Как оформить дарение доли квартиры в 2020 году?

Закон разрешает осуществлять дарение квартиры, частного дома с земельным участком, а также свою долю в общей собственности. При этом можно оформить договор дарения без нотариуса. Процедура дарения регламентируется ст.572 ГК РФ.

Статья гласит, что процедура дарения является безвозмездной передачей имущества или требований одной стороной в пользу другой. При дарении недвижимости процедура оформляется документально.

Важно! Безвозмездность является основным условием передачи. Если выяснится, что за подарок даритель получает какую-либо выгоду (финансы, иное имущество, услуги и т.п.), сделка будет признана недействительной.

Подаренное имущество возврату не подлежит. Исключение может быть сделано в таки случаях:

• Если одаряемое лицо осуществляет ряд действий, направленных против жизни и здоровья дарителя или членов его семьи.
• Одаряемый плохо обращается с подаренным имуществом. Существует возможность безвозвратной потери.
• У дарителя после оформления сделки резко ухудшилось состояние здоровья, существенно снизился уровень жизни.
• В дарственную был включен пункт о возврате имущества, если даритель переживет одаряемого.

Оформить документы и подарить имущество можно самостоятельно или у нотариуса. Сделка обязательно оформляется в письменном виде.

Оформление договора дарения без нотариуса

Процедура состоит из таких этапов:

• Подготовка договора дарения.
• Подписание документа сторонами.
• Государственная регистрация сделки в Регистрационной Палате или ближайшем Многофункциональном центре.
• Оформление документов на имущество новым владельцем.

Как составляется договор дарения?

Специалисты настоятельно рекомендуют обратиться за услугой составления договора к юристу. Он подготовит документ в соответствии с требованиями законодательства, что минимизирует риски оспаривания документа в будущем.

Если вы все же решили обойтись без нотариуса, вы можете воспользоваться образцом договора дарения.

Какие сведения указываются в документе

• ФИО, серия и номер паспорт, регистрационные сведения о дарителе и одариваемом.
• Суть сделки: даритель безвозмездно дарит, а одаряемый с благодарностью принимает квартиру (дом, участок), которая расположена по адресу (указывается точный адрес).
• Полное название объекта дарения.
• Детальное описание всех характеристик объекта (тип строения, количество этажей, этаж, на котором находится квартира).
• Подписи двух сторон.

Стоит знать! Цену имущества можно не указывать.

В случае указания в договоре стоимости квартиры, завышать ее нельзя.

Стороны подписывают договор дарения в органе, который регистрирует сделку (ст. 574 ГК РФ). Эти функции выполняет Регистрационная Палата или МФЦ. После регистрации одаряемый должен оформить имущество на свое имя.

Порядок действий сторон во время регистрации прав:

Стороны обращаются в учреждение (МФЦ или РП), на месте подписывают договор, оплачивают госпошлину и предоставляют следующий пакет документов:

1. Оригиналы паспортов сторон.
2. Три экземпляра договора дарения. Стороны забирают по одному, еще один договор остается в Регистрационной палате.
3. Свидетельство о праве собственности на отчуждаемое имущество.
4. Если недвижимость является совместно нажитым в браке имуществом, необходимо письменное согласие супруга (супруги) на совершение акта дарения. Согласие оформляется в письменном виде, заверяется у нотариуса.
5. Оригинал и копию справки о зарегистрированных и проживающих в квартире лицах.
6. Если оформлением занимаются доверенные лица сторон – предоставляют оригиналы и копии доверенностей, заверенных нотариально.
7. Если даритель – лицо несовершеннолетнее или недееспособное, требуется соглашение от органов опеки на совершение сделки.
8. Другие документы по требования Регистрационной Палаты (МФЦ).

Регистратор составляет заявление. Стороны подписывают документ.

Все вышеперечисленные документы регистратор оставляет у себя (за исключение паспортов сторон). Выдается расписка с перечнем документов, которые были сданы.

В течение десяти рабочих дней проводится регистрация. В назначенный день стороны забирают свои экземпляры договоров. Одаряемый также получает выписку из ЕГРП, где он указан в качестве нового собственника. Чтобы забрать документы предъявляют паспорта и выданные ранее расписки.

Важно! Без регистрации дарственная остается недействительной. До момента получения выписки из ЕГРП одаряемый не является собственником подаренного имущества.

К категории близких родственников относятся:

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

1. Муж (жена).
2. Родители, в том числе и приемные.
3. Дочь, сын, рожденные или усыновленные, вне зависимости от возраста.
4. Братья сестры (родные или сводные).
5. Дед, бабка.
6. Внуки, внучки.

В случае дарения имущества близким родственникам не возникает обязанности по уплате налога. Если акт дарения происходит между родственниками, которые не считаются близкими (тетя, племянница, двоюродные братья и сестры), они будут обязаны оплатить налог 13% от стоимости подаренного имущества.

Чаще всего дарственная на квартиру без нотариуса оформляется для передачи имущества близким родственникам. Чужие люди прибегают к другим способам оформления имущественных прав.

Как подарить дом и земельный участок?

Подарить можно только ту землю или долю, которая находится в собственности у дарителя. Арендованный участок дарить нельзя. Запрещено дарить землю, на которую в судебном порядке наложен арест. Собственность должна быть подтверждена документально.

Если необходимо оформить дарственную без нотариуса, предоставляют такой пакет документов:

• Заявление, в котором прописывается, что имущественные права на дом с земельным участком переходят к одаряемому. Вторая сторона обязана подтвердить принятие дара.
• Предоставляют оригинал и копию квитанции об уплате госпошлины.
• Паспорта сторон.
• Если в Регистрационную Палату обращаются доверенные лица, предоставляются доверенности (оригиналы и копии, заверенные нотариусом), а также паспорта этих лиц.
• Договор дарения в трех экземплярах.
• Разрешение органов опеки на сделку, если одной из сторон выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
• Согласие супруга (супруги), если имущество является совместной собственностью, и было нажито в браке.

Акт дарения дома с участком обязательно составляется в письменной форме, регистрируется в РП или МФЦ. Только после этого одаряемый имеет право оформлять права собственности.

Порядок оформления договора дарения в МФЦ

Многофункциональные центры проводят регистрацию актов дарения на недвижимость (дом, квартиру, участок и т.п.).

Стороны должны предварительно записаться на прием в МФЦ. Это можно делать самостоятельно в телефонном режиме или обратившись лично в отделение и получив талон электронной очереди.

Предоставляют пакет документов:

• Заявление, в котором нужно написать, что права имущества переходят к одаряемому. Втора сторона обязана подтвердить принятие дара.
• Деньги для оплаты госпошлины.
• Паспорта сторон.
• Договор дарения в трех экземплярах.
• Разрешение органов опеки на сделку, если одной из сторон выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
• Согласие супруга (супруги), если имущество является совместной собственностью, и было нажито в браке.
• Единый жилищный документ.
• Иногда требуется справка о составе семьи.

Сумма госпошлины при регистрации договора дарения составляет 2 тысячи рублей. Оплачивают ее прямо на месте. При оплате через терминал дополнительно взимается комиссия до 10%.

После проверки документации специалист выдает расписку с перечнем принятых документов. В течение 7 рабочих дней проводится регистрация.

Какие пункты обязательно прописываются в договоре дарения?

Договор дарения без нотариуса согласно образцу должен обязательно содержать такую информацию:

• Дата составления, место (город).
• Паспортные сведения дарителя и одаряемого.
• Информация о месте регистрации дарителя и одаряемого.
• Суть операции – «Даритель дарит, а одаряемый принимает с благодарностью…».
• Написать точный адрес недвижимого имущества, которое передается в дар.
• Характеристики передаваемого в дар объекта.
• Сведения о документе, подтверждающем права собственности дарителя.
• Указание срока, в течение которого даритель должен подготовить документы, подтверждающие права собственности на жилье.
• Подтверждение от собственника, что отчуждаемое имущество не находится в залоге или аресте.
• Какая сторона берет на себя расходы по оформлению сделки.
• Обязательно указывают, что акт дарения выполняется добровольно, без принуждения и угроз для жизни и здоровья дарителя или членов его семьи.

Заключение

Оформить дарственную можно без услуг нотариуса. Главное – правильно составить договор дарения, зарегистрировать документ и оформить права собственности на нового владельца. Соблюдение всех правил оформления на каждом этапе сделки, поможет провести процедуру дарения максимально быстро и без дополнительных трат.

Источник: https://sdelka.guru/darenie/dogovor-dareniya-bez-notariusa.html

Договор дарения без нотариуса: на дом и квартиру — можно ли оформить

Многие читатели интересуются, оформляется ли договор дарения без нотариуса? Вопрос действительно заслуживает внимания, так как налоговым кодексом закрепляется понятие обязательного нотариального соглашения. Чтоб дать ответ на этот вопрос углубимся в детальное изучение порядка оформления дарственной на дом с привлечением нотариуса и без него.

Что такое договор дарения?

Договор дарения – соглашение между сторонами (одариваемое лицо и даритель) в рамках которого один участник выявляет желание передать на безвозмездном основании, в постоянное владение и распоряжение права собственности другой стороне. Обязательное условие такой договоренности – дееспособность участников и добровольный порядок отчуждения и приема прав. Одариваемое лицо может отказаться от дара. Даритель вправе оспорить сделку, если приемник прав будет вести себя недостойно (угроза жизни, здоровью, несоблюдение условий соглашения).

Передача прав на недвижимость должна быть засвидетельствована в письменном соглашении. Устный порядок предусмотрен только для движимого имущества, при условии, что:

• цена объекта не превышает 3000 рублей;
• стороны – физические лица;
• дарение не откладывается, а проводится в конкретный момент времени.

Можно ли обойтись без нотариуса?

На безвозмездную передачу прав предусматривается письменный договор дарения. На землю, квартиру, дом заключается договор с простой формой, то есть удостоверение документа дарения у нотариуса – не обязательная норма. Только в соглашение должно в себя включать ряд обязательных условий.

Жесткие требования в отношении договора оправданы тем, что документ используется для регистрации прав собственности на объект. Экземпляр соглашения передается в Росреестр с основным пакетом документов для оформления. Именно договор является основанием для смены собственника в единой базе.

Важно! Договор дарения квартиры можно не регистрировать у нотариуса. Но в этом документе должны содержаться обязательные сведения, которые требуются для регистрации объекта недвижимости в Росреестре.

Роль нотариуса при заключении договора дарения квартиры

Нотариально оформленная дарственная на квартиру и другое жилье не является основанием для смены собственника. В свои права новый владелец вступает только после регистрации сделки в Росреестре. Роль нотариуса в этом вопросе – подтверждение соглашения подписью и печатью.

Обязанности нотариуса при  составлении договора дарения – освидетельствование сделки, удостоверение личностей сторон и их подписей. В прямые обязанности нотариуса не входит составление текста договора, он лишь обязан удостоверить юридическую чистоту сделки.

Нотариальное соглашение позволяет специалисту удостоверить такие обстоятельства, как:

• дееспособность участников;
• трезвость сознания и твердость желания;
• отсутствие насильственных действий, принуждения.

Таким образом, нотариус – некий гарант юридической чистоты и достоверности заключенной между сторонами сделки. Он может выступать свидетелем в суде, если возникнут разногласия между самими участниками, будут иметь место посягательства со стороны третьих лиц.

Можно ли оформить дарственную, если передаются доли?

Подаренная доля квартиры в рамках процедуры дарения требует обязательного освидетельствования нотариуса. Такое требование внесено изменениями законодательства, которые были приняты в 2016 году. Исходя из новых законодательных требований, все сделки, связанные с отчуждением долей недвижимого объекта, происходят исключительно в рамках нотариального соглашения.

Независимо от того дарится вся квартира, поделенная доли, или же для отчуждения выделяется отдельная доля, предусмотрено нотариальное участие. Таким образом, подарить, продать поменять часть объекта, без нотариуса не выйдет.

ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. внесены изменения в законодательство в части дарственной процедуры. Исходя из новых требований, дарение и другой способ отчуждения долей без нотариального соглашения, не предусмотрен в 2017 году.

Какие требования предъявлены к дарственной в 2018 году?

Оформляется сделка, как между родными, так и между посторонними людьми. Если передача прав происходит по договору дарения среди родственников, которые признаны близкими, не требуется уплата НДФЛ. Налог на прибыль не платится, если оформлена дарственная или имеет место наследственная процедура, и участники сделки – близкие родные люди.

Можно ли обойтись без нотариуса? Да можно, если стороны могут  оформить договор дарения на доли без помощи нотариуса.

Например, стандартная сделка, где есть один одариваемый гражданин и один даритель, не составляет больших сложностей. Может быть и несколько участников, когда родитель хочет подарить дочери и сыну по половине квартиры.

Тут будет иметь место выделение долей и потребуется грамотно оформит все особенности сделки.

Шаблонами соглашения оговорена письменная форма дарственной, пример которой можно найти на сайте. В обязательном порядке в документе нужно написать такие сведения:

• ФИО;
• даты рождения;
• адреса регистрации;
• паспортные сведения.

Информация о предмете договора. Если речь идет о дарении объекта недвижимости, то указывается:

• адрес;
• этажность здания;
• размер площади;
• количество комнат;
• назначение объекта (жилой фонд или коммерческая недвижимость);
• кадастровый номер.

1. Дата передачи прав. Поскольку права на объект могут передаваться не сразу, то в рамках договора дарения предусматривается определенная дата передачи права собственности.
2. Дата заключения сделки + подписи сторон.

Внимание! Образец договора дарения позволит читателю самостоятельно составить документ, исключая участи юриста и нотариуса.

Вопросы читателей

• Вопрос первый: Насколько я понимаю, дарственная на квартиру без участия нотариуса возможна. Хочу разделить квартиру между двумя детьми.
  Ответ: Дарственная не требует обязательного участия нотариуса в сделке. Но есть определенные требования при передаче долей, в этом случае отчуждение прав можно производить только в рамках нотариального соглашения. Без участия нотариуса в вашем случае не обойтись, так как вы планируете, выделение двух долей.
• Вопрос второй: Какие условия оформления договора с участием нотариуса и сколько стоит оформление сделки?
  Ответ: Уровень затрат за участие нотариуса в оформлении сделки будет зависеть от вида имущества, стоимости объекта, количества одариваемых лиц, а также наличия и степени родства между сторонами. Само освидетельствование сделки стоит меньше, чем вся процедура оформления, начиная с составления бумаги и заканчивая ее заверением.
• Вопрос третий: Квартиру подарила внучке, заверили сделку у нотариуса. Нужно ли ей обращаться еще в Росреестр.
  Ответ: Обращение в Росреестр производится с целью регистрации нового владельца недвижимого объекта. Без внесения соответствующей информации в единую базу, ваша внучка не станет полноправной собственницей квартиры. Нотариальное заверение договора дарения не является основанием для передачи прав собственности, оно используется лишь для подтверждения юридической чистоты сделки.

Источник: https://nasledstvo-pravo.ru/darenie/mozhno-li-oformit-darstvennuyu-bez-notariusa.html

Удостоверение документов на жилье и сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса?

Оформление некоторых документов не требует присутствия нотариуса или его заверения. Дарственная относится к таким случаям, но только в том случае, если дарится вся квартира. Если в сделке участвует доля, то оформление договора должно быть официальным. То есть заверенным нотариусом.

При этом есть ряд исключений. Например, если собственник один и хочет подарить только определенную долю в квартире. Тогда участие нотариуса не обязательно.

Нужно ли заверять договор дарения доли квартиры?

В этом разделе будет информация о том, стоит ли заверять документ нотариально или нет.

Дарственная является самым простым способом передать имущество другому человеку.

Договор может быть написан от руки в простой письменной форме. Его не обязательно заверять у нотариуса. Достаточно поставить подписи сторон.

Но в случае с дарением доли квартиры дела обстоят по-другому. Есть несколько случаев, когда удостоверение у нотариуса неизбежно:

1. Квартира относится к долевому имуществу. То есть собственников несколько, и они не являются близкими родственниками (как оформить дарение доли квартиры родственнику?). В этом случае необходимо нотариально заверять договор дарения доли. Можно избежать серьезных затрат, если нотариус будет проводить не полностью сделку, а только заверит договор, написанный в его присутствии.Если собственность является личной, то согласие остальных собственников не потребуется (о том, можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников, узнайте тут).

   То есть получать разрешение на дарственную от них не нужно, достаточно заверить договор у нотариуса, и он будет считаться действительным.

   Например, если собственниками являются Иванов и Петров, и их доли составляют по 50%.

   Иванов захотел подарить свои 50% другому человеку. Тогда договор необходимо обязательно регистрировать. Причем согласие от Петрова не требуется.

2. Доля является совместно нажитой собственностью. В этом случае также необходимо нотариально оформить документ (где можно оформить договор дарения?). Причем не важно, оформлена эта доля на одного супруга или на обоих (как совместная).Например, Петров и Иванов купили квартиру 50% на 50%. Иванов был женат на момент заключения сделки, а Петров нет. Доля Иванова является совместно нажитым в браке имуществом, поэтому заверка у нотариуса обязательна. Также обстоят дела и если Петров и Иванов с женой купили квартиру.

   Доля Петрова 50%, доля Иванова и его жены – 50%. Оформлена супружеская доля как совместная. Заверять договор обязательно.

3. Дарственная на второго супруга. Фактически, приобретая квартиру в браке, она становится общим имуществом. В случае развода она будет делиться пополам.Чтобы квартира полностью перешла в распоряжение одного супруга дарственную составить недостаточно. Нужно оформлять брачный контракт, который обязательно заверяется нотариусом.

   Например, Петров и его жена купили квартиру в браке. Но Петров хочет отдать свою долю жене, тогда нужно оформить у нотариуса брачный договор, в котором будет указано, что жена является владельцем целой квартиры.

Если ситуация подпадает под один из этих пунктов, то не избежать похода к нотариусу.

1. В квартире один собственник.Например, если Петров хочет подарить долю в своей квартире, то заверять у нотариуса такой документ не нужно. Стоит помнить, что квартира должна быть личным имуществом.

   То есть она должна быть куплена до брака, подарена, или ее Петров получил в наследство. Тогда он может распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

2. Доля находится в совместной собственности супругов, а подарок предназначен не второму супругу.В этом случае нужно оформить обычный договор дарения, в котором будет указано, что доля из общей собственности дарится третьему лицу (например, ребенку), а оставшаяся доля остается в совместной собственности. В этой ситуации не требуется согласие от второго супруга.

   В договоре должны быть указаны оба супруга, как собственники. И от их имени дарится доля.

Только в этих случаях нотариальное оформление доли не обязательно.

Даже, если заверка не требуется, обращение к нотариусу дает ряд преимуществ:

• В спорных ситуациях он может выступать в качестве свидетеля в суде.
• При утере договора, его копия будет находиться у нотариуса. Ее можно будет восстановить.

Впрочем, каждый собственник должен сам решать, как именно оформлять документы, если нотариальной подписи закон не требует.

Нотариус может полностью провести сделку или заверить только договор. В первом случае, вся ответственность лежит на специалисте.

Он заполнит все бланки, поможет собрать пакет документов, самостоятельно отправит документы на регистрацию и может даже получить выписку из ЕГРН за нового собственника.

Подробнее о том, какие документы нужны для оформления дарственной на долю в квартире, мы рассказали в этой статье.

Все эти услуги не бесплатны. Полное оформление будет стоить немало. В Москве стоимость начинается от 10000 рублей. В эту сумму входят госпошлины, дополнительные расходы.

Если доверить оформление налога нотариусу, то к основной сумме придется добавить 13% от стоимости жилья.

Чтобы нотариус смог самостоятельно внести эти деньги. Клиентам нужно будет дважды посетить контору. Первый раз, чтобы отдать деньги и документы, и написать договор. Второй раз, чтобы получить свидетельство.

Разницы в заверке договора в обоих случаях нет. Сначала собственнику необходимо выбрать нотариуса, к которому он хочет обратиться. Цены на услуги практически не отличаются. Внимание нужно обращать на отзывы и место расположения.

1. Паспорта участников.
2. Документ, подтверждающий право собственности.
3. Выписка из домовой книги (справка о составе семьи).
4. Согласие остальных собственников (если требуется).
5. Кадастровый паспорт.

После того, как все документы собраны, необходимо написать договор в присутствии нотариуса. Он поможет в написании. После чего, удостоверит его своей подписью и печатью.

Затем необходимо обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности. Если самостоятельно оформлять бумаги, то потребуется на этом этапе оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. К пакету документов приложить квитанцию об оплате.

Далее специалисты Росреестра рассмотрят обращение, и выдадут свидетельство о праве собственности. Рассмотрение не займет более 30 дней.

Сколько стоит оформление?

Из таблицы вы можете узнать сколько стоят услуги нотариусов в Москве, Санкт – Петербурге, Челябинске и Сочи. Просим заметить, что указана средняя стоимость.

Москва	Санкт – Петербург	Челябинск	Сочи
Отправка документов в Росреестр	1000 р.	1500 р.	1000 р.	2000 р.
Оформление договора дарения на долю в квартире	2500 р.	2000 р.	1500 р.	3000 р.
Заверка бланков (1 лист)	250 р.	200 р.	150 р.	250 р.
Заполнение бланков (1 лист)	200 р.	200 р.	150 р.	250 р.
Госпошлина за предоставление услуги	Для чужих людей составляет 0.4% от стоимости доли (при этом стоимость не должна превышать 1 млн. рублей).Для родственников – 0.2% от стоимости доли (стоимость не должна быть больше 10 млн. рублей)
Восстановление договора	350 р.	200 р.	300 р.	400 р.
Госпошлина для Росреестра	2500 р.

Закрепленными являются только госпошлины нотариальной конторы и Росреестра. Причем нотариусу за госпошлину нужно заплатить больше, чем указано в законе (2000 рублей).

Это связано с тем, что к сумме госпошлины добавляется стоимость услуг специалиста. Остальные суммы регламентируются внутренними руководствами компании, поэтому возможны расхождения в ценах на услуги. Больше нюансов о госпошлине за дарение доли в квартире и размере налога за сделку узнайте в отдельном материале.

Участие нотариуса очень желательно при оформлении дарственной на долю. В некоторых случаях не обойтись без его услуг. Но иногда можно и сэкономить. В любом случае, обращение к нотариусу дает дополнительные гарантии для клиента.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/darenie-kvartiry/doli-kv/uchastie-notariusa.html