Ипотека Бинбанка в 2020 году на вторичное жилье: условия, отзывы

Жилищный вопрос – основная проблема, с которой сталкиваются молодые семьи и люди, вступающие во взрослую жизнь. В 2018 году ипотека от Бинбанка позволяет приобрети квартиру мечты, поскольку отличается выгодными условиями при стандартных требованиях.

Ипотечные программы

Важно понимать, что ипотека – это не кредит на покупку квартиры, а форма залога. Недвижимость (приобретаемая или имеющаяся в собственности у клиента банка) становится обеспечением по займу, предоставляемому на определенные цели.

Чаще эти цели действительно связаны с приобретением жилья, однако ипотечный кредит также может предоставляться на ремонт дома, покупку офиса или другие нужды заемщика.

В 2018 году ипотека в Бинбанке представлена широкой линейкой программ.

Условия договора кредитования различны для каждой программы, поскольку от цели выдачи средств и типа заклада зависят не только ставки, но также суммы и сроки их возврата.

Ознакомимся с параметрами классических ипотечных программ, предназначенных для покупки квартиры, поскольку они являются самыми востребованными.

Плюсы и минусы

Преимущества оформления ипотечного кредита в Бинбанке:

• широкий выбор программ;
• выгодные условия и удобные сроки оплаты;
• допустимо использование материнского капитала и государственных субсидий;
• для увеличения суммы кредита возможен учет дополнительного дохода заявителя или привлечение до трех созаемщиков;
• сумма кредита не ограничена (для некоторых программ);
• решение по заявке принимается в короткие сроки.

Недостатки:

• необходимость предоставления справки 2-НДФЛ;
• наличие страховых программ.

Указанные минусы не являются уникальными, поскольку каждый банк предлагает аналогичные условия.

Условия договора

С 2017 года условия ипотеки в Бинбанке не претерпели изменений.

Параметры кредитования, как и прежде, зависят от особенностей выбранной программы. Так, на квартиру в новостройке заемщику предоставят ссуду в размере от 600 тыс. рублей сроком до 30 лет, а чтобы купить дом с жилым участком, он сможет занять от 300 тыс. руб. на 25 лет.

Максимальная сумма займа также зависит от типа недвижимости, но обязательно ограничивается ее стоимостью.

Критерии, влияющие на процентную ставку

1. Размер первоначального взноса (от 5% до 30%).
2. Тип приобретаемого жилья.
3. Категория (зарплатный клиент, добросовестный заемщик, впервые обратившийся).
4. Тип занятости (ИП, работник по найму).
5. Способ подтверждения дохода (2-НДФЛ/2-НДФЛ+другие варианты).

Минимальный размер первоначального взноса устанавливается исходя из типа недвижимости и суммы основного долга. Такой взнос не потребуется при заключении договора ипотеки «Нецелевой кредит под залог имеющейся недвижимости», однако объем ссуды будет определен стоимостью закладываемого.

Условия и диапазоны процентных ставок по ипотеке Бинбанка в 2017 году.

Наименование программы	Мин. сумма, руб.	Макс. сумма, руб.	Срок	Первый взнос	Процентная ставка
Квартира на вторичном рынке	600 000	2 000 000 – МО; 1 000 000 – регионы	3-30 лет	5%-25% от стоимости	От 9,3% до 10,7%
Квартира в новостройке	600 000	2 000 000 – МО; 1 000 000 – регионы	3-30 лет	5%-25% от стоимости	От 9,3% до 10,7%
Жилой дом с участком	600 000 – МО; 300 000 — регионы	Не ограничена	3-25 лет	40% — МО; 50% — регионы	От 9,7% до 12,75%

Внимание! В таблице указаны параметры самых востребованных программ. С остальными условиями можно ознакомиться в отделении или на официальном сайте Бинбанка.

При рассмотрении доступной суммы кредита в расчет принимается платежеспособность клиента.

Если заработной платы и других источников дохода недостаточно, он может привлечь до трех поручителей. Супруг/супруга заемщика может стать созаемщиком или поручителем.

Если кто-либо из супругов не желает фигурировать в договоре кредитования, ему необходимо оформить соответствующий нотариальный отказ.

О залоге и страховании

Важным условием является необходимость предоставления залога и заключения договора страхования. В заклад принимается приобретаемая в кредит или находящаяся в собственности недвижимость (последний вариант актуален только для программы нецелевого займа).

Для оформления передачи в залог имущества банк составляет закладную – ценную бумагу, позволяющую учреждению распорядиться недвижимостью по своему усмотрению в случае отказа заемщика от исполнения обязательств. Кредитор не забирает свидетельство о праве собственности, но ставит на нем пометку о существующем обременении.

Варианты страхования

1. Защита жизни и здоровья клиента.
2. Страхование титула.
3. Страхование залога.

Первый договор призван защищать близких родственников заемщика от исполнения обязательства по ипотеке в случае его внезапной смерти или потери трудоспособности. Страхование титула позволяет защитить интересы владельцев жилья при обнаружении факта, оспаривающего их право собственности (такие случаи практически исключены, поскольку документы по закладу тщательно проверяются юристами банка).

Эти договоры заключаются только по желанию. Однако отказ от них повышает риски невозврата кредита для банка, вследствие чего ставка по ипотеке автоматически повышается на три пункта.

Обязательной программой страхования выступает защита залога. Этот договор предусматривает такие страховые случаи, как кража, пожар, наводнение, взрыв и прочие обстоятельства.

Ипотечный калькулятор

Калькулятор рассчитает кредит по вашим параметрам.

Чтобы самостоятельно рассчитать стоимость ипотечного продукта, воспользуйтесь специальной программой, доступной в режиме онлайн на сайте Бинбанка или на популярных финансовых ресурсах.

Ипотечный калькулятор Бинбанка учитывает основные значения для определения процентной ставки:

• регион;
• тип жилья;
• способ подтверждения платежеспособности;
• наличие государственных субсидий;
• предполагаемые стоимость недвижимости и срок займа;
• размер первоначального взноса.

Внимание! Сумма кредита – это стоимость жилья за вычетом суммы первоначального взноса.

Пакет документов на ипотеку

Для заключения договора ипотечного кредитования потенциальному заемщику предстоит собрать два пакета документов: для себя и для залога.

Документы, предоставляемые потребителем и его созаемщиками, поручителями:

• паспорт РФ (абсолютно все страницы).
• документы о доходе. От физлиц – 2-НДФЛ, справка по форме банка или иная бумага, подтверждающая платежеспособность (справка о размере пенсии или дивидендов, выписка с подтверждением страховых выплат), от предпринимателей – декларация и управленческая отчетность.
• документы о занятости. Физические лица должны предоставить заверенную копию трудовой, военнослужащие – справку с воинской части о прохождении службы. От собственников ООО требуются учредительные документы, от ИП – копия свидетельства о внесении данных в соответствующий реестр (ЕГРИП).

Внимание! Поручителю не нужно собирать справки о доходе, поскольку он не несет солидарную ответственность с заемщиком по его кредитным обязательствам.

Документы по залогу:

• свидетельство о праве собственности и иные правоустанавливающие бумаги (договор дарения, купли-продажи, мены и т. д.);
• паспорта всех владельцев жилья;
• выписка из домовой книги;
• кадастровый паспорт с поэтажным планом или техпаспорт;
• выписка из ЕГРН;
• отчет об оценке, составленный доверенными партнерами банка.

Требования к заемщику

Стать ипотечным заемщиком Бинбанка может любой при соответствии следующим требованиям:

• гражданство РФ;
• возраст – от 21 года до 65 лет на дату погашения кредита;
• стаж на последнем месте работы – от месяца и не менее года в одной сфере деятельности, для ИП и учредителей ООО срок ведения бизнеса – не мене полутора лет.

Ипотека выдается следующим категориям граждан по типу занятости:

• наемные сотрудники с подтверждением платежеспособности справкой 2-НДФЛ или иным допустимым документом;
• военнослужащие;
• владельцы бизнеса с долей участия более 25% или ИП, с возможностью официального подтверждения дохода.

Наличие постоянной прописки не является обязательным условием. Аналогичные требования предъявляются к созаемщикам.

Требования к недвижимости

Перед подачей заявки на ипотеку ознакомьтесь с требованиями к недвижимости и заемщику.

В качестве закладываемого принимается не каждое жилье, поскольку обеспечение по кредиту должно быть рентабельным с точки зрения банка, при необходимости его удастся реализовать в счет уплаты долга.

Основные требования

1. Дом, в котором расположена приобретаемая квартира, не может иметь статуса аварийности, износ здания – не более 70% к моменту погашения ипотеки.
2. Крепкий фундамент и перекрытия (деревянные постройки не принимаются).
3. Квартира обеспечена коммуникациями (вода, свет, отдельные кухня и санузел).
4. К дому имеется круглогодичный подъезд.
5. В жилье никто не прописан, квартира не сдана в аренду.
6. Между участниками ипотечной сделки отсутствуют семейные отношения (жилье не принадлежит дяде, бабушке или иному родственнику заемщика).
7. Площадь квартиры должна соответствовать минимальным требованиям в зависимости от количества жилых комнат (32 кв. м. для однокомнатной, 41 кв. м. для двухкомнатной и т. д.).

Оформление ипотечного кредита

Чтобы оформить ипотеку от Бинбанка в 2018 году, выберите способ подачи заявки:

• личное обращение в банк с паспортом;
• заполнение анкеты в личном кабинете Бинбанк 2.0 или в мобильном приложении.

После вынесения предварительного решения клиенту предстоит собрать все требуемые документы (в том числе и по залогу) и дождаться окончательного вердикта. Все заявки на кредит обрабатываются в срок от одного до трех рабочих дней.

Погашение

Для внесения ежемесячных взносов по ипотеке в каждом населенном пункте функционируют отделения и банкоматы Бинбанка. Адреса можно уточнить по бесплатному телефону справочной службы 8 800 200-50-75 или на официальном сайте.

Источник: https://bankinfohelp.net/credits/ipoteka

Ипотека на вторичное жилье в БИНБАНКе

Ипотеку на вторичное жилье в БИНБАНКе можно оформить практически по любой действующей программе. Это существенно облегчает поиск объекта недвижимости и дает возможность участвовать в ипотечном кредитовании разным категориям заемщиков.

Программы с приобретением вторичного жилья в БИНБАНКе

Почти все действующие варианты кредитования можно рассматривать как ипотеку БИНБАНКа на вторичное жилье. Условия и процентная ставка зависит от программы и определяется индивидуально. На данный момент в предложениях банка есть следующие варианты кредитования, предполагающие приобретение:

• Квартиры, или части жилья (комнаты или выкуп последней доли);
• Домов с приусадебным участком или таунхаусов;
• Военная ипотека — относится к категории специальных программ;
• Приобретение недвижимости под залог уже имеющейся (позволяет получить большие суммы в случае, когда нет возможности подтвердить доход надлежащим способом).

По всем этим вариантам ипотека может быть оформлена на жилплощадь, принадлежащую к категории вторичного жилья.

Оформите ипотеку на вторичное жилье в БИНБАНКе на выгодных условиях по невысоким процентным ставкам

Условия ипотечного кредитования

Основные условия ипотеки на вторичное жилье БИНБАНКа будут общими для всех действующих программ. К ним относятся:

• Срок ипотечного кредитования выбирается в пределах от 36 месяцев до 30-ти лет;
• Доступные суммы: от 300 тыс. руб. до 8 млн. руб. для регионов и 15 млн. руб. для столицы и ее областей (в т.ч. для Санкт-Петербурга);
• Первоначальный взнос: начинается от 10 и может достигать 30% при одобренном кредитном лимите свыше 10 млн. руб. Для программ, предусматривающих использование материнского капитала, первоначальный взнос сокращается до 5%;
• Погашение: ежемесячно, равными долями. При этом, досрочное погашение проводится без комиссий, полностью или частично по заявлению клиента;
• Срок рассмотрения заявки: до 3-х дней при подаче полного пакета документов.

Расчет процентной ставки на калькуляторе

Размер процентной ставки по условиям в БИНБАНКе устанавливается в каждом конкретном случае отдельно и зависит от многих факторов. В том числе, от размера первоначального взноса, дохода заемщика, способа его подтверждения, выбранной программы и категории жилья, от наличия и желания оформить добровольное страхование жизни и здоровья.

Обратите внимание, по программам банка процентная ставка — от 11,25%, минимальная ставка назначается при наличии полиса личного страхования, подтверждения дохода документами из налоговой, типа занятости и другими значимыми факторами.

Сделать предварительные расчеты по кредиту с предусмотренными базовыми ставками поможет калькулятор ипотеки БИНБАНКа на вторичное жилье. Стоит понимать, что окончательный расчет по ипотечному кредиту будет зависеть от условий, предложенных потенциальному заемщику (суммы, установленной ставки, сроков погашения и т.д.).

Оформление ипотеки в БИНБАНКе

В связи с тем, что ипотека — довольно сложный кредитный продукт, подразумевающий выдачу внушительных денежных сумм в пользование, требования к заемщику и документам при оформлении кредита будут гораздо строже, чем при обычном потребительском кредитовании. Кроме того, БИНБАНК будет пристальнее рассматривать кандидатуру заемщика. В частности, именно с этими условиями связано довольно длительное рассмотрение заявки — до 3 рабочих дней.

Требования к заемщику

По условиям ипотеки на вторичное жилье БИНБАНКа оформить ее могут только граждане РФ в возрасте от 21 до 65 лет (на момент полной выплаты займа). Для представителей военной индустрии срок последнего платежа ограничен 45 годами.

Клиент в обязательном порядке должен быть зарегистрирован — временно или постоянно в стране. При этом, регион регистрации может не совпадать с регионом места нахождения банка, в отличие, от требований банков-конкурентов.

Доход клиента должен быть стабильным. Чем выше его уровень — тем на большую сумму может рассчитывать заемщик. По условиям банка, вы можете учитывать любые доходы, которые можете подтвердить официально:

• По основному месту работы;
• Получаемые по совместительству;
• Дивиденды, которые вы получаете не менее двух лет;
• Прибыль от сдачи недвижимости в аренду и проч.

На процентные ставки по ипотеке на вторичное жилье напрямую зависят также и от уровня доходов, поэтому вы можете учитывать любую прибыль в общей сумме ваших доходов, разрешенную по условиям БИНБАНКа

С требованием к доходам заемщика напрямую связано требование к постоянному месту работы и стажу — для наемных работников это не менее 1 месяца непрерывной работы на момент обращения и не менее 1 года общего. Для предпринимателей срок деятельности в одной сфере должен составлять не менее полутора лет.

Обратите внимание, любое невыполнение вышеописанных требований не означает, что вам будет отказано в ипотеке. Однако, это напрямую повлияет на размер процентной ставки, предоставленной суммы и окончательные условия кредитования

Пакет документов на ипотеку

Для оформления ссуды все требования к заемщику, предъявляемые БИНБАНКом, должны быть подтверждены документами, заверенными в надлежащем порядке. Кроме анкеты-заявки на ипотеку, которую вам предложат заполнить в банке, вам понадобятся:

• Паспорт РФ;
• В идеале, если это будет справка, полученная по форме из налоговой 2-НДФЛ. При использовании справки по форме банка процентная ставка увеличивается. Бизнесмены подтверждают доход налоговыми документами и управленческой отчетностью.
• Документы, подтверждающие стаж зависят от формы занятости заемщика (справка с места работы/трудовая/учредительные документы для собственников бизнеса/подтверждение из ЕГРИП для ИП).

В дальнейшем потребуются документы на объект недвижимости (правоустанавливающие, техпаспорт, сведения о прописанных жильцах на момент оформления сделки, справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг) и копия паспорта продавца.

После оформления сделки в банк предоставляются все документы, подтверждающие права собственности заемщика, и залоговая закладная.

Будьте внимательны, при формировании пакета документов на оформление ипотеки, от этого напрямую зависят условия кредитования и процентная ставка в БИНБАНКе

Заключение

Ипотека на вторичное жилье БИНБАНКа предоставляется по многим кредитным программам. Условия и процентные ставки назначаются в индивидуальном порядке, а требования к потенциальным заемщикам довольно лояльные, по сравнению с другими банками, допускается привлечение созаемщиков.

Источник: https://bankclick.ru/info/ipoteka-na-vtorichnoe-zhile-v-binbanke.html

Ипотека в Бинбанке — условия и как оформить

Начиная самостоятельную жизнь вне стен родительского дома, многие люди стремятся обзавестись собственным жильём. Однако приобрести недвижимость без значительных накоплений практически невозможно. Занять достаточную сумму денег у знакомых удаётся не каждому, а беззалоговые кредиты финансовых учреждений оказываются слишком дорогостоящими для большинства заёмщиков.

Найти решение жилищного вопроса позволяет ипотека в Бинбанке, которая даёт возможность получить ссуду для приобретения собственных квадратных метров на выгодных условиях.

Ипотека в 2018 году

На сегодняшний день ипотечное кредитование пользуется достаточной популярностью среди людей со средним уровнем доходов, желающих стать владельцами недвижимости. Разнообразие кредитных программ позволяет приобрести жильё любого типа – от комнаты в коммунальной квартире до дома с земельным участком.

Небольшой размер стартового взноса делает покупку жилья доступной для клиентов, независимо от объёма их сбережений. Выгодные процентные ставки дают возможность заёмщикам длительное время пользоваться ссудными средствами с умеренным размером переплаты.

Получить подробную информацию об особенностях залогового кредитования покупки жилья можно в статье «Об ипотеке в 2018 году».

Условия кредитования

При выборе оптимальной программы финансирования заёмщики обращают основное внимание на показатели выгодности и доступности кредитования.

Так, процентная ставка по ипотеке характеризует стоимость использования жилищного кредита, в то же время размер первоначального платежа определяет сумму собственных средств клиента, которую нужно внести для заключения сделки. Рассмотрим условия ипотеки в Бинбанке в таблице.

Название программы Ставка кредитования, % Сумма кредита, тыс. руб. Первоначальный взнос, % Срок кредитования, лет

Квартира на вторичном рынке	От 9,75	От 300 до 20000	От 20%	От 3 до 30
Квартира в новостройке	От 9,5	От 300 до 20000	От 20%	От 3 до 30
Апартаменты	Готовые апартаменты – от 9,75 / Строящиеся апартаменты – от 9,5	От 300 до 20000	Готовые апартаменты – от 30 / Строящиеся апартаменты – от 20	От 3 до 30
Военная ипотека	11.5	От 300 до 2100	—	До достижения заёмщиком 45-летия
Жилой дом с земельным участком	от 11,0	От 300	От 40	От 3 до 25
Отдельная комната	От 10,0	От 300 до 6000	От 25	От 3 до 25
Последняя комната	От 9,5	От 300 до 10000	От 10	От 3 до 25
Целевой кредит	От 9,75	От 300 до 20000	—	От 3 до 30
Рефинансирование	От 9,5	От 300 до 20000	—	От 3 до 30

Требования банка к заёмщику

При рассмотрении заявок на ипотеку специалисты в области кредитования стараются максимально точно спрогнозировать возможные риски, связанные с неплатёжеспособностью дебиторов.

Для автоматического исключения заявок, поступающих от граждан, которые по ряду причин принадлежат к группе заёмщиков с наибольшей долей риска, финансовые учреждения выдвигают ряд требований к клиентам. Рассмотрим основные критерии, по которым Бинбанк оценивает надёжность потенциальных дебиторов, в таблице.

Критерий Требуемое значение

Гражданство	РФ
Возраст	21-65 лет
Стаж для наёмных работников, лет	От 1
Стаж на последнем месте работы, месяцев	От 1
Продолжительность осуществления деятельности для индивидуальных предпринимателей и владельцев бизнеса, месяцев	От 18

Действующие программы

Ипотечные программы Бинбанка позволяют приобрести недвижимость различных типов – от комнат в коммунальных квартирах до собственных домов с приусадебными участками. Разнообразие предложенных Бинбанком кредитных продуктов даёт возможность клиентам выбрать для себя оптимальный вариант финансирования покупки жилплощади.

Так, программы кредитования покупки готового жилья, а также квартир в новостройках отличаются значительной доступностью для заёмщиков, не обладающих достаточным количеством собственных сбережений.

Размер стартового взноса по таким программам составляет 20% от стоимости приобретаемых квадратных метров, а для клиентов, использующих материнский капитал, первоначальный платёж существенно снижается – до 10%.

При покупке апартаментов клиенты могут рассчитывать на получение масштабного займа от банка-кредитора.

Несмотря на то что максимальный размер ссуды (до 20 млн рублей) остаётся доступным лишь для заёмщиков, которые планируют приобретение жилья в Санкт-Петербурге, Москве и Московской области, дебиторы из других регионов также могут получить значительную сумму заемных средств – до 10 млн рублей.

Для участников накопительной-ипотечной системы, которые намереваются воспользоваться государственной субсидией для приобретения собственной жилплощади, Бинбанк предлагает специальную программу. В рамках «Военной ипотеки» клиенты, возраст которых на момент полного погашения ссуды не будет превышать 45 лет, могут получить финансирование для покупки квартиры в сумме до 2,1 млн рублей.

При покупке собственного дома с прилегающим участком земли заёмщик может рассчитывать на получение значительной суммы кредитных средств под умеренный процент – 11,0.

В отличие от некоторых финансовых учреждений, которые отказывают своим клиентам в финансировании приобретения комнат в коммунальных квартирах, Бинбанк активно кредитует заёмщиков, отдающих предпочтение данному виду недвижимости. Не менее выгодные условия ипотечного кредитования представлены в Бинбанке для граждан, желающих приобрести долю в недвижимости.

Кроме указанных выше программ, Бинбанк предоставляет целевые кредиты для приобретения жилья под залог имеющейся у клиента недвижимости. Не меньшей популярностью среди дебиторов пользуется и программа рефинансирования ипотеки, оформленной в других финансовых учреждениях.

Оформление

Для того чтобы процедура оформления ипотеки была максимально простой и оперативной, заёмщикам рекомендуется придерживаться определённой последовательности действий:

1. Выбрать оптимальную программу кредитования.
2. Подать заявку и необходимые документы для её рассмотрения.
3. Дождаться одобрения банком-кредитором кандидатуры заёмщика.
4. Выбрать объект недвижимости для приобретения.
5. Подать документы по недвижимости в банк.
6. Дождаться согласия банка на совершение сделки.
7. Внести первоначальный платёж на счёт продавца жилплощади.
8. Подписать кредитный договор и оформить залог.
9. Перевести остаток суммы на счёт продавца.

Для клиентов, оформивших ипотечную сделку, становится доступным вход в личный кабинет системы интернет-банкинга в Бинбанке, через которую удобно контролировать состояние задолженности и осуществлять ежемесячные платежи.

Следует отметить, что функциональный интернет-сервис позволяет переводить средства на кредитный счёт без комиссии и лишних затрат времени.

Подача заявки

Заявку на получение жилищного кредита в Бинбанке, к сожалению, нельзя подать при помощи системы «Бинбанк-онлайн», однако разветвлённая сеть офисов финансового учреждения позволяет с лёгкостью заполнить соответствующий бланк в одном из его отделений. При подаче заявки следует также представить менеджерам банка документы, необходимые для идентификации личности заёмщика и проверки его платёжеспособности.

Как погашать кредит

Погашение ипотеки в Бинбанке следует осуществлять. согласно установленному графику платежей.

Возможно досрочное погашение задолженности – в полном или частичном объёме без каких-либо комиссий.

Рассмотрим основные способы оплаты задолженности по кредиту в таблице.
Способ погашения Место осуществления платежа Необходимые данные Необходимые документы Примечание

Наличными средствами	Терминалы Бинбанка	Номер текущего счёта, серия и номер паспорта	—	—
Отделения Бинбанка	—	Паспорт	—
Терминалы QIWI, салоны «Евросеть»	Номер текущего счёта и банковский идентификационный код (БИК)	—	Взимается комиссия, зачисление средств занимает до 7 дней
Безналичным переводом	Через терминал Бинбанка при помощи карты	Номер текущего счёта	—	—
Через интернет-банкинг	—	—	—
Через отделение Бинбанка при помощи расчётного счёта	—	Паспорт	—
В отделениях других банков	Реквизиты Бинбанка и кредитного договора	Паспорт	Взимается комиссия, зачисление средств занимает до 7 дней

О плюсах и минусах

Для выбора наиболее подходящей программы кредитования заёмщикам необходимо объективно оценивать имеющиеся преимущества и недостатки банковского продукта. Рассмотрим основные плюсы и минусы получения жилищных ссуд в Бинбанке в таблице.

Преимущества Недостатки

Отсутствие лимита финансирования по отдельным программам	Повышение базовой ставки при отсутствии комплексного страхования
Возможность использования материнского капитала и государственных субсидий
Быстрое рассмотрение заявки клиента
Расчёт ипотеки с учётом всех существующих доходов заёмщика	Доступность максимального размера финансирования исключительно для покупки жилья в крупных мегаполисах (в Москве и области, а также в Санкт-Петербурге)
Наличие программы рефинансирования взятых ранее жилищных кредитов	Зависимость условий кредитования от способа получения доходов заёмщиком и формы их подтверждения
Возможность приобретения отдельных комнат, долей в недвижимости и апартаментов, помимо квартир и домов

Источник: https://plategonline.ru/ipoteka/banki/ipoteka-v-binbanke.html

Ставка выданной ипотеки рухнула до исторического минимума

 

По итогам ноября средняя ставка по ипотечным кредитам в рублях снизилась до исторического минимума – 9,2%, говорится в свежем бюллетене департамента исследований и прогнозирования ЦБ «О чем говорят тренды».

Детальную статистику ноябрьской выдачи жилищных кредитов регулятор опубликует в конце декабря. Средняя ставка выданной в октябре ипотеки составляла 9,4%, в сентябре – 9,68%, по данным регулятора. Ипотека устойчиво дешевеет с мая 2019 г. вслед за снижением ключевой ставки ЦБ. В апреле средняя ставка выдачи равнялась 10,58%.

Динамика ключевой ставки и доходности 10-летних государственных облигаций указывает на потенциал дальнейшего снижения ипотечных ставок, констатируют аналитики регулятора.

Ставка ипотеки, выданной в течение ноября, в основном отражает условия кредитов, которые банки предлагали в сентябре-октябре (обычно с момента одобрения заявки на ипотеку до фактической выдачи проходит 1–2 месяца).

В ноябре банки начали массово снижать ставки. По данным маркетингового агентства Marcs, за месяц это сделали 12 из 20 крупнейших ипотечных банков, в том числе Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, «ФК Открытие», «Возрождение», Райффайзенбанк, «Абсолют банк», «Юникредит» и др.  Ипотека подешевела в среднем на 0,5–0,9 процентного пункта (п. п.) в зависимости от банка и программы.

В декабре падение ставок продолжилось. С начала месяца ипотечные ставки по всем или некоторым программам уменьшили уже семь из топ-20 ипотечных банков. Например, в Альфа-банке снижение составило 0,4 п. п. (по кредитам на новостройки и готовое жилье), в Россельхозбанке – на 0,3–0,4 п. п. (по программе рефинансирования в зависимости от типа жилья и суммы кредита). Банк Дом.РФ снизил на 0,2 п. п. ставку льготной ипотеки для семей с детьми.

«СМП банк» снизил все базовые ставки на 0,5–1,2%, минимальную – до 8,5%.

Только на уходящей неделе, после очередного снижения ключевой ставки ЦБ 13 декабря на 0,25 п. п. до 6,25%, ипотечные программы удешевили еще четыре крупных игрока, некоторые – второй раз с начала месяца.

Например, Промсвязьбанк (ПСБ) снизил ставки на 0,1–0,35 п. п.: на новостройки – до 8,7% годовых по базовой программе, на готовое жилье – до 9–9,3% для клиентов «с улицы», на рефинансирование – до 8,5%.

В «Уралсибе» ставки по базовым программам ипотеки упали на 0,2–0,4 п. п., минимальная ставка на первичном рынке опустилась до 8,49% годовых, на вторичном – до 8,59%, на рефинансирование – до 8,33%.

В четверг банк «Санкт-Петербург» изменил условия кредитования на первичном рынке, увеличив скидку к базовой ставке до 1,6%, рассказал заместитель руководителя бизнеса ипотечного кредитования банка Антон Комаров: при подписании кредитного договора до Нового года ставка составит 7,9%.

Банк «Возрождение» планирует снизить ставки на следующей неделе, минимальная будет 7,95%, сообщила «Ведомостям» его пресс-служба.

«Мне кажется, что сейчас наступает золотое время для ипотеки: ставки падают, инфляция падает. Это большое благо для людей, возможность приобрести квартиру»

На 18 декабря средняя ставка предложения ипотеки на вторичное жилья составляет 9,2% годовых, на новостройки – 9,08%, на рефинансирование – 8,95%, подсчитал  независимый эксперт, экс-руководитель аналитического центра «Русипотеки» Сергей Гордейко.

Причиной изменений ставок послужила в том числе новая волна коррекций на рынке после изменения ключевой ставки ЦБ с 16 декабря, признался Комаров. «Мы ориентируемся на рыночную конъюнктуру, определяющим фактором является ключевая ставка как основной инструмент денежно-кредитной политики», – объясняет падение ставок начальник управления ипотечных продаж ПСБ Татьяна Чернышева.

По прогнозам главного экономиста ПСБ Дмитрия Монастыршина, до конца года ипотечные ставки в банках могут снизиться еще на 0,25 п. п.

В ипотеке высока вероятность дальнейшего падения ставок, считает главный экономист Альфа-банка Наталия Орлова. По ее мнению, на их динамику больше ключевой ставки влияют стратегии крупнейших игроков на рынке ипотеки.

«ЦБ макропруденциальными мерами пытается сейчас затормозить потребительское кредитование, и ипотека остается единственным сегментом кредитования, где у банков возможен рост объемов выдач.

Многие банки – от крупных до небольших – будут конкурировать за долю на рынке ипотеки, делая свои предложения все более и более привлекательными», – говорит Орлова.

«Весной 2020 г. средняя ставка предложения ипотеки для клиентов «с улицы» может опуститься до 8,5%, зарплатных клиентов и заемщиков от партнеров банки будут кредитовать на покупку жилья под 8% годовых», – прогнозирует Гордейко. Вице-президент Moody’s Ольга Ульянова считает, что ставки могут упасть еще больше – на 1,5 п. п. от текущего уровня.

«В следующем году при достижении соответствующих таргетов по инфляции мы намерены вплотную приблизиться к исторически минимальному уровню ставки в 8% годовых», – заявила пресс-служба ВТБ.

Источник: https://www.vedomosti.ru/personal_finance/articles/2019/12/21/819340-stavka-ipoteki

Ипотека в Бинбанке

Ипотека в “Бинбанке” имеет множество программ, и выдаётся под процентную ставку от 8,75 % годовых . Что нужно знать, чтобы выгодно взять ипотечный кредит в “Бинбанке”?

Во-первых определиться с программой.

На настоящее время существуют следующие виды ипотечных кредитов: “На квартиру в новостройке”, “На вторичный рынок”, “Военная ипотека”, “Целевой кредит под залог имеющейся недвижимости”, “Жилой дом с участком”, “Апартаменты”, “Отдельная комната”, “Последняя комната / доля”. Если Вы хотите перенести ипотеку из другого банка, на более выгодные условия – “Рефинансирование”.

Условия ипотечных кредитов “Бинбанка” разработаны таким образом, что чем больше Вы вносите первоначального взноса, тем ниже ставка. Это обстоятельство касается практически всех программ. Самая низкая ставка при первоначальном взносе – от 50 % (от стоимости жилья). Практически во всех продуктах минимальная сумма кредита от 300 тысяч рублей.

Программа “Ипотека на квартиру в новостройке”

Выдаётся на покупку квартиры в строящемся доме. Первоначальный взнос от 10 % (с применением материнского капитала).

Нужно знать, что ставка по иптеке напрямую зависит от первоначального взноса: ставка 9,00 % годовых даётся при взносе от 50 %, при взносе от 30 до 49 % – ставка 9,25 % годовых, а при взносе от 20 до 29 % – ставка 9,50 % годовых.

Конечно некоторые скажут, что половина процента это “мелочь”, но посчитайте сколько “набежит” разницы за 20-30 лет.

На ставку по ипотеке повлияет ещё несколько факторов: если Вы подтверждаете доход справкой по форме кредитора (желательно подтверждать доход справкой 2-ндфл), то стандартная ставка увеличится на 0,5 % годовых, а если отказываетесь от страхования жизни – дополнительное увеличение достигнет ещё + 0,7 % годовых. Кроме того, размер ставки зависит от представленного пакета документов. Заявку на ипотечный кредит можно подать в отделении “Бинбанка”, или через сервисы “Интернет – Банк” и “Мобильный Банк”.

Валюта кредита	Рубли РФ
Сумма ипотечного кредита	от 300 000 до 20 млн. рублей (для Москвы и Санкт – Петербурга) и до 10 млн. рублей – другие Регионы РФ
Процентная ставка	от 9,00 % годовых
Первоначальный взнос	от 10 % – при применение материнского капитала, и от 20 % – в остальных случаях
Срок кредита	от 3 до 30 лет
Срок рассмотрения заявки	1-3 рабочих дня
Страхование	Страхование жизни
Сравнить условия и ставки	Ипотека в ВТБ 24 | Ипотека в Россельхозбанке | Ипотека в Сбербанке

Документы на ипотеку

• Копия всех страниц Паспорта РФ (в том числе и незаполненных);
• Документ, который может подтвердить Ваш доход (справка 2-ндфл или по форме банка);
• Документ, подтверждающий трудовую занятость (трудовая книжка, справка с места службы);
• Выписка из ЕГРН;
• Правоустанавливающие документы (договор купли – продажи, ренты, и др.);
• Технический паспорт на недвижимость;
• Выписка о зарегистрированных жильцах из домовой книги;
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• Паспорта всех продавцов недвижимости;
• Отчёт об оценке.

Требования к заёмщикам

• Граждане Российской Федерации в возрасте от 21 до 65 лет;
• Стаж работы на последнем месте работы не менее 1 месяца (не менее 1 года в одной сфере деятельности);
• Для увеличения суммы кредита, Вы можете привлечь не более трёх созаёмщиков.

Программа “Ипотека на вторичное жильё”

Ипотечный кредит на покупку квартиры на вторичном рынке жилья, можно получить под процентную ставку от 9,25 % годовых. Чтобы получить данную ставку, нужно внести не менее 50 % первоначального взноса (от стоимости приобретаемой квартиры), подтвердить доход справкой 2-ндфл, и оформить пакет страхования жизни (см. таблицу ниже).

Первоначальный взнос от 50 %	Ставка – 9,25 % годовых
Первоначальный взнос от 30 до 49 %	Ставка – 9,50 % годовых
Первоначальный взнос от 20 до 29 %	Ставка – 9,75 % годовых
Если подтверждаете доход справкой по форме кредитора	+ 0,5 % к стандартной ставке
При отказе от страхования жизни заёмщика	+ 0,7 % к стандартной ставке

Параметры ипотечного кредита “На вторичное жильё”

Валюта кредита	Рубли РФ
Сумма ипотечного кредита	от 300 000 до 20 млн. рублей (для Москвы и Санкт – Петербурга) и до 10 млн. рублей – другие Регионы РФ
Процентная ставка	от 9,25 % годовых
Первоначальный взнос	от 10 % – при применение материнского капитала, и от 20 % – в остальных случаях
Срок кредита	от 3 до 30 лет
Срок рассмотрения заявки	1-3 рабочих дня
Страхование	Страхование жизни
Сравнить условия и ставки	Ипотека в ВТБ 24 | Ипотека в Россельхозбанке | Ипотека в Сбербанке

Документы на ипотеку

• Копия всех страниц Паспорта РФ (в том числе и незаполненных);
• Документ, который может подтвердить Ваш доход (справка 2-ндфл или по форме банка);
• Документ, подтверждающий трудовую занятость (трудовая книжка, справка с места службы);
• Выписка из ЕГРН;
• Правоустанавливающие документы (договор купли – продажи, ренты, и др.);
• Технический паспорт на недвижимость;
• Выписка о зарегистрированных жильцах из домовой книги;
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• Паспорта всех продавцов недвижимости;
• Отчёт об оценке.

Требования к заёмщикам

• Граждане Российской Федерации в возрасте от 21 до 65 лет;
• Стаж работы на последнем месте работы не менее 1 месяца (не менее 1 года в одной сфере деятельности);
• Для увеличения суммы кредита, Вы можете привлечь не более трёх созаёмщиков.

Программа “Военная ипотека”

Ипотечный кредит выдаётся военнослужащим – участникам накопительно – ипотечной системы (НИС). Ставка фиксированная – 9,00 % годовых. Даётся на приобретение жилья в новостройке, или на вторичном рынке недвижимости.

Валюта кредита	Рубли РФ
Сумма ипотечного кредита	от 300 000 до 2 410 000 рублей
Процентная ставка	9,00 % годовых
Срок кредита	от 3 лет до наступления 45-летнего возраста
Срок рассмотрения заявки	1-3 рабочих дня
Страхование	Страхование жизни

Программа “Рефинансирование ипотеки”

Если у Вас имеется невыплаченный ипотечный кредит в сторонних банках, то Вы можете перенести его в “Бинбанк”, и воспользоваться более выгодными условиями. Процентная ставка на рефинансирование в “Бинбанке” всего 9,00 % годовых.

Кредит выдаётся на: покупку готовой или строящейся квартиры, покупку последней комнаты или доли, покупку отдельной комнаты.

Величина ставки зависит от размера первоначального взноса, способа подтверждения дохода, и оформления (отказа) пакета страхования жизни (см. таблицу ниже).

Первоначальный взнос от 50 %	Ставка – 9,25 % годовых
Первоначальный взнос от 30 до 49 %	Ставка – 9,50 % годовых
Первоначальный взнос от 20 до 29 %	Ставка – 9,75 % годовых
Если подтверждаете доход справкой по форме кредитора	+ 0,5 % к стандартной ставке
При отказе от страхования жизни заёмщика	+ 0,7 % к стандартной ставке

Параметры ипотечного кредита “Рефинансирование”

Валюта кредита	Рубли РФ
Сумма ипотечного кредита	от 300 000 до 20 млн. рублей (для Москвы и Санкт – Петербурга) и до 10 млн. рублей – другие Регионы РФ
Процентная ставка	от 9,00 % годовых
Срок кредита	от 3 до 30 лет
Срок рассмотрения заявки	1-3 рабочих дня
Страхование	Страхование жизни

Источник: https://spravochnikcredita.ru/ipoteka-v-binbanke-usloviya-v-2018-godu/

Ипотека Бинбанка: на каких условиях кредитует банк

Бинбанк по объему активов входит в первую двадцатку российских банков. Среди его клиентов —промышленные корпорации, предприниматели и обычные граждане.

Особые успехи банка отмечены в кредитовании покупки жилья. Ипотека Бинбанка оформляется, практически, на любой вид жилой недвижимости.

Чем привлекает ипотечное кредитование банка, насколько выгодны процентные ставки и каковы особенности оформления — далее в статье.

Что предлагает Бинбанк

Кредитные операции способствуют стать собственником жилья уже сегодня. Квартира в новостройке или на вторичном рынке, коттедж, загородный дом с земельным участком — альтернатив множество.

Конечно, на покупку недвижимости можно копить средства на протяжении долгого времени, ограничивая себя в большом и малом.

Но лучший выход — оформить ипотеку в Бинбанке, стать владельцем недвижимости сегодня, и постепенно погашать обязательства перед кредитором.

Ипотека банка Бинбанк направлена на кредитование:

• квартир первичного и вторичного рынка под залог покупаемой недвижимости. По этой программе можно стать владельцем готового или строящегося жилья в многоквартирном доме, таунхаусе, приобрести малоэтажный дом;
• рефинансирования обязательств перед другими банками;
• беззалоговой покупки недвижимости.

Бинбанк участвует в государственных программах по улучшению условий проживания:

• молодых семей с детьми, со сниженным процентом по ипотеке;
• кредитует с использованием материнского (семейного) капитала;
• военнослужащих по программе «Военная ипотека».

Платежеспособный клиент, покупающий жилую недвижимость в кредит, сможет выбрать достойный вариант.

Важно: на каких условиях кредитует банк

Процентная ставка по ипотеке Бинбанка зависит от таких факторов:

• аккредитации компании-застройщика и новостройки, где выбрана квартира, в банке;
• участие соискателя кредита в зарплатном проекте банка;
• страхование объекта залога, жизни и здоровья заемщика;
• наличие созаемщиков.

Условия ипотеки Бинбанка для аккредитованных новостроек лояльны — установлена промоставка 8,9% в год. Для клиентов-зарплатников реально получить кредит под 9,3% годовых; для прочих соискателей — 12,62%.

При отказе от страхования, базовые ставки возрастают на 2 процентных пункта за каждый титул. Дополнительно снизить ставку на 1-1,5 п.п. в год возможно подключением платных пакетов услуг «Оптима», «Медиа», «Ультра».

Заемщику рекомендуется иметь собственных средств на первоначальный взнос в размере 10% от предполагаемой суммы кредита. При недостаточном трудовом стаже «стартовый» взнос возрастает до 20%.

Заемщик Бинбанка: что требует банк

Бинбанк разделяет соискателей кредита на группы:

• наемные работники, с достаточными трудовыми доходами для кредитования;
• индивидуальные предприниматели, зарегистрированные по российскому законодательству;
• собственники бизнеса, с долей более 25% уставного капитала.

Требования Бинбанка к получателям кредита традиционны и мало чем отличаются от других банков:

• российское гражданство;
• оформление проводится соискателям не моложе 21 года. На момент полного погашения обязательств заемщику должно исполниться не более 65 лет;
• общий стаж работы для наемных сотрудников — не менее 1 года, из которых на текущем месте работы — от 1 месяца;
• для частных предпринимателей и собственников компаний время работы в выбранной сфере деятельности должна составлять не менее 1,5 года.

Требований к соискателям по постоянной прописке у банка нет. Бинбанк внимателен к кредитной истории заемщика, наличию судимости, непогашенных обязательств перед другими кредиторами, просроченной налоговой задолженности, судебным производствам по делу о банкротстве.

Собираем документы на ипотеку Бинбанка

Предлагаем список документов для одобрения ипотеки в Бинбанке:

• заявление;
• копию паспорта будущего заемщика и супруга;
• копию документа, подтверждающего трудовую деятельность. Для наемного сотрудника — контракта или трудовой книжки; для предпринимателя — свидетельства о госрегистрации, для собственника бизнес-структуры — устав;
• документ, подтверждающий доходы соискателя за предшествующие полгода. Его можно представить в виде 2-НДФЛ или справкой, подготовленной по форме банка. Предприниматели и бизнесмены подают официально подтвержденную отчетность о полученных доходах.

Чтобы увеличить сумму кредитования, банк примет во внимание официальные доходы от работы по совместительству, наличие пенсионных выплат, документально подтвержденные поступления от сдачи в аренду недвижимости, получение дивидендов, процентов на вклады.

Документы на ипотеку Бинбанка проходят тщательную проверку в банковских службах. Заявителя ждет отказ по ипотеке при предоставлении недостоверных или ложных данных. Срок согласования выдачи кредита составляет не более трех рабочих дней.

Подаем заявку на ипотечное кредитование

Подача заявления-анкеты на получение кредита возможна несколькими способами:

• напрямую в отделениях банков группы БИН, на бумажном носителе;
• для зарегистрированных пользователей «Бинбанк-онлайн» — через «Личный кабинет» программного или мобильного приложения;
• незарегистрированным клиентам можно подать онлайн заявку на ипотеку Бинбанка через официальный сайт.

Анкета на ипотеку Бинбанка состоит из нескольких разделов. Суть их такова:

• раскрывается роль участника кредитования — заемщик или созаемщик;
• запрашиваются параметры будущего кредита — сумма, целевое назначение, сведения о недвижимости, передаваемой в залог. Определяется перспектива кредитования соискателя через программы господдержки ипотеки;
• раскрываются личные данные заемщика, контактные номера телефонов;
• предоставляется информация о занятости, размерах доходов и расходов;
• раскрывается имущественное состояние — обладание недвижимостью, автомобилями, корпоративными правами.

Подаваемые сведения подтверждаются личной подписью заявителя.

Калькулятор ипотеки Бинбанка на сайте поможет предварительно оценить кредитоспособность. Пользуются им просто: вносят данные о регионе проживания потенциального заемщика, цели кредитования и сроках, цене покупаемого объекта. В «ответ» калькулятор выдаст базовую ставку, суммы стартового взноса и общую кредита, размер ежемесячного погашения.

Бинбанк: конкурентные преимущества

Ипотека Бинбанка пенсионерам — целиком возможная операция. Многие соискатели кредита выходят на пенсию досрочно, что связано со спецификой профессии или климатических условий работы.

Пенсионные выплаты таких клиентов разрешают выплачивать кредит или ипотеку. Кроме того, большинство из них продолжают успешно работать или заниматься бизнесом.

К достижению 65-тилетнего возраста обязательства перед банком должны быть выплачены.

Не всегда заемщики могут подтвердить трудовую деятельность и доходы документально. Для них успешно работает программа «Ипотека Бинбанка по двум документам». Соискатель подает в банк паспорт и один документ по выбору из списка:

• водительское удостоверение;
• военный билет;
• загранпаспорт;
• страховой полис медицинского или пенсионного страхования.

Основные параметры кредитования — процентная ставка и первоначальный взнос, для таких заемщиков ожидаемо выше и будут определены персонально. Кроме того, соискатель заполняет анкету, где правдиво должен ответить на ряд вопросов, в том числе неудобных.

Ипотека Бинбанка на вторичное жилье

В отличие от конкурентов, Бинбанк кредитует покупку квартир вторичного рынка, среди которых — жилье «с историей», построенное в далекие годы и многократно сменившее собственников.

Вторичное жилье для заемщика имеет несомненные «плюсы»: не надо завершать строительство или отделку, часто продается вместе с мебелью, бытовой техникой.

Такие объекты имеют хорошую инфраструктуру: понятны транспортные развязки, удаленность супермаркета, школы и детсада.

Но риск утраты таких квартир для кредитора достаточно высок из-за возможных неисправностей коммуникаций, сомнительности предыдущих продаж, или доказанных судом прав третьих лиц.

Поэтому первичный взнос для такого жилья — 15%, и Бинбанк оставляет за собой право отказа в кредитовании.

Ипотечный кредит Бинбанка: что говорят заемщики

Отзывы клиентов Бинбанка об ипотеке чаще позитивны. Отмечают преимущества кредитования по программам «семейной» ипотеки и использования средств материнского капитала. Без бюрократических проволочек и под льготный процент кредитуются военные, участники накопительной системы.

Банк гибок в выборе объектов, под которые выдается кредит: клиент может выбрать квартиру, загородный коттедж или таунхаус с земельным участком, купить жилье от застройщика или на вторичном рынке.

Ипотечные деньги предоставляются только на покупку объекта целиком или покупку только комнаты либо доли в недвижимости, если она последняя (то есть остальная доля уже принадлежит заемщику).

Возможностей много, и потенциальный клиент с Бинбанком подберет для себя наилучшую.

Заключение

Большинство банков избегают финансовых рисков, стремятся кредитовать клиентов с постоянным трудоустройством, устоявшимся бизнесом, впечатляющими доходами. Бинбанк — один из редких, кто кредитует жилье для молодежи и начинающих предпринимателей, поддерживает их становление.

Источник: https://onipoteka.ru/usloviya-ipoteki-v-bankax/binbank/ipoteka-binbanka.html