Обмен новостройки в 2020 — на вторичку

Не все россияне стремятся стать обладателем квартиры в новостройках, поэтому их интересует, что будет с рынком вторичного жилья в 2020 году.

Продавцов вторичной недвижимости волнует ситуация со спросом на неё. Эксперты не видят причин для радужных прогнозов.

Они уверены, что на стоимость жилья оказывают негативное воздействие внутренние факторы, давление которых будет расти с каждым годом.

Ситуация на рынке вторичного жилья в 2019 году

Стремительный рост цен на недвижимость наблюдался в начале 2019 года и был недолгим.

По мнению специалистов, он был спровоцирован новостями о введении новых правил финансирования строительства и пессимистичными настроениями покупателей, ожидающих дальнейшего подорожания жилья.

Причём повышение стоимости квадратных метров коснулось в основном новостроек. Интерес покупателей к вторичному рынку продолжает неуклонно падать.

Цены на вторичном рынке всё ещё поддерживает нежелание продавцов снижать стоимость старых квартир, адекватно актуальной ситуации на рынке. Люди не могут смириться с тем, что ещё недавно такое дорогое жильё теряет в цене.

Однако, рано или поздно они будут вынуждены умерить свои амбиции или вообще снять предложение до лучших времён.

В ситуации, когда из-за падения экономики граждане всё острее нуждаются в деньгах, первый вариант гораздо более вероятен.

Какое жильё пользуется спросом на вторичном рынке

Небольшой рост цен коснулся лишь определённые локации и бюджетный сегмент рынка. Выбирая старое жильё, россияне обращают внимание на удобные районы с развитой инфраструктурой и доступной транспортной сетью.

Наибольшим спросом пользуются недорогие компактные одно- и двухкомнатные квартиры, которые легко содержать и оплачивать коммунальные услуги. Кроме того, такое жильё может надёжным источником пассивного дохода, поскольку его всегда легко сдать в аренду.

Многие покупатели, напуганные скандалами с недобросовестными девелоперами и пострадавшими от их афер дольщиками, отказываются от инвестиций в новое жильё.

Эта целевая группа переключается на вторичное жильё, возведённое в начале 2000-х. По качеству эти дома не хуже новостроек, зато успели показать все свои недостатки.

К тому же районы вокруг них успели озеленить и обогатить необходимой социальной инфраструктурой.

Это интересно:  Старый Новый 2020 год

Наименьшим спросом на вторичном рынке пользуются популярные ранее просторные квартиры из элитного советского фонда. Это жильё требует огромных затрат на ремонт, а из-за большой площади стоимость коммунальных услуг в нём будет высокой.

Что ждёт рынок вторичного жилья в 2020 году

По прогнозам участников рынка в 2020 году ситуация вряд ли изменится. Всплеск покупательной активности, наблюдавшийся в 2018 и начале 2019 году, закончился. Он был спровоцирован низкими ипотечными ставками и ожиданием роста цен на недвижимость.

Банки, напуганные высокой закредитованностью населения на фоне падения его доходов, стали усложнять условия получения ипотеки. Перегрев рынка достиг своего пика из-за чрезмерной застройки.

Сегодня предложение значительно превышает спрос и никаких поводов для улучшения ситуации в ближайшем будущем не предвидится.

Кроме того, большинство россиян предпочитают покупать квартиры в новых домах, поэтому цены на вторичку будут падать ещё быстрее.

Экономика России замедляется, население беднеет, поэтому рынок вторичной недвижимости в 2020 году вряд ли ожидает повышение цен. Эксперты советуют покупателям не подаваться панике и не доверять мнению риэлтеров, уверяющих, что стоимость квартир будет расти. Спрос на жильё продолжит падать, а вместе с ним и цены.

Причины изменения цен на рынке вторичного жилья в 2020 году

Аналитики полагают, что рынок вторичной недвижимости практически не подвержен влиянию внешних факторов, зато напрямую зависит от внутренних:

• покупательская способность населения;
• развитие экономики;
• размера ипотечных ставок в банках;
• инфляции;
• социальной напряжённости в обществе.

Текущее состояние российской экономики не предполагает улучшения данных показателей. Поэтому вторичный рынок ждёт даже более масштабное падение, чем прогнозируемое экспертами на рынке новостроек.

Граждане, имеющие собственные средства, вероятнее всего не будут торопиться тратить их в период экономического кризиса. Покупка жилья в кредит становится всё менее доступной и всё более рискованной затеей для большинства населения России. Продавцы, ее желающие снижать цены на старые квартиры, возможно, переведут их в аренду. Рынок будет постепенно замедляться, а недвижимость дешеветь.

Источник: http://yur-gazeta.ru/obshhestvo/rynok-vtorichnogo-jilia-v-2020-gody-ojidaut-neprostye-vremena.html

Цены на недвижимость в 2020 году — Экономические прогнозы 2020

Под формулировкой «сделка купли-продажи недвижимости» понимается реализация земельного участка, жилого либо нежилого помещения.

Факт совершения процедуры удостоверяется договором оферты; на его основании право собственности на недвижимость переходит от одного лица к другому.

Нормы, в соответствии с которыми протекает передача прав, регламентированы статьей 551 Гражданского кодекса РФ, и именно на него следует опираться, готовясь к покупке недвижимости на первичном либо вторичном рынке.

В ходе переговоров между ними устанавливается окончательный размер платы, называемый договорной ценой. Она всегда соразмерна рыночной стоимости подобной недвижимости и цене по кадастру.

Планируете обзавестись жильем в 2020 году? Давайте разберемся, насколько подорожают (или все-таки подешевеют?) квадратные метры в России!

Попробуем выяснить, не обвалится ли рынок недвижимости в 2020 году!

Текущее положение рынка недвижимости в РФ

Экономический кризис последних лет повлек за собой падение объемов застройки жилья. Данное явление, в свою очередь, вызвало резкий скачок цен на недвижимость, что в дальнейшем привело к обвалу рынка. Все потому, что большинство российских граждан лишены возможности приобрести квартиру из-за низкого уровня получаемого ими дохода. Данная ситуация стала причиной:

• медленного падения цены за квадратный метр жилья;
• замораживания крупных строительных проектов не только в столице, но и на периферии страны.

В прошлом году ситуация немного выровнялась, вследствие чего на рынке недвижимости наблюдалось некоторое оживление и увеличились объемы продаж. Объяснение такого рода событию дали специалисты по методике экономического анализа.

Они отметили, что население страны долго откладывало денежные средства, но резкая инфляция поставила их сбережения под угрозу. Оказалось выгоднее вложить деньги в недвижимость, чем хранить их в кубышке и надеяться на лучшее.

Именно потому снижение ставки по ипотечному кредитованию вызвало резкий всплеск потребительского спроса на жилье.

Рыночные цены на недвижимость находятся в прямой зависимости от:

• месторасположения и состояния недвижимости, конструктивных особенностей жилья и его технических характеристик;
• размера платы за услуги риэлтора, занимающегося сделкой купли-продажи;
• времени года. Как правило, потребительский спрос на жилье повышается весной и снижается в начале лета;
• изменения курса национальной валюты по отношению к иностранной.

Каждый из этих факторов может в любой момент повлиять на состояние рынка недвижимости, так что прогнозирование цен на 2020 год – занятие довольно неблагодарное. Единственное, что мы можем сделать – собрать мнения экономистов, обещания правительства и данные от застройщиков, чтобы примерно понять, в какую сторону двигается жилищный рынок в России.

Прогнозы экспертов на 2020 год

Мнения экспертов и аналитиков из сферы недвижимости в отношении будущих цен на жилье разделились.

Одни специалисты предполагают, что цена пойдет в рост уже в текущем году, другие – что подъем можно ожидать только в 2020 году, а третьи делают крайне оптимистичный прогноз и утверждают – уже скоро квадратные метры подешевеют! Данное разногласие поставило население страны в затруднительное положение – все-таки стоит покупать недвижимость прямо сейчас, или лучше подождать до следующего года?

Как всегда, правительственные эксперты делают оптимистичные прогнозы и обещают, что жилье в 2020 году станет более доступным для россиян

Цена на недвижимость формируется в зависимости от соотношения двух показателей:

• спроса со стороны потребителя;
• предложения со стороны контрагента.

Если баланс между ними нарушится (то есть предложение не будет удовлетворять спрос), цена автоматически возрастет. И наоборот, низкий спрос при наличии большого числа предложений влечет за собой падение цены. Кроме того, на интенсификацию цен влияет:

• экономический рост в стране (увеличение объема товаров и услуг, которые будут предложены покупателю за ту же стоимость);
• естественное возрастание численности россиян;
• приумножение прибыли на душу населения;
• сокращение количества объектов капитального строительства.

В основном падение цен на недвижимость обуславливается экономическим кризисом, который порождает инфляцию. Она проявляется в снижении уровня доходов населения, которое не в состоянии обеспечить свою повседневную жизнедеятельность. Кроме того, на процесс могут повлиять такие факторы, как:

• повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги;
• увеличение размера налоговой ставки на жилье;
• завышение процентной ставки годовых по ипотечному кредитованию.

По прогнозу государственных структур, цена на недвижимость в 2020 году вырастет, но незначительно – всего на 2-3% за счет выгодной ставки ипотечного кредита. Зато аналитики сферы строительного рынка настроены не столь оптимистично.

Они полагают, что произойдет резкое повышение цен, из-за чего квадратные метры в стране подорожают на 20%.

Данное предположение обосновывают отказом компаний от привлечения к участию в строительстве дольщиков, а также шатким положением рубля на мировой арене.

Интересный факт: к 2020 году ожидается повышение потребительского спроса на элитное жилье презентабельного вида. Первичка, как уже было сказано, может прыгнуть в стоимости сразу на 20%. Что же касается вторичного жилья, то цены на него останутся на прежнем уровне (либо поднимутся, но незначительно).

Обещания правительства

Правительство РФ запланировало реализацию федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы. Ее главным разработчиком стало Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Основные цели и задачи программы сводится к:

• формированию рынка доступного жилья эконом-класса, которое должно отвечать требованиям рационального использования энергоресурсов и экологической безопасности;
• исполнению обязательств государства по обеспечению жильем льготной категории российских граждан;
• создание условий для развития массового строительства жилья эконом-класса;
• наращивание объемов возведения жилых кварталов;
• оказание социальной помощи по обретению жилья гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.

Есть риск, что цена квадратных метров в России скоро прыгнет на 20%

В соответствии с положениями программы, средняя обеспеченность жилой площадью на одного человека к 2020 году достигнет до 28-35 м2. Что касается уровня расселения, то среднее количество комнат в фактически занятом жилом помещении должно соответствовать среднему числу лиц, которые в нем живут.

В 2020 году Правительство намерено достичь таких показателей:

• введение в эксплуатацию 6,42 млн м2 жилья за счет стимулирования жилищного строительства субъектов РФ;
• улучшение жилищных условий 215 240 семей;
• обеспечение жильем 53 930 семей, члены которых входят в категорию «первоочередников».

Кроме того, с 2016 года начал действовать национальный проект «Ипотека и арендное жилье», который должен быть завершен в 2020 году. В нем определено стратегическое развитие рынка ипотечного кредитования, а на реализацию данного проекта государством направлено 65 млрд рублей:

• на 2017 год выделено 10 млрд рублей;
• на 2018 – 15 млрд рублей;
• на 2019 и 2020 годы – в общей сложности 20 млрд рублей.

Потребительский спрос на недвижимость будет стимулироваться за счет выдачи кредитных средств по программе ипотечного кредитования и вложения денежных средств в рынок арендного жилья.

Государство планирует вовлечь в реализацию проекта 13 500 га земель, которые находятся в федеральной собственности. Жилищное строительство будет производится в черте городов, численность населения которых превышает 250 000 человек.

Возведение дополнительного нежилого фонда будет обеспечено за счет выделения субсидий на строительство объектов социальной и транспортной инфраструктуры.

Ипотека в 2020 году

Под понятием «ипотека» подразумевается выдача банками кредитных средств под залог. В его качестве выступает приобретаемая заемщиком недвижимость. Именно приобретаемое жилье становится гарантией возврата кредитных средств и позволяет минимизировать риски для банков. Данная норма закреплена в Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Заемщик обретает право собственности на недвижимость, которая становится объектом обременения. При этом он наделяется правом владения и пользования, но лишается права распоряжения.

Если кредитные средства по ипотеке не будут погашены, то банк может реализовать недвижимость. Средства, вырученные в результате ее продажи, идут на покрытие задолженности.

Процентные ставки назначаются банками в размере от 12 до 17% с учетом срока кредитования. В отдельных случаях начисления превышают стоимость жилья в разы.

Данное явление напрямую связано с:

• установлением высоких процентных ставок;
• продолжительностью ипотечного кредитования, которое растягивается на срок от 10 до 30 лет.

Возможно, купить жилье в 2020 году будет проще из-за доступной ипотеки

На сегодняшний день годовая ставка в Сбербанке составляет 9,75-11 %, в ВТБ24 – от 10 % и выше (при условии внесения первоначального взноса в размере 10-15 % от стоимости приобретаемого жилья).

Кроме того, ипотеку можно оформить с привлечением средств маткапитала. Кредитные средства выдаются российскому подданному, который зарегистрирован Федеральной миграционной службой по конкретному адресу.

Требования, предъявляемые заемщику:

• наличие трудового стажа, который должен составлять не менее 5 лет. На последнем рабочем месте он должен быть равен 6 месяцам;
• нуждаемость в улучшении жилищных условий для обеспечения нормальной жизнедеятельности;
• достаточность средств для внесения ежемесячных платежей с целью исполнения обязательств перед банком.

В том, что касается размеров ипотечной ставки, правительственные эксперты однозначны: в 2020 году процент не просто снизится, но и в некоторых банках достигнет 7%! Такое заявление сделал Михаил Гольдберг, глава аналитического подразделения АИЖК.

По его мнению, нынешний минимальный процент при покупке жилья в ипотеку, равный примерно 10% – не предел. В условиях обещанного правительством закрепления инфляции на отметке в 4% ипотека подешевеет, а жилье станет доступным большему числу россиян.

К сожалению, пока непонятно, насколько стоит доверять таким заверениям.

Хотя в Министерстве экономразвития регулярно твердят об удержании инфляции в рамках 4%, эксперты из сторонних аналитических агентств считают, что в 2020 году инфляционные показатели окажутся намного выше обещанных.

Источник: https://efin2020.com/predict/tseny-na-nedvizhimost-2020/

Недвижимость в Сочи 2020: цены, новостройки, вторичка — обзор

Сочи – город-курорт, расположенный на северо-восточном побережье Черного моря, в Краснодарском крае, в Российской Федерации. Является самым большим курортным городом, как России, так и всей Европы.

Так, как Сочи – всесезонный курорт, то город привлекает туристов на протяжении всего года.

Сочетание зимнего (горнолыжные трассы) и летнего (пляжный сезон) отдыха круглый год привлекает не только желающих отдохнуть, а и большое количество различных инвесторов и желающих приобрести недвижимость в Сочи.

Помимо отдыха и развлечений, в Сочи часто проводятся различные крупные международные события, которые привлекают гостей с разных уголков мира. Самыми крупными событиями на протяжении последних лет стали:

• олимпийские игры в 2014 году;
• xix всемирный фестиваль молодежи и студентов в 2017 году;
• чемпионат мира по футболу 2018 года.

Благодаря подобным мероприятиям город стал еще более известным и более привлекательным для инвестиций в недвижимость, как среди местного населения и других городов России, так и для зарубежных инвесторов.

Каждый год цена на недвижимость в Сочи постоянно увеличивается. Покупка квадратных метров – являет не только приобретение хороших условий для отличного отдыха, но и очень выгодное вложение средств. Благодаря такой собственности, можно достаточно хорошо приумножить вложенный капитал.

Ситуация, сложившаяся на жилищном
рынке Сочи в 2017 – 2019 годах

До сих пор наблюдается непосредственное влияние экономического кризиса 2014 года на рынок недвижимости по всей Российской Федерации. Частичное понижение реального уровня доходов среди населения до 2017 – 2018 годов отразились на финансировании застройщиков. В связи с уменьшением денежного оборота в данной отрасли, новостройки стали возводиться в значительно меньшем количестве.

На протяжении двух предыдущих годах (2017- 2018) произошло следующее:

1. В разных регионах страны значительно изменились показатели по строительству.
2. Реализация квартиры в новостройках стала затруднительной (особенно это касается Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи, в связи с дороговизной недвижимости).
3. После завершения строительства и сдачи объектов, многие строительные компании «не проявляли» интерес к новым тендерам на застройку.
4. Произошло снижение суммарного объема площади сдаваемых новостроек. Что обуславливается проявлением интересов к дешевому и малогабаритному жилью среди потенциальных покупателей.

Данная тенденция распространилась на территории всего государства. Коснулось это и Сочи. Несмотря на всю популярность и привлекательность города для инвесторов и покупателей, дороговизна недвижимости часто отталкивают потенциальных клиентов.

Зачастую сделки по купле-продаже недвижимости заключаются на малогабаритное и более дешевое имущество. В то время как дорогие новостройки могут оставаться практически пустыми на протяжении долгого времени.

Влияние района на стоимость квартир
в 2019 году и прогноз на 2020 год

На протяжении долгого времени сохраняется тенденция зависимости цены на недвижимость от её непосредственного места нахождения, от района расположения, близости к морю.

Одним из самых популярных в Сочи является – Центральный район.

На 2019 год цены установлены в отметку 110 250 — 118 125 рублей за один квадратный метр, что значительно выше, чем в большинстве крупных городов России.

Следом по популярности идёт самый курортный район Черноморского побережья -Адлерский, где средняя цена 100 500 рублей на 2019 год. (На 6 % выше, чем в 2018 году). При продолжении плавного повышения, не больше 6-7 % — прогнозируемая цена за квадратный метр в 2020 году составит -107 000 – 108 000 рублей.

В адлерском районе:

• средняя стоимость 1-комн. кв.- 3 295 157 рублей;
• средняя стоимость 2-комн.кв. – 5 673 316 рублей;
• средняя стоимость 3-комн.кв. – 8 973 754 рублей;
• средняя стоимость 4-комн.кв. и более – от 17 468 382 рублей.

Стоит отметить, что в Адлерском районе построено огромное количество элитной недвижимости, разнообразных комплексов, которые вовсе не уступают, возведенным в центре.

Однако ценовая политика значительно лояльнее и стоимость квадратных метров меньшая.

В 2019 году Хостинский район Черноморского побережья в числе первых по росту цен на недвижимость. В 2019 году цена увеличилась на 13% по сравнению с 2018 годом и составила 112 505 рублей за 1 квадратный метр. При схожей тенденции к 2020 году — 1 кв. метр будет стоить не менее 125 500 рублей.

В хостинском районе:

• средняя стоимость 1-комн. кв.- 3 490 250 руб.;
• средняя стоимость 2-комн.кв. – 6 918 875 руб.;
• средняя стоимость 3-комн.кв. – 13 177 234 руб.;
• средняя стоимость 4-комн.кв. и более – от 23 575 947 руб.

Высоки темп роста цен на недвижимость, делает район привлекательным как для инвесторов, так и для желающих приобрести жилой объект в коммерческих целях.

Несмотря на самый высокий рост цен в Лазаревском районе, он всё равно остается одним из самых доступных на всем побережье. В 2019 году цена возросла на 15 % в сравнении с 2018 годом, но всё равно остается на уровне 87 600 рублей за квадратный метр. Даже при росте до 15 % в 2020 году – цена не превысит 100 000 рублей за метр квадратный.

В лазаревском районе:

• средняя цена на 1-комн. кв.- 3 055 125 рублей;
• средняя цена на 2-комн.кв. – 5 117 500 рублей;
• средняя цена на 3-комн.кв. – 7 155 850 рублей;

В сравнении с другими районами, наиболее выгодна покупка 3 комнатной квартиры, в связи с самой низкой ценой, которая практически равна уровню 2-комнатных квартир в других районах.

Вторичный рынок недвижимости в Сочи

Так же как и во всём мире – вторичный рынок недвижимости в Сочи всегда популярен для всех, кто ищет жилье в хорошем месте по приемлемой цене.

В Сочи в 2019 – 2020 годах прогнозируется плавное повышение цен на 3-5 % годовых на «вторичке».

Представлен широкий спектр разнообразных квартир и домов разного класса и размера, что позволяет с лёгкостью подобрать необходимое жилье на собственный вкус, и по своему бюджету.

Стоит отметить, что самостоятельный поиск сэкономит крупную сумму, в сравнении с выбором квартиры с помощью риэлтерской компании.

Цены на вторичном рынке более стабильные и слабо зависят от различных экономических ситуаций в стране. Если взять для примера ситуацию, когда спрос на недвижимость уменьшается – покупателей становится меньше, и компания имеет риски банкротства.

В это же время на вторичном рынке такая ситуация не скажется сильно на цены, так как всё зависит исключительно от собственника. Вторичный рынок с легкостью может подстроиться по ситуацию, а новостройки зависят по большей мере лишь от спроса.

Кредитование и ипотека на недвижимость в Сочи

В Сочи на данный момент действует практически 150 различных предложений о предоставлении ипотеки на жилье. Условия сделки в каждом случае разные. Каждая контора пытается привлечь клиентов разнообразными способами, начиная от ставки в 5,7 % годовых, до помощи в поиске самого лучшего варианта жилья.

Наиболее популярным стало предложение на продление срока погашения при меньшем проценте. Контора получит те же деньги, но немного за больший период, однако клиенту кажется, что это очень выгодное предложение и именно оно ему подходит. Меньший ежемесячный платеж, или же меньший период погашения – многие не могут определиться.

На ипотечном рынке Сочи предоставлены варианты от 5,7 % до 10,2 % годовой ставки. Стоит отметить, что суммы предоставляются от 2 500 000 рублей на 90 месяцев.

В любом случае, при покупке жилья в ипотеку переплата составит более 1 000 000 рублей.

Стоит ли покупать недвижимость в Сочи в 2020 году

Стоимость недвижимости в Черноморском крае проявляет тенденцию постоянного роста, исходя из этого, можно смело заявлять, что приобретение недвижимости в Сочи, несомненно, является выгодным и перспективным делом. После 2020 года цены будут еще сильнее повышаться, а в этот год ещё можно будет приобрести недвижимость по более привлекательной цене в новостройках, которые уже достраиваются как раз в этот момент.

В Сочи есть возможность покупки элитного жилья, где произведен дизайнерский ремонт, хорошая техника и мебель. Такое помещение будет полностью подготовлено к переезду новых хозяев. Так же есть возможность приобрести недвижимость с минимальной готовностью (черновая отделка), после чего можно сделать ремонт и всё обустроить по своим предпочтениям. Данный вариант будет значительно дешевле.

Наиболее выгодным вариантом покупки недвижимости в Сочи – является покупка жилья за собственные средства, в таком случае есть вероятность наращивания капитала и хорошего вложения денег.

Источник: https://y2020.ru/nedvizhimost-v-sochi-2020-ceny-novostrojki-vtorichka-obzor/

Рынок вторичного жилья в 2020 году ожидают непростые времена

Не все россияне стремятся стать обладателями квартир в новостройках, поэтому их интересует, что будет с рынком вторичного жилья в 2020 году.

Продавцов вторичной недвижимости волнует ситуация со спросом на неё. Эксперты не видят причин для радужных прогнозов.

Они уверены, что на стоимость жилья оказывают негативное воздействие внутренние факторы, давление которых будет расти с каждым годом.

Ситуация на рынке вторичного жилья в 2019 году

Стремительный рост цен на недвижимость наблюдался в начале 2019 года и был недолгим. По мнению специалистов, он был спровоцирован новостями о введении новых правил финансирования строительства и пессимистичными настроениями покупателей, ожидающих дальнейшего подорожания жилья.

Причём повышение стоимости квадратных метров коснулось в основном новостроек. А вот интерес покупателей к вторичному рынку продолжает неуклонно падать.

Цены на вторичном рынке всё ещё поддерживает нежелание продавцов снижать стоимость старых квартир адекватно актуальной ситуации на рынке. Люди не могут смириться с тем, что ещё недавно такое дорогое жильё теперь теряет в цене.

Однако рано или поздно продавцы будут вынуждены умерить свои амбиции или вообще снять предложения до лучших времён. В ситуации, когда из-за падения экономики граждане всё острее нуждаются в деньгах, первый вариант гораздо более вероятен.

Какое жильё пользуется спросом на вторичном рынке

Небольшой рост цен коснулся лишь определённых локаций и бюджетный сегмент рынка. Выбирая старое жильё, россияне обращают внимание на удобные районы с развитой инфраструктурой и доступной транспортной сетью.

Наибольшим спросом пользуются недорогие компактные одно- и двухкомнатные квартиры, которые легко содержать и оплачивать коммунальные услуги. Кроме того, такое жильё может стать надёжным источником пассивного дохода, поскольку его всегда легко сдать в аренду.

Многие покупатели, напуганные скандалами с недобросовестными девелоперами, и пострадавшие от их афер дольщики отказываются от инвестиций в новое жильё. Эта целевая группа переключается на вторичное жильё, возведённое в начале 2000-х.

Наименьшим спросом на вторичном рынке пользуются популярные ранее просторные квартиры из элитного советского фонда. Это жильё требует огромных затрат на ремонт, а из-за большой площади стоимость коммунальных услуг в нём будет высокой.

Что ждёт рынок вторичного жилья в 2020 году

По прогнозам участников рынка, в 2020 году ситуация вряд ли изменится. Всплеск покупательной активности, наблюдавшийся в 2018 и начале 2019 годов, закончился. Он был спровоцирован низкими ипотечными ставками и ожиданием роста цен на недвижимость.

Банки, напуганные высокой закредитованностью населения на фоне падения доходов, стали усложнять условия получения ипотеки. Перегрев рынка достиг своего пика из-за чрезмерной застройки.

Сегодня предложения значительно превышают спрос и никаких поводов для улучшения ситуации в ближайшем будущем не предвидится. Кроме того, большинство россиян предпочитают покупать квартиры в новых домах, поэтому цены на вторичку будут падать ещё быстрее.

Экономика России замедляется, население беднеет, поэтому рынок вторичной недвижимости в 2020 году вряд ли ожидает повышение цен. Эксперты советуют покупателям не подаваться панике и не доверять мнению риэлтеров, уверяющих, что стоимость квартир будет расти. Спрос на жильё продолжит падать, а вместе с ним и цены.

Причины изменения цен на рынке вторичного жилья в 2020 году

Аналитики полагают, что рынок вторичной недвижимости практически не подвержен влиянию внешних факторов, зато напрямую зависит от внутренних:

• покупательская способность населения;
• развитие экономики;
• размера ипотечных ставок в банках;
• инфляции;
• социальной напряжённости в обществе.

Текущее состояние российской экономики не предполагает улучшения данных показателей. Поэтому вторичный рынок ждёт даже более масштабное падение, чем прогнозируемое экспертами на рынке новостроек.

Граждане, имеющие собственные средства, вероятнее всего, не будут торопиться тратить их в период экономического кризиса. Покупка жилья в кредит становится всё менее доступной и всё более рискованной затеей для большинства населения России.

Продавцы, не желающие снижать цены на старые квартиры, возможно, переведут их в аренду. Рынок будет постепенно замедляться, а недвижимость дешеветь.

Источник: http://www.1rre.ru/322764-rynok-vtorichnogo-zhilya-v-2020-godu-ozhidayut-neprostye-vremena.html

Вторичный рынок застыл в ожидании

Цены на вторичное жилье стагнируют: за месяц средняя стоимость недвижимости в стране выросла всего на 0,1%, до 67,05 тыс. руб. за кв. м. В ближайшем будущем тенденция сохранится. У продавцов больше нет реальных оснований для повышения цен: у покупателей постепенно возвращается интерес к новостройкам, а на некоторых региональных рынках аналитики ждут охлаждения.

Роста цен на вторичное жилье в декабре не произошло, свидетельствуют данные ЦИАН. Согласно расчетам сервиса, средняя стоимость недвижимости в города-миллионниках составила 77,5 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 0,7% относительно ноября.

В сравнении с аналогичным показателем прошлого года вторичное жилье подорожало на 7,1%. Похожую динамику заметили в «Авито Недвижимости». Согласно оценкам сервиса, средняя стоимость вторичной недвижимости в России в середине декабря составила 67,05 тыс. руб. за кв.

 м: за месяц показатель вырос на 0,1%, а за год — на 7%.

Согласно данным ЦИАН, в 11 из 15 городов-миллионников за месяц недвижимость подорожала меньше чем на 1%. Наиболее заметно в декабре дорожали квартиры в Краснодаре — на 3,1%, до 66,2 тыс. руб. за кв. м.

Гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко относит город к числу постоянно растущих деловых и туристических центров страны со стабильным высоким спросом на жилье. В эту же группу, по его мнению, входят Сочи, Казань и Санкт-Петербург.

Хотя последний, согласно оценкам ЦИАН, в декабре стал лидером по снижению цен на вторичную недвижимость: жилье подешевело в среднем на 0,8%, до 127 тыс. руб. за кв. м.

В Москве, согласно данным ЦИАН, вторичная недвижимость сейчас экспонируется в среднем по цене 209,6 тыс. руб. за кв. м. Это на 0,2% дороже, чем в ноябре, и на 7% превышает значение за декабрь прошлого года. Спрос продолжает падать.

Согласно данным Росреестра, в ноябре в городе было зарегистрировано 15,8 тыс. договоров купли-продажи, это на 24,4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Сохраняющаяся с мая нынешнего года тенденция усиливается: еще в октябре спад относительно того же месяца 2018 года оценивался в 21,8%, в сентябре — в 12,8%.

открыть таблицу в новом окне

Источник: данные аналитического центра ЦИАН.

Помимо традиционного предновогоднего падения активности аналитики «Авито Недвижимости» связывают текущую корректировку цен с перегревом.

Большую часть года жилье в России дорожало, в то время как покупательская способность никак не увеличивалась.

Собственники недвижимости постоянно увеличивали заявленную стоимость вслед за девелоперами, которые стремились продать новостройки дороже на фоне перехода на проектное финансирование.

Павел Луценко считает, что заметнее всего в текущем году тенденция прослеживалась во Владивостоке, Набережных Челнах и Махачкале. Вторичное жилье в городах за год подорожало на 18%, 11% и 11%, соответственно.

«Все дешевые квартиры раскупили, и, увидев рост среднего показателя, собственники повысили планку»,— поясняет господин Луценко. Теперь он ждет на этих рынках серьезного охлаждения из-за недостатка спроса.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов добавляет, что возможность глобально повышать цены у собственников вторичного жилья исчезла в принципе.

«Снижение ставок по ипотеке из-за изменения ключевой ставки ЦБ привело к уходу части покупателей на первичный рынок, где ипотека всегда дешевеет быстрее»,— объясняет эксперт.

«Доходы населения не увеличиваются, платежеспособный спрос не растет, временный отток с первичного рынка на вторичный рынок из-за подорожания новостроек останавливается»,— перечисляет он.

Господин Луценко предполагает, что сейчас покупатели либо начнут снова обращать больше внимания на новостройки, либо просто откажутся от покупки жилья до лучших времен.

Александра Мерцалова

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/4203830

Что ждёт рынок новостроек в 2020 году?

Уходящий год на рынке новостроек прошел под знаком отмены долевого строительства и перехода на новые правила – проектное финансирование и продажу жилья через эскроу-счета. О том, какими событиями запомнился девелоперам этот год и чего ждать в дальнейшем покупателям квартир, специально для портала «НовостройСити» рассказал коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.

Какие события запомнились в 2019 году?

Во-первых, изменения правил оказали существенно влияние на динамику спроса. В преддверии грядущей реформы и ожидания роста цен в первом полугодии наблюдался рекордный спрос на квартиры.

Причем еще одним хорошим стимулом к увеличению покупательской активности послужило снижение ипотечных ставок – тоже достаточно яркая тенденция этого года. Ипотечные ставки неоднократно корректировались в связи со снижением ключевой ставки Центробанка России.

В итоге на текущий момент средние ставки по ипотеке составляют даже ниже, чем 9% годовых, а это лучший показатель за последние годы.

Начиная с середины года этот спрос несколько поутих на фоне вымывания доступного предложения и в принципе сокращения нового объема строительства. Снижению активности покупателей также способствовало увеличение стоимости квадратного метра и отсутствие роста платежеспособного спроса.

При этом цены на жилье возросли сразу по нескольким причинам: это и переход на новые правила, рост НДС, удорожание себестоимости строительства за счет увеличения затрат девелоперов на строительные материалы, логистику, топливо и проч. Причем по разным оценкам удорожание «квадрата» произошло на 7-10%.

Это рекордный показатель, которого мы не наблюдали последние два-три года.

Что касается предложения, то здесь также произошли существенные изменения — в сторону уменьшения объема. За счет высокой активности покупателей в первом полугодии снизился объем экспозиции, а вывод новых проектов сократился.

По оценкам экспертов, только за первые полгода было выведено на 20% меньше объектов, чем за это же время в прошлом году. Уже очевидно, что объем ввода жилья по итогам этого года также будет ниже прошлогодних показателей.

Сокращение ввода – это долгосрочный тренд, в последующем снижение темпов будет ощущаться еще острее.

Более того, можно сказать, что в этом году окончательно завершилась эпоха крупного коммерческого девелопмента. Новые правила строительства и продаж делают масштабный девелопмент попросту нерентабельным.

Прогноз на 2020 год

 — В следующем году, думаю, на рынке будет происходить дальнейшее снижение объемов строительства. После перехода на новые правила некоторые игроки начнут покидать рынок – потому, что не смогут подстроится под новые реалии или просто не захотят продолжать развивать бизнес.

Все это будет стимулом дальнейшего роста цен на жилье. В следующем году также изменятся пропорции жилья, реализующегося по старым и новым правилам. И если сегодня большая часть строящихся проектов реализуется по старым правилам, то в следующем году ситуация кардинально изменится.

Но здесь я бы предостерег потенциальных покупателей, которые планируют подождать какое-то время и приобрести жилье по более низким ипотечным ставкам. На фоне снижения ставок мы видим и рост цен на недвижимость.

Таким образом, выгода коррекции ипотечных ставок нивелируется ростом стоимости жилья.

Уже сегодня есть специальные ипотечные госпрограммы льготного кредитования, ставки по которым не будут снижены с большой долей вероятности, и совместные программы банков и девелоперов, которые выгоднее средних рыночных ставок уже сегодня гарантируют максимально комфортные условия приобретения жилья.

Например, у нас в проектах ГК «Основа» параллельно действуют практически все ипотечные программы ведущих банков, включая ипотеку без первоначального взноса, возможностью оформления ипотеки по двум документам без предоставления справки 2-НДФЛ и проч.

Кроме того, в ряде проектов в рамках госпрограммы льготного ипотечного кредитования для семей с двумя и более детьми ставка на весь период составляет 4,65% годовых. Также есть возможность воспользоваться военной ипотекой или субсидией в рамках госпрограмм.

Повторюсь, на рынке новостроек сегодня сформированы максимально комфортные условия приобретения жилья, и при желании и возможности купить квартиру откладывать этот вопрос «на лучшие времена» не стоит.

Источник: https://novostroycity.ru/journals/mnenie-eksperta/chto-zhdjot-rynok-novostroek-v-2020-godu

Недвижимость. Прогноз на 2020 год: цены на вторичную недвижимость рухнут

Рынок недвижимости России вновь продолжает идти вниз. Чуда не произошло и не произойдет. А так хотелось. 2018 и 2019 годы застройщики подняли цены на первичное жилье на 10-20%% в зависимости от региона и сегмента жилья. Рост цен оправдывали инфляцией и переходом на проектное финансирование. Но на прочь отбрасывался тот факт, что реально располагаемые доходы населения падают уже пятый год подряд. Спрос не растет. Поэтому инвестиционная привлекательность жилья снижается.

Спрос на недвижимость, в т.ч. на новостройки поддерживался и поддерживается двумя способами.

Первый – государственная помощь. Я называю «костыли» рынка недвижимости. Это материнский капитал, выплата 450 тысяч рублей на погашение ипотеки, льготная ставка по ипотеке, военная ипотека, различные жилищные сертификаты.

Однако снижения ипотеки и костылей оказалось недостаточным, чтобы взбодрить рынок недвижимости. Более того, в 3-м квартале 2019 года рынок новостроек рухнул. По данным росресстра количество сделок по новостройкам снизилось на треть по сравнению с прошлым кварталом.

Аналитики пытаются снизить масштабы падения, объясняя тем, что в предыдущем квартале было много технических сделок, но падение есть.

Я реально смотрю данные за пять лет и вижу падение продаж по конкретным застройщикам, в целом уменьшение количества сделок по первичке, вижу перенос сроков сдачи объектов.

Перераспределение рынка и прогноз цен на 2020-й год на квартиры в новостройках

Другой момент. Перераспределение рынка. Уходят мелкие застройщики, остаются крупные игроки. Возьмет Ставропольский край. Не только потому, что я здесь живу в самом благоустроенном городе России, но и потому что регион становится альтернативой Краснодарскому краю для переезжающих на Юг.

Другой момент – здешний застройщики оказывают сильное влияние на весь рынок первичной недвижимости Юга России, задают тренды и строят жилье и в Краснодаре, ив Ростове, опережая по объему местных застройщиков. Рынок новостроек Ставропольского края выглядит так.

Есть две компании: «ЮгСтройИнвест» и «Третий Рим» — их доля рынка, если учитывать и дома блокированной постройки, более 60%. Более того, ЮСИ – компания №1 в России по числу эскроу-счетов, а по объемам застройки жилья в квадратных метрах занимает третью строчку.

«Третий Рим» занял другую тактику – сконцентрировался на строительстве собственного города на 100 тысяч человек – жилого района «Гармония», где помимо квартир, предлагаются таунхаусы, флэтхаусы, дуплексы, особняки и т.п..

Концентрация рынка обычно приводит либо к повышению цен, либо к стабилизации, если спрос падает. Что мы и увидим. И в Ставрополе, и в Москве, и в Краснодаре. Падения цен на квартиры в новостройки в скором будущем не ждите. Ипотеку снизят, придумают какую-нибудь помощь, но продажи обеспечат с помощью государства.

С прогнозом цен на первичную недвижимость в 2020 году все понятно – цены стабилизируются. Укрупняющиеся застройщики имеют достаточный запас средств и рентабельности, чтобы пережить стагнацию продаж. Рентабельность такова, что строительство в разумных объемах будет выгодно.

Прогноз цен на 2020 год на вторичную недвижимость

А вот тут веселее. В 2018-2019 годах вторичная недвижимость также росла в цене как и новостройки.. Однако повышение цен не было подкреплено ничем кроме того, что все вокруг повышают. В результате в 2020 году мы увидим как вторичная недвижимость сильно просядет в цене. Правда это не касается ликвидных локаций в мегаполисах. А вот спальные районы в тех же миллиониках станут доступнее.

Ситуация будет разворачиваться следующим образом. Крупные застройщики цену стабилизируют, но снижать не будут, поскольку у них длинный бизнес, они любого переживут.

Владельцы вторичного жилья не могут позволить себе роскошь продавать объект два-три года. Год уже является критичным периодом экспонирования жилья.

Стоит учитывать также и другие факторы. В целом российский покупатель предпочитает новостройки, чем вторичное жилье. И второй фактор – условия кредитования покупки в новостройках часто более выгодно, чем на вторичное жилье. К тому же многие банки софинансируют ипотечные программы своим покупателям. Вышеупомянутые ЮСИ и «Третий Рим» не исключение.

Так что, если вы намерены продать свою старую квартиру в спальном районе, продавайте сейчас. Дальше они будут стоить дешевле. Мой прогноз прост — цены откатятся на 10-30%%, т.е. на двухлетний уровень.

А если произойдет кризис, то и вовсе могут вдвое подешеветь. Подобное случилось в США когда лопнул ипотечный пузырь. Там можно было и за треть стоимости жилье приобрести, если располагал наличными деньгами.

А как вы считаете в 2020 году подорожает вторичка или подешевеет? И есть ли в России альтернатива жилью как инструменту инвестирования свободных денег?

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/595dd44f3c50f7579cfca599/5de4cf2d1ee34f00afa7d5a7

Исследование: участники рынка жилой недвижимости ожидают его стагнацию в 2020 году

МОСКВА, 5 декабря. /ТАСС/. Стагнацию рынка жилой недвижимости ожидают 63% его участников, опрошенных консалтинговой компанией PwC. Такие данные приводятся в ее исследовании «Новые тенденции на рынке недвижимости 2020», которое имеется в распоряжении ТАСС.

«Участники опроса в большинстве (63% респондентов) определили стадию стагнации для жилой недвижимости в 2020 году. Наибольший интерес для застройщиков в отношении цикла рынка вызывает 2021 год, когда окончится реализация проектов по стандартной схеме финансирования. Респонденты ожидают ухода мелких компаний с рынка и сильное изменение его структуры», — говорится в исследовании.

Также 14% опрошенных ожидают, что в 2020 году будет спад на рынке жилой недвижимости, 9% ждут восстановления, 14% — роста рынка. Более трети респондентов (36%) положительно оценили характер влияния государства на рынок жилой недвижимости.

Кроме того, переход на проектное финансирование с использованием счетов эскроу респонденты считают основным событием 2019 года, которое повлияло на рынок жилой недвижимости.

При этом, по мнению 68% опрошенных, несмотря на возросшие гарантии со стороны банков в условиях проектного финансирования, покупательский спрос на покупку жилья не вырастет.

Помимо этого, 71% респондентов ожидает в 2020 году рост цен на сделки по продаже жилья, учитывая переход на проектное финансирование, уровень платежеспособности населения и уровень конкуренции между проектами. По прогнозам участников рынка рост может составить от 5% до 10%. Однако 29% опрошенных считают, что роста цен не будет из-за возможного снижения спроса на жилье.

PwC проводила опрос с сентября по октябрь 2019 года.

Среди основных компаний, прошедших опрос, были девелоперы коммерческой и жилой недвижимости, банки, инвестиционные фонды, компании-собственники и управляющие компании, ведущие свою деятельность преимущественно на территории Москвы и Санкт-Петербурга, меньшим образом в регионах. При этом отмечается, что при обработке результатов для блока «Жилая недвижимость» ответы компаний, задействованных в секторе жилой недвижимости, учитывались с большим весом, чем ответы респондентов из иных секторов.

О переходе на проектное финансирование

С 1 июля 2019 года российские застройщики лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую.

Средства граждан, вложенные в приобретение жилья, будут храниться на банковских счетах эскроу, строительство при этом будет вестись за счет банковских кредитов.

Воспользоваться деньгами дольщиков застройщики смогут только после ввода объекта в эксплуатацию и регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на первую квартиру.

Источник: https://tass.ru/nedvizhimost/7268135