Как прописаться в долевой квартире в 2020 — собственнику, находяйщеся под арестом

Как прописаться в долевой квартире в 2020 - собственнику, находяйщеся под арестом

Сегодня большая часть семей в нашей стране не в состоянии приобрести себе жилье, заплатив за него всю сумму сразу. В таких случаях возникает вполне резонный вопрос: можно ли прописаться в квартиру с обременением? Рассмотрим варианты ответов на него, в зависимости от вида наложенного ограничения. Получение целевого кредита в банке позволило людям покупать недвижимость, будучи в молодом возрасте, растягивая погашение долга на десятилетия. Но, не все может быть так хорошо, как это кажется на первый взгляд. Довольно часто, желая сэкономить, люди покупают жилплощадь, на которую наложены различные ограничения и запреты. Иной раз, владельцы жилья сами провоцируют возникновение обременений самого различного характера.

Регистрация в ипотечной квартире

После оформления кредитной линии проводится составление договора купли продажи между продавцом и заемщиком при посредничестве банка. Номинально лицо, получившее целевой кредит, становится владельцем недвижимости.

Однако, на нее накладывается ограничение, суть которого состоит в том, что жилье нельзя продать, подарить, оформить в ренту или сдать в наем без согласования с кредитором. Эта информация передается во все органы, которые ведут учет недвижимости.

Ограничения на свободу управлением недвижимым имуществом длятся до тех пор, пока заемщик полностью не выплатит всю сумму долга и проценты.

Что касается возможности прописаться в квартире с обременением. Это законное право покупателя или группы лиц, которые фигурировали в договоре купли продажи. Однако, для регистрации близких родственников, не ограниченных обязанностью оплаты по ипотеке, банк может ввести запрет.

Это вполне обоснованное опасение кредитующей стороны, вызванное возможными осложнениями в случае наложения на жилье ареста. Дело в том, что человек, имеющий прописку, может законно находиться в квартире даже после смены собственника. Выписать его можно только по решению суда или выплатив крупную материальную компенсацию.

И то и другое, требует траты времени и денег.

Исходя из этого, многие банки максимально ограничивают ближним родственникам возможность регистрации в жилплощади. Третьим лицам, как правило, в этом отказывают. Несмотря на то, что подобное требование является незаконным, оно является одним из условий сделки.

Взвесив все за и против, участник ипотеки решает сам, принимать ему эти условия или нет. Поэтому, поскольку это решение добровольное, оспорить его практически невозможно, так как поводов для аннулирования договора (обман, шантаж, введение в заблуждение) просто нет.

Если банк разрешает прописаться в квартире родственникам заемщика, то необходимо обратиться в паспортный стол с таким комплектом документов:

  • паспорт заемщика или лица, которое действует от его имени;
  • доверенность на представителя владельца жилплощади;
  • свидетельство о рождении для детей;
  • удостоверение личности для военнослужащих;
  • справка о выписке с прежнего места жительства;
  • свидетельство на право собственности на объект недвижимости;
  • договор по ипотеке, в котором имеется положение о порядке регистрации граждан в квартире, находящейся в залоге;
  • разрешение банка кредитора на прописку, оформленное в письменном виде.

Как правило, на то, чтобы зарегистрироваться уходит не более трех дней. Стоит учитывать, что перед этим кредитор может потребовать от заемщика расписку с обязательством выписать всех жильцов в случае наложения на квартиру ареста и выставления ее на продажу.

Прописка в арестованном жилье

Как прописаться в долевой квартире в 2020 - собственнику, находяйщеся под арестом

Арест предполагает наложение полного запрета на проведение всех видов имущественных и регистрационных сделок с недвижимостью. Подобный запрет накладывается в тех случаях, когда недвижимость становится предметом судебных разбирательств между родственниками или возникновения задолженности по оплате коммунальных услуг.

На заметку: Прописаться в квартире с обременением в виде ареста невозможно до тех пор, пока не будут разрешены все правовые и финансовые вопросы.

Для этого ее владельцу дается два месяца. Если ему удается уладить все трения, то арест снимается и появляется право регистрации. В том случае, когда долги не гасятся, недвижимость продается с торгов. Предварительно выносится решение суда о принудительной выписке всех зарегистрированных граждан.

Регистрация в арендованной недвижимости

Официально арендой считается пользование жилплощадью третьими лицами на основе нотариально зарегистрированного договора.

Во время его действия владелец жилья остается его фактическим собственником, но не может распоряжаться им в полном объеме — продавать, дарить, менять и оформлять в ренту.

Однако, ничто не может помешать ему прописать в квартире с обременением арендой своих родственников или третьих лиц.

Право распоряжаться своей недвижимостью у ее хозяина наступит только после окончания действия договора аренды или его досрочного разрыва по соглашению сторон.

Как прописаться в квартире находящейся в ренте

Договор ренты предполагает определенные ограничения в действиях с недвижимостью обоих его участников. Регистрация в недвижимости с обременением пожизненной ренты можно только с согласия второй стороны сделки.

Несмотря на то, что плательщик ренты является собственником недвижимости, до кончины второй стороны договора он лишен какого-либо права распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Получатель ренты вполне обоснованно может отказать в прописке, как фигуранту договора, так и третьим лицам.

Это делается для того, чтобы избежать возможных осложнений в случае расторжения соглашения.

Заключение по теме

Однозначно ответить на вопрос, можно ли прописаться в квартире с обременением, нельзя. Ответ на него зависит от каждого конкретного юридического случая, вида ограничения и личных качеств людей в них участвующих.

Если возникают сложности в регистрации или есть ряд непонятных моментов, то всегда есть возможность обратиться за консультацией к грамотному юристу, специализирующемуся на имущественных делах.

Грамотный специалист позволит разобраться в хитросплетениях постоянно меняющихся законов и поможет зарегистрироваться в квартире с обременением с минимальными моральными и финансовыми издержками.

Видео по теме

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/imushhestvennye-spory/mozhno-li-propisatsya-v-kvartiru-s-obremeneniem/

Прописка в квартире в долевой собственности. Особенности

Как прописаться в долевой квартире в 2020 - собственнику, находяйщеся под арестом

Прописаться можно в паспортном столе, расположенном по месту нахождения жилья, или этим занимается паспортист ТСЖ. В случае отсутствия таковых, обращайтесь в районное отделение Федеральной миграционной службы. Регистрация граждан России на её территории – бесплатная.

Иногда случается, что паспортисты отказывают в регистрации по причине того, что в собственности лишь доля квартиры, или что доля очень маленькая, или что она не выделена. Знайте – такие действия незаконны! Их можно (и нужно!) обжаловать в суде.

Перечень документов для прописки

Для оформления регистрации вы предъявите следующие документы:

  • – паспорт лица, который регистрируется; свидетельства о рождении или паспорта детей;
  • – заявление по форме ФМС;
  • – если вы – собственник, то правоустанавливающие документы на долю (вправе не предъявлять, если квартира состоит на учёте в Росреестре);
  • – если вы – не собственник, то заявление собственника доли на которую регистрируетесь (в заявлении указывается срок пребывания), а от других сособственников – согласие на регистрацию. Согласие выражается сособственником устно в присутствии паспортиста или письменно, нотариально его оформив. В случае, если квартира муниципальная, потребуется согласие всех зарегистрированных лиц в квартире).

Прописка по месту жительства

Как прописаться в долевой квартире в 2020 - собственнику, находяйщеся под арестом

Собственник доли, как и его несовершеннолетние дети, регистрируются в квартире без чьего-либо согласия или разрешения. Регистрация ребёнка обязывает к тому, что он в этой квартире будет проживать, если же проживает он с другим родителем, такая регистрация может быть признана фиктивной.

А вот прописать других лиц, даже членов семьи собственника доли, без согласия на то остальных сособственников квартиры не получится, да это и не законно, в соответствии со статьёй 246 Гражданского кодекса.

Вместе с тем, размер доли значения не имеет, будь она хоть одна миллионная.

В доле квартиры можно прописаться и временно. Если вы хотите прописаться или кого-то прописать на своей доле временно, это сделать вы должны в течение 90 дней по прибытии в место проживания. Срок оформления регистрации с момента подачи заявления – 8 рабочих дней. Прописка подтверждается свидетельством о регистрации.

можно ли выселить шумных соседей

Если согласием сособственников на прописку заручиться никак не удаётся, а очень нужно, решить этот вопрос можно только подарив долю от своей доли. Разберём этот нюанс на примере.

Анна – владелец половины двухкомнатной квартиры. Другой половиной владеет её бывший муж. Анна выходит замуж за Алексея и хочет прописать нового мужа на своей жилплощади, но бывший муж категорически против этого. Анна дарит Алексею 1/20 долю от своей половины.

И получается: Анна – собственник 19/40 доли квартиры, Алексей – собственник 1/40 доли квартиры. А у бывшего мужа доля не изменяется. Теперь Алексей, как полноправный собственник доли в квартире может беспрепятственно в ней зарегистрироваться.


Вы спросите – а что делать, если Анна с Алексеем разойдутся и она захочет вернуть себе долю? Это тоже сложности не представит, но Анне придётся потратиться.

Ввиду незначительности доли Алексея и отсутствия возможности её выдела суд может вынести решение по иску Анны, которым лишит Алексея права собственности на 1/40 доли, а с Анны в пользу Алексея взыщет компенсацию. При стоимости квартиры площадью 60 м² в два миллиона рублей, компенсация составит около пятидесяти тысяч.

В этих действиях есть и риски: рассчитывать на то, что суд поступит именно так на сто процентов нельзя, ведь согласно статьи 67 Гражданского процессуального кодекса, судья оценивает доказательства не только основываясь на законе, но и по своему внутреннему убеждению.

А каковы они, эти убеждения, мы знать не можем. Да и бывший муж может в суде заявить о том, что готов выкупить долю.

Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/dolia/propiska.html

Арест Квартиры В Общей Долевой Собственности

17.04.2019

Стороны договора подписывают его лично. Со стороны продавца должны присутствовать все участники долевой собственности. Также договор купли-продажи может подписать по нотариально удостоверенной доверенности один из участников долевой собственности от своего имени и от имени всех остальных.

С помощью независимого оценщика: заключите договор с оценщиком для подготовки экспертного заключения.

Стоимость услуг по оценке квартиры зависит от ее местоположения, класса квартиры (стандартная, бизнес-класс) и т.д. К примеру, оценка типовой квартиры в Москве составляет от 3000 руб.

Отчет оценщика также понадобится, если ваша квартира будет приобретаться покупателем по ипотеке и будет выдаваться закладная.

Арест на квартиру в долевой собственности

что то вы все намешали. при чем здесь выселение и наложение ареста, это разные вещи, опишите вашу ситуацию подробнее.

Откуда на вас может быть наложен арест? если вы не хотите что бы ваше имущество арестовали, то при чем здесь выселение посторонних людей? Ваш вопрос получился из серии «Летят два крокодила: один зеленый, второй на север, сколько же будет весить пьяный ежик, если тень исчезает в полночь?»

На 1/2 долю гражданина А. в праве общей долевой собственности на квартиру наложен арест. Впоследствии квартира была разделена внатуре на две квартиры.

СПИ отменили постановление об аресте 1/2 доли в праве общей долевой собственности и оставили арест на 1/2 доле гражданина А.Гражданин В.

не может оформить право собственности на свою выделенную внатуре долю квартиры. УФРС отказывает. Что делать гр. В?

Продажа квартиры в общей долевой собственности: пошаговая инструкция

А подтверждает переход права выписка ЕГРП, свидетельствующая о состоявшейся регистрации права собственности за покупателем. Этот же факт подтвердить может и копия Свидетельства права собственности покупателя, но она должна быть заверена либо самим регистрирующим органом, либо нотариусом.

  1. Правоустанавливающие документы. Это те договоры, по которым собственники приобрели ранее свои доли: купли-продажи, мены, передачи в собственность (если доля или жилье целиком приватизировались), дарения. Если собственнику доля досталась по закону или завещанию, значит, необходимо будет Свидетельство о праве на наследство.
  2. Правоподтверждающие документы. Это Свидетельства о праве собственности (на каждую долю) и ЕГРП-выписка из Росреестра (согласно которой не числится ни арестов, ни обременений за реализуемой недвижимостью).
  3. Документы БТИ. Кадастровый паспорт на жилье (если требуют), поэтажный план, экспликация помещения. И следует иметь ввиду, что такие документы готовятся не меньше 2-х, а то и 3-х недель.
  4. Выписка из домовой книги (выдается в день обращения, бесплатно).
  5. Нотариально заверенное согласие. Его нужно получить семейным дольщикам от супруга/супруги. Это если доля в недвижимости приобретена в браке и является совместно нажитым имуществом. Когда такая доля была получена в наследство или по договору дарения, согласия жены или мужа на ее продажу не требуется.
  6. Договор купли-продажи.
Читайте также:  Как узнать есть ли завещание на наследство в 2020 - после смерти, при жизни

Общая долевая собственность на квартиру

Совершенно очевидно, что в квартире создать отдельный вход в помещения, как и переоборудовать их не представляется возможным. Чтобы выделить долю в квартире, нужно обратиться в суд с иском о признании вашего права собственности на конкретные комнаты, а места общего пользования (прихожая, кухня, санузел) признать долевой собственностью.

Любе Ф. принадлежало 1100/1200 доли в праве собственности на дом. Денису Б., соответственно 100/1200 доли. Площадь дома 43 м², в доме лишь одна жилая комната. Люба Ф. Обратилась в суд и просила право собственности на долю Дениса Б. прекратить, признать на эту долю её право собственности, а стоимость доли она компенсирует.

Рекомендуем прочесть:  Средний Расход Воды На 1 Человека В Месяц

Особенности покупки квартиры в долевую собственность супругами

Но следует понимать, что в какую бы долевую собственность ни была оформлена квартира, она, в любом случае, является имуществом, нажитым совместно, а значит, принадлежит супругам в равных половинах.

Даже если в договоре купли — продажи разделить квартиру, положим, на 1/4 и 3/4, и в этих же долях ее зарегистрировать в госорганах, то при дележе имущества квартира все равно будет делиться пополам.

И это положение можно изменить лишь в одном случае – если составить брачный договор.

При совместной собственности вычет могут получить как оба супруга, так и один из них.

В последнем случае, вторым супругом пишется отказ от получения вычета в пользу того, кому выгоднее для семьи в целом получить этот вычет.

Если же квартира оформлена в долевую собственность, то вычет получает каждый из супругов отдельно друг от друга. Причем, важно отметить, что получают они этот вычет пропорционально распределенным долям.

Долевая собственность в квартире: что изменилось в законодательстве

Следует понимать, что если все владельцы проживают на территории квартиры, то реально поделить площадь в соответствии с долями каждого по документам не представляется возможным.

В таком случае совладельцы стараются договориться и поделить жилплощадь, учитывая жизненные обстоятельства и необходимости каждого. Если же этот вопрос не получается решить мирным путем, собственники обращаются в суд, где будет определен порядок пользования жилплощадью.

При необходимости поменять порядок из-за каких-либо новых обстоятельств (например, рождение ребенка) суд может пересмотреть решение, которое было вынесено ранее.

Раздел имущества может быть осуществлен как во время брака, так и при его расторжении. Регулируется этот процесс статьями 38 и 39 СК РФ. В лучшем случае раздел происходит мирным путем, когда владельцы договариваются, кому что достанется.

Если же достичь соглашения самостоятельно не получается, единственный выход – обратиться в суд. В судебном порядке будет установлен раздел имущества в равных долях, так чтобы оба супруга получили равные по стоимости доли имущества.

В случае, когда доли равными не выходят, супругу с меньшей долей назначается денежная или иная компенсация.

Долевая собственность супругов

Есть квартира, находящаяся в общей долевой собственности 3 человек по 1/3 доли каждому собственнику (жена, муж, дочь). Жена с мужем разводятся.

Как будет делиться квартира, по долям? Есть ли возможность оставить долю мужа за женой или дочерью если жена не согласна разводиться? Суд может обязать при разделе имущества выплачивать денежную сумму жене, чтобы оставить всю квартиру за собой и дочерью?

Квартира была оформлена по Договору в общую долевую собственность супругов в 1/2 доле каждый. Но согласно Семейному кодексу она является совместной собственностью супругов (а не долевой), т.к. нет Брачного договора.

Означает ли это, что один из супругов имеет право написать заявление в Налоговый орган о перераспределении своей доли имущественного налогового вычета в пользу второго супруга, несмотря на то, что доли были определены в Договоре купли-продажи и Свидетельстве о регистрации права? С уважением, Савельева Е.В.

Выделение доли в квартире в натуре

  1. Оформление в натуре создаст угрозу обрушения несущих конструкций и/или затруднит доступ к местам общего пользования в квартире. Скажем, если в результате перепланировки жильцы не смогут попасть на кухню или в ванную комнату – это считается грубым нарушением жилищных норм.

  2. Выдел нарушает интересы отдельных граждан или организаций (кредиторов, иждивенцев, инвалидов).
  3. Новообразованные жилые помещения (комнаты) станут непригодными для проживания людей, что является нарушением ст. 16 ЖК РФ.

Рекомендуем прочесть:  Как правомерно пристов может изьять авто

Общая долевая собственность на квартиру предполагает не одного, а сразу нескольких граждан-собственников.

Зачастую люди хотят стать обладателями отдельной части жилья, а значит задаются вопросом – как это сделать в случае с общей собственностью на жилой объект?

Как продать квартиру в общей долевой собственности

  • Первое – обговорить с юристом примерные сроки проведения продажи квартиры, стоимость проведения продажи квартиры, точную схему будущей сделки, процедуру получения вами денежных средств и размер вознаграждения риэлтора;
  • Второе – необходимо заключить договор на поиск будущего покупателя. Здесь нужно отметить, что договоры с риэлторами, юристами и другими посредниками при продаже квартиры, как правило, являются эксклюзивными, то есть вы не будете иметь права заключить аналогичные договоры с другими агентствами, другими посредниками или даже искать покупателя самостоятельно в течение всего периода действия, потому что уже работают по поиску квартиры.

То есть должно быть десять подписей, если десять продавцов. В качестве варианта, возможно оформление одному из сособственников нотариальной доверенности на сбор документов или подписание договора купли-продажи от лица всех сособственников. То есть выбираете одного, а он от имени всех подписывает и все собирает.

Арест долевого имущества

Продать такую долю нельзя (арест — это запрет перехода прав) . арест снимается в тот же день, когда от пристава — исполнителя приходит уведомление об оплате долга и снятии ареста с имущества. выход один — пусть быстрее платит. зачем вы вообще хотите с этим связаться? ! найдите другой дом! зачем покупать дом, зная что его часть под арестом?

Обезопасить процедуру покупки земли, можно застраховав титул собственности от риска утраты, либо оспаривания прав собственности третьими лицами.

При страховании титула владелец перекладывает обязанности по возможному судебному процессу на страховую компанию.

Можно застраховаться от ряда рисков: от обмана продавца, мошенничества, небрежности посредника при осуществлении экспертизы, нарушения законодательства, срыва сделки и др.

Нюансы продажи квартиры в долевой собственности

  • когда доля в праве на квартиру стала предметом ипотеки (в данном случае можно взыскать даже единственное жилье);
  • когда должник не проживает в квартире, где ему принадлежит доля и постоянно зарегистрирован по другому адресу на основании договора соцнайма, либо имеет иное жилье в собственности.
  • договор купли-продажи целой квартиры со множественностью лиц на стороне продавца;
  • несколько договоров купли-продажи, когда каждый из собственников продает свою долю покупателю (в итоге у того собирается несколько долей, составляющих в совокупности право собственности на целую квартиру).

Как продать квартиру в долевой собственности в 2020 году

  • проект договора стороны могут сделать самостоятельно, но для легитимности сделки необходимо документ и намерения продавцов и покупателя нотариально удостоверить;
  • в договоре должны быть отражены данные всех владельцев с указанием их доли в общем праве собственности;
  • в случае если долевых собственников много, владельцы могут предоставить полномочия предоставлять их кому-то одному на основании выданной доверенности;
  • квартира по долям может быть также продана в долевую собственность новым владельцем ( в договоре прописывается какая часть передается конкретному лицу).
  1. Если только один из владельцев желает продать свою часть квартиры или дома. Собственник должен в первую очередь оповестить об этом остальных совладельцев. Каждый из них имеет преимущественное право на приобретение. Если покупка остальных долей не входит в планы собственников, каждый из них должен составить документ, разрешающий продать дом или квартиры, находящуюся в долевой собственности. Согласие необходимо заверить у нотариуса.
  2. Решение о продаже недвижимости является совместным. Если совладельцы решили реализовать общую недвижимость, а затем поделить денежные средства, то оформлять согласие на продажу необязательно. Квартира по долям будет продана одному покупателю, который станет единоличным ее владельцем. Главное условие для успешного осуществления сделки – личное присутствие каждого собственника при подписании договора купли-продажи в нотариальной конторе.

Арест Квартиры В Общей Долевой Собственности Ссылка на основную публикацию Как прописаться в долевой квартире в 2020 - собственнику, находяйщеся под арестом

Источник: https://yrokurista.ru/ugolovnoe-pravo/arest-kvartiry-v-obshhej-dolevoj-sobstvennosti

Порядок прописки в доме на двух хозяев с долевым участием – проблема решена за 400 ₽ – Правовед.ru

184 юриста сейчас на сайте

Я на правах частной собственности владению 50% дома. Со мной прописаны жена и дети. Новый владелец вторых 50% процентов просит у меня письменного разрешения на прописку своей жены (возможно сожительницы) и ее матери.

Его прописывают, а их , якобы, без моего разрешения нет.

Так ли это? Имею ли я отношение к его доле в части прописки? И если я такое разрешение дам, то что мне за это будет не хорошего в будущем? Как правильно поступить? Спасибо.

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (5)

Уточните, у Вас дом в долях по 1/2? А адрес один на двоих или например, ул. Иванова, д. 3, кв.1, а у соседа кв. 2?

Если квартиры разные то Вашего согласия на регистрацию не требуется.

Если у Вас адрес один, т.е. Иванова, д. 3, кв.1, то согласие требуется

И если я такое разрешение дам, то что мне за это будет не хорошего в будущем?Юрий

Никаких последствий для Вас это не повлечет, т.к. при долевой собственности требуется согласие второго собственника на регистрацию

Статья 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. 2.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Здравствуйте!

Его прописывают, а их, якобы, без моего разрешения нетЮрий

Все это в рамках закона. Без Вашего согласия он может регистрироваться сам и может зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка.

На регистрацию других (жены и матери) нужно согласие другого сособственника (т.е. Вас), так как дом у Вас долевой собственности. Т.е.

считается, что вы вдвоем владеете всем домом, без закрепления за каждым из вам отдельных комнат и помещений.

Читайте также:  Оформление договора купли продажи квартиры в 2020 - через нотариуса, порядок, через мфц

Его прописывают, а их, якобы, без моего разрешения нет. Так ли это?Юрий

Здравствуйте! Если дом находится в долевой собственности и доли не выделены в натуре, то есть у 1/2 дома нет самостоятельного адреса, то для регистрации членов семьи собственника необходимо получить письменное согласие на регистрацию по месту жительства (это то, что Вы назвали пропиской) остальных собственников долевой собственности. Это правило не распространяется на несовершеннолетних детей, то есть их можно регистрировать без согласия остальных собственников.

И если я такое разрешение дам, то что мне за это будет не хорошего в будущем?Юрий

Думаю для Вас как собственника 1/2 доли дома никаких негативных последствий не возникнет. Тем более как я понял фактически это дом из двух половин.

  • 10,0рейтинг
  • 9307отзывов
  • эксперт

Имею ли я отношение к его доле в части прописки? И если я такое разрешение дам, то что мне за это будет не хорошего в будущем? Как правильно поступить?Юрий

Все же хорошо бы понять, что из себя представляют эти половины дома. По общему правилу регистрация совершеннолетних несобственников в жилом помещении производится при наличии согласия всех собственников.

На право собственности такая регистрация никакого влияния не оказывает, поэтому каких-то неблагоприятных последствий для Вас не усматривается.

Просто зарегистрированные граждане будут иметь законное основание находится в доме, в котором половина принадлежит Вам.

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУДАПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕот 28 августа 2012 г. по делу N 11-18700Судья суда первой инстанции:Бондарева Н.А.Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:председательствующего Васильевой И.В.судей Лукьянова И.Е., Зубковой З.В.при секретаре Б.А.заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.

дело по апелляционной жалобе Б., К., С., М.на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 2 апреля 2012 г.по делу по заявлению Е. и Е.А. к УФМС России по Москве об оспаривании отказа в регистрации по месту жительства, обязании зарегистрировать по месту жительства,установила:По договору дарения… доли квартиры от ……., заключенному между М. с одной стороны и Е., Е.А.

с другой стороны, Е. и Е.А. приобрели по… доле в праве собственности на квартиру по адресу:… (л.д. 9 — 10, 11 — 14).Сособственниками остальных долей квартиры являются: М. (1/3 доля), Б., К. и С. (по… доле каждый).В указанной квартире имеются… изолированные комнаты жилой площадью… Общая площадь квартиры составляет 62,5…… Е. и Е.А.

обратились в УФМС России по Москве с заявлением о регистрации их по месту жительства по адресу:… (л.д. 51, 60).Решением должностного лица УФМС России по Москве заявителям было отказано в регистрации по месту жительства, о чем им было сообщено письмом от… (л.д. 17).

В качестве основания отказа в регистрации указано на «ограниченность жилого помещения», «ничтожность долей в праве собственности», что влечет невозможность проживания в квартире по месту жительства.Е., Е.А.

обратились в суд с заявлением об оспаривании отказа УФМС России по Москве в регистрации их по месту жительства по адресу:… и об обязании поставить их на регистрационный учет по этому адресу.В обоснование своего заявления Е., Е.А.

указали, что они являются собственниками долей в жилом помещении, имеют право пользования жилым помещением, нуждаются в жилом помещении для проживания, другого жилого помещения в Москве не имеют, вселились в квартиру и занимают в ней комнату площадью…Представитель УФМС России по Москве возражал против удовлетворения заявления, ссылаясь на то, что сособственники квартиры не дают своего согласия на пользование заявителями квартирой.Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц М., Б., К. и С. в судебное заседание не явились, дело было рассмотрено в их отсутствие.Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 2 апреля 2012 г. постановлено:— Признать незаконным отказ ВРИО начальника отдела УФМС России по Москве в регистрации Е. и Е.А. по месту жительства по адресу:…— Обязать УФМС России по Москве зарегистрировать Е., Е.А. по месту жительства в квартире по адресу:…Об отмене этого решения в своей апелляционной жалобе просят М., Б., К. и С., указывая на то, что заявители в квартире по адресу:… не проживают, остальные сособственники возражают против того, что бы заявители пользовались жилым помещением.Е., Е.А. в заседание судебной коллегии не явились, о слушании дела извещались по указанному ими адресу. С учетом изложенного судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся заявителей.В заседании судебной коллегии Б., являющийся одновременно представителем К. апелляционную жалобу поддержал.Представитель УФМС России по Москве — М.А. также поддержал апелляционную жалобу.Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение подлежит отмене по основаниям п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, поскольку при разрешении дела суд допустил неправильное применение норм материального права.Удовлетворяя заявление Е., Е.А., суд первой инстанции исходил из того, что заявители являются сособственниками жилого помещения по адресу: , вселились в квартиру и фактически проживают в ней.С выводами суда первой инстанции нельзя согласиться по следующим основаниям.В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. При этом предъявляются:паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина;документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ), или его надлежаще заверенная копия.В соответствии с п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995 г. (далее — Правила регистрации), гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить:документ, удостоверяющий личность;заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.Из содержания приведенных норм следует, что гражданин может быть зарегистрирован по месту жительства только в том жилом помещении, в которое он вправе вселиться для постоянного проживания. В свою очередь, вселиться для постоянного проживания гражданин вправе только в то помещение, в отношении которого у него имеется право пользования.Таким образом, регистрация по месту жительства является следствием не только выбора гражданином места жительства, но и наличия у гражданина права пользования жилым помещением, в котором он намерен проживать.Судебной коллегией установлено, что, обращаясь в УФМС России по Москве с заявлением о вселении, заявители представили договор дарения и свидетельство о государственной регистрации их права собственности на… квартиры по адресу:… (л.д. 51 — 65).Судебная коллегия приходит к выводу о том, что в настоящем случае представленных заявителями документов было недостаточно для подтверждения их права на вселение в квартиру по адресу: .В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.По смыслу п. 2 ст. 247 ГК РФ, при отсутствии соглашения участников долевой собственности не исключается установление судом такого порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, при котором не все участники долевой собственности пользуются общим имуществом. Применительно к жилому помещению, возможно установление такого порядка пользования имуществом, при котором не все участники долевой собственности будут проживать в этом жилом помещении.В силу изложенного, приобретение гражданином права собственности на долю в жилом помещении, не влечет само по себе возникновение права пользования этим помещением. Возникновение права пользования зависит от установленного участниками долевой собственности или судом порядка пользования жилым помещением.Из материалов дела усматривается, что заявители приобрели в собственность не все жилое помещение, а только долю в праве собственности на жилое помещение. При этом, в жилом помещении, сособственниками которого стали заявители, уже проживают четыре других сособственника жилого помещения, которые в совокупности обладают… долями в праве собственности на это жилое помещение.Поскольку в соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, то для регистрации по месту жительства по адресу жилого помещения, сособственниками которого являются заявители, они должны были представить в орган регистрационного учета не только документы, подтверждающие право на долю в праве собственности на жилое помещение, но и документы, подтверждающие достижение соглашения между всеми участниками долевой собственности на установление такого порядка пользования жилым помещением, при котором все сособственники одновременно пользовались бы жилым помещением. Таким документом может являться письменное согласие всех остальных сособственников на вселение заявителей в жилое помещение либо договор об определении порядка пользования жилым помещением.При отсутствии документа, подтверждающее соглашение всех участников долевой собственности, заявители должны были представить в регистрирующий орган решение суда, которым было бы установлено их право пользования жилым помещением (решение о вселении, о признании права пользования, о нечинении препятствий в пользовании, об установлении порядка пользования жилым помещением и т.д.).Однако, заявители не представили в регистрирующий орган ни заявление остальных сособственников об их согласии на вселение заявителей, ни соглашение об установлении порядка пользования, ни соответствующее решение суда. При этом, из материалов дела следует, что все остальные сособственники жилого помещения возражают против вселения заявителей в жилое помещение.Наличие возражений со стороны М., Б., К. и С. против вселения Е., Е.А. в квартиру по адресу:… означает отсутствие соглашения между сособственниками о порядке пользования жилым помещением и наличие спора о праве Е., Е.А. пользоваться жилым помещением по указанному адресу.Поскольку право заявителей на вселение в квартиру по адресу:… на момент обращения заявителей в УФМС России по Москве не было бесспорно подтверждено, то УФМС России по Москве правомерно отказал в регистрации заявителей в квартире по адресу:…При таких обстоятельствах, решение суда не может быть признано законным и подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении заявления.Вместе с тем, заявители не лишены возможности обратиться в установленном законом порядке в суд за разрешением спора о праве пользования жилым помещением по адресу:… и после разрешения этого спора вновь обратиться в УФМС России по Москве с заявлением регистрации по месту жительства.На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия,определила:Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 02 апреля 2012 г. отменить.Принять по делу новое решение.

Читайте также:  Налоговый вычет при покупке квартиры в 2020 - как оформить, сумма, как рассчитать

Отказать Е. и Е.А. удовлетворении заявления об оспаривании отказа УФМС России по Москве в регистрации по месту жительства по адресу: ……………, обязании зарегистрировать по месту жительства по адресу: …………………….

ОБЗОР ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЗА ПЕРВЫЙ КВАРТАЛ 2010 ГОДА (в ред. Постановления Президиума Верховного Суда РФ от 08.12.2010) гласит: Вопрос 4. Необходимо ли участнику общей долевой собственности на квартиру (в том числе однокомнатную), получение согласия другого собственника этого жилого помещения на вселение членов своей семьи или иных граждан, вселяемых им в качестве членов своей семьи? Ответ. Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

Источник: https://pravoved.ru/question/1001288/

Не Могу Прописаться На Свою Собственность В Квартире Приставы Наложили Арест

Кроме того, суд самостоятельно направляет вынесенное определение в рег. В результате в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии далее по тексту — ФРСкоторая и накладывает арест на недвижимость, может поступить 2 документа о запрете на квартиру: Пострадавший решил взыскать с виновника ущерб в судебном порядке.

Это тот самый арест, которого люди, имеющие долги, больше всего и боятся. Он производится приставом с обязательным заполнением акта ареста квартиры и указанием: После составления акта ареста, в дальнейшем, квартира выставляется на торги и продается. Если покупателей не нашлось, она предлагается взыскателю в счет долга. Чаще всего, квартиру у должника забирают.

Прописка в квартире на которой наложен арест приставами

Наложение арестных санкций на имущество должника – это одна из наиболее эффективных мер принудительного исполнения приговора или решения суда, особенно если речь идет об имеющихся у лица долговых обязательствах, которые он не хочет или говорит, что не может погасить.

Также арест может быть наложен в том случае, если квартира или дом выступают в качестве предмета спора при разделе имущества в бракоразводном процессе.

Как правило, процедура ареста помогает гарантированно обеспечить сохранность имущества и защитить его от несанкционированной продажи или другой сделки.

Процесс ареста имущества зачастую связан с наличием долга на крупную сумму, а потому имеет множество нюансов и подводных камней. В судебной практике каждый случай и каждый должник рассматриваются индивидуально.

Могут ли приставы наложить арест на дом, купленный на мат

Если этот дом находиться в вашей собственности и другого недвижимого имущества у вас в собственности нет, то тогда приставы не имеют права забрать его у вас, т.к это является предметом первой необходимости, а еще плюс ко всему дом ведь оформлен на вас и на детей, поэтому его точно не заберут ведь у детей нет проблем с приставами!

У меня есть долги по кредитам. Могут ли приставы наложить арест на дом купленный на мат.капитал? В данном доме прописана я и моя мама, проживают родители. Я с детьми проживаю по другому адресу. Могу ли я его продать матери? Могу ли написать дарственную на детей и мои долги не перейдут ли им? Подскажите пожалуйста!?

Это интересно:  Льготы для ветерана труда в орле

Прописка в квартире на которой наложен арест приставами

При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.2. По заявлению взыскателя о наложении ареста на имущество должника судебный пристав-исполнитель принимает решение об удовлетворении указанного заявления или об отказе в его удовлетворении не позднее дня, следующего за днем подачи такого заявления.3.

Актуальные вопросы Если арестовали имущество, не принадлежащее должнику Бывают ситуации, когда судебные приставы приходят по месту регистрации (прописки) должника, но фактически он там не проживает, а живут его родственники (родители, бабушка, дедушка, тетя и т.д.). Что будет происходить в этой ситуации? Все очень просто.

Арест на квартиру: что это, как и кем накладывается, как узнать под арестом ли квартира

Часто его отмена не составляет особых проблем, но, пока идет процесс снятия запрета с недвижимости, лучше подать в ФРС/МФЦ заявление о приостановлении рег. действий с указанием оснований и времени, на которое их необходимо приостановить. Тогда не придется повторно собирать документы, имеющие определенный срок действия.

Если продадут квартиру ниже рыночной стоимости, это возможно, когда не будет желающих приобретать лот по рыночной стоимости (снижение цены не производится произвольно, а по ступеням и в размерах, которые определяются законом). При этом непокрытая часть долга будет взыскиваться с ответчика путем обращения взыскание на его другое имущество, доходы и пр.

Пристав наложил арест на квартиру

Важно! Все сведения о разных ограничениях и обременениях содержатся в Росреестре, поэтому именно в данное учреждение надо обращаться за получением актуальной и достоверной информации. Наиболее оптимальным считается получение выписки из ЕГРН, так как в ней находятся действительно наиболее свежие данные.

Процесс преследует сразу несколько целей: При этом владелец жилого помещения обладает правом далее проживать в недвижимости. Необходимость в данной информации может возникнуть как у непосредственного собственника недвижимости, так и у граждан, планирующих приобрести квартиру. Для этого можно пользоваться разными способами.

Как снять арест с дома наложенный судебным приставом

Когда человек не является стопроцентным владельцем недвижимости, а право распространяется лишь на часть имущества, то и арест налагается лишь на принадлежащую ему долю.

Когда на квартиру налагается арест Основной причиной возникновения ареста на имущество служат долги собственника жилья или одного из жильцов. Обычно такими долгами служат задолженности банкам за ипотечный кредит, налоговые задолженности.

Кроме того суд может наложить арест на недвижимость при возникновении имущественных споров, либо при наличии исков о возмещении ущерба, исков о разделе имущества.

Это интересно:  Могут Приставы Снять С Больничного Листа

Исключение – собственность, правом владения которой наделено несколько ФЛ или ЮЛ. Заявление может подаваться от третьего лица, если у него имеется соответствующая доверенность, заверенная у нотариуса;

  • В заявлении излагается причина снятия ограничений с собственности должника.
  • Могут ли приставы описать

    4. Можете ли вы препятствовать описи имущества в квартире и нужно ли вам дарить/продавать третьим лицам свое имущество? Если в квартире нет имущества должника, и вы сможете подтвердить это документально, то судебный пристав исполнитель не вправе арестовать это имущество.

    В целях обеспечения исполнения исполнительного документа судебный пристав-исполнитель вправе накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение;

    Придут ли приставы, если должник уже выписался из квартиры

    Придут, если не узнают, что он выписался, или если у них есть судебный акт на опись имущества по этому адресу. Имущество могут описать, если квартира принадлежит этому человеку на праве собственности. Если собственник квартиры другой, то могут описать при наличии на это судебного акта.

    Если приставам известен адрес этот то прийти могут и скорее всего придут, но вам надо предоставить документы о том что уже он здесь не зарегистрирован и не проживает (можно например взять в ЖКХ у паспортистов заранее справку о зарегистрированных лицах в указанной квартире), а так же быть готовым на всякий случай доказать что эти вещи ваши. Но так как вы говорите что не проживает больше года то в справке будет указана дата снятия с регимстрационного учета должника.

    Если на дом наложен арест можно ли прописаться

    • Дети могут и далее проживать в квартире;
    • На этот раз суд посчитал, что просьбу заявительницы можно удовлетворить;
    • Прошу заметить, что новый хозяин квартиры будет делать максимум возможного, чтобы создать невыносимые условия проживания;
    • А мой БМ без проблем прописал в арестованную квартиру своего недавно родившегося ребенка.

    Это интересно:  Снилс Для Ребенка Как Получить В Новосибирске

    Каким образом накладывался арест? Возможно был не только запрет на отчуждение, но и запрет на совершение каких-либо действий с квартирой, в том числе и регистрации. Арест накладывался по заявлению бывшей жены «для забезпечення позову» в деле по разделу имущества.

    Приставы наложили арест на автомобиль, могу я его переоформить, подарить

    В соответствии с п 2 ст.

    526 Гражданского кодекса РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

    То, что Вы не сможете в разделе хотя бы в данном случае не продается. Но результат этого должен быть однозначно прописываться. А вопрос сложный вопрос относится к комбинированным, Вам необходимо узнать о чем тем же основанием для восстановления срока принятия наследства.

    После того, как лицо подает в исполнительный орган заявление о снятии ареста, процесс будет запущен. Обязательно оплачивают госпошлину. Чтобы доказать, что квартира является собственностью именно заявителя, и не куплена на торгах, платится государственный сбор, и суду подаются соответствующие справки.

    Но может при сборе документов и оформлении договора быть выявлено, что 10 лет назад на помещение наложено обременения. Значит, еще до заключения соглашения стоит проверить, наложен ли арест. Если налагается арест на квартиру, суд уведомит об этих ограничениях территориальный Росреестр. Регистрирующий орган внесет полученную информацию в Единый госреестр.

    Чтобы проверить, снято арест или нет, нужно получить выписку из ЕГРП. Особенно это актуально для тех, кто собирается купить квартиру. Смотрите на дату, когда справка выдана, ведь арест может быть наложен уже после выдачи документа. Получить выписку можно в ФРС или Многофункциональном центре. Возможен заказ справки в интернете на портале Росреестра.

    Получить выписку вправе любой гражданин, которому данные сведения необходимы.

    08 Мар 2019      lawurist7         361      

    Источник: https://lawyer78.ru/bez-rubriki/ne-mogu-propisatsya-na-svoyu-sobstvennost-v-kvartire-pristavy-nalozhili-arest

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector