Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой в 2020 — образец

Наймодатели и наниматели жилого помещения хотят иметь определенные гарантии, касаемо предмета найма и получении регулярных платежей от арендатора. Чтобы разрешить эту ситуацию необходимо вооружиться правильным договором аренды квартиры между физическими лицами, образец и бланк которого можно скачать бесплатно, внизу приведенной страницы.

Пример и образец договора аренды (найма) квартиры, актуальный в 2019 году

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой в 2020 - образец

После скачивания договора аренды на квартиру вы сможете распечатать и приступить к заполнению, воспользовавшись наглядным образцом. Перед заполнением хотелось бы отметить такой важный момент, как срок, на который он заключается.

Если жилое помещение сдается на срок более 1 года, такой договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В противном случае он будет считаться незаключенным и, в случае споров в суде, окажется ничтожным. Чтобы избежать ненужной бюрократии многие заключают договор найма жилой недвижимости сроком на 11 месяцев. Именно такую лазейку нам предлагает Гражданский Кодекс в статье 674, а также поправки в Федеральном Законе №217-ФЗ от 24 июля 2017 года.

Заметьте, что вопреки названию данной публикации правильное название звучит как договор найма жилого помещения. Юридически грамотно использовать именно такое название для физических лиц. Договором аренды такое соглашение будет называться, когда хотя бы одна из сторон выступает в качестве юридического лица.

Заполнение бланка начинается с указания города, где происходит сдача в аренду квартиры и даты, с которой он начинает свое действие. После, на основании паспортов, заполняются имена арендодателя (наймодателя) и арендатора (нанимателя). Тут все элементарно.

Предмет договора

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой в 2020 - образец

  1. В этой части шаблона необходимо заполнить сведения об объекте недвижимого имущества, в нашем случае квартиры, с указанием количества комнат и точного адреса. Если в адресе отсутствуют, к примеру, корпус, дробь или строение, необходимо поставить прочерк в пустых местах.
  2. Далее потребуется документ, который дает право арендатору распоряжаться квартирой и сдавать её в аренду. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права, свежая выписка из Росреестра (желательно не старше 1 месяца), а также нотариально заверенная доверенность, если жилье сдает не собственник.
  3. Как вы поняли по образцу, в этом пункте необходимо уместить всех, кто будет проживать с нанимателем в квартире в течение срока аренды. Помимо людей сюда стоит вписать домашних животных (кошек, собак, крокодилов, попугаев и прочую живность), чтобы наймодатель не смог найти лишний повод для выселения.

Внимательно отнеситесь к сроку аренды (найма), как сказано выше, чтобы избежать государственной регистрации и в то же время сохранить легитимность договора рекомендуется заключать его сроком на 11 месяцев.

Права и обязанности сторон

В этой части договора проходит строгая сегрегация между сторонами (физическими лицами), где четко прописываются их полномочия и обязанности. При необходимости в условия аренды съемной квартиры можно внести собственные корректировки, мы же, попытались выделить наиболее важные моменты в вопросах найма. Рассмотрим наиболее значимые для каждого лица в отдельности:

Наймодатель

В обязательном порядке прописывается дата, начиная с которой вступает в силу данный договор и квартира передается съемщику. Именно в этот день он имеет полное право заезжать для проживания в арендуемую жилплощадь.

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой в 2020 - образец

Собственник передает ему ключи и иные средства для беспрепятственного проникновения в помещение. Тут же оговаривается сколько раз в месяц он имеет право приходить с проверкой и необходимость заблаговременного оповещения жильцов о визите с проверкой.

Если наймодатель является не единственным собственником жилой недвижимости, в договор следует внести пункт о снятии претензий к арендатору от остальных владельцев части жилплощади.

Гарантом прозрачности будет служить упоминание о том, что квартира не находится под арестом, залогом или иным обременением. Эта формулировка поможет вернуть оплаченные за аренду деньги в случае выселения, к примеру, судебными приставами для изъятия квартиры в счет непогашенных долгов.

Наниматель

Не скроем тот факт, что у него имеется гораздо больше обязанностей по отношению к арендатору, поэтому список имеет гораздо больше пунктов.

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой в 2020 - образец

Главные из них это:

  • недопущение сдачи квартиры в субаренду другим съемщикам;
  • полная ответственность за имущество и потенциальный ущерб, причиненный домашними животными;
  • запрет на перепланировки и установку дополнительного оборудования (замков, сигнализации и пр.).

Финансовая сторона остается под бдительным прицелом вышеозначенного договора: квартиросъемщик несет полную материальную ответственность за сохранность жилья, мебели и оборудования, находящегося в нем, а также строгое соблюдение техники пожарной безопасности.

Платежи и расчеты

Этому разделу рекомендуется уделить максимальное внимание, иначе можно попасть в неблагоприятное положение, как тому кто сдает в аренду квартиру, так и тому, кто снимает. Детально проработайте схему движения денежных средств и включите их в отдельный пункт договора.

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой в 2020 - образец

  1. Размер арендной платы необходимо жестко зафиксировать на начальном этапе и выбрать для себя наиболее подходящую валюту, так как поменять сумму без согласия арендатора в ближайшие 11 месяцев будет довольно проблематично.
  2. Дата платежей за найм. Здесь необходимо обговорить точную дату, начиная с которой будет происходить отсчет просрочки. Согласно бланку, если новый жилец совершит просрочку более чем на 10 дней, наймодатель имеет полное право его выселить, но вы можете указать любой другой срок.
  3. Сумма, которую передал наниматель должна выстраиваться, по общему правилу, из платежей, соответствующих двум месяцам аренды. Этот единоразовый платеж служит гарантией для наймодателя, свидетельствующей о серьезности намерений квартиросъемщика. Юридически точно будет назвать его обеспечительным платежом. Вы можете отрегулировать эту цифру по своему усмотрению.
  4. Отдельным пунктом в сделке прописан залог за найм квартиры. Если он не актуален и можно обойтись обеспечительным платежом за аренду жилого помещения, можно его удалить.
  5. Обратите пристальное внимание на то, кто будет совершать коммунальные и прочие платежи, связанные с содержанием квартиры. Если за коммуналку оплачивает наниматель обязательно пропишите в условиях ежемесячное предоставление квитанций с отметкой об оплате.

Если коммунальные платежи не прописаны — согласно законодательству их должен оплачивать собственник жилья и они включены в арендную плату.

Ответственность сторон

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой в 2020 - образец

В данном пункте мы постарались максимально обезопасить обе стороны. Не скроем, что львиную долю гарантий, при этом, получает тот кто сдает квартиру в найм, так как он несет гораздо больше рисков. Тут упорядочено большинство спорных ситуаций, которые можно разрешить в рамках договора аренды.

Особые и дополнительные условия

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой в 2020 - образец

Здесь собраны все условности, которые могут повлиять на выполнение договорных обязательств. Также прописано наличие дополнительного соглашения — акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. На последнем шаге перепишите все показания счетчиков индивидуального учета (электричество, холодная и горячая вода и пр.)

Скачать бланк договора аренды жилого помещения

Многие правовые сайты предлагают типовые образцы договоров, которые несомненно подойдут большей части обывателей. Шаблоны и примеры стандартных бланков на аренду квартиры составлены вполне сносно и могут служить прекрасным подкреплением документально оформленной сделки, но лишь в том случае, когда арендатора и арендодателя все устраивает.

Нередко встречается формулировка «договор аренды», что для физических лиц при съеме или сдаче жилой недвижимости в наем просто недопустимо. При подмене формулировок, и возникновении спорных ситуаций такой документ признают ничтожным.

Важно: юридически грамотное название для физлиц — договор найма. Если же сделка совершается с организацией, документ оформляют как аренду. Учтите этот момент — иначе сделка по сдаче недвижимости будет признана недействительной.

Сайт договор-аренды.ру изначально создан для повышения правовой грамотности населения в вопросах найма и аренды. Он плавно перетек в площадку, где можно скачать бланки и образцы абсолютно бесплатно, а также изучить все тонкости и нюансы заполнения для заключения юридически чистых и прозрачных договоров, которые служат прекрасным подспорьем в будущем. Перед вами те самые бланки:

Скачать бланк договора аренды квартиры между физическими лицами в формате word (.doc)
Скачать форму договора аренды в формате PDF
Скачать образец заполнения договора аренды квартиры

Настоятельно рекомендуется дополнительно составить акт приема-передачи квартиры, в котором прописаны нюансы передаваемой в аренду жилой недвижимости.

Это нужно, чтобы документально закрепить опись имущества (мебели и бытовой техники), находящегося в пределах квартиры, оценить состояние его износа, а также зафиксировать показания счетчиков на электроэнергию, воду и иные приборы потребления. Передаточный акт является приложением к договору найма жилья и будет служить дополнительным подспорьем для правильного оформления документов при сдаче в аренду жилого помещения от одного физического лица другому.

Самый простой договор аренды квартиры на 1 лист

Нередко граждане оформляют аренду жилой недвижимости исключительно для галочки и им достаточно простого и краткого договора найма жилья на 1 страницу. В данном бланке сторонами должны выступать также физические лица. Желательно заключать такие соглашения только между хорошими знакомыми или людьми, которые максимально уверены друг в друге.

Скачать простой договор найма жилого помещения для физлиц на 1 листе

Ниже вы можете посмотреть на примере, что представляет собой данный одностраничный бланк и насколько его небезопасно использовать, но выбор всегда остается за вами, бывают ситуации, когда такой краткий шаблон необходим, например для оформления субсидий или оформлении временной регистрации.

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой в 2020 - образец

На этом демонстрация образца договора обрывается, полную версию вы сможете скачать по ссылке вверху страницы.

А арендатор и арендодатель должны детально и вдумчиво ознакомиться с тем, что они подписывают и, в случае взаимного консенсуса, подписать соглашение на каждой странице, не забывая оформить приемку-передачу.

В заключении потребуются паспорта для заполнения паспортных данных, после чего можно расходиться. Наниматель, наконец, может расслабиться, вдохнуть полной грудью и поздравить себя с условным новосельем. При выезде нанимателя обязательно составьте акт возврата квартиры.

Источник: https://dogovor-arendy.ru/

Просто о сложном: как правильно оформить договор найма жилого помещения, виды, образцы и бланки документов

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой в 2020 - образец

  • Вконтакте
  • Facebook
  • Twitter
  • Одноклассники

Заключение договора между собственником жилья и нанимателем — это обязательное действие, призванное урегулировать взаимоотношения, установить права и обязанности.

А также определить ответственность сторон.

Скрыть содержание

Понятие

Договор найма – документ, согласно которому владелец жилого помещения (наймодатель) обязуется на возмездной основе передать во временное пользование нанимателю объект недвижимости для проживания.

Существенные условия

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой в 2020 - образец

Согласно законодательству РФ существенным условием соглашения о найме жилья является предмет договора. В нем максимально точно должен быть описан объект недвижимости, который передается нанимателю.

Важно! Предметом сделки может быть только изолированное помещение, которое пригодно для проживания на постоянной основе (согласно статье 673 Гражданского кодекса РФ).

Читайте также:  Договор аренды склада в 2020 - образец, с погрузо разгрузочными работами

В том случае, если этот раздел не будет включен в текст договора – он будет признан недействительным.

Стороны

Сторонами соглашения о найме жилья являются наниматель (тот, кто получает во временное пользование объект недвижимости) и наймодатель (владелец помещения).

Наймодателем может стать любой из субъектов гражданского права, который имеет соответствующие права на объект недвижимости и является дееспособным.

Внимание! Согласно статье 677 ГК РФ нанимателем в этой сделке может выступить только дееспособный гражданин являющийся физическим лицом.

Юр. лица не могут использовать помещения для проживания, за ними закреплено лишь право передачи полученного жилья в пользование граждан (в соответствии со статьей 671 ГК РФ).

Форма

Договор найма составляется в простой письменной форме и содержит разделы:

  1. Преамбула. Здесь должно содержаться название документа, место и дата его подписания, а также имена участников сделки.
  2. Предмет договора.
  3. Сумма ежемесячных платежей.
  4. Права и обязанности участников сделки.
  5. Ответственность наймодателя и квартиранта.
  6. Срок действия соглашения.
  7. Реквизиты сторон. Паспортные данные участников сделки.
  8. Подписи участников и их расшифровка.

Разновидности

Социальный найм

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой в 2020 - образец

Сторонами сделки при социальном найме являются органы местной власти и физическое лицо.

Договор социального найма может быть заключен только в отношении жилья, которое находится во владении государства в тех случаях, когда наниматель соответствует определённым условиям, т. е. нуждается в улучшении условий проживания и имеет на руках решение соответствующего органа.

Справка: Если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, то договор найма заключить невозможно — следует составлять договор об аренде квартиры.

Между этими документами существует ряд отличий:

  • Объектом найма может выступить только помещение, принадлежащее к жилому фонду. Договор аренды может быть заключен также в отношении производственных, офисных и складских помещений.
  • Найм возможен только в том случае, если участники сделки – физ. лица.
  • Участниками арендных отношений являются арендатор и арендодатель, наименование сторон в обязательном порядке должно содержаться в тексте соглашения.

Подробнее про отличия найма и аренды можно прочитать здесь.

Коммерческий найм

Одной из сторон является владелец жилого помещения и его доверенное лицо (наймодатель), который принимает на себя обязательства по предоставлению другому участнику сделки (нанимателю) помещения, пригодного для проживания, за установленную плату для владения и пользования в течение всего срока действия соглашения (согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ).

Нажмите здесь, чтобы узнать больше.

Между физическими лицами

Предварительный

Составляется в том случае, когда наниматель и владелец жилья достигли согласия, но сделка в текущий момент времени невозможна. Документ должен быть составлен в простой письменной форме.

Скачать образец предварительного договора найма жилого помещения

Определяет условия передачи собственником жилья объекта недвижимости во временное пользование нанимателю на возмездной основе (в соответствии со статьями 673, 678 и 682 ГК РФ).

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой в 2020 - образец

Чтобы правильно составить договор необходимо указать:

  • сведения о предмете договора;
  • права и обязанности участников сделки;
  • порядок расчетов между нанимателем и наймодателем;
  • цена найма;
  • ответственность сторон;
  • порядок передачи жилья и прочего имущества;
  • срок действия.

Скачайте бесплатно образцы и узнайте как правильно заполнить типовой бланк найма жилого помещения гражданином у гражданина:

Должен быть составлен в простой письменной форме и заверен подписями участников сделки. Используется в тех случаях, когда участники сделки хорошо знакомы между собой, либо речь идет о найме бюджетного жилья.

В тексте соглашения в обязательном порядке должны содержаться сведения:

  1. Ф.И.О. участников сделки.
  2. Персональные данные сторон.
  3. Адрес жилья, сдаваемого внаем.

Срок действия упрощенного договора – 1 год.

Опись имущества является приложением к основному договору. В этом документе должно быть перечислено все имущество, которое передаётся квартиранту на срок действия договора найма.

После окончания срока действия основного договора переданное нанимателю имущество должно быть возвращено владельцу в исправном состоянии в соответствии с составленной описью.

  • Скачать бланк описи имущества
  • Скачать образец описи имущества

Ремонт в счет платы за найм жилья должен быть прописан в дополнительном соглашении к основному договору. Как правило сумма единовременных затрат на ремонт не превышает 50% от суммы ежемесячного платежа.

В доп. соглашении должна быть указана вся информация о закупке строительных материалов, стоимости работ и товаров, а также упоминание о том, что все расходы должны быть учтены в счет платы за найм.

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой в 2020 - образец

Таким образом, доп. соглашение должно содержать следующие разделы:

  • согласие владельца жилья на проведение ремонтных работ;
  • сроки проведения ремонта;
  • размер платы за найм;
  • срок действия основного договора найма;
  • смета – совокупность видов и стоимости предполагаемых ремонтных работ, а также стоимость и количество требуемых материалов;
  • ответственность сторон за досрочный разрыв соглашения и неисполнение своих обязательств сторонами сделки.

Данный тип соглашения составляется на неопределенный срок и неограничен во времени. Условия его расторжения должны быть оговорены отдельным пунктом. В соответствии с ними соглашение расторгается спустя 60 дней после оповещения сторон о предстоящем разрыве.

Непрекращенный договор пролонгируется на тот же срок и на тех же основаниях, что и был заключен впервые.

Скачать бланк договора найма жилого помещения с пролонгированием

Такой тип сделок предусмотрен главами 30 и 34 ГК РФ и совмещает в себе признаки сделок найма и купли-продажи.

В соответствии с заключенным договором собственник жилья принимает на себя обязательства по передаче нанимателю жилого помещения в обмен на получение оговоренной платы в установленные сроки. Дополнительно указываются условия передачи права жилья от собственника к нанимателю:

  • По завершении срока действия договора.
  • Досрочно, в том случае, если наниматель выплатит полную стоимость сданного внаем объекта недвижимости до окончания срока действия соглашения.

Скачать бланк договора найма жилого помещения с правом выкупа

Договор безвозмездного найма заключается в тех случаях, когда собственник помещения не планирует взимать с нанимателя плату за найм.

Освобождение от платы за найм не снимает обязательств по оплате коммунальных услуг. Порядок их оплаты должен быть описан в тексте соглашения отдельным пунктом.

Важно! Cобственник освобождается от уплаты подоходного налога.

Про налоги при сдаче жилплощади можно прочитать здесь.

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой в 2020 - образец

Залог — это оговорённая участниками сделки сумма, которая служит гарантией сохранности имущества и исполнения нанимателем своих обязательств.

Залог возвращается нанимателю в том случае, когда у наймодателя нет претензий из-за порчи имущества.

Сумма залога вносится однократно. Факт передачи средств должен сопровождаться составлением расписки.

Читайте про аренду с залогом тут.

Найм в общежитии

Муниципальное жилье

Сдача в поднаем предусмотрена статьей 76 ЖК РФ. Для заключения договора необходимо обратиться к собственнику помещения (органам местного самоуправления) для получения письменного согласия на предоставление жилья.

Для этого необходимо составить заявление и направить его в адрес руководителя местной администрации. Этот документ должен быть подписан всеми лицами, которые указаны в заключенном ранее договоре социального найма, а также предполагаемыми нанимателями.

Физлицо

Особенностью оформления договора найма в отношении части объекта недвижимости, в т.ч и комнаты в общежитии, является необходимость соблюдения требований статьи 673 ГК РФ, согласно которой сдаваемое внаем помещение должно быть изолированным.

К соглашению предъявляются требования в соответствии со статьей 35 ГК РФ. Если собственников больше одного – необходимо заручиться письменным согласием каждого из них.

Разрешение от соседей, управляющей компании или других органов не требуется, собственник имеет право самостоятельно и в полном объеме распоряжаться принадлежащим ему объектом недвижимости.

В договоре отдельным пунктом должны быть описаны условия пользования общими помещениями— туалетом, ванной комнатой и кухней.

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой в 2020 - образец

  1. По законодательству Российской Федерации краткосрочным признается договор, срок действия которого не превышает 12 месяцев.
  2. К краткосрочному наему не применяются отдельные правила согласно статье 683 ГК РФ.
  3. Читайте в отдельной статье как правильно оформить такой договор.

Договор найма является долгосрочным, если срок его действия составляет от 1 года до 5 лет.

Бессрочный

Бессрочный договор найма предусматривает передачу жилья во владение и пользование на неопределённый срок. Таким соглашением является договор социального найма – он может быть расторгнут только в судебном порядке в том случае, если будут иметь место основания установленные законодательством РФ.

Детально вопрос пролонгации обсуждаем тут.

Нужно ли регистрировать?

Регистрировать договор найма в Росреестре необходимо только в том случае, когда срок его действия составляет более 12 месяцев. Если жилье сдается на меньший срок – регистрировать соглашение нет необходимости.

Какие документы ещё нужны?

Расписка

Составляется для подтверждения факта передачи средств от нанимателя владельцу жилья. Документ не имеет строго установленной формы и должен быть написан от руки. Это позволит в случае возникновения споров провести графологическую экспертизу для доказательства факта написания текста именно наймодателем.

Если расписка будет напечатана на компьютере ее необходимо заверить у нотариуса.

Узнайте как правильно оформить расписку.

Акт сдачи приемки

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой в 2020 - образец

Необходим для того, чтобы подтвердить факт передачи недвижимости нанимателю.

Содержит сведения:

  • состояние пола, стен, и потолка;
  • наличие и состояние бытовой техники;
  • наличие и состояние мебели;
  • общем состоянии дверей, оконных рам и прочих элементов жилья;
  • количестве ключей, которые передаются нанимателю.

Узнайте больше про акт в этой статье.

Расторжение

Справка: детально этот процесс рассмотрен в статье по ссылке.

Соглашение о найме жилого помещения – обязательное условие совершения сделки. Этот документ позволяет свести риски нанимателя и собственника жилья к минимуму.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/sem-naim/dogovor-n

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой образец

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой в 2020 - образец

Договор об аренде квартиры с мебелью и бытовой техникой представляет собой двустороннее соглашение. Составление такого документа осуществляется двумя сторонами, одной из которых является собственник помещения, а второй арендатор.

На основании такого документа собственник передает свой жилой объект третьему лица во временное пользование, за определенную плату.

Сторонами договора может быть как физические лица, так и юридические лица.
В данной статье можно ознакомиться с рекомендациями по составлению документа и бесплатно скачать типовой образец договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой (word).

Образец типового договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой

Как уже было сказано, данное соглашение заключается между двумя сторонами, один из которых арендодатель, а второй арендатор. Предметом такого соглашения является меблированное жилое помещение. Передается квартира на определенный срок, в течение которого арендатор должен вносить платежи, за пользование объектом.

Что нужно заполнить в Преамбуле?

Любое соглашение должно начинаться с преамбулы. В этой части документа должно быть указано:

  • Сведения о лицах, являющихся сторонами договора (ФИО, реквизиты паспорта). В документе должно быть указано, кто из них является арендодателем, а кто арендатором;
  • Далее следует раздел «Общие положения».
Читайте также:  Договор аренды в 2020 - что это такое, общие положения, предмет, срок

В нем должна быть указана информация о предмете соглашения. В качестве предмета выступает квартира. Стороны должны указать месторасположение квартиры, её площадь, техническое состояние, а также сведения о том лице, которое является собственником.

Далее содержится информация о том, с какой даты собственник предоставляет помещение для временного пользования.

Договором стороны должны предусмотреть порядок внесения денежных средств за пользование квартирой, а также порядок их получения. Арендатор может их передавать лично или перечислять на банковский счет арендодателя.

Обратите внимание на то, что если средства передаются в наличной форме, то рекомендуется каждый раз составлять расписку собственников, о том, что средства были получены. Сторонами определяется расчетная дата и обязанность по оплате коммунальных платежей.

В соглашении должен быть указан срок его действия, а также порядок его досрочного расторжения.

Документ должен быть подписан каждой из сторон.

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой в 2020 - образец

Скачать бланк договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой.

Соглашение о сдаче квартиры с мебелью и бытовой техникой не отличается от других соглашений о найме жилого помещения.

Как правило, при составлении такого документа, собственники настаивают о включение положения о залоге.

Залог в данном случае представляет собой денежные средства, которые вносятся арендатором, как гарантия того, что мебель и бытовая техника, которая находится в квартире не будет испорчена.

При внесении денежных средств должна быть составлена расписка. В ней указывается размер средств, а также данные о том, на каком основании они были переданы собственнику квартиры.

Прежде чем передавать квартиру во временное пользование, необходимо ознакомиться со следующими рекомендациями:

  • Прежде чем составлять договор, пообщайтесь с арендатором лично;
  • Заранее уточните, имеется ли необходимость в предоставлении междугородней телефонной связи, если ее нет, то лучше сразу отключить;
  • Если имеются вещи или предметы, которые особенно ценны, то лучше из квартиры их убрать;
  • Заранее уточняйте вопрос о наличии детей и животных у арендатора;
  • Установите конкретную дату, в которую должны поступать арендные платежи;
  • Арендатор должен быть ознакомлен с мерами ответственности, которые будут на него наложены в случае порчи имущества, находящегося в квартире;
  • Распределите обязанности по уплате коммунальных платежей, а также дату их внесения;
  • Проверяйте счетчики каждый месяц;
  • Согласуйте, допускается ли курения в квартире, на балконе или иных местах в квартире;
  • Согласуйте возможность или порядок прихода гостей арендатора в квартиру, а также их ночевок в той квартире;
  • Установите порядок посещения жилого помещения арендодателем. Как правило, стороны договариваются, что собственник может посетить квартиру один раз в месяц, для проверки состояния жилого помещения, а также для получения денежных средств за временное пользование помещением;
  • Дополнительно можно поговорить с соседями по поводу того, как ведут себя квартиранты и не нарушают ли они общественный порядок;
  • Старайтесь не заключать соглашение сроком более одного года. Если все-таки соглашение, заключенное между сторонами является длительным, то рекомендуем его заверить у нотариуса.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-kvartiry-s-mebelyu-i-bytovoj-texnikoj-obrazec.html

Договор аренды помещения между юридическими лицами

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой в 2020 - образец

У найму квартиры стоит подходить очень серьезно и особое внимание нужно уделить тому, что большинство квартир сдается в аренду с большим количеством мебели и бытовой техники. Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой должен быть составлен так, чтобы расторжение или окончание действия договора не было связано с материальными тратами.

О том, как составить договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой мы расскажем в данной статье.

Отличия от обычного договора

Проживание в квартире становится на много приятнее и проще, если в ней есть необходимые предметы, без которых проживание было бы некомфортным. Большинство людей, заинтересованных в аренде жилой площади отдают приоритет тем вариантам, которые предоставляют возможность пользоваться стиральной машиной, холодильником, предметами мебели и другим имуществом.

Сдача в аренду квартиры с мебелью и техникой удобно и арендодателю. В таком случае отпадает необходимость искать место для временного хранения своих вещей и осуществлять перевозку.

Но также есть определенный риск, который связан с недоверием к арендатору. Большинство людей боятся за сохранность своих вещей, тем более, если вы не имеете возможность контролировать их состояние и наличие в сдаваемой квартире.

Очень часто имущество может быть испорчено или сломано. Бывают случаи, когда квартиранты попросту воруют бытовую технику и другое имущество.

Описание должно быть максимально подробным. Начиная от модели и цвета, заканчивая техническим состоянием.

При заключении договора аренды должен быть составлен акт приема-передачи, в котором должно быть перечислено всё имущество и его состояние. Именно на основании данного документа будет производиться передача снимаемой квартиры или дома после расторжения договора.

Если после истечения срока действия договора аренды в квартире будут отсутствовать вещи хозяина, прописанные в акте приема-передачи, то необходимо договариваться с владельцем.

Обычно такие ситуации заканчиваются возмещением ущерба или покупкой предметов, которые были утеряны в процессе проживания.

Также владелец сдаваемой квартиры может воспользоваться еще одним способом, позволяющим минимизировать ущерб. Этот способ подразумевает выплату залоговой суммы в пользу арендодателя. В договоре обязательно должен быть отмечен факт передачи залоговой суммы, которая послужит компенсацией в случае порчи имущества хозяина.

Также следует выдвинуть условия, согласно которым при оформлении сделки будет оплачен последний месяц проживания в снимаемой квартире. Это необходимо для того, что бы исключить потери при неоплате последнего месяца проживающим лицом. Если же условия соглашения выполнялись вовремя, то данную сумму будет необходимо вернуть.

Законодательство РФ также предусматривает возможность получения компенсации от лица, виновного в порче имущества. Для этого необходимо составить и подать исковое заявление в судебные органы.

Как оформить

Важно Для начала нужно разделить понятие найма и аренды. Договор найма квартиры с мебелью и бытовой техникой может быть составлен только между физическими лицами, тогда как аренда подразумевает участие в сделке юридического лица.

Оформление договора не должно доставлять особых трудностей, но есть определенные моменты, которые обязательно должны быть отражены в документе.

Документ должен содержать следующую информацию:

  • Срок передачи жилой площади во временное пользование;
  • Стоимость оплаты услуг по проживанию в жилом помещении;
  • Способ произведения оплаты и дату, до которой должен быть совершен платеж;
  • Условия оплаты коммунальных услуг;
  • Условия пользования мебелью и бытовой техникой владельца жилой площади;
  • Возможность досрочного аннулирования соглашения.

Наниматель обязан проконтролировать то, что в документе будут прописаны не только условия его проживания, но и права собственника в течение действия соглашения.

Например, нужно указать количество возможных посещений своей жилплощади.

Обычно в договорах подобного типа указывается, что хозяин имеет право посещения своего жилья только один раз в месяц, причем дата и время обязательно должны быть согласованы с нанимателем.

Обязательно нужно максимально подробно описать жилплощадь, подлежащая найму. Следует указать этаж, количество сдаваемых комнат и площадь квартиры или дома.

Образец

Образцы договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой могут содержать различный пункты и очень сильно отличаться друг от друга. Ниже располагается ссылка, по которой вы можете загрузить максимально подробный образец договора. В нем будут отражены все наиболее важные моменты, учитываемые при оформлении сделки.

Скачать

Образец арендного договора делится на две части:

  • В первой части нужно указать личные и контактные данные обеих сторон соглашения. Также обязательно указать паспортные данные.
  • Вторая часть является информационной и содержит условия сделки. Особенное внимание нужно уделить описанию прав и обязанностей сторон.
  • Описание информационной части нужно начать с характеристик сдаваемой жилплощади.
  • Далее нужно указать дату предоставления жилья. Данный раздел дополнительно должен содержать информацию об условиях посещения квартиры или дома арендодателем. Обязательно нужно отразить то, что наймодатель обязан заблаговременно предупредить о своем визите.
  • Следующим шагом необходимо отразить условия оплаты услуг найма. Тут указывается дата, то которой необходимо совершить платеж, его размер и способ оплаты. Также в этом разделе должна содержаться информация о передаче залоговой суммы и оплаты за последний месяц.
  • В конце нужно описать точную дату начала и окончания действия сделки. После этого для вступления документа в силу остается поставить подписи и дату составления соглашения.

(2

Источник: https://zakon.center/kvartira/arenda/dogovor-s-mebelyu-i-bytovoj-tehnikoj.html

Как и зачем оформить договор аренды квартиры с обстановкой и техникой

Соглашение о сдаче квартиры в наем – это взаимная и возмездная форма договора. Заключается такое соглашение между собственником недвижимости и лицом, желающим временно пользоваться имуществом за отдельную плату.

Скачать образец договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой, составленный по образцу, позволит обезопасить и собственников недвижимости от возможного нанесения ущерба, и арендаторов – от аферистов и мошенников.

Редко когда объектом сделки выступает пустое жилье. Как правило, квартиры снимают люди, приехавшие на время и не имеющие с собой бытовой техники и мебели.

В итоге оформляется договора аренды не просто на жилье, а на помещение с обстановкой. Для этой цели используется не просто договор аренды, а соглашение с залогом.

Рассмотрим, как составить такой акт и какие моменты в нем обязательно должны быть прописаны.Дополнительно расскажем, что такое залог и зачем он требуется.

Особенности оформления документа

Прежде чем перейти к существенным моментам сделки и другим пунктам, следует отметить, что срок заключения сделки определяет то, какая форма соглашения может быть использована. Все виды договоров аренды делятся на:

  1. Краткосрочные – заключенные на срок до года.
  2. Долгосрочные – срок действия соглашения – 5 лет.

Если максимальный срок действия документа не оговорен, то он автоматически считается заключенным на 5 лет.

Еще один нюанс, который следует обязательно принимать во внимание, – квартира сдается как жилое помещение. В этой связи ее нельзя использовать в качестве офиса, склада или торговой точки. Если в роли арендатора выступает юридическое лицо, то в жилье могут проживать сотрудники фирмы.

Не стоит заключать сделку в устной форме, поскольку в дальнейшем это не сможет стать основанием для инициации судебного разбирательства. Специалисты в данной сфере рекомендуют составлять соглашение в любом случае, даже если речь идет об аренде на несколько дней.

Порядок составления сделки

Соглашение составляется в двух экземплярах, и каждый участник получает свой оригинал документа. В договоре обязательно должны быть указаны следующие параметры:

  1. Личные данные всех участников соглашения.
  2. Полное и всестороннее описание объекта, передаваемого в аренду.
  3. Срок аренды.
  4. Размер платы и порядок ее внесения.
  5. Права и обязанности участников соглашения.
Читайте также:  Договор аренды земельного участка в 2020 - что это такое, образец, оформление, срок, особенности

Чтобы документ вступил в законную силу, его не требуется передавать нотариусу и заверять в установленном порядке, вполне достаточно подписать заполненный бланк.

В акте необходимо четко прописать порядок заезда арендатора и условия, при которых он должен съехать с квартиры.

Если арендатор намерен посещать жильца и проверять состояние квартиры, необходимо четко прописать время прихода собственника и периодичность таких визитов.

Как составляется договор аренды с мебелью и бытовой техникой?

Если жилое помещение передается в пользование с бытовой техникой и мебелью, то помимо договора аренды необходим будет еще один документ – акт приема-передачи имущества. В этой бумаге потребуется перечислить все имущество, которое определяет степень сохранности каждого предмета обстановки и техники.

Во время фиксирования предметов необходимо указывать каждый недостаток и дефект изделия. Этот акт подготавливается в двух экземплярах и прилагается к договору аренды, который впоследствии передается каждому из участников.

Заключение самостоятельного договора аренды на имущество также возможно. В этом случае указывается стоимость пользования техникой и мебелью и составляется необходимый акт. Дополнительно подготавливается акт аренды на квартиру. Оба документа должны быть подписаны арендатором и арендодателем, а к бланку договора присоединены все необходимые документы.

Зачем нужен залог?

Пункт о залоге прописывается непосредственно в договоре.

Если документ не составлялся в письменном виде, а залог все же требуется, необходимо составить расписку в том, что собственник имущества получил деньги.

В таком документе обязательно указывается сумма платежа, а также условия, на которых деньги возвращаются арендодателю. Документ можно написать от руки, но заверить подпись необходимо обязательно у нотариуса.

Деньги могут не быть возвращены в том случае, если в аренде будет отказано после подписания соглашения и такой пункт присутствует в договоре. При нарушении обязательств и отдельных положений действующего документа могут возникнуть спорные вопросы и разногласия, которые можно будет разрешить только через суд.

В этом случае составленные и подписанные документы могут стать фактическими доказательствами того, что один из участников сделки нарушил свои обязательства. Чтобы исключить осложнения и возможные риски, стоит уделить особое внимание тексту соглашения и составлению передаточного акта.

Заключение

Часто квартиры сдаются уже с мебель и бытовой техникой, однако не всегда пользователи оказываются добросовестными и причиняют владельцу материальный вред тем, что портят имущество.

Чтобы обезопасить себя и минимизировать возможные риски, стоит заранее подготовить все необходимые документы и обязательно составить акт приема-передачи квартиры с имуществом. Дополнительной гарантией может стать залог, который также рекомендуется оформить правильным образом.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/arenda-oformlenie/s-mebelyu-i-tehnikoy.html

Все о договоре аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой: образец для скачивания

При найме квартиры, обставленной мебелью и оснащенной бытовой техникой, договор аренды составлять необходимо так, чтобы не понести материальных потерь при поломке вещей.

Как следует оформить договор найма, чтобы хозяину обезопасить себя?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Плюсы и минусы

  • Квартирантам удобнее заселиться в арендованную квартиру, в которой есть все необходимые предметы мебели и основная крупная бытовая техника – холодильник, стиральная машина, кондиционер и пр.
  • Для владельцев также есть свои плюсы в сдаче внаем обставленного жилища: нет необходимости искать помещение, где все это имущество будет находиться в сохранности, и не нужно беспокоиться о перевозке добра.
  • Однако практика показывает, что менталитет наших соотечественников пока что не позволяет владельцам рисковать дорогостоящими предметами обстановки квартиры, так как мебель и техника могут быть:
  • испорчены неаккуратным пользованием;
  • сломаны;
  • попросту похищены.

ВНИМАНИЕ: Опытные риэлтеры советуют если и сдавать квартиру с мебелью, то только в тех домах, где есть круглосуточная охрана или консьерж.

Двусторонний документ должен именоваться договором найма, если сделка заключается между физическими лицами (гл. 35 ГК РФ), а в случае, когда одна из сторон юридическое лицо, эта бумага будет носить название договора аренды (гл. 34 ГК РФ).

В первом случае лицо, сдающее квартиру, именуется наймодателем, а квартирант – нанимателем (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Предметом, в отношении которого оформляется обоюдный документ, является квартира в МКД или частный дом, дача, комната.

ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
  1. Главный смысл договора найма в том, что одна сторона передает другой на определенный по взаимным договоренностям срок за некоторую плату право пользования квартирой с мебелью и бытовой техникой, то есть право снимать.
  2. Важно, чтобы были перечислены абсолютно все предметы мебели, которые находятся в жилище для пользования постояльцами, с подробным описанием и указанием размеров, цвета, назначения, количества.
  3. Бытовую технику следует внести в список с наименованием марки, бренда, цвета, характеристик – это поможет при возникновении проблем определиться со стоимостью.
  4. Особого внимания в договоре заслуживают такие моменты:
  • срок, на который помещение передается во временное пользование;
  • стоимость найма;
  • порядок расчета – когда, каким способом деньги будут поступать к наймодателю, а также размер предоплаты;
  • условия расчета за потребленные энергоресурсы и квартплату;
  • порядок передачи и приемки мебели и бытовой техники;
  • возможность и условия досрочного прерывания действия договора найма, и пр.

ВАЖНО: Хотя по закону (ст. 678 ГК РФ) именно квартиранты должны оплачивать коммуналку, в контракте это необходимо зафиксировать, во избежание недоразумений.

Важно включать пункты, касающиеся обязанностей и прав не только квартирантов, но и самого хозяина – в частности, он не вправе являться без предупреждения и когда ему вздумается, стоит упомянуть, что наймодатель может нанести 1 визит в месяц, предварительно связавшись с временными жильцами и обусловив время посещения (возможно визит совместить с оплатой).

Подробнейший адрес и главные характеристики квартиры непременно должны быть вписаны в договор найма, также следует указать дату и не забыть о подписях, которыми взаимообразная бумага должна скрепиться (с расшифровкой ФИО). Характеризуют квартиру такие показатели:

  • этаж;
  • количество комнат;
  • площадь квартиры (общая и жилая), и пр.

При наличии дорогой сантехники разумно вписать, какой марки и какого производителя смесители, краны, унитаз и пр.

Как, с кем и где заключать сделку?

Договор найма может быть написан от руки (ст. 674 ГК), но это не совсем наглядно. Неплохой вариант – заготовить бланк, впечатав свои сведения, и оставить пустые графы для ФИО нанимателя. ФИО обеих сторон должны быть внесены в документ полностью, с указанием реквизитов паспортов.

Нанимателю стоит знать, что не следует заключать сделку с третьим лицом, не являющимся собственником квартиры, в качестве наймодателя должен выступать именно владелец сдаваемой внаем жилплощади, в крайнем случае – его законный представитель (при наличии нотариально заверенной доверенности).

Закон по поводу места заключения сделки по найму жилья никаких указаний не дает, равно как и нет обоснованной необходимости привлекать к оформлению бумаги нотариуса или агентство недвижимости: договор заключается между участниками сделки. Как физические лица, эти граждане не имеют печатей или штампов, оттисков которых и не требуется.

На практике неплохо работает один рычаг, позволяющий хозяину квартиры хоть в какой-то мере возместить свой ущерб: залоговая сумма, указанная в договоре как страховка на случай порчи имущества.

Такую сумму иначе называют депозитом, но это разговорный термин. Величина этого депозита устанавливается путем обсуждения сторонами.

Кроме депозита (он же – страховка), следует сразу взять плату за последний месяц. Если все в порядке, при приемке квартиры от временных жильцов по окончания срока найма собственник обязан вернуть залоговую сумму, и всю такую процедуру необходимо отразить в договоре.

Если квартиранты испортили мебель или технику, то есть законный путь истребовать возмещение ущерба (ст. 15 ГК РФ) – подать иск в суд. Такой метод работает не всегда по таким причинам:

  • место работы квартиранта наймодателю неизвестно;
  • официальный заработок жильца настолько мизерный, что получить свое хозяин вряд ли сможет в обозримом будущем;
  • при исчезновении квартиранта найти его будет проблематично.

СОВЕТ: Когда испортившие мебель или технику жильцы исчезают досрочно, то владельцу останется утешиться суммой депозита.

Чтобы не было вопросов к сумме ущерба при поломке техники или мебели, вещей, важно по документам (чекам, квитанциям, накладным) определить эту сумму. Не подтвержденная документально величина ущерба может быть сочтена, причем вполне законно, необоснованным обогащением.

  1. Есть несколько юридических нюансов, связанных с прекращением действия сделки в случае, если наем долгосрочный.

    Эти моменты невыгодны собственникам жилплощади: в ст. 684, например, сказано, что хозяин обязан или сдать ее снова тому же нанимателю, или заранее предупредить временного жильца, что квартира не будет сдаваться внаем как минимум 1 год. Если нарушить это требование закона, то жилец вправе через суд признать договор недействительным.

    Когда при долгосрочном оформлении отношений квартирант не платит денег в течение нескольких месяцев, но менее полугода, то владелец жилья не вправе инициировать расторжение контракта с таким непорядочным нанимателем.

  2. Если же контракт краткосрочный, то есть продолжительностью до 1 года, то на основании ст. 687 ГК РФ хозяин при просрочке оплаты в 2 мес. имеет право расторгнуть договор найма. В случае, когда срок в документе вообще не указан, то автоматически он считается равным 5-ти годам.

Договор найма все-таки лучше заключать на срок 11 месяцев, за это время можно понять, что за люди заселились в квартиру, и при взаимном желании пролонгировать документ. Сдавать квартиру со своими вещами – большой риск, но стоит попытаться подстраховаться, включив все важные вопросы в текст документа о найме квартиры.

Источник: https://zhivemvrossii.com/kvartira/arenda/s-mebelyu.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector