Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную в 2020 году: самые интересные варианты

Сам факт наличия собственного жилья для многих становится огромной радостью и гордостью, но случается, что квартира оказывается неудобной для обитателей. Преимущественно речь идет об однушках, в которых живут 2-4 человека, которым необходимо где-то спать, отдыхать, а иногда и работать. Единственным выходом из ситуации, если нет возможности найти более просторное или два отдельных жилища, становится перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную.

В теории, любое помещение можно разделить на две части, но на практике не все так просто – нужно продумать технические моменты, серьезно подойти к разработке дизайна и убедиться в том, что не нарушены никакие строительные нормативы. Ниже вы сможете ознакомиться с примерами подобного ремонта в домах разных серий, а также общими моментами, связанными с подобной перепланировкой.

Цели ремонта и факторы, влияющие на стоимость преображения

Задумываясь о ремонте, большинство владельцев хотят, чтобы в квартире появилось еще одно функциональное помещение. Это может быть спальня, детская комната либо рабочий кабинет, гостиная, гардеробная и т.д. Наличие дополнительного выделенного пространства позволит семейным парам уединяться, ребенку – иметь собственное место для игры, сна и учебы, а тем, кто работает дома – благоприятные условия для продуктивной деятельности.

Разделяя жилплощадь, вы получаете две отдельные комнаты меньшей площади, соответственно, нужно продумать вопрос оптимизации внутреннего пространства. Особенно это касается проблема хранения вещей.

Однозначно сказать, во сколько обойдется перепланировка 1-комнатной квартиры в 2-комнатную сложно, ведь итоговый размер затрат зависит сразу от нескольких моментов:

• сложности и масштабности ремонтного процесса;
• расценок рабочих или подрядной организации;
• выбора материалов и предметов мебели;
• площади жилья и изначальной планировки;
• необходимости в дополнительных работах, например, установке новых окон и дверей, замене коммуникационных систем, электропроводки, проведении Интернета и т.д.

Нанимая специалистов, вы, как ни странно, не теряете деньги, а наоборот их экономите, поскольку лучше один раз заплатить людям, которые все сделают качественно, чем пытаться все сделать самим или при помощи друзей, а потом заниматься переделкой. Исключение – если владелец сам дизайнер или не в первый раз занимается подобным преображением.

Какие существуют способы изменить планировку однушки?

Задолго до того, как приступить непосредственно к ремонту, собственнику и членам его семьи предстоит определиться, как и что именно они будут менять. От вида перепланировки квартиры из однокомнатной в двухкомнатную напрямую зависит, сколько работы займут времени, придется ли обращаться в государственные инстанции и т.д.

Наиболее простое, дешевое и быстрое решение – изменение расположения внутренних помещений без согласования.

Это разрешено, если вы планируете переставить сантехнику в ванной, демонтировать кладовку, изменить расположение бытовой техники в кухне, произвести монтаж кондиционера. В таком случае нужно всего лишь после окончания ремонта сообщить о нем в ближайший МФЦ.

Но таким способом выделить отдельное помещение в 1-комнатной квартире не получится, соответственно, придется составлять проект. И здесь есть два пути:

• обратиться в БТИ для получения плана, после чего договориться с компанией, имеющей допуск СРО о разработке проекта;

• заказать техническую документацию непосредственно у автора серийного проекта (если дело касается изменений в несущих стенах).

Варианты перепланировки квартиры из однокомнатной в двухкомнатную: 8 интересных идей

Значительную роль при подготовке ремонта играет то, кто живет в квартире, сколько людей и какую сумму они могут потратить на улучшение жилищных условий.

Подавляющее большинство проектов перепланировки предполагает разрушение кладовок, соединение ванной и туалета, а также демонтаж встроенных шкафов (при их наличии).

Специально для наших читателей мы собрали 8 вариантов создания 2 комнат из одной, которые реально воплотить в жизнь:

1. Перемещение основной части внутренних перегородок – расположенная рядом с ванной дверная система переносится на другую стену, вместо стенного шкафа создается отдельная гардеробная зона, а прихожую делают больше за счет пространства комнаты. Также предстоит разрушить перегородку, отделяющую кухню, создав вместо неё заграждение спальни. Дополнительно можно установить стекла на балкон и присоединить его к главному помещению.
2. Объединение с балконом и формирование радиальной перегородки – удачная идея, если кухонное пространство неудобное и узкое. Все ограждения кухни и привходной зоны убираются, меняется планировка ванной комнаты, встроенный стенной шкаф выделяют при помощи дополнительной перегородки и еще одну устанавливают между функциональными зонами гостиной и столовой. Отделение спальни обеспечивают раздвижная разделительная конструкция в комбинации с гипсокартонной перегородкой, а её саму расширяют за счет утепленной и застекленной лоджии.
3. Создание двух отдельных помещений и студию – предстоит перенести кухонное пространство на место жилой зоны с установкой электрической плиты и поменять расположение канализационных и вентиляционных стояков. Ремонт можно начинать только при наличии технических возможностей установить коммуникационные системы в другом месте. Вместо кухни создается детская, ванна и туалет объединяются, гостиную делят на кухню и спальню, а гардеробную демонтируют.
4. Установка пропускающей свет перегородки в главной комнате для отделения детской. Дополнительно демонтируют старый шкаф, меняя его на встроенный в комнате ребенка, а также устанавливается новый вход в гостиную/спальню из коридора, а не из кухни.
5. В постройках серии I-507 с площадью однушек 30-43 квадратных метра можно обустроить уютное жилье для пары. Для этого нужно отделить ванную и рабочую зону, сделать кухню больше, а также предусмотреть в проекте место для хранения вещей. Как справиться с поставленной задачей? Во-первых, снести межкомнатную перегородку, во-вторых, выделить новое помещение напротив кухонной зоны, где дополнительно поставить рабочий стол. Шкафы для одежды обустраивают слева от входа и на увеличенной кухне.
6. Если вы живете в домах блочного типа II-68, то вам повезло иметь просторный балкон, который можно присоединить к общей площади, создать место для приема гостей, отдыха и работы. Формально все помещения соединяются, но спальная и гостиная зоны четко между собой отделены, так что кажется, будто бы это две отдельные комнаты.
7. Перепланировка в домах П-43 осложняется тем, что стена между комнатой и кухней несущая. Зато есть просторная лоджия и достаточно большое свободное пространство. Здесь лучше всего присоединить балкон и создать стеклянную стену с раздвижным механизмом – она будет отделять спальню, а в «проблемной» стене сделать проем около 1,5 шириной, чтобы визуально сделать кухонно-гостиное пространство больше. Рядом с прихожей остается место для маленького гардероба, а дополнить кухонный интерьер имеет смысл небольшим столом для разделки продуктов и приема пищи.
8. Перемещение кухни на место гардероба с последующим разделением освободившегося пространства на спальню и детскую либо гостиную. При этом изначальная система водоотведения остается на месте, а чтобы откачивать стоки, следует подключить насосную установку домашнего типа. Остров в преобразованной кухне играет роль обеденного стола, а перегородку в ванную незначительно смещают внутрь, чтобы коридор стал просторнее.

Подытожим

Теперь вы убедились, что перепланировка 1-комнатного жилья в двухкомнатное – задача сложная, но вполне выполнимая, причем варианты есть самые разнообразные. Главное – тщательно все продумать, не бояться экспериментировать и найти профессиональных исполнителей!

Источник: https://homius.ru/kak-peredelat-odnokomnatnuju-kvartiru-v-dvuhkomnatnuju.html

Перепланировка однокомнатной квартиры

Согласование перепланировки в однокомнатной квартире – это процесс узаконивания, по результату которого ваша недвижимость становится ликвидной, а владение и пользование ею безопасным. Также согласованная перепланировка сразу защищает вас от всех претензий к жилью со стороны контролирующих и инспектирующих служб.

В этой статье мы предлагаем рассмотреть варианты оформления перепланировок в однокомнатных квартирах в Москве.

Однокомнатные квартиры располагаются в разных типах домов:

• в панельных домах;
• в кирпичных домах;
• в старых «сталинских» домах;
• в монолитных домах со свободной планировкой;
• в «хрущёвках».

Предлагаем рассмотреть все сложности в каждом из случаев

Согласование перепланировки в однокомнатных квартирах рассматриваются Жилинспекцией на основании Постановления №508 Правительства Москвы.

Все требования повторяют требования к квартирам с большей площадью и количеством комнат.

Исключением являются квартиры на первых этажах: под ними расположено нежилое помещение или подвал, что дает больше возможностей при перепланировке. Например, можно перенести кухню в жилую зону.

Перепланировка в однокомнатной квартире в кирпичном доме

Остальные внутренние стены в квартире обычно являются простыми перегородками, снос и перенос которых никак не влияет на общую конструкцию дома. Поэтому, планируя изменения в квартире в кирпичном доме, вы свободны в своих дизайнерских пожеланиях.

Единственное, не надо забывать, что, несмотря на все преимущества, перепланировка в кирпичном доме так же, как и в остальных, должна быть законной.

Перепланировка в однокомнатной квартире в доме со свободной планировкой

В первую очередь необходимо сказать о том, что свободной планировки не бывает. Это миф, который придумали риэлторы для быстрой продажи квартир. Если вы возьмёте поэтажный план БТИ, то обнаружите, что планировка вашей квартиры заранее определена. У вас есть границы кухни, границы санузла, граница жилой зоны.

Квартиры со свободной планировкой могут быть намного сложнее в согласовании в сравнении с квартирами в панельных и кирпичных домах, где планировка заранее определена.

Например, перенос санузлов запрещен в квартирах, общая площадь которых 40-60 метров, санузел составляет 6 м2, а площадь кухни – 8-10 м2. Как правило, собственники хотят перенести санузел на площадь, где размещение санузла невозможно.

В таких случаях однозначно необходимо обращаться в специализированные организации, у которых есть опыт согласования сложных задач.

Рекомендуем собственникам, которые ещё не купили квартиру в доме со свободной планировкой, перед приобретением жилья обратиться сначала за консультацией в компании, которые хорошо проинформированы во всех тонкостях перепланировок в домах со свободной планировкой.

Однокомнатная квартира в «сталинке» – большая редкость. Обычно большая часть квартир в таком доме двух- или трехкомнатные, общая численность однокомнатных квартир в «сталинке» не больше 4-6 %. Также большинство бывших однокомнатных квартир располагается на первых этажах, которые сегодня выведены из жилого фонда и служат магазинами, офисами, кафе и другими нежилыми помещениями.

Как правило, перегородки внутри квартиры делали не несущие и располагались они под несущим ригелем, что давало возможность устройства проемов без последствий для дома.

Перепланировка в однокомнатной квартире в панельном доме

В панельных домах перепланировки, которые запрашивают собственники, можно поделить на два вида: относительно простые и относительно сложные.

К простым перепланировкам относятся:

• объединение санузла;
• расширение проема в комнату;
• перенос приборов в ванной.

К сложным перепланировкам относятся:

• демонтаж подоконной части для визуального увеличения кухни или комнаты;
• проем между кухней и комнатой, расширение санузла на территорию коридора, который ведет на кухню.

Если речь идет о сложных перепланировках, то процедура оформления перепланировки в панельном доме становится трудной и дорогой. Стоимость оформления такой перепланировки под ключ может превышать 160 тысяч рублей, а срок выполнения занимать 6 -8 месяцев.

Стоимость оформления простого варианта перепланировки начинается от 60 тысяч рублей, сроки выполнения около 6 месяцев.

Перепланировка в однокомнатной квартире хрущевки

Типичная однокомнатная квартира в «хрущёвке». Как правило, несущих стен в распространенных сериях домов нет. Это обстоятельство дает более широкие возможности по демонтажу перегородок или их устройству.

Ограничение действует при наличии газовых плит, которые установлены на кухне. Если в квартире есть газовая плита, то сносить стену между кухней и комнатой нельзя. Также коридор, который вел на кухню, невозможно присоединить к санузлу из-за того, что по документам это комната.

Какие запрещенные перепланировки чаще всего встречаются в однокомнатных квартирах?

• Перенос кухни на территорию жилых помещений
• Перенос санузлов на территорию жилых помещений
• Обьединение кухни с комнатой, если на кухне функционирует газовая плита
• Присоединение к кухне или комнате балконов и лоджий, образующих общее пространство
• Демонтаж или подрезка вентиляционных или технических коробов

Еще один непростой пункт перепланировки – затрагивание несущих стен. Снос несущих конструкций категорически запрещен, но в них можно выполнить проемы при условии проведения комплексного технического обследования стены, которое позволяет оценить состояние конструкций. На основании его делают проект, который предусматривает поверочные расчеты несущих конструкций и усиление конструкций, выполняемых в момент производства проема.

Разрешенные и часто выполняемые перепланировки в однокомнатных квартирах:

• Расширение санузла на территорию коридора.
• Перестановка сантехприборов в образовавшемся санузле.
• Проем в несущей стене из кухни в комнату. В данном случае надо только уточнить у инженеров возможность устройства проема. Необходимо будет комплексное обследование стены.
• Демонтаж подоконной части, которая визуально увеличивает комнат

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Для одного человека однокомнатная квартира комфортна для проживания, но чаще всего семьи живут большим количеством в «однушке» и все хотят сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную для более комфортного проживания. Какие есть варианты законной перепланировки? Приводим перечень разрешенных законом перепланировок:

• Перенос кухни на территорию подсобных помещений или коридора и организация на месте кухни новой комнаты. При согласовании перепланировки называть ее жилой не стоит, так как это будет противоречить строительным нормам, назовите новое помещение кабинетом. Этот вариант можно узаконить только при условии, что у вас стоит электрическая плита на кухне.
• Если квартира маленькая, то ее можно разделить стеклянной перегородкой или перегородкой с большим окном. Перегородка должна быть стеклянной, так как в комнате по нормам должно быть естественное освещение.
• В однокомнатных квартирах с большой площадью в новых домах без особых проблем можно разделить не только на двухкомнатные, но и на трёхкомнатные квартиры. При проектировании необходимо помнить, что все равно существуют нормы, которые лучше не нарушать.

Перепланировка однокомнатной квартиры в студию

Перевод однокомнатной квартиру в студию возможен не в каждом многоквартирном доме. Связано это с тем, что есть технические ограничения такие, как невозможность сноса несущей стены и наличие газового оборудования на кухне. В панельных домах, где стена между комнатой и кухней не несущая и нет газовой плиты, из однокомнатной квартиры можно делать студию, которая пройдет все согласования.

Если однокомнатная квартира с газовой кухней, а переоборудовать ее в студию очень хочется, то необходимо ставить раздвижные глухо закрывающиеся двери. В этом случае выполняются строительные нормы.

Часто нам задают вопрос, нужно ли вообще согласовывать перепланировку в однокомнатной квартире? Отвечаем:

Неважно, в какой по площади квартире вы живете, при проведении любых изменений в квартире, вы обязаны провести процедуру узаконивания перепланировки. На наш взгляд, вложенные в ремонт силы и средства часто не улучшают квартиру, а, наоборот, становятся обременением и проблемой, которые в любом случае собственнику нужно будет когда-то решать. Поэтому, если выбирать между первичной базовой планировкой квартиры и многоэтапной и дорогой процедурой согласования перепланировки, то лучше сделать выбор в пользу первого – то есть оставить квартиру без изменений. Если, конечно, базовая планировка не доставляет вам невыносимый бытовой дискомфорт.

Сколько времени занимает согласование перепланировки квартиры?

Ориентируясь по срокам, оформление всех необходимых документов занимает обычно минимум 6 месяцев. В среднем процесс затягивается на год, включая проведение ремонтных работ.

Можно ли согласовать перепланировку в однокомнатной квартире самостоятельно?

Конечно, если очень захотеть и задействовать все силы, то согласовать можно любую перепланировку. Но надо понимать, что, чем необычнее задуманная вами перепланировка, тем труднее ее будет согласовать.

Приведем классический алгоритм для самостоятельного согласования перепланировки в однокомнатной квартире:

• Изготовить эскиз перепланировки;
• Получить технический паспорт БТИ;
• Заказать проектную документацию у организации, имеющей допуск СРО;
• Подать документы в Жилинспекцию через МФЦ;
• Получить положительный ответ от Жилинспекции. Надо понимать, что ответ может быть и отрицательный, тогда вам придется возвращаться к первому пункту и начинать все заново;
• Выполнить ремонт в соответствии с полученной проектной документацией;
• Обратиться в Жилинспекцию для организации комиссии, которая примет работы по акту приемки и сверит их с проектной документацией. Решением комиссии будет выдача акта о выполненной перепланировке. Посмотреть тут
• Внесение изменений в БТИ с обязательным выходом техника в квартиру;
• Обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана квартиры;
• Внесение изменений в ЕГРН на основании технического плана.

Собственно, это исчерпывающий список этапов, который должен пройти собственник для того чтобы квартира была юридически «чистой».

Естественно, это не легкий путь. Если у вас много свободного времени и нервов, то вы можете взяться за это дело. Стоит только иметь в виду, что в целом процесс согласования перепланировки может затянуться на год и больше. Вы также можете столкнуться с бюрократическими проблемами и непониманием технических вопросов.

Если вы из тех людей, которые начали самостоятельно согласовывать перепланировку, но на каком-то моменте поняли, что устали и не способны вести дальше дело, не отчаивайтесь.

Также, если вы с самого начала осознали, что не хотите мучиться с перепланировкой, вы можете доверить проверенной компании весь путь узаконивания перепланировки в квартире.

Дизайн-проект и проект о переустройстве – в чем разница?

Мы призываем вас не путать понятия дизайн перепланировки однокомнатной квартиры и согласование перепланировки однокомнатной квартиры – это две разные вещи.

Дизайнеры занимаются созданием творческих эскизов без учета строительных и технических норм, что может стать проблемой при согласовании.

Поэтому помните, что при узаконивании перепланировки вам понадобится именно проект перепланировки, а дизайн-проект не будет даже рассматриваться согласующими службами.

Выводы и рекомендации

Прежде чем приступать к перепланировке в однокомнатной квартире, изучите все возможные законные варианты, если они вас по каким-либо причинам не устраивают, обратитесь лучше за квалифицированной консультацией.

Мы же, как профессионалы и опытные игроки на рынке согласования перепланировок, считаем, что, к какому бы решению относительно выполнения работ вы не пришли, помните, что изменения в квартире – это серьезный шаг и не стоит пренебрегать законодательными нормами при проведении каких угодно работ в своей квартире.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ca454d815bac500b33f8624/5d5ba2363d008800ad335b49