Бессрочный договор аренды в 2020 — образец, нужно ли регистрировать

Договор аренды подразумевает сделку, при которой собственник (арендодатель) обязуется передать пользователю (арендатору) на определенный период имущество за плату, а арендатор обязуется платить за пользование им. Как и при любом ином договоре, важным условием в этом случае является его предмет.

Именно от него зависят юридические следствия, в том числе и срок договора аренды. На неопределенный срок или определенный заключается договор – это другое существенное условие любого договора. Сторонам очень важно определиться с периодом действия.

Но, помимо этого, существуют законодательные нормы, согласно которым период не всегда соответствует их воли.

Договор аренды и договор найма: как отличить

Прежде чем приступить к изучению сроков, стоит разобраться в понятиях, которые обыватели часто путают. Речь идет об аренде и найме. Главное отличие заключается в том, что договор найма принимается в отношении физического лица, в то время как договор аренды – в отношении юридического лица. К другим существенным отличиям относятся следующие:

• Объект. Если для найма таковым может являться исключительно жилое помещение, то при аренде – это офис, площадки для производства и торговли, а также склады.
• Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор, в то время как при договоре найма это – наймодатель и наниматель. Соответствующие термины обязательно указываются в договоре.
• При возникновении конфликтных ситуаций по договору найма попытаться их урегулировать можно через риелторское агентство. Если же речь идет о договоре аренды, то чаще всего обращаются за помощью к частным юристам.
• Срок договора. Если аренда может быть оформлена на любой период, то наем – только на срок, не превышающий пять лет. Таким образом, если в договоре найма не указан срок, то по умолчанию предельный период его действия составляет пять лет.
• Правоотношения по договору аренды регулируются на основании гл. 34 ГК РФ, а в отношении договора найма действует гл. 35 ГК РФ.
• При возникновении задолженности с юридического лица ее взыскать проще, так как у последних, как правило, имеется имущество, а также денежные средства на расчетном счете. Если же граждане ограничены в платежеспособности, например, при отсутствии работы, то сделать это будет труднее.

Понимая различия найма и аренды, перейдем непосредственно к аренде, в частности, к периоду действия.

Особенности срока аренды

Период действия является временным промежутком, который определяется по взаимному соглашению сторон. В соответствии с ним арендные правоотношения начинаются и заканчиваются.

Согласно этому показателю у арендатора возникают обязательства по внесению платы за арендуемое имущество. В свою очередь, собственник должен передать в соответствующий период имущество пользователю.

Начало и окончание сделки зависит от того, какой установлен срок договора аренды.

Следовательно, окончание действия договора (если арендатор направил уведомление о прекращении дальнейших правоотношений) приходится на 24:00 той даты, которая определена в документе.

Виды договоров аренды

В статье 610 ГК РФ разъясняется срок договора аренды. На неопределенный срок он считается заключенным в случае, если по содержанию не получается установить точную дату. Такой документ еще называют бессрочным.

Однако в буквальном смысле трактовать такое понятие нельзя. В любом договоре аренды предусматривается определенный период, так как вещь передается в пользование, а не в собственность другой стороне. При отсутствии конкретного периода правильнее говорить о возможности сторон в любой момент прекратить правоотношения. Правда, для этого предварительно необходимо известить другую сторону.

Бывают и краткосрочные договоры. Их очень часто заключают при найме жилого помещения. Краткосрочный договор, в основном, заключается на 11 месяцев. Благодаря этому нет необходимости его регистрировать в Росреестре. Договор аренды может заключаться и на два месяца, на несколько недель, дней и даже часов.

Краткосрочные договоры являются самыми выгодными для арендодателя, так как не только позволяют получить больше прибыли, но и ограничивают арендатора в определенных правах, а также дают возможность избежать уплаты налога.

Законом предусмотрено такое понятие, как предельный период договора. Он не только может указываться в соглашении, но и является обязательным по закону.

Условие действует, к примеру, при предоставлении в аренду участков земли и участков, имеющих полезные ископаемые, так же, как и водные объекты.

Законодательством установлены максимальные сроки, при которых данное имущество может передаваться в пользование.

Как правило, это имущество принадлежит государству, так как гражданин или компания, являясь собственником, имеет более широкие возможности для волеизъявления. Поэтому этот момент нужно учитывать при подписании договора.

Бывают случаи, когда в отношении передаваемого в аренду объекта законодательством установлен предельный период, а стороны не предусмотрели срок договора аренды.

На неопределенный срок хоть и считается, что заключен договор, но он будет действовать только до окончания предельного периода.

Однако если одна из сторон пожелает, то может отказаться от договора и в более раннее время без юридических последствий.

Другая разновидность документа получила название срочный договор. Это означает, что в нем четко прописывается конкретный срок действия или имеется привязанность к наступлению определенного события. Например, договор аренды коттеджа может предусматривать условие: «до заключения сделки купли-продажи» или «до вступления в наследство».

Долгосрочные договоры, в основном, заключаются на аренду:

• Земельного участка.
• Недр.
• Водного объекта.

Правоотношения по таким договорам в дальнейшем могут быть преобразованы тем, что арендатор получает возможность стать полноценным собственником. Например, если участок земли оформлен под ведение подсобного хозяйства на период в 49 лет, то при возведении на нем дома (в виде капитального строения) земля может быть переоформлена в собственность.

Основания для заключения договора на неопределенный срок

Законодательством предусмотрена возможность заключить договор аренды имущества на неопределенный срок по следующим основаниям:

• Не указанием срока в договоре.
• Пролонгацией имеющегося договора, пользуясь преимущественным правом.

Продление

Если лицо, получившее в аренду то или иное имущество, соблюдало условия в течение всего периода действия договора, то оно имеет преимущественное право заключить соответствующий договор аренды. Возобновленный на неопределенный срок или на четко установленный период – он является возможным при наличии ряда условий. К таковым относятся следующие:

• Отсутствуют нарушения во время действия изначального договора.
• Пользователь помещения готов предложить собственнику выгодные условия для продления по сравнению с теми предложениями, которые имеются у других претендентов.
• Соблюдено условие о предварительном уведомлении, в котором изъявляется желание продолжить соответствующие правоотношения.

Считается, что договор аренды продлен на неопределенный срок в случае если арендатор не прекратил право пользования имуществом, а арендодатель не создает для этого препятствий. При этом условия соглашения остаются прежними, за исключением случаев, при которых стороны заявляют иное.

Однако по закону арендатор должен уведомить собственника в письменном виде о намерении продолжить арендовать имущество в разумный срок до окончания действия документа. Если стороны желают внести какие-либо изменения, то они должны заключить дополнительное соглашение, в котором это будет отображено. Часто стороны меняют условия договора об арендной плате.

Если же договор о найме жилья так же, как и аренды помещения или иного объекта является долгосрочным, то он сопровождается обязательной процедурой государственной регистрации.

Действия сторон по истечении срока

В случаях, когда период действия договора истек, а арендатор не освободил помещение, и арендодатель не возражает, то право пользования имуществом продолжается на прежних условиях.

При этом договор считается пролонгированным на аналогичный срок. Если же арендатор не желает в дальнейшем владеть имуществом, он должен уведомить арендодателя. В противном случае могут наступить нежелательные последствия.

Как правило, это условие прописывается в договоре.

Если арендатор освободил помещение, но не сообщил об этом собственнику, то к нему могут предъявляться требования об оплате периода, при котором арендодатель не знал об этих действиях.

Если же арендатор отказывается отдать имущество по истечении срока действия договора, то собственник может получить его, обратившись в суд.

Главным условием при этом является соблюдение сроков исковой давности.

Расторжение договора

Если договор аренды заключен на неопределенный срок, то его возможно расторгнуть в любой момент по соглашению сторон или в одностороннем порядке. В последнем случае при определенных условиях придется обращаться в суд. Односторонний отказ подтверждается и судебной практикой. К примеру, об этом имеется Определение ВАС РФ № ВАС-10796/13 в отношении дела № А33-8577/2012.

Расторжение договора аренды на неопределенный срок предусмотрено и действующим законодательством в виде уведомления, упомянутого выше. Информация об этом содержится в ст. 610 ГК РФ.

Для расторжения договора арендатор должен уведомить арендодателя в определенный срок. Уведомление следует отправить в установленном порядке.

Нужно позаботиться о том, чтобы направление уведомления документально подтверждалось. С этой целью нужно сделать опись вложения.

Способы защиты

Для сторон договора применяются разные способы защиты. Так, если арендодатель отправляет уведомление арендатору, а последний не освобождает помещение, то арендодатель имеет право предъявлять арендатору следующие требования:

• Внести платеж за весь срок аренды. Средства могут взыскиваться как неосновательное обогащение. Так как к этому моменту договор уже считается расторгнутым, то взыскание в виде арендной платы будет неправильным.
• Освободить занимаемую площадь. Это требование нужно отличать от виндикационного, так как речь идет о вещно-правовом вопросе. При правоотношениях по аренде применяются способы защиты, которые основаны на положениях ст. 610 ГК РФ.

Такой подход подтверждает Постановление ВАС № 16253/11, принятое по делу № А40-13860/10-40-812.

Интерес арендатора обычно заключается в том, чтобы отношения продолжали действовать даже после получения уведомления о расторжении договора аренды. Его способ защиты выбирается в зависимости от того, кем является арендодатель и кто выступает на его стороне, а также от его действий.

К примеру, если договор аренды заключен на неопределенный срок, но на стороне арендодателя находятся государственные структуры, то оспаривание будет осуществляться в порядке гл. 24 АПК РФ. Об этом говорит и судебная практика, например, Постановление ФАС по делу № А57-3636/2012. В то же время судебная практика знает случаи, при которых данный способ защиты был признан неправильным.

Так, Постановлением ФАС по делу № А55-25220/2012 в требовании признать решение государственного органа об одностороннем отказе от выполнения договора аренды участка земли незаконным было отказано. Суд объяснил это решение тем, что заявитель выбрал ненадлежащий способ защиты, так как правоотношения сторон договора являются гражданско-правовыми, и не вытекают из публичных полномочий гос.

органа.

Были также случаи о требовании признать договор аренды земельного участка на неопределенный срок действующими. В частности, это Постановление ФАС ЗСО по делу № А45-24711/2012, а также Постановление ФАС ЦО по делу № А62-7460/2012. Суды, рассматривая соответствующие требования, руководствовались следующими моментами:

• Был ли договор действительно заключен на неопределенный срок.
• Отправлено ли уведомление о его расторжении.
• Соблюдены ли установленные условия при отправке уведомления.
• Было ли оно получено второй стороной.

Регистрация договора

Регистрации не подлежат договоры аренды жилья (или нежилого помещения), заключенные на срок до одного года (как правило, срок их действия составляет 11 месяцев). Государственная регистрация договора аренды на неопределенный срок также не осуществляется несмотря на то, что фактически период действия документа может превышать один год.

Это можно понять, ознакомившись с положением п. 2 ст. 651 ГК РФ, где указывается информация о том, что государственная регистрация касается срочных договоров, срок действия которых составляет более одного года. Также это подтверждается арбитражной практикой, в частности Постановлением ФАС г.

Москвы по делу № КГ-А40/6418-00, Постановлением ФАС СЗО по делу № А26-394/2007 и других актов.

На практике изучить договор аренды на неопределенный срок, образец, представленный ниже, поможет лучше всего.

Главная особенность заключается в отсутствии упоминания о периоде действия. В остальном документ представляет собой обычный договор об аренде.

Заключение

Вне зависимости от того, договор аренды на неопределенный срок подлежит регистрации или нет, в нем имеются положительные и отрицательные моменты. Арендатор может быть обеспокоен тем, что арендодатель вправе расторгнуть договор в любой момент, если уведомит арендатора должным образом. Арендодатель же должен иметь доказательство того, что действительно направил уведомление арендатору.

Источник: https://BusinessMan.ru/srok-dogovora-arendyi-na-neopredelennyiy-srok-registratsiya-obrazets.html

Регистрация договора аренды

Приобретение недвижимости требует вложения немалых средств. Найм квартиры и дома, участка и нежилого помещения предполагает заключение соглашения, подписанного двумя сторонами. Регистрация арендного договора происходит с учетом периода действия и поправок в законодательной базе.

В каких случаях договор аренды требует регистрации

Собственник вправе распоряжаться недвижимостью с целью получения прибыли. Наниматель сумеет получать доход после вложений в обустройство помещения и надела.

Договор аренды квартиры: образец на 2019 год.

В подготовленном тексте указывают следующее:

• действия при переходе имущества;
• предполагаемые виды деятельности;
• размер оплаты и время внесения средств;
• права и обязанности сторон;
• ответственность арендатора и возможность расторжения;
• сроки действия.

От сроков соглашения зависит необходимость внесения записи в реестр. Документ обретет законную силу и даст гарантии выполнения условий.

Договор аренды сроком менее 1 года регистрировать необязательно. Исключение сделано для юридического лица, принимающего участие в сделке в качестве одной из сторон.

Соглашение между предпринимателями или частными лицами освобождает от проведения регистрационных действий. Срок заключенного договора не превысит 11 месяцев.

Необходимо включать пункт о пролонгации. Продление говорит о заключении нового соглашения с соблюдением прежних условий. Сроки не должны суммироваться.

Иная ситуация связана с подписанием одновременно нескольких договоров, затрагивающих один объект аренды. Окончание срока первого документа делает легальным второй договор. Налицо единая долгосрочная сделка, подлежащая регистрации.

Разновидности договора аренды и их регистрация

Арендодателем не всегда выступает собственник. Распоряжаться имуществом может личный представитель после заверения доверенности и ответственное лицо.

Распространены несколько разновидностей контракта.

• Занятия предпринимательской деятельностью позволят собственнику сдавать имущество в прокат. Составляется письменный публичный (ст. 426 ГК) договор, не превышающий 1 год.
• К арендованному транспорту добавляются дополнительные услуги (ст. 632 ГК). Отсутствуют преимущественное право арендатора и требование о регистрации (ст. 609 ГК).
• Лизинг финансов включает посредника, помогающего использовать и приобрести имущество, за исключением участков. Переход имущества говорит о постановке на учет и смене владельца.
• Грамотный контракт приведет к регистрации при найме сооружения (здания). Обязательно включен размер оплаты и срок не меньше 1 года.
• При аренде предприятия передается целый имущественный комплекс с оборудованием, корпусами и земельным участком. Условия зафиксированы на бумаге (ст. 434 ГК) и потребуется внести запись в реестр.

Положения арендного договора вступают в силу после проведения регистрации. Сторонам придется с этого момента соблюдать условия, права и обязанности.

Нежилого помещения

• 
• Начало предпринимательской деятельности связано с поиском места для размещения и развития.
• Под нежилые попадают такие помещения:

• в офисных и коммерческих центрах;
• на складах;
• в магазинах и торговых точках;
• на предприятиях (цеха).

В подготовленном документе нужно записать юридический адрес арендуемой недвижимости. Узаконить аренду должна регистрация.

Рекомендуется одновременно подготовить дополнительное соглашение о расторжении с обозначением штрафов, срока передачи и возникших долговых обязательств.

Земельного участка

Соглашение о найме земельного участка содержит один важный нюанс.

Предварительно потребуется:

• заказать проведение кадастровых работ;
• определить точную конфигурацию и площадь;
• подписать вместе с соседями акт разграничения границ;
• внести сведения в реестр для идентификации.

Прописывается функциональное назначение эксплуатируемого участка. Арендодателем выступает частый собственник и местные власти.

Аренда земли у государства позволяет после получения кадастрового паспорта и плана-схемы заключить договор с муниципалитетом до 5 лет без необходимости регистрации.

Потенциальному арендатору лучше обратиться в агентство недвижимости для подбора участка, находящегося в частной собственности. Регистрация приведет к уплате налога и пошлины, но защитит права.

Муниципалитет не должен отказать при пролонгации, если надел выделен под индивидуальное строительство без аукциона. Срок автоматически продлевается на аналогичный период.

Жилого помещения

Собственник или его представитель предлагают арендовать помещения, пригодные для жилья.

Здесь можно скачать образец договора аренды квартиры и найти подходящий бланк.

Существует три вида соглашения для найма:

• коммерческого;
• специализированного;
• жилого помещения.

В последнем случае затрагивается договор соцнайма. Квартира или комната предоставляется муниципалитетом с учетом нормы площади на жильца.

Краткосрочный договор заключают до 1 года. Максимальный срок не может превысить 5 лет, даже без упоминания в соглашении. Наниматель получает преимущественное право на продление.

Документы для регистрации договора аренды

1. 
2. На перечень документации повлияет тип договора.
3. Стандартный пакет должен включать следующее:

• заявление на стандартной форме, заполненное печатными буквами без ошибок;
• арендное соглашение (2 экземпляра) с подписями участников сделки или представителей;
• внутренние паспорта двух сторон и доверенного лица;
• нотариальную генеральную или специальную доверенность на представителя;
• правоустанавливающую документацию на недвижимость;
• технические бумаги, характеризующие предмет сделки;
• согласие одного из супругов, совладельцев или властей, разрешающих аренду;
• справки об отсутствии задолженностей и обременений;
• учредительные бумаги, приказы и протоколы (выписка из ЕГРЮЛ, ИНН);
• чек, подтверждающий внесение пошлины.

Отсутствие нужных документов приведет к возврату или отказу. Льгота при уплате госпошлины уменьшена для малоимущих и ряда государственных организаций (ст. 333.35 НК).

Обязательно ли нужен технический план

Аренда помещения или части здания приведет к постановке на временный кадастровый учет. Присвоенный номер действителен до окончания срока.

Новому арендатору, решившему арендовать аналогичную часть, потребуется заказать технический план для регистрации и аналогично встать на учет (временный). Основанием послужит договор найма нежилого помещения. Снятие номера связано с прекращением договорных отношений.

Отличие технического плана от паспорта заключено в указании поворотных точек, объясняющих местоположение на местности и в границах объекта. С 2012 года присутствуют подробное описание и спутниковые фотографии.

Процесс регистрации договора аренды

• 
• Процедура регистрация должна проходить за несколько этапов.
• Небольшая разница зависит от объекта аренды.

1. Сторонами подготавливается договор, включающий обязательные пункты. Два экземпляра раздаются участникам, третий поступает в Росреестр.
2. Для аренды участка подается заявление в муниципалитет. Проводятся межевание и кадастровые работы для получения паспорта (плана-схемы) перед подписанием соглашения.
3. Собирается пакет с документацией, предоставленной для проверки. Необходимо убедится в отсутствии несоответствий документов с информацией, изложенной в заявлении. Обязательно оплачивается госпошлина.
4. В установленные сроки должна появится запись в реестре. Постановка на учет делает сделку легитимной.

Потребуется выбрать способ подачи документов и заявления.

Существующие варианты предлагают следующее:

• посетить территориальное отделение реестра;
• нанести визит в многофункциональный центр;
• использовать портал Росреестра или Госуслуг при наличии электронной подписи;
• отправить пакет по почте с обратным уведомлением;
• привлечь посредника в лице законного представителя.

Ущемление прав и несоблюдения обязательств позволят расторгнуть сделку в судебном порядке. Стороны представят аргументы и дождутся судебного решения.

Госпошлина

Инициатором уплаты государственной пошлины обычно выступает арендодатель. В соглашении можно прописать обязательство, возлагающее внесение средств нанимателем. Расходы делятся пополам, если в процедуре принимали участие две стороны. За регистрацию договора субаренды и поправок размер пошлины снизится.

Статус лица	Сумма за аренду (в рублях)	Субаренда/Изменения
физическое	2000	350
юридическое	22000	1000

Срок регистрации

Срок регистрации зависит от метода передачи и перечня документов, прилагаемых к заявлению. Подача в отделение Росреестра позволит уложиться в 5 суток. Привлечение посредника, отсылка через портал и МФЦ увеличивает время от 7 до 14 дней. Максимальный срок укладывается в 1 месяц.

Дополнительное соглашение к договору аренды

По окончании срока необязательно составлять новый арендный договор. Достаточно подготовить дополнительное соглашение для продления действия или изменения некоторых условий, если они затрагивают:

• права и обязанности участников;
• стоимость и условия повышения аренды;
• график внесения платы;
• возможности сдачи в субаренду;
• основания досрочного расторжения.

Корректировка данных производится двумя методами. Стороны приходят к взаимному согласию. Дело рассматривается в судебных инстанциях, если один участник против изменений.

Дополнительное соглашение потребуется при досрочном расторжении и отсутствии претензий сторон. Заблаговременно подготавливают акт обратного приема-передачи.

Требуется ли регистрация

Зарегистрированный договор аренды обязывает легализовать дополнительное соглашение после внесения корректировок. Изменения не должны противоречить положениям закона.

Регистрация не потребуется:

• при сроке действия соглашения меньше года;
• после внесение поправок, затрагивающих размер оплаты;
• при договоренности по поводу понижения или повышения платежей.

Процесс регистрации проходит по известному сценарию. Следует дождаться окончания процедуры для продления или вступления в силу новых положений договора.

Вопрос — ответ

Расторжение договора аренды тоже нужно регистрировать?

Досрочное расторжение договора по обоюдному согласию требует проведение регистрации (ст. 452, 651 ГК). Моментом расторжения будет день внесения записи, не всегда совпадающий с числом, прописанным в договоре.

Можно ли продлить договор аренды без регистрации

Если в договоре указан точный срок без пролонгации, нет другого выхода, кроме как заключать новый договор и регистрировать его.

Действителен ли договор аренды без регистрации

Только регистрация делает договор законным и соответствующим нормативным актам.

Сроки подачи на регистрацию договора аренды

Точные сроки не оговорены законодательно. Процесс регистрации рекомендуют проводить незамедлительно, поскольку без этого соглашение недействительно. Участнику договора социального найма потребуется обратиться в реестр не позднее месяца после подписания.

Особенности бессрочного арендного договора

Придать договору бессрочный характер поможет одна оговорка. После указания срока договора в один год, например, написать про автоматическую пролонгацию. Таким образом, договор аренды становится действительным до расторжения.

Договор аренды должен получить одобрение двух сторон. Арендодатель извлекает неплохие дивиденды. Арендатор решает проблемы с недвижимостью, получает доход от предпринимательской деятельности. Контракт менее года будет ничтожным и не имеющим юридической силы. Постановка на учет придаст сделке законность и даст возможность отстоять права в суде.

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/registratsiya-dogovora-arendy.html

Пролонгация договора аренды: образцы 2020 г. доп. соглашения, условия

Последние изменения: Май 2019

Передавая имущество в пользование другому лицу, собственник договаривается об определенном периоде, в течение которого недвижимость будет оставаться у арендатора.

Как и любой другой юридически значимый документ, арендное соглашение оформляется согласно действующим законодательным нормам.

Если арендные отношения ограничены указанным в соглашении сроком, к моменту окончания его действия необходима пролонгация договора аренды, либо прекращение.

Одним из наиболее важных вопросов, требующих разъяснения, является определение, каким образом продлить аренду и нужна ли государственная регистрация договора аренды.

Основные положения о пролонгации договора аренды

Если контракт истекает через 11 месяцев после его заключения, он признается краткосрочным. Аренда сроком более года требует регистрации прав арендатора в единой базе Росреестра.

Установление срока по договору регулируется общим гражданским законодательством. Основные нормы по возобновлению аренды можно найти в ст. 621 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 621, продление существующих отношений для арендатора возможно на следующих условиях:

• Добросовестное выполнение положений текущего контракта дает приоритет в право на пролонгацию при выборе нового арендатора.
• Для продления необходимо соблюсти процедуру оповещения арендодателя заранее, до истечения документа. Период, отводимый для уведомления собственника, указывают в пунктах первичного договора, а при его отсутствии придерживаются принципа разумности.

• В соответствии с ч.2 той же статьи гражданского законодательства продление договора найма или аренды возможно, если:

• арендатор продолжает исполнять условия контракта, используя переданное жилое помещение (квартиру, иную собственность) и после истечения действия;
• собственник не запрещает продолжать пользование при условии дальнейшего соблюдения указанных в истекшем договоре условий, при этом срок действия таких отношений признается неопределенным.

Столкнувшись с необходимость продолжения аренды, стороны арендных отношений договариваются, нужно ли регистрировать пролонгацию, и рассматривают различные варианты оформления.

Самый простой вариант – возобновление договора согласно положений законодательства, при соблюдении параметров, указанных в ч.2 ст. 621 ГК РФ (т.е.

арендатор продолжает использовать имущество, а его владелец не запрещает этого делать).

Вывод из судебной практики: Заключенный на срок менее года договор аренды, предусматривающий автоматическую пролонгацию на аналогичный срок, так что при сложении общий срок составляет более года, госрегистрации не подлежит.

КонсультантПлюс

При достижении единого мнения, стороны самостоятельно определяют способ оформления новых арендных взаимоотношений, если положения нового документа не будут расходиться с законодательными нормами.

Фактически, стороны могут поступить следующим образом:

1. Заключить новый контракт.
2. Оформить допсоглашение к ранее подписанному документу, в который, при желании, могут быть законно внесены новые условия и изменены основные параметры. Образец доп соглашения можно скачать ниже и заполнить самостоятельно, исходя из действующей между сторонами договоренности.

Процедура пролонгации значительно упрощена, если в первичном документе есть пункт о пролонгации — определение, позволяющее после завершения действия договора при отсутствии взаимного несогласия, возобновить его на новый период той же длительности.  Если такого пункта в договоре не будет, новый срок действия расценивается как неопределенный.

Нужна ли регистрация в Росреестре?

Закон ясно указывает на необходимость регистрации арендного права, если недвижимость передается на 12 месяцев и более.

Для договора, заключенного менее, чем на 1 год, внесение в базу Росреестра записи об арендных отношений не требуется. Данная норма установлена ст. 651 (п.2) гражданского законодательства.

При отсутствии регистрации, контракт считается ничтожным, а арендные отношения не имеют юридической силы.

После того, как аренда по договору заканчивается, недвижимость возвращается в распоряжение владельцу согласно процедуре, определенной п.1 ст. 655.

В связи с данным требованием, многие арендодатели предпочитают заключать соглашение на срок 11 месяцев без регистрации с возможностью дальнейшего продления.

При желании стороны вправе расторгнуть договор, однако необходимо перед этим заранее уведомить в письменном виде о предстоящем досрочном разрыве.

Если в договоре не указан определенный срок, когда одна из сторон обязана официально сообщить другому лицу, исходя из 3-месячного периода.

Рекомендуем прочесть: Досрочное расторжение договора аренды.

Порядок уведомления о продлении

1. Если порядок оповещения не определен, исходят из общих принципов оформления значимых документов.
2. Письмо, составленное в свободной форме, должно содержать:

• Название документа;
• Дату;
• Ссылку на первичный договор;
• Указание на пункт договора, предписывающий такой порядок уведомления;
• Формулировка своих намерений продлить отношения.

• Письмо должно быть подписано лично арендатором (в случае, если нежилые помещения арендует юрлицо, заявление подписывает уполномоченный сотрудник и ставится печать организации).
• Если в предыдущем контракте не указан предпочтительный способ связи, выбирают любой из нижеперечисленных:

1. Электронное письмо с ЭЦП.
2. Заказная почтовая отправка с уведомлением.
3. Личная передача с распиской в получении.

Особенности трактовки

 

Собираясь воспользоваться автоматической пролонгацией, следует учитывать юридические нюансы:

• наличие в тексте договора пункта о пролонгации на новый срок противоречит сути арендных отношений и признается незаконным, если заключался срочный договор (см. ст. 606 гражданского законодательства);
• указание в первичном арендном соглашении заранее оговоренного условия автоматического продления, согласно ст. 209, ограничивает право распоряжения имуществом со стороны арендатора;
• если имущество остается в распоряжении арендатора по истечении действия контракта, а сам владелец не имеет ничего против данного положения вещей, допускается возобновление условий соглашения с неопределенным сроком действия, при сохранении условий аренды неизменными.

Для арендодателя сигналом к продлению отношений послужит отчисляемые далее арендные платежи, отсутствие просрочек и соблюдений правил пользования недвижимостью, установленных в договоре.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2019 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/arenda-naym/prolongatsiya-dogovora-arendyi/

Бессрочный договор аренды в 2020 году — что это такое, нежилого помещения, автомобиля

Сегодня для сдачи недвижимости в аренду желательно будет оформить соглашение в соответствии с ГК РФ и другими нормативами законодательства.

Причем есть различные типы подобных договоров. Достаточно часто используется именно бессрочное соглашение.

Начальные аспекты

Когда не возможности купить имущество для своего пользования, потому как это очень дорого, и не все могут себе позволить, на сегодняшний день активно пользуется успехом процесс сдачи имущества в аренду.

Сразу следует отметить, что такой процесс контролируется Гражданским Кодексом России. В нем так же прописаны, каких должны придерживаться правил передачи имущества в аренду, на каких основаниях происходит это.

Договора аренды бывают нескольких видов:

1. Краткосрочные.
2. Долгосрочные.
3. Бессрочные.

Сегодня речь пойдет о бессрочном виде аренды.

Первоначальные понятия

Как говорит Гражданский Кодекс, договор аренды – это соглашение между арендодателем и арендатором на предмет соглашения, которое выступает в роли объекта передачи в аренду за оговоренное вознаграждение.

В аренду можно передавать все свое имущество, это может быть и на транспортное средство, и на жилое и нежилое помещение.

Так же рассматриваться передача земельного участка в аренду. Зачастую земельный участок передается под проведение предпринимательской деятельности арендатора.

Оплата может происходить таким путем, каким придут соглашения обе стороны, здесь закон не указывает, как должна происходить оплата аренды.

Существенные условия

Существенные условия прописываются в договоре, на это указывает и ГК. Такими условиями по договору считается:

Предмет соглашения	Следует точно прописать, какой объект передается в аренду
Сроки договора	Если это бессрочный, то срок можно не указывать. Максимальный срок действия бессрочного соглашения – 5 лет, после чего нужно перезаключать договор
Арендная плата за пользование имуществом	—

Действующие нормативы

Основные моменты составления бессрочного договора регулируют такие нормативные акты:

П. 3 ст. 26 ФЗ «О регистрации»	—
В гл. 34 ГК РФ	Регулирует права и обязательства сторон, которые заключили договор аренды
П. 2 ст. 609 ГК РФ	Договор считается официальным после проведения госрегистрации
П. 2 ст. 651 ГК РФ указывает на то	Что если срок договора меньше 12 месяцев, то регистрация не нужна

Кроме этого следует договор писать письменно, как этого требует законодательство, иначе при обращении в суд кому предъявлять претензии и на каких основаниях не будет возможности и права.

Что такое бессрочный договор аренды

Бессрочный договор аренды – это заключаемый договор аренды между двумя лицами, который предусматривает передачу имущества на неопределенный срок.

Разные субъекты гражданского права могут заключать такой договор. Сторонами такой сделки могут являться как юридические лица, так и физические лица. Бланк бессрочного договора аренды можно скачать здесь.

Со стороны юридического лица выступает коммерческая или некоммерческая организация, которая имеет во владение имущество и передает его в аренду субъекту физического лица.

Надо ли регистрировать

Регистрация бессрочного договора аренды нужна в нескольких случаях:

1. При длительности соглашения больше чем 12 месяцев.
2. Если одной из сторон является юридическое лицо.

Если законом предусмотрено, что регистрация не является обязательной, то можно обойти данный процесс.

Если же законодательство в каких-то моментах обязывает провести регистрацию, то следует сделать так, как велит закон.

В другом случае можно вызвать к себе интерес со стороны государственных органов при проверке. Такой процесс подобной регистрации обусловливается отдельными нормативными актами.

Очень важным и обязательным условием регистрация является, когда одна их сторон – юридическое лицо.

Образец заполнения

Чтобы с уверенностью знать, что договор будет составлен с учетом всех важных нюансов, следует обратиться к юристу.

Если же такой возможности нет, то следует ознакомиться с образцами заполнения и стараться составлять без ошибок.

Такого рода договор не имеет какого-то установленного образца, но следует учитывать всю информацию.

Поэтому следует заранее ознакомиться с образцами договора аренды, и учитывать, что все же некоторые разделы обязательны для внесения, потому как без них договор будет считаться недействительным.

Без такой информации невозможное составление договора аренды:

1. Название составляемого договора.
2. Город и дата, когда происходит заключение договора подобного рода.
3. Прописывается юридические названия обеих сторон, и их данные.
4. Указывается предмет соглашения договора.
5. Необходимо указать сроки заключения договора, прописывается, что аренда передается на неопределенный период.
6. Прописываются права каждого из участников, а так же их обязанности.
7. Арендодатель сдает имущество в аренду под какую-то оговоренную цену, которую и прописывают в договоре.
8. Описывается такой пункт как разрешение споров.
9. Окончательные положения.
10. Юридические адреса сторон, а так же их банковские счета.
11. Подписи обеих сторон, и их расшифровки.
12. Дата подписания.

Если обе стороны имеют договоренности и по другим вариантам, то это так же прописывается в договоре, такое не считается как запрещенным.

Нужно помнить, что составление договора должно быть в рамках Гражданского Кодекса. В случае передачи имущества в аренду следует незамедлительного составления договора.

Видео: договор аренды нежилых помещений

Иначе такая сделка может считаться недействительной, и в случае подачи иска, суд просто не примет заявления, так как нет подтвержденного факта передачи имущества в аренду.

Нежилого помещения

Когда нежилое помещение передается в аренду, то договор аренды составляется аналогичный общему примеру. Но есть свои небольшие особенности.

В соглашении прописывается, что предметом договора является нежилое помещение, указываются какие кв.м. помещения.

Бессрочный договор на аренду нежилого помещения не означает, что заключенный договор будет действовать бесконечно.

Максимальный срок действия – до пяти лет. Так же нужно учитывать, что по истечению этих пяти лет, стоит еще раз перезаключить договор.

При передаче недвижимости с оборудованием в аренду следует составить опись помещения, а так же составить акт приема-передачи оборудования и нежилого помещения.

Такое соглашение обезопасит при подаче иска в суд для компенсации нанесенного ущерба, если конфликт не разрешиться мирным путем.

Земельного участка

Когда в аренду передается земельный участок, то договор так же считается аналогичный прежнему.

Только необходимо учитывать, что следует прописывать в какой городе находится земельный участок, его площадь, а так же предоставлять к общему пакету документов кадастровый номер.

Автомобиля

В договоре аренды автомобиля, помимо всех основных пунктов необходимо указывать данные автомобиля, и в каком состоянии он передается.

Для этого можно в СТО получить заключение о состоянии автомобиля. Так же к договору следует прикрепить технический паспорт на транспортное средство.

Жилого помещения

Договор аренды на жилое помещение аналогичное договору нежилого. Особенности правоотношений между участниками аренды устанавливаются гл. 34 ГК.

В сделке могут участвовать как физические, так и юридические лица. Юр. лицо в данной ситуации наиболее выгодно для заключения сделки, поскольку в ситуации неплатежеспособности у них непременно есть остатки на счетах.

Если заключается между физическим лицом и организацией

Если договор заключается между физическим лицом и юридическим, то это называется аренда (отличие от договора найма).

Договор составляется согласно образцу, только отличие в том, что физ. лицо предоставляет паспорт РФ, а юр. лицо документы и реквизиты организации.

Расторжение соглашения

Чтобы разорвать бессрочный договор аренды будет достаточно отправить соответствующее уведомление.

Законодательство рассматривает тот вопрос, то расторжение соглашения возможно по соглашению сторон, или же по желанию одной из стороны.

В таком случае приостанавливаются обязательства сторон в исполнении по договору аренды. Когда договор является бессрочным, то он не имеет определенного периода действия.

Поэтому каждая из стороны имеет право отказаться от исполнения обязанностей, но необходимо предупредить другую сторону заблаговременно.

Если аренда нежилого помещения, то необходимо предупреждать за три месяца, остальное разрешается за месяц до расторжения. В остальных спорных ситуациях аннулирование договора возможно в судебном процессе.

Плюсы и минусы

Плюсами можно выделить:

1. Возможность рассмотреть отсрочку с оплатой за аренду.
2. При бессрочной аренде ее стоимость будет немного меньше.
3. Если это аренда земли, то арендатор не будет оплачивать за нее налог.

Среди минусов можно отметить:

1. Если использование будет нецелевое, то договор может быть расторгнут.
2. Подобное арендованное имущество запрещено оставлять в залог.
3. Необходимо проводить регистрацию соглашения.

Бессрочный договор аренды заключается обычным способом, но при этом есть целый ряд нюансов и особенностей.

Если опыт написания и оформления такого соглашения отсутствует, то лучше всего обратиться к юристу за консультацией.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/bessrochnyj-dogovor-arendy/

Бессрочный договор аренды в 2020 — образец, нужно ли регистрировать

Сегодня для сдачи недвижимости в аренду желательно будет оформить соглашение в соответствии с ГК РФ и другими нормами законодательства. Причем существуют различные типы подобных соглашений. Достаточно часто используется именно бессрочное соглашение.

Что это такое

Имущество недвижимого типа в виде здания, иного подобного типа нередко попросту простаивает. В таком случае одним из наиболее удачных решений будет именно сдача таковой собственности в аренду.

При этом процесс этот обязательно подразумевает наличие прав на осуществление подобного рода действий. В качестве сторон соглашения может выступать как юридическое лицо, так и физическое.

Основным документом, который определяет вопрос взаимодействия арендатора и арендодателя, является ГК РФ.

Основным НПД, которые регулирует вопрос составления договора бессрочной аренды, является именно гл.№34. Она отражает перечень статей, в которых устанавливается режим сдачи недвижимости в аренду.

Основным таковым документом является ст.№606. Таковой документ обозначает, что именно включает в себя договор аренды, а также иные нюансы, тонкости.

Также важно отметить, что далеко не всю недвижимость вообще возможно будет сдавать в аренду, отражать в соответствующих договорах. Существуют определенные ограничения, которые устанавливаются для объекта аренды.

Все они перечисляются в ст.№607 ГК РФ. Не менее важным моментом является то, кто именно выступает в роли арендодателя. Этот момент освещается в ст.№608.

При этом важно заранее определиться с основными параметрами соглашения о передачи имущества во временное пользование. Одним из наиболее существенных параметров является именно срок, на который таковой заключается.

Сегодня договор аренды может быть:

Срочный договор аренды — это формат соглашения, длительность которого ограничена во времени.

Причем он может заключаться как на несколько месяца, так и на несколько лет. В свою очередь по истечение периода действия соглашение попросту прекращает свое существование. Бессрочный же договор аренды — это соглашение, срок действия которого не имеет ограничения.

Соответственно, от срока действия договора зависит необходимость осуществления регистрации его в Росреестре, а также формат составления такового соглашения. Существует множество тонкостей, особенностей процедуры регистрации.

Вопрос по поводу того, необходимо ли будет осуществлять процесс регистрации, лучше всего заранее проработать. Так можно будет избегнуть начисления штрафа за несоблюдение законодательства.

Как оформить договор аренды машиноместа в подземном паркинге, описывается в этой статье.

Алгоритм составления договора данного типа полностью стандартный. Но при этом существуют некоторые специфические моменты. В первую очередь они зависят от юридического статуса сторон, которые таковой договор заключают, а также от типа недвижимости, фигурирующего в соглашении.

Но в целом возможно выделить ряд стандартных разделов, которые должны быть обозначены во всех без исключения договорах аренды бессрочного типа.

В стандартный набор таковых входит сегодня следующее:

• наименование документа;
• дата и место составления такового типа соглашения;
• обозначение арендодателя и арендатора (юридическое наименование в случае, если стороной является организация и фамилия, имя, отчество — если в качестве одной из сторон является физическое лицо);
• предмет договора (указывается наименование, адрес объекта, его технические характеристики и другие данные по таковому);
• устанавливается ежемесячная оплата, алгоритм произведения расчетов;
• обозначаются права, а также обязанности сторон;
• порядок изменения, прекращения и продления договора;
• прочие условия договора;
• подписи арендатора/арендодателя — обязательно с расшифровкой.

Если осуществляется сдача дорогостоящего имущества и на относительно длительный период времени — то лучше всего доверить формирование соглашения квалифицированному юристу.

В таком случае вероятность допущения ошибки минимизируется — что упрощает процесс получения аренды. В то же время можно попросту составить таковое соглашение полностью самостоятельно, без посторонней помощи.

Для этого лучше всего найти верно составленный образец. Отдельно нужно проработать права и обязанности, а также режим прекращения действия такового соглашения. Таким образом возможно будет не допустить многих трудностей и проблем.

Срок сдачи нежилого помещения напрямую зависит от большого количества различных нюансов и особенностей. В большинстве случаев стороны соглашения самостоятельно определяют режим, в котором будет осуществлена сдача данного имущества.

Прежде, чем подписать договор, важно внимательно прочесть все разделы такового — без каких-либо исключений. Так как большая часть сложных, затруднительных моментов возникает из-за незнания законодательства. Важно хорошо подготовиться к составлению такового документа.

Образец договора можно скачать тут.

Необходимые документы

Список документов, которые требуются для заключения договора, могут существенно различаться.

Все зависит от типа недвижимости, а также многих иных факторов. Но в стандартном случае требуется следующее:

• паспорт гражданина РФ — если в качестве одной из сторон выступает именно физическое лицо;
• учредительные документы — если в качестве арендатора/арендодателя выступает юридическое лицо;

• техническая документация на недвижимость (кадастровый, технический паспорта, другое);

• документ, подтверждающий право собственности — это позволяет арендатору убедиться в том, что арендодатель имеет право на сдачу недвижимости в аренду и на заключение договора этого типа (это может быть договор купли-продажи, выписка из ЕГРП или же нечто другое).

Помимо обозначенных выше документов могут потребоваться различные иные. Опять же этот момент лучше всего будет проработать заранее. Стоит получить консультацию опытного в подобных делах юриста.

Таким образом можно будет не допустить многих спорных моментов. Если же таковые все же возникли — необходимо пытаться разрешить таковые мирным путем. Когда сделать это не удается — необходимо обратиться в суд для разрешения подобных моментов.

Нужно ли регистрировать бессрочный договор аренды

Разобраться подлежит ли договор данного типа регистрации, достаточно просто. Существует несколько условий, при наличии которых осуществлять таковой процесс в Росреестре строго обязательно.

К таковым моментам относится следующее:

• если длительность действия такового типа договора составляет более 12 месяцев;
• если в качестве одной из сторон выступает юридическое лицо.

Также можно не осуществлять регистрацию договора в случаях, которые обозначены в законодательстве. Расторжение договора возможно осуществлять разными способами.

Также стоит отметить, что если имеет место наличие факторов, которые делают регистрацию договора обязательной, необходимо осуществлять процесс в соответствии со стандартным алгоритмом.

В противном случае государственные органы, занимающиеся контролем в данной сфере, могут начать задавать закономерные вопросы.

Сам процесс регистрации договора аренды определяется специальными нормативными документами. Важно отметить, что особенно существенным это является для юридических лиц.

Так как за всевозможными учреждениями государство осуществляет достаточно пристальный надзор. Какие-либо нарушения попросту не допускаются. Причем штрафы порой достигают достаточно существенных величин — несколько десятков и сотен тысяч рублей.

Как это осуществить

Процесс регистрации договора аренды осуществляется стандартным способом. Для осуществления таковой процедуры необходимо будет обратиться в Росреестр, процесс таковой подразумевает подготовку целого ряда специальных документов.

В стандартный набор таковых бумаг сегодня входит следующее:

• заявление, которое составляется в установленной форме;
• доверенность, удостоверение личности — в качестве такового может выступать паспорт гражданина страны;
• документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
• копия свидетельства о государственной регистрации прав на конкретный объект недвижимости.

Данный список может быть дополнен на усмотрение государственных органов. Чтобы избежать потери времени — необходимо будет заранее получить в Росреестре консультацию по этому поводу (о перечне предоставляемых документов).

Также важно отметить, что список документов для юридических лиц и для физических может различаться достаточно существенно. Процесс этот определяется законодательно.

Бессрочный договор аренды заключается обычным способом, но при этом имеется целый ряд тонкостей и особенностей. Если опыт составления, оформления такового договора по какой-то причине отсутствует — то лучше всего обратиться к юристу за консультацией.

Как происходит регистрация договора аренды в Росреестре для юридических лиц, читайте здесь.

Как сдать комнату в аренду правильно, описывается по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/bessrochnyj-dogovor-arendy/

Бессрочный договор аренды нежилого помещения образец бланк

• Главное отличие такого договора от срочного — это отсутствие фиксированного срока его окончания.
• Содержание этого документа полностью соответствует всем требованиям закона
• В тексте этого документа обязательным является указание и даты его заключения, и стороны, участвующие в нем, и предмет договора.
• Конечно же, информация о том, как будет производиться оплата по данному документу и какие есть обязательства у сторон, являются также необходимыми атрибутами.

Только срок окончания в тексте не установлен. И поскольку бессрочный договор можно расторгнуть в любой момент. И сделать это можно не только по совместному желанию сторон.

Инициатором расторжения может быть и одна сторона из участников документа.

В последнем случае, сторона-инициатор расторжения должна оповестить своего компаньона по сделке за три месяца. Но иногда срок может быть изменен как самим договором, так и отдельными требованиями закона.

1. Аренда нежилой недвижимости
2. Недвижимость, которая относится к категории нежилой, может представлять собой как целое здание или комплекс, так и небольшое помещение в многоквартирном доме.
3. Собственники такой недвижимости могут ее использовать не только для своей деятельности, но и получать от нее доход в виде арендной платы.
4. Нежилая недвижимость, как видно из самого названия, не предназначена для проживания на территории людей.

Она используется для коммерческой деятельности или общественной. Также может быть использована и для других целей, которые разрешены законодательно.

При этом, если собственник сдает недвижимость в аренду, и получает за это определенный доход, то он должен за него отчитываться. И чтобы все было официально подтверждено, договор должен быть правильно составлен и быть на руках у каждой из сторон.

Регистрация бессрочного договора аренды нежилого помещения

Как мы знаем, любая операция с недвижимостью должна проходить государственную регистрацию. Только после этого действия документ получает юридическую силу.

А вот что делать с договором, в котором не указан срок? Если почитать законы, которые регламентируют эту деятельность, то мы видим четкое требование, которое привязано к конкретному сроку.

• В данном же случае, расторжение договора может произойти в любое время.
• Поэтому для конкретной ситуации есть рекомендации компетентных органов, которые разъясняют отсутствие необходимости регистрации в связи с невозможностью установить срок данной аренды.
• Ниже расположен типовой бланк и образец бессрочного договора аренды нежилого помещения, вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: https://uristhome.ru/document/12/bessrochnyi-dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya-obrazets-blank