Приватизация квартиры через суд в 2020 — исковое заявление, образец, цена, документы

Получение отказа в приватизации жилплощади не повод опускать руки и отказываться от намерения приобрести права собственности на недвижимость.

Если вы считаете, что имеете право на приватизацию муниципальной квартиры, подавайте исковое заявление в суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Узнайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли квартира, с чего начать процесс приватизации, можно ли сделать это через МФЦ или через риэлтора, а также о том, как составить доверенность на приватизацию или написать отказ от доли.

Причины обращения в судебные органы

• Как показывает судебная практика, чаще всего иски подают жильцы квартир, которые получили от властей отказ в приватизации.
• Споры в этих случаях регулируются Жилищным и Гражданским кодексами РФ.
• Необходимость обращаться в суд появляется у граждан в следующих ситуациях:

1. Оспаривание статуса квартиры, к примеру, вывод её из правового статуса служебной.
2. Отсутствие сведений о недвижимости в ЕГРП.
3. Несогласие зарегистрированных в квартире жильцов на проведение процесса.
4. Необоснованный отказ органов местного самоуправления.

Исковое заявление о приватизации квартиры в судебном порядке образец.

О том, кто имеет право на повторную приватизацию, а также о том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, вы можете узнать на нашем сайте. Ознакомьтесь также с понятиями платной и бесплатной приватизации, а также деприватизации жилого помещения.

Чем иск отличается от заявления?

Чем отличается исковое заявление на приватизацию квартиры через суд от заявления на передачу квартиры в собственность?

В иске содержится требование о признании права на приватизацию, тогда как в заявлении граждане озвучивают своё желание оформить квартиру в собственность.

Различие существует и в правилах подачи документов в соответствующие органы. При подаче заявления должны присутствовать все участники договора, и каждый из них должен поставить подпись под документом.

Узнайте, какой налог обязаны платить и что должны ремонтировать за свой счет владельцы приватизированных квартир, как разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг, как делится приватизированная квартира между супругами после развода, а также о том, каков срок исковой давности для отмены или оспаривания договора передачи квартиры в собственность, из наших статей.

Куда подавать?

Вопросы приватизации жилья находятся в юрисдикции районных судов, поэтому иск о приватизации следует подавать в данную организацию, по месту расположения жилого помещения.

Правила составления документа

1. Обязательным условием подачи заявления в суд на приватизацию квартиры является письменный отказ, выданный органами местного самоуправления.
2. Данный документ должен быть приложен к пакету документов.
3. Исковое заявление в суд должно составляться в строгом соответствии с требованиями к его оформлению.
4. Неправильное оформление документа может привести к тому, что уже суд откажет вам в проведении процедуры приватизации. В документе обязательно должны присутствовать следующие пункты:

1. Наименование судебного органа.
2. Личные данные заявителя (ФИО, реквизиты паспорта, адрес регистрации).
3. Наименование организации, отказавшей в приватизации жилплощади. Опишите когда и при каких обстоятельствах подавалось вами заявление на приватизацию.
4. Перечисление нарушенных законных прав со ссылками на статьи закона, нарушенные отказом.

В заявлении необходимо точно указать мотивы отказа, полученного от чиновников. Формулировку спишите из выданного вам документа. Копию выданного отказа нужно также приложить к пакету бумаг.

5. Требования истца. Предметом иска является признание права на приватизацию муниципальной квартиры.
6. Список приложений. В качестве приложений в деле должны фигурировать:

• копии личных документов истца и участников договора;
• документы на недвижимость;
• договор найма и ордер;
• справка о зарегистрированных;
• письменный отказ администрации;
• выписка из ЕГРП (при наличии);
• квитанция об оплате госпошлины;
• справки о неучастии в приватизации;
• копия лицевого счёта;
• другие документы, которые могут послужить доказательством доводов истца.

• Последний пункт — подпись заявителя и дата подачи его в организацию.
• Дата на документе должна совпадать с датой его приёма секретарём суда.
• Заявление можно написать от руки или напечатать с помощью технических средств, оба вида документа у вас обязаны принять.

После подачи заявления заседание назначается в срок от 30 до 60 дней со дня приёма. Во время подачи иска необходимо предъявить квитанцию на оплату госпошлины в размере 300 рублей.

На подготовку Постановления после судебного заседания отводится срок в 10-15 дней. В случае положительного решения данный документ будет служить основанием для регистрации прав на жилплощадь в Росреестре.

Когда подавать бессмысленно?

В каких случаях бесполезно подавать исковое заявление о приватизации квартиры? Не стоит идти в суд, если причиной отказа является недостаток или неправильное оформление каких-либо документов. В этом случае нужно исправить недостатки и вновь обратиться с заявлением на приватизацию.

Кроме того, существует ряд видов жилых помещений, приватизация которых не подлежит приватизации по закону.

Если вы проживаете именно в такой квартире или комнате, то получить права собственности на неё невозможно даже через суд. Не стоит затевать судебную тяжбу, если ваша квартира имеет следующий статус:

1. Служебное или ведомственное жильё, комнаты в служебных общежитиях. Ведомственные квартиры и комнаты в служебных общежитиях являются собственностью конкретных предприятий, и передавать их в собственность граждан суд обязать предприятие не может.

Единственным выходом в данной ситуации является мирное урегулирование вопроса именно с владельцем помещения. Предприятие или военное ведомство может принять решение о передаче квартиры на баланс органов местного самоуправления, и тогда вы сможете его приватизировать.

Если этого не произойдёт, суд не может обязать организацию передать вам свою недвижимость. Невозможно также приобрести в собственность комнату в общежитии, которое находится на балансе предприятия или организации.

2. Жильё, находящееся в аварийном доме. Статус аварийного жилому дому присваивают органы власти, и снять его суд не имеет права. В этом случае приватизация не выгодна и вам, поскольку при сносе дома вы получите жильё согласно нормативам. Если же квартира будет вашей собственностью, то при сносе вы получите только её стоимость, а этого зачастую не хватает для покупки полноценного жилья.
3. Социальное жильё. Такие квартиры входят в специальный жилищный фонд органов местного самоуправления и передаче в собственность граждан не подлежат.

О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру или жилье военнослужащего, а также квартиру с долгами по коммунальным платежам, вы можете узнать из наших статей.

Исковое заявление можно составить самостоятельно. Шаблоны и образцы исковых заявлений на приватизацию квартиры можно скачать в Интернете или из нашей статьи (см. выше).

Но если вы не надеетесь на свои силы, или дело имеет какие-либо сложности, целесообразнее обратиться к опытному юристу.

Он тщательно подготовить необходимые документы и правильно составит претензию. Тогда ваши шансы на благополучный исход возрастут.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 577-04-19 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/voprosy-sobstvennosti/iskovoe-zayavleni.html

Приватизация квартиры через суд:судебная практика,образец иска

› Квартирный вопрос › Приватизация › Как приватизировать квартиру через суд пошаговая инструкция 2019 года

20.03.2019 635 просмотров

Приватизация квартиры через суд становится последней мерой при оформлении в частную собственность государственного жилья. Данная процедура запускается после получения отказа от местных органов власти. В статье приводятся подробные инструкции для успешного завершения сделки.

Основания для судебного разбирательства

Когда путем обращения в уполномоченный орган приватизировать жилье не получилось, граждане зачастую обращаются в судебные инстанции. Причем получить официальный ответ на свою просьбу необходимо. При наличии полного пакета документов и соблюдении требований законодательства договор о приватизации заключается принудительно по решению суда.

Условия обращения в суд

При решении вопроса через судебные органы необходимо убедиться в соблюдении некоторых условий:

1. Жилье  может быть приватизировано. Законом запрещена процедура в отношении помещений в общежитиях, квартир, предназначенных для служебных целей, находящихся в ведении военных подразделений, а также в аварийном жилом фонде.
2. Объект капитального строительства официально учтен.

   Как весь многоквартирный жилой дом, так и помещения жилого и нежилого назначения имеют свой кадастровый номер. Сведения о собственниках и некоторые другие заносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

   Если такое условие не соблюдено, это может свидетельствовать о том, что многоэтажка еще не введена в эксплуатацию или признана в установленном порядке аварийной.

3. Участники приватизации обращались в уполномоченный орган местного уровня, от которого получен официальный отказ.

   Основаниями для отказа способны выступать следующие обстоятельства: проблемы с документацией на весь объект капитального строительства, невыраженная воля одного или нескольких проживающих в квартире лиц и тому подобное.

Проблемы с зарегистрированными лицами

Практика показывает, что бывают случаи, когда нахождение одного из зарегистрированных в квартире лиц не известно. Таким образом, подписать заявление или задокументировать свой отказ от участия в приватизации данное лицо не может.  Волеизъявление всех проживающих людей обязательно.

В таком случае порядок действий следующий:

1. По истечении пяти лет отсутствия в квартире и неизвестной судьбе, человека в установленном порядке признают умершим.
2. После того, как вышеуказанное решение приобрело законную силу, следует обращение в суд о начале приватизационного процесса на принудительной основе.

Пошаговая инструкция

Для приватизации через судебную инстанцию требуется выполнить несколько шагов, а именно:

1. Собрать пакет документации для приватизации.

   В суд необходимо предоставлять доказательства обоснованности своих требований, в данном случае на руках должны быть документы, которые требуются для приватизации в стандартном порядке в уполномоченных органам власти местного значения, в том числе удостоверяющие личность.

2. Получение сведений от сторонних организаций. Например, если в ЕГРН многоквартирный дом не числится, направляются запросы в уполномоченные органы, к застройщику о предоставлении информации по данному вопросу, в частности, о сроках ввода в эксплуатацию.
3. Подача иска и запуск делопроизводства.

   Судебное разбирательство. Исследуются все материалы дела, запрашиваются недостающие сведения, вызываются при необходимости свидетели и тому подобное.

4. Решение суда. Оно является итогом последнего заседания. Направляется почтой участникам процесса в течение десяти дней или выдается лично.
5. Апелляция.

   В случае несогласия с вынесенным решением суда первой ступени граждане вправе его обжаловать в установленном порядке. Результат предыдущего рассмотрения дела может быть отправлен на доработку, отменен полностью или частично.

6. Вступление в силу законного решения и его исполнение.

   Если возражений на решение не следует, оно вступает в законную силу по истечении десяти дней. Оформляется приватизация на соответствующих лиц при положительном исходе дела.

7. Получение права регистрирующего документа. Финальным этапом является получение документа, удостоверяющего регистрацию права собственности. На данный момент им является выписка из ЕГРН.

Какие документы нужны

Для обращения в суд необходимо предоставить следующий комплект документов:

• Документы, удостоверяющие личности истцов (паспорт или свидетельство о рождении несовершеннолетних детей).
• Правоустанавливающий документ на недвижимое имущество жилого назначения – договор найма, ордер и тому подобное.
• Согласие или отказ иных проживающих в квартире лиц в письменном виде с нотариальным удостоверением.
• Сведения о составе семьи (выписка из домовой книги).
• Справка, подтверждающая, что участники приватизации вовлечены в нее впервые.
• Техническая документация на объект жилой недвижимости (паспорт или план).
• Разрешающие документы на перепланировку при ее проведении.
• Исковое заявление.

Содержание искового заявления

Исковое заявление должно соответствовать нормам Гражданского процессуального кодекса нашего государства (статья 131). Данный документ обязательно должен иметь письменную форму.

В нем указывается:

1. Наименование судебной инстанции.
2. ФИО и адреса проживания истцов и/или представителя по доверенности, ответчика (в случае юридического лица – наименование и организационная форма).

3. Описание обстоятельств дела, лучше, если с отсылкой на нормы законодательства, требования истца.
4. Обоснование заявленных требований с доказательствами.

5. Цена иска, расчет суммы к истребованию (при намерении взыскать с ответчика какое-то количество денежных средств), перечень передаваемой документации.

Скачать исковое заявление о приватизации квартиры образец 2019 года 

Стоимость обращения в суд

Затраты на приватизацию через суд складываются из денежных средств, потраченных на подготовку и сбор документов, в том числе заверение нотариусом, государственных пошлин за приватизацию и иск, а также услуг юриста или адвоката при привлечении данных лиц.

Взнос в бюджет за приватизацию составляет 1000 рублей. Оплата за суд зависит от величины иска.

Размер государственной пошлины следующий:

• Минимальный: при размере иска до 20 000 рублей – 400 рублей.
• Максимальный: при рыночной стоимости квартиры больше 1 000 000 рублей – 13 200 рублей плюс 0,5% стоимости жилья, но в пределах 60 000 рублей.

Судебная практика

Для понимания позиции суда приведем некоторые примеры рассмотрения дел о принудительной приватизации.

Гражданин обратился с иском о признании права собственности на квартиру, в которой с семьей проживает по договору социального найма.

Ввиду того, что многоэтажный жилой дом, в котором располагается рассматриваемый объект, не имеет кадастрового номера и сведения о нем не зарегистрированы в ЕГРН, через орган местного самоуправления решить вопрос невозможно.

Районный суд принял решение в пользу истца.

В квартире с 2 жилыми комнатами зарегистрированы 4 человека – разведенные супруги, их дочь и внучка. Никто из указанных лиц в приватизации не участвовал, мужчина не желает оформлять недвижимость в свою собственность. После развода женщина съехала из квартиры, ее дочь лишена родительских прав по причине пристрастия к алкоголю и не проживает с другими членам семьи.

Опекуном девочки является бабушка.

В целях защиты интересов внучки она обратилась с требованием приватизировать квартиру, чтобы иметь возможность ее продать в дальнейшем и обеспечить своей подопечной отдельное жилье.

Суд требования не удовлетворил ввиду того, что участие в приватизации является добровольным процессом, гражданин вправе в ней не участвовать по своим личным соображениям, исключений по этому вопросу нет.

Когда у граждан появляются непреодолимые препятствия в оформлении приватизации по стандартному порядку, у них нет другого выхода, кроме как идти в суд. Обращаться туда стоит только при полном исчерпании других вариантов решения проблемы ввиду затяжного и дорогого судебного процесса. Как приватизировать квартиру через суд пошаговая инструкция 2019 года Ссылка на основную публикацию

Источник: https://washepravo.ru/kvartirnyj-vopros/privatizatsiya/privatizaciya-kvartiry-cherez-sud/

Исковое заявление в суд о приватизации квартиры

С 1991 года в России действует закон, разрешающий переход жилья из государственной и муниципальной собственности в частную. С тех времен многие нормы этого закона изменены, некоторые из них уже не актуальны.

На этом фоне возникает большое количество обращений в судебные инстанции с требованием восстановить нарушенные права гражданина на приватизацию. Помимо этого, обращения в суд происходят по причине отказа со стороны органа местной администрации заключать договор о приватизации жилья.

Однако, если предстоит самостоятельно отстаивать свои интересы в суде, то необходимо хорошо разобраться во всех тонкостях составления, подачи (требуется предварительно оплатить госпошлину) и рассмотрения судом искового заявления.

Как составить исковое заявление о приватизации?

В случае отказа в приватизации квартиры со стороны органа местной администрации граждане вправе обратиться в суд. Подразумевается, что отказ должен быть официальным и, по мнению гражданина, незаконным. Это означает, что его права и законные интересы нарушены и восстановить их можно только через суд.

Таким образом, предметом иска будет являться нарушенное право на приватизацию жилья, которым гражданин обладает в силу норм законодательства РФ. Но для того чтобы доказать, что отказ не правомерен, нужно грамотно составить исковое заявление.

Оказать юридическую помощь в составлении искового заявления о приватизации (признании права на нее) могут юристы, специализирующиеся на решении жилищных вопросов. Примерный образец искового заявления на приватизацию можно скачать ниже.

Исковое заявление должно в обязательном порядке включать:

• наименование суда (иск подается по месту нахождения недвижимости);
• персональные данные истца (полностью фамилия, имя, отчество, адрес проживания, контакт для связи) и данные ответчика — Администрация города (района) (полное наименование, местонахождение);
• подробное описание обстоятельств (когда вселены в квартиру и на каком основании, принадлежность квартиры, согласие всех жильцов на участие в приватизации, причины отказа со стороны органов власти и др.);
• несогласие с решением органа местной администрации и доказательства или нарушение права на приватизацию на ином основании (ссылки на нормы права, представленные документы);
• четкое изложение предъявляемых требований (например, признать право истца на приватизацию жилого помещения, признать незаконной приватизацию и др);
• приложение всех документов, на которые идет ссылка в иске;
• подпись и дата.

Важно, чтобы к исковому заявлению были прикреплены все документы, являющиеся доказательством и подтверждающие право гражданина на приватизацию квартиры. В противном случае судом будет принято решение об отказе в удовлетворении требований.

Кроме того, только в суде можно признать приватизацию недействительной, защитить право на приватизацию жилья несовершеннолетних и временно отсутствовавших, а также другие нарушения.

Подача иска в суд

Подавать иск вместе со всеми приложенными доказательствами нужно в районный суд по месту нахождения квартиры.

Следует учитывать, что до подачи иска необходимо отправить такой же пакет документов в адрес ответчика, либо предоставить его в канцелярию суда и суд сам направит его стороне по делу. Но при самостоятельной отправке экземпляров документов в адрес местной администрации лицу придется предоставить суду доказательства, подтверждающие этот факт (квитанция об отправке).

На экземпляре истца ставится штамп с датой и подписью лица, принявшего иск. Это является свидетельством того, что документы приняты в канцелярию суда.

Документы в суд можно направить также почтовым отправлением. Лучше всего подходит заказное письмо с уведомлением о вручении адресату.

Госпошлина в суд

Судом не будет рассмотрено исковое заявление, если не будет оплачена государственная пошлина. В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ для физических лиц она составляет 300 рублей.

Доказательство оплаты — квитанция — также прикладывается к иску при подаче.

Разъяснения по поводу того, как уплачивается госпошлина даны в абзаце 2 п. 2 Постановления от 24 августа 1993 г.

№ 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В данной ситуации надо исходить из того, что спор носит имущественный характер, не подлежащий оценке, поскольку квартира передается в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации.

Рассмотрение искового заявления судом

После поступления искового заявления в суд, судья в течение пяти дней выносит определение:

• о принятии искового заявления к производству;
• об отказе в его принятии (например, дело не подсудно суду);
• об оставлении его без движения (например, не приложены все необходимые документы);
• о возвращении иска истцу (например, истец допустил ошибки при составлении иска).

В случае принятия иска к производству определение не позднее следующего дня должно быть разослано сторонам по делу.

Общий срок рассмотрения дела в гражданском судопроизводстве составляет 2 месяца. Срок начинает исчисляться со дня вынесения определения.

В результате рассмотрения дела судья исследует все имеющиеся в деле доказательства либо запрашивает необходимые. После чего выносит решение:

• об удовлетворении исковых требований;
• об отказе в удовлетворении иска.

Судья оглашает принятое решение (резолютивную часть) в судебном заседании. В полном объеме (с мотивировочной частью) оно должно быть изготовлено в течение 5 дней с момента его вынесения.

Решение вступает в законную силу по истечении 10 дней с момента изготовления его в полном объеме. Если требования истца удовлетворены, то с данным решением можно обращаться в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру.

Решения судов о приватизации квартиры (судебная практика)

Поскольку Закон Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» действует уже практически 25 лет, то судебных споров вокруг него накопилось большое количество.

При этом в закон многократно вносились поправки и изменения, что привело к следующему: применение той или иной нормы о приватизации зависит от того периода времени, в котором возникли правоотношения.

Зачастую органы власти не хотят разбираться во всех документах и отказывают человеку в приватизации жилого помещения, несмотря на то, что у него имелись законные основания на это. После чего гражданин вынужден обращаться в суд.

Только в суде происходит полное всестороннее рассмотрение ситуации, заслушивание доводов всех сторон процесса и применение норм права, которые должны применяться.

Пример

Гражданин С. обратился в суд с иском к администрации Энгельсского р-на Саратовской обл. с требованием признание права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Перед этим истец обратился в Администрацию для заключения договора о приватизации квартиры в которой он проживает со своей семьей на основании ордера.

Получил отказ по причине того, что квартира не числится в реестре прав как муниципальная собственность.

Суд рассмотрел все материалы дела пришел к выводу: исковые требования гражданина С. удовлетворить полностью и признать за ним право собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В соответствии со ст.

Очень много судебной практики по приватизации жилья с участием несовершеннолетних. Это связано с тем, что в начале законом было разрешено не включать в приватизацию несовершеннолетних детей. Многие уже после внесения этих поправок следовали старому законодательству, что дало право заинтересованным гражданам признать приватизацию недействительной через судебные инстанции.

Конечно же имеется еще множество спорных моментов. В связи с чем, перед тем как обратиться в суд с иском необходимо разобраться в законодательстве и обратить внимание на все изменения в этой области. С такой же тщательностью нужно подготовить аргументированное исковое заявление в случае получение отказа в приватизации со стороны органа местной администрации.

Срок обжалования отказа в приватизации

В Департаменте жилищной политики получен отказ в приватизации квартиры. Собираемся обратиться в суд с иском.

В течение какого времени можно обжаловать решение Департамента?Срок на обжалование такого решения органа местной администрации законом не ограничен, соответственно обратиться в суд возможно в любой момент.

Главное при этом собрать все необходимые документы и составить исковое заявление, обосновав его и соблюдая правила составления.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/cherez-sud/iskovoe-zayavlenie/

Порядок приватизации квартиры через МФЦ

Потребность в составлении искового заявления о приватизации квартиры в судебном порядке возникает в случае, когда со стороны органа местной администрации поступает необоснованный отказ в заключении договора о приватизации  жилья  с частным лицом (простым гражданином).

В данной статье мы расскажем: как грамотно составить исковое заявление о приватизации квартиры в принудительном порядке? каков порядок обращения с составленным иском в суд? какую госпошлину придется уплатить заявителю? каковы сроки рассмотрения ходатайства? Читайте далее.

В 1991 году на законодательном уровне было утверждено право перехода собственности, принадлежащей государству и муниципалитету, частному лицу (простому гражданину). И несмотря на то, что за этот период в закон было внесено много изменений и поправок, суть закона не изменилась и сегодня каждый гражданин вправе приватизировать жильё, которое ему когда-то предоставило государство.

Однако, нередко на практике встречаются ситуации, когда органы местного муниципалитета отказываю в удовлетворении поступающих от граждан ходатайств о приватизации квартиры.

В этом случае единственным выходом станет обращение в суд с соответствующим исковым заявлением о принудительной приватизации квартиры.

Правила составления документа

• Если представители органа местного самоуправления отказываются приватизировать квартиру по факту поданного гражданина ходатайства, подтвердив это в письменной форме, тот вправе обратиться в суд, составив предварительно соответствующее исковое заявление.
• Основанием для подачи иска в данном случае будет нарушение гражданские прав лица, потребовавшего приватизировать недвижимый объект на законных основаниях.
• Составить исковое заявление о принудительной приватизации квартиры можно как самостоятельно, скачав образец заполнения типового документа в интернете, либо обратиться к помощи квалифицированного юриста.
• При самостоятельном оформлении документа следует придерживаться следующих структурных и содержательных особенностей:

• В «шапке» иска прописывается полное наименование судебной инстанции, в которую он подается, реквизиты стороны истца (ФИО, адрес проживания, мобильный телефон), реквизиты стороны ответчика (название органа местного самоуправления, который отказал удовлетворять требование о приватизации истца);
• Название документа — «Исковое заявление о признании права на приватизацию квартиры и признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения»;
• В основной части иска указываются все обстоятельства ситуации (когда произошло вселение в квартиру, кто предоставил такое право, на каком основании, кому принадлежит недвижимый объект, наличиеотсутствие согласия жильцов дома на участие в приватизационном процессе, причина, на основании которых административные органы отказали в приватизации и проч.;
• Далее прописывает факт несогласия с решением об отказе в приватизации квартиры, поступившем в письменном виде со стороны работников местного самоуправления. Здесь же должны быть указано наличие документальных доказательств, подтверждающих нарушение прав (с указанием законодательных ссылок);
• Требование к суду, которое заключается в признании права истца на приватизацию квартиры;
• В части «Приложения» прописываются все документы, подтверждающие перечисленные в основной части факты;

В перечень прилагаемой документации должны входить правоустанавливающие документы на квартиру, без которых в приватизации квартиры будет отказано.

• В самом конце проставляется дата составления иска, а также личная подпись истца.

Образец

Порядок обращения в суд

1. Подача искового ходатайства о признании права истца на приватизацию квартиры подается в районную судебную инстанцию по адресу, которому находится сама недвижимость.

2. Сам иск, как и перечень прилагаемой документации, должен предоставляться в канцелярию суда в тройном экземпляре, один из которых останется на руках истца (со штампом о принятии), второй перейдет на рассмотрение судьи, а третий будет отправлен ответчику.

3. Помимо личного обращения в суд исковое заявление можно направить в суд по почте.

Стоимость

В соответствии с подпунктом 3 пунктом 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, при подаче иска о приватизации квартиры на заявителя накладывается обязанность по уплате государственной пошлины, равной 300 рублям.

После, оплаченная квитанция прикладывается к перечню собранной документации по делу.

Что дальше?

Через 5 дней после передачи иска и документов в судья выносит решение:

• о начале судопроизводства по делу;
• об отказе в рассмотрении судопроизводства;
• о временном приостановлении вынесения решения ввиду отсутствия полного перечня необходимой документации;
• о возврате искового ходатайству истцу для его доработки (составлено с нарушениями законодательных норм).

Что касается сроков ведения дел по вопросам приватизации жилья, то они составляют в среднем около двух месяцев.

Так, судебный процесс включает в себя следующие этапы:

• Предварительное судебное заседание;
• Основное заседание;
• Вынесение решения об удовлетворении/отказе в удовлетворении требований искового ходатайства.

После вынесения окончательного решения по судопроизводству в течение пяти рабочих дней изготавливается письменная резолютивная часть судебного процесса.

(2

Источник: https://zakon.center/kvartira/privatizaciya/poryadok-privatizatsii-cherez-sud.html

Исковое заявление о приватизации квартиры, образец и пример

Что такое приватизация? Это возникновение права собственности на жилое помещение, оформленное по договору найма. Долгое время эта процедура была ограничена во времени. Однако сейчас официально отменено окончание приватизации и при наличии оснований граждане могут приобрести право собственности в соответствии со ст. 217 ГК РФ.

Если Вы столкнулись с проблемами при приватизации квартиры, оформляйте исковое заявление в суд по представленному образцу. При необходимости можно воспользоваться консультацией юриста сайта.

Исковое заявление о приватизации квартиры (32,5 KiB, 766 hits)

Пример искового заявления о приватизации квартиры

Исковое заявление о приватизации квартиры

Спорное жилье по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Европейская д. 236 кв. 1020, было мне предоставлено в наем по ордеру. Получив ордер, я вселилась в квартиру и зарегистрировалась по месту жительства, там проживаю до настоящего момента.

Указанное жилье — это однокомнатная квартира жилой площадью 18,3 кв.м. Прав на другое имущество я не имею, в приватизации ранее не участвовала. Я обращалась к ответчику с заявлением о намерении приватизировать жилье. Ответчиком направлен в мой адрес отказ в связи с тем, что моя квартира до сегодняшнего дня в собственность муниципального образования не передавалась.

На основании требований Жилищного кодекса РФ по соглашению социального найма предоставляется жилье исключительно муниципального либо государственного фонда. Учитывая то, что квартира передана мне по ордеру, который по факту является тождественным такому договору найма, то жилье принадлежит муниципальному жилому фонду.

На основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», осуществить передачу жилой недвижимости в собственность гражданам возможно уполномоченными собственниками, местными органами самоуправления и унитарными предприятиями, имеющими в хозяйствовании жилищный фонд, государственными (муниципальными) организациями, казёнными предприятиями, имеющие жилищный фонд в оперативном управлении.

Также, наниматели жилья таких фондов, арендующие его на условиях социального найма, имеют право рассчитывать на приобретение этого жилья в собственность по согласию членов семьи, проживающих с претендентом. Проживающая совместно со мной дочь от участия в приватизации квартиры отказалась письменно.

Руководствуясь статьями 131-132 ГПК РФ, статьями 1, 2, 4, 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»,

1. Признать за Адамовой Ниной Николаевной право собственности на квартиру № 1020 по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Европейская д. 236, общей площадью 22,7 кв.м в порядке приватизации.

1. Копия искового заявления
2. Квитанция госпошлины в суд
3. Копия ордера
4. Копия заявления о приватизации
5. Копия ответа на заявление о приватизации
6. Выписка из домовой книги
7. Выписка с единого государственного реестра прав на недвижимое имущество

25.10.2018 Адамова Н.Н.

Основания подать исковое заявление о приватизации квартиры

Круг лиц, имеющих право участвовать в приватизации, и порядок процедуры установлен Законом РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Для этого подается заявление в компетентный орган (в чьей собственности или в чьем ведении находится жилье).

В качестве основных причин отказа в приватизации часто выступают:

• жилье не значится в муниципальной собственности
• оспаривается правового статуса жилья
• есть споры по поводу предыдущего участия гражданина в приватизации

Что важно учесть при составлении искового заявления? Оно кстати может быть поименовано «о признании права собственности в порядке приватизации», «о признании отказа в приватизации недействительным».

Суд будет устанавливать, относится ли жилье к фонду социального использования, заключался ли договор найма, как вселялся истец и кто пользуется жильем, обращался ли истец с заявлением о приватизации спорного помещения, кто имеет право пользования жильем наряду с истцом (члены семьи), отсутствует или имеется их согласие.

Как составить исковое заявление о приватизации квартиры

Исходя из предыдущей информации, исковое заявление о приватизации квартиры должно содержать:

• доказательства принадлежности приватизируемого жилья к муниципальному жилому фонду;
• основания вселения и проживания, согласно ордеру или договору найма жилого помещения;
• письменное согласие всех членов семьи, проживающих совместно с лицом, приватизирующим жилье;
• отказ в приватизации жилой недвижимости органом власти, уполномоченным принимать такие решения.

В процессе подготовки иска обратите внимание, что законодательство требует согласия на приватизацию абсолютно всех совместно проживающих с заявителем родственников, включая и несовершеннолетних. При этом жилье, в котором живут несовершеннолетние члены семьи до 14 лет, подлежит приватизации только с согласия их родителей (опекунов), дети обязательно включаются в договор приватизации.

Перечисленные условия означают, что перед подачей иска о приватизации может возникнуть необходимость решить иные проблемы, обратившись в суд с исками:

Объекты недвижимости, не подлежащие приватизации

Не каждое жилое помещение можно приватизировать. Существуют ситуации, когда обращаться в суд с исковым заявлением о приватизации квартиры не имеет смысла. Поэтому для начала следует разобраться со статусом жилого дома.

В качестве основных причин отказа можно указать следующие:

• аварийное жилье;
• жилье, которое находится в закрытых военных городках, домах престарелых, интернатах и тому подобное;
• служебные квартиры;
• недвижимость в общежитии, если общежитие не поменяет статус на многоквартирный или наемный дом.

Если исковое заявление о приватизации квартиры не является надлежащим способом защиты прав, рассмотрите возможность подачи искового заявления о предоставлении жилья взамен аварийного.

Источник: https://2020-g.ru/zhile/iskovoe-zajavlenie-o-privatizacii-kvartiry-obrazec/

Принудительная приватизация квартиры через суд в 2020 году

С началом массовой передачи объектов муниципального жилфонда в частную собственность между гражданами и госорганами возникало и продолжает возникать множество конфликтов и споров. Если решить вопрос с администрацией не получается, остается только обжаловать неправомерные действия чиновников в судебном порядке.

Для этого заинтересованная сторона должна подготовить специальный документ — исковое заявление о приватизации квартиры. Предпосылками обращения в суд также выступает специфической характер процедуры.

Например, законодатель выдвигает требования об обязательном согласовании действий между прописанными по адресу жильцами, недопущении нахождения помещения в перепланированном состоянии без разрешительной документации.

Приватизация через суд

По общему правилу лицо, претендующее на бесплатное жилье от государства, должно вступить в приватизационную процедуру. Для этого нужно обратиться в администрацию, на территории компетенции которой находится недвижимость. После подачи обращения в муниципалитете проверят, соответствует ли заявитель законным требованиям к претенденту на жилплощадь.

Важно! Правом на бесплатную приватизацию можно воспользоваться только раз. Исключение действует для несовершеннолетних на момент первого оформления лиц. Такие субъекты фактически вправе получить выгоду дважды.

Если родители приватизировали жилое помещение на всех членов семейства, в том числе на детей, то последние по достижении совершеннолетия могут повторно заявить о своем желании относительно присвоения недвижимости.

Например, в число обязательных позиций входит получение согласия всех зарегистрированных жителей. Если хотя бы один субъект выступает против этого, следует оформить официальный отказ с указанием информации, в чью пользу уступается право на собственность.

В случае если нет объективной возможности подтвердить факт отказа одного из сожителей, необходимо обращаться в суд.

Судебная процедура предусмотрена также для опротестования неправомерных действий уполномоченных органов государственной власти.

Если гражданин считает, что ему незаконно отказали в его ходатайстве, он вправе подать претензию о восстановлении нарушенного права.

В любом случае нужно предоставить служителям Фемиды надлежащие и допустимые доказательства, которые аргументируют передачу спора на рассмотрение судебной инстанции.

Требования к форме и содержанию иска

Заинтересованное лицо, решившее отстоять свое право на жилье через суд, должно собрать пакет необходимой документации. В комплект входят две основные позиции — исковое заявление и приложения. Примерный образец иска должен соответствовать установленным в ст. 131 ГПК критериям. Форма заявления — письменная. Обращение состоит из:

• вступления — вмещает сведения о полном наименовании органа правосудия, ФИО истца и ответчика, адреса их места жительства или нахождения, контактные телефоны;
• основной части — включает описание событий, в ходе которых были нарушены законные права и интересы заявителя, аргументация собственной позиции и указание на существующие доказательства;
• заключения — содержит перечень заявленных требований, дату составления документа и личную подпись заявителя.

Пример иска можно скачать на нашем сайте, готовый бланк нужно заполнить, указав актуальные личные данные. Другой вариант — обращение в юридическую контору или к адвокату.

Эти услуги платные, но в таком случае не придется самостоятельно готовить процессуальную документацию, собирать справки, а при желании — даже лично участвовать в заседаниях.

Также вы можете воспользоваться бесплатной юридической консультацией на нашем сайте. 

Дополнительные бумаги

Кроме заявления истец должен приложить комплект документов. В пакет входят стандартные при обращении бумаги и специальные, связанные именно с приватизационными правоотношениями.

Заявителю обязательно понадобится паспорт, квитанция, подтверждающая, что госпошлина уплачена.

Если речь едет о представительстве интересов через уполномоченного представителя, адвоката, нужна доверенность, заверенная нотариально или адвокатский договор.

Приватизация квартиры: образец искового заявления

Также понадобятся техпаспорт, кадастровый паспорт на недвижимость, справка, подтверждающая, что в прошлом человек еще не приватизировал жилье.

Заранее нужно подготовить справку о составе семьи, а также официальный отказ муниципалитета в выделении заявителю собственной жилплощади.

• Вопрос:
• Какой размер государственной пошлины установлен за подачу иска по делам о получении жилища через орган судебной власти?
• Ответ:

В данной категории споров при определении размера госпошлины нужно руководствоваться пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Согласно этой норме за подачу иска имущественного характера, не подлежащего оценке, физлицо уплачивает 300 рублей. Аналогичная позиция высказана в Постановлении Пленума ВС РФ №8 от 24.08.1993.

В Постановлении указано, что поскольку объект передается гражданину бесплатно, спор невозможно оценить в денежном эквиваленте.

Подача документов и рассмотрение дела

Относительно восстановления нарушенных в ходе приватизационного процесса интересов нужно обращаться в районный суд по месту нахождения спорного имущества.

Заявитель готовит несколько экземпляров иска — для судьи, для ответчика и для себя. Документы можно подать в судебную канцелярию лично, через представителя или по почте.

В последнем случае предпочтение лучше отдать рекомендованной корреспонденции.

После получения заявления судья рассматривает обращение в течение 5 рабочих дней. По результатам рассмотрения документ принимается в работу или возвращается истцу для устранения ошибок.

Судья вправе отказать в открытии производства при наличии законных оснований, например, если нарушены правила подсудности. Если судопроизводство все же открывают, то сначала назначают предварительное слушание.

В ходе этого заседания решается вопрос о возможности рассмотрения иска по представленным сторонами доказательствам. Судья назначает дату основного слушания.

Важно! Общая продолжительность разрешения спора в гражданском производстве не должна превышать 2 месяцев. Принятое решение вступает в законную силу через 10 дней после его объявления, если сторонами не подана апелляция.

Особенности

При оформлении квартиры в частную собственность наиболее типичным препятствием для получения статуса владельца является отсутствие воли всех лиц, имеющих право на приватизацию.

Если в квартире прописано несколько субъектов, все они должны согласиться стать совладельцами недвижимости.

Одновременно закон не позволяет приватизировать половину или четверть жилья, а только целостный объект.

В такой ситуации стать хозяином приватизированной жилплощади можно при условии, что отказник фактически не проживает в помещении.

Заинтересованная сторона вправе поднимать вопрос о потере жильцом права на проживание и пользование муниципальной квартирой.

При таких обстоятельствах лицо могут снять с регистрационного учета принудительно. После выселения приватизация проходит в общем порядке. Однако перед принятием решения о выписке судья учитывает следующую информацию:

• причины смены места жительства;
• добровольность выезда и планируемый период отсутствия;
• осуществления оплаты за коммунальные блага.

Получение жилья военнослужащими

Как правило, жилье военнослужащим выделяется из фонда Министерства обороны. Именно это обстоятельство обусловливает особый порядок приватизации недвижимости указанной категории служащих.

Первым шагом на пути к собственному жилью является определение конкретного органа, на балансе которого числится квартира. Возможность участия в процедуре часто зависит от имеющейся выслуги.

Военнослужащие, как и другие граждане, вправе обращаться за судебной защитой в случае нарушения их интересов. Для этого нужно составить иск и собрать необходимые бумаги.

Заключение

Приватизацией занимается местная администрация, которая считается владельцем муниципальной недвижимости. Однако в отдельных случаях такую процедуру можно провести только в судебном порядке. Заявление оформляется согласно ст. 131 ГК. Перед подачей документации следует оплатить госпошлину. Дело рассматривается районной инстанцией по месту нахождения недвижимости.

Источник: https://semyahelp.ru/zhilishchnoe-pravo/privatizatsiya/prinuditelnaya-privatizatsiya-kvartiry-cherez-sud-v-2019-godu