш продавец взяла в нашем ЖКХ.

Все документы по пунктам сдаем в сбербанк. Там они проходят проверку. то у нс было не правильно. Наш продавец делал в квартире перепланировку, ничего значительного, и она думала, то стена не несущая, а значит документально это оформлять не надо.

Она убрала маленькую кладовку, слегка сдвинула стену и сделала другую кладовку на другом месте. В общем, получилось что сотрудники БТИ приехали, померили все и сделали на основании измерений технический паспорт. В техническом паспорте площадь квартиры получилась 59,7 кв. м.

В её зеленке же 60,7 кв.м. В кадастровом же паспорте, выданном в регистрационной палате вообще 60,1 кв.м. Продавец у нас сама поехала приводить в порядок эти документы — т.к. это все было по её вине, в результате около 3 потраченных месяцев, и во всех документах площадь 59,7 кв.м.

, ну и ещё денежные вложения продавца — сколько не знаю.

Документы проходят проверку в Сбербанке около 2 недель. О результатах приходит смс, ну и сотрудник сбербанка нам позвонила и пригласила придти. Там она подготовила все документы, мы оба подписывали их, в том числе кредитный договор, заплатили страховку.

• 3 Отправляемся в регистрационную палату.
• С документами на квартиру, кредитным договором, закладной, Продавцами, с их и нашими паспортами, со вторым экземпляром оценки стоимости квартиры мы отправились в регистрационную палату оформлять сделку купли -продажи квартиры.
• 4 Получаем денежные средства по ипотечному займу
• Когда в регистрационной палате были готовы новые «зеленки», мы с этими «зеленками» и договором купли продажи отправились в сбербанк, где нашему продавцу перечислили остаток платы за квартиру.
• ________________________________________________________________________________________

Мы живем в маленьком городке, и взять ипотеку могли только в двух местных банках, один из них сбербанк, собственно он был выбран, за процентную ставку, которая была ниже, чем в другом банке. Также количество необходимых документов для нас было меньшим, так как мы получаем зарплату на счет в сбербанке, поэтому не нужно было приносить копию трудовой или справку о доходах.

Источник: https://irecommend.ru/content/ipoteka-sberbank-chto-gde-i-kak-my-delali-ya-opisyvayu-nash-opyt-polucheniya-ipoteki-v-sberb

Условия проекта «Возможно одобрение без оценки»

• Условия проекта «Возможно одобрение без оценки»

Специальные условия на одобрение квартиры в ипотеку Сбербанка в рамках пилотного проекта «Возможно одобрение без оценки», предполагающие возможность одобрения объекта недвижимости без предоставления отчета об оценке в ПАО Сбербанк.

Как получить значок «Ипотека без отчета об оценке»?

Пилотный проект распространяется на сделки купли-продажи квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке, объявления о продаже которых размещены на сайте domclick.ru, при одновременном соблюдении следующих условий:

1. Цена в объявлении не превышает:
   • 20 000 000 рублей для Москвы и Санкт-Петербурга
   • 10 000 000 рублей для Новосибирска, Екатеринбурга, Нижнего Новгорода, Казани, Челябинска, Омска, Самары, Ростова-на-Дону, Уфы, Красноярска, Перми, Воронежа, Волгограда, Краснодара
   • 5 000 000 рублей для других населенных пунктов

Также цена квартиры не превышает максимума в диапазоне, рассчитанном с помощью сервиса «Анализ цены» более чем на 10%.

1. Стены дома и перекрытия не деревянные.
2. В доме, в котором расположена квартира, не менее 3-х этажей.
3. В объявлении должно быть не менее 1 фотографии.
4. При публикации объявления указана информация по объекту:
   1. Кадастровый номер
   2. Описание объекта 
   3. Номер телефона продавца, зарегистрированного на ДомКлик
5. Указанная в объявлении площадь квартиры совпадает с данными из Росреестра.

Банк принимает решение на основе собственных методов оценки и информации.

Квартира не сможет участвовать в пилотном проекте «Возможно одобрение без оценки», если у нас нет точной информации о доме, в котором она расположена.

Финальное решение о необходимости отчета об оценке сообщит менеджер ипотечного кредитования после выбора и отправки на одобрение объекта недвижимости с сайта DomClick.ru.

В рамках проекта доступны услуги «Электронная регистрация сделки» и «Сервис безопасных расчетов».

Когда на моем объявлении появится значок «Ипотека без отчета об оценке»?

Если вы указали всю необходимую информацию и выполнили условия, значок появится в течение суток.

Как узнать, что для объявления доступно одобрение без отчета об оценке?

На объявлении есть значок «Ипотека без отчета об оценке».

Как убедиться, что цена в объявлении не превышает максимальное значение диапазона «Анализа цены»?

Диапазон цен отображается в карточке объявления или в отчёте «Анализ цены».

Максимальное значение диапазона цены на скриншоте 7,8 млн рублей. Цена квартиры, участвующей в пилоте «Возможно одобрение без оценки» не должна превышать 8,6 млн рублей (7,8 млн + 10%).

Источник: https://help.domclick.ru/hc/ru/articles/360007181273/

Оценка квартиры при ипотеке — оценка квартир на ипотеку отзывы

Смотрите также

• Оценка квартиры при ипотеке Девушки, здравствуйте!!! Всех с наступающим праздником
  Расскажите мне, пожалуйста, как у вас происходила оценка квартиры банком,когда вы брали ипотеку. Можно ли как-то договориться с банком или оценщиками и существенно снизить рыночную стоимость квартиры( при этом если…
• Оценка квартиры, ипотека итд.. У нас покупатель берет ипотеку, все дело конечно так уже затянулось, но вот на неделе будет оценка квартиры банком. Читаю в инете что оценка дело не легкое и банк может ниже оценить тогда ипотеку дадут…
• Оценка квартиры Девочки,ситуация такая,продаем квартиру ,покупатели ипотечники ,им одобрили ипотеку, оценку.но вот вчера звонят с банка и говорят мол придем посмотреть квартиру .Соответственно расстроилась что все затягивается опять,риелтор говорит что на ее практике не просили осмотра квартиры…
• Компания для оценки квартиры для ипотеки Компания для оценки квартиры для ипотеки!!!Посоветуйте- кто в какой компании оценивал недвижимость.Спасибо!!
• Военная ипотека. Оценка квартиры Мы покупаем квартиру по военной ипотеке в строящемся доме. Залог по кредиту — приобретаемая квартира. Подскажите, должны ли мы проводить оценку квартиры? дом еще не сдан. В каком законе этот момент прописан. Не смогла ничего…
• Оценочная стоимость квартиры в ипотеку Заявка на ипотеку рассмотрена, одобрена. Квартира найдена, залог внесён. Заказана оценка квартиры и тут звонит ипотечный менеджер и сообщает, что квартиру оценили на 10 процентов дешевле, чем просят хозяева. Кредита дают, соответственно, тоже меньше. Это…
• Оценка квартиры Девочки пожалуйста объясните мне когда происходит оценка квартиры?Купили квартиру по ипотеке(Сбер)новостройку,завтра получаем ключи и начинается нервотрепка с бумажками.Скажите наш порядок действий куда сначало надо идти.
  Можно ли сразу заказать оценку квартиры,или для оценки обязательно нужен…
• Ипотека. Нам банк дал добро на ипотеку. Нашли 2кв, вроде бы всё, понравилась, оценку уже сделали, вчера заключили предвари -тельный договор,внесли предоплату, сдали  документы в банк, теперь чз 10дн. ответ,согласен ли банк на эту кв. или…
• ипотека В конце 2008 года хозяйка резко повысила нам плату за съемную квартиру-и это нас расшевелило(наконец!!) Ипотека казалась страшной зверюгой…Обратились в первый попавшийся банк-Дельта Кредит.На удивление быстро нам все одобрили,кстати в созаемщики пошла моя сестра,так как…
• Отчет об оценке Добрый вечер!Подскажите пожалуйста, вдруг у кого-то была такая же ситуация. Беру ипотеку. Заказала отчет об оценке квартиры его сделали по тех. паспорту и свидетельству о приватизации. Площадь квартиры по отчету об оценке 40,8.Потом Банк заметил и…

Источник: https://www.BabyBlog.ru/community/post/pravo/1209527

Как происходит оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке?

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка – обязательная процедура, проводимая в рамках оформления ипотеки на жилье. Это платная услуга определения рыночной стоимости жилого помещения, которую предоставляют независимые оценщики. Расскажем, в каких случаях и для чего она нужна, и выясним, в каком порядке она производится.

Что такое оценка недвижимости и зачем она нужна

Оценка квартиры для получения ипотеки – это мероприятие, проводимое с целью вычисления рыночной стоимости объекта. Его итогом является отчет, в котором описываются характеристики помещения, ставшего залоговым имуществом. В него должны быть включены:

1. Фотографии, дополненные ми специалиста оценочной компании;
2. Планировка квартиры и копии документов на нее;
3. Ее описание;
4. Стоимости: залоговая и рыночная;
5. Заключение о состоянии объекта и его реальной цены.

Для Сбербанка оценка квартиры доказывает то, что она стоит запрашиваемых клиентом денег для ее покупки. Если по ипотеке образуется долг, то объект будет продан Сбербанком на торгах согласно указанной в бумагах сумме. Это минимизирует риск возможных убытков.

Когда может потребоваться оценка

Определение рыночной стоимости квартиры может потребоваться не только для оформления ипотеки в Сбербанке. Эта процедура проводится также:

• При покупке/продаже недвижимости;
• Для оформления другого вида кредита (не ипотеки) в случаях, когда квартира становится залоговым имуществом;
• При вступлении в права на наследство;
• Для страхования объекта;
• В рамках заключения брачного договора

Юридическим лицам оценка квартиры может потребоваться при открытии ООО. Это необходимо, когда имущество становится составной частью бизнес-плана или ее доля передается в уставной капитал.

Список аккредитованных оценочных компаний Сбербанка

Законодательством не предусмотрен список определенных компаний, которые допускаются к проведению оценки в рамках оформления ипотеки в Сбербанке. Однако банк предпочитает, чтобы процедура проводилась только той фирмой, которой он доверяет.

Поэтому он предлагает заказывать ее только в аккредитованных им компаниях. Их число уже превышает 2700. Поэтому найти в вашем городе ту, отчет об оценке у которой будет принят без возражений, легко. Полный список аккредитованных компаний можно посмотреть тут (скачать файл).

Что делать, если нужно сделать оценку в компании, которая не аккредитована

Заказать оценку квартиры, оформляемой в ипотеку, можно в любой оценочной организации. Она необязательно должна быть аккредитованной. Но в этом случае Сбербанк может потребовать проведение аккредитации.

Для этого нужно принести в банковский офис копии следующих документов:

• Свидетельство о государственной регистрации фирмы;
• Учредительная документация;
• Банковская карта, имеющая подписи ответственных лиц;
• Страховые полисы фирмы;
• Документы, подтверждающие личность и наличие соответствующего образования у независимого эксперта;
• Документы, доказывающий факт постановки на учет в налоговой службе.

• Дополнительно к этому перечню документов нужно приложить выписку из ЕГРЮЛ.
• Все копии должны быть заверены нотариусом.
• Чтобы независимая компания прошла аккредитацию, она должна удовлетворять условиям, которые запрашивает банк:

1. Срок существования – не менее 3 лет;
2. Наличие у оценщика соответствующего образования и лицензии на проведение оценочной деятельности;
3. Вхождение в саморегулируемую организацию оценочных компаний;
4. Наличие страховки гражданской ответственности;
5. Отсутствие уголовный дел, заведенных на фирму, а также взысканий, предписаний и прочих санкций.

Если фирма, услугами которой вы воспользовались, не соответствуют заявленным выше требованиям, Сбербанк может отказаться от приема отчета о проведенной оценке. Даже если компания отвечает им, велика вероятность того, что отчет будет отклонен для проверки и исправления допущенных ошибок. Все это замедляет оформление ипотеки.

Какие документы необходимы

Необходимые для проведения оценки недвижимого объекта документы:

• Правоустанавливающая документация;
• Договор купли/продажи для доказательства права владения собственностью;
• Технический план квартиры и ее кадастровый паспорт;
• Копия паспорта заказчика (будущего заемщика);
• Если объект был получен владельцем по наследству, нужно предоставить сведения о нем;
• Если квартира обременена, это также нужно зафиксировать документально.

С этим пакетом бумаг заемщик должен обратиться к оценочной компании. Оценка объекта начинается после заключения договора с ней на оказание соответствующей услуги.

Порядок проведения оценки

Оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке включает в себя 6 этапов:

• Поиск оценочной компании. Найти лучше такую фирму, которая имеет хорошую репутацию у самого банка, а также у ее клиентуры. Не последним фактором, влияющим на выбор, может стать цена на услугу.
• Консультация у специалиста по оценке. С ним нужно оговорить сроки проведения оценки и стоимость услуги. После достижения соглашения заключается договор.
• Сбор необходимых для проведения процедуры бумаг. Их нужно вручить независимому эксперту.
• Непосредственно оценка объекта. Эксперт вместе с заемщиком и настоящим владельцем квартиры приезжает на место и осматривает его. Внимание оценщика обращается на дефекты и прочие нюансы жилья, которые обязательно фиксируются с помощью фотографий.
• Составление отчета об оценке. На это может уйти до 5 рабочих суток. Чем проще объект, тем с более короткий срок будет выдана документация.
• Передача отчета заемщику-заказчику. На руки выдается только оригинал. Пара копий остается у оценочной фирмы.

Отчет об оценке представляет собой документ, объем которого может составлять около 30-40 страниц, содержащих описание, графики, фото и выводы с указанием реальной стоимости недвижимости.

Схема проведения оценки упростилась в 2018 году. Сбербанк активно сотрудничает с сервисом Ева.Домклик. Попросите сотрудника Сбербанка, оформляющего ипотеку, провести процедуру через банк.

В этом случае она будет проведена с названного выше сервиса. Если же вы самостоятельно хотите выбрать компанию, запрашивайте услугу не у менеджера, а у риелтора, подключенного к Ева.Домклик или в самой фирме.

Воспользуйтесь этим сервисом, чтобы не передавать отчет в банк самостоятельно.

Как рассчитывается оценочная стоимость недвижимости

Рыночная цена объекта может быть определена одним из следующих способов:

1. Сравнительный. Оценщик ищет рядом другие квартиры, обладающие похожими параметрами. И на основании их эксперт устанавливает рыночную цену на имущество.
2. Доходный. Этот метод применяют с учетом прибыли, которую можно получить при использовании жилой площади. Чем более доходна квартира, тем выше будет стоимость.
3. Затратный. Расчет производится с учетом расходов, связанных со строительством и ремонтом объекта. На конечную цифру также влияет степень износа. Чем он выше, тем ниже рыночная цена недвижимости. Этот метод используют при избытке предложений на рынке.

Факторы, влияющие на стоимость квартиры:

• Расположение (благоприятный/неблагоприятный район);
• Степень удаленности/развитости инфраструктуры;
• Характеристика дома (материал строительства, этажность, степень изнашивания, общедомовая территория, площадки);
• Особенности самого объекта (планировка/перепланировка, номер этажа, площадь – общая и жилая, высота потолков, состояние узлов, наличие ремонта/балкона/лоджии).

Оценщик также берет во внимание цены на объекты, расположенные поблизости (использует сравнительный метод). В итоге он устанавливает рыночную и ликвидационную стоимости помещения. Последняя сумма говорит о том, по какой цене можно продать квартиру без длительного ожидания покупателя при чрезвычайных обстоятельствах.

Можно ли сделать завышение или занижение стоимости

Иногда заемщик хочет видеть в отчете сумму, несколько отличающуюся от реальной величины. Сделать это можно, но без фанатизма. Диапазон цен даже на сравнительно похожие объекты довольно широк. Поэтому итоговую величину можно скорректировать. Об этом нужно сообщить независимому эксперту. И если он согласится проставить в документе нужные цифры, может потребоваться дополнительная оплата.

Оценщик, прописывания в отчете недействительные данные, ставит под угрозу репутацию своей фирмы. Для исключения риском не рекомендуется отклоняться от реальной стоимости имущества более чем на 20-30%. Если же Сбербанк заподозрит, что оценка была выставлена несправедливо, заемщику в ипотеке будет отказано.

Срок действия оценки

Иногда клиенты Сбербанка интересуются, сколько действует оценка. Ведь на сбор остальных документов может уйти много времени. Отчет об оценке квартиры остается действительным в течение 6 месяцев с момента его проведения. Если же предоставить его Сбербанку спустя это время, он запросит новый документ. В этом случае снова придется пользоваться услугами оценочной компании.

Стоимость оценки квартиры в Сбербанке

Услуга по установлению рыночной стоимости недвижимого имущества осуществляется на платной основе. Оплачивает ее заказчик, который по совместительству является ипотечным заемщиком. Стоимость оценки квартиры для оформления ипотеки в Сбербанке не имеет фиксированной величины. На ее объем влияют следующие факторы:

1. Планировка;
2. Расположение;
3. Стандартность (для элитного жилья цена на услугу будет выше).

Средняя стоимость в условиях города составляет 2,5-3,5 тыс. руб. Если квартира расположена в удаленном от оценочной компании районе, то она может возрасти до 5-6 тыс. руб.

Изменения 2019 года

С 2019 года можно взять квартиру в ипотеку в Сбербанке без обращения к независимым экспертам. Поэтому платить за услуги по оценке тоже не понадобится. Для этого нужно выбирать жилище, выставленное в каталоге Домклик.

Если у выбранного варианта стоит отметка о том, что оценочная экспертиза уже проведена, то вам заказывать ее дополнительно не требуется. На том же сайте вы можете посмотреть фотографии комнат, санузлов и прочих помещений квартиры.

Отчёт об оценке залога

Независимый эксперт на основе собранной информации составляет отчет об оценке залога. В нем он указывает рыночную и ликвидационную стоимость имущества.

Другими обязательными данными являются:

• Цель проведения оценочной экспертизы (обычно она формулируется как оформление ипотеки в Сбербанке);
• Дата заключения договора на ее проведение;
• Дата, когда была рассчитана стоимость квартиры;
• Фактический/юридический адрес оценочной фирмы, а также информация о ее лицензии;
• Применяемые во время процедуры методы;
• Характеристика залогового обеспечения;
• Погрешность расчетов;
• В рамках каких процедур можно использовать расчетные данные.

Отчет также должен содержать фотографии объекта и документы, доказывающие право независимого эксперта выполнять оценочную деятельность. Готовые бумаги сшиваются и заверяются организацией путем проставления на них печати и подписи руководства фирмы. Сделать отчет можно за 3-5 суток.

Оценка жилья – один из этапов оформления ипотеки в Сбербанке. На основании отчета об ее проведении банк принимает решение о выдаче или невыдаче ипотеки. Оценивать квартиру может только уполномоченное лицо, имеющее соответствующее образование и лицензию на реализацию оценочной деятельности.

Услуга платная, и оплачивает ее заказчик – лицо, оформляющее недвижимость в ипотеку. Однако с 2019 года, появилась возможность экономить на ее проведении. Для этого нужно приобрести жилище, уже прошедшее оценку.

Источник: https://Bizneslab.com/otsenka-kvartiry-dlya-ipoteki-sberbanka/

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

Если Вы приняли решение взять ипотеку, то процедура оценки рыночной стоимости квартиры, является обязательным этапом оформления сделки.

Отчет об оценке квартиры

Заказывая услугу, Вы получаете подробный отчет, который включает в себя:

1. Фототаблицу с ми эксперта-оценщика
2. Подробное описание объекта оценки(квартира или дом)
3. Расчет рыночной стоимости и выводы об состоянии объекта
4. Копии свидетельств и лицензий оценочной компании

Кто оплачивает оценку для ДомКлик?

Оценка квартиры для Сбербанка оплачивается заемщиком.

Зачем банку оценка?

Отчет об оценке квартиры для банка служит гарантией того, что покупаемый объект стоит тех денег, за которые он продается, и при необходимости, будет реализован на торгах по этой стоимости.

Оценка недвижимости для ипотеки должна быть выполнена компанией, имеющей соответствующую лицензию, сертификаты. МОСКОВСКАЯ ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ, имеет аккредитацию Сбербанка, ЮниКредит Банка, Росссельхозбанка, Газпромбанка. Отчеты об оценки, принимают и другие Российские банки.

Аккредитованная оценочная компания Сбербанка

 

Вы можете обратится в любую оценочную компанию, даже если она не имеет аккредитацию Сбербанка. Закон обязывает банки принимать все отчеты. Однако на практике, Сбербанк отдает свое предпочтение и рекомендует те фирмы, которым он доверяет.

Настаивать на выборе какой-то конкретной оценочной компании Сбербанк не имеет права, однако логично выбрать наиболее удобную по стоимости и местонахождению компанию из предоставленного перечня. На сегодняшний день Сбербанком аккредитовано свыше 2700 оценочных компаний.

Какие документы необходимы

 

Для проведения оценки квартиры для Сбербанка вам понадобится комплект документов:

1. Правоустанавливающие документы на покупаемый объект недвижимости.
2. Кадастровый паспорт + техплан помещения.
3. Паспорт заемщика (копия).
4. Договор купли-продажи и любой иной документ, доказывающий основание владения квартирой.

В случае оформления наследства, рекомендуем предоставить все имеющиеся документы о наличии обременения у владельца. Это существенно сократит время подготовки отчета.

Порядок проведения оценки

 

Процедура оценки квартиры или дома для Сбербанке включает в себя следующие основные шаги:

• Выбор компании из предложенных банком с учетом репутации, отзывов клиентов и уровня цен (обратите внимания, что МОСКОВСКАЯ ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ, имеет хорошую репутацию и минимальную цену при этом сохраняет высокое качество предоставляемых услуг и в короткие сроки загружает отчет в ДомКлик).
• Получение консультации у оценщика, согласование сроков и заключение договора на оказание услуг (в этот же момент клиент оплачивает стоимость услуги).
• Сбор необходимого пакета документации и предоставление его оценщику.
• Выезд на объект эксперта-оценщика, который подробно осмотрит объект оценки для и сделает все необходимые фотографии, учитывая дефекты и особенности квартиры.
• Подготовка отчета об оценке в среднем занимает 1-2 рабочих дня).
• Загрузка отчета об оценке квартиры в ДомКлик.

Хочется подчеркнуть, что отчет об оценке квартиры для Сбербанка действителен в течении 6 месяцев с даты его составления. Если этот срок истек, Вам понадобится повторно оплачивать оценку.

МОСКОВСКАЯ ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ с 2014 года работает с риелторам, подключенным к системе Ева.Домклик.

 

Как рассчитывается оценочная стоимость недвижимости

 

При оценке рыночной стоимости квартиры, используется комплексный метод, при котором учитываются следующие факторы:

• расположение объекта
• состояние дома и степень износа
• наличие перепланировок
• этаж, общая и жилая площадь
• наличие балкона/лоджии
• высота потолков
• качество ремонта с перечислением видимых дефектов
• состояние коммуникаций

Дополнительно оценщик  анализирует аналоги на рынке недвижимости в этом же городе/районе и учитывает среднерыночную стоимость объекта недвижимости.

Сколько стоит оценка квартиры для Сбербанка

МОСКОВСКАЯ ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ, оказывает свои услуги в Москве и Московской области, стоимость услуги по оценке квартиры или дома – от 5'000 руб.

Получить отчет или задать вопрос эксперту.

Дата обновления: 25 октября

Источник: https://blog.mocompany.ru/page/view/articles/1281-ocenka_kvartiry_dlya_ipoteki_sberbanka