Выселение граждан из специализированных жилых помещений в 2020

В статье 103 Жилищного Кодекса РФ установлены причины, по которым совершается выселение граждан из специализированного жилого помещения при расторжении либо прекращении договора найма данных помещений.

Договор найма указанных помещений может расторгаться по соглашению сторон правовых отношений в любое время без ограничений.

Наниматель может стать инициатором прекращения договорных правоотношений и потребовать расторжения найма.

• На законодательном уровне не устанавливается условий, что при расторжении договора найма должны принимать участие члены семьи нанимателя.
• Если проживающее лицо отказывается добровольно выселиться, он может быть выселен в принудительном порядке через суд.
• Ключевые основания:

• Невнесение платы за специализированное помещение на протяжении срока более полугода (в том числе коммунальных платежей);
• Ненадлежащее использование жилплощади, его повреждение или разрушение жильцом или членами семьи;
• Систематическое нарушение прав и законных интересов проживающих в соседних помещениях граждан;
• использование жилья не в соответствии с его целевым назначением (не допускается размещение в квартирах производства, использование жилья как складские, торговые, офисные помещения);
• прочие причины.

К иным условиям относятся нормы права ст. 15 Федеральный закон от 2 августа 1995 г. N 122-ФЗ «О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов»

1. Наниматель в письменном виде либо его законные представители в таком же порядке могут  отказаться от услуг стационарного учреждения социального обслуживания.
2. Отказ от услуг стационарных учреждений социального обслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов, утративших способность удовлетворять свои основные жизненные потребности или признанных в установленном законом порядке недееспособными, производится по письменному заявлению их законных представителей в случае, если они обязуются обеспечить указанным лицам уход и необходимые условия проживания.
3. Юридическим последствием данного отказа является расторжение договора найма.
4. Однако граждане, проживающие в стационарных учреждения социального обслуживания при регулярном нарушении ими правил проживания, могут на основании решения судебного органа помещены в специальные учреждения.

Выселение беженцев или переселенцев

Человек получает статус «беженца» на основании положений ФЗ №4528-I от 19 февраля 1993 г. «О беженцах». Согласно нормам данного закона, лицо, имеющее данный статус, имеет право на предоставление жилой площади. Впоследствии он отвечает за использование жилья, как и другие граждане России.

В случае утраты статуса беженца или переселенца, правовые отношения по найму специализированного жилого помещения прекращаются.

При проживании в общежитии договор найма может быть расторгнут досрочно, к примеру, если гражданин увольняется со службы.

Неисполнение жильцом своих договорных обязанностей служит основанием обращения в суд для принудительного расторжения договора найма. Ответственность нанимателя установлена в самом договоре найма.

Расторжение договора найма специализированной жилплощади по соглашению сторон не представляет для контрагентов каких-либо сложностей. Стороны договора самостоятельны в заключении, изменении или прекращении правоотношений. Расторжение договора возможно по взаимному согласию участников правоотношений.

Собственника жилья

Жилье, которое относится к специализированному жилому фонду, не предоставляется гражданам на праве собственности.

Нанимателя

Наниматель может потребовать от наймодателя расторжения договора.

Кроме того, стороны договора могут договориться об аннулировании найма по взаимному согласию.

Существует и 3-й вариант – это судебная процедура расторжения. Истом является наймодатель, потому что данный вариант доступен только ему.

Наймодатель не может в одностороннем порядке расторгнуть договор, а может только предложить, к примеру, нанимателю прекратить правоотношения. В случае отказа последнего, наймодатель может обратиться в суд.

Нельзя выселить

Не допускается вселение без предоставления другого жилья следующих категорий лиц:

Членов семьи	которые проходят военную службу или службу в правоохранительных органах и погибших при исполнении своих служебных обязанностей;
Семьи	скончавшегося работника, которому до кончины было предоставлено помещение в общежитии.
Инвалидов	Если их состояние здоровья вызвано виновными действиями их руководителей, в результате профессионального заболевания, полученного на работе (первая или вторая группа инвалидности).
Пенсионеров	вышедших на пенсию во время проживания в специализированном помещении.

Основания для обращения в суд

При отказе проживающего лица освобождать жилое помещение, наймодатель может расторгнуть соглашение найма путем обращения в судебном порядке за защитой своих прав.

О выселении несовершеннолетних детей из жилых помещений смотрите в статье: выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения.

Если наниматель считает, что его права нарушены действиями наймодателя, он также может обратиться в суд за защитой своих жилищных прав. Правовые основания данного судебного разбирательства сходны с вариантом обращения в суд наймодателя.

• Нанимателю необходимо сослаться на нормы права действующего жилищного законодательства РФ, а также нормы права, относящиеся именно к нему.
• Видео: расторжение договора найма специализированного жилого помещения

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/vyselenie-grazhdan-iz-spetsializirovannogo-zhilogo-pomeshheniya/

Выселение граждан из жилых помещений

Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений

См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 103 ЖК РФ

1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

2.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

Информация об изменениях:

Пункт 1 изменен с 1 января 2020 г. — Федеральный закон от 1 октября 2019 г. N 328-ФЗ

• 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
• 2) пенсионеры по старости;
• 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

Информация об изменениях:

Пункт 4 изменен с 11 января 2018 г. — Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 488-ФЗ

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

[3]

4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

Информация об изменениях:

Часть 5 изменена с 1 января 2019 г. — Федеральный закон от 29 июля 2018 г. N 267-ФЗ

5.

При расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Выселение из муниципальной квартиры

Правила пользования муниципальным жильем определены ЖК РФ. Чаще всего выселение из муниципальной квартиры происходит добровольно в связи с прекращением договора найма и переездом бывшего нанимателя в другое место жительства.

Бывает, что наниматель нарушает режим проживания в съемном жилье, размещает там офис, не оплачивает вовремя счета за коммунальные услуги. В такой ситуации его могут лишить жилья принудительно.

В статье рассмотрим основания и процедуру выселения.

Можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанных в ней граждан?

Муниципальное жилье принадлежит на праве собственности муниципальному образованию. Граждане проживают в нем на основании договора социального найма.

У нанимателя есть только право владения и пользования жилой недвижимостью. Поскольку съемная квартира – его постоянное место жительства, он оформляет прописку себе и членам семьи.

В соответствии со статьей 67 ЖК РФ гражданин, проживающий в муниципальной квартире, обязан следить за состоянием имущества, проводить текущий ремонт, вовремя вносить арендную плату и оплачивать коммунальные счета. Если наниматель не будет соблюдать эти условия, даже прописанного человека можно выселить.

На каких основаниях проводят выселение из квартиры?

Основания выселения установлены статьями 84—91 ЖК РФ. Законодатель подразделяет их на три группы.

С предоставлением благоустроенного жилья

Гражданин может лишиться квартиры не по своей вине. Если он не нарушает условия договора социального найма, муниципальные власти обязаны предоставить другое благоустроенное жилье. Рассмотрим более подробно, в каких случаях выселение осуществляют с предоставлением другого места жительства.

Если жилье находится в плохом состоянии, материалы перекрытий и стены износились более чем на 70 %, его признают аварийным. Специальная комиссия принимает решение о сносе дома. Его вносят в специальный реестр по переселению в порядке очереди (см. переселение из аварийного жилья). В экстренных ситуациях жильцов выселяют незамедлительно.

Если немедленное выселение не запланировано, то оно проводится в течение года с момента признания дома аварийным.

Изъятие земельного участка под домом

Изъятие земельного участка под жилым домом осуществляют исключительно для государственных и муниципальных нужд. Например, для строительства дорог, возведения объектов газоснабжения, обороны, атомной промышленности. Решение принимается государственными и муниципальными властями. Жильцов заранее извещают о необходимости выселиться в другую квартиру.

Перевод в нежилое помещение

Муниципальная квартира, расположенная на первом этаже дома может быть переведена в нежилое помещение.

Поскольку недвижимость находится в собственности местных властей, они вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

Если муниципалитет решил сдать жилое помещение в аренду под офис, магазин, оно выводится из нежилого фонда. Нанимателю предлагается другое равнозначное по благоустроенности и размеру жилье.

Признание квартиры непригодной для проживания

Порядок признания квартиры непригодной для проживания установлен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47.

Основанием служат вредные факторы среды обитания, которые угрожают безопасности жизни и здоровья граждан. К ним относят снежные лавины, оползни, техногенные аварии, высокий радиационный фон.

Решение о признании жилья непригодным доводится до нанимателя. После этого его переселяют в другую квартиру.

Проведение капитального ремонта

В случае, когда собственник планирует капитальный ремонт или реконструкцию, он выясняет, будут ли затронуты переданные в социальный найм жилые помещения. Если строительные работы приведут к изменению площади квартиры или она не будет сохранена, нанимателю предлагают другое место жительства.

Читайте так же:  Куда и кому жаловаться на нотариуса

Передача жилья религиозной организации

Бывает, что жилые помещения муниципального фонда передают религиозным организациям под храм, монастырь, прочие религиозные нужны. Согласно части 8 статьи 5 закона от 30.11.2010 года № 327-ФЗ сделать это можно после выселения жильцов, проживающих там на основании договора социального найма с предоставлением другой квартиры.

Источник: https://val-park.ru/vyselenie-grazhdan-iz-zhilyh-pomeshhenij/

Выселение граждан из жилых помещений

Конституция Российской Федерации защищает неприкосновенность жилища, однако примеры выселения с занимаемой жилой площади достаточно распространены. Данная процедура может коснуться как нанимателей, так и собственников жилого недвижимого имущества.

Общие положения

Выселить из квартиры жильца можно лишь при наличии повода, указанного в узком и исчерпывающий перечене. Данная норма призвана не допустить грубого нарушения прав человека. Бесплатную консультацию по любому из вопросов связанному с выселением можно получить у юриста.

Действующее законодательство запрещает безосновательное выселение с занимаемой жилой площади, поэтому возможность принятия подобного решения отнесена исключительно к компетенции судебных органов.

Выселение может произойти без судебного решения в административном варианте исключительно при добровольном согласии всех жильцов, проживающих в конкретном помещении. Согласие даётся в письменном виде и при несогласии хотя бы одного квартиросъёмщика вопрос о выселении должен зависеть от решения суда.

Однако при явных нарушения установленных норм любой человек сможет быть выселен из квартиры. Основания выселения из жилого помещения предусмотрены ЖК РФ и не подлежат расширенному толкованию. Процедура выселения существенно отличается для съёмщиков и для собственников жилья, для последних причин гораздо меньше.

Срок принятия постановления о выселении

Суть искового заявления должна быть рассмотрена не более чем через 5 суток с даты регистрации в суде. На предварительном судебном заседании судья обращает внимание истца и выселяемых лиц на действия для ускорения разбирательства по существу рассматриваемого иска.

Лишение права пользования помещением судом, в соответствии с действующим гражданским процессуальным законодательством не ограничено в сроках принятия. Тем не менее говориться о том, что недопустимо затягивать данную процедуру и принимать решение в разумные сроки. При мотивированном обращении участников процесса сроки могут сокращены.

Выселение съёмщиков жилья

Поводами для отмены договора аренды, а соответственно обязательного освобождения нанимателем помещения могут стать различные нарушения. Все они происходят в основном из-за несоблюдения условий договора социального найма жилого помещения.

Принудительный разрыв договора аренды жилья может происходить по инициативе арендодателя, что случается довольно нередко.

Наиболее распространённым считается повод, вызванный появлением долгов у квартиросъёмщиков по выплатам за пользование коммунальными услугами.

Договорные правоотношения, связанные с социальным наймом жилья, прекращаются с недобросовестными нанимателями соответственно со статьёй 83 Жилищного кодекса России. Основанием для этого считается умышленная неуплата за помещение для проживания, длящаяся более полугода.

Однако и в таком случае при выселении живущим в помещении на праве найма, обязательно предоставляется новое жильё соответствующие специализированным требованиям. Судом для граждан, подлежащих выселению предусматривается возможность отсрочки для устранения нарушений и оплаты суммы возникшей задолженности.

Отсрочка может быть предоставлена сроком до одного года.

Случаем выселения не предусматривающим предоставления новой жилой площади выселенному квартиросъёмщику является ситуация, возникшая доказанной виновности в нанесении вреда многоквартирному дому. Виновным в причинении ущерба может считаться, как арендатор, так члены его семьи.

Законным основанием для расторжения договора считается нарушение прав и спокойствия соседей. Согласно закону, подобная ситуация возникает при отсутствии возможности общего проживания из-за систематических нарушений квартиросъёмщиком правил пользования жилищем. К таковым относятся:

• санитарные
• эпидемиологические
• пожарной безопасности.

Договор со съёмщиком жилья может быть расторгнут из-за использования помещения не по назначению. Выселить квартирантов в таком случае возможно при наличии доказательств о размещении в жилище объектов коммерческого или производственного характера.

В случае коммерческого найма жилого помещения и нежелания съёмщиков выселиться в добровольном порядке собственник квартиры может также обратиться в суд не зависимо от наличия письменного договора.

Выселение собственника из квартиры

Может возникнуть ситуация, когда хозяина выгонят из собственной квартиры, причём он выселяется на абсолютно законных основаниях. Подобные случаи возникают крайне редко, однако законом предусмотрен ряд оснований для этого:

• использование жилой площади не в соответствии с её назначением
• умышленные действия носящие систематический характер по отношению к соседям, нарушающие их законные права
• причинение существенного ущерба жилому помещению, что послужило причиной ухудшения качества проживания
• ликвидация жилища в связи с государственной либо общественной необходимостью, из-за непригодности его для проживания в силу признания аварийным.

Если имеются перечисленные основания органы муниципальной власти располагают правом подачи судебного иска о выселении собственника, однако до этого обязаны уведомить его о подобных намерениях. Владелец жилого помещения вправе исправить нарушения, а в случае причинения ущерба жилью произвести ремонт для устранения возникших последствий в полном объёме.

Объем повреждения и возможность его устранения должны быть подтверждены в специализированных органах, имеющих право на проведение подобного вида экспертиз. В случае отказа либо уклонения владельца жилья от исполнения предъявленных требований муниципалитет обращается в судебные органы.

В случае удовлетворения судом требований со стороны представителей муниципальной власти, правонарушитель будет обязан возместить ущерб, причинённый строению независимо от будущего нахождения его в данном помещении.

Дополнительным основанием прекращения владения жильём будет взыскание помещения при неисполнении договора об ипотечном кредитовании либо иных обязательств, полученных под залог квартиры.

Выселение по инициативе собственника

Выселение жильцов может инициироваться собственником жилого помещения подачей искового заявления. Эта ситуация появляется при изменении субъекта собственности, при несогласии старых владельцев съехать из ранее принадлежащему им жилищу.

Согласно действующему законодательству после перехода квартиры во владение к новому собственнику, возможности проживания в ней лишаются как сам владелец, так и его семья, и лица, зарегистрированные по инициативе бывшего собственника.

Не имеет значения способ вступления в права собственностью, им может быть и приобретение жилья, и переход прав по наследованию.

Особенно распространены случаи выселения со снятием с регистрации бывших супругов и их родственников, не являющихся собственниками помещения и теряющих право на совместно проживание после расторжения брака.

Порядок выселения

При наличии судебного решения, вступившего в законную силу, бывшие жильцы обязаны покинуть помещение в добровольном порядке. Однако не все являются законопослушными и иногда требуется применение принудительного выселения.

Данная процедура осуществляется представителями службы судебных приставов в силу имеющегося постановления об исполнительном производстве.

По завершении процедуры приставом составляется документ о выселении, который передаётся инициатору процесса.

Источник: https://2020-g.ru/komunalka/vyselenie-grazhdan-iz-zhilyh-pomeshhenij/

Изменения в Жилищный кодекс с 2020 года: выселение из жилых помещений, арендное жилье и др. — Юридические услуги Минск

С 01 января 2020 года вступает в силу новая редакция Жилищного кодекса Республики Беларусь, которая привнесет значительные изменения в жилищное законодательство. Рассмотрим некоторые из них ниже.

Во-первых, в Жилищном кодексе появятся новые термины, в частности определение понятия «арендное жилье», будут подкорректированы и иные понятия, например, коммунальные услуги, общая площадь жилого помещения.

Во-вторых, из Жилищного кодекса исключаются нормы о приватизации жилых помещений и договорах поднайма. Сделано это в связи с истечением срока, установленного для обращения граждан за приватизацией, который истек 1 июля 2016 года.

Кроме того, расширен перечень оснований для возникновения права владения и пользования жилым помещением. Так, с вступлением в силу новой редакции ЖК право владения и пользования жилым помещением можно получить на основании договора лизинга, предметом которого является квартира или жилой дом.

Изменяется и порядок расчета платы за некоторые коммунальные услуги.

В частности, плата за услуги по техническому обслуживанию лифтов, санитарному содержанию вспомогательных помещений жилого дома, за электроэнергию на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования (кроме лифтов) будет взиматься из расчета общей площади принадлежащих гражданам жилых помещений, а не из расчет числа граждан, зарегистрированных в жилом помещении.

Изменится порядок постановки граждан на учет нуждающихся в улучшении жилых помещений. Например, при постановке на учет в Минске либо в  Минском районе будут учитываться находящиеся в собственности и(или) во владении и пользовании гражданина и проживающих с ним членов его семьи жилые помещения, расположенные в Минске и Минском районе.

Новшества появятся и в порядке выселения из жилых помещений.

В частности, в новой редакции предусмотрены случаи, когда могут быть выселены члены семьи собственника приватизированного жилья, в том числе, бывшие, которые проживали с ним на момент приватизации, но не приняли в ней участия, а также члены семьи собственника жилья, построенного или приобретенного с государственной поддержкой.

Например, станет возможным по требованию собственника выселить таких членов семьи, в том числе, бывших, в другое жилое помещение, принадлежащее бывшим членам семьи либо собственнику на праве собственности в данном населенном пункте и соответствующее установленным для проживания санитарным и техническим нормам.

Изменения коснутся и других норм жилищного законодательства. Ознакомится с нормативным актом можно по ссылке

Источник: https://pravo-rb.by/2019/07/18/izmeneniya-v-zhilishchnyy-kodeks/

§11.10. Выселение граждан из жилых помещений

• Выселение граждан из жилых помещений,
  предоставленных по договорам социального
  найма, производится в судебном порядке:
• 1) с предоставлением других благоустроенных
  жилых помещений по договорам социального
  найма;
• 2) с предоставлением других жилых
  помещений по договорам социального
  найма;

3) без предоставления других жилых
помещений (ст. 84 ЖК РФ).

1. В соответствии со статьей 85 ЖК РФ
   граждане выселяются из жилых помещений
   с предоставлением других благоустроенных
   жилых помещений по договорам социального
   найма, если:
2. — дом, в котором находится жилое помещение,
   подлежит сносу;
3. — жилое помещение подлежит переводу в
   нежилое помещение;
4. — жилое помещение признано непригодным
   для проживания;
5. — в результате проведения капитального
   ремонта или реконструкции дома жилое
   помещение не может быть сохранено или
   его общая площадь уменьшится, а вследствие
   этого проживающие в нем наниматель и
   члены его семьи могут быть признаны
   нуждающимися в жилых помещениях; либо
   увеличится, и тогда общая площадь
   занимаемого жилого помещения на одного
   члена семьи существенно превысит норму
   предоставления.

Если дом, в котором находится жилое
помещение, занимаемое по договору
социального найма, подлежит сносу, то
выселяемым из него гражданам орган
государственной власти или местного
самоуправления, принявшие решение о
сносе такого дома, предоставляют другие
благоустроенные жилые помещения по
договорам социального найма (ст. 86
ЖК РФ).

Если жилое помещение, занимаемое по
договору социального найма, подлежит
переводу в нежилое помещение или признано
непригодным для проживания, то выселяемым
из такого жилого помещения гражданам
наймодатель должен предоставить другое
благоустроенное жилое помещение по
договору социального найма (ст. 87
ЖК РФ).

На время проведения капитального ремонта
или реконструкции дома, если такой
ремонт или реконструкция не могут быть
проведены без выселения нанимателя,
наймодатель обязан предоставить
нанимателю и членам его семьи другое
жилое помещение без расторжения договора
социального найма жилого помещения,
находящегося в указанном доме.

Переселение нанимателя
и членов его семьи в жилое помещение
маневренного фонда и обратно осуществляется
за счет наймодателя.

Вместо предоставления жилого помещения
маневренного фонда наймодатель с
согласия нанимателя и членов его семьи
может предоставить им в пользование
другое благоустроенное жилое помещение
с заключением договора социального
найма. Договор социального найма жилого
помещения в доме, подлежащем капитальному
ремонту или реконструкции, должен быть
расторгнут.

Если в результате проведения капитального
ремонта или реконструкции дома жилое
помещение, занимаемое нанимателем и
членами его семьи по договору социального
найма, не может быть сохранено или его
общая площадь уменьшится, в результате
чего проживающие в нем наниматель и
члены его семьи могут быть признаны
нуждающимися в жилых помещениях, либо
увеличится, в результате чего общая
площадь занимаемого жилого помещения
на одного члена семьи существенно
превысит норму предоставления, то другое
жилое помещение должно быть предоставлено
по договору социального найма наймодателем
до начала капитального ремонта или
реконструкции.

После проведения капитального ремонта
или реконструкции дома наниматель и
проживающие совместно с ним члены его
семьи вправе вселиться в жилое помещение,
общая площадь которого в результате
проведения капитального ремонта или
реконструкции уменьшилась (ст. 88 ЖК
РФ).

Согласно части 1 статьи 89 ЖК РФ,
предоставляемое гражданам в связи с
выселением по основаниям, которые
предусмотрены статьями 86-88 ЖК РФ,
другое жилое помещение по договору
социального найма должно быть
благоустроенным применительно к условиям
населенного пункта, равнозначным по
общей площади ранее занимаемому жилому
помещению, отвечать установленным
требованиям и находиться в черте данного
населенного пункта. Если наниматель и
проживающие совместно с ним члены его
семьи до выселения занимали квартиру
или не менее двух комнат, то наниматель
имеет право на получение квартиры или
жилого помещения, состоящего из того
же числа комнат, в коммунальной квартире.
Жилое помещение, предоставляемое
гражданину, выселяемому в судебном
порядке, должно быть указано в решении
суда о выселении.

Если наниматель и проживающие совместно
с ним члены его семьи в течение более
шести месяцев без уважительных причин
не вносят плату за жилое помещение и
коммунальные услуги, они могут быть
выселены в судебном порядке с
предоставлением другого жилого помещения
по договору социального найма, размер
которого соответствует размеру жилого
помещения, установленному для вселения
граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ).

Согласно статье 91 ЖК РФ, если
наниматель или проживающие совместно
с ним члены его семьи используют жилое
помещение не по назначению, систематически
нарушают права и законные интересы
соседей или бесхозяйственно обращаются
с жилым помещением, допуская его
разрушение, наймодатель обязан
предупредить нанимателя и членов его
семьи о необходимости устранить
нарушения. Если нарушения приводят к
разрушению жилого помещения, наймодатель
также вправе назначить нанимателю и
членам его семьи разумный срок для
устранения этих нарушений. Если наниматель
жилого помещения или проживающие
совместно с ним члены его семьи после
предупреждения наймодателя не устранят
эти нарушения, то виновные граждане по
требованию наймодателя или других
заинтересованных лиц выселяются в
судебном порядке без предоставления
другого жилого помещения.

Действующее жилищное
законодательство также допускает
возможность выселения в связи с
невнесением платы за жилье граждан,
проживающих в жилом помещении на
основании договора социального найма;
правила пункта 2 статьи 687 ГК РФ
в этой части применяются к данным
правоотношениям с учетом особенностей,
установленных Жилищным кодексом. Вместе
с тем статья 688 ГК РФ, предусматривающая
выселение без предоставления жилого
помещения, к договору социального найма
не применяется. Итак, выселение
наймодателем нанимателя вследствие
неуплаты им квартирной платы и коммунальных
услуг, проживающего в квартире по
договору социального найма, возможно
только при предоставлении ему жилого
помещения, отвечающего по нормам жилой
площади общежитию.

Источник: https://studfile.net/preview/429690/page:51/

Предпенсионеров защитят от выселения из жилья соцнайма

МОСКВА, 26 июля. /ТАСС/. Госдума рассмотрит осенью в первом чтении законопроект о гарантии невыселения из жилья соцнайма граждан предпенсионного возраста. Об этом ТАСС сообщил в пятницу первый заместитель председателя комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству, член фракции «Единая Россия» Сергей Пахомов.

Он пояснил, что под жилье соцнайма подпадают квартиры, которые находятся в муниципальной или ведомственной собственности (служебные помещения, общежития), и предоставляются нуждающимся категориям граждан.

«В соответствии с инициативой, запрет на выселение из специализированных жилых помещений распространяется на женщин, достигших 55-летнего возраста, и мужчин, достигших 60-летнего возраста. В Жилищном кодексе пенсионеры отнесены к невыселяемым категориям, однако с изменением пенсионнного законодательства предлагается эту защитную норму распространить и на предпенсионеров», — сказал Пахомов.

Ранее для предпенсионеров в Гражданском кодексе РФ было сохранено право на получение обязательной доли в наследстве, вне зависимости от повышения возраста приобретения права на трудовую пенсию.

В Бюджетном кодексе РФ было предусмотрено сохранение права на льготы по земельному налогу в виде налогового вычета на величину кадастровой стоимости 6 соток и по налогу на имущество физических лиц в виде освобождения от уплаты по одному объекту определенного вида.

Что еще будет рассмотрено осенью

В осеннюю сессию планируется также рассмотреть инициативу о повышении контроля над приемкой работ по капремонту общего имущества многоквартирных домов. В частности, предлагается включить в состав комиссий, которые формируются для проверки и приема работ, представителей местных городских или сельских администраций.

«По действующему закону, в такие комиссии сейчас входят региональные органы исполнительной власти, а также представитель управляющей организации и собственников дома.

Однако на практике во многих регионах страны контроль региональных властей затруднен из-за удаленности объектов друг от друга и ограниченного штата сотрудников, имеющих квалификацию для оценки качества ремонтных работ», — сказал Пахомов.

По его словам, всего в период осенней сессии предстоит принять около десяти изменений в Жилищный кодекс РФ.

«Прежде всего, это исполнение поручений президента РФ в части сокращения непригодного для проживания жилого фонда и предписаний Конституционного суда законодателю по уточнению норм оплаты за коммунальные услуги.

Источник: https://tass.ru/nedvizhimost/6706299

Выселение граждан из специализированных жилых помещений

Многие граждане имеют право на вселение в помещения специализированного жилого фонда, но так случается, что некоторых лиц приходится выселять принудительно. В этой статье будут рассмотрены вопросы о том, что же такое специализированное жилье, кто может на него претендовать, как его получить, а так же, каким образом можно выселить из него людей.

Виды специализированных жилых помещений

Согласно статье 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, к специализированному жилищному фонду относятся следующие жилые помещения:

• предоставляемые служащим;
• находящиеся в общежитиях;
• относящиеся к маневренному фонду;
• находящиеся в домах, принадлежащих системе социального обслуживания и защиты отдельных категорий граждан;
• относящиеся к фондам временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами;
• относящиеся к фонду для обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Данный вид жилья может выделяться как из государственного жилищного фонда, так и из муниципального. По законодательству такое жилье не подлежит отчуждению, и не может быть сдано в аренду или наем иным лицам, неуказанным в разделе 4 Жилищного кодекса.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Читайте также статью ⇒ Правила переселения из аварийного жилья в 2018.

Варианты назначения помещений специализированно жилищного фонда в зависимости от их видов

Таким образом, жилые помещения различных видов предоставляются различным категориям граждан. Сопоставление видов и помещений, а так же регламентирующих статей Жилищного кодекса можно увидеть в следующей таблице.

Вид специализированного жилого помещения	Категория лиц, которым предоставляется жилье	Статья ЖК РФ
Служебные жилые помещения	Предоставляются государственным служащим муниципальных и государственных органов власти, унитарных предприятий и других учреждений.	Статья 93
Общежития специального назначения	Предоставляются жилые помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми предметами, в специально построенных или переоборудованных домах  на время учебы, работы или службы	Статья 94
Жилье маневренного фонда	Предоставляется временным переселенцам из ремонтируемых и реконструируемых домов, гражданам, потерявшим жилье после взыскания с них кредита на жилье или в залог жилья, а так же гражданам, чьи дома пострадали в результате чрезвычайных происшествий	Статья 95
Жилье, принадлежащее системе социального обслуживания граждан	Предоставляется лицам, получающим социальные услуги и признанным нуждающимися в социальном жилье	Статья 96
Жилые помещения фонда временного поселения	Выделяется во временное пользование вынужденным переселенцам и беженцам	Статья 97
Жилье для социальной защиты отдельных категорий граждан	Предоставляются лицам, нуждающимся в специальной социальной защите. Перечень таких лиц установлен федеральным или региональным законодательством	Статья 98

Основания предоставления специализированных жилых помещений

Жилье из специализированного жилищного фонда может быть предоставлено по решению собственника или уполномоченного им лица.

При этом основаниями будет являться попадание получателя в одну из вышеперечисленных категорий граждан. Для этого сторонами заключается специальный договор.

В случае предоставления жилых помещений для социальной защиты некоторых граждан, они предоставляются в безвозмездное пользование.

Следует так же отметить, что предоставляется специализированное жилье вышеупомянутых видов только в том случае, если получатель не обеспечен жильем в данном населенном пункте. На это указывает пункт 2, статьи 99 Жилищного Кодекса России.

Заключение договора найма жилых помещений специального назначения

Договор найма жилого помещения, входящего в состав жилищного фонда специального назначения, заключается между наймодателем – собственником или лицом его представляющим, и нанимателем – гражданином, который подпадает под основания получения жилья на таких условиях.

На основании решения о предоставлении такого помещения, согласно этому договору, первая сторона обязуется передать второй стороне жилое помещение за определенную плату во временное владение и пользование. Договор должен быть оформлен в письменном виде.

Наниматель не имеет права обменивать предоставляемое жилье и сдавать его в поднаем другим лицам.

Расторжение договора найма жилых помещений специального назначения

Договор найма жилья, относящегося к специальному жилищному фонду, может расторгаться сторонами договора по следующим причинам:

• обеими сторонами – по соглашению сторон;
• нанимателем – по любым причинам;
• наймодателем – в судебном порядке при неисполнении нанимателем или членами его семьи обязанностей, прописанных в договоре.

Прекращение договора найма специализированного жилья

Договор прекращает свое действие в случае утраты или разрушения жилого помещении либо же при переходе права собственности или хозяйственного ведения и управления на служебное жилье или общежитие другому юридическому лицу. Во втором случае может быть исключение: новый собственник – работодатель нанимателя такого жилья.

Читайте также статью ⇒ Выселение из нежилого помещения.

Выселение из специализированных жилых помещений

Независимо от того, был расторгнут договор или просто прекратил свое существование, граждане, занимающие специальное жилье по данному договору, должны его покинуть.

Довольно часто встречаются случаи, когда наниматели отказываются покидать жилище. Жилищный кодекс гласит, что такие граждане подлежат выселению в судебном порядке. При этом собственник имеет полное право не предоставлять другие жилые помещения, но и в этом случае есть исключения.

Не могут быть выселены следующие категории граждан:

• Члены семей погибших при исполнении должностных обязанностей или пропавших без вести военнослужащих, сотрудников ОВД, ФСБ, таможни РФ, органов государственной противопожарной службы, госнаркоконтроля, уголовно-исполнительной системы;
• Люди, достигшие пенсионного возраста;
• Члены семей умерших работников, которым были выделены служебные жилые помещения или комнаты в общежитиях;
• Инвалиды первой и второй групп, инвалидность которых наступила в следствие травмы или увечья при исполнении своих служебных обязанностей или профессионального заболевания;
• Семьи, имеющие детей с инвалидностью.

Этим категориям граждан должны быть предоставлены жилые помещения, находящиеся в черте населенного пункта. В этом случаю замену должны предложить собственники или их доверенные лица.

Так же у наемодателя нет права выселить детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей из специализированных жилых помещений. Если он все же решит это сделать, ему придется сперва предоставить другое благоустроенное жилье, находящееся на территории муниципального образования.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Источник: https://1000meters.ru/vyselenie-grazhdan-iz-specializirovannyx-zhilyx-pomeshhenij/

Выселение граждан из специализированных жилых помещений

Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Жилищное право » Жилищный фонд » Выселение граждан из специализированных жилых помещений

Найм специализированного жилья подразумевает возникновение определенного круга прав и обязанностей со стороны нанимателя.

Договор найма специализированных жилых помещений подразумевает под собой возникновение определенного круга прав и обязанностей со стороны нанимателя.

Если перечень обязательств не будет выполняться должным образом, то к заявителю могут быть применены определенные санкции со стороны собственника жилья.

Одним из подобных видов ответственности выступает выселение граждан из квартиры специализированного фонда.

Выселение граждан в связи с прекращением или расторжением договора найма

Выселение граждан из специализированных жилых помещений – одна из самых актуальных тем для разговора. Если обратиться к современному законодательству в жилищной сфере, то этому вопросу посвящена отдельная статья ЖК РФ – 103.

Итак, чтобы осуществить выселение лица из предоставленного по договору спецнайма жилья, должны быть учтены основания, которые прописаны на законодательном уровне.

В частности, выселение граждан из специализированного жилья происходит с учетом условий, прописанных в ст. 83 и 101 указанного нами Кодекса. Следует отметить, что представленные основания имеют закрытый характер.

Ключевыми основаниями, которые детерминируют собой процедуру выселения, признаются:

• отсутствие финансовых перечислений за пользование жильем и коммунальными услугами, что отмечается на протяжении более 6 месяцев. Исключением являются социально незащищенные граждане.
• Жилью, которое было выделено на основании договора, был нанесен непоправимый ущерб, который влечет за собой невозможность эксплуатации недвижимости.
• Жилая постройка эксплуатировалась со стороны нанимателя без учета первоначального целевого назначения.
• Во время проживания в спецжилье со стороны заявителя осуществлялись действия, которые ущемляли соседей в их правах и интересах.

В указанных выше случаях происходит расторжение и прекращение действия договора о специализированном найме. Это влечет за собой обязательство, возлагаемое на нанимателя, покинуть помещение вместе со всеми членами семьи в указанный законодателем срок.

Выселение с предоставлением другого жилого помещения

Анализ жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что выселение из жилья по специализированному договору найма возможно как с предоставлением иного помещения, так и без его выделения. Здесь возникает вопрос, в каком случае нанимателю может быть предоставлено иное комфортабельное жилище?

В данном случае в свою законную силу вступает ст. 85 ЖК РФ, в которой четко прописаны все случаи, когда по соглашению участников найма жильцу будет предоставлено другое благоустроенное помещение. Итак, выделение нового жилья возможно, если:

• прежний дом, где располагается специализированное жилое помещение, подлежит сносу. Основанием для уничтожения недвижимого имущества выступает необходимость изъятия ЗУ под сооружением для государственных или же муниципальных нужд.
• Жилая постройка признана аварийной и непригодной для комфортного проживания на ее территории граждан. Иными словами, здание может обвалиться в любой момент, что повлечет за собой жертвы.
• Меняется правовой статус недвижимого имущества. В частности, жилые помещения переводятся в нежилые сооружения.
• В процессе проведения капитального ремонта недвижимости изменилась площадь жилого помещения, что делает невозможным учесть законодательные требования о предоставлении благоустроенного жилья нуждающимся категориям граждан.
• Недвижимое имущество передается в собственность религиозной организации на законных основаниях.

Требования к предоставляемому специализированному жилью

Все жилые помещения, которые были включены в специализированный фонд, отвечают законным требованиям, прописанным в ЖК РФ. Если хотя бы одно из условий будет не соблюдено, то говорить о легитимности договора найма нет смысла. Таким образом, квартира по договору спецнайма должна соответствовать следующим требованиям:

• жилплощадь постройки должна равняться учетной норме и норме предоставления на каждого субъекта правоотношений, который будет проживать на территории квартиры.
• Жилье должно быть благоустроенным, то есть иметь все необходимые коммуникации и инженерное оборудование, посредством которого предоставляются коммунальные услуги.
• Жилое помещение должно быть изолировано. Иными словами, вход в квартиру не должен нарушать покой соседей и осуществляться посредством прохода через иные квартиры.
• Постройка должна иметь хорошую шумо- и звукоизоляцию, а также систему циркуляции воздуха, что будет гарантировать комфортабельное нахождение человека внутри помещения.

Подобный перечень требований не является исчерпывающим и может дополняться условиями, которые будут разработаны на местном уровне с учетом качества жизни и обеспеченности жилищного фонда специализированной недвижимостью.

„

Здравствуйте. Меня зовут Александр. Разъясните пожалуйста что означает «иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством» в п. 4, ст. 95 ЖК РФ?

“

Александр09.08.2019 12:09

Добрый день! Законодательством могут быть предусмотрены и иные случаи предоставления гражданам для временного пользования жилых помещений в доме маневренного фонда. Источник: http://zhkrf.ru/95

Дубровина Светлана Борисовна09.08.2019 12:29

Задать дополнительный вопрос

Александр09.08.2019 12:45

Перечислите пожалуйста иные случаи предоставления гражданам для временного пользования жилых помещений в доме маневренного фонда.

Любовь13.12.2019 10:33

Возможно ли досрочное расторжение такого договора, если нарушаются, как минимум, два основания: отсутствие платежей за коммунальные услуги (32 месяца) и ущемление прав соседей (шум, неоднократное залитие квартиры этажом ниже) и кто может инициировать такое рассторжение?

ЖК РФ Статья 101. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения

3. Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренногостатьей 98.

1настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренныхстатьей 83настоящего Кодекса случаях.

• 4. Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:
• 1)невнесениянанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;
• 2)разрушения или систематического поврежденияжилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;
• 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
• 4) использования жилого помещения не по назначению.

Сайботалов Вадим Владимирович13.12.2019 11:47

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/zhilishhnyj-fond/vyselenie-grazhdan-iz-specializirovannogo-zhilya.html

Выселение из служебного жилья. Верховный Суд РФ меняет правила: пропуск срока исковой давности, нарушение порядка отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду — уже не основания к отказу в иске

О том, как не быть выселенным из служебного жилого помещения, и что для этого нужно сделать – сейчас такие вопросы задаются мне постоянно.

Министерство обороны РФ продолжает методично предъявлять иски о выселении к гражданам, которые волей обстоятельств в различные периоды стали нанимателями служебных квартир.

В основном, кандидатами на выселение по этой категории дел, становятся:

• бывшие работники гражданского персонала МО РФ, которым служебное жилье предоставлялось на период работы в войсковых частях и организациях МО РФ; 
• бывшие военнослужащие, уволенные с военной службы не по «льготным основаниям», т.е. не по предельному возрасту, болезни, или организационно-штатным мероприятиям (ОШМ), у которых на момент увольнения выслуга лет составляла 20 и более лет,
• военнослужащие, уволенные по льготным основаниям, но у которых выслуга лет составляет менее 10 лет;
• бывшие члены семей военнослужащих, которые остались проживать в служебном жилье после расторжения брака; 
• работники гражданского персонала, как находящиеся в трудовых отношениях с МО РФ, так и уволенные, но которым служебное жилье было предоставлено не в установленном законом порядке (например, по решению командования с согласия жилищных органов).

Сюда можно добавить и военнослужащих, которые при наличии служебного жилого помещения приобрели право пользования или право собственности на другие жилые помещения по месту нахождения служебной жилплощади. Но если с выселением граждан, указанных в последних пунктах, у подателей исков проблем в суде почти не возникает, то с другими категориями бывает сложнее. До определенного момента в большинстве случаев суды отказывали в удовлетворении иска. Но сегодня, анализирую итоги прошедшего года, с сожалением отмечаю, что в делах о выселении из служебного жилья наметился прорыв, и он — не в пользу граждан.

За прошедший год Верховным судом РФ приняты решения, в которых успешно преодолены (другого слова просто не подберу) два классических основания к отказу в исках о выселении из служебного жилья.

Принятие подобных решений уж точно поможет МО РФ выполнить программу по обеспечению военнослужащих служебным жильем, о которой я упоминал в этой публикации.

Но сколько при этом граждан будет фактически выставлено на улицу?

Теперь о самих решениях. 1. Одним из оснований в отказе в удовлетворении требований о выселении из служебного жилья являлся пропуск истцом срока исковой давности, который применялся по заявлению ответчика. При наличии такого основания суды однозначно отказывали в иске, даже не исследуя другие доказательства, которые также могли привести к отказу в иске. При этом суды ссылались на п. 9 Постановления пленума Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ».

«Если к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности „(ст. 196 ГК РФ)Таким образом, при возникновении спора необходимо было выяснить, как гражданин получал квартиру, (выдавался ли ордер, заключался ли договор найма служебного жилого помещения) и дату, когда трудовые отношения с организацией, предоставившей жилье, прекратились. Если после увольнения прошло более трех лет, то можно было смело заявлять о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд.

При этом, исходя из содержания ст. 103 ЖК РФ, предполагалось, что начало течения срока исковой давности начинается со дня увольнения работника.

Источник: https://pravorub.ru/articles/75291.html