Приватизация комнаты в 2020 — сколько стоит, документы, за и против

Принятие закона о приватизации недвижимого имущества дало гражданам возможность оформить право собственности на квадратные метры, ранее занимаемые ими на основании договора социального найма. Поначалу процесс передачи государственного имущества частным владельцам охватывал только дома и квартиры, но после внесения некоторых корректив, стала доступна и законная приватизация комнаты в общежитии. Правовая природа процедуры мало различается, однако здесь имеются некоторые нюансы, обусловленные спецификой жилого объекта. Предлагаем разобраться, как проходит приватизация комнаты, какие документы нужно подготовить.

Законодательная база, на которой основывается получение права собственности

Приватизация помещений регулируется рядом статей, составляющих Жилищный и Гражданский кодекс Российской Федерации, а также законом о приватизации № 1541-1. Бесплатная приватизация помещения возможна, если соблюдены следующие условия:

• комната располагается в здании, которое признано муниципальной собственностью;
• до передачи недвижимого имущества администрации города оно принадлежало государственному предприятию;
• помещение имеет статус жилого;
• здание не стоит на балансе в фонде специального назначения;
• гражданин ранее не использовал свое право на бесплатную приватизацию.

Несоблюдение одного из условий сделает невозможным проведение процедуры.

У жильца, претендующего на получение права собственности, должен быть ордер, подтверждающий, что комната передана ему на условиях социального найма. При отсутствии необходимого документа, следует обратиться за его получением к работникам районной администрации, имея при себе ордер о вселении.

Можно ли оформить право собственности на часть комнаты?

Изначально общежития предназначались для совместного проживания работников, то есть одну комнату занимали сразу несколько человек. Многие работники сохранили «койкоместо» за собой и даже успели прописать на квадратные метры детей и супругов. Можно ли в этом случае претендовать на получение права собственности?

Когда процедура оформления собственности невозможна?

Приватизировать помещение, имеющее статус ведомственного или служебного жилья, почти невозможно, но здесь имеются исключения.

Получить право собственности на комнату, если общежитие числится как студенческое и принадлежит образовательному учреждению, практически невозможно.

Претензии на жилье в заводском или фабричном общежитии суд может удовлетворить, если работник проживал и был официально прописан по данному адресу более 10 лет, либо имеет такой же по продолжительности стаж работы на предприятии.

Как приватизировать комнату в общежитии? Пошаговая инструкция

Хотя порядок перехода в собственность жилых помещений закреплен законодательно, на практике у будущих собственников нередко возникают трудности. Поводом к отказу может послужить то обстоятельство, что здание формально не было передано муниципалитету и находится на балансе организации.

Нередко предприятие уже сменило форму собственности, став из государственного частным, но статус общежития за зданием сохранился. Иногда администрация намеренно затягивает с процедурой заключения договора, предлагая гражданам купить комнату.

Подобные действия незаконны, соответственно отказ администрации может оспариваться через суд.

Далее необходимо обратиться к работникам администрации района или местных органов самоуправления, чтобы заключить договор социального найма. Именно этот документ станет основанием для инициации процедуры оформления собственности на жилое помещение. Если дом пока не передан в муниципальный фонд, приватизацию придется отложить до изменения обстоятельств.

Какие нужны документы?

Фактически, порядок приватизации комнаты в общежитии мало отличается от аналогичного процесса, касающегося обычной квартиры из муниципального фонда. Перечень необходимых бумаг выглядит следующим образом:

• копии документов удостоверяющих личность (паспорт или свидетельство о рождении) для всех участников процедуры;
• кадастровый и технический паспорт жилого помещения;
• выписка из домовой книги (архивная);
• сведения о состоянии лицевого счета;
• договор социального найма;
• согласие на приватизацию при совместном проживании;
• справка об отсутствии у соискателя других бесплатно приватизированных жилых объектов (выписка из ЕГРН);
• выписка из муниципального реестра о статусе здания, где располагается общежитие.

Как составить и подать заявление?

Приватизацией жилого помещения гражданин может заниматься лично, или доверить проведение процедуры представителю, составив нотариальную доверенность. Заявление составляется в произвольной форме и адресуется органам местного самоуправления. Текст содержит:

• личные и паспортные данные составителя;
• ФИО будущих собственников;
• краткую формулировку требования о приватизации комнаты и законное обоснование претензий;
• адрес нахождения здания и статус жилого помещения;
• перечень прилагаемых документов.

Несовершеннолетние граждане имеют право на долю наравне со взрослыми, при этом от имени недееспособных граждан выступают их родители. Опасаться, что ребенок использует право на бесплатную приватизацию не стоит. После совершеннолетия он получит еще одну возможность поучаствовать в процедуре оформления собственности без финансовых вложений.

Скачать заявление на приватизацию жилого помещения (образец)Скачать пример заполнения заявления на приватизацию жилого помещения

Как приватизировать комнату через суд?

Изолированное жилое помещение в общежитии, если оно предоставляется гражданину по договору социального найма, приравнивается по статусу к обычной квартире государственного или муниципального подчинения. Для таких недвижимых объектов процедура приватизации осуществляется по стандартной схеме.

Однако не всегда оформление прав на комнату будущим собственником протекает гладко. Если здание пока не передано муниципалитету, проживающие в нем граждане имеют все шансы получить отказ в реализации их законного права.

Тогда вопрос приходится решать путем подачи искового заявления, через судебные инстанции.

Исковое требование может быть направлено на признание права собственности или понуждение органов муниципалитета к осуществлению приватизации указанного жилого помещения. Требования альтернативны и выбирая формулировку, следует руководствоваться сложившейся ситуацией.

Получив положительное решение по вопросу передачи объекта в собственность, гражданину необходимо завершить процесс приватизации. С этой целью сначала следует обратиться в муниципалитет, работники которого обязаны заключить с жильцами договор о приватизации.

Регистрация прав собственника

Заключительный этап процедуры – получение свидетельства государственного образца о праве собственности на квадратные метры. С этой целью факт приватизации жилого объекта регистрируется Росреестром.

Пакет документов содержит те же бумаги, которыми сопровождалось исковое заявление в суд. Регистрация права сопровождается уплатой государственной пошлины. Подтверждающий чек прилагается к собранным документам.

Подать пакет бумаг можно через ближайшее отделение многофункционального центра.

После того, как обращение будет рассмотрено и просьба удовлетворена, на указанный номер телефона поступит сообщение о том, что свидетельство собственника готово к получению.

Сроки и стоимость приватизации

Приватизация жилья осуществляется бесплатно, но некоторые финансовые вложения потребуются. Стоимость нотариального оформления согласия других жильцов или отказ от права собственности определяется местными тарифами. В расходах необходимо учесть и государственные пошлины, которые придется оплатить при регистрации права собственности на жилой объект. Размер обязательного взноса в казну составит 2000 рублей.

Заключение

Российское законодательство четко регламентирует процедуру приватизации недвижимых объектов, включая комнаты в общежитиях. Однако не всегда получение вожделенного свидетельства о собственности гарантирует, что жильцы не окажутся на улице.

Если выяснится, что процесс передачи здания проходил с нарушениями, приватизация будет признана незаконной. Поэтому юристы советуют внимательно изучить историю общежития и при обнаружении сомнительных моментов посоветоваться с юристами.

Шансы сохранить жилплощадь значительно возрастают, если учтены юридические тонкости процедуры.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Источник: https://walaw.ru/nedvizhimost/privatizaciya-komnaty-v-obshchezhitii

Сколько стоит приватизация квартиры в киеве 2020

В 90 годах государство дало право гражданам РФ оформить бесплатно приватизацию на свое жилье. В году, весной, приватизация жилья станет платной. До 1 марта нынешнего года можно было приватизировать квартиру совершенно бесплатно, то есть недвижимость принадлежала государству или местным органам самоуправления. А собрав все необходимые документы и пройдя весь процесс приватизации, можно было оформить жильё на себя. Эта процедура официально считается бесплатной , но дополнительные расходы на оплату работы юристов и сбор всех необходимых справок и документов все же требует определенных денежных вложений. А теперь с 1 марта жилье можно будет оформить в свою собственность , только купив его.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как приватизировать квартиру в 2018 самостоятельно документы и стоимость приватизации жилья

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Сколько стоит снять квартиру на Новый год 2020 в Киеве

Вопрос перепланировки квартир в наше время возникает довольно часто на повестке дня у владельцев недвижимости.

Планировка, которая подходит одному, кардинально не устраивает другого. Поэтому комплекс работ, связанных с изменением конфигурации помещений проводится регулярно.

Рекомендуем узаконивание перепланировки в Киеве области начать до момента, когда Вы все перестроили и реконструировали. Квартира Частный дом Нежилой объект.

Проем в стене Перенос стены Демонтаж стены Объединение комнат Перенос оконного блока Объединение кухни с балконом Объединение комнаты с балконом Объединение санузла Расширение дверного проема Несколько работ одновременно Прочие строительные работы.

Присутствует Отсутствует Затрудняюсь ответить. Уже сделали Планируем Затрудняюсь ответить. Присутствуют Отсутствуют Затрудняюсь ответить.

Очень часто владельцы квартир задают вопрос: это моя частная собственность, почему я должен брать разрешение на перепланировку? Вы имеете право делать перепланировку любого вида в Ваших помещениях, но после предварительного согласования и разрешения.

Поскольку планировка не должна нарушать строительные нормативы, права соседей и не влиять на стойкость и сохранность дома. При обращении наши специалисты формируют коммерческое предложение с точным расчётом стоимости наших услуг. Согласно с действующим законодательством перепланировка квартиры или здания должна производиться по соответствующему порядку.

Для узаконивания перепланировки недвижимости в Киеве или области необходимо пройти следующие этапы:. На практике ситуация с узакониванием перепланировки квартиры в Киеве области выглядит неоднозначно.

Владельцы недвижимости, в зависимости от ситуации, действуют по-разному: одни начинают собирать документы самостоятельно, другие прибегают к помощи специалистов, способных в кратчайшие сроки решить проблему с узакониванием перепланировки.

Эти моменты зависят от хозяина, который самостоятельно решает воспользоваться услугами компании или пройти процедуру самостоятельно. Команда наших юристов, инженеров, проектировщиков — помогут Вам в самые короткие сроки осуществить узаконивание перепланировки в столице или по области, подготовить и подать документацию в необходимые инстанции.

Мы гордимся тем, что в штате специалисты с большим опытом, и наличие необходимых сертификатов — это подтверждает. О компании Сотрудничество Оплата и гарантии Вакансии. Примеры документов Полезные ссылки. Новости Статьи.

Заказать услугу Консультация Telegram. Для получения консультации введите свой номер телефона и мы Вам перезвоним в течении 30 минут. Номер телефона. Главная Узаконить перепланировку.

Узаконить перепланировку Вы должны если осуществляете изменения: Перегородки: замена как полная, так и частичная; Проемы: размещение проемов в ненесущих стенах проемы в несущих стенах может считаться за реконструкцию ; Объединение кухни с комнатой; За счет площади коридоров увеличение санузла или жилой комнаты; Объединение раздельного санузла стена не несущая и отсутствует вентиляционный канал и другие.

Рассчитать стоимость узаконивания перепланировки. Рассчитать стоимость. Безопасность и конфиденциальность. Сертификаты на работу. Без очередей и скрытых платежей. Если перепланировка не влияет на метраж жилой площади, осуществляется без нарушения несущих конструкций; Изменение жилой площади проходит за счет демонтирования кладовых, перегородок и т.

Наш специалист выезжает к Вам совершенно бесплатно. Готовые документы Вы получаете через курьера или «Новую почту». За все время работы мы сократили сроки выполнение почти вдвое, чем очень гордимся.

Но бывают ситуации, когда в человека форс-мажор и ему нужно провести регистрацию еще быстрее брак, выезд за границу и т. В некоторых случаях это невозможно. Но в остальных ситуациях мы можем предложить сузить сроки, при этом нужно учитывать, что цена за услугу может увеличиться.

Да, конечно. У таких людей как инженеры БТИ, проектанты, инженеры с технического надзора — у всех есть сертификаты. Это очень важно. Со всеми документами Вы сможете ознакомиться у нас в офисе. Наша команда имеет существенный опыт в сфере недвижимости, поэтому мы гарантируем Вам надежность и безопасность.

Хотите с нами сотрудничать? В своей работе, мы делаем ставку на профессионализм, а так же инновационность решений, считая это основным ключом к успешному развитию!

Посмотреть все примеры готовых документов. Оставьте заявку на бесплатную консультацию. Заказать услугу.

В норильске в 2020 году как происходит процесс приватизации жилья в беларуси в 2020 году

Приватизация жилья, находящегося на балансе государственного и муниципального жилфонда, началась еще в далеком году, когда был принят соответствующий законодательный акт.

Целью разработки и подписания этого закона стало предоставление гражданам РФ возможности стать полноправными хозяевами жилплощади, на которой они зарегистрированы и проживают на основании договора социального найма.

С момента подписания закона о приватизации, в этот документ вносились правки, изменения, а также изменялись сроки бесплатной приватизации. На сегодняшний день согласно российскому законодательству, продлена приватизация квартиры вплоть до марта месяца года. Дорогие читатели!

Возможно ли и если да, тогда как узаконить самострой? Да, возможно!

Поэтому комплекс работ, связанных с изменением конфигурации помещений проводится регулярно.

Рекомендуем узаконивание перепланировки в Киеве области начать до момента, когда Вы все перестроили и реконструировали.

Как правильно приватизировать квартиру

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. При самостоятельном сборе документов, услуги при оформлении договора приватизации будут стоить около 3— 5 тысяч рублей. Приватизация квартиры будет актуальной для тех категорий населения, которые имеют небольшие доходы для приобретения жилплощади за собственные средства.

К ним относятся :. При бесплатной приватизации выкупать жилье у государства не нужно. И это главное ее отличие от платной приватизации. Во втором случае, чтобы завладеть муниципальной собственностью, физическое или юридическое лицо должно купить недвижимость по стоимости указанной в кадастровом паспорте.

Так, кадастровая цена однокомнатного жилья в столице примерно миллионов рублей.

Сколько стоит приватизация квартиры в России в 2019 году

Согласно законодательству, приватизация является бесплатной. Но, граждане сталкиваются с нотариальным оформлением некоторых копий, с оформление некоторых документов.

За всё это нужно заплатить! Так сколько же стоит приватизация квартиры на самом деле? Оформить в свою собственность квартиру имеют право все граждане, которые постоянно в ней зарегистрированы, включая несовершеннолетних детей.

Для большего понимания за что вы платите — мы разложили для вас услугу на составляющие.

Согласно нормам ЗУ «О приватизации государственного жилищного фонда», к объектам приватизации относятся квартиры многоквартирных домов, одноквартирные дома, жилые помещения в общежитиях комнаты, жилые блоки, секции. Также можно приватизировать комнаты в квартирах и одноквартирных домах, где проживают двое и более нанимателей. Однако это не означает, что абсолютно все квартиры или комнаты в общежитиях можно приватизировать.

Приватизация квартиры в Киеве

С условиями перехода жилищных владений из социального найма в частную собственность граждане России начали ознакамливаться ещё с года.

В начале года были внесены поправки в законодательные акты РФ, согласно которым данная процедура не имеет ограничений по сроку действия.

Однако, чтобы оформить некоторые регистрационные документы и воспользоваться услугами опытного юриста, всё-таки придётся заплатить.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приватизация квартиры, дачного домика в Украине в 2019 году

Информатор хорошенько изучил предложения на сайте dobovo. Несмотря на то, что до праздничной ночи остались всего пару недель, небольшой выбор жилья еще есть.

Но он действительно скудный, так что если вы еще не нашли нужный вариант, советуем поспешить.

Особенности приватизации квартир в 2019 году и сколько приблизительно стоит данная процедура?

Приватизация — это смена формы собственности. В ходе приватизации собственность из государственной коммунальной формы владения переходит в частную. На сегодняшний день немалый процент квартир находятся в коммунальной и государственной собственности.

Это жилье, которое в свое время по тем или иным причинам жильцы не захотели приватизировать, полученное по различным государственным программам, жилье, которое ранее было служебным и пр. Сегодня каждый гражданин имеет право на приватизацию недвижимости.

Поэтому у тех, кто живет в государственной квартире, все еще есть возможность оформить на неё право собственности. В этой статье мы расскажем о процедуре, необходимых документах, стоимости и сроках.

06/12/ · Приватизация оформлена нотариально, ключей от этих помещений у нас нет). Сколько стоит снять дом в пригороде Львова в начале Квартиры в историческом центре Киева от 32 грн./м2. тел.

Толстого, 1 — «Альтис-Девелопмент» Форум недвижимости Domik. Ваше общее впечатление об Объекте и Компании: Ужас 1. Anna писал а : Доброго времени суток, дорогие соседи и потенциальные инвесторы. Хочу описать работу ЖЕКа к которому вы будете подключены, к которому мы уже подключены Головатого

Узаконить самострой в Киеве или Киевской области

Адрес: г. Норильск , ул. В Норильске в году как происходит процесс приватизации жилья в Беларуси в году В Норильске в году сейчас в Беларуси ещё остались семьи, которые проживают в государственных помещениях.

При каждой продаже и покупке недвижимости оформляется переход права собственности от одного владельца к другому. В Украине за год было оформлено тысяч договоров купли-продажи недвижимости. Оформляется договор у нотариуса при заключении сделки. В данной статье мы рассмотрим все наиболее важные моменты по договору купли-продажи квартиры в Украине на год.

Государство в ходе перехода к рыночной экономике встало перед проблемой, связанной с контролируемым им имуществом.

Приватизация жилья в Украине — это передача из государственной коммунальной собственности в собственность граждан квартир, одноквартирных домов, жилых помещений в общежитиях, комнат в квартирах и одноквартирных домов.

При этом не может быть приватизировано такое жилье, как: квартиры-музеи; помещение в общежитиях на территориях закрытых поселков и заповедников; служебные квартиры; жилые помещения, пребывающие в аварийном состоянии.

.

.

Источник: https://vive72.ru/trudovoe-pravo/skolko-stoit-privatizatsiya-kvartiri-v-kieve-2020-3803.php

Приватизация квартиры в 2020: как это происходит, сколько будет стоить

Приватизация – это процесс передачи собственности, принадлежащей государству в личную собственность. Граждане, которые проживают в квартирах и иных жилых помещениях социального значения по договору найма, правомочны приватизировать данное жильё.

До какого года можно приватизировать? Так, законодательством предусмотрено, что такой процесс осуществляется бессрочно и на бесплатной основе.

С граждан не берётся плата (стоимость) жилья. Но сам процесс обойдётся в немалую сумму.

Условия, при которых возможно реализовать своё приватизационное право:

1. Право одного раза реализации.
2. Согласие всех проживающих и прописанных членов семьи.
3. Запрещается принудительное понуждение к даче разрешения на осуществления приватизации.

Когда соблюдены все эти условия, можно приступать к оформлению.

Перечень предоставляемых документов:

• ордер на квартиру или соглашение о найме;
• справка о количественном составе проживающих лиц;
• справка банка о наличие лицевого счёта;
• документ, подтверждающий отсутствие дополнительных объектов недвижимого имущества;
• документы, удостоверяющие личность;
• документы на детей;
• справка, удостоверяющая срок действия кадастрового паспорта на квартиру и его наличие;
• подтверждение, что лицо подаёт документы впервые;
• письменный отказ от участия в процессе проживающих лиц;
• документ, подтверждающий право представления интересов хозяина квартиры на всех процесса по приватизации.

Во всех регионах страны функционируют специализированные структуры, призванные осуществлять сбор и подготовку документов.

С целью ускорения подготовительного процесса рекомендуется заниматься на всех этапах подготовки одному члену семьи. Для этого нужно определиться с тем, кто будет новым владельцем квартирных метров после завершения. Если планируется несколько владельцев, то будет определяться доля каждого.

После предоставления всего пакета собранных документов происходит их изучение и проверка на подлинность. На данном этапе стоит набраться терпения, так как он займёт не менее двух месяцев. Удостоверившись в правильности и оригинальности предоставленной документации, заключается договор.

Государственная регистрационная процедура длится от нескольких недель до двух месяцев.

Многих может мучить вопрос, а стоит ли регистрировать жильё на себя?

Следует сказать, что приватизировать дом или квартиру можно только на добровольной основе и государство к этому никого не понуждает.

Приватизировать участок можно только единожды по схожему с приватизацией алгоритму действий. Стоимость услуг приватизации домика или участка также облагается пошлинами.

Положительные стороны приватизационного процесса:

• право владения доставшимся имуществом, то есть безграничное пользование им, распоряжение по своему желанию (предоставить в залог в случае оформления кредита, отдать в качестве предмета арендного договора и так далее), в том числе и отчуждение без разрешения кого-либо;
• отсутствие арендной платы за проживание и пользование;
• разрешение многих вопросов, включая и выселение, разрешаются в судебном порядке;
• оставление имущества в наследство.

Отрицательные стороны:

• перечисление налоговых сборов;
• плата за пользование коммунальными услугами;
• длительность оформления жилья в личную собственность;
• после приватизации исключается возможность улучшения и расширения жилищных условий проживания.

Основываясь на имеющихся за и против, каждый для себя сделает вывод. В любом случае не все желающие имеют право на приватизацию квартиры.

Законодательством чётко определено, какое жильё не может быть подвергнуто передаче в личную собственность:

• помещения, пригодные для жилья по заключённому договору найма после 2005 года;
• жильё, по своему техническому состоянию непригодное для проживания в нём (аварийное), подлежащее сносу или капитальному ремонту;
• жилые помещения, которые признаны общежитиями, то есть то жильё, которое отдано для целей проживания в связи действующим трудовым договором;
• квартиры, в которых проживают семьи военнослужащих;
• кооперативное;
• помещения, расположенные в здании, являющемся памятником архитектуры.

В любом случае каждый запрос должен быть рассмотрен в индивидуальном порядке.

Куда следует обратиться

На управление по вопросам жилья возложена обязанность по решению вопросов приватизационного характера. Такие управления созданы в каждом городе (в соответствующем районе города) и районных центрах при местных органах власти. В столице такие вопросы призван решать Департамент городского имущества.

Государственными органами создан и действует в интернете специальный портал, который предоставляет услуги в режиме онлайн. После активизации на сайте можно приступать к процессу.

Главной задачей работников ещё на стадии предоставления документов и проверки правильности оформления является вынесение положительного либо отрицательного решения на право приватизации.

На практике возможны ситуации отказа. Причиной может послужить недостоверное или неполное оформление и подача документации. В таком случае уполномоченной структурой заявителю выдаётся письменный аргументированный ответ (решение) о причинах отказа, который можно обжаловать в судебном порядке путём представления жалобы.

Финансовые расходы

В данном пункте будет рассмотрен вопрос о том, сколько стоит приватизировать квартиру и сколько стоит приватизация дома. Стоит не забывать, что каждый индивидуальный случай требует своих финансовых затрат.

Итак, стоит разобраться, сколько стоит платная приватизация.

Как уже выше говорилось, траты начнутся уже на стадии формирования пакета документов. Меньше всего потребуется на оформление такого документа, как «выписка из домовой книги и лицевого счёта».

Домовая книга – документ, имеющий единый образец и форму ведения, отражающий количество граждан, зарегистрированных в конкретной квартире.

Лицевой счёт – это такой документ, который оформляется на квартиру и в котором отражаются все финансовые движения, например, за оплату ремонтных работ, коммунальных услуг и другое. Все оплаты, связанные, с использованием жилья отражаются на данном счёте. Этот документ важен тем, что показывает имеющуюся задолженность по оплате услуг коммунального значения либо её отсутствия.

В некоторых регионах выдача таких документов может облагаться государственной пошлиной, но, как правило, плату за это не требуют.

Следует не забыть о получении справки, в которой написано о том, что тот или иной гражданин в мероприятии приватизация жилья ранее не принимал участия.

Где можно получить такую справку:

1. В органах БТИ (бюро техинвентаризации) за период до 1999 года.
2. Росреестр выдаст с 1999 понастоящее время.

Сколько сейчас стоит оформление такой справки? Уполномоченными структурами взымается плата, не превышающая 200 рублей.

Следующим обязательным документов является ордер либо договор о социальном найме квартиры. Цена за выдачу указанных бумаг приблизительно от 100 рублей.

Самым дорогим документом является технический паспорт. Срок изготовления может превышать 15 дней.

Можно воспользоваться ускоренной возможностью оформления и выдачи, соответственно, оплата будет в разы превышать установленную цену (от 3 тысяч рублей).

Приватизируя жилое помещение, следует не забывать об уплате различных платежей, перечисляемых в доход государства и именуемых пошлиной.

Госпошлина за приватизированную квартиру – это сбор, осуществляемый физическими лицами за действия, имеющие юридический характер и производимые уполномоченными государственными структурами. В данном случае за регистрирование права собственности на квартиру.

Госпошлина за приватизацию квартиры:

• за документ плана жилья и его техническую документацию;
• за справку, в которой будет указано, что гражданин ранее не участвовал в подобном мероприятии;
• за выписки из регистрационных органов;
• за оформление соглашения.

Ни один работник не примет пакет документов без платёжного чека об уплате государственной пошлины.

Непредвиденные расходы

В стоимость приватизации квартиры, помимо расходов, связанных со сбором документов, входят и незапланированные расходы. Первое место среди таких затрат занимают услуги нотариата. Оформление доверенности — одна из необходимых процедур, особенно для тех владельцев приватизируемого жилья, которые не располагают достаточным временем на похождения по инстанциям.

Доверенность – это документ, имея который доверенное лицо вправе действовать от имени доверителя либо в его интересах в течение того периода, на который она выдана.

Например, если приватизированную квартиру оформляют несколько человек, то для того чтобы не ходить по инстанциям всем вместе удобно изготовить такую доверительную бумагу на одного из них.

Бывают случаи, когда граждане отказываются и отзывают все поданные документы. Их отказ тоже необходимо нотариально заверить.

Существует вариант обращения в специализированные конторы с целью проведения всего процесса от момента сбора документов до получения свидетельства на квартиру специалистами. Конечная плата за приватизированную квартиру будет в разы дороже.

Самые бережливые граждане могут весь процесс с начала и до конца пройти самостоятельно. Однако в данном случае времени уйдёт значительно больше.

Оплачивая работу, граждане прежде всего экономят своё время на бумажную волокиту, которой у нас в стране не избежать.

Сколько раз можно приватизировать?

Какое количество раз граждане имеют право принимать участие в процессе приватизации квартир? Гражданин, имеющий в своём владении более одной квартиры, вправе на такое участие.

Несмотря на то что законодательством конкретно определено условие об участии в процессе единожды, существует ряд обстоятельств, при которых возможно приватизировать повторно.

1. Повторная приватизация квартиры в 2017 году открыта для несовершеннолетних детей. Связано это с тем, что на момент приватизационного процесса в силу своих возрастных показателей они не могли в нём участвовать. В связи с этим они могут стать собственниками ещё одной квартиры.
2. Повторное право сохраняется за теми лицами, которые вследствие наступления чрезвычайных обстоятельств лишились своего жилья (катастрофа природного характера, стихийные бедствия и так далее).
3. Жители отдалённых районов Севера и бывших республик Советского Союза в том случае, если они осуществили возврат государству ранее оформленного жилья (деприватизация).

Эти категории граждан лишаются своего повторного права в том случае, если жильё, которое было оформлено ранее, было передано иным лицам на основании заключённого договора отчуждения.

Деприватизацией считается та процедура, при которой вышеуказанные граждане в добровольном порядке передали своё приватизированное жильё государству. Регулируется этот вопрос статьями Гражданского кодекса РФ 168–172 и 175–179.

Следует рассмотреть и такое понятие, как «расприватизация» — возврат принадлежащей собственности в её начальное положение, то есть собственность передаётся первоначальному владельцу (статьи 450–453).

И одна и вторая процедура производится только через суд.

Расприватизированное жильё нельзя в будущем получить повторно в собственность. Приватизировать такое жильё второй раз не сможет ни собственник, ни кого-либо другой член его семьи.

Какова цель расприватизации?

В основном поступать так со своим имуществом люди вынуждены по ряду причин.

• не нужно уплачивать налоговые сборы;
• появляется возможность улучшить свои жилищные условия;
• получение возможности совершать гражданско-правовые сделки с жильём.

При начинании такого процесса собственнику следует очень хорошо подумать.

Приватизационный процесс и по сей день остаётся актуальным. Несмотря на многократные изменения в законодательной базе в итоге вопрос о том, до какого года будет продление, нашёл свой ответ.

Несмотря на бессрочность, многие граждане с аккуратностью решают этот вопрос. Хотя это и затратно.

Стоимость приватизации квартиры предполагает не только трату денег на подготовительный процесс, но и содержание такой квартиры в будущем.

Источник: https://fan1world.ru/privatizatsiya-kvartiry-v-2020-kak-eto-proishodit-skolko-budet-stoit/

Приватизировать ли квартиру в 2019 году или нет? Разберем плюсы и минусы

Статья обновлена: 14 октября 2019 г.

Здравствуйте. В этой статье я опишу мои за и против приватизации муниципальных квартир. Что ждет гражданина после получения квартиры в собственность. Обязательно вставлю ссылки на законы и напишу как оно происходит на самом деле.

Напоминаю — бесплатная приватизация теперь бессрочна. Это указано в ст. 1 Федерального закона от 22.02.2017 N 14-ФЗ.

Он называется налог на имущество физ.лиц. Его размер везде разный. Потому что в 77 регионах налог считается с кадастровой стоимости квартиры, в остальных 14 — с инвентаризационной. Еще везде разная ставка, коэффициент, зависит от площади квартиры, есть налоговый вычет и т.п. Все написано в 32 Главе НК РФ.

Налог не платят пенсионеры, инвалиды 1 и 2 группы, Герои СССР и РФ, участники войн и т.д. Весь список в ст. 407 НК РФ. Но не платить можно только за одну недвижимость. Если у льготника их несколько, то он сам выбирает за какую не платить.

Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

Вырастет коммуналка

В квитанции по квартплате исчезнет плата за найм квартиры, но появится за кап.ремонт — пп. 2 п. 2 ст. 154 ЖК. На моей практике квартплата увеличивалась от 10 до 30 %. В каждой ситуации по-разному. Льготы по ЖКХ после приватизации сохраняются.

Время и расходы на оформление

Квартиру при приватизации граждане не выкупают, ее отдают им в собственность бесплатно — ст. 1 Закона о приватизации. Но сначала придется собрать много документов с разных организаций. Некоторые из них платные, например, технический паспорт или нотариальный отказ от участия в приватизации. Эти документы нужно подать в отдел приватизации и ждать ответа.

Можно нанять юриста или риэлтора, чтобы он занялся приватизацией квартиры. Услуга стоит от 15 тысяч рублей.

Список документы для приватизации муниципальной квартиры и как их оформить

Не будет компенсации в случае пожара, взрыва газа и наводнения

Если приватизированная квартира сильно пострадает от пожара, взрыва газа или наводнения, то собственникам государство новую квартиру в собственность не даст. Весь риск собственники берут на себя — ст. 211 ГК РФ.

При пожаре или взрыве собственники могут требовать компенсации от виновника проишествия — ст. 1064 ГК РФ. Очень редко муниципалитет может дать собственникам жилье для проживания из маневрированного фонда. Обычно это комната в общежитии.

Она дается временно и только когда собственники докажут, что им больше негде жить — ст. 95 и 106 ЖК.

Приватизированную квартиру можно застраховать от таких чрезвычайных ситуаций. За страховку нужно платить фиксированную сумму каждый год. Часто страховые компании неохотно отдают положенные деньги при страховом случае. Поэтому приходится с ними судиться.

Если пострадает муниципальная квартира так, что в ней невозможно будет жить, то муниципалитет должен предоставить аналогичное жилье в социальный найм вне очереди — пп. 1 п. 2 ст. 57 ЖК. Например, сгорела однокомнатная, то должны дать однокомнатную такой же площади. Все это делается через районную администрацию, для этого создается комиссия.

На деле все гораздо хуже. Муниципалитет очень неохотно предоставляет взамен жилье. У внеочередников тоже есть своя очередь. Мои знакомые погорельцы получили жилье только через 9 лет. И то когда подали на муниципалитет в суд.

Плюсы приватизации

Право собственности

Если приватизируют квартиру несколько человек, то каждому будет дана равная доля в собственность. Собственники квартиры могут ее продать, подарить, сдать в аренду и проводить другие сделки — п. 2 ст. 209 ГК РФ. От продажи можно купить себе новое жилье. Например, более просторную квартиру с помощью ипотеки. Тоже самое может сделать собственник своей доли отдельно от других.

Квартиру можно оставить наследникам

Собственник квартиры или доли может при жизни завещать ее кому захочет — Глава 62 ГК РФ. Если завещания нет, то после смерти собственника его имущество делится между наследниками по закону в порядке очереди — Глава 63 ГК РФ . Совершеннолетним наследникам придется заплатить нотариусу 0,3% от стоимости принятого наследства — пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ.

Муниципальную квартиру нельзя оставить в наследство, ведь она принадлежит государству. Если умрет наниматель/главные квартиросъемщики, то его члены семьи не теряют право проживать в муниципальной квартире. Но только когда они вписаны в договоре соц.найма/ордере или прописаны в квартире. В этом случае один из членов семьи может переоформить на себя договор соц.найма — п. 2 ст. 672 ГК РФ.

За долги по ЖКХ квартиру не отберут

Но только если эта квартира является у граждан единственной недвижимостью для проживания — пп. 1 п. 1 ст. 446 ГПК РФ. Обычно управляющая компания сначала отключает коммуникации. Потом подаст в суд о взыскании долгов и пени. Но учитываться долги должны только за последние три года — п. 1 ст. 196 ГК РФ. Это называется срок исковой давности.

Я ни в коем случае не считаю, что долги можно в итоге не платить, если квартира является единственным жильем. Неуплата долгов — тоже самое, что и воровство. Но ситуации и люди бывают разные. В управляющей компании можно попросить рассрочку платежа и платить частями.

С долгами при муниципальном жилье построже. Муниципалитет может через суд выселить из муниципальной квартиры граждан, которые не платили коммуналку минимум 6 месяцев — пп. 1 п. 2 ст. 687 ГК РФ. То есть без предоставления другого жилья. Но и тут судами рассматриваются много обстоятельств.

Суд выселяет только злостных неплательщиков, которые вообще не оплачивают коммуналку долгое время и без уважительных причин.

Собственника нельзя выписать и выселить

Если один из собственников не проживает в квартире, то другие не смогут его выписать. Даже если он не оплачивает коммуналку. Судья точно им откажет в этом, потому что нет такого основания в законе. Если другие собственники оплачивают его часть коммунальных платежей, то они могут через суд взыскать с неплательщика эти деньги — ст. 249 и п. 325 ГК РФ.

С муниципальной наоборот. Если прописанный в муниципальной квартире не проживает долгое время и не оплачивает коммуналку, то остальные смогут его выписать через суд. Без разницы наниматель он или член семьи. Инструкция — Как через суд принудительно выписать человека из муниципальной квартиры.

Банки охотнее дают деньги в кредит под залог недвижимости

Чтобы получить потребительский кредит, то свою недвижимость можно заложить. Тогда банк даст больше денег, на бОльший срок и под меньший процент.

Для примера, я посмотрела предложения двух банков. Потребительский кредит в Сбербанке без залога — максимум 3 млн руб. под 12,4% и до 60 месяцев. С залогом — максимум 10 млн руб. под 12,5% и до 20 лет. Тинькофф банк без залога — максимум 2 млн руб. под 12% и 36 месяцев. С залогом — до 15 млн руб. под 9,9% и до 15 лет. Конечно информация примерная, но для ознакомления подойдет.

Моя инструкция — Как приватизировать муниципальную квартиру.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/privatizatsiya/plyusy-i-minusy

Друзья советуют приватизировать квартиру, а я никак не могу решить, стоит ли это делать

Мы с семьей сейчас живем в квартире по договору социального найма. Все знакомые говорят, что ее обязательно надо приватизировать. Не могли бы вы рассказать о плюсах и минусах приватизированного жилья?

С уважением,Павел

Приватизация — это когда государство передает человеку в собственность имущество. Можно приватизировать жилье, землю, нежилые помещения. Приватизированную квартиру можно продать, подарить, оставить в наследство. Можно сделать из нее офис или перепланировать — конечно, если это возможно технически. В неприватизированной квартире можно только жить, ничего в ней не меняя.

• Приватизация бывает бесплатная и платная.
• Если ваша квартира в нормальном состоянии и расположена в обычном доме, вы можете воспользоваться своим правом и приватизировать ее.
• Главный положительный момент: вы станете собственником жилья и сможете распоряжаться им по своему усмотрению.
• Собственное жилье может стать вкладом при оформлении ренты или при заключении договора о переселении в социальный приют для пожилых людей.

Если вы захотите сделать перепланировку, сможете обратиться в районную администрацию, согласовать проект и получить разрешение на переделку вашей квартиры. В муниципальном жилье, в котором вы всего лишь наниматель, никто не разрешит вам сносить стены и совмещать санузел.

Неприватизированная квартира не может передаваться по наследству.

Да, члены семьи нанимателя продолжают жить в ней после смерти родственника и кто-то из них становится ответственным нанимателем взамен умершего, но по факту это не наследование.

Право на постоянное проживание в квартире будет только у тех родственников, которые на момент смерти ответственного нанимателя были зарегистрированы и жили в этой квартире.

Получается, чтобы ваше жилье осталось в пользовании родных и близких, кто-то из них обязательно должен там проживать и быть зарегистрирован.

Получается, что за квартиру по соцнайму площадью 40 кв. м в Москве придется платить по 1086 рублей в месяц. За год эта квартира обойдется в 13 027 рублей. Налог на приватизированную квартиру при налоговой ставке 0,1% и вычете в 20 кв.

м обойдется в 1400 рублей в год, если предположить, что кадастровая стоимость квартиры составляет 2 800 000 рублей. Считаем так: (2 800 000 Р / 40 м²) × 20 м² = 1 400 000 Р. Это сумма, на которую государство разрешает уменьшить налогооблагаемую базу.

(2 800 000 Р − 1 400 000 Р) × 0,1% = 1400 Р — это сумма налога, которую придется платить за квартиру раз в год.

В собственной квартире вы сможете предоставить право постоянной регистрации и проживания кому угодно, если площадь квартиры позволит. В квартиру, в которой вы живете по договору соцнайма, пропишут только членов вашей семьи.

Один из основных минусов: если у вас есть право на получение бесплатного жилья — например, вы ветеран труда, или многодетный родитель, или инвалид, или страдаете от хронического заболевания, — то вы сможете им воспользоваться, только если останетесь жить в неприватизированной квартире.

Мы писали, как получить жилье по социальным программам, так что проверьте, не упускаете ли вы свой шанс получить от государства бесплатную квартиру.

Если у вас есть сложные вопросы о законах, личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите: ask@tinkoff.ru. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/plusy-i-minusy-privatizacii/

Утвержден ли правительством план приватизации на 2020-2022 годы росимущества

Власти приняли решение избавиться от многочисленных акций крупных государственных компаний. Для этого они большую часть ценных документов продадут инвесторам. Среди наиболее известных фирм, акции которых пустят «с молотка», можно выделить «Почта России», «Российские Железные Дороги», «Россельхозбанк» и «Аэрофлот».

План приватизации 2020-2022 годы росимущества

Согласно информации, полученной журналистами, за следующие три года будут реализованы около 25 процентов акций РЖД, а также государственной корпорации ДОМ.РФ. При этом, российской собственностью останутся 75 процентов плюс одна акция.

На аналогичных условиях власти планируют избавиться от ценных бумаг «Росагролизинга», «Росгеологии» и системы ГЛОНАСС (глобальная навигационная спутниковая система). Также будет продана без одной половина акций «Почты России» и «Россельхозбанка».

Власти обратили внимание на транспортные и торговые компании. В случае с «Аэрофлотом» государственная доля сократится всего на один процент акций. Вскоре найдутся и владельцы 15% ценных бумаг аэропорта Шереметьево. Запланирована полная продажа акция компаний «Продинторг» и «Новороссийский морской порт».

Рассматривается возможность реализации акций Глобальной навигационной спутниковой системы (ГЛОНАСС),  а также компании «Росгеология». В виду стратегического направления предприятий запланирована продажа 25% акций.

У государства останется 75% + одна ценная бумага. Власти заявили, что часть акций второй компании будут проданы стратегическому инвестору. Подобным образом будет реализована и часть документов «Русгидро».

В данном случае доля государства снизится с 60,56% до пятидесяти процентов и одной акции.

На совещании обговорили возможность приватизации акций «Росагролизинга» и ГТЛК (государственная транспортная лизинговая компания). Государственная доля в них сократится до 50%+1 ценная бумага. Запланирована продажа 13% акций сразу двух государственных «тяжеловесов» – «Россети» и «Российские ипподромы».

Силуанов сообщил о начале работы над «амбициозным планом приватизации»

Еще в октябре в Министерстве финансов заявили о поддержке сокращения государственной доли в ряде крупных предприятий до 50 процентов. Исключение составляют лишь корпорации, связанные с оборонной промышленностью. В некоторых случаях и вовсе планируют полностью избавиться от акций или оставить 25% ценных бумаг. Специалисты ведомства считают важным шагом лишение нерентабельных активов.

Согласно информации от Росстата по состоянию на 1 января 2019 года, Российская Федерация обладает более чем 50% акций сразу 442 предприятий. За последний год удалось сократить данную цифру на 9,4%.

Согласно актуальному плану приватизации на 2017-2019 годы, предложено сократить долю участия государства до нуля в следующих компаниях:

• Новороссийский морской торговый порт (на данный момент 5,3% принадлежат РЖД, еще 20% – Росимуществу, а 62% обладает Транснефть напрямую и через дочерние фирмы).
•  ОЗК (объединенная зерновая компания) – сейчас 50% минус одна акция находится во владении ВТБ, еще 50% +1 акция у Росимущества.
• Морской торговый порт Махачкалы – полностью принадлежит Росморречфлот.
• Завод цветных металлов в городе Касимов (Приокский) полностью принадлежит Минфину.

На следующие три года (с 2020 по 2022) планируется реализаций акция следующих компаний:

• «РусГидро» (13,1% у ВТБ, еще 61,2% – у Росимущества).
• «Совкомфлот» (полностью принадлежит Росимуществу).
• ОЗК (разделен между ВТБ и Росимуществом).
• «Россети» (около 88% принадлежат Росимуществу).
• «Ростелеком» (45% принадлежат Росимуществу, еще 3,96% 0 ВЭБ Российской Федерации).

В Министерстве экономического развития видят перспективы продажи 1,15% Аэрофлота. На данный момент 3,5% принадлежат «Ростеху», а еще 51,17% – у Минтранса. На бумаге планы властей выглядят впечатляюще.

После того, как стали известны конкретные цифры, не очень верится заверениям чиновников, будто приватизация компаний не станет поводом для их дальнейшей продажи. Наверное, в Минфине просто сочинили сказку и опубликовали ее для детской аудитории.

Сейчас подобная затея кажется глупой, ведь на рынке не так много инвесторов (особенно зарубежных), готовых вкладывать значительные средства в развитие и модернизацию компаний.

Бюджет 2019 года получил 12,8 миллиардов рублей в результате приватизации. В течение следующих трех лет казна по той же статье должна наполниться на 11 миллиардов рублей. В 2021 и 2022 году планируется по 3,6% дохода ежегодно.

Эти суммы выглядят смехотворно.

Зачем нужно избавляться от потенциально прибыльных предприятий, если в Кабинете Министров хвастаются профицитом бюджета? Нужно ли распечатывать ФНБ в таком случае? Невооруженным глазом видно желание хорошо заработать у некоторых чиновников.

Иностранцы вряд ли заинтересуются активами, которые подвержены действию международных санкций. Даже если сюда придет Китай, он просто задарма обретет выгодные активы. Скорее всего, доли предприятий будут предложены государственным компаниям.

Очень скоро мы узнаем, кому интересна подобная распродажа и в чьих интересах действуют чиновники Министерства финансов.

Интересный факт – многие государственные компании в значительной степени сохранят зависимость от властей. Власти получат возможность принимать важные решения при необходимости. У правительства сохранится около 75% акций, а это никак не изменит общее экономическое положение в стране. А поэтому эффективность бизнеса вряд ли повысится.

Источник: https://pronedra.ru/utverzhden-li-pravitelstvom-plan-privatizacii-na-2020-2022-gody-rosimushhestva-436589.html