Аренда дома с последующим выкупом в 2020

Экономия 31%2 420 000 ₽

Аренда дома с последующим выкупом в 2020Александр 1 объявление 2 420 000 ₽

Дом из первых рук без комиссии от застройщика! Собственник продает новый дом из пеноблока с…

255 690 ₽

Светлана Викторовна 1 объявление 255 690 ₽

Сдаем офисное помещение 270м2 в аренду цена ниже рынка. 13 комнат по 20м2 с возможностью выкупа на…

Аренда дома с последующим выкупом в 2020

8 900 000 ₽

Подмосковные_вечера 3221 объявление 8 900 000 ₽

Калужское или Киевское шоссе 18 км от МКАД, деревня Ширяево, квартал Русское Поле, вблизи г….

7 500 000 ₽

Аренда дома с последующим выкупом в 2020Влад 34 объявления 7 500 000 ₽

Арендуемое помещение 209 квадратных метров, арендная ставка 61 150 рублей + 20 000 рублей…

Аренда дома с последующим выкупом в 2020Галина 10 объявлений договорная цена

В центре МОСКВЫ . 5-минут от м Маяковская в жилом доме продаю переуступку прав аренды. Помещение…

999 ₽

Комиссионер Комиссио 16 объявлений 999 ₽

Москва — город удобный для жизни! Услуги нашего сервиса просты и понятны. Комиссионный интернет…

5 900 000 ₽

Петр Оноприенко 21 объявление 5 900 000 ₽

Продается продуктовый магазин с первоклассным итальянским оборудованием. За счет распространения…

7 000 000 ₽

светлана 3 объявления 7 000 000 ₽

Не курортное строительство ( в котором не возможно проживать осенне-зимний период) ! Для…

113 219 ₽

Иван 23 объявления 113 219 ₽

ПOМEЩEHИE ПОД TОРГОВЛЮ ИЛИ OБЩЕПИT 500м от метpo в пpеcтижнoм рaйoнe Moсквы с ценой аpенды НА 48%…

2 662 800 ₽

Иван 23 объявления 2 662 800 ₽

ПOMЕЩЕHИЕ ПОД TОРГОВЛЮ ИЛИ OБЩЕПИT 200м от метpo c ценой арeнды HA 39% HИЖE РЫНКА! Прoдажа прaв…

6 700 000 ₽

Петр Оноприенко 21 объявление 6 700 000 ₽

Продается готовый бизнес — действующий элитный магазин брендовой одежды итальянского производителя…

Ксенья Анатольевна А 2 объявления договорная цена

Здравствуйте! Уважаемые Дамы и Господа! Помогу выгодно продать, купить или сдать в аренду любую…

90 000 000 ₽

Владислав Андреевич 1 объявление 90 000 000 ₽

Коммерческое предложение по продаже Проекта и ИРД на строительство 7-этажного…

1 300 000 ₽

Иван 23 объявления 1 300 000 ₽

УСЛОВИЯ РАССРОЧКИ: Вы вносите 50% стоимости объекта (ППА) сразу при заключении…

Вся Россия

Каспар 7 объявлений договорная цена

Склад б/у опалубки в Московской области г. Чехов Основным видом деятельности Торгово-Промышленной…

Алексей РамПереезд 11 объявлений договорная цена

ВОЗЬМУ В АРЕНДУ КВАРТИРУ, дом с правом выкупа, или заключу договор с ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТОЙ для…

182 856 ₽

Ольга 12 объявлений 182 856 ₽

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА РУКАХ ! В 350 метрах от Ленинградского шоссе Продается помещение свободного…

Вадим 1 объявление договорная цена

Уважаемые собственники земельных участков и загородной недвижимости в Раменском районе! Предлагаем…

1 000 ₽

АН Федерал-Одинцово 32 объявления 1 000 ₽

КРУГЛОСУТОЧНО, БЕЗ ВЫХОДНЫХ И ПЕРЕРЫВОВ! Весь спектр услуг по работе с недвижимостью: продажа,…

1 000 ₽

Сергей 15 объявлений 1 000 ₽

Сотрудники Юридического центра «ЗАЩИТА» имеют узкую специализацию (по…

Анастасия 1 объявление договорная цена

Городская Служба Недвижимости — это успешно развивающаяся компания, занимающаяся всеми видами…

Светлана 1 объявление договорная цена

Арендуем два дома от 100 метров на длительный срок с возможностью выкупа. Или купим в рассрочку….

3 000 ₽

Димитрий 2 объявления 3 000 ₽

Сдам дом с мебелью, с последующим выкупом. Дом в селе Шорстово Губкинский район (Бабровы дворы)….

Наталья 31 объявление договорная цена

Сниму квартиру или дом с последующим выкупом. Можно с проблемными документами, можно в плохом…

10 000 ₽

Елена 1 объявление 10 000 ₽

Сниму на длительный срок с последующем выкупом квартиру или домик

Андрей 1 объявление договорная цена

Русская, молодая, работающая семья возьмет в аренду с последующим выкупом квартиру или дом в…

60 000 ₽

Андрей 6 объявлений 60 000 ₽

Расположенный в тихом месте с хорошей экологией в стороне от городского шума, рядом с центром…

30 000 ₽

Андрей 6 объявлений 30 000 ₽

Расположенный в тихом месте с хорошей экологией в стороне от городского шума, рядом с центром…

30 000 ₽

Андрей 6 объявлений 30 000 ₽

Расположенный в тихом месте с хорошей экологией в стороне от городского шума, рядом с центром…

Экономия 34%2 990 000 ₽

Алекс 3 объявления 2 990 000 ₽

Два дома (общая жилая площадь 80 кв.м) на одном участке 26 соток в посёлке Зуй (Мегет, Ангарского…

40 000 ₽

Иван 36 объявлений 40 000 ₽

Аренда с выкупом, первоначальный взнос, цена 950 т р. Условия оговариваются.

14 000 000 ₽

Алексей 1 объявление 14 000 000 ₽

Продаётся двухэтажный дом, площадью 191,2 кв. м. для постоянного проживания в охраняемом коттеджном…

6 900 ₽

Виктория 61 объявление 6 900 ₽

Ценa укaзана для компании дo 6 человек! Далeе c 1 чел 1000 руб Сдaeм поcутoчнo и нa днeвнoe вpемя….

6 900 ₽

Виктория 61 объявление 6 900 ₽

Цена укaзана для кoмпании дo 6 человек! Далeе c 1 чел 1000 руб Сдaeм пoсутoчно и нa днeвнoe…

Экономия 7%3 900 000 ₽

игорь 16 объявлений 3 900 000 ₽

Продам дом на ул. Тополевой общ.пл. 50 м.кв., участок 3 сотки , две комнаты 14+8 м.кв., кухня 6,2…

Татьяна 1 объявление договорная цена

Продам, сдм в аренду с последующим выкупом, обменяю на 1-2х комнатную благоустроенную квартиру…

8 500 000 ₽

Наталья 1 объявление 8 500 000 ₽

Продам или сдам в аренду с последующим выкупом трёх этажный жилой дом можно под коммерцию,в центре…

50 000 ₽

Наталья 16 объявлений 50 000 ₽

«Деревянный дом на участке 6 соток. Площадь дома 120 кв.м. Пушкинский район. До города 30…

Экономия 14%3 000 000 ₽

Алексей 1 объявление 3 000 000 ₽

Продам кирпичный дом 400 кв.м. с участком 40 соток под ПМЖ Дом находятся в деревни, в живописном…

Аукцион 700 000 ₽

Натали 1 объявление 700 000 ₽

Дом финский, сборно-щитовой, жил. площадь — 64 кв.м. В аренде 12 соток земли, но возможно выкупить…

Экономия 38%1 250 000 ₽

Михаил 28 объявлений 1 250 000 ₽

Продам квартиру в новом доме. Чистовая отделка. Выполнена разводка труб, разводка электрики,…

Ирина 58 объявлений договорная цена

Дома в аренду с правом выкупа, оплата помесячно.

800 000 ₽

Частное лицо 1 объявление 800 000 ₽

Куплю жилой дом, квартиру на земле в Центральном районе (оплата в июле) Оформление, как аренда с…

4 300 000 ₽

виталий 4 объявления 4 300 000 ₽

Срок эксплуатации: 10 лет. домофон. железная дверь. автостоянка, парковка. лифт. детская площадка….

20 000 000 ₽

Виталий 4 объявления 20 000 000 ₽

Детали: Срок эксплуатации: 5-10 лет. домофон. железная дверь. автостоянка, парковка. лифт. детская…

Одил 4 объявления договорная цена

Куплю или арендую с дальнейшим выкупом дом в черте города Кемерово в Кемеровский район или в городе…

Источник: https://leboard.ru/ru/moskva/arenda_doma_s_vykupom-dw

Аренда дома с последующим выкупом

Аренда дома с последующим выкупом в 2020

Перед покупкой жилья люди рассматривают наиболее выгодные варианты. Одним из таковых можно назвать ипотеку или рассрочку. Это отличное решение для граждан с ограниченным бюджетом. Что же такое аренда дома с последующим за ней выкупом? Давайте разберемся вместе. Также проанализируем нюансы заключения договора, чтобы избежать сложных ситуаций.

Что выбрать: ипотеку, рассрочку, финансовый лизинг?

Аренда жилья с последующим выкупом может осуществляться посредством ипотеки, финансового лизинга или рассрочки.

Тенденции на российском рынке говорят о том, что все большее количество граждан предпочитают эти привлекательные финансовые инструменты. Сложно сказать, какой из них более выгоден и удобен – это зависит напрямую от клиента.

Связана данная особенность с различием финансовых профилей даже у тех людей, что работают в схожих между собой сферах.

Каждый финансовый инструмент обладает собственной спецификой, и порой лизинг или рассрочка оказываются выгоднее кредита или ипотеки под низкий процент. В большинстве случаев при найме частного дома в аренду с возможностью последующего выкупа с клиентом проводится консультация. Сделка будет осуществлена уже на основании финансового положения и личных предпочтений человека.

Наиболее оптимальным вариантом для финансово независимых людей по праву можно назвать рассрочку. Будущий владелец частного дома должен изначально выплатить не менее сорока процентов от общей стоимости постройки.

При этом первый платеж (40 %) производится при заселении, остальная сумма – ежемесячными выплатами. Такой вариант доступен для большинства граждан с хорошей кредитной историей и подтвержденным нотариально доходом.

В чем отличие лизинга от ипотеки?

Термин «лизинг» уже давно используется агентствами по продаже недвижимости.

Он предполагает под собой аренду на продолжительный срок, по истечению которого частный дом переходит в собственность арендатора, так как его стоимость полностью уплачена.

Соглашение может длиться от пяти до двадцати лет в зависимости от стоимости жилья. Лизинговой недвижимости достаточно мало, так как такая практика распространена слабо.

Но привлекательные условия сделки обращают на себя внимание потенциальных клиентов, поэтому в ближайшее время подобных предложений может стать больше. При этом для застройщиков срок окупаемости слишком велик, что невыгодно. Чтобы сдавать жилье, потребуется произвести хотя бы минимальные отделочные работы, это требует физических, а также денежных затрат со стороны застройщика.

На сегодняшний день замена ипотеки лизингом невозможна, так как статус предметов у обоих финансовых инструментов различается. В случае с ипотекой потенциальный владелец частной собственности сразу получает права на нее, а при выборе лизинга – только после окончания оплаты и выполнения обязательств.

Обратите особое внимание! Ипотека обладает более строгими условиями, и между клиентом и банком выстраивается ряд обязательных правил. В случае с лизингом гражданин может быть вовсе выселен из дома, а своих средств назад не получит.

Именно поэтому считается, что вариант с лизингом более актуален для той категории лиц, что не подходят требованиям банков для ипотечного кредитования, либо не могут подтвердить свой официальный доход (получают слишком низкую зарплату).

Преимущества аренды дома с последующим выкупом

Аренда недвижимости в личное пользование с последующим выкупом обладает рядом достоинств:

  1. Отсутствие посредника-банка (или какой-либо другой организации), соответственно, размер трат на выплату процентов снижен. Порой сумма платежей уменьшается в полтора-два раза.
  2. Дом предоставляется лицу до фактической покупки, можно проживать на территории, полностью не погасив стоимость. Актуально для людей с низким заработком.
  3. Арендатор рискует только выплаченными средствами при расторжении сделки, дополнительно оплачивать судебные тяжбы или прочие услуги не придется.
  4. До фактической покупки арендатор может начать делать ремонт дома, привыкнуть к нему.
Читайте также:  Как взять землю в аренду у государства на 49 лет в 2020 - под ижс, под бизнес, под гараж, под сельское хозяйство

Несмотря на большое количество плюсов, у данной финансовой операции имеются свои нюансы. Рассмотрим, как правильно заключать договор аренды дома, если в будущем гражданин планирует приобрести его.

Аренда дома с последующим выкупом в 2020

Требуемые документы

Договоры аренды регулируются ГК РФ и могут содержать в себе элементы договора купли-продажи или соглашения о найме. Письменное оформление обязательно.

Договор аренды дома с последующим выкупом не требует заверения у нотариуса. При заключении его на срок более двенадцати месяцев потребуется зарегистрировать бумагу в органах ФРС. Не забывайте, что она регистрируется как соглашение о аренде. После непосредственной оплаты жилья владелец может зарегистрировать свое право собственности на приобретенный частный дом.

Для оформления договора потребуется следующий перечень документов:

  • документы, удостоверяющие личность (обоих сторон);
  • согласие супругов (если требуется);
  • документы, подтверждающие право на владение имуществом;
  • документация технического плана.

Важно! При регистрации права собственности перечень может быть значительно расширен.

Структура договора аренды

Договор аренды частной недвижимости с последующим за его подписанием выкупом состоит из основных пунктов:

  1. Преамбула – наименование, дата и место составления договора. Также прописываются имена сторон, его заключающих. Обязательно указывается, кто продает дом, а кто приобретает.
  2. Условия – производится описание жилого помещения, указывается адрес, количество жилых комнат, площадь, количество этажей и прочие нюансы. Указываются номера и наименования документации, подтверждающей право владельца на данный дом.
  3. Порядок расчетов, стоимость недвижимости – должна быть указана точная стоимость недвижимости и способ оплаты (например, безналичный расчет или отсрочка).
  4. Передача объекта – прописывается время и дата въезда/выезда обеих сторон.
  5. Законодательная база – приводится выписка из статей ГК РФ, на основании которых производится финансовая операция. Обязательное условие – обе стороны должны быть осведомлены о нормативах законодательства.
  6. Дополнительные и особые условия – перечень проживающих на территории дома граждан, либо даты их выписки (обязаны выписаться до момента заключения сделки). Отдельно прописывается, кто из сторон будет выплачивать пошлину за переход права собственности на жилье. Чаще всего ответственность за платежи переносится на покупателя.
  7. Права и обязанности – указываются основные обязательства. Например, требования, выдвигаемые продавцом по отношению к покупателю.
  8. Договор подкрепляется подписями обоих сторон, заключающих сделку.

Возможные риски для сторон при заключении соглашения

Существует ряд недостатков при заключении договора на аренду дома с последующим выкупом. Прежде всего, при наличии доверенного лица этот факт обязательно фиксируется в документации.

Сюда вносятся все данные доверенного лица: паспортные, контактные.

При обременении собственности также обязательно зафиксировать этот факт, так как некоторые из них не позволяют произвести операцию в полном размере.

Чтобы избежать конфликтных ситуаций, в договоре купли-продажи обязательно указывается полная стоимость недвижимости. Обе стороны должны проявлять максимальное внимание ко всем аспектам сделки и проверять все документы, подписываемые в ходе процесса.

Источник: http://www.gocredit.ru/info/656-arenda-doma-s-posleduyushim-vykupom.html

Коттедж с отделкой в аренду с правом выкупа в КП «Ново-Шарапово»

Аренда дома с последующим выкупом в 2020В КП «Ново-Шарапово» появилась возможность взять коттедж с отделкой в аренду с правом выкупа. Перед покупкой клиент может пожить в приглянувшемся ему доме, пока не соберет сумму, достаточную для его выкупа.

В аренду с правом выкупа предоставляются полностью готовые к эксплуатации коттеджи с участком, засеянным газонной травой, с ограждением и обустроенным въездом. Дома подключены ко всем центральным коммуникациям: электричество, вода, канализация, газ.

В домах оборудованы 2 санузла, установлена лестница, полностью отделаны полы, потолки и стены, установлены двери — как наружные, так и внутренние — одним словом, будущий покупатель еще как арендатор получает свое будущее домовладение под ключ, говорится в сообщении девелопера проекта — компании «Столичная земля».

Аренда коттеджей с правом выкупа в КП «Ново-Шарапово» предоставляется на следующих условиях: определяется цена будущей покупки по текущему прайс-листу, при этом скидки не предусмотрены. Определяется срок аренды — от 6 месяцев до года, на этот срок будущий покупатель заключает договор аренды с правом последующего выкупа.

В договоре фиксируется цена продажи дома, по которой арендатор в течение срока аренды может выкупить дом. Вносится депозит, покрывающий стоимость ремонта дома. Далее клиент платит ежемесячную аренду и живет в арендованном доме, пока не истечет срок договора. Выкупить дом он может в любой момент в течение этого срока.

К моменту выкупа формируется скидка с зафиксированной в договоре цены домовладения, равная определенной в том же договоре части уже внесенной арендной платы. В случае покупки дома внесенный депозит за вычетом имеющихся задолженностей перезачитывается в стоимость дома.

Если же по окончании срока договора аренды с правом выкупа дом не выкупается арендатором, то аренда заканчивается и депозит возвращается ему за вычетом затрат на приведение домохозяйства в исходное состояние, а также задолженностей по арендной плате и коммунальным платежам.

Пока идет срок аренды, цена дома по прайсу может измениться, но только не для арендатора. Он вправе выкупить дом по цене, зафиксированной в договоре. Если же срок аренды истек, а дом не выкуплен, то договор может быть перезаключен, но цена покупки фиксируется уже по новому прайсу, действующему на момент перезаключения договора.

Коттедж с отделкой под ключ в аренду с правом выкупа в КП «Ново-Шарапово» обойдется арендатору примерно в 200 тыс. руб. в месяц. Часть этой суммы при покупке пойдет в зачет стоимости дома. Заключить договор можно будет с июня этого года.

Поселок экономкласса расположен на территории Новой Москвы в 34 км от МКАД по Калужскому шоссе. На опушке леса, на площади 6,36 га строится 78 типовых коттеджей от 74 до 171 кв. м со всеми центральными коммуникациями.

В продаже домовладения с земельными участками от 6 до 12 соток. Начало строительства: май 2011 года. Завершение строительства запланировано на III квартал 2014 года.

Инфраструктура поселка: детские и спортивные площадки, мини-маркет, банкомат, гостевая парковка, профессиональные службы сервиса и безопасности.

Источник: https://www.domzamkad.ru/news/kottedj-s-otdelkoi-v-arendy-s-pravom-vikypa-v-kp-novo-sharapovo.html

Арендное жилье с последующим выкупом: условия и цены

В Казахстане довольно успешно реализуется программа арендного жилья от государства. Реальные истории людей, получивших квартиры по госпрограмме, можно прочитать тут.

Тысячи нуждающихся граждан смогли решить свой квартирный вопрос с помощью такого механизма, как аренда с последующим выкупом.

Доступное жилье в аренду реализуют все три оператора государственной жилищной программы. АО «Жилстройсбербанк Казахстана» предлагает арендные квартиры молодым семьям.

АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания» в рамках госпрограммы развития регионов до 2020 года работает исключительно с теми, кто стоит в очереди на жилье от государства в акимате.

АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» возводит многоэтажки для казахстанцев, у которых есть стабильный доход, но нет собственной крыши над головой. Список документов, которые необходимо подготовить для участия в госпрограмме приведен в данном материале. 

Что ожидать казахстанцам от новой программы «Нурлы жер»? >>>

Арендное жилье с последующим выкупом через Жилстройсбербанк 

Аренда с выкупом по линии ЖССБ — для участников госпрограммы «Молодая семья»

Жилстройсбербанк Казахстана предоставляет возможность выкупа жилья через аренду лишь молодым семьям и очередникам. Что касается других слоев населения, они становятся обладателями жилых «квадратов» путем прямой покупки.

Квартиры в аренду распределяются с помощью соответствующего госоргана. Претенденты должны соответствовать следующим характеристикам:

  • молодая семья должна быть в браке не менее 2 лет;
  • возраст супругов — до 29 лет (при подаче заявления);
  • неполная семья, где детей воспитывает только один родитель, которому не исполнилось 29 лет, в том числе разведенный либо вдовый.

Обязательство, касающееся периода супружества, не относится к семьям, которые хотят стать обладателями собственных «квадратов» в городах «3-го уровня» (малые и моногорода) или в селах.

Аренда дома с последующим выкупом в 2020Механизм выкупа выглядит следующим образом: в течение 8 лет участник программы живет в квартире бесплатно и оплачивает только коммунальные услуги. При этом он делает ежемесячный взнос на депозит, на который ему начисляется вознаграждение банка и ежегодная премия от государства в размере 20%. Спустя 8 лет, когда вкладчик накопит 50% от стоимости квартиры, он может получить недостающую сумму под низкий процент и выкупить квартиру.

Как следует из ответа Жилстройсбербанка, стоимость жилья для молодых семей на данный момент остается неизменной и соответствует условиям программы развития регионов до 2020 года. Соглашения о сотрудничестве между банком и местным исполнительным органом подписываются с указанием стоимости за 1 кв.м жилья в национальной валюте Казахстана и согласно условиям госпрограммы.

  • Потенциальным хозяевам арендных «квадратов» от Жилстройсбербанка следует помнить, что все действия по покупке жилья невозможны без депозита от ЖССБ.
  • Подробнее о государственной жилищной программе, реализуемой через ЖССБ, можно прочитать по ссылке. 
  • Как получить жилье по «Нурлы жол» в 2017 году? >>>

Арендное жилье с выкупом в Астане и Алматы

По направлению «Жилье для молодых семей» ЖССБ планирует сдать в 2016 году:

  • в Астане — 3 многоэтажки на 382 квартиры площадью 25 тыс. кв.м;
  • в Алматы — 15 многоэтажек на 594 квартиры площадью 34 тыс. кв.м.

Таблица 1. Планы Жилстройсбербанка по строительству арендного жилья в регионах

Область Кол-во домов Кол-во квартир Площадь, тыс. кв.м
1 Акмолинская 1 75 5
2 Алматинская 2 100 7
3 Атырауская 1 45 3
4 Восточно-Казахстанская 4 345 20
5 Западно-Казахстанская 2 180 11
6 Карагандинская 3 228 10
7 Кызылординская 3 180 12
8 Павлодарская 1 64 5
9 Северо-Казахстанская 1 75 4
10 Южно-Казахстанская 2 216 11
Всего по Казахстану 38 2 484 146

Как молодой семье накопить на квартиру при доходе 170 000 тенге? >>>

Арендное жилье с последующим выкупом от КИК

Надо встать в очередь на арендное жилье 

Арендное жилье от Казахстанской ипотечной компании отличается от других операторов тем, что в рамках госпрограммы выдается тем, кто встал в очередь на жилье в акимате. То есть квартиры от КИК рассчитаны на социально незащищенные категории населения. Хотя у КИК имеется своя программа, арендное жилье в которой могут получить и не очередники МИО.

Читайте также:  Оформление квартиры в собственность в мфц в 2020 - документы, по наследству

Арендное жилье от Казахстанской ипотечной компании выдается тем, кто встал в очередь на жилье в акимате.

Как плавающий курс сказался на ценах квартир? Пресс-служба оператора поясняет, что при аренде фиксируется ежемесячный платеж. Он остается неизменным пока договор аренды не будет исполнен. Арендаторы жилья по линии КИК застрахованы от валютных рисков.

Казахстанская ипотечная компания реализует арендное жилье с выкупом по цене не более 923 тенге за «квадрат» в месяц во всех городах, кроме Астаны и Алматы.

Таблица 2. Расчет стоимости 2-комнатной квартиры от КИК в регионах

Общая площадь 65 кв.м
Помесячный взнос 59 995 тенге
Период аренды 240 мес.
Итоговая цена 14 398 800 тенге

Арендное жилье от КИК в Астане и Алматы

Казахстанская ипотечная компания реализует квартиры в Алматы и Астане по цене не дороже 1120 тенге за «квадрат» в месяц. Итоговые расчеты по выкупу жилья в городах республиканского значения представлены ниже.

Таблица 3. Расчет стоимости 2-комнатной квартиры от КИК в Астане или Алматы

Общая площадь 65 кв.м
Помесячный взнос 72 800 тенге
Период аренды 240 мес.
Итоговая цена 17 472 000 тенге

Строительство арендного жилья КИК в 2016 году

В 2016 году Казахстанская ипотечная компания планирует ввести в эксплуатацию 326 тысяч кв.м жилья, в том числе:

  1. В городах «1-го уровня» (агломерации, включая их пригородную зону) — 154 тысячи «квадратов»;
  2. В городах «2-го уровня» (областных центрах, городах Семей и Туркестан) — 166 тысяч «квадратов»;
  3. В городах «3-го уровня» (в малых и моногородах) — 4 тысячи «квадратов»;
  4. На селе, в том числе опорные сельские населенные пункты и приграничные территории — 2 тысячи «квадратов».

Почему жильё в Казахстане недоступно? >>>

Аренда с выкупом от ФН «Самрук-Казына»

Арендное жилье в Астане по цене 1611 тенге за «квадрат» в месяц

По данному направлению фонд реализует арендное жилье среди всех платежеспособных граждан страны, но с оговоркой — у претендента не должно быть собственного жилья там, где он хочет приобрести квартиру.

Как пояснила пресс-служба Фонда недвижимости «Самрук-Казына», стоимость жилья по его объектам зафиксирована в тенге, не привязана к стоимости доллара и не зависит от колебаний курса тенге. Арендаторам не страшны риски девальвации.

Портал о недвижимости kn.kz ранее готовил отдельный материал на эту тему, где можно прочитать о том, какие документы необходимо собрать, как подать заявку и т.д.

По городам, распределение жилья в которых намечено фондом на 2016 год, ситуация сложилась следующим образом:

  • арендное жилье в Астане — 1611 тенге за «квадрат» в месяц;
  • арендное жилье в Караганде и Усть-Каменогорске — 1414 тенге за «квадрат» в месяц.

Фонд недвижимости «Самрук-Казына» реализует арендное жилье среди всех платежеспособных граждан страны, у которых нет жилья в регионе.

Так как аренда с выкупом — это инструмент приобретения квартиры, необходимо учитывать, что, помимо арендных платежей, арендатору необходимо будет покрывать дополнительные расходы по содержанию квартиры.

Величина арендной платы формируется в зависимости от срока договора. Самый большой срок договора, который установило правительство, равен 15 лет.

Когда срок договора будет составлять 15 лет, размер платежа по аренде квартир в Астане будет равен 1611 тг/кв.м. Эта цена распространяется на объекты, строительство которых началось в 2012 году.

Сумма не учитывает коммунальные расходы, налоги и обязательные платежи в бюджет и страхование.

Как говорят в Фонде, основные принципы формирования цены определены правительственным постановлением. «Мы можем прогнозировать, что цена продажи и ежемесячные арендные платежи при аренде с выкупом жилья, построенного Фондом недвижимости, в будущем будут ниже рыночной», — обещает «Самрук-Казына».

Новостройки Астаны: самая полная карта ЖК >>>

Таблица 4. Расчет аренды с выкупом 2-комнатной квартиры в Астане

Общая площадь 50 кв.м
Помесячный взнос 80 550 тенге
Период аренды 180 мес.
Итоговая цена 14 499 000 тенге

Таблица 5. Расчет аренды с выкупом 2-комнатной квартиры в Караганде

Общая площадь 50 кв.м
Помесячный взнос 70 700 тенге
Период аренды 180 мес.
Итоговая цена 12 726 000 тенге

Планы строительства ФНСК арендного жилья

Согласно условиям Программы развития регионов до 2020 года жилье Фонда недвижимости «Самрук-Казына» реализуется через прямую продажу или аренду с последующим выкупом.

Соотношение площадей, реализуемых в прямую продажу и в аренду с выкупом, по каждому из объектов утверждается исходя из принципов сохранности и возвратности вложенных инвестиций и финансовой устойчивости Фонда недвижимости.

Таблица 6. Объекты, ввод которых запланирован на 2016 год

Город Площадь, тыс. кв.м Адрес
1 Усть-Каменогорск 39,3 пересечение К. Маркса и проспекта Есенберлина
2 Караганда 12,9 проспект Шахтеров
3 Астана 36,1 улица Сыганак
4 Кызылорда 14,8 улица З. Шукурова
5 Атырау 15,7 мкр-н Нурсая, проезд 2
6 Шымкент 24,1 мкр-н Туран, 192 кв-л

Из них в 2016 году жилье в аренду с выкупом планируется распределить в Усть-Каменогорске, Караганде и Астане. Реализация остальных домов планируется на 2017 год.

Источник: https://www.kn.kz/article/8209/

Покупка жилья в аренду с выкупом – как это работает?

Аренда жилья с выкупом – это еще один способ обзавестись недвижимостью, который не так распространен в сравнении с ипотекой и обычными сделками купли-продажи. Доля подобных предложений в Москве и Санкт-Петербурге едва достигает 5%, а в регионах и того меньше. Редакция IRR решила разобраться, действительно ли этот вариант работает?

Как это работает?

Аренда жилья с выкупом позволяет выплачивать стоимость недвижимости не целиком, а равными частями в течение нескольких лет. Таким образом, человек одновременно арендует и постепенно выкупает жилье. Покупатель может жить в квартире сразу после оформления сделки, однако, он не имеет права распоряжаться недвижимостью пока не выплатит всю стоимость жилья.

Для покупателя-арендатора такой вариант удобен, потому что он может быть уверен, что хозяин жилья не попросит его освободить квартиру (при условии, что он не нарушает условия сделки). 

Алгоритм аренды с выкупом очень похож на обычную куплю-продажу. В сделке участвует сразу три стороны: собственник недвижимости, покупатель, он же арендатор, и посредники – риелтор, юрист, оформляющий сделку, агентство недвижимости. 

  • Помещение 611 кв.м, 1-я линия, Краснококшайская ул, этаж 1/6, ремонт, парковка
  • Офис 23 кв.м, офисное здание, отдельный вход, 1-я линия, Воронеж , Героев Красной Армии ул, 7…
  • грузчики для переездов, перестановки, вынос мусора
  • автокатализаторы не рабочие
  • Аренда дома с последующим выкупом в 2020 Офис 131.8 кв.м, жилой дом, отдельный вход, 1-я линия, Москва , Болотниковская ул, 5 к 2, этаж 1
  • Садовый домик 8,0х4,0м. от производителя
  • Садовый домик 8,0х4,0м. от производителя
  • Офис 120 кв.м, жилой дом, отдельный вход, Москва , этаж 1/5, типовой
  • Hyundai H-1 Starex, минивэн, 2019 г.в., пробег: 7000 км., автомат, 2.497 л
  • 1 комн. в 3-комнатной кв., Томск , Енисейская ул 4, этаж 3/9, площадь арендуемой комнаты 15 кв.м.
  • 1-комн. квартира, Федора Лыткина ул, 16/1
  • 1-комн. квартира, Степана Разина ул, 19

Особенности покупки жилья в аренду с выкупом

Условия

Условия сделки, такие как сроки, размер выплат, не регулируются законодательно. Это означает, что покупатель и продавец должны сами договориться, на какой срок заключать договор. Допускается аренда с выкупом на срок как 1 год, так и более 10 лет. Продавец вправе требовать внесения первоначального взноса, однако его размер также не регламентирован законом. 

Отсутствие переплаты в виде процентов

При оформлении ипотеки переплата в конечном итоге может достигать 200-250%. В случае с арендой с правом выкупа проценты не начисляются, а квартиросъемщик выплачивает только ту сумму, которая была оговорена в момент заключения сделки. Однако продавец может заложить в цену уровень инфляции и арендную ставку, и таким образом цена значительно возрастет.

Документы

Продавцу необходимы те же документы, что и для оформления обычной сделки купли-продажи, а покупателю достаточно предъявить документ, удостоверяющий личность. Это огромный плюс, потому что не нужно оформлять справку о доходах, доказывать платежеспособность, показывать копию трудовой книжки, как в случае с ипотечным кредитом.

  • Hyundai H-1 Starex, минивэн, 2019 г.в., пробег: 7000 км., автомат, 2.497 л
  • Audi Q7, кроссовер, 2012 г.в., пробег: 96000 км., автомат, 2.967 л
  • Mercedes ML 350, внедорожник, 2015 г.в., пробег: 84000 км., автомат, 3 л
  • Nissan Pathfinder, внедорожник, 2014 г.в., пробег: 82000 км., автомат, 2.5 л
  • Porsche Cayenne, внедорожник, 2006 г.в., пробег: 183000 км., автомат, 3.189 л
  • Mitsubishi Outlander, кроссовер, 2018 г.в., пробег: 49500 км., вариатор, 2.4 л
  • Audi Q5, кроссовер, 2010 г.в., пробег: 132000 км., автомат, 1.984 л
  • Audi Q7, кроссовер, 2009 г.в., пробег: 138000 км., автомат, 3 л
  • Mercedes CL 550, внедорожник, 2009 г.в., пробег: 165500 км., автомат, 5.5 л
  • Toyota Land Cruiser Prado, внедорожник, 2013 г.в., пробег: 92000 км., автомат, 2.982 л
  • Audi Q5, кроссовер, 2014 г.в., пробег: 112000 км., автомат, 1.984 л
  • Nissan Pathfinder, внедорожник, 2010 г.в., пробег: 94000 км., автомат, 3 л

Сложности с поиском продавцов

Далеко не все продавцы согласны продавать недвижимость на данных условиях. Как показывает практика, в основном на аренду жилья с выкупом соглашаются собственники неликвидного жилья, а также дорогостоящей недвижимости, которую тяжело продать сразу.

Часто подобные сделки заключаются между родственниками, которые таким образом получают некоторые гарантии. 

Нарушение условий договора

Если покупатель-арендатор нарушит условия договора, то продавец вправе попросить его о выселении, и в этом заключается самый большой риск сделок покупки жилья в аренду с выкупом. 

Читайте также:  Приватизация земельного участка в садоводстве в 2020 - документы, с чего начать

Посмотреть квартиры в аренду

Источник: https://blog.irr.ru/view/pokupka_zhilya_v_arendu_s_kak_eto_rabotaet

Снимать жилье у государства

О том, сколько стоит снимать жилье у государства, на каких условиях, и как на этом можно заработать, рассказала управляющий директор АИЖК Ирина Балкарова в ходе VIII Финансового форума по недвижимости.

«Уже сейчас 4 млн семей в России арендуют жилье. Это 150 млн квадратных метров, почти 4% жилищного фонда. Квартиры часто снимают без договоров, в частном секторе, в обход бюджета. Права арендаторов по таким договорам не защищены», — заметила Балкарова.

Более того, согласно опросу, который провел ВЦИОМ, из 23 млн семей, которые хотят улучшить свои жилищные условия, 8 млн семей готовы арендовать жилье, заметила она.

«Мы хотим показать людям, каким может быть стандартное арендное жилье. Показать инвесторам, что это выгодное вложение», — подчеркнула Балкарова.

Создание того самого фонда арендного жилья, о котором говорят вот уже 20 лет, началось со столицы — «города, в котором всегда есть спрос». АИЖК приступил к реализации сразу нескольких проектов. Стартовыми стали «Лайнер» на Ходынском поле и MatchPoint в районе Кутузовского проспекта, которые вошли в закрытый паевой инвестиционный фонд «Кутузовский».

«Лайнер» обещают заселить уже к лету. Два дня назад было открыто бронирование «юнитов» — апартаментов в специализированном наемном фонде. По словам Балкаровой, на АИЖК обрушился шквал звонков от интересующихся. Какая часть обращений увенчается договором аренды, будет ясно уже к лету.

Арендное жилье дешевле ипотеки

Как отметила управляющий директор АИЖК, авторы проекта постарались создать максимально широкую «продуктовую линейку»: в наличии апартаменты от 25 до 84 «квадратов». Все «номера» типовые: сдаются с мебелью и техникой. Стоимость начинается с 36 тыс. рублей в месяц.

При заселении арендаторам придется оплатить первый месяц проживания и страховой депозит. В эту сумму входят круглосуточные консьерж и охрана. «Коммуналку» придется оплачивать отдельно, по счетчикам, согласно московским тарифам.

За дополнительную плату можно будет заказать уборку «номера».

Заезжать в апартаменты можно с домашними животными и детьми. Сроки договора варьируются от двух месяцев до нескольких лет, но, как призналась Балкарова, рассчитывают, в основном, на долгосрочные договоры — год-два. На период аренды можно оформить временную регистрацию.

В целом в портфеле АИЖК сейчас около 70 тыс. «квадратов». Это три проекта в Москве. Первый уже запущен. Остальные московские доходные дома будут открываться по мере готовности — в 2018-2019 годах. Что касается других регионов, Балкарова не стала уточнять, где именно реализуются подобные «пилоты» и в какой они стадии готовности.

Другая сторона арендного вопроса — работа с инвесторами. Долгое время вопрос создания фонда арендного жилья тормозился именно по причине нежелания инвесторов вкладывать деньги «вдолгую». На этот раз АИЖК решили привлечь других инвесторов.

«Все наши проекты мы реализуем через паевые инвестиционные фонды.

Это значит, что под управлением государственной УК мы будем предлагать инвесторам, в том числе, частным лицам, новый финансовый продукт — паи такого фонда.

Это инструмент, который позволит людям уже сейчас получать текущий доход от того, что недвижимость сдается в аренду, и участвовать в росте стоимости недвижимости», — заметила управляющий директор АИЖК.

Паи выставят на продажу уже в текущем году. По словам Балкаровой, инвестору не обязательно будет иметь на руках сумму, сопоставимую с ценой покупки квартиры. Он может приобрести паи на ту сумму, которая у него есть: 100, 300 тыс. рублей, и получать доход не от одной квартиры, которую нужно еще выгодно сдать, а от диверсифицированного пула квартир.

Несмотря на интерес со стороны государства, застройщики к подобным проектам по-прежнему равнодушны. «Мы проанализировали обычную модель: взяли участок в 20 тыс. „квадратов“ и посмотрели, что будет, если построить на нем арендное жилье и жилье на продажу.

Доходность по жилью, даже на падающем рынке, — это 4 года, по аренде — 17 лет, — рассказала председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова. — Очевидно, что инвестору выгоднее продавать жилье по себестоимости, чем с отрицательной доходностью пускаться в арендную историю.

Поэтому все, у кого на руках сейчас есть ГПЗУ с отметкой „жилая застройка“, никогда не будут строить арендное жилье».

Покупать квартиры уже невыгодно

По словам Цветковой, если государство ставит развитие рынка арендного жилья своим приоритетом, есть меры, которые позволят сделать продукт для застройщиков более инвестиционно привлекательным.

Например, освобождение от налога на землю или на имущество на первые годы функционирования арендного жилья. Снижение платежа за изменение вида разрешенного использования земли.

А чтобы инвестор не распродал арендный фонд поштучно, нужно прописать в Жилищном кодексе понятие арендного жилья и закрепить там соответствующий запрет, считает представитель ассоциации.

Однако не все застройщики оказались столь категоричны. Участники дискуссии признали, что интерес к подобным проектам есть, поскольку рынок перенасыщен предложением, доходы от продажи жилья снижаются, а мобильность населения растет. Разница доходности от продажи и аренды сокращается, и застройщики начинают рассматривать вопрос доходных домов куда серьезнее, чем раньше.

Кроме того, как отметила Балкарова, застройщикам больше интересно участвовать в программах арендного жилья, продавая АИЖК часть своих объектов. Таким образом они получают гарантированный объем реализации, не затаваривая рынок. «В части инвестиций здесь выгоднее приобретение паев. Это другая экономика, другой тип инвесторов, который настроен на долгосрочный доход», — согласилась она.

При этом Балкарова подчеркнула, что само понятие арендного жилья в Жилищном кодексе уже существует, и предусматривает запрет на продажу недвижимости по частям. Есть продвижение и в части преференций. Например, в Москве, в законе о налоге на имущество предусмотрены льготы по наемным домам.

Однако, по мнению главы Москомстройинвеста Константина Тимофеева, не стоит смотреть на арендное жилье с позиции доходности.

«Может, стоило бы вернуться в те времена, когда арендное жилье было преимущественно ведомственным, поскольку, если руководствоваться соображениями окупаемости, то „двушка“ должна стоить не меньше 70 тыс.

рублей в месяц — сумма, вполне сопоставимая с ипотечным платежом за период, который позволяет выкупить жилье, а не только арендовать», — аргументировал он.

В то же время, как подчеркнул глава Минстроя Михаил Мень, в теории определить, насколько новый формат будет востребован инвесторами и арендаторами, сложно. Нужно пробовать. В частности, в ходу могут оказаться такие форматы как аренда с возможностью выкупа.

Анна Семенец

Источник: https://stroi.mos.ru/articles/snimat-zhil-ie-u-ghosudarstva

Снять дом с последующим выкупом в Подмосковье — снять дом с правом выкупа в Московской области

  • В чем польза Knight Frank для вас?
  • Экономьте время

Не тратьте время на поиск и анализ множества предложений недвижимости на разных сайтах. Мы сделаем это за вас профессионально, быстро, предложив оптимальные варианты по выгодной цене!

  1. В чем польза Knight Frank для вас?
  2. Получайте выгоду

Мы предлагаем недвижимость во всех сегментах и по всему миру, которую вы не найдете в открытой продаже на рынке. Согласуем самые выгодные условия для вас, без комиссии и дополнительных затрат.

  • В чем польза Knight Frank для вас?
  • Оставайтесь под защитой

Мы сотрудничаем только с проверенными застройщиками и собственниками, гарантируем прозрачность всех сделок. Обеспечиваем юридическое сопровождение, due diligence и профессиональное управление недвижимостью.

  1. В чем польза Knight Frank для вас?
  2. Используйте наш опыт

Мы обладаем широкой экспертизой во всех сегментах рынка и более 120 лет помогаем клиентам решить любой вопрос с недвижимостью. С нами вы получаете преимущество на рынке.

  • В чем польза Knight Frank для вас?
  • Реализуйте легко

Гарантируем помощь в быстрой и выгодной реализации вашего актива. Разместив ваш объект на ведущих торговых площадках и используя лучшие практики продаж на мировом рынке, быстро найдем покупателя или арендатора.

  1. В чем польза Knight Frank для вас?
  2. Получайте желаемое

Наша цель — найти для вас самое подходящее предложение на рынке. Мы не ограничены договоренностями с конкретными застройщиками и собственниками. Мы делаем все возможное, чтобы вы остались довольны сделкой.

  • В чем польза Knight Frank для вас?
  • Почувствуйте сервис на уровне

Забота о каждом клиенте, искреннее уважение и дружелюбный подход к работе помогают достичь желаемого вами результата. Это доказывают: 70% клиентов приходят по рекомендации друзей, 65% обращаются к нам повторно и 25% проводят с нами 3 и более сделки с недвижимостью ежегодно.

  1. В чем польза Knight Frank для вас?
  2. Приобретайте лучшее
  3. Обладая глубокой аналитикой на рынке, мы держим “руку на пульсе” и первыми узнаем о свежих рыночных трендах, актуальных ценах и новых предложениях, чтобы вы могли приобрести наиболее ликвидный объект по оптимальной цене.

Источник: https://KF.expert/zagorod/arenda/s-vykupom

Аренда квартиры с последующим выкупом. Кто сталкивался?

Добавить тему

  • ответы за:
  • 3 часа (0)
  • 12 часов (0)
  • 1 день (0)
  • 3 дня (0)
  • 7 дней (0)
  • все (25)
  • Психолог, Супервизор, Немедицинская психотерапия. Специалист с сайта b17.ru

  • Психолог, -консультант. Специалист с сайта b17.ru

  • Психолог. Специалист с сайта b17.ru

  • Психолог, Консультант. Специалист с сайта b17.ru

  • Психолог, Клинический психолог. Специалист с сайта b17.ru

  • Психолог, Супервизор, Медицинский психолог. Специалист с сайта b17.ru

  • Психолог. Специалист с сайта b17.ru

  • Психолог. Специалист с сайта b17.ru

  • Психолог. Специалист с сайта b17.ru

  • Психолог, Клинический психолог. Специалист с сайта b17.ru

Модератор, обращаю ваше внимание, что текст содержит:

Страница закроется автоматически
через 5 секунд

Источник: http://www.woman.ru/home/medley9/thread/4776222/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector