Договор аренды комнаты в квартире в 2020 — образец, между физическими лицами

Как правило, на практике такие соглашения составляются все чаще, но также часто совершаются и однотипные ошибки, которые доставляют участникам сделки различные проблемы в дальнейшем.

Помните, если не делать этого, то это приводит к определенным рискам для сторон, к мошенническим действиям.

Поэтому контракт должен всегда оформляться тщательным образом, а лучше обратиться к опытным юристам. Ведь специалисты проконсультируют по данному вопросу, давая развернутые ответы на любые интересующие вас вопросы.

Комната может находиться в общежитии, а также в коммунальной квартире. Что касается удобств, то они бывают общими, но в некоторых случаях, собственник помещения осуществляет перепланировку, в результате чего создавая удобства внутри.

Образец типового договора аренды комнаты в общежитии

Договор должен включать некоторые пункты, о которых стороны должны знать заранее.

Вот они:

• Наименование документа;
• Дата и место составления;
• Информация об участниках сделки;
• Характеристики комнаты;
• Сроки и стоимость;
• Права и обязанности;
• Иные условия.

Что касается последнего пункта, то здесь стороны могут самостоятельно оговорить различные условия, которые они желают включить в соглашение.

На практике многие люди и вовсе игнорируют проведение подобной процедуры, и никакого договора они не оформляют. В результате чего сталкиваются со многими проблемами в будущем, теряя свои деньги.

Помните, что как только между сторонами сделки возникнут какие-то проблемы, разногласия, то именно этот договор и позволит решить любую сложность.

Всегда можно скачать образец договора аренды комнаты, немного подкорректировать его и подписать, точно зная, что теперь вы надежным образом защищены от мошеннических действий.

•  Скачать бланк договора аренды комнаты в общежитии.
• Скачать образец договора аренды комнаты между физическими лицами.
• Скачать бланк договора аренды комнаты между физическими лицами.
• Скачать образец договора социального найма муниципального жилья.
• Скачать бланк договора социального найма муниципального жилья.

Конечно, заключить такой договор можно лишь в том случае, когда участники сделки станут соблюдать все необходимые условия. Кроме того, обязательно нужно знать, что собственником помещений, находящиеся в общежитиях, как правило, является  муниципалитет, комнаты неприватизированными.

Если внимательно ознакомиться с поправками в Жилищном кодексе, то можно понять, они разрешат переводить комнаты в частную собственность. Но здесь важно понимать, что это не такая уж и простая работа.

В том случае, если комната, которая находится в общежитии, является приватизированной, то ее сдача возможна, лишь при наличии согласия владельца этой комнаты.

Важно! Нельзя не отметить, что приватизированную квартиру, как правило, всегда можно сдать в аренду. Для этих целей принято заключать в обязательном порядке договор, соблюдая все условия и нормы.

Часто возникают ситуации на практике, когда договор не оформляется тщательным образом, основная причина кроется в том, что участники сделки не собираются исполнять прописанных условий.

Поэтому прежде чем подписать договор, следует внимательно изучить все те пункты, которые включены в него. Они являются важнейшими, и станут выступать защитой для обеих сторон.

Желательно взять с собой на сделку опытного и компетентного человека, имеющего опыт в проведении подобных сделок. Ведь тогда можно будет избежать лишних проблем и проволочек.

Есть некоторый перечень обязательств, которые и станут отличать договор на комнату от иных видов найма жилья, с ними вам необходимо ознакомиться:

• Если жилец получает в свое пользование менее шести квадратных метров жилищной площади, что не является правильным моментом, то естественно договор можно смело расторгнуть;
• Кроме того, нужно знать, что жители должны состоять в трудовых отношениях с организацией, которая и является владельцем объекта. Что же касается заселения той или иной категории граждан, то естественно это не должно допускаться вовсе;
• В тот момент, когда организация – владелец примет соответствующее решение, то ничего не мешает заключению договора найма на жилье, которое находится в общежитии. Помните, что во всех остальных случаях, сделать этого не получится;
• Выделяя типовое условие такого вида аренды, то сюда нельзя не отнести – предоставление изолированной жилищной площади. В этом случае, действительно допускается размещение нескольких лиц, но при этом не связанных между собой родственными отношениями, учитывайте этот пункт обязательно;

• Если наниматель планирует проживать не один, то все те лица, которые станут проживать вместе с ними, в обязательном порядке должны пройти процедуру регистрации. Только после этого они и станут иметь равноценные права, тем самым нести ответственность;
• Случается и такое, что заключенные договорные отношения и вовсе могут быть аннулированы.

Необходимо учесть и тот факт, что в момент, когда общежитие передается органам местного самоуправления, то автоматически меняется и статус наймодателя. Это значит, что действие арендного договора вовсе прекращается.

Лица без предоставления им нового жилья, не могут быть выселены, ведь подобные отношения потребуется переоформить, составляя договор соцнайма.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-komnaty-v-obshhezhitii-obrazec.html

Договор аренды комнаты в квартире. Образец

Длительность аренды комнаты должна быть строго фиксированной. Если стороны по окончание срока действия договора решили продолжить сотрудничество, то он автоматически продлевается. Для долгосрочной аренды комнаты составляется договор на 1 год, для краткосрочного периода пользования – от одного месяца.

Договор аренды комнаты заключается между двумя лицами: арендатором и арендодателем. Под определение комнаты попадает изолированное пространство в квартире или жилом доме, которое подходит для проживания в нем граждан.

Согласно условиям договора, арендодатель передает второй стороне комнату во временное пользование и за определенное вознаграждение.

Арендатор, в свою очередь, должен вовремя платить требуемую сумму в рамках договора, а также придерживаться его условий в процессе эксплуатации помещения.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст. 16 ЖК РФ). Комната, так же как и квартира должна отвечать санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.

Поэтому чем подробней оговорены условия пользования и правила проживания в квартире, тем меньше проблем возникнет в будущем.

От количества арендаторов зависит и порядок расчетов за квартиру, телефон, электричество и коммунальные услуги.

Бланки Договора аренды комнаты:

• Скачать Договор аренды комнаты в формате doc (Word)
• Скачать Договор аренды комнаты в формате Pdf (ПДФ)
• В стандартной форме договора указываются следующие сведения:

• ФИО,
• паспортные данные,
• адрес проживания нанимателя и наймодателя;
• количество сдаваемых комнат в квартире;
• номер договора, согласно которому наймодатель вправе законно сдавать комнату третьим лицам;
• количество проживающих лиц вместе с нанимателем;
• срок аренды;
• права и обязанности сторон;
• сумма ежемесячных платежей со стороны нанимателя;
• дополнительные условия договора.

Права и обязанности сторон договора, как правило, в каждом случае идентичны. Наймодатель обязуется предоставить помещение, подходящее для проживания, а наниматель должен пользоваться комнатой, не нанося имущественный вред. В этом пункте прописываются возможные расходы на ремонтные работы косметического или капитального характера.

Отдельно собственник может составить список имеющейся в комнате техники и предметов интерьера, а также указать их техническое состояние. Если арендатор что-либо испортит на занимаемой площади, он должен будет восстановить сломанную вещь или заменить ее на идентичную.

Ежемесячные расчеты между сторонами договора происходят в какой-либо выбранный день, удобный для обеих сторон. Если в квартире, где арендуется комната, не проживает наймодатель, выбирается конкретная дата платежа.

В том случае, когда арендатор не может своевременно внести платеж, он должен уведомить об этом собственника в обязательном порядке и назначить новую дату.

  Оформляем Акт о затоплении квартиры

Разница между арендой комнаты и квартиры

Снимать комнату в квартире, где проживает еще один или несколько человек, может быть неудобно по нескольким причинам:

1. наличие посторонних людей во время вашего отсутствия;
2. общая кухня и ванная комната;
3. личная неприязнь между сожителями.

Среди достоинств съема комнаты в первую очередь стоит отметить невысокую арендную плату. Еще одним плюсом аренды комнаты для временного проживания является значительная разница в коммунальных расчетах с наймодателем. Кроме того, для одиноких людей, которым важно пообщаться хотя бы с соседями, вариант аренды комнаты подойдет лучше. Да и посуточно можно снять.

Существует три основных варианта аренды:

• Аренда комнаты у собственника и совместное проживание с ним.
• Аренда квартиры в складчину на несколько человек.
• Аренда комнаты в коммунальной квартире.

В этом случае собственник даже не обязан спрашивать у соседей разрешения на сдачу жилья. С юридической точки зрения разницы в составлении договора аренды комнаты перечисленных вариантов нет. Однако при сдаче квартиры сразу нескольким нанимателям требуется прописать для каждого занимаемую жилплощадь. Безвозмездная же аренда сильно отличается от обоих видов.

Ответственность перед собственником каждый несет самостоятельно, поэтому в случае неуплаты за комнату одним из лиц остальные не должны оплачивать за него задолженность.

Нюансы заключения Договора

1. Если сдается внаем комната в квартире, принадлежащей лицу на праве собственности, то к такому договору предъявляются требования главы 35 ГК РФ. Если собственников у жилой площади несколько, то на осуществление сделки нужно согласие каждого из них (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

   Или, если заранее была достигнута общая договоренность всех сособственников о возможности сдачи внаем жилой площади, можно оформить доверенность на одного из них и прописать в документе его полномочия на заключение договора найма от лица каждого из участников общей собственности. В данном случае разрешений от соседей, управляющей компании или иных органов не требуется, т. к.

   распоряжение собственностью осуществляет собственник самостоятельно и в полной мере.

2. Если речь идет о неприватизированных квартирах, то наймодателем в таком случае является муниципалитет или государство, которое предоставляет нанимателю — физическому лицо квартиру в пользование на основании договора социального найма.

   В данном случае физическое лицо — наниматель может сдать часть жилого помещения (комнату) внаем третьим лицам. Такая сделка будет называться поднаймом (п. 1 ст. 67 ЖК РФ). Для этого нужно направить письменный запрос, адресованный собственнику жилой площади, которым является соответствующий государственный орган (чаще всего это департамент управления имуществом муниципалитета).

   Такой запрос должен содержать просьбу о разрешении сдать квартиру в аренду, подписи всех членов семьи, живущих в этой квартире. В течение 10 дней наниматель получает либо согласие на осуществление поднайма, либо отказ с аргументацией.

   Например, управление имуществом может не разрешить поднаем квартиры, если после заключения сделки жилая площадь на 1 члена семьи будет ниже установленного минимума учетной нормы (п. 1 ст. 76 ЖК РФ).

  Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Нюансы договора поднайма неприватизированной квартиры

Особые требования к договору поднайма неприватизированной квартиры указаны в ст. 77 ЖК РФ:

• документ составляется в письменной форме;
• один из экземпляров в обязательном порядке предоставляется наймодателю;
• в документе перечисляются все лица, которые вселяются в жилое помещение вместе с поднанимателем;
• срок договора поднайма не может превышать срок, на который заключен договор найма; если срок в тексте не оговорен, то соглашение будет действительно 1 год;
• использование жилых помещений поднанимателем не должно нарушать условий договора поднайма, найма и требований законодательства РФ, в т. ч. Жилищного кодекса РФ;
• Ответственным перед наймодателем за использование предоставленного жилого помещения по-прежнему остается наниматель (п. 3 ст. 76 ЖК РФ).

Расторжение договора происходит по факту окончания его срока или по желанию одной или обеих сторон (ст. 79 ЖК РФ). Передача таких обязанностей по договору поднайма неправомерна и недействительна. Во всем остальном применяются положения ГК РФ об аренде и найме жилого помещения (главы 34–35) с отсылками к нормам иных разделов законодательства.

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

1. По своему механизму сдача комнаты в неприватизированной коммунальной квартире похожа на процедуру предоставления поднаем комнаты в обычной неприватизированной квартире. Собственником, т. е. наймодателем, является либо муниципалитет, либо государство. В таком случае оформляется письменное заявление с просьбой разрешить сделку поднайма. П.

   2 ст. 76 ЖК РФ гласит, что к запросу необходимо приложить подтверждение согласия остальных лиц, проживающих в квартире, на такого рода сделку. В случае получения согласия от собственника жилья оформляется договор поднайма. Требования к нему аналогичны требованиям к договору поднайма комнаты в квартире (ст. 77–79 ЖК РФ, главы 34–35 ГК РФ).

2. Приватизированная комната в коммунальной квартире может быть успешно сдана по договору найма без согласования с кем-либо (кроме сособственников комнаты, если они имеются).

   Когда речь идет о сдаче в аренду комнаты, нужно отдельным пунктом прописать условия пользования помещениями, относящимися к общей собственности жильцов: коридорами, санузлами, кухнями, ведь часто они становятся предметом конфликтов. При составлении договора следует руководствоваться положениями глав 34–35 ГК РФ.

   Лучше обсудить вопрос о нанимателе с соседями по коммунальной квартире, чтобы снизить вероятность конфликта или неприятия, хотя юридически они и не участвуют в сделке.

  Продажа квартиры после приватизации

Договор аренды комнаты в общежитии

ЖК РФ дает определение таким помещениям в ст. 94 и формулирует их основное предназначение: на такой жилой площади размещаются граждане на время их трудовой деятельности в организации, несения службы или прохождения обучения. При этом предоставление жилья осуществляется посредством договора найма (ст. 105 ЖК РФ).

Собственником комнаты в общежитии может являться государство, муниципалитет, юридическое лицо — работодатель, учреждение образования, ведомство. Бывают и приватизированные комнаты.

В случае необходимости аренды комнаты в помещении необходимо руководствоваться алгоритмом, приведенным для найма комнат в квартирах и коммунальных квартирах в зависимости от типа их собственника соответственно.

Таким образом, структура договора аренды (найма) комнаты практически такая же, что и договора аренды (найма) квартиры целиком: преамбула, предмет договора, арендная плата и условия ее осуществления, срок (не обязательно), условия изменения и прекращения договора, ответственность сторон, заключительные положения, реквизиты и подписи участников сделки. Описание предмета договора помимо адреса включает также уточнение о том, что сдается 1 комната, а не вся квартира, и ее реквизиты: местоположение в общей площади, номер или иные возможные данные. Договор составляется с учетом требований Жилищного и Гражданского кодексов РФ.

Источник: https://dedadi.ru/obrazcy-dokumentov/dogovor-arendy-komnaty-v-kvartire-obr.html

Образец договора аренды комнаты между физическими лицами в 2019 году (пример) — скачать

Для юридического оформления сделки по аренде недвижимого имущества рекомендуется скачать образец договора аренды комнаты между физическими лицами и подписать документ в полном соответствии с действующими нормами законодательства. Это позволит избежать проблем с пользованием жилого помещения и своевременной оплатой.

Обязательно ли заключать

Отношения между арендатором и арендодателем любого жилого помещения, в том числе и комнаты, расположенной в частном или многоквартирном доме, регулируются главой 35 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 674 указанного документа договор найма комнаты (частного дома, квартиры и так далее) должен быть заключен в письменной форме, причем независимо от таких факторов, как:

• степень родства между арендатором и арендодателем;
• срок использования жилого помещения;
• порядок внесения арендной платы и так далее.

Заключение соглашения письменно так же позволяет:

• четко определить время пользования жилым помещением;
• установить размер и порядок взимания ежемесячного арендного платежа;
• определить условия пользования предоставленным жилым помещением и местами общего пользования;
• установить порядок оплаты коммунальных услуг;
• описать имущество, передаваемое арендатору совместно с комнатой;
• установить ответственность сторон, которая наступает в случае неисполнения или некорректного исполнения обязанностей сторон, установленных данным соглашением;
• определить порядок решения споров.

Основные пункты договора

Договор аренды комнаты (по аналогии с договором найма квартиры или частного дома) должен содержать следующие пункты:

• данные сторон соглашения. В случае с физическими лицами указываются ФИО полностью, адрес проживания, паспортные данные;
• предмет соглашения, которым является комната определенной площади, расположенная в доме, находящемся по определенному адресу;
• обязанности сторон:

— арендодатель обязан предоставить указанное жилое помещение в установленный срок и обеспечивать своевременное техническое обслуживание комнаты;
— арендатор обязан использовать комнату исключительно по прямому назначению, то есть для проживания (ведение какой-либо коммерческой деятельности строго запрещено), своевременно и в полном объеме вносить платежи за аренду, уважать соседей и иных проживающих в квартире (доме) лиц, возмещать нанесенный ущерб, возникший в случае умышленных действий или невнимательности;

• гарантии сторон соглашения:

— арендодатель по договору найма комнаты должен гарантировать, что указанное помещение принадлежит ему на праве собственности (указываются реквизиты свидетельства о регистрации жилого помещения), не заложена, не находится под арестом и полностью свободна от каких-либо претензий со стороны третьих лиц;
— арендатор гарантирует обеспечения порядка в помещении, соблюдение правил пользования комнатой и своевременную оплату;

• условия внесения арендных платежей, к которым относятся:

— сумма взноса;
— сроки оплаты;
— размер и порядок внесения авансового платежа, взимаемого при подписании документа (при наличии);
— возможность расторжения соглашения в одностороннем порядке при допущении просрочки оплаты на определенный период;

— порядок оплаты электроэнергии и иных коммунальных услуг;

Источник: https://yurzone.ru/zaklyuchenie-dogovora-arendy-komnaty-mezhdu-fizicheskimi-licami.html

Образец договора аренды комнаты между физическими лицами в 2019 году

Аренда комнаты является куда более серьезной операцией с недвижимостью, чем многим кажется. Легкомысленное отношение к совершению сделки может привести к многочисленным конфликтам между нанимателями и владельцами жилплощади, от словесных перепалок до выселения и финансовых потерь обеих сторон. В данной статье мы разберем договор аренды комнаты, образец заполнения и типовой бланк.

Несмотря на возможность снять или сдать в аренду жилплощадь без оформления каких-либо документов, профессиональными юристами настоятельно рекомендуется составить договор, который защитит права участников соглашения и может оказаться решающим при возникновении конфликтов.

Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания находятся в конце статьи.

Для составления договора аренды есть возможность воспользоваться услугами риэлтерской фирмы. В таком случае правильно оформить документ поможет специалист. Однако обращение в специализированное агентство не является обязательным.

При наличии подписей заключенный физическими лицами договор аренды комнаты имеет ту же юридическую силу, что и составленный при участии риэлтерских агентств.

Договорное соглашение должен быть составлено в двух экземплярах, оригиналы которых находятся у арендатора и арендодателя.

В случае, если участники сделки приняли решение не пользоваться услугами посредников, им необходимо знать правила составления данного документа.

Предлагаем также скачать другие образцы договора аренды: офиса – скачать образец, квартиры — скачать, транспортного средства – скачать, гаража – скачать, нежилого помещения – скачать.

Как составить договор аренды

В типовом бланке договора аренды в обязательном порядке должны быть рассмотрены следующие пункты:

• адрес и характеристики сдаваемой в аренду комнаты;
• наименование сторон и их реквизиты;
• срок действия заключаемого договора;
• порядок, сроки и размер вносимых арендных платежей;
• права и обязательства участников;
• условия досрочного расторжения договора;
• порядок возврата осуществленных платежей при расторжении договора;
• дата подписания договора.

При заключении договора аренды комнаты на период менее, чем три года, нотариальное заверение не является обязательным.

Если же наниматель жилплощади снимает комнату на длительный срок, но не желает платить за услуги нотариуса, соглашение может быть заключено на срок менее трех лет.

В таком случае в документе необходимо указать, что по истечении срока действия он может быть перезаключен при условии, что от сторон не поступало требования о расторжении. Если срок аренды комнаты не указан, то соглашение считается заключенным бессрочно.

Сроки, способ и сумма оплаты не могут быть изменены без согласования сторон, если такая возможность не предусмотрена условиями договора.

При внесении платежа наличными средствами необходимо составлять акт передачи денег либо расписку с указанием даты и суммы оплаты.

Также при аренде комнаты есть необходимость составления акта приема-передачи, в котором указывается, что владелец сдал, а наниматель принял комнату по указанному адресу. К этому акту прилагается опись материальных ценностей, находящихся в квартире. Этот документ защищает квартиросъемщика от необоснованных претензий, а также гарантирует собственнику возмещение нанесенного имуществу ущерба.

Наряду с обязательными в договоре могут быть рассмотрены дополнительные пункты, учитывающие требования и пожелания сторон. Наиболее часто в качестве дополнительных условий указываются:

• список лиц, которым разрешается проживать в комнате с нанимателем;
• порядок посещения и проверки жилплощади владельцем;
• ответственность квартиросъемщика за порчу материальных ценностей, а также ответственность за порчу имущества вследствие обстоятельств, не зависящих от нанимателя;
• возможность курения, содержания домашних животный в комнате и т.д.

Для исключения возможности мошенничества с недвижимостью необходима внимательная проверка документов сторон. При заключении договора арендатор и арендодатель должны иметь при себе оригиналы следующих документов:

• паспорта;
• идентификационные коды;
• документ о принадлежности жилплощади владельцу;
• документ из паспортного стола с указанием, кто зарегистрирован по адресу;
• согласия других собственников жилья при аренде совместного имущества.

Правильно составленный договор поможет владельцу и квартиросъемщику избежать большинства спорных ситуаций и проблем, которые могут возникнуть при аренде жилплощади. Также можно скачать договора найма жилого помещения.

Образец заполнения и бланк

Скачать бланк договора аренды комнаты

Источник: https://pravsam.ru/dokumenty/aren/dogovor-arendy-komnaty.html

Договор аренды комнаты 2019 скачать образец, бланк между физическими лицами — formy-i-blanki.ru — Скачать бесплатно бланки, приказы и формы отчетности

Договор аренды комнаты — документ подтверждающий предоставление собственником помещения (арендодателем) другой стороне (арендатору) комнаты за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями. Нотариальное заверение договора аренды не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой.

И необходимо определиться, надо ли в вашем случае заключать договор найма или аренды. Подробнее об этом на странице Договор аренды квартиры.

Как видно из закона (главы 34 и 35 ГК РФ), договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.

В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом. Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать.

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России). 

Договор, как правило, содержит следующее:

1. Наименование сторон договора2. Описание комнаты.3. другие пункты, подробнее см.: 

• Полный список пунктов с описанием на странице «Договор аренды квартиры» (ссылка выше).
• Также стоить отметить некоторую специфику аренды (найма) именно комнаты:
• Государственная регистрация договора аренды определяется в статье 609 ГК РФ:

При съеме комнаты возрастает риск конфликтов между вынужденными соседями, поэтому требуется документально закрепить условия и порядок проживания в квартире, пользование общими помещениями. Лучше получить письменное согласие от каждого собственника доли в квартире, если их несколько, в случаях неприватизированного жилья, необходимо так же получить согласие муниципалитета на аренду комнаты в квартире. Но также и арендатор вправе потребовать такие документы. Также можно обозначить отдельным пунктом условие, что арендатор своими действиями никоим образом не будет ущемлять права иных жильцов. В договоре так же требуется прописать порядок исчисления и возмещения новым жильцом части коммунальных платежей.1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

1. Также есть ряд особенностей при найме комнаты: указание на конкретную комнату в жилом помещении и требование изолированности комнаты (подробнее лучше проконсультироваться с юристом).
2. Скачать образцы (бланки) договоров найма можно на этой странице.
3. * — Ниже представлены договоры аренды, но есть и варианты между физическими лицами, но это обусловлено спросом на такие бланки, однако, еще раз повторимся, лучше проконсультируйтесь с юристом, чтобы определить какой тип договора вы должны использовать в своей ситуации.

Скачать образец (бланк), различные варианты договоров аренды комнаты в word (в ворде, doc):

Между физическими лицами:

Договор аренды комнаты в квартиреДоговор аренды комнаты в квартире, вар.2

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк. Также можете посмотреть бланки на странице «Договор аренды квартиры» (ссылка выше) или Аренда помещения.

Также совместно с договором стороны могут подписывать акт сдачи в аренду (найма), в котором детально приписывается сведения об объекте недвижимости, жилом помещении со всеми характеристиками и перечнем оборудования, мебели и пр.

Новое

Источник: http://www.formy-i-blanki.ru/dogovor-arendy-komnaty-obrazec-skachat

Типовая форма договора аренды комнаты

Согласно статистическим данным Аналитического центра Национального агентства финансовых исследований, число российских квартиросъемщиков составляет порядка 8%. По данным опроса, многие не хотят платить за съемное жилье, считая это невыгодным.

Арендуемое жилье может быть различной площади. Однако, как показывает практика, большим спросом пользуются небольшие по площади квартиры, тем более что это выгодно с материальной точки зрения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Можно ли снимать отдельный угол в квартире?

Если задаваться таким вопросом, то следует однозначный ответ, что снимать можно как всю квартиру полностью, так и отдельную комнату.

Как правильно снять комнату? Часто можно увидеть объявления, в которых одинокие или престарелые люди сдают комнату в квартире (подробнее о том, как сдать комнату в квартире, читайте в этом материале).

Как правило, в соседях они хотят видеть девушек-студенток или порядочную семейную пару. И это понятно, не каждый захочет соседствовать через стенку с алкоголиком-дебоширом и иметь неприятные последствия.

Зачастую между арендатором и арендодателем не соблюдаются необходимые условия в виде подписания заполненного договора на найм комнаты. При данном соглашении его роль слишком занижена.

Договор — это единственный документ, регламентирующий права обеих сторон и являющийся гарантией.

По последним полученным данным, жилье российских городов до 80% находится в долевой собственности. Для начала разберемся, что такое доля в квартире? Это имущество, которое принадлежит более чем двум лицам на правах общей собственности.

Можно, и такая практика широко применяется повсеместно. Здесь стоит учесть некоторые нюансы. Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжаться имуществом долевых собственников, возможно, лишь в том случае, когда получено одобрение всех дольщиков.

247 статья. ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

• Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
• Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Условия написания

По словам опытных специалистов, по аренде недвижимости, грамотно составленное объявление об аренде жилья— залог успеха в вашем предприятии.

Как же составить объявление и что необходимо учитывать при съеме комнаты?

1. Объявление не должно быть слишком «размытым» и гласить об общем. К примеру, информация следующего типа «Сниму квартиру в любом районе. Дорого» не привлечет к себе должного внимания и затеряется среди более содержательных объявлений.

   Не стоит также расписывать в объявлении и всевозможную мелочь типа наличия кошечки с котятами или расписывать свой темперамент. Эту информацию вы можете предоставить арендодателю в процессе личного разговора.

2. В сообщении об аренде жилья указывайте только самое необходимое, что имеет непосредственное отношение к аренде жилья. Обязательно укажите все свои требования к будущему жилью, тем самым создав своеобразный фильтр для риелторов и избегая неподходящих вариантов.
3. Необходимым условием будет указание района и желательной стоимости будущего жилья.
4. Не скрывайте от арендодателя количество жильцов, планируемое для проживания в квартире. В противном случае, если в квартире будет организован своего рода «цыганский» табор, это не лучшим образом отразится на дальнейшем проживании в квартире. То же самое относится и к имеющейся живности. Предупредите собственника, что у вас на «балансе» имеются представители из мира фауны.

   Согласно этому подыскивайте варианты, подходящие именно вам, чтобы соответствовать требованиям арендодателя.

5. Уместно написать в объявлении национальность нанимателя, подробный род деятельности или место учебы. Это сыграет неплохую роль при выборе арендатором жилья.
6. Обязательно уточните у арендодателя как производить оплату коммунальных услуг, текущего и капитального ремонта здания.
7. Прежде чем арендовать жилое помещение, вам необходимо удостовериться, что наймодатель является собственником квартиры. Для этого попросите его предъявить документы на право собственности квартиры (свидетельство, договор дарения, договор купли-продажи).
8. Отличным вариантом будет, если ваш арендодатель является единоличным собственником квартиры. В этом случае достаточно, в договоре на съем комнаты только его подписи. Если же долевых собственников в квартире несколько, то следует заручиться подписями всех дольщиков.

   В случае невозможности получить подпись дольщика достаточно взять нотариальную доверенность на свое имя и смело заселяться в новое жилье.

9. Бывают случаи, когда арендодатель всеми правдами и неправдами пытается разрисовать в радужном цвете сдаваемое жилье, но при этом не может предъявить всех требуемых документов. В этом случае совет один, не «покупайтесь» на сладкие речи (его работа красиво говорить), и начинайте поиски другого варианта, заверенного документально.

Аренда жилья без грамотно оформленной формы договора комнаты между физическими лицами, большой риск, как для арендодателя, так и для нанимателя жилья.

Хочется обезопасить нанимателей и посоветовать, прежде чем произвести оплату за жилье, нужно подписать договор. Можно не усложнять дело и, в случае передачи денег, обезопасить себя распиской.

В данном случае расписка — это доказательство передачи денег от одного лица другому. Расписка является действительной в том случае, если при ее подписании присутствовали два свидетеля.

Своей подписью они удостоверили факт передачи денег.

• Как можно проследить, аренда квартиры довольно затруднительная процедура, прежде всего, с юридической точки зрения.
• Чтобы избежать различных нюансов и всевозможных подводных камней, лучше всего за помощью обратиться к опытным риелторам.
• Естественно это требует определенных затрат, но это выйдет не дороже того, в том случае если вам попадется недобросовестный арендодатель и обманет вас.

Требования к соглашению по найму

При заключении договора об аренде жилья стоит учитывать гл.35 Гражданского Кодекса РФ и Жилищный кодекс. Со стороны арендодателя потребуются следующие документы, утверждающие его собственность:

• паспорт;
• свидетельство о праве собственности;
• квитанции об оплаченных коммунальных услугах;
• выписка из книги домоуправления о том, что он единственный собственник жилья.

Если ваш арендодатель всего лишь один из дольщиков, то потребуются документы, подтверждающие их согласие на проживание в квартире.

Скачать образец согласия на проживание в квартире

Со стороны арендатора, при подписании договора потребуется паспорт. Если вы планируете проживать в квартире не один, тогда паспорта и других людей, которые будут проживать вместе с вами.

Тип соглашения

Между двумя сторонами может быть подписан краткосрочный и долгосрочный договор. Краткосрочный договор предполагает проживание в квартире до одного года.

Долгосрочный предусматривает проживание от года до пяти лет. Зачастую в договоре не проставляется окончательный срок аренды жилья. В этом случае он автоматически продляется на пять лет. После этого зависит только от арендатора, продлит он срок проживания или нет. Когда срок окончания договора подходит к концу, арендодатель должен уведомить проживающих об этом минимум за три месяца.

Обязанности сторон

Обязательно в договоре должны быть указаны права и обязанности обеих сторон. Наниматель обязуется передать квартиру, по окончании срока аренды, в том же состоянии, в котором и принял ее.

То же самое касается и крупных покупок. Если наниматель поставил кондиционер, застеклил балкон, это, должно быть, оговорено письменно. Арендодатель должен или возместить финансовые затраты, или снизить стоимость аренды.

Со своей стороны арендодатель должен сдать квартиру в достойном виде, а не с прогнившими трубами и текущими кранами, которые потекут в первый же день заселения.

Если есть подобные проблемы, то решать их он должен за собственный счет.

Все производимые арендатором затраты должны быть отражены документально. В противном случае арендодатель может отказаться от возмещения затрат!

При найме квартиры внимательно осмотрите все помещение. Опытные юристы советуют параллельно с договором об аренде подписывать акт приема квартиры, в котором были бы отражены все неполадки. Кстати, неплохо бы приложить к акту и фотоснимки помещения. Это послужит хорошим гарантом в спорных ситуациях.

Скачать образец акта приема квартиры

Стоимость проживания

В плане арендной платы также необходимы уточнения. В договоре должна точно фиксироваться стоимость жилья в месяц и сроки внесения платы. Если жилец оплачивает квартиру сразу за несколько месяцев, это тоже необходимо оговорить в документе.

Необходим пункт, который предусматривает повышение стоимости проживания. Как правило, повышать сумму можно один раз в год не более чем на 10% от первоначальной стоимости проживания. О повышении арендодатель должен уведомить жильца в письменном виде заранее.

Ни для кого не секрет, что есть такие беспокойные арендодатели, которые очень часто наведываются в собственность, удостовериться – все ли в порядке. Чтобы не было с этим проблем, это также можно отразить в договоре и оговорить количество посещений собственника.

Как бы то ни было, вам придется довольно часто встречаться с хозяином квартиры. Для того чтобы не было недопонимания и противоречий, отразите все условия в договоре и четко этому следуйте. Тогда взаимность вам гарантирована!

В Росреестре необходимо регистрировать типовые договора на длительную аренду комнаты. Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ, регистрации подлежат только те договоры, которые заключаются на длительный срок, то есть более года (подробнее о том, как снять жилье на длительный срок, читайте тут).

651 статья ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

• Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
• Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Расторжение

Для того чтобы объявить арендодателю о том, что вы собираетесь сменить место жительства, вам нужно его уведомить об этом за три месяца.

Арендатор вправе расторгнуть договор, если:

1. арендодатель препятствует эксплуатации имущества;
2. квартира была сдана с имуществом, находящимся в ненадлежащем виде, что не было оговорено в соглашении;
3. не производится капитального ремонта со стороны арендодателя.

Со стороны арендодателя расторжение договора, возможно, в случае, если:

• квартирант портит имеющееся имущество;
• имеет задолженность более двух месяцев.

В случае если с вашей стороны есть переплата, то есть вы заплатили заранее за проживание, но ситуация изменилась и вы хотите съехать, то арендодатель не всегда может пойти вам навстречу. В этом случае, расторжение договора можно достигнуть путем судебных разбирательств.

Как снять комнату, чтобы вас не обманули? При аренде жилья существует определенный процент риска. Как не столкнуться с аферистами и обезопасить себя от подобных неприятностей?

1. Прежде всего, требуйте у арендодателя документы на собственность. Только их наличие даст полную гарантию, что перед вами действительно хозяин квартиры, а не такой же арендатор, как и вы, который сдает одну и ту же квартиру по нескольку раз.
2. Обязательно проверьте наличие коммунальных платежей, для того, чтобы впоследствии вам не пришлось платить за себя и за «того парня».
3. При аферах с квартирами под наем может орудовать и банда аферистов. В частности, нередки случаи, когда арендодатель берет плату с жильцов за несколько месяцев, а местный участковый, имеющий процент со сделки, под любым предлогом может вас выселить.
4. Арендодатель может договориться с нанимателем, что последний сделает ремонт в квартире. Как только ремонт окончен, наймодатель тут же выставляет арендатора за дверь или значительно увеличивает тариф проживания.Именно поэтому следует фиксировать договоренности в письменном виде.

Также о схемах «развода» при аренде жилья можно узнать из этого видео:

Заключение

Рынок недвижимости жилья на сегодняшний день действует по отлаженной схеме, которая бывает не всегда легальной. Чтобы оградить себя от всевозможных обманщиков и аферистов, доверьте процесс аренды жилья в руки профессионалов. Только с их помощью вы можете поселиться в хорошую квартиру, соответствующую вашим требованиям.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/arenda-kvartiry/najm-komnaty.html

Как сдать комнату и не остаться в убытке — рекомендации по грамотному заключению договора аренды

Спрос на аренду комнаты достаточно большой, особенно в крупных городах, куда приезжают люди на работу и вопрос недорогого жилья для них становится наиболее актуальным.

Сдача комнаты имеет свои преимущества и недостатки, но это отличный вариант для дополнительного заработка, особенно, если часть квартиры пустует. Сдавать комнату сложнее, чем квартиру, потому что в квартире есть жильцы, с которыми нужно оговаривать жилищные и бытовые вопросы.

Но если всё сделать правильно и обо всем договориться — будет комфортно и жильцам, и нанимателю.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва

Особенности сдачи

Если вы решили сдавать комнату, то важно понимать особенности сдачи приватизированной квартиры от неприватизированной, которую сдавать труднее, чем свою. Также важно, чтобы жилье было в хорошем состоянии, иначе будет трудно найти жильцов, которые готовы платить достойную сумму.

Для сдачи комнаты нужно:

1. Привести в порядок комнату, по возможности сделать косметический ремонт, проверить на исправность сантехнику, бытовые приборы, лампочки.
2. Оплатить коммунальные услуги (в сдаваемом жилье не должно быть долгов по ЖКХ).
3. Подготовить все документы и при необходимости получить согласие от других жильцов на проживание в квартире арендаторов.

Далее нужно найти жильцов. Сделать это можно:

• подав объявления на сайтах аренды, которые в большинстве случаев бесплатны;
• разместив информацию в местной газете;
• расклеив объявления на специальных стендах;
• обратившись в агентство, которое поможет в поиске квартирантов и в оформлении всех необходимых документов.

Обратитесь с предложением сдать комнату вашим знакомым, близким, возможно кто-то из них сейчас ищет жилье.

Важно! По закону наниматель не обязан предоставлять дополнительные документы, кроме паспорта. Это возможно только по его собственному желанию.

Если недвижимость приватизирована

Сдавая собственную квартиру, вам не понадобится ничье согласие, поэтому это самый простой вариант, для которого вам требуется заключить договор найма со съемщиком. Но если вы не единственный собственник, то нужно получить письменное согласие сособственников.

Это можно сделать такими способами:

1. Оформить доверенность на одного из собственников о предоставлении ему права сдавать жилье.
2. В договоре указать всех владельцев в качестве нанимателей.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Если помещение не приватизировано

Запрещено сдавать жилье, в котором проживает или в которое вселяется человек. страдающий серьезным заболеванием, это регламентируется ст. 51 ЖК РФ и относится к тяжело болеющим и больным, имеющим хронические болезни.

Чтобы получить разрешение от муниципалитета необходимо направить заявление типовой формы на имя руководителя организации с просьбой одобрить сдачу жилья. Заявление должно быть подписано всеми членами семьи наймодателя, состоящими в договоре и вселяющимися поднанимателями.

Вместе с заявлением необходимо направить:

• документы, удостоверяющие личность жильцов и потенциальных нанимателей;
• выписку из домовой книги;
• оригинал договора социального найма;
• копию лицевого счета.

Ответ на заявление придет в течение 10 дней, где будет указано согласие либо отказ на разрешение сдавать помещение. Без согласия муниципалитета проживание жильцов считается административным правонарушением и влечет за собой наложение штрафа с последующим расторжением договора с поднанимателем.

Если же согласие от органов власти получено, то для заключения договора нужно предоставить такие документы:

• паспорт с указанием действующей прописки;
• данные об уплате коммунальных услуг;
• разрешение от других жильцов, если они прописаны в квартире, полученное в письменном виде;
• копия лицевого счета.

Следует указать, что при сдаче жилья нанимателям вы теряете право на льготы по коммунальным платежам, но полученные деньги за съем вполне компенсируют данные потери.

Что является объектом найма в коммунальном жилье?

Согласно статье 15 ЖК РФ жилым помещением является изолированный объект недвижимости, пригодный для постоянного проживания. Комната подходит под это описание и согласно закону её можно передавать в пользование другому человеку.

Но снимая жилье в коммунальной квартире, нужно учитывать то, что наниматель будет пользоваться общим имуществом других жильцов, это:

• коридор;
• кухня;
• туалет и ванная;
• подсобные помещения.

В соответствии со статьей 673 ГК РФ объектом найма является изолированная жилая площадь, в нашем случае — комната.

Статья 673 ГК РФ. Объект договора найма жилого помещения

1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

   Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Так же в ст. 290 ГК РФ говорится о том, что собственнику квартиры принадлежит на праве доли общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как правильно сдать квадратные метры в коммуналке?

Если же вы сдаете комнату в неприватизированном вами жилье — здесь потребуется получить согласие от муниципалитета, а также от всех жильцов и собственников.

Приватизированную комнату сдавать проще, но несмотря на ваше право на жилье, здесь немаловажную роль имеет человеческий фактор. Согласно законодательству не нужно получать согласие на пользование общественными участками с другими жильцами, но существует масса случаев и конфликтов, когда соседи были настоятельно против использования нанимателем санузла, ванной либо же кухней.

Поэтому прежде чем предоставлять аренду — получите письменное согласие всех жильцов о том, что они не против проживания нанимателя в части квартиры, которая принадлежит вам.

Важно! Сообщите жильцу о ваших взаимоотношениях с соседями, оговорите это заранее и при необходимости важные моменты пропишите в договоре.

Согласие соседей

В случае, если комната находится в доле только у вас и никто другой на нее собственности не имеет, то получать согласие ни у кого вам не нужно. Вы вправе сдавать в аренду свою часть жилья, кроме того, вы не обязаны сообщать информацию о стоимости аренды и другие конфиденциальные данные о нанимателе.

Если ваши взаимоотношения с соседями дружеские, то проблем со сдачей комнаты, скорее всего, не будет. Но бывают случаи, когда другие жильцы категорически против проживания стороннего человека в квартире.

Собственник комнаты вправе заключить договор найма без учета мнения соседей по коммунальной квартире. Согласны на это жильцы или нет — это не имеет никакого значения. При сдаче помещения нанимателю переходят те же права, которые есть у вас — значит он вправе использовать кухню, бытовые приборы, которые являются общим имуществом.

Обратите внимание! Если между владельцами комнат ранее был заключен договор о порядке проживания и пользования совместным имуществом — то наниматель также должен его соблюдать.

Что делать, если соседи не согласны?

В случае если ваши соседи не желают, чтобы вы представляли в аренду комнату другому жильцу, несмотря на то, что у вас приватизирована комната и она является только вашей собственностью — тогда следует обратиться к 1 пункту 36 статьи ЖК РФ, в котором указано, что на основании долевой собственности владельцам многоквартирных помещений могут принадлежать места, не являющиеся частью квартиры или комнаты.

В статье 42 ЖК РФ обозначено, что собственник комнаты в коммунальной квартире имеет долю в общей собственности, которой он может распоряжаться по своему усмотрению.

Рекомендация. Настроить соседей на положительный лад можно многими способами, но если они всё равно против — обращайтесь к юристу или в суд, но гарантий, что тогда соседи будут более покладистыми и понимающими, нет.

Как оформить соглашение?

Договор сдачи комнаты во многом похож на договор аренды квартиры. При себе нанимателю и собственнику жилья нужно иметь документы, удостоверяющие личность. От владельца комнаты нужен документ, которые подтверждает его право на собственность.

Договор должен содержать:

• информацию о съемщике и собственнике жилья;
• описание предмета договора;
• срок и стоимость аренды;
• права и обязанности сторон;
• оговариваются форс-мажорные обстоятельства и дополнительные условия (проведение ремонта в счет аренды, прочее);
• реквизиты и подписи сторон.

Отдельным пунктом в договоре следует прописать, что из общего имущества предоставляется к пользованию вместе с арендой комнаты. Также нужно подписать акт приема-передачи имущества, указав в нем состояние жилья, показания счётчиков и сделать опись имущества, указав подробно, что находится в комнате и в каком состоянии.

Когда документ между физическими лицами нужно регистрировать?

Арендное соглашение, составленное на срок более 1-го года, нужно регистрировать в Росреестре или МФЦ. Для регистрации нужно оплатить госпошлину в установленном размере (10 тыс. рублей для физических лиц и 15 тыс. рублей для юридических лиц). Оплата вносится каждым участником в равной доле или же возлагается на одного человека.

Пишется заявление от одного человека, участвующего в сделке, и прилагается к нему нотариально заверенное согласие других собственников или прописанных жильцов на составление арендного договора.

Важно! Если комната сдается на срок менее 1-го года, то регистрировать факт предоставления аренды не нужно.

Заключение

Сдавать комнату в собственной или коммунальной квартире сложнее, чем предоставлять в наем квартиру, но зная нюансы, ваши права и особенности такой аренды, можно без проблем сдавать свое жилье и ежемесячно получать дополнительный доход.

Конечно, сдавать жилье в своей квартире намного проще, чем в коммунальном жилье, но если у вас хорошие отношения с соседями или вы умеете с ними договариваться — сдать комнату получится без особых проблем. Если у вас возникают спорные моменты и сомнения — обратитесь за помощью к специалистам, которые помогут законно решить проблему и проконсультировать по вашей ситуации.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/dogovor-ar-kv/osobennosti-dlya-komnaty.html