Как узаконить перепланировку совмещенного санузла в 2020

Наверное, нет ни одного человека, который бы не мечтал о том, чтобы санузел в его доме был просторным. Но правда в том, что в этом отношении повезло далеко не каждому. Именно поэтому очень часто люди прибегают к объединению туалета и ванны. В результате чего площадь увеличивается.

Что необходимо учесть при совмещении туалетной комнаты и ванной?

1. Не всегда можно соединить эти два помещения. К примеру, в доме живет много людей. Таким образом, соединение санузла может спровоцировать появление очереди. В этой ситуации нужно оставить все как есть.
2. Убедитесь, что стояк не помешает соединению помещений. Чтобы все сделать правильно, следует заранее решить, куда будут подведены коммуникации. Иногда трубы могут мешать удалению перегородки. В этом случае поможет монтаж коммуникаций скрытым методом.
3. Ну и самым важным вопросом остается согласование этого действия с Жилищной инспекцией. Ни в коем случае не предпринимайте попытки что-либо изменить, не имея на руках необходимых бумаг.

Преимущества такой перестройки:

• первое и самое главное достоинство такого мероприятия – это увеличение площади санузла. Ведь после произведенных изменений в комнату поместится и стиральная машинка и множество необходимых устройств;
• также можно будет сменить стандартную небольшую ванну на угловую и установить душевую кабинку;
• можно будет полностью скрыть все коммуникации.

Недостатки перепланировки при совмещение санузла с ванной:

• первым и самым главным недостатком можно назвать неудобство, если в доме проживает много людей;
• если в вашей семье живут как молодежь, так и пожилые люди. Для последних это новшество может быть неудобным.

Способы перепланировки при совмещении ванны и туалета

Имеется несколько разных вариантов осуществления этого мероприятия:

1. Перегородка между туалетом и ванной разбирается полностью. 2. Объединение с захватом части коридора.

Последовательность выполняемых действий

1. Прежде всего, необходимо перекрыть все имеющиеся в доме краны. Кроме этого, если существует такая возможность, отсечься при помощи перекрытия стояка.

2. После этого необходимо полностью удалить воду из системы.

3. Далее удалить трубопровод, а также снять все подвесные предметы. Это могут быть нагревательные элементы, шкафчики и т. д.

4. Следующим шагом будет удаление отделочных материалов с поверхности.

5. Затем осуществляется удаление перегородки.

7. Далее выполняется монтаж электропроводки с обязательным заземлением.

8. Устанавливается необходимое количество розеток и выключателей.

9. Шов, который появился не поверхности стены, следует заделать при помощи выбранного материала для отделки.

В том случае, если вы решили осуществить не только демонтаж стены, то вам придется выполнить еще дополнительные работы. Это может быть перенос коммуникаций на новое место, перестановка или замена ванны, монтаж душевой кабины. Если в процессе работы было замечено, что основание пола не совсем ровное, то нужно сделать новую стяжку.

Ванная комната совмещенная с туалетом фото

Наши специалисты окажут квалифицированную помощь в согласовании объединения ванной и туалета в максимально короткие сроки. Мы имеем большой опыт сотрудничества со всеми учреждениями, от которых зависит принятие решений по оформлению совмещения ванной комнаты и санузла.

совмещение туалета с ванной фото

Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой на согласование объединения ванной и туалета, а также по вопросам оформления совмещения санузла с ванной! Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас!

Типовые планировки квартир: серия II-49 (II-49п и II-49д) Дома серии II 49 — описани […]

Типовые планировки квартир: серия II-32 Дома серии II-32 — описание, характеристики, […]

Типовые планировки квартир: серия II-29 Дома серии II-29 — описание, характеристики, […]

Источник: https://Pereplanirovka.info/kak-obedinit-vannuju-i-tualet.htm

Перепланировка санузла или Как узаконить совмещение ванной и туалета 2019

Если никакой ремонт не способен приукрасить неудачное пространство санузла, единственным решением может стать перепланировка. Однако выполнять её нужно в соответствии со строительными и санитарными нормами.

Законодательная база вопроса

Изменения структуры санитарного блока производятся в соответствии с жёсткими ограничениями, отображёнными в следующих законодательных актах:

• п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10;
• федеральный закон от 27.07.2010 210- ФЗ;
• п.9.22 СП 54.13330.2011;
• статья 26 ЖК РФ.

Изучив эти постановления, можно совершенно точно определить для себя, какие коррективы являются допустимыми, а какие нет. В статье 25 жилищного кодекса РФ указано, что перед внесением изменений в планировку квартиры следует получить специальное разрешение по следующим обоснованным причинам:

1. Проведение не согласованных со специалистами работ может привести к порче имущества (как своего, так и соседского) и возникновению аварийной ситуации. За устранение негативных последствий придётся отвечать самостоятельно, компенсируя все потери из своего кармана.
2. Выполнить перепланировку своими силами, не отклоняясь от строительных норм – трудная задача, особенно если учесть, что в жилых зданиях почти все стены являются несущими. По этой причине даже частичного их демонтажа будет достаточно, чтобы нарушить устойчивость здания.
3. Если подобная перестройка произошла в одной квартире, то в стене вскоре появятся трещины. Аналогичные изменения в соседней квартире уже могут стать причиной обрушения стены.
4. Результатом выявления неузаконенности действий становится наложение на виновника административного взыскания в виде штрафа. Кроме того, его обязывают к приведению квартиры в соответствие с поэтажным планом БТИ (действующим на данный момент).

Во избежание излишних проблем, связанных с перепланировкой санузла в панельном доме, следует заранее озаботиться получением необходимых документов и разрешений от коммунальных служб. Получив официальное письменное разрешение от Жилищной инспекции, можно браться за проведение ремонтных работ.

Условия перестройки

Ряд выполняемых гражданами действий может привести к тому, что перепланировку нельзя будет узаконить. Обычно это относится к вариантам разделения/совмещения туалета и ванной, при которых:

• у санитарного блока оборудовано прямое сообщение с кухонным помещением, либо жилой комнатой;
• унитаз отстоит от биде меньше, чем на 25 см;
• дверная створка открывается во внутреннее пространство санузла;
• ширина прохода перед унитазом и умывальником составляет менее 0,7 м, а перед ванной – менее 0,6 м;
• высота санзоны не достигает 250 см.

Некоторые советы по переустройству:

1. Для высвобождения пространства можно попробовать переместить некоторые приборы, а вместо ванны установить душевую кабину (удачнее всего, если она будет угловой).
2. Переделка совмещённого санузла в раздельный обязательно будет связана со сносом стены, поскольку потребуется сделать дополнительный вход для второй части блока. Следует учитывать, что новая дверь должна открываться в коридор, либо небольшой тамбур.
3. При наличии вблизи туалета гардеробной, кладовки и иных схожих помещений можно произвести их объединение с санузлом. К этому располагают и особенности конструкции таких «закутков», например, наличие легко ликвидируемых перегородок.

Как узаконить самовольную перепланировку совмещенного санузла

Чтобы добиться узаконивания перепланировочных действий нужно:

1. Подать в адрес районного суда прошение об узаконивании перепланировки (чтобы добиться своего, придётся выиграть судебное разбирательство).
2. Получить в БТИ новый техпаспорт.
3. Посетить кадастровую палату и зафиксировать все произведённые изменения в кадастровом учёте (осуществляется на основании паспорта заявителя, нового техпаспорта, судебного постановления, заключения СЭС).
4. Произвести регистрацию изменений в УФРС или МФЦ (только для тех случаев, когда менялся размер жилой площади).
5. Собрать всю необходимую документацию и предъявить её в архитектурном отделе местной администрации:
   • обновлённый кадастровый паспорт жилья;
   • обновлённый техпаспорт;
   • письменный документ, подтверждающий соответствие жилища нормам СЭС (выдаётся на основании осмотра жилья сотрудником санэпидстанции).

Рассмотрение дела будет происходить в районном суде, где и пишется прошение об узаконивании самовольных изменений. К заявлению потребуется приложить:

• бумаги, подтверждающие право владения квартирой: выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, либо договор основания (купли-продажи, о наследстве, передачи, ренты или инвестирования);
• старый техпаспорт на жилище;
• заключение СЭС;
• проект, полученный в лицензированной проектной организации.

Порядок согласования еще не сделанной перепланировки

Первым шагом всегда должна быть разумная оценка необходимости внесения тех или иных изменений в планировку квартиры. Если первоначальное решение не изменилось, то следует приступить к изучению правовой базы, позволяющей понять, как узаконить перепланировку совмещенного санузла, а также разобраться во всех предъявляемых к состоянию санитарного блока требованиях.

Далее можно приступить к созданию и согласованию проекта:

1. Сделать подробный эскиз того, как будет осуществляться перенос всех перегородок и приборов.
2. Отнести рисунок в БТИ, где, опираясь на него, специалисты разработают проект (если БТИ не возьмётся за это дело, можно обратиться в лицензированную организацию, занимающуюся подобными вопросами).
3. Пригласить специалиста из БТИ, который займётся уточнением всех размеров, привязок и сможет убедиться в сохранности изначальной планировки (с опорой на полученные данные он должен будет обновить технический паспорт квартиры).
4. Получить согласование с указанием степени износа здания и его поэтажными планами (именно эти документы необходимы для выявления возможности законного выполнения перепланировки).
5. Получить одобрение проекта и состояния жилья от санитарной службы.
6. Посетить архитектурно-планировочное управление и убедиться, что здание, в котором будет осуществляться изменение планировки, не представляет ценности с архитектурной и исторической точки зрения.
7. С пакетом всей собранной документации посетить Жилищную инспекцию (либо МФЦ).Перечень необходимых бумаг будет обязательно включать в себя:
   • заявление (бланк для него, предоставляется сотрудниками Жилищной инспекции);
   • проект (к нему должно прилагаться заключение о том, что планируемые работы не нарушат целостность здания);
   • техпаспорт;
   • документы, подтверждающие право владения квартирой;
   • оформленное вольным образом, но обязательно в письменном виде, согласие совладельцев квартиры, либо домочадцев (если речь идёт о муниципальном жилье) на выполнение перепланировочных работ.

   

8. Для приёма документации в МФЦ (либо жилищной инспекции) предусмотрено единое окно. Сотрудник, который получит бумаги, должен будет произвести проверку комплектности пакета, установить регистрационный номер и дату подачи заявления.

Если корректировка предполагается не слишком сложная, то вместо проекта БТИ может предоставить просто копию плана, на которой отмечены предполагаемые изменения, либо одно из типовых проектных решений, предназначенных для домов определённых серий.

Говоря о корректировке помещения в хрущевке или в брежневке нужно отметить, что там убрать или перенести стенку гораздо легче, чем в зданиях панельного типа, поскольку в последних разделяющая стена:

• может оказаться несущей;
• сделана не из кирпичей, а из бетонной стены.

Согласование необходимо даже в ситуациях, когда производится расширение за счёт прилегающих подсобных помещений (то есть без демонтажа несущих стен).

Вся площадь увеличенной «мокрой зоны» должна покрываться дополнительной гидроизоляцией. Данное действие обязательно сопровождается актом о скрытых работах (СНиП 2.03.

13-88), поскольку подразумевает изменение конструкции полов, а это также действия, нуждающиеся в согласовании.

Важно! В части п.4.11 «Технических требований и правил проектирования, устройства, приёма и эксплуатации» отмечается, что поверхность пола в санитарном блоке должна располагаться на 1,5-2 см ниже, чем в жилой комнате, либо быть отделена специальным порожком.

Сроки и стоимость оформления

На рассмотрение и принятие решения по проекту перепланировки отводится 45 календарных дней.

Также следует заранее подготовиться к значительным тратам:

• госпошлина на обновленный техпаспорт – 900 рублей;
• проект и его согласование – 40 000 – 50 000 рублей.

После того, как всё будет оформлено, заявитель получает от Жилищной инспекции один из двух документов:

• разрешение на перепланировку, которое дает право начать строительные работы;
• письмо с отказом.

В каком случае могут отказать

Существует несколько причин получения письма с отказом:

• не были учтены санитарные нормы и требования СНиП;
• одна из ответственных служб не дала согласия на новый вариант размещения гальюна;
• ТСЖ, ЖСК или управляющая компания не одобрили новый вариант распределения площадей.

Вместе с тем, отказ – это не окончательный вердикт. Если понять его причины и необходимым образом исправить проблемные моменты, то можно попробовать подать повторное заявление. Также существует возможность рассмотрения вопроса в суде.

Москвича выселяют из квартиры за перепланировку

Несогласованная перепланировка санузла обернулась сорванным отпуском

Является ли совмещение санузла перепланировкой?

Источник: https://zakony2017.ru/pereplanirovka-sanuzla-ili-kak-uzakonit-2019/

Совмещение ванной комнаты и туалета: варианты согласования перепланировки санузла

• Небольшие размеры санузла часто становятся причиной недовольства жильцов типовых многоквартирных домов.
• В связи с этим они решают путём перепланировки ванны расширить его пространство.
• Но решаясь на подобный шаг, следует помнить, что любые изменения, даже на собственной жилплощади, должны быть согласованы в соответствующих контролирующих органах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Узнайте на нашем сайте о том, что является перепланированием, а что нет. А также о том, можно ли делать перепланировку в квартире, купленной в ипотеку.

Изменения

1. Наивно полагать, что в собственной жилплощади можно перестраивать пространство так, как захочется владельцу.
2. На законодательном уровне существуют определённые строительные нормативы, на основании которых отдельные виды переделки являются разрешёнными, а другие – запрещёнными.

3. Читайте наши статьи о том, с чего начать оформление перепланировки квартиры, как заказать проект и получить разрешение на перепланирование.

Совмещение санузла или перестановка ванной — это перепланировка или нет? Разрешено ли перепланирование совмещенного санузла в раздельный? Поможем разобраться.

Недопустимые

Данные государственные документы считают запрещёнными следующие варианты перепланировки ванной и туалетной комнаты:

1. Расположение санузла над жилыми помещениями других квартир. Эта норма означает, что расширение санузла за счёт жилых помещений возможно только в том случае, если этажом ниже под ними будет расположено нежилое помещение. Как правило, это возможно при расположении квартир на первых этажах и двухуровневых.
2. Сооружение выхода из санузла в кухню или жилую комнату. При этом разрешается делать выход из санузла в спальню, если в квартире, кроме этого, ещё в одном помещении установлен унитаз.
3. Демонтаж вентиляционных шахт или устройство в них встроенной мебели. Санитарные помещения оборудуются шахтами для монтажа вентиляции, в которых достаточно много пространства для помещения в них каких-либо элементов. Законом демонтаж и перекрытие их категорически запрещены. При этом часто собственники ссылаются на то, что в документах запрещено только сужение вентиляционных каналов, следовательно, по их мнению, саму шахту уменьшить можно.

ЖК РФ в статье 36 относит площадь этих шахт к общедомовому имуществу на том основании, что данная территория в план квартиры не входит и не является собственностью её владельца.

На этом основании присоединить шахту к собственному санузлу владелец жилплощади не имеет права, а значит, подобное переустройство будет запрещённым.

Присоединить даже небольшую площадь вент.короба можно, исключительно заручившись согласием не менее 73% собственников многоквартирного дома, что на практике практически нереально.

Монтаж выхода из ванны в спальню допускается при проживании на данной жилплощади инвалида-колясочника.

О том, как получить согласование на перепланирование лоджии, балкона или кухни, вы можете узнать из наших статей.

Допустимые

К разрешённым, подлежащим согласованию, относятся следующие виды перепланировки санузла и ванной комнаты:

1. Совмещение раздельного санузла, то есть снос между ними перегородки. Снос стены позволяет получить дополнительную площадь для установки мебели и техники, и даёт возможность более рационально расположить предметы сантехники внутри помещения.
2. Расширение площади за счёт нежилой площади квартиры. К санузлу можно присоединить кладовую, часть коридора, площадь под демонтированным встроенным шкафом. При такой процедуре существует дополнительное условие.

Полы во вновь присоединяемом помещении должны быть оборудованы гидроизоляционным слоем, чтобы исключить возможность затопления нижних этажей дома.

Полный перенос санузла в другое нежилое помещение квартиры. При таком виде перепланировки санузлов в квартире следует учесть некоторые условия:

• в новом санузле необходимо предусмотреть вентиляционные каналы;
• обязательно выполнить гидроизоляцию полов;
• занизить уровень пола мокрой зоны не менее чем на 1,5-2 см или установить переливной порожек высотой около 4 см.

Читайте на нашем сайте о том, какая ответственность предусмотрена за незаконное перепланирование, а также о том, как купить или продать квартиру с перепланировкой.

В статьях 25-26 Жилищного Кодекса РФ предписывает собственникам жилых помещений согласовывать любую перепланировку, проводимую в квартире. Согласование перепланирования санузла, в зависимости от производимых изменений, может производится в соответствии с двумя схемами.

О том, как узаконить самовольную перепланировку квартиры самостоятельно, а также о том, нужно ли узаконивать уже сделанное перепланирование, вы можете узнать из наших статей.

Упрощённая по эскизу

Такой вид согласования возможен, если изменения в квартире являются незначительными, не изменяющими границы существующих помещений. К таким перепланировкам относятся:

• демонтаж или установка разделяющей стены между туалетом и ванной;
• перестановка сантехнического оборудования в пределах существующего помещения без изменения их количества.

• Установка дополнительного оборудования(душевой кабины, биде) или тяжёлых видов сантехники (ванна-джакузи, мини-бассейн) требует обязательной выдачи технического заключения и выполнения проекта перепланировки.
• Согласование перепланирования по упрощённой схеме производится на основании представления собственником эскиза, выполненного в виде красных линий на копии поэтажного плана.
• Для получения разрешения на перепланировку по упрощённой схеме в Жилинспекцию или Архитектурный отдел необходимо представить пакет документов:

• техпаспорт квартиры;
• эскиз перепланирования;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• согласие всех собственников, если квартира находится в долевой собственности.

В принципе такую перепланировку следует согласовывать только в том случае, если возникнут вопросы у покупателей квартиры при продаже. Если же вы не планируете продавать квартиру, по крайней мере, в ближайшее время, то вопрос с согласованием можно отложить.

Перепланирование по эскизу не вызовет никаких проблем и может быть согласована быстро и с представлением минимума документов.

Хотя за перестановку сантехники или снос перегородки без разрешения контролирующих органов впоследствии вам придётся заплатить штраф. Поэтому, если вы хотите избежать этого, действия всё-таки лучше согласовать.

Полная по проекту

Неграмотная перепланировка сантехнических помещений без получения разрешения специалистов и проведения технического исследования нередко приводит к авариям.

Последствием таких действий является ущерб, нанесённый квартирам соседей. Виновник аварий должен компенсировать ущерб за свой счёт и при этом заплатить штраф за незаконную процедуру.

1. Незаконная перепланировка может также сопровождаться неприятными моментами, если вы решите впоследствии оформить её надлежащим образом.
2. К примеру, если при монтаже гидроизоляции полов не был составлен акт проводимых работ, покрытие придётся вскрывать, чтобы проверить его соответствие техническому регламенту.
3. В связи с этим серьёзные изменения при перепланировании санузла требуют обязательного согласования. Перепланировка по проекту применяется при проведении следующих изменений:

• увеличение площади санузла за счёт нежилых помещений;
• перенос санузла в другие нежилые помещения;
• перенос сантехнического оборудования на вновь присоединённую территорию;
• изменение выхода из санузла с одновременным сносом перегородки между помещениями;
• установка перегородки в санузле с изменением выхода из него;
• установка дополнительного сантехнического оборудования;
• замена существующего сантехнического оборудование на более тяжёлое.

• Для подготовки грамотного и соответствующего всем нормативам проекта целесообразно обращаться в солидную проектную организацию.
• Желание сэкономить денежные средства в этой ситуации может обернуться дальнейшими проблемами.
• Если ваша квартира находится в новом доме, то для изготовления проекта лучше обратиться к авторам дома.

Готовый проект необходимо согласовать в контролирующих органах (Пожарный надзор, Ростехнадзор, Роспотребнадзор, Служба газа) и вместе с пакетом правоустанавливающих документов представить в организацию, занимающуюся согласованием перепланировок ( Архитектурно-строительный отдел, Жилинспекция и т.п.).

Получив разрешение на перепланировку можно начинать работы по ремонту. После проведения процедуры специальная техническая комиссия проведёт осмотр квартиры и составит акт ввода в эксплуатацию объекта и выдаст вам техническое заключение.

Имея на руках акт и техническое заключение, обратитесь в БТИ для подготовки нового поэтажного плана с экспликацией и технического паспорта квартиры. На основании этих бумаг в Росреестре вам оформят новые документы на квартиру.

Для получения разрешения каждая инстанция может направить в квартиру специалиста для осмотра квартиры и оценки её состояния.

С момента получения первоначального разрешения на перепланировку даётся 45 дней на подготовку необходимого пакета документов. В зависимости от организации, в которую вы обратились для подготовки проекта и вашей активности в решении проблемы процедуру можно провести и в более короткие сроки.

Ускорить процесс можно, обратившись за помощью в согласовании к организациям-посредникам. Как правило, все проектные организации предоставляют дополнительную услугу по согласованию собственного проекта в необходимых инстанциях. Цена за оформление в этом случае возрастёт в среднем на 10 -15 тысяч рублей.

Подготовка разрешения в администрации, включая оформление технического заключения и акта выполненных работ, занимает около 30 дней. Оформление документов в БТИ и Росреестре займёт около 20 дней.

В общей сложности согласование проекта перепланировки, включая согласование в различных организаций составляет от 20 до 40 тысяч рублей.

В стоимость входит цена проекта (от 20 т.р.), госпошлина за технический план и кадастровый паспорт (1500 р.), Поэтажный план и техпаспорт из БТИ (от 6 т.р.), госпошлина за Свидетельство (от 200 р.).

Стоит заметить, что все цены приблизительные и зависят от расценок конкретных организаций. Кроме того возможно потребуется оплатить выданные разрешения в соответствующих инстанциях, что в свою очередь увеличит стоимость согласования.

Не стоит пренебрегать предварительной подготовкой проекта перепланировования, если вы задумали провести переустройство санузла в вашей квартире. Только проведение её по всем правилам и в соответствии с законодательными актами избавит вас от появления проблем и неожиданных неприятных последствий.

О том, что разрешено и что запрещено при перепланировке ванной комнаты и туалета, вы можете узнать из видео:

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/pereplanirovka/sanuzla.html

Надо ли получать разрешение на перепланировку ванной комнаты и санузла

Многим владельцам квартир в многоэтажках приходится сталкиваться с проблемой недостаточного количества свободного пространства в ванной и туалете, являющихся раздельными помещениями. Такая ситуация доставляет определенный дискомфорт. И чтобы хоть как-то решить эту задачу, люди решают выполнить перепланировку ванной комнаты и санузла, целью которой является увеличение общей площади.

Сразу нужно обозначить, что такие работы могут иметь разные масштабы. Все зависит от пожеланий самого владельца квартиры, изначальной планировки жилья. И конечно, как при планировании любого серьезного ремонта, необходимо разобраться в вопросе его узаконивания.

Узнать, считается ли перепланировкой объединение ванны и туалета и необходимо ли на него разрешение, удается из 25 и 26 ст. ЖК РФ. Здесь четко прописано: любые изменения конфигурации помещений, требующие внесения корректировок в техпаспорт, являются перепланировкой. Следовательно, чтобы объединить два рассматриваемых пространства, нужно получить разрешение в уполномоченных органах.

Насколько сложно узаконить перепланировку

Сразу обозначим, что перепланировка санузла и ванной может иметь разные масштабы. Соответственно, не во всех ситуациях уполномоченные органы дадут разрешение на ее проведение. Рассмотрим случаи, когда проблем с утверждением идеи не возникнет. Самыми простыми изменениями, проводимыми по эскизу, без составления специального проекта, принято считать:

• установка или демонтаж стены между ванной и туалетом. При этом наружные границы помещений остаются неизменными;
• перемещение сантехнических устройств в пределах данных комнат. При этом, количество предметов сантехники должно оставаться неизменным.

Планируя увеличить количество единиц сантехники, например, дополнительно установить биде или душевую кабинку, поставить такие тяжелые конструкции как ванна-джакузи, понадобится получить техническое заключение, профессионально составленный проект перепланировки.

В целом, согласовать подобные изменения не составляет труда. В большинстве случаев удается обойтись эскизом, который представляет собой копию изначального плана квартиры с внесением правок красными линиями.

Чтобы получить одобрение, надо подать пакет документов в жилинспекцию либо архитектурный отдел. Вам нужно предоставить:

• техпаспорт жилья;
• эскиз, по которому будет проводиться перепланировка;
• документы, подтверждающие право собственности на жилплощадь;
• письменное согласие прописанных жильцов, если речь идет о муниципальном объекте.Процедура проводится быстро и результативно, не предполагает каких-либо проблем. Разбираясь, как узаконить перепланировку по совмещению ванной и туалета, многие задаются вопросом относительно того, насколько срочно это нужно сделать. По сути, согласование понадобится только при продаже квартиры. Но важно понимать, что, если факт самовольной перепланировки без разрешения будет выявлен, вам придется заплатить штраф. Чтобы избежать неоправданных трат, лучше все-таки провести ремонт так, как положено, и согласовать изменения с уполномоченными органами. Есть более серьезные варианты перепланировки по совмещению ванны с туалетом или другие идеи, когда согласование с соответствующими организациями и наличие профессионально составленного проекта являются обязательными условиями. К ним относят такие случаи:
• расширение санузла. Подразумевается увеличение площади за счет нежилых помещений;
• перенос санузла. Речь идет о работах, затрагивающих иные нежилые помещения;
• перемещение сантехники на присоединенный участок;
• снос стены между помещениями и перенос выхода из санузла;
• установка разделительной стены в санузле с переносом выхода;
• монтаж дополнительного сантехнического оборудования;
•  замена крупной сантехники на более тяжелые варианты.

Для таких изменений, ввиду крупных масштабов, требуется составление проекта в обязательном порядке. При этом, его разработку следует доверять квалифицированным специалистам, имеющим действующую лицензию и другие разрешительные документы, позволяющие вести деятельность в данном направлении. Только в такой ситуации удастся избежать вероятных проблем с получением разрешения.

Имея на руках проект по перепланировке с объединением ванной с туалетом, вам необходимо утвердить его в Пожарном надзоре, Ростехнадзоре, Роспотребнадзоре и других органах, в чьей компетенции находится такая работа.

Обращаться надо в инстанции, отвечающие за те сети, в которые вы вносите изменения. Далее с документацией и проектом нужно идти в жилищную инспекцию или архитектурно-строительный отдел.

Здесь вы сможете согласовать запланированные изменения и приступить к ремонтным работам.

По завершении ремонта надо вызвать специальную техническую комиссию. Ее представители сверят проект и результат.

Если все находится в соответствии, нарушения отсутствуют, вы получите акт ввода в эксплуатацию объекта. Также будет выдано техническое заключение.

С этими документами обратитесь в БТИ, чтобы получить новый план и техпаспорт квартиры. Завершающий этап – оформление новых документов в Росреестре.

Когда узаконить перепланировку не получится

Источник: https://estatevoronezh.ru/nado-li-poluchat-razreshenie-na-pereplanirovku-vannoj-komnaty-i-sanuzla/

Хотите совместить санузел в квартире (объединить ванную с туалетом)? Подробная инструкция в 8 этапов как согласовать и узаконить эту перепланировку

Статья обновлена: 14 октября 2019 г.

Здравствуйте. Статья написана именно про согласование и узаконивание еще НЕ сделанной перепланировки по совмещению санузла (объединение ванной комнаты с туалетом). Т.е.

сначала заказываем проектную документацию и согласовываем ее с другими документами в отделе согласования. После получения разрешения делаем ремонт и показываем его инспектору (комиссии). В итоге получаем акт о завершенной перепланировке.

Инструкция актуальная на 2019 год.

Если Вы уже объединили санузел БЕЗ предварительного согласования, то это является самовольной перепланировкой и узаканивается это по-другому. Отдельная инструкция по ссылке — Как узаконить самовольно совмещенный санузел, который уже сделан и не был заранее согласован.

Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

Этап №1 – Проконсультироваться в архитектурном (жилищном) отделе районной Администрации города, который занимается согласованием перепланировок

Советую заранее проконсультироваться на счет объединения туалета с ванной, потому что в каждом городе/поселке имеется свой местный административный регламент по согласованию перепланировок.

Почти каждая ситуация по перепланировке индивидуальна, поэтому может дополняться список необходимых документов, форма подачи этих документов, количество организаций, куда следует общаться в дальнейшем процессе согласования и т.п.

Также многое зависит от серии/типа дома и его статуса.

Куда обращаться зависит от населенного пункта. Например, в Москве нужно идти в Жилищную инспекцию округа (ЦАО, ЗАО и т.п.), в каждом округе она своя.

В Санкт-Петербурге — Межведомственная комиссия по вопросам перепланировки (МВК) районной Администрации, в Новосибирске – отдел архитектуры и строительства Администрации района.

Где-то запись на консультацию должна быть предварительной по телефону.

В ходе консультации очень подробно объясните свою ситуацию, обязательно покажите на плане квартиры с технического паспорта что собираетесь переделать — снести перегородку между ванной и туалетом, заложить один из входов (переместить его).

Может дополнительно перенести унитаз, ванну, сушилку и отопление, поменять ванну на душевую кабину и наоборот, добавить беде и т.п. (заказать технический паспорт можно в БТИ и в МФЦ). В общем, все рассказать и показать. Ведь не все можно реализовать, а значит и согласовать это в дальнейшем.

Например, в некоторых “сталинках” нельзя сносить стену между ванной и туалетом, потому что там проходит шахта вентиляции. Или же в новых домах из-за особенностей в их конструкции.

Достаточно часто вместе с проектом в вашем случае может дополнительно потребоваться техническое заключение о состоянии конструкций и возможности перепланировки. О требовании тех. заключения нужно проконсультироваться заранее, об этом писали выше в этапе №1.

Заказать эти документы можно в любой проектной организации с допуском СРО (саморегулируемые организации). Также можно заказать их в БТИ. Цены везде разные, зависят от сложности проекта, площади квартиры, населенного пункта.

Понятно, что в Москве проект будет стоить дороже, чем в Екатеринбурге.

Перед заказом проекта советую проконсультироваться в проектной организации. Подробно объясните свою ситуацию и узнайте какие документы нужны для заказа проекта. Обычно потребуется подать тех.

паспорт на квартиру, свидетельство о собственности или выписку ЕГРН (квартира в собственности) или договор соц.найма/ордер (квартира муниципальная). После подачи документов подписывается договор оказания услуг по оформлению и производится оплата по нему.

Инженер компании приедет на квартиру для ее обследования и обмера.

После осмотра квартиры инженером, уже другой сотрудник компании оформляет проект перепланировки (обычно в двух экземплярах).

В него должны входить все изменения, которые будут производиться в ходе ремонта – демонтаж/монтаж перегородок, проемов, гидроизоляция полов, перенос/удаление/монтаж сантехники (если нужно) и т.п.

В дополнении к проекту обязательно оформляется договор об авторском надзоре и, иногда, техническое заключение. Также компания выдаст копию своего свидетельства допуска СРО.

То есть нужно предоставить проект в свою УК, их руководитель его рассмотрит и поставит на нем печать с подписью, что он с проектом ознакомлен, или же выдаст отдельную справку об этом. Но, как и писали выше, не везде требуется согласование с ними.

Узнать насчет этого можно в компании, у которой заказали проект.

Госуслуги — Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах города Москва

Организации, которые принимают документы на согласование перепланировки, везде разные. К примеру, в Москве и Санкт-Петербурге документы подаются только через МФЦ, а оттуда они курьером доставляются в Администрацию округа/района. В Новосибирске или Самаре можно подать напрямую.

Документы нужно подать лично всем совершеннолетним собственникам, если квартира в частной собственности, или нанимателям/главному квартиросъемщику и прописанным, если квартира муниципальная. Либо же доверенное лицо по нотариально заверенной доверенности.

Обычно подаются два комплекта документов, т.е. две копии каждого документа + оригиналы для сверки, которые потом возвращаются заявителю. Это нужно, чтобы после принятия решения о согласовании перепланировки, один комплект остается в отделе согласования, а другой возвращается заявителю.

Как и писали выше, документы дополняются в зависимости от вашей ситуации, общий же список такой:

• Заявление о согласовании перепланировки. Форма заявления везде разная. В любом случае образец всегда висит на стендах. Если документы подаются через МФЦ, то обычно их сотрудник сам заполнит заявление, и потом нужно просто сверить данные на нем и подписать.
• Технический паспорт на квартиру. Заказать его можно в БТИ или в МФЦ. При себе иметь только паспорт РФ и документы на квартиру.
• Проектную документацию, договор об авторском надзоре и копию свидетельства допуска СРО компании. Про эти документы написано выше в этапе №2.
• Если квартира в частной собственности: А) Паспорта собственников; Б) бумажная выписка из ЕГРН на квартиру или свидетельство о регистрации права. Свидетельства не выдаются с июня 2016 года, но если оно на руках, то нужно его принести. Если нет, то можно выписку из ЕГРН; В) Договор основания. Если квартира куплена, то договор купли-продажи или ДДУ/переуступки. Если подарена, то договор дарения и т.п.; Г) Если квартира в ипотеке, нужно письменное согласие банка на перепланировку. Если квартира муниципальная: А) Паспорта нанимателей/главного квартиросъемщика и всех прописанных в квартире; В) Договор соц.найма или ордер; Г) Выписка из домовой книги; Д) Копия с финансового лицевого счета. Берется в управляющей компании. Е) Письменное согласие всех прописанных в квартире.
• Если документы подаются доверенным лицом, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность.

После принятия документов сотрудник выдаст расписку, которую нужно подписать. И сообщит примерную дату получения решения о согласовании. В расписке будет указан номер телефона, по которому можно уточнить пришло ли решение или нет, сообщив регистрационный код расписки.

Получаем ответ

Если документы были поданы в МФЦ, то они курьером отправляются в отдел согласования Администрации, где в течение 45 дней (по закону) они будут рассмотрены. В конце будет вынесено решение о согласовании или об отказе.

Если получено решение о согласовании (положительно), то можно приступать к ремонтным работам по объединению санузла — этап №4. Решение обычно действительно максимум до 1 года. Если по ремонту не укладываетесь в срок, то нужно подать заявление о продлении срока решения. Продлить можно максимум на 1 месяц, но продлевать можно неограниченное число раз.

Если получен отказ, то будут указаны статьи закона и норм, на основании чего было такое решение. Бывает, что не совсем ясно в чем основание отказа, поэтому лучше обратиться лично в Администрацию и уточнить. Потом нужно поменять (дополнить) документацию по полученным замечаниям и подать все заново.

Этап №4 — Объединяем санузел по проекту (ремонт)

Ремонтные работы по объединению санузла нужно делать строго по проекту, никакой самодеятельности, иначе инспектор потом их не примет. Но обычно бывает, что только в процессе ремонта появляются новые идеи и креатив.

Поэтому при решении что-либо сделать не по проекту (например, немного переместить унитаз/ванну, добавить полотенцесушитель и т.п.), следует сразу обратиться в отдел согласования или проектную компанию, и проконсультироваться — можно ли это осуществить и что в этом случае делать.

Обычно приходиться оформлять новый проект и снова подавать документы на согласование (этап №3).

Слой гидроизоляции могут уложить только строительные компании с допуском СРО или же строители без данного допуска, но только под их надзором.

Если ваши строители не имеют допуска СРО или ремонт делаете сами, то все равно нужно обратиться в строительную компанию с данным допуском и оформить с ними договор технического надзора (субподряда).

Эта строительная компания проверит слой гидроизоляции, затем выдаст акт скрытых работ по гидроизоляции и журнал производства ремонтно-строительных работ. Без этого акта, журнала и договора тех.надзора в дальнейшем не сможете получить акт о завершенной перепланировке от инспектора, поэтому эти документы обязательны.

Этап №5 — Инспектор осмотрит перепланировку и выдаст акт

После того как ремонт закончен, обратитесь в ту организацию, в которую ранее подавали документы на согласование (этап №3). Нужно написать заявление на оформление акта о завершенном (произведенном) переустройстве/перепланировке.

Грубо говоря, приглашаете комиссию (обычно в лице одного инспектора) на осмотр квартиры.

Вместе с заявлением нужно подать — свой паспорт РФ, акт скрытых работ по гидроизоляции, журнал производственных работ, договор подряда или субподряда по техническому надзору со строительной компании с допуском СРО, договор авторского подряда с организацией, которая оформляла проект перепланировки.

Инспектор свяжется по телефону и назначит дату и время осмотра квартиры. Он приедет вместе со своим проектом и документами, которые ранее подавали на согласование (этап №3). Как и писали выше, нужно было подавать два комплекта, чтоб не было обмана. Он внимательно осмотрит санузел и всю квартиру, чтобы удостовериться, что все сделано строго по согласованному проекту и других изменений нет.

Если все в порядке, то инспектор назначит дату и место, где и когда можно забрать ТРИ экземпляра акта о завершенной перепланировке. Редко бывает, когда инспектор отдает акты сразу после осмотра.

Госуслуги — Оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах города Москва

Этап №6 — Подписать акты и подать их в отдел согласования

Собственникам нужно самим подписать данные акты, и потом отдать их на подпись с печатью (без разницы в какой последовательности): 1) автору проекта, т.е. к обратившейся ранее проектной организации для оформления проектной документации (этап №2); 2) строительной компании, которая оформила ранее акт скрытых работ и журнал (этап №4).

Далее нужно снова обратиться в отдел согласования и отдать 3 подписанных акта.

Инспектор, который осматривал квартиру (этап №5), теперь сам их подпишет и отдаст на подпись уже начальнику инспекции (вышестоящему уполномоченную руководителю).

Иногда все подписывается сразу и можно забрать свой экземпляр акта в этот же день. Один экземпляр отдается заявителю, один Администрация оставляет себе и один отправляет в БТИ.

Этап №7 — Обратиться в БТИ, чтобы внести сведения об объединенном санузле в технический учет

В БТИ подать: паспорт; свой подписанный акт о завершенной перепланировке (этап №6); если квартира в собственности, то нужна бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости или свидетельство. Если же квартира муниципальная, то договор соц.найма/ордер.

При подаче документов сообщить сотруднику БТИ что нужен вызов техника, т.к. объединили санузел и нужно внести его в технический учет.

В назначенный день техник осмотрит и обмерит квартиру. Примерно через 10 дней нужно забрать в БТИ новый технический паспорт. План квартиры в техническом паспорте теперь будет соответствовать нынешней планировке, т.е. со совмещенным санузлом т.д.

Этап №8 — Обратиться в МФЦ или в Кадастровую Палату, чтобы внести сведения об объединенном санузле в кадастровый учет

Если в вашем населенном пункте есть МФЦ, то обращайтесь туда. Если же МФЦ нет, то идите в Кадастровую Палату. Инструкция в обоих случаях одинаковая.

Обратиться можно одному из собственников, если квартира в частной собственности, или квартиросъемщику, если квартира муниципальная. Сообщите сотруднику, что были совмещены ванна и туалет, поэтому нужно внести эти изменения в кадастровый учет. Вам назначат выезд на квартиру кадастрового инженера. Стоит эти услуги везде по-разному, примерно от 3000 р.

Подавать нужно следующие документы: а) паспорт РФ; б) свидетельство о регистрации права на квартиру или бумажную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Если же квартира муниципальная, то договор соц.

В назначенный день приедет кадастровый инженер и обмерит всю квартиру. Примерно через 10 рабочих дней (бывает дольше) надо будет забрать бумажную выписку из ЕГРН на объект недвижимости. План квартиры в этой выписке теперь будет соответствовать нынешней планировке.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/pereplanirovka/kak-uzakonit-sovmeschenie-sanuzla