Аренда земельного участка под ижс в 2020 — у администрации, у государства, как продлить, стоимость

Арендовать землю для бизнеса, строительства или личного хозяйства можно не только у частного лица, но и у государства: федеральной, региональной исполнительной власти и у муниципалитетов.

Цена на такую аренду зависит от многих факторов: рыночной стоимости земли, её местоположения и других, и рассчитывается по-разному для каждой группы конкретных случаев.

От чего зависит стоимость аренды

Стоимость аренды регулируется Постановлением Правительства РФ № 582 и зависит от нескольких показателей:

• От категории земли, подлежащей арендованию;
• От кадастровой стоимости этой земли;
• От целей, для которых физическое или юридическое лицо планирует арендовать государственную землю;
• От величины земельного налога на данную землю;
• От рыночной стоимости земли;
• От результатов торгов публичного аукциона.

Чтобы понять, как соотносятся вышеперечисленные показатели, выделим два основных фактора стоимости аренды земли:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества;
• Для осуществления личного жилищного строительства (дача или загородный дом);
• Для постройки социально значимых объектов (детский сад, краеведческий музей и т.д.);
• Для прочих целей лицам, имеющим налоговые льготы, в соответствии со ст. 395 ФЗ № 117 от 05.08.2000 (Налоговый Кодекс РФ).

В случае проведения торгов на аукционе, будущий арендодатель обязан публично уведомить других потенциальных арендаторов о проведении таких торгов, иначе сделку об аренде впоследствии могут посчитать недействительной.

Арендование земли у государства (муниципального образования) отличается от обычной аренды у частного лица тем, что в качестве арендодателя здесь выступает исполнительный орган государственной власти федерального значения, областного или муниципального.

Как рассчитывается стоимость аренды земли у государства?

Существует немногочисленная категория граждан, которым аренда государственной земли может стать бесплатной (учителя, врачи и прочие востребованные в селе профессии) с условием их переезда в сельскую местность с последующим там проживанием в течении 10 лет.

Для расчета стоимости аренды земли без проведения торгов в случаях, показанных выше используется формула А=К*С, где А — итоговая арендная плата, К — кадастровая стоимость земли и С — специальный коэффициент, зависит от вида нанимателя и/или целей аренды.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• С=0,01 для физических и юридических лиц, имеющих налоговые льготы по со ст. 395 ФЗ № 117 от 05.08.2000;
• С=0,06 для участков под садовые, огородные работы, занятия сельским хозяйством, а также для фермерских хозяйств;
• С=1,5 для земель под строительство жилья и промышленных предприятий;
• С=2 для аренды земли с целью добычи полезных ископаемых.

Если конкретный случай аренды не попадает под вышеперечисленные, проводятся торги на публичном аукционе.

С июня 2015 года запрещено проводить аукционы с целью аренды земли по инициативе граждан в Москве, Севастополе и Санкт-Петербурге. Желающие взять в аренду землю подают в местную администрацию заявление о проведении торгов.

Для расчёта стартовой цены на торгах берется оценочная стоимость аренды земли исходя из формулы:

А=S*Bs*Kt*Kc, где

• S — площадь надела земли, подлежащей аренде;
• Bs — базовая региональная ставка, определяется для конкретных регионов, исходя из местных факторов;
• Kt — зональный коэффициент, определяется кадастровой оценкой земель конкретного региона, учитывая его особенности;
• Kc — поправочный, или целевой, коэффициент; учитывает цели аренды земли и способы её использования.

Помимо основной арендной платы государству также выплачивается земельный налог, рассчитываемый из кадастровой стоимости государственной земли, согласно гл. 31 № 117-ФЗ от 5 августа 2000 г.

Стоимость аренды земли для различных целей

Если арендуемый участок планируется использовать для сельскохозяйственных угодий, то помимо регулярной арендной платы арендатор обязан предоставлять государству также долю производимой продукции и производить финансовые вложения в развитие взятой в пользование территории.

Базовая стоимость аренды в этом случае составляет 0,06% от кадастровой стоимости объекта и подлежит сдаче в аренду без проведения торгов.

При аренде земли для строительства коммерческой недвижимости, как правило, проводится аукцион среди застройщиков, если не предполагается строительство социально значимых объектов.

Бесплатно аренда земли может быть предоставлена лицам, участвующим в специальных программах переселения и имеющих специальности, востребованные на периферии.

Стоимость аренды земли у государства в разных регионах

• Информация о них есть в публичном доступе на сайтах правительств соответствующих регионов.
• Региональная поправка на каждый арендуемый гектар земли сильно варьируется внутри одного региона или населённого пункта.
• Некоторые из них приведены в таблице:

Регион	Стоимость (1 га/год в рублях)
Кабардино-Балкарская Республика	2200
Пензенская область	1463
Чувашская Республика	500
Орловская область	900
Краснодарский край	705
Московская область	20000
Московская область, Орехово-Зуевский р-н	16000
Московская область, Сергиево-Посадский р-н	16500
Московская область, Коломенский р-н	1600
Московская область, Серпуховский р-н	1400
Краснодарский край, Отрадненский р-н	950
Краснодарский край, Каневской р-н	4500
Краснодарский край, Абинский р-н	960
Краснодарский край, Калининский р-н	2000
Санкт-Петербург город, Пушкин г.	3400
Свердловская область, Новолялинский р-н	100
Свердловская область, Белоярский р-н	875
Свердловская область, Артемовский р-н, Красногвардейский п	400
Свердловская область, Слободо-Туринский р-н, Красный Яр д	450
Ростовская область, Тарасовский р-н	1000
Ростовская область, Азовский р-н	4700
Ростовская область, Песчанокопский р-н, Песчанокопское с, Калинина ул	2800

Аренда государственных земель рассчитывается разными способами, но в целом договор аренды с государством прозрачнее и, в большинстве случаев, выгоднее, чем аналогичный договор с частным лицом, особенно если арендатор попадает в категорию лиц, имеющих право на льготы.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам: Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/u-gosudarstva/stoimost-arendy-zemli.html

Как происходит продление аренды земли под ИЖС?

Арендные отношения, касающиеся пользования земельным участком под строительство – одни из самых распространенных. Для того чтобы осуществить продление аренды земли под ИЖС, необходимо следовать определенным правилам, установленным законодательно. Об этом и пойдет речь в статье.

Аренда земельного участка под ИЖС – что изменилось?

В 2015 году земельное законодательство РФ потерпело существенные изменения, которые коснулись, в том числе, и продления аренды земли под ИЖС. Пользователи участков, не успевшие достроить объект недвижимости, теперь рискуют их лишиться.

Согласно изменениям, невозможно продлить срок действия арендных отношений, если на объект строительства не было оформлено право собственности. Чтобы это сделать, потребуется обратиться в Росреестр с подготовленным техническим планом и разрешением на проведение строительства (если оно должно быть по закону).

Важный момент. Собственник должен обратиться в муниципалитет с оформленным правом собственности на незавершенный объект строительства до истечения срока действия договора аренды.

Если аренда земли под ИЖС не будет продлена в установленный срок или, если после пролонгации права пользования участком строительство не будет завершено в течение трех лет, то объект застройки будет продан на аукционе. В этом случае собственник сможет рассчитывать только на выручку (с вычетом затрат на аукцион). Кроме того, не отменено права его участия в торгах за собственный объект незавершенного строительства.

Как продлить аренду земли под ИЖС?

Продление договора аренды участка под ИЖС с администрацией возможно после проведения торгов или без аукциона.

Пользователь надела может рассчитывать на второй вариант только тогда, когда участок был получен во временное владение аналогичным способом  – без проведения публичного аукциона.

Своевременная подача заявления о пролонгации в администрацию – обязательное условие для возможного продления. Оно подается до момента истечения срока существующих арендных отношений. В этом случае у действующего пользователя сохраняется преимущественное право на приобретение земли, и договор аренды оформляется повторно.

Если арендатор не предоставил в муниципалитет заявления о пролонгации, то преимущественное право им утрачивается. В такой ситуации его права в отношении конкретного участка земли будут равны с другими лицами, изъявившими желание арендовать этот земельный надел.

Согласно ст.39.8 ЗК РФ, договоры аренды земли под индивидуальную жилищную застройку оформляются на срок до 20 лет. Арендатор вправе выбрать срок действия, но с учетом законодательных требований.

Подать заявление на продление срока аренды можно несколькими способами:

1. Лично посетить администрацию по месту нахождения надела.
2. Передать документы через уполномоченного представителя на основании доверенности.
3. Отправить посредством заказного письма с описью вложений и уведомлением о получении.
4. Лично посетить территориальный МФЦ.

Продление будет возможным, если арендатор не нарушал условия договорных отношений и продолжает пользоваться землей, согласно установленному виду разрешенного использования и целевого назначения.

Если на заявление о пролонгации будет вынесен отказ, но собственник надела в течение года передаст землю в пользование другому лицу, прежний владелец вправе обратиться в суд для восстановления арендных отношений и возмещения причиненного ущерба.

Существует два варианта пролонгации:

1. Заключение нового договора аренды земли под ИЖС.
2. Оформление дополнительного соглашения к существующему документу.

Кроме того, согласно нормам законодательства, если ни одна из сторон арендных отношений не изъявила желания их прекратить, договор будет считаться продленным автоматически. При этом срок будет не определен, а условия аренды останутся прежними.

При документальном продлении оформить соглашение или новый договор необходимо на следующий день после истечения срока предыдущих арендных отношений. При оформлении дополнительного соглашения в документе прописываются следующие данные:

• подробное описание земельного участка (площадь, кадастровые данные, адрес местонахождения, вид разрешенного использования и др.);
• срок, на который продляется договор аренды;
• размер арендного платежа;
• информация о сторонах договора.

• Если арендный договор был зарегистрирован в Росреестре, то дополнительное соглашение к нему также подлежит обязательной регистрации, иначе документ не будет считаться вступившим в юридическую силу.
• 
• Для регистрации, кроме самого соглашения, нужно предоставить:

• общегражданский паспорт РФ;
• договор аренды, заключенный ранее;
• заявление о проведении регистрации прав;
• кадастровый паспорт надела;
• техническую документацию;
• квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины.

Этот перечень может быть изменен. Уточнять точный список бумаг необходимо у сотрудника Росреестра или МФЦ. Рекомендуем записаться на прием к специалисту заранее. Это можно сделать на официальном сайте Росреестра или по бесплатному телефону 8 (800) 100 34 34.

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом

Основная цель, с которой граждане оформляют земельный участок в аренду под ИЖС, – возведение жилого дома. Согласно ЗК РФ, а именно ст.39.

20, преимущественным правом покупки этой земли будет обладать собственник строения.

Это значит, что после того, как строительство дома завершится, собственник возведенной постройки вправе приобрести землю, находящуюся в его пользовании на правах аренды.

Граждане и организации, чья деятельность не попадает под определение коммерческой, могут выкупить землю под ИЖС без проведения торгов (ст. 39.3 ЗК РФ). Алгоритм действий будет следующим:

1. Обращение в муниципалитет с заявлением о приобретении права собственности на землю путем выкупа.
2. Получение согласия администрации.
3. Оформление договора купли-продажи надела.
4. Регистрация права собственности в Росреестре.

Если при оформлении арендных отношений вся документация была составлена правильно – проблем с отчуждением имущественных прав не возникнет. Однако, зачастую, гражданами не учитываются некоторые нюансы, которые в дальнейшем могут создать сложности.

Одной из ошибок может стать некорректное определение арендодателя. К примеру, земельный надел располагается на границе между населенными пунктами. В этом случае может произойти ошибка, и земля по факту будет являться собственностью другого государственного учреждения.

Еще одна распространенная ошибка – неверное определение целевого назначения надела. Если такое произойдет, то возможно не только аннулирование договора аренды, но и снос построенного дома.

При возникновении сложностей с продлением аренды земли под ИЖС обращайтесь за консультацией к юристу по земельно-имущественным отношениям. Специалист сможет проанализировать ситуацию с точки зрения права и предложить оптимальное решение проблемы.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/arenda/kak-pravilno-prodlit-arendu-zemli-pod-izhs/

Расчет стоимости аренды земли у муниципалитета. Сроки найма участка, находящегося в собственности администрации

• Каждый гражданин РФ, согласно Гражданскому кодексу, имеет право на доступ к земельным участкам, которые принадлежат региональным структурам.
• Землю чаще всего арендуют с целью последующего перевода её в собственность, который осуществляется за плату в размере определённого процента от кадастровой стоимости, установленной региональным законодательством.
• В статье мы рассмотрим, стоимость аренды земли, находящейся в собственности у администрации, формулу и примеры расчёта цены за участок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Стоимость найма земли у муниципалитета

В Постановлении Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 сказано, что арендная плата определяется, исходя из принципа экономической обоснованности (должна учитываться доходность земли, которая в свою очередь устанавливается прежде всего по назначению земли и разрешённому её использованию) и принципа простоты расчёта.

1. Она может определяться тремя способами: по кадастровой стоимости, по ставкам арендной платы, утверждённых для наделов федеральной собственности, и по рыночной стоимости.
2. Второй и третий способ являются исключительными и применяются только в особых случаях, которые обыкновенного арендатора — физическое лицо — не затрагивают никак.
3. Поэтому в статье рассмотрим расчёт арендной платы по кадастровой стоимости.

Формула и примеры расчёта цены

Размер платы в этом случае фиксирован. Он определяется следующей формулой:

A = KC * k.

Здесь А — это арендная плата, КС — кадастровая стоимость участка, а вот k — это коэффициент, который зависит от арендатора земли и от цели её сдачи в аренду.

Коэффициент может принимать такие значения:

• k = 0,0001. Применяется для лиц, которые освобождены от уплаты налога на землю, а также для участков, изъятых из оборота, но всё ещё подлежащих сдаче в аренду.
• k = 0,006. Используется в случае сдачи в аренду территории сельскохозяйственного назначения, для ведения личного хозяйства и под индивидуальное жилищное строительство.
• k = 0,02. Используется при сдаче надела в аренду для добычи полезных ископаемых на её территории.
• k = 0,015. Прямо установлен Земельным кодексом РФ и используется при заключении договора аренды во всех остальных случаях.

Пример 1. Кадастровая стоимость участка составляет 22 800 000 рублей. Арендатор — юридическое лицо, которое использует её с целью добычи полезных ископаемых. Таким образом, он должен выплачивать в год сумму в размере A = 22800000 * 0,002 = 456 000 рублей.

Пример 2. Кадастровая стоимость надела составляет 148 800 рублей, арендатор — физическое лицо, территория имеет сельскохозяйственное назначение. Арендная плата в этом случае составит A = 148800 * 0,006 = 888 рублей в год.

Пример 3. Кадастровая стоимость участка — 35 900 рублей, сам участок был загрязнён токсичными отходами, но всё ещё подлежит передаче в аренду. Арендатор будет платить за него 35900 * 0,0001 = 3 рубля 59 копеек в год.

Планируете длительную аренду земельного участка?

Хотите знать, как рассчитать цену найма надела у государства на 49 лет?

Об этом расскажет еще одна статья нашего интернет-журнала!

Нужно ли платить НДС при найме надела у администрации?

При аренде участка земельный налог всегда выплачивается арендодателем. Это касается и найма у муниципальных структур.

Вы не обязаны платить НДС, беря в пользование землю, находящуюся в собственности у города.

Процедура аренды земельного участка может занять длительное время. Это зависит как от выбранного вами способа аренды (через заявление, т. е. без торгов, или через аукцион), так и от того, был ли участок сформирован и поставлен на кадастровый учёт.

Чаще всего аренда предваряется торгами (аукционом), на которых определяется плата за участок. Лицо, предложившее наибольшую сумму, выигрывает торги и получает право на найм надела.

Торги могут быть инициированы самой администрацией или начаты по заявлению от гражданина. Кроме того, земля может быть арендована в обход аукциона, если арендатор пользуется льготами, а также если на земельный участок при подаче заявления со стороны гражданина за 30 дней не нашлось претендентов, желающих участвовать в аукционе.

Если вы участвуете в торгах, тогда вся операция займёт неделю (плюс 50-60 дней ожидания итогового решения). Если же вы подаёте заявление на имя главы администрации, то будьте готовы на ожидание в течение 60 дней.

Если при этом участок не зарегистрирован, то прибавьте к этому ещё минимум 5 дней на подготовку схемы и 40 дней на постановку его на учёт.

Сроки такой сделки

Сроки аренды муниципальной земли могут существенно варьироваться в зависимости от того, на какие цели берется участок. Возможная длительность данной сделки прописана в пункте 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

Аренду земельных наделов у муниципалитета принято разделять на краткосрочную и долгосрочную. Краткосрочный вид оформляется максимально на 5 лет. Такую сделку заключают при аренде участков для строительства временных сооружений или организации парковок и тому подобное.

Долгосрочную аренду, срок которой превышает 5 лет, заключают для развития и последующего ведения фермерского хозяйства или, например, если собираются выкупить землю в собственность. Максимальный срок аренды земли у государства равен 49 годам.

Итоги

Итак, аренда земли может оказаться весьма выгодным мероприятием, поскольку обеспечивает возможность её последующего выкупа.

В то же время необходимо учитывать её назначение (за использовании земли не по назначению грозит административная ответственность), трудоёмкость и длительность процесса аренды, а также собственные финансовые возможности и изменения местного законодательства, которое определяет стоимость последующего выкупа арендованной земли.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/arenda-zu/munitsipalnyh-zemel/sroki-i-stoimost.html

Аренда земли под ИЖС

Земельные наделы могут предоставляться гражданам в собственность или на праве аренды. Одной из главных целей получения земли из муниципального фонда является возведение частных домов. В нашей статье расскажем о порядке получения земли в аренду под ИЖС, а также о нюансах прохождения отдельных этапов выделения участков.

Как взять землю в аренду под ИЖС?

Выделение земли гражданам для частной застройки входит в компетенцию местных органов власти. Участок может быть передан по итогам публичных торгов (аукционов), либо без таковых. Аренда земли под ИЖС может возникать следующим образом:

• в силу п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ — для возведения индивидуального дома без проведения торгов;
• согласно п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ срок арендных отношений составляет 20 лет;
• после завершения строительных работ и возведения дома, арендатор может приобрести право собственности на участок без проведения аукциона.

Для получения участка нужно обратиться с заявление в местный уполномоченный орган власти.

Узнать о наличии свободной земли для застройки можно в земельном отделе местной администрации или через Публичную кадастровую карту — с 2013 года сведения обо всех сформированных участках внесены в ЕГРН и доступны для общего ознакомления через онлайн-ресурс ПКК.

Обратите внимание!

Нужно учитывать, что получить надел в аренду под ИЖС можно с единственной целью — строительство дома. Если на земле будет размещено промышленное производство, либо выявится факт иного нецелевого использования, участок будет изъят в принудительном порядке.

Нарушитель понесет ответственность в виде штрафа и компенсации за ущерб земле.

С последующим выкупом

Возможность последующего выкупа надела предусмотрена нормами ЗК РФ. Для этого необходимо подтвердить завершение строительства и ввод дома в эксплуатацию.

Выкуп при аренде земли под ИЖС характеризуется следующими нюансами:

• после возведения частного дома — осуществляется без проведения торгов;
• цена определяется из показателя кадастровой стоимости участка;
• оформляется в виде договора купли-продажи, который подлежит регистрации в службе Росреестра.

Выкуп возможен только в случае, если строительство было завершено в период срока действия арендного договора.

Если договор истек, а строительство не завершено, арендные отношения можно продлить путем обращения в местную администрацию.

Условия

Аренда земли под ИЖС у администрации оформляет в виде договора, который содержит ряд обязательных и дополнительных условий:

• предмет — сформированный земельный надел с определенными координатами границ (указывается местоположение участка на местности, его схема, иные характеристики);
• сведения о сторонах;
• основание для выделения земли — заявление гражданина, проживающего на постоянной основе в муниципальном образовании, и т.д.;
• категория земель и вид разрешенного пользования (ИЖС);
• срок отношений;
• размер платы и порядок перечисления платежей;
• ответственность арендатора за нарушение правил пользования землей и возможные меры ответственности.

Как правило, местные власти используют типовой арендный договор.

Уточнить условия можно на официальном сайте местной администрации или в земельном отделе.

Кто может получить землю?

Получение участка в аренду под ИЖС происходит при подтверждении определенных условий:

• подать заявление может гражданин, который зарегистрирован и проживает в муниципальном образовании (как правило, местными актами установлен минимальный срок проживания, равный пяти годам);
• получить землю можно однократно — в период действия арендного договора новый участок не выдается;
• гражданин, чьи постройки уже находятся на запрашиваемом участке, может оформить землю в приоритетном порядке.

Обратите внимание!

Военнослужащие после увольнения со службы и члены их семей могут претендовать на землю под ИЖС в любом выбранном месте жительства, но должны встать в местной администрации на учет.

Закон

Правовые основания регламентированы ЗК РФ. В частности, в гл. V.1 ЗК РФ зафиксированы условия и порядок выделения арендованной земли гражданам для строительства частных домов. Участок, переданный в долгосрочную аренду, подлежит регистрации в службе Росреестра. Правила проведения регистрационных действий определены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Чтобы получить надел в аренду, следует:

• выбрать свободный участок из земель муниципального фонда путем обращения в местную администрацию или через Публичную кадастровую карту;
• обратиться к кадастровому инженеру для подготовки схемы размещения участка;
• подать заявление в муниципальное учреждение;
• заключить договор аренды;
• оформить у кадастрового инженера межевой план на надел;
• зарегистрировать договор через службу Росреестра или МФЦ;
• получить выписку из ЕГРН.

После завершения строительства в местную администрацию представляется акт согласования с профильными службами и ведомствами о приемке готового объекта и его соответствии законодательству. Сразу можно обратиться за выкупом земельного надела.

Для регистрации права собственности на жилой дом потребуется получить технический план у кадастрового инженера и подать документы в МФЦ.

Сроки аренды земли под ИЖС

ЗК РФ устанавливает максимальный срок аренды земли под ИЖС — 20 лет. При оформлении договора местные власти выдают разрешение на строительство, срок которого может не соответствовать продолжительности аренды (например, на 10 лет). Такая практика соответствует закону, при необходимости разрешение на строительство может быть продлено по обращению граждан.

Обратите внимание!

Также нужно учесть, что закон устанавливает обязанность арендатора приступить к строительству в течение первых трех лет. За соблюдением этого правила будут следить должностные лица Госземконтроля.

Если арендатор не начал возведение частного дома, участок может быть изъят.

Стоимость

Размер арендной платы определяется соглашением сторон, а для его расчета применяются тарифы и методики, утвержденные региональными властями. В настоящее время расчет осуществляется исходя из кадастровой стоимости земли. При аренде земли под ИЖС границы ставок составляют 0.001-2% от показателя кадастровой стоимости.

Источник: https://pravoved.ru/journal/arenda-zemli-pod-izhs/

Аренда земли у муниципалитета: расчет стоимости от кадастровой стоимости. Льготные условия и НДС

Земельный участок является недвижимостью. Такой вид имущества может находиться не только в собственности у физических лиц, но и у муниципальных органов. Как и любой собственник, муниципалитет может распоряжаться участком по своему усмотрению, в том числе сдавать в аренду. В таком случае пользователь земли обязан вносить оплату, размер которой определяется действующими нормативным правовыми актами.

Как узнать цену найма земельного участка, находящегося в муниципальной собственности?

При расчете размера оплаты учитываются следующие принципы:

• Экономическая обоснованность. Сумма должна определяться с учетом доходности участка, его категории и целевого использования.
• Предсказуемость расчета оплаты. Порядок должен быть разработан и утвержден муниципалитетом. Законодательно должны быть закреплены основания для изменения размера оплаты.
• Простота расчета суммы.
• Исключение случаев ухудшения экономического состояния при передаче участка в аренду. Размер оплаты не должен превышать более чем в два раза сумму земельного налога на конкретную территорию.
• Поддержка вилов деятельности, имеющих важное социальное значение, например, животноводства или сельского хозяйства. В таких случаях сумма платы не превышает размер земельного налога. Согласно Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ перечень видов деятельности, имеющих важное социальное значение.
• Запрет необоснованных предпочтений. Расчет размера оплаты на земельный участок, передаваемый в аренду для одних и тех же целей, для разных пользователей, не должен отличаться.

Размер оплаты за временное пользование участком земли может определяться следующими способами:

Если участок был передан во временное пользование без проведения аукциона, а лишь на основании кадастровой стоимости, сумма будет рассчитана в размере:

• 0,01%, для – пользователя, который освобождается от уплаты земельного налога или имеющему право на его уменьшение, участка, изъятого из оборота, загрязненного опасными веществами, территории размещения дипломатических и консульских иностранных организаций;
• 0,6%, для – участка, предоставленного физическому лицу под индивидуальное жилищное строительство, ведение подсобного хозяйства садоводства, огородничества, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных, предоставленного фермерскому хозяйству для осуществления деятельности, ведения сельскохозяйственного производства;
• 1,5%, для – лица имеющего право получения территории в собственность бесплатно, заключившего договор о развитии застроенной территории или освоения земли для строительства;
• 2%, для – пользования недрами, участка, предоставленного без аукциона, на котором отсутствуют недостроенные объекты.

Внимание! В случае предоставления земельной территории по результатам проведения торгов, сумма оплаты определяется по результатам аукциона.

Сумма оплаты определяется по утвержденным ставкам, либо методическим рекомендациям по их расчету, в отношении:

1. автомобильных дорог;
2. железнодорожной инфраструктуры;
3. линий метрополитена и электропередач, в том числе и линейно-кабельных сооружений;
4. объектов, используемых в сфере снабжения водой, теплом, водоотведения и очистки, утилизации твердых бытовых отходов;
5. единой системы газо- и нефтепроводов;
6. гидроэлектро- и тепловых станций;
7. объектов космической инфраструктуры и особой экономической зоны;
8. объектов единой системы организации воздушного движения;
9. инфраструктуры морского и речного судоходства;
10. сетей связи;
11. спортивных объектов.

Важно! Если сумма платы будет превышать размер земельного налога, она приравнивается к последнему.

Арендная плата за участок, на котором расположены недостроенные объекты, определяется путем деления стоимости права пользования на общий срок аренды. Если через три года жилой дом (за исключением ИСЖ) не введен в эксплуатацию, сумма оплаты может быть увеличена до 2-кратного размера земельного налога.

В рамках заключенного договора аренды могут быть предусмотрены корректировки оплаты. Изменение возможно ежегодно, но не раньше, чем через 12 месяцев после подписания договора. Корректировка цены происходит в случае инфляции на очередной плановый период или финансовый год.

Если сумма оплаты рассчитывалась исходя из стоимости участка, то договором должны быть предусмотрены случаи изменения последней. Перерасчет производится на 1 января года, следующего за тем, в котором изменения произошли. Если участком пользуются несколько лиц, то размер выплат определяется пропорционально доле каждого.

Арендная плата перечисляется в безналичной форме, не реже одного раза в шесть месяцев. Такое условие должно быть отражено в договоре.

Формулы

Расчет оплаты за пользование земельным участком производится по формуле:

А=КС*к, где:

• А – арендная плата;
• КС – стоимость согласно кадастрового учета;
• к – корректирующий коэффициент.

Величина последнего зависит от статуса пользователя и целевого назначения земельного участка.

Более подробно о методиках расчета арендной стоимости различных земельных участков мы рассказывали в отдельной публикации.

Примеры расчетов по данным кадастрового учета

• Пример 1. Стоимость территории – 150 000 рублей, арендатор — физическое лицо, территория выделена для ведения сельского хозяйства. Сумма оплаты составит 150 000*0,006=900 рублей в год.
• Пример 2. Цена территории – 30 млн. рублей. Пользователь – организация. Земля выделена для добычи полезных ископаемых. Цена – 30 000 000*0,002=60 000 в год.
• Пример 3. Стоимость участка по данным кадастрового учета — 45 000 рублей. Но территория была загрязнена опасными веществами Арендатор будет платить за неё 45 000*0,0001=4 рубля 50 копеек в год.

Узнать больше информации о правилах расчета стоимости аренды участка в зависимости от его кадастровой цены вы можете тут.

Кому доступны льготные условия?

Льготы, при временном использовании участка, определяются на местном уровне. То есть муниципальный орган выносит решение и определяет категории лиц, которым могут быть предоставлены преимущества, в том числе и по оплате участка. Чаще всего к ним отнесены:

1. инвалиды перовой и второй групп;
2. пенсионеры;
3. ликвидаторы и пострадавшие от аварии на ЧАЭС;
4. многодетные семьи;
5. ветераны ВОВ.

Для того, чтобы воспользоваться льготой, необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением и предоставить документы, подтверждающие статус лица, например, удостоверение инвалида.

Нужно ли платить НДС при найме надела у администрации города?

В случае временного использования муниципальной территории арендатор от выплаты НДС освобождается. Но пользователь должен отразить это в декларации 7-НДС.

Использование земельного участка, принадлежащего муниципальному органу, предусматривает внесение оплаты. Её размер зависит от вида территории, её целевого назначения и статуса пользователя.

Источник: https://pravoved.online/arenda-zu/stoimost-u-municipaliteta

Аренда муниципальной земли

Почему гораздо выгоднее арендовать землю у местной власти, и как заполучить участок

Аренда земельного участка у государства – надежный и выгодный вариант для граждан, желающих вести жилое или коммерческое строительство или заниматься другими видами хозяйственной деятельности.

Что такое аренда муниципальной земли?

Планируя строительство или иную хозяйственную деятельность, не обязательно покупать надел. Гораздо удобнее взять его в аренду. В пределах муниципального образования претендовать можно на земли:

• находящиеся на кадастровом учете;
• относящиеся к разрешенной категории;
• имеющие возможность подключения к инженерным коммуникациям.

Обратите внимание!Если в муниципальном образовании приняты правила землепользования, доступные территории разделены на участки в зависимости от категорий. Получить их в аренду проще всего в ходе публичных торгов, организованных городской администрацией или инициированных гражданами.

Без проведения торгов земля может быть передана в случае:

• личного строительства дома или дачи;
• ведения частного приусадебного хозяйства;
• постройки детского сада, музея или другого объекта общественного назначения.

Как взять муниципальную землю в аренду?

Для аренды земли у муниципалитета предусмотрены следующие пути:

• аукцион, организованный администрацией города, в качестве лотов на котором выступают участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
• аукционы, инициированные гражданами, заинтересованными в получении земли с правом последующего выкупа;
• аренда без предварительных торгов (доступна для льготных категорий граждан);
• аренда без торгов по упрощенной схеме. Применяется для наделов, не стоящих на кадастровом учете.

Обратите внимание!Чаще всего граждане, желающие получить землю в аренду, сталкиваются с аукционами.

Объявления о ближайших торгах публикуют в средствах массовой информации и обязательно дублируют на сайте городской администрации. Публичная информация о торгах должна появиться не позднее чем за 30 дней до их начала.

Предметом торга становится величина арендной платы.

Победителем станет участник, предложивший большую стоимость.

Начальная ставка вычисляется в зависимости от кадастровой стоимости участка и варьируется от 1,5-5,5%. Согласно правилам землепользования, в один лот может входить только один участок.

Если торги инициированы городской администрацией, именно она выступает организатором мероприятия. В обязанности местного органа исполнительной власти входят:

• определение срока договора и начальной ставки арендной платы;
• назначение времени и места проведения аукциона, сроки подачи заявок и их форму;
• выбор порядка внесения и возврата задатка и шага аукциона.

Для участия в торгах физическому лицу необходимо подать заявку, приложив к ней квитанцию о внесении задатка и копию паспорта. Заявка подается не позднее чем за 5 дней до начала аукциона.

Аукционы по инициативе граждан имеют немало ограничений. В качестве лотов могут выступать готовые наделы в пределах населенных пунктов или земли сельскохозяйственного назначения. Собственником может быть муниципалитет или государство. С 2015 года торги этого типа в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе не проводятся.

Получить информацию о свободных участках можно в Многофункциональном центре (МФЦ), запросив выписку на имеющиеся объекты на территории города или области. Услуга платная, информация предоставляется в течение 5 рабочих дней.

Если он свободен, можно подавать заявку на регистрацию, нажав на соответствующую кнопку в форме.

Перед тем как претендовать на муниципальную землю, стоит осмотреть ее, лично выехав на место.

Если на территории планируется жилое строительство, необходимо оценить возможность подключения инженерно-технических коммуникаций. На выбранном участке не должно быть ЛЭП, трансформаторных подстанций, трубопроводов, газопроводов, бесхозных построек и других объектов, способных стать обременением.

Обратите внимание!На имя главы администрации подается заявление, в котором указываются кадастровые номера выбранных объектов и цели их использования.

Одобрение или отказ должны прийти в течение 2 месяцев после отправления заявки. В торгах может быть отказано, если:

• наберется менее 2 участников;
• выяснится, что выбранный объект не поставлен на кадастровый учет;
• границы участка окажутся неопределенными или спорными;
• земля зарезервирована для государственных или муниципальных нужд;
• существует договор о комплексном освоении территории;
• участок подлежит оформлению согласно заявке, поданной ранее.

В случае успешного проведения аукциона издается постановление об аренде сроком от 3 до 20 лет. Победитель, предложивший большую сумму аренды, получает право пользования, остальным участникам возвращаются задатки.

Сколько стоит аренда муниципальной земли?

Стоимость зависит от многих факторов:

• категория участка;
• его кадастровая и рыночная стоимость;
• величина земельного налога;
• цели, для которых арендуется земля;
• результаты публичных торгов.

Для расчета стоимости земли, переданной в аренду без проведения торгов, применяется формула А=К*C. А – арендная плата, К – кадастровая стоимость участка, С – специальный коэффициент.

Последний показатель зависит от целей аренды и категории нанимателя. Для граждан, имеющих налоговые льготы, коэффициент минимальный и составляет 0,01.

Для строительства предприятий и жилых объектов используется коэффициент 1,5.

При расчете цены на торгах учитывается площадь земли, которая умножается на региональный коэффициент, базовую региональную ставку, зональный и поправочный коэффициент, зависящий от назначения участка.

Кроме арендной платы наниматель обязан выплачивать ежегодный земельный налог.

Если арендованный надел используется в качестве сельхозугодий, арендатор предоставляет государству часть произведенной продукции и вкладывается в развитие территории, взятой во временное пользование.

Обратите внимание!При аренде земли под жилое или иное строительство стоимость арендной платы определяется итогами аукциона. Она зависит от того, скольким лицам удалось принять участие в торгах.

Исключением является строительство социально значимых объектов, в этом случае надел может быть предоставлен бесплатно.

Стоимость аренды земли варьируется в зависимости от региона. Самые дорогие участки расположены в Московской области, там цена доходит до 20000 рублей за гектар. Объекты в Чувашской республике и небольших городах Свердловской области можно арендовать за 500 рублей за гектар.

Аренда земли у муниципалитета гораздо удобнее и безопаснее, чем у частного лица.

Избежать неприятных неожиданностей поможет консультация у земельного юриста. Специалист поможет подобрать подходящие объекты и подскажет пути их получения.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/592d61697ddde88dbd5af831/5be15deff7a35000aa01d711

Аренда земельного участка под ИЖС в 2020 — у администрации, у государства, как продлить, стоимость

До 2015 года земля в РФ могла быть только объектом собственности. Однако с 2015 года для граждан России стало возможным  получение земельных участков в аренду ввиду того, что в земельное законодательство были внесены серьезные поправки.

• При этом органы муниципальной и государственной власти обязаны предоставить заявителям землю в аренду для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
• В том случае, если гражданин не желает или по какой-то причине не может приобрести в собственность участок земли под строительство жилья, он имеет право арендовать его у собственника.
• Передача в аренду участка земли для ИЖС требует соблюдения некоторых условий, а именно:

• участок не может по каким-то причинам быть переданным в частную собственность;
• земля не арендуется другим лицом (физическим или юридическим);
• земельный участок не занят ничьим имуществом, то есть на земле отсутствуют объекты, которые могут помешать индивидуальному жилищному строительству;
• имеется разрешение местной администрации на строительство недвижимости;
• проведение конкурса (аукциона) на право заключения договора аренды земли;
• заявление на участие в аукционе лица, пожелавшего арендовать выставленный земельный участок;
• выставленная на продажу земля не выкуплена кем-либо из участников аукциона;
• участок земли поставлен на учет в кадастровом органе, определена его стоимость (кадастровая и рыночная).

Не исключено, что участком земли как объектом аренды интересуются несколько лиц, но право на аренду выставленного на аукционе участка будет отдано только одному из них.

Земля принадлежит муниципальным и государственным органам власти. Для аренды земельного участка под строительство жилого дома у администрации муниципальной власти, физическому лицу следует:

• запросить и получить у администрации копию плана подведомственной территории в масштабе 1:500. Задача упростится, если воспользоваться выложенной на сайте Росреестра публичной кадастровой картой;
• выбрать участок земли, свободный от объектов недвижимости и других сооружений;
• написать в администрацию заявление с просьбой предоставить информацию о свободности выбранного участка и возможности приобретения его в аренду;
• в случае положительного ответа администрации о возможности аренды выбранного участка, написать заявление с просьбой о выдаче разрешения на строительство жилья на нем;
• в случае положительного ответа администрации о возможности ИЖС на рассматриваемом участке, написать заявление на участие в аукционе права его аренды. Если в строительстве жилья отказано, у администрации запрашивается причина отказа;
• подготовить пакет документов;
• принять участие в аукционе, в котором могут быть участниками, как сам заявитель, так и другие граждане, претендующие на аренду этой земли;
• заключить с муниципалитетом договор аренды земельного участка;
• зарегистрировать договор аренды в Росреестре.

Возможен вариант с упрощенной процедурой, в которой исключен аукцион.

Аренда земельного участка под строительство жилья связана с определенными рисками. Дело в том, что в 90-х годах прошлого века в России была начата земельная реформа, в ходе которой многие граждане получали в собственность землю и даже свидетельства на это право.

Однако в то время не была создана единая федеральная база земельных участков. Ко всему прочему многие граждане, получив в собственность землю, не строили на ней жилья, и участок пустовал.

В результате этого сегодня наблюдается большое количество земельных площадей, которые не имеют никаких документов ни в БТИ, ни в Кадастровой палате, что позволяет говорить об их юридической свободности, хотя не исключено, что часть из них находится в чьей-то собственности.

В результате может сложиться конфликтная ситуация: арендопользователь использует под ИЖС участок, который находится в собственности, и, возникший из ниоткуда, собственник начинает отстаивать это право.

Чтобы этого не случилось гражданин, пожелавший взять в аренду под ИЖС участок земли у администрации муниципального органа власти, должен проверить всю полноту сведений по объекту аренды.

Прежде всего, следует запросить информацию из архива органов муниципальной власти. Не помешает даже опрос соседей этого участка, возможно, они владеют сведениями о наличии собственника арендуемой земли.

Не исключен риск с возможностью строительства жилья по своему плану. Дело в том, что территориальные документы планирования могут запрещать строительство жилья определенной планировки, архитектуры.

Поэтому стоит обратить внимание на этот аспект при процедуре получения в аренду участка земли под ИЖС.

Отклонения от разрешения на строительство ИЖС рассматривается на этой странице.

Как показывает практика, при необходимости получения долгосрочной аренды участка для ИЖС граждане оформляют земли, принадлежащие государству, его структурам.

Дело в том, что аренда участка земли, находящегося в собственности государства, предусматривает строительство новых объектов жилья.

Следует помнить, что возможны два варианта аренды государственной земли под ИЖС: без согласования и с обязательным согласованием с госструктурами-арендодателями плана строительства жилья.

При первом варианте процедура передачи земельного участка в аренду осуществляется только через аукционные торги. Исключения составляют земли, предназначенные под развитие.

Без аукциона проходит передача участка земли в аренду лицу, построившему на этом участке недвижимость и имевшему на нее право собственности.

Аналогично проходит процедура передачи в аренду государственной земли лицу, заключившему с государственной структурой договор о развитии арендованной земли.

Оформление договора и его образец

Договор аренды участка земли под строительство жилья оформляется в письменной форме. Чаще всего это типовой документ, входящий в пакет документации, требуемой при оформлении права на аренду земли.

В договоре в обязательном порядке указывается следующая информация:

• предмет договора, его назначение (земельный участок для ИЖС) и адрес;
• отсутствие объектов недвижимости и сооружений на участке;
• наличие у арендодателя документа, подтверждающего право собственности на участок земли (номер, дата выдачи и орган регистрации);
• наличие обременений и ограничений;

Так как это юридический документ, арендатору следует внимательно изучить все аспекты будущего договора: детальные характеристики арендуемого земельного участка, вопросы арендной платы и прочее.

Помимо этого важно, чтобы в договоре оговаривались следующие моменты:

• права и обязанности участников сделки;
• порядок разрешения сторонами конфликтов и споров;
• ответственность участников сделки за соблюдение договора;
• основания для прекращения или продления договора;
• срок нахождения участка в аренде.

Также арендатору следует тщательно изучить юридические условия, на которых дается земельный участок в аренду. Правда, в этой ситуации у гражданина нет выбора условий договора: либо документ подписывается «как есть», либо аренда не состоится.

Поэтому гражданину стоит хорошо подумать над предлагаемым проектом договора. Дело в том, что условия могут быть довольно обременительными и неприемлемыми для заявителя.

Какие нужны документы

Для участия в аукционе на получение права аренды участка земли гражданин подает в администрацию:

• заявку;
• паспорт и его копию;
• документ, удостоверяющий внесение задатка.

1. Владелец арендуемой земли предоставляет документ о праве собственности на участок, выданный Росреестром, а также кадастровый план.
2. Заключив договор аренды земельного участка, гражданин, с согласия собственника земли, регистрирует документ в Росреестре.
3. Для этого он представляет в Росреестр:

• паспорт;
• подписанные экземпляры договора (для собственника, арендопользователя и Росреестра);
• постановление муниципалитета или федерального субъекта о предоставлении участка земли под строительство жилья;
• согласие одного из супругов на заключение договора;
• оплаченную квитанцию госпошлины за оформление участка в аренду;
• оплаченную квитанцию пошлины за оформление права на аренду участка земли.

Стоимость

Земельный участок берется в аренду, а не в собственность по нескольким причинам, и одной из них может стать стоимость желаемой земли.

Одно дело, когда лицо платит арендную плату, например, в случае, когда на этой земле планируется строительство какого-то жилого объекта, который в дальнейшем будет продан. Земля фактически не нужна арендопользователю. Этот вариант очень удобен для него.

И другое дело, когда гражданину надо будет одномоментно выложить какую-то сумму за участок по его кадастровой стоимости, чтобы приобрести в собственность. Сегодня, как известно, кадастровая стоимость участка земли приравнивается к рыночной.

Стоимость арендуемого участка складывается из нескольких показателей. Прежде всего – его площадь. Естественно, что чем она больше, тем выше плата за его аренду.

Также важной составляющей стоимости аренды участка является его нахождение. Например, аренда земли в Подмосковье будет значительно выше, чем в другом регионе. Не менее важно и наличие коммуникаций.

Эксперты рекомендуют оформлять аренду участка сразу после оценки объекта кадастровым органом.

По их мнению, это наиболее выгодный вариант для будущего арендопользователя, так как именно эта сумма будет являться исходной для определения стоимости аренды участка. В дальнейшем она может вырасти.

Арендную плату за участок, принадлежащий муниципальной власти, устанавливает муниципалитет, а участок, принадлежащий государству – правительство РФ.

Стоимость аренды участков, участвовавших в конкурсе, определяется в ходе торгов. Первоначальная стоимость обычно составляет не более 1,5% от кадастровой стоимости.

Как продлить

Договор аренды земли может быть продлен только при одном условии: действие соглашения не закончилось. Если эта процедура не проведена до окончания его срока, участок снова выставляется на аукционные торги.

Договор продлевается при условии добросовестного выполнения обязательств первичной сделки.

Процедура пролонгированной сделки аналогична первичной. Если у арендатора возникла необходимость изменить или дополнить договор аренды, то он должен уведомить о своих намерениях собственника земли.

Аренда земельного участка под строительство жилого дома

Аренда участка земли под строительство жилого дома – удобный инструмент для решения вопроса приобретения земли при отсутствии нужных средств на ее одномоментную покупку или обычным нежеланием тратиться.

Такой вариант часто используют компании-застройщики. Многих граждан, планирующих покупку жилья (это может быть как дом коттеджного типа, так и многоквартирный дом) у таких компаний, интересует вопрос, нет ли каких «подводных камней» в том случае, если жилье возведено на арендованной застройщиком земле.

Однако это беспокойство не имеет под собой никаких оснований, если, конечно, у застройщика с документами все в порядке.

Дело в том, что, согласно жилищному и гражданскому законодательству РФ, как только построенный жилой дом становится собственностью жильцов, земля, использованная под строительство, становится такой же их собственностью, как и дом.

Если речь идет о многоквартирном жилом доме, то в этом случае земля, арендованная под его застройку, переходит в собственность владельцев квартир в равных долях.

• Кстати, вопрос передачи арендованной под строительство жилого дома земли в собственность его жильцов обязательно оговаривается в договоре аренды, заключенном арендодателем и застройщиком.
• Какие нужны документы для получения разрешения на строительство ИЖС, узнайте тут.
• Про максимальный размер земельного участка под ИЖС рассказывается по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/arenda-zemelnogo-uchastka-pod-izhs/