Долевая собственность в 2020 — что это, порядок пользования жилым помещением

Время чтения: 7 минут

Покупка доли в квартире – распространенное явление в России. Обычно такую сделку заключают те, у кого нет финансовой возможности приобрести жилье целиком.

Однако владельцы долей не всегда знают, как пользоваться помещением, которое находится в совместном владении.

Чтобы это незнание не повлекло за собой неприятные ситуации при эксплуатации квартиры, необходимо детально изучить порядок пользования жилым помещением в долевой собственности и придерживаться его.

Что нужно знать о долевой собственности

Недвижимость принято делить на разные типы. Долевая собственность – это нахождение имущества в общем владении с определением доли каждого владельца. Все они получают свою часть, распоряжаться которой могут на свое усмотрение.

У многих возникают трудности с тем, как правильно разделить доли в квартире, сколько квадратных метров получит каждый. Лучший выход из такой ситуации для совладельцев – достигнуть договоренности.

Вопросы распоряжения имуществом детально урегулированы рядом нормативно-правовых актов. В частности, Гражданским кодексом РФ (ст. 245-252). В них определяется:

• правило расчета площади, которая достается сособственникам при определенных условиях;
• право получения компенсации содольщиком;
• особенности раздела затрат между совладельцами;
• преимущественное право на покупку и так далее.

Наряду с кодифицированными источниками, важную роль играет судебная практика. На неё ориентируются другие представители органов правосудия при рассмотрении дел. Так, ряд вопросов по долевой собственности детально регламентирован в Постановлении Пленума Верховного Суда N 8 от 01.07.1996  “О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”.

Понятие порядка пользования жилплощадью и необходимость его определения

Распоряжаться долевым имуществом нужно с учётом множества нюансов. Незнание своих прав и норм ГК РФ часто вызывает трудности с эксплуатацией квартиры у граждан.

Желательно заранее выяснить, что такое порядок пользования, на каких принципах он строится, что нужно для его определения. В большинстве случаев особенности эксплуатации помещения хозяева обсуждают в устной форме, реже заключается нотариально заверенное письменное соглашение.

Лучше обойтись без судебных споров, сэкономив время и деньги. Но при конфликтной ситуации это единственный способ решить проблему.

Определение порядка пользования жилым помещением органами правосудия осуществляется достаточно часто. Это единственный вариант, если общее имущество невозможно разделить или выделить из него долю в натуре: сделать отдельный вход, кухню и так далее.

Базовые правила определения порядка эксплуатации жилплощади

Обращение в суд по поводу определения правил эксплуатации жилья в долевой собственности не всегда заканчивается выделением доли участника в натуре.

Орган правосудия вправе отказать истцу, если такие действия нельзя выполнить без нанесения несоразмерного ущерба имуществу.

Это не ограничивает права участника долевой собственности потребовать определить порядок пользования квартирой, если договоренности между владельцами не достигнуто.

При рассмотрении такого дела судья в первую очередь учитывает:

• особенности эксплуатации жилплощади, которые могут не соответствовать законным долям в праве на общую собственность;
• реальную возможность использовать недвижимость совместно;
• степень нуждаемости в имуществе каждого из владельцев.

• Правила определения порядка пользования гласят, что граждане получают конкретную часть, к примеру, квартиры, соразмерно доле с сохранением права общей собственности.
• 

Определение порядка пользования коммунальным жилым помещением

На законодательном уровне не определены нормы, регулирующие порядок эксплуатации муниципального жилья. Не прописано и то, как происходит пользование социальным жильем. Суд устанавливает правила только в отношении имущества, находящего в личной собственности.

Требование передачи в пользование помещений в муниципальной жилплощади повлечет изменение условий соглашения социального найма. В ч.2 ст.69 ЖК РФ закреплен принцип равенства обязанностей и прав нанимателя жилья и членов его семьи. Каждый сонаниматель обладает равными правами на эксплуатацию всего жилого помещения.

С учётом этого определить условия и порядок пользования муниципальной квартирой на законных началах невозможно.

Эксплуатация земли в долевой собственности

Выполнить реальный раздел участка земли очень сложно, а иногда и вовсе невозможно. При этом часто совладельцы не могут договориться об условиях использования территории.

Чтобы установить порядок пользования земельным участком, суды учитывают его правовой статус. Если земля находится в собственности двух и более лиц, применяется норма установления правил ее использования по соотношению долей.

Суд может определить порядок, ориентируясь на совместное пользование земельным участком собственниками дома на практике. Законодательно это подкреплено в ст. 35 ЗК РФ. Такой порядок предполагает добровольное соглашение сторон на осуществление подобных действий. Заключается оно устно или в письменном виде.

Рекомендуем детальнее изучить, какие проблемы могут возникать, когда оформляется общая долевая собственность на земельный участок.

Процедура определения порядка пользования жильем

Как правило, для установления порядка эксплуатации квартиры кто-то из ее собственников направляет совладельцам письменное предложение об определении условий пользования помещением и заключении соглашения. Если не удастся уладить вопрос, по крайней мере эта инициатива одного из владельцев будет закреплена документально.

В судебном порядке определение порядка пользования квартирой, находящейся в долевой собственности осуществляется на основании искового заявления. Требования к его содержанию указаны в ч.2 ст. 131 ГПК РФ. Сторонами по спору выступают только совладельцы (не наниматели и члены семьи владельцев).

К иску нужно прикрепить пакет документов, перечень которых содержится в ст. 132 ГПК РФ.

После этого остается лишь дождаться решения суда.

Определение режима эксплуатации по договоренности сторон

Обоюдное соглашение о порядке пользования долевой собственностью – самый простой и эффективный вариант решения вопроса. Законодатель предписывает участникам долевой собственности составить письменный договор. Для перестраховки этот документ желательно заверить у нотариуса.

В соглашении уточняется:

• предмет договора;
• правила пользования квартирой, оплаты жилищно-коммунальных услуг;
• обязанности сторон;
• ответственность за невыполнение договоренностей;
• порядок разрешения споров.

1. Документ скрепляется подписями совладельцев.
2. Ознакомьтесь с тем, как выглядит образец соглашения об определении порядка совместного пользования жилым помещением.

Образец соглашения об определении порядка совместного пользования жилым помещением

Обращение в суд

К сожалению, не всегда стороны идут на компромисс. В таких ситуациях независимым арбитром выступает суд.

Ответ на вопрос, куда подавать иск, зависит от заявленных требований. Истец должен помнить три основных правила:

1. Пакет документов передается в орган правосудия по месту нахождения имущества.
2. Если речь идет исключительно о порядке эксплуатации, обязанность возлагается на мировой суд (п. 7 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ).
3. При предъявлении иных требований неимущественного характера производство передается в районный суд. Также эта инстанция рассматривает иски имущественного характера, например, о признании права собственности на долю, если его цена превышает 50 тыс. рублей.

После вынесения решения нужно дождаться, пока оно обретет законную силу (по окончании сроков на подачу апелляции).

Сбор необходимых бумаг

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением – главный документ при обращении в суд.

Дополнительно следует подготовить:

• письменное подтверждение права собственности;
• выписку из домой книги или карту учета всех жильцов жилого помещения;
• план квартиры с экспликацией из БТИ;
• документы, которые могут подтвердить порядок, сложившейся ранее, к примеру, до конфликта (квитанции на мебель, технику и прочее);
• подтверждение родственных связей между совладельцами или прописанными субъектами.

Во многом благоприятный исход зависит от тщательной подготовки к заседанию.

Общие сведения о судебном рассмотрении

В ст. 154 ГПК РФ закреплен 2-месячный срок рассмотрения гражданских дел. В мировых судах он составляет один месяц. На практике эти сроки соблюдаются не всегда, так как суды чрезмерно загружены производствами.

Если потребуется проведение экспертизы, продолжительность процедуры затянется ещё больше.

В ходе заседания орган правосудия анализирует доказательства, заслушивает стороны, при необходимости судья задает вопросы. Оценив обстоятельства дела, суд выносит решение по существу.

Что влияет на решение суда

При рассмотрении дела суд в первую очередь опирается на законность требований сторон. Однако и другие факторы могут иметь значение, например:

1. Размер доли каждого владельца.
2. Фактически сложившийся порядок эксплуатации жилого помещения.
3. Планировка квартиры (на предмет возможности выделения изолированной доли).
4. Количество проходных и отдельных помещений в жилой собственности.
5. Состав владельцев, семейные связи.
6. Наличие другого имущества у собственников.

В таких спорах очень пригодится юридическая помощь. Желательно получить хотя бы одну консультацию, в ходе которой специалист объяснит, на чем нужно делать акцент в суде.

Доля в жилом помещении

Когда в суде рассматривается установление параметров доли собственности, во внимание принимаются такие факторы как:

• возраст;
• наличие или отсутствие детей;
• профессиональная деятельность;
• инвалидность и так далее.

Выделение доли часто сопровождается сложностями, особенно если квартира небольшая, а претендентов на неё много. Выделить в натуре долю для каждого будет трудно. Проще это сделать в приватном домовладении.

Узнайте больше о том, как поэтапно осуществляется выделение доли в квартире.

Нарушение порядка эксплуатации жилплощади

Даже при письменном соглашении или решении суда в пользу лица порой все же возникают конфликты относительно пользования квартирой. Важно разобраться в ситуации и действовать по закону.

Проще подобная проблема решается в муниципальной жилплощади. В соответствии с законом, каждая комната изначально находится в собственности отдельного лица, значит, воспользоваться этим помещением никто, кроме указанного владельца, не может. В противном случае следует подать заявление в правоохранительные структуры.

Порядок пользования жилым помещением должен быть оптимальным для всех хозяев. При нарушении прав владелец имеет все основания обратиться в суд с новым иском о вселении или об изменения порядка эксплуатации квартиры.

Продажа доли (комнаты) – это реализация проблемной недвижимости. Не исключено, что прежний порядок пользования будет нарушен новым владельцем. Спорную ситуацию придется решать через суд, теряя время и деньги. Также нет гарантии, что к окончанию процесса не произойдет смена владельца.

Вариант покупки комнаты в коммуналке нужно тщательно изучать. Один из важных нюансов состоит в том, что для прочих жильцов в отношении другого собственника порядок пользования также прекращает действовать.

Анализ судебных решений

Рассматривая споры жилищного права, органы правосудия нередко принимают решения, на которые в будущем ориентируются и другие суды. Формируется своего рода дополнительный законодательный источник.

Практика в делах по установлению правил использования жилой недвижимости в долевой собственности исходит из сформированного порядка пользования имуществом. А он не всегда соответствует долям в праве общего владения.

Нередко орган правосудия отказывает в удовлетворении иска, мотивируя это:

• невозможностью эксплуатации жилья совместно с остальными хозяевами собственности;
• несоответствием требований площади помещений размеру доли владельца;
• отсутствием нужды у истца в жилплощади.

Субъекту, который хочет выиграть дело, следует в первую очередь проанализировать эти моменты.

Выводы

Споры по поводу жилых помещений отнимают время и силы. Это касается и определения порядка эксплуатации квартиры. В идеале владельцы могут заключить между собой соглашение. Если компромисс невозможен, вопрос решается через суд. Изучая дело, суд учитывает много нюансов, причем размер доли не всегда имеет определяющее значение.

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/poriadok-polzovaniya-zhiliem-v-dolevoj-sobstvennosti.html

Определение порядка пользования жилым помещением в долевой собственности

Право долевой собственности может возникнуть при наследовании или разделе имущества. Но собственники не всегда могут решить вопрос использования жилплощадью, что приводит к большому количеству проблем. В этой ситуации определение порядка пользования жилым помещением в долевой собственности является оптимальным решением конфликта.

Суть использования помещения в долевой собственности

На основании гражданского законодательства любой владелец доли недвижимости имеет право пользоваться ею или получить определенную компенсацию. Как правило, такие вопросы собственники решают между собой с помощью взаимного соглашения. Но ситуации бывают разные, и если мирно договориться не получается, нужно отстаивать свои права по-другому.

Порядок пользования квартирой устанавливает только суд, потому собственники могут обратиться с иском и решить свои проблемы. На практике за юридической помощью чаще всего обращаются те владельцы недвижимости, которые имеют равные доли. Ситуация при этом может сопровождаться негативной эмоциональной обстановкой и даже физическим противодействием.

Особенности судебного урегулирования

Итак, решить вопрос об использовании, например, квартиры, мирно не удалось, поэтому пришлось обращаться в суд. Важно понимать, что решение суда должно исполняться беспрекословно, независимо от того, каким оно будет. Поэтому для обращения должны быть веские основания.

Обязательно нужно учесть, что подать иск может исключительно собственник. Кроме того, определение порядка пользования квартирой или другой недвижимостью возможно в том случае, если нельзя разделить имущество на доли или требовать компенсацию за свою часть.

Порядок пользования квартирой

Если речь идет о квартире, находящейся в долевой собственности, то порядок пользование зависит от наличия изолированных и неизолированных комнат. Например, проходные помещения суд устанавливает объектом общего пользования собственниками, а вот изолированные помещения могут быть предоставлены сторонам для индивидуального использования.

Что касается, размера помещений и его соотношения к долям, то для суда это не играет никакой роли.

Важно: но собственник может потребовать компенсацию, если второй стороне была предоставлена комната больше, чем его доля квартиры. И суд может обязать выплачивать истцу определенную сумму в качестве квартплаты за использование лишней площади.

Решение суда о порядке пользования жилым помещением в долевой собственности не распространяется на новых владельцев, если доля будет отчуждена.

Они обязаны либо мирно договариваться с другими собственниками, либо подавать иск с новыми требованиями в суд самостоятельно.

Также важно знать, что суд не может установить порядок пользования квартирой по времени, устанавливая для каждого лиц определенные сроки.

Исковое заявление

Иск обязательно должен соответствовать нормам гражданского законодательства. Поэтому в нем обязательно содержится следующая информация:

1. Наименование суда.
2. Данные об истце и ответчике.
3. Адрес, по которому находится жилье.
4. Информация, характеризующая жилье: количество комнат, общий метраж и т. д.
5. Претензии, которые выдвигает истец.
6. Перечень прилагаемых к иску документов.

По закону это исковое заявление относится к нематериальным искам, поэтому перед подачей следует оплатить госпошлину в размере 200 рублей. Квитанция должна быть приложена к документу.

Суд может отказать в принятии искового заявления о порядке пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности по следующим причинам:

1. Большое количество владельцев и небольшой метраж жилплощади. К примеру, комнат в квартире всего три, а собственников – 5 человек. Установить необходимый порядок пользования такой недвижимостью невозможно.
2. Порядок пользования будет ограничивать права жильцов. Суд учитывает, можно ли выделить истцу изолированную комнату и т. д.
3. Объектом иска выступает однокомнатная квартира. Установить порядок использования для нескольких собственников в квартире с одной комнатой невозможно, поэтому суд даже не рассматривает такие дела.
4. Другие основания. Даже если учесть все требования законодательства перед подачей иск, суд может отказать в принятии заявления по другим важным причинам.

Важные нюансы

На решение судьи по поводу определения порядка пользования жилым помещением могут повлиять различные факторы. В первую очередь при разбирательстве важными являются:

1. Размер долей каждого совладельца недвижимости.
2. Существовавший до подачи иска порядок пользования квартирой или домом.
3. Планировка квартиры, позволяющая выделить изолированное помещение.
4. Количество собственников и состав их семей.
5. Наличие у совладельцев других жилых помещений в собственности.

Что касается документов, то их список может отличаться в зависимости от обстоятельств дела. Но основной пакет документов, который необходимо предоставить суду, включает:

• личные документы собственников;
• выписку из домовой книги;
• техническую документацию на жилплощадь.
• бумаги, способные подтвердить родственные связи между владельцами.

Нередко даже решение суда не способно заставить собственников мирно сосуществовать на одной жилплощади. И поэтому начинает происходить нарушение установленного порядка использования квартиры. Например, один из совладельцев может ограничить другому доступ в квартиру или ограничить его права другими способами. В этой ситуации придется обращаться в суд повторно.

При определении порядка пользования жильем собственниками нередко возникает вопрос о том, как это отразится на членах их семей. Ведь они также вынуждены проживать на этой жилплощади.

Это правило не распространяется лишь на несовершеннолетних детей, которые имеют право проживать со своими родителями не зависимо от согласия других собственников.

Проблема пользования квартирой несколькими собственниками может показаться незначительной, но, тем не менее, большое количество судебных исков связно именно с этим вопросом. И это нередко приводит к возникновению различных серьезных последствий. Например, на основании размера фактически используемых помещений собственником суд может изменить размер его доли.

Другие способы

Судебное решение, предоставляющее собственникам жилье в общей квартире, может быть невыгодным для некоторых жильцов.

Например, владельцу маленькой доли могут предоставить самую большую комнату лишь на том основании, что у него большая семья. И поэтому жилищный спор может продолжаться до бесконечности.

Если совместное проживание становится невыносимым, юристы советуют искать другие пути решения проблемы.

Можно продать свою долю одному из собственников. Этот способ подходит для владельцев квартир, так как эту недвижимость невозможно разделить в натуре. После этого квартира станет принадлежать одному собственнику, а второй сможет подобрать себе другое жилье. Недостатком этого способа можно назвать отсутствие денег у владельцев, что не дает им возможности выкупить долю.

Тогда следует продать недвижимость сообща. Это выгоднее, так как распродажа долей снижает общую стоимость жилья на 15–20%. Дело в том, что покупать лишь часть имущества нецелесообразно, так как в дальнейшем покупатель сталкивается с большим количеством судов и споров.

А что делать, если один из владельцев противится продаже квартиры? Здесь многое зависит от размера его доли и нуждаемости в жилплощади. Если его часть как собственника совсем невелика и есть другое место жительства, то можно обязать владельца продать свою долю другим собственникам. Сделать это можно только с помощью суда.

Если возникли проблемы с распоряжением недвижимости, находящейся в долевой собственности, для начала необходимо решить их мирно. Лучше составить соглашение о порядке использования квартиры или дома, а также заверить документ нотариально. И только в случае, если мирно договориться не удалось, следует готовить исковое заявление.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/dolevaya/poryadok-polzovaniya-v-dolevoj-sobstvennosti.html

Виды собственности на квартиру

Последнее обновление: 29.09.2018

Понятие права собственности отражено в ст. 209 ГК РФ, и предполагает наличие у собственника беспрепятственных прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом (в данном случае – квартирой). При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей.

Фактом наличия у кого-либо права собственности на квартиру является электронная запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а подтверждением этого факта является выписка из этого реестра, или бумажное Свидетельство о праве (Титул).

На право собственности может быть наложено ограничение (обременение), которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью. В частности, обременением является ипотека.

Квартира может находиться в собственности как одного человека, так и в собственности нескольких человек.

Если с собственностью одного все более-менее понятно – индивидуальная, то с собственностью нескольких лиц могут быть варианты: она может быть общей совместной или общей долевой (ст. 244 ГК РФ).

Вид собственности указан в Титуле на квартиру, а также в Выписке из ЕГРН. От вида собственности на квартиру зависят права и возможности ее владельцев по распоряжению этой квартирой.

Где лучше покупать квартиру – на «первичке» или на «вторичке»? Сравниванием плюсы и минусы.

Индивидуальная (личная, полная) собственность на квартиру

Это случай, когда квартирой единолично владеет один человек. Он же ей и распоряжается. Он и указан в Титуле или в Выписке ЕГРН на квартиру.

Правда, это не исключает наличия других прав (например, права пользования) у третьих лиц (членов его семьи, например). Такие персонажи не имеют отношения к собственности, и не влияют на распоряжение недвижимым имуществом, но фактически создают обременение (в виде своего права проживания) при продаже квартиры.

Кроме того, если указанный в Титуле / Выписке ЕГРН единственный собственник женат, то квартирой может также владеть его супруга по праву «совместной собственности супругов».

Кто такие «третьи лица» в сделках с недвижимостью? Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?

Общая совместная собственность на квартиру

Это случай, когда квартирой одновременно владеют два или несколько человек, причем их доли владения в общей собственности не определены, и считаются равными, другими словами это — общая собственность без определения долей.

Тогда все собственники указаны в Титуле / Выписке ЕГРН на квартиру и имеют одинаковые права на владение, пользование и распоряжение этой квартирой (ст. 253 ГК РФ).

При продаже квартиры все ее владельцы действуют совместно, выступая как один собственник, единой стороной Договора купли-продажи, и полученные от продажи деньги тоже должны поделить между собой поровну.

Чаще всего, это случай совместной собственности супругов, или ситуация, когда квартира приватизировалась на всех членов семьи без определения долей.

 При этом, купить квартиру в совместную собственность на несколько человек (на родителей, детей и тещу, например) не получится. Только – в долевую.

Режим совместной собственности предусмотрен (доступен)  только для супругов и для случаев приватизации квартиры на всех прописанных в ней жильцов.

Титул на квартиру при общей совместной собственности выдается один для всех правообладателей. Правда, с июля 2016 года Свидетельства о собственности перестали выдавать, но все прежние выданные Свидетельства-Титулы сохранили свою силу.

Если купил квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?

Общая долевая собственность на квартиру

Право общей долевой собственности на квартиру возникает, когда квартирой владеют два или несколько человек, но у каждого из них определена конкретная доля в собственности. Эти доли могут быть:

• идеальными или
• реальными.

«Идеальными долями» называются доли, не выделенные в натуре (т.е. «доли на бумаге»). Например, доля – ½ или ¼ или 7/25. Эти доли не привязаны к какой-либо части или месту в квартире, и являются абстрактными.

«Реальными долями» называют доли, выделенные в натуре, т.е. привязанные к конкретным частям квартиры. Например, доля – комната 15 кв. м. в трехкомнатной квартире общей площадью 73 кв. м.

При выделении реальных долей, квартира, фактически, превращается в «коммуналку». Выделяться может только изолированное жилое помещение – комната. При этом, коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности в идеальных долях.

Вообще, принципы владения и пользованиями долями в составе общей долевой собственности изложены в ст. 41 и 42 ЖК РФ.

Что нужно знать о правах несовершеннолетних детей в сделке купли-продаже квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Титул на квартиру при общей долевой собственности выдается (точнее, выдавался до июля 2016 года) каждому собственнику в отдельности. Этот собственник указан на лицевой стороне Титула. На оборотной стороне Титула указаны остальные участники долевой собственности (с указанием их долей в праве).

• Образец Свидетельства о праве (долевая собственность):
•   ♦ Титул (долевая собственность) — лицевая сторона ♦
•   ♦ Титул (долевая собственность) — оборотная сторона ♦
• С июля 2016 года (после отмены Свидетельств) всех долевых собственников квартиры можно увидеть только в Выписке ЕГРН.
• Заказать Выписку из ЕГРН можно – здесь.

Общая долевая собственность может возникнуть при любом виде приобретения квартиры в собственность (приватизация, наследство, покупка, и т.п.), если в момент приобретения квартира была поделена на доли (идеальные или реальные), и передана в собственность «по частям».

Например, семья может купить квартиру в новостройке, и указать в договоре, что квартира приобретается в равных долях на мужа, жену и ребенка.

Общая долевая собственность на квартиру может также возникнуть из общей совместной собственности – на основании отдельного нотариального соглашения между собственниками, брачного договора между супругами, либо на основании решения суда.

Владелец доли (как идеальной, так и реальной) в общей долевой собственности на квартиру может распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать и т.п. (ст. 246 ГК РФ). Но в случае продажи, он должен учитывать преимущественное право покупки этой доли другими собственниками (владельцами остальных долей).

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

1. «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
2. Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/vidy-sobstvennosti-na-kvartiru/

Порядок пользования жилым помещением в долевой собственности

Недвижимость считается одним из самых дорогостоящих имуществ, которым может обладать современный россиянин, и именно оно регулярно порождает разногласия и споры внутри родственных связей людей. Не редко дилемма, касающаяся определения порядка пользования жилым помещением, встает меж расторгнувшими брак мужем и женой, которые вынуждены продолжать совместную жизнь.

Не исключением выступают родственники, унаследовавшие новоиспеченный дом в совместную собственность. Ситуация усугубляется, когда в недвижимости не во всех помещениях оказывается балкон, или метраж комнат ощутимо разнится.

Изоляция выступает еще одной вариацией причины спора, ведь жилец, состоящий в одинаковой доле и поселившийся в проходном участке, будет ощущать несправедливость разворачивающихся событий.

Как определить порядок пользования жилым помещением в долевой собственности, мы расскажем в этой статье.

Когда нужно обращаться в суд?

Порой меж участниками долевой собственности вспыхивает ожесточенная война. Первый владелец повесит замок на входную дверь, второй — заведет ключ от туалета. Все эти действия только подогревают ежедневные скандалы и не дают спокойно жить.

Целесообразно в такой ситуации оформить вместе со всеми жильцами письменное соглашение об определении порядка пользования имуществом. В документе следует уточнить, какие комнаты находятся в распоряжении каждого собственника.

Соглашение можно заверить у нотариуса и не беспокоится о возможных нарушениях.

Но ежели сожитель не соглашается на компромисс, и он убежден в собственной правоте, то остается только один способ разрешения конфликта — заявка в главную инстанцию юрисдикции на рассмотрение сложившихся обстоятельств.

Составление искового документа

Перед тем как отправить заявку в высший орган в форме иска (статья 247 ГК РФ), целесообразно понимать, что притязание о провозглашении порядка пользования квартирой имеет право подавать никто кроме собственника, находящегося в долевой собственности. Регистрация местожительства не играет ключевой роли.

В заявке целесообразно написать последующую информацию:

• название органа, в который поступит притязание
• информация об истце — фамилия, имя и отчество, место проживания, номер контактной связи
• информация о других собственниках — фамилия, имя, отчество каждого, место их проживания
• полный материал о том, как нарушены права истеца
• изложение желаемого результата и причин подачи иска. Здесь целесообразно указать, какой расклад пользования жильем вы находите справедливым. Преподнесите доказательства возмущающих вас обстоятельств
• стоимость притязания — если вы совместно с претензией об определении порядка пользования жилым помещением подаете имущественную заявку — о провозглашении права на часть общего имущества. Финансовая часть этого требования влияет на цену исковой подачи.
• ряд документов, необходимых для рассмотрения: ценные бумаги, подтверждающие право собственности истца, выписка из домовой книги, справка о регистрации, квитанция об оплате государственной пошлины, копия иска и другие документы, свидетельствующие об обстоятельствах, на которые ссылает свои требования истец.

Составляя исковой документ, детально преподнесите сведения о квартире:

• юридический адрес и номер недвижимости
• планировка, площадь каждой комнаты и всей недвижимости
• площадь, которая отведена истцу и ответчику.

Заявление целесообразно распечатать, и поставить на нем подпись.

Рекомендации по составлению иска

Перед подачей документа сначала несколько раз подумайте, так как:

• решение суд вынесет не сразу — пройдет больше двух недель
• наем юриста — удовольствие не из дешевых
• факт совершения суда станет памятным событием в жизни каждого участника судебного процесса и сможет навредить будущему соседству.

Если же вы намерены идти до победного конца, то сделайте акцент на ряд пунктов:

• запрашивайте в обращение недвижимую часть, площадь которой равносильна вашей доле в праве собственности
• при отсутствии фактической вероятности совместного проживания всех собственников и выдачи заявителю доли в пользование равносильной его доле в праве имущества от другого жильца целесообразно потребовать возмещения в объеме утрат, которые понес заявитель
• помните, что восполнение выплачивается сожителем с соглашения истца
• ребенок заявителя — не причина для расширения доли в праве собственности, так как маленький родственник является исключительно пользователем
• целесообразно подчеркнуть факторы, способствующие написанию притязания. У истца этим обстоятельством может оказаться отсутствие жилплощади
• знайте, если сложившийся порядок пользования домом или квартирой не был заведен — высший орган обязан принять на рассмотрение претензию
• нежелательно отправлять иск на разбирательство, если в планах нет намерений эксплуатировать недвижимость.

Что учитывает суд?

В разбирательстве о возведении порядка пользования жилым помещением в долевой собственности правосудие берет к сведениям:

1. фактически сложившийся порядок пользования, который может существенно отличаться от законно имеющихся у сожителей долей в праве общего имущества
2. всю законную недвижимость жильцов
3. физическую вероятность совместного пользования
4. планировку недвижимости, число проходных и изолированных помещений
5. состояние семейного положения участников и наличие детей
6. в каких отношениях состоят собственники — кем они приходятся друг другу.

Под фактически сложившимся порядком подразумевается порядок, который господствовал до обращения в высшую инстанцию каким-либо собственником. Если доли двух участников процесса равны, но до суда один занимал помещение с площадью в 12 кв. м. , а второй в 17 кв. м., то суд будет придерживаться подобному порядку.

Если истец оказывается обладателем ряда жилья, то высший орган отказывает в рассмотрении дела.

В ходе разбирательства суд прислушивается к мнению всех жильцов. Если по окончании рассмотрения иска суд установит, что совместное пользование комнатами невозможно, то в удовлетворении требований будет отказано. Это может произойти по разным причинам — если:

• собственники не могут проживать в одной квартире друг с другом из-за конфликта
• запрашиваемый метраж не соответствует метражу доли собственника
• если кто-либо из жильцов пагубно влияет на становление несовершеннолетнего собственника
• у кого-либо из собственников есть альтернатива для житья.

Физическая возможность существования разведенных мужчины и женщины в однокомнатной недвижимости представляется редким случаем. При рассмотрении в такой ситуации главная инстанция отклоняет иск.

Какие ограничения накладываются?

Определив порядок пользования, высшая инстанция правосудия провозглашает определенные ограничения для всех потенциальных соседей, взаимосвязанные с владением и пользованием имущества.

Постановленные жилищные нюансы могут обойти разбирательства с однокомнатными квартирами, так как одно неограниченное пространство нецелесообразно поделить на несколько человек.

По окончании — оно отходит пользованию общему.

В судебной практике неоднократно попадались ситуации, в разрешении которых один из потенциальных соседей лишался вероятности пользоваться общей долевой собственностью. Съезд одного собственника осуществляется за счет финансового восполнения от другого жильца.

Как правило, большинство людей не осведомлены в области, касающейся определения порядка пользования недвижимостью, каких-либо сложностей, но по прочтении этой статьи вы убедитесь, что судебный процесс, связанный с установкой пользования недвижимостью, учитывает огромное количество нюансов. Положения ЖК и определяют исход разбирательства, но чтобы выиграть дело, целесообразно владеть знаниями, прописанными в нормативных актах.

Источник: https://2020-g.ru/komunalka/porjadok-polzovanija-zhilym-pomeshheniem-v-dolevoj-2/

Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности

В российском государстве жилищное право одно из самых сложных инструментов для урегулирования вопроса относительно жилой площади. Порядок пользования квартирой в долевой собственности необходим, сели супруги после развода остаются жить на одной территории.

Гражданский кодекс РФ регулирует следующие моменты по вопросу о порядке пользования объектом недвижимости при долевой собственности:

• владелец определенной доли в квартире имеет право обратиться в суд, чтобы суд определил порядок пользования квартирой (часть 1 и 2 статьи 247 ГК РФ);
• если собственники квартиры не договорятся мирным путем о том, кто какой комнатой пользуется, можно обратиться в суд с этим вопросом (часть 3 статьи 252 ГК РФ);
• если выделить долю из общего имущества невозможно (квартира однокомнатная, а собственников двое, к примеру), то владелец доли всё равно может обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой.

Важно!!! Для того, что бы иметь положительное решение вопроса о порядке выделения доли, необходимо предоставить полный пакет документов по недвижимости.

Основные действия при порядке определения пользования квартирой в долевой собственности

Если гражданам не удается мирным путем определить свои доли, то это необходимо сделать через суд. В судебном порядке, правовые органы выделят части, которые принадлежат каждому дольщику. На основании судебного решения можно оформить право собственности на каждого дольщика.

Что бы решать вопрос о порядке пользования квартирой, необходимо подать иск в мировой суд.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

В иске необходимо указать основные пункты:

• Наименование судебного участка, в который обращаются собственники;
• Указать полные данные собственника и остальных дольщиков;
• Основные причины подачи иска;
• Необходимо описание жилой площади, для этого требуется предоставить технический паспорт на квартиру или другой объект недвижимости;

Так же к исковому заявлению необходимо приложить основной пакет документов:

• Документы о праве собственности на объект недвижимости;
• Справки из БТИ;
• Справка о составе семьи;
• Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины ( она составляет 3000 рублей);

Важно!!! Правильно составленный иск об определении порядка пользования объектом недвижимости при долевой собственности, это уже большой шанс выиграть дело в суде.

Раздел и выдел доли в квартире  предполагает техническую возможность наличия  отдельного входа и пользования коридором, санузлом и кухней раздельно. Такой вариант решения проблемы возможен только в частных домах и некоторых квартирах старого фонда.

Выделив свою долю из общего имущества, гражданин теряет право на общую собственность, которую имел. При этом владельцы других долей не могут пользоваться выделенной долей другого собственника.

То есть, когда суд признает право пользование каждой доли и определит собственника этой доли, совместная собственность автоматически превращается в долевую собственность с определенным количеством дольщиков.

статью ⇒ Чем различается совместная и долевая собственность мужа и жены.

Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности

• Определение порядка пользование квартирой, которая находится в долевой собственности необходимо осуществлять в судебном порядке.
• Иногда бывают такие моменты, когда разделить объект недвижимости невозможно, если это однокомнатная квартира, то выделить доли и изолировать каждого собственника не получится, а вот если это частный дом, в котором можно выделить каждую долю для собственников, вполне реально.
• В российском законодательстве существуют два типа определения порядка пользованием  квартирой в долевой собственности.

Мирное решение вопроса	Когда собственники могут сами договориться и определить свои доли в объекте недвижимости, достаточно будет оформить соглашение, в котором следует прописать, у кого какая доля составляет в квартире, и заверить у нотариуса.
Судебный порядок	Если не получается решить вопрос мирным путем, то необходимо обратится в суд, с исковым заявлением.  Суд выносит решение, в котором четко выделены границы каждого собственника недвижимости.

Если долю невозможно выделить из имеющихся в квартире частей, суд должен присудить компенсацию в денежной форме. Размер компенсации зависит от общего состояний недвижимости и ее технических характеристик.

Для четкого понятия о порядке пользованием доли в квартире, рассмотрим пример.

Квартира, была  приобретена в период брака, после развода и раздела общей совместной собственности на трёхкомнатную квартиру возникло право общей долевой собственности по 1/2 у каждого из бывших супругов. Если комнаты по площади не равны, то и среднюю долю будет определить сложно.

Иногда в таких ситуациях одному из дольщиков, необходимо отказаться от какой либо части своей доли, чтобы занять изолированную комнату. А на отказанную долю требовать возмещение компенсации.

Так если в трехкомнатной квартире комнаты по 17,15 и 10 квадратных метров, то одному из дольщиков благоразумнее взять себе в собственность комнату в 17 квадратных метров, а за отставшие метры получить компенсацию от другого собственника.

При распределении прав на общий объект недвижимости суды в большинстве случаев выделяют определенные доли для каждого собственника, на основании решения суда гражданин пользуется своим имуществом. Так же в решении суда можно указать очередность пользования места общественного пользования, к ним относится ванна, коридор, кухня.

Исходя из данной статьи можно сделать вывод, о том что суды не охотно разбирают споры по определению порядка пользования и не вникают в глубинные интересы сторон. Поэтому само по себе обращение в суд — далеко не всегда приводит к положительному результату. Самым надёжным способом избавиться от проблем, связанных с общей долевой собственностью в жилом помещении, остаётся продажа своей доли.

статью ⇒ Как из доли в квартире выделить комнату.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1

Каковы основные действия по определению порядка пользования квартирой в долевой собственности?

Ответ: Если гражданам не удается мирным путем определить свои доли, то это необходимо сделать через суд. В судебном порядке, правовые органы выделят части, которые принадлежат каждому дольщику. На основании судебного решения можно оформить право собственности на каждого дольщика.

1. Что бы решать вопрос о порядке пользования квартирой, необходимо подать иск в мировой суд.
2. Вопрос №2
3. Какие документы необходимо подать в суд для выделении доли в квартире?
4. Ответ:  К исковому заявлению необходимо приложить основной пакет документов:

• Документы о праве собственности на объект недвижимости;
• Справки из БТИ;
• Справка о составе семьи;
• Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины ( она составляет 3000 рублей);

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Источник: https://1000meters.ru/opredelenie-poryadka-polzovaniya-kvartiroj-v-dolevoj-sobstvennosti/