Аренда земли под автомойку в 2020

Аренда земли под автомойку в 2020

статьи: Купить или арендовать Критерии выбора участка И еще пара нюансов

Если вы решили построить автомойку самообслуживания, вопрос выбора места станет первостепенным. Именно от локации будет зависеть успешность вашего бизнес-проекта.

Чтобы привлечь максимальное количество клиентов из числа потенциальной целевой аудитории, участок для мойки должен соответствовать ряду требований: удачное расположение, удобные подъездные пути и др.

При этом необходимо соблюсти технические и природоохранные параметры. Цель данной статьи — помочь в выборе земли.

Купить или арендовать

Аренда земли под автомойку в 2020

Начиная поиск участка, предприниматели сталкиваются с дилеммой — приобрести его в собственность или оформить аренду. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки.

Покупка

Преимуществ у этого решения несколько:

  • Приобретение недвижимости в России — это выгодные долгосрочные инвестиции.
  • Вместо ежемесячной арендной платы вы будете оплачивать только земельный налог 1 раз в год.
  • Будучи собственником участка, вы сможете распоряжаться им по своему усмотрению: свободно организовывать пространство под нужды бизнеса, и даже сдавать часть земли или помещений в аренду. Все зависит от вашей творческой фантазии и предпринимательской смекалки.

Недостатки у этого шага тоже есть:

  • Главный из них — высокая стоимость. Не каждая компания может себе позволить серьезные вложения в покупку.
  • Есть определенная сложность в поиске свободной земли с удачным расположением.
  • Как правило, такие локации уже находятся в собственности, а перекупить их не всегда возможно.
  • Свободные участки под промышленное строительство обычно продаются целиком, то есть крупными площадями, а не кусками.
  • Свободная земля невысокой стоимости зачастую требует дополнительных вложений для проведения инженерных коммуникаций.

Аренда

Плюсы арендованной территории существенны, если предприниматель не располагает значительной суммой для покупки в собственность:

  • Этот вариант не требует изначально крупных вложений.
  • Чаще всего участки, предлагаемые в аренду, уже имеют все необходимые инженерные коммуникации и удачно расположены.
  • Иногда со временем можно выкупить землю в собственность.

Но и без минусов тоже не обошлось.

Главным недостатком можно назвать зависимое положение. В любой момент собственник может изменить условия договора и повысить арендную плату. Разорвать договор — означает закрыть бизнес или сделать перерыв и начать работу по привлечению клиентов на новом месте с нуля. Этот минус сглаживает только одно – если собственник потенциально не против в будущем продать вам землю.

Что предпочесть

Анализируя оба варианта, приходим к выводу, что вопрос упирается в денежные вложения. То есть все зависит от ваших финансовых возможностей и долгосрочных целей.

Выбирая аренду, заключайте долгосрочный договор, поскольку собственник может отказаться продлевать его.

Серьезным ресурсом при подготовке к строительству мойки является время. Будь то покупка или аренда участка, необходимо серьезно отнестись к юридическому сопровождению сделки.

Участок необходимо проверить, нет ли на нем обременений и ограничений. Зачастую земельные участки реализуются через торги.

Примите это к сведению и будьте готовы к тому, что на поиск и оформление земли уйдет определенный срок.

Критерии выбора участка

Аренда земли под автомойку в 2020

Выбирая землю, ориентируются на «трех китов»: правильную локацию, подходящий размер и наличие инженерии (или возможность ее подвести).

Как определить правильное месторасположение

В первую очередь важным фактором для выбора участка является высокий трафик автомобилей. Обычно это:

  • оживленные участки дорог с ограничением скорости (иначе клиенты проедут мимо, не заметив вывески);
  • соседство густонаселенных спальных районов (многим удобно мыть машину утром по пути на работу или вечером по дороге домой);
  • наличие вблизи развлекательных или торговых центров, паркингов — там всегда присутствует интенсивное движение автомобилей.

Подходящему земельному участку для автомойки самообслуживания жизненно важно иметь удачную транспортную развязку: удобные подъездные пути и возможности для маневра.

Какая площадь понадобится

В зависимости от количества постов территория должна обладать достаточными размерами, учитывая место для зоны ожидания. Большим плюсом будет наличие уголка для парковки – это даст возможность протереть авто после мойки.

Есть и более точные технические параметры, связанные с площадью участка:

  • Необходимый размер земли варьируется в зависимости от количества постов, в среднем на 6-постовую мойку требуется от 700 до 1 400 м2.
  • Есть ограничения на прохождение ЛЭП и городских инженерных сетей на застраиваемом участке.
  • По требованиям СНИП автомойки должны располагаться на расстоянии не менее 100 м от жилого сектора.
  • Существует высотный регламент постройки, он ограничивает ее одним этажом.

Каковы требования к инженерным коммуникациям

Земля должна быть оснащена перечнем необходимой инженерии:

  • электросети (трехфазное напряжение 380V на 40 кВт);
  • водоснабжение (2,4 куб. м/ч с напором минимум 2 атм.);
  • канализация (минимум 2,45 куб. м/ч);
  • газоснабжение (для работы котельного оборудования в зимний сезон).

Для анализа выбираемого участка запросите в администрации градостроительный план. Вам необходимо видеть возможные точки подключения к инженерным коммуникациям на границах участка. Также под землей не должно быть сторонних инженерных сетей. Подведение своих, как и перенос чужих сетей, выльется в серьезные временные и финансовые затраты.

И еще пара нюансов

Аренда земли под автомойку в 2020

  • Ваша автомойка должна располагаться в таком месте, чтобы быть заметной. Тогда вывески станут работать как эффективная реклама.
  • Обращайте внимание на наличие конкурентов поблизости. Не всегда уместно соседство аналогичных сервисов.
  • Если же вы готовы идти на риск в прямой борьбе за клиента, делайте упор на качество услуги.

Выбор удачного места для автомойки самообслуживания — это 50% успеха вашего бизнес-проекта. В остальном все зависит от качества выбранного оборудования. Обращайтесь к нашим специалистам. Наши эксперты всегда готовы ответить на все ваши вопросы.

Источник: https://istobalrussia.ru/articles/vybor-zemel-nogo-uchastka-pod-avtomojku-samoobsluzhivaniya/

Возьму в аренду землю под автомойку

Если он начнет говорить что-то вроде: «Просмотр у нас стоит 200 руб.», шлите его подальше. Есть псевдориелторские конторы, которые зарабатывают только на просмотрах. Тупо, без всякой базы, вас водят по левым местам, берут деньги за просмотр и говорят: «Ну, дальше сами уже разруливайте».

Земля под строительство

Земельный участок под мойку – востребованный актив и рентабельное предложение для инвестиций. Себестоимость земли вне зависимости от месторасположения и назначения возрастает с каждым годом, а если на ней развивается бизнес, то ценность такого участка – еще выше. «Империя Автомоек» представляет большой выбор объектов для основания и развития автомоечного бизнеса.

Берем в аренду землю под строительство автомойки

  • Статья предусматривает продажу земельных участков через открытые торги, информация о которых выкладывается в открытый доступ.
  • Муниципальные власти часто выставляют выгодные участки на аукцион. Оповещение об участках и торгах делается за месяц перед аукционом через средства массовой информации.
  • С частниками и арендаторами необходимо договариваться в индивидуально порядке. Условия сделки закрепляется в договоре аренды.
  • Возможно, если участок подойдет, воспользоваться поправкой к земельному кодексу, принятому в марте 2015 года. Основной смысл поправки гласит, что государство может передавать землю гражданам в бесплатное пользование, если этот участок находится в свободном пользовании с целью целевого освоения.

Как оформить аренду земли под автомойку

Для того чтобы бизнес был рентабельным, необходимо, чтобы участок под мойку находился в районе с высокой проходимостью машин и небольшой плотностью уже существующих автомоек, имел удобные подъездные дороги, позволял подключение к городским коммуникациям.

На первом этапе придется хорошо изучить карту местности, поездить по окрестностям и поговорить с потенциальными клиентами.

В результате можно подобрать несколько мест в округе, где прогнозируемое новое предприятие будет популярным и сможет достаточно быстро окупиться.

Рекомендуем прочесть:  Проездной карта города

Аренда земли под мойку

Таким образом, оптимальная аренда участка под мойку тоннельного типа – это места возле делового или коммерческого центра. Там владельцы могут оставить свое авто и пойти за покупками. А вот аренда земли под мойку самообслуживания должна быть осуществлена возле спальных районов Санкт-Петербурга. Компаия Зевс в своих услугах предлагает аренду земли под АЗС.

Приобрести жилье по специальной программе ипотечного кредитования могут не только семьи с детьми, военнослужащие, молодые специалисты, но и любой гражданин РФ. Главное условие – необходимость улучшения жилищных условий и увеличение квадратных метров. В России действует несколько государственных программ по ипотеке. Расскажем подробнее о них и укажем, как быстро и правильно оформить ипотеку.

4 законных способа получить участок под автомойку

Государственной земли на самом деле мало, а желающих ее получить намного больше, чем мы можем представить. Поэтому вторичный рынок – порой единственный разумный выход. Но покупка земли под автомойку у частного собственника обладает своими нюансами. Перед заключением сделки необходимо убедиться, что земля вам действительно подходит.

Участок, прельщающий ценой, на деле может стать роковой ошибкой. Оцените, насколько удалены от него коммуникации, потому как, подвести их не всегда дешево, а согласовать технические условия на подведение не всегда просто. Обращайте внимание на тип грунта.

Конструкция автомойки хоть и легкосборочная, но под каждым постом необходимо организовать пескоулавливатель, отстойник для отработанной воды.

Купить земля под автобизнес в Санкт-Петербурге

Самостоятельно выбирать землю под автобизнес довольно рискованно, так как нет никаких гарантий, что данное место окажется хорошо окупаемым впоследствии. Продажа бизнеса – ваш шанс получить прибыльный и работающий проект, проверенный и отлаженный прежним собственником. Специалисты по продаже бизнеса нашей компании, уже несколько лет успешно работающей на рынке, помогут вам:

Агентство недвижимости «Эксперт» функционирует на рынке риэлторских услуг уже 3 года. Агентство «Эксперт» профессионально занимается продажей и арендой нежилых помещений, в том числе продажей и арендой складов (складских помещений) и офисов, коттеджей, квартир и др.

Рекомендуем прочесть:  Оплата инвалидами транспортного налога

Земля под автомойку

Многие предприниматели, которые в качестве бизнеса решили открыть автомойку, с целью минимизации первоначальных расходов предпочитают не покупать под ее строительство землю, а брать в аренду. В этом случае арендатору необходимо знать множество нюансов, как найти землю, как правильно заключить договор аренды и, в конце концов, как по мере реализации всего этого не быть обманутым!

Земельные участки под автомойку

  • Проведение торгов (аукциона) на заключение договоров аренды земельных участков.
  • Заключение договоров аренды с Комитетом по Управлению Городским Имуществом, далее КУГИ) и государственная регистрация договоров.
  • Заказ нанесения красных линий и проекта границ землепользования.
  • Заказ и получение результатов инженерно-геодезических изысканий.
  • Выяснение реальной ситуации с расположением сетей (сверка исполнительной съемки с фактическими данными).

Их нужно согласовывать с представителем администрации. Он должен подробно сообщить, какие бумаги следует подготовить.

Обратиться в Комитет по управлению городским имуществом или комитет по землеустройству Встав на очередь там, вы сможете узнать о ближайших торгах и принять в них участие. Прийти в кадастровую службу Попросить оформить необходимую документацию на участок земли и автосервис, шиномонтаж, автомойку.

Читайте также:  Рефинансирование ипотеки в Абсолют банке в 2020 году - отзывы и условия

Обычно кадастровые работы проводятся за счет заявителя.

Как взять в аренду землю у государства под строительство автомойки

Участок под автомойку должен располагаться в &laquo,удачном&raquo, месте. Удачность определяется степенью удаленности от основных коммуникаций, оживленностью дорожного трафика и т.д. Нельзя также забывать о габаритах, если вы твердо решили выбирать участок под автомойку, а не автомойку под участок.

Площадь: 777 м 2 . Приобретя действующий прибыльный бизнес в г. Санкт-Петербург, Вы получаете: 1) Продажа от СОБСТВЕННИКА, а не от АГЕНСТВА! 2) Чистая прибыль 200 т.р. в месяц ЕЖЕМЕСЯЧНО! Но если заняться бизнесом более серьезно, то можно извлечь куда большую выгоду.

Аренда земельныго участка под автомойку

Но помимо отличного месторасположения и цены объекта нужно еще уметь разбираться в оформлении самой сделки. Все детали о сроках аренды земли, стоимости услуги, о том, как заключать правильно договор и прочие условия – все это будущий арендатор должен знать.

Источник: https://zakonandpravo.ru/pensiya/vozmu-v-arendu-zemlyu-pod-avtomojku

11. Где взять землю или помещение под автомойку?

Найти подходящий участок земли под мойку достаточно проблематично. И чем больше город, тем больше трудностей. Участок должен быть предназначен под промышленную застройку, он должен подходить вам по площади, должна быть возможность подключить все необходимые коммуникации. Такие удобные участки свободными бывают редко. Какие могут быть варианты строительства мойки с нуля?

  • • Купить землю у государства.
  • • Купить землю у частного собственника.
  • • Взять землю в аренду у частного собственника.
  • • Взять землю в аренду у государства.

Купить землю у государства

В разных регионах дела с землей обстоят по-разному. Где-то землю могут продать, где-то нет. В Москве или Питере, например, у города землю не купить, возможна только аренда.

То, что обычно подразумевается под покупкой земли, чаще всего является покупкой прав долгосрочной аренды на 49 лет, причем саму аренду нужно будет платить отдельно.

В регионах с землей проще, но в любом случае нужно обращаться по поводу приглянувшегося участка в администрацию района, и тогда уже будет понятно, дадут – не дадут, какие планы на эту землю, скажут, какую документацию собрать, могут запросить инвестиционный план постройки, эскиз-проект.

Купить землю у частного собственника

Вторичный рынок – это иногда единственный разумный способ найти подходящий участок земли, особенно в крупных городах, – потому, что государственной земли мало и ее раздают «своим» людям, а тем, кто пришел с улицы, отвечают, что свободных участков нет.

Покупка участка на вторичном рынке позволяет сократить срок открытия мойки, хотя здесь тоже есть несколько подводных камней.

Перед покупкой участка нужно убедиться, что он вам подходит и вы сможете без проблем построить там мойку.

Итоговая стоимость всего строительства может сильно зависеть от таких факторов, как удаленность инженерных коммуникаций, характер местности, тип грунтов, действующие коммуникации, пролегающие под участком.

Землю под мойку, например в Москве, предлагают по ценам начиная от $200 тыс. за голый участок. Такого же размера участок с готовыми техническими условиями на воду, электричество и пр. может стоить уже в два-три раза дороже. Само по себе получение ТУ может стоить огромных денег, особенно по электроэнергии.

Земля под промышленную застройку часто продается гектарами, и малый участок под мойку найти сложно. Иногда стоит подумать о получении участка с помощью изменения целевого назначения земли.

Например, когда у вас уже есть в личной собственности подходящий участок, но вид его разрешенного использования (целевое назначение) – индивидуальное жилищное строительство или что-нибудь подобное, т. е. не под промышленную застройку.

Вид разрешенного использования указывается в правоустанавливающих документах на земельный участок.

Одна из основных обязанностей собственника земли – использование земельного участка по целевому назначению. Для того чтобы собственники считались с этим правилом, и был установлен запрет на произвольное изменение целевого назначения.

Так что если вы собираетесь использовать участок в других целях, нежели это предписано для данной категории земель, вам придется получить согласие органа исполнительной власти.

Для этого надо обратиться в муниципальные органы с ходатайством об изменении целевого назначения участка.

Некоторые предприниматели покупают землю под ИЖС у частных собственников, а потом меняют целевое назначение земли на промышленную застройку.

Законодательно процедуры изменения целевого назначения земли регулируются положениями Земельного кодекса (п. 1, ст. 8) и Федеральным законом № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Теоретически изменить целевое назначение возможно, на практике это очень долгий и муторный процесс.

Взять землю в аренду у частного собственника

Вы можете найти участок земли в частном владении и договориться об аренде с хозяином. Но это очень ненадежный вариант и проблем с арендодателем можно получить массу, вплоть до потери бизнеса, когда арендодатель, увидев, что дела у вас идут хорошо, повышает ставку аренды или просто расторгает договор, чтобы построить свою мойку на месте вашей. В общем, это жизнь на пороховой бочке.

Взять землю в аренду у государства

Это удобный и стабильный вариант. Возможны два вида аренды: краткосрочная и долгосрочная. Чаще всего участки оформляются в краткосрочную аренду, по крайней мере поначалу.

Это удобно, потому как не требует больших затрат и процесс оформления занимает относительно немного времени.

С другой стороны, если вы захотите взять в банке кредит на строительство, сделать это будет сложно, так как при краткосрочной аренде банки выдают такие кредиты неохотно.

Стандартная практика, когда сначала аренду дают на три года, а если вы добросовестно соблюдаете договор и с вами нет проблем, то после окончания трехлетнего срока аренды вам предложат продлить договор еще на 5 лет. При этом вы будете иметь преимущественное право заключения договора аренды.

То есть отобрать ваш участок можно только в том случае, если вы сами отказались от аренды. Расторгнуть договор аренды могут, если вы задерживаете арендную плату, но это уж совсем надо быть лопухом. Также это может произойти, если вы не следите за чистотой своей территории и к вам есть претензии по благоустройству.

Ситуации, когда с вами могут расторгнуть договор, очень редки, и случается такое не потому, что на вас «напали рейдеры», а просто изменились градостроительные планы и участок попал под масштабную застройку. Поэтому на всякий случай поинтересуйтесь планами застройки района на ближайшие пять лет.

Если же вам удастся построить на участке и узаконить капитальное строение, вообще хорошо, потому как пятно земли под капитальным зданием будет закреплено за вами и у вас будет первоочередное право пролонгации аренды.

Иногда, в зависимости от градостроительных планов, вам могут предоставить участок земли в аренду на некий конкретный срок. А после его окончания на этом месте начнется запланированное строительство какой-нибудь станции метро.

Долгосрочная аренда – это удача, которая выпадает очень немногим. Участок в аренду на 49 лет подразумевает капитальное строительство с глубокими фундаментами и высотой здания более чем два этажа.

Пятно под построенным зданием можно выкупить в собственность, а прилегающая территория будет находиться в долгосрочной аренде.

Само собой, процесс получения земли в долгосрочную аренду более сложен и занимает больше времени, чем при краткосрочной аренде. Зато это более стабильно и есть возможность привлекать банковские кредиты.

Да и само по себе здание на таком участке земли уже является очень удачным вложением капитала.

Например, в Питере право аренды участка земли под капитальное строительство приобретается только на открытых торгах, которые проводит ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга». Фонд является единственной структурой, которая имеет полномочия по продаже и приватизации государственного имущества города, и весь пакет акций Фонда принадлежит КУГИ.

Можно подать заявку в Комитет по градостроительству и архитектуре на строительство автомойки на свободном участке земли. Выяснить, что участок свободен, можно в Фонде имущества.

В соответствии с генпланом города КГА решит, можно или нет там строить именно автомойку, потому как земля разбита на зоны различных категорий и некоторые категории не предусматривают возможность размещения промышленных объектов. Если получено принципиальное согласие КГА, Фонд оформляет документы и проводит аукцион на этот участок.

Если найдется кто-то, кто предложит за этот участок больше, чем вы, увы и ах – землю получит именно он. Правда, как и в случае покупки земли у частного собственника, маленькие участки под промышленную застройку найти сложно.

Чтобы ускорить процесс поиска земли, можно обратиться в агентство, которое специализируется на земле. В каждом городе есть люди «в теме», для которых отвод земли – это рутина и которые имеют в этом деле большой опыт и связи.

Приходите к ним и говорите, что нужно вот такое пятно. Если повезет, вам подыщут вариант. Само собой, это стоит денег, но зато вы сэкономите время и нервы.

Такие конторы обладают самой актуальной информацией по земле в вашем городе и могут дать вам подробную консультацию.

Помещение в аренду под автомойку

Помещение можно искать самостоятельно или через риелтора. Берем, к примеру, журнал «Коммерческая недвижимость» или «Бюллетень недвижимости» и смотрим объявления. В Питере частные объявления еще попадаются, в Москве практически нет, даже если написано, что от собственника.

Чем крупнее город, тем сложнее найти помещение, поэтому лучше прибегнуть к услугам риелтора. Риелтор вам подыскивает помещение и берет за это комиссию, как правило – это 100 % стоимости одного месяца аренды. Предлагайте 50 %, если не согласны, звоните дальше.

Максимум второй или третий согласится, поскольку понимает, что лучше получить половину, чем ничего. База данных у них у всех одна, поэтому если он вам откажет, то просто подарит эти деньги конкуренту. Крупные риелторские конторы могут отказать, а те, что поменьше, на половину цены всегда согласятся.

Причем разницы в качестве у больших и маленьких контор нет в принципе, потому как риелторы берут деньги за одинаковую информацию.

После скидывания цены риелтор погрустнеет, потому как поймет, что нарвался на человека в теме. Вы должны подтвердить эту догадку отказом в предоплате.

Как только вам начинают втирать: «Хорошо, вот мы заключаем договор, вы вносите предоплату…» «Нет уж, – говорите вы, – оплата по результату, если не устраивает – до свидания!», потому что как только вы вносите предоплату, заинтересованность в результате у риелтора падает до нуля.

Если он начнет говорить что-то вроде: «Просмотр у нас стоит 200 руб.», шлите его подальше. Есть псевдориелторские конторы, которые зарабатывают только на просмотрах. Тупо, без всякой базы, вас водят по левым местам, берут деньги за просмотр и говорят: «Ну, дальше сами уже разруливайте».

Читайте также:  Страхование имущества физических лиц в Росгосстрах в 2020 году - тарифы, отзывы

Риелтору даете максимум три-четыре дня на нахождение первого нормального варианта. Если ничего нет, ищите другого риелтора. Если риелтор быстро не нашел подходящие варианты, с ним работать не нужно.

Рассчитывать на юридическое сопровождение сделки от крупной конторы не стоит, особенно если это не прописано в договоре, все они ничего, кроме продажи информации, не делают.

Общение с риелтором заканчивается на подписании акта.

При поиске помещения изначально надо ориентироваться на помещение промышленного назначения, не оборудованное под автомойку, так будет дешевле. Чтобы в этом помещении сделать мойку, нужно будет проводить работы по реконструкции, стоимость которых можно определить только на месте. Для начала надо выяснить, есть ли вода, электричество и канализация.

Все это должно удовлетворять вашим потребностям при выбранном наборе оборудования. Если все более или менее нормально, надо сделать полы, отстойники, а также развести электричество и воду. Также стоит побороться за то, чтобы затраты на реконструкцию были включены в арендную плату.

В большинстве случаев это удается, и пока идет ремонт можно не платить аренду.

Когда будете осматривать помещение, которое берете в аренду, составляйте акт о его техническом состоянии. Потом, в случае чего, вы сможете на этот акт ссылаться. В договоре аренды обязательно должны быть:

• точный адрес здания, в котором находится сдаваемое помещение;

• описание местоположения помещения в здании (этаж, номер комнаты и т. д.);

• площадь сдаваемого в аренду помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;

• назначение сдаваемого помещения (для производственных нужд).

Плюс нужен технический паспорт помещения. Он содержит все характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. д.), а также его схематическую планировку.

Договор обязательно нужно заверить у нотариуса. Это даст гарантию того, что вас внезапно не «попросят».

При заключении договора аренды нужно проверить, настоящие ли документы у того, с кем вы имеете дело, является ли он собственником, посмотреть копии документов на собственность или право аренды, нет ли обременения у объекта, не заложен ли он, не под судом ли он и т. д. Если аренда больше чем на год, договор надо регистрировать в УФРС, поскольку это считается долгосрочной арендой.

Кроме того, в договоре должно найти отражение условие перепрофилирования помещения под автомойку, чтобы в дальнейшем не возникали претензии со стороны арендодателя. Перепрофилирование возможно в том случае, если в договоре собственника не оговаривается запрет на нецелевое использование данного помещения.

В качестве одного из вариантов поиска помещения в аренду можно обратиться к топливным компаниям с предложением о размещении автомойки в комплексе АЗС. Очень часто на эту тему даже проводят тендеры. Также можно разместить автомойку на территории какого-нибудь АТП или гаражного кооператива.

Источник: http://www.nnre.ru/delovaja_literatura/avtomoika_s_chego_nachat_kak_preuspet/p12.php

Аренда земли под автомойку в 2020

Предприниматели из сферы сервисного обслуживания автомобилей, открывая свой бизнес для организации автомоечного дела, заинтересованы в том, чтобы максимально выгодно взять в аренду участок. Для этого нужно лишь приложить усилия для поиска подходящего варианта и более сговорчивого арендодателя.

Но помимо отличного месторасположения и цены объекта нужно еще уметь разбираться в оформлении самой сделки. Все детали о сроках аренды земли, стоимости услуги, о том, как заключать правильно договор и прочие условия – все это будущий арендатор должен знать.

Для начала следует определиться, какой именно участок по величине нужен и где он должен располагаться. Все специалисты рекомендуют, чтобы под строительство автомойки выбиралась та земля, которая располагается вблизи проходной части дорог, города.

Машины должны часто ездить возле этого участка, чтобы автомобилисты могли видеть мойку и беспрепятственно воспользоваться её услугами.

Поэтому первая особенность земельная участка – это наличие вблизи него большого потока автомобилей.

Обычно выбирают следующие участки городской придорожной инфраструктуры, которые находятся:

  • ближе всего к проездной части автодорожного полотна;
  • близко к центральным улицам города;
  • подальше от культурных центров города;
  • рядом с любым АЗС;
  • при въезде в тот или иной населенный пункт, город;
  • возле парковочных площадок, расположенных в густонаселенных жилмассивах;
  • у автостоянок, блока гаражей;
  • неподалеку от парковок, которыми оборудованные крупные торговые точки – супермаркеты, торговые центры, бизнес-центры и прочее;
  • рядом с крупными производственными, промышленными, либо хозяйственными объектами – например, у крупнейших оптовых складов и т.д.

Следующей особенностью аренды земли под автомойку – это выяснение, в чьей собственности находится кусок земли. Сегодня часто земли, которые не заняты под строительство, либо иное использование, находящиеся в черте городов, либо рядом, принадлежат частникам.

Оформлять в частную собственность землю в России не воспрещается. Сейчас только 60% всей недвижимости, в которую входит также и земля, принадлежит государству. В остальном же люди и предприятия имеют владения, принадлежащие им, как частная собственность.

Всё этого говорит будущему арендатору о том, что придется выторговывать нормальную цену по аренде. Ведь выставление того или иного уровня арендной платы частником практически никем, и ничем не регулируется.

Разве что рыночные условия и экономическая ситуация в мире или в стране может заставить частников обращать внимание на общепринятые цены по сдачу в аренду земельной недвижимости.

По закону лица, являющиеся собственниками земельных участков, имеют право распоряжаться ими по своему усмотрению.

Кроме частного владения наделом существуют и другие собственнические формы. Поэтому в целом потенциальный арендатор может взять участок под застройку автомойки у владельцев следующих форм собственности:

  • государственная;
  • частная;
  • арендная;
  • муниципальная (общинная, общественная).

Когда речь идет о государственной форме владения землей, тогда нужно отдельно изучить порядок получения разрешения от муниципальной администрации, а также оформления всей сделки.

Специфика аренды земли у государства зачастую сопряжена с торгами на конкурсной основе, аукционами. Поэтому там просто так землю не возьмешь, как в случае с оформлением договора с частником.

Если же говорят о взятии во временную эксплуатацию земельного надела под автомойку у лица, который сам арендует эту землю, тогда заключается договор о переуступке аренды.

Но в этом случае первичный арендатор должен иметь право на передачу в аренду третьему лицу. Такое право прописывается в специально изданном договоре с арендодателем.

Либо же дополнительно на него арендодатель выписывает доверенность с правом распоряжения в определенных рамках, в которые входит также и сдача надела в аренду иному лицу.

Третья особенность аренды участка под организацию на ней автомойки – это тип строительства, которое будет осуществляться при возведении объекта на, взятой во временную эксплуатацию, земле.

Чаще всего автомойки обустраивают методом нестационарного строительства, используя при этом неглубокий фундамент, а то и вовсе без фундамента. Для этих целей просто применяют павильоны, ангары, сделанные из ЛСТК, либо любого другого МК (металлоконструкций).

Нестационарным объект называется по той причине, что его легко разобрать и перенести на другое место. Поэтому арендодатели, в принципе, охотно сдают свои надели земли под автомойки, заведомо зная, что постоянных объектов строительства на участке возводиться не будет.

Особенно в этом заинтересованы те владельцы, которые собираются и в будущем продолжать сдавать в аренду только землю, а не объекты на ней.

Ведь, когда на арендованной территории возводится стационарное здание, то вероятнее всего, арендодателю придется понести собственные расходы.

После окончания срока действия арендного соглашения собственнику земли придется либо арендовать здание, либо выкупать его, чтобы продолжать беспрепятственно сдавать в аренду свой кусок земли, на котором уже выстроен объект. Вот почему следует обращать внимание на тип обустройства автомойки.

Регистрация расторжения договора аренды в одностороннем порядке рассматривается на этой странице.

Несмотря на то, что автомойку не относят к объектам капстроительства, тем не менее, в ней также должны быть оборудованы канализация, водопровод и прочие факторы, влияющие на состояние земли. Все эти детали должны быть отражены документально в виде плана обустройства автомойки на арендованной площадке.

На эти детали обращается внимание по той причине, что собственник не желает, что его участок был загажен нечистотами, если неправильно будет организован канализационный сток (либо иные инженерные коммуникации).

Поэтому будущему арендатору сначала нужно как следует привести в порядок свою проектную документацию по автомойке.

Когда земля под автомойку берется у частника, тогда достаточно (через нотариальную контору) заключить с ним в письменной форме договор аренды.

В этом документе должны отражаться следующие важные детали:

  1. Описание объекта – его площадь, адрес, где расположен, особые моменты.
  2. Условия аренды – цель использования земли.
  3. Условия и способ оплаты по аренде.
  4. Фиксированная ставка арендной платы в течение всего периода действия контракта.
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Ответственность сторон при нарушении обозначенных условий.
  7. Сроки действия соглашения и возможность его досрочного расторжения, переоформления, продления (пролонгации).
  8. Ссылки на закон и спорные вероятные моменты, а также способы их урегулирования.
  9. Реквизиты сторон и подписи.

При оформлении сделки через торги (аукционы) нужно сначала выиграть торг по выбранному участку. Для этого сначала в администрацию подается заявка, потому участник торга получает уведомление о том, где и когда будут проходить конкурсные торги.

После того, как торг заявителем будет выигран, тогда он подает следующее заявление, уже на получение в аренду землю, к которому прилагается пакет бумаг.

В случае заключения сделки с частным собственником земли, никаких торгов проходить не нужно, а сама сделка заключается у нотариуса.

Какие нужны документы

Документы для государственного учреждения, если земля принадлежит ведомству федерального или муниципального образования, сдаются следующим пакетом:

  • заявление;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • свидетельство о регистрации ИП, либо юридического лица;
  • учредительная документация на предприятие, если сделка заключается с юридическим лицом;
  • кадастровый документ на участок, который можно взять самостоятельно в Росреестре;
  • план земли, где отражены все коммуникации и не стационарное строение автомойки;
  • квитанции об уплате первых платежей аренды;
  • квитанция об уплате госпошлины, если договор проходил регистрацию в ЕГРН.

В принципе эти документы точно также собираются и сторонами сделки, если она совершается между частным владельцем земли и будущим арендатором. Но в любом случае, более подробный перечень бумаг лучше всего уточнять у нотариуса

Срок и стоимость

Сроки действия арендного соглашения могут быть разными – здесь правила устанавливают сами стороны, которые договариваются.

Краткосрочным соглашение является тогда, когда оно заключено на период менее 3 лет, долгосрочным – от 3-5 лет, а бессрочным – без указания какого-либо периода действия.

Единственное, когда сделка заключается с государством, либо федеральным или муниципальным образованием, тогда сроки могут выставлять они, а арендатору придется просто согласиться.

Заключенные договора на период 1 год и более, проходят регистрацию в ЕГРН – Едином Государственном Реестре Недвижимости. Даже если собственником земли является муниципальной орган, договор заключенный с ним, также подлежит регистрации.

После регистрации договора, выявляется налогоплательщик, который обязан будет оплачивать налог с дохода, полученного в виде арендной платы.

Читайте также:  Как сдать в аренду нежилое помещение самостоятельно (самому) в 2020

Размер госпошлины для физ. лиц за регистрацию арендных соглашений составляет – 2000 руб., а для юр. лиц – 22 000 руб. Стоимость арендной платы также регулируется сторонами. Чаще всего ее уровень опирается на рыночные исследования аренды земель за последние 1-3 месяца.

Важные моменты

Если кого-то интересуют законодательные основы в деле аренды участка у государства для создания на нем автомойки, то он может обратиться к ст.30 Земельного Кодекса Российской Федерации.

В этой статье прописаны следующие нормы:

  1. Продать арендуемый участок можно путем участия в торгах, открытых для населения города. Сделать это может только сам владелец объекта.
  2. Выгоднее всего арендовать щемлю у муниципальных (общественных) властей города. Несмотря на проведение аукционов и более длительную процедуру оформления, заключение договора с такими административными образованиями часто для предпринимателей или предприятий является выгодным по деньгам.
  3. Договоренности с участниками сделки происходят в индивидуальном порядке.
  4. Любые договоренности должны быть закреплены документально – в специальном договоре.
  5. В случае оформления участка у государства, можно воспользоваться привилегией и получить надел в аренду бесплатно. Но для этого нужно будет использовать землю строго по назначению, которое должна одобрить государственная администрация.

Автомойка не всегда входит в целевое использование земли, поэтому бесплатно получить кусок земли для этих целей, не представляется возможным.

Единственно, если администрация сама станет проявлять интерес к такому объекту, тогда только она может дать разрешение на бесплатное использование земли.

Если брать землю в аренду у муниципальной администрации, то тогда нужно отслеживать, какие участки и когда она выставляет на аукционные торжища.

Обычно муниципалитет 1 раз в месяц путем СМИ оповещает общественность и предприятия о том, что вскоре будет проводиться аукцион по конкретным участкам земель.

Из-за того, что автомойки приносят неплохую прибыль в современных условиях рынка, многие предприниматели собираются открывать такие заведения.

Неважно на базе самообслуживания будет организована автомойка, либо нет, но желательно, чтобы сам объект не являлся стационарным объектом строительства.

  • В договоре аренды сторонам выгоднее всего осветить максимальное количество всех деталей и вопросов, о которых они договорились устно.
  • Возможности перепродления, досрочного расторжения, урегулирования споров и прочих нюансов для обеих сторон должны быть обязательно учтены в соглашении.
  • Про дополнительное соглашение к договору аренды о повышении арендной платы рассказывается тут.
  • Как пролонгировать договора аренды на неопределенный срок, узнайте в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/arenda-zemli-pod-avtomojku/

Аренда земли под автомойку, выбор и оформление участка

472 юриста сейчас на сайте

Добрый день!

Хотим взять в аренду земельный участок под автомойку (Москва, Московская область). Планируем открыть автомойку. Автомойка представляет собой сборно-разборную конструкцию, устанавливается на открытом участке без строительства фундамента.

Полность автономная, нет необходимости подключать электричество, канализацию, водопровод. Внутренняя система круговой очистки воды. Автомойка сертифицирована.

Документы есть (сертификат СЭС, сертификат соответствия, санитарно-эпидемиологическое заключение…).

  • Вопрос по участку земли:
  • — какие разрешительные документы могут понадобиться (если арендовать участок у собственника земли)?
  • — какие разрешительные документы могут понадобиться (если арендовать участок у государства)?
  • — на что обратить внимание при выборе земли, чтобы не было проблем с контролирующими органами?
  • Что посоветуете ?

И если арендовать помещение под организацию автомойки, то какие разрешительные документы могут в таком случае ? На что обратить внимание ?

Что посоветуете ?

Спасибо за ответ!

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (5)

Уважаемый Олег Викторович.

Вам первым делом необходимо определиться с участком. Тут главное, чтобы сама земля была в той категории земель, в которой разрешается эксплуатация подобных сооружений.

Разницы в том, арендуете Вы её у собственника частника или у государства — нет.

После подписанного договора аренды — в Администрацию за получением разрешения. С собой документы на моечный комплекс и документы на аренду земучастка.

С уважением!

  1. Здравствуйте.
  2. Для начала, определите, в какой форме будет организована деятельность автомойки (ИП, ООО), зарегистрируйте ИП или ООО.
  3. Аренда у собственника — требуйте свидетельство о государственной регистрации права собственности.
  4. Аренда «у государства» — свидетельство о государственной регистрации права собственности муниципального образования (землю федерального значения в аренду под автомойку не дадут), кроме того, придется участвовать в аукционе;

Автомойку нельзя располагать ближе 70 метров к жилым строениям, а использованную воду нельзя сливать ливневую канализацию. За нарушение первого пункта попросту закроют, за нарушение второго — еще и оштрафуют.

Извините, что без ссылок на НПА.

Удачи в бизнесе

Олег Викторович, день добрый! Крайне не советую арендовать участок у частного лица — если бизнес «пойдет в гору», собственник может всячески вытеснять Вас, прежде всего повышая арендную плату до космических цен, потом просто поставит такую же автомойку на уже наработанное место. Лучшее решение — аренда земли у государства. Подайте заявление в администрацию района, в котором планируете получить участок

Добрый день.

— какие разрешительные документы могут понадобиться (если арендовать участок у собственника земли)? — какие разрешительные документы могут понадобиться (если арендовать участок у государства)?

Олег Викторович

  • Для вас главное — потребовать свидетельство о праве собственности.
  • Для подстраховки можете запросить сведения об этом объекте недвижимости в ЕГРП на факт отсутствия обременений.
  • У государства арендовать горазд сложнее в виду необходимости участия в аукционе, у муниципального образования на короткий срок могут быть варианты, однако процесс одобрения в ОМСУ (законно) может длиться не один год.
  • У частного собственника может быть завышена цена, однако можно проще договориться.

Приветствую Вас Олег Викторович!

— какие разрешительные документы могут понадобиться (если арендовать участок у собственника земли)?

— какие разрешительные документы могут понадобиться (если арендовать участок у государства)?

  1. Разница только в том, что при аренде у частного лица вы просто заключаете договор аренды, а в случае аренды земли у государства — вы обязаны участвовать в торгах за право заключения такого договора — это очень проблематично — если существует определенный «победитель» торгов.
  2. Разрешительные документы при аренде у частника — по договоренности.
  3. Разрешительные документы у государства:

В соответствии с ФЗ-135 «О защите конкуренции» и Приказа ФАС России от 10.2.2010 г. № 67.

Мой Вам совет в первую очередь искать землю у частников. Это намного быстрее.

— на что обратить внимание при выборе земли, чтобы не было проблем с контролирующими органами?

Обратите внимание на целевое назначение земельного участка — это самое главное. Советую Вам искать землю Целевое назначение — для размещения придорожного мини — комплекса. Вы тогда сможете там и шиномонтаж открыть и кафе и всё что нужно для этого бизнеса.

И если арендовать помещение под организацию автомойки, то какие разрешительные документы могут в таком случае ?

Всё тоже самое что и при аренде земли. Только торги будут проводиться Комитетом по управлению имуществом города. Целевое назначение помещения должно быть «помещение промышленного назначения».

С уважением А.Э.С.

Источник: https://pravoved.ru/question/439228/

Сбор документов для открытия автомойки в 5 этапов | Инструкция

Грозников Андрей Эксперт автобизнеса

18.08.2016 3 минуты чтения

Собираете документы для открытия автомойки и не знаете, с чего начать? Хотите узнать, где и как получать необходимую документацию? Мы подготовили поэтапную инструкцию. Воспользуйтесь ею, чтобы быстро и без ошибок получить необходимые документы.

Прочтите, чтобы узнать, какие разрешения нужны на мойку и как оформлять дополнительную документацию.

Первый этап: регистрация

Старт начнется с регистрации бизнеса. Регистрационные документы станут первыми для открытия автомойки.

Организационно-правовая форма

Автомойка традиционно относится к микропредприятиям. Оптимальная организационно-правовая форма — ИП и ООО.

Мы советуем выбирать именно ИП. Почему? Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя происходит гораздо быстрее и проще. Она требует меньше финансовых затрат. У ИП упрощенная отчетность. Словом, это оптимальный выбор для тех, кто имеет мало опыта в ведении бизнеса.

Но делайте выбор в пользу ООО, если открываете мойку вместе с бизнес-партнером. Именно ООО дает возможность соучредительства.

Автомойка: какое налогообложение

Выбор системы налогообложения остается за вами:

  • Общая система налогообложения — не дает никаких привилегий и преференций
  • Упрощенная система налогообложения — состоит из двух возможных ставок, одну из которых вам предстоит выбрать самостоятельно: 6% от общего дохода либо же 15% от дохода, уменьшенного на число расходов. Как показывает практика, второй вариант выгоднее
  • Патент на ведение предпринимательской деятельности — эта система доступна только тем, кто зарегистрирован в качестве ИП. Преимуществ патента заключаются в том, что он освобождает от уплаты НДС, НДФЛ, налога на имущества физлиц и торгового сбора.

Мойка: ОКВЭД

В выборе кода классификатора экспериментировать и выбирать не придется. Для автомойки доступен один код — 74. 70. 2. «Чистка и уборка транспортных средств».

Этап второй: согласовываем документы на землю и помещение

Далее отправляйтесь в территориальную районную управу по местонахождению автомойки. Вы должны подать заявление на получение участка под строительство автомойки. После того как муниципалитет выделит землю, вы подписываете в земельном комитете договор аренды. При этом на руки вы его получите только после согласования проекта.

Затем вам будет дано разъяснение от комитета по строительству в отношении своих дальнейших действий. От вас потребуется предпроектный план, в котором предусмотрено объемно-пространственный чертеж будущего строительства.

Когда комитет решит, что вам можно доверить строительство автомоечного помещения, вы получите соответствующее разрешение. После этого вы должны представить полный проект-смету. Разработайте его сами или закажите в специализированной компании.

Этап № 3: узнаем, какие разрешения нужны для автомойки?

Традиционно разрешения нужны от Противопожарной службы и Госсанэпиднадзора. Чтобы получить санитарно-эпидемиологическое заключение, придется побрать большой пакет документов. Полный перечень определен приказом Роспотребнадзора № 776.

Помимо этого придется получить заключения от комитета природы и комитета архитектуры.

Отличная новость: к обязательным разрешениям на мойку сертификация не относится. Но при желании вы можете пройти ее самостоятельно.

Четвертый этап: договоры на присоединение к сетям

Для полноценной работы автомойка должна быть подключена к водным и электросетям. Процесс подключения сопровождается заключением договоров.

Хорошая новость заключается в том, что это — необязательный пункт среди документов на мойку. Но мы рекомендуем вам совершить подключение. Почему? Благодаря этому существенно сократится риск сбоев в работе и сократится себестоимость оказываемых услуг.

Пятый этап: оформление дополнительных документов для автомойки

На заключительном этапе сбора документов для открытия мойки нужно заключить договор на вывоз твердых бытовых отходов и использованной воды.

Не забудьте о контрольно-кассовой технике. Вы должны зарегистрировать свою кассу в налоговой инспекции и получить соответствующий документ.

Также придется уведомить о начале работ городское Управление транспорта и связи.

Как ускорить процесс получения документов для автомойки

Вы прочли материал и теперь знаете, в каком порядке действовать. К сожалению, на пути обязательно возникнут какие-то трудности, и процесс будет приостанавливаться.

Чтобы этого избежать, вы можете купить автомойку в качестве готового бизнесе! Вероятно, она будет продавать уже со всеми документами и согласованиями.

Источник: https://AlteraInvest.ru/rus/blogi/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-otkrytiya-avtomoyki-kak-ikh-poluchit/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector