Договор аренды в 2020 — что это такое, общие положения, предмет, срок

Что случилось?

Минфин выпустил Приказ от 16.10.2018 № 208н «Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды».

В чём суть документа?

Документ устанавливает, как вести учёт арендатору и арендодателю и как раскрыть информацию в бухотчётности. В то время как многие разрабатываемые сейчас ФСБУ придут на смену соответствующим положениям по бухучёту, стандарт «Бухгалтерский учет аренды» аналогов среди ПБУ не имеет.

Это совершенно новый документ, устанавливающий правила формирования в бухгалтерском учёте организаций информации об объектах бухгалтерского учёта при получении (предоставлении) за плату во временное пользование имущества и порядок раскрытия указанной информации в бухгалтерской (финансовой) отчётности.

Для кого разработан стандарт?

Правила, установленные в ФСБУ, будут применяться сторонами договоров аренды (субаренды), а также иных договоров, положения которых по отдельности или во взаимосвязи предусматривают предоставление арендодателем, лизингодателем, правообладателем, иным лицом за плату арендатору, лизингополучателю, пользователю, иному лицу имущества во временное пользование.

Стороны договора лизинга могут использовать стандарт независимо от условия договора о том, на чьём балансе учитывается имущество.

Организации госсектора данный стандарт не применяют — это первый утверждённый федстандарт бухучёта для негосударственного сектора.

Когда стандарт не применяется?

Не нужно применять стандарт при предоставлении:

• — участков недр для геологического изучения, разведки или добычи полезных ископаемых;
• — результатов интеллектуальной деятельности или средств индивидуализации, а также материальных носителей, в которых они выражены;
• — объектов концессионного соглашения.

Как арендатору учитывать имущество по ФСБУ?

По стандарту арендатор может учитывать арендованное имущество одним из двух способов:

— на дату начала аренды он признаёт право пользования активом по фактической стоимости, одновременно учитывая обязательство по аренде;

— учитывает арендные платежи равномерно в течение срока аренды как расход. Право пользования активом и обязательство по аренде признавать не нужно.

Использовать второй способ можно только в определённых ситуациях.

Что для арендодателя?

Для арендодателя предусмотрены также два способа учёта арендованного имущества: как объект учёта операционной или неоперационной (финансовой) аренды. Классификация производится арендодателем по каждому договору аренды с учётом требования приоритета содержания перед формой.

Какую информацию по ФСБУ нужно раскрывать в бухгалтерской отчётности?

В отчётности, начиная с которой применяется стандарт, организация раскрывает применённый ею порядок изменения учетной политики.

В отчётности должна быть раскрыта информация об объектах учёта аренды, которая оказывает или может оказать влияние на финансовое положение организации, финрезультаты и движение денег. Как правило, указанная информация отражается в табличной форме.

Данные об активах и обязательствах по договорам аренды следует показать развёрнуто.

Когда Приказ вступает в силу?

Документ вступил в силу 6 января 2019 года, однако новый стандарт предусматривает переходные положения, согласно которым, его необходимо применять начиная с бухгалтерской (финансовой) отчётности за 2022 год.

Организация может принять решение о применении ФСБУ 25/2018 до указанного срока, отразив его в бухгалтерской (финансовой) отчётности.

Все семинары по теме Бухгалтерия и учет

Что значит «зафиксированных ККТ». А если у меня нет ККТ, тогда что мне можно не платить налоги?… ЦБ начал тестировать криптовалюту
Расчет платежей для налога УСН 6%
Путин назвал главную задачу правительства
Ян, ты с кем разговариваешь? МТС скоро представит умную колонку

Источник: https://www.klerk.ru/buh/articles/481886/

Заключение договора аренды транспортного средства без экипажа: правовые аспекты

17.10.2013
Бухгалтерский ДЗЕН
подписывайтесь на наш канал
Мы продолжаем серию статей, посвященных составлению различных видов договоров и налоговым аспектам, возникающим у каждой из сторон. В предлагаемом материале специалисты 1С:ИТС расскажут о договоре аренды транспортного средства без экипажа. Данному виду договора будет посвящено три статьи. Из первой статьи вы узнаете, на что в первую очередь следует обратить внимание при заключении договора, какие условия в нем нужно обязательно предусмотреть, а также найдете примеры формулировок, которые пригодятся вам при составлении договора аренды транспортного средства без экипажа. В двух последующих статьях будет рассказано о том, какие могут быть налоговые последствия заключения данного договора для арендатора и арендодателя.

Содержание

По договору аренды транспортного средства (ТС) без экипажа арендодатель предоставляет арендатору за плату транспортное средство во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации (ст. 642 ГК РФ).

Сторонами договора аренды транспортного средства без экипажа являются арендодатель и арендатор. Закон не ограничивает перечень лиц, которые могут выступать в качестве сторон договора.

Ими могут быть физические лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица.

При этом арендодатель должен быть собственником имущества или лицом, уполномоченным законом или собственником сдавать это имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Отношения сторон рассматриваемого договора регулируются как положениями раздела 2 параграфа 3 главы 34 ГК РФ, так и общими положения об аренде, закрепленными в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (ст. 625 ГК РФ), за некоторыми исключениями.

Особенности аренды отдельных видов транспортных средств без экипажа определяются специальными нормами, установленными отраслевыми кодексами и уставами (например, Воздушным кодексом РФ, Кодексом торгового мореплавания РФ).

Обратите внимание на то, что объектами договора аренды транспортного средства без экипажа могут быть транспортные средства, которые по закону являются недвижимым имуществом (воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания).

Такие договоры также заключаются в простой письменной форме и не подлежат государственной регистрации (ст. 643 ГК РФ).

Таким образом, независимо от вида объекта аренды и срока действия, договор аренды транспортного средства без экипажа регистрировать не нужно.

Договор аренды транспортного средства без экипажа обязательно должен содержать условия о предмете и объекте договора.

Предметом этого договора являются обязательства сторон по предоставлению транспортного средства во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его эксплуатации, а также по внесению платы за такое владение и пользование.

Обращаем внимание, что при формулировании предмета договора не нужно упоминать о предоставлении арендатору услуг по управлению транспортным средством и его эксплуатации. Это принципиальный момент, который отличает договор аренды транспортного средства без экипажа от договора аренды транспортного средства с экипажем.

Арендодатель предоставляет Арендатору легковой автомобиль, указанный в п. 3.1 настоящего Договора, именуемый в дальнейшем «Автомобиль», во временное владение и пользование без предоставления услуг по управлению им и его эксплуатации, а Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере и в сроки, установленные настоящим Договором.

Объект аренды — это то, что передает арендодатель арендатору во временное владение и пользование.

Объектом рассматриваемого договора может быть только транспортное средство, то есть техническое устройство, обладающее одновременно тремя признаками:

• его использование возможно только при квалифицированном управлении и при надлежащей технической эксплуатации (ст. 645 ГК РФ);
• оно предназначено для перевозки грузов, пассажиров, багажа, буксировки объектов и способно к перемещению в пространстве вместе с ними (ст. 647 ГК РФ);
• оно обладает признаками источника повышенной опасности (ст. 1079 ГК РФ).

В частности, объектами договора аренды транспортного средства без экипажа могут быть:

• воздушные суда;
• морские суда;
• суда, используемые во внутренних водах;
• железнодорожный подвижной состав;
• грузовые автомобили, автомобили-тягачи с полуприцепами, экскаваторы и краны, другие технические устройства на автомобильной тяге;
• легковые автомобили.

Гужевой транспорт, который предполагает использование в качестве двигателя живой силы (животных), не относится к транспортным средствам. Повозки, коляски, телеги, велосипеды, самокаты также не могут быть объектом договора аренды транспортного средства без экипажа. Их можно сдавать в аренду по обычному договору аренды или договору проката.

В договоре как можно подробнее должны быть прописаны индивидуальные признаки арендуемого транспортного средства, отличающие его от других похожих транспортных средств (п. 3 ст. 607 ГК РФ). При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным, а сам договор аренды — незаключенным.

По настоящему Договору Арендодатель предоставляет Арендатору следующий легковой автомобиль: марка Volvo, модель XC90, государственный регистрационный знак В957СТ 62RUS, идентификационный номер (VIN) VZZX555211425632, цвет черный, двигатель: модель TVX, № 055621, шасси (рама) № без номера, кузов (коляска) № 652145412, паспорт транспортного средства серия ВВ номер 632547.

Условие о сроке аренды определяет период времени, в течение которого арендатор вправе пользоваться арендуемой вещью и обязан уплачивать за это арендную плату. Данный срок в договоре аренды транспортного средства без экипажа определяется общими положениями об аренде.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Срок договора можно определить:

• календарной датой;
• истечением периода времени, определяемого годами, месяцами, неделями, днями или часами;
• указанием на событие, которое неизбежно должно наступить.

Обратите внимание: если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии со статьей 644 ГК РФ арендатор в течение всего срока договора аренды транспортного средства без экипажа обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт.

Источник: https://buh.ru/articles/documents/17820/

6.Общие положения об аренде

Согласно норме
ст. 606 ГК по договору аренды (имущественного
найма) арендодатель (наймодатель)
обязуется предоставить арендатору
(нанимателю) имущество за плату во
временное владение и пользование или
во временное пользование. В настоящее
время выделяется несколько видов
аренды:

• — прокат;
• — аренда транспортных
  средств;
• — аренда зданий и
  сооружений;
• — аренда предприятий;
• — финансовая аренда
  (лизинг).

К указанным видам
договоров применяются общие положения
об аренде (§ 1 гл. 34 ГК), если иное не
установлено специальными нормами об
этих договорах.

По юридической
природе договор аренды является
консенсуальным, возмездным и двусторонним.

Согласно ст. 607 ГК
в аренду могут быть переданы земельные
участки и другие обособленные природные
объекты, предприятия и другие имущественные
комплексы, здания, сооружения, оборудование,
транспортные средства и другие вещи,
которые в процессе их использования не
теряют своих натуральных свойств
(непотребляемые вещи).

В аренду сдают
только индивидуально-определенные
вещи.

Законом установлены
виды имущества, сдача которого в аренду
не допускается или ограничивается
(электростанции, вооружение, железные
дороги общего пользования и т.п.).

Согласно действующему
законодательству единственным
существенным условием договора аренды
в силу требования закона является
условие о предмете аренды.

В договоре
аренды должны быть указаны данные,
позволяющие определенно установить
имущество, подлежащее передаче арендатору
в качестве объекта аренды.

При отсутствии
этих данных в договоре условие об
объекте, подлежащем передаче в аренду,
считается не согласованным сторонами,
а соответствующий договор не признается
заключенным (п. 3 ст. 607 ГК).

Сторонами договора
аренды выступают арендодатель и
арендатор. Арендодателем может быть
собственник, а также лицо, управомоченное
законом или собственником сдавать
имущество в аренду (ст. 608 ГК).

Согласно п. 1 ст.
609 ГК договор аренды на срок более года,
а если хотя бы одной из сторон договора
является юридическое лицо — независимо
от срока, должен быть заключен в письменной
форме. Договор аренды недвижимого
имущества подлежит государственной
регистрации, если иное не установлено
законом (п. 2 ст. 609 ГК).

Договор аренды
заключается на срок, определенный
договором. Если срок аренды в договоре
не определен, договор аренды считается
заключенным на неопределенный срок (п.
1,2 ст. 610 ГК). Таким образом, срок не
является существенным условием договора
аренды, поскольку данный договор может
быть заключен и без его согласования.

Арендодатель
должен предоставить арендатору имущество
в состоянии, соответствующем условиям
договора аренды и назначению имущества
(п. 1 ст. 611 ГК).

Арендатор обязан
пользоваться арендованным имуществом
в соответствии с условиями договора
аренды, а если такие условия в договоре
не определены — в соответствии с
назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК).

Арендатор должен проявлять при
использовании арендованного имущества
ту же степень заботливости, которую он
проявляет к собственному имуществу.
Согласно п. 2 ст.

616 ГК арендатор обязан
поддерживать имущество в исправном
состоянии, производить за свой счет
текущий ремонт и нести расходы на
содержание имущества, если иное не
установлено законом или договором
аренды.

Арендодатель
обязан производить за свой счет
капитальный ремонт переданного в аренду
имущества, если иное не предусмотрено
законом, иными правовыми актами или
договором аренды (п. 1 ст. 616 ГК).

В силу возмездного
характера договора аренды основной
обязанностью арендодателя является
своевременное внесение платы за
пользование имуществом (арендной платы).
Вместе с тем условие об арендных платежах
не относится к существенным условиям
договора аренды. Согласно абз. 2 п.

1 ст.
614 ГК порядок, условия и сроки внесения
арендной платы определяются договором
аренды. Однако в случае, когда договором
они не определены, считается, что
установлены порядок, условия и сроки,
обычно применяемые при аренде аналогичного
имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендные платежи
должны вноситься в порядке и сроки,
предусмотренные договором.

Если иное
не предусмотрено договором, в случае
существенного нарушения арендатором
сроков внесения арендной платы
арендодатель вправе потребовать от
него досрочного внесения арендной платы
в установленный арендодателем срок.

При этом арендодатель не вправе требовать
досрочного внесения арендной платы
более чем за два срока подряд (п. 5 ст.
614 ГК). У него также возникает право на
взыскание процентов по ст. 395 ГК и убытков,
причиненных просрочкой платежа.

Если иное не
предусмотрено договором, размер арендной
платы может изменяться по соглашению
сторон в сроки, не предусмотренные
договором, но не чаще одного раза в год.
Законом предусматриваются иные
минимальные сроки пересмотра размера
арендной платы для отдельных видов
аренды, а также для аренды отдельных
видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК).

Арендатору
принадлежит право собственности на
плоды, продукцию и доходы, полученные
в результате использования арендованного
имущества в соответствии с договором
(ч. 2 ст. 606 ГК).

В период действия
договора аренды арендатору предоставляется
возможность ограниченного распоряжения
объектом аренды и правом аренды.

Так,
арендатор вправе с согласия арендодателя
сдавать арендованное имущество в
субаренду (поднаем) и передавать свои
права и обязанности по договору аренды
другому лицу (перенаем), если иное не
установлено законодательством.

При
сдаче имущества в субаренду ответственным
по договору перед арендодателем остается
арендатор (абз. 1 п. 2 ст. 615 ГК).

Если иное не
отмечено в законе или договоре аренды,
арендатор, надлежащим образом исполнявший
свои обязанности, по истечении срока
договора имеет при прочих равных условиях
преимущественное перед другими лицами
право на заключение договора аренды на
новый срок (п. 1 ст. 621 ГК).

Законом или
договором может быть предусмотрено
право выкупа арендованного имущества
по истечении срока аренды или до его
истечения при условии внесения арендатором
всей обусловленной договором выкупной
цены. Однако законом могут быть определены
случаи запрещения выкупа арендованного
имущества (ст. 624 ГК).

Главным основанием
прекращения действия договора аренды
служит истечение его срока.

Однако если
арендатор продолжает пользоваться
имуществом после истечения срока
договора при отсутствии возражений со
стороны арендодателя, договор считается
возобновленным на тех же условиях на
неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК).

От
договора, заключенного на неопределенный
срок, арендодатель и арендатор вправе
отказаться в любое время, предупредив
об этом другую сторону за один месяц, а
при аренде недвижимого имущества — за
три месяца.

1. Применительно к
   договорам аренды, заключенным на
   определенный срок, закон предусматривает
   досрочное расторжение судом договора
   по требованию арендодателя в случаях,
   когда арендатор:
2. — пользуется
   имуществом со значительным нарушением
   условий договора или назначения имущества
   либо с неоднократными нарушениями;
3. — существенно
   ухудшает имущество;
4. — более двух раз
   подряд по истечении установленного
   договором срока платежа не вносит
   арендную плату;
5. — не производит
   капитального ремонта имущества в
   установленные договором аренды сроки,
   а при отсутствии их в договоре — в разумные
   сроки в тех случаях, когда в соответствии
   с законом, иными правовыми актами или
   договором производство капитального
   ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель
вправе требовать досрочного расторжения
договора только после направления
арендатору письменного предупреждения
о необходимости исполнения им обязательства
в разумный срок (ст. 619 ГК).

В ст. 621 ГК
предусмотрены основания для расторжения
судом договора аренды по требованию
арендатора.

При прекращении
договора аренды арендатор обязан вернуть
арендодателю имущество в том состоянии,
в котором он его получил, с учетом
нормального износа или в состоянии,
обусловленном договором (ст. 622 ГК).

Источник: https://studfile.net/preview/4000462/page:5/

Фсбу 25/2018: бухгалтерский учет аренды по новым правилам

С 2019 года действует Приказ Минфина России от 16.10.2018 № 208н «Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды». Стандарт разработан на основе МСФО (IFRS) 16 «Аренда». Именно к нему следует обращаться как к вспомогательному при определении учетной политики по учету аренды.

ФСБУ 25/2018 применяется сторонами договора аренды и иных договоров, положения которых предусматривают предоставление за плату имущества во временное пользование.

Совершенно необязательно, чтобы в договоре были слова «аренда», «лизинг», «финансовая аренда», «текущая аренда», «операционная аренда».

1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» или главе 34 «Аренда» ГК РФ теперь никак не будет влиять на отражение отчетности по стандарту 25/2018. Применение нового стандарта сторонами договора аренды не зависит от того, на чьем балансе по договору числится имущество, — на балансе арендодателя или арендатора.

ФСБУ 25/2018 не распространяется на организации государственного сектора и не применяется при предоставлении:

• участков недр для геологического изучения, разведки, добычи полезных ископаемых;
• результатов интеллектуальной деятельности или средств индивидуализации, а также материальных носителей, в которых эти результаты и средства выражены;
• объектов концессионного соглашения.

В российском бухучете появилось новое понятие

Представления об аренде в бухучете кардинально меняются. Вместо привычного «имущества», которое при операционной аренде находится на балансе арендодателя, а при финансовой аренде — на балансе любой из сторон, появляется «объект учета аренды».

ФСБУ 25/2018 устанавливает критерии, по которым можно классифицировать объекты учета аренды:

• имущество предоставляется на определенный срок;
• предметы аренды можно идентифицировать, то есть из договора понятно, о каком имуществе идет речь;
• арендатор самостоятельно определяет, как он будет использовать предмет аренды в границах его технических характеристик;
• арендатор имеет право получать экономическую выгоду, используя предмет аренды.

При организации и ведении бухгалтерского учета объектов обе стороны договора аренды действуют независимо друг от друга.

Арендатор всегда будет отражать право пользования имуществом в активе, а обязательство по аренде — в пассиве. И эти обязательства будут погашаться по мере платежей.

Арендодатель будет подразделять аренду на финансовую и операционную. Учет финансовой аренды предполагает признание в качестве актива чистой инвестиции в аренду. Доходы при этом признают в виде процентных начислений по этой инвестиции.

Послабления для тех, кто ведет учет упрощенным способом

Организации, которые вправе вести бухучет упрощенным способом, могут воспользоваться послаблениями.

Они могут применять стандарт 25/2018 только в отношении договоров аренды, исполнение которых начинается с 1 января 2022 года. Соответственно, у них есть возможность заключать договоры до этого периода и сдавать по ним бухгалтерскую отчетность привычным способом.

Упрощенные способы учета вправе применять:

• субъекты малого предпринимательства;
• некоммерческие организации, не являющиеся иностранными агентами;
• организации, получившие статус участников проекта «Сколково».

(п. 4 ст. 6 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете».

Арендатор отражает в учете аренду всегда одинаково, независимо от того, является аренда операционной (текущей) или финансовой.

Арендодатель должен будет классифицировать аренду как операционную или финансовую, для него учет будет различным. Главный критерий — кто будет нести риски (арендодатель или арендатор).

Арендодатель, который вправе применять упрощенные способы учета, может классифицировать все объекты учета аренды в качестве объектов операционной аренды, забыв о финансовой. Исключение составляют случаи, когда в договоре сказано, что он предусматривает право выкупа.

Арендатор, который вправе применять упрощенные способы учета, может не отражать предмет аренды в качестве права пользования активом и не признавать обязательство по аренде.

Аренда отражается как периодические платежи способом, применяемым до ввода в действие ФСБУ 25/2018.

Но при этом договор не должен предусматривать выкупа, имущество нельзя сдавать в субаренду, срок аренды не должен превышать 12 месяцев, а стоимость объекта — 300 000 руб.

Право пользования активом оценивается по сумме всех фактических затрат, включая затраты на доставку предмета аренды, его монтаж и демонтаж после окончания срока аренды.

При упрощенном учете, оценивая объект, нужно учитывать первоначальную сумму арендных платежей. Затраты арендатора в связи с расходами, оценочные обязательства как будущие затраты на демонтаж необходимо признавать в том периоде, когда они понесены, то есть когда фактически произведен демонтаж. Платежи можно оценивать по номинальной стоимости, без дисконтирования.

Досрочный переход к применению стандарта

Организации могут начать применять новый стандарт до 2022 года. В этом случае свое решение необходимо раскрыть в бухгалтерской отчетности. Кому целесообразно начать сдавать отчетность по новому стандарту досрочно?

Прежде всего речь идет об организациях, которые подлежат обязательному аудиту. При переходе на ФСБУ 25/2018 изменения учетной политики необходимо отражать ретроспективно. Если организация прежде учитывала аренду в соответствии с МСФО, то корректировка процедур не потребуется. В противном случае вас ждет ретроспективный пересчет.

Чтобы не переделывать сформированную отчетность, удобнее вести учет предметов аренды по правилам нового стандарта с начала срока договора, то есть уже сейчас.

Обратите внимание: стандарт применяется к договорам аренды, а не к организации в целом. Это значит, что необходимо анализировать каждый договор на предмет применения стандарта.

Новый стандарт можно не применять в отношении договоров аренды, исполнение которых истекает до конца года, с которого вы решили отчитываться по новым правилам.

Пример: Организация планирует применять стандарт с 2021 года. Есть несколько договоров аренды сроком на 10 лет. Срок одного из договоров истекает в октябре 2020 года. К нему применять новый стандарт не нужно.

Арендаторов и в этом вопросе ждет хорошая новость: они имеют полное право не проводить ретроспективный пересчет при изменении учетной политики. Достаточно лишь накануне перехода на стандарт отразить то состояние вещей, которое сложилось на 31 декабря предшествующего года. По каждому договору необходимо единовременно признать:

• право пользования активом;
• обязательство по аренде.

Право пользования активом будет оцениваться по справедливой стоимости существующего имущества, обязательство по аренде — по приведенной стоимости оставшихся арендных платежей. Разница между ними относится на счет 84 «Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)».

ФСБУ 25/2018. Учет аренды по новым правилам

Узнайте о переходных положениях на вебинаре

Смотреть

Вопросы слушателей, которые прозвучали на трансляции вебинара «Аренда по-новому: переходные положения»

1. Если организация подлежит обязательному аудиту, но договор аренды краткосрочный. Нужно применять стандарт ФСБУ 25/2018?Ответ: тот факт, что организация подлежит обязательному аудиту, означает, что права на применение упрощенных методов учета она не имеет.

 Но у нее есть другое основание для отражения арендных платежей по прежнему варианту (текущая аренда до применения ФСБУ 25/2018) — краткосрочность аренды (п. 11 ФСБУ 25/2018), поэтому применять стандарт не нужно. Но не стоит забывать, что десятилетиями продлеваемый договор (11 месяцев + 11 месяцев + 11 месяцев и т.д.

) аудитором будет расцениваться как долгосрочный, исходя из приоритета содержания перед формой. А это может присести к тому, что фирме придется применять новый стандарт.

2. Если договор заключен на неопределенный срок, нужно применять стандарт?Ответ: стандарт применяется только к договорам с указанным сроком аренды (п. 1 Стандарта).

3. При аренде у муниципалов земли сроком на 49 лет тоже надо применять стандарт? В этом случае невозможно предугадать арендную плату…

Ответ: в пункте 4 Стандарта сказано о том, что он не распространяется на госсектор. Если арендатор не является организацией госсектора и срок аренды определен, то стандарт нужно применять.

По мере изменения арендной платы и процентных ставок сумма активов и обязательств может быть скорректирована.

Ключевые тезисы стандарта ФСБУ 25/2018

В завершение отметим важные тезисы, которые помогут понять суть стандарта и начать планировать работу по новым правилам. Федеральный стандарт бухгалтерской отчетности 25/2018:

1. применяется при арендных отношениях обязательно с 2022 года, добровольно — с настоящего времени;
2. распространяется на конкретный договор, а не на всю организацию;
3. имеет отношение только к бухгалтерскому учету;
4. требует ретроспективного пересчета при отражении изменений в учетной политике;
5. вводит новое понятие «объект учета аренды»;
6. предполагает послабления для организаций, которые ведут учет упрощенным способом.

В статье представлены общие базовые положения по новому Федеральному стандарту 25/2018.

Многие вопросы требуют детальной проработки: дисконтирование, амортизация права пользования активом, признание инвестиции в аренду и оценка ее стоимости, начисление арендных платежей, раскрытие информации в отчетности участниками договора аренды, классификация предмета аренды у арендодателя и варианты ведения учета у арендатора. Кроме того, в настоящее время для отражения операций по учету в соответствии с новым стандартом не установлено никаких новых счетов.

Эти вопросы с примерами мы подробно рассмотрим на экспресс-курсе «Учет аренды и лизинга в 2020 году. Как работать по новым правилам».

Записаться на экспресс-курс

Источник: https://School.Kontur.ru/publications/1689

Договорное право: отдельные виды договоров

заслуженный юрист России, доктор юридических наук, профессор, заместитель Председателя Высшего Арбитражного Суда РФ (в отставке) КУПЛЯ-ПРОДАЖА И ПОСТАВКА Понятие и виды договора купли-продажи. Продаваемое имущество как товар. Условие договора о количестве и наименовании товара. Иные существенные условия договора купли-продажи: — качество товара; — ассортимент товаров; — комплектность; — тара и упаковка; — порядок принятия товара покупателем;- цена товара Последствия неисполнения продавцом обязательства по передаче товара. Ответственность продавца за недостатки и другие несоответствия товаров. Обязательства покупателя по принятию и оплате товара. Ответственность покупателя за просрочку оплаты товара. Договор поставки как отдельный вид договора купли-продажи. Специальные правила, учитывающие особенности договора поставки: — порядок заключения договора поставки; — условие о периоде поставки;- последствия нарушения поставщиком условий о качестве и комплектности товаров. Обязательства покупателя по принятию товаров, в том числе на ответственное хранение. Особенности порядка расторжения договора поставки. Исчисление убытков при расторжении договора поставки.

кандидат юридических наук, государственный советник юстиции 1-го класса ДОГОВОР АРЕНДЫ: общие положения об аренде, аренда зданий и сооружений, земельных участков ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ Квалификация договора в качестве договора аренды. Проблема толкования судами положений ст. 607 ГК РФ о предмете аренды. Разграничение аренды вещи и части вещи. Аренда «владельческая» и «пользовательская». Индивидуализация части вещи, порядок передачи имущества. Заключение договора аренды лицом, не являющимся собственником имущества. Аренда объекта незавершённого строительства. ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ. АРЕНДНАЯ ПЛАТА. Изменение арендной платы (частота изменений, возможность изменения арендной платы в одностороннем порядке). Меры реагирования арендодателя на неуплату арендной платы или просрочку ее внесения арендатором. Возврат предмета аренды. Действия арендодателя в случае уклонения арендатора от возврата арендуемой вещи. Изменение сторон договора, сохранение договора при изменении арендодателя. Реализация преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок (порядок, основания для отказа в реализации преимущественного права, последствия отказа арендодателя от заключения договора с арендатором на новый срок): сложные ситуации, судебная практика. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ: общие основания, досудебный порядок. Правовые позиции по вопросам прекращения договора аренды. Проблемы расторжения договора аренды в одностороннем порядке. Правила формулирования в договоре условий о праве на односторонний отказ от арендных отношений. Мотивированный и немотивированный отказ от договора аренды со стороны арендатора или арендодателя; плата за отказ от договора. Последствия перехода права собственности на объект для арендатора, прежнего и нового собственников. ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ (в т.ч. земельного участка): особенности, спорные и сложные ситуации Особенности заключения договора аренды земельного участка. Торги. Особенности реализации преимущественного права. Право застройки как возможная альтернатива договору аренды ЗУ участка для целей строительства.

заслуженный юрист России, доктор юридических наук, профессор, заместитель Председателя Высшего Арбитражного Суда РФ (в отставке) ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ. ПРОДАЖА ПРЕДПРИЯТИЯ Понятие договора продажи недвижимости как отдельного вида договора купли-продажи. Особые требования к форме договора продажи недвижимости. Специальные правила о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю и их применение в судебной практике. Особенности продажи земельного участка собственнику здания (сооружения) в порядке приватизации. Правовой режим земельного участка, занятого недвижимостью, при продаже зданий и сооружений. Особые требования к существенным условиям договора: — об индивидуализации объекта недвижимости;- о цене продаваемой недвижимости. Ответственность и иные последствия нарушения договора продажи недвижимости. Договор продажи предприятия как отдельный вид договора купли-продажи. Признаки предприятия и его отличия от единого недвижимого комплекса. Особенности заключения и исполнения договора продажи предприятия: — преддоговорные контакты сторон; — требования к форме договора; — государственная регистрация права собственности покупателя;- гарантии прав кредиторов продавца при продаже предприятия. Последствия нарушения договора продажи предприятия.

ассистент кафедры гражданского права юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносов, член правления Международной ассоциации строительного права (ICLA, Stuttgart), государственный советник юстиции 1-го класса ДОГОВОР ПОДРЯДА Общие положения о подряде. Основные условия. Составление сметы. Система генерального подряда. Права и обязанности сторон (Заказчик, Подрядчик). Качество результат работ. Риск случайной гибели или повреждения. Ответственность сторон договора. Выбор способов защиты нарушенных прав (исполнение договора в натуре, устранение недостатков работ, компенсация убытков). СООТНОШЕНИЕ ДОГОВОРА ПОДРЯДА И ДОГОВОРА ОКАЗАНИЯ УСЛУГ Правовые последствия квалификации отношений сторон по договорам подряда и оказания услуг.

кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова, государственный советник юстиции 3-го класса, член Совета при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства, заведующий кафедрой обязательственного права Исследовательского центра частного права им. С.С. Алексеева при Президенте РФ, магистр частного права, LL.M ПОСРЕДНИЧЕСКИЕ ДОГОВОРЫ Посредничество и представительство. Посреднические и другие договорные типы: проблемы разграничения. Поручение, комиссия, агентский договор. Юридические и фактические действия.

Источник: https://www.statut.ru/calendar/pk/2942

Регистрация договора аренды

Законодательство устанавливает, что регистрировать нужно только договор аренды на срок от 1 года, а также дополнительные соглашения к нему.

Соответственно, если был заключен договор аренды сроком до 1 года (краткосрочный), его не нужно было регистрировать в Росреестре.

Если такой договор будет продлен также на срок до 1 года, или на неопределенный срок, регистрировать дополнительное соглашение к нему не нужно. ВАС РФ однозначно высказался, что такие соглашения не нуждаются в регистрации (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59).

• Если же был заключен долгосрочный договор аренды, дополнительное соглашение к нему, также, как и основной договор, подлежат обязательной регистрации в Росреестре, вне зависимости от того, на какой срок оно будет заключено.
• Обоснование
• Из рекомендации Олега Хорошего, начальника отдела налогообложения прибыли организаций департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России
• Как заключить договор аренды
• Регистрация договора

Если организация сдает в аренду недвижимое имущество, то такой договор, заключенный на срок от одного года и выше, подлежит обязательной госрегистрации (п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66). Причем договор считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Главбух советует: для того чтобы избежать регистрации договора аренды, заключите соглашение на срок менее года (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ). По окончании этого периода продолжите исполнять условия договора (если нет возражений со стороны арендодателя или арендатора). Тогда соглашение будет пролонгировано на неопределенный срок (п. 2 ст. 621, п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Ситуация: нужно ли регистрировать в отделении Росреестра договор аренды нежилого помещения в здании. Договор заключается на год и более

Да, нужно.

Несмотря на то что нежилые помещения в зданиях не относятся к зданиям или сооружениям, они неразрывно с ними связаны. Поэтому данные объекты также являются недвижимостью.

В Гражданском кодексе РФ нет особых правил для регистрации договоров аренды нежилых помещений в зданиях. Следовательно, к ним применяются общие правила.

Поэтому если срок аренды нежилого помещения в здании превышает или равен году, то его нужно зарегистрировать (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Необходимость госрегистрации договоров аренды нежилых помещений подтверждает информационное письмо Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. № 53.

Ситуация: нужно ли регистрировать договор аренды в Росреестре, если он был заключен на срок менее года, а затем пролонгирован на неопределенный срок

Нет, не нужно.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежат договоры аренды, заключенные на срок не менее одного года. То есть от года и выше. Соглашения, пролонгированные на неопределенный срок, под данный порядок не подпадают. Поэтому в госрегистрации не нуждаются (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59).

Порядок госрегистрации договоров аренды прописан в Законе от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ. С заявлением о регистрации договора в территориальное отделение Росреестра (по местонахождению недвижимости) имеет право обратиться любая из сторон (как арендодатель, так и арендатор).

Форма заявления о регистрации прав на недвижимость законодательством не установлена. Поэтому территориальные отделения Росреестра разрабатывают такие бланки самостоятельно (например, в г. Москве действует следующая форма).

Если в аренду сдается земельный участок, то заявитель дополнительно должен приложить кадастровый план участка. Если предметом договора аренды являются здания, сооружения (их части) – представьте дополнительно поэтажный план здания.

На нем следует выделить те помещения, которые передаются арендатору, и указать их площадь.

Такой порядок следует из положений статьи 26, пункта 4 статьи 2 и пункта 1 статьи 9 Закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ и пункта 5.1.1 Положения, утвержденногопостановлением Правительства РФ от 1 июня 2009 г. № 457.

В то же время, если право на недвижимое имущество ранее было зарегистрировано за арендодателем, представление кадастрового паспорта на объект аренды не обязательно.

Стороны могут представить иной документ, содержащий графическое и (или) словесное описание передаваемого в аренду объекта недвижимости (например, удостоверенный сторонами графический план объекта аренды).

В таких случаях отказ в регистрации договора аренды не допускается (п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73).

За госрегистрацию договора аренды необходимо заплатить госпошлину. Ее размер составляет для граждан 1000 руб., для организаций – 15 000 руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Никаких правил относительно того, кто должен оплачивать госпошлину за госрегистрацию договора аренды недвижимости (арендатор или арендодатель), ни гражданское, ни налоговое законодательство не содержит. Поэтому данный вопрос нужно оговорить заранее – в момент заключения договора аренды (например, путем внесения условия об оплате госпошлины в содержание самого договора) (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Однако арендодателями также могут быть лица, которым право сдавать имущество в аренду предоставлено законом или его собственником.

Например, государственные или муниципальные унитарные предприятия, владеющие государственным имуществом на праве хозяйственного ведения (ст. 294 ГК РФ).

Это предусмотрено в статье 608 Гражданского кодекса РФ.

Из рекомендации Сергея Рогожина, кандидата юридических наук, доцента, судьи Суда по интеллектуальным правам (до 2013 г. – судья Арбитражного суда Ульяновской области), Романа Масаладжиу, кандидата юридических наук, ведущего эксперта ЮСС «Система Юрист», Екатерины Ковалевой, ведущего юрисконсульта договорно-правового отдела правового департамента ГК «Олимпстрой»

Когда требуется регистрация договора

В отдельных случаях подписываемый договор требует государственной регистрации и будет считаться для третьих лиц заключенным только с момента такой регистрации. Если это требование проигнорировать, возникает опасность того, что по иску контрагента суд признает договор незаключенным.

В отличие от нотариального удостоверения, необходимость которого может быть предусмотрена соглашением сторон, требование об обязательной государственной регистрации сделки может быть установлено только законом.

Незарегистрированный договор считается незаключенным, а потому не существующим и не порождающим правовые последствия для третьих лиц.

Для самих же сторон договор будет порождать только те правовые последствия, которые связаны с необходимостью регистрации договора и исполнения ряда его условий, не затрагивающих интересы третьих лиц.

В законе предусмотрена обязательная государственная регистрация:

• договоров с недвижимым имуществом;
• договоров с некоторыми видами движимого имущества.

Регистрация договоров с недвижимым имуществом

Обязательной государственной регистрации подлежат следующие договоры с недвижимым имуществом.

1. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ) (подробнее см. Что необходимо учесть арендатору, если договор аренды недвижимости требует регистрации, Что необходимо учесть арендодателю, если договор аренды недвижимости требует регистрации).

Регистрация обязательна в том числе для тех договоров аренды, которые были заключены 2 и 3 марта 2013 года. И если стороны их не зарегистрировали, стоит сделать это сейчас. В противном случае такие договоры по общему правилу не влекут правовых последствий для третьих лиц. А это может нарушить интересы арендатора.

Нужно ли регистрировать долгосрочные договоры аренды, которые были заключены 2 и 3 марта 2013 года

Да, нужно. Если такой договор еще не зарегистрирован, то стоит сделать это сейчас.

Если этого не сделать, то стороны не смогут ссылаться на такой договор перед третьими лицами. Например, арендатор не сможет воспользоваться преимущественным правом на заключение договора на новый срок.

В отношении договоров аренды, которые были заключены 2 и 3 марта 2013 года, первоначально возникла неясность, нужно их регистрировать или нет.

Обоснование

Это было связано с несогласованностью сфер действия нескольких федеральных законов, принятых в процессе осуществления реформы гражданского законодательства. Дело в том, что первоначально Федеральный закон от 30 декабря 2012 г.

№ 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 302-ФЗ) отменил необходимость регистрации ряда сделок с недвижимым имуществом, включая договоры аренды недвижимости (ч. 8 ст. 2 Закона № 302-ФЗ).

Этот закон вступил в силу со 2 марта 2013 года.

Однако 4 марта в Закон № 302-ФЗ были внесены изменения: согласностатье 3 Федерального закона от 4 марта 2013 г.

№ 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (далее – Закон № 21-ФЗ) отмена регистрации сделок с недвижимым имуществом не распространяется на сделки аренды недвижимого имущества. Закон № 21-ФЗ вступил в силу с даты опубликования, то есть с 4 марта 2013 года.

1. Таким образом, поскольку Закон № 21-ФЗ не содержит оговорку об обратной силе, получается, что Закон № 302-ФЗ в отношении договоров аренды (в части отмены необходимости их регистрации) действовал ровно два дня: 2 и 3 марта 2013 года.
2. С формальной точки зрения, долгосрочные договоры аренды, заключенные в эти два дня, не подлежали регистрации.
3. Однако, исходя из принципов правовой определенности и добросовестности участников гражданского оборота, нужно было признать, что такие договоры также должны были быть зарегистрированы без каких-либо исключений.
4. Неопределенность в этом вопросе устранил Пленум ВАС РФ.
5. В отношении договоров аренды, которые были заключены 2 и 3 марта 2013 года, Пленум ВАС РФ разъяснил следующее.

1. К таким договорам суды должны применять те разъяснения, которые Пленум ВАС РФ дал для случая, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, но не зарегистрировали его в нарушение требований закона.

2. Это значит, что последствия для сторон договора и для третьих лиц будут разные.

С одной стороны, стороны не смогут ссылаться друг перед другом на то, что договор не зарегистрирован. В частности, если в договоре предусмотрена неустойка за просрочку внесения арендной платы, такая неустойка может быть взыскана с должника.

С другой стороны, такой незарегистрированный договор по общему правилу не влечет каких-либо правовых последствий для третьих лиц.

Арендатор по такому договору не будет иметь преимущественного права на заключение договора на новый срок, а переход права собственности на недвижимое имущество (предмет договора аренды) от арендодателя к третьему лицу может являться основанием для изменения или расторжения незарегистрированного договора аренды.

Такие разъяснения содержатся в пункте 27 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в ред.

постановления Пленума ВАС РФ от 25 декабря 2013 г. № 98), а также в пунктах 3 и 4информационного письма Президиума ВАС РФ от 25 февраля 2014 г.

№ 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» (далее – информационное письмо Президиума ВАС РФ № 165).

2. Договор аренды предприятия (п. 2 ст. 658 ГК РФ).

3. Договор финансовой аренды (лизинга) (п. 1 ст. 20 Федерального закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», п. 2 ст. 609 ГК РФ).

4. Договор безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия (п. 3 ст. 689, п. 2 ст. 609 ГК РФ).

5. Договор участия в долевом строительстве (п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Внимание! С 1 июля 2014 года отменено требование о государственной регистрации договора залога недвижимости.

Это следует из пункта 5 статьи 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. № 367-ФЗ, который установил, что правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 г.

№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» иФедеральном законе от 16 июля 1998 г.

№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не подлежат применению к договорам ипотеки, которые будут заключаться после вступления в силу новой редакции Гражданского кодекса РФ (т. е. после 1 июля 2014 года).

Тем самым для ипотеки, как и для многих других сделок с недвижимостью, устранили чрезмерные требования по регистрации договора.

В свою очередь, залог движимого имущества с 1 июля 2014 года может быть учтен путем направления уведомлений о залоге для регистрации залога нотариусом в реестре уведомлений о залоге такого имущества (п. 4 ст. 339.1 ГК РФ, ст. 103.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных ВС РФ 11 февраля 1993 г. № 4462-1).

Источник: https://www.glavbukh.ru/hl/195377-qqqm1y17-registratsiya-dogovora-arendy