Договор аренды помещения под магазин в 2020 — образец, с ип

Предпринимательская деятельность может принести немалый доход, но сначала в дело придется основательно вложиться. И продажа товаров любого рода — не исключение. Один из важнейших этапов подготовки в этом вопросе — поиск помещения. Для покупки далеко не у всех есть средства, поэтому многие прибегают к варианту аренды недвижимости, на которую уже оформлено право на осуществление коммерческой деятельности. В этой процедуре очень важно правильно составить договор аренды помещения. О том, как составить подобный документ под магазин — далее в статье.

Общие требования к договору

Главное требование к содержанию договора аренды помещения под магазин — документ не должен оставлять неучтенных моментов. Именно пропущенные пункты в тексте договоров часто становятся камнями преткновения между сторонами соглашения и, как следствие, приводят к конфликтам между ними.

Поэтому составляя договор аренды помещения под магазин, требуется внимательно изучить все правовые аспекты вопроса, чтобы избежать в дальнейшем судебных тяжб (которые не несут прямой выгоды ни одной из сторон арендного соглашения).

Чтобы составляемый документ был «рабочим» и не привел к конфликтам, нужно следовать рекомендациям:

• Минимальное количество экземпляров договора — два. На каждом должны присутствовать подписи сторон соглашения.
• Объемы и периоды платежей и сроков их осуществления прописываются и цифрами, и прописью.
• Нежилое помещение или торговая площадь должны получить максимально точную характеристику, включая адрес, площадь, номер, назначение и т. д. Подробнее о необходимой для внесения в содержание документа информации — в следующем пункте статьи.
• Не менее важно тщательно заполнить и изучить разделы соглашения, где оговариваются обязательства сторон, которые его заключили. Это — основная гарантия прозрачности заключенной сделки и отсутствия конфликтов на правовой почве в дальнейшем.
• Также в тексте договора должны быть оговорены принципы расчета сумм платежей и других подобных переменных.
• Важно учитывать, что внесение изменений в уже действующий договор аренды помещения под магазин возможно не чаще раза в год, и делать это можно только по обоюдному согласию.
• Также, если речь идет именно о магазине, а не ларьке/ павильоне/ торговой площадке, то это нужно отдельно указать. В противном случае арендатору передается во владение конкретная площадь, а не помещение (тоже с конкретной площадью, но это уже, так сказать, «договорная семантика»).

Но кто может выступать в качестве арендатора и арендодателя? Если смотреть в целом, то под эти категории могут попадать как физические, так и юридические лица, и даже государство.

И если с юрлицами и государственными организациями вопросов не возникает, то в отношении физических лиц есть один нюанс. Чтобы физлицо имело право выступать в качестве арендатора или арендодателя, ему требуется оформить ИП (Индивидуальный Предприниматель).

Только в данном статусе гражданин получит право на осуществление коммерческой деятельности и сможет заключить договор аренды магазина между ИП и ИП.

В последнем случае каждая из сторон обладает правом на расторжение соглашения, но только при условии, что противоположная сторона будет уведомлена об этом минимум за три месяца (это касается и арендатора, и арендодателя).

Содержание арендного соглашения

Единой формы договора аренды помещения под магазин в процессуальном законодательстве РФ не предусмотрено. Однако существует ряд требований к содержанию.

Общие данные о документе и сторонах соглашения:

• Дата, когда был подписан документ.
• Адрес заключения соглашения.
• Данные сторон сделки:
  • физические лица указывают: ФИО, прописку, контакты (мобильный телефон, адрес электронной почты и т. д.);
  • юридические лица указывают: наименование организации, ИНН, контакты (стационарный телефон фирмы, мобильные телефон уполномоченного лица, адрес электронной почты и т. д.).

Далее нужно рассмотреть предмет договора — помещение под магазин. Описать его требуется максимально тщательно, чтобы облегчить идентификацию.

Указывается информация из технического паспорта арендуемого помещения:

• площадь;
• кадастровый номер;
• число помещений.

Одним из важнейших пунктов всего документа является размер арендной платы и периодичность выплат. Сумму за аренду и временной промежуток, в течение которого арендатор должен ее выплатить арендодателю, нужно указать и прописью, и цифрами.

В заключительной части документа вносится информация об обязательствах сторон и документы, подтверждающие их право на заключение сделки. Сначала рассматриваются права и обязательства арендатора и арендодателя. Большей частью этот пункт регулируется Гражданским Кодексом РФ, но, при необходимости, контрагенты могут добавлять дополнительные условия.

Затем описывается ответственность сторон соглашения. Здесь, в первую очередь, перечисляются штрафы, предусмотренные за невыполнение или нарушение условий договора аренды. Также нужно указать общий срок действия арендного соглашения.

Еще один важный, но необязательный для всех сделок пункт — дополнительные условия. Он включает информацию по оплате коммунальных услуг, ремонту торгового помещения и др.

Наконец, нужно привести перечень приложений к договору:

• акт приема-передачи;
• правоустанавливающие документы на арендуемую недвижимость;
• ксерокопии паспортов сторон соглашения;
• другие аналогичные документы;

В заключение документа нужно привести реквизиты сторон договора аренды помещения под магазин и их подписи с расшифровкой. Вся эта информация вносится с двумя целями: чтобы документ был признан действительным, и для соблюдения прав каждой из сторон соглашения.

Частые ошибки при оформлении

Многие граждане, при составлении договора аренды помещения под магазин, допускают ряд ошибок, которые, впоследствии, могут значительно усложнить сотрудничество арендатора и арендодателя (вплоть до судебного разбирательства). И чтобы их не повторять, нужно их знать.

Перечень самых распространенных ошибок при оформлении договора аренды помещения под магазин:

• Пропуск в тексте договора ряда важных пунктов и условий, которые были до этого оговорены устно. Когда условие не вписано — о нем могут легко забыть или даже проигнорировать, поскольку устные соглашения в данном случае не имеют юридической силы, и доказать, что это условие было обговорено, без письменного подтверждения — невозможно.
• Нерешительность на этапе переговоров. Важно помнить, что составляемый договор должен быть выгодным для обеих сторон: и для арендатора, и для арендодателя. Поэтому нужно оговаривать все желаемые условия и, если одна из сторон с ними не согласна — приходить к компромиссу или искать более сговорчивого партнера.
• Кроме самого арендного договора, нужно в обязательном порядке составить акт приема-передачи. В нем указывается не только факт передачи коммерческой недвижимости арендатору, но и перечень передаваемого имущества, которое находится в этом помещении (столы, стулья, полки, стойки, шкафы и т. д.). Это даст арендатору понимание, что именно он получил во владение, и что обязан вернуть в целости по завершении сделки. Арендодатель, в свою очередь, будет защищен от краж и порчи имущества.
• В тексте документа в обязательном порядке нужно указать точную сумму арендной платы. Без этого документ не получает юридической силы и, как следствие, является недействительным.

Ни арендатор, ни арендодатель не имеют права на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке, если только обратное не указано в тексте договора (пункт может быть оспорен). Также и сама возможность изменения данной суммы должна быть оговорена в составляемом документе.

Образец договора аренды помещения под магазин

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/dokumety/kak-sostavit-dogovor-arendy-pomeshheniya-pod-magazin.html

Договор аренды магазина

В последнее время люди все чаще задумываются об открытии собственного бизнеса. Как показывает статистика, в большинстве случаев этот бизнес связан с продажей товаров через магазинные сети. Но при этом далеко не каждый начинающий предприниматель может позволить себе приобрести большое торговое помещение.

В подобных случаях большинство задумывается об аренде магазинов. Чтобы правильно заключить сделку аренды, необходимо составить договор аренды, в котором будут описаны основные условия и положения для арендатора и арендодателя.

Именно на основе данного документа в дальнейшем контрагенты будут сотрудничать, а также именно при помощи этого документе решаются все конфликтные ситуации. Поэтому к составлению договора аренды магазина следует отнестись максимально серьезно и ответственно.

Образец типового договора аренды магазина

Заключение договора аренды магазина это документ, который можно составить самостоятельно, без участия нотариуса или юристов.

Следует отметить, что данный договор составляется в свободной форме, но при этом имеет ряд обязательных условий, которые должны быть в него включены.

Рассмотрим перечень основных пунктов, которые должны быть прописаны в документе:

• Дата и место подписания договора. Важно указывать не дату, с которой начинается аренда, а именно дату подписания документа;
• Информация об участниках сделки. Каждому участнику необходимо предоставить данные, а в случае с юридическими лицами также необходимо предоставить документы организации;
• Описание предмета договора. Нужно описать торговое помещение таким образом, чтобы его можно было легко идентифицировать и отличить от других. Особенно важно это делать в том случае, если сдаваемое помещение находится в торговом центре или по другим причинам не имеет конкретного самостоятельного адреса. Помимо отличительных характеристик стоит указать площадь, кадастровый номер, количество помещений и другую информацию из технического паспорта;
• Арендная плата. Стороны должны написать конкретную денежную сумму, а также указать временной промежуток, за который данная сумма должна выплачиваться арендатором;
• Права и обязанности сторон. Данный пункт регулируется Гражданским кодексом, поэтому его можно пропустить, но контрагенты могут добавить и свои дополнительные условия;
• Ответственность сторон. В подобных сделках чаще всего предусмотрены штрафы, за нарушение условий договора или невыполнение данных обязательств;
• Срок действия договора;
• Дополнительные условия. Сюда можно вписать информацию относительно оплаты коммунальных услуг, ремонта помещения и другие условия, которые посчитают важными участники сделки;
• Перечень прилагаемых документов к договору. Такими могут быть акт приема-передачи, правоустанавливающие документы на арендуемый объект, копии паспортов участников и другое;
• Реквизиты сторон и подписи.

• Скачать бланк договора аренды магазина.
• Скачать бланк договора аренды магазина между ИП и физлицом.
• Скачать образец договора аренды с правом субаренды нежилого помещения.
• Скачать бланк договора аренды с правом субаренды нежилого помещения.
• Рассмотрим перечень моментов и самых распространенных ошибок, с которыми чаще всего сталкиваются участники подобных договоров:

• В тексте договора необходимо максимально подробно описывать все условия и договоренности сторон. Не редко бывает, что ряд договоренностей заключается устно, после чего один из участников может о них забыть. Доказать обратное без письменно подтверждения будет невозможно;
• Необходимо не бояться вносить условия и требования, ведь договор должен быть выгодным для обеих сторон. Чаще всего арендодатель предоставляет образец, но это не значит, что поменять в нем ничего нельзя;
• Необходимо составлять акт приема-передачи, в котором помимо самого помещения стоит описать и перечень всего имущества имеющегося в нем. Арендатор будет четко понимать, что он взял и что ему нужно будет вернуть по завершению сделки, а арендодатель обезопасит себя от краж или порчи своего имущества;
• В договоре обязательно должна быть фиксированная сумма арендной платы. Без этого условия договор можно будет признать недействительным, а значит, он не будет иметь юридической силы. В случае если арендная плата может со временем поменяться, следует прописать это отдельным условием. Если подобного не указано, то арендодатель не имеет права самостоятельно менять данное условие.

Рассмотрим варианты расторжения договор:

• По согласованию сторон. Это оптимальный вариант, без последствий для участников. Для этого необходимо составить документ, который будет аннулировать имеющийся договор аренды;
• Расторжение договора в одностороннем порядке. Подобное расторжение происходит в судебных органах и имеет место в тех случаях, если один из участников нарушает, не выполняет условия договора.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-magazina.html

Как составить договор аренды нежилого помещения между ИП и ИП, образец, а также общие правила оформления

Реальность получения собственником определенной прибыли от объекта недвижимости достигается путем сдачи его в аренду заинтересованному субъекту. При этом большим «плюсом» для владельца является сохранение своих прав на обладание нежилой недвижимой площадью. Договор аренды нежилого помещения может быть заключен, как между ИП и ИП, так и между ООО и ИП и другими юридическими лицами.

Использование нежилой недвижимости в коммерческих целях на правах аренды – лучший выход для лица или организации, не имеющей свободных средств на покупку помещения. К тому же, потери и риски арендатора будут сведены к минимуму при нерентабельном бизнесе, соглашение просто будет расторгнуто.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Особенности

Нюансы оформления сделки для ИП и юридического лица (ООО) сказываются в следующем:

• если договор со стороны ООО подписывает директор – он обязан документально подтвердить свои полномочия. Таким документом является протокол общего собрания членов общества с повесткой дня о его назначении;
• без доверенности имеет право подписать арендное соглашение руководитель, подтвердивший свои права действовать от имени организации выпиской из ЕГРЮЛ;
• индивидуальный предприниматель, действующий на основании свидетельства о госрегистрации, подтверждает свои права подписывать соглашение паспортом и копией свидетельства о регистрации ИП в ЕГРИП.

Справка! Индивидуальный предприниматель имеет право проводить свою деятельность, не имея печати, поэтому на арендном договоре ставит свою подпись.

• в варианте, когда договор поручили подписать другому должностному лицу – ему нужно будет представить оформленную по всем правилам доверенность от организации.

Скрепление документа печатью не является обязательным требованием, однако на практике уполномоченный представитель юридического лица ставит свою печать на росчерке.

Общие правила оформления

Порядком заключения подобных правовых сделок предусмотрено введение в договор трех существенных условий:

• указание сторон арендных отношений с их реквизитами;
• описание объекта аренды – нежилого помещения;
• обоснование порядка оплаты за использование предмета аренды.

Неизменным остается правило составления арендного соглашения в двух экземплярах. Но если договор заключается на срок более года с обязательной государственной регистрацией в Росреестре – в 3-х экземплярах (п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 ГК РФ). Подписывается сторонами каждая страница документа.

Важно! Договор не будет признан действительным, если хотя бы одно из условий в документе будет отсутствовать.

Законодательными актами России не предусмотрены ограничения по отношению сторон к той или иной форме организации субъектов правоотношений. Структурой арендного соглашения предусмотрены разделы:

1. Общая вводная часть. В ней содержатся сведения о месте и моменте подписания, названии сторон с поименованием представителя организации и индивидуального предпринимателя.
2. Предмет договорных отношений. Обязательным является указание типа помещения (нежилое), по какому адресу оно размещается, какую имеет площадь, его инвентарный (кадастровый) номер согласно документации на недвижимое имущество.
3. Наименование и обозначения документов, подтверждающих полномочия арендатора и арендодателя: паспортные данные ИП и доверенность (выписку из протокола) на подписывающее от имени ООО лицо.
4. Раздел, описывающий плату за аренду. Здесь указывают периодичность, способ уплаты и сумму платежа.
5. Часть «Права и обязанности арендодателя и арендатора» охватывает пункты о расчете за коммунальные услуги, о порядке предоставления площади в эксплуатацию, о возможности субаренды.
6. Раздел «Срок действия» включает время арендных отношений и положение о госрегистрации.
7. Условия расторжения или преобразования некоторых положений соглашения.
8. Условия приема-передачи нежилой собственности в аренду. В основные требования этой части входят запросы по техническому и санитарному состоянию предмета аренды.
9. Ответственность сторон в случае отступления от принятых при подписании обязательств.
10. Раздел «Дополнительные условия» заполняется, когда стороны считают определенное положение их правовых взаимоотношений важным.
11. Заключающий раздел – «Реквизиты и подписи субъектов арендных отношений».

В качестве приложений к документу выступают допсоглашения, акты и пр.

Как грамотно оформить сделку?

Арендное соглашение, составляемое между юридическими лицами и ИП, отличается разными пакетами документов и различной суммой государственной пошлины, подлежащей уплате арендодателем.

Заключение сделки между индивидуальными предпринимателями по поводу аренды нежилого помещения можно рассматривать как процедуру между физическими лицами. Для осуществления сделки сторонам необходимо собрать пакет документации, состоящий из следующих официальных бумаг:

• для арендодателя – правоустанавливающий документ на нежилую собственность, свидетельство о государственной регистрации ИП, документ, удостоверяющий факт оплаты госпошлины;
• арендатор должен подготовить аналогичный пакет, исключающий документ о праве владения нежилой недвижимой собственностью и включающий паспорт.

Договорные обязательства возникают после подписания акта. Любые несоответствия фактического и вписанного в акт состояния помещения подлежат устранению арендодателем, или на основании этого факта размер платы уменьшается.

Чтобы избежать проблем в будущем и минимизировать риск оказаться без помещения и без денег, арендодателю нужно проверить:

• соответствие представленных собственником правоустанавливающих документов именно этому объекту – предмету договора, их актуальность;
• полномочия подписанта. Для этого не лишне будет ознакомиться с Уставом предприятия;
• факт отсутствия обременений на недвижимость.

Предметом судебной процедуры нередко становится и объект самостроя, который сдают в аренду.

Возможные ошибки

Основной причиной возможных споров с арендодателем является слабая подготовка соглашения.

Внимание! Для арендатора было бы выгодно включить пункт о его преимуществах перед другими при перезаключении соглашения на новый срок.

Арендаторы без опыта могут попасть в невыгодную ситуацию именно из-за невключения в него ряда условий:

• уплату услуг коммунальных служб. Согласно ст. 616 ГК России эта обязанность лежит на арендаторе, если иное не предусмотреть в договоре;
• использование не введенного в эксплуатацию помещения категорически запрещено нормами КоАП, в противном случае именно арендатор должен будет уплатить большую сумму в виде штрафа;
• согласование с арендодателем цели использования помещения;
• договоренность по индексации арендной платы в зависимости от ее валюты;
• пункт об улучшении нежилого объекта аренды. Без этого условия возмещения стоимости за неотделимые улучшения арендатору можно добиться только через суд. По общим же правилам это – издержки арендодателя.

Корректное изложение пунктов договора будет значительно облегчено, если воспользоваться помощью юристов или образцами документа, предоставляемых на юридических форумах, страницах правовых компаний. При этом, чем более поздняя дата значится в публикации, тем актуальнее предлагаемая информация.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-51-36 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://svoe.guru/nezhilaya-sobstvennost/nezhiloe-pomeshhenie/arenda-nezhiloe-pomeshhenie/yuridicheskie-litsa/osobennosti-soglasheniya.html

Договор аренды с ИП образец

Поводов брать в аренду имущество очень много. Во-первых, это нехватка денежных средств на покупку.

Возможно, арендуемое имущество необходимо на время, тогда его приобретение становится бессмысленным (нецелесообразным). В этом случае, обращаются к тем, у кого данное имущество находится в собственности.

Общие требования к соглашению об аренде

Суть аренды заключается во временном использовании имущества за соответствующую плату. Это означает, что данная сделка возмездная.

Сторонами по нему является арендатор и арендодатель. Отсюда видно, что сторон-участников две. Стало быть, количество экземпляров документа – не менее двух.

Участниками такой сделки могут являться юридические лица (компании), индивидуальные предприниматели (ИП), и частные гражданские лица.

Данный документ имеет простую письменную форму. Законодательство не устанавливает никаких унифицированных бланков. Это означает, что текст может быть свободным.

В тоже время, при оформлении данного соглашения, необходимо придерживаться норм, оговоренных Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Итак, документ печатается на бумаге, формат листов – А4. Существует набор обязательных атрибутов. Ими является дата составления, город события, название, порядковый номер, подписи сторон-участников с расшифровкой и печатями (печать – при необходимости).

Текст соглашения разбивается на разделы, а те, в свою очередь, на пункты. При необходимости можно ввести и подпункты. Важнейшими разделами договора является предмет и стоимость.

Если их в тексте не будет, соглашение признается недействительным. Такое же происходит при отсутствии необходимых атрибутов, о которых говорилось ранее.

В этом же разделе нужно определить порядок ее внесения. То есть необходимо будет четко прописать, является ли она наличной или безналичной. Кроме того указывается, на каком этапе она вносится, будет ли она являться оплатой наперед или по истечению установленного срока.

Не менее важным разделом является тот, в котором устанавливается срок аренды. По его завершению имущество должно быть возвращено владельцу. Для того, чтобы продлить аренду, необходимо либо подписать новое соглашение, либо оформить допсоглашение к уже имеющемуся договору.

• Договор аренды с ИП, образец заполнения
• Для этой категории объектов коммерческой деятельности существует отличие в процессе подписания арендных соглашений.
• Если для юридических лиц необходимо заверение подписи полномочного представления компании печатью, то для ИП печать не нужна, а достаточно только подписи.
• Ниже расположен договор аренды с ИП, образец и бланк, вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: https://uristhome.ru/document/12/dogovor-arendy-s-ip-obrazets

Как составить договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП, образец, а также пошаговая инструкция по договору между ИП и ИП

• Интересуясь вопросами аренды недвижимости, вы могли задуматься, нужно ли для этого регистрироваться в качестве предпринимателя.
• Это не обязательно даже для нежилых помещений.
• Но есть несколько плюсов и вариантов сдачи недвижимости через ИП, о которых вам стоит знать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46.

Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Кто такой индивидуальный предприниматель?

Отличие этой формы ведения бизнеса от других заключается в том, что индивидуальный предприниматель продолжает действовать от своего имени, а не от имени организации, и при этом отвечает своим имуществом по всем долгам.

Это статус частного предпринимателя, регистрируемый государством. Он дает человеку право заниматься бизнесом, не организуя юридическое лицо.

Может ли ИП сдавать собственное нежилое помещение как физическое лицо?

Для начала давайте выясним, может ли ИП сдавать в аренду нежилое помещение как физ. лицо? Согласно 608 статье ГК РФ, собственник может сдавать свое имущество в аренду.

Не имеет значения, кто является собственником, поэтому с точки зрения закона такие сделки возможны. Получение статуса индивидуального предпринимателя не налагает на человека обязанности дополнительно передавать своему ИП имущество. Единственные отличия проявляются в системе налогообложения и социальных выплат.

ВНИМАНИЕ! При переходе на новый режим налоговых выплат предприниматель может больше не платить налог на имущество, написав соответствующее заявление от своего имени в свободной форме в налоговую.

Есть три налоговых режима, которые вы можете выбрать. Мы не будем рассматривать ОСН, так как он подходит лишь для крупных предприятий, имеющих годовую прибыль в 60 миллионов рублей. Самые выгодные формы налогообложения для ИП – это УСН и патентное налогообложение.

Универсальная система налогообложения, или УСН, представляет собой единый налог, взимаемый с малого предприятия. Помимо него, владельцу малого бизнеса по сдаче нежилой недвижимости еще придется платить страховые взносы за самого себя. Сегодня ставка по этой системе составляет 6% по стандартному вычету из доходов или 15%, если из доходов дополнительно вычитать расходы.

Патентное налогообложение – это система, при которой вы приобретаете патент, дающий право платить заранее установленный налог по среднерыночной цене на сдачу в аренду нежилой недвижимости. Ставка налога в месяц может составлять по патенту до 12%.

Договор аренды нежилого помещения между ИП и ИП

В этом разделе поговорим о том, что такое договор аренды нежилого помещения между ИП, как его заключить и какие документы для этого нужны?

• документ о праве собственности на помещение;
• свидетельства о регистрации ИП;
• текст договора с подписями сторон(в двух экземплярах);
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Пошаговая инструкция

Как заключается договор аренды нежилого помещения для ИП:

1. чтобы арендовать нежилое помещение у ИП, сначала найдите заинтересованного собственника.
2. Следом обдумайте детали сделки, включая оплату ЖКХ, срок и возможность субаренды.
3. Следующим шагом для вас будет составление договора. Составляется он в вольной форме, есть только несколько формальных требований, которые мы разберем в следующем разделе.
4. После подписания договора его можно отнести в Росреестр для фиксирования факта сделки. Само право аренды регистрации не подлежит. Сделка начнет действовать с момента формальной регистрации в государственном учреждении.

ВНИМАНИЕ! Согласно 651 статье ГК РФ, можно не регистрировать такую сделку, если срок договора не превышает одного года. Но если будет выявлено, что вы постоянно с одним и тем же лицом перезаключали сделку с целью уклонения от налогов, ФНС может взыскать с вас укрываемые ранее деньги.

Составление договора

Сдача в аренду нежилого помещения в любых вариантах подразумевает составление договора. В данном случае процедура такова:

1. договор аренды нежилого помещения ИП с ИП должен начинаться с введения, где стороны вписывают свои ФИО и номера лицензий о государственной регистрации их статуса предпринимателя. Также даются краткие обозначения сторонам, например, «наниматель» и «арендодатель».
2. Следующая часть касается предмета договора. В нашем случае это договор найма нежилой недвижимости. Третий пункт статьи 607 ГК РФ обязывает стороны при составлении договора как можно более точно описать сдаваемый в наем объект.

   Если при возникновении спора на суде выяснится, что невозможно опознать помещение по описанию из договора, сделку признают недействительной. Нужно как минимум указать точный адрес, метраж и кадастровый номер.

   Так как обязанностью нанимателя будет поддержание предмета договора в порядке и целостности, важно отобразить в этом пункте еще и текущее санитарное и техническое состояние помещения.

3. После описания предмета договора перечисляются права и обязанности сторон. Наниматель берет на себя обязанность поддерживать в порядке помещение и проводить периодические выплаты другой стороне сделки. Тут же в одном из пунктов надо написать, кто обязан платить за коммунальные услуги.
4. Арендодатель берет на себя обязанность передать свое имущество во временное пользование другому лицу. Он обязуется не прерывать договор раньше срока. Эта сторона имеет право получать информацию о сданном в наем объекте и периодически получать выплаты.
5. Следующими три пункта: сумма выплат, порядок передачи денег, штрафные санкции за неисполнение обязательств по договору. Можно совместить первые 2 пункта, но удобнее разделить выплаты на плату за аренду и ЖКХ. Порядок передачи средств по договору – это периодичность выплат со стороны нанимателя, их характер(наличные или безналичные) и действия в случае обнаружения дефекта в помещении.

СПРАВКА. Очень важно указать сумму и периодичность выплат. Иначе сделку можно признать недействительной.

6. Штрафные санкции прописываются для того, чтобы стороны не уклонялись от своих обязательств. В случае с арендой нежилого имущества это, например, пени за неуплату вовремя суммы по аренде. После этого следует указать, что стороны несут ответственность перед текущим законодательством России.
7. В заключении указывают контактные данные сторон:
   • ИНН ИП-арендодателя;
   • расчетный счет арендодателя с полным наименованием финансового учреждения;
   • адреса сторон;
   • ФИО сторон;
   • номера регистрации сторон как ИП.
8. После этого ставятся подписи и договор относится в Росреестр для регистрации.

Скачать образец договора аренды нежилого помещения между ИП и ИП.

Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП

Учитывая, что при регистрации ИП не возникает юридического лица, разница между физическим лицом и ИП состоит лишь в том, что сделка для последнего рассматривается с точки зрения именно предпринимательской активности.

Если физическое лицо решит сдать в аренду нежилое помещение, это не будет квалифицировано как предпринимательство, в случае с ИП все наоборот.

Инструкция выше, описывающая процесс заключения и подписания договора аренды нежилой недвижимости, будет аналогичной для подобного договора аренды нежилого помещения ИП с физическим лицом. Разница состоит только в том, что в этом случае одна из сторон будет записана в договор не как ИП, а как физическое лицо, и предъявлять нужно будет на документ о регистрации, а паспорт.

Скачать образец договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП.

Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП.

ИП – это форма лицензии на предпринимательскую деятельность, при которой не образуется юридическое лицо. При сдаче в аренду через ИП можно получить значительную налоговую льготу. Разница между физ.лицом и ИП так мала, что договоры аренды в этих двух случаях почти идентичны.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-65-46 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zhivemvrossii.com/pomeshhenie/arenda-p/nezhilogo-u-ip.html

Каковы нюансы аренды помещения под магазин? Заключение договора и практические рекомендации

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

Выбор объекта: как не попасть впросак?

Отдельное здание

Этот вариант очень хорош для продуктового магазина шаговой доступности (подробнее о том, как грамотно купить либо арендовать недвижимость под продуктовый магазин, мы рассказываем в отдельном материале). Его достоинства:

• Арендная плата, как правило, ниже, чем при аренде в крупном действующем магазине.
• Можно самостоятельно обеспечить сохранность товара.
• Арендатор сам определяет график работы, не подстраиваясь под общие требования для торгового центра.
• Обычно владельцы лояльнее относятся к арендаторам и стараются их не потерять: спрос на такие объекты невелик, и нового можно не найти.

Недостатками же обычно являются следующие факторы:

• Обычно такие здания не располагаются в людных местах, и потому посещаемость магазина практически всегда будет невысокой. Её можно повысить маркетинговыми и рекламными мерами, но лишь до определённого предела.
• При составлении договора придётся указывать кадастровый номер или тщательно описывать место, где находится здание.

Больше информации о том, как грамотно подобрать недвижимость под магазин, найдете в этой статье.

Место в торговом центре

Популярен такой вариант, как аренда отдельного павильона или квадратных метров площади в уже действующем супермаркете или торговом центре. Плюсы такого выбора:

• ТЦ обычно уже имеет широкую известность в городе, а значит, посетители будут точно.
• Не придётся беспокоиться об охране и пожарной безопасности: ТЦ практически всегда имеют свою службу безопасности и сигнализацию.

Главными минусами такого выбора будут:

• Высокая цена аренды. Начинающий предприниматель редко может себе позволить снять такое помещение – разве что в недавно открывшихся и ещё «нераскрученных» ТЦ.
• Возможность торговать только ограниченным ассортиментом товаров. Обычно сдаваемые в аренду помещения не соответствуют требованиям САНПиН для продовольственных магазинов.
• Арендодатель часто требует, чтобы оформление помещения соответствовало общему стилю здания. Это означает дополнительные расходы.

Недостатками будут:

• Необходимость иметь дело с управляющей компанией. Согласно ЖК РФ это – обязанность собственника помещения. На практике же собственники-арендодатели часто самоустраняются, предоставляя арендатору самому решать вопросы с поставщиками тепла, воды и электроэнергии, а также компанией, в чьём ведении находится дом.
• Если квартиры в доме приватизированы, то придётся собирать общее собрание и получать согласие на аренду от собственников не менее чем 2/3 от общей площади квартир, либо иметь дело с лицом, которое было ранее уполномочено общим собранием заключать такие договора.

Инструкция процедуры

Необходимые документы для обеих сторон

Когда заключается договор, стороны должны иметь на руках:

• Для ИП – паспорт, для организации – учредительные и регистрационные документы (устав, свидетельства о регистрации, приказ о назначении руководителя) плюс документы, подтверждающие полномочия представителя (обычно – доверенность).
• Документы, подтверждающие основания, по которым у арендодателя возникло право распоряжаться помещением. Такими документами могут быть договора аренды (если объект сдаётся в субаренду), купли-продажи, дарения и т. д.
• Выписка из ЕГРН, подтверждающая статус арендуемого объекта. Кроме того, согласно ФЗ «О госрегистрации недвижимости» №218-ФЗ, этот же документ сейчас содержит и кадастровую информацию и заменяет кадастровый паспорт.
• Если одним из участников является физическое лицо, то может потребоваться согласие мужа или жены на распоряжение имуществом.

Как арендовать нежилое место: составление типового договора

Составление самого договора зависит в первую очередь от того, на какой срок заключается аренда.

Существуют три варианта аренды недвижимости:

1. Краткосрочный, заключаемый на срок менее года (обычно в условиях указывают либо 11 месяцев, либо 364 дня).
2. Долгосрочный на срок год и выше.
3. Бессрочный, в котором условий о сроке аренды нет, и она длится до тех пор, пока стороны не решат расторгнуть свои отношения.

Принципиальная разница между ними в следующем:

• Долгосрочные договоры подлежат регистрации в Росреестре и внесению в ЕГРН как обременение объекта (ч. 2 ст.651 ГК РФ). Это касается как аренды здания целиком, так и помещения или даже площади внутри торгового зала.
• Краткосрочные не регистрируются, даже если в условиях стоит, что договор пролонгируется на тот же срок и с теми же условиями, что и в первый раз.
• Бессрочные встречаются относительно редко, но поскольку в них нет условия о сроке, они тоже не подлежат регистрации.

Договора, подлежащие регистрации, вступают в силу не с момента подписания, как остальные, а когда завершены регистрационные действия. Подавать же сам договор на регистрацию может любая из сторон – разницы для Росреестра по ФЗ «О госрегистрации недвижимости» нет.

От того, требуется ли регистрация договора, будет зависеть и количество его экземпляров. Если регистрация не требуется, стороны могут ограничиться стандартными двумя экземплярами. Если же нужно регистрировать, договор должен быть подписан минимум в трёх экземплярах: для арендатора, арендодателя и для хранения в Росреестре.

Существенными условиями для договора будут:

1. Стороны, заключившие соглашение (ст. 432, 606 ГК РФ).
2. Объект, передаваемый в аренду (ст. 607 ГК РФ). Если в договоре чётко не определено, что именно передаётся, он считается не заключённым. Недвижимость относится к имуществу, где замена на аналогичный товар недопустима.
3. Размер платы (ст. 654 ГК РФ). Если размер и порядок внесения платежей не был согласован, договор тоже не определён.

• Статья 606 ГК РФ. Договор аренды
• По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
• Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Дополнительно обычно стороны оговаривают:

• Функциональное назначение помещения.
• Порядок передачи объекта.
• Условия для продления договора – либо для отказа от дальнейших отношений.

В том случае, если предметом аренды является определенное количество метров торговой площади, договор будет иметь свои особенности:

1. К договору должен быть приложен план здания или этажа ТЦ с указанием, какая именно площадь сдаётся в аренду и где она расположена. Без конкретизации объекта невозможно заключить договор, а участки торгового зала или павильоны, как правило, кадастровых номеров не имеют.
2. В договоре следует согласовать режим работы как арендуемого помещения, так и ТЦ в целом (например, сделав правила работы ТЦ приложением к договору). Это необходимо, поскольку открытие и закрытие центра определяют пределы времени работы для магазина на арендуемой площади. Если здесь не провести согласование и не утвердить правила подписями обеих сторон, арендодатель сможет их менять по собственному усмотрению, зачастую лишая арендатора возможной прибыли.
3. Также необходимо согласовать и возможность использования площади, разделив её на торговую и подсобную. Подсобная прямой прибыли арендатору не приносит и используется для обеспечения работы магазина. Поэтому стоимость аренды подсобных помещений должна быть меньше.
4. Наконец, необходимо согласовать дополнительные условия: как будет оплачиваться тепло-, электро- и водоснабжение, как будет происходить пользование иными помещениями (хотя бы банальное – будут ли продавцы из арендуемого магазина иметь право ходить в служебные туалеты), необходимость и порядок производства ремонта и т. д.

Нюансы соглашения между двумя физическими лицами без статуса ИП

Возможны ситуации, когда сдаваемый в аренду объект принадлежит не организации или ИП, а обычному гражданину. Может ли он его сдать – и что делать, если другой стороной выступает тоже физлицо?

Такой вариант возможен. Более того, он встречается в нескольких случаях:

1. Предварительное соглашение о договоре аренды. Такой документ обычно подписывается между владельцем объекта и учредителем ООО (или другого юрлица), которое и будет вести торговлю. Предварительные соглашения – неотъемлемая часть процедуры регистрации ООО.
2. Аренда с последующей сдачей помещения по договору субаренды или ссуды. Такая схема работает, если, например, помещение под магазин арендует не ООО (или иное коммерческое юрлицо), а лично его учредитель, который затем «разрешает» организации пользоваться этим объектом.

При этом необходимо помнить следующее:

• Сдача нежилого помещения в аренду предпринимательской деятельностью не является, и потому регистрации в качестве ИП не требует (подтверждение – хотя бы письмо МНС РФ № 04-3-01/398 от 2004 года).
• А вот организация розничной торговли и создание магазина – это уже однозначно предпринимательство и коммерческая деятельность. Поэтому обычный гражданин без статуса ИП может взять в аренду объект недвижимости – но вот использовать его для открытия магазина он уже не сможет. А предпринимательство без регистрации вызывает пристальное внимание ИФНС и чревато как минимум административной ответственностью).

Таким образом, в содержании договора нужно оговорить следующее:

1. В случае предварительного соглашения – необходимость заключить договор после того, как будет осуществлена госрегистрация нового юрлица.
2. При заключении договора аренды, где арендатор – физлицо, нужно оговорить право сдавать имущество в субаренду или в безвозмездное пользование.

Безвозмездное пользование

В том случае, когда владелец помещения не слишком заинтересован в получении дохода (а то и лично связан с арендатором), есть возможность заключить договор безвозмездного пользования – ссуды (глава 36 ГК РФ).

Особенности заключения этого договора:

1. Нужно подробно описать, какой объект передаётся по ссуде.
2. В договоре нужно расписать права ссудополучателя. В частности, если он может сдавать объект в аренду – это должно быть особо оговорено. В том случае, если может, ссудодатель не вправе претендовать на доходы от аренды (ст. 606 ГК РФ).
3. Договор ссуды не должен регистрироваться, на какой бы срок ни был заключён.
4. Ни в коем случае нельзя путать ссуду и аренду – налоговые органы слишком нервно реагируют на такие ошибки. Ссуда – абсолютно безвозмездные отношения, не предполагающие никакого возмещения взамен.

Составляется ли акт приема-передачи?

Составление акта приёма-передачи – обязательная часть. В том случае, если договор регистрируется, Росреестр не примет договор без акта. Если регистрация не требуется, в акте все равно оговаривается состояние имущества, чтобы избежать споров.

Количество актов должно соответствовать количеству экземпляров договора. Сам же акт должен содержать:

• Данные каждой из сторон.
• Описание состояния объекта.
• Указание на то, что стороны согласны передать и принять объект в том виде, в каком он есть.

В остальном акт оформляется так же, как и сам договор аренды.

Регистрация требуется в том случае, если срок аренды составляет год и более. Даже если объект взят в аренду на 364 дня, регистрация не требуется.

Подавать заявление на регистрацию нужно в местное отделение Росреестра либо МФЦ. Сроки регистрации составят:

• 7 рабочих дней при подаче заявления и документов в отделение Росреестра напрямую.
• 9 дней – при работе через МФЦ.

Размер пошлины составит (ст.333.33 НК РФ):

1. Для физлиц – 2 тысячи рублей.
2. Для юрлиц – 22 тысячи.

Если в договоре несколько участников, госпошлина делится пропроционально их числу и статусу.

Подводные камни

Арендатор, желающий взять в аренду помещение под магазин, может столкнуться со следующим проблемами:

1. Заключение договора с лицом, не имеющим на то права. Способ обезопаситься – проверка как права собственности на объект, так и полномочий контрагента.
2. Отсутствие в договоре существенных условий. Меры безопасности – внимательность при чтении договора.
3. Условия об изменении платы. Она должна меняться не чаще раза в год. Меры безопасности те же — внимательность при подписании.
4. Использование в качестве платежа иностранной валюты (доллары США, Евро). Если это происходит, непременно нужно указать, что расчёты ведутся по официальному курсу Центробанка РФ в рублях.
5. Сужение прав арендатора. Арендодатель может запретить субаренду, отдельные виды деятельности и т. д. Метод борьбы – переговоры на стадии заключения.

Аренда помещения под магазин – распространённый вариант договора. И если стороны тщательно соблюдают закон – никаких проблем с этим видом отношений не будет.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Источник: https://myrealproperty.ru/nedvizhimost/commercial/raznovidnosti/magaziny/arenda-pod-torgovuyu-ploschad.html