Регистрация договора купли продажи квартиры в мфц в 2020 — сроки, документы, стоимость

Регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ в 2020 - сроки, документы, стоимость

Услуга регистрации объектов недвижимости, а точнее приема и первичной обработки документов для неё, предоставляется государственными Многофункциональными центрами (МФЦ) с момента их появления. Повсеместное распространение они получили еще в 2010 году, а к сегодняшнему моменту есть в каждом крупном населенном пункте. Благодаря работе в режиме «одного окна» МФЦ позволяют всем физическим лицам быстро оформить документы, связанные с переходом прав собственности на любые объекты недвижимости.

Когда стоит обращаться в МФЦ?

Договор купли-продажи (ДКП) недвижимости подлежит обязательной регистрации (ст. 131 и 164 ГК РФ). Это касается и договоров, заключенных в простой письменной форме, и тех, что прошли удостоверение в нотариальной конторе.

Без похода к нотариусу не обойтись в том случае, если объектом сделки стала недвижимость в долевой собственности или одна из сторон представлена несовершеннолетним гражданином.

В ином случае для заключения сделки нужны только подписи обеих сторон.

Правовые последствия сделок с недвижимостью наступают только после регистрации договора купли-продажи, но МФЦ не занимается этой процедурой.

Вместо этого он принимает документы, проверяет их и направляет в местное отделение Росреестра, в котором и фиксируется сделка.

ДКП считается зарегистрированным только тогда, когда сведения о нем будут занесены в базу ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), но не с момента подачи документов в МФЦ.

ЕГРН ведет и контролирует Министерство юстиции РФ и ее территориальные отделения, местные офисы Росреестра.

МФЦ является посредником, который передает документы от заявителей в Росреестр. И эта услуга бесплатна для физических лиц. Работа МФЦ значительно разгружает деятельность Росреестра, ускоряет его работу. Однако подать документы для регистрации ДКП можно по-прежнему в самом офисе Росреестра (кроме Москвы) или при помощи интернета, через портал Госуслуги.

В МФЦ обращаются потому, что у них удобный график приема граждан, то есть попасть к специалисту гораздо проще, чем в государственные структуры. Очереди в Центрах не такие большие и в основном электронные, неутомительные.

Особенность подачи документов на регистрацию в МФЦ в том, что имущество должно быть расположено в том округе, в котором находится это учреждение. В ином случае нужно напрямую обратиться в Росреестр.

Пошаговая инструкция регистрации

Процесс регистрации прав владения делится на ряд этапов, о каждом из которых поговорим подробно.

Шаг первый. Запись на прием

Для посещения МФЦ не обязательно предварительно записываться на прием. Можно просто подойти в учреждение в удобное время и попасть на прием по электронной очереди, предварительно получив на руки соответствующий талон. Или же можно заранее записаться на прием, на конкретную дату и время. Если известен телефон МФЦ, то сделать это легко и в ходе звонка.

  • Есть несколько способов записаться на прием в МФЦ через интернет:
  • Для записи лучше воспользоваться порталом «Мои документы», предоставляющим десятки и сотни государственных и муниципальных услуг. Для этого на главной странице нажимаем на кнопку «Найти МФЦ»:
  • Регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ в 2020 - сроки, документы, стоимость
  • Далее выбираем необходимый субъект РФ и муниципальный район или городской округ:
  • Регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ в 2020 - сроки, документы, стоимость
  • Внизу страницы появится перечень МФЦ, которые присутствуют в том или ином округе или районе. В списке будет указано полное наименование Центра, его адрес, сайт, телефон и подробная информация, получить которую можно по кнопке «Подробнее»:
  • Регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ в 2020 - сроки, документы, стоимость
  • Переходим на сайт своего МФЦ и нажимаем на блок «Записаться на прием»:
  • Регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ в 2020 - сроки, документы, стоимость
  • В итоге лучшим способом записаться на прием является переход сразу на сайт ближайшего МФЦ с последующей авторизацией на нем.
  • Для регистрации собственного кабинета на сайте МФЦ и даже для предварительной записи на прием потребуется подтвержденная учетка портала Госуслуги.

Шаг второй. Подача документов

Конкретный перечень документов, необходимых для передачи прав собственности на квартиру, зависит от ряда обстоятельств. Минимум документов потребуется, если квартира или дом передаются без ипотечного обременения, и у объекта недвижимости только один совершеннолетний собственник. Большую часть документов подает продавец недвижимости.

Документы для регистрации новых прав владения на жилье в МФЦ:

  • оригиналы и копии основных страниц паспорта участников сделки;
  • договор купли-продажи недвижимости в трех экземплярах;
  • свидетельство о государственной регистрации прав владения на квартиру;
  • документ о праве собственности на жилье от продавца (ДКП, дарственная, свидетельство о присуждении наследства, договор приватизации);
  • письменное согласие мужа или жены на продажу квартиры, а также свидетельство о браке (в ином случае требуется документа, подтверждающий смерть супруга или расторжение союза);
  • согласия других жильцов коммунальной квартиры на продажу комнаты (в случае, когда её приобретает человек, который ранее в ней не жил);
  • разрешение государственных контролирующих учреждений на продажу квартиры, в которой прописан несовершеннолетний (согласие органов опеки и попечительства);
  • квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности;
  • доверенность, если вместо продавца или покупателя действует доверенное лицо.

В качестве обязательных материалов выступает кадастровый паспорт жилого помещения, который легко заказать в МФЦ или в Кадастровой палате, и технический документ объекта, оформляемый в БТИ.

Потребуется и выписка из ЕГРП, в которой помимо прочего будет указано и количество жильцов, ранее владевших недвижимостью. Продавец недвижимого объекта дополнительно предоставляет справку формы № 9, содержащую сведения о жильцах, которые прописаны в квартире или были выписаны из нее ранее.

Если окажется, что один из прописанных в квартире граждан пребывает в тюрьме, в доме престарелых или в детском интернате, то сделку провести не получится. Эти граждане легко могут оспорить сделку через суд уже после ее заключения и регистрации.

Покупатель вправе затребовать у продавца:

  • справку из налоговой инспекции об отсутствии соответствующих задолженностей;
  • справку из ЖКХ об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • документы об отсутствии обременений, наложенных на объект недвижимости (ипотека, кредит, арест, залог).

Если продавец уже преклонного возраста или имеются сомнения в его дееспособности, то покупатель вправе затребовать медицинскую справку из психоневрологии или наркологического диспансера.

Шаг третий. Регистрация договора купли-продажи

После сбора и подачи документов останется написать заявление о регистрации прав владения, бланк которого выдается работником МФЦ. Продавец пишет заявление о переходе права на квартиру к покупателю, а тот, в свою очередь, — о принятии его на себя.

За процедуру регистрации уплачивается госпошлина. Квитанция об уплате вместе с заявлениями сторон о регистрации нового прав собственности и другими документами передается специалисту МФЦ. Работник Центра считается гарантом того, что сделка законна и правильна.

После передачи документов в МФЦ продавцу и покупателю выдается на руки расписка о том, какие бумаги были приняты, с указанием даты получения, номера дела и дня регистрации.

Шаг четвертый. Получение документов

В указанную дату стороны приходят в МФЦ и каждый отдельно получает копию ДКП с отметками Росреестра о государственной регистрации сделки. Если же с регистрацией договора возникли проблемы, то сотрудники Центра свяжутся с его участниками . В этом случае скорее всего потребуется донести или исправить один из документов.

Если покупатель или продавец не заберут документы в установленный срок, то вскоре они направятся в Росреестр, где и будут храниться в архиве. Взять их можно будет в любое время.

Стоимость регистрации

Величина государственной пошлины за регистрацию права собственности в Росреестре в 2019-2020 году составляет 2 000 рублей для граждан и 22 000 руб. для юридических лиц. За услуги МФЦ в качестве посредника платить деньги не нужно.

Сроки

Государством установлены конкретные сроки для предоставления услуг, которые оказывает МФЦ. При регистрации ДКП процедура редко не занимает более одного месяца. Но если будут обнаружены нарушения, то срок приостановят до тех пор, пока их не устранят.

Конкретные сроки регистрации следующие:

  • вся процедура регистрации договора — до 18 дней;
  • оформление технического паспорта объекта — 15 суток при обычном запросе и 10 — при срочном;
  • подготовка выписки из ЕГРП — до 3 рабочих дней;
  • оформление кадастрового паспорта недвижимости — до 12 суток.

Какие возникают проблемы?

Регистрация ДКП и переход прав собственности на жилой объект приостанавливается в ряде случаев. Частые проблемы при регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре:

  • продажа земельного участка, содержащего в себе наделы земли нескольких категорий пользования (требуется переоформление в единую);
  • продавец не имеет прав на продажу квартиры или дома (к примеру, является дольщиком);
  • в МФЦ передан неполный пакет документов или же они не оформлены правильным образом (нет печатей, подписей нужных лиц, есть помарки, ошибки или исправления);
  • недвижимость не может участвовать в сделке купли-продажи, так как имеет обременения (например, квартира взята по ипотеке, а кредитор не дает согласия на ее продажу);
  • право собственности на квартиру продавца признано недействительным по решению суда;
  • нет согласия третьих лиц на совершение сделки (если это требуется по закону);
  • Росреестр не получил в положенный срок информацию по своим каналам связи (ФНС, миграционная служба).

Полный перечень оснований, по которым Росреестр вправе приостановить регистрацию ДКП, а также всё о сроках подробно описано в статье 26 Закона № 218-ФЗ.

Если регистрация приостановлена, то участникам сделки рассылается уведомление, в котором описываются причины и даются конкретные рекомендации по устранению проблем. Приостановка продолжается до устранения несоответствий, но не более чем на 3 календарных месяца. Затем регистрация или продолжается, или же в ней отказывают. Государственная пошлина в последнем случае не возвращается.

Участники ДКП вправе не согласиться с приостановкой процедуры, в этом случае они обращаются в суд с исковым заявлением. Если суд будет выигран, то он обяжет Росреестр, МФЦ или иной государственный орган провести регистрацию прав в укороченный срок, за 5 рабочих суток.

Читайте также:  Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в 2020

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/kuplya-prodazha/registraciya-v-mfc.html

Порядок оформления купли и продажи квартиры через МФЦ. Какие документы нужны?

Регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ в 2020 - сроки, документы, стоимость

Для того, чтобы оформить сделку купли-продажи недвижимости, можно использовать различные варианты и способы. Стороны вправе обратиться за помощью к специалистам Многофункционального центра.

Рассмотрим, какие документы нужны для оформления сделки через МФЦ, как попасть на прием к специалисту центра, в течение какого срока можно получить готовые документы и что делать в случае отказа в совершении сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Процесс сделки

Сама процедура купли-продажи квартиры складывается из следующих этапов:

  1. Предварительные переговоры.
  2. Проверка юридической чистоты квартиры.
  3. Составление и подписание основного договора.
  4. Расчет между собственником и покупателем.
  5. Регистрация прав собственности на имущество.

В МФЦ можно обращаться уже на этапе составления проекта договора. Это очень удобно, поскольку можно будет сразу совершить сделку и направить документы на регистрацию прав нового владельца. Штатный юрист окажет помощь в оформлении проекта договора.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Реализация сделки с недвижимостью через МФЦ осуществляется в следующем порядке:

Регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ в 2020 - сроки, документы, стоимость

  1. Необходимо подготовить документы, подтверждающие права сторон на куплю-продажу квартиры.
  2. Далее нужно записаться на прием к специалисту центра.
  3. В назначенный день обоим участникам или их законным представителям необходимо явиться в МФЦ. Специалист назовет сумму оплаты за услуги. Госпошлину лучше оплатить заранее, чтобы не платить комиссионный сбор в кассе центра. Это позволить снизить расходы. Например, стоимость госпошлины составляет две тысячи рублей, но в МФЦ Самары она составит 2120.
  4. После, документы направляются в Росреестр для регистрации права нового владельца.
  5. В завершении участники получат на руки документы, подтверждающие факт совершения сделки.

Следует отметить, что перечень необходимых документов стандартным не является. В зависимости от особенностей ситуации он может дополняться, если, например, один из участников является несовершеннолетним или сменил фамилию после вступления в брак.

Как записаться на приём?

Одним из этапов купли-продажи квартиры является запись на прием к специалисту МФЦ. Это можно сделать несколькими способами:

  1. Запись по телефону.
  2. Удаленный способ. В этом случае необходимо перейти на сайт МФЦ, выбрать регион своего проживания и активировать функцию «Записаться». После нужно выбрать офис центра из представленного списка и указать свою фамилию, имя, отчество. Используя календарь, следует выбрать оптимальную дату визита – система автоматически изымет из перечня занятые даты и оставив только свободные для посещения числа.

    Следует учитывать, что предварительная запись возможна только в пределах ближайших четырнадцати дней. В завершение нужно активировать функцию «Вперед».

  3. Запись через Госуслуги. Реализация такого варианта предусматривает предварительную регистрацию на портале и подтверждение учетной записи. Заинтересованное лицо должно войти на ресурс под своим логином и паролем. Затем выбрать раздел «Услуги», МФЦ и вариант предварительной записи. После выбирается дата и время визита.

    В завершении запись подтверждается. Уведомление о завершении операции поступит инициатору в личный кабинет.

  4. Обращение в порядке электронной очереди. В этом случае инициатор должен явиться лично в МФЦ и взять талон на приём в терминале.

Любой из способов человек выбирает самостоятельно, исходя из своих возможностей и особенностей сложившейся ситуации.

Какие бумаги будут нужны?

В стандартный пакет ваших документов для совершения сделки с недвижимостью через МФЦ входят:

Регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ в 2020 - сроки, документы, стоимость

  1. Договор купли-продажи в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и Росреестра.
  2. Паспорта обоих участников.
  3. Документ, подтверждающий право собственности продавца – выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения мены, которые он заключал ранее, либо свидетельство о вступлении в наследство.
  4. Технический паспорт на квартиру.
  5. Справка об отсутствии зарегистрированных лиц. При их наличии в договор должен быть внесен отдельный пункт о сроке выписки граждан после завершения сделки.
  6. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. Если долги имеются, то необходимо прописать в договоре условия погашения задолженности, например, продавцом из полученного аванса от покупателя.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины.

В зависимости от особенностей ситуации могут потребоваться и дополнительные сведения. Например:

  • Если недвижимость является совместной, то необходимо согласие второго супруга.
  • В случае с правом на долю, потребуется отказ от приоритетного права на покупку.
  • А в случае смены фамилии нужно представить свидетельство о браке, разводе, либо справку из ЗАГСа.
  • Если собственником является несовершеннолетнее лицо, то нужно получить согласие органов опеки на совершение сделки.

Поскольку МФЦ фактически выступает в качестве посредника, то практически все документы представляются в оригиналах. При необходимости специалист центра снимет копии.

Только паспорта сторон должны быть представлены в оригиналах и в виде заверенных копий с основных страниц. Договор купли-продажи всегда представляется в оригинале.

Некоторые нужные для сделки документы можно заказать прямо в МФЦ заранее, например:

  • договор купли-продажи;
  • технический паспорт;
  • выписку из ЕГРН.

Регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ в 2020 - сроки, документы, стоимостьНекоторые документы необходимо заверить нотариально. Прежде всего это сам договор купли-продажи. Его необходимо заверить нотариально, когда одной из сторон является недееспособный или несовершеннолетний, либо квартирой владеют несколько человек на праве общей или долевой собственности. Нотариально необходимо заверить и доверенность законного представителя, если он принимает участие в сделке, а также отказ от приоритетного права выкупа доли.

Как оформить продажу — сдача документов на регистрацию

Рассмотрим, можно ли зарегистрировать ДКП прямо в Многофункциональном центре. После подписания договора купли-продажи стороны, или их представители сдают документы специалисту центра.

Затем продавец составляет заявление о переходе права собственности, а покупатель — о его регистрации. Далее документы направляются в Росреестр.

Взамен каждый из участников получает на руки расписку, с указанием полного перечня принятых сведений, а также номера и даты регистрации обращения.

Получение готовых документов

В день, назначенный специалистом МФЦ, участники или их доверенные лица, должны прийти в центр и получить на руки экземпляры договора с отметкой Росреестра о регистрации. Документ можно получить и по почте. Для этого необходимо указать такое пожелание в своем обращении.

Сроки и стоимость

Сколько дней займет регистрация сделки с недвижимостью? Срок оказания услуги по правилам пункта 2 части 1 статьи 16 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ составляет девять рабочих дней. Покупателю следует оплатить государственную пошлину в размере двух тысяч рублей. Данная сумма установлена пунктом 22 статьи 333.33 НК РФ.

Отказ или приостановка — как узнать и что делать?

Заинтересованным лицам может быть отказано в совершении сделки, либо процедура может быть приостановлена. Узнать об этом можно, позвонив на горячую линию Росреестра. Но чаще всего заинтересованное лицо информируют о таких фактах путем телефонного звонка или смс сообщения.

Причинами для приостановления могут быть:

Регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ в 2020 - сроки, документы, стоимость

  • неполнота или недостоверность представленных сведений;
  • несоответствие формы и содержания документов требованиям действующего законодательства, например, в договоре отсутствуют некоторые существенные условия;
  • не получено согласия третьих лиц – супругов, собственников долей или органов опеки;
  • существует судебный спор о праве собственности на недвижимость;
  • на квартиру наложен арест.

Более подробный перечень оснований закреплен в статье 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ. Процедура может быть приостановлена на срок до трех месяцев, либо судом – до окончания разбирательства.

Избежать таких проблем достаточно просто. Следует всего лишь представить недостающую информацию в «Мои документы», либо дождаться решения суда. Если после этого инициатор все равно получил отказ, то решать вопрос можно в судебном порядке путем направления искового заявления.

Сделка купли-продажи недвижимости может быть реализована через МФЦ. Но не следует забывать о том, что центр выступает лишь в качестве посредника. То есть специалисты МФЦ только оказывают помощь в оформлении документов и направляют их по назначению.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 577-04-19 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/prodazha/oformlenie-dogovora-cherez-mfc.html

Купля продажа дома через МФЦ

12.12.2018

Оформление купли – продажи дома с прилегающим земельным участком происходит строго в соответствии с Законодательством РФ. Документы можно подать в МФЦ для регистрации в Росреестре. Какой пакет бумаг подготовить, какой порядок получения и в какие сроки, сколько стоит зарегистрировать право собственности в 2018 году, читайте в статье.

Регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ в 2020 - сроки, документы, стоимость

Необходимые документы

Чтобы зарегистрировать договор купли продажи дома через МФЦ, необходимо подготовить ряд документов.

Важно! Пакет документов должен быть тщательно собран и проверен до регистрации. Получите консультацию юриста о полном пакете бумаг в индивидуальном порядке.

Продавец должен подготовить стандартный пакет документов:

  • свидетельство права собственности на жилой дом, договор купли продажи, дарения или иной документ, подтверждающий право собственности по закону;
  • акт приватизации участка и план межевания;
  • выписка из ЕГРН. Заказать выписку можно в МФЦ лично или через портал «Госуслуги»;
  • кадастровый паспорт на недвижимость и участок;
  • оригинал договора купли – продажи в трех экземпляров (2 – для покупателя и продавца, 3-й остается в архиве Росреестра);
  • домовая книга и выписка из нее;
  • технический паспорт объекта недвижимости;
  • план дома поэтажный (представляется даже в случае, когда строение одноэтажное);
  • подтверждение оплаты земельного налога и иных коммунальных платежей (вода, электроэнергия, газ и т.д.);
  • согласие супруга или супруги, заверенное нотариусом;
  • разрешение органов опеки в случае, когда часть дома принадлежит несовершеннолетним гражданам;
  • документ об отсутствии обременения (залога) дома.
Читайте также:  Кадастровый паспорт на квартиру в новостройке в 2020 - как получить

Важно! Для оформления ипотечного кредита необходимо заключение эксперта о рыночной и реальной стоимости объекта.

Паспорта представляются обеими сторонами в оригинале с приложением копии каждой страницы.

  Справка о несудимости через МФЦ

Нюансы составления договора

Составляя договор, необходимо учитывать следующие нюансы:

  • обе стороны, заинтересованные в сделке, подписывают договор в присутствии третьего лица;
  • стоимость, способ оплаты и порядок расчетов указываются в договоре обязательно;
  • укажите ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее исполнение соглашения;
  • пропишите имущество, подлежащее передаче в собственность вместе с домом.

Во избежание спорных ситуаций и возможности обращения в суд для разбирательств, мы рекомендуем обратиться к юристу.

Порядок получения услуги в МФЦ

Важно! Не обязательно записываться заранее, прием может пройти в порядке живой очереди.

  1. Запишитесь на прием в МФЦ, предварительно согласовав дату с продавцом (покупателем). Вы можете сделать это через портал «Госуслуги» или в МФЦ лично.
  2. В указанный день обе стороны (продавец и покупатель) должны прийти в центр «Мои документы».
  3. В окне регистрации продавец и покупатель подписывают договор купли продажи в присутствии сотрудника МФЦ;
  4. Расчет производится в присутствии третьего незаинтересованного лица (сотрудник центра) в наличной форме. При безналичном расчете стоны идут в банк;
  5. Получите расписку о принятии документов. На расписке должно быть число и номер трека, по которым можно отслеживать движение бумаг.
  6. В назначенный день придите, чтобы получить все необходимые документы.

Важно! Любая сделка с недвижимостью, в том числе договор купли продажи дома, подлежит обязательной регистрации на основании Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Сроки и стоимость

В Законодательстве РФ установлены точные сроки:

  • для регистрации договора – до 10 календарных дней плюс 2 дня для пересылки документов в государственный регистрирующий орган;
  • оформление техпаспорта до совершения сделки – 15 календарных дней;
  • оформление кадастрового паспорта – до 12 календарных дней;
  • выписка из Росреестра приходит через 3 календарных дня.

  Очередь в детский сад через МФЦ

Стоимость:

  • прием документов через центр «Мои документы» бесплатно;
  • госпошлина за регистрацию – 2000 рублей;
  • иные расходы, связанные с посредничеством при сделке, юридические консультации.

В каком случае могут приостановить сделку

Росреестр может приостановить сделку в следующих случаях:

  • помарки или исправления в договоре;
  • приписки карандашом или чернилами;
  • нечитаемость данных, необходимых для занесения в ЕГРН;
  • неполный пакет документов;
  • ошибки при оформлении заявки;
  • несоответствия в договоре и бумагах.

Важно! Проверяйте достоверность данных до сдачи в МФЦ. При возникновении сложностей в регистрации, обратитесь за помощью к юристу.

Заключение

Регистрация договора купли продажи дома имеет ряд особенностей. Собственник обязан подготовить пекут бумаг и для дома, и для участка, на котором стоит дом. При этом составляется только один договор в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Для полной уверенности в чистоте сделки лучше обратиться к юристу.

Купля продажа дома через МФЦ Ссылка на основную публикацию Регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ в 2020 - сроки, документы, стоимость Регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ в 2020 - сроки, документы, стоимость

Источник: https://mfchelp.ru/instruktsii/kuplya-prodazha-doma-cherez-mfts.html

Порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости в МФЦ

Регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ в 2020 - сроки, документы, стоимость

Заключение сделки купли-продажи недвижимости включает в себя несколько этапов: поиск покупателя, оформление договора купли-продажи, регистрация документа, подтверждающего переход права собственности от одного лица к другому. По Закону, без регистрации права собственности сделка купли-продажи признается  недействительной. Зарегистрировать документ можно в различных государственных инстанциях, в том числе и в Многофункциональном  центре (МФЦ).

В данной статье мы ответим на следующие вопросы: как осуществляется регистрация договора купли-продажи недвижимости через МФЦ? какие документы при этом необходимо подавать? какова будет стоимость регистрационных действий договора в данной инстанции?  и в какие сроки она будет осуществляться? Ответы на эти и другие вопросы ищите в данной статье.

Для чего нужна?

В соответствии с частью 1 статьи 425 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимости обретает юридическую силу после прохождения государственной регистрации. После её прохождения участники сделки обязаны соблюдать все пункты, прописанные в договоре.

В соответствии с частью 2 статьи 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи частного дома, недвижимого объекта в многоквартирном доме или доли в нем (например, комнаты), подлежит процедуре государственной регистрации в одной из соответствующих инстанций и считается завершенным с момента внесения отметки в Единый государственный реестр налогоплательщиков.

Инстанции обращения

В соответствии с действующим законодательством, регистрационные действия с договором купли-продажи квартиры осуществляются в следующих государственных учреждениях:

  • Росреестр;
  • Многофункциональный центр (МФЦ);
  • Официальный портал Государственных услуг (Госуслуги).

Таким образом, покупатель может выбрать, где именно зарегистрировать документ, подтверждающий заключение сделки купли-продажи и перехода права собственности на него.

Многофункциональный центр и сайт Государственных услуг тесно взаимодействуют с главным регистрационным органом – Росреестром.

После того, как документы поступают в одно из учреждений,  сотрудники МФЦ или Госуслуг отправляют их в Росреестр.

После проверки поступившей документации работники госоргана отправляют в МФЦ  информацию, необходимую для регистрации договора и его выдачи заявителю вместе с соответствующим свидетельством о переходе права собственности.

Подробнее о том, как осуществляется регистрация договора в МФЦ, читайте в следующем разделе.

Регистрация в МФЦ: порядок действий

Целью создания многофункциональных центром стала возможность оформления документов в одном учреждением, без необходимости посещения дополнительных организаций.

Для того, чтобы зарегистрировать договор купли-продажи квартиры через Многофункциональный центр, следует придерживаться следующих действий:

Первоочередная задача. Без удовлетворения данного условия смысла обращаться в Многофункциональный центр нет.

  • Составить договор купли-продажи;

Составить договор купли-продажи можно как самостоятельно, воспользовавшись типовым шаблоном документа, скачанным в интернете, так и при помощи квалифицированного юриста.

В самом документе важно указать следующую информацию: объект продажи, его стоимость, сведения покупателя и продавца, дату (число, месяц, год) и место заключения сделки, права и обязанности участников, дополнительные условия, личные подписи.

  • Составить передаточный акт;

Составление данного документа подтверждает фактическую передачу документа.

Полезный совет

В последствие его следует хранить вместе другимс регистрационным документом – свидетельством о переходе права собственности.

  • Обратиться в Многофункциональный центр;
  • По Закону, при регистрации договора купли продажи в регистрационном органе должны присутствовать обе стороны сделки (покупатель и продавец).
  • Первоначально, при обращении в центр следует подойти к информационной стойке, в которой вам подскажут, какой именно жетон для прохождения электронной очереди следует получить в терминале самообслуживания.
  • После прохождения очереди заявителям будет предоставлен бланк заявления, который потребуется заполнить в присутствии специалист отдела.
  • Во избежание многократных переписываний из-за допущенных ошибок МФЦ предоставляет услугу скоростного заполнения документов (за отдельную плату).
  • После заполнения бланка специалисту центра передается необходимый перечень документов для регистрации (смотрите в следующем разделе).
  • После подачи документации заявители получат документ, подтверждающий начало регистрационных действий, а также день и время, в которые можно будет получить зарегистрированный договор.
  • Получение свидетельства о регистрации и выписки и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в здании МФЦ.

Перечень документов

При регистрации договора купли-продажи недвижимого объекта потребуется подготовить следующий перечень документов:

  • Совместное заявление на осуществление регистрационных действий (бланк предоставляется в МФЦ);
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • Договор купли-продажи квартиры;
  • Другие дополнительные документы (доп.соглашение, письменное согласие собственника и т.д.);
  • Технический и кадастровый паспорта;
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимый объект (от продающей стороны).

Сроки

В соответствии с действующими нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации, срок регистрации договора купли-продажи квартиры на 2017 год составляет 9 рабочих дней.

Стоимость

Регистрация договора купли-продажи в МФЦ осуществляется на безвозмездной основе. За исключением оплаты государственной пошлины, которая, согласно пункту 22 статьи 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации, составляет 2 000 рублей.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/registratsiya-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-v-mfts.html

Важные нюансы сделки купли-продажи недвижимости через МФЦ

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

Можно ли провести данную процедуру через многофункциональный центр?

Основным регистратором сделок с недвижимостью является Росреестр, а МФЦ — посредник. Однако в силу объективных причин, все чаще продавцы и покупатели жилой площади предпочитают обращаться в многофункциональные центры.

Плюсы и минусы

Обращение в МФЦ имеет следующие преимущества:

  1. В одном месте можно составить и подписать договор, переоформить право собственности, что позволяет сберечь время заявителей.
  2. Удобное расположение многочисленных офисов дает возможность обратиться в ближайший пункт для подачи документов.
  3. График работы МФЦ предлагает выбрать подходящее время и записаться заранее, чтобы не ожидать в очереди.
  4. Чаще всего центры предлагают свои услуги без выходных.

Явный недостаток многофункциональных центров один: регистрация права собственности в МФЦ займет больше времени, так как документы из офиса необходимо доставить курьерской службой до Росреестра и обратно. Процедура увеличивается на 2-3 рабочих дня.

Основные законодательные документы, регулирующие сделку купли-продажи в МФЦ:

Чтобы сделка через МФЦ прошла быстро и без осложнений, необходимо следовать следующему алгоритму:

  1. Записаться на прием в МФЦ.
  2. Подготовить полный пакет документов для купли-продажи жилплощади.
  3. Предоставить бумаги для регистрации сделки сотруднику МФЦ в назначенное время.
  4. Получить расписку от сотрудника МФЦ, с которой после можно будет забрать готовые документы.
  5. Получить обработанные документы.

Запись на прием

Сделать это можно следующими способами:

  • через сайт МФЦ в том регионе, где происходит сделка;
  • через сайт Госуслуги;
  • по телефону в ближайший многофункциональный центр;
  • лично явившись в офис для получения электронного талона в терминале.

Запись через официальный Интернет-портал дает возможность заявителям прийти к назначенному времени и помогает сократить время ожидания в очереди.

Читайте также:  Ипотека для ИП в Сбербанке в 2020 году: условия, отзывы

Необходимые документы

Перечень документов зависит от условий сделки (например, от того, каким способом приобретается квартира, есть ли ипотека, это покупка доли или всей жилой площади и т.д.):

  • паспорта участников купли-продажи недвижимости (или законных представителей с доверенностью, подписанной у нотариуса);
  • документы, подтверждающие право собственности на объект, участвующий в сделке (выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), ее заказывают заранее в Росреестре или в МФЦ);
  • если жилье не было зарегистрировано в Росреестре, необходимо предоставить документ о праве собственности на квартиру, который получил владелец, когда приобретал недвижимость;
  • иногда может потребоваться техпаспорт жилого помещения, выданный БТИ (не позже, чем за 5 лет до совершения сделки);
  • справку об отсутствии прописанных лиц в продаваемой собственности;
  • свидетельство об отсутствии долга по услугам ЖКХ;
  • договор купли-продажи в трех экземплярах;
  • если продавец состоит в браке, потребуется письменное согласие супруга на реализацию жилплощади;
  • если одним из собственников недвижимости является несовершеннолетнее лицо, то необходимо получить согласие органов опеки и попечительства;
  • при продаже доли в жилье нужен письменный отказ от преимущественного права покупки от остальных владельцев;
  • квитанция об оплате госпошлины (в настоящее время сотрудники МФЦ не должны ее требовать, но чаще всего чек стараются приложить к пакету документов).

Полный список документов в вашем конкретном случае можно узнать у сотрудников МФЦ или Росреестра.

ДКП

Основные правила оформления и регистрации договора купли-продажи регулируются статьями 549, 550, 554, 555 ГК РФ. Документ составляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами (покупатель, продавец) в присутствии сотрудника МФЦ, который выступает гарантом законного проведения сделки.

Статья 549 ГК РФ. Договор продажи недвижимости

  1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
  2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 — 566).

Процедура оформления договора купли-продажи через МФЦ проводится бесплатно. Обязательной является лишь оплата государственной пошлины за регистрацию перехода прав. Стоимость услуги регулируется Налоговым Кодексом РФ (ст. 333.33, п.22) и в 2019 году составляет 2000 рублей для физического лица.

Сроки

Длительность оформления сделки зависит от сложности каждого случая в отдельности. Максимальные сроки регулируются ФЗ № 218 (ст. 16), ниже представлены сроки, указанные в рабочих днях с момента подачи заявления и пакета документов:

  • 9 дней — госрегистрация прав;
  • 7 дней — осуществление государственного кадастрового учета;
  • 12 дней — осуществление кадастрового учета и госрегистрации прав;
  • 5 дней — осуществление госрегистрации прав, если ДКП был нотариально удостоверен;
  • 7 дней — госрегистрация ипотеки жилого помещения.

Дополнительно стоит учитывать сроки подготовки отсутствующих документов:

  • оформление техпаспорта – 15 дней для стандартной процедуры, для срочной — до 10 дней;
  • получение кадастрового паспорта – до 12 рабочих дней;
  • выдача выписки из Росреестра – менее 3 дней.

Получение готовых документов на жилье

Точную дату готовности документов указывает сотрудник МФЦ. После этого срока заявители могут прийти в любое подходящее для них время. Если клиенты не явились в течение периода, указанного в расписке, документы о регистрации собственности передаются в Росреестр, где хранятся в архиве.

Оплата налогов

Согласно Налогового Кодекса РФ, оплатой налога занимается лицо, извлекшее прибыль от сделки (продавец). Список оснований по которым гражданин освобождается от уплаты сбора, закреплен в статье 217.1 НК РФ.

С 2019 года граждане получили возможность оплачивать налоги, в том числе и налог от дохода с продажи имущества, через МФЦ.

Операция проводится с помощью стационарного терминала, установленного в многофункциональном центре, через кассу МФЦ погашение сбора не осуществляется.

Пошаговая инструкция по оплате налога:

  1. Сформировать квитанцию на экране терминала.
  2. Заполнить паспортные данные плательщика и его ИНН.
  3. Из предложенного списка выбрать тип сбора.
  4. Внести оплату.
  5. Распечатать квитанцию.

Программа работает в тестовом режиме, поэтому доступна не во всех офисах МФЦ.

В случае проведения сделки через МФЦ, процедура может быть остановлена или отменена в случаях:

  • отсутствия необходимых документов;
  • обнаружения противоречий между зарегистрированными и заявленными правами;
  • выявления ошибок в бумагах или возникновения подозрений об их подлинности;
  • неправильного заполнения документов;
  • обнаружения факта, что жилье находится под арестом или под обременением;
  • отсутствия данных из смежных организаций (ФНС, Росреестр и т.д.).

Полный список оснований, по которым может быть отказано в регистрации сделки, указан в статье 26 ФЗ № 218.

Если сотрудником МФЦ принято решение о приостановке процедуры, то участники купли-продажи недвижимости получат уведомление с указанием причин. Заявителям дается время для устранения неполадок. По истечении 3 месяцев регистрация возобновляется или отменяется. В этом случае стоимость госпошлины не возвращается.

При получении отказа, заявители имеют право подать документы на регистрацию сделки повторно.

При оформлении документов ошибку может допустить не только заявитель, но и сотрудник МФЦ, занимающийся процедурой. Поэтому очень важно проверять правильность заполнения бумаг, чтобы не затянуть процесс регистрации купли-продажи.

Иногда информация из выписки ЕГРН не совпадает с предоставленными клиентом данными. В такой ситуации сотрудник многофункционального центра должен провести повторную проверку документов и, возможно, потребуются дополнительные подтверждающие бумаги от заявителя.

Оформление сделки купли-продажи через МФЦ – стандартная процедура, при правильном оформлении пакета документов она не займет много времени и сил. Сотрудники многофункциональных центров тщательно проверяют предоставленные бумаги, взаимодействуют с другими ведомствами в сфере недвижимости, поэтому клиент может быть уверен в законности процедуры.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Источник: https://myrealproperty.ru/nedvizhimost/sdelki-s-ned/pokupka-prodazha/cherez-mfc.html

Продажа квартиры через МФЦ

Продажа недвижимость не заканчивается подписанием договора, сам факт переход права собственности от одного лица к другому нужно зарегистрировать в Росреестре. Но есть и другой вариант — подписать договор купли-продажи квартиры в МФЦ, а остальные процедуры сделают за вас.

Многофункциональные центры «Мои документы» выступают в роли посредника между населением и государственными структурами. Длительная процедура сводится к двум посещениям отделения. Соискатели предоставляют стандартный перечень бумаг, а дополнительные справки и выписки сотрудники центра получат по межведомственным каналам.

Подготовительный этап

Государственное оформление сделки купли-продажи — заключительный этап процедуры. Чтобы не попасть в руки мошенников, и защитить себя от рисков, выполните подготовительные мероприятия.

Изначально стороны должны устно обсудить условия договора, утвердить сумму, сроки и порядок перечисления денежных средств. Затем владелец имущества оплачивает квартплату, погашает задолженность по коммунальным услугам, выписывается с жилплощади (также поможет МФЦ) и собирает комплект документов на жилье.

При планировании покупки недвижимости также предстоит организовать проверку информации о квартире, жильцах, отсутствии задолженностей в любой сфере, обременений. Сделать это можно через официальные государственные органы.

Только после того, как стороны убедятся в добропорядочности друг друга, составляйте письменный договор купли-продажи и приступайте к регистрации сделки. Составить соглашение можно самостоятельно, но во избежание претензий сторон друг к другу в будущем, лучше пригласить для заверения договора опытного нотариуса. Единственным минусов приглашения является стоимость услуг нотариуса.

Порядок оформление продажи квартиры через МФЦ

Когда подготовительные мероприятия окончены, остается оформить смену собственника имущества придерживаясь алгоритма:

  1. Запись на прием в МФЦ. Сделайте это на сайте организации или по телефону.
  2. Сбор документов. Используется стандартный список, но в индивидуальных случаях могут потребоваться дополнительные справки. Уточнить комплектацию можно по телефону горячей линии.
  3. Написание заявления и передача бумаг регистратору центра. Специалист проверит бумаги на правильность и соответствие действительности. После этого выдаст расписку, по которой можно отследить статус заявки.
  4. Оплата госпошлины. Происходит процедура в кассе банка. Также провести платеж можно через терминал и сервисы онлайн банкинга. В 2018 году прием пошлины без комиссии можно провести на месте у специалиста, но эта процедура внедрена не во всех офисах.
  5. Получение свидетельства о праве собственности на имущество на имя нового владельца по готовности.

Читать также:  Запись на прием в МФЦ

Перечень документов для продажи квартиры в МФЦ в 2018 году

Сотруднику МФЦ для оформления сделки о продаже жилья предоставьте:

  • заявление установленного образца;
  • паспорта сторон сделки;
  • три экземпляра договора купли-продажи;
  • свидетельство о регистрации брака и согласие супруга на отчуждение имущества;
  • отказ от доли собственности других жильцов;
  • квитанция об оплате государственного налогового сбора.

Дополнительно продавцу надо предоставить:

  • выписку из ЕГРП;
  • справку о составе семьи и выписку из домовой книги;
  • правоустанавливающие документы;
  • справки из ФНС, ФСПП и от коммунальщиков.

Уточнить перечень можно в специальном сервисе Росреестра. Выберите нужные вам параметры и система выдаст точный список документов.

Если одна из сторон не может присутствует на процедуре, от его имени может выступить третье лицо, имеющее на руках нотариально заверенную доверенность на представление интересов. Подавать нужно оригиналы бумаг, при необходимости специалист многофункционального центра сделает копии на месте.

Сроки и стоимость процедуры

Госпошлина для физических лиц составляет 2000 рублей. Если одной из сторон сделки выступает юридическое лицо или организация, размер пошлины увеличится до 22000 рублей.

Еще один важный нюанс – сроки получения готового свидетельства на руки. Законодательством регламентирован срок в 10 дней. Дополнительно может потребоваться 3–5 дней для пересылки бумаг между организациями.

Скачать образцы документов

Иногда граждане получают отказ в регистрации прав собственности. Если основания для такого решения не имеют под собой правовой основы, обжалуйте решение в вышестоящих инстанциях и суде.

Источник: https://gosuslugi365.ru/mfc/prodazha-kvartiry-cherez-mfc.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector