Образец договора аренды производственного помещения с оборудованием в 2020 — с правом выкупа, для производства, персоналом

Главная — Организация бизнеса — Кадры — Документы — Договор аренды персонала


Практически любой компании требуются сотрудники для осуществления производственной деятельности. Однако нередко найм персонала на основании трудовых соглашений является невыгодной процедурой для предприятия. В связи с этим появилась такая услуга, как аутстаффинг, то есть, аренда сотрудников у сторонней компании. Оформление обозначенной процедуры связано с определенными трудностями и нюансами, перспективы которых управленцы должны заранее изучить.

Аутстаффинг и аутсорсинг как виды аренды персонала

Аренда сотрудников является распространенной услугой в западных странах. При этом на отечественном рынке кадров аутстаффинг и аутсорсинг только набирают популярность. Особенности аутстаффинга заключаются в следующем:

1. Наниматель персонала направляет своих сотрудников, в соответствии с их согласием, в другую фирму для осуществления ими профессиональной деятельности. Для этой цели оформляется специальное соглашение, обеспечивающее соблюдение прав и гарантий обеих сторон договора.
2. Персонал осуществляет различные трудовые функции, исходя из интереса и указаний заказчика. Управление персоналом также осуществляет компания-заказчик.
3. Оплата труда арендуемого персонала является обязанностью заказчика.

В свою очередь, аутсорсинг характеризуется такими особенностями:

1. Компания-наниматель предоставляет определенный объем своих функциональных возможностей другому предприятию. При этом, как демонстрирует практика, передаваемые функции зачастую носят непрофильный характер для основного нанимателя персонала.
2. Заказчик не осуществляет контроль за исполнением рабочей деятельности наемного персонала. Контроль в таких обстоятельствах исходит от основного нанимателя.
3. Оплата поступает от заказчика за получение определенных услуг, с учетом их объема, качества и результата.

Трудовое законодательство не фиксирует рассмотренных понятий. В практической деятельности граждане нередко путают данные термины или соединяют их в одно понятие.

Отличия аутстаффинга от аутсорсинга

В частности, различия аутстаффинга и аутсорсинга заключаются в следующем:

1. Цель. Аутстаффинг предполагает найм персонала у сторонней компании. В свою очередь аутсорсинг подразумевает передачу определенного проекта или функций компании в ведомство исполнителя.
2. Название соглашений. Аутстаффинг носит одноименное название или «Соглашение об аренде персонала». Аутсорсинг предполагает название контракта − «О возмездном оказании услуг».
3. Нормативное регламентирование. Аренда персонала регулируется гл. 53.1 ТК РФ, а также ФЗ № 1129 от 22.09.2018г. В свою очередь, возмездное оказание услуг – гл. 39 ГК РФ.
4. Предмет контракта. Аутстаффинг фиксирует конкретный срок аренды персонала, в то время как аутсорсинг оговаривает необходимость осуществления определенных услуг.
5. Ответственность нанимателя. Основной работодатель арендуемого персонала должен обеспечить своему партнеру работников требуемой квалификации, грамотно оформить с подчиненными трудовые соглашения, а также контролировать порядок оплаты труда по договоренности с заказчиком. При этом в самом соглашении аренды персонала также могут фиксироваться иные требования к исполнителю. Соглашение о возмездном оказании услуг предполагает ответственность за объемы деятельности, а также за сроки осуществления заданий.
6. Стороны соглашения. Основным нанимателем персонала зачастую выступают частные компании и фирмы, приведенные в ст. 18.1 ФЗ № 1032-1 от 19.04.1991г. Заказчиками в таких обстоятельствах выступают либо другие компании и предприниматели, либо физлица. Аутсорсинг предполагает юридических и физических лиц в качестве сторон соглашений.
7. Деятельность сотрудников. Так, при классической аренде персонала сотрудники работают в рамках компании заказчика, под его непосредственным управлением. При возмездном оказании услуг работники могут осуществлять свою деятельность в любом месте, так как основное требование заказчика – это конкретный результат.
8. Дата исполнения соглашения. При аутстаффинге окончание соглашения подразумевает полное осуществление поставленных перед конкретными сотрудниками функций. Помимо прочего, на основании ст. 429.1 ГК РФ, соглашение может быть рамочным. При аутсорсинге соглашение считается расторгнутым на дату (или после наступления определенного события), оговоренную в тексте договора.

Аренда персонала предполагает, что именно наниматель должен заниматься всеми фискальными процедурами от имени работников. Заказчик от подобных обязательств освобожден. То есть, перечисление страховых взносов, выплата отпускных, больничных и т. п. осуществляется основным нанимателем.

Особенности оформления договора аренды персонала

Соглашение об аренде персонала имеет свои отличия от прочих комплексных договоров. Одним из основных условий грамотного оформления договора аутстаффинга является указание сторон контракта:

• основного нанимателя (исполнителя). Необходимо указать его обязанность своевременно предоставить работников требуемой компетенции (при условии согласия самих сотрудников);
• заказчика. В рамках указания данной компании необходимо прописать обязанность заказчика регулярно оплачивать трудовую деятельность арендуемых сотрудников в соответствии с их соглашениями.

Рассматриваемый договор в обязательном порядке должен содержать приложение, в котором будут перечнем приведены арендуемые сотрудники, их должности, квалификации, а также, при необходимости, стаж, уровень оплаты и прочие нюансы.

Обязательными атрибутами соглашения об аренде персонала также являются:

• фиксация обязанности заказчика об обеспечении должного уровня рабочих условий для наемного персонала, а также безопасности сотрудников на производстве;
• в соответствии со ст. 341.1 ТК РФ, необходимо детально расписать условия предоставления оплаты труда сотрудникам.

В рамках настоящего соглашения согласованию также подлежат следующие профессиональные аспекты:

• условия осуществления контроля основным нанимателем за исполнением заказчиком своих обязательств перед персоналом;
• порядок замены персонала, если конкретные сотрудники не удовлетворяют производственным потребностям в рамках определенного бизнес-проекта;
• нюансы компенсации урона, понесенного заказчиком ввиду доказанной вины представителя арендуемого персонала;
• дата завершения актуальности соглашения.

Ввиду того, что бланк рассматриваемого соглашения не регламентирован законодательством, стороны договора аутстаффинга могут дополнять документ или исключать из него определенные блоки текста. Однако, как демонстрирует практика, соглашение должно содержать максимум информации об условиях сотрудничества во избежание конфликтных ситуаций между партнерами. Настоятельно рекомендуется воспользоваться образцом документа. Образец договора аренды персонала можно скачать здесь.

Таким образом, соглашение аренды персонала является необходимым документом для массового привлечения сотрудников сторонней организации к рабочей деятельности. Сторонам подобного договора настоятельно рекомендуется заблаговременно изучить все нюансы оформления документа, а также нормативную регламентацию рассмотренной процедуры.

(5

Источник: https://delatdelo.com/organizaciya-biznesa/dogovor-arendy-personala.html

Договор аренды производственного помещения с оборудованием

В том случае, если вы давно мечтаете о создании предприятия, но при этом на реализацию своих задумок нет финансов, то всегда можно воспользоваться арендой имущества, причем вместе с необходимым оборудованием. Естественно подобные услуги актуальны в современном мире, и совершаются все чаще.

Но при этом стоит понимать, что цена аренды производственного помещения будет выше, нежели просто помещения, но такой вариант является интересным.

Образец типового договора аренды производственного помещения с оборудованием

Как только, вы пожелаете оформить договор аренды, то естественно в нем нужно будет отразить необходимые моменты. Например, характеристику помещения, степень износа оборудования, назначение помещения, описание того имущества, которое находится на территории и т.д.

Обязательные пункты договора:

• Сроки действия соглашения;
• Обязанности сторон;
• Схема расчетов;
• Обязанности со стороны арендатора в отношении того помещения, которое собственно и планируется арендовать;
• Порядок разрешения спорных вопросов, сюда относится и вопрос, касающийся расторжения договора.

В момент оформления договора, не забывайте провести опись имущества. Арендатор имеет право использовать его в своих личных целях, тем самым получая коммерческую выгоду.

Помимо всего сказанного, к документу обязательно нужно приложить и акт приема-передачи, что является важным условием.

• Скачать бланк договора аренды производственного помещения с оборудованием.
• Скачать образец договора найма жилья.
• Скачать бланк договора найма жилья.
• Скачать образец договора аренды рабочего места в офисе.
• Скачать бланк договора аренды рабочего места в офисе.

Как только интересующий объект недвижимости будет найден, то можно переходить к изучению и подписанию договора. Все его пункты желательно внимательно изучить, чтобы избежать проволочек.

Кроме того, стороны должны осмотреть помещение, делая это не менее тщательным образом, если были обнаружены какие-то неисправности, то следует указать об этом в договоре.

Договор принято оформлять письменно, если есть возможность, то лучше всего, чтобы его заверил опытный юрист, и не важно, штатный он или нет. Кроме того, обсуждая этот вопрос со специалистом, вы будете точно знать, что теперь можно избежать совершения многих ошибок.

Есть несколько обязательных  требований к тексту документа:

• Объект. Учтите, что все характеристики помещения нужно указать обязательно. Нужно отметить, если исходя из текста, не является понятным, о каком помещении идет речь, то договор нельзя считать заключенным;
• Платеж. Здесь прописывается сумма аренды, способы оплаты, сроки;
• Стороны соглашения;

• Дата заключения договора;
• Права и обязанности;
• Кроме всего сказанного, нужно описать детально переданное имущество, ведь это важный фактор. Если имеются те или иные недостатки, то естественно их следует описать в дополнительном приложении к договору.

В обязательном порядке, стороны сделки должны знать, что такой договор всегда подлежит государственной регистрации. Как правило, сюда относятся органы, которые и являются ответственными за отслеживанием сделок подобного рода, когда срок договора составляет более одного года.

Нужно понимать, что вполне возможно оформить такой договор правильным образом, но для этого потребуется внимательно изучить уже готовый бланк.

Если планируется изменение условий договора, или вовсе его расторжение, то сделать это возможно, лишь по письменному соглашению участников сделки, не иначе.

Конечно, желательно обратиться за помощью к опытным юристам, они проконсультируют по всем пунктам данного договора. Это приведет к тому, что стороны не смогут совершить никаких ошибок, соответственно избегая лишних проблем в дальнейшем.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-proizvodstvennogo-pomeshheniya-s-oborudovaniem.html

Договор аренды производственного помещения

Аренда производственных помещений (цехов и т. п.): юридические аспекты

Специфика договора аренды цеха с оборудованием. Где можно скачать образец договора аренды производственного помещения

Аренда производственных помещений (цехов и т. п.): юридические аспекты

Требования к заключению арендных сделок определены главой 34 ГК РФ. Согласно статье 606 ГК РФ, сторонами соглашения такого рода являются арендодатель и арендатор. В рамках сделки арендодатель передает имущество арендатору во временное пользование за определенную плату.

Спецификой аренды любого производственного помещения, в том числе цеха, является его целевое назначение, поэтому предполагается, что арендатор будет осуществлять какое-либо производство.

Последнее однозначно свидетельствует о предпринимательском характере сделки — соответственно, ее сторонами могут выступать лишь организации и ИП, при этом арендатор должен иметь необходимые разрешительные документы для осуществления производственной деятельности.

О специфике аренды предприятия как имущественного комплекса читайте в нашей отдельной статье.

• Вся продукция, доходы и иное имущество, которые получаются арендатором в результате производственной или иной предпринимательской деятельности с использованием арендованного цеха и оборудования, являются его собственностью.
• Заключенным, в соответствии с требованиями статей 421 и 422 ГК РФ, договор аренды будет считаться, если стороны достигнут взаимного согласия по всем условиям, которые законом признаны обязательными (существенными).
• Таковыми в отношении аренды являются:

• условие о предмете (статьи 432 и 607 ГК РФ);
• условие о цене аренды (статья 654 ГК РФ).

Производственное помещение как объект аренды

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ, в договоре аренды ее предмет должен быть описан таким образом, чтобы можно было однозначно установить, какое именно имущество передается арендатору.

Производственный цех относится к категории недвижимости, поэтому при его описании необходимо учитывать требования статьи 130 ГК РФ.

При описании объекта, передаваемого в аренду, следует исходить из тех же правил кадастрового учета, то есть в качестве характеристик производственного помещения должны быть указаны:

• адрес, по которому располагается объект недвижимости;
• этаж, если здание, где находится цех, является многоэтажным;
• общая площадь передаваемого объекта либо нескольких помещений, если они связаны друг с другом и являются одним цехом;
• кадастровый номер объекта недвижимости, которым (или частью которого) является производственное помещение.

На практике можно встретить договоры, к которым прилагаются поэтажные планы, технические паспорта, схемы и прочие документы, наглядно показывающие, о каком именно помещении идет речь в договоре. Такой подход к заключению сделок является правильным, поскольку информация, содержащаяся в приложениях, не увеличивает объема договора, делая его более понятным и удобным для восприятия.

Цена аренды

Исходя из положений статьи 654 ГК РФ в договоре аренды цеха следует указать стоимость владения и пользования. В случае если в договоре не обозначена месячная (или подлежащая уплате арендатором в иные периоды, например кварталы) плата, он не будет являться заключенным. При аренде недвижимости необходимо помнить, что практика предлагает 2 варианта определения цены аренды в контракте:

• в фиксированной сумме;
• путем определения тарифа за аренду 1 квадратного метра помещения.

При этом внимание практиков следует обратить на положения статей 652 и 654 ГК РФ, которые определяют судьбу земельного участка, передаваемого вместе с цехом, если он является обособленным объектом недвижимости или находится в долевой собственности владельцев нежилых помещений в конкретном здании. По общему правилу пункта 2 статьи 652 ГК РФ вместе с производственным помещением передается участок, на котором он расположен. Соответственно, и цена аренды земли автоматически включается в общую стоимость аренды недвижимости.

Срок договора аренды

По правилам статьи 610 ГК РФ указание срока аренды цеха в документе не является обязательным, однако от этого элемента соглашения зависит тип самого договора:

• если стороны укажут срок аренды в договоре по взаимному соглашению, он будет считаться срочным;
• если же срок аренды в договоре не прописать, соглашение будет считаться бессрочным.

Отличием указанных вариантов будет являться то, что бессрочный договор может быть расторгнут в любое время по инициативе одной из сторон с условием обязательного уведомления о таком желании контрагента за 3 месяца до дня прекращения аренды, согласно статье 610 ГК РФ.

Обязанности сторон

Среди основных обязательств арендодателя следует выделить:

• необходимость передать цех арендатору в пригодном для использования состоянии свободным от прав третьих лиц (либо предупредить об их наличии), согласно требованиям статьи 611 ГК РФ. Помимо собственно помещения арендодателю нужно передать необходимые документы и принадлежности, наличие которых влияет на возможность пользования имуществом;
• обязанность производить капитальный ремонт помещения, а также создавать арендатору необходимые условия по бесперебойному обеспечению производства необходимыми коммунальными услугами (водоснабжением, электроэнергией и т. д.), согласно статье 616 ГК РФ.

В свою очередь, обязанности арендатора заключаются:

Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

• в необходимости пользования имуществом в соответствии с его назначением для организации производства или ведения иной хозяйственной деятельности, которая обозначена в договоре или допустима для соответствующего помещения согласно статье 615 ГК РФ;
• соблюдении запрета по передаче цеха в субаренду без разрешения арендодателя (пункт 2 статьи 615 ГК РФ);
• своевременном перечислении платежей арендодателю за пользование арендованным имуществом, согласно статье 614 ГК РФ;
• проведении текущего ремонта помещения, а также несения расходов по оплате коммунальных услуг и прочих моментов, связанных с содержанием помещения.

Ответственность сторон

Взаимная ответственность сторон по договору аренды регламентируется статьями 619 и 620 ГК РФ. При этом мерами ответственности, которая может наступить в отношении одной из сторон сделки, являются:

• право другой стороны на досрочное расторжение договора;
• право на взыскание убытков (причем речь может идти как о прямом ущербе, так и об упущенной выгоде).

Условием наступления перечисленных мер ответственности является неисполнение сторонами своих обязанностей. Так, право расторгнуть договор досрочно и взыскать убытки с арендодателя согласно статье 619 ГК РФ арендатор приобретает, если:

• помещение не передано арендатору либо арендодатель создает препятствия в его использовании по назначению;
• переданное имущество непригодно к использованию;
• арендатор не производит положенный капитальный ремонт.

Для справки

При заключении договоров аренды практики могут ознакомиться с информационным письмом ВАС РФ «Обзор…» от 11.01.2002 № 66, в котором обобщена судебная практика по таким сделкам.

В частности, ВАС РФ даны подробные разъяснения судам по поводу того, как следует поступать в тех или иных спорных ситуациях, которые могут возникнуть на практике при заключении подобных соглашений и выполнении сторонами своих обязанностей.

Специфика договора аренды цеха с оборудованием. Где можно скачать образец договора аренды производственного помещения

Специфической чертой аренды цеха является необходимость для арендатора разрешения вопроса об оборудовании, содержащемся в помещении, которое требуется для налаживания производственной деятельности. Соответственно, в рамках одного договора может ставиться задача по определению условий аренды как помещения, так и оборудования.

Практикам следует помнить, что оборудование относится к движимому имуществу, поэтому на данную сделку будут распространяться положения статей 606–625 ГК РФ, регулирующие существенные условия сделки, права, обязанности и ответственность сторон. Соответственно, аренду помещения и оборудования можно регламентировать в рамках единого договора. Образец договора аренды производственного помещения с оборудованием можно скачать ниже:

Скачать образец

Аренда цеха производится по аналогичным правилам. Более того, понятия «производственное помещение» и «цех» часто отождествляют, поэтому при необходимости приведенный выше пример договора аренды производственного помещения можно использовать в качестве образца договора аренды цеха с оборудованием.

Форма сделки и передача имущества

Исходя из положений статьи 609 ГК РФ арендная сделка с участием хозяйствующих субъектов должна быть совершена исключительно в письменной форме. При этом ее государственная регистрация требуется лишь тогда, когда срок аренды превышает 12 месяцев.

Разъяснения о порядке исчисления сроков в этом случае даны в пункте 3 информационного письма ВАС № 66.

Так, если срок действия договора начинается с 1 числа месяца одного года и заканчивается 30-го или 31-го числа предыдущего месяца следующего, он считается равным году, т. е. такой договор должен быть зарегистрирован.

По ссылке, расположенной выше, мы предложили скачать образец договора аренды производственного помещения, не требующего госрегистрации.

Важно помнить, что положение о госрегистрации арендных сделок с недвижимостью распространяется лишь на срочные договоры. Соответственно, предполагается, что регистрация бессрочного договора в Росреестре не требуется.

Согласно статье 655 ГК РФ производственное помещение должно быть передано арендатору по передаточному акту либо другому документу о передаче. При этом стороны могут включить положения передаточного акта, подтверждающие принятие объекта недвижимости в аренду, в текст самого договора. В таком случае составления отдельного передаточного акта не требуется.

Также статья 655 ГК РФ указывает, что если одна из сторон уклоняется от подписания передаточного акта на условиях, которые обозначены в договоре, то данное действие должно рассматриваться как отказ ее от передачи/приема имущества.

***

Соответственно, регламентировать в договоре можно аренду как только помещения, так и помещения с оборудованием, при этом юридическая часть договора не потребует значительных поправок.

Предложенный образец договора аренды помещения с оборудованием позволит составить грамотный документ с учетом требований, предъявляемых законодателем.

Источник: https://nsovetnik.ru/dogovor/dogovor-arendy-proizvodstvennogo-pomesheniya/

Договор аренды помещения с оборудованием образец

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора аренды производственного помещения с оборудованием

В том случае, если в мечтах создать предприятие, но при этом нет свободных денежных средств, с помощью которых можно было купить необходимую технику, недвижимость, то следует воспользоваться арендой имущества со всем необходимым оборудованием.

Конечно же, в некоторых случаях это наиболее оптимальное решение данной проблемы. Учтите, что цена аренды однозначно будет выше, нежели если бы вы снимали просто помещение.

Образец типового договора аренды производственного помещения с оборудованием

Договор желательно всегда составлять письменно, так как устным договоренностям никто не доверяет. Более того, если обратиться за помощью к профессиональному юристу, то документ можно составить правильным образом, избегая тех ситуаций, с которыми постоянно приходится сталкиваться на практике.

Есть несколько обязательных требований к тексту документа:

• Объект. Что касается характеристик помещения, то естественно их следует указать обязательно. Если после прочтения документа, не будет понятным о каком именно помещении идет речь, то естественно договор нельзя считать заключенным;
• Платеж. В этом пункте нужно указать не только сумму аренды, но и сроки оплаты, способы;
• Стороны сделки;
• Дата заключения;
• Права и обязанности. Естественно участники сделки несут определенную ответственность, соответственно должны соблюдать все условия, прописанные в договоре;
• Детальное описание переданного имущества.

В обязательном порядке следует учесть и то, что договор подлежит такой процедуре, как государственная регистрация, не забывайте об этом. Кроме того, участники сделки должны прописать в письменном виде, для каких целей и нужд станет использоваться арендное имущество.

Особенности договора аренды производственного помещения с оборудованием

В своем начале договор прописывает предмет, далее нужно описать обязанности, которые ложатся на плечи участников сделки. Кроме того, нельзя забывать о платежах по соглашению.

Сюда принято относить:

• состав платы за аренду;
• вычисление размера частей арендной платы;
• формирование специального счета по переменной части.

Важно описать и ответственность, возлагаемую на участников сделки, если будут нарушены те или иные условия соглашения. Помимо всего сказанного, нельзя не учитывать и особые условия, их принято указывать отдельной частью в договоре.

Стороны должны знать, что любой договор обладает определенным сроком действия.

Если те или иные условия документа не будут соблюдены, то договор принято расторгать. Это значит, что участники сделки должны понимать это, тем самым не желая сталкиваться со штрафными санкциями, лучше всего соблюдать все условия договора.

Типовой образец договора субаренды земельного участка.

Про образец договора аренды с правом субаренды нежилого помещения смотрите тут.

Изменение и расторжение договора аренды производственного помещения с оборудованием

Те или иные изменения, дополнения к договору, станут иметь силу исключительно тогда, если документ оформлен в письменном виде, подписан обеими сторонами, что обязательно нужно учитывать. Если планируется досрочное расторжение договора, и на этом настаивают оба участника сделки, то проблем не возникнет.

Если же, этого желает лишь одна сторона, то необходимо предоставить весомые причины такого решения. В некоторых случаях, вопрос и вовсе решается только через суд.

Источник: https://m-have.ru/dogovor-arendy-pomeshheniya-s-oborudovaniem-obrazets/

Аренда нежилого помещения с правом выкупа: что это и как правильно заключить договор?

В России предусмотрена возможность заключать соглашение об аренде нежилых помещений с последующим правом выкупа. Такая юридическая формулировка страхует как арендодателя, желающего в итоге продать недвижимость, так и арендатора, если он планирует получить право собственности в будущем.

В материале мы расскажем о сути такого договора, поговорим о различиях аренды с правом выкупа от лизинга, рассрочки и других форм взаимоотношений между владельцев и арендатором. Вы также узнаете, как правильно составлять договор, вписывать цену выкупа и проводить налоговые подсчеты после завершения сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что это означает?

Аренда с правом выкупа – вид взаимоотношений между владельцем недвижимости и арендатором, предусматривающий договоренность о перепродаже нежилого помещения после окончания срока. Выкуп арендованного имущества у владельца оговорен в пункте 1 статьи 624 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По закону, передача арендованной недвижимости в собственность арендатора может быть произведена в случае получения текущим владельцем всей обусловленной в письменном договоре выкупной суммы.

Статья 624 ГК РФ. Выкуп арендованного имущества

1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества

Если стороны условились о последующем выкупе недвижимости уже после заключения соглашения об аренде, намерение фиксируется в дополнительном договоре.

Отличие от других соглашений

От купли-продажи

Договор с правом выкупа является смешанным, он включает в себя как положения аренды, так и соглашения купли-продажи недвижимости. При этом, выкуп не является основной целью таких взаимоотношений и представлен в виде намерения. Стороны согласовывают возможность выкупа, указывают сумму и сроки выполнения такой сделки.

Юридически «аренда с правом выкупа» считается вариантом рассрочки при покупки недвижимости. Она подойдет лицам и предприятиям, которые не могут приобрести нежилое помещение сразу, однако заинтересованы в том, чтобы получить право собственности.

От лизинга

Аренда с правом выкупа отличается от финансовой аренды, так называемого лизинга, хотя, сам лизинг, по ГК РФ, считается разновидностью аренды и регулируется общими правилами о договорах такого типа. Главное отличие аренды и лизинга заключается в количестве сторон, участвующих в сделке. Лизинг предусматривает подписание договоров между лизингодателем, лизингополучателем и продавцом недвижимости.

Для проведения сделки (сдачи в аренду) лизинговая компания специально приобретает в аренду товар. Аренда оформляется без посредников, арендатор обращается напрямую к владельцу недвижимости.

Справка! Предложить лизинг в Российской Федерации могут только физические лица, аренда с правом выкупа доступна для всех владельцев недвижимости, физических лиц.

Лизинг от аренды отличает и возможность подобрать нежилое помещение. Если арендатор обращается в лизинговую компанию, он получает право указать на конкретную недвижимость, которую хочет арендовать. После этого лизинговая фирма выкупает объект, дабы заключить сделку с арендатором.

По факту в процессе оформления лизинга заключается сразу два договора, один (договор купли-продажи) – между продавцом и арендодателем (юридическим лицом), второй (договор финансовой аренды) – между арендодателем и арендатором имущества. Сроки лизинга, как правило, велики, также возможен и выкуп недвижимости арендатором, он прописан в пункте 1 статьи 28 Федерального закона от 29.10.98 № 164.

От рассрочки

Рассрочка отличается от ипотеки меньшими сроками и более крупными платежами, соответственно. После уплаты первоначального взноса и заключения договора по рассрочке покупатель сразу получает право собственности. Аренда с правом выкупа – получения прав собственника сразу же не предусматривает, только после окончания договора.

Как определить стоимость такой недвижимости?

Выкупная стоимость нежилой недвижимости определяется с учетом ее главной особенности – цели использования. Так называемые коммерческие помещения покупаются для получения доходов в ближайшем будущем. Именно поэтому чаще всего при оценке стоимости недвижимости такого типа используется доходный метод.

Чтобы понять, сколько стоит помещение, собственники рассчитывают сумму прибили, которую сможет извлечь потенциальный покупатель после перехода права собственности.

1. Определить длительность владения (так называемый инвестиционный горизонт).
2. Рассчитать расходы, которые придется понести владельцу для поддержания нормального функционирования всех систем и составляющих помещения.
3. Подсчитать чистый операционный доход арендатора, будущего собственника (от годового дохода отнять расходы на содержание недвижимости).
4. Включить в доход рост стоимости недвижимости, если есть предпосылки.

Оценка проводится как самостоятельно, так и при помощи сертифицированных оценщиков. Иногда помимо доходного способа используется и сравнительный. Однако эксперты не советуют отдавать ему предпочтение – в сфере коммерческой недвижимости часто сложно найти объект с похожими характеристиками, так что результат может быть не точным.

Общее содержание документа

Пункт 3 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщает, что договоренности, в которых идет речь и переходе права собственности, заключаются по форме, предусмотренной для купли-продажи такого имущества.

В ГК сказано, что арендодатель имеет возможность выбрать вариант выкупа недвижимости, прописать переход права собственности по истечении срока, при условии проплаты выкупной цены или в случае наступления хотя бы одного из вышеуказанных условий. Особенное внимание сторонам следует уделить пункту об оплате, аренда с правом выкупа предусматривает наличие платежей двух типов:

1. Арендной платы.
2. Стоимости выкупа.

Стороны имеют право договориться о любом способе погашения стоимости, например, прописать оплату аренды как частичное погашение выкупной стоимости или разделить их.

Помимо пункта о выкупе, договор включает в себя часть об обязанностях, правах и сроках арендных взаимоотношений (она ничем не отличается от положений стандартного договора). В некоторых случаях договор аренды с правом выкупа отличается от классического варианта с арендой только наличие одного дополнительного пункта о выкупе.

Скачать бланк договора аренды нежилого помещения с правом выкупа

Важные нюансы

Выкуп нежилого помещения следует вписать в договор отдельным пунктом, включив в него порядок сделки, выкупную стоимость и нюансы перехода права собственности. Намерения сторон очерчиваются при помощи формулировки «арендатор имеет право на выкуп недвижимости», также в договоре необходимо обязательно прописать следующие пункты:

• Сроки и условия наступления перехода права собственности.
• Особенности погашения выкупной стоимости (засчитываются ли арендные платежи в выкупную стоимость и по какому принципу – в полном объеме или частично).
• Выкупная цена и случаи, в которых она может быть изменена.
• Надобность государственной регистрации нового права собственности.

Если не написать выкупную цену

Выкупная стоимость квартиры считается существенным условием договора, в статье 624 ГК РФ сообщается, что договор без указания выкупной цены будет считаться незаключенным, то есть, не несущим обязательства для сторон и не представляющим юридической силы.

Налоговые последствия

Если арендные платежи входят в выкупную стоимость, то арендатор может получить недвижимость с первоначальной нулевой стоимостью. Согласно положениям статьи 257 Налогового кодекса и статьи 264 НК РФ, арендные платежи не признаются расходами, формирующими первоначальную стоимость. Если выкупная стоимость выделена отдельно, то первоначальная стоимость объекта будет равна прописанной в договоре сумме.

Бухгалтеры советуют четко разделять арендную плату от выкупной стоимости, чтобы обойтись без налоговых проблем по завершению сделки.

Мы рассмотрим два основным варианта бухгалтерского учета во время реализации договора аренды с выкупом.

У арендатора

Если арендатор уплачивает сначала арендные платежи, а затем – после завершения аренды – выкупную стоимость, то во время реализации сделки определяет переданные владельцу суммы в качестве «прочих расходов», по которым он, получив счет-фактуру, ставит НДС к вычету. После перехода права собственности к арендатору, он принимает имущество к налоговому учету по уплаченной выкупной стоимости, ставит к вычету входной НДС.

В договоре прописаны платежи аренды и авансовые платежи выкупной стоимости – тогда арендатор арендную часть учитывает, как и в предыдущем случае, а выкупную – в качестве аванса в счет предстоящей реализации. После завершения сделки, арендатор восстанавливает НДС, принятый ранее к вычету из авансов за арендуемую недвижимость.

У арендодателя

Вариант с арендными платежами на протяжении соглашения и отдельной проплатой выкупной цены характеризуется следующими действиями: арендную плату арендодатель учитывает, как внереализационные доходы либо выручку, начисляя на нее НДС. После выкупа недвижимости отражает доход, равный выкупной цене. НДС начисляется в момент регистрации.

Если же имели место и авансовые платежи вместе с арендными, арендодатель не включает авансы в доходы и начисляет на них авансовый НДС.

Как видите, аренда с правом выкупа является неплохой альтернативой лизингу, доступному только юридическим лицам, и банковской рассрочке.

Для заключения такого договора не понадобятся посредники или проверка платежеспособности арендатора.

При этом, возможность выкупа фиксируется только в качестве права арендатора на получение недвижимости после выплаты, он может как воспользоваться им, так и передумать.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-51-36 (Москва)

+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://svoe.guru/nezhilaya-sobstvennost/nezhiloe-pomeshhenie/arenda-nezhiloe-pomeshhenie/s-pravom-vykupa.html

Договор аренды производственного помещения с оборудованием образец бланк

Если стоит цель создать предприятие, но вы ограничены в финансовых возможностях и не можете себе позволить сразу приобрести технику, недвижимость и пр. необходимые вещи, то можно воспользоваться арендой имущества вместе с необходимым оборудованием.

• Естественно, цена аренды будет выше, чем просто помещение.
• Но данный вариант тоже интересен и достоин определенного  внимания к нему.
• Договор аренды производственного помещения с оборудованием

Итак, цель поставлена, объект недвижимости найден. Конечно, стороны обсуждают предстоящую сделку, внимательно оценивают все ее моменты.

Когда будут обсуждаться условия предстоящей сделки, стороны должны внимательно осмотреть помещение и предоставляемое в пользование оборудование на предмет неисправностей.

Если такие обнаружены, то в случае невозможности их исправить, неисправности вносятся в дополнительное соглашение, составленное к договору в перечне оборудования.

В противном случае, сторона которая оформляет на себя аренду, может при сложившихся спорных ситуациях не суметь доказать, факт наличия проблем с техникой или помещением в момент подписания договора.

Договор составляется письменно, желательно, если его составлением занимается юрист, не важно, штатный он или нет, главное, что такой важный документ, во избежание непредвиденных ситуаций, должен быть составлен профессионалом.

Есть несколько обязательных требований к тексту документа:

1. Объект. Характеристики помещения должны быть указаны. В том случае, если после прочтения договора остается вопрос о каком именно помещении идет речь, то договор считается незаключенным.
2. Платеж. Сумма аренды, способы и сроки оплаты. Компенсация за задержание оплаты.
3. Стороны соглашения. С указанием лиц, которые действуют от лица одной и второй стороны.
4. Дата заключения, срок, на который договор, будет заключен. Способы пролонгации или расторжения.
5. Права и обязанности обеих сторон. Какая из сторон и за что отвечает, какие они несут затраты.
6. В приложении к договору идет подробное описание переданного имущества. Если есть какие-либо недостатки, то они обязательно также описываются в доп. приложении к договору, как мы писали выше.

Также, нужно иметь в виду, что договор такого плана, подлежит государственной регистрации в органах, ответственных за отслеживание сделок подобного рода, если его срок составляет более одного года.

Помимо всего прочего, стороны прописывают в письменном соглашении, для каких нужд будет использоваться арендное имущество. И возможности сдачи всего или определенной части в субаренду.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды производственного помещения с оборудованием вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: https://uristhome.ru/document/12/dogovor-arendy-proizvodstvennogo-pomeshcheniya-s-oborudovaniem-obrazets-blank

Договор аренды производственного помещения (базы) в 2020 году — образец, с оборудованием

Договор аренды нежилого помещения заключается в общем порядке. На данные правоотношения распространяются установленные законом требования у аренде, стороны обязаны соблюдать указанные правовые ограничения.

При этом важно учитывать особенности ситуации при аренде производственных помещений ввиду специфики последующего использования такой недвижимости.

Общие моменты

Договор аренды заключается с целью передачи помещения для его использования третьему лицу. То есть собственник временно уступает право пользования, как правило, на коммерческой основе.

Аренда производственных площадей имеет свои особенности ввиду дальнейшего использования объекта, то есть коммерческой деятельности через производство.

Подобная деятельность отличается необходимостью соответствия объекта аренды требованиям законов и подзаконных актов, в частности санитарных норм.

Стороны должны учесть данные моменты, чтобы обезопасить себя от возможных штрафных санкций.

Важные понятия

Договор аренды	Это сделка, в соответствии с котором собственник жилого помещения передаёт другому лицу объект во временное пользование в соответствии с его назначением. Как правило, договор предполагает коммерческую основу, безвозмездная передача именуется ссудой
Производственное помещение	Такое помещение, которое может быть использовано для организации производства для коммерческой деятельности
Акт приёма-передачи	Документ, подтверждающий факт передачи объекта собственником арендатору и факт его принятия арендатором

Назначение документа

Договор аренды помещения, завода, склада и прочей недвижимости, которая может быть использована в коммерческой производственной деятельности заключается по следующим причинам:

Как правило, такой договор имеет долгосрочный характер, поэтому подлежит обязательной государственной регистрации	Текст договора строго необходим для проведения процедуры
Сторонами такой сделки, как правило, являются предприниматели, что говорит о необходимости сдачи бухгалтерской отчётности	Договор потребуется для подтверждения расходов и доходов
Договор является доказательством наличия правоотношений по аренде между сторонами	А также регламентирует их особенности

Договор аренды требуется также для определения назначения использования помещений, что очень актуально при аренде баз или производственных зданий.

Данное имущество будет носить специфический характер, поэтому важно обозначить пределы его использования. Также сделка определяет ответственность сторон за нарушение определённых условий.

Законодательная база

Правовое регулирование отношений, возникающих в результате аренды помещений, производится на основании следующих правовых актов:

Основной правовой акт — это Гражданский кодекс РФ	А частности нормы, полностью регулирующие подобные вопросы, то есть глава 34
Споры, возникающие между сторонами, разрешаются в досудебном и судебном порядке	Для этого стоит руководствоваться Арбитражным Процессуальным кодексом (так как аренда производственных помещений связана с коммерческой деятельностью)
Принудительное исполнение судебных актов	Производится на основании ФЗ «О исполнительном производстве»

Сторонам также стоит обратить материалы на судебную практику, хоть она и не будет иметь силы правовых актов.

Практика лишь позволяет составить приблизительную оценку ситуации, но не обязательна к исполнению судами.

Особенности оформления договора аренды производственной базы

При оформлении договора аренды базы стороны должны учитывать следующие моменты:

В договоре обязательно должны быть все существенные условия	В противном случае он не может считаться заключенным
Рекомендуется включить в текст сделки более подробные условия, даже если они не являются существенными	Это позволит более подробно регламентировать сделку и определить особенности правоотношений сторон
Договор должен быть составлен в письменной форме	Нотариальное удостоверение не обязательно
Договор подлежит обязательной государственной регистрации	Так как подобные правоотношения чаще всего носят длительный характер
В качестве объекта договора может быть использовано только нежилое помещение, предназначенное для производственных целей	В противном случае к сторонам может быть применена ответственность в соответствии с действующим законодательством
Передача имущества	Производится по акту приёма-передачи

Образец договора аренды производственных помещений не может быть оформлен в форме договора найма, так как наймом регулируется лишь передача в пользование жилых помещений.

Даже если собственником является физическое лицо, оформляется именно аренда.

Существенные условия

К существенным условиям договора аренды нежилых помещений относят следующие:

Предмет договора, то есть факт передачи определённого помещения	Обязательно должны быть указаны полные реквизиты данного помещения, с помощью которых можно идентифицировать его. Если предполагается аренда части помещения, то это также должно быть подробно указано
Стороны сделки	Без указания сторон договор не может считаться заключенным

Если в договоре не указан размер арендной платы, то он может считаться заключенным, однако процесс доказывания будет более сложен. Может быть использована цена, обычно взимаемая при данных правоотношениях.

Необходимые документы

Для заключения такого договора аренды потребуются следующие бумаги:

Правоустанавливающие документы сторон	Если собственник — физическое лицо, то потребуется его паспорт, а если юридическое — регистрационные и уставные документы
Документы на недвижимость	На данный момент свидетельство о праве собственности уже не выдаётся, поэтому чаще всего используется выписка из ЕГРП, которая будет содержать всю необходимую информацию
Прочие документы на недвижимость, в том числе кадастровый паспорт	Требуется в некоторых ситуациях

Также, помимо договора, потребуется заключить акт приёма-передачи и иные приложения к договору, такие как график платежей.

Данные документы более подробно регламентируют правоотношения и могут содержать достаточно важные и обязательные моменты.

На безвозмездной основе

К договору аренды, который предполагает безвозмездную основу, применяются правила ссуды.

Необходимость таких правоотношений может быть обусловлена разными факторами, но собственник вправе самостоятельно определять судьбу своего имущества и распоряжаться им, поэтому законодатель позволяет такую передачу.

В данной ситуации важно правильно оформить налоговую отчётность, так как фактически ссудодатель не имеет прибыли, но получатель некоторую выгоду получает.

Как правильно заполнить бланк

Образец договора аренды производственной базы с выкупом или без такового обязательно должен включать некоторые моменты:

Наименование документа	Его номер, а также дата подписания
Полные реквизиты сторон сделки	Физические лица указывают паспортные данные (или сведения из иного документа о личности), а юридические — данные из регистрационных документов
Предмет договора, то есть факт передачи во временное пользование определённого объекта	Обязательно указываются его полные реквизиты
Размер арендной платы хоть и не является обязательным, но его желательно включить в текст договора	Это позволит существенно сократить конфликты между сторонами
Прочие права и обязанности сторон, включая штрафные санкции и иные моменты	Которые стороны считают нужным отразить в тексте. Отношения должны быть предельно регламентированы и разграничены
Подписи сторон и их печати	—

В договоре желательно указать пределы использования объекта недвижимости. Бланк договора аренды производственного помещения можно скачать здесь.

Так, в тексте прямо указывается, что помещение используется для коммерческой деятельности и производства.

Между юридическими лицами

Чаще всего подобные договора заключаются между организациями, но арендодателем может быть и физическое лицо.

Фактическое использование объекта аренды — производство и коммерческая деятельность, сторонам необходимо указать об этом.

Кроме того, договор подлежит обязательно госрегистрации в Росреестре, так как подобные отношения носят длительный характер, а аренда недвижимости от года и более регистрируется в установленном порядке.

Видео: договор аренды (субаренды) нежилого помещения

Подписание соглашения возможно только после тщательного анализа с обеих сторон. Процесс длительный, обязательно согласование.

Только после консультации с юридическим отделом или сторонними специалистами можно переходить к процессу.

Если с оборудованием

Договор аренды производственных помещений может предполагать одновременную передачу оборудования.

В данном случае обязательна опись передаваемого оборудования и их настоящего состояния, а также ответственность за порчу или повреждение, учёт естественного износа и так далее.

Образец заполнения

Договор аренды обязательно составляется в письменной форме. Стороны должны указать свои реквизиты, все существенные условия и дополнительные моменты.

• Особой формы законодатель не установил, важно лишь указание всех необходимых требований.
• Заключение договора аренды производственного помещения производится после согласования особенностей между сторонами и составления текста, удовлетворяющего пожелания как арендодателя, так и арендатора.
• Далее подписание производится в стандартном порядке, особой процедуры не предусмотрено.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-arendy-proizvodstvennogo-pomeshhenija/