Недавно ряд ведущих московских экспертов дали свой прогноз о том, что будет с ценами на недвижимость в 2020 году на территории Москвы. Речь шла, в первую очередь, не только о Москве и Московской области. Данные тенденции затронут и все остальные города России.
В 2018 году эксперты уже давали прогноз о росте цен в 2019 году, который полностью оправдался. Сейчас они прогнозируют рост от 3% до 5% (в среднем).
- Специалисты сходятся во мнении относительно следующих тенденций:
- Сейчас наблюдается снижение платежеспособного спроса на жилую недвижимость в Москве;
- Спрос на складскую недвижимость – растет.
- Цены на жилую недвижимость растут. Традиционно, рынок новостроек «тянет цены вверх» и на рынке вторичного жилья.
- Многие полагают, что сейчас, в декабре 2019 года, цены находятся «на старте» перед ростом. Это несмотря на то, что сейчас они довольно высокие.
- По данным «Домофонд», в целом стоимость жилья в Москве выросла на 8,5%. 1 год назад 1 м² стоил 203000 рублей, сейчас – 222 000 рублей. И это – своеобразное «дно».
- Что будет с ценами на жилье в 2020 году? Скорее всего, они вырастут на размер от 2,9% до 5,2%.
- Эксперты полагают, что рост цен, который мы увидим в следующем году, будет сильнее обозначенной выше цифры в сегменте массового доступного жилья и будет менее заметен в секторе элитного жилья.
- Ряд экспертов осознает риск наступления мирового финансового кризиса. В этом случае цены на жилье сначала «взлетят», но затем опустятся. «Взлёт» цен не будет особо существенным, «просто потому, что денег сейчас нет». Многие потенциальные покупатели и сейчас «держатся», копят на квартиру и продолжают снимать жилье. Соответственно, взлет цен не может быть таким же сильным, каким он был в 2014-2015 году.
- Также в 2020 году ожидается рост цен на жилье в Москве из-за перехода на схему с проектным финансированием.
Ситуация довольно проста: требования к застройщикам повысили, стоимость 1 м² жилья увеличили. Спрос при этом – падает.
Соответственно, на 2020 год планируется введение в эксплуатацию довольно маленьких объемов нового жилья. Скорее всего, спроса хватит на то, чтобы цены выросли при таком ограниченном предложении на рынке недвижимости.
Об остальных тенденциях читайте в продолжении статьи: http://elitearenda.ru/kvartiry-v-moskve-podorozhayut-podesheveyut-2020-god.htm.
Источник: http://elitearenda.ru/chto-budet-s-cenami-na-nedvizhimost-v-moskve-2020-god.htm
Что ждет рынок коммерческой недвижимости в 2020 году
О ключевых тенденциях в сегментах коммерческой недвижимости, которые ждут рынок в 2020 году, рассказывают аналитики компании Hallmert, Russia & CIS.
Офисы: предложение превышает спрос
Базовая тенденция, которая сформировалась на рынке офисов в этом году и продолжит наращивать обороты в следующем – это объемы ввода нового предложения, отстающие от объемов поглощения.
Отсюда и формируется ситуация на рынке в целом: снижается доля вакантных площадей (менее 10%), активно растут арендные ставки (порядка 10-15% по итогам года в самых востребованных локациях).
Высока вероятность, что уже в следующем году это приведет к тому, что на рынке вновь появятся предзаказы на аренду и покупку новых офисных помещений.
При этом, как спрос, так и предложение, растут. В этом году в эксплуатацию по итогам первых девяти месяцев года уже было введено в 2 раза больше новых площадей, чем в целом по итогам 2018 года. В следующем году эта тенденция продолжится, объем ввода новых бизнес-центров ожидается на уровне этого года. Спрос по сравнению с прошлым годом также вырос: примерно на 10%.
Такая волна на рынке офисов, по предварительным данным, продлится до 2022 года, когда ко вводу запланировано более 1 млн кв. м площадей. Если это произойдет, на рынке появится огромное количество свободных офисов, и ценовая политика может скорректироваться.
Торговые центры: закат крупного формата
В этом году рынок торговой недвижимости несколько оживился по сравнению с прошлым. Примерно на треть вырос объем ввода нового предложения, сократился объем вакантных площадей. Новые центры открываются заполненными на 90-95%.
На сегодняшний день московский рынок считается насыщенным крупными региональными объектами. В следующем году основной объем нового предложения придется на небольшие торговые центры площадью 15-20 тыс. кв. м. Это районные объекты с магазинами первой необходимости, комплексы, входящие в состав многофункциональных центров или транспортно-пересадочных узлов.
Продолжится тенденция включения в состав арендаторов большего количества развлекательных форматов, сервисов и точек онлайн-магазинов при уменьшении числа fashion-брендов.
Склады: в тренде built–to–suit
На рынке складов достигла своего апогея назревавшая на протяжении нескольких лет тенденция. Речь о доле вакантных площадей, которая на сегодняшний день максимально близка к нулю. Возможно, в следующем году это приведет к росту арендных ставок.
В целом, спекулятивный формат теряет свою актуальность. Все больше компаний строят собственные склады или заказывают их строительство под себя. Проектов, реализованных по схеме built-to-suit, уже сейчас больше половины.
В следующем году, скорее всего, их доля возрастет еще больше.
«Снижение ключевой ставки ЦБ, довольно стабильная макроэкономическая ситуация ведет к постепенному выравниванию во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости.
Вверх идут объемы предложения, спроса, арендные ставки.
Если экономическая ситуация позволит, то и в грядущем году эти позитивные тенденции продолжат свое развитие», – комментирует Алексей Тулешов, управляющий партнер компании Hallmert, Russia & CIS.
Built-to-suit, Аренда, Арендаторы, Арендные ставки, Арендный бизнес, Девелопмент, Динамика, Коммерческая недвижимость, Логистические центры, Мнение, Москва, Офисная недвижимость, Офисы, Офисы класса А, Перспективы, Ритейл, Складская недвижимость, Склады, Спрос, Строительство, Торговая недвижимость, Торговые центры, ТПУ, Цена
Источник: https://hallmert.ru/chto-zhdet-rynok-kommercheskoj-nedvizhimosti-v-2020-godu/
ТЦ-лидеры поубивают конкурентов? Что ждет рынок коммерческой недвижимости города в 2020 г
С начала кризиса ситуация на рынке коммерческой недвижимости Екатеринбурга остается стабильно непростой: по словам экспертов, он пребывает в глубокой стагнации, резких изменений не происходит, на рост показателей в ближайшие годы рассчитывать не стоит. Однако в последнее время наметилось несколько поводов для оптимизма.
Торговые центры и офисники на пороге расслоения
Сегмент офисной и торговой недвижимости в Екатеринбурге достиг насыщения — стало быть, рано или поздно перед управляющими компаниями начнут все острее вставать вопросы: что делать с торговым центром в следующие десять лет, как быть с офисником, который не заполняется.
По словам руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, эти проблемы будут становиться все актуальнее уже в ближайшие годы.
В 2019-м же году на рынке деловых центров города ничего не менялось, говорит эксперт — как и в несколько предыдущих лет.
И добавляет: арендные ставки после периода длительного снижения в 2013-2016 гг. в этом году стабилизировались, и по итогам 2019 г. наметился даже восстановительный рост — около 5-6%.
На рынке торговой недвижимости объем вакантных площадей снижается более заметно. В 2016 г. был пик, когда в ТЦ города пустовало порядка 13%, вспоминает Михаил Хорьков, сейчас же показатель на уровне 7%. А в крупнейших торговых центрах он еще ниже, около 6% — это уже немного, говорит эксперт.
Ставки аренды в ТЦ не снижаются, но пока динамики роста нет. Хотя в течение года многие управляющие компании индексировали ставки, так что условия для медленного повышения уже созданы, — отмечает г-н Хорьков.
Что касается сегмента стрит-ритейла, то здесь после длительного периода снижения и цен покупки помещений и ставок аренды наметился рост. Он фиксируется только для продажи объектов и составляет 9%. При этом цены аренды практически не меняются. И пока этот рост без поддержки арендного сектора выглядит не вполне уверенно, говорит аналитик.
Рынок коммерческой недвижимости развивается в условиях стагнации экономики, внутренних драйверов для роста у него недостаточно. Скорее всего, в ближайший год эта ситуация сохранится — без явных движений вверх или вниз. От кризиса, когда все показатели падали, сектор отошел, сейчас ситуация стабилизировалась и начинается новый этап — расслоение.
Формируется много предпосылок для внутренней дифференциации этого сегмента недвижимости — будет появление лидеров и аутсайдеров. На этом фоне одни торговые центры смогут уверенно и сильно повышать ставки аренды, а другие будут наращивать пустующие площади и придут к необходимости переосмысления роли объекта на рынке, — прогнозирует Михаил Хорьков.
Склады в черте города снимают сливки
Складской сегмент выглядит на общем фоне исключением — в этом году Екатеринбург стал третьим региональным мегаполисом страны по объему площадей на рынке складской недвижимости, пропустив вперед только Москву и Санкт-Петербург. В городе заработало больше десяти новых комплексов общей площадью порядка 200 тыс. кв.
м, рассказал директор по развитию «Логопарк.ру» Виталий Хиль. Ситуация, на взгляд эксперта, неплохая. В целом в уральском мегаполисе насчитывается 1,7 млн кв. м складских площадей, в основном они расположены в юго-восточном направлении.
Также в фаворе юг — именно здесь анонсировано строительство новых складских комплексов.
И добавляет: уровень вакантных площадей в складских комплексах стабильно низок, проекты с хорошей локацией, комплектом документов и высоким качеством строительства вообще в дефиците.
Особенно это касается так называемых складов последней мили, находящихся в черте Екатеринбурга. При этом ставки аренды в таких комплексах выше, чем в объектах за ЕКАДом, на 15-20%.
По словам Виталия Хиля, иногда ангары класса С в черте города сдают в аренду по цене топовых объектов.
В целом же ставки в Екатеринбурге в последний год показали небольшой рост, на уровне 3-5%. Склады первой мили стали дороже на 15-20%. Г-н Хиль прогнозирует: в ближайшие годы новых проектов в черте Екатеринбурга не ожидается — в большом объеме комплексов не будет точно.
Возможно, появятся какие-то точечные объекты, не исключено, что начнут строить многоэтажные склады. И ставки в них будут расти, — убежден эксперт.
На следующий год в Екатеринбурге заявлено строительство около десяти новых складских комплексов — некоторые проекты серьезно повлияют на рынок. Речь, в частности, о распределительном центре для интернет-магазина Wildberries, о производственно-логистическом центре комбината «СМАК» и о двух крупных проектах корпорации РЖД.
Начато проектирование терминала на станции Гипсовая в районе Серовского тракта. Раньше товарный двор был на станции Екатеринбург-Товарный, но его закрыли, и грузопотоки, которые туда приходили, либо равномерно размазывались по Екатеринбургу, либо ушли в другие регионы. РЖД планирует этот пробел восполнить и в ближайшие пару лет запустить новый терминал.
Есть договоренность с компанией «Ролси» о совместной реализации проекта. Еще один крупный проект железнодорожной корпорации — торгово-логистический центр в районе деревни Большое Седельниково. Там планируется крупнейший контейнерный терминал, куда зайдут федеральные и местные игроки.
Этот проект позволит региону выйти на принципиально новый уровень, — прогнозирует Виталий Хиль.
Часть гостиничного бизнеса выведут из тени
После матчей футбольного чемпионата мира в прошлом году и всплеска интереса туристов к Екатеринбургу экспертам гостиничного рынка было интересно: удастся ли сохранить динамику и обеспечить заполняемость номеров и в 2019 г. Звучали опасения, что места в отелях будут пустовать.
Как говорит заместитель полномочного представителя Российской гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области Алексей Караваев, коэффициент загрузки по итогам девяти месяцев года составил 64% (в 2018-м было 67%).
Если сравнивать с предыдущими годами без Мундиаля, то результат неплохой: в 2017 г. удалось заполнить 56% номеров, в 2016-м — 58%.
Также в этом году 20% туристов, посетивших город, были иностранцами, отмечает Максим Афанасьев, глава комитета по организации бытового обслуживания населения горадминистрации. То есть, отели находят клиентов, и Екатеринбург создает достаточный турпоток.
Известно, что новых строек отелей в городе в следующем году не предвидится, ожидается только открытие четырехзвездочной гостиницы Hyatt Place, расположенной рядом с «Екатеринбург-Ареной».
Однако рост возможен в сегменте хостелов — даже несмотря на то, что в октябре-2019 изменилось законодательство, и теперь жилые помещения в многоквартирниках запрещено использовать для оказания гостиничных услуг.
Новация на рынок города повлияла незначительно — число хостелов сократилось на 15, сейчас их работает 67 (суммарно на 2 тыс. мест).
Это временно, потому что собственники хостелов, работавших в жилых домах, ищут помещения в нежилом секторе. Ожидается, что в 2020 г. число объектов на рынке города восстановится.
Любопытно, что в этом году Екатеринбург вошел в топ-10 городов по востребованности хостелов.
Событие удивительное, потому что наряду с уральским мегаполисом в перечне Москва, Санкт-Петербург, Сочи и Краснодар, а также Барселона, Хельсинки, Прага и Берлин, — отмечает Алексей Караваев.
И добавляет: в основном хостелы расположены в центральной части города, это понятно, ведь именно центр привлекателен для туристов.
Но в последнее время есть тенденция: объекты открываются на территориях, приближенных к окраинам. По прогнозам Максима Афанасьева, максимум хостелов в Екатеринбурге будет на уровне 70-75 объектов.
Это предельный объем потребности города в таких средствах размещения, резюмирует эксперт.
В планах мэрии на 2020 г. — вплотную заняться теневым сектором в сфере гостеприимства. Речь о гостиницах, в роли которых выступают квартиры, которые посуточно сдают в аренду. Стоимость проживания в них значительно ниже, чем в официальных отелях, говорит г-н Караваев:
Сейчас этот сектор мэрия активно причесывает. Есть желание сделать из него легальный сегмент гостиничного бизнеса и привести в цивилизованный вид.
Материал написан на основе выступлений на X Рождественском саммите Российской Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге
Источник: https://ekb.dk.ru/news/tts-lidery-poubivayut-konkurentov-chto-zhdet-rynok-kommercheskoy-nedvizhimosti-goroda-v-2020-g-237130254
Арендный бизнес в Москве
Окупаемость 7 лет
Окупаемость 7 лет
Окупаемость 8 лет
Окупаемость 9 лет
Окупаемость 8 лет
Окупаемость 7 лет
Окупаемость 6 лет
Окупаемость 8 лет
Окупаемость 9 лет
Окупаемость 9 лет
Окупаемость 7 лет
Окупаемость 8 лет
Окупаемость 6 лет
Окупаемость 9 лет
Окупаемость 8 лет
Окупаемость 7 лет
Окупаемость 7 лет
Окупаемость 9 лет
Окупаемость 8 лет
Источник: https://retail.realtor.ru/msk/prodazhasarendatorom/
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
В декабре 2018 г. в аренду предлагалось 2 968 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 641 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству вырос на 4%, а по общей площади — на 5%.
Средняя арендная ставка за месяц не изменилась и составила 16 626 руб./кв. м/год. Курс доллара в декабре вырос на 1%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка снизилась на 1% и составила 247$/кв.м/год. За год, с декабря 2017 года рублевые ставки снизились на 9%.
К концу года деловая активность снизилась. Как объем предложения, так и ставки изменились незначительно, причем как в целом по рынку, так и по отдельным сегментам.
Лидером по объему предложения в декабре были производственно-складские помещения, доля которых по площади составила 45%, за ними идут офисные помещения (44%), а далее — торговые помещения (15%).
| Значение | 2 968 | 21 740 | 1 641 | 0,55 | 16 626 |
| К ноябрю 2018 | +11% | +7% | +19% | +6% | -6% |
| К декабрю 2017 | -1% | -3% | +12% | +12% | -9% |
В декабре 2018 г. на рынке экспонировалось 535 объектов общей площадью 184 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов выросло на 1%, а общая площадь — на 12%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 29 объектов общей площадью 9 тыс. кв. м, что выше показателя декабря на 12% по количеству и на 51% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 1% и составила 62 879 руб./кв. м/год.
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в декабре 2018 г. не изменилось, а по общей площади – выросла на 11%.
Объем предложения составил 506 объектов общей площадью 175 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц выросла на 4% и составила 27 800 руб./кв.м/год. , Доля объектов, сдаваемых по ставке выше 30 000 руб./кв.
м/год, в общем объеме предложения выросла с 28% до 30%.
Изменение ставок в центре и за его пределами за месяц и за год являлось незначительным разнонаправленным, что свидетельствует об отсутствии каких либо заметных тенденций на рынке. Судя по тому, что ставки по объектам в центре за год выросли, а за пределами центра снизились, в среднесрочном плане спрос на первые в среднесрочном плане может быть пока выше.
| Значение | 29 | 572 | 9,458 | 0,326 | 62 879 |
| К ноябрю 2018 | -3% | +13% | +3% | +7% | +5% |
| К декабрю 2017 | -33% | -0% | -7% | +38% | +1% |
| Значение | 506 | 4 006 | 174,663 | 0,345 | 27 800 |
| К ноябрю 2018 | -14% | -9% | -12% | +3% | +3% |
| К декабрю 2017 | -19% | -29% | -17% | +2% | -2% |
В декабре 2018 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству вырос на 3%, а по общей площади – снизился на 1% и составил 1 704 объекта общей площадью 718 тыс. кв. м.
За месяц количество офисных объектов в центре возросло на 11%, а их общая площадь – снизилась на 3%. Средняя арендная ставка выросла на 3% и составила 27 467 руб./кв.м/год.
Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству увеличился на 6%, а по общей площади – на 2%, при этом средняя ставка не изменилась и составила 15 959 руб./кв.м/год. Доля объектов, сдаваемых по ставке выше 30 000 руб./кв.м/год, при этом выросла с 26% до 31%.
Ставки по офисным помещениям за пределами и в пределах Садового Кольца оставались довольно стабильными.
| Значение | 139 | 1 680 | 55,524 | 0,4 | 27 467 |
| К ноябрю 2018 | +11% | +1% | -3% | -12% | +3% |
| К декабрю 2017 | -20% | +7% | -2% | +23% | -2% |
| Значение | 1 565 | 10 906 | 662,529 | 0,423 | 15 959 |
| К ноябрю 2018 | +6% | +1% | +2% | -4% | 0% |
| К декабрю 2017 | -3% | -6% | -4% | -2% | 0% |
Объем предложения производственно-складских объектов в декабре 2018 г. составил 729 объектов общей площадью 739 тыс. кв.м.
Средняя ставка в декабре не изменилась и составила 6 395 руб./кв.м/год.
| Значение | 729 | 4 576 | 739,224 | 1,014 | 6 395 |
| К ноябрю 2018 | +60% | +56% | +59% | -0% | -3% |
| К декабрю 2017 | +36% | +47% | +49% | +10% | -2% |
Источник: https://rrg.ru/analytic/review/rent-december-2018
Новые тенденции на рынке недвижимости 2020
Ежегодное исследование российского рынка недвижимости
Исследование представляет результаты опроса крупнейших игроков рынка, среди которых девелоперы коммерческой и жилой недвижимости, банки, инвестиционные фонды, компании-собственники и управляющие компании, ведущие свою деятельность преимущественно на территории Москвы и Санкт-Петербурга, меньшим образом в регионах. Опрос респондентов проводился с сентября по октябрь 2019 года.
Большинство респондентов (70 %) ожидают снижения стоимости долгового финансирования для недвижимости в 2020 году.
При этом 33 % опрошенных полагают, что ставки капитализации снизятся, так как многие ждут конкретных сделок, которые подтвердят это снижение.
Впервые за последние несколько лет большинство респондентов (69 %) отдали предпочтение приобретению земельных участков с разрешительной документацией или без таковой, а не готовым объектам недвижимости в разной стадии эксплуатации.
Ввод эксроу-счетов стал основным событием, повлиявшим на рынок жилой недвижимости в 2019 году. Среди основных последствий участники опроса выделили снижение рентабельности девелопмента (28 %), консолидацию игроков рынка (26 %) и решение проблемы обманутых дольщиков (19 %).
На рынке коммерческой недвижимости респонденты выражают умеренный оптимизм. Роста ставок аренды или же их сохранения на том же уровне ожидают 94% опрошенных в офисном сегменте, 96% — в торговом и 100% — в складском.
Рынок недвижимости – одна из наиболее традиционных областей экономики и, вместе с тем, один из наиболее динамично развивающихся рынков.
Поэтому так важно идти в ногу с последними трендами, основные из которых мы постарались проанализировать в настоящем исследовании.
Данное исследование показывает в какую сторону движется российский рынок недвижимости, каковы ожидания основных игроков и как Россия отвечает на общемировые тенденции.
Олег Малышев, партнер, руководитель практики оказания услуг компаниям сектора недвижимости, PwC в России
В этом году мы решили провести масштабное исследование рынка недвижимости России. Благодаря живому интересу к исследованию мы получили мнение значительного количества респондентов – ключевых игроков рынка, что и делает данное исследование уникальным и весьма интересным для изучения.
Саян Цыренов, директор, руководитель практики по сопровождению сделок в сфере недвижимости, PwC в России
Инвестиции в российский рынок недвижимости в 2019 году остаются на прежнем уровне, прогнозы на 2020 год положительные.
Приоритетными сегментами для инвестиций остаются жилой, офисный и складской сегменты, причем офисный сегмент лидирует в общем объеме инвестиций несколько лет подряд.
Интерес к готовым объектам показал неожиданный спад – с 64% в 2017 году до 25% в текущем; при этом земельные участки без улучшений, напротив, демонстрируют повышенный интерес со стороны респондентов – 69% опрошенных выбрали данную стадию девелопмента как наиболее привлекательную.
В 2018 году 32% респондентов ожидали снижения ставок капитализации в 2019 году, однако динамика года не показала серьезных изменений в показателе.
Согласно опросу текущего года 58% респондентов выражают уверенность, что в 2020 году ставки капитализации останутся на прежнем уровне, а 33% ожидают снижения.
Источник: https://www.pwc.ru/ru/publications/etre-2020.html
Динамика цен на коммерческую недвижимость в России
ttatty/Depositphotos
Цены и динамика по России
По данным Domofond.ru, наибольший рост стоимости в целом по России произошел в сегменте помещений свободного назначения, на которые приходится наибольшая доля предложения в расчете по числу объектов. За год такие помещения выросли в цене на 4%, до 37 500 руб. за кв. м.
https://www.youtube.com/watch?v=J6wMoWYre7Y
Производственные помещения показали годовой рост на 3%, средняя цена предложения в январе 2019 года равнялась 8 571 руб. за кв. м. На 2% за год увеличилась цена предложения в сегменте гостиниц, до 47 697 руб. за кв. м.
Отрицательную динамику показали помещения общественного питания (на 1%, до 41 429 руб.) и торговые помещения (на 3%, до 47 170 руб. за кв. м). Среднероссийские цены на офисы и складские помещения остались на уровне I квартала 2018 года.
Где лучше открыть гостиницу в России?
За что платит собственник нежилого помещения в жилом доме?
Динамика цен предложения по типам коммерческой недвижимости в целом по России
| Тип | Цена в Q1 2018, руб. за кв. м | Цена в Q2 2018, руб. за кв. м | Цена в Q3 2018, руб. за кв. м | Цена в Q4 2018, руб. за кв. м | Цена в январе 2019, руб. за кв. м | Динамика за год |
| Помещение свободного назначения | 36 190 | 35 000 | 35 156 | 37 000 | 37 500 | 4% |
| Производственное помещение | 8 333 | 8 000 | 8 056 | 8 496 | 8 571 | 3% |
| Гостиница | 46 600 | 44 500 | 45 000 | 47 059 | 47 697 | 2% |
| Офисное помещение | 50 012 | 49 630 | 49 000 | 50 000 | 50 185 | 0% |
| Складское помещение | 9 764 | 9 091 | 9 000 | 9 355 | 9 810 | 0% |
| Помещение общественного питания | 42 000 | 39 830 | 41 667 | 41 136 | 41 429 | -1% |
| Торговое помещение | 48 569 | 44 330 | 44 396 | 47 000 | 47 170 | -3% |
| В целом | 36 935 | 34 850 | 34 884 | 36 486 | 37 273 | 1% |
Средние цены на продажу коммерческой недвижимости существенно колебались в течение года даже в масштабе всей России. Динамика по отдельным, особенно небольшим городам, обычно еще более сильная, поскольку уход с рынка или вывод в продажу нескольких крупных или особенно дорогих лотов может кардинально изменить картину. Тем не менее можно говорить об относительной стабильности цен.
fotiy/Depositphotos
Цены и динамика по городам-миллионерам
В большинстве крупных российских городов основную часть коммерческих площадей на продажу по числу предложений составляют площади свободного назначения. На них приходится от трети до половины всех предложений в зависимости от города. Далее следуют торговые площади и офисы.
По состоянию на начало 2019 года среди городов-миллионеров самые доступные площади свободного назначения и торговые помещения предлагаются на продажу в Омске: 24 000 руб. и за 33 735 руб. за кв. м соответственно.
В Волгограде наиболее дешевые офисы (35 235 руб.), склады (5 339 руб.), помещения общепита (29 412 руб.) и производственные площади (6 110 руб. за кв. м); в Уфе — гостиницы (20 455 руб. за кв. м).
Москва ожидаемо стала городом с наиболее высокими ценниками почти на все типы коммерческой недвижимости, кроме гостиниц. По средней цене за отели на первом месте Санкт-Петербург (137 174 руб. за кв. м).
Дается ли налоговый вычет на покупку нежилого помещения?
Как открыть мини-отель?
Динамика цен на помещения свободного назначения в городах-миллионерах
| Город | Цена в IQ 2018, руб. за кв. м | Цена в январе 2019, руб. за кв. м | Динамика |
| Новосибирск | 45 593 | 54 982 | 21% |
| Краснодар | 44 444 | 52 372 | 18% |
| Волгоград | 23 000 | 26 492 | 15% |
| Санкт-Петербург | 112 782 | 127 692 | 13% |
| Красноярск | 48 810 | 53 333 | 9% |
| Ростов-на-Дону | 48 611 | 52 381 | 8% |
| Воронеж | 43 357 | 46 008 | 6% |
| Екатеринбург | 52 459 | 55 000 | 5% |
| Самара | 39 807 | 41 667 | 5% |
| Казань | 59 069 | 60 797 | 3% |
| Уфа | 54 912 | 56 452 | 3% |
| Пермь | 39 899 | 40 330 | 1% |
| Челябинск | 38 462 | 37 927 | -1% |
| Омск | 25 000 | 24 000 | -4% |
| Нижний Новгород | 50 000 | 46 600 | -7% |
| Москва | 160 000 | 144 404 | -10% |
Лидером по росту цен предложения на помещения свободного назначения стал Новосибирск: стоимость квадратного метра здесь выросла на 21%, в январе 2019 года за квадратный метр продавцы просили в среднем 54 982 рубля.
На втором месте оказался Краснодар с ростом на 18% до 52 372 рубля за кв. м. Третью строку занял Волгоград: стоимость выросла на 15%, до 26 492 рублей за кв. м.
В Москве цена предложения помещений свободного назначения снизилась существеннее всего – на 10%, до 144 404 рублей за кв. м.
Новосибирск, Sergo221972/Depositphotos
Динамика цен на офисные помещения в городах-миллионерах
| Город | Цена в IQ 2018, руб. за кв. м | Цена в январе 2019, руб. за кв. м | Динамика |
| Санкт-Петербург | 99 162 | 117 549 | 19% |
| Красноярск | 56 286 | 65 258 | 16% |
| Воронеж | 48 333 | 53 571 | 11% |
| Челябинск | 36 849 | 40 000 | 9% |
| Волгоград | 32 648 | 35 235 | 8% |
| Нижний Новгород | 60 000 | 64 000 | 7% |
| Краснодар | 51 852 | 55 000 | 6% |
| Москва | 170 782 | 180 553 | 6% |
| Екатеринбург | 60 959 | 62 963 | 3% |
| Новосибирск | 58 358 | 59 802 | 2% |
| Самара | 44 868 | 45 977 | 2% |
| Уфа | 60 000 | 60 150 | 0% |
| Казань | 60 434 | 60 073 | -1% |
| Омск | 36 320 | 35 677 | -2% |
| Ростов-на-Дону | 62 147 | 60 000 | -3% |
| Пермь | 49 231 | 45 000 | -9% |
В сегменте офисной недвижимости цены предложения больше всего поднялись в Санкт-Петербурге. В январе 2019 года средняя цена составила 117 549 рублей за кв. м, что на 19% выше, чем в I квартале 2018 года. На втором месте – Красноярск с ростом на 16%: в январе кв. метр здесь стоил 65 258 рублей. На третьем месте – Воронеж с ростом на 11%, до 53 571 рубля за кв. м.
Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?
Как перевести жилое помещение на 1 этаже в нежилое?
Динамика цен на торговые помещения в городах-миллионерах
| Город | Цена в IQ 2018, руб. за кв. м | Цена в январе 2019, руб. за кв. м | Динамика |
| Краснодар | 65 070 | 77 778 | 20% |
| Красноярск | 45 000 | 52 830 | 17% |
| Уфа | 65 312 | 74 324 | 14% |
| Екатеринбург | 70 175 | 78 387 | 12% |
| Санкт-Петербург | 148 243 | 157 143 | 6% |
| Челябинск | 52 542 | 55 149 | 5% |
| Казань | 76 000 | 79 365 | 4% |
| Самара | 59 637 | 61 315 | 3% |
| Омск | 33 233 | 33 735 | 2% |
| Воронеж | 50 000 | 50 000 | 0% |
| Волгоград | 34 177 | 34 146 | 0% |
| Ростов-на-Дону | 69 333 | 69 000 | 0% |
| Новосибирск | 67 164 | 66 249 | -1% |
| Пермь | 60 000 | 59 003 | -2% |
| Нижний Новгород | 68 627 | 66 225 | -4% |
| Москва | 272 628 | 237 211 | -13% |
Наибольшее повышение цен предложения на торговые помещения произошло в Краснодаре: на 20%, с 65 070 до 77 778 руб. за кв. м. На втором месте Красноярск с ростом 17%. Третье место заняла Уфа (+14%). В Москве произошло самое большое падение: здесь стоимость квадратного метра торговых площадей упала сразу на 13%, до 237 211 рублей.
В Воронеже, Волгограде и Ростове-на-Дону стоимость «квадрата» не изменилась.
Краснодар, Sivenkov/Depositphotos
Динамика цен на гостиницы в городах-миллионерах
| Город | Цена в IQ 2018, руб. за кв. м | Цена в январе 2019, руб. за кв. м | Динамика |
| Нижний Новгород | 42 955 | 73 333 | 71% |
| Волгоград | 33 744 | 43 953 | 30% |
| Казань | 66 480 | 84 437 | 27% |
| Санкт-Петербург | 110 000 | 137 174 | 25% |
| Красноярск | 47 459 | 58 824 | 24% |
| Пермь | 32 552 | 34 553 | 6% |
| Ростов-на-Дону | 39 063 | 41 250 | 6% |
| Омск | 27 778 | 28 818 | 4% |
| Екатеринбург | 40 881 | 40 557 | -1% |
| Краснодар | 49 216 | 46 071 | -6% |
| Новосибирск | 40 000 | 35 180 | -12% |
| Самара | 34 615 | 28 590 | -17% |
| Челябинск | 30 025 | 22 821 | -24% |
| Москва | 135 200 | 90 810 | -33% |
| Воронеж | 41 483 | 26 260 | -37% |
| Уфа | 56 322 | 20 455 | -64% |
Более чем 70-процентный рост цен на гостиницы в Нижнем Новгороде, так же как 64-процентное падение в Уфе объясняется существенным сдвигом в структуре предложения на сравнительно небольшом городском рынке.
На втором месте Волгоград с ростом на 30%: в январе гостиницы здесь предлагали по 43 953 рубля за кв. м. На третьем месте Казань с ростом на 27%, до 84 437 рублей за кв. м.
В Санкт-Петербурге цены предложения выросли на четверть, в Москве сократились на треть.
- Не пропустите:
- Можно ли строить магазин в СНТ?
- Как узаконить гостевые дома под аренду?
- Могу ли я продать торговую площадь при долгах за другие объекты?
- Дадут ли ипотеку фирме, если у ее владельца плохая кредитная история?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник: https://www.domofond.ru/statya/dinamika_tsen_na_kommercheskuyu_nedvizhimost_v_rossii/7828
Патент для ИП на сдачу в аренду недвижимости в 2020 году
Оформим патент для сдачи квартиры или нежилого помещения в аренду. Поможем сделать расчет налогообложения дохода от аренды
Онлайн сервис автоматического
заполнение заявления на патент для ИП —
200 руб
- зарегистрировавшись в нашем онлайн сервисе, вы самостоятельно оформляете заявление на патент, используя автоматический мастер заполнения документов
Заполнение заявления на патент для ИП на сдачу в аренду недвижимости —
2 500 руб
- мы оформим для Вас документы по переходу на патентную систему налогообложения, Вы их подаете на регистрацию в ИФНС самостоятельно
Патент для ИП на сдачу в аренду недвижимости «под ключ» —
6 000 руб
- мы сами оформим все документы, получим для Вас патент в ИФНС и передадим Вам готовый патент
Документы для получения патента на сдачу в аренду недвижимости
- паспорт гражданина РФ
- свидетельство ИНН
- свидетельство о регистрации ИП
- свидетельство о собственности на недвижимость
Дополнительные услуги
Сопутствующие расходы
- оплата услуг нотариуса, около
1 400 руб
Если Вы сдаете квартиру или нежилое помещение в аренду и хотите делать это легально Вы должны заключить с квартирантом (арендатором) договор и ежегодно платить налоги на получаемый доход от сдачи недвижимости в аренду
Варианты налогообложения
-
платить 13% от дохода как физическое лицо и ежегодно подавать в ГНИ налоговую декларацию о доходах
-
зарегистрироваться в качестве самозанятого лица (только для жилой недвижимости) и платить
- 4% если сдаёте недвижимость физическому лицу
- 6% если сдаёте недвижимость юридическому лицу
3. зарегистрироваться в качестве ИП
- платить 6% от дохода и вести налоговую отчетность
- купить патент на сдачу недвижимости в аренду и не вести налоговой отчетности
- Какой из вариантов налогообложения для Вас будет предпочтительным?Заранее известного ответа не существует, Вы можете сделать расчет и выбрать наиболее выгодную для Вас систему налогообложения
- Получение патента для ИП на сдачу недвижимости в аренду
- Ниже мы дополнительно опишем плюсы которые Вы получите, купив патент на сдачу в аренду квартиры или нежилого помещения
- Освобождение ИП на патенте от налогов
- Индивидуальные предприниматели, перешедшие на патентную систему налогообложения, освобождаются от уплаты трех налогов:
- НДС
- НДФЛ
- налога на имущество физических лиц (для жилой недвижимости всегда, для нежилой недвижимости в не во всех случаях)
Освобождение ИП на ПСН от уплаты налога на имущество (нежилую недвижимость). Подробнее …
- Налоговая отчетность при патентной системе налогообложения
- Индивидуальные предприниматели перешедшие на патент освобождаются от сдачи налоговой отчетности
- Срок выдачи патента для ИП на аренду недвижимости
- Патент выдается по Вашему желанию на срок от одного до двенадцати месяцев в пределах календарного года
- Порядок оплаты ИП налога по патенту на недвижимость
- Оплата налога на патент зависит от срока, на который выдается патент
- до 6 месяцев — вся сумма налога должна быть уплачена не позднее срока окончания действия патента
- более 6 месяцев — 1/3 суммы налога нужно перечислить не позднее 90 календарных дней после начала действия патента, а 2/3 суммы — не позднее срока его окончания
Реквизиты для оплаты патента ИП. Подробнее …
Стоимость патента на сдачу в аренду недвижимости
Стоимость патента зависит от
- вида недвижимости (квартира или нежилое помещение)
- размера недвижимости сдаваемой в аренду в м.кв.
- района расположения недвижимости в пределах г. Москвы
-
- ВАЖНО: Индивидуальные предприниматели в рамках данного патента могут работать как с физическими так и юридическими лицами
- Звоните и мы поможем Вам:
- рассчитаем для Вас стоимость налогообложения аренды и стоимость патента на аренду недвижимости. Поможем Вам выбрать наименее затратный вариант
- оформим все документы для получения Вами патента на сдачу в аренду квартиры или коммерческой недвижимости
- подадим документы и получим для Вас патент в ИФНС в Москве или Московской области
Источник: https://www.BizReg.me/patent-nedvigimost
Загрузка...
