Отказ от приватизации одного из прописанных в 2020 — последствия, образец заявления, цена

Приватизация квартиры – это безвозмездное юридическое действие, которое позволяет перевести государственную собственность в частную.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Данным действием имеет право воспользоваться любой гражданин, который владеет имуществом и соответствует требованиям к участникам.

Отказ от приватизации – образец

Можно ли отказаться от приватизации?

Отказаться от приватизации можно. В первую очередь, гражданам необходимо учитывать, что данное действие означает разрешение на ее осуществление без претензий на право собственности квартиры.

Законодательство Российской Федерации предусматривает  некоторые варианты отказа от доли приватизируемого жилого помещения: дарственная. Человек дарит свою долю собственности на жилое помещение третьему лицу.

Примечание! Для такой процедуры необходима всего лишь перерегистрация права собственности в Росреестре и согласие гражданина, который получил данное право. В такой ситуации нужен заверенный отказ (нотариально) от участия в приватизации квартиры. Данный способ не означает передачу своей доли третьему лицу.

Отказ от участия в приватизации квартиры не является отказом от права такого же действия в части любой прочей собственности. В будущем гражданин имеет право приватизировать иное помещение, в случае если он стоит в очереди на получение собственного жилого помещения.

Отметим! Также, данное действие можно совершить в пользу родителей лишь в случае отсутствия иных прописанных в данном помещении проживающих граждан.

Как оформить отказ от приватизации одного из прописанных?

Согласно законодательству РФ необходимо обратиться к любому нотариусу (районному). В данных организациях имеется образец такого рода заявления. Оно содержит следующие положения:

• данные заявителя;
• причина отказа;
• граждане, в пользу которых осуществляется процедура;
• наименования квартиры и адрес, которые находятся в приватизации;
• решение органов опеки, выражающее согласие;
• решение суда об установлении опеки (это необходимо, если действует законный представитель) либо свидетельство о рождении ребенка.

Примечание! Оформлять документы должен гражданин, отказывающийся от приватизации даже в  случае наличия доверенности на иного гражданина.

Необходимые документы

Далее в Департамент по управлению городским имуществом необходимо отнести документы:

• документ, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации;
• нотариально заверенный отказ от приватизации;
• документы на квартиру (справка с места проживания и ордер на имущество, выписка из домовой книги);
• постановление органа опеки о разрешении (это касается прописанных несовершеннолетних детей).

Как правильно составить заявление об отказе?

• 
• Заявление пишется лично «отказником» у нотариуса, даже если имеется доверенность на иное полномочное лицо.
• В заявлении излагается просьба о том, чтобы гражданина не включали в список участников приватизации квартиры.

Какие сведения содержит?

В заявлении указываются следующие сведения:

• о гражданине, который отказывается от приватизации;
• об основаниях отказа;
• о гражданах, в пользу которых отказывается человек;
• адрес жилья приватизируемого;
• решение органа опеки о согласии – если отказ исходит от несовершеннолетнего гражданина;
• документы о рождении несовершеннолетнего гражданина либо решение суда об опеке данного гражданина.

Заявление пишется без указания адресата, то есть не конкретному специалисту. Документ является свидетельством добровольного факта передачи гражданином своей доли собственности остальным участникам приватизации.

Отметим! В случае, если заявитель находится в тюрьме, заявление можно заверить у начальника тюрьмы. Если «отказник» проживает в другом государстве, городе, и не может оперативно нотариально оформить заявление, ему необходимо доверить этот процесс третьему лицу.

Стоимость заявления в нотариальной конторе

Стоимость заявления зависит от прейскуранта цен на услуги нотариусов. Цены на нотариальные услуги состоят из:

• нотариального тарифа – он является единым для нотариусов, и устанавливается законодательством;
• стоимости технической и правовой работы – этот показатель ориентировочно одинаковый у всех нотариусов, но он может разниться.

Полезно знать! Чтобы узнать конкретную стоимость данной услуги, нужно обратиться к конкретному нотариусу. Если же заявитель не хочет сам писать заявление, он может обратиться к посредникам, которые ему окажут данную услугу. Стоимость услуг таких лиц ориентировочно 2000 – 3000 рублей.

Последствия отказа от приватизации одного из прописанных

1. Гражданину, который отказался от разгосударствления квартиры, предоставляется пожизненное право проживания в данной квартире.
2. Такое право имеется даже после того, как квартира продана собственником, однако в случае добровольной выписки из квартиры или участия в безвозмездной приватизации другого жилья, право пожизненного проживания аннулируется.

3. Практика показывает, что право быть «зарегистрированным вечно» может быть аннулировано в случае, если семейные отношения распадаются.

Жилищный кодекс РФ лишает права пользования жильем бывшему члену семьи, который не живет в квартире. Все это дает шанс через суд выселить «отказника» из квартиры.

Но этого мало для лишения его пожизненного права на проживание в помещении.

В этом случае факт насильственного выселения «отказника» из квартиры должен отсутствовать. В случае наличия хотя бы одного из упомянутых фактов дает гарантию неприкосновенности его права на проживание в квартире.

В случае продажи квартиры согласие «отказника» не требуется. Доли средств от продажи жилья он не получит. Однако в дальнейшем гражданин уже не сможет принять участия в приватизации жилья, так как его отказ, который он ранее оформил, уже невозможно аннулировать, кроме редких случаев.

Полезно знать! Если гражданин оформил отказ, но при этом стоит в очереди на новое, он не теряет статус кандидата на вселение в другую квартиру.

Можно ли отменить отказ от приватизации?

По законодательству РФ аннулирование возможно в редких случаях. Для этого необходимо наличие веских доводов. Ими могут быть факты, которые подтверждают, например, понуждение со стороны других участников или невменяемость заявителя.

Отказ может быть признан недействительным в случае, если на момент его совершения «отказник» не осознавал значения своих действий (был в состоянии стресса) либо являлся недееспособным.

Веским доводом для аннулирования может быть заблуждение, касающееся последствий данного действия. Такая ситуация имеет шанс вынесения судом решения в пользу истца.

Аннулировать отказ можно, если документы находятся еще на регистрации в Росреестре.

В этом случае гражданин, который отказался должен немедля обратиться к нотариусу, который удостоверял отказ, с соответствующим заявлением. Заявление о приостановке регистрации поданных документов заверенное нотариусом подается в территориальное отделение Росреестра.

Отказ от участия в приватизации порождает для собственников жилья, его последующих приобретателей, кредитующих банков неблагоприятные юридические последствия. Напротив, для лица, отказавшегося от участия в приватизации, это единственная серьезная гарантия реализации конституционного права на жилище.

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/privatizaciya/kak-otkazatsya-ot-privatizacii.html

Отказ от приватизации: процедура, как оформить, последствия

Приватизация, то есть передача занимаемого жилья в собственность нанимателей на бесплатной основе началась в нашей стране в 1991 году (согласно Закону № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»). Срок ее, первоначально установленный до 2007 года, неоднократно продлевался.

В настоящее время он установлен до 1 марта 2017 года для всех граждан, а ряд категорий: дети-сироты, военнослужащие, расселяемые из аварийного фонда лица смогут приватизировать жилье и после.

Согласно законодательству, любой гражданин может единожды воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию жилья. Но также по тем или иным соображениям от этого права можно отказаться.

Как это сделать и какими последствиями грозит отказ от права приватизации?

Возможные причины отказа от приватизации

Право на приватизацию имеют все зарегистрированные (прописанные) в квартире лица, в том числе несовершеннолетние. Однако, если даже один из членов семьи не согласен на процедуру, приватизация не может быть оформлена вовсе. В отличие от несогласия, отказ от приватизации проживающего в квартире лица, не мешает провести ее приватизацию на других членов семьи, и не лишает самого отказавшегося от права воспользоваться такой возможностью в будущем (приватизировав какое-либо другое жилье).

Причины отказа от права приватизации жилья могут быть различными:

1. помещение, на которое распространяется право приватизации, находится в плохом состоянии или устарело;
2. отказ от приватизации производится для того, чтобы впоследствии детям не пришлось вступать в права наследования;
3. нежелание оплачивать налог на имущество;
4. отсутствие времени, средств и желания грамотно оформлять процедуру приватизации;
5. сложные взаимоотношения с другими претендентами на правообладание квартирой;
6. иные личные причины.

Важно знать, что существуют и такие ситуации, при которых в приватизации гражданину просто отказывают. Причин в отказе также существует множество, но, по большей части, все они прописаны в законе “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” от 04.07.1991 года.

1. один из членов семьи не дал официальный отказ от права на приватизацию жилища;
2. оформляющий ранее уже участвовал в процессе приватизации;
3. отсутствуют данные о прописке в период с 1991 года;
4. паспорт гражданина отсутствует, просрочен или подлежит замене;
5. помещение, на которое оформляется приватизация, находится в аварийном состоянии;
6. была произведена незаконная или незарегистрированная перепланировка помещения;
7. данное помещение принадлежит коммерческой организации или является служебным;
8. помещение не является муниципальным жильем;
9. квартира расположена в общежитии или военном городке.

Таким образом, не всякое жилье может быть приватизировано даже при желании нанимателей, и не всякий наниматель по тем или иным причинам, даже весьма субъективным, захочет участвовать в ней.

Отказ в пользу другого лица

Жилое помещение, занимаемое членами семьи (если это не супруги), приватизируется в долевую собственность, и отказ одного или нескольких проживающих, приведет к увеличению долей тех лиц, которые оформят данное жилье в собственность. Поэтому, хотя законом не предусмотрен отказ в пользу определенного члена семьи, такой отказ автоматически приводит к улучшению положения других (за счет увеличения их долей).

Процедура отказа от приватизации

В каждой нотариальной конторе имеются разработанные формы документов, полностью соответствующие требованиям законодательства. На стоимость услуг нотариуса наличие своего заявления не повлияет.

При оформлении заявления у нотариуса необходимо указать следующие сведения:

1. полные личные данные заявителя;
2. непосредственно причину отказа;
3. адрес приватизируемого жилья;
4. документы о рождении ребенка или установлении опеки (в том случае, если от права приватизации отказывается не достигший 18 лет гражданин).

Если отказ от приватизации осуществляется лицом, не достигшим совершеннолетия или опекаемым, для свидетельствования такого желания нотариусом потребуются документы от органов опеки (получать необходимо заблаговременно).

После оформления заявления об отказе, в организацию, уполномоченную на передачу жилья из муниципальной собственности в личную (БТИ, Департамент по управлению городским имуществом) необходимо предоставить соответствующий пакет документов на приватизацию, среди которых:

1. документ на пользование занимаемым жильем (ордер, договор соцнайма);
2. технический и кадастровый паспорта на квартиру;
3. выписка из ЕГРП на квартиру;
4. справки из паспортного стола о проживающих;
5. личные документы участников приватизации;
6. заверенный нотариально отказ (отказы);
7. постановление отдела опеки (при необходимости).

Перечень документов в отдельных случаях может несколько отличаться. Сдать необходимые документы на приватизацию можно также через многофункциональный центр.

Некоторые важные моменты

• отказ несовершеннолетних детей от приватизации осложняется необходимостью получения решения органов опеки (а его выдают не всегда);
• не являясь собственником, отказавшийся от участия в приватизации, не сможет распоряжаться по своему усмотрению жильем (например, повлиять на решение о продаже квартиры и т.д.);
• оспорить впоследствии отказ, заверенный нотариально, очень сложно.

В любом случае, перед принятием решения об отказе следует взвесить все «за» и «против» этого шага.

Отказ от доли путем дарения

Поскольку отказ от приватизации в пользу кого-либо не допускается, дарение этого права или причитающейся доли жилья невозможны. Также невозможно дарение части (доли) неприватизированной квартиры (право распоряжаться в полном объеме возникает только после оформления права собственности).

При необходимости или желании подарить свою часть жилого помещения, гражданину необходимо стать участником приватизации (сособственником), после чего он сможет на законных основаниях оформит договор дарения тому, кому считает нужным.

Последствия отказа от приватизации жилья

Как и у любой другой юридической процедуры, у отказа от права на приватизацию квартиры имеются свои последствия:

• квартира не переходит в личную собственность отказавшегося, но регистрация гражданина, при этом, сохраняется, давая право проживать здесь пожизненно;
• та доля жилья, от которой был произведен отказ, в равных частях делится между другими участниками приватизации;
• право на однократную бесплатную приватизацию другого жилья у отказавшегося сохраняется.

Перед тем, как производить отказ от приватизации, рекомендуется взвесить все положительные и отрицательные стороны данного вопроса, а также проконсультироваться с юристами, чтобы ясно представлять себе все последствия действия и в дальнейшем избежать многих проблемных ситуаций.

Риски отказа от приватизации

Чем рискуют те, кто сделал выбор в пользу отказа от приватизации? Ответ на видео.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/oformlenie/privatizaciya/otkaz-procedura-kak-oformit.html

Как оформлять отказ одному из прописанных от приватизации

Оформление отказа от приватизации

Правительством России еще в 1991 году было принято решение о передаче государственного имущества – квартир, в частную собственность своим гражданам. Было издано множество поправок и изменений в тексте основного Закона о Приватизации, но до сих пор множество вопросов ждут своего законного решения, ведь еще существуют много неприватизированных квартир.

Отказ от приватизации и особенности процедуры в России в 2019 году

До распада СССР всего небольшая часть населения имела свое жилье, остальные жили на государственной жилплощади по договору социального найма. Когда Союз распался, на территории РФ началась массовая приватизация, т.

е. переоформление государственного имущества в частную собственность.

На начальных этапах процедура являлась бесплатной, планировалось, что в 2015-2016 году безвозмездная программа окончится, и процесс перейдет в коммерческую площадь, однако, власти постоянно переносят конечный срок бесплатной приватизации.

[1]

Кто-то из-за обстоятельств не может провести переоформление, другие специально не хотят приватизировать жилье или землю.

Как оформлять отказ одному из прописанных от приватизации?

Действующее законодательство Российской Федерации предусмотривает формализацию всех имущественных отношений.

При этом во внимание не берётся степень родства участников сделки.

Отказ от приватизации: упущенные возможности или стратегический ход

С 1991-го года законодательство позволяет арендаторам социальных квартир перевести недвижимость в собственность на безвозмездной основе. Однако при определённых обстоятельствах лица могут возражать против приватизации, например, если дом находится в аварийном состоянии.

Разрешается ли отказаться от переоформления прав?

Как оформить отказ и каковы последствия данного решения? Что предпринять, если приватизация уже состоялась? Выход из приватизации Если решение ответственного квартиросъёмщика выйти из приватизации квартиры мотивировано возражением против самого процесса, при условии, что он чётко понимает что такое приватизация.

то переоформить права не получится, даже если остальные члены семьи этого хотят. Многих нанимателей социального жилья также волнует вопрос, можно ли отказаться от приватизации в пользу других собственников? Отказ в пользу других жильцов допускается.

Отказ от приватизации одного из прописанных

Отказ от приватизации: последствия и выгода В статье мы рассматриваем типовые юридические ситуации.

Но мы можем помочь в решении именно вашего вопроса. Просто позвоните прямо сейчас по телефону (это бесплатно): 8 (499) 638-44-96 доб. 946 — Москва и область8 (812) 309-52-81 доб.

587 — Санкт-Петербург и Лен. область8 (800) 333-45-16 доб.

300 — Остальные регионы

В силу финансовых трудностей не каждый человек может приобрести собственное жилье. Законодательство страны защищает интересы разных слоев населения. Именно поэтому россияне один раз в жизни имеют право приватизировать муниципальное жилье.

Революция! Отказавшихся от приватизации теперь можно выписать!

в РФ наконец изменилась судебная практика по делам о прекращении права пользования жилыми помещениями (а по простому – выписке из квартиры) в отношении лиц, отказавшихся от приватизации в пользу других членов семьи/других зарегистрированных в квартире лиц на момент ее приватизации.

Отказ от приватизации

Часто в неприватизированных квартирах зарегистрировано несколько человек, в числе которых и несовершеннолетние. Многие граждане интересуются, могут ли безвозмездно получить такое жилье в собственность только некоторые из них.

Будут ли иметь какие-либо юридические возможности те, кто написал отказ от участия в приватизации? Рассмотрим этот вопрос подробнее в статье.

Общий порядок устанавливает статья 2 этого Закона. В частности, в ней сказано, что граждане, которые занимают жилые помещения государственного либо муниципального фонда на условиях соцнайма, вправе с согласия совместно проживающих с ними лиц, достигших совершеннолетия, а также возраста 14-18-ти лет, приватизировать недвижимость.

Какие права у человека, если он отказался от приватизации

• Вместе с правом на приватизацию муниципального жилье, государство так же предоставляет и право отказа от этой самой приватизации.
• В данной статье мы постараемся разобрать что из себя представляет отказ от приватизации, и какие последствия он влечет за собой.
• Можно ли отказаться от приватизации?

Жилищный Консультант

Эта процедура носит безвозмездный характер для людей, которые фактически занимают указанную жилплощадь. Передача прав собственности носит бесплатный характер, но за осуществление услуг государственных служащих на оформление правоустанавлива ющих документов придется заплатить.

При этом передаточный акт не подлежит нотариальному удостоверению, и его регистрация осуществляется бесплатно. Возникновение производства для приватизации осуществляется со сбора правоустанавлива ющей документации на квартиру и получения разрешения фактического собственника жилья – муниципального органа.

Отказ От Приватизации Одного Из Прописанных

Как отказаться от приватизации

• о гражданине, который отказывается от приватизации;
• об основаниях отказа;
• о гражданах, в пользу которых отказывается человек;
• адрес жилья приватизируемого;
• решение органа опеки о согласии – если отказ исходит от несовершеннолетнего гражданина;
• документы о рождении несовершеннолетнего гражданина либо решение суда об опеке данного гражданина.

В случае продажи квартиры согласие «отказника» не требуется. Доли средств от продажи жилья он не получит. Однако в дальнейшем гражданин уже не сможет принять участия в приватизации жилья, так как его отказ, который он ранее оформил, уже невозможно аннулировать, кроме редких случаев.

Оформление отказа от приватизации одного из прописанных

Независимо от причины, можно выполнить отказ от планируемой приватизации. Такое право имеет любой взрослый человек. Естественно, это должно быть исключительно по его добровольному желанию, а не из-за давления со стороны родственников. Отказ пишется в специальном документе, который заверяет нотариус. При этом человек должен подтвердить свою личность.

После этого человек согласится с тем, что его не внесут в список участников процедуры. Отказавшись, он не получит прав на приватизированный объект. Но при этом будет иметь возможность законно проживать на его территории. Однако, продать его по своему желанию или оставить в качестве наследства не сможет.

Оформление отказа от приватизации

Постановление Пленума ВС №14 от 2 июля 2009 года, четко говорит о том, что выписать жильцов, которые добровольно отказались от приватизации жилого помещения в пользу другого лица невозможно, так как подобными действиями они планировали продолжение совместной жизни с собственником жилья, а также возможность бессрочного использования жилища в качестве места постоянного проживания.

• сохранение права на пожизненное проживание;
• отсутствие прав на недвижимое имущество;
• отсутствие возможности получения доли от продажи квартиры;
• гражданин может приватизировать иную квартиру впоследствии;
• доля любого отказника распределяется равнозначно между всеми членами семьи, которые собираются оформлять квартиру.

Отказ прописанного лица от приватизации

1. Субъект, который просто проживает в квартире, но не прописан в ней, не имеет права на долю в помещении.
2. Согласие несовершеннолетних не требуется. Их участие обязательно независимо от их мнения и позиции других членов семьи.

Источник: https://kupol-pro.ru/kak-oformlyat-otkaz-odnomu-iz-propisannyh-ot-privatizatsii/

Отказ от приватизации квартиры: одного из прописанных, последствия отказа

Последние изменения: Июнь 2019

Благодаря приватизации, многие квартиры перешли в частную собственность граждан, прописанных на жилплощади в момент оформления. Каждый из зарегистрированных жильцов имеет право участвовать в определенных мероприятиях и получить свою долю имущества. Когда один из жильцов не согласен, должен быть оформлен отказ от приватизации.

Так как человек имеет право на участие в приватизации только один раз, возникает масса вопросов, что будет с собственностью, в которой прописан человек, и какие особенности возникают в процедуре переоформления, если кто-либо отказывается принимать недвижимость.

Ключевые моменты, касающиеся приватизационной сделки, определены статьями закона о приватизации №1541-1. Согласно ст.2 данного законодательного акта правом участия обладают лица, проживающие на жилплощади по договору социального найма, могут выразить свое мнение относительно участия в процедуре. Не всегда граждане согласны с условиями передачи в частную собственность, добровольно отказываясь от бесплатной приватизации по тем или иным причинам.

Не все граждане вправе оформить отказ от приватизации квартиры – если потенциальный собственник – несовершеннолетний, его родители не вправе писать за ребенка отказ.

Закон, регулирующий порядок передачи жилья, был принят еще в 1991 году и с тех пор неоднократно корректировался в отношении сроков действия программы. В феврале 2018 года был принят закон, отменивший сроки приватизации (ФЗ №14).

В процессе перевода недвижимости в частную собственность гражданину предстоит взаимодействовать с администрацией с применением следующих положений закона:

• 3-й раздел жилищного кодекса;
• Закон №218 «О госрегистрации»;
• региональными законодательными актами.

• С помощью приватизации граждане получают право не только жить и пользоваться коммунальными услугами, но и распоряжаться жильем по собственному усмотрению. То, что было недоступно по договору соцнайма, свободно реализуется владельцами, оформившими недвижимость по договору приватизации:

• аренда;
• передача по завещанию;
• обмен;
• дарение;
• другие сделки, требующие волеизъявления жильца.

После завершения процесса новый собственник получает не только права, но и обязанности по содержанию квартиры в технически исправном виде, ремонту, а также исполнению налоговых обязательств. Помимо этого, в расходы собственника включают обслуживание и ремонт общедомового имущества, если приватизировано жилье в многоквартирном доме (лифты, крыши, подвалы).

Причины отказа от приватизации одного из прописанных лиц могут быть различные, в зависимости от конкретных обстоятельств.

Например, жильцы квартир по договору соцнайма вправе рассчитывать на получение другой недвижимости, если прежняя утрачена.

Иногда оформляют отказ от приватизации в пользу другого лица, но только при условии, если потенциальных совладельцев всего 2. Если число прописанных больше – передать конкретному жильцу свои права невозможно.

Порядок оформления отказа по закону

 

Отказ от права приватизировать конкретный объект собственности должен быть оформлен в соответствии с законодательными нормами. Это позволит другим жильцам благополучно переоформить муниципальное жилье в частную собственность. Отказ от приватизации земельного участка представляет собой аналогичную процедуру, не делая различий между видами и объектами недвижимой собственности.

Отказ от участия в приватизации оформляется заявлением в письменном виде, с обязательным нотариальным заверением. С точки зрения прав отказавшегося лица, то он продолжает пользоваться жильем на прежних условиях.

Таким образом, если ранее при использовании социального жилья второй супруг терял право проживания, согласно ч.4 ст.

31 ЖК РФ, то из приватизированной квартиры без наличия веских оснований выписать отказавшегося от приватизации жилья нельзя.

Право проживания сохраняется бессрочно и не связано с наличием или отсутствием брачного статуса. Выселение после перехода недвижимости из муниципальной в частную собственность после того, когда гражданин отказался принимать часть собственности в личное распоряжение Верховный суд признает незаконным, гарантируя, что отказ и право пожизненного проживания неразрывно связаны.

Основа процедуры связана с оформлением заявления на соответствующем бланке и его нотариальным заверением. Никаких дополнительных действий от человека не требуется. Однако, чтобы дальнейшее переоформление собственности из муниципальной в частную было полноценным, важно соблюсти установленные законом требования — собрать документы и проследить за правильным подписанием бланка.

Какие документы предоставляют нотариусу

В виду обязательности участия в процедуре нотариуса местом для написания заявления является нотариальная контора, куда заинтересованные стороны представляют собранные бумаги:

• гражданский паспорт лица;
• документ, дающий основание на использование жилья и участие в приватизации (ордер или договор соцнайма);
• справка обо всех прописанных в квартире гражданах.

1. Процедура отказа является добровольной, с согласием остальных будущих участников приватизации.

Несовершеннолетние лица в обязательном порядке участвуют в приватизации, за исключением случаев, когда жилье приватизирует опекун или попечитель. В таком случае, будущий собственник обязан обратиться в отдел опеки и получить их согласие.

Если несовершеннолетний ребенок проживает по другому адресу, получение нотариального отказа также обязательно.

Как составить заявление

Не установлено единой нормы, как оформить заявление. Главное требование – к его содержанию и порядку заверения. Лицо, отказавшееся от прав на долю в квартире, пишет заявление по образцу от руки или в печатном виде. Однако, юристы советуют составлять документ собственноручно, чтобы впоследствии исключить возможность оспаривания процесса.

Бланк заявления должен содержать следующую информацию:

1. Личные сведения о лице, оформляющем отказ (информация из паспорта).
2. Адрес расположения квартиры, в отношении которой оформляется отказ.
3. Формулировка, подтверждающая, что лицо добровольно отказываться получить часть приватизированной собственности.
4. Утверждение о том, что отказ согласован с остальными гражданами, проживающими в квартире.

Таким образом, содержанием заявления дважды подтверждается, что отказ добровольный и согласован с другими участниками. Такое отношение к оформлению связано с далеко идущими последствиями шага по отказу от частной собственности.

Какие последствия ждут при отказе

Нотариус, прежде чем заверить составленное заявление, должен убедиться, что человек осознает все юридические последствия.

Отказываясь принять часть жилья, гражданин фактически увеличивает доли тех граждан, которые были зарегистрированы на жилплощади в момент приватизации, т.е.

отказ всегда происходит в пользу других прописанных лиц с дальнейшим пропорциональным увеличением объема их имущественных прав.

Закон не разрешает увеличивать долю конкретного жильца – при отказе та доля, на которую мог претендовать человек, распределяется между всеми остальными.

Важно понимать, что отказ не является утратой права на участие в приватизации впоследствии и дает право продолжать использовать жилье на прежних условиях найма, а в дальнейшем претендовать на улучшение жилищных условий и получать другое жилье от муниципалитета по договору соцнайма.

После того, как жилплощадь приватизируется другими жильцами, лицо, отказавшееся от участия, не вправе претендовать на долю в той же квартире, однако, право на бесплатную приватизацию сохраняется. Реализовать его можно при выписке из приватизированной жилплощади и прописке в другом жилье, предоставленном муниципалитетом.

Причиной отказа в приватизации квартиры могут стать имущественные интересы лица, планирующего получить другое, более комфортное и просторное жилье и приватизировать его бесплатно.

Закон требует от участников и возможных претендентов полного единства во мнении. Отказ не может быть принят, если кто-либо из других участников не согласен с распределением жилья в ущерб интересов отказавшегося лица. Это исключает возможные дальнейшие споры и намерения опротестовать проведенные приватизационные мероприятия.

По этой причине, накануне оформления отказа, важно убедиться, что все зарегистрированные граждане согласны на распределение собственности без участия одного из жильцов.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2019 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/privatizatsiya/otkaz-ot-privatizatsii/

Как оформить отказ от своей доли в приватизации и какова цена процедуры у нотариуса?

Проблема документального оформления приватизации квартиры касается всех зарегистрированных в ней людей.

Прописанными часто являются не только совершеннолетние граждане, но и их малолетние дети, являющиеся также участниками данной процедуры.

Усложнить процесс может отказ одного из жильцов от приватизации своей доли. Подробнее этот нюанс и другие немаловажные аспекты будут освещены в данной статье.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Можно ли и как отказаться от своей доли в квартире?

Согласно действующему законодательству РФ приватизация жилого помещения, в котором зарегистрирован конкретный гражданин, является его правом, а не обязанностью. При нежелании участвовать в приватизации оформляется письменный отказ. После заполнения специальной формы препятствовать остальным, зарегистрированным в данном жилье людям, отказавшийся не сможет.

Право на отказ от участия в приватизации регулируется такими законами:

ВАЖНО! Отказ от приватизации конкретного жилья не лишает гражданина права на ее проведение в другой раз в отношении другого помещения. Бесплатная приватизация жилых помещений является бессрочной. Ограничение срока бесплатной приватизации отменено Федеральным законом от 22.02.2017 № 14-ФЗ.

Основания

Зачастую отказом от приватизации становится не простое нежелание гражданина заниматься оформлением бумаг, а извлечение им какой-либо выгоды при проживании в государственной квартире. Основные причины:

1. Если квартира не приватизирована и, соответственно, не является собственностью, то и налог на недвижимость, заметно увеличивающийся с каждым годом, платить не придется.
2. При разрушении здания по причине аварии или стихийного бедствия государство предоставит материальную компенсацию на приобретение подобного жилья либо подберет подходящее помещение взамен. Собственнику же придется самостоятельно решать проблему, особенно при отсутствии страховки.
3. Приближающееся расселение жильцов определенного дома, позволяющее нуждающимся получить от государства жилое помещение большей площади в соответствии с нормами квадратуры на одного прописанного. Если же квартира приватизирована – количество квадратных метров останется неизменным.
4. При отсутствии оформленной приватизации квартиры оплачивать капитальный ремонт всего дома не нужно.
5. Отказ в пользу родителя упрощает разрешение вопросов с распределением наследства и его передачей.
6. Отказавшимся гражданином планируется проведение приватизации другого помещения.
7. Основная масса льгот и субсидий предоставляется именно нанимателям жилья, а не собственникам.

От оформления приватизации могут отказаться не только сами жильцы, но и государство вправе в некоторых случаях воспрепятствовать этому. Это произойдет, если:

• дом признан аварийным;
• квартира выдана с места службы;
• помещение предоставлено жилым фондом социальной защиты населения;
• жилье является общежитием;
• дом находится в военном городке закрытого типа;
• при приватизации обнаружена поддельная либо недействительная документация;
• заявитель не согласен оплачивать услуги оформляющей службы, утвержденные регламентом;
• данные, вписанные в бланк отказа, признаны недействительными;
• в квартире проводились перепланировки, ранее не утвержденные в соответствующих инстанциях;
• выявлено, что конкретное лицо уже использовало свое право на приватизацию ранее в отношении другого помещения или его части.

СПРАВКА! Предоставление поддельных документов либо заведомо ложных данных в государственные регистрационные органы может закончиться привлечением к уголовной ответственности.

Кто имеет право и на каких условиях?

Право на приватизацию квартиры имеют лица, живущие в ней по договору социального найма или имеющие там постоянную прописку.

Отказаться же от этой процедуры могут только зарегистрированные на постоянной основе граждане.

Однако несовершеннолетние и их законные представители не имеют права на отказ от получения части квартиры вне зависимости от наличия или отсутствия прописки.

Условия отказа от приватизации квартиры:

• отказаться от своей доли можно исключительно в пользу остальных прописанных;
• если имеется более двух зарегистрированных лиц, оставить свою часть квартиры кому-то одному не представляется возможным;
• в результате отказа гражданин не теряет свое право на приватизацию и может воспользоваться им в будущем;
• за отказавшимся жильцом сохраняется право на проживание и прописку.

Доля, оставшаяся от лица, не желающего участвовать в процессе приватизации, будет поделена в равных частях между другими людьми, прописанными в этой квартире.

Как оформить?

Процесс отказа осуществить не сложно, но все же имеются некоторые нюансы, касаемые как сбора и оформления бумаг, так и сохранения взаимоотношений с остальными прописанными лицами.

Порядок действий при отказе от участия в приватизации будет выглядеть так:

1. Обсуждение данного вопроса в кругу семьи во избежание проблем с разделом оставшейся доли.
2. Поиск нотариальной конторы для проведения процедуры отказа от приватизации.
3. Составление заявления, называемого также согласием о неучастии в приватизации, в присутствии нотариуса.
4. К письменному заявлению прикладывается остальная документация, требуемая для отказа от приватизации.
5. Все прописанные в квартире, кроме отказавшегося жильца, обязаны со всеми бумагами обратиться в орган местного самоуправления, занимающийся жилищными вопросами, для составления договора по поводу приватизации.
6. Подписанный договор следует зарегистрировать в Росреестре, что будет означать переход квартиры в собственность.
7. Поставить жилье на кадастровый учет в ГКН.

Как написать заявление?

Необходимо чтобы данную бумагу заявитель написал самостоятельно и предоставил нотариусу, который, в свою очередь, пояснит суть и последствия добровольного отказа от приватизации доли в квартире, а также заверит написанное своей подписью.

В заявлении указываются:

1. Название населенного пункта и дата создания документа.
2. Ниже прописываются полные ФИО, паспортные данные и прописка заявителя.
3. Далее пишется: «Согласен на проведение приватизации квартиры по адресу прописки без включения в договор. Мне известно, что квартира перейдет в собственность граждан (перечислить ФИО) и о последствиях своего отказа уведомлен».
4. Указываются реквизиты решения органа опеки о приватизации, если задействован несовершеннолетний.
5. Ниже ставится подпись заявителя и нотариальное заверение.

СПРАВКА! Данный документ не пишется на имя нотариуса либо других жильцов квартиры, он просто удостоверяет факт передачи доли, в результате отказа от приватизации.

Необходимые документы

Для оформления этой бумаги у нотариуса удостоверения личности обычно достаточно.

Помимо заявления-отказа нотариус может потребовать следующую документацию:

• договор социального найма;
• ордер на вселение;
• выписку из домовой книги.

Это делается тогда, когда нотариус хочет удостовериться, что квартира все еще принадлежит государству.

Если же в отказе участвует лицо, не достигшее 14 лет, то придется принести:

• удостоверение личности ребенка либо свидетельство о рождение при отсутствии паспорта;
• документальное подтверждение того, что взрослый является законным представителем несовершеннолетнего;
• письменное разрешение опекунских органов.

По доверенности

При невозможности заявителя самолично оформить бумаги на отказ от приватизации можно отправить родственника или друга с нотариально заверенной доверенностью на руках.

Ребенку в пользу родителей

Отказ несовершеннолетнего в пользу родителей проходит также как и для любого другого прописанного в данном жилом помещении – пишется заявление-отказ.

За детей, не достигших совершеннолетия, решают все вопросы их законные представители. Но, согласно статьям 28 и 37 ГК РФ, в случае с отказом от приватизации придется брать разрешение у опекунских органов.

Государством четко контролируются вопросы манипуляций с жильем в отношении детей.

Отказ будет одобрен, если данному несовершеннолетнему уже приготовлено другое жилье, в котором он станет собственником доли жилого помещения.

Исходя из вышеописанного, перед походом к нотариусу законным представителям ребенка следует обратиться к органам опеки и попечительства и только после вынесения ими решения действовать дальше. При отсутствии прописки у родителей в данной квартире, отказаться от доли можно составив договор дарения.

СПРАВКА! Несовершеннолетний, достигший 14 лет, имеет право участвовать в приватизации на общих основаниях.

Цена у нотариуса

Тарифы на услуги у каждого нотариуса свои и он вправе оценивать свои услуги самостоятельно. Но, нотариальными палатами устанавливается минимальная стоимость, меньше которой заплатить вряд ли получится. Обычно, сумма составляет не менее 1 тысячи рублей.

Возможные последствия

Принимая такое серьезное решение, как отказ от приватизации своей доли и естественно ее передача другим прописанным в данной квартире гражданам, следует четко понимать, какие будут последствия.

Основными из них являются:

1. Стать собственником квартиры, от доли в которой гражданин лично отказался, больше не удастся.
2. Право на приватизацию другого жилья за отказавшимся лицом сохраняется.
3. Право на проживание и прописку в данной квартире после добровольной передачи своей доли у человека сохраняется, даже после ее продажи, которой он помешать не сможет.
4. Если отказавшийся гражданин стоит на очереди по улучшению условий проживания, у него есть шанс получить помещение по льготе.
5. При продаже квартиры собственники не обязаны делиться вырученными средствами с лицом, не участвующим в приватизации.

Обратиться к нотариусу и написать заявление-отказ не составит никакого труда. Однако, перед таким серьезным решением стоит обдумать свои планы и перспективы в отношении жилья на будущее.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/privatizatsiya/otkaz-ot-p/osobennosti-oformleniya.html

Отказ от приватизации образец бланк

Приватизация может быть только добровольной. Если приватизируют квартиру, то равные доли в собственность в ней могут получить все указанные в договоре социального найма граждане.

Но приобретается именно право собственности, а не обязанность оформить часть квартиры во владение, и если кто-либо, имеющий право на долю, не желает её получать, вполне допустимо оформление отказа от приватизации.

Как оформить отказ от участия в приватизации

Достаточно будет посетить нотариуса и написать собственноручный отказ, который нотариус и освидетельствует своей подписью и печатью. Это всё, что потребуется сделать.

• Письменный отказ следует передать лицам, участвующим в приватизации для того, чтобы предоставить его в государственный орган, и дальнейшую процедуру перехода прав собственности проводить без учета отказавшегося гражданина.
• Всё написанное выше справедливо, если отказ оформляет взрослый, дееспособный гражданин.
• В приватизации участвуют и несовершеннолетние дети, если они проживают в приватизируемом жилье.
• Теоретически можно оформить отказ от имени такого несовершеннолетнего, но практически, сделать это очень и очень сложно.
• Так как ребёнок не обладает полной правоспособностью, ключевые права и свободы детей отстаивают органы опеки и попечительства.
• Без согласия этой государственной службы, исключить ребёнка из списка собственников приватизируемого жилья невозможно.
• А органам опеки, для получения согласия, потребуется предоставить такие веские доказательства того, что при отказе несовершеннолетнего от приватизации именно этого жилья, его законные права не будут нарушены.

Как правило, дети участвуют в приватизации по умолчанию, получая часть жилья в собственность. Никто не сможет запретить ребёнку передать свою долю, если она ему не нужна, после наступления совершеннолетия.

1. Последствия отказа от приватизации
2. По нашему мнению, отказ от приватизации, если у гражданина есть право на получения части недвижимости в собственность, — поступок довольно опрометчивый.
3. Кому помешает лишняя собственность, часто стоящая неплохих денег, при этом, доставшаяся практически бесплатно?
4. Передать в дар позже или продать свою долю никто не запретит, а при отказе, права на недвижимость не возникнет, следовательно, можно потерять и право проживать в приватизированном другими лицами жилье.
5. Доля, от которой отказывается гражданин, не передаётся кому-то индивидуально, а по общему правилу делится поровну между участниками, желающими провести приватизацию недвижимости.
6. Ниже расположен типовой бланк и образец отказа от приватизации, вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: https://uristhome.ru/document/27/otkaz-ot-privatizatsii-obrazets-blank