Незаконная перепланировка нежилого помещения в 2020 в 2020 — ответственность, куда жаловаться

Процедура узаконивания перепланировки нежилого помещения, выполненной без предварительного согласования в Москве и преобладающем большинстве районов Подмосковья, существенно различаются.

В настоящее время в Москве существует возможность согласования и планируемых и выполненных ремонтных работ, что делает возможной согласование незаконной перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме.

Для согласования работ «по факту» достаточно разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения «о допустимости и безопасности выполненных работ».

Надзорный орган в лице Государственной Жилищной Инспекции г. Москвы рассматривает обращение собственника/арендатора нежилого помещения на основе проектной документации и положительного заключения органов Роспотребнадзора и СЭС.

Проектную документацию для узаконивания перепланировки может разработать любая организация с допуском СРО (например, наша).

В случае внесения при ремонте изменений в несущие конструкции, техническое заключение должен будет разработать автор проекта дома или замещающая его организация, которой на сегодня является ГБУ «Экспертный центр».

Проектная документация разрабатывается на основе учетной документации БТИ.

• Пример проекта перепланировки нежилого помещения
• 
• 
• Подробнее с данным проектом возможно познакомиться здесь.
• Для большинства районов Московской области внутренний муниципальный регламент в не предусматривает согласование незаконной (выполненной без предварительного согласования) перепланировки нежилых помещений.

Такие работы согласовать возможно, но либо как еще только запланированные, либо по факту, но на основании решения суда. Обращение в суд требует разработки судебного технического заключения.

Процедуры согласование предстоящей перепланировки нежилого помещения и необходимая для этого проектная документация в большинстве случаев для Москвы и Подмосковья схожи.

Перепланировка нежилых помещений в отдельно стоящем здании

Для согласования нежилых помещений, расположенных в отдельно стоящих зданиях, обличий между Москвой и Московской областью практически нет.

Для помещений, расположенных в отдельно стоящих нежилых зданиях, согласование работ осуществляет Бюро Технической Инвентаризации Москвы или областное БТИ.

Незаконная перепланировка нежилого помещения, расположенного в отдельно стоящем здании, также может быть согласована «по факту».

Состав необходимой проектной документации точно такой же, что и для нежилых помещений, расположенных в жилых домах.

Функциональное назначение помещения и согласование

В зависимости от функционального назначения нежилого помещения, расположенного в жилом доме, состав проектной документации может потребовать дополнений. Как правило, это связано с размещением в помещении предприятий следующей направленности:

• общественное питание;
• детские учреждения;
• аптеки и медицинских учреждения.

В этих случаях проектная документация дополняется разделом «Технология», в котором развёрнуто описывается объект (уровень освещённости, эффективность вентиляции, материалы и цветовое решение полов, доступность для маломобильных граждан и т. д.), а также в подробностях излагается состав проводимых мероприятий и применяемые при производстве работ материалы и технологии.

В большинстве случаев, раздел «Технология» значительно увеличивает объем проектной документации и требует существенной проработки проектного решения.

1. Для некоторых видов нежилых помещений в согласовании перепланировки принимает участие МЧС
2. Фото нежилых помещений различного назначения
3. 

Необходимость согласования перепланировки

• При самовольной перепланировке нежилых помещений, расположенных в жилых домах, сохранить факт ее проведения в тайне и избежать визита представителей надзорного органа надзорного органа удаётся крайне редко.
• Как правило, поводом для проверки является жалоба на незаконную перепланировку нежилого помещения от жильцов, обеспокоенных безопасностью проводимых работ.
• При обнаружении факта перепланировки, выполненной без предварительного согласования, надзорным органом выписывается штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения, который для физических лиц составляет на сегодня 2-2,5 тысячи рублей, незаконная перепланировка нежилых помещений юридическими лицами предполагает выплату штрафа в сумме от 300 до 350 тысяч рублей.
• Кроме этого, собственнику или арендатору направляется предписание с требованием или узаконить выполненные работы или вернуть помещению первозданный вид, соответствующий документам БТИ.

Как показала практика нашей организации, подавляющее большинство работ, выполненных без предварительного согласования, содержат недопустимые мероприятия.

Согласование незаконной перепланировки нежилого помещения может потребовать проведения восстановительных работ, объем которых зависит от масштаба произведённых нарушений.

Результатом самовольных работ может стать появление трещин по всему зданию и как следствие, проведение масштабного и дорогостоящего восстановительного ремонта.

Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта и что от нас необходимо: консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки нежилого помещения «под ключ».

Помимо электронной почты вы сможете задать вопросы на нашем сайте в форме вопрос-ответ, в онлайн чате, а также по телефону.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/nezakonnaya-pereplanirovka-nezhilyh-pomeshcheniy.html

Собственник подвала произвел незаконную перепланировку

Противостояние двух соседок началось, когда одна из них, решила пристроить к своей квартире на первом этаже балкон. Решено – сделано, балкон пристроили. Соседке сверху это не понравилось, и она подала в суд.

Суд решил дело в её пользу и постановил снести незаконную конструкцию, но в это время квартиру на первом этаже продали. Новый владелец не захотел отвечать по обязательствам прежней хозяйки.

Тем не менее городской суд заменил ответчика на нового правопреемника. Таким образом, балкон должен был снести новый собственник квартиры.

Новый хозяин квартиры подал апелляцию – потребовал отменить решение городского суда. Судебная коллегия апелляционным определением отменила это решение. Суд решил, что раз уж квартиру купили уже с балконом, то новый владелец за него отвечать не должен.

Соседка сверху обратилась с кассационной жалобой в Верховный суд РФ.

Незаконная перепланировка квартиры или нежилого помещения – ответственность

Подробно о штрафах и последствиях такой перепланировки мы рассказали в отдельной статье, и, если Вас интересует этот вопрос, то рекомендуем Вам обязательно с ней ознакомиться. Однако, кратко коснёмся этого вопроса и здесь.

Верховный суд РФ о незаконной перепланировке

Верховный суд отменил апелляционное определение областного суда. Основанием для отмены послужили существенные нарушения норм процессуального права, повлиявшие на исход дела (ст. 387 ГПК РФ).

Оказалось, что областной суд неверно решил, что смена собственника имущества, если имущество приобретено новым собственником без обременения, сама по себе не влечёт переход к новому собственнику этого имущества обязанностей, возложенных решением суда на бывшего собственника.

Областной суд нарушил нормы права – закон об исполнительном производстве. Верховный суд указал, что всё же есть основания заменить ответчика и обязать снести балкон нового владельца квартиры.

П. 1 ст. 53 N 229-ФЗ говорит, что если одна из сторон выбывает, то пристав меняет её на правопреемника. Участник разбирательства может выбыть по разным причинам (п. 1 ст. 44 ГПК РФ):

• смерть,
• перевод долга,
• продажа доли в фирме,
• реорганизация,
• смена собственника.

Правопреемника можно заменить на любой стадии судебного разбирательства (п. 1 ст. 44 ГПК РФ). Долговые обязательства переходят ему в силу закона (ст. 392 ГК РФ).

ВС РФ объяснил, что ответчиком по иску о сносе самовольной пристройки выступает тот, кто её воздвиг (абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ). Если пристройку создали с помощью подрядчиков, то отвечать за неё будет заказчик.

Если незаконной пристройкой владеет тот, кто к её постройке не имеет отношения, ответчиком по иску о сносе такой конструкции будет лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной.

Если ответчик, которого обязали снести незаконную конструкцию, не строил её, он может обратиться в суд с иском о возмещении убытков к лицу, осуществившему самовольную пристройку (п. 24 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22).

Обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние, лежит на собственнике этого помещения и переходит к новому собственнику.

Чем грозит незаконная перепланировка нежилого помещения или квартиры?

Во-первых, собственника согласно пункту 2 статьи 29 Жилищного кодекса РФ неотвратимо ждёт наказание за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме при её обнаружении в виде штрафа . В Москве для физических лиц он составляет 2000-2500 рублей согласно статье 9.12 КоАП города Москвы, для юридических лиц- 300-350 000 рублей согласно той же статье.

По России размер штрафа согласно 7.21 Кодекса об административных нарушениях РФ для физических лиц также составляет 2000- 2500 р. Во-вторых, согласно пункту 3 статьи 29 ЖК РФ, а в Москве согласно п. 3.3.3.10.2.2.2 Прил. №2 к 508-мому Постановлению Прав-ва Москвы для квартир и согласно п. 3.5.3.1 Административного регламента исполнения Государственной Жилищной инспекции г.

Москвы функции по осуществлению контроля за соблюдением требований к проведению переустройства и перепланировки нежилых помещений в жилых домах для нежилых помещений, собственнику квартиры или нежилого помещения с незаконной перепланировкой выдаётся предписание вернуть планировку такой квартиры или нежилого помещения в исходное положение в части работ, нарушившей закон.

Иными словами, произведенный дорогостоящий ремонт придется возвращать в первоначальное положение. Выписывает данное предписание в Москве инспектор Жилищной инспекции, а в других городах России соответствующий представитель органа местного самоуправления (согласно п.1. ст.26 ЖК РФ). Если инспектора не пустить в квартиру или нежилое помещение, то он будет добиваться доступа в них через суд.

Таким способом выявление незаконной перепланировки получится лишь отсрочить. Если несанкционированная перепланировка не была устранена в соответствии с выданным предписанием, то дело по ней передают в суд, который в соответствии с п.5 ст.29 ЖК РФ имеет право выставить такую квартиру или нежилое помещение на продажу с торгов, что уже бывало несколько раз на практике.

Предлагаем ознакомиться:  Деньги в кредит под залог автомобиля

Если самовольная перепланировка была выполнена без нарушений действующих пунктов законодательства, то ситуация обстоит несколько лучше.

Ответственность за несогласованную перепланировку, то есть за перепланировку, выполненную без соответствующего разрешения, но не нарушившую правовые и строительные нормы, в Москве предусматривает наложение штрафов в тех же размерах, что были описаны выше, а также выдачу предписания о необходимости её согласования.

То есть по существующим нормам такое переустройство можно узаконить согласно пункту 18 Приложения 1 508-ого Постановления Правительства Москвы. Ссылку на статью, рассказывающей об этом процессе, мы уже приводили вверху. На вопрос о том, какая перепланировка вообще требует осуществления согласования, мы отвечали тут.

В подавляющем большинстве случаев самостоятельно осуществить перепланировку квартиры или нежилого помещения без нарушений удаётся крайне редко, так как в нашей стране действует большое количество запрещающих нормативных актов и строительных норм по отношению к её осуществлению, о которых мы ещё поговорим ниже.

Даже если перепланировка была выполнена без нарушений, то Жилищные инспекции многих округов для её узаконивания требуют предоставлять планы БТИ на квартиру или нежилое помещение с отображением уже произведенных изменений планировки (так называемыми “красными линиями”, о которых мы ещё расскажем ниже), то есть “светить” её в органах технического учёта ещё до получения официального разрешения.

В таком случае надо быть абсолютно уверенным в законности такой самовольной перепланировки, что не всегда могут гарантировать даже опытные специалисты, так как те или иные пограничные с точки зрения закона случаи перепланировки могут быть трактованы ими по-разному. В противном случае получится неприятная ситуация, когда узаконить произведенные изменения в планировке не удалось, а они уже отображены в планах БТИ и просто так назад их не вернёшь.

Даже если Жилищная инспекция не потребует предоставления планов БТИ в красных линиях на новую планировку, то, как уже говорилось выше, инспектор при её осмотре всё равно может найти какие-либо нарушения и тогда выпишет предписание о возвращении ремонта в исходное состояние. Ещё следует отметить, что Жилищная инспекция рассматривает поданные документы сразу на узаконивание уже выполненной перепланировки около трёх месяцев, в то время как документы на планируемую планировку они рассматривают в течение месяца.

Как следует из вышеизложенного, последствия самовольного переустройства и перепланировки квартиры или нежилого помещения могут быть весьма неприятны, а потому согласование таких работ лучше проводить до осуществления ремонта. Или хотя бы консультироваться перед этим у соответствующих специалистов.

Что делать дальше

Теперь новому владельцу квартиры необходимо снести незаконный балкон (ст. 222 ГК РФ). После он сможет подать в суд иск о возмещении убытков к предыдущему владельцу.

Так же обстоит дело с любыми перепланировками в квартире. Вы можете снести стену, расширить дверной проём, объединить ванну и туалет, организовать тёплые полы в коридоре. Но потом по закону всё несогласованное нужно вернуть в прежний вид.

Это сделает владелец жилья, и то, что он купил жильё уже в таком состоянии, не будет оправданием.

Чем грозит незаконная перепланировка нежилого помещения или квартиры?

Выполненная самовольная и несогласованная перепланировка нежилого помещения или квартиры может быть выявлена в нескольких случаях:

• поступила жалоба на незаконную перепланировку от соседей из-за шума ремонтных работ, плохой звукоизоляции, личной неприязни и так далее;
• при обходе квартиры или надзоре управляющей компанией, если она подаст заявление о незаконной перепланировке в соответствующие органы;
• при выходе техника БТИ;
• для нежилых помещений при внеплановой проверке Жилищной инспекцией в Москве;

Если произведенная незаконная перепланировка не выявлена согласующим органом (Жилищной инспекцией для Москвы или органом местного самоуправления для Московской области) и не засвечена в инвентаризационных планах (не отображена на планах БТИ), то её можно вернуть в исходное положение без всяких предписаний.

Если она не имеет каких-либо законодательных нарушений ( то есть согласно принятой нами в этой статье терминологии это- просто самовольная перепланировка квартиры или нежилого помещения), то её можно согласовать ещё как только планируемую (иными словами, задним числом), сэкономив при этом деньги и не “засвечивая” её в планах БТИ. В таком случае также удастся избежать наказания за незаконную перепланировку в виде штрафа.

Теперь перейдём к, пожалуй, самой главной части нашей статьи, а именно к рассмотрению правовых актов, которые нельзя нарушать при осуществлении перепланировки, а также мероприятий при ремонте, которые относятся к таким нарушениям. Мы уже разбирали их в статье “Перепланировка квартиры- что можно, а что нельзя”, но приведем основные тезисы и здесь.

• любые работы, которые ведут за собой ухудшение условий эксплуатации дома и жизни соседей, в том числе ограничение доступа к инженерным коммуникациям (таким образом сюда относится и зашивка стояков отопления);
• мероприятия по ремонту помещений. в результате которых данные помещения могут быть признаны непригодными для проживания в соответствии с установленным порядком;
• нарушение несущей способности и устойчивости капитальных конструкций здания;
• установка отключающих или регулирующих устройств на общеквартирные инженерные коммуникации, если их использование может повлиять на потребление ресурсов в смежных помещениях;
• ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
• превышение допустимой нагрузки на конструкции здания при устройстве полов, перегородок, установке какого-либо оборудования.
• перенос водяных радиаторов на лоджии, балконы и веранды;
• устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления;
• нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов;
• устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами (в многоквартирных домах типовых серий);
• устройство штраб в сборных панелях домов под электропроводку или проводку канализационных труб;
• перевод технических подполий в подвалы;
• устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах;
• ремонтные работы в домах, признанных в установленном порядке аварийными;
• перепланировка чердака или техэтажа;
• устройство проёмов без дверей в стенах, разделяющих газофицированную кухню и жилые помещения;
• объединение кухни с газовой плитой с жилой комнатой;
• устройство наружного тамбура и витрин, выходящих за пределы наружных стен здания;
• объединение лоджий и балконов с внутренними комнатами;
• устройство и изменение формы оконных и дверных проемов в наружной стене или крыше с ослаблением несущей способности конструкций дома;
• создание навесов, в том числе остекленных (в пределах существующих границ террасы), на эскплуатированных кровлях, приводящих к увеличению высоты здания, устройству помещения, оснащению отоплением, инженерным и санитарным оборудованием, с надстройкой стен, в том числе наружных;
• проводка венткоробов на главном фасаде здания;
• устройство мансардных и слуховых окон, приводящее к изменению уклонов крыши и высоты конька;
• проведение работ, требующих согласования по проекту, в нежилом помещении здания, являющемся собственностью г.Москвы;
• устройство в одном помещении более одной антресоли;
• создание на антресолях мокрых зон и кухонь;
• установка на антресолях кухонных плит, санитарно-технического оборудования.

Предлагаем ознакомиться:  Платят ли налог при вступлении в наследство

Один из вышеперечисленных пунктов гласит, что перепланировка не должна нарушать требований СНиПов, СаНПиНов и противопожарных норм, иначе она будет признана незаконной. Таких требований очень много. Перечислим несколько наиболее распространенных видов работ, которые превращают перепланировку в незаконную (в скобках указаны ссылки на пункты нормативных документов):

Источник: https://vidniybereg.ru/sobstvennik-podvala-proizvel-nezakonnuyu-pereplanirovku/

Ответственность за незаконную перепланировку помещения

Несогласованные изменения жилого пространства — это и есть неказённая перепланировка. Такая планировка противоречит строительным, санитарно-гигиеническим и правовым нормам, соответственно, она не может быть узаконена Жилищной инспекцией Российской Федерации. Ответственность за незаконную переделку лежит на собственнике недвижимости. Для того чтобы не переделывать ремонтные работы, следует согласовать планировку со СНиПам и СаНПиНам.

Чем грозит незаконная перепланировка нежилого помещения или квартиры?

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации п. 2 ст. 29, собственнику положен штраф за незаконную переделку. Его размер зависит от того, к какой категори лиц вы относитесь.

Для физических лиц:

• для владельцев квартир – 2000-2500 рублей;
• для владельцев частных домов – 1000-1500 рублей;

Для юридических лиц:

• для владельцев квартир в многоэтажных домах – до 100 тыс. рублей;
• для владельцев нежилых объектов – 300-350 тыс. рублей.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации п. 1 ст. 26, представление о необходимости вернуть планировку выписывает Жилищная инспекция либо органы местного самоуправления.

На практике, если собственник не пускает инспектора для проверки плана или отказывается менять планировку, последует обращение в суд. В следствии чего жилую недвижимость могут выставить на торги.

Перенос несущих конструкций может повлечь за собой еще более тяжелые последствия. Поэтому перед планированием ремонта следует ознакомиться с техническими требованиями.

Если переделка не нарушает законодательство, но при этом она не согласована с Жилищной инспекцией, Вам придется оплатить только штраф в размерах, указанных ранее. Также придется все же согласовать изменения.

Для согласования переделки необходимо предоставить план БТИ со всеми изменениями. Но это не гарантирует решение вопроса в вашу сторону. Следует знать, что Жилищная инспекция рассматривает вопрос об уже сделанной переделки в течение трех месяцев, в то время как на планируемую уходит около месяца.

Это важно знать:  Сколько стоит оформить перепланировку квартиры

Как выявляется незаконная перепланировка жилых и нежилых помещений?

Выявление незаконного плана может быть выявлена в случаях:

• посещения жилой площади сотрудником управляющей компании,
• обращения соседей о незаконной перепланировки в вашей квартире,
• посещение техники БТИ,
• внеплановой проверки Жилищной инспекцией.

Если переделка не выявлена инспектором или не нарушает технических нормативов, можно обратиться в Жилищную инспекцию с обращением о планируемом переносе. Это позволит сократить время на оформление плана в БТИ.

Куда жаловаться?

При выявлении незаконной переделки следует обратиться в Жилищную инспекцию с жалобой. Обращение оформляется в свободной, при этом в ней обязательно следует указать ФИО заявителя, паспортные данные, адрес регистрации.

Написать жалобу можно даже не будучи уверенным в неказонности ремонтых действий. Инспектор всё равно выедет на место и проверит помещение. Если уполномоченное лицо не пустили в квартиру, он передает дело в суд.

Покупая недвижимость с незаконной перепланировкой, собственник берет на себя ответственность за неё. Перед сделкой следует изучить план БТИ. В нем не должно быть красных линий и ни каких расхождений с планом.

В случае, если расхождения все же выявлены, обратитесь к специалистам для уточнения законности переделки, возможности узаконить и затрат которые возможны при этом.

Согласно Постановлению Правительства Москвы № 508, к незаконным действиям в части ремонтных работ относятся:

• Мероприятия, в результате которых помещение не может быть признано жилым,
• Работы, в следствие которых последовало ухудшение условий эксплуатации дома,
• Нарушение несущих конструкций,
• Вырубка ниш,
• Нарушение строительных, эксплуатационных и санитарно-гигиенических норм,
• Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах,
• Перевод технических конструкций в подполье,
• Устройство проемов,
• Перенос водяных радиаторов,
• Устройство полов с подогревом общедомовых систем водоснабжения,
• Установка регулирующих и отключающих устройств на общеквартирные коммуникации,
• Уменьшение или ликвидация каналов вентиляции,
• Перенос водяных радиаторов на балкон, лоджии, веранды,
• Ремонтные работы в домах аварийного состояния,
• Перепланировка чердака или технического этажа,
• Объединение кухни с жилыми помещениями,
• Изменение формы оконных проемов,
• Создание навесов,
• Проводка вентиляционных коробов на фасаде здания,
• Устройство мансардных и слуховых окон,
• Проведение работ, которые следует согласовывать по проекту,
• Устройство более одной антресоли в одном помещении,
• Устройство мокрых зон и кухонь на антресолях,
• Установка кухонных плит и раковин на антресолях,
• Расположение кухни под мокрыми зонами соседей сверху,
• Расположение кухни над жилыми комнатами,
• Расширение или расположение мокрых зон,
• Присоединение бытовой канализации к кухонному стояку,
• Отсутствие гидроизоляции мокрых помещений,
• Отсутствие звукоизоляции в полу,
• Отсутствие порожка между санузлами и коридором,
• Подключение вентиляции из санузлов к вентиляции кухни и др.

Для нежилых помещений это:

• отсутствие тамбура глубиной менее 1,2 м.,
• отсутствие второго эвакуационного выхода и многое другое.

Примеры

Незаконный ремонт отмечается в планах БТИ в виде красных линий. Помимо этого, в плане ставится отметка, что в помещении сделаны несогласованные изменения по плану. В случае, когда инвентаризация не была проведена, в плане может не быть никаких отметок.

Это важно знать:  Согласование и процедура перепланировки жилья

Пример:

• объединение санузла, расширенного за счет кухни,
• газифицированная кухня объединена с жилым помещением.

В ходе таких работ нарушены противопожарные нормы. За такие изменения грозят серьезные санкции. Необходимо будет вернуть в исходное положение.

Самовольная перепланировка квартиры

Пример:

Перепланировка была сделана в новостройке. Внутри расширение ванной за счет жилой комнаты. Согласование такой переделки невозможно.

Самовольное переустройство

Пример:

Произведен демонтаж под нишу части наружной несущей стены. В таком случае придется заказывать проект усиления у застройщика и производить серьёзный ремонт.

1. 
2. Самовольная перепланировка
3. Пример:

Установка санузла на территории жилой комнаты. Такая перепланировка также очень плачевна при выявлении её Жилой инспекцией.

• Незаконная перепланировка нежилого помещения
• Пример:
• Демонтированы диафрагмы жесткости здания.
• Несогласованная перепланировка нежилого помещения
• Пример:

Установлены три проема в несущих стенах с маленьким отступом от ограждающих конструкций. Такие изменения грозят обрушением стены.

Штраф! Многие граждане делают перепланировку самостоятельно, без согласования с уполномоченными органами. Как правило, такие действия ведут к шокирующим последствиям.

Незаконные изменения являются административным правонарушением, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации.

В случае, если нарушение обнаружено инспекцией впервые, будет начислен минимальный штраф. Если в ходе перепланировки не было создано опасности для жизни людей, то собственник может ограничиться предупреждением.

В случае нанесения ущерба третьим лицам в ходе несогласованной перепланировки, или гибели людей, собственника могут привлечь к уголовной ответственности. Это может привести с тюремному заключению от 3 до 12 лет.

Как узаконить уже сделанную перепланировку?

Для узаконивания изменений жилого помещения лучше обратиться к специалистам. Вам не придется отстаивать очереди в различных жилых инспекциях.

• Образец заявления в жилищную инспекцию о перепланировке
• В ___________________________________________________________ (наименование компетентного органа)
• от ________________________________ (указываются полные реквизиты, адрес, паспортные данные заявителя)
• ЗАЯВЛЕНИЕ
• о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения
• Место нахождения жилого помещения: _______________________________________________________________________________ (заявителем указывается полный адрес квартиры, в которой предполагается перепланировка).

Прошу мне разрешить перепланировку (или переустройство, или переустройство и перепланировку) квартиры, занимаемой мной на основании __________________________________________ (договора социального найма от «____» _________________ ______ г. или права собственности, или арендного договора) согласно проекту переустройства и (или) перепланировки помещения, приложенному к заявлению.

Планируемый срок осуществления ремонтно-строительных работ по перепланировке — с «_____» __________________ г. по «_____» ________________ _____ г. Планируемый режим осуществления указанных ремонтно-строительных работ — с _____ по ____часов в ___________________ дни.

1. Я обязуюсь проводить ремонтно-строительные работы согласно представленной проектной документации; обеспечивать свободный доступ в квартиру, где проводится перепланировка, должностных лиц уполномоченного муниципального органа, проверяющих ход строительно-ремонтных работ; производить работы по перепланировке в согласованные сроки и соблюдать установленный временной режим для проведения работ.
2. Согласие на соответствующую перепланировку помещения получено от совместно проживающих членов семьи нанимателя квартиры, достигших совершеннолетия, по договору социального найма №_____________от «____» ___________________ ____ г: __________________________________ (указываются ФИО лиц, давших согласие), что подтверждено__________________________________________________________________ (указывается соответствующий подтверждающий документ), приложенным к данному заявлению.
3. К заявлению о перепланировке прилагаются следующие документы:

1. _______________________________________________________________________________.
2. _______________________________________________________________________________.
3. _______________________________________________________________________________.
4. _______________________________________________________________________________.

Обращение в суд

Согласно Жилищному кодексу ст. 29, собственник может сам подать заявление в суд. Если никаких неудобств переделка для соседей не представляет, суд может принять решение о том, чтобы не переделывать ремонт.

В случае, когда обращение в суд оформляет Жилищная инспекция и собственник отказывается возвращать первоначальный вид планировки, суд может выселить жильцов и выставить квартиру на продажу через аукцион. Часть средств, вырученных от продажи квартиры, пойдет на исправление ошибок в перепланировке.

ВАЖНО! Исковой срок давности – 3 года.

Для совершения законной перепланировки в ипотечной недвижимости следует обратиться в кредитуемую организацию для получения согласия.

ВАЖНО! Зачастую банки сразу прописывают в договоре запрет на перепланировку квартир, находящихся в залоге. При этом разрешение может быть получено.

В случае несогласованного изменения планировки залоговой недвижимости может последовать:

1. Компания, страхующая недвижимость, может отказаться от продления договора,
2. Без страховки банк может расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать выплатить неустойку,
3. Кредитуемая организация может обязать владельца узаконить перепланировку,
4. Штраф.

Стоимость узаконивания

Сроки и стоимость узаконивания перепланировки зависит от её сложности.

Возможные затраты:

• Подготовка нового проекта – до 8 000 рублей,
• Создание кадастрового и технического паспорта – до 2 000 рублей,
• Привлечение специалистов для создания проекта – от 10 000 рублей,
• Внесение новых параметров в Росреестр – 200 рублей.

При этом узаконивание новой планировки через суд потребует куда более весомых затрат.

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой

Со стороны продавца могут возникнуть следующие трудности:

• Срок продажи может быть затянут, так как не все согласятся взять на себя ответственность за такую планировку,
• Цена продажи может снижаться из-за затрат на узаконивания новым владельцем,
• Придется искать покупателя с наличными деньгами, так как банки очень редко одобряют ипотеку для квартир с наказанной перепланировкой.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/pereplanirovka/otvetstvennost-za-nezakonnuyu-pereplanirovku.html

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры в 2019 — 2020 году

Любые перепланировки в квартире необходимо согласовать с контролирующими органами. А что будет, если эти органы не проинформировать и паспорт жилья останется прежним, а перепланировка сделана. Какая ответственность за незаконную перепланировку квартиры в 2019 — 2020 году может ожидать собственника жилья в этом случае.

В каких случаях перепланировка признается незаконной?

Это случается в двух случаях:

• Изменения в строении жилья были сделаны без согласования жилищной комиссией;
• Согласие на перепланировку были получены, но в ходе ремонта были выполнены действия, которые противоречат закону. К примеру, частично была изменена несущая стена.

По первому пункту владельцу недвижимости придется обращаться в соответствующие органы для узаконивания своих действий. Во втором собственника ожидает существенный штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2019 — 2020 году, кроме этого ему придется за свой счет восстанавливать все обратно.

Отвечать вам придется и в случае, если квартиру с незаконной перепланировкой вы получили по наследству или вам ее подарили. И словами, что вы про это нечего не знали, отговориться не удастся. Остается только постараться узаконить уже имеющиеся изменения в планировке.

Многие владельцы спрашивают, а какие грозят последствия за незаконную перепланировку. Закон предусматривает следующие административные наказания:

• Собственников квартир в многоквартирных домах ожидают штрафы от 2000 до 2500 рублей;
• Собственников жилья в домах иного типа ожидают штрафы чуть меньше – от 1000 до 1500 рублей. В некоторых случаях штрафы могут заменять просто предупреждениями.

Аналогичный штраф предусмотрен за самовольную перепланировку нежилого помещения.

Соседи проводят незаконную перепланировку

Куда жаловаться за незаконную перепланировку квартиры в этом случае? В этом случае необходимо обратиться в Жилищную комиссию. Ее сотрудникам вменено в обязанность, реагировать на все подобные сообщения граждан, даже если они поступают анонимно.

Последствия незаконной перепланировки

Как уже говорилось выше, инспектором жилищной комиссии может быть выписан штраф – их величину в недалеком будущем правительство думает увеличить. Также инспектор может обойтись устным или письменным предупреждением. Кроме этого он может выписать предписание о том, что помещение необходимо вернуть в первоначальный вид.

Если собственник отказывается выполнять предписания сотрудника организации, то она может подать на него в суд. И в этом случае собственника может ожидать принудительное выселение из жилья с прекращением права собственности на нее и взыскание с него по суду стоимости работ по восстановлению.

Конечно, такие случаи очень редки, но они возможны.

Источник: https://stroitelstvo-pravo.ru/pereplanirovka_kvartiry/nezakonnaya_pereplanirovka.html

Чем грозит незаконная перепланировка в 2020 году

Designed by Freepik

Собственники жилья в процессе проведения ремонтных работ зачастую предпринимают попытки перепланировки помещений. При этом не все действия могут быть законными.

Дело в том, что внесение изменений в капитальные элементы конструкции здания должно согласовываться с уполномоченными органами.

Результатом незаконной перепланировки квартиры может стать обрушение дома, порча имущества иных жильцов или получение последними вреда здоровью (жизни). О нюансах процедуры, а также ответственности собственника помещений будет рассказано в настоящей статье.

Какие действия являются нарушением?

Перепланировка без уведомления контролирующих госорганов является прямым нарушением жилищного законодательства. Подобные проступки наказываются посредством наложения штрафных санкций и (или) установлением обязательства привести жилье в первоначальный вид.

Важно! Если человек игнорирует требования жилнадзора, куда изначально могут пожаловаться соседи нерадивого собственника, то последний вправе направить материалы в судебную инстанцию. Владельцу грозит изъятие недвижимости и выставление его на торги. Данное мероприятие напоминает обычный аукцион.

Даже при сокрытии факта перепланировки рано или поздно владельцу придется получать документацию на жилье. Чтобы реализовать жилплощадь или сдать ее в аренду хозяину нужно получить техпаспорт в гостехинвентаризации.

Виды незаконного переустройства: что это такое?

К запрещенным видам относятся действия, обозначенные в правовых актах местного значения, а также ЖК РФ. К таковым можно отнести изменение расположения коммуникаций и манипуляции со стенами (возведение новых, обустройство дверных, оконных проемов и др.) в многоквартирном доме.

Кроме того, запрещается осуществлять строительные работы в результате которых появляются разрушения фасада здания, переоборудуется вентиляция, изменяется геометрия стен (например, при обустройстве ниш), устанавливаются устройства, позволяющие изменять показания общедомовых приборов учета. В ходе манипуляций должны сохраняться показатели нагрузки на несущие конструкции, которые изначально соответствуют допустимым нормам.

В каких случаях нарушения могут быть признаны уполномоченными органами?

Регистрация изменения проводится через их согласования органами техинвентаризации. Составленные структурой поэтажный план и техпаспорт представляются в следующих случаях:

• реализация недвижимого имущества;
• наследование жилья;
• дарение объекта;
• оформление залога;
• получение ипотечного займа.

При покупке жилья важно ознакомиться с технической документацией. Так, если в плане присутствуют красные линии, то это говорит о том, что текущий хозяин пытался провести перепланировку без должного согласования с уполномоченными структурами. В таком случае перед человеком встает вопрос, как узаконить корректировки, внесенные при ремонтных работах.

Согласовать изменения можно двумя способами. Первый — посредством обращения в судебную инстанцию.

В данном случае несоответствие первоначальному виду жилплощади должно быть обосновано с точки зрения согласованности со строительными нормативами.

Второй – привлечение бригады, способной воспроизвести первоначальное состояние квартиры или, при отклонении от норм, «подогнать» изменения под существующие требования (после также придется обратиться в суд).

• Вопрос:
• Чем грозит незаконный ремонт?
• Ответ:

К возможным результатам от несогласованных действий собственника квартиры относятся денежный штраф и лишение права на распоряжение жилищем. Первый составляет 2,5 тыс. рублей. При этом в регионах штрафные санкции могут отличаться по величине.

Лишение объекта недвижимости становится реальным в случае доведения дела до судебного разбирательства. В судебной практике случаются такие прецеденты. В роли истца выступает жилинспекция, а в роли ответчика текущий хозяин квартиры.

После вынесения решения жилплощадь может быть реализована на торгах.

Можно ли переделать жилплощадь в помещение для предпринимательства?

Самовольные изменения жилища узакониваются в том же порядке, что и жилые помещения. Если человек осуществил перепланировку, по итогам которой функционал жилплощади кардинально поменялся (перевод в статус нежилого помещения), то это квалифицируется как нарушение норм жилищного законодательства. Так, самостоятельный перевод помещений из жилого фонда не допускается действующими нормами.

Указанный шаг может привести к судебному разбирательству, инициированному со стороны жилищных структур. На практике данные нарушения не редкость. Это связано с повышенной рентабельностью помещений, переведенных из жилого фонда в нежилой.

Как правильно узаконить проведенные ранее работы: пошаговая инструкция?

Наиболее грамотным способом привести документацию на жилплощадь в порядок является обращение в судебную инстанцию. Для этого гражданину, являющемуся собственником объекта, нужно подготовить иск и обратиться с ним в суд. Перед подачей ходатайства потребуется собрать пакет документов, который будет рассматриваться уполномоченным органом. В него входят:

• само заявление о юридическом закреплении корректировок;
• квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины;
• бумаги, свидетельствующие о возникновении права собственности на объект;
• документы, полученные от органов техинвентаризации;
• проект помещений;
• заключение контролирующей структуры (санитарной службы, Роспотребнадзора).

При рассмотрении ходатайства истцу необходимо выстроить свою позицию с учетом логики. Доказательства должны свидетельствовать о том, что никакие законодательные нормы помимо отсутствия разрешения на перепланировку не были нарушены.

Так, просителю нужно указать на то, что ремонтные работы не угрожали жизни и здоровью граждан, а также их имуществу. Действия производились с учетом обязательных нормативов, а перед их осуществлением заявитель пытался получить соответствующее одобрение от госструктур.

Если суд встанет на сторону ходатайствующего, то по решению инстанции можно будет легально внести все изменения в документацию о жилище.

Они обозначают границы перепланировки, произведенной без соответствующего разрешения. Далее, бумаги передаются на согласование. Если изменения были кардинальными, то последует отказ и хозяину квартиры придется приводить ее в изначальное состояние.

Куда обратиться для легализации работ?

Обращение о легализации жилья, в котором была осуществлена перепланировка, подается в жилинспекцию по месту нахождения объекта. Уполномоченный орган вправе принимать решение о применении мер наказания к жильцу, не уведомившему о проведении работ в установленном порядке, а также согласовании мероприятий, осуществленных последним.

К личному заявлению нужно приложить пакет бумаг, которые будут полностью раскрывать масштабы корректировок, а также их соответствие строительным нормативам.

Для этого обратившийся представляет работникам структуры документ о праве собственности на объект недвижимости (жилищный ордер, договор о найме), техническую документацию на жилплощадь, согласие жильцов, зарегистрированных в квартире.

К бумагам, отнесенным законодательством к технической документации относятся: проект, изготовленный компанией, являющейся членом СРО; техпаспорт, выданный органами техинвентаризации. Кроме того, хозяину придется получить справку о расчетах с ЕРЦ или подобной структурой.

Заключение

Таким образом, граждане незаконно внесшие изменения в жилплощадь могут быть привлечены к ответственности в виде административного штрафа или (и) обязательству приведения объекта в первоначальный вид. Кроме того, владелец жилплощади может лишиться права использования недвижимости.

Часто подобное происходит при переформатировании жилья в нежилое помещение для ведения предпринимательской деятельности. Решение принимается жилинспекцией или в ходе судебного разбирательства.

У нарушителя есть возможность легализовать корректировки посредством подачи иска или в административном порядке.

Источник: https://semyahelp.ru/zhilishchnoe-pravo/kvartirnyj-vopros/chem-grozit-nezakonnaya-pereplanirovka-v-2019-godu