Можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру в 2020 — как, где не прописаны родители, без согласия банка, втб 24, сбербанк

Действующее законодательство требует, чтобы гражданин был зарегистрирован в определённом жилом помещении. Прописка бывает временной (при смене места жительства) и постоянной. Если человек живёт без прописки, то его ждут штрафные санкции. В отдельных случаях гражданина депортируют на родину (актуально для нерезидентов). Прописка в ипотечной квартире от Сбербанка имеет определённые нюансы. Заёмщик может зарегистрировать третье лицо в залоговом помещении только с одобрения Сбербанка.

Как оформить прописку в ипотечной квартире?

Прописку оформляют в МФЦ, полиции, управляющей компании (при наличии соответствующих специалистов) или на сайте Госуслуг. Данная услуга предоставляется на безвозмездной основе. Для оформления прописки потребуются:

• Заявление (заполняется на особом бланке);
• Паспорт владельца недвижимого имущества и лица, нуждающегося в прописке;
• Выписка из ЕГРН, удостоверяющая права собственника;
• Свидетельство о рождении (необходимо для прописки лица, которому не исполнилось 14 лет).

После того как комплект документов будет предоставлен, работник правоохранительных органов заберёт у вас паспорт. Время рассмотрения комплекта документов составляет от 3 до 7 суток.

После проверки бумаг служащий МВД назначит время для получения паспорта с отметкой о регистрации. Гражданин может быть зарегистрирован только в одном помещении.

Оформление прописки в ипотечной квартире от Сбербанка аннулирует старую регистрацию.

Как оформить прописку в квартире через портал Госуслуг?

Регистрацию по месту прописки можно оформить на специальном веб-сайте. Для этого необходимо использовать следующий алгоритм:

1. Зарегистрируйтесь на портале Госуслуг;
2. Заполните заявление. В поля формы нужно внести данные паспорта и выписки из ЕГРН;
3. Проверьте личный кабинет. В нём должно появиться приглашение явиться в подразделение МВД (отправляется по электронной почте и смс);
4. Принесите сотруднику полиции бумаги, указанные в заявлении. Госслужащий сверит сведения, указанные в заявке, с оригиналами и поставит соответствующую отметку в паспорте.

Услуга оказывается в течение 3 дней. Прописка в ипотечной квартире от Сбербанка оформляется в присутствии хозяина квартиры. Заполнение необходимой документации занимает 15-20 мин.

Регистрация позволяет реализовать следующие права:

• Возможность постоянного проживания по месту прописки;
• Оформление места в дошкольном учреждении и средней школе;
• Получение льгот и пособий;
• Подтверждение факта проживания на определённой жилплощади (требуется при трудоустройстве и заключении различных договоров).

Человек, получивший прописку, получает право на оформление государственных документов (полис обязательного медицинского страхования, СНИЛС, ИНН и пр.).

Как получить прописку, если право собственности на квартиру оформлено в электронном виде?

Росреестр прекратил выдачу бумажных свидетельств, подтверждающих права собственников недвижимости. Государственное учреждение выдают только электронные выписки из ЕГРН (согласно 218-ФЗ). Если сотрудники госорганов отказываются принимать цифровое свидетельство, то нужно требовать оформление отказа в письменной форме. Собственник может отстаивать свои права в судебном порядке. Выписку из ЕГРН можно получить в Росреестре или МФЦ по месту жительства владельца жилплощади.

Санкции за отсутствие прописки

Гражданин, выписавшийся из квартиры, должен подать бумаги для постоянной регистрации по новому адресу в течение 7 дней. Срок оформления временной прописки в ипотечной квартире от Сбербанка составляет 90 суток.

Если этот срок будет нарушен, то человеку придётся оплатить штраф в пользу государства (несколько тысяч рублей).

Если человек живёт на съёмном жилье, то штрафные санкции будут наложены не только на арендатора, но и на хозяина помещения.

Как сделать прописку ребёнку?

Для регистрации детей необходимо:

1. Обратиться в ЗАГС по месту пребывания и предоставить чиновникам паспорт, справку из роддома и свидетельство о заключении брака;
2. Получить свидетельство о рождении ребёнка;
3. Посетить паспортный стол и заполнить заявление (форма номер шесть). Также нужно предоставить свидетельство о рождении, документы родителей, свидетельство о брачном союзе и выписку из домовой книги. Работник паспортного стола заберёт весь комплект документов (вместе с паспортами). Ребёнок будет прописан в течение 7 дней;
4. Заберите паспорта с отметкой о прописке и рождении ребёнка.

Внимательно изучите полученные документы. В них не должно быть посторонних надписей и пометок. Проверьте правильность написания имени и фамилии ребёнка.

Особенности прописки в ипотечной квартире от Сбербанка

В ипотечном договоре есть пункт, запрещающий прописывать третьих лиц в залоговой квартире без ведома Сбербанка. Также заёмщик подписывает бумагу, подтверждающую необходимость выписки посторонних лиц из квартиры при изъятии недвижимого имущества на основании судебного решения.

Самовольная прописка в ипотечной квартире от Сбербанка посторонних лиц может привесит к тому, что банк разорвёт договор и потребует досрочного погашения жилищной ссуды.

Постоянная регистрация родственников осуществляется только с согласия кредитного комитета Сбербанка.

Заёмщик должен написать заявление и указать в нём информацию о гражданах, которых он собирается прописать в ипотечной квартире.

Законодательство допускает оформление временной регистрации граждан в залоговой квартире. Срок этого вида прописки не может превышать 5 лет. Выписать человека, имеющего временную регистрацию в ипотечной квартире от Сбербанка, можно только через суд.

Незаконная прописка и «резиновые квартиры»

До 2013 года в России не было специального закона, позволявшего бороться с фиктивной пропиской граждан. Во многих регионах России появлялись «резиновые квартиры», в которых регистрировались десятки, сотни и тысячи граждан. Абсолютным «рекордсменом» в этом смысле стал «нехороший» дом в Краснодарском крае. В нём было зарегистрировано 80000 человек.

В 2013 г. российские депутаты одобрили закон 376-ФЗ, давший определение понятию «фиктивная регистрация». В УК РФ были внесены изменения, предусматривающие наказание за создание «резиновых квартир».

Хозяин квартиры, занимающийся незаконной пропиской в ипотечной квартире от Сбербанка, может получить до трёх лет лишения свободы или крупный штраф.

Также нарушителя могут отправить на принудительные работы.

Изменения в законодательстве позволили снизить активность квартирных аферистов. После этого преступники придумали очередную криминальную схему. Они стали продавать микродоли в жилых помещениях, оформленных в ипотеку. «Эластичная недвижимость» начала «раздуваться» с новой силой.

В настоящий момент народные избранники разрабатывают закон, который установит лимит на количество прописанных в помещении и запретит продавать небольшие доли недвижимости нелегальным мигрантам.

Противодействовать незаконным заработкам мешает высокая коррумпированность сотрудников силовых структур, которые за взятки «закрывают глаза» на «растягивающиеся помещения».

Что можно, а что нельзя делать с ипотечной квартирой?

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Источник: https://s-ipoteka.info/info/operacii/propiska-v-ipotechnoj-kvartire-sberbanka.html

Прописка в ипотечной квартире банка ВТБ — список документов, условия для прописки детей, родственников или сторонних лиц, временная регистрация

При заключении ипотечного контракта на квартиру гражданин задумывается, как получить регистрацию в залоговом жилом помещении. Часто ряд кредитных организаций препятствует в прописке в ипотечном жилье. В настоящей статье рассмотрена законодательная база по данному вопросу, а также представлен алгоритм действий в этом случае.

Законодательная база

Федеральным законодательством четко не закреплены нормы о прописке в квартире с обременением, что приводит к определенным трудностям. Этот вопрос регулируется Административным регламентом ФМС России. Данным нормативным правовым актом устанавливается перечень документов, необходимых для осуществления этой процедуры.

Подзаконный акт не называет согласие кредитного учреждения в качестве обязательного документа.

При регистрации несовершеннолетних необходимо также руководствоваться нормами семейного законодательства Российской Федерации.

Могут ли банки выдвигать условия по ограничению прописки в ипотечную квартиру

Учитывая, что заемщик становится владельцем жилья, а ВТБ только держит его в залоге, банк не должен нарушать права владельца по регистрации в его жилом помещении.

Напомним, что ранее действовало Положение ФМС, по которому заемщик должен просить согласие кредитного учреждения при прописке в ипотечной недвижимости. Кроме того, в соответствии с нормами гражданского законодательства договором стороны устанавливают права и обязанности при регулировании своих отношений.

В связи с этим банки, в том числе ВТБ, в договорах ипотеки прописывают условие: заемщик обязан уведомлять о регистрации в ипотечной квартире любых лиц, а при прописке иных лиц, отличных от собственника квартиры, необходимо получить разрешение банка.

Почему банки пытаются ограничить права собственника с ипотечной недвижимостью

Банки, в том числе ВТБ, всегда стремятся ограничить число лиц, зарегистрированных в залоговой квартире. Если заемщик не выплачивает долг по ипотеке, недвижимость переходит в собственность банка. В этом случае все граждане, проживающие в данном жилье, подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

Вопросы выселения чаще всего решаются через суд. Чем больше ответчиков по делу, тем тяжелее будет судебное разбирательство.

На основании этого кредитные организации для минимизации своих рисков стараются сделать все возможное, чтобы количество заинтересованных в ипотечном жилье лиц было минимальным.

Порядок оформления прописки в ипотечной квартире

Порядок регистрации лиц в квартире, находящейся в залоге у ВТБ, схож с пропиской в жилье без обременений. Для совершения данной административной процедуры необходимо обратиться в центр госуслуг по месту проживания с необходимыми документами. Если документов будет достаточно, должностные лица сделают соответствующую отметку, которая будет внесена в паспорт гражданина.

Список необходимых документов

Административный регламент закрепляет следующий пакет обязательных документов:

• паспорт гражданина (или свидетельство о рождении);
• свидетельство о праве собственности на недвижимость;
• военный билет для военнослужащих;
• листок убытия, если в паспорте нет отметки о снятии человека с регистрации.

Регистрация собственника в квартире, купленной по ипотеке

При прописке владельца трудностей, как правило, не возникает. ФМС России обычно не спрашивает письменное разрешение ВТБ в этом случае. Однако если договором ипотеки установлено, что разрешение кредитной организации требуется в обязательном порядке, согласие ВТБ дает всегда.

Если кредитная организация препятствует собственнику, можно смело обращаться в суд. Судебные органы встают на сторону заемщиков.

Прописка ближайших родственников и супруга

Данная категория лиц регистрируется в жилом помещении немного в ином порядке. Обязательно требуется заявление владельца недвижимости. Если по условиям договора ипотеки требуется согласие банка, то для его получения необходимо предоставить документы, подтверждающие близкую родственную или иную связь. К ним относятся:

степень родства необходимый документ

супруг	свидетельство о браке
родители	свидетельство о рождении собственника
брат, сестра	свидетельство о рождении собственника и прописываемого лица

Можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру

Ответ на данный вопрос утвердительный. Дети прописываются в жилое помещение, находящееся в залоге у ВТБ, с соблюдением норм семейного права. Ребенок регистрируется в жилье при согласии обоих родителей и в том помещении, в котором зарегистрирован один из родителей.

Таким образом, нельзя прописать несовершеннолетнего ребенка, например, к тете, если это жилое помещение не является местом жительства отца или матери.

Кроме того, для прописки ребенка не нужно спрашивать согласия никого: ни банка, ни иных законных владельцев недвижимости. Достаточно лишь заявление родителя.

Например, семья из трех человек: сестра, брат и его супруга взяли ипотеку. Все трое взрослых стали владельцами недвижимости. Есть еще двое детей, которые не участвовали в кредитных отношениях.

Для их регистрации не нужно получать разрешение ни сестры, ни кредитора.

Однако банки для минимизации своих рисков просят предоставить нотариальное обязательство добровольно выписать ребенка, если заемщик не выплачивает ипотеку, и жилье становится собственностью кредитной организации.

Прописка 3 лиц при ипотеке: правила, права и ограничения

Наибольшее количество судебных споров связано именно с данной категории лиц. По общему правилу собственник может зарегистрировать в своем жилье кого угодно. Законом не предусмотрено никаких ограничений. Однако именно ипотечный контракт накладывает обязанность на заемщика запросить разрешение банка. Если согласие ВТБ не будет получено, есть риск расторжения договора залога.

Для получения согласия необходимо предоставить нотариальное обязательство о том, что при расторжении договора ипотеки и перехода права собственности на недвижимость к ВТБ человек освободит и выпишется по собственной инициативе из спорного жилья.

После предоставления этих документов кредитная организация в течение недели принимает решение. При положительном заключении можно регистрировать третье лицо в жилом помещении.

Образцы заявлений и бланков при регистрации

В центре госуслуг гражданину выдают бланк заявления на регистрацию по месту жительства. В нем указываются:

• персональные данные;
• основание регистрации именно в данной квартире (например, договор купли-продажи недвижимости);
  данные о собственнике жилья;
• дата и подпись.

Бланк заявления можно подать и с помощью интернет-портала госуслуг. После проверки электронного заявления гражданина пригласят на личный прием.

Источник: https://obankax.com/ipoteka/propiska-v-kvartire-vtb-24.html

Прописка в ипотечной квартире

Благодаря оформлению ипотеки, многим семьям, не имеющим достаточного количества собственных средств на покупку квартиры, удается приобрести желанное жилье с постепенной выплатой его стоимости. При этом жить в купленной в кредит квартире можно сразу, а выплачивать деньги за нее на протяжении нескольких лет. В этом случае важно понимать, как решать вопросы прописки членов семьи – детей, родителей, дальних родственников.

По вопросам прописки в жилье, которое приобреталось по ипотеке, появляется много споров, конфликтов между банком и клиентом, оформившим на себя кредит. Их причиной является отсутствие в законодательстве прямых данных об урегулировании этой проблемы.

Важно знать, что законодательство позволяет оспаривать в суде все условия ипотечных договоров, ограничивающих право прописки.

С правовой стороны владельцем ипотечной недвижимости считается заемщик, а не кредитор, так как приобретение квартиры на деньги ссуды наделяет покупателя аналогичными правами, что и во время покупки жилья за свои средства.

Финучреждение при этом является только держателем залога, а не его собственником.

Соответственно, кредитор может накладывать ограничения по отношению к владельцу жилья только по отдельным действиям, которые прописываются в законодательных актах.

Спорные моменты вокруг прописки на ипотечных квадратных метрах родственников и прочих граждан связано с отсутствием конкретного регламента, регулирующего в РФ регистрацию заемщика, а также его родственников по месту проживания.

Многие кредиторы прописывают все условия в договорах по предоставлению ипотечных ссуд, включая и регистрационный учет жильцов в недвижимости, находящейся в кредите.

Существует мнение, что прописать кого-либо кроме собственника в жилье, которое находится в залоге, разрешается, только если ссуда будет полностью погашена. Это требование, если оно предъявляется кредитором, нарушает права собственника (заемщика).

Детей заемщика прописывать в таком жилье можно. По закону ребенок должен быть прописан по месту регистрации его родителей. Прописка ребенка является частью прав собственника на владение и использование собственного недвижимого имущества. Поэтому он имеет все права на регистрацию в нем всех своих детей.

Прописка родственников

Также нет ограничений в нормативных документах на регистрацию близких родственников – жены или мужа, а также их родителей. Но чтобы прописать прочих граждан, понадобится разрешение кредитора. Можно его не получать, но у кредитора появится повод досрочно разорвать договор – он может потребовать досрочно погасить займ.

Чтобы не попасть в сложную ситуацию, нужно внимательно читать соглашение, подписываемое с кредитным учреждением. В этом документе может прописываться требование об обязательном его уведомлении и получении у него разрешения на регистрацию родственников. Хотя такое ограничение вступает в противоречие с законом.

Оформить временную регистрацию в жилье, находящемся под ипотекой разрешается, если кредитор установил такую норму. Обычно кредитная организация предусматривает в договоре пункт, в котором указывается такая возможность для посторонних граждан.

Законодательство требует оформлять временную прописку людям, которые меняют место жительства на период, превышающий 90 дней. Об этом сказано в Приказе No288 от 11 сентября 2012 г. Максимальный срок временной регистрации – 5 лет.

До окончания срока прописки снять с учета без судебного решения в произвольном порядке такого гражданина нельзя.

Возможна ли при ипотеке в Сбербанке?

Лидером по оформлению ипотечных займов является Сбербанк. Это финучреждение не запрещает прописывать родственников и других лиц. В договорах ипотеки таких требований не содержится. Заемщик может регистрировать в своей собственности любое физлицо не только постоянно, но и временно, при этом он должен в письменном виде уведомить банк о регистрации в квартире этих лиц.

Но если он не будет выполнять свои кредитные обязательства, перестанет погашать долг, Сбербанк потребует снять с учета всех приписанных в ипотечном жилье граждан, включая также и несовершеннолетних детей.

В соответствии с 208 Приказом от 20.09.2008 г., во время регистрации жильцов в ипотечных квартирах и домах дополнительное согласие для этого у залогодержателя получать нет необходимости.

В ст. 346 ч.1 ГК РФ, а также в ст. 29 ФЗ об ипотеке оговаривается, что залогодатель имеет возможность пользоваться своим имуществом, заложенным по ипотеке, на свое усмотрение в случаях, не противоречащих назначению недвижимости, а также нормам законодательства РФ.

Ст. 209 ГК РФ гласит о принадлежности собственнику прав владения, использования, а также распоряжения собственным имуществом. Владелец обремененной ипотекой недвижимости также наделен такими правами.

Но он не может продать, подарить, или каким-либо другим способом отчуждать принадлежащее ему, но находящееся под залогом жилье без получения согласия кредитора.

Все остальные права собственника такого недвижимого имущества идентичны правам, лиц, приобретающих квартиры за свои деньги.

Заемщик может прописаться в купленной квартире практически сразу после подписания ипотечного договора и оформления права собственности на нее. Чтобы прописать кого-либо еще, желательно согласовать свои действия с банком, чтобы избежать разногласий и возможных претензий, если в договоре были прописаны такие условия.

С этой целью нужно подать в банк заявление о согласовании прописки определенных лиц с указанием всех данных прописываемого гражданина, а также состоит ли он в родственных связях с заявителем.

После рассмотрения заявления банк вынесет свое решение и сообщит о нем клиенту.

Каждая кредитная организация имеет свои разработанные положения, которые затрагивают вопросы регистрации. Поэтому при внимательном прочтении ипотечного договора можно узнать, какие ограничения банк накладывает на заемщика, который желает прописать родственников или других граждан.

Могут ли банки выдавать условия на ограничения по прописке?

Получить добро на прописку собственных родственников у кредиторов просто.

Но при желании зарегистрировать постороннего человека они могут накладывать ограничения, банк может отказать в его регистрации.

Подобные действия кредитора объясняются его желанием минимизировать собственные риски, если заемщик перестанет выполнять свои кредитные обязательства. Но эти действия довольно спорные.

Как прописаться?

Не зависимо от того, какой кредитной организацией выдан ипотечный кредит, прописка в ипотечном жилье не отличается от оформления в любой другой жилой собственности – подаренной, унаследованной, купленной за свои средства.

Единственная разница – договор основания.

Что необходимо?

Для постоянной прописки нужно выписаться из прежнего места прописки. Если регистрация осуществляется в том же населенном пункте, что и выписка, заранее оформлять выписку не нужно, прописка вместе с выпиской будет выполняться автоматически паспортистом. Но зачастую этот процесс затягивается надолго, поэтому желательно решать этот вопрос самостоятельно.

Далее нужно подать заявление в регистрационный орган, заполнив заявку стандартной формы. Вместо детей до 14 лет заявку подают их родители. Нужно указать основание, приложить к нему все документы.

Требуемые документы

• паспорта тех, кто прописывается;
• листы убытия. Если снятия с учета не было, будет достаточно иметь в паспорте штамп;
• свидетельство о браке (для членов семьи);
• для несовершеннолетнего – свидетельство о рождении;
• копию документа, подтверждающего право на собственность.

Пошаговая инструкция

Регистрация осуществляется поэтапно:

1. Отнести документы в паспортный стол, и заполнить форму №6 для предоставления паспортисту.
2. При одновременной выписке и прописке нужно заполнить отрывной талон.
3. Если снятие с регистрации осуществлялось ранее, нужно подать паспортисту также листок убытия.
4. Если прописывается не собственник, нужно предоставить разрешение владельца квартиры.

Если в квартире прописывается не ее собственник, его присутствие обязательно. Регистрация осуществляется на протяжении 3 рабочих дней.

Источник: https://www.Sravni.ru/ipoteka/info/propiska-v-ipotechnoj-kvartire/

Можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру с обременением

Для чего ребенку прописка

Многие до сих пор пребывают в уверенности, что прописывать малыша не нужно, что это лишь прихоть родителей. На самом деле это не так. Даже только недавно родившемуся ребенку, так же как и любому взрослому человеку, нужна прописка там, где он проживает.

Если у малыша нет прописки, родители не могут:

• записать его в соответствующей графе “О детях” в гражданском паспорте,
• сделать для него загранпаспорт, поэтому и в отпуск с родителями малыш не поедет,
• рассчитывать на бесплатный вызов на дом участкового педиатра, когда ребенок заболеет.

И если первые два пункта не особо обременяют родителей, то последний приносит достаточно серьезные неудобства.

Наиболее простая ситуация, когда члены семьи (заемщики и созаемщики) оформили квартиру в ипотеку и переехали в нее еще до рождения малыша. В соответствии с законодательством, при рождении малыша он должен быть прописан по месту регистрации одного из родителей.

Обязательно ли согласие банковского учреждения

Зачастую в договоре указывается запрет на прописку других людей в залоговом жилье. Могут ли представители банка законно запретить прописку? Также непонятно, можно ли прописать малыша, который родился до покупки квартиры в ипотеку.

А именно с:

• СК (ст. 64-65) о правах родителей,
• Постановлением Правительства за номером 713 о порядке учета граждан нашей страны по месту регистрации,
• законом за номером 5242-1, обязывающим любого человека (даже новорожденного) быть зарегистрированным по месту проживания. У него должна быть временная либо постоянная прописка.
• Статьей 20 ГК, в соответствие с которой местом проживания ребенка является место жительства его родителей.

Закон не только дает право, но и обязывает прописать малыша там, где зарегистрирована мама с папой. Причем, если родители не проживают вместе, одному из них потребуется согласие второго. Сделать это придется, если прописка второго родителя в другом месте.

Несмотря на данное положение, лучше всего при отсутствии в ипотечном договоре соответствующих сведений, обратиться в банк с заявлением о намерении прописать ребенка. Если для взятия ипотеки была выбрана солидная уважающая себя организация (например, Сбербанк или ВТБ24), заявителю будет предоставлено письменное согласие.

Можно ли прописать малыша без согласия кредитного учреждения

Если родители решили прописать малыша в квартиру с обременением, а банк отказывается это делать, им следует:

• прийти в паспортный стол, предварительно собрав пакет необходимых документов,
• написать там соответствующее заявление по установленной форме,
• заполнить листок прибытия.

При просьбе сотрудников, работающих в паспортном столе, предоставить разрешение банка, рассказать им о своих знаниях существующего законодательства, а именно о ст. 20 ГК и законе 5242-1.

Если в прописке все же будет отказано, жаловаться в вышестоящее учреждение. При получении отказа, стоит обратиться в суд с копиями всех документов.

Нюансы о прописке ребенка при ипотеке

Главная особенность касается регистрации малыша на жилплощади, где не прописаны родители. В данном случае вопрос постоянного проживания ребенка регулируется общими положениями соответствующего Постановления Правительства. Если рассматривать подробнее, там сказано, что:

• если малыш младше 14 лет, его нельзя прописать в квартиру, в которой не зарегистрирован ни один из родителей,
• если он старше вышеуказанного возраста, ему предоставляется право зарегистрироваться где угодно, но имея на то письменное разрешение от одного из родителей и собственников жилья.

Таким образом, рассматривая вопрос прописки в ипотечную квартиру без родителей, нужно руководствоваться, в первую очередь, возрастом ребенка.

Заключение

Крупные банки, такие как Газпромбанк, Россельхозбанк и многие другие обычно разрешают прописку малыша в ипотечной квартире. Однако прежде чем подписывать договор ипотеки, не лишним будет отдельно обговорить данное условие.

Источник: https://legal03.ru/mozhno-li-propisat-rebenka-v-ipotechnuyu-kvartiru-s-obremeneniem/

Можно ли прописаться (зарегистрироваться) в ипотечной квартире в 2019 году – без согласия банка, близких родственников, третьих лиц, Сбербанка, ВТБ 24, созаемщику

Вопрос прописки в ипотечной квартире становится актуальным сразу после приобретения собственности.

В зависимости от условий договора, финансовые организации имеют право ограничивать способы владения квартирой заемщиком, если она в залоге у банка. Чтобы избежать проблем, рекомендуется ознакомиться с вопросами прописки в ипотечной собственности.

Правовые основы

Отношения между заемщиком и банком регулируются статьей 209 Гражданского кодекса РФ. По закону гражданин имеет право использовать собственность в своих целях. Он получает право распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению.

Однако кредитный договор может вносить коррективы. Чаще всего банком устанавливается, что заемщик может использовать жилье, но не имеет права его дарить, продавать или распоряжаться единолично.

Упоминание прав и обязанностей есть в:

• договоре ипотечного кредитования;
• договоре купли-продажи.

Обременение не делает банк хозяином собственности, но временно ограничивает права заемщика. В основном это касается прописки гражданина или других лиц на жилплощади.

В законе «Об ипотеке» указано, что гражданин имеет право распоряжаться собственностью по своему усмотрению. По факту, заемщик должен спрашивать разрешение у банка, чтобы избежать конфликтных ситуаций.

Статьей 346 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право заемщика регистрировать в ипотечном жилье других лиц. На практике существуют несколько способов развития событий после прописки граждан в собственности банка.

Без согласия банка

Гражданским кодексом установлено право заемщика прописывать в собственности других граждан без уведомления банка.

Однако кредитным договором могут быть прописаны условия предоставления регистрации в ипотечной собственности. Как правило, банки не ограничивают действия заемщика, но просят письменного уведомления о прописке других лиц.

Можно ли прописать близких родственников

Несколько лет назад финансовые организации добавляли в договора пункты о запрете регистрации близких родственников в ипотечном жилье. Это является прямым нарушением Гражданского кодекса.

Если требуется прописать несовершеннолетних, достаточно совершить 3 шага:

• заемщик прописывается в квартире. Большинство крупных банков разрешает регистрацию без уведомления;
• гражданин оформляет заявление о прописке несовершеннолетних в ипотечном жилье. Согласно статье 20 Гражданского кодекса России, дети младше 14 лет должны жить вместе с законными представителями. Некоторые банки просят предоставить расписку о добровольной выписке ребенка из квартиры при нарушении кредитного договора. Отказ банка в этом случае может быть обжалован судом;
• получить ответ финансовой организации. Для банка подобное прошение является особым случаем, поэтому они идут навстречу заемщику.

Крупные банки, например, ВТБ24 и Сбербанк, решают вопрос прописки близких родственников в пользу заемщика. В некоторых случаях они просят письменное уведомление после регистрации.

Третьих лиц

В большинстве случаев согласие финансового учреждения необходимо для регистрации третьих лиц. Иначе они вправе прервать действие ипотечного договора вследствие несоблюдения условий. После этого недвижимость перейдет в собственность банку.

Независимо от банка, прописка третьих лиц проходит по следующему алгоритму:

• заемщик в письменной форме уведомляет банк о желании прописать гражданина на жилплощади;
• в большинстве банков заявление можно подать онлайн;
• сотрудники банка рассматривают заявку и выносят решение;
• заемщик идет в МФЦ или паспортный стол по месту жительства и прописывает гражданина;
• у МФЦ или ФМС есть 7 дней на рассмотрение заявки. Как правило, решение принимается за несколько дней.

В ипотечной квартире от Сбербанка

В Сбербанке прописка несовершеннолетних, близких родственников и собственника осуществляется без уведомления банка.

При прописке третьих лиц необходимо согласие. Собственник подписывает заявление о добровольной выписке сторонних лиц при несоблюдении условий договора.

В договоре Сбербанка оговорено, что собственник не имеет права сдавать квартиру. В этом случае банк может довести дело до суда и прервать действие договора.

Если заемщик отказывается предоставлять выписку, банк делает пометку в кредитной истории, которая снизит возможность получения средств в будущем.

Созаемщику

Созаемщик является одним из основных лиц в ипотечном договоре. Он обладает теми же правами и обязанностями, что и основной заемщик. Если условия договора не выполнены, созаемщик обязан погасить кредит.

Как прописаться в ипотечной квартире собственнику

Процедура прописки по месту жительства в ипотечной квартире является одинаковой для большинства банков и состоит из 3 стадий:

• заполнение заявки в офисе банка или онлайн на сайте. В зависимости от ситуации, в заявлении должно быть указано либо прошение на прописку другого гражданина, либо уведомление финансовой организации о прописке у себя другого человека;
• сотрудники банка начинают обработку заявки. Законом установлено, что процесс не может занимать больше 7 дней;
• банк уведомляет заявителя о своем решении. Если оно положительное, гражданин может идти в ФМС или МФЦ для регистрации.

Какие нужны документы

Чтобы оформить прописку в ипотечной квартире необходимо лично подойти в соответствующую организацию и предоставить пакет документов:

• заявление по форме № 6;
• паспорт и копию;
• если есть, то военный билет;
• если в паспорте нет штампа с пропиской, то листок об убытии с прошлого места проживания;
• свидетельство о браке или разводе;
• если прописка нужна несовершеннолетним детям, то свидетельство о рождении;
• выписка из ЕГРП или любой другой документ, подтверждающий право на собственность.

• копия ипотечного договора, где указаны способы регистрации третьих лиц в собственности;
• официальное разрешение финансовой организации на прописку.

В течение 3 рабочих дней ФМС или МФЦ обязаны дать ответ.

Как избежать конфликтов

Проблемы с финансовым учреждением могут возникнуть в 2 случаях:

• если заемщик не согласовал регистрацию с банком;
• если заемщик зарегистрировал других граждан и не поставил в известность банк.

Перед обращением в соответствующие органы для регистрации граждан в ипотечном жилье рекомендуется прочитать договор и ознакомиться с условиям прописки.

Более того, многие финансовые организации предоставляют услуги ипотечного кредитования, и выгодно заранее выбрать наиболее подходящие условия. В противном случае с банком может возникнуть конфликт.

Если в ипотечном договоре прописан пункт об уведомлении банка перед пропиской в ипотечной квартире других лиц, заявитель обязан следовать этим условиям.

Нарушение договорных обязательств может привести к его одностороннему расторжению. Тогда банк заберет собственность себе, насильно выселив всех собственников.

Для близких родственников заемщика прописка в ипотечном жилье не должна стать проблемой. Если регистрация нужна несовершеннолетнему, банк не в праве отказать.

Сложности возникают редко и только при прописке третьих лиц. Проблем можно избежать, заранее уведомив банк о желании зарегистрировать других граждан.

Видео: Как прописаться на даче?

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://2020-g.ru/zhile/mozhno-li-propisatsja-zaregistrirovatsja-v-2/

Возможность прописки ребенка в ипотечную квартиру Сбербанка

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕНа законодательном уровне в отношении собственников жилых помещений не предусмотрено каких-либо ограничений на регистрацию в своем жилье детей и третьих лиц. Более того, законом дано право зарегистрировать ребенка по месту жительства одного из родителей. Однако в отношении жилья, приобретенного в кредит, могут вводиться ограничения условиями договора ипотеки.

Регистрация заемщика и членов его семьи

Ипотечная квартира (или дом) является такой же собственностью, как и приобретенная за счет личных накопленных средств. Поэтому гражданин, являющийся заемщиком по договору ипотечного кредитования, может быть прописан в приобретенном жилье безо всяких ограничений.

То же самое касается и супруга (-и) заемщика, если он (она) выступает в качестве созаемщика по ипотечному договору.

Что касается несовершеннолетних детей, супруга, не участвующего в договоре кредитования, а также других близких родственников, ситуация зависит от правил, установленных Сбербанком, и прописанных в договоре ипотеки.

Заявление собственника рассматривается банковскими работниками в короткие сроки, а принятое решение доводится до заявителя.

Если нужно прописать ближайших родственников, например, родителей заемщика или супруга (-и), родство придется доказывать.

При этом Сбербанк не вправе нарушать нормы закона, позволяющие регистрацию ребенка и родителей в одной недвижимости.

Для снижения банковских рисков, связанных с реализацией жилья в случае неуплаты кредита, оформляется обязательство о выселении.

Данным документом заемщик подтверждает, что в случае обращения взыскания на заложенное жилье он обязуется выписать несовершеннолетних детей и прописать на другой жилплощади.

Если ипотека оформлялась с участием средств материнского капитала, то несовершеннолетние дети не просто могут быть безусловно прописанными в приобретенном жилье, но и имеют право на выделение им доли после полного погашения займа.

Таким образом, прописка несовершеннолетнего ребенка, равно как и ближайших родственников, в ипотечной квартире возможна, но требует согласования с банком. При этом ближайшее родство других членов семьи (за исключением законных супругов) придется подтвердить документально.

Прописка третьих лиц и временная регистрация

В отношении третьих лиц ситуация иная: банку дано право наложить запрет на прописку посторонних граждан.

Такой запрет обязательно прописан в ипотечном договоре, и при его наличии прописка третьих лиц становится невозможной, а любые подобные действия могут быть обжалованы в суде.

Но если соглашение об ипотеке содержит не буквальный запрет, а лишь обязательство по получению разрешения на прописку, можно подавать соответствующее заявление в банк.

Поэтому все действия, связанные с оформлением временной регистрации, также попадают под запрет либо подлежат согласованию с банком. В зависимости от того, какие именно условия были прописаны в договоре ипотеки.

Источник: https://creditkin.guru/ipoteka/mozhno-li-propisat-rebenka-v-ipotechnuyu-kvartiru-sberbank.html

Можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру втб 24 в 2019 году

Добрый День! Уточните, пожалуйста, нужно ли мне запрашивать согласие банка на постоянную регистрацию, если я являюсь заемщиком и собственником квартиры? И нужно ли запрашивать письмо для постоянной регистрации моего молодого человека (мы не в браке)?

Уважаемая Анна! Добрый день!

Для Вашей регистрации получать разрешения от Банке не требуется. После смены регистрации Вам необходимо будет предоставить скан паспорта для актуализации персональных данных. Для регистрации молодого человека в залоговой квартире Банк может предоставить разрешение только на временную регистрацию сроком на 1 год.

С уважением, Майя.

Здравствуйте, чтоб не создавать новую тему, уточните пожалуйста, требуется ли оформлять разрешение банка на регистрацию детей или нет, как это указано в информационном ролике. В базе знаний идет отсылка с перечню лиц из п.4.1.24 кредитного договора, я такой пункт не нашел.

Уважаемый Юрий! Добрый день!

Для регистрации в залоговой квартире детей, родителей и супругов разрешение Банка не требуется.

С уважением, Майя.

Добрый день. А для постоянной регистрации в залоговой квартире сестры созаемщика какие и куда необходимо предоставить документы.

Уважаемые клиенты, используйте пожалуйста для взаимодействия с Банком и личных запросов личный кабинет, раздел » Запросы».

Прописка в ипотечной квартире ВТБ

Несовершеннолетнее лицо может быть выписано только при предоставлении ему равноценного жилья или с согласия органов опеки. В таком деле суд будет на стороне заемщика. Регистрация производится органами ФМС.

Для прописки потребуются следующие документы:

1. заявление по форме 1 (заполняет лицо, которое прописывается на жилплощадь);
2. документ-основание для вселения: договор найма или заявление собственника.
3. паспорта собственника и прописываемого + копии;

При регистрации согласие залогодержателя не требуется.Дополнительные требования сотрудников не законны (Приказ № 208 от 20 сентября 2008 года). Можно ли прописаться в ипотечную квартиру.

Сбербанк — залогодержатель занимает лидирующие позиции по выдаче ипотечных кредитов. Его кредитный портфель интенсивно растет. Каждая третья сделка по ипотеке производится с его участием.

Запретов на прописку близких родственников и третьих лиц в кредитном договоре Сбербанка нет.

Таким образом, вам следует подать заявление на получение ипотечного кредита в городе, в котором вы работаете, а фактическое предоставление кредита будет осуществлено нашим отделением, расположенном в городе, в котором вы собираетесь приобретать объект. Могу ли я сам подбирать квартиру?

Обычно процедура рассмотрения занимает не больше одной недели. Сама регистрация человека не должна заниматься больше 3 дней. При прописке детей вообще не возникает проблем.

Не имеет значения в ипотеке квартира или нет.Существует стандартный пакет документации необходимый для прописки граждан:

1. Лист убытия с прежнего места.
2. Удостоверения личности владельцев.
3. Военный билет, если есть.
4. Заявление установленной формы.
5. Свидетельство о регистрации брака, если есть.

И прописаться в том числе.

Запрет на прописку и осуществление сделок нарушает ваши законные права.

Вот тут и начинаются ограничения. Прописка и временная регистрация граждан предоставляется не всем, когда речь идет об ипотеке. Так, в обязательном порядке и без каких-то ограничений оформиться в квартире имеет право собственник жилья.

Данная норма противоречит Семейному Кодексу.

Несовершеннолетнее лицо может быть выписано только при предоставлении ему равноценного жилья или с согласия органов опеки. В таком деле суд будет на стороне заемщика.

Регистрация производится органами ФМС. Для прописки потребуются следующие документы:

1. паспорта собственника и прописываемого + копии;
2. заявление по форме 1 (заполняет лицо, которое прописывается на жилплощадь);
3. документ-основание для вселения: договор найма или заявление собственника.

При регистрации согласие залогодержателя не требуется.Дополнительные требования сотрудников не законны (Приказ № 208 от 20 сентября 2008 года).

Можно ли прописаться в ипотечную квартиру. Сбербанк — залогодержатель Сбербанк занимает лидирующие позиции по выдаче ипотечных кредитов. Его кредитный портфель интенсивно растет.

Как правило, банки не ограничивают действия заемщика, но просят письменного уведомления о прописке других лиц.Несколько лет назад финансовые организации добавляли в договора пункты о запрете регистрации близких родственников в ипотечном жилье.

Это является прямым нарушением Гражданского кодекса.Отказ банка в этом случае может быть обжалован судом; получить ответ финансовой организации.

Банк ввел ряд изменений касаемо выдачи целевого займа. Главное из них — это снижение минимальной процентной ставки, которая теперь составляет 9,5%.Реформации также коснулись и срока кредитования, согласно им заемщик может выплачивать кредит на протяжении 50 лет.

ВТБ разработал для своих клиентов несколько ипотечных программ. Каждый заемщик может выбрать для себя наиболее оптимальный вариант ипотеки исходя из своих возможностей.

Купить жилье можно в долю, то есть оформить общую собственность, например, с близким родственником.

Во всем остальном собственник ипотечного жилья имеет такие же права, как и лицо, купившее квартиру за собственные деньги.

Как мы выяснили ранее, собственник ипотечной квартиры пользуется всеми правами, предоставленными ему гражданским законодательством. Это означает, что заемщик может беспрепятственно встать на регистрационный учет в принадлежащем ему жилом помещении, вне зависимости от того, приобретено оно за счет кредитных средств или его собственных.

Однако при возможны определенные препятствия.Это связано с тем, что банки перестраховываются и накладывают некоторые ограничения в части регистрации третьих лиц.

Как правило, ипотечный договор содержит обязательный пункт, регулирующий вопрос прописки близких родственников заемщика и третьих лиц в ипотечной квартире.

В любом случае, паспортисты не будут вас ограничивать в этом праве.Они не спрашивают документы от банка.

Прописку сделают без проблем. Несмотря на то, что банк является фактическим залогодержателем, собственником недвижимости всегда является заемщик.Данная норма закреплена в гражданском законодательстве и не может трактоваться иначе.

Несовершеннолетнее лицо может быть выписано только при предоставлении ему равноценного жилья или с согласия органов опеки. В таком деле суд будет на стороне заемщика. Регистрация производится органами ФМС.

Для прописки потребуются следующие документы:

1. заявление по форме 1 (заполняет лицо, которое прописывается на жилплощадь);
2. документ-основание для вселения: договор найма или заявление собственника.
3. паспорта собственника и прописываемого + копии;

При регистрации согласие залогодержателя не требуется.

Дополнительные требования сотрудников не законны (Приказ № 208 от 20 сентября 2008 года). Можно ли прописаться в ипотечную квартиру.

Сбербанк — залогодержатель занимает лидирующие позиции по выдаче ипотечных кредитов. Его кредитный портфель интенсивно растет. Каждая третья сделка по ипотеке производится с его участием.

Запретов на прописку близких родственников и третьих лиц в кредитном договоре Сбербанка нет.

Таким образом, вам следует подать заявление на получение ипотечного кредита в городе, в котором вы работаете, а фактическое предоставление кредита будет осуществлено нашим отделением, расположенном в городе, в котором вы собираетесь приобретать объект. Могу ли я сам подбирать квартиру?

После вынесения положительного решения человек идет в паспортный стол либо МФЦ и прописывает нужное лицо.

Обычно процедура рассмотрения занимает не больше одной недели.

Сама регистрация человека не должна заниматься больше 3 дней. При прописке детей вообще не возникает проблем.

Не имеет значения в ипотеке квартира или нет.

Существует стандартный пакет документации необходимый для прописки граждан:

1. Лист убытия с прежнего места.
2. Удостоверения личности владельцев.
3. Военный билет, если есть.
4. Заявление установленной формы.
5. Свидетельство о регистрации брака, если есть.

И прописаться в том числе.

Запрет на прописку и осуществление сделок нарушает ваши законные права.

Вот тут и начинаются ограничения. Прописка и временная регистрация граждан предоставляется не всем, когда речь идет об ипотеке. Так, в обязательном порядке и без каких-то ограничений оформиться в квартире имеет право собственник жилья.

Данная норма противоречит Семейному Кодексу.

Несовершеннолетнее лицо может быть выписано только при предоставлении ему равноценного жилья или с согласия органов опеки. В таком деле суд будет на стороне заемщика.

Регистрация производится органами ФМС. Для прописки потребуются следующие документы:

1. паспорта собственника и прописываемого + копии;
2. заявление по форме 1 (заполняет лицо, которое прописывается на жилплощадь);
3. документ-основание для вселения: договор найма или заявление собственника.

При регистрации согласие залогодержателя не требуется.

Дополнительные требования сотрудников не законны (Приказ № 208 от 20 сентября 2008 года).

Можно ли прописаться в ипотечную квартиру. Сбербанк — залогодержатель Сбербанк занимает лидирующие позиции по выдаче ипотечных кредитов. Его кредитный портфель интенсивно растет.

• Как правило, банки не ограничивают действия заемщика, но просят письменного уведомления о прописке других лиц.
• Несколько лет назад финансовые организации добавляли в договора пункты о запрете регистрации близких родственников в ипотечном жилье.
• Это является прямым нарушением Гражданского кодекса.
• Отказ банка в этом случае может быть обжалован судом; получить ответ финансовой организации.

Банк ввел ряд изменений касаемо выдачи целевого займа. Главное из них — это снижение минимальной процентной ставки, которая теперь составляет 9,5%.

Реформации также коснулись и срока кредитования, согласно им заемщик может выплачивать кредит на протяжении 50 лет.

ВТБ разработал для своих клиентов несколько ипотечных программ. Каждый заемщик может выбрать для себя наиболее оптимальный вариант ипотеки исходя из своих возможностей.

Купить жилье можно в долю, то есть оформить общую собственность, например, с близким родственником.

Во всем остальном собственник ипотечного жилья имеет такие же права, как и лицо, купившее квартиру за собственные деньги.

Как мы выяснили ранее, собственник ипотечной квартиры пользуется всеми правами, предоставленными ему гражданским законодательством. Это означает, что заемщик может беспрепятственно встать на регистрационный учет в принадлежащем ему жилом помещении, вне зависимости от того, приобретено оно за счет кредитных средств или его собственных.

1. Однако при возможны определенные препятствия.
2. Это связано с тем, что банки перестраховываются и накладывают некоторые ограничения в части регистрации третьих лиц.
3. Как правило, ипотечный договор содержит обязательный пункт, регулирующий вопрос прописки близких родственников заемщика и третьих лиц в ипотечной квартире.
4. В любом случае, паспортисты не будут вас ограничивать в этом праве.
5. Они не спрашивают документы от банка.

Прописку сделают без проблем. Несмотря на то, что банк является фактическим залогодержателем, собственником недвижимости всегда является заемщик.

Данная норма закреплена в гражданском законодательстве и не может трактоваться иначе.

Источник: https://kredit-za.ru/ipoteka/mozhno-li-propisat-rebenka-v-ipotechnuyu-kvartiru-vtb-24