Снять в аренду коммерческую недвижимость в 2020

• Введение
• Виды арендной недвижимости
  • Жилая недвижимость
  • Коммерческая недвижимость
• Как зарабатывать на аренде недвижимости?
• Участники бизнеса
• Что нужно, чтобы начать зарабатывать?
• Как лучше работать: одному или в коллективе
• Получение прибыли в бизнесе на аренде недвижимости
• Заключение

Введение

Бизнес в сфере аренды коммерческой недвижимости удерживает первенство по доходности и ёмкости рынка на протяжении последних 10 лет.

Квартиры, дома, здания и другие объекты недвижимости считаются наиболее надёжными активами с точки зрения инвестиций, особую популярность приобретает аренда коммерческой недвижимости. Широкое распространение приобрели сопутствующие услуги, например, поиск объекта для аренды.

Поэтому бизнес так процветает. Рассмотрим подробнее, какую недвижимость сдают в аренду, как построить на этом бизнес и сколько можно заработать на аренде.

Виды арендной недвижимости

В арендном бизнесе предполагается деление на коммерческую и жилую недвижимость. Подробнее разберём оба варианта и ответим на вопрос как инвестировать в недвижимость. Вид и принадлежность к жилому или коммерческому назначению прописывают в свидетельстве о собственности на имущество. В зависимости от распределения собственник принимает решение о дальнейшей эксплуатации объекта.

Жилая недвижимость

К этому сегменту рынка относят квартиры, дома, таунхаусы, коттеджи, дуплексы и прочие объекты недвижимости, назначением которых является обеспечение постоянного проживания людей.

С точки зрения бизнеса и получения дивидендов — это перспективное направление, которое гарантирует стабильный пассивный доход.

 Предлагаем рассмотреть несколько вариантов организации бизнес-процесса по заработку на недвижимости.

Коммерческая недвижимость

Это отдельное направление рынка недвижимости, с предоставлением расширенного перечня услуг и сопутствующими предложениями. В нем работают те же варианты получаемого дохода, как и те, которые мы рассматривали ранее.

Для того чтобы было удобно ориентироваться в этой сфере деятельности предлагаем ознакомиться с разновидностями коммерческой недвижимости:

• Офисное помещение
• Складские площади
• Промышленное/производственное помещение
• Торговые площади

Каждый вид недвижимости имеет свои особенности в эксплуатации. Например, промышленные помещения сдаются на длительный срок. Вполне возможно, арендатор попросит заключить длительный договор через регистрирующий орган. Срок таких договорных отношений превышает 11 месяцев. Существует специальная процедура для оформления подобных документов.

Как зарабатывать на аренде недвижимости?

Чаще всего приходит на ум самый простой и распространённый способ — арендный бизнес. Но это не единственный механизм, при помощи которого можно увеличить доход. Разберем возможные способы заработка подробнее.

Сдача в аренду на длительный или короткий срок физическому лицу. Заключение договора аренды между сторонами. Самая распространённая операция, которая подразумевает поиск потенциального арендатора. Часто собственник жилой недвижимости обращается к услугам агентов или специализированных компаний.

Сдача в аренду юридическому лицу. Схожая ситуация, с несколькими отличиями. Разница в стоимости договора и нескольких специфических аспектов.

Крупные холдинги и корпорации готовы платить на 15-30% больше рыночной стоимости за аренду жилья для иногородних сотрудников.

Стоит уделить время изучению договора и внимательно посмотреть на ком лежит ответственность за уплату налогов при заключении подобного контракта.

Посуточная аренда. Для таких целей часто покупают одно- двухкомнатные квартиры или отдельно стоящие дома для проведения праздничных мероприятий.

Несмотря на то, что прибыль с посуточной аренды значительно превышает размер месячных выплат по долгосрочному договору, существует ряд сложностей, которые могут усложнить жизнь собственнику и управленцу.

Перепродажа. Этот инструмент заработка хорошо знаком тем инвесторам, которые работают с банкротными или муниципальными торгами. На электронных площадках размещена информация об объектах, цена по которым снижена по совокупности причин; на банкротных сайтах — распродажа собственности должников, ;а муниципальных торгах — в целях оптимизации и формирования бюджета.

Управление одним или несколькими объектами. Это прекрасная возможность получить разносторонний опыт работы с активами, без привлечения собственных средств. Если у собственника нет возможности или желания заниматься управлением самостоятельно, то владелец привлекает профессионала со стороны.

В служебные обязанности будет входить полный набор функций, обеспечивающий работоспособность объекта инвестиций. Это текущие и капитальные ремонты, сезонный клининг и приведение в порядок перед сдачей в аренду, отслеживание, оплата и оптимизация коммунальных платежей, и другой прямой функционал.

Как видите, участником бизнеса по аренде недвижимости может стать любой человек. Для этого нужно иметь уверенность в собственных силах и желание работать с людьми.

Участники бизнеса

В сделках, связанных с арендой коммерческой недвижимости, принимают участие три стороны, реже — две.

Арендатор — это физическое или юридическое лицо, заинтересованное в найме на определённый срок объекта недвижимости. После подписания договора арендатор будет нести ответственность за сохранность и состояние арендованных площадей.

Собственник — это физическое или юридическое лицо, за которым юридически закреплено право владения объектом недвижимости. Как правило, коммерческую недвижимость покупают с предполагаемым сроком окупаемости в 5-6 лет. Существует так называемое правило «100 месячных платежей» — если объект окупается дольше, то актив вряд ли заинтересует разбирающихся в этом деле людей.

Агент, агентство — физическое или юридическое лицо, оказывающее услуги, по поиску и подбору помещения. Можно заключить договор на поиск арендатора или консалтинговые услуги по подбору недвижимости в покупку. Агент, это — помощник по сопровождению сделки, проверки документации и составлению договора аренды.

На доверенного агента можно даже выдать нотариальную доверенность для продажи или покупки интересующего объекта. По сути, если говорить о долгосрочном сотрудничестве с постоянным клиентом, это — менеджер по отдельному направлению бизнеса.

В обязанности которого входит обслуживание и развитие определённого направления в инвестиционном портфеле.

Что нужно, чтобы начать зарабатывать?

Как и в любой другой сфере, в бизнесе на аренде коммерческой недвижимости перед началом работы предстоит согласовать юридическо-правовые аспекты. Для начала логично определиться, какой формат для вас приемлем: работа по найму или работа на себя. В зависимости от этого, можно принять решение, какую юридическую форму будет иметь ваша организация.

В данном случае возможны два варианта: ИП или ООО. Процедуры регистрации практически идентичны. Существуют небольшие различия в форме подачи регистрационных документов и их количестве.

Как самому зарегистрировать ИП? Для организации ИП потребуется паспорт физического лица, который будет вести предпринимательскую деятельность, регистрационная форма и оплата государственной пошлины в размере 800 руб.

Для организации ООО пакет регистрационных документов будет чуть больше. В него входит решение, устав, приказ о назначении ди⁠ректора, квитанция об оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб и договор аренды.  В этом случае вы сможете придумать красивое и запоминающееся название для своей организации и использовать его в рекламных целях.

Что выбрать ИП или ООО? В обоих случаях при подаче документов рекомендовано приложить заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения, иначе придётся платить больше 30% от доходов в казну государства. На УСН налоговая нагрузка будет составлять всего 6% от доходов.

Чтобы узнать тонкости процедур, связанных с поиском клиентов и заключении договор аренды стоит получить дополнительное образование в выбранной сфере деятельности. На тренинге преподают необходимые навыки для ведения переговоров, проверки документации и оценки стоимости аренды недвижимости в зависимости от ее характеристик.

Для того, чтобы работа была устроена потоковым методом, можно воспользоваться распространёнными рекламными механизмами. Это:

• официальный сайт
• аккаунт в социальных сетях
• средства массовой информации
• неординарные рекламные решения, такие как чат-боты, мобильные приложения или автоворонки продаж.

Таким образом, затраты на старте в сфере аренды коммерческой недвижимости будут составлять:

• 10 тыс. руб. — регистрация юридического лица. Сюда же входят расходы на юридический адрес;
• 10 тыс. руб. — создание сайта и реклама;
• от 5 тыс. до 25 тыс. руб. — обучение.

Итого: 25 000 руб.

При удачном старте даже первый заказ сможет покрыть все ваши расходы. Это четверть заработной платы агента по недвижимости со средним доходом.

Так сколько зарабатывают на коммерческой недвижимости? Например, у вас есть производственное помещение и офис в Москве. Первое вы можете сдать за 50 тыс. руб. в месяц, а второе — за 100 тыс. руб.

Таким образом, в месяц у вас будет выходить 150 тыс. руб. Отметим, что чем ближе офис к центру Москвы или любого другого города, тем цена будет выше. Также на стоимость влияют и удобное расположение.

Как лучше работать: одному или в коллективе

Форму собственности нужно выбирать с учетом потребностей и предполагаемых масштабов. Если вы только начинаете  у вас есть 2 или 3 объекта, логичней будет начать с ИП. Если же хотите заявить о себе на рынке коммерческой недвижимости, то нужно найти партнёров и создать ООО.

Если же хотите разобраться в этом бизнесе, то можете устроиться на работу в риелторское агентство. Как правило, риелторы не говорят, сколько можно зарабатывать на аренде. Анонимно некоторые сообщили, что хороший агент может получать от 500 тысяч долларов в месяцев.

Чаще всего такие суммы получаются при продаже элитной недвижимости.

Рассмотрим плюсы и минусы работы в агентстве:

Работа агентом по найму в агентстве недвижимости

«+»

«-»

Возможность обучения у опытных агентов по недвижимости с наработанной клиентской базой. Поиск клиентов лежит на работодателе, уже существует сформированная база постоянных клиентов. Официальное трудоустройство и социальные отчисления. Идёт профессиональный стаж. Заработная плата (оклад + проценты). Вы всегда будете знать примерную сумму, которую получите за работу в месяц. Меньший уровень ответственности.

Основной заработок на ваших сделках будет уходить в сторону юридического лица, на которые вы работаете. Подотчетная работа. Медленный карьерный рост. Конкуренция внутри компании.

Самостоятельное плавание

«+»	«-»
Независимость. Самостоятельная постановка задач, планирование и контроль приоритетов и стратегии собственного развития Возможность совмещения нескольких видов заработка Не нужно думать о содержании штата сотрудников Полная свобода действий относительно географии объектов недвижимости Вы сами предоставляете себе выходные и больничные. Не нужно отпрашиваться у вышестоящего руководства	Самостоятельно вести бухгалтерскую отчетность и прочие документы. Самостоятельный поиск заказов. Оплата рекламных кампаний из своего кармана.

Специфика работы агентом по недвижимости подразумевает обладание определёнными чертами характера. Это настойчивость, коммуникабельность, умение убеждать и входить в доверие к клиенту.

Но в то же время, необходимы проверенные данные относительно объектов недвижимости, которые вы продвигаете на рынке.

Совмещая эти базовые принципы работы, вы сможете добиться как признания в этой области, так и высокого уровня доходов.

Получение прибыли в бизнесе на аренде недвижимости

Этот бизнес хорош тем, что вы сами можете ставить себе задачи по достижению необходимого уровня дохода. Нет фиксированного уровня заработной платы агента, так как цифры зависят от нескольких составляющих. Способы заработка на коммерческой недвижимости:

• Зарплата
• Комиссия. Фиксированная ставка за определенный вид услуг
• Процент от сделки

Зарплата будет начисляться только тем агентам, которые трудоустроены в агентстве недвижимости. Надо понимать, что эта цифра не будет превышать 10 000 — 15 000 руб. Все остальные заработки происходят за счёт комиссии и процентов от продаж.

Комиссия при аренде коммерческой недвижимости рассчитывается следующим образом. Это от 50 до 100 % стоимости арендной платы.

Например, если аренда офиса стоит 150 тыс.  руб. в месяц, то агентское вознаграждение будет таким же.

Оплата агенту процента от сделки больше распространена при заключении сделки купли-продажи. Разбег может составлять от 1 до 7%, в зависимости от стоимости контракта.

Например, если объект стоит 50 млн руб., процент от продажи может составить 5%, а это 2,5 млн. руб.

Заключение

Арендный бизнес очень выгодный. От вашей активности зависит, сколько можно заработать на аренде недвижимости. Для достижения успеха нужно найти постоянных  заказчиков и арендаторов и дела быстро пойдут в гору. Зарабатывать от 100 тысяч до нескольких миллионов рублей в месяц вполне реально, освоив такую отрасль как арендный бизнес.

В статье обозначены основные моменты для запуска направления, которое доступно практически каждому.

Не нужно иметь миллионы, чтобы начать двигаться по пути достижения целей в сторону сверхприбылей и карьерного роста. В этой отрасли зарабатывает тот, кто может ставить себе цели, четко планировать работу. Например, вас может заинтересовать направление – как инвестировать в недвижимость за рубежом.

Источник: https://gdeikakzarabotat.ru/nedvizhimost/arenda-kommercheskoj-nedvizhimosti.html

Может ли самозанятый гражданин сдавать в аренду квартиру и нежилое помещение в 2020 году

Новый законопроект, касающийся самозанятых граждан, вступил в силу с начала 2019 года, что стало причиной для возникновения множества вопросов со стороны заинтересованных лиц. Подобное отношение является вполне обоснованным, ведь сотрудники налоговой службы с каждым годом все большее внимание уделяют незарегистрированным доходам населения.

Внедрение нового законопроекта направлено на вывод работающих граждан России из «теневого» сектора для легализации их деятельности и налогообложения.

Лица, предоставляющие жилую собственность в аренду на законодательном уровне, получают доходы. Поэтому они обязательно должны зарегистрироваться в налоговой инспекции и проводить расчеты исключительно с уплатой сборов в пользу государства.

Действовать в качестве самозанятого – один из оптимальных вариантов.

Для них являются характерными следующие позиции:

1. Занятие определенным видом деятельности, подразумевающим получение доходов. Сдача в аренду квартиры вполне попадает под данную особенность.
2. Отсутствие необходимости в ежегодном предоставлении налоговой отчетности в уполномоченные ведомства.
3. По принятым нормам деятельность не предполагает приобретение онлайн-кассы.

Данные нововведения в 2020 году действуют не во всех регионах страны. Так, в первую очередь законопроект был введен на территории:

• Москвы и Московской области;
• Республики Татарстан;
• Калужской области.

С 1 января 2020 года эксперимент распространяется на Санкт-Петербург, Воронежскую, Волгоградскую, Ленинградскую, Нижегородскую, Новосибирскую, Омскую, Ростовскую, Самарскую, Сахалинскую, Свердловскую, Тюменскую, Челябинскую области, а также на Красноярский и Пермский края, Ненецкий автономный округ, Ханты-Мансийский автономный округ — Югру, Ямало-Ненецкий автономный округ, республику Башкортостан.

Инициатива утверждена в качестве эксперимента и остается актуальной в течение 10 лет. Однако и в тех субъектах страны, где не были внедрены соответствующие изменения, доход со сдачи жилья в аренду обязательно подлежит налогообложению, но на общих условиях.

Чтобы узаконить доход, получаемый собственником с аренды квартиры, самозанятый гражданин должен соответствовать следующим критериям:

• постоянное проживание в одном из регионов, попадающих под действие нового закона;
• наличие российского гражданства;
• отсутствие наемных работников и регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
• совокупная сумма годового дохода не превышает 2,4 миллиона рублей.

Для участия в эксперименте также придется подать заявление в электронном формате через сайт ФНС. После этого остается только дождаться уведомления от сотрудников налоговой службы об одобрении заявки, и доход с аренды легализуется.

Размер налога со сдачи квартиры: правила и примеры

Итак, с 1 января 2019 году вступил в силу экспериментальный режим налогообложения – налог на профессиональный доход.

Его введение регламентировано положениями Федерального закона №422, который был принят 27 ноября 2018 года.

Действие данной системы распространяется на отдельную категорию населения – самозанятых граждан, в качестве которых могут выступать физические или индивидуальные предприниматели, работающие на себя.

Процентная ставка определяется с учетом источника получения дохода. В этой ситуации предусмотрено два варианта.

1. Первый подразумевает уплату 4% от доходов, приобретенных от физических лиц.
2. Второй вариант предполагает необходимость уплаты 6%, если прибыль была получена в связи с заключением сделки с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями.

Граждане при использовании данного режима налогообложения не уплачивают НДФЛ со средств, которые подлежат расчету по вновь принятой системе. Индивидуальные предприниматели же освобождаются от уплаты налога на добавленную стоимость (исключение – налог при ввозе продукции в таможенные зоны России) и от потребности в обязательном перечислении страховых взносов.

Для полного понимания ситуации стоит разобрать конкретные примеры.

Самозанятый гражданин решил сдавать жилое помещение в аренду с условием внесения ежемесячных платежей, размер которых составляет 20 000 рублей.

Если квартира сдается физическому лицу, применяется ставка в 4%, то есть величина налога в данном случае будет 800 рублей = 20 000 * 0,04. Когда в качестве арендатора выступает индивидуальный предприниматель, ставка повышается до 6%, тогда сумма к уплате после проведения расчетов будет такова: 1200 рублей = 20 000 * 0,06.

Отказ в регистрации при допущении ошибок

Несмотря на довольно простую процедуру регистрации, гражданин все же может получить отказ в получении статуса самозанятого при следующих обстоятельствах:

• реальные данные и сведения, указанные в заявления, не соответствуют друг другу;
• не соблюдены условия, предъявляемые законом к возможности получения легального дохода;
• в случае применения варианта с передачей жилья в управление по доверенности не нужно рассчитывать на беспроблемное получение оговоренных сумм;
• если в запросе указывается, что оплата будет осуществляться в натуральном виде, воспользоваться статусом самозанятого также не получится.

В дополнении важно принимать к учету иные обстоятельства, ведь в течение действия эксперимента властями могут вводиться новые требования к заинтересованным лицам.

Использование доверительного управления

Важно понимать, что далеко не все доходы самозанятого могут быть признаны в качестве объекта налогообложения. Использование договора доверительного управления имущества является одной из позиций, относящихся к категории исключения.

Поэтому самозанятому не нужно рассчитывать на возможность применения льготных условий по оплате сборов в пользу государства при заключении такого соглашения.

Необходимость регистрации арендодателя как самозанятого

Какой-либо обязательной необходимости в получении соответствующего статуса при сдаче квартиры в аренду законом не установлено – гражданин вправе воспользоваться иными предусмотренными вариантами. И все же данный способ является в большей степени актуальным по следующим причинам:

1. Низкая налоговая ставка в размере 4%. При стандартных условиях она существенно выше – 13%.
2. В целях привлечения граждан в систему государством предлагается 10 000 рублей на счет, которые в дальнейшем могут быть использованы для оплаты налогов.
3. От самозанятых не требуется выплачивать страховые взносы, а перечисления в Пенсионный фонд РФ реализуются на добровольной основе.
4. Возможность воспользоваться стандартным налоговым вычетом в размере 13%.
5. Арендодатели, которые размещают свои предложения на интернет-площадках, контролируются сотрудниками налоговой службы. Если гражданин не зарегистрирован официально, он может быть привлечен к уголовной ответственности за незаконное обогащение.
6. Упрощенный порядок проведения платежей. Система расчетов реализуется путем использования специального мобильного приложения «Мой налог».

Нужно понимать, если гражданин проигнорирует необходимость в официальном оформлении статуса и сделки, то помимо штрафных санкций в результате действий мошенников он может попросту лишиться принадлежащей ему жилой площади.

Продажа объекта недвижимости не является распространенной сделкой для обычных граждан, поэтому необходимо принимать к учету требования, предъявляемые к грамотному оформлению правоотношений – это же касается и размеров выплат в пользу государственного бюджета.

Но продажа жилья не входит в данное исключение, поэтому налогообложение реализуется в стандартном порядке. То есть происходит взыскание налога в размере 13%, если продавец владел жильем менее 5 лет. В случае, когда собственник распоряжался квартирой более 5 лет до момента заключения сделки по ее продаже, необходимость в погашении налогов отсутствует.

Сдача нежилого помещения

Если обратиться к ст. 6 Федерального закона №422, можно сделать вывод, что не подлежат налогообложению следующие доходы от:

Читайте так же:   Образец договора с самозанятым лицом на 2020 год

• передачи имущественных прав на недвижимость – в качестве исключения выступает аренда жилого помещения;
• реализации объектов, используемых самозанятыми для личных нужд;
• деятельности по соглашению простого товарищества и т.п.

Сдача нежилого помещения в аренду в статусе самозанятого невозможна, так как новый режим затрагивает лишь жилые объекты. Поэтому при заключении сделки, касающейся недвижимости с такой характеристикой, гражданин вынужден уплачивать налоги и взносы в соответствии с общими правилами.

В том случае, если гражданин ранее являлся индивидуальным предпринимателем, но после введения законопроекта решил принять участь в эксперименте, для сдачи нежилой собственности в аренду ему нужно будет вернуться в ранее применяемый режим налогообложения.

Договор аренды квартиры с самозанятым

Заключение арендного соглашение позволяет обеспечить сделку соответствием всем нормам закона, что в свою очередь является гарантией для защиты прав участников. Для составления договора потребуются документы, подтверждающие право собственности владельца помещения, а также удостоверяющие личность арендатора и арендодателя.

Конкретной формы для договора законом не предусмотрено, но все же в его содержании обязательно должны быть отражены следующие позиции:

• наименование документа, дата и место оформления;
• персональные сведения о сторонах сделки: ФИО и паспортные данные;
• основная информация о жилой площади, сдаваемой в аренду;
• срок, на который заключается договор, с уточнением возможности его продления;
• права и обязанности участников, а также ответственность за несоблюдение положений соглашения;
• порядок совершения платежей, неустойка за просрочку, возможность пересмотра размера оплаты;
• правила внесения сумм за оплату коммунальных услуг, на содержание имущества и иные значимые позиции;
• условия внесения залога;
• порядок расторжения сделки.

Важно принимать к учету, что срок действия договора аренды не может превышать 5 лет.

Аренда самозанятым офисного помещения

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется передать арендатору объект на правах временного пользования за ранее оговоренную плату.

Положениями нормативных правовых актов не предусмотрено каких-либо специфических требований к лицу, принимающему во владение имущество – в качестве арендатора может выступать любой дееспособный гражданин, организация или индивидуальный предприниматель, в том числе и самозанятый.

Как закон о самозанятых отразится на тех, кто сдает или снимает квартиру? Ответ — ниже на видео.

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: https://ZnayBiz.ru/nalogi/spec-rezhimy/samozanyatost/sdacha-v-arendu-kvartiry-i-nezhilogo-pomeshheniya.html

Поможем выгодно сдать коммерческую недвижимость в аренду, — офис или торговое помещение в Москве и области

• Срок сдачи 1500
• Оформление 0 ₽
• Доступная комиссия от 70%

• Наши специалисты являются профессионалами по работе с коммерческой недвижимость, отлично разбираются в этом рынке, знают его особенности и располагают клиентской базой
• У вас будет персональный специалист, который проконсультирует вас по всем вопросам недвижимости и поможет на всех этапах, даже после сдачи ее в аренду
• Мы всегда осуществляем проверку арендаторов
• Договора, которые подписываются с арендаторами полностью защищают ваши интересы

• Предварительно оцениваем стоимость аренды, отвечаем на все ваши вопросы. Обязательно проводим выезд на объект
• Проводим мониторинг рынка аренды коммерческой недвижимости и анализ конкурентов, определяем лучшую цену аренды. Мы всегда сдаем недвижимость дороже рыночной цены
• Рекламируем коммерческую недвижимость на собственном сайте и на 30 ведущих площадках России. Обрабатываем обращения, проводим показы, проводим переговоры с арендаторами. Сдача в аренду как правило занимает не более 30 дней.
• Юрист подготавливает все необходимые документы для заключения договора аренды. Вы знаете о всех условиях сделки заранее и приезжаете на нее уже с готовыми документами. На всех этапах с вами наш специалист.
• Оплата услуг происходит только после успешного заключения сделки и составляет от 70% в зависимости от цены недвижимости.

Сдача коммерческой недвижимости в аренду 100% от стоимости месячной аренды от 70 до 85% от стоимости месячной аренды от 60 до 70% от стоимости месячной аренды *для крупных объектов (ТЦ, бизнес-центры)

• — Консультация — Выезд специалиста — Найдём и приведём к Вам реальных покупателей- Соберём документы для…

Подробнее

— Комплексное управление объектами коммерческой недвижимости — Профессиональный подход во всех вопросах

— Обеспечим…

Подробнее

Источник: https://freedome-realty.ru/uslugi/arenda-kommercheskoy-nedvizhimosti/sdat-kommercheskuy-nedvizhimost/

Аренда коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость Москвы представляет большой интерес для предпринимателей и бизнесменов. Портал имеет много функциональных возможностей, чтобы пользователь смог без труда ознакомиться с предложениями аренды коммерческой недвижимости: офисов, торговых площадей, складов.

Посмотреть больше на этой странице Перейти в каталог спецпредложений Профессиональная риэлторская программа «Realto» — это удобный и надежный инструмент риэлтора для поиска продаваемых и сдаваемых объектов на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья!

Возможности поиска по любым полям + ежедневное обновление базы качественной информацией = Ваш успех.

Закажите установку полнофункциональной демонстрационной версии сейчас: (495)233-9592.

В категорию коммерческой недвижимости входят офисные помещения и торговые площади. Чаще всего арендуют офисы, при этом наблюдается и частая смена помещений – компании переезжают с места на место, расширяя сферу своей деятельности или выбирая более удобное расположение.

В Москве достаточно много представительств различных компаний. Аналогов того, каким спросом пользуется аренда коммерческой недвижимости в Москве, нет ни в одном государстве ближнего зарубежья.

Мегаполис предоставляет много возможностей для сбыта продукции отечественного и импортного производства.

Стоимость аренды помещения формируется с учетом многих факторов, в первую очередь это спрос. Если он превышает предложение, естественно, расценки могут вырасти до сумм, которые будут по карману не всякому бюджету. В Московском округе нет проблем со свободными площадями, кроме того, ежегодно подготавливается и вводится в аренду коммерческая недвижимость вторичного фонда и в новостройках.

На нашем портале можно увидеть в базе все объекты, которые предлагают арендодатели, в разных районах Москвы. Пользователь сможет сравнить их стоимость и при помощи фото — и видеоматериалов оценить состояние отделки помещения.

Увеличение доли на рынке российских инвесторов

На сегодняшний день российские компании, которые занимаются продажей и сдачей в аренду коммерческой недвижимости, увеличили свою долю на рынке Москвы. Этот факт подтверждается ростом спроса. Благодаря вливанию инвестиций новых игроков отношения между арендатором и арендодателем стабильны, дефицита в площадях нет.

Эти причины также влияют на достаточно большой диапазон стоимости аренды на нашем портале. В связи с отсутствием дефицита расценки формируются гибко с учетом района, этажности, состояния здания и других факторов, на которые обращают внимание при оценке.

Предложения риелторов, как правило, сопровождаются профессиональной консультацией. Это облегчает процесс выбора для компании, которой необходимо снять офис в престижном районе. Консультанты учитывают сферу деятельности фирмы, расположение ближайших партнеров, транспортную развязку.

Источник: http://www.realto.ru/commercial/for-rent/

“Столичные штучки”: как арендовать помещение у самого желанного города России — Москвы

17.07.2019

Мечтаете о собственном бизнесе в столице, но не решаетесь попробовать — нет солидного капитала? Не спешите расстраиваться. Своя недвижимость — это, конечно, шикарно, но не панацея.

При умелом использовании информации даже у такого города, как Москва, можно смело арендовать муниципальные помещения с правом выкупа, обратив обстоятельства в свою пользу.

Как говорится, “мал золотник, да дорог”. Разбираемся с нюансами.

Порядок пользования городской недвижимостью

Озаботились вопросом, как найти и арендовать помещение у города Москвы, начните со сбора информации о порядке и сроках проведения торгов.

В этом заключается главное отличие муниципальной аренды от съема приватизированных объектов недвижимости.

Чтобы попасть из пункта А (выбор подходящей недвижимости) в пункт Б (получение зарегистрированного договора аренды), нужно пройти следующие этапы:

• определиться с целями, потребностями и возможностями (в том числе, финансовыми);
• на официальном сайте Департамента гор.имущества подобрать интересные варианты помещений;
• получить разрешение на осмотр и тщательно изучить всю документацию, обращая особое внимание не только на условия договора, но и на характеристики объекта;
• зарегистрироваться на торговой площадке и получить ЭЦП;
• подать заявку на участие в тендере со всеми сопутствующими документами;
• в случае успешного прохождения конкурса — подписать контракт и акт приема-передачи помещения;
• зарегистрировать договор в Росреестре.

Для некоторых предпринимателей этот бюрократический процесс становится камнем преткновения, и они переходят к “плану B” — аренде частной недвижимости, не подозревая, какие выгоды упускают:

• сниженная по сравнению с рыночной арендная ставка;
• долгосрочный договор с надежным партнером;
• преимущественное право на его продление;
• возможность льготного выкупа помещения по истечении нескольких лет (если такая “привилегия” прописана в контракте).

Ради таких преимуществ стоит задуматься.

Как арендовать у города Москвы нежилое помещение, не рискуя его потерять

Идеальных сделок не бывает, таковы реалии жизни. И какие бы выгоды не маячили на горизонте, ложка дегтя все равно отыщется. Посмотрим, как обезопасить тыл, арендуя помещение у города Москвы.

Муниципальные контракты очень “непластичны”, и внести какие-либо изменения в текст хоть до, хоть после их заключения крайне затруднительно (если вообще возможно). Сразу стоит обратить внимание на следующие пункты:

• Запреты на строительство и/или реконструкцию. Легче приспособить помещение под свои нужды, чем наоборот. Мало того, что переустройство помещения — дело хлопотное, требующее затрат, получения разрешения, изготовления технического плана, регистрации, так ещё в самый последний момент может оказаться, что все это мероприятие под запретом.
• Штрафные санкции при досрочном одностороннем расторжении договора. В случае с государством, они могут быть внушительными.
• Целевое назначение арендуемой площади. Не допускается использование помещения в разрезе с данными технического паспорта. В противном случае арендодатель может инициировать прекращение договорных отношений.
• Субаренда. Как правило, “редкая птица” для городских контрактов, но манящая. Кстати, за все действия субарендатора отвечает кто? Правильно, арендатор.

Так как сотрудничество предполагается длительное и тесное, договор подлежит обязательной государственной регистрации.

В противном случае его могли бы признать незаключенным или недействительным, но такие «штучки» по уклонению от регистрации прав на муниципальное имущество не проходят.

Хоть и заключительный шаг, но расслабляться не советуем: регистрирующий орган “перепроверит” за сторонами не только сам договор и его условия, но и все документы по списку.

Дорогу осилит идущий

Аренда городских помещений может стать как преимуществом, так и дополнительным источником проблем. Как посмотреть. То, что у рядового гражданина вызывает смутные сомнения:

• трудности с подбором подходящего помещения;
• предварительное согласование его просмотра и ожидание своей очереди;
• работа с торговой площадкой;
• прохождение аккредитации и получение ЭЦП;
• сам процесс торгов и подготовка документов;
• правильное истолкование условий договора и его дальнейшая регистрация и т.п.

Для Земельного юриста не представляет никаких сложностей. Мы расскажем, как покорить Москву и арендовать помещение у этого города на самых выгодных условиях.

Не знаете, за что хвататься? Позвоните Земельному юристу, подскажем, сориентируем и возьмем все приготовления в свои руки.

Источник: https://zemelniy-urist.ru/oformlenie-prav-sobstvennosti/pomeshheniya/arenda-pomeshhenij-u-goroda-moskvy/kak-arendovat-pomeshhenie-u-goroda-moskvy/

Аренда коммерческой недвижимости в Москве

Просмотрено

Сдам в аренду помещение свободного назначения, 18 м², 7 мин. до метро пешком, этаж 3 из 7.

• Алексеевский р-н
• Алексеевская
• 7 мин.
• Этаж: 3/7
• Площадь: 18 м2

Просмотрено

Аренда помещения свободного назначения, 1025 м², 7 мин. до метро пешком, этаж 1.

• Алексеевский р-н
• Алексеевская
• 7 мин.
• Этаж: 1
• Площадь: 1025 м2

Просмотрено

Снять помещение свободного назначения, 601 м², 7 мин. до метро пешком, этаж 1 из 7.

• Алексеевский р-н
• Алексеевская
• 7 мин.
• Этаж: 1/7
• Площадь: 601 м2

Просмотрено

20

Сдам в аренду офис, 723 м², 2 мин. до метро пешком, этаж 8 из 9.

• Хамовники р-н
• Парк культуры
• 2 мин.
• Этаж: 8/9
• Площадь: 723 м2

Просмотрено

Аренда офиса, 29.2 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 4 из 5.

• Даниловский р-н
• Автозаводская
• 5 мин.
• Этаж: 4/5
• Площадь: 29.2 м2

Просмотрено

Объявление о сдаче офиса, 105 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 2 из 3.

• Замоскворечье р-н
• Павелецкая
• 10 мин.
• Этаж: 2/3
• Площадь: 105 м2

Просмотрено

Сдается офис, 256 м², 8 мин. до метро пешком.

• Таганский р-н
• Площадь: 256 м2

Просмотрено

Аренда офиса, 1272 м², 8 мин. до метро пешком.

• Таганский р-н
• Площадь: 1272 м2

Просмотрено

10

Сдам в аренду отдельно стоящее здание, 1118 м², 3 мин. до метро пешком.

• Таганский р-н
• Китай-город
• 3 мин.
• Площадь: 1118 м2

Просмотрено

Сдам отдельно стоящее здание, 435 м², 10 мин. до метро пешком.

• Полежаевская
• 10 мин.
• МЦК Хорошёво
• Площадь: 435 м2

Просмотрено

Сдается коммерческий участок, 5000 м².

• г. Москва
• Площадь: 5000 м2

Просмотрено

Аренда офиса, 314 м², 3 мин. до метро пешком.

• Полежаевская
• 3 мин.
• МЦК Хорошёво
• Площадь: 314 м2

Просмотрено

Снять офис, 246 м², 5 мин. до метро пешком.

• Тверская
• 5 мин.
• Площадь: 246 м2

Просмотрено

20

Сдам помещение свободного назначения, 283 м².

• г. Москва
• Площадь: 283 м2

Просмотрено

Объявление о сдаче офиса, 34 м², 4 мин. до метро пешком.

• г. Москва
• МЦК Зорге
• Площадь: 34 м2

Просмотрено

Сдам отдельно стоящее здание, 742 м², 10 мин. до метро пешком.

• Южнопортовый р-н
• Дубровка
• 10 мин.
• Площадь: 742 м2

Просмотрено

16

Объявление о сдаче отдельно стоящего здания, 1479 м², 7 мин. до метро пешком.

• Басманный р-н
• Курская
• 7 мин.
• Площадь: 1479 м2

Источник: https://move.ru/arenda_kommercheskoy_nedvizhimosti/