Оформление договора купли продажи квартиры в 2020 — через нотариуса, порядок, через мфц

Реализация объектов недвижимости требует составления соответствующего соглашения.

Конечно, можно обратиться к нотариусу, в риэлтерское агентство либо же просто в любую юридическую контору, однако, все эти способы требуют дополнительных затрат.

Произвести подобную процедуру можно и самостоятельно в Многофункциональном центре Москвы либо и иного города. Рассмотрим подробнее, как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно через МФЦ.

Интересуясь, можно ли оформить и зарегистрировать квартиру собственными силами, стоит обратить внимание на то, что возможно с этой целью обратиться в МФЦ. Получить нужную документацию, таким образом, не составит особого труда. Как и везде, здесь можно выделить свои положительные и негативные стороны.

Плюсы и минусы

Оформляя продажу квартиру в МФЦ, можно заметить ряд явных преимуществ:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

• в большинстве центров действует предварительная запись, благодаря чему отпадает необходимость стоять в очередях;
• специалисты центра примут все материалы и самостоятельно запустят их в работу;
• работники точно озвучат время и день, когда можно прийти забрать готовый документ.

Исходя из вышеизложенного, видно, что посещение МФЦ позволяет сберечь собственное время, а также силы, ведь сотрудники центра выполнят всю работу.

Среди минусов можно выделить тот факт, что пока не везде можно заранее записаться на приём по телефону либо на сайте. Тогда придётся лично посетить инстанцию и, возможно, постоять в очереди.

Помимо этого, за полученные услуги потребуется заплатить.

Нормативная база

Оформление сделки купли-продажи регламентировано ГК РФ. Необходимость регистрации недвижимости прописана в Законе от 13.07.2015 г. № 218.

Что нужно сделать перед посещением МФЦ

В МФЦ купля-продажа объекта регистрируется в последнюю очередь. Предварительно следует убедиться в ряде нюансов, чтобы обезопасить себя от действий мошенников:

• обсудить со второй стороной все детали сделки, при необходимости составить предварительное соглашение;
• убедиться, что на объекте не числится никакая задолженность;
• проследить, чтобы бывший владелец и все остальные лица выписались из помещения;
• проверить представленную документацию. При этом важно, чтобы вам дали оригиналы документов или их нотариально заверенные копии;
• внимательно изучить составленный документ.

Оформление купли-продажи квартиры через МФЦ: пошаговая инструкция

Сделка купли-продажи предполагает регистрацию Росреестром. Посредством центра туда можно лишь подать материалы, а потом, соответственно, забрать их.

Запись на приём

Чтобы оформить договор купли-продажи необходимо предварительно договориться за приём. Как правило, реализовать задуманное можно с помощью телефонного звонка либо через интернет. В некоторых отделениях центр нужно посетить лично. Центры работают до 20:00, прийти сюда возможно и в субботу. Поэтому каждый работающий человек сможет найти наиболее подходящее время для посещения инстанции.

Необходимые документы

Для оформления бумаги, по которой производится купля-продажа квартиры через МФЦ, оба контрагента предоставляют целый пакет необходимых документов. Какие документы нужны для регистрации соглашения, должен знать каждый участник операции. Так, в центр потребуется предоставить:

• паспорта;
• правоустанавливающую документацию на помещение;
• технический паспорт;
• непосредственно сам договор в 3-х экземплярах;
• согласие супруга, если производится реализация имущества лица, находящегося в браке;
• разрешение органов опеки, если одним из владельцев выступает несовершеннолетний;
• доверенность, когда материалы подаются через представителя;
• квитанцию об уплате госпошлины.

В центре заявителям также предоставят шаблон заявления, который необходимо будет заполнить и передать со всеми вышеперечисленными бумагами.

Процедура регистрации

Регистрация сделки купли-продажи происходит после написания заявления, подписания соглашения и передачи всех бумаг сотруднику центра.

Он осуществляет опись полученных материалов, в результате чего отдаёт расписку, в которой указывается, когда можно прийти за готовым материалом.

В ней же прописывается номер, с помощью которого легко отслеживать процедуру, когда будет регистрироваться сделка, онлайн.

Образец договора купли-продажи квартиры 2019

Форма соглашения текущего года в стране стандартная. Важно соблюдать требования нормативов, а также сшить все страницы, чтобы документ имел юридическую силу. Ознакомьтесь, как выглядит образец договора купли-продажи квартиры 2019 год, пример которого представлен ниже.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры (.doc)

Получение готовых документов на недвижимость

Дата предоставления готовых документов прописывается в расписке. При этом материалы оформляющими сторонами могут забираться по отдельности. Нужно просто позвонить и договориться о времени. Пройти сделка таким образом может без лишних неудобств и необходимости созваниваться и договариваться о встрече с контрагентом.

Государственная пошлина

Процедура и порядок оформления как квартиры через нотариуса, так и МФЦ, предполагает уплату госпошлины. Её цена для физлиц сегодня составляет 2 тыс. руб. Однако, важно учитывать, на цену и стоимость в конечном счёте повлияет инстанция, в которую обращается заявитель. Так, определяя, сколько стоит оформление подобной сделки у нотариуса, нужно учитывать и оплату его услуг.

Сроки

Сроки, в которые регистрируется договор купли-продажи через МФЦ, составят около 10 дней. Такое количество объясняется тем, что, помимо самого процесса регистрации, нужно ещё время на передачу документов в Росреестр и обратно. Сроки и стоимость операции зависят от органа, собирающего материалы.

Уплата налогов от сделки: кто и сколько должен заплатить в 2019 году

С 2016 года вступили в силу некоторые законодательные изменения, касающиеся налогообложения жилья. Так, если человек приобрёл, квадратные метры до этого периода и после истекло не меньше трех лет, он не платит никаких налоговых вычетов. Если же покупают помещение уже в текущее время, для освобождения от налогов потребуется, чтобы имущество пребывало в собственности не менее 5-ти лет.

Размер уплачиваемого налога составит 13 процентов от стоимости сделки. В связи с этим многие продавцы умышленно занижают эту сумму в документации. Делать этого категорически не рекомендуется, иначе в случае возникновения споров доказать, что вы заплатили большую сумму, будет практически невозможно.

Возможные проблемы и пути решения

Государственное оформление может значительно затянуться, если в бумагах обнаружатся какие-то ошибки либо недочёты. Для начала придётся их исправить, а потом уже регистрировать своё право. Потому внимательно проверяйте всю документацию, своего контрагента, соответствие помещения заявленным характеристикам, поскольку в этой сфере часто можно попасть на мошенников.

Источник: https://PravoNedv.ru/kvartira/prodazha/kak-oformit-sdelku-cherez-mfc.html

Порядок оформления купли продажи квартиры в 2020 году

Сделку можно оформить и у нотариуса, но переход права собственности на квартиру по-прежнему подлежит исключительно государственной регистрации в органах юстиции. Аналогичную услугу оказывают МФЦ. Наличие ошибок в документах любых , предоставление неполного комплекта бумаг является основанием для приостановления регистрации либо для отказа в ней. Проведенная государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме ч.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Порядок Оформления Куплипродажи Квартиры В Мфц 2020

Процедура продажи квартиры в году считается непростым правовым процессом. Он требует подготовки всех необходимых документов, грамотного оформления договора купли-продажи. Чтобы не оказаться без жилой площади и денег, многие подстраховываются, обратившись к услугам агентств недвижимости.

• Их услуги требует дополнительных расходов, но вселяет некоторую уверенность в чистоте сделки, а также подборе покупателя.
• Ведь здесь необходимо оговорить не только стоимость самой квартиры, но и какие расходы понесут обе стороны по оформлению сделки, договориться, как они будут распределены.
• В настоящее время, согласно статьи Гражданского кодекса и внесенным в нее Законом от Но предоставлять его в регистрирующий орган стороны сделки обязаны для того, чтобы оформить переход права собственности.

Подготовка к продаже квартиры начинается с подборки всех необходимых документов. Это неотъемлемая часть процедуры и к ней нужно отнестись с должной ответственностью. К таким документам относятся все право устанавливающие документы, подтверждающие владение квартирой на законных основаниях, а также удостоверяющие личность людей, являющихся сторонами сделки.

Отметим еще раз, что правильное оформление сделки требует внимательности и некоторых подготовительных процедур. Найти покупателя — лишь часть дела, основную часть займет подготовка к сделке и посещение ряда инстанций с целью получения всех документов.

Разберем порядок сделки. Шаг 2. Получить их можно, предъявив паспорт всех жильцов. Эти документы подтверждают факт того, что в квартире на данный момент никто не прописан, то есть она готова для продажи.

Если продаваемая квартира или ее доля приобреталась в собственность в период зарегистрированного брака, понадобится согласие супруга, заверенное нотариально. Если в качестве собственника указан несовершеннолетний ребенок, то потребуется получение согласия на продажу от органов опеки.

Срок получения ответа на запрос может составлять не более месяца. Шаг 5. Выписку можно заказать в многофункциональном центре или отделении Росреестра.

Срок на предоставление ответа составляет три рабочих дня. Шаг 6. После того, как на руках окажутся все необходимые документы и справки, время приступать к составлению договора купли-продажи.

Существуют типовые формы договоров, которыми можно воспользоваться, можно убрать некоторые пункты или добавить.

Но есть несколько обязательных реквизитов, которые следует указать:. Средства могут быть переданы одним из нескольких способов:. Составить этот документ можно самостоятельно или обратиться к услугам юриста.

В случае обращения в юридическую палату вы будете полностью уверены, что права ни одной из сторон не будут ущемлены и документ будет составлен максимально правильно. Договор распечатывается в трех экземплярах и подписывается сторонами в простой форме без нотариального удостоверения.

Шаг 7. Сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Для этого необходимо обратиться с заявлением в Росреестр или МФЦ, предоставив все экземпляры договора купли-продажи, документы, а также квитанцию об уплате госпошлины.

Подать документы можно также через представителя, действующего на основании нотариальной доверенности, или по почте. При подаче документов на государственную регистрацию вам обязаны выдать расписку в их получении.

Срок на обработку документов составляет 10 рабочих дней. Шаг 8. Заключительным этапом оформления сделки продажи квартиры является получение документов из Росреестра.

В подтверждение того, что право собственности перешло к покупателю, можно запросить выписку из ЕГРН. После регистрации права на недвижимость покупатель приобретает не только квартиру, но и налоговое бремя.

Налоговый орган получает информацию о смене владельца из Росреестра, то есть специально идти туда и заявлять нет необходимости. В заключение хотелось бы отметить, что процесс продажи квартиры сопряжен с юридическими деталями, которые обязательно нужно учитывать для успешной и законной сделки.

Не стоит забывать и о возможных дополнительных расходах и возможно оговорить их не только на словах, но и указать в договоре. Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

Ваш e-mail не будет опубликован. Как продать квартиру в году: пошаговая инструкция Продажа квартиры. Получаемая жилая площадь по договорам дарения, приватизации или на праве наследования, не требует согласия супруга. Размер ее составляет рублей. Стоит заметить, что при подаче документов через портал государственных услуг gosuslugi.

Предыдущий Кто может претендовать на ежемесячные выплаты из материнского капитала в году. Следующий Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками.

Акт приема-передачи квартиры при продаже: образец года. Что такое генеральная доверенность на все полномочия от физического лица?

Образец договора мены недвижимого имущества в году. Как продать квартиру быстро и выгодно?

Правила продажи квартиры в 2020 году документы от покупателя

При заключении сделок по купле-продаже квартир, помимо самого договора, стороны должны предоставить и другие документы. Их много. Приведенный ниже список отражает не все из них, только самые важные:. В некоторых случаях могут потребоваться специфические документы.

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное до

Затем предстоит проверить наличие долгов по коммунальным услугам в отношении недвижимости, которая будет передана безвозмездно. Кроме того, нужно произвести выписку всех лишних лиц, которые зарегистрированы на территории недвижимости.

Будущий собственник может отказаться от регистрации сделки, если квартира находится в обременении.

В случае, если владелец недвижимости не собирается выписывать всех ее территории, этот вопрос также стоит обсудить с будущим хозяином помещения.

Продажа квартиры – документы и порядок сделки в 2020 года

Процедура продажи квартиры в году считается непростым правовым процессом. Он требует подготовки всех необходимых документов, грамотного оформления договора купли-продажи. Чтобы не оказаться без жилой площади и денег, многие подстраховываются, обратившись к услугам агентств недвижимости.

Их услуги требует дополнительных расходов, но вселяет некоторую уверенность в чистоте сделки, а также подборе покупателя. Ведь здесь необходимо оговорить не только стоимость самой квартиры, но и какие расходы понесут обе стороны по оформлению сделки, договориться, как они будут распределены.

В настоящее время, согласно статьи Гражданского кодекса и внесенным в нее Законом от Но предоставлять его в регистрирующий орган стороны сделки обязаны для того, чтобы оформить переход права собственности.

Как заполнить договор купли продажи квартиры: образец

Москва, Московская обл. СПб, Ленинградская обл. Оформить договор купли-продажи квартиры — еще не значит обрести право распоряжения имуществом. Новому владельцу квартиры необходимо зарегистрировать переход права собственности. Процедуру регистрации проводит Росреестр.

При каждой продаже и покупке недвижимости оформляется переход права собственности от одного владельца к другому.

Оформление сделки, связанной с приобретением жилища в собственность, требует особой внимательности со стороны покупателя и обязательной проверки.

В ходе любой сделки, связанной с отчуждением имущества, осуществляется передача права собственности от продавца к покупателю и дальнейшая его регистрация в Росреестре.

Договор купли продажи квартиры в Украине 2020 год

Для ряда сделок достаточно простой письменной формы договора, оформленного на бумаге и скрепленного подписями сторон. В иных ситуациях нужно дополнительное заверение у компетентного лица. Сегодня подробнее рассмотрим оформление купли продажи квартиры через нотариуса.

Адрес: г. Норильск , ул. Как известно, со своей квартирой мы вольны делать всё, что законом не запрещено. Если собственность долевая, то распоряжаются таким имуществом владельцы всех долей сообща.

Если продать квартиру вы можете без каких-либо условий и обязательств, с продажей доли в квартире дела обстоят несколько иначе. Далее мы рассмотрим правила и порядок переоформления доли недвижимости.

Продажа Квартиры В 2020 Году Через Мфц Передача Денег Через Банк

В судебной практике встречаются ситуации, при которых стороны совершают уклонения от нотариального сопровождения сделки. Одна сторона исполняет свои обязанности, вторая отказывается от этого.

Такие сделки, имеющие формат обязательных в сфере нотариального заверения, вполне могут признаваться действительными, если заинтересованное лицо подаст заявление. Если граждане не будут соблюдать при оформлении сделок нотариальную форму, то такое деяние повлечет признание недействительности.

Тогда после вынесения судебного решения стороны обязуются осуществить возврат всех предметов, которые были переданы в соответствии с договором.

4/21/ · Как грамотно оформить договор купли-продажи квартиры самостоятельно, через нотариуса или агентство недвижимости в году/5(6).

Москва, Московская обл. СПб, Ленинградская обл. Многие хоть раз в жизни сталкивались с вопросами купли-продажи недвижимости. Чтобы избежать неприятных ситуаций, связанных с мошенничеством или ошибками в документации, нужно знать, как проходить процедуру оформления договора купли-продажи квартиры и учесть нюансы, которые существуют в действующем законодательстве России.

Специалисты рынка недвижимости всё чаще замечают: количество желающих самостоятельно провести оформление купле-продажи квартиры растет так же быстро, как количество недостоверных сведений об этой процедуре.

Многие собственники и покупатели, начиная изучать вопросы проведения сделки с недвижимостью, сталкиваются с упоминаниями о том, что договор купли-продажи ДКП якобы может оформляться в трех формах — самостоятельно, нотариально либо через агентство.

Как не платить налог с продажи квартиры? Получить полное освобождение от обязанности облагать сделку с недвижимостью сборами можно лишь в том случае, если человек является собственником более 5 лет. Этот срок установлен в НК РФ и применяется для квартир и домов, приобретенных после

Собственник квартиры должен серьезно подготовиться к процессу продажи. Это позволит ему найти покупателя и быстро провести сделку.

При реализации доли жилья у собственников часто возникают сложности и жаркие споры. Проблема усугубляется, если владельцы являются родственниками или бывшими супругами. На помощь приходит закон. Купля-продажа доли в квартире в году регламентируется определенными нормами. Проект предусматривает оформление сделок с привлечением нотариуса.

.

.

Источник: https://vive72.ru/trudovoe-pravo/poryadok-oformleniya-kupli-prodazhi-kvartiri-v-2020-godu-4111.php

Нотариальная сделка купли-продажи квартиры

Ежедневно в стране осуществляется огромное количество сделок с недвижимостью. Некоторые из них происходят в простой письменной форме, то есть, без посредников вовсе или с участием риелтора, юриста, другие – в форме нотариальной.

Почему некоторые граждане обращаются к нотариусу для оформления договора купли-продажи? Что это: добровольное желание или необходимость? Как осуществляется сделка в нотариальной конторе, какие гарантии дает такой способ покупки? Об этом и многом другом – в настоящей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что такое нотариальная сделка?

Если говорить простым языком, то нотариальная сделка купли-продажи недвижимости – это сделка, которая оформляется (не обязательно) и удостоверяется (обязательно) нотариусом.

То есть, продавец и покупатель обращаются в нотариальную контору, где им оказывают следующие услуги:

1. подготовка текста договора, его удостоверение;
2. удостоверение документа.

Действующее законодательство допускает ситуацию, когда стороны сделки обращаются к нотариусу уже с готовым текстом. При этом, как определил однажды Верховный суд РФ:

• Нотариус имеет право вносить поправки в текст документа или подготовить свой вариант.
• Указанное должностное лицо имеет право взимать плату за оказание услуг правового и технического характера, даже если договор подготовлен сторонним юристом и в документе ничего не редактируется.

Обращаясь к законодательству, нужно обратить внимание на ст. 163 Гражданского кодекса РФ, где указано, что удостоверение сделки – это процедура проверки её законности. ГК РФ – не единственный правовой акт, который регулирует правоотношения, в рамках заявленного вопроса. Чтобы полностью владеть информацией, необходимо еще знать положения:

1. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
2. Налогового кодекса РФ.
3. Семейного кодекса РФ и некоторых других документов – в зависимости от конкретной ситуации.

Когда обязательно нужно сопровождение при покупке жилья?

Нужен ли нотариус при покупке жилья, зависит от конкретной ситуации. ГК РФ устанавливает случаи, когда сделка может или должна иметь нотариальную форму:

• Если того требует законодательство.
• Если об этом договорились стороны.

Что касается второго случая, то речь не идет об обязательном обращении к нотариусу. Просто, одна из сторон может захотеть оформить все бумаги у нотариуса для того, чтобы подстраховаться. Это право стороны договора, но не обязанность.

Что касается требований законодательства к форме сделки купли-продажи квартиры, то здесь необходимо обратиться к положениям ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в котором, в частности, сказано, что квартиру нельзя купить и продать без нотариуса, если:

• жилье находится в долевой собственности;
• одним или единственным собственником недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный человек.

Именно в таких случаях без нотариуса – никуда. Законодатель посчитал, что именно в перечисленных ситуациях наиболее часто имеют место нарушения закона и ущемление прав определенных лиц, поэтому и было принято решение, что в таких случаях процесс должен контролировать нотариус.

Плюсы и минусы

Начнем с преимуществ:

Полный контроль за соблюдением законности.

Как было указано выше, задача нотариуса – следить, чтобы все требования законодательства были соблюдены. Но это еще не все. Указанное должностное лицо должно следить и затем, чтобы не происходило ущемление интересов сторон, особенно тех участников сделки, которые каким-то образом ограничены в правах: детей, инвалидов и так далее.
Комплекс необходимых услуг.

Мало того, что нотариусы консультируют своих клиентов, помогают им разобраться в тонкостях законодательства, так еще и другие сопутствующие услуги могут быть оказаны сторонам сделки сотрудниками нотариальной конторы. Самые популярные из них: сдача документов на регистрацию в МФЦ или в органы Росреестра, помощь в осуществлении оплаты покупки через депозит нотариуса.

Отметим следующее: ранее, когда очереди в МФЦ были огромные, услуга по сдаче документов была очень актуальна. Сейчас же, можно спокойно справиться с задачей самостоятельно, сэкономив значительное количество финансовых средств.

Минусы:

Это сложилось исторически. И к 2018 году ничего в этом плане не изменилось. Договор в простой письменной форме можно изготовить бесплатно, скачав его из интернета и немного отредактировав – если знаний хватает. Нотариальный договор – это всегда существенные траты.

Нотариус, как правило, требует большее число документов, чем просят, например, юристы, работающие в МФЦ. С чем это связано? Все довольно просто: нотариус, если можно так выразиться, «отвечает головой» за качество подготовленных бумаг. У тех лиц, которые предлагают услуги по подготовке простой письменной формы документа, никакой ответственности нет. То есть, формально есть, конечно же, но привлечь их к ней практически невозможно.

Таким образом, у оформления сделки в нотариальной конторе есть свои плюсы и минусы. Но, если закон требует соблюдения именно такой формы договора, то выбирать не приходится.

[2]

Как оформить покупку и продать недвижимость в нотариальной конторе?

Необходимые документы

Потребуются следующие документы:

• паспорта участников сделки;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• справка о лицах, зарегистрированных в квартире и сохраняющих право проживания в ней;
• согласие супруга на отчуждение;
• документ, свидетельствующий о том, что сособственники недвижимости не планируют приобретать долю;
• копию кредитного договора;
• справка о согласии органов опеки на сделку (если участвуют несовершеннолетние);
• копию сертификата на предоставление материнского капитала и т. д.

По поводу данного перечня нужно пояснить следующее:

1. Первые три документа потребуются в любом случае. Остальные – в зависимости от нюансов конкретной ситуации.
2. Большую часть информации, важной для сделки, согласно Регламенту, начавшему действовать с января 2018 года, нотариус должен запрашивать самостоятельно, используя имеющиеся у него инструменты.

Так, например, ранее, собственник недвижимости должен был самостоятельно доказать, что квартира не находится в залоге (о том, как купить и продать квартиру, если она в залоге, читайте здесь). Нотариус получает подобную информацию от органов Росреестра очень быстро, в электронном виде.

Порядок действий

Теперь о том, как продать или купить недвижимость через нотариуса. Основные этапы сделки будут следующие:

1. Оформление предварительного договора. Не является обязательной стадией. Подобный документ подписывается сторонами в том случае, если что-то мешает им сразу заключить договор основной. Предварительное соглашение и задаток, передаваемый при его заключении, связывает продавца и покупателя, гарантирует, что стороны в будущем оформят сделку или одна из них возместит убытки другой, если переход права на недвижимость не состоится (об оформлении задатка при купле-продаже квартиры можно узнать тут, а здесь мы рассказывали, что лучше — аванс или задаток).
2. Нотариус проверяет чистоту сделки: убеждается, что у продавца есть права отчуждения недвижимости, что с документами на квартиру и самим объектом все в порядке. Для этого у данного должностного лица есть все возможности. Без проблем можно получить информацию из ЕГРН, например, о залогах, арестах и правоустанавливающих бумагах.
3. Подготавливается проект договора, который согласовывается с продавцом и покупателем.
4. Бумага подписывается сторонами, нотариусом и на ней ставится печать.
5. Документы сдаются на регистрацию в органы Росреестра.

Дополнительно прочитать о том, как вообще происходит процедура купли-продажи квартиры, можно тут.

Как происходит процедура удостоверения и регистрации?

Сведения о том, что договор появился на свет, заносятся в специальный реестр, который ведет нотариус. В нем стороны ставят свои подписи.

Подробнее о том, как происходит регистрация ДКП квартиры, читайте в этой статье.

Кто оплачивает услуги?

Практика сложилась таким образом, что основные расходы несет продавец.

Но в законе этот вопрос не регулируется, потому что купля-продажа недвижимости – это гражданско-правовая сделка, следовательно, стороны вправе договорится о том, кто будет оплачивать услуги нотариуса.

Довольно часто расходы делятся пополам, за исключением тех, которые непосредственно связаны с одной из сторон:

• по оформлению доверенности (о том, как оформить доверенность на продажу квартиры, можно узнать тут);
• по изготовлению согласия супруга продавца на отчуждение недвижимости;
• по подготовке и направлению в адрес остальных сособственников уведомления о продаже доли в квартире.

Бывает и так, что все расходы берет на себя продавец, желая поскорее избавиться от недвижимого имущества.

Какую ответственность несет специалист?

Ответственность нотариуса за совершение сделки – это реальность. Не зря же нотариальная деятельность страхуется на крупные суммы.

Именно потому, что иногда данному должностному лицу приходится отвечать финансово за свои ошибки. Но нужно понимать, несет ли нотариус ответственность, а также за что именно.

Так, если было установлено, что сделка совершена лицом, которое не имело права этого делать, то можно предъявить претензии к нотариусу.

Есть ли риски?

По большому счету, их нет. Не зря же многие люди идут к нотариусу, даже если договор можно составить в простой письменной форме. Речь нужно вести не о рисках, а о преимуществах. А они таковы:

1. Нотариус досконально проверяет чистоту сделки. Хотя, конечно, бывают «промахи», но, в основном, они не являются умышленными. Месячный и годовой доходы нотариальной конторы настолько велики, что рисковать и умышленно нарушать закон мало кто желает.
2. Нотариус может проконсультировать клиента по острым вопросам, связанным с куплей-продажей недвижимости. Причем, консультация входит в стоимость удостоверения договора.
3. Нотариус сопровождает сделку: запрашивает все необходимые документы и, если стороны захотят, сдает документы на регистрацию.

Таким образом, нотариальная форма договора, если так можно выразиться – самая законная.

Цены за услуги

Говоря о стоимости услуг по нотариальному сопровождению сделки и удостоверению договора купли-продажи недвижимости, нужно понимать, что цена складывается из двух частей:

• нотариальный тариф, закрепленный в Налоговом Кодексе РФ;
• стоимости услуг правового и технического характера, определяемых на региональном уровне.

Согласно ст. 333.24 НК РФ, тариф за описываемое действие составляет: 0,5% от стоимости имущества, но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей. Правда, в ряде регионов процент колеблется от 0,1 до 0,4 – в зависимости от стоимости недвижимости и наличия или отсутствия родственных отношений между сторонами сделки. Плюс – прибавляется фиксированная сумма от 3 до 25 тыс. рублей.

«Наценку» делает нотариальная палата региона. Сколько берут нотариусы в разных городах страны? Средние расценки:

Договор купли-продажи квартиры у нотариуса – это часто необходимость, обусловленная требованиями закона. Но и в случаях, если можно обойтись без нотариуса, лучше прийти в нотариальную контору, при наличии сомнений относительно честности контрагента.

Источник: https://nalogcrimea.ru/notarialnaya-sdelka-kupli-prodazhi-kvartiry/

Порядок Оформления Куплипродажи Квартиры В Мфц 2020

Сделку можно оформить и у нотариуса, но переход права собственности на квартиру по-прежнему подлежит исключительно государственной регистрации в органах юстиции. Аналогичную услугу оказывают МФЦ. Важно! Наличие ошибок в документах (любых), предоставление неполного комплекта бумаг является основанием для приостановления регистрации либо для отказа в ней.

Проведенная государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Обратите внимание! Продажа квартиры, находившейся в собственности менее трех лет (если квартира была приобретена в собственность до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.

1

При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 22 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

О поступлении в Росреестр заявления и документов, поданных через МФЦ, направленных по почте или в электронной форме, а также о ходе оказания услуги по государственной регистрации (поступлении информации об уплате госпошлины и приеме документов в обработку, проведении регистрации и т.

д.) вы будете получать уведомления посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (если такие сведения имеются в ЕГРН или указаны в заявлении) либо на бумажном носителе почтовым отправлением (п. 2 Приложения N 1, п.

Наличный вариант делится на личную передачу денег, а также путем использования банковской ячейки. Первый расклад требует наличия безопасности и свидетелей, второй — определенных трат на содержание ячейки. Как именно действовать? Все зависит от предпочтений сторон.

Как происходит сделка купли продажи квартиры — порядок оформления

На практике возникает вопрос, можно ли включать в предварительный договор пункты о задатке. Юристы — практики и судьи сводятся во мнении, что это не вполне согласуется с действующим законодательством. Поэтому сторонам лучше выбрать: или предварительный договор, либо же соглашение о задатке.

Следовательно, при продаже квартиры досрочно надлежит уплатить подоходный налог в 13 %. Он исчисляется от кадастровой стоимости квартиры с учетом коэффициента 0.7. Этот показатель берется по состоянию на 1 января того года, в котором покупатель зарегистрировал за собой права на квартиру.

Как оформить договор дарения через МФЦ

При регистрации дарственной без нотариуса при участии исключительно сотрудников МФЦ должен присутствовать как даритель, так и одаряемый. Присутствие сторон, прописанных в договоре дарения необходимо для подтверждения их участия в процедуре. Следует заранее договориться с другим участником сделки, фигурирующем в договоре, и спланировать совместное посещение МФЦ.

Перед обращением к сотрудникам МФЦ и инициированием процедуры регистрации дарения, гражданин должен оплатить государственную пошлину. Стоимость регистрации договора дарения невелика и составляет всего 300 рублей.

Дополнительное заверение в нотариальной конторе обойдется намного дороже. Обычно нотариус за подобные действия устанавливает плату в размере от 2 до 10 тысяч рублей.

Зависит цена от местонахождения конторы специалиста: в крупных городах услуга оценивается в большую стоимость, чем в провинциях.

Рекомендуем прочесть:  Автоюрист бесплатная консультации москва

Продажа квартиры в 2020 году

• Договор купли-продажи в количестве не менее трех или на каждого участника сделки плюс один экземпляр для Росреестра
• Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки
• Согласие супруга на продажу, если требуется
• Согласие на продажу органов Опеки и попечительства, если продавец несовершеннолетний или недееспособный
• Справку об отсутствии зарегистрированных лиц (по ранее приватизированным квартирам)
• Свидетельство о браке, при покупке недвижимости законными супругами
• При покупке за счет кредитных средств — Кредитный договор и Закладная

• Если договор купли-продажи удостоверен нотариусом, он может быть передан в Росреестр для регистрации перехода права без продавца и покупатель/покупатели подаст в регистрирующий орган только заявление о регистрации права собственности за собой
• Если договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, продавец обязательно должен подать в Росреестр заявление о переходе права собственности на покупателя.

Как зарегистрировать договор купли продажи квартиры в МФЦ

Путем межведомственного взаимодействия, центр оказания госуслуг направит в Росреестр всю информацию о заявителе путем электронного обмена документами. Заявители освобождены от взаимодействия с Росреестром – при необходимости, МФЦ самостоятельно взаимодействует с госструктурой.

Консультант проверит комплектность документации и ее юридическую законность. Если все в порядке, заявителю будет выдана справка, подтверждающая прием документов, а также содержащая дату и время следующего визита в офис для получения результатов оказания госуслуги.

Договор купли-продажи квартиры 2020 – 2020 (скачать образец)

Таким образом, ответственность продавца за вышеуказанные нарушения прямо предусмотрена в ГК РФ и не предполагает необходимость предоставления покупателю другой вещи взамен (в данном случае квартиры).

Ограничительный характер применения данных норм подтверждается и судебной практикой (см., например, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.03.

2020 № 09АП-2851/2020-ГК по делу № А40-223940/2015).

421 (Свобода договора), 460 (Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) Гражданского кодекса РФ, пришли к согласию, что в случае изъятия квартиры у Покупателя в результате вынесения судебного решения по основаниям, возникшим до заключения настоящего договора, в том числе вследствие нарушения прав третьих лиц, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом спорная квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.

Купля-продажа квартиры в МФЦ

Далее продавца нужно проверить в ФНС. Возможно, у него есть долги по налогу на вступления в права. Аналогичная проверка проводится в коммунальных службах. Нередко владельцы пытаются скрыть многолетние задолженности. Более того, квартира может быть давно заложена или находится под обременением.

• Паспорта (оригиналы и копии всех основных страниц);
• Свидетельство, подтверждающее факт собственности (регистрацию);
• Три экземпляра договора о купле;
• Бумаги о передаче недвижимости в собственность нынешнего владельца путём дарения, приватизации или наследования;
• Если хозяин квартиры женат/замужем, требуется свидетельство о браке и согласие партнёра (мужа или жены). Если речь идёт о покупке, такой необходимости нет. В соответствии с действующим законодательством, жилая площадь автоматически делится между супругами пополам. Вдовцы и вдовы предъявляют оригинал свидетельства о смерти. При разводе также нужны бумаги о расторжении брака;
• Невозможно продать жилплощадь, на которой прописан несовершеннолетний, не получив на это разрешение контролирующих организаций. Их представители проверяют, получит ли ребёнок достойные условия жизни после того, как покинет квартиру, не будут ли новые условия хуже;
• Для коммуналок нужны согласия других жильцов, подтверждающие то, что они не претендуют на долю собственности, если её продают тому, кто в этом помещении не проживал ранее;
• Если оформление поручается третьему лицу, на его имя покупатель и продавец оформляют доверенности;
• Требуется квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Рекомендуем прочесть:  Помощь молодым семьям в башкирии в 2020

Какие документы нужны в МФЦ для оформления квартиры в собственность — список и порядок действий

Многофункциональные центры появились в России сравнительно недавно, но уже многие граждане по достоинству оценили их удобство. При помощи МФЦ возможно получить множеств государственных и муниципальных услуг – в том числе и зарегистрировать право собственности на квартиру. Но как это сделать и какие документы потребуется подготовить?

С момента подачи документов в многофункциональный центр до получения свидетельства, проходит в среднем 2,5-4 недели. Процедура может затянуться в случае, если у сотрудников регистрационной палаты в процессе проверки появятся сомнения в подлинности документов, представленных заявителем.

Как проводится приватизация квартиры через МФЦ в 2020 году

• договор социального найма из муниципалитета;
• технический паспорт из БТИ;
• свидетельства о рождении и паспорта всех участников приватизации, снимите с них копии;
• кадастровый паспорт (закажите его в МФЦ заранее);
• справку из паспортного стола обо всех жильцах квартиры;
• выписку из ЕГРП
• справки на каждого участника приватизации, что они воспользовались этим правом впервые (она не нужна для тех, кто прописан в квартире ранее 1991 года);
• выписку из ЕИРЦ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

1. Один из членов семьи пишет заявление на получение услуги.
2. Все участники приватизации должны вместе прийти в отделение МФЦ, расположенное по месту жительства. Если один или несколько членов семьи не могут отпроситься с работы для визита в государственную структуру, то ему нужно через нотариуса выписать доверенность на другого человека.
3. В отделении все участники приватизации подписывают заявление.
4. Через определенное время с вами свяжутся сотрудники центра и пригласят на получение договора.
5. После того как вы получили эту бумагу, необходимо зарегистрировать ее в Росреестре.

Оформление сделки для куплипродажи квартиры

Все остальные моменты по продаже можно обсудить с доверенным лицом продавца. Надо учесть такие моменты, что недвижимость может находиться в долевой собственности или совместной, но по документам проходить будет один человек. Сведения о продавце узнают из свидетельства регистрации недвижимости.

• выписку из ЕГРП, в которой будут указаны действующие собственники и обременения (не наложен ли на имущество арест, не передано ли оно в залог);
• доверенность на право продажи, выписанную супругой/супругом (при наличии);
• если один из собственников находится под опекой (ребенок или недееспособный), то потребуется разрешение органов опеки. Документ выдается в течение месяца с момента обращения.

Договор дарения квартиры через МФЦ в 2020 году

Сделка дарения может быть выполнена на основании доверенности. Выполнить оформление необходимой документации нужно в соответствии со всеми нормами действующего законодательства.

Чтобы заранее разобраться во всех особенностях процедуры, стоит ознакомиться с актуальной информацией по теме.

Последовательность выполнения действия, необходимый пакет документации, а также о сроках получения свидетельства, об особенностях и стоимости процедуры поговорим далее.

Услуги нотариуса могут потребоваться только в момент оформления договора дарения. Он способен помочь составить бумагу юридически правильно. Вероятность последующего оспаривания сделки уменьшится.

Однако полностью исключать возможность последующего расторжения договора нельзя. Так, если соглашение заключил даритель, который являлся недееспособным в момент проведения действия, договоренность будет признана недействительной.

Поводом может стать даже временная недееспособность.

Источник: https://russianjurist.ru/trudovoe-pravo/poryadok-oformleniya-kupliprodazhi-kvartiry-v-mfts-2019

Как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ

Миллионы россиян постоянно совершают сделки с недвижимым имуществом. Они обмениваются, переезжают, осуществляют другие действия, которые связаны с передачей прав собственности. Одним из самых надежных и быстрых методов оформления таких сделок является купля-продажа недвижимости через МФЦ – многофункциональные центры, оказывающие гражданам муниципальные и госуслуги.

Прежде чем обращаться в государственные органы для передачи прав другому гражданину, необходимо пройти несколько подготовительных стадий. Для начала следует найти покупателя, который согласится приобрести объект недвижимости, обговорить с ним условия, сроки, суммы контракта и другие важные вопросы.

Затем составляется сам договор. С этой целью можно использовать готовую форму, где уже соблюдены все требования к подобной документации. Соглашение также может быть составлено самостоятельно.

Оформляя документ, неопытному гражданину лучше воспользоваться услугами юриста, нотариуса или агентства недвижимости.

Образец контракта купли-продажи квартиры предоставляется на веб-ресурсе Росреестра, где можно найти формы и шаблоны разнообразной документации по сделкам с имуществом.

В настоящее время необязательно привлекать к совершению сделки нотариуса. Подписание договора возможно только в присутствии двух сторон без приглашения третьих лиц. Наличие нотариального сотрудника позволяет снизить возможные риски, но требует дополнительных денежных средств.

Текущему владельцу жилья до подачи документов в регистрирующий орган желательно проверить соответствие своих паспортных данных в свидетельстве о праве собственности с имеющимся документом подтверждения личности.

  Смена прописки через МФЦ

После выполнения этих шагов лица могут приступить к оформлению купли-продажи квартиры через МФЦ, чтобы передать права собственности на жилье.

Где регистрируются сделки с недвижимостью

После подготовки всей необходимой документации по продаже квартиры, подписания контракта обеими сторонами, следует решить в каком учреждении будет производиться оформление сделки. Существует несколько вариантов:

• через МФЦ;
• в подразделениях Росреестра (кроме Москвы, так как здесь данная структура не работает с физлицами);
• через портал госуслуг.

Справка: При выборе способа регистрации следует иметь ввиду, что непосредственным ее проведением занимается только Росреестр, МФЦ и единый портал – это посреднические структуры.

• Как правило, граждане предпочитают обращаться в МФЦ, где более удобный график приема граждан и попасть к специалисту гораздо проще.
• Важным нюансом является то, что при расположении имущества в другом кадастровом округе, документы следует подавать только в отделение Росреестра.
• Пошаговый алгоритм действий, как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ, описан ниже.

Этап 1. Записаться на прием к специалисту

Запись на прием к сотруднику МФЦ осуществляется следующими методами:

• через официальную веб-страницу местного МФЦ;
• через единый портал «Госуслуги»;
• по телефону;
• при личном посещении центра обслуживания граждан и получении электронного талона.

Первые два способа более удобны, так как не нужно ждать очередь для обслуживания.

Этап 2. Подготовка документации о продаже жилья

Список документов может меняться в зависимости от условий договора (например, при наличии ипотеки, способа получения квартиры продавцом и т.п.). Наиболее простым вариантом является приобретение жилья без ипотечного обременения. В этом случае обе стороны должны собрать следующие документы купли-продажи квартиры в МФЦ:

• паспорта сторон (или их официальных представителей);
• бумаги, доказывающие право собственности продавца на объект купли-продажи (выписка из ЕГРН, которая заранее заказывается в МФЦ или отделении Росреестра);
• при отсутствии регистрации квартиры в Росреестре необходимо представить документ, по которому право владения перешло к текущему хозяину;
• технический паспорт (запрашивается не всегда, заказывается в БТИ);
• подписанный контракт купли-продажи в 3-х экземплярах;
• если продавец женат (замужем) требуется согласие супруга на продажу;
• чек об оплате государственной пошлины.

  МФЦ — что это за организация и какие оказывает услуги

Важно знать: если продается только доля в квартире, то присутствие нотариуса – обязательное условие. В этом случае первоочередное право на приобретение получают иные участники.

Этап 3.  Сдать документы для регистрации купли-продажи

На приеме у специалиста-регистратора продавцу необходимо оформить заявление о переходе прав владения, а покупателю – подобный бланк, но на оформление нового права на себя.

Далее покупателю нужно оплатить госпошлину, взимаемую за подобные сделки в обязательном порядке. Весь пакет документации с квитанцией об уплате и заявлениями сторон передается специалисту. После этого граждане получают расписку о приеме документации, где перечислены все поданные бумаги, номер дела и дата регистрации.

В указанную дату следует снова прийти в центр обслуживания граждан и получить свой экземпляр договора с пометками Росреестра. Готовность бумаг можно проверить заранее, но, как правило, сроки соблюдаются. Если у регистраторов возникают какие-либо вопросы, они связываются с заявителями.

Сроки и стоимость оказания услуги

За проведение регистрации сделки с физлиц взимается государственная пошлина в сумме 2 тыс. руб., с юрлиц – 22 тыс.руб.

В каждом конкретном случае для выполнения всех требуемых действий необходимо разное количество времени. Установлены максимальные сроки, в течение которые МФЦ обязан провести сделку:

• собственно на процедуру регистрации требуется до 18 календарных дней в среднем;
• техпаспорт готовится в сроки 15 дн.(при стандартном запросе) или декады —при срочном;
• подготовка кадастрового паспорта – не более 12 суток;
• оформление выписки из реестра – до 3-х сут.

Обычно все юридические нюансы сделки решаются в течение месяца при отсутствии нарушений. Иначе она может быть приостановлена до разрешения проблемы.

Причины приостановки или отказа в регистрации

Регистратор имеет право приостановить проведение оформлении купли-продажи или отказать в ее выполнении на законных основаниях. Они перечислены ниже:

• подан неполный комплект документации;
• найдены противоречия между зарегистрированными и заявленными правами;
• выявлены недочеты в бумагах или их подлинность под вопросом;
• формат и содержание документации не вполне соответствуют требованиям действующего законодательства;
• нет согласия на проведение сделки третьих лиц, которое в некоторых случаях необходимо;
• на объект сделки наложен арест или обременение;
• регистратором своевременно не получен ответ на запрос данных от других госструктур (ФНС, ФМС).

  Куда писать жалобу на МФЦ

Если процедура оформления приостановлена, то заявителям высылаются уведомления с детальным пояснением причин такого решения. Данная мера длится до тех пор, пока не будут устранены вызвавшие ее причины. Как правило, срок приостановки составляет не больше трех месяцев. Далее процесс либо продолжается, либо в регистрации сделки откажут.

Внимание: Отказ в оформлении прав владения может быть получен только тогда, когда ранее осуществлена приостановка, а ее причины не удалены в установленные сроки. При отказе средства, уплаченные в качестве пошлины, не возвращаются.

МФЦ вправе вернуть пакет документов без рассмотрения, если в них имеются исправления, приписки или другие помарки, а также если отсутствует квитанция об оплате пошлины или регистратором не получены данные о ее поступлении в пятидневный срок.

Таким образом, рассмотрены основные нюансы вопроса, как оформить продажу квартиры через МФЦ. Это быстрый и удобный способ проведения процедуры, если все документы правильно оформлены и оплачен государственный сбор.

Источник: https://InfoGosuslugi.ru/mfc-moi-dokumenty/kak-oformit-kuplu-prodazu-kvartiry-cerez-mfc.html