Валютная ипотека в 2020 — что это

НОВОСТИ ПАРТНЁРОВ

None

12 декабря 2019

Ипотека в 2020 году: условия, плюсы и минусы

Покупка своей собственной недвижимости – дело очень ответственное и, стоит сказать, затратное.

Цена за один квадратный метр в нашей стране считается одной из самых высоких во всей Европе, поэтому это удовольствие, к сожалению, доступно далеко не всем.

В канун наступления нового года все строят планы на грядущий период и рассчитывают обзавестись своим жильем, выясним, выгодно ли это будет в 2020.

Оцениваем риски заранее

Безусловно, проживание в своей собственной квартире не сравнится с арендованными апартаментами, ведь вы можете не бояться быть выселенным и вправе сделать любой ремонт, на который у вас хватит денежных средств.

Все больше квартир покупается сейчас с привлечением ипотечных средств, что само по себе накладывает большие риски, поскольку такой долг выплачивается десятилетиями, а за такой срок произойти может все, что угодно.

Что может произойти при выкупе залоговой квартиры:

1. Заемщик потерял постоянный доход;
2. Собственник жилого помещения лишился трудоспособности и не может оплачивать платежи;
3. Банк обанкротился, из-за чего появились не состыковки и просрочки;
4. Поднялся курс евро и доллара при использовании валютной ипотеки;
5. Появилось желание продать недвижимость, но нет на это права, так как она находится в залоге до полного погашения обязательств.

Самая частая проблема – спор с кредитором о нарушении условий договора в части оплаты долга.

Что делать, если банк подал в суд за неуплату – довольно распространенный вопрос, на который дать четких рекомендаций довольно сложно, ведь ответ лежит на поверхности – оплатить долги.

Специалисты кредитного центра постарались разобраться, может ли невыплата кредита лишить человека квартиры, и что дальше предпринять, чтобы этого не произошло. Полный текст вы найдете по следующему адресу: https://info-kreditny.ru/chto-delat-esli-bank-podal-v-sud-za-neuplatu-kredita.html.

Преимущества использования заемных средств

Найти за короткий срок несколько миллионов рублей на покупку недвижимости не так уж и просто, а накопить такую сумму и подавно не представляется возможности, даже за 10 лет. Время идет, а пожить в своей квартире хочется каждому, именно поэтому предложения заемных организаций пользуются столь большим спросом и популярностью, несмотря на порой кабальные процентные ставки.

Плюсы такой услуги:

1. Не придется долго ждать, деньги вам выдадут сразу после оформления документов;
2. Банк не одобрит сделку, если квартира, которую вы подыскали, является сомнительной, так как ее тщательно проверят на все риски;
3. Вы все равно можете делать перепланировку и любой ремонт в своем помещении;
4. Чаще всего ежемесячные платежи по ипотеке соответствуют размеру арендной платы за такую же квартиру в вашем районе;
5. Можно использовать материнский капитал и другие социальные программы государственной поддержки.

Несмотря на то, что у этой процедуры есть масса недостатков и большие риски, это остается для большинства россиян единственным шансом получить в собственность жилую площадь, хоть и с многолетними обязательствами по выкупу.

Алексей Новиков

Источник: http://www.donnews.ru/Ipoteka-v-2020-godu-usloviya-plyusy-i-minusy_102086

Ипотека или кредит на покупку квартиры: что лучше взять в 2020 году?

В России собственное жилье всегда было востребованным. В отличие от европейских стран, жители РФ предпочитают владеть недвижимостью, а не арендовать ее.

Несмотря на преимущества ипотеки, многие выбирают альтернативу — потребительский кредит.

Рассмотрим, что лучше — ипотека или потребительский кредит, разберем 8 отличий между ними, и расскажем, почему брать ипотеку все-таки выгоднее, чем обычный кредит.

8 отличий ипотеки от потребительского кредита

Для тех, кто хочет оформить займ на покупку жилья, важно рассмотреть все доступные варианты. Для каждого случая подходят разные виды кредитования. При оформлении сделки следует учитывать совокупную выгоду. Для кого-то это отсутствие сложностей в получении средств, а для кого-то — экономия на переплате по процентам.

На российском рынке большую часть недвижимости покупают в ипотеку, а не по программам потребительского кредитования. И у этого фактора есть свои причины. Главная из которых — непонимание выгоды такой сделки.

1. Цель

Назначение средств, выданных по ипотеке очевидно — на покупку жилья. На другие операции потратить деньги невозможно. Российские банки дополнительно разделяют программы кредитования по видам недвижимости: частный дом, новостройка или вторичный рынок.

Относительно потребительского займа ограничений по цели трат нет. Банк не запрашивает информацию о том, на что будут направлены деньги. Потому потратить их можно и на покупку жилья, и на ремонт, и на мебель.

2. Процентная ставка

Ипотечные программы в России обладают более низкими процентными ставками.

На 2019 год действуют следующие ставки по ипотеке:

БанкСтавка, % годовых

Открытие	7,95
Альфа-банк	8,09
Сбербанк	8,80
Росбанк	6,99

По потребительским кредитам ставки отличаются так:

БанкСтавка, % годовых

Газпромбанк	9,50
Тинькофф	12,00
Восточный	11,50
Райффайзен	12,99

3. Сумма

Относительно размера кредита также есть определенные особенности. В основной массе потребительские ссуды рассчитаны на небольшие траты.

Так, представленные в российских банках программы предлагают следующие суммы:

• Газпромбанк — до 3 миллионов.
• Тинькофф — 2 миллиона.
• Альфа-банк — 5 миллионов.
• Росбанк — 3 миллиона.

По ипотечным направлениям объем займа намного больше:

• ФК Открытие — до 30 миллионов.
• ВТБ — 60 миллионов.
• ЮниКредит — 12 миллионов.
• Россельхозбанк — 12 миллионов.

4. Сроки

Главная особенность ипотеки — длительность. Она превышает сроки по потребительским кредитам. Это позволяет разбить крупную сумму на 10-20-30 лет так, что от этого не страдает семейный бюджет. Срок обычного кредита не превышает 7 лет.

В ведущих банках Российской Федерации действуют следующие сроки по ипотеке:

БанкПотреб. кредит, летИпотека, лет

ФК Открытие	5	30
Россельхозбанк	3	30
Газпромбанк	7	30
Альфа-банк	5	25

5. Первоначальный взнос

В случае с потребительскими кредитами первого взноса нет. Клиент получает сразу всю сумму и никаких дополнительных обеспечений не нужно.

Если оформляется ипотека, то 1 взнос нужен всегда. Существуют исключения по социальным программам покупки жилья. Тогда банки убирают этот пункт из перечня требований.

На стандартных условиях выдача ипотеки осуществляется с первым взносом:

1. Альфа-банк — от 10%.
2. Возрождение — от 15%.
3. СМП Банк — от 20%.
4. Московский Кредитный Банк — не менее 20%.

6. Залог

Залог требуется в качестве обеспечения долговых обязательств. По потребительским кредитам такая мера не применяется. Поскольку ипотека — более крупный займ, то здесь нужна дополнительная защита. И банки требуют оставить жилье в залог.

В любой ипотеке основным залогом является приобретаемая недвижимость. Ипотечный кредит выдают исходя из ее стоимости. Если рентабельность жилья низкая (дачи, частные дома), банк может запросить дополнительные гарантии. Обычно это недвижимость, но по договоренности принимают и движимую собственность.

7. Пакет документов

Для оформления ипотеки нужно собрать большой пакет документов.

  Ипотека при разводе супругов: делится или нет?

В основной список входят:

1. Паспорт гражданина Российской Федерации.
2. Подтверждение дохода. Основной вариант — справка по форме 2-НДФЛ. Разрешается и заполнение бланка по форме банка. При наличии пенсионных выплат документ оформляется в соответствующем органе власти — пенсионном или социальном фонде.
3. Чтобы доказать наличие стажа, представляют заверенную копию трудовой книжки.

Также банк выдает анкету, которую нужно заполнить и приложить к пакету документов.

По объекту недвижимости собирают следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности (если есть).
• Техническая документация.
• Оценочный отчет — обычно назначается эксперт банка.
• Паспорт продавца.
• Выписка из ЕГРН — чтобы проверить, есть ли обременение на объекте.

Обязательно представляют дополнительные документы (при наличии):

1. Военный билет — для мужчин, которые не достигли 27 лет.
2. Водительское удостоверение — вне зависимости от категории.
3. Свидетельства о получении образования — о завершении школы, колледжа, университета.
4. Свидетельство о браке или о его расторжении. Если заключался брачный контракт, его тоже прикладывают.
5. Свидетельство о рождении детей.

Если говорить о потребительском займе, то набор бумаг будет намного меньше. Иногда достаточно паспорта и справки о доходах.

8. Дополнительные расходы

При оформлении любого кредита есть дополнительные расходы. Они связаны с комиссионными взысканиями. Иногда банки предлагают безкомиссионные программы.

Так, Россельхозбанк выдает ссуды без взимания комиссий за перевод средств и заключение сделки. Но у них жесткие наказания за невыполнение условий договора. Ежемесячные взыскания составляют 0,1% от суммы долга в день. Плюс назначается неустойка — 20% в год за весь срок кредитования.

В случае с ипотекой добавляется несколько обязательных платежей:

• Оценка недвижимости — от 2 тысяч рублей.
• Страхование приобретаемой недвижимости, здоровья и жизни заемщика.
• Государственная пошлина — от 1 до 2 тысяч рублей.

При покупке жилья на вторичном рынке, понадобится аренда ячейки в банке — для безопасности сделки. Стоимость услуги зависит от конкретного банка.

Преимущества и недостатки ипотечного кредита

Оформление ипотеки — один из наиболее популярных методов покупки жилья в России. У него есть как положительные, так и отрицательные стороны.

• Низкая процентная ставка.
• Длительный срок — до 30 лет.
• Досрочное погашение разрешено большинством банков без штрафов и комиссий.
• Дают большую сумму, чем в потребкредите.

Источник: https://ipotekunado.ru/voprosy/ipoteka-ili-kredit

ДОМ.РФ прогнозирует снижение ставок по ипотеке до 8,5% в 2020 году

МОСКВА, 31 октября. /ТАСС/. Ипотечные ставки в России могут опуститься до уровня 8,5-8,7% в 2020 году, говорится в сообщении аналитического центра ДОМ.РФ по итогам опубликования статистики ЦБ по выдаче ипотеки за девять месяцев 2019 года.

«По итогам года ожидается снижение инфляции ниже целевого уровня Банка России в 4%.

Это означает, что потенциал снижения ставок и стоимости фондирования еще не исчерпан: уровень ипотечных ставок опустится до 8,5-8,7% уже в 2020 году», — говорится в сообщении.

Согласно данным регулятора, средневзвешенная ставка по ипотеке на 1 октября составила 9,68%, снизившись на 0,23 процентных пункта по сравнению с 1 сентября.

Ставка по фактически выданным кредитам на первичном рынке составила на 1 октября 9,12% по сравнению с 9,35% на 1 сентября. Планомерное снижение ипотечных ставок в России продолжается с июня, следует из статистики ЦБ.

По мнению генерального директора Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николая Алексеенко, при сохранении текущей макроэкономической ситуации, ставки по ипотеке могут достигнуть исторического минимума уже в конце 2019 года.

«Текущая макроэкономическая ситуация в целом позволяет уже к концу этого года — началу следующего года обеспечить исторически минимальные уровни ипотечных ставок. Достижение этого уровня позволит не только обеспечить стандартный интерес к ипотечным продуктам, но и привлечет текущий отложенный спрос», — сказал Алексеенко.

Заведующий кафедрой «Ипотечное кредитование» Финансового университета при правительстве РФ Александр Цыганов считает, что тренд на снижение ставок сохранится, что в свою очередь, позволит достичь целевых значений национального проекта «Жилье и городская среда» (к концу 2024 она должна составить 7,9%). «В перспективе возможно, что ставка опустится ниже 8%. Очевидно, что тренд есть, зависит он от макроэкономических факторов. Но то, что мы видим наглядно — это снижение ключевой ставки и развитие рынка ипотечных ценных бумаг, которые в перспективе могут серьезно опустить стоимость кредитования», — пояснил Цыганов.

Развитие рынка ИЦБ приведет к снижению ставок

По словам экспертов, опрошенных ТАСС, помимо снижения ключевой ставки ЦБ и пересмотра прогноза по уровню инфляции, на ставки по жилищным кредитам будет, в частности, влиять формирование рынка ипотечных ценных бумаг (ИЦБ).

«Рынок ИЦБ пока находится на стадии становления, и основные мероприятия по созданию соответствующих механизмов для роста рынка будут приходиться на 2020 год. В целом, если планы правительства и ключевых игроков рынка будут реализованы, то к 2024 году механизм ИЦБ поспособствуют снижению ипотечной ставки на 1,0-1,5%», — считает Николай Алексеенко из РАСК.

Его мнение разделяет руководитель направления анализа денежно-кредитной политики Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП) Олег Солнцев, однако он оценивает потенциальное снижение ставок в результате развития рынка ИЦБ в пределах 1%.

Спрос на ипотеку будет расти

По данным Банка России, за девять месяцев текущего года на 14% снизился объем выдачи ипотечных кредитов в количественном выражении (до 889,4 тыс.) и на 5% в денежном (до 1,96 трлн рублей). По данным аналитического центра ДОМ.РФ, главным образом это было связано со снижением объемов рефинансирования по выданным ранее кредитам.

«Снижение объемов выдачи вызвано сокращением объемов кредитов, выдаваемых на рефинансирование: за девять месяцев 2019 года, на эти цели выдано 44 тыс. кредитов на 98 млрд рублей (около 5% всей выдачи), в прошлом году — 133 тыс. кредитов на 266 млрд рублей», — отмечают в аналитическом центре.

По словам генерального директора РАСК Николая Алексеенко, этот тренд также может быть связан с формированием отложенного спроса на ипотечное кредитование.

В прошлом году ставки увеличивались вслед за ключевой ставкой ЦБ, в этом году из-за корректировки этого показателя процент по ипотеке снижается, начиная со второго полугодия.

Это заставило потенциальных заемщиков занять выжидательную позицию и дождаться наиболее выгодных условий.

По мнению руководителя направления анализа денежно-кредитной ЦМАКП Олега Солнцева, по мере снижения ставок по ипотеке спрос на жилищное кредитование будет расти. Он считает, что такая тенденция проявится этой осенью.

«Сейчас ипотека дешевеет, и количество заемщиков должно возрасти. Но опять же, должно пройти время, прежде чем это удешевление скажется на поведении — около одного квартала с начала снижения ставок. Если у нас снижение ключевой ставки началось в июне, то уже сейчас должен произойти перелом тренда по количеству кредитов», — резюмировал Солнцев.

Видео дня. Как не попасться на удочку мошенников у банкоматов

Источник: https://finance.rambler.ru/realty/43076317-dom-rf-prognoziruet-snizhenie-stavok-po-ipoteke-do-8-5-v-2020-godu/

Процентная ставка — Что будет с ипотекой в 2020 году?

Ипотека выдается под залог и на длительный срок по ставкам выше ставок по вкладам. В итоге, банки получают хороший доход с клиента в течение 20-30 лет.

Центробанк поддерживает эту идею, поддерживая развитие ипотечного кредитования в России.

В соответствии со статистикой прошлых лет за год банки смогли выдать столько ипотечных кредитов, что практически удвоили общую сумму задолженности заемщиков. Другая цифра – это ставка, она впервые за все годы стала ниже 10% годовых.

Причины роста ипотечных кредитов

• Стабильные цены на жилье. Застройщики нарастили предложение, зная, что с 1 июля 2019 года придется переходить на проектное финансирование.
• Второй показатель — низкая процентная ставка. Здесь, кроме прочего, есть заслуга Банка России, который до осени активно снижал ключевую ставку.
• Запуск льготных программ кредитования для семей с детьми.

2019 год начался с мрачных прогнозов касательно ипотеки: Центробанк с сентября 2018-го начал повышать ключевую ставку, а в обратном направлении процесс был запущен лишь к осени.

В силу вступил закон с 1 июля 2019-го нового порядка финансирования долевого строительства. Напомним, теперь застройщики при долевом строительстве обязаны открывать специальный эскроу-счет, на котором деньги дольщиков замораживаются до окончания строительства.

Финансировать расходы по строительству компаниям приходится за счет кредитов. Негативные прогнозы не сбылись.

• Банк России снизил ставку с июня 2019 года, сейчас она составляет 6,5%.
• Переход на эскроу-счета был плавным – все дома, которые построены минимум на 30%, и в которых продано минимум 10% квартир, можно достраивать по старым правилам.
• В 2019 году была расширена программа льготной ипотеки – процентная ставка в 6% теперь гарантируется на весь срок кредитования для любой семьи, которая имеет право на такой кредит.

Прогноз по ипотеке на 2020 год

Ставка должна будет составить в 2020 году значения в 8,7% годовых – с дальнейшим снижением до 7,9% к 2024 году. Что касается числа выданных кредитов, то цифра должна составить 1,57 миллиона, а к 2024 году – 2,26 миллионов.

Власти намерены переориентировать значительную часть ипотечного кредитования в сторону первичного жилья (цифра по таким кредитам даже вынесена в отдельный план).

гражданам, которые не имеют на нынешний момент возможности выплаты ипотечного кредита по средневзвешенной ставке.

Ипотечный кредит  является долгосрочным инструментом для банка. Нельзя быть уверенным, что в ближайшие 15-20-30 лет у него будет работа с доходами, которые позволят выплачивать кредит.

Аналитики уже неоднократно предупреждают о «новом ипотечном пузыре», который надувается уже в России. Цифра в полтора миллиона кредитов за год означает, что банки максимально снижают свои требования к заемщикам – иначе их просто некому будет брать.

Неофициальный прогноз

Можно заметить, как ипотечное кредитование начало расти с июля 2019-го, когда банки положительно оценили первый сигнал – снижение ключевой ставки. Кроме того, появилось понимание, что большая часть жилья в новостройках все еще продается по старым правилам (и, соответственно, по старым ценам).

Основную роль в дальнейшем изменении ставок будет играть политика Центробанка, уверены эксперты.

Так, Елена Балашова, эксперт в области недвижимости и информационных технологий, говорит, что очередная волна снижения ставок приведет к росту числа обращений за рефинансированием ипотеки.

На рефинансирование приходится достаточно большая доля из всех выданных кредитов. Эти кредиты не меняют статистику по общей сумме задолженности – долг просто переходит из одного банка в другой.

Многие банковские учреждения не выдают рефинансирование на выданные у них же кредиты, их предлагают только клиентам других банков. «Своим» же клиентам обычно предлагают специальные программы по снижению ставки (но без заключения нового ипотечного договора).

Риски, касаемо просроченных кредитов остаются достаточно серьезными. В России уже несколько лет подряд не растут реальные доходы населения – при этом резко возрос объем выданных кредитов. В результате заемщики все большую часть доходов вынуждены отдавать на обслуживание долгов.

Оформлять или нет ипотеку сейчас?

• Если вы подпадаете под семейную ипотеку, то кредит можно брать уже сейчас, дешевле 4,5% годовых он точна не станет.
• Если вы рассматривает обычную ипотеку, стоит ориентироваться на цифру в 8% годовых.
• Цены на жилье продолжат рост, а поводов для снижения нет.
• Рассчитайте возможный ипотечный кредит в нашем разделе «Ипотечный калькулятор»

Источник: https://topnovostroek.ru/news/2019/12/06/1111569/

Ипотека 2020: что прогнозируют эксперты?

2018 год для российского ипотечного рынка был годом оттепели. Оживление спроса привлекло в этот сегмент частные банки – усилилась конкуренция. Это вылилось в снижение ставок и обилие специальных программ. Средние ставки по рублевым ипотечным кредитам составляли 11,8 — 12,1% , по валютным — 9-10%.

Активно развивались спецпрограммы. Это были и государственные от АИЖК, и программы «8-8-8» и «В десятку!» от крупнейшего игрока  рынка – Сбербанка, и другие предложение банков, часто снижающих первоначальный платеж до нуля.

Ипотечный отдел

Однако в четвертом квартале 2018 года наметилась тенденция, которая, по утверждению экспертов, получит свое развитие в 2020 году.  Нестабильность на мировых финансовых рынках, снижение ликвидности в банковском секторе и утрудненный доступ к длинным дешевым деньгам привел к тому, что многие банки заявили о сворачивании спецпрограмм и повышении ставок.

В частности, средняя ставка по кредитам поднялась в октябре на 0,1 п.п., подчеркнув тем самым  тенденцию к удорожанию займов. Сбербанк поднял рублевые ставки на 0,55% — 0,75% по двум программам — «Гараж» и «Строительство жилого дома».  Мелкие банки повысили ставки, объясняя это конъюнктурными изменениями.

По мнению большинства экспертов, в 2020 году рынок ипотечных кредитов в лучшем случае сохранит достижения 2019-го, а в худшем – покажет рост ставок и ужесточение требований к заемщику.

Причиной негативных тенденций в секторе ипотечных кредитов может стать сильная чувствительность банков к влиянию внешних и внутренних макроэкономических факторов, а также слишком маленькая маржа, которую они получают на каждой ипотечной сделке.

По мнению экспертов, это отразится на требованиях к финансовой устойчивости заемщика, а также на величине первоначального взноса.

Сейчас рынок замер в ожидании, и в связи с этим эксперты рекомендуют не затягивать с оформлением ипотеки, поскольку уже после февраля ставки могут поползти вверх.

Пока же банки еще предлагают выгодные условия.

Кроме того, развитие сотрудничества между банками, брокерами и риэлторами часто выливается в предложение особых условий кредитования, смягчение требований к заемщику и корректировке размера комиссий.

Также аналитики рынка предупреждают, что в случае развития негативного сценария, возникнет проблема, связанная с «замораживанием» строительства. Поэтому, приобретая жилье по ипотеке, следует обращать внимание на надежность всех участников сделки – застройщика, банка, риэлтора, брокера.

Всем спасибо! Не забываем ставить лайки и репостить!!!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5baecbaecfd97c00ab11c947/5cdac41ef9616800b423f6a7

Всё о валютной ипотеке: необходимые документы и возможные проблемы

Рубль в стоимости падает уже несколько лет. Естественно, такое положение дел не могло пройти стороной мимо российских банков. Большинство Российских финансовых организаций предлагают оформить валютную ипотеку. Что это такое и чем она отличается от обычной?

Валютная ипотека – это ипотечное кредитование, выданное не рублях, а в иностранной валюте. В роли иностранной валюты выступают мировые лидеры валютного рынка, а именно доллары и евро. Многие финансисты уверены, что брать ипотеку в долларах намного выгоднее, чем рублях, так как заемщик экономит на переплате процентов.

Например, заемщик берет квартиру в ипотеку. Процентная ставка по долларовой ипотеке будет меньше. Если рубль будет постоянно падать, а доллар расти, то в момент, когда заемщик выплатит все деньги за ипотеку, он может сэкономить огромную сумму денег.

Что нужно для оформления?

Для оформления валютного кредитования необходимы те же документы. Кроме того, по-прежнему нужен поручитель и залоговое имущество. Так как ипотека валютная, то и стоимость будет оцениваться в валюте. Правила те же. Залоговое имущество не должно быть дешевле, чем сумму, которую человек берет в кредит. Все документы, срок и договор оформляются в соответствии с правилами обычной ипотеки.

Единственное, что может измениться – это анкета кредитования. Банк может потребовать написать, в чем причина оформления именно валютной ипотеки. И процесс одобрения заявки так же более суров.

В справке о доходах должна быть указана информация в валюте. Если в долларах эта сумма на момент оформления заявки меньше, чем банку хотелось бы, то будет отказ.

Возвращать долг необходимо тоже в валюте. Но это, как раз, не проблема, так как большинство банков могут разменять рубли на валюту.

Возможные трудности с валютной ипотекой

Проблемы могут возникать, когда заемщику нечем платить за ипотеку. Зарплату он получает в рублях, а доллар в это время может расти. Рост валюты – это одновременно и минус и плюс такой ипотеки.

Так как человек получает зарплату в рублях, клиенту может не хватать даже этого дохода для ежемесячного платежа. Из-за этого возникают проблемы с выплатой ипотеки. Это еще полбеды.

Полная беда придет, если человека и вовсе уволили с работы.

Что делать в этом случае? То же самое, что и при возникновении такой ситуации с обычной ипотекой. Идти в банки и разговаривать с сотрудниками организации. Необходимо договориться с банком. Возможно, придется продавать залоговое имущество. Но даже в этом случае стоимости залогового имущества может не хватить, и придется с каждой зарплаты отчислять проценты банку.

Можно, конечно, реструктуризировать или рефинансировать ипотеку, но мало банков могут пойти на рефинансирование валютной ипотеки. Придется оформлять слишком много документов. Поэтому стоить взять вторую ипотеку (тоже валютную) для покрытия первой.

Еще один минус валютной ипотеки в том, что ее нельзя рефинансировать в обычную, если только это не прописано в договоре кредитования.

В целом, валютная ипотека – это обычное ипотечное кредитование с использованием валюты. Но если человек не уверен в том, что его доход позволяет возвращать кредит в долларах или евро, то лучше не оформлять валютную ипотеку.

Источник: https://www.vbr.ru/banki/help/mortgage/valyutnaya-ipoteka/

Банкротство не для всех. Что сделают с валютной ипотекой в 2020 г

Понедельник, 3 Декабря 2018, 12:00

Уже со следующего года погрязшие в долгах граждане смогут инициировать собственное банкротство

Однако подобная перспектива вовсе не означает, что потенциальный банкрот сможет отвертеться от своих обязательств перед кредиторами: с ними придется договариваться об отсрочке уплаты долга или быть готовым потерять все свое имущество.

То же касается и банковских заемщиков, в свое время оформивших кредиты в валюте.

После того как заработают новые правила возобновления платежеспособности должников, не платить по таким кредитам, как делает сейчас большинство, уже не получится.

Банкрот по собственному желанию

Принятый Верховной Радой 18 октября Кодекс по процедурам банкротства переводит взаимоотношения между кредиторами и гражданами на новый уровень. Сейчас документ находится на подписи у президента и вступит в силу через шесть месяцев после официального опубликования. Это означает, что уже будущим летом должники-физлица смогут банкротиться, как предприятия.

«Инициатором таких процедур могут быть только сами неплатежеспособные граждане, имеющие задолженность, которую они не могут погасить за счет своих доходов, накоплений и имущества. Таким образом, в Украине выбрана самая либеральная модель банкротства физлиц из тех, которые применяются в мировой практике.

Она представляет собой не столько способ принудительного взыскания долгов с населения, сколько льготу, предоставленную государством для списания безнадежной задолженности граждан, возникшей во время экономического кризиса или вследствие политических катаклизмов», — считает советник юридической фирмы EVRIS Сергей Донков.

Банкротить себя смогут как граждане, так и частные предприниматели. Однако было бы большой ошибкой надеяться, что, к примеру, взяв в кредит дорогущий мобильник или телевизор, впоследствии можно будет признать себя банкротом и вся задолженность тут же будет списана. Хозяйственный суд может открыть процедуру банкротства в строго оговоренных случаях.

В-третьих, официально признано, что у должника нет имущества, на которое можно обратить взыскание в счет погашения долга. При этом законодательство устанавливает еще и ограничения на виды долгов, которые не могут быть списаны или рассрочены в процедуре банкротства.

«К таковым относится задолженность по уплате алиментов, возмещению ущерба, причиненного жизни и здоровью других граждан, уплате взносов в государственные фонды социального страхования», — уточняет адвокат ЮФ «Ильяшев и Партнеры» Андрей Конопля. Есть для хронических должников и позитивные новости.

«Налоговый долг, возникший в течение трех лет до дня вынесения решения об открытии производства по делу о неплатежеспособности должника, признается безнадежным и списывается по процедуре реструктуризации долгов», — уточняет советник юридической группы LCF Александр Бирюков.

Также не стоит надеяться на то, что имущество можно будет спрятать и обанкротиться без неприятных для себя последствий. «Должнику придется предоставить суду полную информацию о своем финансовом и имущественном состоянии, а также об иных источниках погашения своей задолженности на условиях утвержденной реструктуризации.

Дело о банкротстве тут же закроют, если суд выявит, что предоставленные данные недостоверны или должник хочет уклониться от погашения долгов.

Например, перед подачей в суд заявления о признании банкротом должник переписал имущество на членов семьи», — рассказал Сергей Донков из ЮФ EVRIS. Причем декларации придется подготовить за последних три года.

Судьи будут очень внимательно разбираться, почему должник оказался на грани банкротства. С одной стороны, такой разбор полетов в том числе позволит выяснить, а не намеренно ли гражданин выставляет себя банкротом и не хочет ли он таким образом избавиться от назойливых кредиторов.

С другой — это может оказаться неприятным сюрпризом для тех, кто, скажем, продавал и покупал у него машину, квартиру и т. д. Дело в том, что суд может признать недействительными некоторые сделки должника, заключенные в течение последних трех лет перед инициированием банкротства.

К таковым, в частности, относится заключение договора с заинтересованными лицами, договоры дарения, отчуждение или приобретение имущества по цене, не соответствующей рыночной, если в результате такой сделки имущества стало недостаточно для удовлетворения требований кредиторов.

У суда же будет достаточно возможностей получить полную информацию.

«По требованию суда налоговая должна предоставить управляющему реструктуризацией и суду информацию о доходах должника и членов его семьи, задекларированное ими имущество при пересечении границы.

Пограничная служба проинформирует обо всех случаях выезда за границу за последние три года. В дальнейшем по решению суда должнику может быть запрещено пересекать границу», — говорит Андрей Конопля.

Как понравиться кредиторам

Восстановление платежеспособности может развиваться по двум сценариям. Первый, самый безболезненный, — реструктуризация долгов и погашение обязательств должника. Но для этого необходимо, во‑первых, согласие всех кредиторов на такой вариант.

Во-вторых, согласие должника на предложенные кредиторами условия реструктуризации.

И здесь законодательство дает договаривающимся сторонам полную свободу действий — долги могут быть рассрочены, часть их может быть списана либо найдены иные компромиссные условия, при которых должник сможет реально рассчитаться с долгами. На согласование условий закон отводит три месяца.

м на каждого члена семьи должника, или жилой дом не более 120 кв. м общей площади). Да и то, если она не в залоге. С молотка пойдет и имущество, принадлежащее должнику по праву совместной собственности.

В таком случае доля банкрота от продажи данного имущества пойдет кредиторам, остальные деньги возвратят совладельцам.

Безусловно, многое будет зависеть от того, на чьей стороне «играет» арбитражный управляющий. Ведь цели должника и кредиторов в процессе распродажи могут быть диаметрально противоположными.

Должник, к примеру, может быть заинтересован в том, чтобы его имущество было продано за копейки, чтобы выкупить его самому. Закон обязывает распродавать имущество должников через интернет-аукционы. Но при желании манипулировать ценой можно и на них.

Кредиторы же хотят, чтобы имущество было продано как можно дороже, чтобы полностью покрыть долги банкрота.

На первый взгляд, арбитражный управляющий должен быть на стороне должника. Ведь тот оплачивает его услуги — авансом за три месяца работы. Без этого суд не откроет дело о банкротстве.

«Однако кодекс предусмотрел и вполне законную возможность для кредиторов склонить арбитражного управляющего на свою сторону — дополнительное вознаграждение за свой счет.

Таким образом, незаконная выгода арбитражного управляющего может быть оформлена вполне законным дополнительным вознаграждением за собственный счет кредиторов», — рассказал «ВД» партнер АО «Кролевецкий и Партнеры» Алексей Зайцев.

«Среди плюсов новой процедуры — возможность путем признания гражданина банкротом выйти из «долговой ямы» и списать часть долгов. Причем только сам человек вправе решать, стоит ли ему воспользоваться такой возможностью. Среди минусов банкротства, помимо затрат на саму процедуру и ее длительность, есть различные ограничения прав должника.

Кодексом предусмотрено, что в течение пяти лет после признания банкротом физлица в отношении него не может открываться процедура неплатежеспособности, и такое физлицо обязано перед заключением договоров займа, кредита, поручительства и залога уведомлять другие стороны о своем банкротстве.

Это фактически означает пятилетний мораторий на возможность привлечения новых займов», — резюмирует Алексей Зайцев.

Валютных заемщиков заставят рассчитаться

«Счастливые» обладатели валютных кредитов на жилье — отдельная история. У них практически нет шансов избавиться от долгов через процедуру банкротства.

Поскольку суд сразу же закроет дело, если у должника нет возможности обслуживать валютный кредит, обеспечением по которому выступает квартира или дом — единственное место проживания.

Иными словами, если у должника есть валютная задолженность, а кроме ипотечного жилья ничего нет, признать его банкротом и списать его долг не получится.

Сейчас единицы валютных заемщиков продолжают платить по кредитам. Их спасает действующий мораторий на взыскание залоговой недвижимости по валютной ипотеке. Соответствующий закон был принят еще в 2014 г. и призван был защитить граждан, которые оформили займы до кризиса 2008 г.

и не смогли их обслуживать во время неконтролируемой девальвации. По информации НБУ, на 1 мая доля просроченных кредитов, выданных до 2008 г., составляла 94,2% по ипотечному портфелю в валюте и до 36,9% — по гривневому портфелю.

Проблемную задолженность банков в Нацбанке оценивают в 50 млрд грн.

По информации Независимой ассоциации банков Украины, на сегодняшний день в Украине насчитывается 240 тыс. валютных заемщиков.

 «Мы проводили аналитику среди банков, и если говорить о социально незащищенных слоях населения, то из 70 тыс. человек — владельцев валютной ипотеки 40% являются владельцами социального жилья», — сообщила исполнительный директор ассоциации Елена Коробкова.

Кодекс по процедурам банкротства отменяет мораторий — ориентировочно с лета 2020 г.

Открывшаяся у банков возможность изымать залоговое жилье и продавать его в счет долгов заставит заемщиков возобновить обслуживание кредитов.

Во-первых, валютные кредиты будут конвертированы в гривню по курсу НБУ, действующему на момент подписания нового кредитного договора. Во-вторых, заемщика избавят от необходимости уплачивать пеню и штрафные санкции, которые набежали за то время, пока он не обслуживал кредит.

В-третьих, общая сумма долга оценивается в размере нынешней стоимости залогового жилья, и из этой суммы вычитается уже выплаченная часть. Например, заемщик в свое время приобрел жилье за $150 тыс. И уже успел погасить $40 тыс. Сейчас его жилье стоит $60 тыс.

В таком случае по новым условиям ему придется погасить долг банку в размере $20 тыс., конвертированные в гривню.

В-четвертых, если общая площадь квартиры не превышает 60 кв. м (или не более 13,65 кв. м жилой площади на каждого члена семьи должника) или общая площадь жилого дома — не более 120 кв. м, должнику предложат льготную ставку по кредиту, гарантированному таким обеспечением.

Она равна украинскому индексу ставок по 12-месячным депозитам физических лиц (UIRD), увеличенному на 1%-ный пункт (на сегодняшний день — индекс UIRD по 12-месячным депозитам составляет 15,57%). А сам долг может быть реструктуризирован на 15 лет.

Если площадь недвижимости больше, то процентная ставка по плану реструктуризации составит индекс UIRD по 12-месячным плюс 3%-ных пункта, а максимальный срок плана реструктуризации — 10 лет.

Источник: https://www.dsnews.ua/vlast_deneg/bankrotstvo-ne-dlya-vseh-chto-sdelayut-s-valyutnoy-ipotekoy-27112018220000

Помощь валютным ипотечникам в 2020 году

Ещё несколько лет назад брать ипотечные кредиты в долларах казалось выгодным предложением со стороны банков, и граждане охотно их брали. Никто из оформителей валютной ипотеки не предвидел стремительный рост уровня инфляции, наложение санкций на Россию европейскими странами и США, последующий за этим экономический кризис и неконтролируемое падение рубля.

Когда курс доллара по отношению к российской национальной валюте вырос почти в 2 раза, ежемесячные платежи по валютной ипотеке стали неподъёмными для большинства семей. Была проведена не одна забастовка, и граждане России по-прежнему рассчитывают на поддержку со стороны государства.

Разберёмся, положена ли какая-либо финансовая помощь валютным ипотечникам в 2020 году.

Как складывается ситуация с валютными ипотечными кредитами

С тех пор, как доллар, стоивший ранее чуть более 30 рублей, перешагнул отметку в 60 рублей, проценты по ипотечным кредитам заёмщиков, оформивших займы в валюте, выросли в 1,5-2 раза.

Многие российские семьи, и без того испытавшие трудности с погашением задолженности по кредитам на квартиру, оказались в безвыходном положении.

По имеющимся в Центрального Банка РФ сведениям, сегодня валютная ипотека выплачивается более чем 25 тысячами граждан страны, при этом 5 тысяч человек не имеют возможности погашать проценты и основной долг без посторонней поддержки.

Когда возникла данная проблема, глава ЦБ РФ Э. Набиуллина организовала встречу представителей десяти крупнейших банков страны, чтобы разработать план действий в связи со сложившейся ситуацией.

По итогам совещания глава ЦБ РФ утверждала, что банковские учреждения будут проводить реструктуризацию займов, и государственная поддержка потребуется лишь 20% людей от общего числа валютных ипотечников.

Пока шли обсуждения данных вопросов, заёмщики не видели никаких предпосылок к оказанию им помощи, а потому старались достучаться до властей, устраивая забастовки:

1. Первыми начали акции протеста 30 москвичей, оккупировавших офис “Нордеа Банка”. В итоге руководство пообещало устроить совещание по поводу проведения реструктуризации долгов и перерасчёту сумм по курсу 39 рублей за 1 доллар США.
2. Следующая забастовка была организована жителями Санкт-Петербурга в офисе банка ВТБ24. Целью проведения акции было доведение до сведения руководства ВТБ24 того факта, что государственные банки должны первыми принимать меры по решению подобных вопросов.
3. Третьей акцией протеста стала забастовка у банка “ДельтаКредит” в столице, итоги проведения которой обнародованы не были.

Валютные ипотечники приобрели следующие проблемы из-за оформления займа:

• валюта покупается в 2 раза дороже, чем предполагалось, из-за чего семьи сталкиваются с непредвиденными расходами и нехваткой бюджета;
• увеличивается долг перед банками, начисляются штрафы и пени за просрочку платежей;
• страдает психологическое состояние членов семей, случаются разводы;
• единственные квартиры (залоговое имущество) продаются на аукционах.

Читайте также статью ⇒ “Как получить адресную помощь”.

Какие меры принимает государство, чтобы оказать помощь валютным ипотечникам

Некоторые банки, как “Ресо Кредит”, продают валютные ипотечные кредиты коллекторским бюро, целью которых является продажа залогового имущества (квартир) на аукционах с целью возвращения непогашенного долга.

На сегодняшний день граждане слышали множество обещаний государственной поддержки, но действий со стороны властей предпринято мало.

Можно говорить только о программе реструктуризации кредитов, в которых могут участвовать не все валютные ипотечники, и которая предполагает уменьшение долгов по ипотеке для граждан и частичное покрытие убытков банковских учреждений из средств бюджета. Условия программы помощи знакомы далеко не всем, а потому заявок на участие в проекте подано мало.

Эксперты утверждают, что банки потеряют в результате проведения реструктуризации около 65 млрд. рублей, которые должны будут быть выделены из федерального бюджета. Предлагается сделать перерасчёт ипотеки по курсу 40 рублей за 1 доллар и 50 рублей за 1 евро.

31 марта 2017 года закончилось действие первой программы помощи, организованной Агентством по жилищному ипотечному страхованию, в соответствии с которой российским семьям выделялось единовременно полтора миллиона рублей. Альтернативой служило погашение 30% основного долга валютной ипотеки следующих категорий граждан:

• родителей несовершеннолетнего ребёнка (детей);
• участников боёв;
• воспитатели детей-инвалидов;
• опекуны осиротевших детей.

На реализацию программы было выделено 4,5 млрд. рублей, помощь была оказана 22 000 валютных ипотечников и граждан, оформивших кредиты в рублях. Проект был закрыт до окончания первоначально запланированного срока из-за исчерпания бюджета.

Читайте также статью ⇒ “Как заключить социальный контракт”.

Реструктуризация и рефинансирование валютных ипотечных кредитов

Пока государство работает над решением проблемы, заёмщики вправе попытаться обратиться к руководству банка с предложением о проведении реструктуризации задолженности или рефинансирования ипотеки в долларах и евро.

Осуществление реструктуризации предполагает продление срока выплаты кредита (в результате увеличится размер основного долга), благодаря чему будет снижена сумма ежемесячных платежей.

Банк скорее пойдёт на уступки, если у граждан отсутствует долг, неуплаченные штрафы и пени.

Под рефинансированием понимается оформление ипотечного кредита в другом банке на более выгодных условиях по залог купленной за средства первой ипотеки квартиры. Средства, взятые в другом банке, можно направить на полное погашение долга перед банком, в котором ипотека была оформлена изначально, а погашать придётся уже новый заём.

Новая программа помощи ипотечным заёмщикам

Программа, прекратившая своё действие в 2020 году, была продлена на новый срок, однако, были изменены условия предоставления помощи.

Согласно порядку работы программы, финансовая поддержка предоставляется от АИЖК в форме списания 30% суммы ипотечного кредита, которая не превышала бы полтора млн. рублей.

Более того, списывается и неустойка, накопившаяся за время неуплаты основного долга и процентов, но при условии, что она ещё не была выплачена, и что не вступило в законную силу решение суда о взыскании неустойки.

Бюджет новой программы поддержки оформителей ипотеки составляет 2 млрд. рублей – этого достаточно для оказания помощи 1300 гражданам.

Как проходит реструктуризация ипотеки

Если гражданин, взявший когда-то ипотечный кредит, хотел бы провести реструктуризацию долга, несмотря на то, что общая сумма задолженности увеличится за счёт продления срока выплат, он должен подать заявление в обслуживающее отделение банка. Если руководство финансового учреждения примет решение в пользу заявителя, вопросом реструктуризации начнёт заниматься АИЖК.

Если гражданину будет позволено выплачивать кредит по программе реструктуризации, банк не будет взимать никаких комиссий за перерасчёт задолженности и определение размера ежемесячных платежей.

Существует 2 варианта государственной поддержки в данном случае:

1. Разовое списание части задолженности.
2. Конвертация валютного кредита в рублёвый по сниженному курсу в сравнении с тем, что действовал на дату подписания договора о реструктуризации.

Условия программы гарантируют, что после того, как реструктуризация кредита будет проведена, ставка по рублёвому займу будет не больше ставки на день проведения реструктуризации, а ставка по валютному кредиту – не более 11,5%.

Кто вправе рассчитывать на реструктуризацию ипотечного кредита

Постановлением № 961 определены категории граждан, которые могут рассчитывать на поддержку в отношении валютного кредита. К ним относятся:

• граждане, воспитывающие минимум одного несовершеннолетнего ребёнка или взявшие в приёмную семью хотя бы одного осиротевшего ребёнка, оформив опекунство или попечительство;
• ветераны боёв;
• инвалиды любой группы;
• воспитатели ребёнка с инвалидностью;
• граждане, материально обеспечивающие студентов очной формы обучения в возрасте до 23 лет.

Если заявитель принадлежит к одной или сразу нескольким категориям граждан, остаётся проверить, соответствует ли его ситуация установленным требованиям:

• на день подачи заявки о проведении реструктуризации величина ежемесячного платежа по кредиту был повышен как минимум на 30% в сравнении с суммой, действовавшей на день подписания договора об оформлении ипотеки;
• средний общий доход семьи за месяц, рассчитанный за предшествующие подаче заявления 90 дней, после вычета ежемесячного платежа по кредиту оказывается меньше 2 размеров прожиточного минимума по региону на каждого члена семейства.

Если заёмщик не соответствует 1-2 требованиям участия в программе, он всё ещё может попросить руководство обслуживающего его банка обратиться за него в специальную комиссию, которая вправе рассматривать заявления в индивидуальном порядке на основании степени нуждаемости гражданина в помощи и увеличивать размер финансовой помощи на своё усмотрение, но не более чем в два раза. Если банк откажет, то участвовать в программе будет невозможно.

Какие предъявляются требования к ипотечному кредиту

Требования предъявляются не только к самим заёмщикам и их заработку, но и к ипотечному кредиту, который они оформили. Жильё, купленное по ипотечной программе, должно быть единственным.

Не влияет на участие в программе наличие совокупной доли залогодателя, его мужа, жены, детей (включая опекаемых) в праве собственности максимум половины другой квартиры с 30.04.

2015 до дня подачи заявки на участие в программе.

Чтобы участвовать в новой программе реструктуризации, нужно быть плательщиком ипотеки на протяжении минимум 1 года до дня подачи заявки на получение поддержки.

Площадь (общая) ипотечной квартиры не должна оказаться больше:

• 45 м2 для однокомнатного жилья;
• 65 м2 для двухкомнатной квартиры;
• 85 м2 для трёхкомнатного жилья (и более).

Какие документы нужны для участие в программе

Список требуемых для участия в программе документов является довольно широким, и зачастую провести реструктуризацию не удаётся по причине того, что требуется собрать слишком много бумаг, имеющих определённый срок действия. Заявителю нужно будет подготовить следующие бумаги:

• ксерокопии правоустанавливающих бумаг, оформленных в рамках заключения ипотечного договора;
• бумаги, свидетельствующие об отнесении гражданина к определённой социальной категории заявителей, которой позволено участвовать в программе;
• справки о доходах всех членов семьи (трудовые книжки, формы 2-НДФЛ и т.д.);
• ксерокопии паспортов заёмщика, залогодателя, его супруга и детей.

Полный перечень документов вы можете найти, перейдя по ⇒ ссылке. Имейте в виду, что банковские учреждения имеют право запрашивать любые дополнительные бумаги на своё усмотрение.

Сроки действия программы помощи валютным ипотечникам

Постановление, регулирующее действие программы помощи ипотечникам, вступило в законную силу 22.08.2017 г., но сроки её завершения не прописаны в тексте нормативного акта – проект будет окончен, когда закончатся выделенные на его работу средства.

Типичные ошибки

• Ошибка: Заявитель подал заявку на проведение реструктуризации в банк, не участвующий в новой программе поддержки ипотечников.
• Комментарий: Не все банковские учреждения пожелали участвовать в программе помощи валютным и рублёвым ипотечникам, а ЦБ РФ не может оказывать давление, поэтому некоторые заявители лишаются права на финансовую помощь уже потому, что являются клиентами банка, отказавшегося от проведения реструктуризации ипотечных кредитов.
• Ошибка: Гражданин, попавший в тяжёлую жизненную ситуацию, не позволяющую выплачивать валютную ипотеку, отказался от участия в программе реструктуризации из-за несоответствования требованиям проекта.
• Комментарий: У тех граждан, кто нуждается в финансовой помощи для оплаты ипотечного кредита, но кто не отвечает требованиям программы реструктуризации, имеется возможность попросить руководство банковского учреждения ходатайствовать за них специальной комиссии, которая может рассмотреть кандидатуру заёмщика и, возможно, оказать поддержку.

Ответы на распространённые вопросы про помощь валютным ипотечникам

Вопрос №1: Что выгоднее – реструктуризация или рефинансирование валютной ипотеки?

Ответ: Если планируется воспользоваться государственной помощью, то выгоднее оформить реструктуризацию. В противном случае, долг перед банком только возрастёт, поэтому при решении вопроса самостоятельно лучше воспользоваться предложением о рефинансировании.

Вопрос №2: Имеют ли рублёвые заёмщики право на участие в новой программе реструктуризации ипотечного кредита?

Ответ: Да, но условия участия в программе изменились, и практически всегда оказывается, что рублёвый заёмщик не соответствует новым требованиям.

Видео-советы.Как попасть в число тех, кто получит помощь по валютной ипотеке?

Оцените качество статьи. Нам важно ваше мнение:

Источник: https://kompensacii.ru/pomoshh-valyutnym-ipotechnikam/amp/