Аренда производственных помещений в 2020 — стоимость, сдача, пищевых

в топе

8

Аренда производственных помещений в 2020 - стоимость, сдача, пищевых

Крымхолодсервис, ООО, Симферополь
+37 объявлений

Холодильные, морозильные камеры любой сложности с монтажем, гарантией, доставкой.
Предлагаем ряд холодильных и морозильных камер «под ключ»….

5

Аренда производственных помещений в 2020 - стоимость, сдача, пищевых

450 000 $/шт

Туз О.В., ФЛП, Симферополь
+12 объявлений

Имущественный комплекс расположен в центральной части Крыма — районном центре, в промзоне поселка, в нескольких сотнях метров от основной ж/д…

Аренда производственных помещений в 2020 - стоимость, сдача, пищевых

134 000 $/за обьект

Купи Дом, ООО, Симферополь
+3 объявления

Продам промышленную базу г. Саки, ул. Промышленная 10
Площадь земельного участка: 10595 м2.
Площадь зданий, сооружений: 2114 м2. Помещения и…

Аренда производственных помещений в 2020 - стоимость, сдача, пищевых

450 000 $/шт

Промзона, ЧП, Симферополь
+66 объявлений

Площадь недвижимости – 1 900 м2;
Площадь земельного участка – 1,9 га
Коммуникации – электроэнергия, водоснабжение, канализация
Имущественный…

2

Аренда производственных помещений в 2020 - стоимость, сдача, пищевых

2 500 000 $/шт  

Оптовая цена

2 500 000 $/шт

Туз О.В., ФЛП, Симферополь
+12 объявлений

Продам большую производственную базу в 15 км от Симферополя
Площадь недвижимости – 11 120 м2; Площадь земельного участка – 4,85 га; Цена за ед….

8

Аренда производственных помещений в 2020 - стоимость, сдача, пищевых

Парад недвижимости, ЧП, Симферополь
+2 объявления

Продам базу в Крыму, Бахчисарай. Действующая производственная база. Цех гипсокартона 1327 кв. м. с тельфером. Столярный цех. Участок 64…

3

Аренда производственных помещений в 2020 - стоимость, сдача, пищевых

Промзона, ЧП, Симферополь
+66 объявлений

Продаётся промышленная база «АТП» г. Симферополь.
1. Общее описание.
Авто транспортное предприятие расположено в г. Симферополь, ул….

4 000 000 $/шт  

Оптовая цена

4 000 000 $/шт

Туз О.В., ФЛП, Симферополь
+12 объявлений

Продам пивзавод и большую производственно-складскую базу в Крыму Основные виды деятельности:
— производство «КЕГового» пива;
— сдача в аренду…

Аренда производственных помещений в 2020 - стоимость, сдача, пищевых

1 000 000 $/шт

Промзона, ЧП, Симферополь
+66 объявлений

Продажа производственной базы 1 Га Монтажная.
Земля — 1 Га, (аренда),
Строения: 1000 кв (собственность) Бетонный узел, жд ветка, открытая…

5

Аренда производственных помещений в 2020 - стоимость, сдача, пищевых

Крым-Аттракцион, ООО, Симферополь
+3 объявления

Продается готовый бизнес: работающее сельхозпредприятие.
Предприятие работает на едином сельхозналоге в льготном режиме. Основной вид…

Аренда производственных помещений в 2020 - стоимость, сдача, пищевых

350 000 $/шт

Промзона, ЧП, Симферополь
+66 объявлений

Продажа базы Площадь строения: 400 м²
Земельный участок: 0,114 Га
— цех — 106 м²
— цех — 98 м²
— офисы Коммуникации:
— вода есть
— канализация…

3

2 500 000 $/шт

Промзона, ЧП, Симферополь
+66 объявлений

Продается Производственная база общей площадью — 3,1 Га
Из них площадь складских помещений — 10 000 м. кв.
Кирпичные склады :
склад № 1 — 1176…

190 000 $/шт

Промзона, ЧП, Симферополь
+66 объявлений

Общая площадь помещений – 2500 м. кв.
Площадь территории — 1,3 га
объект продается с оборудованием, которое можно использовать в производственном…

35 000 $/шт

Промзона, ЧП, Симферополь
+66 объявлений

Площадь земельного участка  зернотока составляет —1, 93 га.
Общая площадь построек 2219, 3 кв. м
склад 2000 кв. м
Использовалось под хранение,…

4 $/услуга

Вест, Корпорация, Симферополь
+2 объявления

. Сдам в аренду производственные, складские и офисные помещения, , 9-й км. Московского шоссе, первая линия, удобный подъезд. . . Сдам в аренду…

Мех Сервис, ООО, Симферополь

Сдается в аренду складское ( производственное) помещение общей площадью 900 кв. м.. Высота потолков 12м., Мостовой кран 10 тонн., Двое ворот -…

1 $/шт  

Туз О.В., ФЛП, Симферополь
+12 объявлений

Продам строительную базу 2,3 га в Симферополе
Вид деятельности, перспективные направления:
— помещения в Симферополе под производство;
— помещения…

120 000 $/шт

Туз О.В., ФЛП, Симферополь
+12 объявлений

Продается Производственное здание в Симферополе (на Пневматике)
Использование помещения под любой вид производственной деятельности: пекарню,…

850 000 $/шт

Промзона, ЧП, Симферополь
+66 объявлений

Продажа базы 1,72 Га в Городе.
Строения:
— производственный цех — 1100 кв;
— капитальные строения 450 кв;
— капитальное строение — 300 кв;
-…

3

1 000 000 $/шт

Промзона, ЧП, Симферополь
+66 объявлений

Продажа производственно-складской базы 1,975 Га Монтажная.
Земля: аренда
Строения: — цех 1330 кв., высота более 8 м. Кран балка 10 тонн.
— склады…

1 200 000 $/шт

Промзона, ЧП, Симферополь
+66 объявлений

Земельный участок составляет : 1,5 га. ( 15 000 м2 ), Есть Возможность продления договора аренды 3га.
Общая площадь зданий и сооружений :2148,5 м2…

2 000 000 $/шт

Промзона, ЧП, Симферополь
+66 объявлений

Продажа базы 4 Га в Крыму.
Производственные цеха: 6000 кв
Подсобные и офисные помещения.
Коммуникации: все.
Промзона
Продажа акции.
Цена: 2 млн….

850 000 $/шт

Промзона, ЧП, Симферополь
+66 объявлений

Продажа базы 1,72 Га в Городе.
Строения:
— производственный цех — 1100 кв;
— капитальные строения 450 кв;
— капитальное строение — 300 кв;
-…

750 000 $/шт

Промзона, ЧП, Симферополь
+66 объявлений

Продажа базы 1700 кв в Городе.
Земельный участок: 0,39 Га.
Небольшие офисные, складские, производственные, гаражные помещения.
Цена: 750 тыс. долл

2

105 000 $/шт

Промзона, ЧП, Симферополь
+66 объявлений

Продажа производственной базы 1000 кв на Монтажной.
Земельный участок: 0,44 Га
Строения: 1000 кв.
— производственный корпус: 421 кв. (высота…

5

Крымхолодсервис, ООО, Симферополь
+37 объявлений

Монтаж и установка холодильного, морозильного оборудования в Крыму с гарантией. Доставка оборудования, монтаж, гарантия, сервис 24 часа.
Компания…

4

Статус-Юг, ООО, Симферополь
+4 объявления

Компания Статус-Юг занимается производством и реализацией промышленного холодильного оборудования.
Основные направления деятельности компании :
-…

2

300 грн/т

Крымнерудстрой, ООО, Симферополь
+1 объявление

Песок речной намывной (кварцевый) 1 класс, мк 2.02, ПИГ 1,8 ГОСТ 8736-2014- 770 руб/т
Песок карьерный мк 2- 300 руб./т
Наша компания является…

Крымский М.С., ФЛП, Симферополь

Грузовые перевозки по Симферополю, по Крыму . Доставка и перевозка груза из супермаркетов, строительных баз и магазинов, вокзалов и портов в…

4

Волкова А.С., ФЛП, Симферополь
+1 объявление

Территория для Вашего бизнеса! Удачное расположение трасса Симферополь-Бахчисарай, вторая линия. В 20 км от Симферополя на ул Севастопольской…

Родонит, ЧП, Симферополь
+1 объявление

Со склада в г. Симферополе и под заказ предлагаем пиломатериалы(лес естественной влажности): доска, брус, рейка, балка — 1 сорт, размеры по ГОСТу….

ТАВР, ООО, Симферополь
+122 объявления

Дизельный генератор ТСС АД-80С-Т400-1РКМ7 в шумозащитном кожухе
Специальная серия дизель-генераторов «Prof» разработана на базе двигателей TSS…

Лебедев А., ФЛП, Симферополь

Плетёные шнуры – это верёвочные изделия многоразового использования, изготавливаемые из натуральных или синтетических волокон. Плетеный шнур – это…

КСТ-КРЫМ, ООО, Симферополь
+2 объявления

Repsol (читается Репсоль) — это глобальная энергетическая компания, которая активно развивает деятельность в нефтегазовой отрасли (разведка и…

Спецкабель Крым, ООО, Симферополь

Научно-производственное предприятие «Спецкабель» образовано в 1997 году специалистами, имевшими практический опыт разработки специальных кабелей…

8

700 $/шт

Крымхолодсервис, ООО, Симферополь
+37 объявлений

Производство холодильных, морозильных камер в Крыму, Симферополе, Ялте, Севастополе, Керчи, Евпатории. Доставка, установка, монтаж, гарантия. Наше…

2

Крымнерудстрой, ООО, Симферополь
+1 объявление

Глина 700
Глина с содержанием песка 150
Наша компания является производителем данной продукции и имеет
собственную сырьевую базу, а также наличие…

Читайте также:  Выселение из жилого помещения в 2020 - зимой, собственника, судебная практика

4

ТАВР, ООО, Симферополь
+122 объявления

Сварочный полуавтомат AuroraPRO Ultimate 450 с закрытым подающим механизмом (MIG/MAG+MMA) с закрытым подающим механизмом относится к инверторным…

5

315 000 $/шт

Крым-Аттракцион, ООО, Симферополь
+3 объявления

Продаётся видовой участок общей площадью 50 сот в г. Ялта. Участок находится на Южнобережном шоссе, возле развилки Массандровского Дворца и отеля…

4

Крымхолодсервис, ООО, Симферополь
+37 объявлений

Холодильное оборудование для камер заморозки и охлаждения в Крыму. Доставка, установка, гарантия, сервис 24 часа.
Компания Крымхолодсервис…

4

ТАВР, ООО, Симферополь
+122 объявления

Сварочный полуавтомат AuroraPRO Ultimate 350 с закрытым подающим механизмом относится к инверторным источникам с максимальной производительностью….

Источник: https://simferopol.flagma.ua/arenda-proizvodstvennoy-bazy-so544297-1.html

Аренда производственное помещение в Симферополе

  • 20 000 руб Сдаеться производственное помещение бокс в аренду, подходит для открытия СТО, площадка перед боксом… 30 мая 2019 г. 23:05
  • Аренда производственных помещений в 2020 - стоимость, сдача, пищевых Производственное помещение Аренда произв. -склад. помещ. От 20 до 10000 кв. м в хор. сост. пол — бетон, ровный, h=6м, 2 ворот 4х3,… 8 февраля 2019 г. 14:51
  • Сдам производство, ул300м2 Производственное помещение 300м2 теплое, в этом помещение есть: Кузнечный цех с молотом две вытяжки,… 6 февраля 2019 г. 12:07
  • 10 000 руб Капитальное заглубленное овощехранилеще объемом 600м. куб. Удобное расположение и подъездные пути,… 24 сентября 2018 г. 10:37
  • 35 000 руб Срочно сниму для себя на длительный срок, сухое помещение площадью 300м2 в п. Гвардейское Симферопольского… 8 августа 2018 г. 16:20
  • Аренда ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ЦЕХ 50 руб Сдаётся в аренду ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ЦЕХ, расположенный по адресу Вокзальное шоссе 61-Б. Общая площадь… 10 января 2018 г. 11:49
  • Аренда под пищевое производство 1 руб Сдается площадь для размещения пищевого производства, 60 кв. м., также имеются складские площади. Цена… 9 декабря 2017 г. 21:40
  • Сдается производственная база 2400 м/кв. 50 руб Офисные, бытовые, производственные, складские помещения, навес 120 м/кв., кран-балка 2 т., эстакада… 28 апреля 2017 г. 13:46
  • Сдам в аренду производственное помещение-кухня 15 000 руб Сдам в аренду производственное помещение-кухня в центре рынка Юмашевский, эл. 16 кВт, горячая и холодная… 11 апреля 2017 г. 20:49
  • Аренда производственных помещений в 2020 - стоимость, сдача, пищевых Сдам в аренду цех по производству изделий из металла с оборудованием 60 000 руб Станки: «Ажур-1М» предназначен для гибки и скручивания металла без нагрева заготовки, Кузнечно-оф… 16 декабря 2016 г. 15:23
  • Сдам под производство и склады
    • 22 000 руб
    • Различные площадиотопливаемые и без отоплениявнутри охраняемой территории
    • 8 августа 2016 г. 9:24
  • Аренда производственных помещений в 2020 - стоимость, сдача, пищевых Производственно-складское помещение

    Сдаются в долгосрочную аренду площади от 1 500 до 10 000 кв. м. в производственно-складском комплексе….

    28 июля 2016 г. 21:58

  • Сниму помещение под металлоконструкции. От 1000 до 2500 м2

    Сниму помещение под металлоконструкции. От 1000 до 2500 м2, Отопление, ровные полы, кран балка, ж. д….

    25 декабря 2019 г. 14:22

  • Аренда производственных помещений в 2020 - стоимость, сдача, пищевых Сдам от 100 до 400 кв м под чистое производство на южной. 1 этаж.

    200 руб

    Сдам от 100 до 400 кв м под чистое производство на южной. 1 этаж. Просторные светлые помещения. Высокие…

    25 декабря 2019 г. 13:29

  • Аренда производственных помещений в 2020 - стоимость, сдача, пищевых

    120 руб

    Сдаю помещение по ул. Бийская, от 450 кв. м до 900 кв. м., размер помещения 30 X30 метров, высокие …

    24 декабря 2019 г. 13:09

Источник: http://rydo.ru/simferopol/arenda-proizvodstvennoe-pomeshenie/

Когда сдача помещений в аренду обернется для компании штрафом в 700 тысяч

Практически все крупные производственные предприятия часть своих помещений сдают в аренду различным коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям для размещения офисов, салона красоты, объектов торговли и предприятий сферы обслуживания населения. Это всех устраивало и все были довольны.

Но законом от 8 марта 2015 года N 46-ФЗ внесены изменения в ст. 8.8 КоАП РФ «Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению».

Внесенными изменениями минимальный штраф увеличен до 10 раз (!), а максимальный размер составляет 2,0% от кадастровой стоимости земельного участка.

  • Начиная с 2016 года Росреестр начал проверки целевого использования земельных участков на основании внесенных изменений.
  • К чему могут привести такие проверки, покажу на примере проверки Росреестром ОАО «Инновационный научно-производственный центр текстильной и легкой промышленности» (далее ОАО «ИНПЦ ТЛП»).

В августе 2016 г. на основании распоряжения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства Российской Федерации в отношении ОАО «ИНПЦ ТЛП».

По результатам проведенной проверки должностными лицами Росреестра усмотрено нарушение ОАО «ИНПЦ ТЛП» обязательных требований ст. 42 Земельного Кодекса РФ N 136-ФЗ от 25.10.2001, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.

Фактически предприятие сдавало в аренду помещения для размещения офисов, салона красоты, объектов торговли и предприятий сферы обслуживания населения, при том, что разрешенное использование земельного участка — эксплуатация зданий и сооружений под научно — производственные цели.

По данному нарушению назначено административное наказание в виде штрафа в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей.

Организация обжаловала штраф. Две инстанции ее поддержали.

Суды отметили: часть помещений организация использует для научно-производственной деятельности. Значит, разрешенный вид использования участка соблюдается. В этой ситуации распоряжение остальными помещениями для иных целей (например, сдача в аренду) не запрещается.

АС Московского округа не согласился с нижестоящими судами и оставил решение о штрафе в силе. (Документ: Постановление АС Московского округа от 25.03.2019 по делу N А40-241271/2016).

Основные выводы суда

Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому — все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

  1. В силу пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса — земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

  2. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются Федеральными законами и требованиями специальных Федеральных законов.

Тем самым, передача в аренду части помещений в зданиях касается не только вопроса об использовании таких объектов недвижимости, но и земельного участка, на котором они расположены.

Данный вывод суда соответствует судебной практике — Постановления Арбитражного суда Московского округа по делам N А40-37466/18, А40-49153/18, Определение Верховного Суда Российской Федерации от 04.02.2019 N 305-КГ18-24386.

  • Использование земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования нарушает правовой режим и вид разрешенного использования земельного участка.
  • Эти помещения были предназначены для деятельности научно-производственного центра, а не для извлечения прибыли от их сдачи в аренду под офисы, кафе, объекты торговли и предприятия сферы обслуживания населения иным лицам.

Такие виды деятельности предполагают разные виды разрешенного использования, предусмотренные законодательством (и соответственно, разную плату в отношении арендуемого обществом земельного участка).

  1. При этом функциональное назначение здания может сохраняться и при изменении деятельности по эксплуатации помещений в этом здании, что однако, само по себе не исключает вывод о не соответствии такой деятельности разрешенному виду использования земельного участка, на котором расположено здание.
  2. Поскольку земельный участок предназначен для эксплуатации здания под научно-производственные цели, подобным образом должны использоваться все помещения в этом здании.

Рекомендация

Проверить соответствие вида разрешенного использование земельного участка и его фактическое использование. При необходимости изменить вид разрешенного использования, это, конечно, очень сложно, но оно того стоит.

Читайте также:  Порядок согласования перепланировки квартиры в 2020 - в москве

Вывод

Если в КоАП РФ вносится изменения увеличивающие штрафные санкции — ждите усиления проверок.

Источник: https://www.klerk.ru/buh/articles/485017/

Аренда производственных помещений в Симферополе

Просмотрено

Снять производственное помещение, 90 м², этаж 1 из 9.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 1/9
  • Площадь: 90 м2
  • Комнат: 3

Просмотрено

Сдается производственное помещение, 31 м², этаж 1 из 9.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 1/9
  • Площадь: 31 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

Сдается в аренду производственное помещение, 57 м², этаж 1 из 4.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 1/4
  • Площадь: 57 м2
  • Комнат: 4

Просмотрено

Объявление о сдаче производственного помещения, 80 м², этаж 1 из 2.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 1/2
  • Площадь: 80 м2
  • Комнат: 3

Просмотрено

Снять производственное помещение, 42 м², этаж 1 из 1.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 1/1
  • Площадь: 42 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

Сдам в аренду производственное помещение, 450 м², этаж 1 из 1.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 1/1
  • Площадь: 450 м2

Просмотрено

Снять производственное помещение, 72 м², этаж 1 из 9.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 1/9
  • Площадь: 72 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

Объявление об аренде производственного помещения, 400 м², этаж 1 из 1.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 1/1
  • Площадь: 400 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

Сдается в аренду производственное помещение, 200 м², этаж 1 из 4.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 1/4
  • Площадь: 200 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

Аренда производственного помещения, 47 м², этаж 1 из 1.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 1/1
  • Площадь: 47 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

Сдается производственное помещение, 35 м², этаж 1 из 5.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 1/5
  • Площадь: 35 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

Сдам производственное помещение, 800 м², этаж 2 из 2.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 2/2
  • Площадь: 800 м2

Просмотрено

Сдам производственное помещение, 19 м², этаж 1 из 1.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 1/1
  • Площадь: 19 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

Снять производственное помещение, 45 м², этаж 1 из 1.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 1/1
  • Площадь: 45 м2
  • Комнат: 3

Просмотрено

Снять производственное помещение, 390 м², этаж 1 из 2.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 1/2
  • Площадь: 390 м2
  • Комнат: 7

Просмотрено

Сдается в аренду производственное помещение, 20 м², этаж 1 из 2.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 1/2
  • Площадь: 20 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

Аренда производственного помещения, 70 м², этаж 1 из 5.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 1/5
  • Площадь: 70 м2
  • Комнат: 3

Посмотрите другие объявления поблизости:

Просмотрено

Сдается производственное помещение, 31 м², этаж 1 из 9.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 1/9
  • Площадь: 31 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

Сдается производственное помещение, 35 м², этаж 1 из 5.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 1/5
  • Площадь: 35 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

Аренда производственного помещения, 70 м², этаж 1 из 5.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 1/5
  • Площадь: 70 м2
  • Комнат: 3

Источник: https://krim.move.ru/simferopol/arenda_kommercheskoy_nedvizhimosti/arenda_proizvodstvennih_pomescheniy/

Аренда производственных помещений в 2020 — стоимость, сдача, пищевых

Производственные помещения сильно отличаются от других нежилых вариантов помещений. Поэтому их аренда, условия, этапы оформления и особые моменты также отличаются от аренды других нежилых помещений, например, офисных. В современных условиях построения бизнеса такая услуга является востребованной.

Приобретать под производство помещение вначале открытия бизнеса не всегда выгодно и удобно. Подобные сделки заключаются в присутствии нотариуса с рассмотрением соответствующей документации, учитывая некоторые особенности и условия арендного соглашения.

Помещение для производственных нужд – это недвижимость, состоящая на учете в нежилом фонде, потому и относится к нежилым помещениям (п.1 ст.213 ГК РФ).

Этот аспект важен, на него следует обратить внимание сразу, ведь параметры таких объектов и требования к ним государственных контролирующих организаций далеко отличаются от требований к жилому фонду.

Например, для производственного помещения не столь уж и важно, есть внутри него санузел или нет. Зато важно, вблизи цивилизации находится оно, есть ли подключение к электричеству, автомобильные дороги, подъездные пути и прочее.

Собственники нежилых объектов недвижимости имеют право распорядиться ею, как посчитают нужным. В том числе здесь подходит и сдача в аренду (п.1 ст.541 ГК РФ).

Если собственником нежилого объекта постройки, здания, помещения, к примеру, является гражданин (физ. лицо), то он тоже имеет право сдать его в наем (арендное пользование).

Это указывается в п.1 ст.209 ГК РФ. Договора арендного пользования, оформляемыми с ними, называются – гражданско-правовыми.

Регистрировать себя в качестве ИП – индивидуального предпринимателя не требуется, согласно закону.

Но налог с дохода, в размере 13%, он обязан будет уплачивать в налоговую инстанцию своевременно – не позже 30 апреля, следующего за отчетным, года (ст.158 (п.1), 169, 168 НК РФ).

  • Однако, как только собственник помещения начинает использовать наемный труд, ему следует становится ИП (пункты с 1 по 4 статьи 19 ГК РФ).
  • Нужно регистрироваться в госучреждении ЕГРП, получать специальное свидетельство и становится налогоплательщиком уже по иной системе.
  • Когда делается выбор в пользу какого-либо помещения, годного под производственный цех или бокс, тогда очень важно учесть следующие некоторые его особенности:
  1. Где располагается, в каком месте помещение. Пишут точный адрес и описывают местность расположения объекта.
  2. Характеристики объекта – на каком этаже размещено, какова площадь, что сдается в аренду, какие есть особенности благоустройства и прочее.
  3. Важно, чтобы помещение не находилось под арестом, обременением (например, под банковским залогом), и чтобы по нему не фигурировало никаких штрафов.
  4. Форма расчета нанимателя с хозяином помещения обязательно указывается в соглашении. Современные технологии финансовых систем сегодня позволяют даже физическим лицам проводить расчеты с юридическими лицами безналичным способом.
  5. Коммунальные платежи учитываются в арендной плате. Но могут оплачиваться и отдельно. Арендодатель будет иметь право в любое время по своему желанию проверить квитанции по коммунальным платежам.
  6. Если собственником нежилого недвижимого объекта является физ. лицо, а юр. лицо – арендатором, то при выплате арендных платежей именно юр. лицо автоматически становится фигурантом по налоговым обязательствам в форме НДФЛ (ст.226 НК РФ, в пункте 1). Поэтому организации, арендующие помещение у гражданина, оплачивают этот сбор самостоятельно.
  7. При оформлении сделок, где хозяином объекта является юридическое лицо, следует ориентироваться на законодательные постулаты из статей Гражданского Кодекса РФ – 606-670.
  8. Сдавать помещение для производственных нужд можно также и безвозмездно – без внесения арендных платежей на счет арендодателя. Но это должно быть отражено в договоре.

Обращайте внимание! Если гражданин-собственник объекта посреди действия арендного контракта оформится как ИП, то тогда налог с дохода оплачивает он, а не предприятие, которое арендует у него помещение.

Для многих производственников крайне важно месторасположение помещения, в котором будет налаживаться производство.

От этого зависит мобильность грузовиков, доступность строительной, либо грузоподъемной техники к производственному помещению. На этажность также обращается внимание.

  1. К примеру, в мебельном производстве крайне важно, чтобы все детали и комплектующие мебельного заказа не приходилось поднимать и опускать на 2-й, либо 3-й этаж.
  2. Такие производственники обычно ищут помещение, расположенное на 1-м этаже, либо оборудованное специальным погрузчиком, лифтов и прочими грузоподъемными приспособлениями.
  3. Как взять землю в аренду у администрации под строительство дома, описывается в этой статье.
Читайте также:  Кто может оспорить завещание на квартиру в 2020 - можно ли, после смерти

Оформление подобных сделок обязательно должно происходить через нотариальную контору, а при надобности и через Росреестр.

Если стороны сами оформили свои экземпляры договора по сдаче в аренду помещения, но не прошли нотариальную процедуру удостоверения, тогда сделка не будет признаваться правовой. Договор при этом не будет иметь юридической силы.

После самостоятельного составления арендного контракта, его следует нести на проверку к нотариусу – ведь его инстанция предпоследняя.

Остается ли последним «слово» за нотариусом, или нет, зависит от сроков действия договоренностей сторон.

Если сделку провели на срок 1 год и меньший период календарного времени, тогда после подписей сторон и визирования нотариусом договор признается вступившим в юридическую прерогативу.

В случае, когда сроки установлены более 1 года, договору после нотариуса предстоит еще пройти регистрацию в Регпалате или, как еще называется это учреждение – ЕГРН.

В Едином Реестре сделка вносится в базу данных, проходит учет, на всех экземплярах документа проставляется особая отметка.

Только после этого соглашение будет признано юридически правомочным. Поэтому не всегда нотариус выполняет заключительную функцию в процедуре оформления аренды помещений, в том числе и нежилых (производственных, например).

Какие нужны документы

Первый документ, являющийся основной всей сделки по передаче, либо приему в арендное пользование недвижимости – это договор.

После него идут уже акты – приемки-передачи при заключении сделки, а также приемки-возврата после расторжения договора аренды.

Договор оформляется строго на основании определенных документов, удостоверяющих параметры сторон сделки, а также параметры самого объекта соглашения.

Физические лица сдают свой паспорт, пишут заявление в Росреестре, если договор, заключаемый по аренде производственного помещения, будет регистрироваться еще и в ЕГРН.

Если гражданин РФ имеет собственное производственное помещение, которое хочет сдавать в аренду, тогда он еще подает нотариусу документацию на объект недвижимости:

  • выписка из ЕГРН о собственнических правах;
  • выписку из кадастра;
  • справку из БТИ;
  • справку об отсутствии обременения или судебных исков по объекту;
  • согласие от супруга, если собственность совместная;
  • согласие из опекунских органов, если совладельцем является несовершеннолетнее лицо.

Обращайте внимание! С 1 января 2020 года установлено, что государственная регистрационная служба ЕГРН теперь вместо свидетельств о правах собственности на недвижимость выдает выписку из Реестра.

Это касается всех, обратившихся в это учреждение собственников недвижимых объектов – граждан РФ, организаций всех форм собственности, ИП.

Юридические лица при таких сделках должны заранее подготовить и сдать при оформлении договора следующие документы:

 уставные  Устав
 правоустанавливающие по предприятию  свидетельство о регистрации юр. лица
 учредительские  приказы, протоколы по учредителям
 правоустанавливающие на объект, если он принадлежит юр. лицу  договор купли-продажи, мены, дарения, ипотеки и другое
 техническая документация объекта аренды, если он принадлежит предприятию  кадастровый, технический паспорт, план помещения, экспликация и прочее
 реквизитные  справки с реквизитами юр. лица (ОКВЭД, ОКУД, ИНН, полный юр. адрес, расчетный банковский счет и прочее)

Юридическое лицо, как правило, всегда представляет некое физическое лицо, являющееся должностным, на которого оформляется специальная доверенность.

Доверенность оформляют у нотариуса, в ней прописывается право поверенного лица оформлять документы по передаче недвижимого объекта в аренду.

Как сдать

Сдавать в аренду помещение для производственных нужд можно по следующей схеме:

  1. Подготовить все документы, чтобы они были в порядке.
  2. Дать рекламу.
  3. Обратится к посредникам за помощью (платные риэлторские услуги).
  4. Определить цель использования помещения и подготовить его.
  5. Принимать звонки и вести переговоры с потенциальными нанимателями.
  6. Выбрать будущего арендатора.
  7. Заключить сделку через нотариуса.
  8. Зарегистрировать сделку в ЕГРН.

Перед сдачей клиенту помещения во временное его использование необходимо не только привести его в порядок, но также и привести в соответствие тем производственным запросам, которые у предполагаемого арендатора могут возникнуть.

Если нужны промышленные весы, то их следует установить, либо отремонтировать. Наличие или отсутствие станков, погрузчиков и прочего оборудования также немаловажно.

Чем больше будет оснащение арендуемой площади, тем больше можно выставить арендную плату. При этом, ремонт и текущее содержание оборудования, принадлежащего арендодателю, может оплачивать сам арендатор по ходу эксплуатации помещения.

Стоимость

Что касается арендной платы, она устанавливается за временное пользование нанимателем помещения в целях налаживания собственного производства. Её определяют стороны еще задолго до похода к нотариальному специалисту.

После того, как стороны сделки договорятся о размере арендных платежей, их разновидности (деньгами, товарами, продукцией, услугами), способе погашения (налом, безналом и прочее), заключается специально составленный договор.

Такое соглашение составлять можно самостоятельно, а можно воспользоваться квалифицированными услугами нотариуса, либо профессионального юриста. А это повлечет за собой дополнительные расходы.

Аренда пищевых производственных помещений

Пищевые производственные площади сдают под аренду не только для обустройства складов, хранилищ, но также и для цехов, где разворачивают продуктовую промышленность.

Для хранения овощей, фруктов, мяса и прочего необходимо учесть температуру, которая могла бы быть оптимальной для того, чтобы сохранить продукты максимально долго.

Для этого помещение может быть оборудовано специальными холодильными или морозильными камерами, либо специальной вентиляцией.

Конечно же, когда люди будут ежедневно работать в цеху пищевой промышленности, тогда требуется, чтобы оно было отапливаемым, имело санузел и прочие благоустройства для оборудования рабочих мест.

Не отапливаемые производственные помещения всегда стоят дешевле по аренде. Там, где будет использоваться лебедка для перемещения грузов, должна быть возможность установить стационарный погрузчик.

  • Ровный пол, высота потолка, наличие электричества, воды и даже охраны – все это и другое может оказаться важным для арендатора.
  • Чтобы сдавать в аренду нежилое помещение с производственными целями его использования, необходимо убедиться в том, что оно пригодно для запросов потребителя, на которого ориентируется арендодатель.
  • Если, к примеру, помещение, предусмотрено для разделки мяса, рыбы или приготовления консервов, то оно должно иметь соответствующее оборудование, либо обустройство.

Оформление сдачи в аренду недвижимости всегда происходит у нотариуса, а в некоторых случаях, еще и в регистрирующем органе – ЕГРН. Важно также помнить и о налогах, которые понадобится учесть, чтобы вовремя их оплатить государству.

Образец договора аренды офиса вы можете посмотреть тут.

Аренда производственно складских помещений рассматривается на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/arenda-proizvodstvennyh-pomeshhenij/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector