Проект перепланировки нежилого помещения в 2020 — образец, стоимость, согласование

Название услуги Стоимость, руб. Срок исполнения

Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций	от 45.000 рублей	Срок исполнения от 1,5 до 2,5 месяцев
Согласование перепланировки нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций.	от 70.000 рублей	Срок исполнения от 2 до 3 месяцев
Согласование перепланировки нежилого помещения с изменением фасада / устройством дополнительных входных групп	от 90.000 рублей	Срок исполнения от 2 до 4 месяцев
Консультация специалиста по телефону	Бесплатно
Профессиональный анализ Вашего планировочного решения, выявление деталей, влияющих на согласование и подготовка развернутого коммерческого предложения	Бесплатно

Мы гарантируем успешное оказание услуги и закрепляем эту гарантию в условиях договора.

Мы будем информировать Вас о статусе выполнения дела в режиме он-лайн, что позволит Вам держать руку на пульсе.

Разработка проекта перепланировки нежилого помещения может потребоваться при проведении таких работ:

• Смена конфигурации внутри помещения;
• Обустройство отдельно находящегося входа в помещение нежилой предназначенности, которое располагается в жилом здании, в том числе многоквартирном;
• Создание новых дверных и оконных проемов, а также закладка тех, которые уже имеются;
• Реконструирование пола;
• Обустройство дополнительных входов служебной и запасной предназначенности;
• Изменения, вносимые в инженерные коммуникации, их модернизирование, перенос и переоборудование.

Состав проекта перепланировки нежилого помещения

Состав проектной документации может различаться, что определяется сложностью и объемностью проводимого переустройства. Среди обязательных блоков стоит выделить:

• Пояснительная записка общего характера, в которой прописаны основные технические сведения по объекту, а также перечень тех работ, которые запланированы к проведению;
• Мероприятия противопожарного характера и аспекты их выполнения;
• Экспликация объекта и его план до проведения переустройства;
• Экспликация помещений и их планировка после завершения работ;
• Аксонометрия по водоснабжающим и водоотводящим комплексам;
• Экспликация пополам с обязательным заключением по каждому слою;
• Схема обустройства гидроизоляционного комплекса, установленного в ванных и санузлах;
• Документ, регулирующий право допуска на проведение спектра мероприятий;
• Архитектурные и конструктивные решения по перепланировке помещения.

План нежилых помещений до переустройства

Переустройство нежилого помещения в Москве и Московской области требует предварительной подготовки и подачи уполномоченному работнику следующей документации:

• Свидетельство, регулирующий право собственности на объект;
• Подготовленный БТИ проект и требуемая техническая документация;
• Копия на лицевой счет – при условии, что проживание в квартире проходит на основе договора о соцнайме;
• Заявление, подготовленное согласно утвержденного стандарта;
• Подготовленный на протяжении не более чем 3-х последних лет техпаспорт;
• Банковское разрешение – в ситуации с нахождением жилплощади под залогом;
• Подрядный договор, подписанный со строительной компанией;
• Согласие домочадцев, достигших 18 лет и более – в ситуации, если жилплощадь пребывает в соцнайме;
• Согласие, выданное иными собственниками – в ситуации, если таковые имеются.

Дополнительно проектирование проекта перепланировки может потребовать выдачи соответствующей разрешительной документации от архитектурной службы. Она будет актуальной в том случае, если объект имеет ценность исторического или архитектурного характера.

Только специализированные организации имеющие лицензию СРО на право проектирования имеют право выполнить данный проект. У наших специалистов имеются все необходимые допуски и опыт, позволяющий выполнить поставленные Заказчиком задачи.

Куда сдается проект перепланировки помещения?

Так, если искомое помещение находится в составе жилого объекта, подача документов возможна в МФЦ или Мосжилинспекцию. В случае же с отдельным расположением объекта, подача документации проводится уполномоченному сотруднику БТИ.

В отдельных ситуациях может потребоваться согласование с СЭС. Этот вопрос следует проработать заранее, поскольку услуга занимает некоторое время и будет стоить заявителю в определенную сумму. Срок подобного согласования достигает порядка 14 дней.

После подачи документов происходит их рассмотрение, длительность которого составляет 20 дней. По факту получения распоряжения, можно переходить непосредственно к строительным и ремонтным работам, проводя их в полном соответствии с тем, что прописано в проекте.

Но только лишь этим дело не ограничивается. Требования к проекту перепланировки согласно снип подразумевают и приемку всего спектра выполненных работ. Выполняет процедуру инспектор, проводивший ранее рассмотрение поданной документации. В его задачу входит сверка проведенных мероприятий с тем перечнем, который был прописан в проекте.

При совпадении запланированных и выполненных работ выдается соответствующий акт. Это документ трехстороннего характера, порядок выдачи которого подразумевает его заверение строительной и подрядной организацией, а также непосредственно самим инспектором.

Следующий этап – передача в 3-х дневный срок документов для отображения требуемых видоизменений в техническом и кадастровом паспорте объекта. И лишь после согласования всех аспектов и их утверждения, процедура перепланировки может считаться оконченной.

Стоимость проекта перепланировки в Москве формируется индивидуально и зависит не столько от габаритов помещения, сколько от спектра планируемых мероприятий, а также разделов, которые будет содержать проект.

Примеры решений специалистов Агентства Город

Источник: https://pereplan.pro/uslugi/proekt-pereplanirovki-nezhilyh-pomeshchenij/

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения

Скидкановоселам

Действует в течении года с даты получения документов о регистрации права.

Акция!

Приведи соседа — получи вознаграждение

Мы дарим подарки!

Закажи согласование перепланировки — получи набор инструментов в подарок!

только в декабре скидка

на согласование перепланировок в Калининском районе

Закажи согласование перепланировки — получи согласование кондиционера

в подарок!

Довольны нашей работой?

Получи кешбэк до

суперАкция!

При заказе комплексного ремонта согласование перепланировки — бесплатно!

Скидки на все

Для тех, кто молод в душе

Только для именинников!

Скидкана все в день рождения!

ГлавнаяСогласованияСогласование перепланировок нежилых помещенийСогласование перепланировки нежилого помещения

Изыскательные работы	от 5000 р.
Обмерные работы	от 2000 р.
Изготовление проекта перепланировки нежилого помещения	от 80000 р.
Согласование проекта перепланировки нежилого помещения	от 50000 р.
Заказ и получение исходных документов ГУП ГУИОН (ПИБ)	2500 р.
Ввод в эксплуатацию	от 25000 р.

Цена согласования перепланировки нежилого помещения в Санкт-Петербурге зависит от ряда факторов. Вот основные из них:

• функциональное назначение нежилого помещения
• район расположения расположения нежилого помещения
• архитектура и инженерные системы нежилого помещения;
• площадь нежилого помещения
• статус здания (находится ли здание под охраной КГИОП)

Для точного расчёта цены согласования перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге, необходимо чтобы Вы выслали нам следующую информацию:

• план помещения до перепланировки и план помещения после перепланировки
• экспликация (функциональное назначение) помещений
• район расположения
• информация по статусу здания

Узнайте о скидках и наличии специальных предложений по согласованию перепланировок нежилых помещений по телефонам: +7(812)642-31-85, +7(952)234-53-33

• У нас — самые эффективные методы прохождения документов по инстанциям.
• Весь процесс ведут наши специалисты. С Вас только доверенность.
• Когда другие сдаются и опускают руки, мы достигаем успеха. Всегда.

Фотоблог Прогулки по Петербургу и Ленинградской области

• Согласования
  • Согласование перепланировки жилого помещения
  • Согласование перепланировок нежилых помещений
  • Перевод в нежилой / жилой фонд
    • Перевод квартиры в нежилой фонд
    • Перевод нежилого помещения в жилой фонд
  • Согласование отдельного входа
  • Согласование оборудования: кондиционеры, воздуховоды, роллеты, маркизы, антенны, видеокамеры
  • Согласование рекламы
    • Согласование информационных вывесок
    • Согласование рекламных вывесок
  • Согласование фасадов
    • Согласование паспорта фасада
    • Согласование вентилируемых фасадов
  • Согласование летнего кафе, террасы, веранды
    • Согласование летнего кафе
    • Согласование летней террассы, веранды
  • Согласование благоустройства
  • Согласование в КГИОП
    • Согласование проектов в КГИОП
    • Историко-культурная экспертиза КГИОП
• Проектирование
• Кадастровые работы
• Юридические услуги
• Строительные работы
• Справочная
• О нас
• Фото
• Цены
• Гарантии
• Вакансии (3)
• Скидки
• Контакты

Источник: https://soglas-proekt.ru/soglasovanie/nezhilye/soglasovanie-pereplanirovki-nezhilogo-pomescheniya/stoimost-soglasovaniya-pereplanirovki-nezhilogo-pomescheniya.html

Перепланировка нежилого помещения: согласование, проект

27.12.2017

Перепланировка нежилого помещения — обычное дело для предпринимательской деятельности, когда не обойтись без переобустройства и внесения изменений в планировку. Порядок выполнения работы установлен на законодательном уровне с четко прописанными правилами.

Несмотря на это, у предпринимателей вызывает затруднение процесс согласования и разработки проектной документации.

Ниже рассмотрим, как по закону выполнить переустройство помещения, какие этапы требуется пройти, что из документов потребуется для оформления, и какое наказание грозит за самовольное (незаконное) выполнение работы.

О перепланировке нежилого помещения

Цель перепланировки в нежилом здании заключается в улучшение условий эксплуатации и качества объекта, а также изменении функциональности помещений (при наличии такой необходимости). Перепланировка (переустройство) производится для достижения параметров, которые соответствуют тонкостям предпринимательской деятельности, профилю компании и требованиям законодательства.

Внесение правок в конфигурацию нежилого помещения происходит в двух вариантах:

• Здание расположено отдельно — требуется согласование с БТИ.
• Помещение расположено на 1-м этаже многоэтажного объекта. Здесь требуется согласование с жилищной инспекции. Не обойтись без одобрения жильцов, составленного в письменном виде.

Перепланировка также может быть двух видов:

• Имеющиеся коммуникации сохраняются без изменений, а функциональное назначение объекта не меняется.
• В процессе работ вносится множество правок, а помещение перепрофилируется под потребности бизнес-деятельности.

Перепланировка нежилых помещений — комплекс работ, направленных на внесение изменений площади (повышение, снижение) комнат, изменение позиции помещений, удаление или врезку оконных проемов, а также обустройство вспомогательных помещений для расширения функционала имеющихся комнат.

• Возведены дополнительные стены и перегородки, повысилась нагрузка на опорные элементы здания.
• Перенесены или оборудованы дополнительные элементы — балконы, лоджии, лестницы, в том числе изменены цвет или форма этих элементов.
• Переустроены или изменены места нахождения санузла или ванной.
• Остеклен балкон или лоджия.
• Изменены габариты дверных (оконных) проемов или они обустроены в несущих перегородках.
• Обустроено вспомогательное оборудование, применение которого влечет больше потребление электроэнергии и воды, а также требует монтажа дополнительных сетей (душевой кабинки, пола, ванной комнаты).
• Установлены рольставни, внешний блок кондиционера, антенн .
• Удалены перегородки в тамбуре или лестничном пролете.
• Внесены изменениях в конструктивные особенности пола, что приводит к росту нагрузки на опорные элементы здания. Сюда относится создание новой стяжки, замена полового покрытия.
• Удаление или монтаж проемов (дверей, окон) в стенах, которые выходят на улицу. При этом должны сохраняться конструкции, которые отделяют холодные комнаты.

Как узаконить процедуру?

По законодательству узаконивание перепланировки в нежилом здании производится на этапе создания проекта. В ином случае хозяин может столкнуться с трудностями со стороны Московской жилинспекции, а также других организаций. Чтобы избежать сложностей, важно не затягивать с оформлением бумаг (последние должны составляться с учетом требований законодательства).

Для узаконивания потребуются документы, среди которых проект, техусловия, документация из БТИ, правоустанавливающие бумаги и проект перепланировки. Более подробный перечень документов приведен ниже.

В согласовании перепланировки для нежилого помещения нет необходимости, если не выполнялся перенос, демонтаж или установка сантехники, не удалялись и не монтировались перегородки, не изменялся фасад дома, и не повышалась нагрузка на конструктивные элементы здания.

Для получения позитивного ответа требуется доказать, что внесенные правки не несут опасности, не угрожают жизни (здоровью) людей, а также не нарушают их законных прав.

Если истец проиграл дело, судебный орган может потребовать приведения объекта в первоначальный вид (каким он был до выполнения перепланировочных  работ).

К составлению проектной документации стоит привлекать профессионалов, имеющих опыт составления таких бумаг и учитывающих нюансы законодательства. Если работы сделаны правильно, у контролирующих органов не будет повода отказывать в выполнении работ, а заказчик избежит дополнительных расходов.

На рассмотрение заявления уполномоченным органам дается 30 суток. Если надзорные структуры не имеют претензий, выдается разрешение на перепланировку.

Стоит отметить, что процесс узаконивания зависит от типа объекта. Рассмотрим главные нюансы для каждого из них. Если офис расположен в отдельном здании, решить вопрос с перепланировкой проще. В любом случае при выполнении работ стоит соблюдать пожарные, строительные и санитарные нормы, а также помнить о безопасности для людей, а также вероятные риски для жизни (здоровья) граждан

Ненаселенное здание

Если объект не применяется для проживания людей, с проведением перепланировки и ее узакониванием не возникает трудностей. Владелец должен обратиться в Межведомственную охрану префектуры региона и получить разрешение.

Для одобрения придется доказать, что переделка не нарушает санитарных норм, не создает рисков для надежности здания, не снижает противопожарную безопасность и не несет опасность для людей, которые работают в здании или посещают его. Учтите, что после подачи бумаг на объект придут компетентные специалисты для проведения проверочных работ.

При обнаружении  недостатков в проектной документации придется вносить правки, а после приступать к новому согласованию.

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/pereplanirovka-nezhilogo-pomeshheniya-soglasovanie-proekt/

Цена на проект перепланировки квартиры для согласования (стоимость) — в 2020 году, рубли, план работы, документация, услуги, образец заключение

Проект перепланировки является одним из главных документов, необходимых для согласования и проведения перепланировки жилого помещения.

О необходимости разработки проектной документации указано в статье № 26 Жилищного кодекса РФ.

Проект перепланировки разрабатывается на основании Технического заключения о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки, и используется на следующих стадиях:

• при оформлении разрешения на осуществление перепланировки в Мосжилинспекции;
• при проведении ремонтно-строительных работ непосредственно на объекте (проектной документацией руководствуется строительная организация);
• для получения нового Кадастрового паспорта и внесения изменений в ЕГРН.

Согласно законодательству РФ, разработкой проекта переустройства объектов жилищного фонда могут заниматься проектные компании, которые имеют соответствующее разрешение СРО, подтверждающее допуск к работам, влияющим на безопасность объектов капитального строительства.

Типовой состав проекта перепланировки включает в себя следующие разделы:

• Пояснительная записка с описанием плана переустройства.
• Требования к пожарной безопасности при работах на объекте.
• План и экспликация помещений до выполнения работ.
• Монтажно-демонтажный план квартиры.
• План квартиры после перепланировки.

Исходя из объемов мероприятий по перепланировке, может понадобиться добавление дополнительных разделов: теплотехнические и электрические расчеты, планы и экспликация напольных покрытий, систем отопления и вентиляции, водоснабжения и водоотведения, чертежи по усилению несущих конструкций, аксонометрические схемы, и т.п.

Заказать проект перепланировки квартиры по выгодной цене в Москве

Компания «2ПРОЕКТОР» предлагает комплекс услуг по разработке и согласованию проектов перепланировки квартиры в Москве.

В нашем штате работают профессиональные проектировщики, занимающиеся разработкой проектов перепланировки недвижимости любой сложности в соответствии с пожеланиями заказчика и требованиями действующего законодательства.

Мы имеем все необходимые допуски СРО, поэтому разработанные нами проекты имеют юридическую силу и могут использоваться на всех этапах согласования, выполнения и оформления перепланировки.

Стоимость разработки проекта перепланировки квартиры (без затрагивания несущих конструкций) в нашей компании  зависит от площади объекта и конструктивных решений, которые необходимы для реализации (по состоянию на 2020 год):

• до 50 м² – 15 тыс. руб.;
• от 50 м² до 100 м² – 20-25 тыс. руб.;
• от 100 м² до 150 м² – 25-30 тыс. руб.;
• от 150 м² – от 30 тыс. руб.;
• проект перепланировки квартиры в домах, являющихся объектом культурного наследия – от 50 тыс. руб.

Более подробную информацию о том, сколько стоит оформление перепланировки квартиры в Москве вы можете найти в соответствующем разделе на нашем официальном сайте.

Чтобы заказать услугу, свяжитесь с нами по тел. 8 (495) 956 70 30, и наши консультанты ответят на все интересующие вас вопросы. Обращайтесь!

Проект перепланировки

Проект перепланировки — это установленная нормативными нормами проектная документация, разрабатываемая специализированной организацией с допуском в СРО, в которой отражаются все планируемые изменения с учетом особенностей строительных конструкций и коммуникаций.

Состав документа

Состав проекта индивидуален и зависит от конкретных особенностей перепланировки:

• пояснительная записка: этажность здания, адрес объекта, назначение помещение, описание того, что требуется переустроить и т.д.;
• план и экспликация помещения до переустройства;
• план и экспликация помещения после переустройства;
• экспликация полов;
• схема устройства гидроизоляции в санузлах;
• аксонометрия систем;
• правила пожарной безопасности, которые необходимо соблюдать на объекте;

Для чего нужен проект?

Без проекта перепланировки невозможно провести согласование проекта перепланировки квартиры. Проект имеет не только юридическую, но и практическую ценность, и позволяет с ювелирной точностью выполнить перепланировку.

Проектная документация не имеет ничего общего с дизайн-проектом, это документ, разрабатываемый инженерами из организации, имеющей допуск в СРО. Проект соответствует действующему законодательству и нормативам. Если вы планируете переустройство или перепланировку квартиры, вам потребуется проект.

Собственный отдел проектирования

Мы имеем свой штат проектировщиков, это позволяет выпускать проектную документацию для согласования быстрее и без лишних затрат. Любые корректировки, если понадобятся, выполняются сразу же.

Наша компания на рынке согласования работает c 2020 года. А некоторые сотрудники, в том числе проектировщики, проработали в данной сфере намного больше.

Сроки и цены на проектные работы

Услуга
Стоимость, руб.
Сроки

Техническое заключение + проект перепланировки	от 19 000	10 дней
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций по квартире в новостройке	от 15 000	11 дней
Проект перепланировки	от 14 000	12 дней
Техническое заключение	от 10 000	13 дней
Дополнительные разделы(ОВ, ВК, Электрика, пр.)	от 10 000	—

Согласование перепланировки по проекту

Наиболее трудоемкий тип согласования, поскольку связан с необходимостью подготовки проектной документации, которая заказывается в лицензированной проектной организации. Проект перепланировки квартиры подразумевает проведение инженерных расчетов, в соответствии с которыми делается вывод о целесообразности и безопасности перепланировки.

Если проект подготовлен неверно, разрешение на изменения получить невозможно. За проектом необходимо обращаться в организацию с опытом, проектировщики в которой знакомы не только с необходимостью доведения проекта до соответствия со СНиПами, ГОСТами, и нормами пожарной безопасности, но и с необходимостью подготовки полной проектной документации, соответствующей требованиям всех инстанций.

Виды работ, относящиеся к варианту согласования по проекту

Согласование перепланировки по проекту необходимо в следующих случаях:

• Замена плиты, работающей от газа, на электрическую плиту.
• Перенос подсобных помещений – туалета, ванной, кухни или вывод коммуникаций за пределы этих помещений.
• Прокладка дополнительных водопроводных и канализационных труб, установка дополнительного оборудования, не предусмотренного в плане (биде, раковина), повышающих водопотребление.
• Частичный демонтаж несущей стены или устройство проема в ней.
• Устройство проема в перекрытиях при объединении верхней и нижней квартиры.
• Устройство лестниц.
• Изменение конструкций полов (пункт действует при увеличении нагрузки на перекрытия, например, как при замене полов с деревянными лагами на наливной пол).
• Устройство перегородок и несущих стен (не рассматриваются перегородки из пеноблоков и гипсокартона).
• Устройство балконов и лоджий.
• Объединение лоджии с жилым помещением.
• Изменение формы оконных и дверных проемов, которые изменяют внешний вид фасада здания и т.д.

Работы, не требующие согласования

Все работы, не входящие в приведенный выше список, относятся либо к работам, для которых требуется согласование по эскизу, либо к работам, вовсе не требующим согласования.

К работам, вовсе не требующим согласования ни по эскизу, ни по проекту, относятся:

• Замена труб, сантехнического оборудования, инженерного оборудования, которая не влечет за собой перестановку оного.
• Замена и перестановка бойлера, посудомоечной или стиральной машины.
• Замена верхнего покрытия пола без увеличения нагрузки на перекрытия.
• Производство работ, не влекущих за собой изменение показателей или расположения объектов на плане БТИ.

Порядок согласования перепланировки

Согласование проекта перепланировки с помощью специалиста из нашей компании разбивается на этапы. Мы стараемся по минимуму вовлекать заказчика в процесс согласования.

Помощь заказчика необходима тогда, когда специалисту нужно получить определенные документы, находящиеся у него на руках.

Сроки перепланировки по проекту в случае сотрудничества с нашей компанией составят 2-4 месяца.

Согласование по проекту производится в несколько этапов:

• Консультация клиента специалистом.
• Подписание договора на оказание услуг.
• Подписание нотариальной доверенности на специалиста, который будет представлять клиента в различных организациях.
• Получение на руки плана БТИ Москва.
• Получение технического заключения о целесообразности и безопасности проведения перепланировки (рекомендуемые организации для получения заключения – Мосжилниипроект, МНИИТЭП, Моспроект).
• Заказ проекта перепланировки через нашу компанию. Консультация по проекту и его частям.
• Согласование проекта – круг инстанций зависит от типа перепланировки. Специалисты нашей компании знакомы со всеми схемами согласования.
• Сдача документов на согласование в Мосжилинспекцию, среди которых проект перепланировки, план БТИ, разрешение на перепланировку квартиры, заявление, и т.д.
• Получение разрешения от Мосжилинспекции и его передача на руки клиенту.

Без соответствующих знаний и опыта процесс согласования может затянуться на долгие месяцы, одна забытая бумага может привести к необходимости возвращаться к первому этапу. Процедура согласования может быть облегчена, если вы обратитесь в нашу компанию.

Вы можете не только получить предварительную консультацию по телефону, но и заказать выездную консультацию, в ходе которой специалист оценит квартиру, просмотрит документы и предложит несколько вариантов для выхода из сложившейся ситуации. Для заказа консультации или получения ответов на интересующие вопросы, звоните по нашим контактным телефонам.

Цены и услуги

Стоимость перевода квартиры в нежилой фонд

Этапы / Цена, руб
Срок исполнения, дни
Примечание

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:
ТЗК (техническое заключение) от 25 000 Проект, в составе разделов: Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000 Конструктивные решения (КР) от 15 000 Электропроект (ЭП) от 15 000 Водопровод и канализация (ВК) от 15 000 Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000 Кондиционирование (ОВиК) от 15 000 Реконструктивные работы (РР) от 55 000	5-30	в зависимости от метража и сложности перепланировки
Согласование: — Роспотребнадзор — ДЕЗ — ОПС (отдел подземных сооружений) — АПУ (ситуационный план) — Экспертиза — Наследие (при необходимости) — ЕИРЦ — Мосжилинспекцияот 250 000

Источник: https://famire.ru/kakoj-razmer-tseny-na-proekt-pereplanirovki-kvartiry-dlya-soglasovaniya

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения

Существует два варианта

1. Помещение располагается в жилом доме. Главный орган при согласовании: МосЖилИнспекция согласно ПП №508.  
2. Помещение располагается в отдельно стоящем здании. Главный орган при согласовании: БТИ согласно ПП №432.

В первом случае стоимость составляет от 800 000 до 3 000 000 рублей со сроками от 6 до 24 месяцев. Во втором случае стоимость согласования будет от 400 000 до 2 000 000 рублей, а сроки от 3 до 24 месяцев.

Это примерные цены и сроки, все сильно зависит от вашего объекта.

Для получения коммерческого предложения на согласование вашего помещения, с поэтапной стоимостью и сроками, позвоните по телефону +7-495-646-2080 или пришлите описание и планы допосле на почту 6462080@mostpr.ru.

Здесь описана схема согласования в Москве.

Основные этапы согласования нежилого помещения в жилом доме

1. Заказ Технического заключения о состоянии несущих конструкций у авторов проекта дома, если затрагиваются несущие конструкции.

• Расширение проема в несущей стене 200 000 рублей.
• Создание проема в несущей стене 300 000 рублей.
• Создание нескольких проемов в несущей стене 400 000 рублей.
• Если проемпроемы уже выполнены то стоимость увеличивается на 100 000 рублей.

Официальный платеж включен в стоимость работ.

Отверстия в перекрытиях, устройство антресоли, заложение проемов — так же относится к затрагиванию несущих конструкций

1. Разработка проектной документации. Если перепланировка планируется, то это Проект Перепланировки и Техническое Заключение о состоянии несущих конструкций. Если перепланировка уже выполнена, то разрабатывается только Техническое Заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки. Разработка инженерных разделов: водоснабжение и канализация, вентиляция и кондиционирование, акустический расчет, технологические решения работы помещения. Проект изменения фасада (если необходимо).

Площадь помещения:	до 120 м²	120 — 499 м²	500 — 999 м²	от 1000 м²
Стоимость разработки проектной документации. Проект Перепланировки и Техническое Заключение о состоянии несущих конструкций или Техническое Заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки.	60 000 ₽	480 ₽ за м²	380 ₽ за м²	280 ₽ за м²
Стоимость инженерных проектов: водоснабжение и канализация, вентиляция и кондиционирование, акустический расчет, технологические решения работы помещения.	50 000 ₽	280 ₽ за м²	200 ₽ за м²	180 ₽ за м²

Стоимость разработки проекта частичного изменения фасада зависит от размеров помещения и количества измененных/новых элементов.

• Помещение до 200 м², вне ТТК: 45 000 рублей + 15 000 рублей за элемент.
• Помещение до 200 м², внутри ТТК: 50 000 рублей + 20 000 рублей за элемент.
• Помещение более 200 м², вне ТТК: 60 000 рублей + 10 000 рублей за элемент.
• Помещение более 200 м², внутри ТТК: 70 000 + 10 000 рублей за элемент.

Необходимо предоставить протокол собрания собственников. Мы не занимаемся сбором подписей собственников, так как не можем гарантировать результат. Можем предоставить контакты партнеров, которые профессинально занимаются проведением собрания собственников. 

1. Получение Заключения ФБУЗ Роспотребнадзора. Государственный орган проводит Санитарно-эпидемиологическую экспертизу проектной документации.

Стоимость составляет 250 000 рублей за Заключение. Обратите внимание, что официальный платеж не включен в стоимость работ.  

1. Получения Распоряжения МосЖилИнспекции.

Стоимость зависит от сложности объекта. От 150 000 до 350 000 рублей за Распоряжение.

В случае частичного изменения фасада необходимо получение заключения Москомархитектуры (через межведомственное взаимодействие) стоимость 250 000 рублей для помещений вне ТТК и 300 000 рублей для помещений внутри ТТК.  Имея на руках распоряжение, вы можете начинать строительно монтажные работы.

1. Сдача объекта приемочной комиссии и оформление Акта о завершенном переустройстве.

Стоимость зависит от сложности объекта. От 150 000 до 350 000 рублей за Актирование.

*штраф за незаконную перепланировку оплачивает собственник помещения. 

1. Получение новых документов БТИ.

Стоимость зависит от площади. От 50 000 до 200 000 рублей за новый план помещения, экспликацию по помещениям, справку Ф1А и справку Ф5.

1. Получение технического плана.

Стоимость зависит от площади. От 50 000 до 200 000 рублей за технический план на электронном и бумажном носителе. 

1. Внесение изменений в ЕГРН с получением новой выписки.

Стоимость от 50 000 рублей. На конец 2019 года, внесение изменений в ЕГРН занимает от 5 до 12 месяцев. 

Бывают достаточно редкие случаи

• ГБУ Мосгоргеотрест в случае проведения земляных работ глубиной более 40 см. Стоимость от 50 000 до 150 000 рублей. В любом случае необходим платный анализ ситуации (50 000 рублей).
• Министерство Культуры, в случае если дом является памятником архитектуры. Стоимость сильно зависит от конкретных случаев и составляет от 1 000 000 рублей.

Основные этапы согласования нежилого помещения в отдельно стоящем здании

1. Разработка проектной документации. Проект Перепланировки и Техническое Заключение о состоянии несущих конструкций.

Площадь помещения:	до 120 м²	120 — 499 м²	500 — 999 м²	от 1000 м²
Стоимость разработки проектной документации. Проект Перепланировки и Техническое Заключение о состоянии несущих конструкций	70 000 ₽	560 ₽ за м²	460 ₽ за м²	360 ₽ за м²

Стоимость разработки проекта частичного изменения фасада зависит от размеров помещения и количества измененных/новых элементов.

• Помещение до 200 м², вне ТТК: 45 000 рублей + 15 000 рублей за элемент.
• Помещение до 200 м², внутри ТТК: 50 000 рублей + 20 000 рублей за элемент.
• Помещение более 200 м², вне ТТК: 60 000 рублей + 10 000 рублей за элемент.
• Помещение более 200 м², внутри ТТК: 70 000 + 10 000 рублей за элемент.

1. Согласование документации в БТИ. 150 000 — 350 000 рублей.
2. Получение новых документов БТИ.

Стоимость зависит от площади. От 50 000 до 300 000 рублей за новый план в черных линиях, экспликацию, справку Ф1А и справку Ф5.

1. Получение технического плана.

Стоимость зависит от площади. От 50 000 до 200 000 рублей за технический план на электронном и бумажном носителе. 

1. Внесение изменений в ЕГРН.

Стоимость от 100 000 рублей.

Самостоятельное согласование увеличивает время простоя вашего помещения. Мы рекомендуем заказывать услугу «под ключ».

Источник: https://MOStpr.ru/article/pp-nezhilogo-pomeshcheniya

Проект перепланировки нежилого помещения: стоимость и состав, а также образец документа и для чего он нужен?

ГлавнаяНедвижимостьНежилая недвижимостьПерепланировка, переустройство и реконструкция нежилых зданий и помещений

Использование нежилого помещения зачастую начинается с его перепланировки. Собственник недвижимости имеет право на изменение параметров объекта под эксплуатационные нужды. Следует знать, что незаконное изменение планов помещения может привести к санкциям со стороны местных властей. Для получения разрешения на подобные работы от административных органов разрабатывается проект перепланировки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что это такое?

Перепланировка – это проведение строительных и ремонтных работ, которые приведут к изменению технических планов помещения. Для этого следует получить разрешение муниципалитета, предоставив ему необходимые документы.

К ним относится проект перепланировки – соответствующая законодательным нормам проектная документация, которая разрабатывается специализированной организацией, имеющей лицензию и допуск СРО. Он отражает все изменения помещения относительно первоначальной планировки согласно техническому заданию заказчика, с учетом особенностей строительных конструкций и инженерных коммуникаций.

Перед составлением документа следует получить техническое заключение с выводами и рекомендациями по выполнению ремонтных работ. Специалист проводит осмотр помещения, проверяет основные несущие конструкции, перекрытия и выносит решение о возможности планируемых изменений. Для разработки проекта нужно получить разрешение всех инстанций, отвечающих за безопасность:

• СЭС;
• АПУ;
• газовая служба и т. д.

Для чего он нужен?

Перепланировка нежилого объекта проводится для более рационального зонирования помещения, улучшения условий эксплуатации или изменения его целевого назначения. Она может быть незначительной и кардинальной.

Официальный проект требуется при проведении следующих работ:

• соединение нескольких комнат в одну или, наоборот, их разделение;
• оборудование или устранение дверных и оконных проемов, перенос их в другое место;
• перемещение или установка дополнительных элементов;
• перемещение или переделка несущих конструкций;
• изменение конфигурации или конструкции пола;
• перенос или дополнение инженерных коммуникаций.

Демонтаж несущих конструкций без согласования может привести к серьезным штрафам.

Основное требование к проекту перепланировки – это сохранение прочности и безопасности здания и его коммуникаций. Документ подтверждает законность планируемых изменений.

Процедура перепланировки нежилых помещений регламентируется:

• ЖК РФ – относительно нежилых объектов, расположенных в МКД.
• Градостроительным Кодексом РФ для отдельно стоящих зданий и сооружений.
• ГОСТами, определяющими основные требования к проектной документации.
• СНиП, СанПиН и другими нормативными документами.

Состав документа

Документ должен соответствовать принятым нормативным актам и строительным нормам. Согласно правилам, проект состоит из текстовой и графической частей и может включать дополнительные блоки информации.

Текстовая часть:

• титульный лист с данными проектировщика и реквизитами организации;
• текстовая характеристика объекта;
• основания для перепланировки объекта;
• перечень планируемых работ от подготовительных до отделочных;
• описание используемых материалов;
• рекомендации по технике безопасности;
• перечень законодательных актов, на основании которых составлен проект;
• перечень прилагаемых документов.

Графическая часть:

• копия плана БТИ до переделки объекта;
• демонтажно-монтажный план с указанием сносимых и планируемого расположения будущих конструкций;
• окончательный план – отображает все внесенные изменения параметров объекта;
• экспликация – документ составляется только в случае, когда затрагивается конструкция полов, включает таблицу послойной структуры пола каждой комнаты;
• схема гидроизоляции при переделке помещений с водоснабжением;
• схема водоснабжения и канализации при изменении инженерных коммуникаций;
• допуск на проведение проектных работ.

Дополнительная часть:

• аксонометрические (объемные) схемы;
• проект звукоизоляции;
• теплотехнические расчеты помещения;
• договор о надзоре.

Все листы и блоки готового документа сшиваются, заверяются проектной организацией, заказчик ставит отметку об ознакомлении с проектом.

Согласование и стоимость

Для согласования следует обратиться в административные органы со следующим пакетом документов:

• заявление от собственника на проведение перепланировки;
• нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на объект;
• учредительные документы юридического лица (заверенные копии);
• разрешения на перепланировку от соответственных инстанций – МЧС, Роспотребнадзор, АПУ и т. д.;
• техническое заключение объекта;
• согласие на переделку помещения других лиц, чьи интересы затрагиваются;
• копия техпаспорта и технического плана объекта, выданные БТИ;
• проект перепланировки помещения;
• при необходимости разрешение на изменение функционального назначения объекта от соответствующих органов;
• другие документы.

При проведении перепланировки в помещении МКД требуется письменное согласие всех его жильцов.

Этапы согласования:

1. Получение всей необходимой документации в БТИ.
2. Разработка проекта компанией-проектировщиком.
3. Получения разрешения на переделку объекта от ответственных инстанций: Роспотребнадзор, МЧС, газовая служба, СЭС, УК, ЖЭК и т. д.
4. Согласованный пакет документов подается в жилищную инспекцию административного округа.
5. После получения разрешения на проведение изменений можно приступить к ремонту.

Решение о разрешении или отказе в перепланировке принимается в течение 30 дней. Заявителю выдается заключение, по которому он может приступать к ремонту, с перечнем планируемых работ и сроками их реализации.

Стоимость согласования зависит от:

• расположения объекта;
• площади;
• состава и сложности работ;
• статуса здания.

В регионах цены начинаются от 15 тысяч рублей, в столице составляют 60-70 тысяч рублей.

После окончания ремонта приглашается комиссия из жилищной инспекции для проверки соответствия выполненных работ принятому проекту. Изменения параметров помещения фиксируются в БТИ и собственнику выдаются новые документы.

Составляется новый технический план объекта, изменения вносятся в кадастр. Данные кадастрового паспорта регистрируются в ЕГРН и редактируется информация в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности.

Последствия несогласованной переделки

Незаконная переделка помещения влечет за собой претензии со стороны муниципальных, надзорных и контрольных органов.

Могут быть наложены санкции за:

1. нарушение техники безопасности при проведении работ;
2. нанесение ущерба имуществу МКД или третьих лиц;
3. причинения вреда жизни и здоровью людей.

Последствиями могут быть:

• штрафы (для юридических лиц до 350 тысяч рублей);
• требование вернуть объекту первоначальный вид (для помещений в МКД);
• отказы в проведении сделок с недвижимостью.

Узаконить незаконную переделку помещения, согласно ЖК РФ, возможно только через судебные органы. Для этого владелец недвижимости должен доказать, что перепланировка объекта соответствует нормативным и строительным нормам, не несет вреда для жизни и здоровья граждан и не ущемляет права третьих лиц.

При создании и согласовании проекта перепланировки нужно строго придерживаться установленных законодательством норм. Это позволит признать проведенные изменения законными и избежать нарушений, которые могут привести к административной ответственности.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/nezhilaya/pereplanirovka-pereustrojstvo-rekonstruktsiya/proekt-pomescheniya.html

Проект и техническое заключение на перепланировку нежилого помещения

• общие сведения;
• пояснительная записка;
• противопожарные мероприятия;
• план и экспликацию нежилого объекта до осуществления перепланировки;
• монтажно-демонтажный план;
• план и экспликацию нежилого объекта после выполнения перепланировки;
• экспликация полов;
• гидроизоляционная схема;
• аксонометрические схемы систем водоснабжения и канализации (ВК);
• схема усиления несущих элементов металлоконструкциями и последовательность работ;
• местоположение в городе;
• допуск СРО;
• договор об авторском надзоре.

Также проектная документация может содержать следующие дополнительные разделы:

• светотехнический расчет,
• теплотехнический расчет,
• проект электроснабжения (необходим при установке электроплиты вместо газовой плиты),
• отопление и вентиляция (ОВ – дополнение к ВК),
• проект технологии.

• Почти во всех случаях проект перепланировки сопровождается техническим заключением о возможности изменения планировки и выполнения ремонтно-строительных работ, которое изготавливается инженером-проектировщиком после обследования состояния капитальных стен и оценивания безопасности выполнения строительно-монтажных работ.
• К проекту перепланировки должен прикладываться допуск СРО, подтверждающий, что компания-проектировщик является членом саморегулируемой организации и имеет право на осуществление проектной деятельности.
• Также компания-разработчик заключает с собственником нежилого помещения договор об авторском надзоре, который служит основанием для подписания актов скрытых работ, например, на гидро- и звукоизоляцию полов.
• Частным случаем является изменение внешнего вида здания, когда требуется изготовление проекта фасада и раздела «Конструктивные решения» проекта перепланировки, которые должны быть согласованы в ГУП ГлавАПУ Москомархитектуры.

Стоимость изготовления проекта и технического заключения в 2019 году

Компания «2ПРОЕКТОР» имеет все необходимые сертификаты и допуски СРО, специализируется на изготовлении проектов перепланировки и разработке тех. заключений, занимается согласованием в административных органах перепланировок объектов нежилого фонда города Москвы, и внесением изменений в ГКН и ЕГРН.

Мы изготовим проект перепланировки объекта помещения и согласуем его в административном органе минимум за 1,5 месяцев. Стоимость услуги в 2019 году составляет от 150 000 рублей. Цена зависит от количества разделов, площади и назначения нежилого помещения.

Направьте заявку на электронную почту или звоните нам по телефону, и мы ответим на все ваши вопросы.

Источник: https://www.2proektor.ru/proekt-pereplanirovki-nezhilogo-pomescheniya/