Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в 2020

Как продать квартиру — инструкция по продаже квартиры без риэлторов в 2019 — 2020 году, образцы договора кули продажи и договора задатка

Ситуация: вы решили купить новую квартиру, но для этого нужно продать старую. Мошенники повсюду, у риелторов непонятные условия договоров, а продешевить не хочется.

Рассказываем поэтапно как подготовить квартиру к продаже и что нужно учесть:

Если вы собираетесь продать квартиру с помощью риелторы — вы сэкономите себе нервы и силы. За свои услуги в среднем риелторы берут 2-4% от стоимости квартиры. При этом, риелтор поможет в оформлении документов, найдет покупателей через сервисы-агрегаторы или свои контакты и поможет точней оценить квартиру по стоимости.

При этом если вы является одним собственником — продать квартиру самостоятельно будет проще. Но если схема продажи сложней: у вас ДДУ на квартиру, квартира приватизирована или там несколько долей — лучше воспользоваться услугами риелтора.

Бывают ситуации, когда в продаже и покупке квартиры участвует сразу несколько человек. Кто-то продает квартиру, которая в ипотеке, покупает другую квартиру и оформляет на нее новую ипотеку.

Без участия риелтора, вы легко можете потерять деньги и остаться без жилья.

Важно: при поиске риелтора или агенства — будьте бдительны. Проверьте документы и отзывы у специалистов. Проверьте договор на оказание услуг и какие именно услуги оказывает агенство и риелтор.

Также если риелторы или агенство пытаются ускорить ваше решение или попросят сразу же оригиналы документов — стоит насторожиться. Уточните, к чему такая срочность.

Если аргументы вас неубедят и вы почувствуете подвох — лучше найдите другого специалиста или фирму.

Если вы все таки решили продавать квартиру самостоятельно — придется приложить усилия. Найти покупателей, провести осмотр квартиры и подготовить документы.

При этом, вы сами несете риски при подготовке документов купли-продажи. Советуем заказать разовую услугу у риелтора, чтобы он познакомился с вашей квартирой и помог в составлении документов.

Так вы сможете сэкономить деньги и обезопасить себя от потери недвижимости в крайних ситуациях.

Дальше рассмотрим какие еще есть нюансы при продаже квартиры

После того как вы определились как будете продавать квартиру — проверьте информацию о ней. Возможно, в квартире несколько собственников или есть обременение о которых вы можете не знать если это квартира, которая перешла по наследству.

Чтобы это проверить — закажите выписку из ЕГРН. В ней прописываются много деталей: количество собственников, обременения и аресты, кадастровая стоимость. Заказать выписку можно в любом МФЦ или в офисах Росреестра.

Если вы не хотите посещать офис и получить выписку в течение дня — закажите ее у нас на сайте — https://rosreestr.net/. Стоимость выписки — 350 рублей.

Если вы решили самостоятельно продавать квартиру нужно провести ее оценку. На конечную стоимость квартиры влияет много факторов: инфраструктура, придомовая территория, размер кухни, метраж квартиры и остальные факторы.

Если вы хотите приблизительно оценить квартиру: посмотрите стоимость квартиры в вашем районе с тем же метражом и планировкой. После этого приблизительно поймите среднюю цену и уже от нее толкайтесь при продаже квартиры. После выставления квартиры на сайты-агрегаторы отследите сколько звонков было.

Если звонков больше десяти — можете повысить стоимость немного. Если 1-2 звонка — лучше опустить цену. Так вы сможете быстрей найти своего покупателя. Конечно, если цена сейчас комфортная для вас и вы не торопитесь продавит квартиру — оставляйте цену на уровне рынка.

Если же вы торопитесь — поставьте цену ниже на 15-20% от рыночной.

Также вы можете заказать оценщика. В среднем услуги стоят от трех до пяти тысяч рублей. При этом вы будете точно знать, что не продешевите со своей квартирой, потому что оценщик учитывает множество факторов, которые влияют на конечную стоимость. Также оценщик в конце должен дать справку, что может пригодиться людям, которые хотят купить вашу квартиру в ипотеку.

Образец оценки недвижимости

Чтобы быстрей продать квартиру подготовьте квартиру и не только ее. Часто, потенциальные покупатели настраиваются на покупку с подъезда. Если в подъезде везде мусор, исписаны стены и неприятный запах — вероятнее всего покупатели не будут покупать квартиру.

Также уберите в квартире большую часть вещей. Покупатели платят за квадратные метры, а уже наполнять их будут по своему усмотрению. Сделайте генеральную уборку — очистите стены от пятен и грязи, отмойте окна. Квартира должна выглядит обезличенной в конце.

Еще стоит сделать косметический ремонт. Подтяните балконные двери, покрасьте стены или поклейте одноцветные обои. Менять пол, ремонтировать батареи — лучше не стоит. Это не повысит особенно цену, а вы потратите деньги и нервы. Самое главное: выровнять стены и пол, проверьте не текут ли трубы и краны, а на стенах и потолке не должно быть подтеков.

Сверху — шанс продать квартиру причем на первом этаже маловероятен. Лучше подготовить квартиру как на картинке ниже

После ремонта нужно разместить квартиру на сайтах по недвижимости. Самые основные: Aвитo, ЦИAH, Domofond и Яндeкc.Heдвижимocть. Перед загрузкой объявления — сделайте качественные фотографии. Вы можете сделать их сами или заказать фотографа с широкоугольной камерой. Также советуем добавить к фотографии план квартиры.

Слева — квартира с 20+ фотографиями. Справа — квартира с 6 фотографиями одной комнаты.

После того как вы сделали фотографии — напишите описание квартиры. Не стоит писать «В шаговой доступности основные инфраструктурные объекты». Лучше так: «Остановка в 10 минутах ходьбы, школа через дорогу, а за углом дома продуктовый».

Также вы можете разместить пост в соцсетях с объявлением о продаже квартиры и рассказать о продаже друзьям и родственникам.

Рекламировать квартиру самостоятельно сложно: нужно следить за объявлением на множестве сайтов, отвечать на кучу звонков и размещать объявление в группах соцсетей.

Чем лучше вы подготовитесь к просмотру квартиры — тем дороже и быстрее продадите ее. Подготовьте заранее копии основных документов: документы об оплате коммунальных платежей, выписку из Росреестра и план квартиры. Также подготовьтесь ответить на основные вопросы покупателей: когда делали последний ремонт, что останется из мебели и вещей в квартире и как обстоят дела с шумоизоляцией.

Расспросите потенциальных покупателей, почему они хотят купить вашу квартиру. Если это семейная пара — сделайте акцент на безопасности квартиры и близости к школе, если покупатели пожилые люди — что из окон не дует, а соседи адекватные.

При продаже квартиры заранее соберите документы на нее. За день собрать документы точно не получиться. В среднем на это уходит до двух недель.

• Какие основные документы вам понадобятся:
• — Ваш паспорт (если собственников несколько их паспорта тоже понадобятся);
• — Договор купли-продажи (ниже мы приложим шаблон договора купли-продажи);
• — Разрешение органов опеки и попечительства (если собственники квартиры несовершеннолетние);
• — Нотариально заверенное соглашение супруга и заключение о браке (если квартира была куплена в браке).
• Дополнительные документы. Они не понадобятся в Росреестре или в МФЦ, но помогут покупателям поверить, что ваша квартира «юридически чистая»:
• — Правоустанавливающий документ (В зависимости от прошлой сделки это могут быть договор купли-продажи, наследования или приватизации);
• — Технический паспорт;
• — Договор задатка (ниже приложим шаблон договора задатка);
• — Справка об отсутствии задолженности;

— Выписка из ЕГРН ( Ее можно сделать у нас на сайте https://rosreestr.net/)

Если вы хотите, чтобы покупатели сразу после оплаты заехали в квартиру — вам надо выписаться из нее. Зайдите в паспортный стол или МФЦ и подайте заявление на выписку. В течение 5-14 дней вас выпишут.

Если квартира куплена на материнский капитал — ее нужно оформить в общедолевую собственность. Для этого вам понадобиться разрешение от органов опеки и попечительства.

После того как вы соберете документы — покажите их юристу и риелтору. Он поможет не пропустить явные ошибки и обезопасить будущую сделку.

Договор задатка поможет вам если покупатель передумает насчет покупки. Часто, сумма при договоре задатка от двух до пяти процентов от стоимости квартиры.

При этом, если вы передумаете продавать квартиру — вам придется возвращать задаток в двойном размере.

С помощью договора, вы сможете быть уверены, что точно продадите квартиру в скором времени и покупатель не уйдет смотреть квартиры дальше.

1. Что указать в договоре задатка:
2. 1) Паспортные данные вас и покупателя;
3. 2) Адрес и описание квартиры;
4. 3) Точную стоимость квартиры;
5. 4) Размер задатка, способ оплаты и срок;
6. 5) Условие, что задаток останется у вас если покупатели передумает;
7. 6) Информация, что на квартиру нет обременения;
8. 7) Сроки по выезду из квартиры и на подготовку документов на продажу;
9. 8) Условие если вы передумаете продавать квартиру;
10. 9) Дата и подпись.

После того, как покупатель определился и вы заключили договор задатка — можно заключить договор купли-продажи. Лучше всего — составить договор вместе с юристом или риелтором. Они помогут составить его правильно и не допустить фатальных ошибок. После этого заверьте договор у нотариуса. Так вам будет легче защищать свои права на квартиру в суде, если все пойдет не по плану.

• Что указывается в договоре купли-продажи:
• 1) Паспортные данные, адреса и ФИО вас и покупателя;
• 2) Точная стоимость квартиры;
• 3) Наличие или отсутствии обременений (Указываются все обременения и аресты, которые могут быть наложены на квартиру);

4) Подробное описание квартиры (Указывается полное описание квартиры: метраж, адрес, количество комнат и т.д.);

1. 5) Условия, без которых договор считается недействительным (Что будет если одна из сторон не передаст деньги, а другая не заселиться в квартиру);
2. 6) Разрешение супруга/и если они есть (Если вы в браке — супруг подписывает документ, что не против);
3. 7) Срок и порядок передачи квартиры (В какой срок покупатель переводит деньги, а продавец отдает квартиру);
4. 8) Дееспособность сторон( Прописывается в договоре отдельным пунктом);
5. 9) Добровольность заключение договора (Прописывается как отдельный пункт в договоре).
6. Также приложите к договору следующие документы: разрешение супруги/а, расписка о получении денег, акт приема-передачи квартиры и копию техпаспорт.

После подписания договора купли-продажи, квартира все еще остается в вашей собственности. Чтобы передать ее новым собственникам — обратитесь с заявлением в МФЦ или Росреестр.

Вам будет нужно найти ближайший офис, отнести туда документы, отстоять в очереди, подать заявление и заплатить госпошлину — 2000 рублей. После 9 дней вам выдадут выписку из ЕГРН уже с указанием новых собственников.

При этом, вам придется снова записываться в МФЦ или брать талончик в электронную очередь, ожидать вашей очереди и после этого вы сможете получить выписку.

Если вы не хотите проходить через все очереди и ждать справку — вы можете заказать выписку из ЕГРН прямо у нас на сайте не выходя из дома — https://rosreestr.net Сделаем выписку в течение дня, а стоимость услуги 350 рублей. После того как вы передали права на собственность — вам должны перевести деньги. Есть несколько способов: наличными, через аккредитивный счет или банковскую ячейку. Наличными отдают деньги уже редко, поэтому пользуются чаще всего аккредитивным счетом в банке. Мы подробно написали о способах передачи денег и комиссиях о них в нашей статье: https://rosreestr.net/info/kak-peredat-dengi-za-pokupku-kvartiry

Когда вы будете подавать заявление в МФЦ или Росреестр подпишите акт приема-передачи. Это значит, что у покупателя нет вопросов насчет имущества квартиры и принимает ее, а вы готовы ее продать со всем, что указано в акте. Также приложите к акту справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам и заверьте акт у нотариуса. Это не обязательно, но может пригодиться вам в будущем. После этого вы можете отдавать ключи новым собственника и забрать деньги.

Главное при продаже квартиры — быть внимательным. На множестве этапов, которые мы описали, есть подписание договора, сбор документов. Лучше всего — найти знакомого юриста или риелтора. Они понимают все тонкости рынка и как составить договор так, чтобы спать спокойно.

Также если вас торопят потенциальные покупатели или агентства по недвижимости — не стоит поддаваться. Вероятнее всего, вас пытаются обмануть. Лучше всего — быть дотошным и не торопясь проверять каждый факт. Если вы почувствовали неладное — лучше отказаться.

Источник: https://rosreestr.net/info/kak-prodat-kvartiru-samostoyatelno-polnyy-gayd-po-prodaje

Все документы для продажи приватизированной квартиры

На беглый взгляд может показаться, что в процедуре продажи квартиры, прошедшей приватизацию, нет ничего необычного: выбрал подходящих покупателей, заключил ДКП, получил свои деньги.

Однако на практике человек часто натыкается на неожиданные «подводные камни»: как узнать сумму налога от совершенной сделки, как распорядиться своей долей, какие подготовить документы для продажи приватизированной квартиры и так далее.

Осуществить сделку купли-продажи вправе только лицо, личные данные которого прописаны в правоустанавливающих документах (фактический собственник) либо любой дееспособный гражданин, имеющий на руках заверенный нотариатом документ на  право представлять собственника (доверенное лицо).

Все ли жилье одинаково

Любая жилая приватизированная площадь имеет свой статус:

• персональный (единственный владелец);
• долевой (несколько собственников, каждый наделен правами на определенную часть);
• равнообщий (более одного владельца с равными долями);
• всеобщей собственности (объект принадлежит всем членам семьи без выделения долей).

Статус приватизированного жилья определяет наличие дополнительных нюансов при подготовке документов (например, согласие второго собственника при продаже).

Какие нужны документы для продажи приватизированной квартиры

Приступая к сбору документов, нужно помнить: некоторые справки имеют ограниченный период действия.

Основной комплект

Законодательно определен список документов, без которых зарегистрировать сделку будет нельзя:

• паспорт собственника/доверенного лица;
• свидетельство о приватизации, ДКП, договор мены, дарственная или другой правоустанавливающий документ;
• извлечение из домовой книги;
• если собственник несовершеннолетний — положительное решение опеки;
• справка от ФНС об отсутствии непогашенных налоговых обзательств;
• заверенное согласие мужа/жены, если квартира — это имущество, нажитое в период брака;
• техпаспорт (заказать в БТИ или предоставить имеющийся, если давность не превышает 5 лет);
• расширенная выписка из ЕГРП;
• 3 оригинала договора (для обеих сторон и для госоргана).

Выписки из домовой книги и ЕГРП — это два документа, на основании анализа которых можно дать оценку юридической чистоте квартиры.

Дополнительный перечень документов для продажи приватизированной квартиры

В ряде случаев требуются дополнительные справки и свидетельства:

• справка о дееспособности фактического собственника нужна, если продавец пожилой или одинокий (получить можно в ПНД по месту жительства);
• разрешение опекунского совета необходимо, если собственник младше 18 лет или при покупке использовались средства семейного капитала;
• свидетельство из ЗАГСА, если супруг собственника скончался;
• предыдущие договора купли-продажи;
• справка от управляющей компании;
• согласие банка, если недвижимость обременена ипотечным кредитом (ознакомьтесь, какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в ипотеку).

Приватизация на бесплатной основе допустима единожды в жизни каждого взрослого гражданина РФ. Сейчас действует закон о бессрочной приватизации, согласно которому оформление муниципального жилья в собственность возможно в любое время.

Советы экспертов

Юристы и риэлторы агентства недвижимости «МИЭЛЬ» рекомендуют:

1. Быстрый переход с переговоров на сделку более вероятен, когда у продавца на руках имеется весь пакет бумаг, подлинность которых не порождает сомнений.
2. Чтобы исключить риск быть втянутым в мошенническую схему, стоит заключить предварительное соглашение, в котором детально прописаны ответственность и права сторон.
3. Без письменного согласия супруга-совладельца на реализацию недвижимого имущества сделка впоследствии может быть признана ничтожной.
4. Действовать в обход опекунского совета, когда один из собственников ребенок, категорически не рекомендуется. Такая сделка после обращения представителей опеки в суд будет аннулирована по причине нарушения прав несовершеннолетних.
5. Продажа недвижимости — не рядовое событие, а хлопотное и ответственное дело, поэтому лучше избегать самодеятельности и поручить процедуру профессионалу.

Истории из жизни
Поручили собрать документы необходимые для продажи приватизированной квартиры, где мы с братом являемся равнодолевыми собственниками, юристу из агентства.

Как и предполагалось, статус объекта предполагает подготовку дополнительных бумаг.

Ни разу не пожалели, что обратились в «МИЭЛЬ» на Чистых Прудах! Все проделано профессионально и оперативно, нам с покупателем осталось только поставить подписи в договоре! И, что немаловажно, вознаграждение агентства оказалось вполне посильным.

Доверив сопровождение процедуры продажи жилплощади специалистам из «Чистые Пруды», вы получите гарантии законности и юридической чистоты сделки, и сможете спать спокойно.

Мы поможем собрать и проверить необходимые для продажи приватизированной квартиры документы, окажем содействие на этапе подготовки к приватизации, поможем реализовать жилье с долгами по коммуналке и обремененное ипотечными обязательствами, и многое другое.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(11

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/prodazha-kvartir/kakie-dokumenty-nuzhny-pri-prodazhe-privatizirovannoj-kvartiry/

Документы для приватизации квартиры в 2020 году

В начале 2017 года президентом был подписан указ, по которому теперь приватизация производится бессрочно. Но прежде чем начинать данный процесс, потребуется узнать, какие документы нужны для приватизации квартиры в 2020 году, и проверить соответствие ситуации определенным требованиям, таким как:

• У заявителя российское гражданство;
• Квартира, подлежащая приватизации, занимается на основании договора социального найма;
• Квартира, подлежащая приватизации, является собственностью населенного пункта;
• Ранее заявитель не использовал право на проведение бесплатного процесса приватизации, исключением из данного правила являются граждане, принимавшие участие в данном процессе в детском возрасте;
• Заявитель взял со всех граждан, имеющих законное право на данное помещение, согласие на проведение приватизации, в том числе и с граждан, в возрасте от 14 лет и до 18 лет.

Этапы приватизации муниципальной квартиры

Данный процесс происходит на основании закона №1541-1, под названием «О приватизации жилых квартир в РФ».

При проведении самостоятельной приватизации, заявителю потребуется пройти пять главных этапов – это:

1. Подготовить документы для приватизации;
2. Оплатить государственную пошлину;
3. Подать документацию в муниципалитет жилищный отдел на рассмотрение;
4. Зарегистрировать полученное право на собственность в Росрегистрации;
5. Получить на руки свидетельство, подтверждающее право собственности.

Кто может направить пакет документов для приватизации жилья

На основании действующего закона, у человека есть право использовать бесплатную приватизацию только один раз за всю жизнь.

Произвести процесс приватизации государственной квартиры может любой человек, который не только живет в данной квартире, но и имеет в ней регистрацию, на основании договора о социальном найме.

Также у человека есть право не принимать участие в данном процессе, для этого потребуется оформить нотариальный отказ.

Но у человека нет права на передачу приватизационного права, поэтому если необходимо, что в данном процессе принимал участие третье лицо, которое не является родственником, и которой не живет в данной квартире, то потребуется оформить для него регистрацию. Регистрация всех граждан, которые изъявили желание подготавливать документы на приватизацию квартиры в 2020 году, должна подтверждаться соответствующей печатью в паспорте.

Документы для приватизации квартиры

Стоит подробнее узнать, какие документы нужны для приватизации жилья, так как список документации очень большой. Основная часть времени будет затрачена именно на подготовку документации.

Для того, чтобы процесс прошел быстрее, многие граждане доверяют подготовку документов представителям или обращаются в юридические конторы, у которых есть все ресурсы для проведения подобных действий.

Чтобы начать приватизационный процесс потребуется подготовить следующее:

1. Заявление на получение данной услуги, оформлять его имеет право сам заявитель или обратиться за помощью к работнику центра МФЦ;
2. Оригинал паспорта человека, который подает документацию;
3. Оригиналы паспортов всех граждан, которые имеют прописку в приватизируемой квартире. А также граждан, которые используют данную квартиру на законных основаниях, в том числе и детей, возраст которых старше 14 лет;
4. Оригинал паспорта законного представителя, если подачей документации занимается он;
5. Нотариальная доверенность, на основании которой представитель занимается данным процессом;
6. Договор о социальном найме на данную квартиру, если данный договор не был утерян. Гражданин пользуется квартирой на основании данного договора, поэтому у него есть право в ней проживать. Если оформление жилья проводилось до марта 2005 года, то вместо договора люди получали ордера на квартиры, а уже потом начали выдавать договоры. Есть регионы, в которых данный договор приносить не обязательно, например, в Москве и в Самаре, а вот в Новосибирске он является обязательным документом. Есть регионы, которые требуют оформить договор, если выдача жилья проводилась по ордеру, а в других регионах этого не требуется достаточно принести ордер или просто лицевой счет квартиры. По этой причине, необходимо узнавать подробнее про данный документ в местной администрации;
7. Ордер на квартиру, подлежащую приватизации, если он не был утерян, или ксерокопию выписки из органа исполнительной власти, выдают которую органы, у которых есть право выдавать информацию, из архива;
8. Свидетельство на детей об их рождении, которое подтвердит факт наличия детей. Выдает соответствующий орган, если рождение ребенка происходило в другой стране;
9. Документацию, которая сможет подтвердить российское гражданство;
10. Выписка из домовой книги начиная с 21 июля 1991 года и до последнего места проживания, или же документ, который сможет полностью ее заменить. Данная выписка содержит в себе список всех граждан, были прописаны в данной квартире на момент начала приватизации. Обращаться за данной выпиской необходимо в паспортный стол, по месту нахождения самой квартиры. Обращаться за данной выпиской имеет право любой гражданин, который зарегистрирован в данном жилье, при помощи паспорта и договора о социальном найме, а также с заявлением установленного образца;
11. Документ из соответствующих органов, который сможет подтвердить, что приватизационное право не было использовано ранее. Обращаться за документом потребуется в БТИ, и получать ее должен каждый человек, принимающий участие в данном процессе, так как именно он содержит всю информацию о бесплатном праве на приватизацию. На основании действующего закона, у человека есть право на бесплатную приватизацию только один раз в жизни, при условии, что он достиг совершеннолетия. Если же человек принимал участие в данном процессе в возрасте до 18 лет, то у него есть право на повторную бесплатную приватизацию. Данная справка подтвердит, что данное право не было использовано. Если человек был прописан в квартиру после 1991 года, то потребуется оформлять такую же справку из БТИ в том населенном пункте, в котором он был зарегистрирован ранее;
12. Документацию, которая сможет подтвердить полномочия органа, выдававшего справку об использовании приватизационного права;
13. Согласие на проведение приватизационного процесса от всех граждан, имеющих право на приватизацию, и которые на данный момент прописаны в данной квартире, и используют ее по договору о социальном найме. Данное согласие должно браться и с родителей детей в возрасте от 14 лет, или же от их представителя.

Но данный перечень документов для приватизации квартиры 2020 года не полный, все будет зависеть от ситуации оформления, поэтому могут быть запрошены и другие документы. Органы исполнительной власти имеют право потребовать такую дополнительную документацию:

1. Если у родителей ребенка нет желания, чтобы ребенок принимал участие в данном процессе, то от них потребуется отказ, а также разрешение на данный отказ из органов опеки. Получать разрешение могут только оба родителя, даже если они находятся в разводе.
2. Если участие в приватизационном процессе принимает недееспособный гражданин, то потребуется принести судебное решение, на основании которого человек получил данный статус. Представлять такого человека обязан опекун, поэтому дополнительно нужно принести документ, подтверждающий опекунство.
3. Если в документах другая фамилия, то необходимо принести свидетельство о браке или же о его расторжении.
4. Если в приватизационном процессе участвует человек, отбывающий наказание в тюрьме, то приносить потребуется судебный приговор и справку о том, что он действительно отбывает наказание. Если человек отказался от участия, то ему необходимо будет оформить отказ в письменном виде, который будет заверять начальник тюрьмы. Если человека уже освободили, то следует принести соответствующую справку.

Не стоит забывать, что каждая справка имеет свой срок действия, поэтому оформлять необходимо начинать те справки, у которых данный срок самый длинный. А когда будет формироваться пакет документов для приватизации квартиры, то данные сроки потребуется учитывать.

Если в квартире сделали перепланировку, которой нет в техническом паспорте, то в приватизации могут отказать. Тогда потребуется вернуть жилье первоначальный вид или провести узаконивание перепланировки в судебном органе.

Как скоро квартира будет приватизирована

После проведения регистрационного процесса и спустя 48 дней после этого, заявителю выдадут такие документы для приватизации квартиры в 2020 году:

• Договор на передачу, в котором будет отметка о государственной регистрации о переходе права собственности на квартиру, подлежащей приватизации. Выдают данный договор в бумажном варианте в центре МФЦ;
• Или будет выдан отказ в предоставлении данной услуги, выдача производится также в бумажном варианте лично заявителю, или же при помощи почтового письма, также может быть отправлен электронным письмом на электронный адрес заявителя.

Если документацию заявитель направлял в электронном варианте, а администрация одобрила приватизационный процесс, то для того, чтобы подписать договор на передачу права собственности потребуется подготовить такую документацию:

• Договор о социальном найме на квартиру, подлежащую приватизации;
• Ордер или выписку от органов исполнительной власти;
• Документация, предварительно заверенная в нотариальной конторе, которая подавалась в электронном варианте вместе с заявления.

Оформление доверенности на приватизацию квартиры

Приватизационный процесс занимает огромное количество времени, терпения и сил, поэтому основная часть граждан поручает данную работу, а также общение с администрацией другим гражданам, у которых есть навыки и опыт.

Но чтобы другой человек, начал подготавливать список документов для приватизации квартиры в 2020 году, потребуется на него оформлять доверенность, которая предварительно заверяется в нотариальной конторе.

Составление данной доверенности производится на специальном бланке, который можно взять у нотариуса, а также она проходит регистрацию в реестре доверенностей. Данная доверенность устанавливает отношения между доверителем, который передает полномочия представителю, который выполняет необходимые действия.

Чтобы данный документ был оформлен, следует принести паспорт доверителя и паспортные данные представителя, а также ордер на приватизируемую квартиру. И обязательно должно быть личное присутствие самого доверителя.

Данный документ обязан содержать в себе такую информацию:

1. Личная информация, как доверителя, так и представителя;
2. Регистрационная дата самой доверенности;
3. Информация о полномочиях, которые будут передаваться представителю, и которые он должен будет выполнять;
4. Срок, на который данная доверенность выдается;
5. Подпись нотариуса, который занимался оформлением доверенности.

Заявление на разрешение приватизировать квартиру

В соответствии с законом, в основной перечень документов для приватизации квартиры, должно входить заявление на проведение приватизационных действий. Заявление должно содержать в себе следующую информацию:

• ФИО заявителя;
• Дата его рождения;
• Адрес, по которому он проживает;
• Его гражданство;
• Информацию из паспорта.

В основной части данного заявления должен содержаться адрес квартиры или дома, который будет приватизироваться, и оформляться в собственность. Также обязательно указываются основные характеристики на данное жилье.

Как только заявление будет готово, его потребуется подкрепить готовым пакетом документации, которые предварительно были утверждены для осуществления приватизационного процесса, проводимого на бесплатной основе.

Что указывается в договоре передачи квартиры в собственность

Оформление договора о том, что квартира будет передаваться в собственность физического лица на основании приватизации, может производиться только после того, как уполномоченный орган проведет рассмотрение поданного человеком заявления, к которому будут приложены документы необходимые для приватизации квартиры. На осуществление данного процесса может уходить около 60 дней. И только после этого местная власть оформит договор о передаче квартиры в собственность заявителя.

В данном договоре участвуют две стороны – это заявитель, который оформляет в собственность приватизируемую квартиру, и органы местного самоуправления, который отдает квартиру в собственность.

Приватизационный договор содержит в себе такую информацию:

• Кто занимается передачей квартиры, то есть ссылка на документ, на основании которого должностное лицо осуществляет передачу данного жилья;
• Кто оформляет данную квартиру в собственность;
• Название и адрес нахождения приватизируемой квартиры;
• Главные характеристики квартиры, подлежащей приватизации, то есть, сколько комнат, какой метраж площади, со ссылкой на технический паспорт;
• Основания, на которых оформляется собственность на квартиру, то есть регистрационное право;
• Переход обязанностей, которые указываются в данном договоре на момент смерти заявителя его наследникам;
• Ссылка на документацию, которая регламентирует правила по использованию данной квартиры, на основании закона РФ;
• Переход всех расходов на ремонт и дальнейшее содержание квартиры;
• Обязанность заявителя по всем расходам, которые будут связаны с оформлением и регистрацией договора;
• Сколько экземпляров данного договора, и куда их будут отправлять;
• Информация о том, что заявитель был ознакомлен с правилами использования данной квартиры;
• Адреса и информация о сторонах договора;
• Личная информация о заявителе, то есть его ФИО, дата и место рождения, гражданство и пол, данные паспорта и место прописки;
• Подпись руководителя органов местной власти;
• Подпись должностного лица, который регистрировал договор, а также его печать;
• Дата оформления договора и его регистрации.

Какое жилье приватизировать по закону нельзя

Существует жилье, на которое нельзя подавать документы необходимые для приватизации, то есть его нельзя оформить в собственность – это:

• Квартира, признанная аварийной;
• Комнаты в общежитии;
• Дома, находящиеся в закрытых военных городках;
• Служебные дома, кроме тех, которые принадлежат совхозам и другим сельскохозяйственным предприятиям;
• Жилищный фонд, расположенный в сельской местности, по социальной защите населения.

Перечень документов для приватизации может различаться в зависимости от региона

Многие города и регионы составляют свои регламенты в отношении приватизационного процесса, поэтому и перечень документов для приватизации также может иметь различия. В некоторых регионах, администрация требует, чтобы все справки подавал только заявитель, в других же регионах ряд справок они могут заказывать сами.

Для того чтобы получить полный список необходимой документации, следует посетить орган, который занимается приватизацией. В Москве, потребуется обращаться за консультацией только в МФЦ, где работники самостоятельно направляют документацию в Департамент городского имущества. А вот в Санкт-Петербурге обращаться можно не только в МФЦ, но и сразу напрямую в СПб ГБУ.

В Новосибирске приватизационным процессом занимается МКУ «Городское Жилищное Агентство» или же опять в МФЦ. В Краснодаре прием документов возможен исключительно в МФЦ, а в Нижнем Новгороде подавать документы придется в Нижегородское жилищное агентство или же в его отдел.

Для того чтобы найти необходимое отделение, можно обратиться в приватизационный регламент конкретного населенного пункта. Для поиска самого регламента можно обратиться в интернет и набрать запрос «Регламент приватизации жилых помещений» и указать нужный город, а затем нажать на поиск.

Источник: https://helpguru.ru/dokumentyi-dlya-privatizatsii-kvartiryi

Продажа приватизированной квартиры: документы и порядок сделки в 2020 году

Время чтения 8 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Продажа приватизированной квартиры – это лучшее решение, чтобы решить жилищные проблемы всех членов семьи. Приватизация представляет сбой бесплатную передачу муниципальной квартиры в собственность жильцам. После полного оформления документов ее можно продать.

Правила продажи

Существуют некоторые важные особенности, которые позволят избежать некоторых сложностей. Свои тонкости существуют в следующих случаях:

1. квартира в собственности меньше 3-х лет;
2. наличие нескольких собственников;
3. несовершеннолетние в качестве собственников.

Налог с имущества необходимо оплачивать, если квартира продается до истечения 3-летнего срока с момента продажи. Если квартира была куплена у другого собственника, срок увеличивается до 5 лет.

Сначала ответственный квартиросъемщик и члены его семьи передают пакет документов на приватизацию. Это можно сделать в ближайшем отделении МФЦ.  После рассмотрения представленных документов они направляются в Росреестр, где осуществляется регистрация права собственности.

Каждый из зарегистрированных может как принять свою часть собственности, так и отказаться от нее. В последнем случае возникает право на пожизненное пользование жилым помещением, но нет прав распоряжаться недвижимостью.

Условия продажи

Как продать приватизированную квартиру, соблюдая действующее законодательство? Для этого необходимо выполнить следующие обязательные требования:

• не должно быть незаконной перепланировки;
• если одним из собственников является несовершеннолетним, предстоит сложный процесс оформления;
• квартира не должна находиться под обременением.

Недвижимость можно продать только в том случае, если вся документация в порядке, а юридические проблемы отсутствуют.

Если недвижимость имеет несколько совладельцев, требуется их согласие на совершение сделки. Даже если кто-то один будет против, продажа не может быть осуществлена. В данном случае речь может идти только о продаже долей.

Собственность до 3 лет

После продажи такой недвижимости необходимо подать декларацию. Она подается в налоговую инспекцию по месту расположения недвижимости. Это следует сделать до конца апреля года, который следует за годом продажи. А до 15 июля необходимо заплатить подоходный налог.

При этом устанавливается налоговый вычет в размере до 1 млн. При подаче декларации можно его вычесть из стоимости сделки и оплатить налог от разницы в цене.

Порядок продажи

При продаже приватизированной квартиры важно соблюдать определенный порядок действий. Сначала следует пройти процедуру приватизации и оформить собственность. Если вы готовы оплатить подоходный налог, можно приступать к поиску покупателей. Если вы не хотите этого делать, необходимо подождать три года с момента регистрации собственности.

Продажа возможна с участием агента или своими силами. Выполняется следующая последовательность действий:

1. поиск покупателя;
2. проверка юридической чистоты сделки;
3. оформление документов;
4. смена собственника и получение денег.

Проверка юридической чистоты сделки

Для проверки юридической безопасности продажи квартиры могут запросить следующее:

• выписку из домовой книги, в которой указываются все зарегистрированные лица;
• архивную выписка из домовой книги, по которой видны все раннее зарегистрированные в квартире;
• выписку из лицевого счета, свидетельствующую об отсутствии долгов за коммунальные платежи;
• выписку из ЕГРН;
• справку об отсутствии долгов за домофон и телефон;
• справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Выписка из ЕГРН позволяет увидеть, кто владеет квартирой. Наибольший интерес представляет архивная выписка. По ней можно увидеть тех, кого выписали непосредственно перед совершением сделки. Так, если выписали несовершеннолетних или недееспособных лиц без предоставления жилья, сделку могут отменить по решению суда.

Составление договора

Важно, чтобы договор заключался в письменной форме в присутствии обеих сторон сделки. По одному экземпляру остается у продавца и покупателя. Еще одни экземпляр необходим для подачи в Росреестр для совершения регистрационных действий. Если собственников больше, договор должен быть у каждого из них.

Указываются полные данные покупателя и продавца, включая имена, место жительства и паспортные данные. Далее указывается информация о предмете договора, в качестве которого выступает продаваемая квартира. Необходимо подробно указать следующие данные:

1. подробный адрес расположения;
2. этаж;
3. площадь и количество комнат.

Если данные будут неполными, регистратор может отказать в передаче прав собственности.

Указываются права и обязанности сторон. Это стандартный раздел, но в него можно внести некоторые изменения. Например, это может быть срок, в течение которого требуется освободить квартиру.

Наиболее важным является раздел оплаты. Следует указать полную стоимость договора и особенности оплаты. Многие указывают меньшую стоимость, чтобы оплачивать небольшую сумму налога. Но это ошибка, так как в случае спора о праве собственности нельзя будет вернуть сумму, которая не указана в договоре. В конце документа проставляются подписи сторон.

Заключение договора

Если заключается сделка по квартире, имеющей несколько собственников, необходимо использовать услуги нотариуса. Для этого требуется предоставить документы, требуемые для регистрации сделки. Это связано с тем, что нотариус удостоверяет договор и отвечает за последствия нарушений. Поэтому он тщательно проверяет все пункты договора и представленную документацию.

После передачи документов на регистрацию производится оплата. Наиболее безопасный вариант – наличные через банковскую ячейку или безналичный перевод на специальный счет в банке.

И в первом, и во втором случаях деньги становятся доступными продавцу после регистрации прав на жилье нового собственника. При этом их уже не может забрать покупатель.

Не стоит передавать деньги в руки, так как в данном случае приходится полагаться только на честность обеих сторон.

Разрешение от органов опеки

Если одним из собственников является несовершеннолетнее или недееспособное лицо, необходимо разрешение от органов опеки и попечительства. В противном случае сделка будет признана недействительной. А органы опеки могут обратиться в суд и привлечь родителей к ответственности.

Чтобы получить разрешение, следует доказать, что условия проживания ребенка не будут ухудшены, а его права никто не нарушает. Можно действовать двумя путями:

• выделить долю ребенку в квартире родственников;
• подобрать вариант на обмен.

В первом случае необходимо найти родственников, которые согласны выделить долю в своей собственности. Если их квартира хуже, чем предыдущая, ребенку можно выделить большую долю. Во втором случае следует найти не только покупателя на свою квартиру, но и вторую квартиру для ее приобретения. Важно, чтобы она не была хуже предыдущей.

Органы опеки анализируют представленные документы по продаваемой и покупаемой квартирам. Специалист не разрешит покупку, если квартира гораздо меньше и находится далеко от расположения детского сада или школы. В этом случае она должна быть гораздо больше предыдущей. Редко разрешается заключение договора, если новая квартира находится в пригороде.

Пакет документов

Если обе стороны готовы к совершению сделки, заключает договор купли-продажи. После этого он вместе с другими документами передается в Росреестр для регистрации перехода прав. Для этого необходимы следующие документы:

1. паспорта взрослых собственников и детей, достигших 14 лет;
2. свидетельства о рождении детей, если им еще нет 14 лет;
3. передаточный акт на квартиру;
4. выписка ЕГРН или свидетельство о собственности;
5. договор купли-продажи;
6. разрешение из органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние или недееспособные лица;
7. квитанция об оплате госпошлины;
8. заявление установленного образца.

Если каких-либо документов не будет хватать, регистратор может отказать в приеме документов или приостановить регистрацию сделки. Госпошлину можно оплатить в отделении банка или в месте подачи документов. А бланк заявления выдадут в Росреестре или МФЦ.

Таким образом, чтобы продать приватизированную квартиру необходимо соблюдать те же правила, что и для продажи купленных объектов недвижимости. Для этого заключается договор и передается вместе с другими документами для смены собственника.

Источник: https://law03.ru/finance/article/prodazha-privatizirovannoj-kvartiry

Перечень Документов На Продажу Квартиры В 2020 Году

04.04.2019

• бумаги – основания обретения права собственности на жилье (наследство, дарение, купли-продажи, приватизация и пр.), а также свидетельства или выписки из ЕГРП;
• подтверждение отсутствия в отношении объекта каких-либо ограничений, запретов, арестов.
• К дополнительным бумагам относятся распоряжение органов опеки об установлении полномочий на совершение сделки законному представителю лица, который не достиг 18 лет, справка об отсутствии задолженности по коммунальным и иным обязательным платежам и пр.

Сделки с недвижимым имуществом в последнее время получили широкое распространение. Люди приобретают дома, дачи, земельные участки, а также квартиры. При этом те, кто ранее не сталкивался с подобной процедурой, находятся в замешательстве и не знают, с чего начать этот процесс.

Перечень документов для продажи квартиры в 2020 году

В соглашении обязательно должны присутствовать все существенные положения, которые определяют условия сделки.

В частности, речь идет о стоимости жилья, о наличии действующих ограничений, о том, в какие сроки должна быть завершена сделка.

В отсутствие таких пунктов документ считается недействительным и не имеет правовой значимости. Важным этапом считается подписание соглашения сторонами.

Процедура реализации квартиры считается очень хлопотной и длительной. Продавец должен быть готов к сложностям практически на каждом этапе, начиная от поиска покупателя и заканчивая подготовкой перечня документов для продажи квартиры в 2020 году. Последнее мероприятие требует немало сил, поскольку придется посетить сразу несколько инстанций и оформить там различные справки и выписки.

Список документов при продаже квартиры в 2020-2020 году

• об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ – выдается в управляющей компании;
• об отсутствии прописанных лиц (расширенная выписка из домовой книги) – выдается в управляющей компании, срок действия – две недели;
• о состоянии лицевого счета квартиры – выдается в МФЦ;
• из ФНС – для подтверждения оплаты имущественного налога;
• из психоневрологического и наркологического диспансеров – подтверждают вменяемость продавца.

Все перечисленные документы позволяют покупателю оценить целесообразность приобретения с правовой точки зрения. К примеру, если в выписке из ЕГРН будет видно, что квартира многократно перепродавалась за короткий период времени, то покупатель вполне может задуматься о «чистоте» подобного жилья.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2020 году от собственника – перечень

Итак, чтобы продать любой объект, нужно оформить договор – это основное доказательство достижения взаимопонимания между сторонами относительно условий сделки.

Однако недвижимость – не обычная вещь, переход собственности на нее нужно зарегистрировать, работники регистрирующего органа могут потребовать от собственника, в том числе от физлица, документы, удостоверяющие законность и чистоту сделки.

Рекомендуем прочесть:  Лишения родительских прав

Но перечень документов для продажи квартиры в 2020 году может им не ограничиваться.

Это два распространенных случая: оформление ипотеки или оплата покупки средствами из материнского капитала. О требованиях банков и Пенсионного фонда расскажем в следующей главе.

Перечень документов для продажи квартиры в 2020 году перечень

Рядовой покупатель все свои силы направляет на реализацию жилья: работу с покупателем, «смотрины», торги. Составление договора идет как «довесок». Для юриста заключение соглашения – смысл всей сделки. Именно для этого шага собираются многочисленные бумаги. Они помогут детально продумать договор, грамотно отразить значимые сведения и обезопасить обе стороны от правовых форс-мажоров.

Осмотрев квартиру, специалист составляет отчет и отдает его покупателю. Тот представляет полученный отчет банку и ждет решения. После того, как будет получен положительный ответ от банка, касающийся предоставления ипотечного кредита, обе стороны могут приступать к реализации сделки купли-продажи и процедуре её регистрации в Росреестре.

Перечень документов при продаже квартиры в 2020 году

С целью предотвратить возникновение непредвиденных ситуаций в ходе продажи взятого в ипотеку жилья, коммунальной квартиры либо доли в совместном владении, следует приступить к данному вопросу со всей серьезностью, не откладывая все дела на потом, чтобы намеченная ранее сделка увенчалась успехом.

Если квартира приобреталась в браке и оформлена на одного из супругов, то потребуется нотариально заверенное согласие от второго супруга на продажу, его паспорт и свидетельство о заключении или расторжении брака. Оформить согласие у нотариуса стоит от 1,5 т.р. Согласие потребуется, даже если супруги разведены на момент продажи квартиры.

Документы для продажи квартиры в 2020 году: перечень

• Если недвижимость продает не сам собственник, а посредник, то необходима нотариально заверенная доверенность.
• Свидетельство о регистрации брака, паспорт супруга, в ситуации, если лица состоят в официально зарегистрированных отношениях.
• Если продавец приобрел квартиру в браке, то необходимо получить согласие супруга или супруги на продажу жилья, заверенное нотариусом.
• Когда один из собственников — несовершеннолетнее лицо, требуется разрешение от органов опеки и попечительства.

Прежде чем заключить договор, продавец должен выяснить у компетентного юриста или нотариуса, какие бумаги следует подготовить.

Подготовленные заранее документы избавят продавца от возможных бюрократических проволочек и будут способствовать скорейшему завершению сделки с потенциальным покупателем.

Перечень документов продажа квартиры 2020

Теперь после того, как владелец зарегистрирует право на недвижимое имущество и сделок с ним в Едином государственном реестре (с первого января 2020 г. — Единый государственный реестр недвижимости), ему выдадут выписку из реестра с печатью регистрирующего органа, а не свидетельство.

Конечно, инструкция носит рекомендательный характер. Сюда следует включить получение других документов для особых случаев – например, разрешение органов опеки при отказе ребенка от участия в программе.

Нельзя забывать, что большинство бумаг имеет срок действия – от 10 дней до месяца, если время истечет, приватизация не будет осуществлена – необходимо заново уплачивать госпошлину и получать справки.

Рекомендуем прочесть:  Регистрация права собственности на новостройку

Чтобы купля-продажа дачи, документы для которой вы подготавливаете, была оформлена по всем правилам, не обойтись без бумаг, на основании которых вы владеете этой собственностью. Нотариально заверенные документы должны быть оформлены юридически правильно и зарегистрированы в Росреестре. Только в этом случае сделка будет считаться легитимной.

Если вас интересует, какие документы нужны для продажи дачи в текущем году, представленный ниже список поможет сориентироваться в этом вопросе. Перечень не претерпел изменений в сравнении с прошлым годом. Для оформления продажи дачи в соответствии с положениями действующего законодательства, вам понадобится:

Документы, необходимые для оформления продажи квартиры в МФЦ в 2020 году

• начало эксплуатации всего здания;
• количество этажей, если происходит отчуждение квартиры;
• основной материал изготовления строения, что сказывается на условиях, практичности и безопасности его использования;
• детальное описание каждого из помещений продаваемой квартиры (в том числе, жилых и нежилых квадратов);
• средняя стоимость продаваемого объекта на требуемый период (оценка проводится раз в пять лет, поэтому цена не всегда является актуальной).

• справки об отсутствии финансовых обязательств в отношении объекта;
• выписка из документов кооперативов о том, что недвижимость была полностью выкуплена;
• техническая документация, которая содержит формулу раздела недвижимости между разными совладельцами;
• нотариальная доверенность, в случае привлечения к сделке третьих лиц.

Список документов на продажу квартиры 2020

Продажа квартиры может казаться довольно простым мероприятием. Но следует учесть, что и тут могут быть свои нюансы. Самым длительным и трудоемким может оказаться процесс подготовки всех необходимых бумаг. Поэтому лучше заранее побеспокоиться и знать, какие документы требуется собрать.

В случае приостановки процесса регистрации сделки ее участникам рассылаются уведомления с подробным указанием причин принятия этого решения. Приостановка регистрации продолжается до полного устранения вызвавших ее причин, но не более трех месяцев. В дальнейшем регистрация либо возобновляется, либо последует отказ в ней.

Список документов для продажи квартиры

1. Документ, который удостоверяет личность. Речь идет о паспорте, но если в роли собственника (или сособственника) недвижимости выступает несовершеннолетний ребенок, который не достиг 14 лет, то таким документом будет свидетельство о рождении.

2. Подтверждение того, что квартира принадлежит конкретному лицу. Это может быть соглашение о купле-продаже, мене, дарении, свидетельство об оформлении наследственного имущества и иные документы.
3. Технический паспорт на реализуемое жилье.

   Срок, прошедший с момента его составления, не должен превышать 5 лет. Если у вас на руках старый техпаспорт, то придется заказывать новый, обратившись с этой целью в БТИ.

4. Выписка, сделанная из домовой книги.

   Она действительна в течение месяца, поэтому получить ее нужно непосредственно перед оформлением продажи квартиры.

5. Договор купли-продажи.

   Хотя и вам могут предложить типовое соглашение, с текстом этого документа лучше ознакомиться как можно детальнее, а в случае необходимости, внести дополнения или уточнения.

   К примеру, квартира продается с незначительными дефектами, в подобной ситуации покупатель вправе настоять на внесении этих нюансов в текст подписываемого соглашения купли-продажи.

Вопросом, какие документы нужны для продажи квартиры, чаще всего задаются те, кто планирует в ближайшем будущем реализовать свое жилье на рынке недвижимости. Чтобы сделка была оформлена быстро и без противоречий, нужно заранее подготовить полный пакет документов для этой цели.

Перечень Документов На Продажу Квартиры В 2020 Году Ссылка на основную публикацию

Источник: https://zakonandporyadok.ru/alimenty/perechen-dokumentov-na-prodazhu-kvartiry-v-2019-godu